管理契約 篇1
甲方：
法定代表人：
地址：
乙方：
法定代表人：
地址：
為了更好地配合甲方建立完善組織結構、人力資源、行政後勤、業務運營管控、財務管控等企業日常基礎管理體系，使其能快速、健康、持續地發展，經過甲乙雙方真誠溝通，根據《_____》和其它相關法律、法規，就乙方向甲方提供管理服務等事宜達成一致，訂立本協定：
一、管理諮詢及配套服務內容
雙方經協商確定乙方向甲方提供以下管理諮詢及配套服務：
（一）網站/管理軟體服務
1、基礎服務
（2）申領________個企業信箱帳號，提供使用方法培訓；
（3）已有網站企業提供網頁最佳化諮詢及建議，提供域名年費代繳、到期時間提醒。
2、增值服務
（1）網站建設購買；
（2）網頁設計、網站維護、空間穩定、後台使用培訓等；
（3）主機購買、空間擴容。
（二）業務契約管理服務
1、基礎服務
（1）為企業定製業務契約的管理流程和制度；
（2）日常業務審核：提供專業的契約範本，審閱修改對外契約；
（3）法律知識培訓、諮詢、契約檔案管理和履行監控。
2、增值服務
（1）項目盡職調查，洽淡，契約草擬、談判，項目（投資）可行性研究報告；
（2）法律糾紛處理。
（三）財務管理服務
1、基礎服務（小規模納稅人及以下企業）
（1）日常會計賬務處理諮詢及稅法諮詢、稅收籌劃；
（2）提供金蝶線上會計系統；
（3）每月初幫助甲方審核整理好的原始單據的合法、合理和真實性，並且完成憑證錄入、賬簿匯總和報表生成；
（4）會計檔案管理，嚴格按《會計檔案管理辦法》的規定及時做好會計憑證、賬冊、報表等資料收集、裝訂、彙編、歸檔等檔案管理工作；
（5）稅務處理，即每月稅金核算、納稅申報、社保申報以及與稅務相關的事項處理等；
（6）乙方到銀行領取銀行匯款單據及銀行對賬單；
（7）代理甲方參加各種稅務會議，協助甲方接受稅務檢查；
（8）協助配合進行年度審計工作。
2、增值服務
甲方屬或變更為一般納稅人企業的，財務管理服務部分費用另行協商收取。
（四）人事管理服務
1、基礎服務（10人次以內）
（1）代辦員工養老、工傷、生育、失業等社會_____；
（2）代辦員工醫療_____；
（3）代辦員工住房公積金；
（4）代辦員工社會_____、醫療_____的關係轉入及補繳手續；
（5）員工工傷、生育_____的報銷；
（6）人事勞動政策法規諮詢。
2、增值服務
（1）以上基礎服務員工數超出________人次的（含公司新增員工），每人每年另_____________元；
（2）代為辦理公司五險一金年檢手續的，每次_____________元；
（3）代為辦理公司五險一金開戶手續的，每次_____________元。
乙方提供人事管理服務需要甲方提供相關資料的，由甲方派員或以其他方式送至乙方處，若需乙方提供_____的，每次額外收取人民幣________元整。
（五）行政管理服務
1、基礎服務
代辦營業執照的年檢。
2、增值服務
代辦公司註冊、增資、減資、股東變更等事項辦理等服務，費用另行商議。
二、契約期限
本契約約定的服務期為________年，自________年________月________日始至________年________月________日止。
三、服務_____標準
1、服務內容及_____
（1）本契約第一條約定的基礎服務內容_____標準為人民幣________萬元/年，本協定簽訂後________日內以轉賬方式支付；
（2）本契約第一條約定的增值服務內容已約定_____標準的按約定，未約定的另行協商支付；
（3）若甲方需乙方提供本契約第一條未作約定的其他服務，費用應另行協商。
2、乙方從事與甲方業務有關的活動而發生的包括但不限於鑑定、翻譯、資料和交通、食宿、出差補貼等差旅費用均由甲方支付。
3、本協定約定服務對象僅限於甲方，若甲方需乙方為其關聯公司或其他介紹公司提供服務的，費用按本契約標準協商收取。
四、雙方的權利義務
（一）甲方的權利義務
1、與乙方誠信合作，為乙方開展工作提供便利，向乙方及時提供與服務事項相關的真實情況和資料。甲方提供材料錯誤、遺漏，虛假或不及時導致的損失，乙方完全免責。
2、如業務有關的情況和事實發生變化，企業員工、指定聯繫人變動，企業變更地址，都應及時書面告知乙方。
3、按照約定支付服務費。未按時支付的，乙方有權選擇不啟動或直接暫停服務或單方解除本服務協定。暫停服務的，甲方仍有義務支付所有費用。
4、向乙方提出的要求不應與法律及會計等職業道德和職業紀律的規定相衝突。
（二）乙方的權利義務
1、必須遵守職業道德和執業紀律。因工作失誤造成損失的應賠償。
2、應當勤勉盡職，依法在契約約定範圍內維護甲方的最大利益。
3、應當及時向甲方發表顧問意見；按時完成提交項目報告。
4、對甲方的商業秘密或個人隱私應當保守秘密。
五、智慧財產權
在甲方使用乙方服務的時候，乙方只基於本協定各項條款向甲方提供軟體使用權和服務，任何第三方產品在甲方使用乙方服務過程中向甲方發出的各種活動、廣告等均與乙方無關。
甲方完全擁有在使用本服務時錄入數據和資料（包括但不限於：客戶資料、聯繫人等信息）的所有權，未取得授權，乙方不得使用甲方的數據。
六、違約責任
雙方中途變更或者終止契約未及時通知對方，應賠償對方因此造成的損失，並支付________個月服務費作為違約金。
七、爭議解決
雙方因履行本契約發生糾紛，可以協商解決糾紛，若無法通過協商談判的形式進行解決的，雙方同意提交________________人民法院訴訟解決。
八、契約效力
本契約自雙方簽字並加蓋公章之日起生效。本契約正本一式_________份，甲乙雙方各執_________份，具有同等法律效力。
甲方（簽章）：
日期：_________年_________月_________日
乙方（簽章）：
日期：_________年_________月_________日
管理契約 篇2
甲方：重慶__物業管理有限公司
註冊地址：重慶市___19號18-5
乙方：
身份證號碼：
住址：
聯繫電話：
為維護本小區內的交通秩序，規範車庫車輛的停放，確保業主車輛的安全。根據《重慶市物業管理條例》等相關法律法規的規定，以及本小區的實際情況，確保雙方的權利義務，制定本契約。
第一條：雙方的權利和義務：
一、甲方的權利和義務：
1、負責建立、健全本車庫車位業主資料及停放車輛的檔案資料;
2、制定本車庫管理的相關規定;
3、制止違反本車庫管理及危害車庫設施、設備的行為;
4、根據本契約收取車位物業管理服務費;
5、規範車庫停車，制止亂停亂放，確保消防通道暢通;
6、配合車位產權人之間，與第三方之間的相關關係的協調;
7、經授權積極配合對車庫設施、設備的專項維修;
二、乙方的權利和義務：
1、提供停放車輛信息：車位產權人自有車輛，及租賃車位使用人如實申報車輛信息，填寫車輛信息卡。如有變動，及時向管理處變更。
2、監督甲方的車輛管理服務工作，就車輛管理的有關問題向甲方提出合理的意見和建議;
3、車庫內所有設施設備歸全體車位所有人所有，愛護設施設備。嚴格遵守物業公司制定的車庫管理的相關規定，如因違反規定造成損失，由乙方承擔相關責任;
4、依據本契約按時繳納車位物業服務費;
5、配合物業公司對車庫的管理工作;
第二條：車庫物業管理服務
1、車庫衛生整潔，引導車輛停放有序;
2、公用設施、設備配套運行使用正常，確保無事故隱患，日常使用中嚴格遵守操作規程和保養規範;
3、停車場相關管理制度完善，管理責任明確，車輛進出有序;
4、消防設施配置的日常管理，運行正常，可隨時啟用，消防通道確保暢通，制定有效的消防應急方案;
5、車庫實行24小時監控和不定時巡查值班制度;
6、實行一卡一車，無停車卡車輛禁止進入;
7、承擔車庫設施設備單次單項200元以內的日常維修費用;
第三條：車輛停放中的禁止行為
1、禁止占用他人車位，按規範停車，不得對他人車位使用造成阻礙，不得在禁止停車區域停放車輛;
2、限止超高超寬車輛進入車庫;
3、車庫內不得練車、修車、沖洗車輛。如有滴、漏現象必須及時清理;
4、禁止裝有劇毒、易燃、易爆等危險品的車輛在車庫內停放;
5、禁止將車位改作他用;
6、嚴禁在車庫動火;
7、禁止在車記憶體放現金、貴重物品;
第四條：車位物業管理服務費
停車管理物業服務費：60元/月;按季收取，每季度第一個月10前到物業管理處繳納;
第五條：違約責任的處理
1、甲方違反本契約，未達到管理服務質量目標的，乙方有權督促甲方限期整改;由於乙方原因造成甲方未能達到服務目標的，甲方有權要求乙方限期整改，但不得拒繳物業管理費。
2、甲方違反本契約，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所有違規收費，退還利息並支付違約金
3、乙方違反本契約，不按約定繳納物業服務費的，甲方有權要求乙方補交欠款，按日千分之三承擔滯納金。
4、乙方停放車輛後必須鎖好車輛，帶離車內財物，並檢查車輛狀態，由於滴、漏、電路等車輛本身原因原因造成的車輛毀損，以及第三人損失，乙方自行承擔。
第六條：為維護業主、公眾的切身利益，在不可預見的情況下，甲方有權協助有關部門採取緊急措施，如發現燃氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因採取緊急措施造成的乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規定執行。
第七條：本契約同本物業在小區的物業管理期間。
第八條：因不可抗力致使本契約無法履行時，雙方均不承擔違約責任。
第九條：本契約一式兩份，雙主各執一份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日起生效。甲方(蓋章)：重慶z物業管理有限公司乙方：
代表人：
年月日
管理契約 篇3
甲方：
乙方：
學生頂崗實習是高職院校教育教學中的一個重要組成部分，是學生在校學習中重要的實踐性教學環節。為了規範學生頂崗實習，達到預期的實習效果，為企業提供合格人才，甲、乙雙方就明確各方責任，保障各方權益，在平等自願的基礎上，將學生實習的有關事項達成以下協定共同遵守。
一、甲方的權利和義務
1、有權利參照公司有關規章制度對乙方學生進行管理。
2、提供給乙方學生實習工作場地、設備設施，配備企業指導教師，確保實習項
目順利進行，並結合乙方學生所學專業，安排乙方學生在本單位從事等相關崗位實習，乙方學生工資標準參照甲方員工工資標準執行。
3、甲方給乙方學生購買綜合保險。
4、對乙方學生進行日常管理，提供必需的技術指導和監督，協助乙方學生完成實習項目，並在實習結束時對乙方學生作出實習鑑定。
5、有權要求乙方和乙方學生共同嚴格遵守保密協定，有權將乙方學生的違約違紀行為向乙方通報。
6、在實習過程中，有權對乙方學生工作態度和表現作評估，如實習學生出現下述情況：
不服從甲方實習安排;
違反甲方相關管理規章制度或國家法律法規;
造成甲方人員損傷或財產損失的;
乙方學生患病等無法正常實習的。
甲方應及時書面通報乙方，並視具體情況有權對乙方學生予以警告、照價賠償、罰款、立即終止實習等不同程度處理。
7、乙方學生在實習期間由於違法、違紀所造成的個人和他人傷害，所造成的任何損失由乙方學生負責，甲方保留從生活補貼中先行扣除相應賠償費用的權力。
二、乙方的權利和義務
1、有責任義務對學生進行實習安全教育，以免出現意外事故。
2、乙方不定期安排專門的聯繫人員對學生實習情況進行指導、監督和管理，發現問題及時與甲方溝通，共商解決辦法。同時進一步加強實習生政治思想教育和安全教育，教育實習生遵守甲方保密制度和其他有關規章制度。
3、根據甲方提供的實習鑑定表現，乙方自行決定是否給予學生相應學分。
4、須保證學生實習的連續性。
5、在甲方的指導安排下，學生享有在甲方進行相關項目的研究工作和學習機會。
6、在實習結束時，乙方學生應及時將屬於甲方的設備設施、工具、技術成果資料及其他介質一併歸還給甲方，但經甲方同意、出具書面證明的論文撰寫所需軟體、數據等各種信息，乙方學生應按甲方要求進行存儲和妥善保留。
7、乙方學生在實習期間因非工作原因發生任何意外，甲方不承擔責任。
四、實習期限
協定有效期為_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
五、相關規定
甲、乙雙方要重視學生的安全教育和安全管理，保障學生在實習期間的人身安全。
意外發生的人身安全事故按《勞動法》等相關法律法規辦理;對違反安全操作規程或安全管理制度造成的人身和設備安全事故，學生本人承擔責任。非工作時間學生個人行為導致的人身安全事故由學生本人自負。
六、協定終止與解除
1、協定期滿自然終止;
2、實習期間乙方學生如違反協定規定，甲方有權根據具體情況決定對丙方做出警告、通報或單方即時解除協定，終止乙方學生在甲方的實習，並及時通知乙方;
3、實習期間乙方在說明原因並取得甲方同意的情況下，可以與甲方解除協定;
4、由於甲方工作安排或結構調整等原因，無法滿足乙方學生實習的，及時通知乙方，可以終止實習協定。
七、其他
1、協定經甲、乙雙方方簽字蓋章即時生效。
2、本協定未盡事宜，協商解決，可簽署補充協定約定。
3、本協定一式兩份，甲、乙雙方方各持一份。
甲方：乙方：
代表人：代表人：
時間：時間：
管理契約 篇4
本契約雙方當事人委託方(以下簡稱甲方)
業主管理委員會/房地產開發公司 受委託方(以下簡稱乙方)
物業管理公司 根據《中華人民共和國民法典入建設部第33號令《城市新建住宅小區管理辦法》、《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》及其實施細則等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自願、協商一致的基礎上，就甲方委託乙方對(物業名稱)實行專業化、一體化的物業管理訂立本契約。
第一條 物業基本情況 座落位置： 市 區 路(街道) 號;占地面積： 平方米;建築面積： 平方米;其中住宅 平方米;物業類型： (住宅區或組團、寫字樓、商住樓、工業區、其他/低層、高層、超高層或混合)
第二條 委託管理事項
1.房屋建築本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外牆體和基礎等承重結構部位、外牆面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的維修、養護和管理。
2.房屋建築本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣幹線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等)的維修、養護、管理和運行服務。
3.本物業規劃紅線內屬物業管理範圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、腳踏車房棚、停車場)的維修、養護和管理。
4.本物業規劃紅線內的屬配套服務設施(網球場、游泳池、商業網點、)的維修、養護和管理。
5.公共環境(包括公共場地、房屋建築物共用部位)的清潔衛生、垃圾的收集、清運。
6.交通、車輛行駛及停泊。
7.配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保全工作，(但不含人身、財產保險保管責任)
8.社區文化娛樂活動。
9.物業及物業管理檔案、資料;
10.法規和政策規定由物業管理公司管理的其它事項;
第三條 契約期限 本契約期限為 年。自 年 月 日起至 年 月日止。
第四條 甲方的權利和義務
1.與物業管理公司議定年度管理計畫、年度費用概預算、決算報告;
2.對乙方的管理實施監督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造 成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業管理主管部門認定，有權終止契約;
3.委託乙方對違反物業管理法規政策及業主公約的行為進行處理：包括責令停止違 章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的 責任人採取停水、停電、。等催繳催改措施;
4.甲方在契約生效之日起 日內按規定向乙方提供經營性商業用房 平方米，由乙方按每月每平方米 元標準出租經營，其收入按法規政策規定用於補貼本物業維護管理費用。
5.甲方在契約生效之日起 日內按政府規定向乙方提供管理用房 平方米(其中辦公用房 平方米，員工宿舍 平方米，其它用房 平方米)，由乙方按下列第 項使用： ①無償使用。 ②按每月每平方米建築面積元的標準租用。
6.甲方在契約生效之日起一日內按規定向乙方提供本物業所有的物業及物業管理檔案、資料(工程建設竣工資料、住用戶資料、。)，並在乙方管理期滿時予以收回;
7.不得干涉乙方依法或依本契約規定內容所進行的管理和經營活動;
8.負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛;
9.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;
10.法規政策規定由甲方承擔的其他責任。
第五條乙方的權利和義務
1.根據有關法律、法規政策及本契約的規定，制訂該物業的各項管理辦法、規章制度、實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數業主(住用戶)的合法權益，獲取不當利益。
2.遵照國家、地方物業管理服務收費規定，按物業管理的服務項目、服務內容。服務深度，測算物業管理服務收費標準，並向甲方提供測算依據，嚴格按契約規定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。
3.負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養護計畫和大中修方案，經雙方議定後由乙方組織實施。
4.有權依照法規政策、本契約和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理法規政策的行為進行處理;
5.有權選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務並支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業務承包給個人;
6.接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導，並接受甲方和業主的監督;
7.至少每3個月向全體業主張榜公布一次管理費用收支賬民主。
8.對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批准後方可實施;
9.建立本物業的物業管理檔案並負責及時記載有關變更情況;
10.開展有效的社區文化活動和便民服務工作;
11.本契約終止時，乙方必須向甲方移交原委託管理的全部物業及其各類管理檔案、財務等資料;移交本物業的公共財產，包括用管理費、公共收入積累形成的資產;對本物業的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業審計機構。
