商務服務契約範文3
甲方：
乙方：
甲、乙雙方經友好協商。甲方委託乙方為甲方擁有的安順市新大十字天河購物廣場經營管理提供服務。根據《中華人民共和國契約法》等相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自願、公平和誠實信用的基礎上，就委託事宜訂立本契約(以下簡稱本契約)。共同遵照執行。
第一條 委託服務項目的標的
甲方擁有安順市新大十字天河購物廣場負一層、一層、二層、三層、四層建築面積約 11200平方米房屋的所有權(“物業名稱”的準確面積、具體範圍及可招商經營部分參見附屬檔案一之紅線標註部分)，該購物廣場經營範圍包括(但不限於);日用百貨、眼鏡、床上用品、工藝美術品、玩具、皮革製品、鞋帽、服裝、餐飲等(具體項目以甲方營業執照的經營範圍為準)。
第二條甲方委託乙方服務的主要事項
乙方為甲方提供委託管理的方式為：乙方委派總經理，招商總監，營運總監，企劃總監各一名與甲方董事長及甲方委派的行政總監，財務總監七人共同組成管理委員會，對天河購物廣場進行經營管理。
經營管理期限為開業後十年。乙方的工作具體為如下;
(一) 對甲方原來作的商場品牌布臵作調整，對本物業商業建築
(二) 組織企劃宣傳部門做出宣傳策劃方案並具體實施
(三) 對雙方協商同意的品牌進行招商並實施開業籌備工作 對商場開業後實施商業經營管理
第三條乙方權利與義務
(一)本購物廣場公司總經理，招商總監、營運總監、企劃總監由乙方派任;董事長及行政總監，財務總監由甲方派任。其它人員在規定的期限內聘用完畢。
(二)公司為總經理負責制，依據公司管理規定在授權範圍內行使權力。總經理代表公司洽談與本公司經營管理有關的契約在甲方同意後由乙方對外簽約決策權，如低於甲乙雙方商定的招商條件的，需徵得甲方同意。
(三)乙方需向甲方報送本契約第二條中所列各期服務計畫及主要內容(見附屬檔案二)
(四)總經理應於開業前逐年向甲方提供年度經營計畫及財務預算。經甲方核定後，乙方可在既定年度經營計畫及財務預算內，自行執行各項工作及支配預算。
第四條 乙方的陳述和保證
(一)乙方依法設立、在本契約期內有效存續;
(二)乙方具有必要的權利簽署本契約並履行其項下的義務;
(三)乙方(含所委派)的人員，在甲方委託範圍內，以甲方的名義從事的任何經營管理活動，遵守國家法律、法規、符合工商、稅務。公安、物價等行政部門要求;
(四)乙方不存在任何未向甲方披露的，可能影響本契約履行的現有債務;
(五)乙方在本契約簽署之前的經營期間內無違法經營行為，未受到有關主管部門或任何有權機關的行政處罰;但不影響到本契約的正常履行除外;
(六)乙方目前不存在任何未結的以其為被告、被申請人、被處罰人的訴訟、仲裁或行政處罰程式。但不影響到本契約的正常履行除外;
(七)乙方在收到甲方提交的並需回復檔案，須在收到之日起3個工作日(特殊情況加以說明或雙方諒解除外)內給予甲方回復。確保各項工作順利執行。否則，甲方則視為乙方同意該檔案意旨執行工作。
第五條， 甲方權利義務
(一)有權知道並了解乙方各期工作主要內容及工作制度。
(二)審核並通過乙方所制定的財務預算方案、經營管理制度、工作計畫及流程。
(三)為配合乙方完成本項目的評估調研和制定相應方案，甲方應在本契約生效後10日內向乙方如實提交下列數據及資料;
1，本契約下委託管理事項有資產清單(包括中央空調、水電氣、監控、信息等相關營運設備設施)，並應經甲、乙雙方對上述資產在交接時的狀況進行確認。
