資產評估報告

資產評估報告 篇1

項目名稱：______________

項目持有人：______________

評估報告提交日期：______________

評估編制單位：______________

一、評估目的

為專利項目“立體五環紀念品”進行技術入股或技術轉讓、合作，提供價值參考依據。

二、評估範圍和對象

專利權方：______________

專利號：______________

主分類號：______________

三、專利說明

本實用新型提供了一種立體五環紀念品，它包括筒體和底座，筒體由五個圓筒按照奧運五環標誌穿插排列連線成立體五環形狀，底座呈橢圓形，底座上設有與筒體的五環形狀適配的凹槽，五環形狀的筒體嵌裝在橢圓形底座的凹槽內裝配成整體的立體五環紀念品。本實用新型的立體五環紀念品將奧運五環標誌融入實物，集觀賞性和實用性於一體，能使廣大的普通人更加頻繁的接觸奧運標誌，起到了宣傳奧運文化、弘揚奧運精神的積極作用。

四、評估基準日

本項目評估基準日是20__年十一月二十九日。資產評估中的一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準，考慮評估基準日儘可能與本次評估目的的實現日接近，加快轉讓工作等因素，經協商，確定評估基準日為20__年11月29日，該評估基準日的評估結果能準確反映資產本身的價值。

五、評估原則

根據國家財政部有關法規，評估中遵循獨立、客觀、公正、科學的原則及其他一般公允原則。

（一）堅持客觀、公正的原則：在評估工作中，一切從實際出發，認真進行調查研究，採取符合實際的評估標準和方法，得出合理、可信、客觀、公正的評估結果。

（二）堅持獨立的原則：在評估工作中，排除一切干擾，確保資產評估資料和信息的真實性和可靠性。

（三）堅持科學性的原則：制定科學的工作方案，採用科學的評估程式和方法，依照財政部頒發的《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》和《資產評估操作規範意見》（試行）中的基本原理，指導評估操作，科學、合理地進行資產評定和估算。

本次資產評估，我們按照國家有關法規和資產評估操作規範要求，嚴格遵循以上基本原則，對項目無形資產進行評估，維護資產相關各方合法權益。

六、評估依據

（一）主要依據

1、世界智慧財產權組織有關無形資產評估的相關法則；

2、無形資產評估事務所機構管理辦法；

3、國際無形資產評估事務所信息庫；

4、《外商投資財產鑑定管理辦法》；

5、美國《國際資產評估總覽》；

6、《保護工業產權巴黎公約》；

7、中國《國有資產評估管理辦法》（國務院第91號令，1991年）；

8、中國《國有資產評估管理辦法實施細則》（國資辦發[1992]第136號）；

9、《資產評估操作規範意見（試行）》（中國資產評估協會1996年5月7日發布）；

10、《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》（中華人民共和國財政部財評字[1999]91號）。

（二）經濟行為檔案

《資產評估委託契約》

（三）取價標準依據

中華人民共和國財政部財產評估司編制的20__版《全國資產評估參數資料選編》；

七、評估方法

按照目前國內外對專利技術評估的慣例，定量分析專利價值的方法一般有：成本法（根據開發專利技術所耗費的成本來確定專利的價值）、市場法（根據市場上同類專利技術的成交價格來確定專利技術的價值）和收益現值法（根據專利技術未來帶來的預期超額收益來確定其價值）。

一般而言，技術無形資產的研發成本與其價值沒有直接對應關係，因此本次分析不採用成本法，也不使用市場法。本次分析選用業界常用的收益現值法。

所謂收益現值，是指專利資產在未來特定時期內的預期超額收益（本次分析中選用淨現金流量）按適當的折現率折算成當前價值（簡稱折現）的總金額。

專利的超額收益一般按利潤分成確定，即按投資項目收益的一定比率確定。

計算公式：______________

其中：

P：分析值

a：超額收益分成率

r：所選取的折現率

Fi：第i年項目收益值

n：收益年限

收益年限的確定

專利技術的壽命分自然壽命、法律壽命和經濟壽命。自然壽命是指專利技術被新技術替代的時間，法律壽命是法律保護期限，經濟壽命是指專利技術能夠帶來超額經濟收益的期限。

通常，專利技術的自然壽命遠遠超過它的經濟壽命。專利技術的收益期限取決於超額經濟壽命，即能帶來超額收益的時間。一般情況下，專利技術的經濟壽命比法律壽命短，例如，一項發明專利的有效期為20年，但實際上技術更新一般在短短几年（5～10年）就會完成，原有的發明技術即使繼續受專利法保護，但因其已不再具有先進性，不能再為所有者帶來超額收益，此時，擁有者會主動放棄該專利技術，說明它的經濟壽命宣告結束。

專利技術的經濟壽命取決於行業技術的發展更新速度、技術的領先程度、法律或者行政保護強度。由於科學技術是不斷發展的，並且，科技發展的速度越來越快，一種新的，更為先進、適用或效益更高的專利技術的出現，使原有專利技術貶值。通常，影響專利技術壽命的因素是多種多樣的，主要有法規年限、保密狀況、產品更新周期、可替代性、市場競爭情況等。

確定專利技術的超額經濟壽命期可以根據專利技術的更新周期測算其剩餘的經濟年限。對於專利技術經濟壽命的測算，我們一般採用測算技術更新周期的方法來進行測算。具體測算時，通常根據同類專利技術的歷史經驗數據，運用統計模型來分析。

根據我們的綜合判斷，本項目的收益年限取為10年。

利潤分成率的確定

分成率的理論基礎是基於專利技術的貢獻率，即利潤分享原則。由於專利技術必須與其他有形資產有機結合才能創造收益，在價值分析過程中，專利技術帶來的超額利潤一般無法單獨測算，通常採用從專利技術運作後企業的總淨利潤分成的辦法進行分析測算。因此，合理的分成率是分析專利技術價值的重要參數。

根據國際上通行的LSLP原則，企業獲利由資金、組織、勞動和技術這四個因素綜合形成，獲利比重各為1/4。而實際上聯合國工業發展組織對印度等開發中國家引進專利技術的價格進行分析後，認為專利技術的利潤分享的取值一般為16～33%較為合理。

超額利潤提成率的多少取決於專利資產交易的眾多具體因素，例如，產品對該項專利技術的依賴程度、市場上對該項專利技術的需求程度、對使用該專利技術所施加的限制等等。在綜合考慮了有關文獻對各國、各地區、各行業專利技術轉讓分成率的統計平均值以及本項目中相關專利在產品收益中所起的作用等因素後，我們確定本項目的超額利潤分成率為20.00%。

