商品市場設施租賃管理服務契約書 篇1
契約編號：
簽訂地點：
簽訂時間：
出租方： (以下簡稱甲方)
承租方： (以下簡稱乙方)
經甲、乙雙方平等協商，現就 市場設施租賃及管理服務事項達成如下條款：
第一條 市場設施及管理服務
1.1 市場設施指市場內營業用房、攤位(商位)、場地、其它用於經營活動的固定場所。市場管理服務指甲方依據相關管理規定和契約約定與市場內經營者之間形成的日常管理事務。
1.2 乙方承租甲方的市場設施坐落在 ，營業面積 平方米(該面積為測繪機構於200 年 月 日確定的面積)。
1.3 乙方承租的市場設施僅用於 經營，如改變用途，在符合划行歸市要求的前提下，由乙方書面申請，並經甲方書面同意。
1.4 甲方允許乙方書面提出對租賃設施進行裝修或改善增設他物。裝修、改善增設他物的範圍是： 。租賃契約期滿後，租賃市場設施的裝修、改善增設他物的處理方法是 。
1.5 甲方是否允許乙方轉租租賃的市場設施(在橫線內填寫是或否) 。
第二條 租賃期限
2.1 租賃期限從 年 月 日至 年 月 日。
第三條 費用交納
3.1租賃費用包括市場設施租賃費、市場的各項管理和服務費，不包括乙方使用的水、電、電話、寬頻等費用。
3.2 月租賃費每平方米為(大寫) ，每月合計租賃費 元，每月(年) 日前繳清當月(年)租金。
3.3 乙方繳納先行賠償(信用)保證金(大寫) 元，用於甲方代乙方先行賠償和支付失信違約金。先行賠償後，經甲方通知，乙方在 天內補足原金額。租賃契約到期後 天內無投訴時退還該保證金。
3.4 水、電費以實際用量和物價部門核定的標準，依照統一的收費期限繳納。
3.5 因甲方原因造成契約不能按期履行時，甲方應退還乙方未履行的租金及其它費用。
3.6 其它費用(如無法定時，需雙方協商一致，含代收費)
第四條 甲方權利義務
4.1 市場硬體設施和環境應符合當地商品市場建設標準或江蘇省 星級文明誠信市場考核標準。政府組織創建衛生城市時，符合創建要求。
4.2 負責對市場內的消防、治安、環境、衛生、物業、信用、場容場貌、經營秩序等各類事務進行日常管理，並達到江蘇省商品市場標準化管理的要求。
4.3 組織市場內管理人員對日常管理事項進行市場巡查，在商品入場(上市)前，負責商品質量的入場查驗，索票索證，驗票驗證，並建立管理台帳。
4.4 負責禁止下列商品上市：依法應當檢驗檢疫而沒有檢驗檢疫證明的商品;商品無法定標識或法定標識不全的商品;涉嫌假冒偽劣的商品;涉嫌侵權的商品;其它依法不得上市的商品。
4.5 負責監督、督促乙方依法經營、誠信經營，協助工商等部門對乙方經營行為進行行政管理，對需要工商或其它行政機關處理的，及時通報或移交工商部門或其它行政機關依法處理。
4.6 建立消費投訴站，負責依照先行賠償管理辦法的規定處理日常經營糾紛。
4.7 組織文明誠信經營戶等評比活動。
4.8 負責市場內各經營單位的守信和失信情況進行公示。
4.9 依照江蘇省商品市場標準化管理規定，完善各項基礎設施和管理制度。
4.10 市場如因政府因素需要拆遷或改作他用的，甲方應提前3個月公示並書面通知乙方，並協助乙方解決因拆遷或改作他用造成的困難。乙方不履行的，甲方有權單方解除契約。
4.11 非法定或約定理由不得干涉乙方合法經營活動。
第五條 乙方權利義務
5.1 在租賃期間服從甲方的各項日常事務和信用管理，服從划行歸市的整體調整。在甲方組織下實行自律管理,遵守各項法律規定和各項規章制度。
5.2 依照市場的統一規定亮照、亮證經營。
5.3 明碼標價，明示各項檢驗檢疫證明，明示法定的和行政管理要求明示的事項。
5.4 不侵占公共部位，不阻礙交通，租賃範圍內無經營商品以外的雜物，負責租賃範圍內衛生、安全等包幹事項，協助甲方做好衛生、安全、秩序、質量等工作。
5.5 承諾按契約約定按時交納租金、先行賠償(信用)保證金和約定的費用，並依法納稅。
5.6 建立進、銷貨台帳，承諾進貨時實行索票索證和查驗制度，不購進、不銷售違法或涉嫌違法的商品。
5.7 服從甲方商品上市(入場)前和經營中的索票索證，票證與實物查驗和不合格商品退市的管理。對商品退市有爭議的，先退市，後報經工商部門認定處理。
5.8 做到守法經營，誠信經營，不欺詐消費者，對不能自行解決或消費者不滿意的爭議事項由甲方處理，服從甲方先行賠償的決定。對先行賠償有爭議的可提請工商部門處理。
5.9 嚴格遵守安全規定，嚴禁將易燃易爆物品和各類有礙市場安全的物品帶入經營場所，不得在市場內使用各類燃器具炒菜、煮飯、取暖及其它明火行為，不得私拉亂接電線。