12.不承擔對業主及非業主使用人的人身、財產的保管保險義務(另有，專門契約規定 除外)
第六條 管理目標
乙方根據甲方的委託管理事項制定出本物業“管理分項標準”(各項維修、養護和管理的工作標準和考核標準)，與甲方協商同意後作為本契約的必備附屬檔案。乙方承諾，在本契約生效後年內達到的管理標準;年內達到管理標準，並獲得政府主管部門頒發的證書。
第七條 管理服務費用
1·本物業的管理服務費按下列第 項執行：
①按政府規定的標準向業主(住用戶)收取，即每月每平方米建築面積 元
②按雙方協商的標準向業主(住用戶)收取，即每月每平方米建築面積 元;
③由甲方按統一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建築面積 元;支付期限： ;方式：
2.管理服務費標準的調整按下列第 項執行：
①按政府規定的標準調整; ②按每年 %的幅度上調;
③按每年 %的幅度下調;
④按每年當地政府公布的物價漲跌幅度調整;
⑤按雙方議定的標準調整;
3.乙方對物業產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養護，及其他特約服務，採取成本核算方式，按實際發生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監督。
4.房屋建築(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定後實施，所需經費按規定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執行市政府物業管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業主繳交上述基金並配合維護。
5.本物業的公用設施專用基金總計 元，由甲方負責在 時間內按法規政策的規定到位，以保障本物業的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。
6.乙方在接管本物業中發生的前期管理費用 元，按下列第 項執行：
①由甲方在本契約生效之日起 日內向乙方支付; ②由乙方承擔;③在 費用中支付;
7.因甲方責任而造成的物業空置並產生的管理費用，按下列第 項執行：
①由甲方承擔全部空置物業的管理成本費用，即每平方米建築面積每月 元;
②由甲方承擔上述管理成本費用的 %;
第八條 獎懲措施
1.乙方全面完成契約規定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵; ① ②2.乙方未完成契約規定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：
3.契約期滿後，乙方可參加甲方的管理招投標並在同等條件下優先獲得管理權，但根據法規政策或主管部門規定被取消投標資格或優先管理資格的除外。乙方全部完成契約責任並管理成績優秀，多數業主反映良好，可以不參加招投標而直接續訂契約。
第九條 違約責任
1.如因甲方原因，造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改，並有權終止契約。
2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，並有權終止契約。
3.因甲方房屋建築或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任並負責善後處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任並負責善後處理。(產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑑定結論為準)
4.甲、乙雙方如有採取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。
第十條 其他事項
1.雙方可對本契約的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協定，補充協定與本契約具有同等效力。
2.契約規定的管理期滿，本契約自然終止，雙方如續訂契約，應在該契約期滿六個月前向對方提出書面意見。
3.本契約執行期間，如遇不可抗力，致使契約無法履行時，雙方均不承擔違約責任並按有關法規政策規定及時協商處理。
4.本契約在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請物業管理主管部門調解，調解不成的，提交深圳市仲裁委員會依法裁決。
5.本契約之附屬檔案均為契約有效組成部分;本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本契約及其附屬檔案和補充協定中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。
6.本契約正本連同附屬檔案共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業管理主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。
7.本契約自簽訂之日起生效。
8. 甲方簽章： 法人代表：
9. 乙方簽章： 法人代表：
20xx年 月 日
管理契約 篇5
甲方：_________________________
_________人事代理站(以下稱甲方)和委託單位_________(以下稱乙方)，就委託人事代理事宜，簽訂契約如下：
一、甲方接受乙方的委託，為其代理人員提供人事管理方面的綜合服務。作為被代理人的人事主管部門。
二、甲方提供如下服務
1.為乙方辦理接收畢業生手續和人員調入手續;
2.負責被代理人的檔案接收和報到手續;
3.管理被代理人的人事檔案和人事關係，並為其辦理落戶手續，出具以檔案為依據的證明材料;
4.負責乙方與被代理人解除契約後辦理檔案和人事關係轉回_________省人才中心的手續;
5.按照有關政策和規定調整檔案工資、計算工齡;
6.辦理有關資格考試、職稱申報等手續;
7.負責乙方與被代理人聘用契約的鑑證。
三、乙方的權利與義務
1.負責被代理人的日常管理及考核;
2.負責支付被代理人的工資、勞動保護費用;
3.為被代理人建立社會保險，並支付單位所承擔的費用;
4.與被代理人的契約期滿後，如雙方協商同意續簽契約，應提前30日到甲方辦理續簽契約的有關手續。如契約期滿雙方不辦理續簽手續，視為契約終止。
5.與被代理人解除契約後，應將解除契約手續交到甲方備案。
甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_____________
負責人(簽字)：_______ 法定代表人(簽字)：_______
_________年____月____日 _________年________月____日
管理契約 篇6
受託人(船舶經營人，以下簡稱甲方)： 船務有限公司
委託人(船舶所有人，以下簡稱乙方)：
根據《中華人民共和國民法典》和交通部的有關規定，經雙方協商，本著平等自願原則，簽訂如下契約：
一、乙方將自有船舶委託給甲方管理
船 名： 曾用名： 主機功率：
船舶種類：貨輪 建造日期：
總長： 型深： 型寬： 總噸： 淨噸： 載重噸：
二、船舶安全管理期限
自 年 月 日至 年 月 日
三、甲方責任
1、負責取得船舶合法的營運資格;
2、負責航海交安全管理責任，按規定建立並指導、檢查、督促落實該船的安全規章制度和安全管理措施及執行情況，負責對船員的崗位安全培訓;
3、負責按國家有關規定配備船員，辦理聘用契約，對乙方推薦符合要求的船員優先配備;
4、負責海商、海損事故處理;
5、負責建立船舶各類管理台賬、聯繫制度，及時向乙方通報情況。
四、乙方責任
1、如實向甲方提供船舶有關資料和證明，保證船舶來源的合法性;
2、配合、協助甲方對船舶的安全管理;
3、向甲方推薦船員，並負責對船員管理進行監督;
4、按本契約約定的額度和支付方式按時向甲方支付管理費和有關費用，並承擔未經甲方同意，拖延或少支付安全管理費的有關費用造成的違約責任;
5、負責承擔乙方自身原因造成的風險責任和經濟損失;
6、負責辦理船舶保險、船員人身保險、油污染險、船舶承運險，並爭取保費優惠;
7、其他責任：負責船舶的設備更新及船舶修理。
五、雙方關於管理費、保險費用和有關費用額度、支付方式的約定
委託管理期間，委託人應向受託人支付 萬/年的委託經營管理費，在契約簽訂之日一次付清，次年管理費待一年期滿之日一次性支付，若委託人15天內未支付管理費，受託人有權單方面終止契約，並對委託人作違約處理。委託人應將船舶保險費、稅費、航政規費及委託人認定應付的有頭費用按受託人規定的期限及時交至指定銀行賬戶，由受託人按期支付，並在支付後及時結算。
六、雙方關於風險責任和責任賠償的約定
該委託經營管理的船舶，在甲方經營管理期間所產生的一切風險責任，由乙方對該船的實際價值及經營管理過程中產生的利潤和保險賠償款等應得的所有合法利益先予承擔，對上述利益不足補償部分的損失由甲方依法承擔。
七、雙方關於經營費用和利潤分配的約定
該船實行公司內部單船核算，經營費用由乙方支付，營業利潤歸乙方所有。
八、雙方關於違約責任和違約金的約定
甲、乙雙方必須認真履行契約約定條款，若有違約，除賠償對方相應的損失外，還應處以人民幣壹萬元的違約金。
九、其他約定
1、未經委託人同意，不得轉讓該契約。
2、委託期間，委託人有權轉讓該船舶，但須提前10天以書面形式告知受託人，雙方約定契約終止時間，由此造成的經營損失由委託人承擔。
3、遇有政策變動和本契約未盡事宜，待雙方協商可簽訂補充協定。
十、本契約經雙方確認簽字蓋章後生效。本契約一式四份，雙方各執二份，並分別報備當地航管部門、船舶國籍登記機關。
十一、本契約履行中發生糾紛，由雙方協商解決，協商不成，可向當地主管部門申請仲裁或訴諸人民法院。
甲方(法人代表)： 乙方：
《水路運輸許可證》編號： 身份證號碼：
簽約時間： 年 月 日
管理契約 篇7
甲方：__________
乙方：__________
甲方是指：
1、房地產開發單位或其委託的物業管理企業;
2、公房出售單位或其委託的物業管理企業。
乙方是指：購房人(業主)。
前期物業管理是指：自房屋出售之日起至業主委員會與物業管理企業簽定的《物業管理契約》生效時止的物業管理。
本物業名稱：__________乙方所購房屋銷售(預售)
契約編號：__________
乙方所購房屋基本情況：
類 型__________座落位置__________建築面積_______平方米根據有關法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣(預售)契約》時，甲乙雙方就前期物業管理服務達成如下協定：
第一條 雙方的權利和義務
一、甲方的權利義務
1、對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環境衛生、保全、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理;
2、根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業的物業管理制度和《物業使用守則》並書面告知乙方;
3、建立健全本物業的物業管理檔案資料;
4、制止違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》的行為;
5、物業管理企業可委託專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方;
6、依據本協定向乙方收取物業管理費用;
7、編制物業管理服務及財務年度計畫;
8、每___個月向乙方公布物業管理費用收支帳目;
9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，並與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協定》;
10、不得占用本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;
11、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務;
12、自本協定終止時起5日內，與業主委員會選聘的物業管理企業辦理本物業的物業管理移交手續，物業管理移交手續須經業主委員會確認;
13、____________。
二、乙方的權利義務
1、參加業主大會或業主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監督權;
2、監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議;
3、遵守本物業的物業管理制度和《物業使用守則》;
4、依據本協定向甲方交納物業管理費用;
5、裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協定》;
6、不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，並在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償;
7、轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協定;
8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。
9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、採光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關係，不得侵害他人的合法權益;
10、____________。
第二條 物業管理服務內容
一、房屋共用部位的維護和管理共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道、_______等。
二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、____等。
三、環境衛生
1、____________
2、____________
3、____________
四、保全
1、內容
(1)協助公安部門維護本物業區域內的公共秩序;
(2)____________
(3)____________
2、責任
(1)____________
(2)____________
(3)____________
五、交通秩序與車輛停放
1、內容
(1)____________
(2)____________
(3)____________
2、責任
(1)____________
(2)____________
(3)____________
六、房屋裝飾裝修管理見附屬檔案：《房屋裝飾裝修管理協定》。
第三條 物業管理服務質量
一、房屋外觀：
1、____________2、____________
二、設備運行：
1、____________2、____________
三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：
1、____________2、____________
四、環境衛生：
1、____________2、____________
五、綠 化：
1、____________2、____________
六、交通秩序與車輛停放：
1、____________2、____________
七、保 安：
1、____________2、____________
八、消 防：
1、____________2、____________
九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：
小 修
1、____________2、____________
急 修
1、____________2、____________
十、
第四條 物業管理服務費用(不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用)
一、乙方交納費用時間：________________;
二、住宅按建築面積每月每平方米__________元;
三、非住宅按建築面積每月每平方米________元;
四、因乙方原因空置房屋按建築面積每月每平方米____元;
五、乙方出租物業的，物業管理服務費用由乙方交納;
六、乙方轉讓物業時，須交清轉讓之前的物業管理服務費用;
七、物業管理服務費用標準按________調整;
八、每次交納費用時間：______。
第五條 其他有償服務費用一、車位及其使用管理服務費用：
機 動 車
1、__________2、__________
非機動車
1、__________2、__________
二、有線電視：
1、__________2、__________
三、_______________
四、_______________
第六條 代收代繳收費服務受有關部門或單位的委託，甲方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬於物業管理服務費用)，收費標準執行政府規定。
第七條 維修基金的管理與使用
一、根據__________規定，本物業建立共用部位共用設施設備保修期滿後大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向_________交納維修基金____元。
二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計畫，經當地物業管理行政主管部門審核後劃撥。
三、維修基金不敷使用時，經當地物業管理行政主管部門審核批准，按乙方占有的房屋建築面積比例續籌。
四、乙方轉讓房屋所有權時，結餘維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。
五、__________。
第八條 保險
一、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業主按各自所占有的房屋建築面積比例分攤。
二、乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理;
三、_____________。
第九條 廣告牌設定及權益
一、_____________
二、_____________
三、_____________
第十條 其它約定事項
一、_____________
二、_____________
三、_____________
第十一條 違約責任