折現率的確定

折現率，亦稱貼現率，是用以將專利技術資產的未來收益還原（或轉換）為現在價值的比率。可見，折現率的實質是一種投資報酬率。投資者所要求的報酬可分為兩部分，一為投資者的無風險報酬，相當於購買國庫券和政府債券的利息，其報酬率稱為無風險利息率。二為投資者的風險溢價（或稱風險價值），即投資者冒著不能按時收回本金和利息的風險所要求的補償，其報酬率稱為風險報酬率。這些風險包括經營風險、利息率風險和市場風險三種。這樣投資報酬率，即折現率也可視為無風險報酬率加上風險報酬率。

無風險報酬率即是在不考慮風險報酬情況下的利息率，一般是指國庫券或政府債券利率，在我國還可指銀行存款利率。

風險報酬率需要考慮技術風險、市場風險、經營風險、財務風險。由於專利技術在未來有較大較多的不確定因素，因此其風險報酬率也應更高一些。折現率是反映項目風險程度的參數。根據當前國債收益率、銀行利率、本項目所處行業、項目本身風險等情況，予以確定。我們確定本項目的折現率取15.00%。

專利價值的確定

我們把上述各項參數代入計算公式從而得出評估結果。

八、評估過程

（一）評估準備階段，依據評估目的為前提的總體安排，制訂出資產評估工作計畫和技術方案。

（二）進行市場調研對相關資料進行搜尋，制訂出各類資產的具體評估方法。

（三）將有關評估數據錄入電腦評估軟體，進行評估操作和必要的調整、完善。

（四）按照無形資產評估審核制度和程式對報告進行反覆修改、校正，提交報告。

九、評估結果

專利技術是一項無形資產，它必須與其生產要素相結合才能體現出價值，而生產要素比例是一個變數，因此專利技術的價值評估具有較大的彈性。

根據未來收益額預測，該項“立體五環紀念品”專利技術無形資產價值為USD653.28萬美元。

十、資產評估的使用範圍

本報告未經我公司簽發書面同意意見，報告的全部或部分內容不得見諸於任何公開媒體上，也不得提供給其他與使用本報告無關的單位或個人。

十一、評估結果有效的其它條件

本次評估結果反映評估對象在本報告特定評估目的下，根據公開市場原則確定無形資產的現行公允市價，沒有考慮無形資產出現的抵押、擔保及“或有負債”等情況，以及特殊交易方式追加付出的價格等對評估的影響，同時本報告也未考慮到國家巨觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產價格的影響。若因市場原因，委託評估資產價格發生了變化，並對資產評估值已產生了明顯影響時，委託方應及時聘請評估機構重新確定評估價值。當前述條件以及評估中遵循的無形資產持續經營原則等情況發生變化時，本評估結果一般失效，用於其他目的，該評估結果亦無效。

十二、說明

1、本報告僅供委託方進行專利技術入股或技術轉讓、合作參考使用。

2、本報告的前提條件是稅收政策不變（USD：CNY=1：8、11）

3、本報告各種數據和參數是以中國市場為主進行預測。套用於國際市場時，其數據和參數有可能產生變化。

資產評估報告 篇2

一、緒言

經濟發展投資集團有限公司：

資源資產評估有限公司接受經濟發展投資集團有限公司的委託，根據國家有關資產評估的法律法規，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對張家界旅遊開發股份有限公司擬定向增發而涉及張家界易程天下環保客運有限公司股東全部權益於20xx年8月31日在持續經營前提下的市場價值進行了評估工作。

現將資產評估情況及資產評估結果報告如下：

二、委託方、產權持有者、委託方以外的其他評估報告使用者

1、委託方簡介

名稱：經濟發展投資集團有限公司

住所：張家界市花園

法定代表人姓名：李

註冊資本：人民幣壹億元

公司類型：國有獨資有限責任公司

經營範圍：法律、法規允許的經濟投資活動及旅遊服務；政策允許的信息產業、高科技產業及國內貿易開發、經營以及城市基礎設施建設開發；住宿、餐飲、休閒娛樂服務（限分支機構憑前置許可經營）；日用百貨、旅遊紀念品、政策允許的農副產品銷售；景區維護。

2、資產占有方簡介

企業名稱：張家界易程天下環保客運有限公司

註冊地址：張家界市武陵源區軍地坪

註冊資本：人民幣伍仟萬元

法人代表：李智勇

經濟性質： 有限責任公司

張家界易程天下環保客運有限公司（以下簡稱環保客運公司）原名張家界景區環保旅遊客運有限公司，成立於20__年11月20日，是經張家界市發展計畫委員會以張計投[20__]175號文批准，由經濟發展投資集團有限公司、張家界市武陵源旅遊產業發展有限公司、張家界國家森林公園管理處三家單位共同投資組建的有限責任公司，企業法人營業執照註冊號：，法定代表人李智勇，註冊資本人民幣500萬元，其中：經濟發展投資集團有限公司出資275萬元，占55%，張家界市武陵源旅遊產業發展有限公司出資175萬元，占35%，張家界國家森林公園管理處出資50萬元，占10%。20__年5月30日，公司增資人民幣800萬元，註冊資本變更為人民幣1300萬元，股權比例不變。20__年5月24日經一屆二次股東會會議決議，變更三方股東出資比例，變更後的出資比例為經濟發展投資集團有限公司51％、張家界市武陵源旅遊產業發展有限公司30％、張家界國家森林公園管理處19％。20__年5月9日公司增資3700萬元，註冊資本5000萬元，增資後股權比例不變。20__年6月6日公司名稱變更為“張家界易程天下環保客運有限公司”，企業法人營業執照註冊號變更為：。公司主要經營：省際班車客運、市際班車客運、縣際班車客運、縣內班車客運、省際包車客運、市際包車客運、縣際包車客運、縣內包車客運（有效期至20xx年03月20日）；法律允許的旅遊產業、環保產業、信息產業和高科技產業開發，政策允許經營的國內貿易業務。

環保客運公司下設高速客運事業部，另有控股子公司如下：張家界易程天下信息技術有限公司、張家界市中國旅行社有限責任公司、張家界景區旅遊文化傳播有限公司、張家界易程高速客運有限公司,此外通過張家界易程天下信息技術有限公司下有控股子公司湖南易程天下國際旅行社有限公司。

子公司張家界易程天下信息技術有限公司成立於20__年1月6日，是經張家界市外經貿[20__]1號文批准，由環保客運公司和中國台灣捷宇國際旅行社股份有限公司兩家共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為51%、49%，註冊資本人民幣210萬元；公司主要經營：易程天下網及相關技術開發、配套服務；各類廣告的策劃、設計、代理、製作、發布和經營。

