法律管理服務協定書

法律管理服務協定書篇1

契約編號：_______________

甲方：__________

乙方：__________

鑒於乙方為經中華人民共和國法務部批准設立的律師事務所，具備向社會提供法律服務的資格和能力;甲方因公司投資設立、經營管理等事項需要專業的法律服務，特委託乙方為其提供法律服務，乙方表示同意;雙方根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國律師法》及相關法律規定，本著自願、平等、互惠互利、誠實信用的原則，經充分友好協商，訂立如下契約條款，以資共同恪守履行：

一、人員指派

乙方接受甲方的委託，指派_________、_________、_________等律師組成法律服務小組，負責處理甲方的公司法律事務。

本契約自雙方簽字之日起生效，委託事項完畢之日時自行失效。委託事項時間超過預計時間的，由甲、乙雙方另行協商簽訂補償條款，可延長聘期。

二、工作範圍

乙方律師的工作內容具體如下：

1.公司設立法律服務

(1)提供公司投資形式、投資可行性相關的法律諮詢意見及方案設計;

(2)提供策劃公司、集團公司股權構架方案;

(3)起草、審查、修改公司設立過程中的公司章程、股東協定等各項法律檔案;

(4)提供公司投資設立的有關法律政策信息，出具書面法律意見書;

(5)分析說明投資設立公司過程中的法律風險，以及如何避免法律風險;

(6)對於投資設立中的有關智慧財產權、商業秘密及其他高新技術的有關法律問題，提供專業法律處理意見;

(7)進行投資設立公司所需的有關商業調查;

(8)協助辦理公司登記設立登記手續;

(9)協助辦理投資設立公司中的其他法律事務。

2.公司經營管理法律服務：

(1)為公司提供公司治理結構、董、監事會及管理層設定相關的法律諮詢意見及方案設計;

(2)為公司提供管理層持股及其他期權獎勵計畫的方案設計及法律檔案的起草;

(3)為公司與他方之間的契約和/或協定提供意見或建議;

(4)為公司建立和完善長期使用的契約範本;

(5)為公司審閱、修改契約、協定、章程等法律檔案;

(6)為公司審核、修改員工手冊等內部規章制度;

(7)協助公司處理與員工的勞動關係有關的事項;

(8)參與公司與他方的商務談判;

(9)當公司與他方發生糾紛時，以非訴訟形式協助公司對外交涉、談判;

(10)為公司提供並解釋與公司日常業務有關的法律法規和行政規章及各項政策;

(11)提供與公司業務活動相關的法律信息;

(12)對將由公司開展的重大商業活動出具法律建議;

(13)應公司要求對外出具律師函;

(14)經公司授權發表律師聲明;

(15)應公司要求對公司人員進行法律知識專題培訓;

(16)代理公司進行各類訴訟、仲裁、行政複議案件;

(17)為公司辦理對外重大檔案簽署等事件的律師見證事項;

(18)其他委託事項。

3.公司股權轉讓與資產重組專項法律服務

(1)提供公司股份轉讓與資產重組的有關法律政策信息，以及相關糾紛案例;

(2)提供有關股份轉讓與資產重組的各項法律諮詢，提供書面法律諮詢意見;

(3)分析股權轉讓與資產重組過程中的法律風險，以及如何避免法律風險;

(4)進行股權轉讓與資產重組所需的有關商業調查;

(5)起草、審查、修改股權轉讓與資產重組過程中的各項法律檔案;

(6)協助辦理公司股權轉讓與資產重組的各項程式;

(7)協助辦理公司股權轉讓與資產重組的其他法律事務。

4.公司改制專項法律服務

(1)提供與公司改制相關的法律政策信息，出具書面法律諮詢意見;

(2)協助制定公司改制的具體實施方案;

(3)起草、審查和修改公司改制所需的各種法律檔案;

(4)協助辦理公司改制的各種審批登記程式;

(5)協助處理公司改制中的其他法律事務。

5.公司對外投資法律服務

(1)為公司進行對外投資項目的推薦;

(2)參與各類公司改制及股份制改造，包括提供轉製程序諮詢、法律檔案起草、相關手續代辦;

(3)參與公司兼併與收購、資產重組，包括參加談判、起草相關法律檔案;

(4)參與公司股權轉讓與受讓，包括參加談判、代為起草《股權轉讓協定》等相關法律檔案;

(5)公司以無形資產、人力資本對外投資的方案設計;

(6)為公司增資、減資、分立、合併提供法律服務。

6.為公司提供對商業夥伴或商業對手的審慎及資信調查服務

(1)商業夥伴或商業對手的股權結構、主要負責人、住所地等;

(2)商業夥伴或商業對手的經營一般現狀及歷史狀況;

(3)商業夥伴或商業對手的若干年度的財務報表;

(4)商業夥伴或商業對手的帳號、對外投資、固定資產及其他資產線索;

(5)商業夥伴或商業對手是否被工商部門行政處罰、是否存續;

(6)商業夥伴或商業對手的其他資料，包括相關資質證書。

7.重大項目參與專項法律服務

(1)就參與的重大項目，提供相關的法律政策依據以及相關案例;

(2)就所參與的重大項目提供相關法律諮詢，出具書面法律意見;

(3)對項目的有關方案，進行法律審查;

(4)協助起草、審查和修改與項目有關的協定及其他各種法律檔案;

(5)根據項目需要，進行有關商務調查;

(6)協助處理項目中所發生的其他法律事務。

8.公司解散與清算專項法律服務

(1)提供公司股份結算與清算的有關法律政策信息，以及相關糾紛案例;

(2)提供有關公司結算與清算的各項法律諮詢，提供書面法律諮詢意見;

(3)分析結算與清算過程中的法律風險，以及如何避免法律風險;

(4)協助制定公司因解散和註銷進行清算的具體實施方案;

(5)為投資者進行結算與清算所需的有關商業調查;

(6)為投資者起草、審查、修改解散、註銷過程中的各項法律檔案;

(7)協助辦理公司解散、註銷各種審批登記程式;

(8)協助處理公司解散、註銷中發生的其他法律事務。

三、工作方式

甲方安排_________與乙方聯絡，並負責收集擬處理法律事務的相關資料，配合併督促乙方開展工作。

乙方指派_________律師負責與甲方進行日常聯絡，及時處理相關法律事務。

甲方填報工作記錄表交予乙方，乙方律師處理後交回甲方存檔。

四、律師費用及支付辦法

1.契約雙方同意，甲方向乙方支付律師費_________元人民幣。

2.上述律師費，在甲方簽署本契約之日起_________日內支付_________元;在委託事項完成之日起_________日內支付其餘律師費。乙方開戶銀行：_________;開戶名稱：_________;帳號：_________。

3.如果委託事項未能完成，甲方應按照乙方根據本契約第二條已完成工作量，經雙方協商後適當支付律師費。

五、其他費用的負擔

乙方律師辦理甲方委託事項所發生的下列費用，應由甲方承擔：

1.相關行政、司法、鑑定、公證等部門收取的鑑定費用、評估費用、辦案費用等;

2._________(地區)外發生的差旅費、食宿費，翻譯費，複印費，長途通訊費等;

3.徵得甲方同意後支出的其他費用。

乙方律師應當本著節儉的原則合理使用上述有關費用。

六、甲方應履行以下義務

1.甲方應當及時、準確、完整地向乙方提供其所需要的資料和檔案，並保證所提交資料和檔案的真實性和合法性。

2.甲方應當為乙方律師辦理法律事務提出明確、合理的要求。

3.甲方應當按時、足額向乙方支付法律顧問費和工作費用。

4.甲方更換聯繫人應當書面通知法律顧問。

5.甲方根據乙方律師提供的法律意見、建議、方案所作出的決定而導致的損失，非因乙方律師錯誤運用法律等失職行為造成的，由甲方自行承擔。

6.甲方有權就乙方服務範圍內的事項，隨時向乙方提出口頭或書面諮詢，乙方應及時作出答覆。

7.甲方應當對乙方律師的工作提供必要的辦公條件及通訊設備。

8.由於甲方的原因而導致上述服務事項沒有完成，甲方不得要求退還已經支付的律師費用。

9.甲方委託的事項不得違反法律規定或律師執業規範。

10.甲方有權要求乙方律師列席甲方的生產、經營、管理和其他經濟活動中的有關會議。

11.甲方應如實向乙方律師提供任何與委託事項相關的情況，不得隱瞞或提供虛假情況。

七、乙方應履行以下義務

1.乙方應當指派熟知公司運作事項及相關法律的律師為甲方提供法律服務。

2.乙方律師應勤勉盡責地完成委託事項，維護甲方的合法權益。

3.乙方有權要求甲方提供與委託事項有關的檔案、資料，並有權對檔案、資料進行審查和驗證。

4.乙方律師應當在取得甲方提供的檔案資料後，及時完成委託事項，並應甲方要求隨時報告工作進度。

5.乙方在維護甲方利益的前提下，遵從法律和行業規則的要求，有權保持工作的獨立性和客觀性。

6.乙方律師在涉及甲方的對抗性案件或者交易活動中，未經甲方同意，不得擔任與甲方具有法律上利益衝突的另一方的法律顧問或者代理人。

7.因乙方律師的過錯而給甲方造成損失的，乙方應按有關規定進行賠償。

8.乙方對甲方業務應當單獨建檔，應當保存完整的工作記錄，對涉及甲方的原始證據、法律檔案和財物應當妥善保管。

9.乙方的工作時間、地點應根據甲方的實際法律服務內容的不同，具體協商或隨時聯繫約定。

10.乙方律師有權了解甲方的生產、經營、管理和其他經濟活動中的有關情況。

11.乙方律師在甲方授權範圍內代理甲方辦理之事務所產生的法律責任，由甲方承擔，乙方律師不擔責。

12.乙方對在工作中接觸、了解到的有關甲方的生產、經營、管理和其他經濟活動中的商業秘密，負有保守秘密的義務。

八、契約的解除

1.契約期限屆滿，甲乙雙方不再續簽本契約;

2.甲乙雙方通過書面協定解除本契約;

3.因不可抗力致使契約目的不能實現的;

4.甲方逾期_________日不向乙方支付律師費用或者工作費用，經乙方催告後，仍不改正的;

5.乙方及律師不按本契約的約定提供法律服務，經甲方指出後，仍不改正的;

6.因乙方律師工作延誤、失職、失誤導致甲方蒙受重大經濟損失的;

7.甲方有意向乙方提供虛假情況、捏造事實，致使乙方律師不能提供有效的法律服務的;

8.甲方的委託事項違反法律或者違反律師執業規範的;

9.本契約的任何一方未經契約另一方的書面同意，將本契約項下的權利和義務全部或部分轉讓給契約外的第三人，致使另一方遭受重大損失的;

10.當事人有其他違約或違法行為致使契約目的不能實現的。

九、保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協定過程中所獲悉的屬於對方的且無法自公開渠道獲得的檔案及資料(包括商業秘密、公司計畫、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該資料和檔案的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

十、通知

1.根據本契約需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的檔案往來及與本契約有關的通知和要求等，必須用書面形式，可採用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可採取公告送達的方式。

2.各方通訊地址如下：_________。

3.一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起____日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

十一、契約的變更

本契約履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本契約的，要求變更一方應及時書面通知對方，徵得對方同意後，雙方在規定的時限內(書面通知發出_________天內)簽訂書面變更協定，該協定將成為契約不可分割的部分。未經雙方簽署書面檔案，任何一方無權變更本契約，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

十二、契約的轉讓

除契約中另有規定外或經雙方協商同意外，本契約所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經徵得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

十三、爭議的處理

1.本契約受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。

2.本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，

也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第____種方式解決

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

十四、不可抗力

1.如果本契約任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本契約下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應儘可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，並在該不可抗力事件發生後_________日內向另一方提供關於此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及契約不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本契約的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3.不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本契約。不可抗力事件或其影響終止或消除後，雙方須立即恢復履行各自在本契約項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使契約任何一方喪失繼續履行契約的能力，則雙方可協商解除契約或暫時延遲契約的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。

4.本契約所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，並於本契約簽訂日之後出現的，使該方對本契約全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限於自然災害如水災、火災、旱災、颱風、地震，以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。

十五、契約的解釋

本契約未盡事宜或條款內容不明確，契約雙方當事人可以根據本契約的原則、契約的`目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本契約作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本契約相牴觸。

十六、補充與附屬檔案

本契約未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充契約。本契約的附屬檔案和補充契約均為本契約不可分割的組成部分，與本契約具有同等的法律效力。

十七、契約的效力

本契約自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋單位公章或契約專用章之日起生效。

甲方：__________

乙方：__________

時間：__________

法律管理服務協定書篇2

甲方為乙提供實際有效的企業管理，通過實際效果獲取報酬。服務周期從年月日到年月日。

提供報酬的方式的方式;

一，在服務期內按照乙方單位業務提成標準 % 獲取訂單提成;

二，在達到如下收費標準時，乙方一次性支付甲方首付萬人民幣和 %的固定股份(乙方在後續發展過中甲方不在投入資金，並且長期擁有乙方企業10%的固定股份;在服務周期內只收取訂單提成，服務期滿後不按實際標準收費)。

服務內容：

一，甲方經在乙方單位通過過實際考察、管理制度改進，從品質、產能、利潤空間上改善實際生產狀況;

二，在業務方面可以出面為乙方談單，按該乙方單位的業務標準進行收費;

三，在甲方日後個人或企業發展過程，將免費乙方納入甲方商業平台，提供優惠服務，方便客戶了解雙方情況，為雙展提供方便;在實際服務過程中，通過收取服務費的方式獲取報酬維持商業平台的正常運營;

四，在甲乙雙良好的合作基礎上，乙方在發展過程遇到資金問題，甲方可以為乙提供底利率貸款(一次性貸款最高金額為前三年年底分紅的總和，合作關係低於三年，基本不提供企業貸款，或者只提供低額貸款，貸款最高金額不會高於前分紅的30%);

收費標準;

一，在服務期內甲方業務提成甲乙雙方商定或者按乙單位業務提成標準 % (提成標準不低於3.5%)

二，在服務結束後按照規模效果收費，在服務過程中規模翻了一倍，收取 % 的股份和萬首付;在服務結束後，管理方案的運用使企業在一年內達到規模翻倍同樣收取 % 的股份，但不收取那萬的首付款，在商業網路里享有同等待遇;並且在日發展的過程中，甲方可以予以三次免費幫助企業改善管理(服務當年不收取股份分紅，股份分紅於第二年開始)

甲方承諾：

在整個服務當年整體規模翻一倍，隨後利潤和規模穩定增長，但不承諾在服務結束後，以同樣的速度增長但在乙方不騙單，不使用不合格原料的前提下，保證乙方在日後經營過程中利潤和經營情況穩定(在發生世界性金融危機時只保證乙的企業的生存和資金貸款);乙方必須保證在運營過程不得使用欺騙手段獲取業務。甲方在日後，通過商業網路對乙方進行低收費服務，幫助甲方合格企業發展。(商業網路的收費標準由甲乙雙方在組建時共同商定，但必須保證商業網路的正常運營)如一年內規模沒有翻倍，甲方不再向乙方收取股份和首付萬。{承諾範圍是商業網路內部企業，商業網路未建時，則普遍適用於所有甲方服務企業}

乙方的保證;

乙方在甲方商業網路里必須服從甲方不涉及企業內部人員和資金方面的管理，生產必須保證達到甲方公布(商業網路大集體的品質標準和工資標準由所有參與者代表共同制定的標準)的有代表性的品質標準和員工工資標準;如乙認為乙不認同甲方標準，乙方可以申請被除名等。乙方在日後企業發生嚴重品質危害事件和過多被投訴和出現品質問題等，甲方則有權將乙方從商業網路中除名，並且不再返還股份;造成的一切不良後果，乙方獨立承擔。

甲乙雙方服務關係自契約簽署之日成立，甲方通過實際服務效果收取訂單提成首付金和股份，在甲方起步階段乙方可以分類制定提成標準，如乙方介紹提成標準可以略微降低一點，但不得低3.5%的標準。乙方承諾不會通過期滿或其他手段來拒付股份和首付金;

違反契約責任歸屬：

在日後如果甲方因工作失誤沒履行義務，乙方有提醒義務和批評的權利，如甲方拒絕履行職責，乙方可以通過相關管理部門抗訴，奪回乙在甲方的股份所有權;如乙方通過非法手段拒付股份情況屬實，甲方有權雙倍索賠，即帶懲罰性的 % 的管理股份和 % 股份作為違約賠償。並且違約賠償於納入當年年底分紅，即 % 的股份所有權。

甲乙雙方自契約簽署之日起服務關係即成立，甲方在乙單位從事非職業工作，配合乙方企業老闆下屬管理改善企業現狀，刺激企業的發展。甲方服務周期為半年，乙方可以自主選擇是否加入甲方企業網路。但作為管理服務標準效果報酬，乙方必須支付首付金萬和 % 的固定股份。

[甲乙雙方各持一份，甲方談單必須通過乙方授權代理，授權契約三方各持一份，未了公平對待其他有著同樣先進生產技術的企業，未來甲方旗下的企業管理服務長期持有乙方固定股份，而甲方另行的商業服務平台只對乙方提供優惠服務，服務對象為全部先進企業]

甲方：乙方企業法人：

單位名稱：

執行代表：

法律管理服務協定書篇3

甲方：

業主大會：

執行機構：

業主委員會負責人：

乙方：

法定代表人：

住所地：

資質等級：

證書編號：

根據有關法律、法規，雙方在自願、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方為(物業名稱)提供物業管理服務事宜，訂立本契約。

第一章物業基本情況

第一條物業基本情況：

物業名稱;

物業類型;

坐落位置;

建築面積。

物業管理區域四至：

東至;

南至;

西至;

北至。

(物業構成明細見附屬檔案1)。

第二章服務內容與質量

第二條在物業管理區域內，乙方提供的物業管理服務包括以下內容：

(一)物業共用部位的維修、養護和管理(物業共用部位明細見附屬檔案2);

(二)物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理(物業共用設施設備明細見附屬檔案3);

(三)物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;

(四)公共綠化的養護和管理;

(五)車輛行駛、停放管理;

(六)公共秩序維護、安全防範等事項的協助管理;

(七)裝飾裝修管理服務;

(八)物業檔案資料管理。

第三條在物業管理區域內，乙方提供的其他服務包括以下內容：

(一);

(二);

(三)。

第四條乙方提供的物業服務執行以下第項質量標準：

(一)乙方提供的服務質量按《石家莊市物業服務等級標準》級執行。(服務等級標準見市價[20__]69號《石家莊市物業服務收費管理實施辦法》)。

(二)乙方提供的服務質量執行雙方約定的物業服務質量標準，具體為：。

第五條單個業主可委託乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。

第三章服務費用

第六條本物業管理區域物業服務收費選擇以下第種方式：

(一)包乾制

物業服務費用由業主按其擁有物業的建築面積交納，具體標準如下：

多層住宅：元/月.平方米;

高層住宅：元/月.平方米;

別墅：元/月.平方米;

辦公樓：元/月.平方米;

商業物業：元/月.平方米;

物業：元/月.平方米。

物業服務費用主要用於以下開支：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

3、物業管理區域清潔衛生費用;

4、物業管理區域綠化養護費用;

5、物業管理區域秩序維護費用;

6、辦公費用;

7、物業管理企業固定資產折舊;

8、法定稅費;

9、物業管理企業的利潤;

10、。

乙方按照上述標準收取物業服務費用，並按本契約約定的服務內容和質量標準提供服務，盈餘或虧損由乙方享有或承擔。

(二)酬金制

物業服務資金由業主按其擁有物業的建築面積預先交納，具體標準如下：

多層住宅：元/月.平方米;

高層住宅：元/月.平方米;

別墅：元/月.平方米;

辦公樓：元/月.平方米;

商業物業：元/月.平方米;

物業：元/月.平方米。

預收的物業服務資金由物業服務支出和乙方的酬金構成。

物業服務支出為所交納的業主所有，由乙方代管，主要用於以下開支：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

3、物業管理區域清潔衛生費用;

4、物業管理區域綠化養護費用;

5、物業管理區域秩序維護費用;

6、辦公費用;

7、物業管理企業固定資產折舊;

8、。

乙方採取以下第種方式提取酬金：

(1)乙方按(每月/每季/每年)元的標準從預收的物業服務資金中提取。

(2)乙方(每月/每季/每年)按應收的物業服務資金%的比例提取。

物業服務支出應全部用於本契約約定的支出。物業服務支出年度結算後結餘部分，轉入下一年度繼續使用;物業服務支出年度結算後不足部分，由全體業主承擔。

第七條物業服務費用(物業服務資金)由乙方按(年/季/月)向業主收取，或者按雙方約定的時間、地點由業主向乙方交納。

業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用(物業服務資金)的，從其約定，業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的交費約定，業主應及時書面告知乙方。