一、甲方違反協定，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任;
二、乙方違反協定，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任;
三、甲方違反協定，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息並支付違約金;
四、乙方違反協定，不按本協定約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交並從逾期之日起按每天___交納違約金，或_______;
五、____________。
第十二條 為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因採取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規定處理。
第十三條 在本協定執行期間，如遇不可抗力，致使協定無法履行，雙方按有關法律規定處理。
第十四條 本協定內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本協定中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。
第十五條 本協定在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解;協商或調解無效的，可向_________仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。
第十六條 本協定正本連同附屬檔案共______頁，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
第十七條 在簽訂本協定前，甲方已將協定樣本送________(物業管理行政主管部門)備案。
第十八條 本協定自簽字之日起生效。
甲方簽章：____
乙方簽章：____
代表人：_____
代表人：_____
年 月 日
管理契約 篇8
委託方(以下簡稱甲方)： ______________
受委託方(以下簡稱甲方)：_____________
根據有關法律、法規、在自願、平等、協商一致的基礎上，甲方將__________(物業名稱)委託於乙方實行物業管理，訂立本契約。
第一條 物業基本情況
物業類型：____________________
坐落位置：____________________
占地面積：____________________
建築面積：____________________
第二條 物業管理內容
一、保潔
1.公共保潔
A.公區域院內及外圍衛生、南北生活區院內衛生
B.人員編制：_____人
C.保潔標準：____________________
2.樓宇保潔
A. 主樓__________層 __________層走廊、衛生間、牆面玻璃及地面衛生; __________樓電梯口; __________層 地面及電梯間及樓面平台衛生;電梯、安全通道及消防通道衛生;一樓室外平台及兩側通道
綜合樓兩側樓梯、__________樓走廊衛生間及玻璃衛生
群樓兩側樓梯、二樓衛生間及走廊、平台衛生
人員編制主樓_____人、綜合樓及群樓_____人
保潔標準____________________
二、綠化
1. 綠化範圍：辦公及外圍區域、生活區域的草坪及樹木管理
2.人員編制：_____人
3.綠化標準：____________________
三、保衛
1.保衛範圍：生活區域的安全及公共運輸秩序
2.人員編制：_____人
標準：____________________
四、授權由物業管理公司管理的其他事項 。
第三條 物業管理服務質量(乙方按下列約定，實現目標管理)
1.室外保潔：____________________
2.室外保潔：____________________
3.交通秩序：____________________
4.綠化：_________________________
5.保全：_________________________
6.物業使用人對乙方的滿意率達到：____________________
第四條 委託物業管理承包經營、自負盈虧形式
費用包括：
1.工資及福利費、管理費用、稅費
2.保潔工具、保潔用品及勞服用品
3.保全器械及勞服用品
4.綠化工具及勞服用品
第五條 物業管理期限
委託管理期限為_____年，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止。
第六條 甲乙雙方經協商一致，本物業的委託物業管理費用為(大寫)_______________(小寫)_______________。
第七條 委託物業管理費用及支付方式： _______________
第八條 雙方權利、義務
1.甲方權利、義務：
(1)根據本契約規定甲方將住宅區及辦公區域委託乙方實行物業管理;
(2)給乙方提供管理用房_____平方米(其中辦公用房_____平方米，員工宿舍_____平方米)
(3)不得干涉乙方依法或依本契約規定內容所進行的管理和經營活動;
(4)對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經濟損失，有權終止契約;
(6) 如有重大活動有權支配乙方人員，乙方人員必須服從安排;
(9) 對乙方人員有有任免權，如出現一個月內同一員工連續投訴三次有權要求換人
(5)協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門的關係;
(6)政策規定由甲方承擔的其他責任。
2.乙方責任、權利、義務：
(1)根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本物業管理的各項規章制度;
(2)遵守各項管理法規和契約規定的責任要求，根據甲方授權，對本物業實施綜合管理，確保實現管理目標，並承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督;
(3接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督並報告工作，定期向甲方報送財務報表公布管理費支出帳目;
(6對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批准後方可實施;
(6)乙方須本著高效、精幹的原則在本物業設定管理機構和人員;
(7)建立本住宅區物業管理檔案並負責及時記載有關變更情況;
(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料;
(11)開展卓有成效的社區便民服務工作;
(12)有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務並支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。
第九條 契約更改、補充與終止
1.經雙方協商一致，可對本契約條款進行修訂更改或補充，以書面契約為準。
2.契約規定的管理期滿，本契約自然終止，各方如欲續訂契約，須於期滿前三個月向對方提出書面意見。
3.契約終止後，乙方可參加甲方的管理招標並在同等條件下優先承包管理。
第十條 其他事項
1.本契約執行期間，如遇不可抗拒的自然災害(颱風、洪水、地震等)，造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。
2.本契約自簽訂之日起生效;招標書為契約的有效組成部分。
3.本契約正式一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律約束力。
4.雙方如對契約發生爭議，協商不成的，可提請物業管理部門調解，或訴至人民法院。
甲方(蓋章)：__________ 乙方(蓋章)：__________
代表(簽名)：__________ 代表(簽名)：__________
時間：__________________
管理契約 篇9
甲方：x區x住宅區業主委員會(代表本住宅區全體業主)
代表人：x
乙方：深圳x發展公司
法人代表：x
經x住宅區業主大會年月日投票表決同意：直接聘請x發展公司為x住宅區(以下簡稱“本住宅區”)提供物業管理服務。為保障管理服務正常運行、規範雙方的權利和義務，根據《中華人民共和國經濟契約法》、《物業管理條例》、《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》及其實施細則等國家、地方有關法律、法規和政策，在平等、自願、協商一致的基礎上，本契約的甲、乙雙方達成以下契約條款。
第一條物業基本情況
1、住宅區位置：深圳市羅湖區_______。
2、占地面積：_____平方米。
3、建築面積：_______平方米。其中：住宅面積：_____平方米(分別為別墅_____平方米、複式別墅_____平方米、高層_____平方米、多層_____平方米);商業面積：_____平方米;服務樓面積：_____平方米(含首層停車庫);其它面積(配電房、地下室等)_____平方米。
4、住宅戶數：_____戶(截止_____年_____月_____日止，業主入伙戶數_____戶，_____戶未入伙)。
5、物業類型：混合住宅小區。
第二條委託管理服務事項
1、本住宅區房屋建築本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外牆體和基礎等承重結構部位、外牆面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等)的維修、養護和管理。
2、本住宅區房屋建築本體共用設施設備(共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、供水系統等)的維修、養護、管理和運行服務。
3、本住宅區規劃紅線內屬物業管理範圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、腳踏車房/棚、停車場等)的維修、養護和管理。
4、本住宅區規劃紅線內的屬配套服務設施(籃球場、兒童遊樂園、康樂設施、中心廣場等)的維修、養護和管理。
5、本住宅區公共環境(包括公共場地、房屋建築物共用部位)的清潔衛生、垃圾的收集、清運;小區消殺;公共區域綠化等。
6、本住宅區交通、車輛行駛、停泊及管理。
7、本住宅區的安全管理，實行24小時封閉式管理，對規劃紅線內範圍進行全天候安全監控和巡視，實行外來人員檢查登記出入制度，配合和協助當地公安機關做好小區的保全工作。
8、本住宅區的社區文化的開展建設。
9、本住宅區物業、業主、管理服務檔案、資料的建立、保管和使用的管理。
10、以及相關法規和行業政策規定的,和在本契約簽訂後新規定的應由物業管理公司承擔的其它事項。
第三條契約期限
本契約管理服務期限為3年。自201__年____月____日起至__年____月____日止。
第四條甲方的權利和義務
1、審定乙方提出的管理服務年度計畫、財務預算和決算。
2、對乙方的管理服務水平進行季度或年度全面考核評定，如聘請專業公司需要支付費用的，則該費用從物業收費中支出。如未達標或因乙方管理不善，造成本住宅區業主公共利益的重大經濟損失的，甲方有權提前單方終止契約。
3、聘請獨立審計機構每年對有關賬目進行審計，審計費用在物業收費中列支。如乙方提供虛假或失實的賬冊、傳票等致使甲方利益嚴重受損的，甲方有權提前單方終止契約。
4、支持乙方向不按契約規定繳納物業管理服務費的業主催繳物業管理服務費;不慫恿、煽動業主不繳物業管理服務費;反對業主無理拖欠物業管理服務費，致使其他繳費業主的合法權益受到侵害的行為。乙方應作好對欠費業主的催繳、統計、記賬工作，確保本住宅區物業管理服務費的收繳率不低於總應收費的98%，如無故達不到該收繳率，則低於的部分以乙方的佣金抵扣。
5、業主應自覺按時繳納物業管理服務費，不得拖欠。逾期欠費業主將按每日萬分之五的標準計算繳納滯納金。乙方有權對欠費超過1個月的業主進行公示通報;對欠費超過3個月的業主，可提起訟訴追討，敗訴方除補繳物業管理費外，還應承擔勝訴方合理的律師費用。
6、不干涉乙方依法或依本契約規定內容所進行的管理和經營活動。
7、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。
8、有關法規政策規定的應由甲方承擔的其他權利和義務。
第五條乙方的權利和義務
1、全面執行本契約附屬檔案《深圳市羅湖區x住宅區物業管理服務方案》(以下簡稱“服務方案”)。
2、完善並制訂與“服務方案”相匹配的管理辦法和操作規程以履行本契約。如超出業主公約與本契約以外製訂涉及業主權利義務的物業管理辦法的，以及向業主收取本契約約定以外的其他費用的，應事先報告並獲得業主大會批准。
3、有權選聘有資質的專業公司承擔本住宅區的單項管理業務並支付費用、但不得將本契約項下的整體管理權利和義務轉讓給第三人，不得將任何單項業務承包給個人。
4、遵照國家、地方物業管理服務收費規定，乙方應在本住宅區顯著位置長期公示物業管理服務項目、服務內容、服務標準、收費標準等內容。
5、負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養護計畫和大中修方案，經甲方審定後組織實施。
6、購買本住宅區的公共財產及公眾責任險。
7、作為提供物業管理和服務的對價,乙方每年年度終了時按年度物業管理總支出的10%計提物業管理服務佣金(以下簡稱“佣金”)一次。
8、本住宅區物業管理服務費所有收支賬目，按政府規定由乙方每3個月向業主公布一次，張貼時間不少於15天，賬目公布前送交甲方審核備存。賬目公布時間為每季度後的次月15日以前，特殊情況延遲公布賬目需書面告知甲方。
9、鑒於乙方一直是本住宅區的事實物業管理人，乙方有權力追繳歷年來業主欠繳的物業管理費用。
10、對本住宅區的公共或共用設備、設施和相關場地，乙方不得擅自占用和改變使用功能，如需在本住宅區內改、擴建或完善配套項目，須報甲方和有關部門批准後方可實施。
11、為使本住宅區物業的保值、升值，乙方應採取積極有效的措施，阻止業主或物業使用人擅自改變本住宅區既定的使用用途及功能。尤其阻止將住宅用作商業、辦公、集體宿舍或其他非一般住宅的用途。
12、建立本住宅區的物業管理檔案並負責及時記載有關變更情況並及時書面通知甲方。
13、開展積極向上、健康的社區文化活動和便民服務工作。
14、本契約終止時，及時向甲方移交原委託管理的全部物業及其各類管理檔案、財務等資料;移交本住宅區的公共財產，包括物業管理費結餘、公共收入積累形成的資產等。
15、有關法律法規規定的應由乙方承擔的其他權利、義務和責任。
第六條物業管理服務標準
本住宅區定位為高檔次的住宅區，乙方應執行與之相匹配的物業管理服務標準。具體按《深圳市羅湖區x住宅區物業管理服務方案》中的相關條款執行。
第七條物業管理服務費收取標準及管理
1、本住宅區物業管理服務費按如下標準收取：別墅物業每平方米5.20元/月;複式別墅每平方米3.55元/月;高層物業每平方米3.60元/月;多層物業每平方米2.30元/月;商業物業每平方米5.00元/月-6.00元/月;服務樓每平方米2.50元/月(以上物業面積均按建築面積計算)。
2、本住宅區物業管理服務費由乙方按月直接向業主或物業使用人收取;乙方應在每月10號前，向已繳費業主提供上月物業服務收費明細賬單並接受業主查詢。乙方必須按政府規定和程式收費，不得亂收費，做到計費準確，收費公開透明。
3、物業管理服務費的結餘部分歸全體業主所有，用於彌補以後物業管理費的不足，未經業主大會同意，乙方不可支配使用。
第八條專項本體維修基金的收支管理
1、本住宅區專項本體維修基金按政府收費標準收取：高層每平方米建築面積0.25元/月;多層每平方米建築面積0.15元/月(別墅除外)。隨物業管理服務費一齊由乙方直接向業主收取，管理處對本體基金以房屋本體每棟為單位進行專(記)帳管理,並設立專用賬號存儲本物業的本體基金。
2、本住宅區專項本體維修基金的使用，按政府規定的專項本體維修基金使用範圍專款專用，乙方先立項報價，甲方審核簽字後實施的程式進行運作。
3、本住宅區專項本體維修基金的收支、使用賬目，每3個月由甲方向業主公布一次，張貼時間不少於15天，接受全體業主的監督，賬目公布前由甲方送交乙方核查備存。賬目公布時間為每季度後的次月15日以前。
4、業主拖欠專項本體維修基金的，由乙方按照拖欠物業管理服務費的規定辦法進行處理。
5、本住宅區公用設施專用基金的交納、使用、續籌、管理等，按《深圳市房屋公用設施專用基金管理規定》執行。
第九條公共設施及業主共有物業收入及管理
1、本住宅區屬業主私家車位以外的所有室內、室外停車位實行統籌使用，暫定每車每月車位使用費(含車場管理費)為220元。
2、本住宅區的業主私家車位，每月每個車位需繳納車場管理費30元，與物業管理費合併使用。
3、本住宅區產權屬於乙方的室內停車位(除已出售的部分)總計76個，由乙方有償提供給全體業主使用，每月由乙方按每個車位每月200元(不含車場管理費)的固定標準淨提取76個車位使用費。
4.本住宅區的臨時停車的收費按市政府指導價執行。
5、本住宅區嚴格控制外來車輛的停放，除極其特殊的情況外，禁止外來車輛停泊過夜。
6、乙方對物業產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養護，及其他特約服務，採取成本核算方式，按實際發生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監督。
7、本住宅區公共區域的電梯廣告及相關收入、除乙方權屬之外的停車場收入、特約服務收入等，歸全體業主所有，和物業管理費合併使用。
第十條契約的終止、續約與交接
1、本住宅區物業管理服務契約到期後，雙方契約關係即終止。乙方應提前30天按政府、行業法規，填報固定資產、辦公、設備、住宅區資料等交接清單，送甲方審核。住宅區物業收費財務賬目，應於契約終止後的10日之內，送交甲方審核，由甲方聘請專業財務公司進行審計。
2、乙方願意續約的，應在契約到期前60天，書面通知甲方。由甲方在契約到期前30天召開業主大會決定續約與否。如本住宅區全體業主所持投票權2/3同意續約的，將直接與乙方續簽契約。
3、本住宅區業主大會表決結果達不到全體業主所持投票權2/3以上的，原契約到期後自行終止。由甲方另行招聘物業管理服務公司。
4、新老物業管理公司的交接過渡期最長為2個月，乙方應提供過渡期物業管理服務;2個月過渡期滿後，必須按規定進行交接、撤離。
第十一條違約責任
1、如因甲方原因，造成乙方未完成規定服務標準或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改，並有權終止契約。
2、如因乙方原因，造成不能完成服務標準或損害物業共同利益的，乙方應給予甲方相應補償。給業主個人造成損害的，應向業主個人賠償損失。甲方有權要求乙方限期整改，並有權終止契約。.