張家界市中國旅行社有限責任公司成立於20__年4月6日，是由張家界旅遊產業發展有限責任公司和張家界景區環保旅遊客運有限公司兩家共同投資組建的有限責任公司，持投比例分別為99%、1%，註冊資本人民幣150萬元；根據20xx年7月31日的股權轉讓協定，張家界景區環保旅遊客運有限公司受讓張家界旅遊產業發展有限責任公司99%的股權比例，變更後張家界景區環保旅遊客運有限公司出資比例100%；公司主要經營：國內旅遊、入境旅遊、出境旅遊業務服務、旅遊商品經營及景點、景區開發。

張家界易程高速客運有限公司成立於20__年2月21日，是由環保客運公司和張家界市汽車運輸公司共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為70%、30%，註冊資本人民幣400萬元；公司主要經營：定線旅遊客運、包車客運；公司自成立以來，一直沒有運營。

張家界景區旅遊文化傳播有限公司於20__年4月12日成立，是由環保客運公司和張家界景區環保汽車維修有限公司共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為99%、1%，註冊資本人民幣50萬元；公司主要經營：文化活動組織、交流與策劃；網際網路信息服務；設計、製作、發布戶外廣告、店堂廣告；旅遊產品銷售；公司自成立以來，一直沒有運營。

通過子公司張家界易程天下信息技術有限公司控股湖南易程天下國際旅行社有限公司，該公司成立於20__年6月9日，是由張家界易程天下信息技術有限公司和張家界易程天下環保客運有限公司共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為99%、1%，註冊資本人民幣500萬元；公司主要經營：入境旅遊業務、國內旅遊業務、旅遊商品銷售。該公司目前經營正常。

環保客運公司現有景區環保車203台、高檔高速公路客運車7台，在職員工318人。公司於20__年元月8日正式運營，幾年來，張家界景區環保車安全營運3000多萬公里，順利完成了4000多萬人次的遊客運輸任務。環保客運公司先後通過了ISO9001國際質量管理體系認證、ISO14001國際環境體系認證和OHSAS18001國際職業健康安全管理體系認證。環保客運公司重視企業硬體和軟體建設，籌資3000多萬元建立了對景區交通實施24小時不間斷監控的GPS衛星定位和實時監控調度智慧型交通管理系統，硬化和完善了50多公里景區道路和10多個候車站場，開通了的旅遊服務熱線和SOS遊客求助系統，積極倡導“服務遊客、有求必應”的經營理念，關心關愛員工，重視黨團建設和工青婦建設，營造了良好的企業文化氛圍。

截至20xx年8月31日止，經審計後資產總額23,544.74萬元，負債總額

10,270.33萬元，淨資產13,274.41萬元；20xx年1-8月營業收入11,965.36萬元，淨利潤2,036.15萬元。

三、評估目的

本次評估的目的是確定環保客運公司股東全部權益於評估基準日的市場價值，為張家界旅遊開發股份有限公司定向增發提供價值參考依據。

四、評估對象和評估範圍

本次評估對象為張家界易程天下環保客運有限公司的股東全部權益價值。

評估範圍為全部資產和負債，主要包括流動資產、非流動資產、流動負債等，部分車輛已抵押給中國銀行張家界分行武陵源分理處，該公司的景區客運獨家經營權已質押給中國建設銀行張家界市分行和中國農業銀行張家界市武陵源區支行，其他納入評估範圍的資產產權均歸資產占有方所有。

五、價值類型及其定義

評估人員經與委託方充分溝通後，根據本評估項目的評估目的等相關條件選取確定本次評估價值類型為“市場價值”，本報告書所稱“市場價值”是指自願買方和自願賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。

註冊資產評估師執行資產評估業務的目的僅是對評估對象價值進行估算並發表專業意見。評估結果系指評估對象在評估基準日的經濟環境與市場狀況以及其他評估師所依據的評估前提和假設條件沒有重大變化的情況下，為滿足評估目的而提出的價值估算成果，不能理解為評估對象價值實現的保證或承諾。

六、評估基準日

本項目資產評估基準日為20xx年8月31日。

1、本評估基準日是在保證與註冊會計師審計後的會計報表的日期相吻合，並儘可能與評估目的實現日接近的前提下，經與委託方協商一致確定的。

2、本評估基準日是為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經與委託方協商一致確定的。

本次評估所採用的價格均為評估基準日的價格標準，如評估基準日變動，將會對評估結果產生影響。

七、評估依據

本次評估工作中所遵循的具體法律依據、準則依據、權屬依據和取價依據為：

（一）法律依據

1、國務院[1991]第91號令《國有資產評估管理辦法》；

2、國務院國資委令第12號《企業國有資產評估管理暫行辦法》；

3、中國資產評估協會於1996年發布的《資產評估操作規範意見（試行）》；

4、國務院辦公廳轉發財政部《關於改革國有資產評估行政管理方式加強資產評估監督管理工作意見的通知》(國辦發[20__]102號)及中華人民共和國財政部令(第14號)《國有資產評估管理若干問題的規定》；

5、國務院國有資產監督委員會國資委產權[20__]274號《關於加強企業國有資產評估管理工作有關問題的通知》；

6、《企業國有資產法》（20__年主席令第5號）；

7、《中華人民共和國公司法》（中華人民共和國主席令第42號）；

（二）準則依據

1、《資產評估準則—基本準則》（財會[20__]20號）；

2、《資產評估職業道德準則—基本準則》（財會[20__]20號）；

3、《資產評估準則——評估報告》（中評協[20__]189號）；

4、《資產評估準則——評估程式》（中評協[20__]189號）；

5、《資產評估準則——機器設備》（中評協[20__]189號）；

6、《企業價值評估指導意見（試行）》（中評協[20__]134號）；

7、《註冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》（會協[20__]18號）；

8、《資產評估價值類型指導意見》（中評協[20__]189號）；

9、《企業國有資產評估報告指南》（中評協[20__]218號）；

10、《資產評估準則——無形資產》（財會[20__]1051號）。

（三）取價依據

1、資產占有方20__-20__年度和20xx年8月31日公司經審計的財務會計報表；

2、20__-20__年度和20xx年8月31日的收入、成本、費用統計資料；

3、經濟發展投資集團有限公司《關於核定景區環保客運公司20xx年度經營管理目標的通知》；

5、武陵源區 發展規劃綱要；

6、環保客運公司20xx年度計畫；

7、評估人員調查獲取的相關資料；

8、資產占有方提供的財務會計資料和其他與評估相關的資料。

八、評估方法

企業整體資產的評估方法包括成本法、市場法和收益法。成本法是指在合理評估企業各項資產價值和負債的基礎上確定評估對象價值的評估思路。市場法是指將評估對象與參考企業、在市場上已有交易案例的企業、股東權益、證券等權益性資產進行比較以確定評估對象價值的評估思路。收益法是指通過將被評估企業預期收益資本化或折現以確定評估對象價值的評估思路。