第八條物業服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主公布物業管理年度計畫和物業服務資金年度預決算，並每年次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。

對物業服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意採取以下方式解決：

(一);

(二)。

第九條乙方應將物業服務(包括專業部門的委託服務、對業主物業的專有部分維修養護及其他特約服務)收費價格和標準，在物業管理區域內公示。

第四章雙方權利義務

第十條甲方權利義務：

(一)審定乙方制定的物業管理服務工作計畫，聽取物業管理情況報告;

(二)確定物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;

(三)決定專項維修資金的使用、續籌方案，並監督實施;

(四)(適用於酬金制)審查乙方提出的財務預算和決算;

(五)協助乙方作好物業管理區域內的物業管理工作

(六)協調、處理本契約生效前發生的遺留問題：

1、;

2、。

(七)其他：。

第十一條甲方的業主委員會作為執行機構，具有以下權利義務：

(一)根據業主大會的授權代表業主大會簽定本契約。

(二)檢查、監督和協助乙方履行物業服務契約;

(三)督促全體業主遵守《業主公約》、《業主大會議事規則》和物業管理規章制度;

(四)督促業主和交費義務人按規定交納物業服務費;

第十二條乙方權利義務

(一)根據甲方的授權和有關法律、法規及本契約的約定，在本物業區域內提供物業管理服務;

(二)有權要求甲方、業主委員會、業主及物業使用人配合乙方的管理服務行為;

(三)向業主和交費義務人收取物業服務費;

(四)乙方可採取規勸、等必要措施，制止業主、物業使用人違反業主公約和物業管理規章制度和本契約的行為;

(五)選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務(但不得將物業的整體管理委託給第三方);

(六)每年度向甲方報告物業管理服務實施情況;

(七)(適用於酬金制)向甲方或全體業主公布物業服務資金年度預決算並每年次公布物業服務資金的收支情況;當甲方或業主對公布的物業服務資金年度預決算和物業服務資金的收支情況提出質詢時，應及時答覆;

(八)根據甲方的決定，申請和使用專項維修基金;

(九)本契約終止時，應移交物業管理權，撤出本物業管理區域，協助甲方作好物業服務的交接和善後工作，移交或配合甲方移交管理用房和物業管理的全部檔案資料、專項維修資金及帳目。

(十)其他：。

第五章物業的經營與管理

第十三條機動車和非機動車停放服務收費，按照市價[20__]70號《關於規範我市住宅區車輛停放服務費標準的通知》執行。

第十四條乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協定，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。

第十五條會所由乙方經營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業主或物業使用人收取費用：

(一);

(二)。

第十六條本物業管理區域內屬於全體業主所有的停車場、會所及其他物業共用部位、公用設備設施統一委託乙方經營，經營收入按下列約定分配：

(一);

(二)。

第六章物業的承接驗收

第十七條乙方承接物業時，甲方應配合乙方對物業共用部位、共用設施設備進行查驗。

(一);

(二);

(三)。

第十八條甲乙雙方確認查驗過的物業共用部位、共用設施設備存在以下問題：

(一);

(二);

(三)。

甲方應承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下：

(一);

(二);

(三)。

第十九條乙方承接物業時，甲方應向乙方移交下列資料：

(一)竣工總平面圖，單體建築、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

(二)設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料;

(三)物業質量保修檔案和物業使用說明檔案;

(四)。

第二十條甲方應於(具體時間)按有關規定向乙方提供能夠直接投入使用的物業管理用房。

物業管理用房建築面積平方米，其中：辦公用房平方米，位於;住宿用房平方米，位於;用房平方米，位於。

第二十一條物業管理用房屬全體業主所有，乙方在本契約期限內無償使用，但不得改變其用途。

第七章物業的使用與維護

第二十二條乙方應配合甲方制定本物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。

乙方根據規章制度提供管理服務時，甲方、業主和物業使用人應給予必要配合。

第二十三條乙方應及時向全體業主通告本物業管理區域內有關物業管理的重大事項，及時處理業主和物業使用人的投訴，接受業主委員會、業主和物業使用人的監督。

第二十四條因維修物業或者公共利益，乙方確需占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應徵得相關業主、業主委員會、業主大會的同意;占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。

第二十五條乙方與裝飾裝修房屋的業主或物業使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協定，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，並事先告知業主或物業使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

第八章契約解除和終止

第二十六條本契約期限未滿，因乙方未按規定履行契約或嚴重侵害甲方利益，甲方經三分之二以上投票權的業主通過後可以解除契約。

第二十七條本契約期限未滿，因甲方、業主或使用人嚴重違約，導致乙方不能提供約定服務的，乙方有權要求責任人在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權解除契約。

第二十八條本契約期滿，甲方決定不委託乙方的，應提前三個月書面通知乙方;乙方決定不再接受委託的，應提前三個月書面通知甲方。

第二十九條本契約期滿，甲方沒有將續聘或解聘乙方的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業管理企業，乙方繼續管理的，視為此契約自動延續。

第三十條本契約終止後，在新的物業管理企業接管本物業項目之前，乙方可應甲方的要求暫時(一般不超過三個月)提供物業管理服務，業主應繼續交納相應的物業服務費用。

第九章違約責任

第三十一條乙方的管理服務達不到本契約第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準，應按標準向甲方、業主支付違約金。

第三十二條乙方違反本契約第六條、第七條的約定，擅自提高物業服務費用標準的，業主和物業使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經收取的，業主和物業使用人有權要求乙方雙倍返還。

第三十三條乙方未能按照約定提供相應服務，造成甲方單個業主經濟損失的，乙方應給予業主經濟賠償。

第三十四條業主或物業使用人違反本契約第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業服務費用(物業服務資金)的，應按標準向乙方支付違約金。

第三十五條任何一方無正當理由提前解除契約的，應向對方支付違約金_________;由於解除契約造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。

第三十六條在契約終止時，乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬於全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會;乙方不移交物業資料、物業管理用房，占用物業共用部位、共用設施設備的，每逾期一日應向甲方支付委託期限內平均物業管理年度費用______的違約金，由此造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。

第三十七條以下情況乙方不承擔責任：

(一)因不可抗力導致物業管理服務中斷的;

(二)乙方已履行本契約約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的;

(三)因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;

(四)因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;

(五)。

第三十八條本契約在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向轄區物業管理行政主管部門申請調解;協商或調解無效的，可向石家莊市仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。

第十章其他事項

第三十九條本契約期限自年月日起至年月日止。

第四十條業主可與物業使用人就本契約的權利義務進行約定，但物業使用人違反本契約約定的，業主應承擔連帶責任。

第四十一條本契約的附屬檔案為本契約不可分割的組成部分，與本契約具有同等法律效力。

第四十二條本契約未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協定，補充協定與本契約存在衝突的，以本契約為準。

第四十三條本契約一式份，甲、乙雙方各執份。

甲方：乙方： (簽章)

執行機構： (簽章)

法定代表人：

負責人：年月日甲方：

業主大會：

執行機構：

業主委員會負責人：

乙方：

法定代表人：

住所地：

資質等級：

證書編號：

根據有關法律、法規，雙方在自願、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方為(物業名稱)提供物業管理服務事宜，訂立本契約。

第一章物業基本情況

第一條物業基本情況：

物業名稱;

物業類型;

坐落位置;

建築面積。

物業管理區域四至：

東至;

南至;

西至;

北至。

(物業構成明細見附屬檔案1)。

第二章服務內容與質量

第二條在物業管理區域內，乙方提供的物業管理服務包括以下內容：

(一)物業共用部位的維修、養護和管理(物業共用部位明細見附屬檔案2);

(二)物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理(物業共用設施設備明細見附屬檔案3);

(三)物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;

(四)公共綠化的養護和管理;

(五)車輛行駛、停放管理;

(六)公共秩序維護、安全防範等事項的協助管理;

(七)裝飾裝修管理服務;

(八)物業檔案資料管理。

第三條在物業管理區域內，乙方提供的其他服務包括以下內容：

(一);

(二);

(三)。

第四條乙方提供的物業服務執行以下第項質量標準：

(一)乙方提供的服務質量按《石家莊市物業服務等級標準》級執行。(服務等級標準見市價[20__]69號《石家莊市物業服務收費管理實施辦法》)。

(二)乙方提供的服務質量執行雙方約定的物業服務質量標準，具體為：。

第五條單個業主可委託乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。

第三章服務費用

第六條本物業管理區域物業服務收費選擇以下第種方式：

(一)包乾制

物業服務費用由業主按其擁有物業的建築面積交納，具體標準如下：

多層住宅：元/月.平方米;

高層住宅：元/月.平方米;

別墅：元/月.平方米;

辦公樓：元/月.平方米;

商業物業：元/月.平方米;

物業：元/月.平方米。

物業服務費用主要用於以下開支：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

3、物業管理區域清潔衛生費用;

4、物業管理區域綠化養護費用;

5、物業管理區域秩序維護費用;

6、辦公費用;

7、物業管理企業固定資產折舊;

8、法定稅費;

9、物業管理企業的利潤;

10、。

乙方按照上述標準收取物業服務費用，並按本契約約定的服務內容和質量標準提供服務，盈餘或虧損由乙方享有或承擔。

(二)酬金制

物業服務資金由業主按其擁有物業的建築面積預先交納，具體標準如下：

多層住宅：元/月.平方米;

高層住宅：元/月.平方米;

別墅：元/月.平方米;

辦公樓：元/月.平方米;

商業物業：元/月.平方米;

物業：元/月.平方米。

預收的物業服務資金由物業服務支出和乙方的酬金構成。

物業服務支出為所交納的業主所有，由乙方代管，主要用於以下開支：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

3、物業管理區域清潔衛生費用;

4、物業管理區域綠化養護費用;

5、物業管理區域秩序維護費用;

6、辦公費用;

7、物業管理企業固定資產折舊;

8、。

乙方採取以下第種方式提取酬金：

(1)乙方按(每月/每季/每年)元的標準從預收的物業服務資金中提取。

(2)乙方(每月/每季/每年)按應收的物業服務資金%的比例提取。

第七條物業服務費用(物業服務資金)由乙方按(年/季/月)向業主收取，或者按雙方約定的時間、地點由業主向乙方交納。

對物業服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意採取以下方式解決：

(一);

(二)。

第九條乙方應將物業服務(包括專業部門的委託服務、對業主物業的專有部分維修養護及其他特約服務)收費價格和標準，在物業管理區域內公示。

第四章雙方權利義務

第十條甲方權利義務：

(一)審定乙方制定的物業管理服務工作計畫，聽取物業管理情況報告;

(二)確定物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;

(三)決定專項維修資金的使用、續籌方案，並監督實施;

(四)(適用於酬金制)審查乙方提出的財務預算和決算;

(五)協助乙方作好物業管理區域內的物業管理工作

(六)協調、處理本契約生效前發生的遺留問題：

1、;

2、。

(七)其他：。

第十一條甲方的業主委員會作為執行機構，具有以下權利義務：

(一)根據業主大會的授權代表業主大會簽定本契約。

(二)檢查、監督和協助乙方履行物業服務契約;

(三)督促全體業主遵守《業主公約》、《業主大會議事規則》和物業管理規章制度;

(四)督促業主和交費義務人按規定交納物業服務費;

第十二條乙方權利義務

(一)根據甲方的授權和有關法律、法規及本契約的約定，在本物業區域內提供物業管理服務;

(二)有權要求甲方、業主委員會、業主及物業使用人配合乙方的管理服務行為;

(三)向業主和交費義務人收取物業服務費;

(四)乙方可採取規勸、等必要措施，制止業主、物業使用人違反業主公約和物業管理規章制度和本契約的行為;

(五)選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務(但不得將物業的整體管理委託給第三方);

(六)每年度向甲方報告物業管理服務實施情況;

(八)根據甲方的決定，申請和使用專項維修基金;

(十)其他：。

第五章物業的經營與管理

第十三條機動車和非機動車停放服務收費，按照市價[20__]70號《關於規範我市住宅區車輛停放服務費標準的通知》執行。

第十四條乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協定，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。

第十五條會所由乙方經營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業主或物業使用人收取費用：

(一);

(二)。

第十六條本物業管理區域內屬於全體業主所有的停車場、會所及其他物業共用部位、公用設備設施統一委託乙方經營，經營收入按下列約定分配：

(一);

(二)。

第六章物業的承接驗收

第十七條乙方承接物業時，甲方應配合乙方對物業共用部位、共用設施設備進行查驗。

(一);

(二);

(三)。

第十八條甲乙雙方確認查驗過的物業共用部位、共用設施設備存在以下問題：

(一);

(二);

(三)。

甲方應承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下：

(一);

(二);

(三)。

第十九條乙方承接物業時，甲方應向乙方移交下列資料：

(一)竣工總平面圖，單體建築、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

(二)設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料;

(三)物業質量保修檔案和物業使用說明檔案;

(四)。

第二十條甲方應於(具體時間)按有關規定向乙方提供能夠直接投入使用的物業管理用房。

物業管理用房建築面積平方米，其中：辦公用房平方米，位於;住宿用房平方米，位於;用房平方米，位於。

第二十一條物業管理用房屬全體業主所有，乙方在本契約期限內無償使用，但不得改變其用途。

第七章物業的使用與維護

第二十二條乙方應配合甲方制定本物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。

乙方根據規章制度提供管理服務時，甲方、業主和物業使用人應給予必要配合。

第八章契約解除和終止

第二十六條本契約期限未滿，因乙方未按規定履行契約或嚴重侵害甲方利益，甲方經三分之二以上投票權的業主通過後可以解除契約。

第二十八條本契約期滿，甲方決定不委託乙方的，應提前三個月書面通知乙方;乙方決定不再接受委託的，應提前三個月書面通知甲方。

第二十九條本契約期滿，甲方沒有將續聘或解聘乙方的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業管理企業，乙方繼續管理的，視為此契約自動延續。

第九章違約責任

第三十一條乙方的管理服務達不到本契約第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準，應按標準向甲方、業主支付違約金。

第三十三條乙方未能按照約定提供相應服務，造成甲方單個業主經濟損失的，乙方應給予業主經濟賠償。

第三十四條業主或物業使用人違反本契約第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業服務費用(物業服務資金)的，應按標準向乙方支付違約金。

第三十五條任何一方無正當理由提前解除契約的，應向對方支付違約金_________;由於解除契約造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。

第三十七條以下情況乙方不承擔責任：

(一)因不可抗力導致物業管理服務中斷的;

(二)乙方已履行本契約約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的;

(三)因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;

(四)因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;

(五)。

第十章其他事項

第三十九條本契約期限自年月日起至年月日止。

第四十條業主可與物業使用人就本契約的權利義務進行約定，但物業使用人違反本契約約定的，業主應承擔連帶責任。

第四十一條本契約的附屬檔案為本契約不可分割的組成部分，與本契約具有同等法律效力。

第四十二條本契約未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協定，補充協定與本契約存在衝突的，以本契約為準。

第四十三條本契約一式份，甲、乙雙方各執份。

甲方：乙方： (簽章)

執行機構： (簽章)

法定代表人：

負責人：年月日

法律管理服務協定書篇4

委託方：大學後勤保障處i以下簡稱甲方)

受託方：大學後勤產業發展有限公司(以下簡稱乙方)

為了進一步加強飲食服務工作，為全校師生提供質量上乘、環境優良、服務周到的飲食服務，根據我校後勤社會化改革的檔案精神，經甲乙雙方協商，特簽訂本協定。

一、服務範圍

1、師生的膳食服務;

2、師生的開水供應服務;

3、師生的熱水浴服務。

二、甲方的管理職責與許可權

1、按照《中華人民共和國食品衛生法》、《餐飲業食品衛生管理辦法》等相關法規，對乙方的膳食管理工作進行監督和指導。

2、將飲食服務中心現有的房屋及其各種附屬設施、鍋爐及其輔機設備以零租賃的方式提供給乙方使用。

3、對師生員工提出的意見和建議，定期向乙方反饋.並對反映較多的問題共同協商解決。

4、負責對外有關環保、節能等職能部門工作的接洽與協調。幫助乙方協調與省市有關職能部門的關係。

5、經常督促校內有關職能部門採取措施，淨化校園內餐飲市場，除了委託給乙方管理的餐飲項目外，嚴禁以任何方式出現的餐飲售賣點(外招、留學生樓除外)。

6、根據在校統招生實際人數及物價(指燃煤、柴油、用電量)等實際情況，及時核實並調整對乙方的燃煤補貼款額和用電指標。

7、根據學校實際和飲食服務工作運行狀況。負責對飲食服務中心現有房屋中型以上的維修、鍋爐及其輔機設備(單件在5000元以上)的添置、立項和報批。

三、乙方的管理職責與許可權

1、認真貫徹執行《中華人民共和國食品衛生法》以及《餐飲業食品衛生管理辦法》，並根據實際情況制訂相應的配套制度和管理細則。

2、無償使用(由學校投資建設的)飲食服務中心現有的房屋及各種附屬設施。房屋內的各種設備，根據江西日經資產評估有限責任公司(20__年6月10日)的《後勤集團飲食服務中心資產價值評估報告書(正文)》的總價值為536，007元，也無償使用。設備明細帳目詳見《江西師範大學後勤集團飲食服務中心資產價值評估說明和資產評估明細表》，未列入評估明細表的設備作報廢處理。已列入評估明細表設備，到了報廢年限的，按正常程式報廢。

3、今後由學校投資建設的學生餐廳和輔助設備設施，所有權歸學校，乙方無償使用。到了報廢年限的，按正常程式報廢。由後勤集團自行投資建設的餐廳及購買的各種設備，使用權歸乙方。

4、積極採取可行措施，加強管理，搞好成本核算，努力降低一伙食成本。在飯菜的供應上，做到早點的品種每餐不少於15個，中晚餐萊餚的品種不少於50個。在製作上體現“粗菜細做，細菜精做”，高、中、低相互搭配。在價位上，米飯的價格比照南昌高校的相關標準執行;萊餚的價格應做到確保每餐都有一定數量和質量的o.5元/份、o.8元/份的低價位的菜餚出售。

5、採取可行措施，建立責任體系，做好防火、防盜和防止食物中毒等安全工作。

6、自覺接受上級職能部門對食品衛生、排污防污等的檢測與監督。

7、建立多渠道、多層面的民主監督制度，充分發揮飲食服務質量檢查組的作用，定期召開學生“生活委員會議”，徵求對飲食工作的意見，增加膳食管理的透明度。

8、加強鍋爐房的管理，發現故障及時排除，確保鍋爐處於良好狀態;做到浴室、開水房按時開放。

9、按規定組織炊管人員到衛生部門體檢，持證上崗。

10、對食堂米、麵粉、豬肉、食油等大宗物品，應在合法經銷商處實行定點採購。採購食品及其原料時，應按規定索證，不得採購《食品衛生法》規定禁止生產、經營的食品及其原料，確保質量。

四、今後，學生食堂的設備到了報損年限(或該報損)的按正常程式報損。新購置的設備，由甲方購置的歸甲方所有;由乙方購置的歸乙方所有。

五、本協定未盡事宜，由雙方協商解決。

六、本協定一式兩份，雙方各執一份。有效期自20__年四月一日至20__年十二月三十一日止。

法律管理服務協定書篇5

甲方： (以下簡稱甲方)

乙方：健康體檢管理有限公司綜合門診部(以下簡稱乙方)

第一條目標和原則

乙方是一家全國最大的專業體檢和健康管理連鎖服務機構，擁有良好的體檢環境、資深的醫療專家和先進的醫療設施。為更好地向甲方提供高品質的健康體檢和醫療管理服務，促進甲乙雙方建立長期穩定的合作關係。經甲方研究決定，將甲方指定體檢人員的健康體檢安排在乙方進行，根據《中華人民共和國契約法》，甲乙雙方在相互了解、相互信任的基礎上，本著公正平等、互惠互利的原則，經友好協商，簽訂本契約。

第二條權利與義務

(一) 甲方的權利和義務：

1. 甲方須至少提前五個工作日確定體檢日期和人數，並將參加體檢人員名單以電子文本形式提交給乙方，包括體檢人員姓名、性別、身份證號碼(或出生日期)、電話、婚否情況、所檢套餐類型。