3、甲、乙雙方如有採取不正當競爭手段而取得物業管理服務權或致使對方失去物業管理服務權，或造成對方經濟損失的，應當承擔相應的責任。
5、本契約執行期間，如遇不可抗力，致使契約無法履行時，雙方均不承擔違約責任並按有關法規政策規定及時協商處理。
6、甲乙雙方以及業主因物業服務發生爭議的，應儘量平等協商解決，協商不成的，任何一方均可向羅湖區人民法院提起訴訟，判決結果對各方均有約束力。
7、契約期未滿，乙方擅自提前停止物業管理服務的;乙方不按時交接、撤離的，均應向甲方賠償實際損失。
第十二條其他事項
1、本契約未盡事宜，雙方可以進一步協商並簽訂補充協定約定，補充協定與本契約具有同等法律效力。
2、本契約附屬檔案《深圳市羅湖區x住宅區物業管理服務方案》是本契約有效組成部分，與本契約具同等法律效力。
3、本契約(含附屬檔案)正本一式三份，甲乙雙方及物業管理主管部門(備案)各執一份，具同等法律效力。
4、本契約自甲乙雙方簽字蓋章後生效，對甲乙雙方及本住宅區全體業主均具約束力。
甲方：深圳市羅湖區x住宅
乙方：深圳x發展公司
區業主委員會
負責人：
負責人：
簽署日期：年月日
簽署日期：年月日
管理契約 篇10
甲 方： 房地產開發公司
地 址：
聯繫電話：
乙 方：廣信物業管理有限責任公司
地 址：
聯繫電話：
根據《中華人民共和國契約法》及有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自願、協商一致的基礎上，甲、乙雙方就乙方對仁達家園社區提供專業化、一體化的前期物業管理服務訂立本契約。
第一條：物業基本情況
物業名稱：
坐落位置： 市縣 區路 總用地面積： 平方米
建築面積：
其中住宅 平方米,商業建築面積 平方米，文化活動室 平方米，社區健康服務中心 平方米，居委會 平方米，社區管理用房 平方米： 總戶數： 共戶
電梯數量： 部
車位數量： 個
綠化率： %
物業類型：
以上各項指標如有變更，甲方應於變更後一個月內書面告知乙方。
第二條：乙方管理服務事項
(一)房屋建築本體共用部位及共用設施設備的維修、養護、管理和運行服務，包括樓蓋、屋頂、外牆面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房及上下水管體、共用照明、天線、中央空調、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯等。
(二)本物業規劃內交通、車輛行駛及停泊秩序的管理，屬物業管理範圍的市政公用設施的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、生化池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、腳踏車房、停車場。
(三)本物業規劃內共有的附屬配套服務設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、本物業配套會所。
(四)本物業公共園藝景觀(綠地、花木、水景、建築小品等)的養護與管理及公共環境的清潔衛生、垃圾的收集、清運，包括公共場地、房屋建築物共用部位。
(五)配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保全工作(但不含人身、財產保險保管責任)。
(六)組織開展社區文化娛樂活動和便民服務工作。
(七)物業檔案、資料的管理，包括工程建設竣工資料、住用戶資料及法律規規定應由物業管理企業負責管理的資料。
(八)在當事人提出委託時，乙方可接受委託對業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備進行維修、養護併合理收費。
(九)屬於乙方管理維護範圍的位於業主專有部位的共用設施、設備，業主或物業使用人在該部分設施、設備出現損壞或故障時有義務通知乙方維修的義務，因未及時通知造成的損失乙方不負責任。
(十)負責向業主和物業使用人收取物業管理服務費等契約規定或政府規定的各項費用。 (十一)法規和政策規定由物業管理公司管理的其他事項。
第三條：契約期限
(一)本契約自甲乙雙方簽字、蓋章之日起生效。服務期限自工程竣工並經市政府有關部門驗收合格，本物業正式入伙之日起計。業主委員會成立，在其權屬範圍內合法選定物業管理公司，業主委員會與新選定的物業管理企業簽訂的物業管理契約生效後，則本契約自動終止，具體終止時間以與新選定的物業管理企業正式移交之日為準。
第四條：管理服務費用
(一) 物業管理服務費
1、 本著服務業主、微利經營的原則，本物業管理服務費的收取採用酬金制的收費管理
辦法。
2、 本物業管理服務費由乙方根據物業不同類型，按建築面積(含公共分攤面積)向業
主或物業使用人收取，具體標準如下：
雙拼別墅： 元/月*平方米 聯排別墅： 元/月*平方米
疊加別墅： 元/月*平方米 九層複式： 元/月*平方米
九層公寓： 元/月*平方米 多層住宅： 元/月*平方米元/月 商業部分： 元/月*平方米
如本物業未實現水電費抄表到戶，則由乙方負責代為抄表，代收水電費、排污費、垃圾處理費，收費標準按照水電部門及城管部門統一標準執行，並根據水電部門及城管部門的調整作相應調整。
(二)甲方未達到預期全部售出的銷售目標而造成空置房的物業服務費用由甲方承擔，空置物業服務費收費標準及支付時間與前款物業管理費收費標準及支付時間相同。已出售但產權單位(人)超過期限仍未辦理入伙手續的空置房，物業管理費用由產權單位(人)承擔。
(三)管理服務費標準可根據政府公布的物價指數和行業指導標準每年進行檢討，經雙方協商一致後進行調整。業主委員會成立後，由業主委員會與乙方協商確定。
(四)業主和物業使用人逾期交納物業服務費的，從逾期之日起按日加收滯納金。物業使用人拖欠管理費用的，業主承擔連帶責任。
(五)房屋建築及附屬設施、設備，房屋建築(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養護與更新改造，由乙方負責編制方案，經雙方議定並經業主大會批准後實施，所需經費按規定在房屋本體維修資金中支付。房屋專項維修資金的收取執行政府物業管理主管部門的有關規定。甲方有義務督促業主交納上述資金並配合維護工作。
(六)乙方在接管本物業成立相應管理機構時發生的啟動經費人民幣< >元整，由甲方在本項目物業入伙前三個月內一次性支付給乙方。前期服務期間乙方所需物品及裝備在經過甲方批准後可先行購置，費用由甲方支付，並從上述啟動經費中扣減。
(七)若因甲方原因(如未符合政府及本契約有關規定強行入伙、產權糾紛等)，致使乙方在本項目入伙後服務費收入無保障而導致乙方管理機構虧損的，則甲方需承擔虧損至乙方能收到正常的管理費為止。
第五條：甲方的權利和義務
(一) 考察監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況。
(二)依據甲方與業主簽訂的《房地產買賣契約》的約定、建設部(91)年ZBP30001—90之《房屋接管驗收標準》的規定和乙方辦理物業承接驗收手續，由乙方針對物業實際情況協助甲方順利完成入伙過程。其中包括：
1本物業竣工後，政府有關部門驗收全部合格，消防系統須經消防局驗收合格。 2依本契約提供管理用房，達到使用功能。
3本物業內應保證水、電、煤氣“三通”，即擰開室內水龍頭有水，排水管道能正常使用，排水暢通無阻，打開電閘有電，電視、電話、煤氣管線到戶。
4本物業二次供水水質經防疫部門檢疫合格。
5物業應採用通透式圍欄與外界隔離，實現封閉式物業環境。
6完成物業內園林綠化。
7入伙前十五天向乙方辦理物業接管驗收，設備接管驗收前須向乙方移交物業相關資料(移交清單于物業入伙前交付乙方)。
(三)保證移交乙方管理的房屋、設施、設備為按照國家驗收標準經有關部門驗收的合格產品;如存在質量問題，則甲方負責返修或委託乙方返修，甲方支付相應費用。
(四)甲方須在本物業入伙後指定專人或部門負責處理物業保修期內在保修範圍所發生的各類問題，並承擔相應費用及相關責任。
(五)本物業內設定安裝攝像監控系統、住戶對講系統、機動車停車場自動管理系統、樓宇自動化管理系統等技防設施，以利本物業的治安防範;與物業公共區域內安置環保配套設施如：感應開關、自閉式水喉、分類垃圾房(箱)。
(六)甲方按政府規定在本物業入伙前一個月內向乙方無償提供具備一定使用條件的、地面以上獨套管理用房。
(七)辦理物業承接手續時，向乙方移交下列資料：
1物業的報建、批准檔案，竣工總平面圖，單體建築、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料。
2設施設備的訂貨契約及安裝、使用和維護保養等技術資料(含隨機資料)。 3物業質量保修檔案和物業使用說明檔案。
4物業管理區域內各類建築物、場所、設施設備的清單。
5物業及配套設施的產權清單。、
6物業的使用、維護、管理所必須的其他資料。
(八)不干涉乙方依法或依本契約約定所進行的管理和經營活動。
(九)負責處理因甲方原因而產生的各種糾紛，及法規政策規定由甲方承擔的其它責任。
第六條：乙方的權利和義務
(一)乙方在本物業範圍內設立專門機構負責本物業的日常服務工作，並代表乙方履行本契約的權利與義務。
(二)根據有關法律、法規政策及本契約的規定，結合物業服務的實際情況，制定本物業的各項管理辦法、規章制度、實施細則等。
(三)在不影響業主正常使用共有部分的情況下，充分利用小區資源，自主開展各項服務經營活動，為業主的生活提供方便，所得收益套用於補充管理經費，不得損害業主或物業使用人的合法利益以獲取不當利益。
(四)參照當地物價主管部門、物業管理主管部門關於物業服務收費指導標準等有關規定，按物業服務項目、服務內容、服務深度，制定物業服務收費標準。
(五)建立本物業的服務檔案並負責及時記載有關變更情況。
(六)負責制定本物業《房屋裝修管理規定》，要求業主或物業使用人遵守，並進行監督。
(七)根據甲方要求，乙方提供本項目銷售期間樣板物業管理服務及其相應服務計畫，甲方應承擔相應費用。
(八)在早期介入階段，根據物業服務的其他實際需要，向甲方提供本物業在配套公用設施、機電設備選型、安裝等方面的建議。
(九)本契約終止時，乙方必須向甲方或業主委員會移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案、資料。
(十)不承擔對業主及物業使用人的人身、財產的保管保險義務，不承擔非乙方原因造成的損失，包括高空拋物及其他不可預見的意外事故和不可抗力造成的損失。
第七條：服務目標
(一)執行政府有關法律及市、區物業管理主管政府部門規定的各項標準並接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導，接受甲方和業主的監督。
(二)本物業一經入伙即按照ISO9001:20xx國際質量管理體系進行管理，完全入伙後一年達到該物業管理標準，符合ISO9001:20xx國際質量管理體系標準要求。
(三)乙方承諾：在物業符合政府要求的參評自然條件、甲乙雙方嚴格履行政府及本契約規定的有關責任、義務，同時政府有關部門組織下評比的情況下，與契約期內依次達到區級、市級、省級和國家級物業服務優秀小區管理標準。
第八條：違約責任
(一)本契約生效後，甲、乙雙方任何一方公司內部出現的股權轉讓、股東變更、法定代表人變更或甲方將本物業整體或部分轉賣第三方及雙方其它單方面的原因均不構成單方修改或終止本契約的理由，否則違約方須自違約行為發生之日三十內一次性向對方支付違約金，造成名譽或經濟損失的，還需給予相應賠償。
(二)甲乙雙方任何一方違反本契約有關條款或因自身其他原因而致使未能達到契約規定的服務目標或直接造成對方名譽或經濟損失的，非違約方有權要求違約方限期整改或解決，限期整改或解決不了的，非違約方有權終止本契約，同時違約方須支付違約金，造成名譽或經濟損失的，還需給予相應賠償。
(三)本物業預計入伙時間為 年 月 日，甲方應至少提前三個月書面通知乙方，因乙方原因致使物業不能按時入伙而給甲方造成名譽或經濟損失的，甲方有權單方終止契約，同時乙方須給予甲方賠償。因甲方原因使物業未能達到規劃設計要求，政府有關規定及本契約約定的有關入伙條件，致使推遲入伙或強行入伙而給乙方造成名譽或經濟損失的，乙方有權單方終止契約，同時甲方須給予乙方賠償。
(四)本契約違約金金額為人民幣 元整
(五)本契約執行期間，如遇不可抗力，致使本契約無法履行或造成名譽、經濟損失的，雙方均不承擔違約責任並按有關法規政策規定及時協商處理。
第九條：爭議的解決方式
甲乙雙方在履行本契約過程中發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，雙方同意向當地人民法院提起訴訟。
本契約共 頁，原件一式兩份，甲乙雙方各執一份
甲方簽章： 乙方簽章：
甲方代表： 乙方代表：
管理契約 篇11
甲方 :( )以下簡稱甲方
乙方：()東方廚師團體派遣代表團以下簡稱乙方
經過雙方磋商決定 , 本著相互信任、平等、尊重、互利的原則，達成協定，甲方願意將餐廳廚房( )承包給乙方管理。
一、承包期限暫定 年，於 年 月 日起 , 至 年 月 日止。廚房承包給乙方管理工作。人員共( )人;基本月工資定為人民幣 ( ) 元整。
(大寫：拾 萬 千 百 拾元)。每月的工資發放為 日，由乙方代表領取、自由支配。
二、甲方的權利和義務：
1 、提供乙方工作所需的設備和良好的工作環境的義務;
2 、甲方如對主幹廚師技術能力不滿，有權利要求乙方更換人員;
3 、乙方無條件接受甲方的監督和領導，如乙方違返相關店規，甲方有權利對乙方作出正當處罰(具體條例參照酒店制定的規章制度);
4 、甲方有義務對乙方管理及技術保密;
5 、甲方有義務提供負責乙方工作廚師的工作餐、住宿，節假日補貼和其他福利，參照相關法規與酒店其他員工待遇等。
三、乙方的權利和義務：
1 、在保證餐廳正常運作的情況下，可自行安排人員休息、請假等事宜;
2 、在保證酒店正常運作和足夠技術力量情況下，廚房人事權利歸乙方代表;乙方技術人員變動，提前三日與甲方協商，徵得同意方可;
3 、乙方有遵守和執行酒店制定的各項指標和制度的義務;
4 、廚房原料由乙方報單，甲方負責購買，乙方有權利退回(拒用)一切不合格原料;
5 、乙方有義務參加各類有利於酒店聲譽的各類社會活動。
四、獎金：
為激發員工的積極性和潛在能力，在基本工資的基礎上，確保菜餚毛利率( )%的基礎上，營業額(酒水、菜餚等)保底為( )萬，如超出( )萬以上部分，按超出的總營業額的( )%提成作為廚房的獎金，獎金於次月 日連同基本工資一起發放，由乙方代表領取和自由支配。
五、意外事件：
1 、乙方員工在廚房工作期間，如正當操作情況下出現的受傷等事故視為公傷，由甲方負責參照相關法律法規處理。
2 、如遇餐廳轉讓，甲方須提前半月通知乙方。後來的法人不留用乙方的情況下，甲方須結清乙方員工所有工資並補償乙方半個月的工資，如遇到非典等類似情況則按相關法規處理。
六、提前終止協定的處理辦法：
1 、如果甲方提前終止協定，須提前一個月書面形式通知對方，甲方須結清所有工資;
2 、如乙方提出提前終止協定，須提前一個月以書面形式通知甲方。
3 、任何一方未經對方許可或沒有提前以書面形式通知對方終止協定的，賠償對方一個月基本工資。
七、違約的處理辦法：
1、欠發工資或獎金十天以上視為違約;
2、雙方未按協商的方法提前終止協定視為違約;
3、公傷事故未按協定方法處理視為違約;
4、雙方刻意刁難對方視為違約。
如任何一方違約將賠償對方半個月基本工資。在工作崗位上由執行廚師長代理。
八、補充條款：
九、協定在執行中，經雙方協商可修改條款，但未修改前仍按原條款執行，協定經雙方簽字證實生效。本契約一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效應。
甲方：(法人代表簽字或酒店印章)
乙方：(東方廚師團體中心代表簽字、私人印章)
管理契約 篇12
甲方：___
乙方：___
(以下簡稱“甲方”)(以下簡稱“乙方”)
電話：電話：___
傳真：傳真：___
地址：___
地址：___
甲方為改善員工一伙食質量，提高食堂管理水平，現將食堂承包給乙方經營管理。為了確保甲、乙雙方的權責關係，本著公平、自願、雙贏的原則，依照《中華人民共和國民法典》的規定製定本契約，甲乙雙方應嚴格遵守。具體條款如下：
一、甲乙雙方權利與義務
A、甲方權利與義務
1、甲方將食堂場地、水電、員工宿舍免費提供給乙方使用。根據甲方要求，乙方負責規劃、製作廚具設備，並報價(報價須經甲方確認並作為契約附屬檔案);該項廚具款由乙方投資分五年分攤折舊返還(即甲方每年返還乙方___年體檢一次，以確保食品安全。
6，乙方須按時開膳，若延誤開膳十五分鐘，甲方有權扣除當餐xx年，有效期從 年 月 日至 年 月 日止。契約期滿後，若甲方繼續將飯堂外包，則在同等條件下乙方有優先權。當雙方無異議時此契約按同版本順延。但在任何情況下，一方需要解除契約時，必須提前一個月書面通知對方。
五、契約變更：
此契約一經簽訂，雙方應嚴格遵守和履行。若契約有需修改或補充條款時，一方須徵得另一方書面同意，形成書面補充契約，並作為與本契約具有同等法律效力的附屬檔案。
六、契約終止：
1、若經調查員工滿意度達不到65%以上，連續三次者，甲方有權終止契約。
2、如甲方發現乙方轉包或者買賣此契約甲方有權終止契約，並且扣除所有一伙食款。
七、契約備份：
本契約一式兩份，經雙方簽字、蓋章後立即生效，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力，違約方承擔責任。
甲方代表：乙方代表：
蓋章：蓋章：
簽約時間：簽約時間：
管理契約 篇13
甲方：項目部
乙方：