評估人員無法取得與張家界易程天下環保客運有限公司生產規模、業務種類相似企業股權交易案例，進而無法採用市場法確定其整體資產價值；重置成本法僅能反映企業資產的自身價值，而不能全面、科學的體現企業的整體價值，並且採用重置成本法也無法涵蓋諸如獨家經營、人力資源、商譽等無形資產的價值；因環保客運公司盈利能力較強，盈利前景較好，未來收入有較充分的保障及風險可合理預計，因此我們採用收益法進行了評估。

T

P＝Σ[Ri(1+r)-t]+[A×(1+r)-T]

t=1

P—被估企業淨資產現值

T—預測期收益年度

r—折現率

Ri—第t年被估企業的淨收益

A—被估企業的期末淨資產

九、評估程式實施過程和情況

根據國家有關部門關於資產評估的規定和會計核算的一般原則，依據國家有關部門相關法律規定和規範化要求，按照與委託方的資產評估約定函所約定的事項，資源資產評估有限公司業已實施了對委託方提供的法律性檔案與會計記錄以及相關資料的驗證審核，按資產占有方提交的資產清單，對相關資產進行了必要的產權查驗、實地察看與核對，進行了必要的市場調查和交易價格的比較，以及財務分析和預測等其他有必要實施的資產評估程式。資產評估的詳細過程如下：

1、接受委託及準備階段

(1)資源資產評估有限公司於20xx年9月接受委託方的委託，從事本資產評估項目。在接受委託後，資源資產評估有限公司即與委託方就本次評估目的、評估範圍、委託評估資產的特點等影響資產評估方案的問題進行了認真討論。

(2)根據委託評估資產的特點，有針對性地布置資產評估申報明細表，並設計主要資產調查表、主要業務盈利情況調查表等，對委託方參與資產評估配合人員進行業務培訓，填寫資產評估清查表和各類調查表。

(3)評估方案的設計

依據了解資產的特點，制定評估實施計畫，確定評估人員，組成資產評估現場工作小組。本項目評估人員共劃分為二組，包括收益現值組、綜合組到評估現場。

(4)評估資料的準備

收集和整理評估對象運營情況、收益成本的資料及評估對象產權證明檔案等。

該階段工作時間為20xx年9月16日－9月19日。

2、現場清查階段

企業收入、成本等生產經營情況的調查

收集相關單位以前年度損益核算資料，進行測算分析；通過訪談等方式調查各單位及業務的現實運行情況及其收入、成本、費用的構成情況及未來發展趨勢，為編制未來現金流預測作準備。

通過收集相關信息，對環保客運公司各項業務的市場環境、未來所面臨的競爭、發展趨勢等進行分析和預測。

該階段的工作時間為20xx年9月20日－9月28日。

3、評定估算及綜合處理階段

(1)評估結果的確定

依據資源資產評估有限公司評估人員進行的必要的市場調查和測算，確定委託評估資產的收益現值法結果。

(2)評估結果的分析和評估報告的撰寫

按照資源資產評估有限公司規範化要求編制相關資產的評估報告書。評估結果及相關資產評估報告按資源資產評估有限公司規定程式進行三級覆核，經簽字註冊資產評估師最後覆核無誤後，由項目組完成並提交報告。

(3)工作底稿的整理歸檔

該階段工作時間為20xx年10月16日－10月19日。

十、評估假設

1、交易假設：假定所有待評估資產已經處在交易過程中，評估師根據待評估資產的交易條件等模擬市場進行估價。

2、公開市場假設：公開市場假設是對資產擬進入的市場的條件以及資產在這樣的市場條件下接受何種影響的一種假定。公開市場是指充分發達與完善的市場條件，是指一個有自願的買方和賣方的競爭性市場，在這個市場上，買方和賣方的地位平等，都有獲取足夠市場信息的機會和時間，買賣雙方的交易都是在自願的、理智的、非強制性或不受限制的條件下進行。

3、持續使用假設：持續使用假設是對資產擬進入市場的條件以及資產在這樣的市場條件下的資產狀態的一種假定。首先被評估資產正處於使用狀態，其次假定處於使用狀態的資產還將繼續使用下去。在持續使用假設條件下，沒有考慮資產用途轉換或者最佳利用條件，其評估結果的使用範圍受到限制。

4、企業持續經營的假設：它是將企業整體資產作為評估對象而作出的評估假定。即企業作為經營主體，在所處的外部環境下，按照經營目標，持續經營下去。

企業經營者負責並有能力擔當責任；企業合法經營，並能夠獲取適當利潤，以維持持續經營能力。對於企業的各類經營性資產而言，能夠按目前的用途和使用的方式、規模、頻度、環境等情況繼續使用，或者在有所改變的基礎上使用。

十一、評估結論

在持續經營前提下，張家界易程天下環保客運有限公司截至評估基準日20xx年8月31日，經審計的總資產賬面值為23,544.74萬元，總負債賬面值為10,270.33萬元，股東全部權益（淨資產）賬面值為13,274.41萬元，股東全部權益價值按收益法評估的評估值為64,080.30萬元,評估增值50,805.89萬元，增值率382.74%。

十二、特別事項的說明

以下事項可能對評估結論產生影響，敬請評估報告使用者予以重點關注。

1、本報告提出的評估結果是在委託方及資產占有方提供必要的資料基礎上形成的，我們對委託方和資產占有方提供的有關評估對象法律權屬資料和資料來源進行了必要的查驗，並有責任對查驗的情況予以披露。但本評估報告假定委託方提供的所有資料客觀、真實、準確、合法。因資料不真實而造成評估結果誤差，本公司不承擔任何責任。

2、本評估結果是對20xx年8月31日這一評估基準日企業資產價值的客觀公允反映，本公司對這一基準日以後的企業資產價值發生的重大變化不負任何責任。

發生評估基準日期後重大事項時，不能直接使用本評估結論。

在評估基準日期後，且評估結果有效期內，若資產數量、價格標準發生變化並對資產評估結果產生明顯影響時，委託方應及時聘請評估機構重新確定評估值；若資產價格的調整方法簡單、易於操作時，可由委託方在資產實際作價時進行相應調整。

3、部分車輛已於20__年6月29日一20xx年6月28日抵押給中國銀行張家界分行武陵源分理處，公司的景區客運獨家經營權已於20__年6月27日一20xx年6月26日質押給中國建設銀行張家界市分行，公司的景區客運獨家經營權已於20xx年4月1日一20__年4月1日質押給中國農業銀行張家界市武陵源區支行，其他納入評估範圍的資產產權均歸資產占有方所有。