2. 甲方須將健康體檢項目、體檢須知，在開檢前三個工作日內，通知每一位指定體檢人員。並組織指定體檢人員按約定體檢時間、地點進行體檢。

3. 甲方有權對體檢的醫療質量及服務質量進行監督，並支付體檢費用。

4. 受檢者的健康信息屬個人隱私，密封的《體檢報告》須由本人開啟，甲方須妥善保管,並承擔信息保密責任。

5. 本著對客戶生命健康高度負責的精神，甲方不能組織有以下人員參加健康體檢(乙方不能承擔因此帶來的法律責任)：

(1) 各種疾病的急性期患者。

(2) 身患各種慢性疾病，且生活不能自理者。

(3) 各種嚴重傳染性疾病患者。

(4) 精神障礙(精神分裂症)發病期者。

(5) 婦女產後時間短於42天、流產後短於30天者。

(6) 年齡超過80歲及以上，行動部分受限者。

(二) 乙方的權利和義務：

1. 對武漢市內距體檢中心5公里以上、體檢人數人以上或體檢金額元/人的團體單位提供車輛接送服務。

2. 在契約規定時間內為甲方提供契約所列明的體檢服務，並保證質量。

第三條體檢事項約定

1. 體檢聯繫人及體檢名單：甲方體檢聯繫人： (聯繫電話：信箱： )需至少提前五個工作日將準確的《指定體檢人員名單》，以電子文本形式傳送給乙方聯繫人： (聯繫電話：信箱： )。

2. 體檢人數：本契約約定體檢人數為人。

3. 體檢及陪檢者不得在體檢現場做影響體檢的事。

4. 體檢項目及價格：

(1) 體檢項目按照甲方選定的《健康體檢套餐》執行，詳見附屬檔案一:《健康體檢套餐》。

(2) 體檢套餐名稱、單價及人數：

契約總金額：元，大寫：佰拾萬仟佰拾元整。

5. 主要體檢地點：

□ 武漢美年大健康體檢管理有限公司漢口綜合門診部(地址：武漢市江岸區黃孝河路107號花橋大廈1-3層)□ 武漢美年大健康體檢管理有限公司漢陽一博綜合門診部(地址：武漢市漢陽區二橋路19號漢江陽光城1-2層)□ 武漢美年大健康體檢管理有限公司武昌中北路綜合門診部(地址：武漢市武昌區中北路108號廣澤中心4F)□ 武漢美年大健康體檢管理有限公司東湖高新綜合門診部(地址：武漢市武昌區關山大道光谷創業園C座3F)

6. 預約體檢日期與時間，由甲、乙雙方具體協商。周一至周五7：30至12：00，13：00至15：00。周六7：30至12：00體檢當天未參加的甲方人員，需本人至少提前兩天撥打乙方預約電話(漢口分院027-59336868;漢陽分院027-84656100;武昌分院027-87337729)另行預約體檢時間，預約成功後方可入院進行體檢。

7. 體檢特別項目約定：

(1) 對於就業體檢，無論受檢者是否自願，乙方一律不提供B肝項目檢測服務。

(2) 對於非就業體檢，受檢者本人主動要求進行B肝項目檢測的，乙方將妥善保存受檢者簽署的知情同意書，並制發獨立並密封的B肝項目檢測報告。

(3) 若甲方通過非正常途徑或手段，知曉上述檢驗結果，導致指定受檢人員向乙方索賠的，乙方不予受理，應由甲方承擔指定受檢人員因此產生的全部損失。

第四條體檢報告事宜

1、在甲方全部體檢完畢的八個工作日內提供《體檢報告》。

2、體檢報告形式： □書面報告 □網路報告(□員工自行查詢 □單位統一查詢)。

3、涉及甲方受檢者隱私及知情權等均由甲方自行負責，乙方僅提供醫療諮詢服務。若因甲方受檢者有特殊情況不能按時完成所有體檢項目的(如女性經期所致的婦科項目檢查延遲)，本人需在10個工作日內完成補檢，超過10天未進行補檢的，乙方視同棄檢處理。

第五條財務結算

1. 結算依據：

(1) 體檢款項按 □ 實檢人數 □ 契約約定人數方式結算。

(2) 按契約約定人數方式結算的，乙方對未按約定時間進行體檢的甲方指定體檢人員，按未體檢人數向甲方發放體檢項目、價格、數量對等的不記名《體檢卡》，甲乙雙方體檢聯繫人另行預約體檢時間，甲方指定未體檢人員憑《體檢卡》，在新約定的時間(不超過《體檢卡》的有效期)內進行體檢。

2. 預付款及結算期限：

甲方應在201 年月日前，支付全部體檢款項 %的預付款(預付款金額不得低於元，預付款比例不得低於全部體檢款項的10%)。甲方體檢應付款，應在最後一個集中預約專場日起的30日內全部付清。如無集中預約，則以契約簽訂之日起30日內全部付清。

3. 結算方式：甲方應以銀行轉帳方式付款，轉入以下乙方指定銀行帳戶：□戶名：武漢美年大健康體檢管理有限公司漢口綜合門診部開戶行：中信銀行股份有限公司武漢竹葉山支行銀行帳號：7381 9101 8260 0076 264開戶行行號：同城 216717 異地 302521038193□戶名：武漢美年大健康體檢管理有限公司漢陽一博綜合門診部開戶行：建行郭茨口支行銀行帳號：4200 1258 1080 5300 6139開戶行行號：856706□戶名：武漢美年大健康體檢管理有限公司武昌中北路綜合門診部開戶行：興業銀行武漢分行營業部銀行帳號：4160 1010 0101 1643 36開戶行行號：217007清算行號：309521016011

第六條違約責任

任何一方違反本契約，違約方應承擔相應的違約責任，並向守約方賠償由此造成的實際經濟損失，以及可預見的相關經濟損失;違約事項不影響本契約其他條款的繼續履行;守約方除獲違約方賠償外，亦有權提前終止本契約。

第七條其他約定

1. 本契約未盡事宜，甲乙雙方採取平等互利、友好協商的原則解決。不能協商解決的，任何一方有權向本契約簽署地人民法院提起訴訟。

2. 本契約約定的體檢價格和內容為商業機密，甲乙雙方均有義務保密至契約終止後一年。

3. 本契約附屬檔案是本契約不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

4. 本契約簽署地為: □武漢市江岸區黃孝河路107號花橋大廈

□武漢市漢陽區二橋路19號漢江陽光城

□武漢市武昌區中北路108號廣澤中心4F

□武漢市武昌區關山大道創意大廈C座3F

5. 本契約簽署一式貳份，甲乙雙方各執一份，具有同等的法律效力。

6. 本契約自甲乙雙方簽署之日起生效。

甲方：乙方:

地址：地址：

電話：電話：

甲方代表：乙方代表：

日期：

法律管理服務協定書篇6

甲方：__________

電話：__________

乙方：_________

電話：__________

為了擴大市場，提高經濟效益，塑造物業品牌，實現共同發展之目標。甲乙雙方經坦誠、友好協商，就物業管理服務事宜達成如下合作協定：

一、甲方同意乙方以甲方名義對外承接__________物業管理服務業務。業務範圍包括物業項目全委管理服務、單項物業服務及基於物業項目管理開展的多種活動;

二、甲方全力配合乙方基於業務開展而進行的參觀調研、投標活動、發票開具、勞動契約辦理等企業業務;

三、甲方同意條件具備的情況下設立分公司，自主經營管理乙方開展的物業相關業務。

四、雙方協商同意由甲方指派__________為乙方開展物業業務總協調人，授權其決策和處理乙方物業業務有關的全部事務。雙方同意根據業務需要由甲方派駐項目經理及財務人員，所派駐人員由甲方指派總負責人協調安排。

五、甲方負責“分公司”工商註冊、協助收費審批及行政部門手續辦理，辦理手續的相關費用由乙方支付。

六、在協定有效期內，乙方：

1、負責所開展物業服務(分公司業務)的收支經營並自負盈虧;

2、負責支付所開展業務(分公司業務)向稅務、工商等各類部門繳納的稅費和其他各類費用;

3、負責處理並承擔所開展業務(分公司業務)物業服務有關的全部經濟糾紛、員工勞動糾紛和其他所有糾紛導致的經濟責任;

4、甲方指派總負責人費用由甲方自行承擔，甲方派駐參與乙方管理人員及財務人員的工資等費用由乙方直接支付。

七、本契約簽訂後乙方自行承接本契約所述物業項目;乙方就具體物業項目服務內容及標的額自行決策，前期運作所需費用由乙方自行承擔。

八、投標後簽署《物業服務契約》所約定期限內，乙方每年向甲方支付物業服務管理服務費_________元，支付方式：_______________，《物業服務契約》簽訂之日起______日內乙方向甲方支付管理服務費用，甲方開具內部收據。

九、甲方為乙方服務項目獨立設立財務賬目，物業服務方將物業服務費支付甲方賬戶後，乙方需持與物業服務相關的正式發票向甲方支取其賬戶費用。

十、本契約雙方嚴格按契約內容承擔相應權利義務，不得擅自違約。本契約未盡事宜雙方協商解決。本契約雙方業務存續期間除以甲方名義同第三方簽署的契約廢止原因外任何一方不得隨意解除，擅自解除本契約方需向另一方支付物業服務費總額_____%違約金。

十一、本協定的生效日期為____年_____月______日，雙方業務存續期間有效。

十二、本協定一式四份，甲乙雙方各持二份，具同等法律效力。

甲方(公章)：________________

法定代表人(簽字)：_________

_________年___月___日

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年___月___日

法律管理服務協定書篇7

委託方：江西師範大學後勤保障處I以下簡稱甲方)

受託方：江西師範大學後勤產業發展*限公司(以下簡稱乙方)

一、服務範圍

1、師生的膳食服務；

2、師生的開水供應服務；

3、師生的熱水浴服務。

二、甲方的管理職責與許可權

1、按照《中華人民共和國食品衛生法》、《餐飲業食品衛生管理辦法》等相關法規，對乙方的膳食管理工作進行監督和指導。

2、將飲食服務中心現有的房屋及其各種附屬設施、鍋爐及其輔機設備以零租賃的方式提供給乙方使用。

3、對師生員工提出的意見和建議，定期向乙方反饋.並對反映較多的問題共同協商解決。

4、負責對外有關環保、節能等職能部門工作的接洽與協調。幫助乙方協調與省市有關職能部門的關係。

6、根據在校統招生實際人數及物價(指燃煤、柴油、用電量)等實際情況，及時核實並調整對乙方的燃煤補貼款額和用電指標。

7、根據學校實際和飲食服務工作運行狀況。負責對飲食服務中心現有房屋中型以上的維修、鍋爐及其輔機設備(單件在5000元以上)的添置、立項和報批。

三、乙方的管理職責與許可權

1、認真貫徹執行《中華人民共和國食品衛生法》以及《餐飲業食品衛生管理辦法》，並根據實際情況制訂相應的配套制度和管理細則。

2、無償使用(由學校投資建設的)飲食服務中心現有的房屋及各種附屬設施。房屋內的各種設備，根據江西日經資產評估有限*任公司(20__年6月10日)的《關於江西師大後*集團飲食服務中心資產價值評估報告書(正文)》的總價值為536，007元，也無償使用。設備明細帳目詳見《江西師範大學後*集團飲食服務中心資產價值評估說明和資產評估明細表》，未列入評估明細表的設備作報廢處理。已列入評估明細表設備，到了報廢年限的，按正常程式報廢。

3、今後由學校投資建設的學生餐廳和輔助設備設施，所有權歸學校，乙方無償使用。到了報廢年限的，按正常程式報廢。由後*集團自行投資建設的餐廳及購買的各種設備，使用權歸乙方。

4、積極採取可行措施，加強管理，搞好成本核算，努力降低一伙食成本。在飯菜的供應上，做到早點的品種每餐不少於15個，中晚餐萊餚的品種不少於50個。在製作上體現“粗菜細做，細菜精做”，高、中、低相互搭配。在價位上，米飯的價格比照南昌高校的相關標準執行；萊餚的價格應做到確保每餐都有一定數量和質量的O.5元/份、O.8元/份的低價位的菜餚出售。

5、採取可行措施，建立責任體系，做好防火、防盜和防止食物中毒等安全工作。

6、自覺接受上級職能部門對食品衛生、排污防污等的檢測與監督。

8、加強鍋爐房的管理，發現故障及時排除，確保鍋爐處於良好狀態；做到浴室、開水房按時開放。

9、按規定組織炊管人員到衛生部門體檢，持證上崗。

四、今後，學生食堂的設備到了報損年限(或該報損)的按正常程式報損。新購置的設備，由甲方購置的歸甲方所有；由乙方購置的歸乙方所有。

五、本協定未盡事宜，由雙方協商解決。

六、本協定一式兩份，雙方各執一份。有效期自20__年四月一日至20__年十二月三十一日止。

法律管理服務協定書篇8

服務方(甲方)：

被服務方(乙方)：

甲乙雙方本著誠實信用、平等互利、協商一致的原則，雙方經過充分協商一致，就下列服務事宜，達成本契約各項條款，供甲乙雙方共同遵守執行：

一、服務內容：

1.整理乙方提供的基建、文書、財務等檔案。

2.帶教乙方檔案人員，包括：理論課與實踐操作。

3.協助乙方檔案人員修訂檔案有關管理規定。

4.幫助乙方建立檔案管理系統。

二、服務期限及付款方式：

1.經雙方約定，甲方應於6個月之內完成乙方提供的檔案的整理。

2.服務時間為

3一個月後的下月18日支付上月服務費。

三、驗收方式及質量承諾：

1.甲方在服務期內，應保證每日不少於8小時的工作時間為乙方提供上述服務(周六、周日及法定節假日除外)。

2.甲方整理完成的檔案，基本達到國家有關類別標準，並通過省檔案局的檢查驗收。

四、違約責任：

1.如甲方未能按本契約約定提供足夠的服務時間，則乙方有權提前解除本協定，按甲方實際服務時間支付相應費用。

2.如甲方整理完成的檔案，未能達到本協定約定標準，則乙方有要權扣除甲方最後一個月的服務費。

3.如乙方未能按期支付服務費，則甲方有權終止協定並保留追償的權利。

五、其他事項及約定：

1.甲方在履行契約義務過程中(包括往來途中)，如發生人身安全事故，由甲方自行承擔責任;但乙方造成的安全事故除外。

2.本契約未盡事宜由甲乙雙方共同協商解決，以補充協定或附屬檔案進行約定，補充協定或附屬檔案與本協定具有同等的法律效力。

3.本契約在執行中發生糾紛，甲乙雙方須先協商解決，當協商不能解決時，應向甲方所在地人民法院提起訴訟。

4.本契約一式貳份，雙方各執一份，雙方簽字蓋章後生效。

甲方：乙方：

年月日年月日

法律管理服務協定書篇9

甲方(委託人)：

工商登記證號：法定代表人：

開戶行：賬號：

地址：電話：

電子信箱：

乙方(管箱人)：

工商登記證號：法定代表人：

開戶行：賬號：

地址：電話：

電子信箱：

甲乙雙方本著自願、平等、互利、誠實信用原則，根據《中華人民共和國契約法》及其他相關法律法規規章，在充分協商的基礎上，就貨櫃管理達成如下協定：

第一條本契約使用的下列用語的含義是：

1、委託人是指將自有貨櫃、承租貨櫃或其他貨櫃交由管箱人進行管理的人。在本契約中是指甲方：____________________________。

2、管箱人是指具有國家規定的相應資質、提供貨櫃的堆存、保管等服務並收取管理服務費及其他相關費用的人。在本契約中是指乙方：____________________________。

3、貨櫃包括國內標準貨櫃、國際標準貨櫃和非標準貨櫃。

4、貨櫃管理包括但不限於貨櫃的堆存、保管、修理、改制、清潔、裝卸等。

5、管理期間是指自接箱時起至交箱時止的管箱人掌管貨櫃的全部期間。

6、不可抗力是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。

第二條服務內容：

□貨櫃堆存 □貨櫃保管 □貨櫃修理 □貨櫃改制

□貨櫃清潔 □貨櫃裝卸 □其他服務

第三條雙方權利義務：

(一)甲方權利義務

1、甲方應當按照契約約定支付貨櫃管理服務費及其他相關費用。

2、甲方應當如實申報貨櫃信息、保證貨櫃不具有危及人身及財產的危險性。

3、甲方應當提供《貨櫃檢驗標準》(附屬檔案一)，經甲乙雙方協商一致後，該標準構成本契約的組成部分。變更檢驗標準的，應當提前_________日書面通知乙方，在取得乙方的同意後即行適用。該變更並不溯及在確認變更前業已發生但尚未終結的有關貨櫃檢驗、修理、清潔、改制行為，但雙方另有約定的除外。

4、甲方應當提供貨櫃交接單證樣本及業務章樣本，保證交箱人憑該交接單證交箱或提箱人憑該交接單證提箱，並保證裝箱與交接單證相符。

5、甲方有權要求乙方按照契約約定提供貨櫃管理服務。

6、甲方有權對貨櫃的管理情況進行檢查。

(二)乙方權利義務

1、乙方應當提供與其提供的管理服務相適應的場地和機器設備，並配備合格的管理人員。

2、乙方應當按照甲方提供的《貨櫃檢驗標準》(附屬檔案一)對每一個進場的貨櫃空箱進行檢驗，如發現貨櫃狀況與貨櫃交接單證的記載不符合時，應在該單證上註明，並與交箱人簽字確認。乙方應在日內將交接情況書面通知甲方。

3、在提供修箱、清潔服務的情況下，乙方應當在發現貨櫃損壞污損時起_________日內將壞污情況通知甲方，同時隨附修理費用、清洗費用的估價單。甲方應當在收到通知和估價單後_________日內予以確認或不確認，並發通知給乙方。乙方應當在收到確認通知後_________日內完成修理、清洗工作。修理、清洗後的貨櫃應符契約定的《貨櫃檢驗標準》(附屬檔案一)。

4、乙方在管理期間內應當妥善的管理貨櫃。雙方對管理地點或措施有特別約定的，乙方應當按照約定管理貨櫃。

5、乙方在管理期間內發現不利於貨櫃堆存、保管的情況時，應及時採取積極措施來防止、減輕損失並及時通知甲方。

6、乙方應當憑甲方出具並蓋章的貨櫃交接單證放箱，放箱時應當與提箱人一起檢驗貨櫃並在貨櫃交接單證上如實記載。

7、乙方應如實製作有關貨櫃進場、堆存以及出場情況的書面報表，並在小時/日內提交給甲方。

8、甲方根據支付條款，未結清堆存、保管、修理、改制、清潔等相關費用時，乙方對該貨櫃享有留置權，有權在費用未結清前拒絕放箱。

第四條責任劃分：

(一)甲方責任

1、如甲方逾期支付或不能足額支付貨櫃管理服務費及其他費用的，除應足額支付上述費用外，另需向乙方支付原應付款項_____‰/日的違約金。

2、甲方應對乙方為消除非因乙方管理不善造成的不利於貨櫃堆存、保管的情況而不得不採取的措施所產生的必要費用負責。

3、甲方對交箱前已經存在危及人身或財產危險性的貨櫃，應當如實申報並負責消除該危險。甲方未如實申報的或者雖如實申報但不能完全消除該危險而造成的損失，應當承擔賠償責任。

(二)乙方責任

1、乙方未憑貨櫃交接單證接箱、或未按貨櫃交接單證接箱、或接箱時未進行檢驗、或未按甲方提供的《貨櫃檢驗標準》檢驗，對接箱後發現的未在交接單證上註明的貨櫃的損壞和污損承擔責任。

2、在管理期間內，由於乙方管理不當，造成貨櫃滅失、損壞、污損，乙方應當承擔賠償責任。但上述滅失損壞污損經乙方證明是由於下列原因造成的除外：

(1)不可抗力;

(2)貨櫃自然老化;

(3)甲方或交箱人或提箱人的過錯。

3、因乙方或其僱傭人員未憑貨櫃交接單證或未按交接單證放箱的，乙方應當承擔賠償責任。

第五條管理服務費及其他費用的支付：

管理服務費及其他費用按照乙方的《貨櫃管理服務費率表》(附屬檔案二)結算。《貨櫃管理服務費率表》(附屬檔案二)構成本契約的組成部分。

1、本契約項下的各項費用結算周期為_____日。甲方應當按照該結算周期支付乙方貨櫃管理服務費及其他費用。

2、每一結算周期截止前_____日內，乙方應繕制上一結算周期《費用清單》發給甲方確認，該清單內容應列明貨櫃管理服務費及其他費用明細。

3、甲方應當在收到《費用清單》後_____日內審核、確認或提出異議並書面回傳至乙方。對於已確認的《費用清單》，乙方應當在收到確認書後_____日內開具符合法律規定的發票給甲方。對於甲方提出異議的內容，雙方應當在書面異議回傳至乙方後_____日內進行協商，並重新確定審核方案。