5.10 遵守國家計畫生育和暫住人口管理規定，未經計生、民政部門批准，不得生育或超生。外來人員依法辦理暫住人口登記手續。
5.11 乙方在協定期內要求退租或租賃期滿不再續租的，應提前1個月書面通知甲方，並按約定辦理相關手續。
第六條 違約責任
6.1 本契約的任何一方如違反本協定約定的權利義務和經公示的各項管理制度的，均要承擔 元的違約金，乙方承擔的違約金從信用保證金中扣除，甲方承擔的違約金從乙方應上繳的租金中扣除。
6.2 有下列情形之一，乙方承擔違約責任，甲方有權解除契約：
6.2.1 乙方不交付或不按約定交付租金達 天以上;
6.2.2 不交付或者不按約定交付違約金、信用保證金達 天以上;
6.2.3 擅自對市場設施進行裝修、改造的;
6.2.4 擅自轉租的;
6.2.5 擅自改變市場設施用途的;
6.2.6 在划行歸市區域內未經許可擅自改變經營商品種類的;
6.2.7 不服從日常事務管理的;
6.2.8 不履行衛生、安全、明示事項、信用承諾、商品質量等責任、義務事項的;
6.2.9 其它
6.3 有下列情形之一,乙方承擔違約責任，甲方有權終止契約履行，並不承擔違約責任：
6.3.1 不依法領取相關證、照的;
6.3.2 不服從划行歸市調整的;
6.3.4 二次被行政機關認定從事違法行為的;
6.3.5 三次被確認不服從甲方管理的;
6.3.6 其它
6.4 有下列情形之一，甲方承擔違約責任，乙方有權解除契約：
6.4.1 遲延 天交付租賃標的的;
6.4.2 基礎設施和管理設施不符合管理標準和創建標準的;
6.4.3 市場設施致使人身和財產傷害的;
6.4.4 不服從行政機關管理，影響乙方正常經營的;
6.4.5 被認定二次以上不履行管理和服務義務的;
6.4.6 不履行法定和約定義務的;
6.4.7 其它
第七條 契約爭議的解決方式
因本契約所產生的任何爭議，由雙方當事人協商解決;也可申請當地工商部門調解;若協商或調解不成的，按下列第 種方式解決：
1、提交 仲裁委員會仲裁，並約定由 擔任仲裁員;
2、依法向 人民法院起訴。
第八條 其他約定事項
其他約定事項：
第九條 附則
9.1 本契約一式 份，甲乙雙方各 份，送交工商部門備案一份。
9.2 經工商部門確認並在本市場公示的各項制度，系本契約的組成部分並作為本契約的附屬檔案。
甲方簽字(蓋章) 乙方簽字(蓋章)
年 月 日 年 月 日
商品市場設施租賃管理服務契約書 篇2
委託方(以下簡稱甲方)：
受委託方(以下簡稱乙方)：
根據《中華人民共和國經濟契約法入建設部第33號令《城市新建住宅小區管理辦法》、《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》及其實施細則等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自願、協商一致的基礎上，就甲方委託乙方對(物業名稱)實行專業化、一體化的物業管理訂立本契約。
第一條物業基本情況
座落位置：x市x區x路(街道)x號;占地面積：x平方米;建築面積：x平方米;其中住宅x平方米;物業類型：x(住宅區或組團、寫字樓、商住樓、工業區、其他/低層、高層、超高層或混合)。
第二條委託管理事項
1.房屋建築本體共享部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外牆體和基礎等承重結構部位、外牆面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的維修、養護和管理。
2.房屋建築本體共享設施設備(共享的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共享照明、天線、中央空調、暖氣幹線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等)的維修、養護、管理和運行服務。
3.本物業規劃紅線內屬物業管理範圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、腳踏車房棚、停車場)的維修、養護和管理。
4.本物業規劃紅線內的屬配套服務設施(網球場、游泳池、商業網點、)的維修、養護和管理。
5.公共環境(包括公共場地、房屋建築物共享部位)的清潔衛生、垃圾的收集、清運。
6.交通、車輛行駛及停泊。
7.配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保全工作，(但不含人身、財產保險保管責任)。