4、本次評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開市場的原則確定的張家界易程天下環保客運有限公司股東全部權益的市場價值，未考慮已經辦理的或正在辦理的抵押、質押等可能造成的影響，未對資產評估增值做任何納稅準備，也未考慮可能存在的抵押、擔保、或有負債、未決訴訟或任何其他可能存在的訴訟所可能產生的任何影響，以及特殊的交易方可能追加付出的價格等對評估價格的影響，同時，本報告也未考慮國家巨觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產價格的影響。

5、本次評估結果基於本報告及其說明所陳述的有關假設基礎之上，此等數據將會受多種市場因素影響而變化。我們對市場變化的情況不承擔發表意見的責任，同時我們也沒有義務為了反映報告日後的事項而進行任何修改。當前述條件以及評估中遵循的各種原則發生變化時，評估結果一般會失效。

6、納入評估範圍的資產和負債的賬面值已經深圳南方民和會計師事務所有限責任公司審計，並出具了以20xx年8月31日為審計基準日的深南財審報字（20xx）第CA1-138號的審計報告。

7、深圳南方民和會計師事務所有限責任公司對張家界易程天下環保客運有限公司進行了兩年的盈利預測，並出具了深南專審報字（20xx）第ZA1-093號盈利預測審核報告。

8、本報告含有若干備查檔案，備查檔案構成報告之重要組成部分，與本報告正文具有同等法律效力。

十三、評估報告的使用限制說明

1、本報告僅供委託方用於評估目的對應的經濟行為和送交資產評估行政主管部門審查使用；評估報告書的使用權歸委託方所有。

2、本報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用。

3、未經我公司同意委託方不得將報告的全部或部分內容發表於任何公開媒體上，法律、法規規定以及相關當事方另有約定的除外。對不當使用評估結果於其他經濟行為而形成的結果，本公司不承擔任何法律責任。

4、根據國家的有關規定，本評估報告的有效期限為1年，自評估基準日20xx年8月31日起，至20xx年8月30日止。

十四、評估報告日

本評估報告提出日期為20xx年10月19日。

資源資產評估有限公司

中國、湖南、長沙

二〇xx年x月x九日

資產評估報告 篇3

第一章 總 則

第一條 為規範註冊資產評估師職業道德行為，提高註冊資產評估師職業道德素質，維護註冊資產評估師職業形象，制定本準則。

第二條 註冊資產評估師執行資產評估業務，應當遵守本準則。

第三條 註冊資產評估師執行與價值估算相關的其他業務，可以參照本準則。

第四條 註冊資產評估師應當指導業務助理人員和專家遵守本準則。

第二章 基本要求

第五條 註冊資產評估師應當誠實正直，勤勉盡責，恪守獨立、客觀、公正的原則。

第六條 註冊資產評估師執行資產評估業務，應當遵守相關法律、法規和資產評估準則。

第七條 註冊資產評估師應當維護職業形象，不得從事與註冊資產評估師身份不符或可能損害職業形象的活動。

第八條 註冊資產評估師執行資產評估業務，應當獨立進行分析、估算並形成專業意見，不受委託方或相關當事方的影響，不得以預先設定的價值作為評估結論。

第九條 註冊資產評估師執行資產評估業務，應當合理使用評估假設，並在評估報告中披露評估假設及其對評估結論的影響。

第十條 註冊資產評估師應當在評估報告中提供必要信息，使評估報告使用者能夠合理理解評估結論。

註冊資產評估師不得出具含有虛假、不實、有偏見或具有誤導性的分析或結論的評估報告。

第十一條 註冊資產評估師應當遵守保密原則，除法律、法規另有規定外，未經委託方書面許可，不得對外提供執業過程中獲知的商業秘密和業務資料。

第十二條 註冊資產評估師不得採用欺詐、利誘、強迫等不正當手段招攬業務。

第十三條 註冊資產評估師不得利用執業便利為自己或他人謀取不正當利益。

第十四條 註冊資產評估師應當在資產評估機構執業，不得以個人名義執業，也不得同時在兩家或兩家以上評估機構執業。

第十五條 註冊資產評估師執行資產評估業務，應當形成能夠支持評估結論的工作底稿，並按有關規定管理和保存工作檔案。

第十六條 註冊資產評估師不得簽署本人未參與項目的評估報告，也不得允許他人以本人名義簽署評估報告。

第十七條 註冊資產評估師應當接受中國資產評估協會的管理，履行中國資產評估協會規定的義務。

第三章 專業勝任能力

第十八條 註冊資產評估師應當經過專門教育和培訓，具備相應的專業知識和經驗，能夠勝任所執行的評估業務。

第十九條 註冊資產評估師應當接受後續教育，保持和提高專業勝任能力。

第二十條 註冊資產評估師應當如實聲明其具有的專業勝任能力和執業經驗，不得對其專業勝任能力和執業經驗進行誇張、虛假和誤導性宣傳。

第二十一條 註冊資產評估師執行資產評估業務，可以聘請專家協助工作，但應當採取必要措施確信專家工作的合理性。

第四章 與委託方和相關當事方的關係

第二十二條 註冊資產評估師與委託方或相關當事方之間存在可能影響註冊資產評估師公正執業的利害關係時，應當予以迴避。

第二十三條 註冊資產評估師執行資產評估業務，不得對委託方和相關當事方進行誤導和欺詐。

第二十四條 註冊資產評估師應當履行業務約定書中規定的義務，竭誠為委託方服務。

第二十五條 註冊資產評估師不得向委託方或相關當事方索取約定服務費之外的不正當利益。

第二十六條 註冊資產評估師應當與委託方進行必要溝通，提示評估報告使用者合理理解並恰當使用評估報告，並聲明不承擔相關當事人決策的責任。

第五章 與其他註冊資產評估師的關係

第二十七條 註冊資產評估師在執行資產評估業務過程中，應當與其他註冊資產評估師保持良好的工作關係。

第二十八條 註冊資產評估師不得貶損或詆毀其他註冊資產評估師。

第二十九條 註冊資產評估師不得以惡意降低服務費等不正當的手段與其他註冊資產評估師爭攬業務。

第六章 附 則

第三十條 評估機構在執行資產評估業務過程中應當遵守本準則的相關規定。

第三十一條 中國資產評估協會可以根據本準則發布資產評估職業道德具體準則。

第三十二條 本準則自20xx年5月1日起施行。

資產評估報告 篇4

淨資產是屬企業所有，並可以自由支配的資產，即所有者權益或者權益資本。接下來就讓我們一起來了解淨資產評估報告吧！

ABC股份有限公司全體股東：

我們審核了後附的ABC股份有限公司（以下簡稱ABC公司）截至X年X月X日止淨資產的財務報表，包括20X1年12月31日的資產負債表，20X1年度的利潤表、股東權益變動表和現金流量表。

