第五章 業主的共同利益
第二十七條 為維護業主的共同利益，全體業主同意在物業管理活動中授予物業管理企業以下權利：
1．根據本臨時公約配合建設單位制定物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；
2．以批評、規勸、公示、______等必要措施制止業主、物業使用人違反本臨時公約和規章制度的行為；
3．____________________________；
4．____________________________。
第二十八條 建設單位應在物業管理區域內顯著位置設定公告欄，用於張貼物業管理規章制度，以及應告知全體業主和物業使用人的通知、公告。
第二十九條 本物業管理區域內，物業服務收費採取包乾制（酬金制）方式。業主應按照前期物業服務契約的約定按時足額交納物業服務費用（物業服務資金）。
物業服務費用（物業服務資金）是物業服務活動正常開展的基礎，涉及全體業主的共同利益，業主應積極倡導欠費業主履行交納物業服務費用的義務。
第三十條 利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在徵得相關業主、物業管理企業的同意後，按規定辦理有關手續，業主所得收益主要用於補充專項維修資金。
第六章 違約責任
第三十一條 業主違反本臨時公約關於物業的使用、維護和管理的約定，妨礙物業正常使用或造成物業損害及其他損失的，其他業主和物業管理企業可依據本臨時公約向人民法院提起訴訟。
第三十二條 業主違反本臨時公約關於業主共同利益的約定，導致全體業主的共同利益受損的，其他業主和物業管理企業可依據本臨時公約向人民法院提起訴訟。
第三十三條 建設單位未能履行本臨時公約約定義務的，業主和物業管理企業可向有關行政主管部門投訴，也可根據本臨時公約向人民法院提起訴訟。
第七章 附則
第三十四條 本臨時公約所稱物業的專有部分，是指由單個業主獨立使用並具有排他性的房屋、空間、場地及相關設施設備。
本臨時公約所稱物業的共用部位、共用設施設備，是指物業管理區域內單個業主專有部分以外的，屬於多個或全體業主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關設施設備。
第三十五條 業主轉讓或出租物業時，應提前書面通知物業管理企業，並要求物業繼受人簽署本臨時公約承諾書或承租人在租賃契約中承諾遵守本臨時公約。
第三十六條 本臨時公約由建設單位、物業管理企業和每位業主各執一份。
第三十七條 本臨時公約自首位物業買受人承諾之日起生效，至業主大會制定的《業主公約》生效之日終止。
附屬檔案
1．承諾書
本人為______________（物業名稱及具體位置，以下稱該物業）的買受人，為維護本物業管理區域內全體業主的共同利益，本人聲明如下：
一、確認已詳細閱讀_______（建設單位）制定的“______________業主臨時公約”（以下稱“本臨時公約”）；
二、同意遵守並倡導其他業主及物業使用人遵守本臨時公約；
三、本人同意承擔違反本臨時公約的相應責任，並同意對該物業的使用人違反本臨時公約的行為承擔連帶責任；
四、本人同意轉讓該物業時取得物業繼受人簽署的本臨時公約承諾書並送交建設單位或物業管理企業，建設單位或物業管理企業收到物業繼受人簽署的承諾書前，本承諾繼續有效。