第六條保密事項：

任何一方未經對方同意，在約定保密期限內，不得將與本契約有關的檔案、記錄、通訊、信息和交易披露給第三方。依照法律的規定、政府的命令或司法機關的要求強制披露的除外。

保密期限為_________________________，該期限不受契約效力終止影響。

第七條爭議解決：

因本契約引起的爭議及與本契約有關的任何爭議，雙方均應當友好協商解決;友好協商仍不能解決的，可提請上海仲裁委員會進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。(選擇依法向具有管轄權的人民法院起訴的，請划去前款內容)

第八條契約有效期：

本契約的有效期為年，自_____年_____月_____日始，至_____年_____月_____日止。在本契約有效期屆滿前，雙方可協商將本契約期限延長。如雙方未就延長期限進行協商並達成協定，則本契約自期限屆滿時終止;但若在本契約期限屆滿之後，雙方仍實際發生貨櫃管理服務關係，則視為均接受本契約約束，其約束力延展至最後一次交易結束時止。

第九條貨主自有箱管理的特別約定

______________________________________________________________________________________________________________

第十一條約定的其他事項：

______________________________________________________________________________________________________________

本契約正本共一式_____份，副本_____ 份，甲方執正本_____份，副本_____份;乙方執正本_____份，副本_____份，簽字蓋章後正本與副本具有同等法律效力。

(以下無內容)

甲方(公章)：乙方(公章)：

授權代表(簽字)：授權代表(簽字)：

職位：職位：

日期：日期：

法律管理服務協定書篇10

第一章本契約當事人

第一條

甲方（業主）：_____________________________

地址：_____________________________________

乙方（物業管理公司）：_____________________

地址：_____________________________________

根據有關法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，甲方委託乙方對其________市________路________號提供物業管理服務，訂立本契約。

第二條物業管理服務期限為________年，自本契約簽字之日起生效。

第二章管理服務事項

第三條房屋建築共用部位的養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外牆面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳。

第四條共用設施、設備的養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防設施、低壓配電設施、避雷設施。

第五條市政共用設施和附屬建築物、構築物的維修、養護和管理，包括道路、化糞池、溝渠、管道。

第六條公共綠地、綠化、建築設施等的養護與管理。

第七條附屬配套建築、場地和設施的養護和管理：圍牆、大門。

第八條公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生和垃圾的收集、清運。

第九條維護物業區域內的公共秩序。

第十條配合、協助當地公安機關實施小區的治安防範工作，配備保全值勤、巡視、進行安全監控。

第十一條管理與物業相關的`工程圖紙、竣工驗收資料與住戶檔案。

第十二條業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委託時，乙方應接受委託併合理收費。

第三章雙方權利義務

第十三條甲方權利義務

1.維護自身的合法權益，享受乙方提供的物業管理服務。

2.監督乙方管理服務工作及實施制度的執行情況。

3.有權向有關行政管理部門投訴乙方違反法規、規章的行為。

4.有權向乙方投訴其管理人員的服務態度和服務質量並知悉處理結果。

5.向乙方遞交物業產權證複印件一份作為備案材料。

6.遵守業主公約和物業管理規章，協助乙方做好物業管理工作和宣傳、文化活動。

7.協助處理房地產開發企業、其他部門或單位對物業管理遺留的問題。

8.如需進行室內裝飾裝修，必須遵守物業裝飾裝修管理規定，填寫申請表，繳納裝飾裝修保證金，經乙方審查核准後方可施工；完工時，通知乙方檢查有無違章、損壞物業共用部位、共用設施設備和妨礙他人正常使用物業的現象（如滲、漏、堵、冒等）。乙方檢查未發現上述現象，應將保證金返還甲方；若有上述現象，應要求甲方限期修復或扣除保證金作維修費用。

9.在本物業範圍內，不得有下列行為：

（1）損壞房屋承重結構、主體結構，破壞房屋外貌（含外牆、外門窗、陽台等的顏色、形狀和規格），擅自改變房屋設計用途、功能和布局：

（2）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平台、道路、停車暢?腳踏車房（棚）等共用場所（地）；

（3）占用、損壞或擅自移動供電、供水、供氣、通信、排水、排污、消防、監控、路燈等公用設施設備；

（4）違章搭建；

（5）踐踏、占用綠地，毀壞綠化，損壞、塗畫公共標誌和建築小品；

法律管理服務協定書篇11

甲方：

聯繫方式：

乙方：

聯繫方式：

為搞好__________________公司所屬的食堂，滿足甲方工作人員的就餐需要，為公司搞好生活服務保障，現甲方委託_____________________餐飲服務有限公司為該食堂提供有償管理服務。經雙方友好協商，達成如下協定：

一、服務宗旨

乙方替甲方管理好職工食堂，為甲方工作人員提供優質的膳食服務。乙方保證食堂為就餐人員提供的用餐以不盈利為原則，實行保本經營，並努力做到經濟實惠、品種多樣、清潔衛生、菜熱飯香、服務周到，不發生食物中毒事件。

二、服務及管理範圍

1、服務範圍包括：

提供甲方員工早、午、晚、夜餐服務;

根據甲方要求全天提供膳食服務;

承辦各類高、中、低檔客餐;

供應各式酒水、飲料。

2、供餐形式：

員工就餐憑充值卡供應飯、菜、湯，實行個人充值、刷卡收費;

每餐有四款以上菜式，早餐有四個品種以上的點心;

各類高、中、低檔客餐，按甲方或主辦人預約訂餐，按填寫的客餐通知單安排，價格以薄利為原則。

夜餐;

節日員工加菜或宴席、自助餐。

三、管理範圍

1、食堂現有的廚房及廚房設備的使用和維護、餐廳家具、水電維護、防火安全、做到物品堆放整齊、標籤清晰。

2、防止食物中毒事件的發生，餐具每季度請市防疫站檢驗一次並及時公布檢驗結果、食品的採購、貯存符合國家有關衛生規定。

四、收費標準

本契約金額為人民幣______元整，分季度支付，甲方每季度結束前______日內支付______元給乙方。

五、服務水準

1、餐廳服務員做到講文明、講禮貌、講衛生、講紀律、態度熱情、服務周到。

2、餐廳食物經常檢查、保持新鮮、餐具進行消毒、確保飲食衛生。

3、餐廳、餐桌、餐櫃、地面等經常保持清潔、衛生、乾燥。

4、保證飯菜質量，做到飯熱、菜香，開設病號餐。

六、雙方責任

1、甲方責任

甲方有權隨時提出有關餐廳服務的要求和建議，經過協商，乙方認為能做得到的均予以採納。

成立膳食生活小組，定期開會檢討食堂運作情況，監督食堂的管理，反映員工對餐廳工作的意見並提出改進措施。

甲方每月安全大檢查應把食堂列入檢查之內。

除支付食堂管理費以外的其他費用，包括廚房設備用品大修、添置、房屋的修理等費用均由甲方負責。

2、乙方責任

餐具每季請市衛生站前來檢驗一次並及時公布檢驗結果、洗滌用品、清潔用具、檯布、工作人員的工作服洗滌。

各種稅款由乙方支付。

七、契約期限

本契約從_______年_______月_______日起執行，有效期至_______年_______月_______日止。

八、爭議解決

本協定發生糾紛，甲乙雙方應及時協商解決，協商不成時，任何一方均可向協定簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他

1、本契約一經簽字、蓋章後生效。

2、契約有未盡事宜經雙方協商同意可以補充或修改。

3、本契約正本一式_____份，甲、乙雙方各執_____份。

甲方：

簽訂日期：_____年_____月_____日

簽訂地點：

乙方：

簽訂日期：_____年_____月_____日

簽訂地點：

法律管理服務協定書篇12

為滿足居民不斷增長的醫療衛生需求，根據國家和省有關政策檔案規定，乙方將向甲方提供健康管理和尋醫問藥為主要內容的基本醫療衛生服務。甲乙雙方本著自願、平等的原則，經友好協商達成協定如下：

一、乙方提供的簽約服務內容

項目1、建立居民健康檔案服務。建立居民健康檔案，並根據居民個人健康信息，每年對其進行1次健康狀況評估，制定個性化的健康計畫，使居民及時了解自身健康狀況。

項目2、健康教育和健康諮詢服務。每季度至少發放1份健教材料;每月組織一次健康教育講座，普及健康知識，開展健康諮詢。

項目3、7歲以下兒童健康管理服務。為適齡兒童提供第一類疫苗接種服務;為新生兒提供家庭訪視，為7歲以下兒童提供不少於11次的健康管理、諮詢指導服務。

項目4、孕產婦保健管理服務。對孕婦提供不少於5次孕期健康管理服務，為產婦提供產後訪視和42天健康檢查;為育齡婦女提供優生優育、避孕節育等健康知識諮詢和指導。

項目5、老年人健康管理服務。每年對65歲以上老年人提供健康諮詢和指導服務不少於4次，健康體檢1次。

項目6、慢性病患者管理服務。對明確診斷的高血壓、2型糖尿病等慢性病患者進行治療、行為干預、監測和健康評估，提供定期隨訪、用藥指導、健康教育及諮詢等服務，每季度不少於1次;每年提供1次健康體檢。項目7、精神疾病患者管理服務。對居家知情同意的重性精神疾病患者提供隨訪、康復指導服務，對患者家屬進行培訓，每季度不少於1次;每年提供1次健康體檢。

項目8、傳染病管理。對居家醫學觀察的傳染病密切接觸者提供預防指導。

項目9、諮詢服務。對在健康管理中發現問題的，及時給予醫學指導或轉診建議。

項目10、轉診和預約服務。優先提供三級醫院轉診和預約服務。項目11、上門服務。為行動不便、確有需要的簽約居民，提供上門訪視、家庭病床等服務。

項目12、其他服務。根據居民健康需求，開展其他適宜基本醫療衛生服務。

項目1、2、9、10，向所有簽約家庭成員提供，其餘項目根據簽約家庭成員具體情況和雙方約定，選擇提供。

二、服務收費和結算

項目1-10，由政府向乙方購買免費提供給甲方，項目11-12及其他雙方商定服務事項，由乙方根據物價部門的定價或雙方協商後報物價部門備案確定。出診、藥品、檢查等費用由乙方工作單位收取，出具收據。

三、雙方權利與義務

(一)甲方

甲方應將自己健康狀況如實告知乙方，尊重乙方服務過程，配合衛生行政部門和社區衛生服務中心等對乙方簽約服務工作的考核評估。按照雙方約定，按時足額支付收費項目費用。

(二)乙方

乙方應保護甲方的個人隱私，履行服務內容告知義務，主動提醒甲方接受服務，及時整理服務信息，保持服務的連續性、綜合性、主動性。

四、協定有效期

本協定有效期為一年，從年月日至年月日止。協定期滿，若甲方無異議，自動續約。如需解約，甲方需提前一月告知乙方，並簽字確認。

六、附則

(一)任何一方未履行本協定項下的義務均視為違約。遇不可抗力造成協定不能履行的，乙方不負責任。

(二)本協定一式三份，甲乙雙方和乙方工作單位各執一份。甲乙雙方簽字後生效。

(三)未盡事宜甲乙雙方協商處理。如發生爭議，由雙方協商解決。協商不成，甲方可向當地衛生行政部門反映，投訴監督電話為。

甲方代表簽名：乙方(家庭醫生)簽名：

聯繫電話：服務電話：

家庭住址：工作單位：(蓋章)

簽約時間：年月日

解約時間：年月日

法律管理服務協定書篇13

甲方：鄉人民政府（辦事處）計畫生育辦公室

乙方：____________村___________組（單位）

姓名：___________________（零孩夫婦女方）

為了加強人口計畫管理，規範育齡婦女的生育行為，維護公民的合法權益，根據《河南省人口與計畫生育條例》、國家三部委《關於禁止非醫學需要的胎兒性別鑑定和選擇性別的人工終止妊娠的規定》和《河南省生育證發放管理辦法》等有關規定，經甲、乙雙方同意簽訂如下契約：

一、甲方權利、義務

1.宣傳人口與計畫生育法律、法規、規章，使乙方了解現行的計畫生育政策。

2.審查乙方辦理一孩生育證的相關證明材料，符合規定的，為其免費登記發放《一孩生育證》。

3.免費為乙方提供生殖健康檢查服務。

4.在乙方妊娠期間和生後三個月內，指定鄉、村（單位）計生工作人員每月對其隨訪，防止選擇性別的妊娠、人工終止妊娠和棄嬰等現象的發生。乙方生育一孩後，憑《一孩生育證》、《出生醫學證明》為其出具子女入戶證明。

5.在乙方生育一孩後42-60天內督促指導其落實上環為主的長效避孕節育措施。

6.根據乙方夫婦申請，批准發放《獨生子女父母光榮證》，並在其獨生子女14周歲前發給每月____________元以上的獨生子女父母獎勵費。

7.履行法律、法規、規章規定的其他計畫生育管理和服務職能。

二、乙方的權利、義務

1.乙方依法結婚後，應按甲方規定時間、地點定期參加生殖健康檢查。

2.乙方妊娠第一胎後持夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證（屬再婚的需提供離婚判決書或離婚證）、市計生科研所出具的婦科檢查證明、四項病毒篩查證明、婚育學習合格證到甲方進行登記，並領取《一孩生育證》。

3.乙方妊娠期間禁止到任何地方對胎兒進行性別鑑定，孕期保健須帶身份證和生育證到依法開展計生技術服務的機構進行檢查。胎兒發育異常需要終止妊娠的或醫學需要對胎兒進行性別鑑定的，需報經甲方同意，取得XX區計生委批准證明。意外小產或產後嬰兒死亡的，須在24小時內報經甲方現場查驗（聯繫電話：____________）；嬰兒出生一月內應當及時向村級（單位）計生專乾如實報告出生。

4.乙方生育第一胎後____-____天內，到甲方指定地點落實以上環為主的長效節育措施；生育一孩後又政策外懷孕的，甲方為其出具政策懷孕終止妊娠批准證明，因避孕措施失敗，在甲方的'陪同下到市計畫生育科研所為其免費採取補救措施終止妊娠。

5.乙方有申請領取獨生子女父母光榮證》並享受法定獎勵的權力。

6.乙方依法享有的其他計生權力和應盡義務。

三、違約責任

1.甲方應免費提供的計生服務而違法收取費用的，應向乙方雙倍返還費用。

2.乙方不按期參加生殖健康檢查的，處____________元以上__________________元以下罰款；不登記辦理《一孩生育證》生育的，處____________元以上____元以下罰款。

3.未經XX區計生行政部門批准懷孕____個月以下擅自終止妊娠的，____年內不再換髮生育證。妊娠____個月以上擅自終止妊娠或自報分娩死胎、生育後嬰兒死亡未報經甲方現場查驗的，在查明事實前不再換髮生育證。

4.乙方弄虛作假騙取生育證的，由甲方依法做出決定收回生育證或宣布原生育證作廢，並按規定對乙方進行處理。

四、附款

1.本契約一式兩份，甲乙雙方各保存一份，經甲乙雙方簽字蓋章後即長期生效；法律、法規若修訂的，本契約可以重新修訂。

2.乙方年齡達到49周歲，本契約自行終止。

3.乙方生育一孩後婚育情況或計生管理單位發生變化的，本契約自行終止。

甲方：（蓋章）________________

代表人：（法人）?____________

乙方：（簽字蓋章）____________

簽訂日期：______年____月____日

法律管理服務協定書篇14

委託方(甲方):

承接方(乙方):

甲方委託乙方承擔“預算績效管理服務”任務。根據《中華人民共和國民法典》和有關規章制度規定，結合本項目的具體情況，為明確雙方責任，搞好協作工作，經雙方協商一致，簽訂本契約，共同遵守。

第一條本項目服務委託概況

1.1服務委託日期

本項目服務委託時間為年月日至年月日。

1.2 服務規模

乙方為甲方提供包括年預算績效管理服務。

1.3技術深度要求

本項目採取“甲方聯絡員+乙方專家團隊”的模式開展，即由甲方安排專人擔任項目聯絡員，負責與乙方具體對接項目有關事項;乙方負責組織專家團隊確保按質按量完成項目各項具體任務。

年預算績效管理服務包括：

(1)指導預算績效目標編制，保證城區項目績效目標和部門預算績效編制全部達標;

(2)根據項目行業特點，參考自治區財政廳和績效評價指標體系，科學合理設立預算績效評價指標體系;

(3)根據績效評價操作流程和技術特點，完成項目支出績效評價和部門整體支出績效評價的各項工作，包括制定評價工作方案、設計評價流程、實施現場與非現場評價、撰寫評價報告、根據評價結論提出相關意見建議;

(4)建立財政局認可的與部門預算管理相結合的預算績效評價結果套用機制;

(5)加強部門預算績效管理的“傳、幫、帶”，提高城區預算績效管理經辦人員的理論和實務水平;

(7)根據的考評要求和的工作安排，選取黨委、政府高度重視、社會各界廣泛關注、與經濟社會密切相關的金額萬元以上個項目實施項目支出績效重點評價;選取個部門實施部門整體支出績效評價。

1.4 工作時間及階段劃分

1.4.1 本項目服務從契約簽訂後五個工作日內啟動，在年月日前完成。

1.4.2 本項目工作階段劃分

(1) 年月- 年月：建立健全必要的預算績效管理制度辦法，內容包括：部門預算單位整體支出績效管理暫行辦法、部門預算項目支出績效評價管理暫行辦法等。

(2) 年月：開展預算績效管理經辦人員的專題培訓，提高經辦人員的理論和業務水平;

(3) 年月日前：全程指導城區各業務部門及下屬單位填報年項目預算績效目標，並匯總編制完成項目支出績效目標和部門整體支出績效目標報市財政局。

(4) 年月- 月：根據的要求，研究設立部門年項目支出績效自評和部門整體支出績效自評的評價指標體系。根據甲方工作安排和行業特點，參考自治區財政廳和南寧市財政局預算績效評價指標體系，加強對甲方部門預算績效評價指標的研究設計和修訂補充，逐步形成符合目標內容、突出績效特色、細化、量化的績效指標體系。

(6) 年月- 月：乙方組織有關專家，深入開展年績效再評價工作及年重點項目跟蹤評價工作(工作內容包括：制定評價工作方案;設計評價流程;實施現場與非現場評價;撰寫評價報告;根據評價結論提出相關意見建議等)。

① 年月完成年個萬元以上項目進度執行情況的跟蹤及評價工作。

② 年月完成年度項目支出績效評價的各項工作。

③ 年月完成年度部門整體支出績效評價的各項工作。

3、年月：甲乙雙方總結年部門預算績效管理的經驗和教訓，協商改進年的工作方式方法。

第二條甲方向乙方協助提供的有關資料及檔案：

甲方自乙方進場工作之日起，負責向乙方及時提供或者協助乙方獲得開展年預算績效管理服務所需的必要的資料及檔案。

第三條乙方交付的服務成果內容、數量和交付時間：

序號資料及檔案名稱稱數量內容要求交付時間

1項目績效目標和部門整體支出績效目標文本各1份指導各部門編報年項目績效目標和部門整體支出績效目標。

2試年部門預算績效評價指標體系各1份設計試點年項目支出績效評價和部門整體支出績效評價的指標體系。

3 年項目支出績效試點評價報告、部門整體支出績效試點評價報告及歸檔材料各1份開展年個金額萬元以上項目支出績效再評價試點和個部門整體支出績效再評價試點。

4開展年個萬元以上績效項目的跟蹤評價報告及歸檔材料各1份開展年個萬元以上績效項目的跟蹤評價報告。

5 年項目支出績效評價報告、部門整體支出績效評價報告及歸檔材料各1份開展年個金額萬元以上的重點項目支出績效再評價; 個部門整體支出績效再評價。

第四條工作進程

4.1 本契約簽訂後，乙方於契約簽訂後三個工作日內派員進場收集資料。

4.2 乙方在派駐人員進駐現場開展服務10個工作日內向甲方提交具體服務方案。

4.3 工作結束，乙方交付服務成果，由甲方組織進行服務成果評審，審議通過後，乙方根據審議意見進行修改，並按照契約第三條中約定的時間提交全部服務成果。

第五條服務費用及支付辦法

5.1本服務契約金額為： (大寫)

￥ (小寫)。

5.2 乙方派駐人員進駐現場開展服務後五個工作日內，甲方向乙方支付50%的契約金額，項目成果經甲方驗收合格後五個工作日內，甲方向乙方付清契約餘款。乙方單位賬戶信息如下：