一、管理層對財務報表的責任

按照企業會計準則和《小企業會計制度》的規定編制財務報表是ABC公司管理當局的責任。這種責任包括：（1）設計、實施和維護與財務報告編制相關的內部控制，以使財務報表不存在由於舞弊或錯誤而導致的重大錯報；（2）選擇和運用恰當的會計政策；

（3）作出合理的會計估計。

二、註冊會計師的責任

我們的責任是在實施審核工作的基礎上對財務報表發表審核意見。我們按照註冊稅務師涉稅鑑證業務基本準則 的規定執行了審核工作。註冊稅務師涉稅鑑證業務基本準則 要求我們遵守職業道德規範，計畫和實施審核工作以對財務報表是否不存在重大錯報獲取合理保證。

審核工作涉及實施審核程式，以獲取有關財務報表金額和披露的審核證據。選擇的審核程式取決於註冊會計師的判斷，包括對由於舞弊或錯誤導致的財務報表重大錯報表風險的評估在進行風險評估時，我們考慮與財務報表編制相關的內部控制，以設計恰當的審核程式，但目的並非對內部控制的有效性發表意見。審核工作還包括評價管理層選用會計政策的恰當性和作出會計估計的合理性，以及評價財務報表的總體列報。 我們相信，我們獲取的審核證據是充分、適當的，為發表審核意見提供了基礎。現已審核完畢，情況報告如下：

三、企業基本情況

企業類型（國有獨資）、國有資產控股、股份有限公司、有限責任公司、股份作作、集體、外商獨資、合資、合作、私營、個體等），成立年月，工商登記註冊號、主要投資者、實收資本、法人代表、企業規模（

包括職工人數、子分公司情況），所執行的行業財務會計制度、財稅隸屬關係、上年度審核揭示的突出問題，以及反映企業特點或與本次審核相關的重要情況。

四、審核範圍、重點和方法

（一）審核的範圍

1、母公司

2、子公司

（二）審核的重點

企業在一定時點的資產、負債的真實狀況以及損益審核調整對淨資產的影響。

（二）審核的方式：就地審核或送達審核。

五、應予調整的事項

（一）涉及稅收的調整事項

（二）損益類調整事項

（三）不涉及損益的重分類事項

（四）其他需要調整的事項

（上述調整事項應逐一列出內容，金額和調整分錄）

以上調整共應增（減）利潤（軋抵後淨額）X元。

六、資產、負債、所有者權益和損益的審核

1、資產的審核

逐個科目說明。

2、負債的審核

逐個科目說明。

3、所有者權益的審核

逐個科目說明。

4、損益情況的審核

逐個科目說明。

七、淨資產鑑證

審核前：企業資產總額為 元

負債總額為 元

淨資產為 元

經審核調整後：資產總額為 元

負債總額為 元

淨資產為 元

如考慮潛盈、潛虧和不實資產因素，則淨資產應為X元。

本報告僅供貴公司之用，如因使用不當造成的後果，與執行本審核業務的註冊會計師及會計師事務所無關。

北京普永信稅務師事務所有限公司 中國註冊稅務師

中國 北京中國註冊稅務師

二○XX年×月×日

資產評估報告 篇5

一、我們在執行本無形資產評估業務中，遵循相關法律法規，恪守獨立、客觀和公正的原則；根據我們在執業過程中收集的資料，評估報告陳述的內容是客觀的，並對評估結論合理性承擔相應的法律責任。

二、評估對象涉及的資產由被評估單位申報並經其簽章確認；所提供資料的真實性、合法性、完整性，以及恰當地使用評估報告是委託方和相關當事方的責任。

三、我們與評估報告中的評估對象沒有現存或者預期的利益關係；與相關當事方沒有現存或者預期的利益關係，對相關當事方不存在偏見。

四、我們已對評估報告中的評估對象及其所涉及的資產進行了現場調查；我們已對評估對象及其所涉及資產的法律權屬狀況給予了必要的關注，對評估對象及其所涉及資產的法律權屬資料進行了查驗，並對已經發現的問題進行了如實披露。

五、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結論受評估報告中假設和限定條件的限制，評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說明及其對評估結論的影響。

評估有限公司接受餐飲投資管理有限公司(以下簡稱*公司)的委託，根據有關法律、法規和資產評估準則、資產評估原則，採用收益評估方法，按照必要的評估程式，對*公司所擁有的商標在20xx年3月31日的市場價值進行了評估。現將資產評估情況報告如下：

一、委託方：

餐飲投資管理有限公司

二、資產占有方：

餐飲投資管理有限公司

三、報告使用者：

資產評估委託方、國家法律法規規定的其他使用者。

四、評估基準日：

20xx年3月31日。

五、評估目的：

商標的無形資產。

六、評估對象：

商標。

七、價值類型及其定義：

本次評估所採用的價值類型為市場價值。市場價值是指自願買方與自願賣方，在評估基準日進行正常的市場行銷之後所達成的公平交易中，某項資產應當進行交易的價值估計數額，當事人雙方應各自精明、謹慎行事，不受任何強迫壓制。

八、評估方法：

採用收益法進行評估。

九、評估結論：

根據本次評估目的及價值類型，商標的無形資產在評估基準日的評估值為人民幣*萬元(壹億貳仟零陸拾肆萬貳仟伍佰元)。

十、評估結論使用有效期：

本次評估結論在評估基準日後一年內有效，即自20xx年*月*日至20*年*月*日止。超過一年，需重新進行資產評估。

十一、對評估結論產生影響的特別事項：

評估報告的使用者應注意本報告中的特別事項對評估結論所產生的影響。

資產評估報告 篇6

緒言

QQ資產評估有限公司接受ABC公司的委託，根據國家有關國有資產評估的規定，本著獨立、公正、科學、客觀的原則，按照國際公允的資產評估方法，對個人私有財產進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程式對委託評估的資產和負債實施了市場調查與詢證，對委估資產和負債在20xx年11月31日所表現的市場價格做出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：

一、委託方及資產占有方

委託方：資產占有方：

二、評估目的

課程需要，實驗書寫資產評估報告

三、評估範圍和對象

筆記本電腦

四、評估基準日

根據我公司與委託方的約定，本項目資產評估的基準日期確定為20xx年11月31日。

本報告書中一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。

五、評估原則

根據國家有關資產管理及資產評估有關法規，本公司遵循獨立、客觀、公正、科學和實事求是的基本原則和資產持續使用的原則，並注意綜合把握和運用這些基本原則和其它公允的評估原則，對委評資產進行評估。

