第七條：服務期限：
銷售周期為拿到預售許可證起， 12 個月時止;在此期限內乙方須完成總銷售面積 的銷售率，如契約到期雙方無異議，本委託期限自動順延兩個月，在此期限內乙方須完成全部銷售任務。
第八條 階段任務：
第一階段：乙方於正式開盤3個月內，完成總銷售面積40%的銷售任務;
第二階段：乙方於正式開盤6個月內，完成總銷售面積60%的銷售任務;
第三階段：乙方於正式開盤12個月內，完成總銷售面積80%的銷售任務;
如乙方在以上任一階段連續三個月未完成行銷招商計畫的75%(含)以上，甲方有權終止契約，並扣除乙方所有未結佣金。
第九條 費用支付：
1、銷售代理費是由基礎佣金、溢價款獎勵佣金兩部分組成。
1)基礎佣金
甲方應按照房屋購銷契約銷售金額的 1.8 %向乙方支付佣金，按套逐筆計算;計算方式：基礎佣金=契約銷售單價×銷售面積× 1.8 %
2)溢價款獎勵佣金
甲方鼓勵乙方超出底價銷售，依據雙方確定《銷售底價明細表》，超出底價的溢價款部分甲乙雙方按 7：3 的比例分配，同基礎佣金一併計算，並於結算時按支付比例一併結清。計算方式：溢價款獎勵佣金=(契約實際銷售單價減去原銷售底價單價)×銷售面積2、支付方式：雙方約定實行月結款制，甲乙雙方以所有成交及交款客戶的《業績確認單》和《實際到帳金額》為準，乙方須於每月3日前向甲方提供上月所有售出房屋之代理費結算清單，甲方須於接到乙方結算清單審核無誤後6日內支付乙方應得佣金。在銷售率未達到80%前暫按應得佣金的90%支付，在銷售率達到80%後補齊剩餘佣金。
3、房屋售出的標誌：以買受人與甲方簽訂房屋買賣契約且全款到甲方賬戶為準。
4、若甲方自主銷售的，占總銷售面積10%以內的，計入乙方任務範圍內，不提銷售佣金，超出10%乙方佣金正常提取。
第十條 委託銷售價格：
1、本項目委託代理銷售的平均底價在項目正式開盤銷售前，由甲乙雙方制定《銷售底價明細表》，雙方共同簽字確認，作為甲乙雙方的結算依據。
2、因市場因素或銷售優惠活動需要，經甲方書面同意的，乙方可以適度、適量低於上述底價進行銷售，甲方仍按實際售價和本契約約定比例向乙方支付代理費。
第三章：甲方的權利和義務
第十一條：甲方保證該項目土地、物業產權合法、清晰、無抵押;同時應提供土地使用權證、銷售許可證等相關證件，並負責有關工商、城管、房管等政府部門的手續辦理及協調工作;
第十二條：甲方應根據乙方所列清單提供與銷售有關的資料和圖紙(光碟、複印件)及銷售面積等，並負責辦理客戶按揭手續;
第十三條：甲方派專人到現場收取預訂金及房款，並向客戶開具相應票據，且作息時間應與乙方同步，以保證銷售回款;
第十四條：甲方派 作為代表人與乙方全面對接工作，並負責對房屋買賣契約的最後審查及簽章、辦理按揭手續，及甲方其他部門的關係協調;
第十五條：乙方所做的策劃方案在實施前須報甲方審核，甲方須3日內作出答覆。
第十六條：甲方負責售樓處的裝修及所有辦公家具(談判桌椅、接待台、檔案櫃、辦公桌椅、空調、飲水機、電話、音響)的提供，並負責售樓處的保潔、安全保衛工作;
第十七條：本項目中經甲方確認的廣告及推廣費用由甲方承擔。預算為本項目總銷售額的3-4%，主要包括報紙、電視、電台、戶外媒體廣告、DM寄發、海報派發、印刷品、施工圍擋、銷售道具(包括沙盤、展板)、銷售軟體等。
第十八條：本項目業務雜支由甲方承擔，包括樣板間製作管理費用、展會費用、售樓處的水(包括礦泉水)、電、電話費及日常耗材費用(各種表格單據、購房契約及圖紙)等。
第十九條：本案之廣告預算由乙方提供建議報告，經由甲方審核確認後執行;所有媒體及廣告製作發布單位由甲方選擇，並直接簽訂契約。
第二十條：甲方應按契約約定向乙方及時支付代理費。
第四章：乙方的權利和義務
第二十一條：乙方本著善意的原則相信甲方所提供檔案的真實性、合法性並開展工作。若因甲方上述檔案的合法性致使乙方受損或不能履行本契約，甲方仍應按本契約向乙方支付各種費用並承擔乙方的損失;同時乙方對於甲方提交的檔案、資料等信息及獲悉的甲方客戶的信息負有保密義務，不得用於本契約約定的項目之外，也不得透露給第三方。
第二十二條：乙方所用的銷售策略、價格策略等一系列銷售措施的實施及變更均須向甲方通報;價格調整須與甲方商定，共同書面確認方可執行;
第二十三條：乙方負責與本項目有關的所有平面設計工作，包括項目VI、物料設計、招商平面廣告設計、銷售廣告設計等，設計稿件須經甲方同意後方可對外發布。
第二十四條：乙方應於每月3日前向甲方通報上月銷售情況表;
第二十五條：乙方須使用甲方審定的房屋買賣契約和認購書，非經甲方同意，乙方不得修改其中條款;乙方人員應遵守職業操守，不得向客戶超出承諾;
第二十六條：乙方有權在發布本項目的宣傳媒體、項目推廣現場等甲方認可的適當位置享有標註“青島眾合行機構”名稱及標誌的署名權;
第二十七條：乙方負責本案之市場、策劃、設計及銷售人員的工資、獎金、培訓及其它業務開支等費用，並對於甲方提供的辦公室、辦公用具等盡到合理注意義務。
第二十八條：所有佣金部分乙方需開具正式發票涉及的稅收由乙方承擔。
第五章：違約責任
第二十九條：本契約簽訂後，如乙方無故終止(解除)契約，甲方有權扣除乙方未結算的代理費作為乙方違約金。
第三十條：銷售正式啟動5日內，乙方根據工程進度排期向甲方提交銷售計畫，如乙方連續三個月未完成行銷招商計畫的75%(含)以上，甲方有權終止契約，並扣除乙方所有未結佣金。
第三十一條：甲、乙雙方有其他違約行為，違約方應承擔違約責任並賠償守約方的經濟損失。
第三十二條：因不可抗力因素導致項目無法實施或施工延遲，雙方互不追究違約責任。
第三十三條：因項目工程質量或工期拖延導致乙方無法履行契約，雙方應協商解決，協商不成，乙方有權終止契約，並不承擔上述違約責任。
第六章、爭議的解決方式
履行本契約發生爭議雙方應友好協商解決，協商不成，雙方同意提交項目所在地人民法院訴訟解決。
第七章：契約生效
第三十四條：本契約自雙方簽字、蓋章後生效。
第三十五條：未盡事宜另行簽訂補充協定，作為本契約不可分割的組成部分，具有同等法律效力。
第三十六條：本契約一式四份，雙方各執二份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日