8.小區文化娛樂活動。
9.物業及物業管理檔案、數據;
10.法規和政策規定由物業管理公司管理的其它事項;
第三條契約期限
本契約期限為x年。自xx年x月x日起至xx年x月x日止。
第四條甲方的權利和義務
1.與物業管理公司議定年度管理計畫、年度費用概預算、決算報告;
2.對乙方的管理實施監督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業管理主管部門認定，有權終止契約;
3.委託乙方對違反物業管理法規政策及業主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人採取停水、停電、。等催繳催改措施;
4.甲方在契約生效之日起x日內按規定向乙方提供經營性商業用房x平方米，由乙方按每月每平方米x元標準出租經營，其收入按法規政策規定用於補貼本物業維護管理費用。
5.甲方在契約生效之日起x日內按政府規定向乙方提供管理用房x平方米(其中辦公用房x平方米，員工宿舍x平方米，其它用房x平方米)，由乙方按下列第x項使用：
①無償使用。
②按每月每平方米建築面積元的標準租用。
6.甲方在契約生效之日起一日內按規定向乙方提供本物業所有的物業及物業管理檔案、數據(工程建設竣工數據、住用戶數據、。)，並在乙方管理期滿時予以收回;
7.不得干涉乙方依法或依本契約規定內容所進行的管理和經營活動;
8.負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛;
9.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;
10.法規政策規定由甲方承擔的其他責任。
第五條乙方的權利和義務
1.根據有關法律、法規政策及本契約的規定，制訂該物業的各項管理辦法、規章制度、實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數業主(住用戶)的合法權益，獲取不當利益。
2.遵照國家、地方物業管理服務收費規定，按物業管理的服務項目、服務內容。服務深度，測算物業管理服務收費標準，並向甲方提供測算依據，嚴格按契約規定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。
3.負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養護計畫和大中修方案，經雙方議定後由乙方組織實施。
4.有權依照法規政策、本契約和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理法規政策的行為進行處理;
5.有權選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務並支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業務承包給個人;
6.接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導，並接受甲方和業主的監督;
7.至少每3個月向全體業主張榜公布一次管理費用收支賬民主。
8.對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批准後方可實施;
9.建立本物業的物業管理檔案並負責及時記載有關變更情況;
10.開展有效的小區文化活動和便民服務工作;
11.本契約終止時，乙方必須向甲方移交原委託管理的全部物業及其各類管理檔案、財務等數據;移交本物業的公共財產，包括用管理費、公共收入積累形成的資產;對本物業的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業審計機構。
12.不承擔對業主及非業主使用人的人身、財產的保管保險義務(另有，專門契約規定除外)。
第六條管理目標
乙方根據甲方的委託管理事項制定出本物業"管理分項標準"(各項維修、養護和管理的工作標準和考核標準)，與甲方協商同意後作為本契約的必備附屬檔案。乙方承諾，在本契約生效後年內達到的管理標準;年內達到管理標準，並獲得政府主管部門頒發的證書。
第七條管理服務費用
本物業的管理服務費按下列第x項執行：
①按政府規定的標準向業主(住用戶)收取，即每月每平方米建築面積x元
