北京市存量房屋承購經紀服務契約 篇1
BF—20__—1205
契約備案編號：
北京市存量房屋承購經紀服務契約
北京市住房和城鄉建設委員會
北京市工商行政管理局
二〇一八年三月
說明
1.本契約文本為示範文本，由北京市住房和城鄉建設委員會、北京市工商行政管理局共同制定，適用於本市行政區域內國有土地上的存量房屋承購經紀服務。
2.簽訂本契約前，委託人應當向受託機構出示有效身份證明原件。受託機構應當向委託人出示房地產經紀機構備案證明、提供服務的房地產經紀從業人員信息卡。
3.按照《北京市發展和改革委員會關於廢止有關收費檔案的通知》（京發改〔20__〕2617號）規定，房地產經紀服務收費實行市場調節價管理，由雙方當事人協商確定。
4.本契約文本【 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。【 】中選擇內容，以劃√方式選定；對於實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。
5.本契約文本中未約定或者約定不明的內容，雙方可以根據具體情況在相關條款後的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協定。
6.委託人和受託機構可根據實際情況決定本契約原件的份數，並在簽訂契約同時認真核對，以確保各份契約內容一致；在任何情況下，委託人和受託機構都應當至少持有一份契約原件。
北京市存量房屋承購經紀服務契約
委託人與房地產經紀機構在自願、平等、公平及誠實信用的基礎上，根據《中華人民共和國民法總則》《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產管理法》《房地產經紀管理辦法》等法律法規的規定，就存量房屋承購經紀服務相關內容協商一致，簽訂本契約。
委託人（甲方）：______________________________________________________
【法定代表人】【負責人】：___________________________________________
國籍：_______________________________________________________________
證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【 】
證件號碼：___________________________________________________________
通訊地址：___________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯繫電話：_________________________
電子信箱：___________________________________________________________
【委託代理人】【法定代理人】：_______________________________________
國籍：_______________________________________________________________
證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【 】
證件號碼：___________________________________________________________
通訊地址：___________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯繫電話：___________________________
（存量房屋承購委託人為多人時，可相應增加）
房地產經紀機構（乙方）：______________________________________________
【法定代表人】【負責人】：___________________________________________
證件類型：【營業執照】【】證件號碼：________________________
房地產經紀機構備案證明號：___________________________________________
通訊地址：___________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯繫電話：_________________________第一條 委託承購房屋意向要求
（一）意向房屋區位：____________區____________【社區】【建築物】附近______米內的範圍；戶型：______室______廳______衛______廚；樓層______層；朝向：______；面積：【建築面積】【使用面積】【】______平方米至______平方米；建成年份：______年至______年；室內淨高：______米；裝修情況：【有裝修】【毛坯房】。
（二）意向房屋登記用途：____________。
（三）房屋承購總價不高於：人民幣大寫___________元整（小寫___________元），包含______________________，可按【一次性付款】【商業貸款】【公積金貸款】方式支付。