2，本項目的組織機構代碼證、營業執照、稅務登記證、消防驗收合格證明等相關資料;
(四)及時支付關於裝修設計、行銷策劃實施及招商洽談等位本項目招商及準備開業的各項必要費用，保障乙方的招商及經營管理工作正常運行。
(五)甲方排任到公司的工作人員，必須全力配合公司總經理的工作，做好保障工作。
(六)甲方按工作開展的需求向乙方提供;辦公場地、辦公設備(包括辦公桌椅、電腦1台/人、印表機、複印機、國內直線電話、檔案櫃等)，開展業務所需辦公文具，總經理用車一輛。商務用車一輛。
第六條 甲方的陳述和保證
(一)甲方依法設立、在本契約期內有效存續。
(二)甲方具有必要的經營資格和權利簽署本契約並履行本契約下的義務;
(三)甲方保證對契約下委託乙方之市調定位、招商代理及經營管理的本項目擁有完整的、合法的、獨立的使用權並有權對外出租，不受任何第三方的非法干擾。
(四)甲方保證對本契約下委託乙方之市調定位，招商代理及經營管理的本項目的相關附屬設施設備享有完整的所有權，能夠充分滿足奧特萊斯經營需要且不影響乙方正常經營;
(五)甲方將向政府有關部門取得經營商品零售業務所需的執照、批准或許可，且該執照、批准或許可在本契約期間內將是持續保持有效的：
(六)甲方不存在任何未向乙方披露的、可能影響本契約履行的現有的債務;
(七)甲方在本契約簽署之前的經營期間內無違法經營行為，未受到有關主管部門或任何有權機關的行政處罰：
(八)甲方目前不存在任何未結的、可能影響本契約的履行的以其為被告、被申請人、被處罰人的訴訟、仲裁或行政處罰程式;
(九)甲方與其現有員工或以往員工不存在任何未向乙方披露的現存的勞動爭議糾紛，可能影響本契約的履行：
(十)甲方簽署與履行本契約，在本契約簽署前、簽署時及本契約期限內，按時向乙方提供所有有關的檔案、材料，並保證上述檔案、資料是合法、真實、準確和完整的，不存在任何虛假記載、誤導性稱述或重大遺漏;
(十一)甲方在收到乙方所提交並需回復檔案，必須在收到之日起三個工作日(特殊情況加以說明或雙方諒解除外)內給予乙方回復，以保證不影響工作之執行;否則，乙方則視為甲方同意該檔案並按該檔案意旨執行工作：
(十二)甲方按乙方所需求的工作進度全面協調建築、裝修及相關審批工作，按本契約約定的階段完成各項基礎工作。在全面招商階段完成主體基建工程以及達到開業所需的全部條件。
第七條 服務費用
(一)乙方經營管理期的服務費用分為兩部分：固定費用加招商提成獎勵(經營利潤提成獎勵)。
1、月固定費用每月四 萬元整，甲方須全額支付乙方。甲方向乙方支付的固定費用包括乙方向其派駐人員支付的薪金、福利、房租、移動通訊費。
2、招商提成獎勵:除甲方已經招到的品牌外，甲方對乙方招到的品牌按照品牌價值分別按照1.5萬元及7千元及3千元支付招商提成獎勵。(詳見附屬檔案三)
3、經營利潤提成獎勵：契約約定購物廣場第一年契約約定的租賃或者扣點總利潤800萬元/年為起點，契約期內每年度的利潤遞增50萬元指標為基本標準。在保證甲方的基本收益的情況下。乙方得高出基本利潤部分的 50%作為利潤分成。
第八條 利潤分配
1，公司每年12月30號進行一次財務審計確定可分配利潤並進行一次性分配
2，公司經營所需而使用的水、電、通信、經營管理、廣告、工資、稅收等費用均列入成本
3，公司每年廣告費用按預算使用，原則上不高於50萬元。其餘各項成本費用由乙方在每契約年年初，以書面形式上報董事會。董事會批准後方可執行。