為了加快碎石生產、滿足生產經營需要，甲方將隧道進出口碎石場承包給乙方生產管理，乙方負責生產及運營費用;甲方負責提供反擊破生產設備，經甲乙雙方友好協商，達成如下協定：
一、承包期間：(洞渣出完為止)。
二、單價：(指導單價，外售自行掌握)
(1)碎石5—20，20—40綜合單價34.50元/立方;
(2)機制砂34.50元/立方;
(3)以上單價為裝車後出場價，不含場外運輸費、稅金、試驗檢測費、臨時場地使用費。
(4)運價：六甲進口至六甲出口45元/;碎石場至隧道一、二隊拌合站2.0元/;六甲進口至路基一隊、隧道三隊、軟基隊8.0元/
六甲進口至底碴存放點3.0元/;底碴場至路基各點6.0元/;六甲進口至抗滑樁施工現場6.0元/。
三、結算方式：每月按銷售方量結算一次(每月21日至下月20日)，內部隊伍由甲方代扣轉賬。
隧道二隊材料用量有計畫部門按每月計價圬工量報物資部，由物資部代扣。
四、設備租用：甲方從福建調入設備、機具由乙方使用，設備調入後由乙方負責大修，其調遣費、修理費用全部由乙方承擔，經甲方現場技術管理人員驗收才能投入使用。
契約期滿後，乙方以完好狀態(正常運行)移交甲方;在承包期間，乙方如對甲方設備進行改造，需經甲方同意，改造費用乙方負責，產權仍屬甲方;乙方在承包期間所新購置設備產權屬乙方所有。
五、甲方責任：
1、將從福建調入設備、機具、輸配電設施(見設備機具清單)交乙方使用。
2、對乙方進行碎石生產的技術管理，指導乙方生產符合甲方需要的粒徑和級配的碎石。
3、幫助銷售和調撥碎石、機制砂。
4、負責隧道內石渣向碎石場的調運指揮。
5、負責協調碎石場內部與用料單位驗方工作。
六、乙方責任：
1、負責碎石場的生產及安全工作，乙方應嚴格按照操作規程施工，確保生產安全，凡在生產期間所發生一切事故均由乙方自負，甲方概不承擔任何責任。
2、負責設備維修、電費、油、材料費、各種配件費、工人工資(含裝載機司機)等直接費用。
3、負責完成甲方各項工程要求的碎石、機制砂產量，並保證滿足甲方道碴使用產量，不經甲方同意，乙方不得擅自向其它單位出售碎石或機制砂，一經發現甲方有權向乙方收取不低於20元/次的違約金。
4、質量：符合甲方的技術要求，隨著工程的進展，其它碎石的質量指標由甲方提供，乙方需按甲方提供標準生產。
5、負責碎石裝運至100米以內的短程倒運。
6、負責現場的清理工作並達到文明施工標準。
七、違約責任
1、契約一經簽訂，雙方必須嚴格遵守履約。
如有違約，違約方須向守約方進行賠償，賠償額為未履約部分價值的40%。
一個月一結算，三個月一兌現。
2、守約方有權終止契約，違約方的損失自己負責。
3、未盡事宜協商解決，本契約一式四份，甲方三份，乙方一份。
附設備清單一份及碎石場生產成本分析。
甲方單位：(蓋章)乙方單位：(蓋章)甲方代表：乙方代表：
年月日年月日
管理契約 篇14
甲方(委託人)：____住宅區業主管理委員會
乙方(受託人)：____物業管理公司
為加強____住宅區牧業管理，保障區內房屋和公用設施的正常使用權用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》(以下簡稱住宅區條例)及其配套實施細則(以下簡稱住宅區細則)和市政府有關規定，經雙方充分協商，同意簽訂本物業管理契約，以便共同遵守。契約書面如下：
一、 物業管理範圍及內容
(一) 甲方將位於____區____路的____住宅區範圍內的物業委託給乙方實行統一管理，綜合服務，承包經營，自負盈虧。
(二) 管理事項包括：
1. 房屋的使用、維修、養護;
2. 區內公用設施、設備及場所(地)[消防、電梯、機電設備、路燈、連廊、腳踏車房(棚)、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等]的使用、維修、養護和管理;
3. 清潔衛生(不含垃圾運到中轉站後的工作);
4. 公共生活秩序;
5. 文娛活動場所;
6. 便民服務網點及住宅區內所有營業場所(不含肉菜市場);
7. 車輛行駛及停泊;
8. 住宅區檔案管理;
9. 政策規定由物業管理公司管理的其他事項。
二、 委託管理原則
以社會效益、環境效益為主，經濟效益為輔，相互促進，體現為業主提供優質服務和責、權、利相統一原則。
三、 委託管理期限確定管理目標、經濟指示，實行風險抵押經濟承包責任制。
四、 委託管理期限委託管理期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
五、 雙方責任、權利、義務
1、 依照住宅區條例和本契約規定將____住宅區委託乙方實行物業管理;
2、 監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，並按公用設施專用基金管理辦法付給乙方;
3、 按市政府規定的比例提供商業用房(總建設面積的0.5%)____平方米給乙方，按商品房租金標準租賃租用，並負責辦理使用手續;
4、 給乙方提供管理用房____平方米(其中辦公用房____平方米，員工宿舍____平方米)，按微利房租金標準租用;
5、 負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套並在乙方管理期滿時予以收回;
6、 不得干涉乙方依法本契約規定內容所進行的管理和經營活動;
7、 對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經濟損失，有權終止契約;
8、 負責確定本住宅區管理服務費收費標準;
9、 委託乙方對違反住宅區條例和住宅區細則以及業主公約的進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以集水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任進行催交、催改;
10、 協助乙方做好宣傳教育、文化活動和物業管理工作;
11、 政策規定由甲方承擔的其他責任。
(二)乙方責任、權利、義務
1. 根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理辦法;
2. 遵守各項管理法規和契約規定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，並承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督;
3. 根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審義通過後，從公用設施專用基金中禽所需的維修經費;
4. 接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督並報告工作，每月勝敗甲方和區住宅管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公布一次管理費收支帳目;
5. 對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批准後方可實施;
6. 乙方須本著商效、精幹的原則在本住宅區設定管理處;
7. 建立本住宅區物業管理檔案並負責及時記載有關變更情況;
8. 負責測算住宅區管理服務費收費標準並向甲方提供測算標準與依據;嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價。每三個月向區住宅管理部門繳交一次50%商業用房的租金，作為公用設施專用基金的回收;
9. 有權依照甲方委託和業主公約的規定對違反業主公約和住宅區管理法規政策的行為進行處理;
10. 在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部牧業管理檔案及有關資料;
11. 開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作;
12. 有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務並支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位
六、 管理目標和經濟指標
(一) 各項管理指標執行《深圳經濟特區住宅區物業管理標準》及市、區住宅管理部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管後____年內達到____標準。
(二) 確保年完成各項收費指標____萬元，合理支出____萬元，乙方可提成所收取管理費的____%作為經營收入。
七、 風險抵押
(一) 乙方在契約簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣____元，作為風險抵押金;
(二) 乙方在契約規定的管理目標和經濟指標，甲方在契約期滿後三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息;
(三) 如由於甲方過錯致使本契約不能履行，由甲方雙倍返還抵押金並賠償乙方經濟損失;
(四) 如由於乙方過錯致辭使契約不能履行，乙方無權要求反還抵押金，並應賠償甲方經濟損失。
八、 獎罰措施
(一) 在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費用如有節餘，甲方按節餘額____%獎勵乙方。
(二) 如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方人民幣____元(全國)、____元(省)、____元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲間的文明小區稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。
(三) 如果甲方不完成應負的契約責任，由此而影響乙方承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予襝或承擔相應責任;
(四) 如果乙方沒有完成契約責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣____至____元的罰款，直至終止契約，經濟損失由乙方承擔;
(五) 由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失(以市住宅主管部門的鑑定結論為準)。
九、 契約更改、補充與終止
(一) 經雙方協商一致，可對本契約條款進行修訂更改或補充，以書面契約為準;
(二) 契約規定的管理期滿，本契約自然終止，各方如欲續訂契約，須於期滿前六個月向對方提出書面意見;
(三) 契約終止後，乙方可參加甲方的管理招標並在同等條件下優先承包管理，但根據住宅區條例和住宅區細則規定被取消優先承包理資格的除外。
十、 其他事項
(一) 本契約執行期間，如遇不可抗拒的自然災害(颱風、洪水、地震等)，造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。
(二) 本契約自簽訂之日起生效，附屬檔案1、2、3、4、____、____為契約的有效組成部分。
(三) 本契約正本一式三份，甲、乙雙方和區住宅管理部門各執一份，具有同等法律效力。
(四) 雙方如對契約發生爭議，協商不成的，提請市住宅主管部門或區住宅管理部門調解，或由深圳中級人民法院裁決。
(五)
(六)
甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：
代表(簽名)：代表(簽名)
時間： 年 月 日
管理契約 篇15
甲方(委託方)：_________業主管理委員會
乙方(受委託方)：_________物業管理公司
為加強_________小區(大廈)的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據_________市物業管理方面的法規和政策，經雙方友好協商，達成如下協定，以便共同遵守。
第一條物業管理內容
1.甲方將位於_________區_________路的_________範圍內的物業委託給乙方實行統一管理，綜合服務。
2.管理事項包括：
(1)房屋的使用、維修、養護;
(2)物業範圍的公用設施、設備及場所(地)(消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、腳踏車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修、養護和管理;
(3)清潔衛生(不含垃圾運到中轉站後的工作);
(4)公共生活秩序;
(5)文娛活動場所;
(6)便民服務網點及物業範圍內所有營業場所;
(7)車輛行使及停泊;
(8)物業檔案管理;
(9)授權由物業管理公司管理的其他事項。
第二條委託物業管理形式
承包經營、自負盈虧。
第三條物業管理期限
委託管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。
第四條雙方權利、義務
1.甲方權利、義務：
(1)根據本契約規定甲方將住宅區委託乙方實行物業管理;
(2)監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，並按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。
(3)按市政府規定的比例提供商業用房(總建設面積的_________%)_________平方米給乙方，按月租金_________元租用，並負責辦理使用手續;
(4)給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米)，按月租金_________元租用;
(5)負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套並在乙方管理期滿時予以收回;
(6)不得干涉乙方依法或依本契約規定內容所進行的管理和經營活動;
(7)對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止契約;
(8)負責確定本住宅區管理服務費收費標準;
(9)委託乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業責任人進行催交、催改;
(10)協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門、業主間的關係;
(11)政策規定由甲方承擔的其他責任。
2.乙方責任、權利、義務：
(1)根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理的各項規章制度;
(2)遵守各項管理法規和契約規定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，並承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督;
(3)根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過後，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費;
(4)接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督並報告工作，每月向甲方和住宅區管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公布一次管理費收支帳目;
(5)對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批准後方可實施;
(6)乙方須本著高效、精幹的原則在本住宅區設定管理機構和人員;
(7)建立本住宅區物業管理檔案並負責及時記載有關變更情況;
(8)負責測算住宅區管理服務費收費標準並向甲方提供測算標準與依據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價;
(9)有權依照甲方委託和業主公約的規定對物業主公約和物業管理規章制度進行處理;
(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料;
(11)開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作;
(12)有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務並支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。
第五條物業管理目標和經濟指標
1.各項管理指標執行物業行政主管部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管後_________年內達到_________標準。
2.確保年完成各項收費指標_________萬元，合理支出_________萬元，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經營收入。
第六條風險抵押
1.乙方在契約簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_________元，作為風險抵押金。