戶名：廣西智稅寶財稅諮詢有限公司

開戶行：中信銀行南寧明秀西路支行

賬戶： 0010 1300 0059 293

5.3 乙方應在收到甲方支付的契約價款後開具合法有效發票給甲方。

第六條雙方責任

6.1 甲方責任：

6.1.1 甲方按本契約第二條規定的內容，在規定的時間內協助乙方提交資料及檔案，力求其完整、準確和及時。

6.1.2 甲方收到乙方提交的成果後，負責組織各有關部門和專家進行審議。

6.1.3 成果經修改定案後，甲方應向乙方簽發可出正式成果的通知書。

6.1.4 協調乙方工作，為乙方人員在現場工作和生活提供方便。

6.1.5 甲方變更委託服務項目、規模、技術深度要求，或因所提交資料作較大修改，以致造成乙方服務需返工時，雙方需另行協商簽訂補充契約(或另訂契約)、重新明確有關條款。

6.1.6 在契約履行期間，甲方要求終止或解除契約，乙方未開始服務工作的，乙方退還甲方已付契約款項，甲方支付乙方契約金額的5%作為終止或解除契約的賠償金;乙方已開始服務工作的，甲方應根據乙方實際完成工作量支付服務費。

6.1.7 甲方應保護乙方的服務著作權，未經乙方同意，甲方對乙方交付的服務成果不得複製或向第三方轉讓，如發生以上情況，乙方有權進行索賠。

6.1.8 按照第五條規定向乙方支付服務費用。

6.2 乙方責任：

6.2.1 乙方派駐人員進駐現場開展服務，原則上乙方擬派的項目負責人在項目開展期間須常駐現場，且應保證手機24小時開通。

6.2.2 乙方按國家現行的服務標準、規範進行服務，按照甲方提出的技術服務方式、技術服務時間、技術服務深度等相關要求，並按本契約第三條規定的內容、時間及份數向甲方交付服務成果。

6.2.3 方案經主管部門審查後，在原定研究要點範圍內的必要修改，由乙方負責。

6.2.4 乙方應根據甲方需要，派員參與方案的介紹，服務完成後，乙方應協助甲方做好服務的技術解釋工作。

6.2.5 乙方所編制的服務成果，經專家及有關部門代表評審確認未達深度要求的，乙方有義務進行修改、補充直至達到要求。

第七條其他

7.1 本服務契約在履行過程發生糾紛，委託方與承接方應及時協商解決。協商不成時，雙方同意由南寧市仲裁委員會仲裁。

7.2 本契約未盡事宜，雙方可簽訂補充協定作為附屬檔案，補充協定與本契約具有同等效力。

7.3 本契約一式貳份，甲乙雙方各執壹份，自契約簽訂之日起生效。

(本行以下無內容。)

甲方:

乙方：

日期：年月日

法律管理服務協定書篇15

甲方(遺贈人)：______________(寫明姓名、住址)

乙方(受贈人)：______________(寫明姓名、住址)

甲乙雙方就遺贈事宜達成協定如下：_________________

一、甲方所有的_______________(寫明遺贈財產的基本情況)，在甲方死亡後贈送給乙方。其所有權的證明為：_________________(寫明證明甲方擁有所有權的證據名稱，如贈與房屋，就應有房產所有權證)。

二、乙方應於每月十日前給付甲方生活費__________元，醫療補助費__________元(可以約定其他費用)。

三、乙方應在甲方去世後三十日內辦理贈與財產的所有權轉移手續。逾期不辦的，視為拒絕遺贈，其遺產可按法定繼承處理。

四、甲方應負對遺贈財產的維護責任，不得隨意處理遺贈的財產。如果甲方故意將財產損壞或者送給他人的，乙方有權要求甲方修理、更換或者收回;甲方拒不修理、更換或者收回的，乙方有權終止協定。

五、乙方應當按時給付甲方費用。逾期給付的，甲方有權要求乙方履行協定。如果連續三個月不給付費用的，甲方有權終止協定。

六、本協定自__________日起生效(可以寫自公證之日起生效)。本協定一式兩份，雙方各執一份。

甲方：______________(簽字、蓋章)

乙方：______________(簽字、蓋章)

_____年_____月_____日

遺囑管理服務契約大致的格式可以參考以上的內容，希望採納喔。

法律管理服務協定書篇16

甲方(存車方)：_____________________

住址：_______________________________

聯繫方式：___________________________

車牌號：_____________________________

車輛特徵：___________________________

乙方(停車管理方)：_________________

聯繫人：_____________________________

聯繫方式：___________________________

為加強小區機動車的停放管理，明確各自的權利義務，甲、乙雙方經友好協商，現就機動車停放管理事宜達成如下協定：

一、乙方的權利和義務

1.有權按政府有關政策制定小區停車管理制度;

2.有權按照政府規定或雙方約定向甲方收取停車費;

3.有權對進出車輛進行登記，查驗停車憑證，對無證車輛可以拒絕停放或放行;

4.有權對不按規定停放的車輛採取移動等措施;

5.應為甲方提供車位;

6.應負責停車場地及設施設備的檢查、維修及管理工作;

7.應安排專人看管停車場或採用電子監控手段進行不間斷監視;勸阻、制止任何損害停放車輛的行為，採取各種防範措施，防止車輛丟失;

8.應向甲方開具停車泊位證明，開具物業管理企業發票(或停車專用發票);

9.其他__________________________________________

二、甲方的權利和義務

1.有權在乙方提供的車位停放車輛;

2.有權對乙方提供的停車管理服務進行監督，提出批評和建議;

3.交納停車費後，有權索要停車泊位證明和發票;

4.因乙方管理不善造成車輛丟失的，有權向乙方索賠;

5.應按照規定或約定交納停車費;

6.服從停車管理人員的指揮和疏導;

7.遵守停車場管理規章制度;

8.其他__________________________________________

三、停車費價格及收費辦法

停車管理服務費價格：_____________________

交納方式：_____________________(按年或按月)

交納時間：_____________________

四、管理責任

1.乙方提供停車管理服務，因管理不到位造成甲方車輛丟失的，負責賠償，具體賠償金額為______元。

2.甲方委託乙方看管車輛，並要求乙方保證車輛不被損壞的，需另行增加管理費______元/月。

五、違約責任的處理

一方違約造成另一方損失的，必須賠償。雙方在履行契約時發生爭議的，可選擇下列處理方式：

1.協商解決;

2.申請主管部門調解;

3.申請向__________仲裁委員會仲裁;

4.向__________人民法院提起訴訟。

(其中，3、4項不能同時選擇)

六、本契約期限為__________年，自雙方簽字之日起生效。

七、凡符合下列條件之一者，本契約解除

1.雙方協商一致;

2.不可抗力因素導致任何一方或雙方不能履行契約的;

3.甲方不按約定的期限和標準交納停車費的;

4.其他。

八、本契約一式兩份，甲、乙雙方各持一份，具有同等效力。

甲方簽字：_________________

(蓋章)：_________________

日期：_____________________

乙方代表簽字：_____________

(蓋章)：_________________

日期：_____________________

法律管理服務協定書篇17

甲方：

乙方：

甲方是指：開發有限公司委託的物業管理企業。

乙方是指：購房人(業主)

本物業名稱：別墅

乙方所購房屋銷售(預售)契約編號：

乙方所購房屋基本情況：

類型：

座落位置：

建築面積：平方米

根據有關法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣(預售)契約》時，甲乙雙方就前期物業管理服務達成如下協定：

第一條雙方的權利和義務

一、甲方的權利和義務

1.對房屋共有部位、共用設施設備、綠化、環境衛生、保全、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理。

2.根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業的物業管理制度和《業主公約》並書面告知乙方。

3.建立健全本物業的物業管理檔案資料。

4.制止違反本物業的物業管理制度和《業主公約》、《業主手冊》的行為。

5.甲方可委託專業公司承擔本物業的部分專項管理與服務業務，但不得將本物業的整體管理轉讓給第三方。

6.依據本協定向乙方收取物業管理費用。

7.編制物業管理服務及財務年度計畫。

8.每六個月向乙方公布物業維修、更新費用的收支賬目。

9.提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，並與乙方訂立《別墅室內裝修管理協定》。

10.不得占用本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。

11.向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務併合理收取費用。

12.自本協定終止時5日內，與業主委員會選聘的物業管理企業辦理本物業的物業管理移交手續，向物業管理企業移交建設單位提供的材料及其它物業管理材料，物業管理移交手續須經業主委員會確認。

二、乙方的權利義務

1.參加業主大會或業主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監督權。

2.監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議。

3.遵守本物業的物業管理制度、《業主公約》和《業主手冊》。

4.依據本協定向甲方交納物業管理費用，享有與所繳納物業管理費相符的服務。

5.裝飾裝修房屋時，遵守《別墅室內裝修管理協定》，違反裝修協定，給物業造成損害的將承擔賠償責任。

6.不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，並在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償。

7.轉讓房屋時，應事先通知甲方，並告知受讓方與甲方簽訂本協定。

8.對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度、《業主公約》和《業主手冊》等造成的損失、損害承擔民事責任。

9.按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、採光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關係，不得侵害他人的合法權益。

10.因甲方維護修繕共用部位、共用設施、設備需要占用乙方自用部位、自用設施的，乙方應予以配合。

11.不得擅自將住宅改為非住宅使用。

第二條物業管理服務內容

一、房屋共用部位的維護和管理

共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等)戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道、電梯機房、水泵間等。

二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理

共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、供水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

三、環境衛生

1.物業管理區域內的公共場所、公共設施及房屋共用部位保潔。

2.垃圾的收集和清運。

四、保全

1.內容

(1)協助公安部門維護本物業區域內的公共秩序。

(2)門崗執勤。

(3)巡邏檢查。

(4)安全監控。

2.責任

(1)協助公安部門加強治安防範，協查各種違法案件。

(2)檢查、掌握物業管理區域內的各類情況。

(3)及時發現各類事故苗頭，協助有關部門力爭把事故消滅在萌芽狀態。

五、交通秩序與車輛停放

1.內容

(1)限速、限重。

(2)禁鳴。

(3)按規定停放。

(4)車輛出入管理。

(5)泊位管理。

2.責任

(1)指揮車輛遵章行駛，有序停放。

(2)保持小區安靜。

(3)保持道路通暢。

六、房屋裝飾裝修管理

按照《別墅室內裝修管理協定》對業主的房屋裝飾裝修行為實施管理。

七、消防管理

1.內容

(1)公共區域消防器材和易燃品管理。

(2)消防監控。

(3)義務消防。

2.責任

(1)消防器材和設施齊全、有效。

(2)消防通道暢通。

(3)發生火警，組織滅火或報警。

八、公共綠化

1.內容

(1)修剪、澆灌、施肥等綠化養護。

(2)清潔公共綠地。

(3)除蟲和必要的補種。

2.責任

(1)保持花草樹木的正常生長。

(2)保持公共綠地整潔。

(3)綠化植物茂盛、無缺株。

第三條物業管理服務質量

一、房屋外觀：清潔，無污染。

二、設備運行：正常、故障時間無特殊情況下不超過2小時。

三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：按計畫及時完成。

四、環境衛生：整潔。

五、綠化：按景觀要求維護。

六、交通秩序與車輛停放：整齊、有序、無事故。

七、保全：熱情服務、按章辦事、儀表整潔、文明禮貌。

八、消防：做好以“預防為主、防消結合”的消防防範工作。

九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：

小修：立即處理，72小時內力爭修復，並建立登記、回訪制度。

急修：報修後30分鐘內或按約定時間準時上門維修，24小時力爭修復，並建立登記、回訪制度。

十、業主和物業使用人對甲方的滿意率達到95%。

第四條物業管理服務費用(不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用)

一、乙方交納費用時間：物業管理費自《入伙通知書》規定的入伙之日起開始計收。

二、住宅按建築面積每月每平方米3.5元。

三、地面停車位按每月每個元。

四、因乙方原因空置房屋由乙方按物管費標準的70%向甲方交納，空置時間最長不超過一年。

五、乙方出租物業，物業管理服務費用由乙方交納，乙方與承租人約定由承擔人繳納的，從其約定，乙方負連帶繳納責任。

六、乙方轉讓物業時，須交清轉讓之前的物業管理服務費用。

七、每次交納費用時間：每季度首月5日前交納。

八、其它有償服務收費另行約定。

第五條代收代繳收費服務

受有關部門或單位的委託，甲方有提供水費、電費、燃(煤)氣、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬於物業管理服務費用);收費標準執行政府規定。

第六條維修基金的管理與使用

一、據xx市物業管理條例第四十七條、四十八條規定，本物業建立共用部位、共用設施設備保修期滿後大中修、更新、改造的維修基金。乙方在入伙前交納按建築面積元/平方米的維修基金。

二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計畫，經當地物業管理行政主管部門審核後劃撥。

三、維修基金不敷使用時，經當地物業管理行政主管部門審核批准，按乙方占有的房屋建築面積比例續籌。

四、乙方轉讓房屋所有權時，結餘維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。

第七條保險

乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理。

第八條廣告牌設定及權益

乙方不得擅自在小區內設定任何形式的廣告牌(包括標牌、標識等)。

第九條其它約定事項

一、物業管理費待業主委員會成立後再作調整;其它收費按物價管理部門規定執行。

二、乙方不得擅自改變房屋使用性質。

第十條違約責任

一、甲方違反本協定，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任。

二、乙方違反本協定，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任。

一、甲方違反本協定，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息並支付違約金。

二、乙方違反本協定，不按本協定約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交並從逾期之日起每天按應繳額的3‰支付。

三、長期不繳納物業管理費之業主，物業管理公司有權按有關規定向業主追究法律責任。

第十一條為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因採取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規定處理。

第十二條在本協定執行期間，如遇不可抗力，致使協定無法履行，雙方按有關法律規定處理。

第十三條本協定內空格部分填寫文字與印刷文字具有同等效力。

本協定中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。

第十四條本協定在履行中如發生爭議，雙方協調解決或向物業管理行政主管部門申請調解;協商或調解無效，可向杭州市仲裁委員會申請仲裁。

第十五條本協定共十頁，一式兩份，甲乙雙方各執一份。

第十六條在簽訂本協定前，由甲方送當地物業管理行政主管部門備案。

第十七條本協定自雙方簽字、蓋章之日起生效。

甲方簽章：乙方簽章：

代表人：代表人：

年月日年月日

委託方(以下簡稱甲方)：

名稱：

法定代表人：

註冊地：

住所地：

郵編：

聯繫電話：

受託方(以下簡稱乙方)：

名稱：

法定代表人：

註冊地：

住所地：

郵編：

聯繫電話：

法律管理服務協定書篇18

甲方(委託方)：

乙方(受託方)：

根據契約雙方協商決定，以政府相關的物業管理法律、法規為框架，雙方本著自願、平等、誠實、信用的原則，就甲、乙雙方委託期間的責權利關係，特制訂本契約。

第一章委託服務的物業基本情況

名稱：

地址：

建築面積：

大廈地上層、地下層。大廈配套設施功能有：中央空調系統，供配電系統，消防系統，給排水系統，綜合布線系統，乘客電梯，大小會議室，技防監控系統及建行服務區等。

第二章委託服務範圍與內容

一、大廈的公共設施設備的日常管理。

二、大廈的公共環境衛生保潔。

三、大廈的公共秩序維護。

四、負責大廈的導辦、解說。

五、建立本大廈物業基礎檔案和日常運作檔案管理工作。

六、完成契約條款外的由雙方協商決定的其它有償或無償服務事項。

第三章管理運作方式

一、雙方約定本委託契約簽訂的有效期為年，即自年月日至年月日。乙方對大廈每年服務費用為人民幣萬元(大寫：元整)，契約簽訂之日起十日內結算萬元，契約到期之日起十日內結算萬元。

以上費用含員工工資、社會保險、工裝費用、器材費用、辦公費、福利津貼、稅金和利潤。明細如下：

(一)人員工資

其中：保潔員8名，解說、導辦員5名，水電維修工2名，弱電系統維護工1名，秩序維護人員11名。

以上合計27人，月工資元，全年共萬元。

(二)其它費用萬元

1、社會保險：萬元×32.5%= 萬元。

2、福利費：萬元×2.5%= 萬元。

3、保全著裝費：人×500元/人= 萬元。

4、保全器材及保潔工具費：萬元。

5、物業公司利潤：萬元×4%= 萬元。

二、乙方接受甲方監督，在甲方指導下開展工作。

三、甲方負責大廈設備設施日常維修換件費用和涉及外委專業保養和維修費用的支付(外委專業保養費用包括：電梯月度保養與年檢保險、以及空調、消防、配電、技防等機組的年度計畫性保養。外委專業維修：是指物業公司服務範圍之外的需要委託外部專業公司進行維修的內容)。

第四章甲方權利和義務

一、審核批覆由乙方遞交的有關大樓物業管理建議性、整改維修、約定費用結算等書面材料。

二、甲方有權利對乙方的管理質量進行隨時檢查，並要求乙方對管理中存在的問題進行改進，如因乙方管理不善或操作不當造成甲方經濟損失或大樓共享部位設施或設備損壞，乙方應承擔賠償責任並在合理時間內修復，如沒有在合理時間內修復，甲方有權根據乙方應承擔的賠償責任在物業費用結算時扣除，如整體管理水平明顯下降，在限期整改還達不到明顯效果的`，直至甲方有權解除本契約。

三、甲方在契約生效後，乙方可以向甲方申請複印與物業管理相關的檔案數據，並在雙方終止契約時乙方交還給甲方，不得交給第三方。

四、按契約約定向乙方結算物業服務費用。

五、負責大樓電、水、電信、網路等費用以及製冷供暖材料能耗費用。

六、甲方視同需外委服務的各類經營性代辦、商務、代購、大廈外牆清潔等業務，以同質同價為前提，乙方為優先選擇方。

七、支付因甲方特殊需要由乙方進行加班加點而發生的費用。

八、不干涉乙方依法或依本契約規定內所進行的管理和經營活動。

九、協調處理由乙方請求協助的物業管理過程中出現的糾紛矛盾。

十、協助乙方做好物業管理相關的宣傳教育和文化娛樂活動。

第五章乙方權利和義務

一、從大樓管理目標定位要求出發，制訂本大廈物業管理各項規章制度和考核制度，有效地開展各項管理服務工作。

二、負責本大廈委託契約責任內的日常管理服務應盡事務，積極做好甲方機動相關事務的配合工作。

三、有權依照相關法規、本契約範疇和大廈的有關規定，對違章違規行為進行協調和處理。

四、接受行業主管部門及有關政府部門的監督、指導，並接受甲方和其它使用人的合理監督。

五、對本大廈的共享設施不得擅自占用和改變其使用功能，如在本大樓管理中需擴建、完善配套項目，須經甲方批准後方可實施。

六、乙方按工作需要在本大廈設定物業管理處。

七、建立大廈的物業管理檔案，並負責及時記載有關變更事項。

八、有義務配合甲方對保修期內的第三方施工質量監督和現場管理。

九、積極配合甲方開展人文宣傳活動，以及各項人性化服務工作。

十、本契約終止時，須向甲方移交相關的大廈及甲方相關財產和物業管理檔案數據。

十一、不承擔對大廈工作人員和使用人的財產保管、人身保險義務。

第六章違約責任

一、如因甲方原因，造成乙方未完成管理目標或造成直接經濟損失的，甲方應給予乙方相應經濟補償或承擔相應責任。

二、如因乙方沒有完成契約責任或未按本契約有關規定履行職責造成管理不善甚至發生重大失誤的，造成經濟損失的，甲方有權根據本契約約定，在乙方服務費用中罰款，並應同時由乙方承擔相應的行政責任或經濟賠償責任(以政府有關部門鑑定為準)。

三、甲、乙雙方如有採取不正當手段而取得管理權或致使對方失去管理權而造成對方經濟損失的，過錯方應承擔全部責任。

第七章其它事項

一、本契約執行期間，如遇不可抗力的自然因素(如颱風、地震等突發事件)造成人員傷亡，經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，及時進行妥善處理。

二、因大廈建築質量、設備設施質量或安裝技術原因，達不到使用功能和造成重大事故的，由甲方負責並作善後處理。產生質量事故的直接原因，以政府有關部門的鑑定為準。

第八章契約更改

補充與終止

一、經雙方協商一致，可對本契約有關條款進行更改或補充，以書面形式簽訂補充協定為準，與本契約具有同等效力。

二、本契約附屬檔案經雙方確認蓋章後，具有同等效力。

三、契約規定的管理期滿，本契約自然終止。如須續訂，應在本契約期滿三個月前向對方提出書面意見。

四、本契約在履行中如發生爭議，應友好協商或報請行業主管部門調解，調解不成的，提交仲裁委員會裁決。

五、本契約一式肆份，甲乙雙方各執貳份，具有同等法律效力。

六、本契約自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

法律管理服務協定書篇19

甲方：

乙方：

本著自願、誠信的原則，甲乙雙方就甲方公共照明改造項目達成以下一致意見：

一、合作方式和期限

乙方利用先進的LED系列節能燈產品免費為甲方湘江北尚地下車庫進行照明節能改造，負責為甲方安裝、調試和運行維護，甲方無需承擔產品採購的費用。契約期限為5 年，從甲方對乙方在湘江北尚地下車庫的節能設備驗收合格和節能數據測量完畢簽字蓋章確認之日起本契約生效。