（四）意向房屋戶型特點需求：【平層】【錯層】【複式】【躍層】；房屋建築形式【普通平房】【四合院】【低層（1-3層）】【多層（4-6層）】【中高層（7-9層）】【高層（10層以上）】【】。
（五）意向房屋周邊環境：【公園】【醫院】【學校】【超市】【影院】【】。
（六）其他要求：___________________________________________________。
第二條 委託服務事項及完成標準
甲方為了承購意向房屋，委託乙方提供下列第（二）、（八）、___________________________項服務（可多選）。
（一）提供與意向房屋買賣相關的法律法規、政策等信息諮詢。
（二）初步核查購房家庭資格核驗申請材料，如實填報核驗信息。
（三）發布意向房屋需求信息，尋找意向房源。
（四）查看意向房屋權屬情況。
（五）實地看房，核對房屋狀況說明書信息。
（六）按甲方需要報告服務進度信息。
（七）陪同甲方實地看房。
（八）協助甲方完成《北京市存量房屋買賣契約》網上籤約。
上述服務事項以_______________________________________________________為完成標準。
第三條 經紀服務人員
【甲方選定】【乙方指派】下列與乙方簽訂勞動契約的房地產經紀從業人員提供本契約約定的委託服務事項：
姓名：___________，身份證件號碼：______________________，職業資格：【房地產經紀人】【房地產經紀人協理】，從業人員信息卡號：____________________，聯繫電話：___________________。
（可相應增加房地產經紀從業人員信息）
如上述房地產經紀從業人員無法繼續提供服務而影響本契約履行的，甲乙雙方可另行協商變更。
第四條 委託期限與方式
（一）乙方為甲方提供房屋承購經紀服務的期限為：【自________年______月______日至________年______月_____日止】【自本契約簽訂之日起，至乙方完成委託服務事項之日止】【 】。
（二）甲方委託乙方提供房屋承購經紀服務，【保留】【放棄】同時委託其他房地產經紀機構承購該房屋的權利。
第五條 經紀服務費用及支付方式
（一）甲方應當在________________________________________________時，按_____________________________的標準向乙方支付房地產經紀服務費。經甲乙雙方協商一致終止契約的，對已完成的委託服務事項，甲方應當按_____________________________的標準向乙方支付房地產經紀服務費，但對乙方未完成委託服務事項已支出的必要費用由乙方自行承擔。
（二）甲方採取下列第________種方式支付房地產經紀服務費：
1.一次性付款
2.分期付款
甲方應當於年 月 日前分期向乙方支付全部房地產經紀服務費。
首期：甲方應當【於年 月 日前】【 】向乙方支付房地產經紀服務費人民幣元（大寫 元整）；
第二期：甲方應當【於年 月 日前】【 】向乙方支付房地產經紀服務費人民幣元（大寫元整）；
第期：甲方應當【於年 月 日前】【 】向乙方支付房地產經紀服務費人民幣元（大寫元整）。
第六條 權利義務
（一）甲方權利義務
1.甲方應當保證房屋承購意向的真實性。
2.甲方應當向乙方提供身份證件及有關情況，保證所提供的證件、資料具有真實性、有效性、完整性。
3.甲方應當向乙方如實書面告知購房人家庭成員、所有房屋套數等情況，及委託期限內相關情況變動情況。
4.甲方應當配合乙方辦理購房家庭資格核驗、存量房屋買賣契約網簽等手續。
5.甲方調整房屋承購總價等交易條件的，應當通過書面形式及時通知乙方。
（二）乙方權利義務
1.乙方有權向甲方詳細詢問其意向房屋的基本信息。
2.乙方為完成受託事項而向甲方收取證件、檔案、資料原件的，應當向甲方開具規範的收件清單並妥善保管，在完成相應委託代辦事項後，應當及時退還甲方。
3.乙方應當保證具備提供購房家庭資格核驗、存量房屋買賣契約網上籤約等服務的資格。
4.乙方應當向甲方書面告知承購意向房屋的市場參考價格、存量房屋買賣的一般程式及可能存在的風險及涉及的稅費等政策法規要求告知的事項。
5.乙方應當保守在服務過程知悉的甲方的個人隱私及商業秘密。
第七條 違約責任
（一）甲方違約責任
1.甲方故意提供虛假材料，或泄露由乙方提供的房屋出售人資料，給乙方造成損失的，甲方應當依法承擔賠償責任。
2.甲方放棄同時委託其他房地產經紀機構承購房屋的權利，但在委託期限內通過其他房地產經紀機構承購房屋的，應當按____________________的標準向乙方支付房地產經紀服務費。
3.甲方拒絕與乙方介紹的房屋出售人簽署《北京市存量房屋買賣契約》，但在委託服務期限屆滿後________日內與房屋出售人自行成交的，應當按_________________________的標準向乙方支付房地產經紀服務費。
4.甲方拒絕與乙方介紹的房屋出售人簽署《北京市存量房屋買賣契約》，但在委託服務期限屆滿後________日內通過其他房地產經紀機構與房屋出售人成交的，如乙方有證據證明房屋買賣成交與其提供的存量房屋出售經紀服務有直接因果關係的，甲方應當按____________________的標準向乙方支付房地產經紀服務費。
（二）乙方違約責任
1.乙方違背保密義務，不當泄露甲方商業秘密或個人隱私，給甲方造成損害的，應當依法承擔賠償責任。
2.乙方因隱瞞、虛構信息侵害甲方利益的，乙方應當退還已收取的房地產經紀服務費並依法承擔賠償責任。
3.在委託代辦事項中，乙方因工作疏漏，遺失甲方提供的證件、檔案、資料、票據等，應當依法承擔賠償責任。