2.乙方完成契約規定的管理目標和經濟指標，甲方在契約期滿後三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。
3.如由於甲方過錯致使本契約不能履行，由甲方雙倍返還抵押金並賠償乙方經濟損失。
4.如由於乙方過錯致使本契約不能履行，乙方無權要求返還抵押金，並應賠償甲方經濟損失。
第七條獎罰措施
1.在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節餘，甲方按節餘額_________%獎勵乙方。
3.如果甲方不完成應負的契約責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。
4.如果乙方沒有完成契約責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣_________至_________元的罰款，直至終止契約，經濟損失由乙方承擔。
5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失。
第八條契約更改、補充與終止
1.經雙方協商一致，可對本契約條款進行修訂更改或補充，以書面契約為準。
2.契約規定的管理期滿，本契約自然終止，各方如欲續訂契約，須於期滿前三個月向對方提出書面意見。
3.契約終止後，乙方可參加甲方的管理招標並在同等條件下優先承包管理。
第九條其他事項
1.本契約執行期間，如遇不可抗拒的自然災害(颱風、洪水、地震等)，造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。
2.本契約自簽訂之日起生效;附屬檔案1、2、3、4、_________、_________為契約的有效組成部分。
3.本契約正式一式三份，甲、乙雙方和物業管理部門各執一份，具有同等法律約束力。
4.雙方如對契約發生爭議，協商不成的，可提請物業管理部門調解，或訴至人民法院。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
附屬檔案
1.《_________住宅區物業情況一覽表》
2.《_________住宅區物業年收支測算表》
管理契約 篇16
第1條 定義
第2條 酒店計畫、建築及設備
第3條 酒店開業前事項
第4條 技術顧問服務
第5條 管理公司的責任
第6條 酒店業主責任
第7條 保險
第8條 財務項目
第9條 契約期限
第10條 一般期限
第11條 雜項本契約雙方為：
1、____________(以下簡稱“酒店業主”)，是根據中華人民共和國法律成立的法定企業，法定地址為中華人民共和國___市___路___號。
2、____________(以下簡稱“管理公司”)，是根據法律註冊及存在的公司，法定地址：______。
鑒於：
雙方同意訂立契約如下：
第1條 定義經雙方接受後，下列之各措辭，用於本契約以及所有有關之附加或更改檔案時，有以下之定義。
1.1 酒店--應解釋為建築物之所在地，而其建築物包括家私、裝置設定及營業設備，其細則詳列在後，酒店又應解釋為依據本契約而產生之營業運作。
1.2 工程地址--應解釋為大約有___平方米之工地，位於____市___路___號及___部分房屋，如附表(一)之地圖所示，在其上將會建成“酒店以及所有主動或被動之附屬建築物”。
1.3 建築物--應解釋為所有在性質上或指定上視為地產物業的樓房及設施，以及包括所有為該等樓房及設施所設之設備，例如：熱力系統、空調系統，所有水管類裝置和電器設備，戶外及戶內之標誌，升降機等等。
1.4 家私，裝置和設備或簡稱f.f.e--應解釋為所有家私、裝置、辦公室設備、裝飾(無論固定或可移動、包括地毯和牆身裝修)，廚房、酒吧、洗燙設備、電話設備、浴室水設備、物料運送設備，貨物車和所有其它酒店業設備和物資(指使用年限一年以上，單位價值超過人民幣八百元的企業固定資產)。
1.5 營業設備或簡稱o.e--應解釋為一般用於酒店營業運作之小件，例如：銀器、被單、檯布等物、陶器皿，小型廚房用具和制服，包括使用年限在一年以內，單件價值人民幣八百元以下的低值易耗品購置，具體劃分標準按酒店統一會計制度及中外合資會計法規定處理。
1.6 統一制度--應解釋為管理公司集團所採用之最新一期由美國酒店和酒店業公會所出版之“酒店統一會計制度”。此統一制度不得違反中華人民共和國財政部頒發的“中外合資經營企業會計制度”和其他規定。
1.7 會計年度--應解釋為由一月一日開始至十二月三十一日止之十二個月期間，第一會計年度應由開業第一天開始至同年之十二月三十一日止。
1.8 獨立公共會計師--應解釋為按中華人民共和國法律規定在中國註冊的中國註冊會計師。
1.9 總收入--應解釋為營業收入減去工商統一稅後之營業收入。任何直接或間接發生於“酒店”經營之全部收入，包括所有房間總銷售、寫樓公寓收入、食物或飲料銷售、洗衣、電話、電報和電傳的收入，服務費等其他酒店操作及其設備使用費及租賃費等等。也包括商場營業收入或商場出租收入及業主對外投資收入，固定資產收入，存款利息，各種賠償收入除7.1(d)或(e)條外，其他按7.3條處理和在顧客帳單上所加的任何小帳以及用人民幣代替外幣結算時，所產生的差額。
1.10 營業毛利或簡釋g.o.p--營業毛利應解釋為每一會計年度(或其一部分)之總收入額與酒店營業支出之差額。
1.11 營業支出--應依據統一制度，包括下列項目
(a)薪俸，費用和工資，以及其他常規的或時有的，為酒店營業員工派發之其它款項，包括總經理，以及任何員工福利和糧款費用，起居住所、交通、員工膳食、其它雜項福利，因上述薪俸之有關法令或法規而產生之應付款項或稅項。
(b)為酒店而消耗的食品和飲料成本，和一般情況下為收益而發生之成本。
(c)依據當地經驗，經董事會批准的實際發生的呆帳。
(d)因酒店營業有關雇用之獨立公共會計師以及用酒店之需要而聘請的法律顧問費用。
(e)第8.2條所指定付於管理公司之基本管理費。
(f)第7.1條所指定付於管理公司之基本管理費。
(g)所有因正常酒店管理所需之營業設備，購入和更換之開支，包括1.5所列開支條。
(h)所有廣告、業務推廣和公共關係開支。
(i)第5.3.3條所指定由管理公司集團提供之廣告和業務推廣支出內之酒店應承擔的份額。
(j)因酒店消耗而發生的熱力、水、電、煤氣、電話和任何其它公用設施費用支出。
(k)付於推銷代理及信用卡公司之佣金、費用及開支和預定費用。
(l)為維持酒店之良好操作狀況而產生之修葺、保養及更換費用，除第6.1條和第6.2條屬業主責任範圍的費用外，均列入營業支出。
(m)一般情況下由酒店或由管理公司在酒店所產生之營業費用。
(n)為酒店營業任何直接稅項、關稅、牌照費的繳付，但不包括第1.12條註明的費用。
1.12 獨立費用--下列項目應解釋為“獨立費用”，不應包括在“營業支出”之內。
(a)酒店裝飾、固定附屬裝置和設備的折舊。
(b)本酒店的資本和房地產稅項。
(c)本酒店土地使用費。
(d)開業前支出的攤銷。
(e)第6.1條重置儲備金的開支。
(f)由業主委任的審計師、律師和其他專業顧問費和任何特別費用。
(g)獎勵性管理費。
(h)本酒店業主所得稅，固定資產稅和利得稅。
1.13 開房率--應解釋為酒店實際出租了的客房數除以酒店可供出租的客房數(不包括從香港地區及外國聘請來的人員的宿舍)的百分比。
1.14 不可抗力--下述情況均構成不可抗力之事件。
(a)戰爭、侵略、反叛、革命及內戰。
(b)政府以統治者身份所作出的措施、政府條例和命令。
(c)地震或任何因自然力量發生而被影響及不可合理預測或抗拒的事故。
(d)勞工糾紛。
(e)其他非管理公司可合理控制的而嚴重地影響管理公司經營酒店的能力的事故。
第2條 酒店計畫、建築及設備
2.1 工程地址財產所有權
將建酒店之工地圖列於本契約的附錄(一)。
2.2 酒店規模
酒店將擁有下列：
……套房間及有關配套設備，在中國政策許可範圍內，包括但不限於：
……中西餐廳
……酒吧(廊)
……咖啡座
……多用途禮堂
……歌舞廳
……運動/健康設備
……商店
2.3 建築進行程式
為進行酒店的建築、布置、配備及裝飾，酒店業主將對自行聘請及保留所有
有關及需要的建築師、承包商、室內設計師及其它專家和顧問的費用負責。酒店業主應於六十天內給與管理公司一份酒店設計、建築及配備總時間計畫，而由管理公司提出意見。
2.4 酒店驗收
管理公司將協助酒店業主在酒店建築設備安裝及完成時之接收程式，酒店業主答應在一段合理時間內執行所有必要措施彌補管理公司向其提出之合理建議。
第3條 酒店開業前事項
3.1 酒店開業前管理公司所提供的服務
在“酒店”開業之前，管理公司或管理公司集團受業主之委託，從事下列活動：
……設立開業前之預算案，呈交酒店業主批准後執行。
……確立酒店之總體組織和計畫開業前之各項活動。
……為酒店設立管理控制和會計制度。
……按照中華人民共和國適用法規，挑選和招募來自各階層之酒店員工，需要時，履行培訓計畫。
……協助組織和成立酒店內之各不同部門。
……承擔分析各項應保項目，和協商保險計畫，在中國保險公司投保。
……採購開業所需的物品。
……制訂並執行酒店之市場行銷策略。
……承擔廣告和公共關係計畫(確定宣傳媒介，擬定宣傳材料，傳送檔案予旅行社，以及介入管理公司集團的廣告和公開宣傳等)。
……承擔業務推廣和訂房運作。
……組織開業典禮。
酒店業主應以本身費用開支使管理公司有適合之辦公地方充分完成其在此段之責任。
管理公司應聯同酒店業主採取必要措施，獲得因酒店供應、管理和經營而需要之牌照和準許證。
3.2 酒店開業前之預算
(a)開業前預算表應如以下第3.5條之規定由管理公司於不遲於開業前六個月呈交酒店業主批准。
(b)預算應包含所有開業前活動之成本和支出。
(c)其應再包含：
……開業前酒店總經理、營業經理和按人員編制在開業前委派給酒店的所需人員的工資。
……招募和培訓酒店委任員工成本包括有需要時在本集團內其它酒店之培訓費用。
……開業前廣告和業務推廣之成本。
……開幕典禮之成本。
……一切關於所有需要之經營和行政成本，包括領取所有需要之執照和準許證成本、律師和顧問費用。
……酒店部分開業時，部分經營所需之資金。
酒店業主應依據下列時間表存放包含本預表之資金於8.1條所述的銀行帳戶，和使管理公司得以運用。
酒店業主應依據下列時間表存放包含本預算表之資金於第8.1條所述的銀行帳戶，和使管理公司得以運用。
……百分之伍拾(50%)開業前九個月。
……百分之伍拾(50%)開業前六個月。
非管理公司可控制而發生：(a)開業延誤酒店業主應將根據因延遲而修訂之預算表所需增加之資金，存入上述提及之帳戶，使管理公司得以運用。
由開業日起壹百貳拾(120)天內，管理公司應送與酒店業主一份說明所有發生於開業前之開支和交回過渡之款項於酒店業主，該份記錄將以會計記錄為基礎，酒店業主或其代表人將有權在酒店辦事處視察及稽核全部帳簿。
如本契約於開業日前因酒店業主原因終止，酒店業主應賠償管理公司於開業前服務所招致的合理損失，(b)酒店業主應負責向管理公司賠償。
3.3 流動資金及開業所需的物品
酒店業主應在本契約的有效期內提供足夠之作業流動資金，使酒店保證得以無間斷和有效的運作。
特別提出的是，酒店業主同意在開業前六個月提供予管理公司足夠資金，以
採購足夠應付初步所需物品(食品、食料和其他消費品)酒店開業後不超過六十天，管理公司應呈交一份確實支出表予酒店業主。
3.4 部分開業時間
由雙方同意，酒店將有一段部分開業期，由酒店確實完成和獲得入伙紙後以供第一個付款客人入住享用酒店設施，至酒店開業日前立即終止，開業日明確列在第3.5條。
部分開業期間於經營期內的營業支出，應列入開業前預算內。
3.5 酒店開業日
開業日應經雙方同意後決定，並應在：
(a)家私、裝置和設備已實質上裝配完畢以後。
(b)已取得酒店經營所需之執照和許可證以後。
(c)雙方認為該酒店已能在完整的營業基礎上提供豪華服務予客人以後。
酒店之開業將不會解除酒店業主遵守本契約條款的責任，特別是參照第2.4條有關更正酒店建築及設備之任何缺點或不足。
酒店開業日，預計為__年__月__日。
第4條 技術顧問服務
4.1 專業技術及經驗
管理公司應以其專門經驗以及專業技術提供現代化的酒店設計及部署工作，並適當地指導酒店業主及其代理人。
4.2 技術顧問概要
(a)酒店設備
管理公司將協助酒店業主選擇及訂立酒店裡應有的各種設備，諸如客房的種類與數量，以及餐飲、宴會、會議廳的形式，酒店後勤等區域。
管理公司將預備一份設備計畫，推薦及詳細說明各設備的主要特徵。
酒店業主將需提供包括以下幾點的最終設計圖及詳細規格給“管理公司”。
(1)最終施工圖及詳細規格，必須具備可用以呈報有關政府機構所需的資料，(適用於呈報及申請有關建築許可證、規劃、消防局準證、旅遊局準證等等)招標、施工用途之有關檔案。
(2)規範客房的詳圖。
(3)燈光與園藝布置詳圖。
(4)最終設備的布置圖與詳細規格。
(5)適用於市場地銷和廣告宣傳有關客房，各餐飲設備及公共場所的圖片或模型照片。
管理公司將會檢討最終設計圖及詳細規格，並給予必要的建議，以便設計達到要求。
(b)室內設計與裝修
管理公司將會給予酒店業主就室內設計和針對客房、走廊、公共場所、餐飲設施、宴會廳、會議廳功能上的布局提供意見，以及技術上的建議。
酒店業主將會提供包括以下幾點的最終設計給管理公司。
(1)客房、家私和附屬裝置性質的客房布局圖。
(2)側面與天花板示意圖。
(3)燈光圖。
(4)將要採用所有材料的樣本和詳細規格，包括地毯的樣本，牆與天花的處理以及家私和附屬裝置的材料。
(5)特別設計家私、燈光配件及零件的詳細圖則。
(6)選定物件的相片。
(7)模範客房的圖紙與詳細規格。
(8)制服的美術設計、美術稿。
管理公司將會檢討最終設計，並給予必要的建議，以便設計達到要求。
(c)酒店後勤的供給、營業設備、營業所需的供應，管理公司將會：
預備一份完整的貨單，包括營業設備以及後勤的供給(這份貨單應包含物品、數量、詳細規格等等)，若酒店業主另有要求，也必須提供一家或多家供應商的地址。
籌備初步財政預算，以便採購初期所有的營業設備，後勤和營業所需的供應。
為以上(i)項所列的物品，做好最終財政預算。
因通貨膨脹因素，財政預算應經常地加以檢討與調查。
4.3 報酬
(a)上述技術顧問及酒店開業後的服務(參見第3.1條、4.1條及4.2條)所引起的經費，包括其人員的薪俸、旅差費、食宿、辦公費等，由酒店業主支付。
(b)津貼、報銷費用：在酒店業主的要求下，管理公司將委派專家，針對項目的某一階段來提供專門的意見，指導或其他方面的服務，酒店業主應承擔這些專家的津貼及所引起的費用，包括了來回機票、住宿酒店費、交通費等等。
4.4 付款方式
(a)酒店業主對4.3(a)項費用的支出，應與提供服務者另行協商。
(b)津貼、報銷費用，每個月管理公司會提出清單給酒店業主，酒店業主須於30日之內付清。
第5條 管理公司的責任
5.1 管理公司的服務
在本契約有效期內，管理公司應遵守中華人民共和國法律，代表酒店業主執行所有在酒店管理及市場推廣範圍內之一切任務，管理公司只許用酒店作為以管理公司集團酒店時下高效能管理為標準的酒店經營，管理公司除與國際經營行業正常有關或因標準改變而產生的輔助及附加活動外將不能在酒店內從事其它活動。
5.2 商號、商標、服務稱號及服務標誌酒店根據中國法律程式註冊使用名為“_酒店”。
在契約有效期內，管理公司許可酒店業主在酒店公共宣傳以及有關酒店經營有關之使用___商號、服務稱號、服務標誌及商標。所有“酒店”經營的一般用具應註明___之服務標誌以便確認酒店為管理公司集團成員之一。契約期滿或解約後，酒店將繼續使用___商號，至於服務稱號，服務標誌及商標則在解約時另行協商。
5.3 廣告
5.3.1 集團廣告，推廣及公共關係
管理公司將會由契約批准之日起準備酒店之所有公開宣傳、廣告、公共關係及努力促銷本酒店業務節目和運動。
5.3.2 酒店間之相互廣告及宣傳
管理公司集團之酒店將會向它們之顧客推薦酒店業主之酒店，同樣酒店亦應向其顧客推薦集團之其他酒店。
5.3.3 集團廣告和業務推進之分攤
酒店應共同負擔管理公司集團為屬下酒店之共同利益而推行如本段敘述之廣
告及業務推進活動，其應承擔款項相等於酒店每月總收入百分之一。管理公司將按月收取該款項，該款項將於計算營業毛利時當作營業支出處理(由管理公司自行完稅)管理公司應提供給與酒店業主所有已進行廣告及業務推進活動的證明資料。
管理契約 篇17
本契約雙方當事人
委託方(以下簡稱甲方)：
業主管理委員會/房地產開發公司
受委託方(以下簡稱乙方)：
物業管理公司
根據《中華人民共和國經濟契約法入建設部第33號令《城市新建住宅小區管理辦法》、《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》及其實施細則等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自願、協商一致的基礎上，就甲方委託乙方對(物業名稱)實行專業化、一體化的物業管理訂立本契約。
第一條 物業基本情況
座落位置： 市 區 路(街道) 號;占地面積： 平方米;建築面積： 平方米;其中住宅 平方米;物業類型： (住宅區或組團、寫字樓、商住樓、工業區、其他/低層、高層、超高層或混合)。
第二條 委託管理事項
1.房屋建築本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外牆體和基礎等承重結構部位、外牆面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的維修、養護和管理。