二、付款方式：

乙方將節能燈在甲方項目運行 5年，甲、乙雙方每月按節能利益分配比例為：五年內按三七分配，即甲方30%，乙方70%。具體金額見附表，節能計算分配表。

三、節能效益計算：

甲乙雙方同時指派專人，對項目雙方光源數量、功率進行測量，依據測量結果確定節能率，雙方簽字確認，依據雙方確認的《公共照明燈具測量及替換數量記錄確認表》結合最終改造數量計算節能效益。如果甲方的用電狀況發生變更，雙方可重新確認、簽字、執行。

四、設備歸屬：

契約期限內，照明設備所有權屬乙方所有，契約期限屆滿且甲方付清全部款項後，乙方將照明設施無償轉讓甲方。契約期內，如發生質量問題引起的更換，乙方應補足本契約簽訂時提供的數量。

五、乙方承諾：

1、乙方產品符合國家產品質量要求及技術標準。對節有燈實行契約期內免費維修。契約期後的維修，雙方另簽訂保修契約。

2、節能燈發生故障時，乙方保證在得到通知後24小時內到現場處理。

3、節能設備安裝驗收合格和節能數據測量完畢甲乙雙方簽字蓋章確認之日為計費起始時間。

4、負責公司產品有關使用方法的諮詢、指導。

5、定期派人檢查項目的運行情況。

六、甲方承諾：

1、按契約之規定按時付款給乙方，不得無故拖延。

2、甲乙雙方在未經對方許可的情況下，任意增減燈具或更換節能燈造成損失的，全部由責任方承擔。

3、合作期間，甲、乙雙方均不得弄虛作假，惡意隱瞞合作內容，如一方發生弄虛作假，惡意隱瞞，須承擔契約總額50%的違約賠償金。

4、在任意單方面違背上述協定條款，按有關法律追究違約責任，並賠償對方的一切經濟損失。

5、契約簽字生效後，在項目移交甲方運行之前，如果甲方反悔不履行契約，應按契約規定的預計節能量的20%向乙方支付違約金，並承擔乙方為此項目所支出的全部費用，如設備購置費、運費、安裝費、設計費等。

6、由於甲方未經乙方書面許可而對設備進行實質改動或拆除，影響了本項目的正常運行和節能效益，乙方有權隨時提前終止或解除契約，甲方應支付乙方本契約約定的效益分享期內的全部應分享款項，若乙方的實際經濟損失超過該款項的，甲方應補償該差額部分。

7、甲方欲提前終止契約，應提前30天書面通知乙方，並向乙方支付終止費，終止費按下面公式計算：

八、不可抗力：

如遇有無法控制的事件或情況(如火災、風災、水災、地震、爆炸、戰爭、叛亂、暴動或瘟疫等)，遭受事件的一方不能履行契約規定的義務，應在15日內以書面形式通知另一方，並由當地政府部門或者公證機關出示證明，雙方可視具體情況決定繼續履行契約，遲延履行契約或者解除契約，因此致使的損失各自承擔。

九、爭議解決方式：

凡因本契約引起的或與本契約有關的任何爭議，雙方協商解決，協商不成，可向契約簽訂地法院提起訴訟。

十、此契約書一式兩份，甲、乙雙方各執一份，經雙方交換營業執照複印件簽字蓋章後生效。未盡事宜，雙方在友好協商後簽署補充協定，所產生的補充協定與本協定具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

法律管理服務協定書篇20

一、總則

1、為了能夠採用先進科學的經營管理方法、提高河南燴麵館的管理水平和服務質量，使之在市場上有較強的競爭力，並使契約雙方獲得滿意的經濟效益，特制定本契約。

2、本契約的訂立、解釋、履行均受中華人民共和國法律管轄。二、合作雙方

甲方代表：身份證號：

乙方代表：身份證號：

合作期限：5年 1、甲乙雙方協商制定財務預決算，組織機構、人員編制，經營計畫、工資計畫、人事任免及獎懲制度等項工作。

2、甲方責任是負責與當地政府協調，提供店面房屋租賃、裝修、設備等一切營業必備條件;負責向乙方提供當地政府及行業主管部門的法律條例。甲方同意向乙方提供設備維修及更新改造資金和有關技術資料。

3、乙方需向甲方提供管理人才及管理模式。

乙方負責培訓管理人員及服務人員。

乙方負責甲方的對外宣傳、推銷。

乙方向甲方提供有關管理資料。

三、合作細則

1、收費標準

為保證甲乙雙方利益，在當月日均營業額未達到1500元情況下，乙方不向甲方收取任何管理費用;在當月日均營業額達到1500元未到20_元情況下，乙方向甲方收取營業額10%基本管理費用;在當月日均營業額達到20_未到2500情況下，乙方向甲方收取營業額12%管理基本管理費用;當月日均營業額達到2500以上，乙方向甲方收取營業額15%管理費用。全年銷售額達到80萬，乙方向甲方收取毛利潤10%獎勵費用。

2、乙方還可向甲方收取市場推銷費和廣告費。

3、雙方共同制定符合中華人民共和國會計法規定的會計制度、財務制度 4、乙方需向甲方定期提供經財經營情況報告 5、乙方要確保甲方固定資產的保值和增值，乙方在管理的全過程中處理固定資產必須經甲方同意。

6、乙方在採購1萬元以上物品或單一商品總價值達1萬元時必須經甲方批准，日常採購按飯店財務預算計畫執行。

7、乙方在甲方同意的情況下制定工作人員的薪金、福利、待遇 8、當事人一方將契約權利和義務的全部或者部分轉讓給第三者，應當取得另一方的同意。

9、本契約及其附屬檔案的修改必須經甲、乙雙方同意才能生效。 10、由於不可抗力，致使契約無法履行，經最甲乙雙方同意，可以提前終止契約。

11、由於一方不履行契約規定的義務，或者嚴重違反契約規定，造成雙方無法繼續合作，即視作違約方單方面終止契約，對方有權向違約方索賠。

12、發生契約爭議時，當事人應當儘可能通過協商解決。 13、當事人不願協商、調解的，或者協商調解不成的，可以依據契約中的仲裁條款或者事後達成的書面仲裁協定，提交中國仲裁機構仲裁。

甲方：乙方：

日期

法律管理服務協定書篇21

甲方：

乙方：

本著自願、誠信的原則，甲乙雙方就甲方公共照明改造項目達成以下一致意見：

一、合作方式和期限

乙方利用先進的LED系列節能燈產品免費為甲方湘江北尚地下車庫進行照明節能改造，負責為甲方安裝、調試和運行維護，甲方無需承擔產品採購的費用。契約期限為 5 年，從甲方對乙方在湘江北尚地下車庫的節能設備驗收合格和節能數據測量完畢簽字蓋章確認之日起本契約生效。

二、付款方式：

乙方將節能燈在甲方項目運行 5 年，甲、乙雙方每月按節能利益分配比例為：五年內按三七分配，即甲方30%，乙方70%。具體金額見附表，節能計算分配表。支付時間為每季度結算一次，乙方每季度最後一個月的25日前向甲方提供本季度費用發票，甲方在收到乙方發票後的下一季度首月的5日前將上一季度節能費用以轉賬方式匯入乙方指定帳戶，電價若有調整以電業局當月實際電價計算。

三、節能效益計算：

四、設備歸屬：

五、乙方承諾：

1、乙方產品符合國家產品質量要求及技術標準。對節有燈實行契約期內免費維修。契約期後的維修，雙方另簽訂保修契約。

2、節能燈發生故障時，乙方保證在得到通知後24小時內到現場處理。

3、節能設備安裝驗收合格和節能數據測量完畢甲乙雙方簽字蓋章確認之日為計費起始時間。

4、負責公司產品有關使用方法的諮詢、指導。

5、定期派人檢查項目的運行情況。

六、甲方承諾：

1、按契約之規定按時付款給乙方，不得無故拖延。

2、甲乙雙方在未經對方許可的情況下，任意增減燈具或更換節能燈造成損失的，全部由責任方承擔。

3、合作期間，甲、乙雙方均不得弄虛作假，惡意隱瞞合作內容，如一方發生弄虛作假，惡意隱瞞，須承擔契約總額50%的違約賠償金。

4、在任意單方面違背上述協定條款，按有關法律追究違約責任，並賠償對方的一切經濟損失。

7、甲方欲提前終止契約，應提前30天書面通知乙方，並向乙方支付終止費，終止費按下面公式計算：終止費=(乙方按契約規定應分享的全部款項-終止前已分享的款額)100%

八、不可抗力：

九、爭議解決方式：

凡因本契約引起的或與本契約有關的任何爭議，雙方協商解決，協商不成，可向契約簽訂地法院提起訴訟。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

法律管理服務協定書篇22

契約編號：_____________

委託方(甲方)：__________

物業服務企業(乙方)：______

根據《中華人民共和國民法典》、《物業管理條例》等有關法律、法規的規定，甲乙雙方在自願、平等、公平、誠實信用的基礎上，就物業服務有關事宜,協商訂立本契約。

第一部分物業項目基本情況

第一條本物業項目(以下簡稱“本物業”)基本情況如下

名稱：[地名核准名稱][暫定名]________________________。

類型：[普通住宅][經濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業] ________________。

坐落位置：________________區(縣)________________路(街)_____________。

建築面積：[預測面積][實測面積][房屋所有權證記載面積] ________平方米。

區域四至

東至：________________________;

南至：________________________;

西至：________________________;

北至：________________________。

規劃平面圖和委託的物業構成明細見附屬檔案一、二(以實際驗收清單為準)。

第二部分物業服務內容

第二條物業交接

1.甲乙雙方和原物業服務企業應當在新的物業服務契約生效之前，就交接時間、交接內容、交接查驗、交接前後的責任等事項進行約定。交接時間應當確定具體時點，時點前責任由原物業服務企業承擔，時點後責任由乙方承擔。

2.原物業服務企業應當在約定時點將物業區域內的檔案資料(見附屬檔案六)、物業服務用房及屬於本物業區域內的物業共用設施設備、公共區域移交給乙方，由甲方、乙方和原物業服務企業進行逐項查驗接收，並由三方簽字確認。

3.甲乙雙方和原物業服務企業對查驗結果存在爭議的，應當在查驗記錄中載明，並明確解決辦法。

第三條乙方應當提供的物業服務包括以下內容：

1.制訂物業服務工作計畫並組織實施;管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等;根據法律、法規和《管理規約》的授權制訂物業服務的有關制度。

2.物業共用部位的日常維修、養護和管理。共用部位明細見附屬檔案三。

3.物業共用設施設備的日常維修養護、運行和管理。共用設施設備明細見附屬檔案四。

4.公共綠地、景觀的養護。

5.清潔服務，包括物業共用部位、公共區域的清潔衛生，垃圾的收集等。

6.協助維護秩序，對車輛(包括腳踏車)停放進行管理。

7.協助做好安全防範工作。發生安全事故，及時向有關部門報告，採取相應措施，協助做好救助工作。

8.消防服務，包括公共區域消防設

施的維護以及消防管理制度的建立等。

9.負責編制物業共用部位、共用設施設備、綠化的年度維修養護方案。

10.按照法律、法規和有關約定對物業裝飾裝修提供服務。

11.對物業區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規、規章的行為，應當及時告知、建議、勸阻，並向有關部門報告。

12.制定預防火災、水災等應急突發事件的工作預案，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內容。

13.設立服務監督電話，並在物業區域內公示。

14.其他服務事項：________________________。

第三部分物業服務標準

第四條乙方按照雙方約定的物業服務標準(見附屬檔案五)提供服務。

雙方約定的住宅物業的服務標準不得低於《住宅物業服務等級規範(一級)(試行)》中規定的相應要求。

第四部分物業服務期限

第五條物業服務期限為________年，自________年________月________日至________年________月________日。

第五部分物業服務相關費用

第六條本物業區域物業服務收費方式為：[包乾制][酬金制]

第七條包乾制

1.物業服務費用由業主按其擁有物業的建築面積交納，具體標準如下：

[多層住宅]：__________元/平方米/月;

[高層住宅]：__________元/平方米/月;

[別墅]：______________元/平方米/月;

[辦公樓]：____________元/平方米/月;

[商業物業]：__________元/平方米/月;

[會所]：______________元/平方米/月;

物業：________________元/平方米/月。

2.實行包乾制的，盈餘或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目。

3.乙方應當定期向業主公布公共服務收支情況。

第八條酬金制

1.物業服務資金由業主按其擁有物業的建築面積預先交納，具體標準如下：

[多層住宅]：__________元/平方米/月;

[高層住宅]：__________元/平方米/月;

[別墅]： __________元/平方米/月;

[辦公樓]： __________元/平方米/月;

[商業物業]：__________元/平方米/月;

[會所]： __________元/平方米/月;

物業：________________元/平方米/月。

2.物業服務資金為交納的業主共同所有，由乙方代管，其構成包括物業服務支出和物業服務企業的酬金。物業服務支出包括以下部分：

(1)乙方員工的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

(2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

(3)物業區域內清潔衛生費用;

(4)物業區域內綠化養護費用;

(5)物業區域內秩序維護費用;

(6)乙方辦公費用;

(7)乙方企業固定資產折舊;

(8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(9)業主同意的其他費用：____________________。

3.乙方採取以下第__________種方式提取酬金

(1)[每季] [每半年] [每年]______，計____________元的標準從預收的物業服務資金中提取;

(2)[每季] [每半年] [每年]______，從預收的物業服務資金中按_____%的比例提取。

4.物業服務支出應當全部用於本契約約定的支出，年度結算後結餘部分，轉入下一年度繼續使用，年度結算後不足部分，由全體業主承擔，另行交納。

5.乙方應當向全體業主公布物業服務年度計畫和支出年度預決算，並按[季] [半年] ______向全體業主公布物業服務資金的收支情況;同時，雙方按照約定每年聘請專業機構對物業服務資金年度預決算和物業服務費收支情況進行審計，聘請費用由[甲方承擔][乙方承擔][甲乙共同承擔]____________。

第九條業主應當按[季度] [半年]______交納物業服務費，每次交費的具體時間為____________。

物業區域內已竣工但尚未出售的物業、因開發建設單位原因未能按時交付物業買受人的物業及開發建設單位的自有物業，乙方應當按前款規定向開發建設單位收取物業服務費。

第十條業主或物業使用人申請裝飾裝修時，乙方應當告知相關的禁止行為和注意事項，與其訂立書面的裝飾裝修服務協定。除約定收取裝飾裝修服務費外，乙方不得另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費、門卡工本費、開工證費、管線圖

費等與裝飾裝修有關的費用。

如收取裝飾裝修押金的，未造成共用部位、共用設施設備和承重結構損壞，乙方應當在完工後7日內將押金全額退還。

第十一條停車服務費按露天停車場車位______元/個/月、地下停車庫、停車樓車位______元/個/月的標準收取。

乙方應當與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務協定，明確雙方在車位使用及停車服務等方面的權利義務。

第十二條乙方對業主自有物業提供維修養護或其他特約服務的，按乙方在物業區域內公示的收費標準或按雙方的約定收取費用。

業主、物業使用人在符合相關法律規定的前提下，利用住宅物業從事經營活動的，乙方可以參照商業物業標準收取相應的物業服務費。

第十三條物業區域內，乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業服務單位委託代收使用費用的，不得向業主收取手續費等額外費用，不得限制或變相限制業主或物業使用人購買或使用。

第六部分共用部位、共用設施收益及分配

第十四條乙方經營歸業主所有的共用部位、共用設施設備用於廣告、房屋租賃、會所經營、商業促銷等活動，應當在符合有關法律規定並徵得相關業主、業主大會的同意後，按照規定辦理有關手續，並每半年向甲方公布收益情況，接受甲方監督。

第十五條乙方經營歸業主所有的共用部位、共用設施設備所得收益歸業主所有，可按下列第______種方式使用：

1.補充專項維修資金，分攤到戶;

2.抵減下一年度物業服務費，分攤到戶;

3.業主大會表決。

第七部分雙方權利與義務

第十六條甲方的權利義務

1.有權審定乙方制定的物業服務方案，並監督實施。

2.對本物業區域內的物業服務事項有知情權。

3.對乙方提供的物業服務有建議、督促的權利。

4.有權監督本物業區域內共用部位、共用設施的收益使用情況。

5.有權組織物業服務滿意度調查。

6.在乙方辦理入住______日前，提供符合辦公要求的物業服務用房，建築面積約______平方米，位置為____________。

7.負責協調、處理、解決本契約生效前發生的遺留問題，不因此影響乙方工作。

8.配合乙方做好物業區域內的物業服務工作。

9.按照相關規定交存、使用和續交專項維修資金。

10.按照約定交納物業服務費與特約服務費;對違反物業服務契約約定、逾期不交納物業服務費的業主或物業使用人，督促其交納。

11.有關法律規定和當事人約定的其他權利義務。

第十七條乙方的權利義務

1.根據有關法律、法規及本契約的約定，按照物業服務標準和內容提供物業服務，收取物業服務費、特約服務費。

2.可以選聘專業性服務企業承擔物業區域內的專項服務項目，但不得將本物業區域內的全部物業服務委託給第三方;乙方應當將委託事項及受託企業的信息在物業區域內公示;乙方與受託企業簽訂的契約中約定的服務標準，不得低於本契約約定;乙方應當對受託企業的服務行為進行監督，並對受託企業的服務行為承擔責任。

3.妥善保管和正確使用本物業的檔案資料，及時記載有關變更信息，並為業主的個人資料信息保密。

4.及時向全體業主和物業使用人通報本物業區域內有關物業服務的重大事項，接受甲方、業主和物業使用人的監督。

5.對業主和物業使用人違反本契約和《管理規約》的行為，採取告知、勸說和建議等方式督促業主和物業使用人改正。

6.不得擅自占用本物業區域內的共用部位、共用設施設備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業區域內的道路、場地。

確需臨時占用、挖掘本物業區域內道路、場地的，應當按規定辦理相關手續，制定施工方案，開工前要在物業區域內公示，施工過程中儘可能減少對業主的影響，並及時恢復原狀。

7.本物業區域內需另行配備相關設施設備的，應當與甲方協商解決。

8.有關法律規定和當事人約定的其他權利義務。

第八部分契約終止

第十八條甲乙雙方中任何一方決定在服務期限屆滿後不再續約的，均應當在期滿3個月前書面通知對方。

第十九條服務期限屆滿前，甲方決定繼續聘用乙方的，應當在期滿前3個月書面通知乙方;乙方自接到續約通知1個月內回復甲方。

雙方同意續簽，應當在服務期限屆滿前______日內簽訂新的物業服務契約。

第二十條服務期限屆滿前3個月，甲方未將續聘或解聘意見通知乙方的，視為甲方同意續聘，服務期限自動延續1年。

第二十一條本契約終止後，新的物業服務企業接管本物業前，應甲方的要求乙方應當暫時繼續提供物業服務，一般不超過3個月;雙方的`權利義務繼續按本契約執行。

第二十二條本契約終止後，甲乙雙方應當共同做好債權債務處理事宜，包括物業服務費用的清算、對外簽訂的各種協定的執行等;甲乙雙方應當相互

配合，做好物業服務的交接和善後工作。

第九部分違約責任

第二十三條業主逾期未交納物業服務費的，應當按照[逾期每日萬分之五] ______的標準承擔相應的滯納金。

乙方在服務期限內擅自撤出的，應當按照[剩餘期限物業服務總費用]____________的標準向業主支付違約金;乙方在本契約終止後拒不撤出本物業區域的，應當按照[延遲撤出期間物業服務總費用]____________的標準向業主支付違約金。前述行為給業主造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任。

除不可預見的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方有權要求乙方限期解決，乙方應當承擔相應的違約責任;給業主造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任。

第二十五條除本契約第八部分規定的契約終止情形外，甲乙雙方均不得提前解除本契約，否則解約方應當承擔相應的違約責任;造成損失的，解約方應當承擔相應的賠償責任。

第二十六條除本契約另有約定外，甲乙雙方可以結合本物業的具體情況和服務需求以附屬檔案的形式對違約責任進行詳細約定。違約行為給他方造成損失的，均應當承擔相應的賠償責任。