4.如因乙方過錯導致所簽訂的《北京市存量房屋買賣契約》無法履行的，甲方無需向乙方支付經紀服務費用。如甲方已支付的，乙方應當在收到甲方書面退還要求之日起___日內將經紀服務費用等相關款項退還甲方。給甲方造成損失的，乙方應當承擔賠償責任。
（三）乙方與甲方之間有付款義務而延遲履行的，應當按照遲延天數乘以應付款項的百分之________（小寫________%）計算遲延付款違約金支付給對方，但不超過應付款總額的30%。
第八條 契約解除
（一）經甲乙雙方協商一致，可以解除本契約。因解除契約給對方造成損失的，除不可歸責於己方的事由和本契約另有約定外，應當賠償對方損失。
（二）甲方提供虛假的房屋情況和資料的，乙方有權單方解除契約。
（三）乙方因隱瞞、虛構信息侵害甲方利益的，甲方有權單方解除契約。
第九條 送達
雙方當事人保證在本契約中記載的通訊地址、聯繫電話均真實有效。任何根據本契約發出的檔案，均應當採用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯繫電話的，應當自變更之日起________日內書面通知其他當事人。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，對方當事人按照約定的通訊地址進行送達的，視為有效送達。
第十條 不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本契約的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行契約的一方當事人應當及時告知另一方當事人。
第十一條 爭議處理
本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可通過有關社會組織調解；或按照下列第________種方式解決：
（一）依法向房屋所在地的人民法院起訴；
（二）提交______仲裁委員會仲裁；
（三）_____________________________________________________________。
第十二條 契約生效及特別約定
（一）本契約自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。
（二）本契約一式________份，具有同等法律效力，其中甲方________份，乙方________份。
（三）本契約生效後，甲乙雙方可以對本契約中未約定或約定不明的內容簽訂書面協定進行補充，補充協定與本契約具有同等法律效力。對本契約的解除，應當採用書面形式。
第十三條 其他約定事項
_____________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________。
委託人（簽章）：房地產經紀機構（簽章）：
【法定代表人】（簽章）：【法定代表人】（簽章）：
【委託代理人】（簽章）： 房地產經紀從業人員簽字：
【法定代理人】（簽章）：從業人員信息卡號：
簽訂時間：年 月日 簽訂時間：年月日
簽訂地點：簽訂地點：
北京市存量房屋承購經紀服務契約 篇2
出售人(賣方):______________________________
號:____________________________________
聯繫地址:____________________________________
代理人:__________________號:__________
聯繫地址:____________________________________
買受人(買方):______________________________
號或營業執照註冊號:____________________
聯繫地址:____________________________________
代理人:__________________號:__________
聯繫地址:____________________________________
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國民法典》、《城市房地產轉讓管理規定》等法律、規章的規定,經友好協商,本著平等互利的原則,就該存量房買賣的有關事項達成一致,訂立本契約。
第一條 房產基本情況
1.賣方房產(下稱該房產)座落於_________________________________________,建築面積:____________平方米(其中單元面積:____________平方米,附屬間面積:___________平方米,其它:______________________)。詳見___________房權證___________字第___________號《房屋所有權證》,___________房共字第___________號《房屋共有權證》(若上述表述與房屋登記簿不符,則以房屋登記簿記載內容為準)。
第二條 賣方對該房產現狀的聲明
1.賣方根據國家的規定已依法取得該房產所有權,對該房產現狀負全責,並保證該房產符合國家及所在地房產上市的有關政策及規定。賣方保證所提供的相關資料完整、真實、合法、有效,否則由此產生的後果由賣方承擔。
2.賣方特此告知買受人上述房產存在下列情況:
(1)抵押狀態:【存在抵押□、不存在抵押□】,關於抵押權的補充約定及說明:________________________________________________________________________。
(2)出租狀態:【存在出租□、不存在出租□】,若該房產存在出租,則賣方保證承租方已明確表示在同等條件下放棄優先購買權,關於租賃的補充約定及說明:_____________________________________________________________________________。
(3)土地證狀態:【已辦理□、未辦理□】
(4)房產內戶口情況:【該房產內已有□、未有□戶口落戶;該房產享受過□、未享受過□政府相關“外地人購房落戶”政策】
關於戶口問題的補充約定及說明:______________________________________________
(5)其他:________________________________________________________________
第三條 買方對購買情況的聲明
1.買方已親自實地看房,並對該房產的現狀及疑慮詢問過賣方,在明確賣方所告知的事項後自願簽訂本契約。買方已親自審查過該房產產權相關權屬信息資料,了解產權相關信息,願意購買該房產。
2.買方保證所提供的相關資料完整、真實、合法、有效,否則由此產生的後果由買方承擔。
第四條 房產成交價
買賣雙方商定上述房產成交價為人民幣(大寫):__________________(￥:___________)【包括□、不包括□】該房產的附屬設施、設備等物品(物品內容可另立清單附屬檔案)。
第五條 交易定金
買方應向賣方支付的定金為人民幣(大寫):______________________(￥:___________)。(說明:____________________________________________)
上述定金交由[買方直接支付給賣方]□、[存入______________________經紀機構在銀行設立的存量房交易結算資金專用存款賬戶劃轉]□。
買賣雙方約定定金通過經紀機構在銀行設立的專用存款賬戶劃轉的,買方將定金在契約約定期限記憶體入專用存款賬戶的,即視為賣方收訖。在契約履行過程中,定金自動轉為購房款,但買賣雙方另有約定的除外。
第六條 房款交付
契約簽訂後,買賣雙方同意,買方按下列第___________種方式給付除定金、交房保證金之外的剩餘房款:
(1)一次性付款:
買方於___________年___________月__________日前或__________將支付購房款人民幣(大寫):_______________(￥:__________)。
(2)分期付款:
①買方於__________年__________月__________日前或__________將支付購房款人民幣(大寫):_______________(￥:__________);
②買方於__________年__________月__________日前或__________將支付購房款人民幣(大寫):_______________(￥:__________);
③買方於__________年__________月__________日前或__________將支付剩餘購房款人民幣(大寫):__________(￥:__________)。
(3)買方向【銀行按揭貸款□、公積金貸款□】方式付款
①買方須於__________年__________月__________日之前支付除定金、交房保證金之外的剩餘首期款人民幣(大寫):____________________(￥:__________),並在買方辦理貸款審批時存入貸款銀行指定帳戶。
②買方須於__________年__________月__________日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關資料,並配合銀行辦理貸款審批手續,抵押貸款金額以銀行承諾發放貸款金額為準。
因買方辦理貸款手續所產生的相關費用由買方自行承擔。
(4)買賣雙方約定的其它付款方式:______________________________________
上述款項由買方【直接支付給賣方]□、[存入____________________經紀機構在銀行設立的存量房交易結算資金專用存款賬戶劃轉□]。
____________________經紀機構設立的存量房交易結算資金專用存款賬戶開戶行為:______________________________,賬號為:___________。
買方(簽章)：_________ 賣方(簽章)：_________
簽訂地點：___________ 簽訂地點：___________
_________年____月____日 _________年____月____日
北京市存量房屋承購經紀服務契約 篇3
存量房委託洽談契約
委託人（系房屋買受人□、出售人□）：
身份證號（或營業執照編號）：
住所：
聯繫電話：
受託人（系房地產經紀機構）：
法定代表人（負責人）：
營業執照註冊號：
房地產管理部門備案號：
辦公地址：
聯繫電話：
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產中介服務管理規定》及其他法律規定，委託人和受託人本著平等、自願、誠實、信用的原則，經協商一致，達成如下協定。
第一條 委託事項：