六、評估依據

《計算機世界.電腦商情》（20xx年第1-10期）；《電腦報》（20xx年）

《20xx年電子產品報價手冊》電子部情報研究所；

市場詢價資料；

其它與評估有關的檔案及資料；

七、評估方法

重置成本法和現行市價法評估

八、評估過程

1、確定設備規格、型號

聯想Y550A-PEI（W）灰

2、市場調查

3、確定、新率，評估值

待評估資產已使用了2年，預計可使用8年，尚可使用年限為6年。

評估資產成新率=被評估資產尚可使用年限/（待評估資產已使用年限+待評估尚可使用年限）*100%=6/（2+6）*100%=75%。

由於參照資產是全新狀態，因而其成新率為100%則待評估資產的評估值計算如下：

資產評估值=參照物成交價格*（評估對象成新率/參照物成新率）

4、整理與匯總

該待估資產的評估值為：6732*75%=5049元

九、結論

經過認真仔細的評估，該電腦的評估價格為5049元。

十、評估報告提出日期

本評估報告提交委託方的具體時間為20xx年12月11日。謹此報告！

評估師：*20xx年12月11日

資產評估報告 篇7

一、資產評估法律責任形成的內部主觀因素

1.評估機構責任意識淡薄。評估機構由掛靠政府機關或事業單位改制而來，在執業過程中難以保持實質上的獨立性。評估機構受到嚴重的行政干預，不能真正承擔各種法律責任，淡化了責任、風險、質量和信譽意識，助長了業務操作中不顧執業質量，片面追求利潤的風氣，導致違法違規的現象發生。另外，為了獲取高額利潤，評估機構總是壓縮成本，內部管理極不規範。不重視對員工的培訓和後續教育，不按法定的程式評估，甚至搞承包、收入分成，為了搶占市場份額，不顧職業道德，無視評估法規，承攬超出自身業務能力的評估業務。

2.評估人員專業勝任能力不足。評估具有很強的專業性和實踐性，而一部分評估人員是授予而來，專業知識薄弱，對新制度、新規章的理解能力不夠;另外一部分評估人員，雖然取得了註冊資產評估師的資格，但缺少應有的培訓和鍛鍊，缺乏實踐經驗，不重視後續學習和培訓，不拓展自己的知識面。在自身經濟利益的驅動下，片面追求經濟收入。只要能爭取到客戶，不惜利用任何手段，置國家的法規和執業的規則於不顧，故意迎合被評估單位的不合法要求。

二、資產評估法律責任形成的內部客觀因素

1.評估方法。不同資產的評估，使用不同的方法，進而使用不同的公式、參數，得到的評估結果就不一樣。評估結果的正確性沒有合理的判斷標準，不具有精確性。一般認為，評估結果在±5%範圍內浮動是正常的，在±10%範圍內浮動也是允許的。

2.職業判斷。在實際操作中，職業判斷貫穿於評估過程的始終，既要判斷資產占有單位提供的會計資料的真實性、合法性，又要判斷所使用評估方法的恰當性、有效性。而職業判斷具有經驗性、風險性、主觀性、前瞻性和滯後性、複雜性等特點，需要評估人員具有各種專業知識和豐富的實踐經驗，不同水平的評估人員職業判斷能力不同，得出的結果也不同。

3.數據資料的蒐集、整理和分析。信息不對稱的客觀存在，要求評估人員收集評估所依據的信息，並確信信息來源是可靠和適當的。這要求評估人員不僅要詳細掌握每一種具體方法，而且要善於方法取捨的判斷，難度很大、技術含量很高。如對抽樣這樣較為科學的方法體系，評估人員還不能完全保證抽取的樣本能代表全體，以致主觀的結論和客觀的事實之間總是存在偏離。

三、資產評估法律責任形成的外部主觀因素

1.道德因素。由於評估機構與資產占有單位之間信息的不對稱，在評估時，必須依賴資產占有單位提供的經過審計的會計資料。但是，如果被評估單位的財務處理不當甚至內部相互串通，故意做假帳，不能審計出其財務報告的瑕疵和虛假，評估機構得到的財務信息和會計資料也就不真實。另外，資產委託方不按照資產評估基本準則的要求合理的使用評估報告，為了謀取自身利益，置國家的法律、法規於不顧，一旦使用的結果不符合其預期結果，就要控告評估機構。資產委託方的種種不良行為，無形中增加了評估機構的負擔。

2.社會因素。社會公眾對評估的期望大大超過了評估機構和評估人員對自身的認識。社會公眾不僅認為資產評估值應該是真實的、客觀的和公正的，而且認為評估應該為其保險，能揭露出被評估單位的錯誤和虛假甚至一切對自己不利的行為。事實上，由於現代社會經濟的複雜性，評估人員在執行工作時受到很大局限，使得評估值具有很大的不確定性。社會公眾認為花錢僱傭了評估人員評估，評估人員就要按自己的意志行事。一旦結果達不到自己期望的標準，往往不從自身找原因，而是控告評估機構。

四、資產評估法律責任形成的外部客觀因素

1.管理因素。資產評估涉及的行政管理部門很多，各部門各自為政，自成體系。相關法規的表述不統一，尤其是有關房屋和土地使用權的評估業務，評估人員無論依據哪一個規範都可能被控告。此外，我國目前的評估管理模式沒有使行業協會真正發揮作用。總之，政府的監管不力，行業協會不統一，評估機構往往無所適從。

2.風險因素。經濟環境日益複雜，評估執業環境日益惡劣。企業面臨的經營風險加劇，企業破產、倒閉的事情時有發生，投資者、債權人等相關利益主體遭受意外損失的可能性增加，評估的業務操作越來越複雜、難度也越來越大。評估法律訴訟案件增多，評估風險增加，評估法律責任也由此增加了。

3.法律因素。

(1)評估界和法律界認識上的差距。隨著我國法制化進程的加快，民事責任和刑事責任將成為評估法律責任的主要部分，人民法院將成為最終裁定機構。然而，法律界和評估界在認識上存在著巨大的差距。法律界在判案時按過錯責任歸責;而評估界則認為應依據評估準則。

(2)訴訟成本增加。隨著評估法律訴訟的增加，訴訟成本也不斷增加，一些被告寧願在庭外支付更高的賠償，以私了方式解決糾紛，以減少一些不必要的程式和麻煩，而且還有利於保守秘密。評估界的這種心理反過來誘發了原告針對評估機構的法律訴訟，他們利用評估界的這種心理，提高財產賠償的數量，形成滾雪球效應，針對評估機構的法律訴訟增加了。