2.房屋建築本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣幹線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等)的維修、養護、管理和運行服務。
3.本物業規劃紅線內屬物業管理範圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、腳踏車房棚、停車場)的維修、養護和管理。
4.本物業規劃紅線內的屬配套服務設施(網球場、游泳池、商業網點、)的維修、養護和管理。
5.公共環境(包括公共場地、房屋建築物共用部位)的清潔衛生、垃圾的收集、清運。
6.交通、車輛行駛及停泊。
7.配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保全工作，(但不含人身、財產保險保管責任)。
8.社區文化娛樂活動。
9.物業及物業管理檔案、資料;
10.法規和政策規定由物業管理公司管理的其它事項;
第三條 契約期限
本契約期限為 年。自 年 月 日起至 年 月日止。
第四條 甲方的權利和義務
1.與物業管理公司議定年度管理計畫、年度費用概預算、決算報告;
2.對乙方的管理實施監督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業管理主管部門認定，有權終止契約;
3.委託乙方對違反物業管理法規政策及業主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的 責任人採取停水、停電、。等催繳催改措施;
4.甲方在契約生效之日起 日內按規定向乙方提供經營性商業用房 平方米，由乙方按每月每平方米 元標準出租經營，其收入按法規政策規定用於補貼本物業維護管理費用。
5.甲方在契約生效之日起 日內按政府規定向乙方提供管理用房 平方米(其中辦公用房 平方米，員工宿舍 平方米，其它用房 平方米)，由乙方按下列第 項使用：
①無償使用。
②按每月每平方米建築面積元的標準租用。
6.甲方在契約生效之日起一日內按規定向乙方提供本物業所有的物業及物業管理檔案、資料(工程建設竣工資料、住用戶資料、。)，並在乙方管理期滿時予以收回;
7.不得干涉乙方依法或依本契約規定內容所進行的管理和經營活動;
8.負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛;
9.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;
10.法規政策規定由甲方承擔的其他責任。
第五條乙方的權利和義務
1.根據有關法律、法規政策及本契約的規定，制訂該物業的各項管理辦法、規章制度、實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數業主(住用戶)的合法權益，獲取不當利益。
2.遵照國家、地方物業管理服務收費規定，按物業管理的服務項目、服務內容。服務深度，測算物業管理服務收費標準，並向甲方提供測算依據，嚴格按契約規定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。
3.負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養護計畫和大中修方案，經雙方議定後由乙方組織實施。
4.有權依照法規政策、本契約和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理法規政策的行為進行處理;
5.有權選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務並支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業務承包給個人;
6.接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導，並接受甲方和業主的監督;
7.至少每3個月向全體業主張榜公布一次管理費用收支賬民主。
8.對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批准後方可實施;
9.建立本物業的物業管理檔案並負責及時記載有關變更情況;
10.開展有效的社區文化活動和便民服務工作;
11.本契約終止時，乙方必須向甲方移交原委託管理的全部物業及其各類管理檔案、財務等資料;移交本物業的公共財產，包括用管理費、公共收入積累形成的資產;對本物業的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業審計機構。
12.不承擔對業主及非業主使用人的人身、財產的保管保險義務(另有，專門契約規定
除外)。
第六條 管理目標
乙方根據甲方的委託管理事項制定出本物業“管理分項標準”(各項維修、養護和管理的工作標準和考核標準)，與甲方協商同意後作為本契約的必備附屬檔案。乙方承諾，在本契約生效後年內達到的管理標準;年內達到管理標準，並獲得政府主管部門頒發的證書。
第七條 管理服務費用
l?本物業的管理服務費按下列第 項執行：
①按政府規定的標準向業主(住用戶)收取，即每月每平方米建築面積 元
②按雙方協商的標準向業主(住用戶)收取，即每月每平方米建築面積 元;
③由甲方按統一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建築面積 元;支付期限： ;方式： ;
2.管理服務費標準的調整按下列第 項執行：
①按政府規定的標準調整;
②按每年 %的幅度上調;
③按每年 %的幅度下調;
④按每年當地政府公布的物價漲跌幅度調整;
⑤按雙方議定的標準調整;
3.乙方對物業產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養護，及其他特約服務，採取成本核算方式，按實際發生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監督。
4.房屋建築(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定後實施，所需經費按規定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執行市政府物業管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業主繳交上述基金並配合維護。
5.本物業的公用設施專用基金總計 元，由甲方負責在 時間內按法規政策的規定到位，以保障本物業的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。
6.乙方在接管本物業中發生的前期管理費用 元，按下列第 項執行：
①由甲方在本契約生效之日起 日內向乙方支付;
②由乙方承擔;
③在 費用中支付;
7.因甲方責任而造成的物業空置並產生的管理費用，按下列第 項執行：
①由甲方承擔全部空置物業的管理成本費用，即每平方米建築面積每月 元;
②由甲方承擔上述管理成本費用的 %;
第八條 獎懲措施
1.乙方全面完成契約規定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵;
2.乙方未完成契約規定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：
3.契約期滿後，乙方可參加甲方的管理招投標並在同等條件下優先獲得管理權，但根據法規政策或主管部門規定被取消投標資格或優先管理資格的除外。乙方全部完成契約責任並管理成績優秀，多數業主反映良好，可以不參加招投標而直接續訂契約。 第九條 違約責任
1.如因甲方原因，造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改，並有權終止契約。
2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，並有權終止契約。
3.因甲方房屋建築或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任並負責善後處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任並負責善後處理。(產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑑定結論為準) 4.甲、乙雙方如有採取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。
第十條 其他事項
1.雙方可對本契約的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協定，補充協定與本契約具有同等效力。
2.契約規定的管理期滿，本契約自然終止，雙方如續訂契約，應在該契約期滿六個月前向對方提出書面意見。
3.本契約執行期間，如遇不可抗力，致使契約無法履行時，雙方均不承擔違約責任並按有關法規政策規定及時協商處理。
4.本契約在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請物業管理主管部門調解，調解不成的，提交深圳市仲裁委員會依法裁決。
5.本契約之附屬檔案均為契約有效組成部分;本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本契約及其附屬檔案和補充協定中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。
6.本契約正本連同附屬檔案共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業管理主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。
7.本契約自簽訂之日起生效。
甲方簽章： 乙方簽章：
法人代表： 法人代表：
年月日
業主公約
為加強(以下簡稱“本物業”)的物業管理，維護全體業主的合法權益，保障物業的安全與合理使用，維護公共秩序，創造優良環境，同意簽訂本公約，並共同遵守。
一、業主的權利、義務 業主是指房地產所有權人。
(一)權利：
1、依法享有所擁有物業的各項權利;
2、依法合理使用房屋建築共用設施、共同部位和本物業內公用設施和公共場所(地)的權利;
3、有權按有關規定進行室內裝飾裝修;
4、有權自己或聘請他人對物業自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設施進行合法修繕，但法規政策規定必須由專業部門或機構施工的除外;
5、有權根據房屋建築共同部位、共用設施設備和屬物業管理範圍的市政公用設施的狀況，建議物業管理公司及時組織修繕;
6、有權參加業主大會，並擁有對本物業重大管理決策的表決權;
7、有權就物業管理的有關事項向業主委員會、物業管理公司提出質詢，並得到答覆;
8、有權要求業主委員會和物業管理公司按照規定的期限定期公布物業管理收支帳目;
9、有權對物業管理工作提出建議、意見或批評;
10、有權向物業管理主管部門進行投訴或提出意見與建議;
11、有權要求房屋建設毗連部位的其他維修責任人承擔維修養護責任，對方不維修養護或不予配合的，可要求業主委員會或物業管理公司強制維修養護，按規定分攤費用。
(二)義務
1、在使用、經營、轉讓所擁有物業時，應遵守物業管理法規政策規定;
2、執行和服從業主委員會或業主大會的決議、決定;
3、自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好;
4、按規定繳交物業管理服務費、房屋本體維修基金等費用;
5、業主如需進行室內裝飾裝修，必須遵守本物業裝飾裝修管理規定，並填寫申請表，報物業管理公司審查批准後，向物業管理公司繳交裝飾裝修押金方可按規定施工，完工後由物業管理公司進行查驗，如無違規、違章情況或妨礙他人正常使用物業的現象(如滲、漏、堵、冒等)，押金予以退還，否則視違章情況予以扣除並限期整改;如屬統一清運垃圾和粉刷樓梯的，還應同時交納垃圾清運費和粉刷費;如有額外使用公用設施(如電梯、供電增容等)的，還應承擔相應的補償費用;
6、業主如請物業管理公司對其自用部位及設施設備、毗連部位及設施設備進行維修、養護，應支付有關費用;
7、明白並承諾與其他非業主使用人在建立合法使用、維護、改造所擁有物業的法律關係時，應告知並要求對方遵守本物業管理的有關規定和本業主公約，並承擔連帶責任;
8、明白並承諾業主及非業主使用人與物業管理公司在本物業內不存在人身、財產保管或保險關係(另有專門契約規定除外);
9、在本物業範圍內，不得有下列行為：
(1)擅自改變房屋建築及其設施設備的結構、外貌(含外牆、外門窗、陽台等部位設施的顏色、形狀和規格)、設計用途、功能和布局等;
(2)對房屋的內外承重牆、梁、柱、板、陽台進行違章鑿、拆、搭、建;
(3)占用或損壞樓梯、通道、屋面、平台、道路、停車場、腳踏車房(棚)等公用部位、設施及公共場所(地);
(4)擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設施;
(5)不按規定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物;
(6)違反規定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質及飼養家禽、寵物等;
(7)踐踏、占用綠化地，損壞、塗劃園林建築小品;
(8)影響市容觀瞻或本物業外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌等;
(9)隨意停放車輛和鳴喇叭，製造超過規定標準的噪音;
(10)利用房屋進行危害公共利益或其他不道德的行為;
(11)法律、法規及政府規定禁止的其他行為。
二、業主大會和業主委員會
(一)業主大會是由全體業主參加，決定物業管理重大事項，選舉和監督業主委員會，保障全體業主物業合法權益的會議。注6 業主委員會是業主大會的常設(執行)機構，經政府部門備案後，維護全體業主的物業權益，依法行使各項權利。注7 業主大會和業主委員會均應接受市、區物業管理主管部門的指導與監督。
(二)第一次業主大會，在本物業已入住率達到百分之五十以上或自第一個業主入伙之日起滿兩年的，由區物業管理主管部門會同開發建設單位或其委託的物業管理單位，按法定程式和形式召集，並選舉產生首屆業主委員會。注8
(三)本物業所有享有投票權的已住用業主，均應按時出席業主大會，參加投票，行使法定權利，承擔法定責任。
(四)業主應親自出席業主大會並投票，或委託他人出席和投票，否則視作棄權，並應服從業主大會作出的決定。委託他人投票的，必須出具授權委託書，否則該項委託無效。授權委託書必須有業主簽字，如業主為法人，須加蓋法人公章。
(五)業主大會可以採用會議或書面徵求意見等形式;會議表決採取投票、舉手等形式。
(六)業主委員會成立後，負責召集此後的業主大會，並每年至少召開一次。經持有百分之十以上投票權的業主提議，業主委員會應於接到該項提議後十四天內就其提議召開主業大會。 業主委員會應於召開業主大會七天前將會議地點、時間、內容、方式及其他事項予以公告並報告區物業管理主管部門。
(七)業主大會必須有已住用業主中持有百分之五十以上投票權的業主出席才能舉行;如經已住用業主中持有百分之五十以上的投票權的業主決定，可以推遲召開業主大會。
(八)業主大會的出席人數達到規定人數時，在會上提出的需經決定的事項，由出席會議的業主表決，以過半數通過有效。
(九)(此條廢止)注9
(十)業主大會的決定和業主委員會章程的內容不得與憲法、法律、法規和政策相牴觸。
違反規定的，區物業管理主管部門有權予以糾正或撤銷。
三、違約責任
(一)違反本公約業主義務條款中1、3、4、5、6、7、9、10項規定的，物業管理公司有權處理，並要求限期整改;逾期不整改的，有權強制整改;對本物業公共利益造成損失的，物業管理單位有權要求責任人予以賠償並承擔違約金;強制整改措施予以公告，賠償金和違約金納入本物業公共收入。賠償金和違約金的項目及標準，由物業管理公司與業主委員會議定，業主委員會未成立的，經區物業管理主管部門核准後執行。注10
(二)業主不按規定繳交管理服務費、房屋本體維修基金等費用以及賠償金、違約金的，處以每日萬分之五的滯納金。注11 四、其他事項
(一)本公約由開發建設單位或受其委託的物業管理單位報區物業管理主管部門審核批准，在辦理住用手續時由業主簽字，並經百分之十五的已住用業主簽字後生效。
(二)本公約對本物業所有業主和非業主使用人具有同等效力。業主更換，本公約繼續有效。
(三)業主大會可以根據本物業的實際情況對本公約進行修改補充，並提前報區物業管理主管部門核准備案。修改補充條款自業主大會通過之日起生效，無須經業主重新簽訂。
(四)業主之間、業主與業主委員會之間、業主與物業管理公司之間因本公約發生的糾紛，協商不成的，提請市物業管理主管部門調解，或提交深圳市仲裁委員會依法裁決。
(五)本公約一式三份，業主、業主委員會、物業管理公司各執一份。 本業主所擁有物業： 住宅： 棟 號 商業用房： 棟 號(店、鋪) 其他： 所在單位： 電話：
(宅)
(辦公室) 業主(簽章)： 年 月 日
管理契約 篇18
甲方（委託方）：_______________身份證號：_________________
乙方（受託方）：_______________身份證號：_________________