委託人為購買□、出售□《出售房屋信息》（見本契約附屬檔案一）□、《房屋需求信息》（見本契約附屬檔案二）□所特指的房屋，委託受託人提供本契約第三條約定的服務。
其餘委託事項：
受託人指派或委託人選定註冊在受託人名下的下列房地產經紀人，為本契約委託事項的房地產經紀執業人，執行委託事項。
房地產經紀執業人姓名：
身份證號碼：
房地產經紀人註冊號：
房地產經紀執業人選派註冊在受託人名下的下列房地產經紀人協理為本契約委託事項的協理，協助房地產經紀執業人執行委託事項。
房地產經紀人協理姓名：
身份證號碼：
房地產經紀人協理資格證號：
第二條 出售房屋信息或房屋需求信息
簽訂本契約時，受託人應根據委託人的購買□、出售□意向，與委託人共同如實填寫《出售房屋信息》□、或《房屋需求信息》□，此信息為契約的重要組成部分。
第三條 服務內容
委託人委託受託人提供下列第項服務（可多選）：
1.提供與意願購買□、出售□房屋相關的法律、法規、政策、市場行情諮詢；
2.尋找意願購買□、出售□房屋人；
3.對符合委託人購買□、出售□《出售房屋信息》或《房屋需求信息》要求且得到委託人基本認可的房屋進行產權調查和實地查驗；
4.協助委託人與買受人□、出售人□達成《存量房買賣契約》；
5.其他：
若受託人為完成委託人代辦事項而向委託人收取證件、檔案、資料時，應向委託人開具收件清單，並妥善保管，完成委託人代辦事項後，應及時將上述證件、檔案、資料退還委託人。
第四條 委託期限與方式：
（一）委託期限按照下列第方式確定（只可選一項）
1.自年月日起，至年月日止，期限屆滿本契約自行終止。
2.自本契約簽訂之日起，至委託人與購買人□、出售人□簽訂房屋交易契約之日止。
3.其他：
（二）委託人承諾□、不承諾□在委託期限內本契約約定的委託事項為獨家委託。
委託人承諾獨家委託的，在委託期內，未經受託人同意，委託人不得再委託他人辦理上述事務；未經委託人同意，受託人也不得將受託事項轉委託。否則，違約方應向守約方支付人民幣（大寫）元（￥）違約金。
第五條 委託購買
□出售□價格
委託人委託購買□、出售□的房屋底價不高於□、不低於□人民幣：（大寫）元（￥）。
第六條 服務費用
1.委託期內受託人完成本契約約定委託事務，促成委託人委託的房產買賣成交，則委託人應在簽訂買賣契約的同時與受託人簽訂《存量房買賣居間契約》，委託人同意按房產成交價%的比例，由買受人□、出售人□支付中介服務佣金給受託人。
2.在委託期限內，非因受託人原因，委託人委託的房產沒有成交，則由有過錯委託人支付受託人必要的支出費用，總計人民幣大寫：元（￥）。
受託人收取的相關費用，應向委託人開具正式發票。
第七條 服務費用支付的特別約定
在委託期限內，若委託人要撤銷委託，則應以書面形式通知受託人。本契約終止天內，若委託人利用受託人所提供信息、條件、機會等，私下達成交易自行成交的，且房產買受人□、出售人□系受託人在本委託期內介紹察看過的購買□、出售□房屋意向人，委託人應向受託人支付本契約約定的佣金。
第八條 違約責任
（一）委託人違約責任
1.委託人故意提供虛假的標的房屋信息或房屋需求信息的，受託人有權單方解除本契約，給受託人造成損失的，委託人應依法承擔賠償責任。
2.委託人泄露由受託人提供的交易資料，給受託人、利害關係人造成損失的，委託人應依法承擔賠償責任。
（二）受託人違約責任
1.受託人違背執業保密義務，不當泄露委託人商業秘密或個人隱私，給委託人造成損害的，委託人有權要求賠償。
2.受託人有隱瞞、虛構信息或惡意串通等影響委託人利益的行為，委託人除有權解除本契約，要求退還已支付的相關款項外，受託人應向委託人支付人民幣（大寫）違約金。
第九條 契約的生效、變更與解除
（一）契約的生效、變更
本契約經委託人及受託人雙方簽字或蓋章後生效。在房屋交易過程中若有本契約未規定之事宜，經雙方協商一致，可簽訂補充協定作為本契約附屬檔案。
（二）契約解除
1.委託人有證據證明受託人有與其執業身份不相稱的行為，且將影響委託人利益的，可於委託期限屆滿前，書面通知受託人解除本契約，受託人應在收到通知之日起日內將預收的費用退還委託人。
2.受託人有證據證明委託人隱瞞重要事實且足以影響交易安全的，可於委託期限屆滿前，書面通知委託人解除本契約，已收費用不予退還，並可依法追償約定的或已發生的費用。
第十條
本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；也可請求當地消費者委員會調解處理，或者向當地工商行政管理部門申訴。協商不成的，按下述第種方式解決：
1、提交仲裁委員會仲裁；
2、依法向人民法院起訴。
第十一條
本契約自雙方簽訂之日起生效。本契約一式份，委託人份，受託人份，具有同等法律效力。
第十二條
本契約未盡事項，可由當事人雙方協商簽訂補充協定作為契約附屬檔案。契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。
附屬檔案：一、《出售房屋信息》
二、《房屋需求信息》
委託人（簽章）：
受託人（簽章）：
承辦經紀人（簽章）：
經紀人協理（簽章）：
簽署地點：省市區
簽署時間：年月日
附屬檔案一
出售房屋信息
委託人：
房屋所有權證號：
國有□、集體□土地使用權證號：
房屋坐落：
建築面積：平方米。
房型結構：
所在樓層：
建築朝向：
建成年份：
房屋性質：
出售底價：
裝修情況：
房屋概況及情形說明：
聯繫方式：
發布日期：年月日
附屬檔案二
房屋需求信息
委託人：
坐落要求：
面積要求：平方米。
結構要求：
樓層要求：
朝向要求：
價格要求：
聯繫方式：
發布日期：年月日