第二十七條因不可抗力致使契約部分或全部無法履行的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。

第二十八條為維護公共利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄露、漏電、火災、暖氣管、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，乙方因採取緊急避險措施造成損失的，當事人應當按有關規定處理。

第二十九條乙方有確切證據證明屬於以下情況的，可不承擔違約責任：

1.由於甲方、業主或物業使用人的自身責任導致乙方的服務無法達到契約要求的。

2.因維修養護本物業區域內的物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的。

3.非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。

第十部分爭議解決

第三十條契約履行過程中發生爭議的，雙方可以通過友好協商或者向物業所在地物業糾紛人民調解委員會申請調解的方式解決;不願協商、調解或者協商、調解不成的，可以按照以下方式解決：

1.向有管轄權的人民法院提起訴訟;

2.向[北京仲裁委員會][中國國際經濟貿易仲裁委員會] 或____________申請仲裁。

第十一部分附則

第三十一條對需進入物業區域內的執法活動和救援等公共事務，各方應當配合，不得阻撓。

第三十二條對本契約的任何修改、補充須經雙方書面確認，與本契約具有同等的法律效力。修改、補充的內容不得與本契約文本和《管理規約》的內容相牴觸。

第三十三條本契約正本連同附屬檔案一式______份，甲方、乙方、____________各執一份，具有同等法律效力。

第三十四條本契約經甲乙雙方簽字並簽章後生效，效力同時及於本物業區域的全體業主。

第三十五條其他約定：_____________________________。

甲方：______________乙方：________________

授權代表：__________授權代表：____________

簽訂日期：__________年_________月_________日

法律管理服務協定書篇23

委託方：江西師範大學後勤保障處I以下簡稱甲方)

受託方：江西師範大學後勤產業發展有限公司(以下簡稱乙方)

一、服務範圍

1、師生的膳食服務;

2、師生的開水供應服務;

3、師生的熱水浴服務。

二、甲方的管理職責與許可權

1、按照《中華人民共和國食品衛生法》、《餐飲業食品衛生管理辦法》等相關法規，對乙方的膳食管理工作進行監督和指導。

2、將飲食服務中心現有的房屋及其各種附屬設施、鍋爐及其輔機設備以零租賃的方式提供給乙方使用。

3、對師生員工提出的意見和建議，定期向乙方反饋.並對反映較多的問題共同協商解決。

4、負責對外有關環保、節能等職能部門工作的接洽與協調。幫助乙方協調與省市有關職能部門的關係。

6、根據在校統招生實際人數及物價(指燃煤、柴油、用電量)等實際情況，及時核實並調整對乙方的燃煤補貼款額和用電指標。

7、根據學校實際和飲食服務工作運行狀況。負責對飲食服務中心現有房屋中型以上的維修、鍋爐及其輔機設備(單件在5000元以上)的添置、立項和報批。

三、乙方的管理職責與許可權

1、認真貫徹執行《中華人民共和國食品衛生法》以及《餐飲業食品衛生管理辦法》，並根據實際情況制訂相應的配套制度和管理細則。

2、無償使用(由學校備明細帳目詳見《江西師範大學後勤集團飲食服務中心資產價值評估說明和資產評估明細表》，未列入評估明細表的設備作報廢處理。已列入評估明細表設備，到了報廢年限的，按正常程式報廢。

4、積極採取可行措施，加強管理，搞好成本核算，努力降低一伙食成本。在飯菜的供應上，做到早點的品種每餐不少於15個，中晚餐萊餚的品種不少於50個。在製作上體現“粗菜細做，細菜精做”，高、中、低相互搭配。在價位上，米飯的價格比照南昌高校的相關標準執行;萊餚的價格應做到確保每餐都有一定數量和質量的O.5元/份、O.8元/份的低價位的菜餚出售。

5、採取可行措施，建立責任體系，做好防火、防盜和防止食物中毒等安全工作。

6、自覺接受上級職能部門對食品衛生、排污防污等的檢測與監督。

8、加強鍋爐房的管理，發現故障及時排除，確保鍋爐處於良好狀態;做到浴室、開水房按時開放。

9、按規定組織炊管人員到衛生部門體檢，持證上崗。

四、今後，學生食堂的設備到了報損年限(或該報損)的按正常程式報損。新購置的設備，由甲方購置的歸甲方所有;由乙方購置的歸乙方所有。

五、本協定未盡事宜，由雙方協商解決。

六、本協定一式兩份，雙方各執一份。

有效期自年月日至年月日止。

甲方：乙方：

日期：日期：

法律管理服務協定書篇24

甲方(委託方)：

乙方(受託方)：

第一章委託服務的物業基本情況

名稱：**大廈

地址：

建築面積：*平方米

**大廈地上*層、地下*層。大廈配套設施功能有：中央空調系統，供配電系統，消防系統，給排水系統，綜合布線系統，乘客電梯，大小會議室，技防監控系統及建行服務區等。

第二章委託服務範圍與內容

一、大廈的公共設施設備的日常管理。

二、大廈的公共環境衛生保潔。

三、大廈的公共秩序維護。

四、負責大廈的導辦、解說。

五、建立本大廈物業基礎檔案和日常運作檔案管理工作。

六、完成契約條款外的由雙方協商決定的其它有償或無償服務事項。

第三章管理運作方式

一、雙方約定本委託契約簽訂的有效期為*年，即自*年**月**日至*年**月**日。乙方對大廈每年服務費用為人民幣**萬元(大寫：整)，契約簽訂之日起十日內結算**萬元，契約到期之日起十日內結算**萬元。

以上費用含員工工資、社會保險、工裝費用、器材費用、辦公費、福利津貼、稅金和利潤。明細如下：

(一) 人員工資**萬元。

其中：保潔員8名，解說、導辦員5名，水電維修工2名，弱

電系統維護工1名，秩序維護人員11名。

以上合計27人，月工資**元，全年共**萬元。

(二)其它費用**萬元

1、社會保險：**萬元32.5%=**萬元

2、福利費：**萬元2.5%=**萬元

3、保全著裝費：**人500元/人=**萬元

4、保全器材及保潔工具費：**萬元

5、物業公司利潤：**萬元4%=**萬元

6、稅金：(+++++)5.6%=**萬元

二、乙方接受甲方監督，在甲方指導下開展工作。

第四章甲方權利和義務

一、審核批覆由乙方遞交的有關大樓物業管理建議性、整改維修、約定費用結算等書面材料。

三、甲方在契約生效後，乙方可以向甲方申請複印與物業管理相關的檔案數據，並在雙方終止契約時乙方交還給甲方，不得交給第三方。

四、按契約約定向乙方結算物業服務費用。

五、負責大樓電、水、電信、網路等費用以及製冷供暖材料能耗費用。

六、甲方視同需外委服務的各類經營性代辦、商務、代購、大廈外牆清潔等業務，以同質同價為前提，乙方為優先選擇方。

七、支付因甲方特殊需要由乙方進行加班加點而發生的費用。

八、不干涉乙方依法或依本契約規定內所進行的管理和經營活動。

九、協調處理由乙方請求協助的物業管理過程中出現的糾紛矛盾。

十、協助乙方做好物業管理相關的宣傳教育和文化娛樂活動。

第五章乙方權利和義務

一、從大樓管理目標定位要求出發，制訂本大廈物業管理各項規章制度和考核制度，有效地開展各項管理服務工作。

二、負責本大廈委託契約責任內的日常管理服務應盡事務，積極做好甲方機動相關事務的配合工作。

三、有權依照相關法規、本契約範疇和大廈的有關規定，對違章違規行為進行協調和處理。

四、接受行業主管部門及有關政府部門的監督、指導，並接受甲方和其它使用人的合理監督。

五、對本大廈的共享設施不得擅自占用和改變其使用功能，如在本大樓管理中需擴建、完善配套項目，須經甲方批准後方可實施。

六、乙方按工作需要在本大廈設定物業管理處。

七、建立大廈的物業管理檔案，並負責及時記載有關變更事項。

八、有義務配合甲方對保修期內的第三方施工質量監督和現場管理。

九、積極配合甲方開展人文宣傳活動，以及各項人性化服務工作。

十、本契約終止時，須向甲方移交相關的大廈及甲方相關財產和物業管理檔案數據。

十一、不承擔對大廈工作人員和使用人的財產保管、人身保險義務。

第六章違約責任

一、如因甲方原因，造成乙方未完成管理目標或造成直接經濟損失的，甲方應給予乙方相應經濟補償或承擔相應責任。

三、甲、乙雙方如有採取不正當手段而取得管理權或致使對方失去管理權而造成對方經濟損失的，過錯方應承擔全部責任。

第七章其它事項

第八章契約更改補充與終止

一、經雙方協商一致，可對本契約有關條款進行更改或補充，以書面形式簽訂補充協定為準，與本契約具有同等效力。

二、本契約附屬檔案經雙方確認蓋章後，具有同等效力。

三、契約規定的管理期滿，本契約自然終止。如須續訂，應在本契約期滿三個月前向對方提出書面意見。

四、本契約在履行中如發生爭議，應友好協商或報請行業主管部門調解，調解不成的，提交仲裁委員會裁決。

五、本契約一式肆份，甲乙雙方各執貳份，具有同等法律效力。

六、本契約自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

法律管理服務協定書篇25

甲方：______________

乙方：______________

甲、乙雙方根據《契約法》和其它相關法律、法規，就企業管理諮詢事宜達成一致，於20xx年9月1日訂立本契約。

一、服務範圍

甲方聘請乙方在下列總計六項為甲方提供管理諮詢服務：

◆企業內部管理

◆企業發展戰略規劃

◆產品開發及渠道建設

◆行銷系統管理

◆項目論證與市場諮詢

◆企業標準化管理推廣

二、服務期間（項目完成期限）及收費

1、委託服務期間自20xx年9月至20xx年9月止。

2、本項服務的收費標準為人民幣___元，大寫（x元正）於簽約後一次性支付。

三、甲方乙方的基本義務

（一）甲方的基本義務

1、與乙方誠信合作，為乙方開展工作提供便利，向乙方提供與服務事項相關的情況和資料，若未按時交接資料責任在於甲方。

2、如有關的情況和事實發生變化，應及時告知乙方。

3、按照約定支付服務費。

4、向乙方提出的要求不應與法律及會計職業道德和職業紀律的規定相衝突。

（二）乙方的基本義務

1、必須遵守職業道德和執業紀律。

2、應當勤勉盡職，依法在契約約定範圍內維護甲方的`最大利益。

3、應當及時向甲方發表顧問意見；按時完成提交項目報告。

4、對甲方的商業秘密或個人隱私應當保守秘密。

四、生效、違約處理及其他約定事項

1、本協定書在簽約並付費後生效。

2、雙方之間發生爭議的，應當進行協商或由第三方調解，在無法通過協商和調解方式的情況下，任何一方均可向人民法院起訴。

3、本協定書未盡事宜，甲乙雙方應持積極態度友好協商解決。

4、本協定書一式二份，甲乙雙方各執一份，效力相同。

甲方：

乙方：_________

二〇一五年九月一日

法律管理服務協定書篇26

甲方：

乙方：xx事務所

甲、乙雙方協商一致，就甲方應收賬款事宜，訂立下列條款，共同遵照履行：

一，委託事項：甲方委託乙方指定的甘肅煒城律師代理非訴訟處理甲方應收賬款。

二、服務條款：

1.甲方在經營中涉及的應收賬款問題，均委託乙方指定的鞏宏律師負責處理;甲方對所委託的相關應收賬款事宜應向乙方出具《授權委託書》等文書。

2.乙方律師在進行相關服務時，應以事實為依據，以法律為準繩全力維護甲方權益;甲方應提供委託案件之事實情況及相關證據複印件，並保證其真實性。

3.甲方委託之案件如需轉為訴訟程式，經甲方同意，應另行辦理授權委託手續，並承擔相關訴訟費用(包括律師費用和法院費用)。

4.甲方直接向債務人追回欠款或私下與債務方和解調解收回欠款，甲方應支付協定中約定的佣金給乙方;如甲方接受以貨抵債或退貨視為債權已收回，甲方仍應支付協定中約定的佣金給乙方。

5.對於甲方委託的案件，乙方代表甲方可自己追收或轉委託給乙方代理代為追收。

6.在委託期間，甲方不能將所委託給乙方之案件再委託給第三方處理;未經乙方同意，甲方不得中途撤消委託。

7.個案委託期限：期限一年，以授權委託書簽訂之日起計算。

三、收費標準：

1.辦案費：甘肅案件xx元/案;國內案件xx元/案。

2.佣金：xx元。

四、結算辦法：

1.甲方委託乙方辦理個案時，須按本協定第三條，先行收取辦案費。

2.不論全數或部分收回欠款，甲方應在每筆回款後的第3日內按回款金額及佣金標準支付乙方佣金或由乙方在代為收取的回款中作相應扣除。

五、本協定適用於協定有效期間，乙方接受委託的所有商賬追收案件。如有特殊情況需變更本協定，需經雙方協商達成一致意見後以補充協定書為準。

六、本協定一式兩份，自雙方簽字或蓋章後生效。

甲方：乙方：xx事務所

代表：代表：

日期：日期：

法律管理服務協定書篇27

委託方(以下簡稱甲方):

名稱:

法定代表人:

註冊地:

參見陳文主編：《房地產開發經營法律實務》，法律出版社20xx年版。住所地：

郵編：

聯繫電話:

受託方(以下簡稱乙方):

名稱:

法定代表人:

註冊地:

住所地：

郵編：

聯繫電話:

甲、乙雙方根據有關法律、法規的規定，在自願、平等、協商一致的基礎上，就甲方將 (物業名稱)委託乙方實行物業管理有關事宜，達成一致意見，特訂立本契約。

第一章總則

第一條物業基本狀況

物業名稱:

物業類型:

坐落位置: (市) 區

四至:東南西北

占地面積: 平方米

建築面積: 平方米

委託管理的物業構成細目詳見本契約附屬檔案一。

第二條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人。

第三條乙方應參與本物業的竣工驗收，並在本物業移交接管時，與甲方共同辦理物業管理書面交接手續。

第四條本物業交付使用後的質量責任，按國家《建設工程質量管理條例》和《房屋建築工程質量保修辦法》等有關法律、法規的規定承擔。

第二章委託管理服務事項

乙方接受甲方委託，提供以下物業管理服務：

第五條房屋建築共用部位的維修、養護和管理，包括:樓蓋、屋頂、外牆面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、 ;

第六條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明天線、中央空調、暖氣幹線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內消防設施設備、電梯、中央監控設備、建築物防雷設施、 ;

第七條附屬建築物、構築物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、腳踏車棚、停車場、 ;

第八條共用綠地、花木的養護與管理、 ;

第九條附屬配套建築和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場

所、 ;

第十條公共環境衛生:包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的歸集、清

運、 ;

第十一條交通與車輛停放秩序的管理、 ;

本物業管理區域內的業主在本物業管理區域的公共場地停放車輛的，停放人應與乙方簽訂專項契約，並按該專項契約的約定承擔各項責任和義務。

第十二條維護公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、 ;前款約定的事項不包含業主的人身與財產保險和財產保管責任，乙方與業主另行簽訂人身、財產保險和財產保管等專項契約的，按該專項契約的約定承擔各項責任和義務。

第十三條管理與本物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料、 ;

第十四條協助組織開展本本物業管理區域內的文化娛樂活動;

第十五條業主和物業使用人房屋的自管部位、自用設施及設備的維修、養護，在業主和物業使用人提出委託時，乙方原則上應接受委託，具體收費事宜應按照乙方制訂並公布的收費標準由當事人雙方另行協商;

第十六條對業主和物業使用人違反業主臨時公約或物業使用守則的行為，針對具體行為並根據情節輕重採取報告、規勸、制止、等措施;

第十七條其他委託事項:

1. ;

2. ;

3. .

第三章委託管理服務期限

第十八條本契約規定的物業管理委託期限暫定為年，自本契約生效之日起至年月日止。本契約期限屆滿，若需要續簽契約，雙方另行簽訂書面契約。

第十九條本契約期限屆滿或業主委員會成立與業主大會所選聘的物業管理公司簽訂的物業管理服務契約生效時，本契約自然終止。

第四章甲、乙雙方的權利和義務

第二十條甲方的權利和義務

1.應當在銷售物業之前，制定《業主臨時公約》，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。

2.應當在物業銷售前將《業主臨時公約》向物業買受人明示，並要求物業買受人在訂立物業買賣契約時，做出遵守《業主臨時公約》的書面承諾。

3.在物業竣工交付使用時，負責向物業買受人提供房屋質量保證書和房屋使用說明書。

4.審定乙方擬定的物業管理方案並在乙方提交上述物業管理方案之日起日內出具書面審定意見。

5.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況並每年進行一次考核評定;並將管理情況報物業管理主管部門備案。

6.審定乙方提出的物業管理服務年度計畫、財務預算及決算報告並在乙方提交上述材料之日起日內出具書面審定意見。

7.保證委託乙方管理的房屋、設施、設備達到國家驗收標準及要求。在保修責任內，如存在質量問題，按以下第種方式處理:

(1)甲方負責返修;

(2)委託乙方返修，由甲方支出全部費用;

(3) .

8.在本契約生效之日起日內向乙方提供經營性商業用房(指非住宅房屋)，由乙方按每月每平方米元的標準租用，其租金收入僅用於 .

9.在本契約生效之日起日內向乙方提供平方米建築面積的物業管理用房，由乙方按下列第項方式使用：

(1)無償使用;

(2)按建築面積每月每平方米元的標準租用，其租金收入僅用於 .

10.在物業管理交接驗收時，負責向乙方移交下列資料:

(1)竣工總平面圖，單體建築、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

(2)設備設施的安裝、使用和維護保養技術資料;

(3)物業質量保修檔案和物業使用說明檔案;

(4)物業管理所必需的其他資料。

11.為實現本契約約定的物業管理服務要求而發生的物業管理服務費用，除由業主、物業使用人按規定繳納外，不足部分由甲方承擔。

12.協調、處理本契約生效前發生的管理遺留問題，包括但不限於以下事項:

(1) ;

(2) .

13.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。

14.及時繳納空置房屋的物業管理服務費;依法提供物業維修專項資金。

15.甲方有權指定專業審計機構，對本契約約定的物業管理服務費用收支狀況進行審計。

16. .

第二十一條乙方的權利和義務

1.據有關法律、法規及本契約的約定，制定物業管理方案;自主開展物業經營管理服務活動。

2.對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議。

3.配備工作人員參與物業管理區域內的共用部位、共用設施設備調試、驗收和交接。

4.對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理。

5.按本契約的約定，對業主和物業使用人違反業主臨時公約或物業使用守則及相關管理規定的行為進行制止和處理。

6.可以將物業管理區域內的專項服務業務委託給專業性服務企業，但不得將本區域內的全部物業管理一併委託給第三方。乙方將物業管理區域內的專項服務業務委託給專業性服務企業的，相關的物業管理責任仍由乙方向甲方、業主及物業使用人承擔。

7.負責編制房屋及其附屬建築物、構築物、設施、設備、綠化等的年度維修養護計畫和保修期滿後的大修、中修、更新、改造方案，經甲、乙雙方議定後由乙方組織實施。

8.向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關注意事項和禁止行為，與業主和物業使用人訂立書面約定，並負責監督。

9.負責編制物業管理年度管理計畫，資金使用計畫及決算報告，並最遲於每年月之前以方式向甲方提出上述計畫和報告;經甲方審定後組織實施。

10.負責每個月向全體業主和物業使用人公布一次物業管理服務費用收支賬目;並將物業管理服務收費項目和收費標準以及向業主和物業使用人提供專項服務的收費項目和收費標準在本物業管理區域內以書面方式公示。

11.對本物業的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或改善配套項目，須與甲方協商經甲方同意後報有關部門批准方可實施;不得擅自改變房屋共用部位的用途。

12.不得擅自在物業管理區域內從事物業服務以外的經營活動;不得在處理物業管理事務活動中侵犯業主及物業使用人的合法權益。

13.建立、妥善保管和正確使用本物業的管理檔案，並負責及時記載有關變更情況。

14.本契約終止時，乙方必須在本契約終止之日起日內向甲方移交甲方提供的全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料。

15.接受業主、物業使用人、甲方和物業管理主管部門等的監督，不斷完善物業管理服務，定期以書面方式向甲方報告本契約履行情況。

16. .