4，開業前進行的內裝修，房屋外裝修、消防、暖氣設施、自動扶梯不計入合作公司折舊成本。開業後重新進行的內裝修招牌分年折舊進入公司經營成本，
5，甲方負責消防設施驗收，安裝中央空調、電扶梯、觀光梯和經營的電力配套。如需增容由甲方負責，並負責由其統一管理。
6，甲方保障房屋的使用安全，發現問題及時維修，對頂地、牆及強弱電線路一次性交工，開業後發生的維修費用計入合作公司成本 7， 合作公司的組織架構和工資標準為：(詳見附屬檔案四)
8， 購物廣場發生的欠、貸款及利息由甲方組織資金償付。乙方不負擔任何責任。
9. 未經甲方書面同意，乙方不得利用安順市天河購物廣場有限責任公司對外借款、對外擔保、向外抵押。否則由此產生的一切後果由乙方承擔。同時乙方作為單一經營管理方也不承擔合作公司所產生的一切債務關係。
第九條 合作期滿或合作期內終止的資產處理：
1. 契約期滿，經甲、乙雙方確定終止繼續合作的，房屋及相關設施、裝修等均歸甲方所有，企業名稱“貴州省安順市天河購物廣場有限責任公司”歸甲方所有。
2. 合作期內因一方違約終止或雙方協商終止契約的。除按協定應承擔的違約責任外，其他仍按上述原則處理。
第十條 合作條件:
1. 甲方按照附屬檔案(一)的標準提供經營場所;
2，年利潤達不到當年目標乙方只收取當年基本管理費。
3，年利潤超過當年目標並彌補前期不足的利潤後，超出部分乙方得高出基本利潤部分 50%的
4.甲方已經完成購物廣場60%的招商，,乙方應於20xx年5 月 1日前完成該項目的招商工作。
5，保底利潤核算表
第一年800萬 第二年850萬 第三年900萬 第四年900萬 第五年950萬 第六年1000萬 第七年1050萬 第八年1100萬 第九年1150萬 第十年1200萬
6,分紅款為淨額，乙方不承擔相關稅費。
7，如果延續三年乙方均不能完成商場聯營保底任務，甲方有權解除契約。
第十一條 服務費用及各項獎勵的支付時間及方式
(一)自契約簽訂後(乙方人員入駐當天起算)，甲方應支付乙方的月固定服務費用，須於每月10日前將本月項目服務費用匯入乙方指定賬戶。
(二)甲方應支付給乙方的經營提成獎勵，須在次年5日前匯入乙方指定賬戶。
(三)甲方應支付乙方的招商進度獎勵，甲方在招商開業後七個工作日內向乙方支付。
(四)無論何種原因導致本契約不能執行經營管理期的相關合作，甲方支付給乙方的月的固定服務費不退回。
(五)如本項目合作商戶進駐時間不統一，各商戶陸續開業。則經營期內招商業務仍然繼續，乙方在經營期內的招商工作不再另計招商提成獎勵。
(六)由於客觀因素導致項目不能在雙方約定的時間全面開張，則本契約約定的服務項目按預計開業時間順延，甲方按招商籌備期固定費用標準繼續向乙方支付費用。
第十二條 雙方的財務管理約定
(一)公司在項目籌備期所需的費用預算，乙方於項目籌備期開始後的15天內向甲方提出，報甲方審議，甲方書面確認後，乙方根據預算計畫進行支配和使用;
(二)公司在經營管理期所需的費用預算，乙方於開業前15天或每月15日前向甲方提出，報甲方審議，甲方書面確認後，乙方根據預算計畫進行支配和使用：
(三)乙方制定財務管理制度及流程，經甲方同意後，作為公司財務運作的執行準則：
(四)公司非正常資金劃出須經甲乙雙方同意;
(五)甲方承擔本項目所有的開辦費。
第十三條 契約的終止和解除
(一)本契約約定的期限屆滿時，本契約自行終止。
(二)乙方的經營管理活動超出本契約中甲方委託的範圍，或乙方或其委派的人員從事非法活動，導致重大損失;甲方有權解除契約：