甲乙雙方根據《民法典》《中華人民共和國證券法》等法律規範，在充分友好協商的基礎上，簽定本資產管理契約：
1.自委託日_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止，甲方名下賬戶內共有現金及股票市值合計人民幣_____萬元，委託給乙方全權代理進行股票買賣操作。（股票必須減去1個點計算市值）
2.為體現乙方承擔風險的誠意，委託當日，乙方同意按甲方賬戶總金額的百分之_____將自有資金_____萬元打入甲方上述賬戶，與原有資金一同操作。
3.在乙方全權代理期間，乙方需保證賬戶內現金及股票市值之和不低於甲方期初打入的本金。如果賬戶內期初總市值跌破_____%，而乙方沒有繼續打入保證金，甲方有權平倉，終止協定。
4.委託期間，每贏利_____%，甲乙雙方結算一次，甲方資金的贏利乙方得_____成。甲方得_____成。乙方資金的贏利歸乙方所有。委託期滿，也按此結算方式結算。
5.乙方有義務每月向甲方匯報操作情況，甲方可隨時抽查上述賬戶市值情況，但不得自行更改密碼不得轉出資金以及進行買賣操作或敢於乙方投資策略。
6.委託期間，雙方均不得提出提前終止契約。如甲方先提出，則該賬戶如有贏利，贏利全歸乙方，歸還乙方打入的保證金。如該賬戶保平或虧損，甲方歸還乙方的保證金，且另需支付賬戶管理費（以期初本賬戶甲方資金總值的百分之一）；如乙方先提出，如有贏利和保平，贏利全歸甲方，甲方歸還乙方本金，如賬戶虧損，則甲方扣除虧損額及違約金（違約金以期初本賬戶甲方資金總值的百分之一計算）後將剩餘款歸還乙方。
7.委託期間，如果甲方認為乙方操作比較成功，可追加打入上述賬戶資金，雙方權利，義務比照本契約進行。
8.本契約未盡事宜，雙方友好協商解決。
9.本契約雙方簽字並附身份證複印件在公證處公證後生效。甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
甲方：____________________
________年______月______日
乙方：____________________
________年______月______日
管理契約 篇19
甲方：_________________
乙方：_________________
本農產品種植委託管理契約由上列各方於______年_____月_____日在___________訂立(本契約適用於_________地區引種_________株以上、建立成規模種植基地_________畝以上的客戶)。
雙方經協商一致，達成農產品種植委託管理契約，契約如下：
第一條 甲方向乙方提供二年嫁接種苗共_________株、其中_________株、_________株、_____株，單價______元，總價_______元，_________提貨。
第二條 甲方每年舉辦三次技術班，乙方可選派_________人免費參加。培訓內容包括：栽種、育苗、剪枝、病蟲害防治、田間管理、加工等。食宿、交通由乙方自理。
第三條 甲方設專家熱線，由著名專家免費提供技術諮詢。
第四條 乙方有重大技術難題，甲方可派專家現場免費指導解決。差旅費由乙方承擔。
第五條 技術服務費：每畝_________元/年。年技術服務費契約簽訂時即付。契約期限：_______年，自______年_____月_____日至______年_____月_____日。
第六條 陳述和保證
6.1 甲方的陳述和保證。甲方向各方陳述和保證如下：
(1)品種純正;
(2)苗株平均80公分;
(3)檢疫手續齊全;
(4)均系二年生秋季嫁接種苗;
(5)按技術規範種植，成活率80%以上;
(6)包三年掛果、五年盛果。
(7)其是一家依法設立並有效存續的有限責任公司;
(8)其有權進行本契約規定的交易，並已採取所有必要的公司行為授權簽訂和履行本契約;
(9)本契約自簽定之日起對其構成有約束力的義務。
6.2 乙方的陳述和保證。乙方向各方陳述和保證如下：
(1)其是一家依法設立並有效存續的有限責任公司;
(2)其有權進行本契約規定的交易，並已採取所有必要的公司行為授權簽訂和履行本契約;
(3)本契約自簽定之日起對其構成有約束力的義務。
第七條 違約責任
7.1 甲方的責任
(1)如甲方未能履行保證義務，乙方有權要求索賠。不符前四項，由甲方按種苗價的一倍予以補償;不符第五項，由甲方按缺苗實數補齊_________%額(乙方以死苗株為據)。不符第五項，如確因甲方過錯，甲方每畝一次性賠償_________元。
(2)如果甲方違反其在本契約中所作的陳述、保證或其他義務，而使乙方遭受損失，則乙方有權要求甲方予以賠償。
7.2 乙方的責任
(1)如果乙方違反本契約未支付服務費，則按逾期天數每天罰款_________元給甲方。但無論如何，罰款金額不超過應付技術服務費金額的_________%;
(2)如果乙方違反其在本契約中所作的陳述、保證或其他義務，而使甲方遭受損失，則甲方有權要求乙方予以賠償。
第八條 保密
一方對因本次農產品種植技術服務而獲知的另一方的商業機密負有保密義務，不得向有關其他第三方泄露，但中國現行法律、法規另有規定的或經另一方書面同意的除外。
第九條 補充與變更
本契約可根據各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充協定，與契約具有相同法律效力。
第十條 不可抗力
任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本契約或遲延履行本契約，應自不可抗力事件發生之日起三日內，將事件情況以書面形式通知另一方，並自事件發生之日起三十日內，向另一方提交導致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。
第十一條 爭議的解決
本契約適用中華人民共和國有關法律，受中華人民共和國法律管轄。
本契約各方當事人對本契約有關條款的解釋或履行發生爭議時，應通過友好協商的方式予以解決。如果經協商未達成書面協定，則任何一方當事人均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。
第十二條 生效條件
本契約自雙方的法定代表人或其授權代理人在本契約上籤字並加蓋公章之日起生效。各方應在契約正本上加蓋騎縫章。
本契約一式_________份，具有相同法律效力。各方當事人各執_________份，其他用於履行相關法律手續。
甲方(蓋章)：_______________
代表人(簽字)：_____________
甲方技術代表(簽字)：_______
乙方(蓋章)：_______________
代表人(簽字)：_____________
乙方技術代表(簽字)：_______
管理契約 篇20
甲方(資產委託方)：_________
住所：_________
郵編：_________
法定代表人：_________
乙方(資產受託方)：_________
住所：_________
郵編：_________
法定代表人：_________
甲乙雙方為共謀發展，經友好協商，甲方委託乙方進行資產管理，現就有關事項達如下協定：
第一條 甲方委託乙方進行資產管理的金額：_________。甲方在_________證券股份有限公司_________路營業部開立資金賬戶，資金帳號：_________(下稱委託管理賬戶)，並轉入資金_________元整至該賬戶。甲方保證該資金合法性;乙方自願轉入資金或證券市值人民幣_________至甲方賬戶，作為對甲方所委託資產的本金及約定收益的保證。
第二條 委託管理期限_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
第三條 甲方資產年收益率_________，收益計人民幣_________(￥：_________元)，收益按季度支付，每次支付金額人民幣_________萬元整(￥：_________元)，支付日分別為_________年_________月_________日、_________年_________月_________日、_________年_________月_________日、_________年_________月_________日。乙方於_________年_________月_________日歸還甲方本金_________元。上述款項由甲方憑雙方預留的取款單，由甲方自行支取。預留的取款單為不可撤銷的取款單。
第四條 為保證甲、乙雙方的權利和義務的實現，雙方委託_________證券股份有限公司_________路營業部作為監管方。甲、乙方與監管方的權利與義務關係按三方所簽訂的《監管協定書》的規定執行。
第五條 委託管理賬戶的資金密碼由甲方保管，預留印鑑為雙方的公章及法定代表人的私章。
第六條 在契約有效期內，甲方委託乙方在其委託管理資金賬戶對應的股票賬戶內進行有價證券買賣交易活動。該賬戶應完全用於深圳、上海兩地交易所買賣A股股票、基金、上市有價證券(包括債券、國庫券)及新股申購。在本契約有效期間，乙方指定代理人_________身份證號碼：_________作為合法的交易指令操作人員，甲方和乙方對該人員在上述規定範圍內的一切操作行為予以認可。
第七條 甲方保證甲方賬戶資產合法性、在本契約有效期內不得抽回本金。乙方同意甲方指定_________身份證號碼：_________為合法監控人員，負責查詢委託賬戶資產，甲方有義務對乙方操作情況保密。
第八條 甲方按契約約定支取收益及本金時，乙方保證賬戶上有相應的足額現金，否則，甲方有權憑雙方預留的委託單對委託賬戶進行處置，直至賬戶現金餘額足以支付甲方按規定所需支取的金額。如因此造成損失，由乙方負責。乙方對此不得提出異議。
第九條 本契約期滿，甲方有權取回約定收益及本金，超出甲方本金及應得收益部分的資產歸乙方所有。
第十條 在本契約到期之日前，因發生政策因素及其他不可抗力因素，致使甲、乙方無法正常繼續執行本協定，甲方有權取回本金壹仟萬元及收益，收益按本契約約定的年收益率和實際發生時間進行折算(扣除甲方已取出的收益款)。雙方進行本益結清後本契約終止。
第十一條 本協定一式三份，甲、乙方各執一份，監管方留存一份，經甲、乙方法定代表或授權代表簽字、蓋章後生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
管理契約 篇21
託運方(簡稱甲方)：______
承運方(簡稱乙方)：______
根據國家有關運輸規定，經過雙方充分協商，特訂立本契約，以便雙方共同遵守。
第一條 包裝要求：託運方必須按照國家主管機關規定的標準包裝;沒有統一規定包裝標準的，應根據保證貨物運輸安全的原則進行包裝，否則承運方有權拒絕承運。
第二條 貨物起運地點______
貨物到達地點______
第三條 貨物承運日期______
貨物運到期限______
第四條 運輸質量及安全要求_______________
第五條 貨物裝卸責任和方法____
第六條 收貨人領取貨物及驗收辦法____________
第七條 運輸費用、結算方式_______________
第八條 各方的權利義務
一、託運方的權利義務
1.託運方的權利：要求承運方按照契約規定的時間、地點，把貨物運輸到目的地。貨物託運後，託運方需要變更到貨地點或收貨人，或者取消託運時，有權向承運方提出變更契約的內容或解除契約的要求。但必須在貨物未運到目的地之前通知承運方，並應按有關規定付給承運方所需費用。
2.託運方的義務：按約定向承運方交付運雜費。否則，承運方有權停止運輸，並要求對方支付違約金。託運方對託運的貨物，應按照規定的標準進行包裝，遵守有關危險品運輸的規定，按照契約中規定的時間和數量交付託運貨物。
二、收貨人的權利義務
1.收貨人的權利：在貨物運到指定地點後有以憑證領取貨物的權利。必要時，收貨人有權向到站、或中途貨物所在站提出變更到站或變更收貨人的要求，簽訂變更協定。
2.收貨人的義務：在接到提貨通知後，按時提取貨物，繳清應付費用。超過規定提貨時，應向承運人交付保管費。
第九條 違約責任
一、託運方責任
1.未按契約規定的時間和要求提供託運的貨物，託運方應按其價值的____%償付給承運方違約金。
2.由於在普通貨物中夾帶、匿報危險貨物，錯報笨重貨物重量等而招致吊具斷裂、貨物摔損、吊機傾翻、爆炸、腐蝕等事故，託運方應承擔賠償責任。
3.由於貨物包裝缺陷產生破損，致使其它貨物或運輸工具、機械設備被污染腐蝕、損壞，造成人身傷亡的，託運方應承擔賠償責任。
4.在託運方專用線或在港、站公用線、專用鐵道自裝的貨物，在到站卸貨時，發現貨物損壞、缺少，在車輛施封完好或無異狀的情況下，託運方應賠償收貨人的損失。
5.罐車發運貨物，因未隨車附帶規格質量證明或化驗報告，造成收貨方無法卸貨時，託運方應償付承運方卸車等存費及違約金。
二、承運方責任
1.不按契約規定的時間和要求配車(船)發運的，承運方應償付託運方違約金____元。
2.承運方如將貨物錯運到貨地點或接貨人，應無償運至契約規定的到貨地點或接貨人。如果貨物逾期達到，承運方應償付逾期交貨的違約金。
3.運輸過程中貨物滅失、短少、變質、污染、損壞，承運方應按貨物的實際損失(包括包裝費、運雜費)賠償託運方。
4.聯運的貨物發生滅失、短少、變質、污染、損壞，應由承運方承擔賠償責任的，由終點階段的承運方向負有責任的其它承運方追償。
5.在符合法律和契約規定條件下的運輸，由於下列原因造成貨物滅失、短少、變質、污染、損壞的，承運方不承擔違約責任：
①不可抗力;
②貨物本身的自然屬性;
③貨物的合理損耗;
④託運方或收貨方本身的過錯。
本契約正本一式二份，契約雙方各執一份;
託運方：___ 代表人：___ 地址：____電話：____ 開戶銀行：____帳號：____
承運方：___ 代表人：___ 地址：____ 電話：____ 開戶銀行：____ 帳號：____
__年__月__日訂
管理契約 篇22
發包人： ……… 甲方
承包人： ……….乙方
為了適應閬中旅遊發展需要，改善小區人居環境。經發包人小區業主共同商定且與承包人反覆協商，本著誠實信用、協商一致的原則，達成如下承包協定內容，共雙方遵照執行：
一、第一條 小區物業基本情況
座落位置：_________市_________區_________路(街道)_________號;占地面積：_________平方米;建築面積：_________平方米;其中住宅_________平方米;物業類型：_________(住宅區或組團、寫字樓、商住樓、工業區、其他/低層、高層、超高層或混合)。
第二條承包管理事項
1、公共環境(內外牆體和基礎等承重結構部位、外牆面、樓梯問、走廊通道、門廳)的清潔衛生。
2、房屋建築本體共用設施、設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、配電系統、供水系統等)的管理。
3、交通、車輛行駛及停泊。
4、對進、出小區的人員安全盤問(包括夜間)，發現非小區人員應做好登記，並對有可能造成小區損失的非小區人員謝絕入內。
第三條 契約期限
本契約期限為_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第四條 承包費用及支付時間
本契約期間發包人向承包人支付承包費用 /月元;支付時間及方式為： 。
第五條 違約責任
1.如因甲方原因，造成乙方未按時獲得承包費用，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期支付，並有權終止契約。
2.如因乙方原因，造成或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期改正，並有權終止契約。
第六條 其他約定
1、乙方在承包期間除向乙方支付約定的承包費外，乙方不得向甲方依據本契約事實向甲方主張任何費用。
2、因乙方的承包內容包括24小時管理小區，故乙方可以委託其信賴的第三人實施必要的承包事務，但委託第三人發生的費用由承包人支付。
3、承包人委託第三人不與發包人建立任何關係，第三人也不得依據其工作內容向發包人主張任何權利。
第七條 本契約發生爭議雙方協商解決，協商不成任何一方均可向人民法院起訴。
第八條本契約一式兩份，雙方各執一份，本契約經甲方代表及乙方簽字生效。
甲方： 乙方：
代表人：
20x年 月 日
管理契約 篇23
委 托 人(甲方) ：
項目管理人(乙方) ：
根據《中華人民共和國契約法》《國務院關於投資體制改革的決定》及其他 、 有關法律、行政法規，為保證投資建設項目的順利實施，充分發揮投資效益，嚴 格控制投資概算，經委託人與項目管理人雙方協商同意，簽訂本契約。
一、 項目概況
項目名稱：
項目總投資：
建設地點：
建設規模：
二、 項目管理範圍和內容
見附屬檔案 1
三、 項目管理目標
安全管理目標：
工程質量目標：
實 施 工 期：
投資控制目標：
項目管理總服務期：
四、 項目管理費
金額(大寫)￥：
五、本契約由以下檔案組成：
1.雙方認可的有關工程的變更洽商等書面檔案或協定修正檔案;
2.委託項目管理契約書;
3.專用契約條款;
4.通用契約條款;
5.相關批覆檔案
6.標準、規範及有關技術檔案。
構成本契約的檔案若存在歧義或不一致時，按上述排列次序進行解釋。
六、本契約中的有關詞語含義與本契約第二部分通用條款中賦予它們的定義相同。
七、委託人承諾，遵守本契約中的各項約定，為項目管理人提供項目建設的 必要條件。
八、項目管理人承諾，遵守本契約中的各項約定，按照項目管理工作範圍和 內容，承擔項目管理任務。
九、本契約一式 份，具有同等法律效力，雙方各執 份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日