第五章物業管理服務質量標準

第二十二條乙方須按下列標準，完成本契約約定的物業管理事項:

1.房屋外觀：完好整潔;每年組織實施清洗外牆次(費用由業主承擔);公共內牆、走廊樓梯等每年粉飾次;公共防盜門每年刷新次;

2.設備運行：電梯按規定時間運行;水泵、發電機等設備日檢查次;

3.房屋及設施、設備的維修、養護：屋面及房屋滲漏日修好;

4.公共環境：道路： ;室內外排水 ; 沙井清理一次;

5.清潔衛生：

(1)公共場地每天以標準清掃次;

(2)電梯衛生每天清掃、保潔次;

(3)定期組織實施化糞池清掏(費用由業主承擔);

(4) .

6.綠化:綠地完好率達到 %以上;

7.交通秩序：室內(外)停車場一天小時保管;

8.保全:實行小時保全制度，崗位設定個，小時輪流值守;

9.急修：停水不超過小時;停電不超過小時;下水道、沙井堵塞不超過小時內開工;小修：報修小時內開工;

10.業主和物業使用人對乙方的滿意率達到: %.

有關上述物業管理服務質量標準的約定詳見本契約附屬檔案二。

第六章物業管理服務費用

第二十三條物業管理服務費

1.本物業的管理服務費用執行國家及北京市有關物業管理服務費用的相關規定。

2.本物業管理服務費，住宅房屋由業主按其擁有建築面積每月每平方米元向乙方交納;非住宅房屋由業主按其擁有建築面積每月每平方米元向乙方交納。本物業管理費包括如下費用： .

3.本物業管理服務費每〔月〕/〔季〕/〔半年〕)交納一次，每次交納費用時間為。

4.空置房屋的物業管理服務費，分別由按其擁有建築面積每月每平方米元向乙方交納。

5.本物業管理服務費標準的調整，按調整。

6.業主出租其擁有的物業，其應承擔的物業管理服務費由業主交納，業主與承租人另有約定的，從其約定，但業主應將此約定送乙方備案並就物業管理服務費的繳納負有連帶責任。

7.業主轉讓物業時，須交清轉讓之前該業主應承擔的物業管理服務費。

8.物業管理服務費中未計入的共用設施設備運行、能耗費用，按〔該幢〕/〔該物業〕住戶實際用量共同分攤。

9.業主和物業使用人逾期交納物業管理服務費的，按以下第項方式處理：

(1)從逾期之日起按每天元交納滯納金;

(2)從逾期之日起每天按應付物業管理服務費的萬分之交納滯納金;

(3) .

第二十四條車位使用費不得高於有權核定部門規定的現行標準，由車位使用人按下列標準向乙方交納：

1.露天車位:每日元，每月元，每年元;

2.車庫:每日元，每月元，每年元;

3.機車:每日元，每月元，每年元;

4.腳踏車:每日元，每月元，每年元;

5. .

第二十五條乙方受業主、物業使用人的委託對其房屋自用部位、自用設備的維修、養護及其他特約服務的費用，由當事人自行約定。

第二十六條乙方向業主和物業使用人提供的其他服務項目和收費標準如下:

1. ;

2. ;

3. .

第二十七條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用：

1.保修期內屬保修範圍內的房屋共用部位、共用設施設備、公共場地的維修、養護費用由甲方承擔。

2.不屬保修範圍內的、、維修、養護費用，由業主按其擁有的權屬份額或承擔。

3.保修期滿後，本物業共用部位、共用設施設備的大修、中修、更新、改造費用，在本物業維修專項資金中列支。

第七章違約責任

第二十八條甲方違反本契約第二十條的約定，使乙方未完成約定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止契約;由於甲方違約給乙方造成經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

第二十九條乙方違反本契約第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改並達到本契約約定的標準;逾期未整改的，或整改不符合本契約約定的，甲方有權終止契約;由於乙方違約給甲方造成經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第三十條乙方違反本契約第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權督促和要求乙方清退所收費用，退還利息並按支付違約金;由此給甲方造成經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第三十一條甲、乙雙方任何一方無正當理不得提前終止本契約，否則應向對方支付元的違約金;由此給對方造成的經濟損失超出違約金的，對超出部分還應給予賠償。

第三十二條因房屋建築質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任並作善後處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任並負責善後處理。產生質量事故的直接原因，以相關主管部門的鑑定為準。

第三十三條甲、乙雙方任何一方如通過不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權的，或由此給對方造成經濟損失的，應當由施加損害的一方承擔全部責任。

第三十四條由於一方違約而致使本契約提前終止的，提出解除契約的一方應及時通知對方，契約自上述書面通知送達對方時即行終止。

第三十五條本契約期限屆滿或本契約提前終止的，甲乙雙方應在本契約終止之日起日內辦理完畢全部物業管理交接手續。

第八章附則

第三十六條自本契約生效之日起天內，根據甲方委託管理事項，辦理完交接驗收手續。

第三十七條為維護公眾、業主、物業使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏;漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，乙方因採取緊急避險措施造成業主必要的財產損失的，當事雙方按有關法律規定處理。

第三十八條甲、乙雙方經協商一致，可對本契約的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協定，補充協定與本契約具有同等效力。

第三十九條本契約之附屬檔案均為本契約有效組成部分。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第四十條本契約及其附屬檔案和補充協定中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

第四十一條本契約正本連同附屬檔案共頁，一式三份，甲、乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。

第四十二條本契約執行期間，如遇不可抗力，致使本契約無法履行時，甲、乙雙方應按有關法律規定及時協商處理。

第四十三條本契約在履行中如發生爭議，甲、乙雙方應友好協商解決，協商不成的，甲、乙雙方同意按下列第方式解決：

(1)提交仲裁委員會仲裁;

(2)依法向有管轄權的人民法院起訴。

第四十四條本契約自起生效。

第四十五條本契約約定的相關內容若與現行有效的法律、法規、規章以及政府檔案相牴觸時，該約定無效。若在本契約的履行中，遇國家相關法律、法規、規章以及政府檔案發生變化時，自然也應按變化後國家相關法律、法規、規章以及政府檔案執行。

甲方簽章: 乙方簽章:

法定代表人:法定代表人

授權代表：授權代表：

日期：年月日日期：年月日

契約簽訂地：

法律管理服務協定書篇28

使用說明

1、本契約為示範文本，適用於住宅以及同一物業管理區域內非住宅的物業管理。契約雙方當事人在簽約之前應當仔細閱讀本示範文本的內容。

2、經雙方當事人協商確定，可以對本示範文本的條款內容(包括選擇內容、填寫空格部位的內容)進行選擇、修改、增補或刪減。

3、本示範文本所稱的甲方為業主大會，乙方為物業管理企業。

4、在簽訂契約時，契約雙方應當出示有關資質證明及簽約主體資格的證書、證明檔案。

甲方：

業主委員會主任：

地址：

聯繫電話：

乙方：

法定代表人：

資質等級：，證書編號：

地址：

聯繫電話：

甲、乙雙方在自願、平等、協商一致的基礎上，就 (物業名稱)的物業管理服務事宜，訂立本契約。

第一條本契約所涉及的物業基本情況

物業名稱：__________

物業類型：__________

座落位置：_________區/縣________鄉/鎮路_______弄_______號

四至範圍(規劃平面圖)：總建築面積：________平方米;其中住宅________平方米。

物業構成見附屬檔案一，物業規劃平面圖見附屬檔案二。

第二條乙方為本物業管理區域的業主、物業使用人提供下列物業管理服務事項。

(一)物業共用部位的維護;

(二)物業共用設施設備的日常運行和維護;

(三)公共綠化養護服務;

(四)物業公共區域的清潔衛生服務;

(五)公共秩序的維護服務;

(六)物業使用禁止性行為的管理;

(七)物業其他公共事務的管理服務;

(八)業主委託的其他物業管理服務事項。

第三條物業專有部分的自用部位、自用設備損壞時，業主、物業使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經報修由乙方維修的，維修費用由業主、物業使用人承擔。

第四條甲方向乙方提供位於路號室(建築面積平方米)的房屋作為物業管理辦公用房，在契約履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。

第五條乙方提供的物業管理服務內容和標準應符合下列約定：

(一)物業共用部位的維護、物業共用設施設備的日常運行和維護，詳見附屬檔案三;

(二)公共綠化養護服務，詳見附屬檔案四;

(三)物業公共區域的清潔衛生服務，詳見附屬檔案五;

(四)公共秩序的維護服務，詳見附屬檔案六;

(五)物業使用禁止性行為的管理，詳見附屬檔案七;

(六)物業其他公共事務的管理服務，詳見附屬檔案八;

第六條在簽訂本契約前，甲方應會同乙方對物業共用部位、共用設施設備進行查驗，並按規定向乙方移交物業管理所必需的相關資料。

甲、乙雙方辦理物業查驗、移交手續，對查驗、移交中發現的問題及相應解決辦法應採用書面方式予以確認。具體內容詳見附屬檔案九。

第七條乙方根據下述約定，按建築面積向業主收取物業服務費。

(一)住宅：

高層________元/月每平方米; 多層________元/月每平方米;

別墅________元/月每平方米; 物業：________元/月每平方米;

(二)辦公樓：______ 元/月每平方米

(三)商業用房：________元/月每平方米

(四)

(五)

(六)

上述物業服務收費分項標準(元/月每平方米)如下：

一、住宅物業

1、綜合管理服務費：

2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養、維修費用：

3、公共區域的清潔衛生服務費用：

4、公共區域綠化養護費用：

5、公共區域秩序維護服務費用：

6、

二、非住宅物業

1、綜合管理服務費：

2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養、維修費用：

3、公共區域的清潔衛生服務費用：

4、公共區域綠化養護費用：

5、公共區域秩序維護服務費用：

6、本條約定的物業服務費不含物業大修和專項維修的費用，物業大修和專項維修的費用在維修資金中列支，並按規定分攤。

第八條自本契約生效之日的當月起發生的物業服務費用，由業主承擔;業主應依照本契約第七條約定的標準向乙方交納物業服務費。

第九條乙方按下述第種收費形式確定物業服務費用。

(一)包乾制。由業主向乙方支付本契約第七條約定的物業服務費用，盈餘或者虧損均由乙方享有或者承擔。

(二)酬金制。在本契約第七條約定預收的物業服務資金中按下述第____種方式提取酬金，其餘全部用於物業服務契約約定的支出，結餘或者不足均由業主享有或者承擔。

1、每 (月/年)在預收的物業服務費用中按____%的比例提取酬金;

2、每 (月/年)在預收的物業服務費用中提取________元的酬金。

(三)

第十條物業服務費用(物業服務資金)按(年/季/月)交納，業主應在_______(每次繳費的具體時間)履行交納義務。

逾期交納的，違約金的支付約定如下：

第十一條物業服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主公布物業管理年度計畫和物業服務資金年度預決算，並每年次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。

對物業服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意採取以下方式解決：

(一) ;

(二) 。

第十二條停車場收費分別採取以下方式：

(一)停車場屬於全體共有全體業主共用的，車位使用人應按露天機動車車位元/個每月、車庫機動車車位元/個每月、露天非機動車車位元/個每月、車庫非機動車車位元/個每月的標準向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天機動車車位元/個每月、車庫機動車車位元/個每月、露天非機動車車位元/個每月、車庫非機動車車位元/個每月的標準提取停車管理服務費。

(二)停車場屬於建設單位所有、委託乙方管理的，業主和物業使用人有優先使用權，車位使用人應按露天車位元/個每月、車庫車位元/個每月的標準向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天車位元/個每月、車庫車位元/個每月的標準提取停車管理服務費。

(三)停車場車位所有權或使用權由業主購置的，車位使用人應按露天車位元/個每月、車庫車位元/個每月的標準向乙方交納停車管理服務費。

第十三條業主或物業使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。

第十四條本物業管理區域內的全體業主所有的會所及相關設施委託乙方經營管理，經營管理收費約定如下：

(一)健身房：

(二)棋的牌室：

(三)網球場：

(四)游泳池：

(五)其他：

上述經營管理收入按下列約定分配：

1、

2、

3、

本物業管理區域內的建設單位所有的會所及相關設施，其經營管理收費由建設單位與乙方或者業主、物業使用人另行約定。

第十五條物業服務費屬本契約第九條第二項或者第____項約定的，物業服務費中按實結算的部分年終結餘或不足的處理方式：

(一)年度結算結餘部分，按以下第____種方式處理：

1、轉入下年繼續使用;

2、直接納入專項維修資金;

3、

(二)年度結算不足部分，按以下第____種方式處理：

1、由業主追加補足;

2、

第十六條業主應當按照下列約定籌集、使用和管理維修資金：

(一)業主應當按照規定交納和續籌專項維修資金;

(二)專項維修資金的帳務由物業管理企業代管;

(三)業主在轉讓其物業時，其帳戶上的專項維修資金繼續用作物業的共用部位、共用設備設施的維修、更新和改造;

(四)按照政府規章及相關規定使用和管理專項維修資金。

第十七條物業專項維修資金按以下第種方式續籌：

(一)甲方自月起，按每月每平方米建築面積元的標準向業主收取，用作續籌的專項維修資金;

(二)在業主大會確定的時限內，業主足額交納應續籌的專項維修資金;

(三) ;

(四) 。

第十八條乙方按有關規定編制專項維修資金使用方案，經甲方批准後實施，未經甲方批准或授權，乙方不得動用專項維修資金。

專項維修資金使用方案經甲方批准後，乙方未按專項維修資金使用方案實施的，所引致甲方的經濟損失及相應法律責任，由乙方承擔。

第十九條甲方相關的權利義務：

(一)在其制定的《業主公約》中向業主明示物業裝飾裝修管理要求等事項;甲方未盡此義務而影響乙方管理服務或給業主、物業使用人造成損失的，乙方不承擔相應責任;

(二)督促業主、物業使用人按時交納物業服務費用;對業主或物業使用人違反《業主公約》的行為予以勸阻、制止;

(三)授權乙方對業主、物業使用人違反《業主公約》的行為，依照《業主公約》的約定進行勸阻、制止;

(四)審查和批准物業管理方案、年度管理計畫、年度維修養護計畫、年度費用概預算、決算報告，監督、檢查乙方各項方案和計畫的實施;

(五)

第二十條乙方相關的權利義務：

(一)設立專門機構負責本物業的日常管理工作，並委派具有崗位資格的人員履行本契約;

(二)根據法律、法規的有關規定和本契約的約定，開展各項物業管理服務活動，但不得侵害業主、物業使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業管理服務的便利獲取不當利益;

(三)根據有關法律、法規的規定和本契約的約定，向業主或物業使用人收取物業服務費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業服務費的問題;

(四)及時向業主公告本管理區域內的重大物業服務事項，每個月公布一次專項維修資金和按實結算項目的費用收支帳目;

(五)結合本物業的實際情況，編制物業管理方案、年度管理計畫、年度維修養護計畫、年度費用概預算和決算報告;

(六)

第二十一條在物業管理服務過程中發生下列事由，乙方不承擔責任。

(一)因不可抗力導致物業管理服務中斷的;

(二)乙方已履行本契約約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的;

(三)因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和

物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;

(四)因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;

(五)

(六)

第二十二條甲方違反本契約第六條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本契約第二條、第五條約定的服務內容和標準的，乙方不承擔違約責任。

第二十三條除前條規定的情況外，乙方的管理服務達不到本契約第二條、第五條約定的服務內容和標準的，應以違約事項涉及並收取的服務費為基數向相應業主支付__________的違約金。

第二十四條乙方違反本契約的約定，擅自提高收費標準的，對超出標準的部分，業主有權拒絕支付;已經支付的，業主有權要求乙方倍返還。

第二十五條甲方違反本契約約定的義務，致使乙方不能完成本契約約定的服務內容和標準的，乙方有權依法解除本契約;造成乙方經濟損失的，甲方應予經濟賠償。

第二十六條乙方違反本契約約定的義務，致使不能完成本契約約定的服務內容和標準的，甲方有權依法解除契約，並有權要求乙方按其減少的服務支出予以賠償。

甲方解除契約的，乙方應當在甲方通知的合理時間內與甲方或其選聘的物業管理企業完成交接手續。

第二十七條雙方協商一致，可解除本契約，並在日內辦理交接手續。

第二十八條本契約其他相關違約責任的約定：

(一)

(二)

(三)

(四)

(五)

第二十九條本契約中下列詞語的定義是：

(一)業主，是指物業的所有權人。

(二)物業使用人，是指物業的承租人和實際使用物業的其他人。

(三)物業買受人，是指物業出售契約中確定的物業購買人。

(四)物業交付使用，是指物業買受人收到甲方書面入住通知並已辦理相應手續。物業買受人收到入住通知後在限定期限內不辦理相應手續的，視為已交付使用。

(五)共用部位，是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電錶間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、房屋承重結構、室外牆面、屋面、、、等部位。

(六)共用設施設備，是指：

1、一幢住宅內部，由整幢住宅的業主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、、等設備;

2、物業管理區域內，由業主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱(房) 、、等設施。

(七)公共區域，是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業主、使用人共同使用的區域以及整幢住宅外、物業管理區域內，由全體業主、使用人共同使用的區域。

(八)專有部分，是指在構造上及利用上具有獨立性，由業主獨立使用、處分的物業部位。

第三十條本契約未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協定。

第三十一條補充協定及本契約的附屬檔案均與本契約具有同等法律效力。

本契約、本契約附屬檔案及補充協定中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

第三十二條本契約正本連同附屬檔案共頁，一式份，甲乙雙方各執________份，一份向房地產主管部門辦理備案。

第三十三條本契約履行期間，遇不可抗力致使契約無法履行的，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

第三十四條本契約在履行中如發生爭議，雙方可以通過協商方式解決;協商不成的，採取以下第種方式解決。

(一)向仲裁委員會申請仲裁;

(二)向人民法院提起訴訟。

第三十五條本契約為期年，自年月日起至年月日止。

第三十六條本契約期限屆滿前月，甲、乙雙方應就是否另行簽訂物業服務契約進行協商;經雙方協商未能達成協定的，乙方應在本契約期限屆滿後月內繼續履行本契約，甲方應在此期間選聘新的物業管理企業。

第三十七條本契約終止時，乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬於全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會。

第三十八條本契約經甲乙雙方簽字後生效。

甲方簽章：乙方簽章：

負責人：法定代表人：

年月日年月日

附屬檔案一：物業構成(略)

附屬檔案二：物業規劃平面圖(略)

附屬檔案三：物業共用部位(略)

附屬檔案四：公共區域綠化養護服務(略)

附屬檔案五：物業公共區域的清潔衛生服務(略)

附屬檔案六：公共區域秩序的維護服務(略)

附屬檔案七：物業使用禁止性行為的管理(略)

附屬檔案八：綜合管理服務(略)

附屬檔案九：物業承接驗收確認書

甲方：

業主委員會主任：

地址：

聯繫電話：

乙方：

法定代表人：

資質等級：，證書編號：

地址：

聯繫電話：

根據《物業管理條例》第三十七條的規定及其他相關規定，甲、乙雙方就乙方承接 (物業名稱)(座落位置：_________區/縣________鄉/鎮路_______弄_______號)的物業管理服務，辦理物業驗收手續等事宜，共同確認如下。

一、物業共用部位、共用設施設備的查驗內容

甲方已於年月日會同乙方對物業下述共用部位、共用設施設備進行了查驗：

1、

2、

3、

4、

二、物業共用部位、共用設施設備的查驗結論

經乙方查驗、甲方確認，上述物業共用部位、共用設施設備完好，乙方同意承接驗收。

經乙方查驗、甲方確認，上述物業共用部位、共用設施設備中存在的問題如下：

1、

2、

3、

4、

經甲、乙雙方協商一致，就存在的問題確定解決辦法如下：

1、

2、

3、

4、

三、物業資料的移交

甲方已於年月日，向乙方提供和移交了下列物業資料(具體清單另附)：

1、規劃圖、竣工總平面圖，單體建築、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

2、設施設備安裝、使用說明、產品合格證明和維護保養等技術資料;

3、物業質量保證檔案和物業使用說明檔案;

4、

甲方簽章：乙方簽章：

負責人：法定代表人：

年月日年月日

法律管理服務協定書 篇1

法律管理服務協定書 篇2

法律管理服務協定書 篇3

法律管理服務協定書 篇4

法律管理服務協定書 篇5

法律管理服務協定書 篇6

法律管理服務協定書 篇7

法律管理服務協定書 篇8

法律管理服務協定書 篇9

法律管理服務協定書 篇10

法律管理服務協定書 篇11

法律管理服務協定書 篇12

法律管理服務協定書 篇13

法律管理服務協定書 篇14

法律管理服務協定書 篇15

法律管理服務協定書 篇16

法律管理服務協定書 篇17

法律管理服務協定書 篇18

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