②按雙方協商的標準向業主(住用戶)收取，即每月每平方米建築面積x元;
③由甲方按統一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建築面積x元;支付期限：方式：x;
2.管理服務費標準的調整按下列第x項執行：
①按政府規定的標準調整;
②按每年x%的幅度上調;
③按每年x%的幅度下調;
④按每年當地政府公布的物價漲跌幅度調整;
⑤按雙方議定的標準調整;
3.乙方對物業產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養護，及其他特約服務，採取成本核算方式，按實際發生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監督。
4.房屋建築(本體)的共同部位及共享設施設備的維修、養護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定後實施，所需經費按規定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執行市政府物業管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業主繳交上述基金並配合維護。
5.本物業的公用設施專用基金總計x元，由甲方負責在時間內按法規政策的規定到位，以保障本物業的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。
6.乙方在接管本物業中發生的前期管理費用x元，按下列第x項執行：
①由甲方在本契約生效之日起x日內向乙方支付;
②由乙方承擔;
③在費用中支付;
7.因甲方責任而造成的'物業空置並產生的管理費用，按下列第x項執行：
①由甲方承擔全部空置物業的管理成本費用，即每平方米建築面積每月x元;
第八條獎懲措施
1.乙方全面完成契約規定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵;
2.乙方未完成契約規定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：
3.契約期滿後，乙方可參加甲方的管理招投標並在同等條件下優先獲得管理權，但根據法規政策或主管部門規定被取消投標資格或優先管理資格的除外。乙方全部完成契約責任並管理成績優秀，多數業主反映良好，可以不參加招投標而直接續訂契約。
第九條違約責任
1.如因甲方原因，造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改，並有權終止契約。
2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，並有權終止契約。
3.因甲方房屋建築或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任並負責善後處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任並負責善後處理。(產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑑定結論為準)4.甲、乙雙方如有採取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。
第十條其他事項
1.雙方可對本契約的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協定，補充協定與本契約具有同等效力。
2.契約規定的管理期滿，本契約自然終止，雙方如續訂契約，應在該契約期滿六個月前向對方提出書面意見。
3.本契約執行期間，如遇不可抗力，致使契約無法履行時，雙方均不承擔違約責任並按有關法規政策規定及時協商處理。
4.本契約在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請物業管理主管部門調解，調解不成的，提交深圳市仲裁委員會依法裁決。
5.本契約之附屬檔案均為契約有效組成部分;本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本契約及其附屬檔案和補充協定中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。