(三)在本契約期間，乙方在服務期間連續三個年不能按照計畫完成經營利潤;，甲方有權單方解除本契約並無需做出賠償：
(四)在本契約期間，甲方出現以下情形的，乙方有權單方解除本契約並無需做出賠償：
1、對本項目不再擁有合法的所有權或使用權;
2、不再具備從事商品零售業所須的有效批准、執照或許可;
3、本項目作為零售業的經營場所，不再具備能夠正常經營的合法資格;
4、未按本契約的約定向乙方支付相應報酬，並在寬限期屆滿後的15日內仍未足額支付的：
5、不能按照約定予以配合協助或侵犯乙方經營管理權的。
(五)甲乙雙方因充分理由解除本契約時，須以負責認真之態度，在解除契約之日起之後的兩個月為業務交接期。在業務交接期內，雙方之合作契約仍是存在有效。經營管理期業務交接期費用，甲方需按本契約第七條第第1、2，3項費用標準支付乙方。
第十四 違約責任：
(一)本契約簽署生效後，本契約的任何一方違反、或拒不履行其在本契約中的陳述、保證、義務，即構成違約。任何一方因違約而給對方造成經濟損失的，應承擔相應的賠償責任;
(二)甲方未按照本契約的有關約定按時、足額向乙方支付固定服務費、經營提成獎勵、招商獎勵，如逾期支付，則按每天支付總服務費的5%，作為違約金賠償乙方，如甲方逾期三日還未支付，乙方有權解除本契約並要求甲方向乙方支付的相關費用及賠償違約金;
(三)本契約生效後，除非本契約中另有約定或其他合法依據，甲、乙任何一方不得解除本契約，或導致本契約提前終止，否則違約一方應向對方承擔由此產生的直接的經濟損失。
第十五條 契約的補充、修改和轉讓
(一)本契約未盡事宣，可由契約雙方協商並另行簽訂書面的補充契約，補充契約與本契約具有同等法律效力，並組成本契約的不可分割部分。
(二)對本契約的任何修改必須經雙方同意，並做成書面契約後方可生效。
(三)除非經本契約另一方事先的書面同意，甲、乙任何一方均不得將其在本契約下的權利和義務轉讓給任何第三方。
第十六條 適用法律和爭議解決
(一)本契約受中國法律的管轄並依中國法律進行解釋。
(二)凡因執行本契約所發生的或與本契約有關的一切爭議，甲、乙雙方應通過友好協商解決：如果協商不能解決，甲、乙任何一方均有權向各自機構所在地仲裁委員會提出仲裁。
第十七條 通知和送達
(一)任何與本契約有關的由一方傳送給對方通知或其他通訊往來(以下稱“通知”)應當採用書面形式(包括傳真、電子郵件)，並按照下列通訊地址或通訊號碼送達至被通知人，並註明下列各聯繫人的姓名方構成一個有效的通知。
甲方 乙方
聯繫人： 聯繫人：
通訊地址： 通訊地址：
郵政編碼： 郵政編碼：
電 話： 電 話：
傳 真： 傳 真：
電子郵件： 電子郵件：
(二)送達方式及時間的確認
l、若面呈的通知在被通知人簽收時視為送達，被通知人未簽收的不得視為有效送達;
2、以電子郵件方式通知的，以電子郵件發出時間視為送達：
3、以郵寄方式進行的通知，均應採用掛號快件或特快專遞的方式進行，並以掛號快件或特快專遞的郵戳時間為送達時間。
(三)任何一方的上述通訊地址或通訊號碼如果發生變化，應當在該變更發生後的3日內通知對方。
第十八條 特別約定
甲、乙雙方進行本次合作主要為本購物廣場二期開發打下合作基礎，本購物廣場二期開發中雙方有意共同對等投資按照投資比例分紅,。
第十九條 本契約的生效
本契約簽訂之日起生效。
本契約正本壹式肆份，甲、乙雙方各執貳份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日