6.本契約正本連同附屬檔案共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業管理主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。
7.本契約自簽訂之日起生效。
甲方(公章)：_________
]法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
商品市場設施租賃管理服務契約書 篇3
甲方：
法定代表人：
住所地：
聯繫電話：
乙方：
法定代表人：
住所地：
聯繫電話：
經甲、乙雙方友好協商，本著公平、公正、誠信、互惠的原則，乙方在對甲方“ ”的現狀有充分了解的情況下，願意承包經營甲方上述項目，並保證合法經營，切實維護甲方的商譽，現就甲方委託乙方對“ ”項目物業服務事宜達成如下協定，以資共同遵守。
一、物業基本情況及服務範圍
物業名稱： ;
物業類型： ;
座落位置： ;
建築面積： ;
委託管理服務事項
在甲方的直接領導下維護好市場的正常經營環境，達到指定的工作目標，其管理服務內容包括：
1、市場公共秩序維護、車輛停放、安全及消防防範的管理服務;
2、市場公共部位相關場地的清潔衛生和垃圾的收集、清運的管理和服務;
3、協助甲方對商戶租金、水、電、垃圾處理等費用的收取;
4、其他契約約定的管理服務範圍的事項;
二、契約期限
本契約期限為2年，及20xx年7月1日起至20xx年6月30日止，契約期滿，如甲方仍需乙方提供管理服務，雙方另行簽訂契約。
三、雙方的權利和義務
(一)甲方的權利和義務
1、有權根據工作需要在契約範圍內制定、修改公共秩序、保潔工作內容及標準和檢查制度;
2、有權對乙方的各種工作質量進行監督，發現問題及時告知乙方，並有權要求乙方改進，以達到管理的工作標準;
3、有權對乙方的員工工作表現進行監督，對不符合甲方要求的，可要求乙方進行更換;
4、甲方有義務按契約約定按時支付管理服務費;
5、甲方需將市場設施設備、管理等線路圖提供給乙方，以便乙方在經營過程中負責維護保養;
(二)乙方的權利和義務
1、乙方必須合法經營;
2、乙方應當愛護市場設施設備及環境衛生，及時維護和清潔，經營期間的水、電費用及其他有關部門收取的費用均由乙方承擔;
3、乙方確需適當調整市場內結構設施的，應當事先整得甲方書面同意，所有費用由乙方承擔;
4、乙方有權根據制定好的制度，如《租賃協定》、《責任書)、《管理規約》和有關政策法規等對入住商戶實施管理範圍工作;
5、乙方有權對甲方授權範圍內商戶採取批評、教育、警告、處罰、甚至提請甲方解除租賃契約等措施，保障市場內的正常經營工作秩序;
6、乙方有權對所屬員工進行監督、調整、任免和獎懲等內部管理工作;
7、乙方有義務對市場安全負責，在管理期間，發生的安全事故均由乙方自行承擔，與甲方無關;
8、乙方在經營中不得違反國家的政策和法律，否則後果與經濟責任自負，乙方與第三方之間簽訂的任何協定與甲方無關，涉及甲方的應當事先徵得甲方同意;
9、未經甲方同意，不得擅自使用甲方財產對外提供擔保，不得擅自處置甲方財產;
10、乙方有義務接受甲方監督，對甲方提出的意見及合理建議及時糾正整改;
四、管理服務費用
本契約約定的管理服務費包乾價為每月28000元，大寫(貳萬捌仟園整)甲方應與每月5日前按時支付給乙方。
五、違約責任
如乙方未能在契約約定要求完成工作任務，甲方有權向乙方發出書面整改通知，乙方簽收後在規定的期限內未及時整改，甲方將按500元每次對乙方進行處罰，對拒絕整改的並造成損失的甲方有權終止契約，並保留向乙方索賠的權利。
六、爭議的解決
履行本契約而發生的一切糾紛，甲、乙雙方應協商解決，如協商不成、則任何一方均可向酉陽縣人民法院提起訴訟
七、協定要求
1、協定期滿後，甲方如重新對外發包經營的，在同等條件下，乙方有優先承包經營權;
2、協定期滿或解除後。原有設施設備歸甲方所有，乙方安置的設備設施歸乙方所有、甲方可折價取得該部分設施設備;
3、契約期內，經雙方協商同意的市場改造所獲得的政府補助應屬於甲方;
4、協定中如有未盡事宜，由甲、乙雙方共同協商作出補充規定，補充條款具有與本協定同等的法律效力;
八、其他
1、本契約一式三份。甲方乙方各執一份，送酉陽縣國土房管局備案一份，均具有同等效力;
2、本契約雙方簽字生效;
3、未盡事宜，雙方可簽訂補充協定，補充協定是本契約不可分割的組成部分，具有本契約同等的法律效力;
甲方：(公章) 乙方：(公章)
代表人：(簽字) 代表人：(簽字)
年 月 日 年 月 日