(3)法院判例的示範效應。國際司法界流行著深口袋理論，即只要受害方提起法律訴訟，不管錯在哪裡，或者是否有過錯，作為有賠償能力的被告方都要對受害方進行補償。這使法院在判案時明顯保護受害人的利益，以不妨礙社會生活的正常運行。我國依據成文法判案，但大量的判決案例廣為傳播，促動了原告與被告之間的訴訟之爭，慫恿了律師在利益的驅使下，建議原告追加註冊資產評估師為被告，以求迅速結案。

總之，資產評估法律責任的形成既有評估機構、評估人員，評估方法、職業判斷、數據資料的收集整理等方面的內部因素，又有道德、社會、管理、風險、法律等方面的外部因素。

資產評估報告 篇8

一、委估無形資產簡介

本次評估的無形資產為研究院的部分專利和專有技術，涉及研究院信息與光機電研究所數位電視系統重點實驗室、EDA重點實驗室和光機電重點實驗室等單位。委估技術共84項，其中數位電視相關技術56項，感測類相關技術28項。

數位電視相關技術中專利及專利申請44項，權屬情況如下表：

感測類相關技術中專利及專利申請22項，權屬情況如下表：

除上述專利及專利申請技術外，其他均為專有技術，具體情況見資產評估明細表。

二、無形資產權屬核實及價值定義

1、無形資產權屬性質

本次評估的技術權屬為技術所有權，所謂所有權是指包括對技術的使用權、使用許可權和獲取報酬權及轉讓權等權利。所謂使用權是指在符合國家有關法律、法規並不損害社會公共利益的前提下，以盈利或非盈利為目的直接或間接利用委估技術按特定目的生產、銷售相關技術產品；所謂使用許可權和獲取報酬權是指許可他人使用上述使用權規定的全部或部分權利並收取報酬的權利；轉讓權是指可以向他人轉讓上述使用權、使用許可權和獲取報酬權的權利。委估技術的所有者出讓上述技術後將不再享有上述使用權、使用許可權、獲取報酬權及轉讓權。

2、價值定義

本次技術評估的價值定義是“技術所有權”在“特定使用目的”前提下的“市場價值”。“市場價值”，在此被定義為，有自願交易意向的買賣雙方，在公開市場上買賣委估資產所最有可能實現的合理交易價格。買賣雙方對委估資產及市場，以及影響委估資產價值的相關因素均有合理的知識背景。相關交易方將在不受任何外在壓力、脅迫下，自主、獨立地決定其交易行為。“特定使用目的”是指本次交易的技術受讓方將按其約定的目的和用途使用上述專有技術，並在可預見的未來，不會發生重大改變。

三、評估假設前提

假設前提一：我們假設委估無形資產權利的實施是完全按照有關法律、法規的規定執行的，不會違反國家法律及社會公共利益，也不會侵犯他人包括專利權在內的任何受國家法律依法保護的權利。

假設前提二：本次預測是基於現有的市場情況，不考慮今後市場發生目前不可預測的重大變化和波動。如經濟危機、惡性通貨膨脹等因素。

假設前提三：本次預測是基於現有的國家法律、法規、稅收政策以及銀行利率等政策，不考慮今後的不可預測的重大變化。

四、評估方法

無形資產的評估方法有三種即重置成本法、市場比較法和收益現值法。 一般認為，技術類無形資產的價值用重置成本很難反映其價值。因為該類資產的價值通常主要表現在科技人才的創造性智力勞動，該等勞動的成果很難以勞動力成本來衡量。市場比較法在資產評估中，不管是對有形資產還是無形資產的評估都是可以採用的，採用市場比較法的前提條件是要有相同或相似的交易案例，且交易行為應該是公平交易。結合本次評估無形資產的自身特點及市場交易情況，據我們的市場調查及有關介紹，目前國內沒有類似的轉讓案例，本次評估由於無法找到可對比的歷史交易案例及交易價格數據，故市場法也不適用。

由於以上評估方法的局限性，結合本次評估的無形資產特點，我們確定採用收益法。收益法是指分析評估對象預期將來的業務收益情況來確定其價值的一種方法。運用收益現值法是用無形資產創造的現金流的折現價值來確定委估無形資產的公平市場價值。折現現金流分析方法，具體分為如下四個步驟：

確定技術的經濟壽命期，預測在經濟壽命期內技術套用產生技術產品的銷售收入；分析確定技術提成率（貢獻率）；分析確定委估技術占產品技術組合的比例；計算技術對銷售收入的貢獻；採用適當折現率將技術對銷售收入的貢獻折成現值。折現率應考慮相應的形成該現金流的風險因素和資金時間價值等因素；將經濟壽命期內技術對銷售收入的貢獻的現值相加，確定技術的公平市場價值。

五、評估案例

委估技術名稱：低功耗、一體化、高集成度數位電視高頻頭及信道解碼技術。

（一）委估技術概況

該技術為清華研究院擁有的一項專有技術。該技術採用微功耗的數字矽調諧器晶片作為核心，選用具有STANDBY模式的雙路A/D晶片作為模數轉換模組，並對高頻信號做了最佳化處理，同時提供良好的電源性能及管理控制。信道解調晶片選用了不同的晶片，一是採用符合GB20600-20xx的中國國家地面數位電視傳輸標準晶片，一是採用符合DVB-T標準的晶片，另外可根據需要選配其他的晶片。該模組輸出標準的並行或串列的TS流。工作原理圖如下：

中國國家地面數位電視傳輸標準頒布後，國內其他廠家或公司均紛紛研製符合國標的產品，但在小型化、高性能方面目前仍無突破性進展。清華研究院研發的這項專有技術，採用矽調諧器並在結構布局上精心設計，使得模組體積大大縮小，使其可用在各種便攜設備上。另外，其靈敏度指標也超出目前市場上的同類產品。同時由於在電源管理及控制上做了處理，使得模組本身的功耗低，還方便主處理器對其進行待機控制。

該技術目前被套用於手持以及車載等移動接收設備中。該技術的主要套用領域包括：地面數位電視各項產品領域、個人手持多媒體終端領域、各種電腦接口的數位電視接收產品領域、汽車電子領域。主要套用產品包括：USB電視棒、PCMCIA電視卡、手持數位電視機、MP5、電視手機、家用機頂盒、車載機頂盒、高清機頂盒、廣告機、智慧型廣告機、文化平台終端機等。

（二）行業與市場分析

（一）中國信息產業發展概況

“十五”期間是中國信息產業歷史上最好的發展階段，信息產品銷售收入、工業增加值和利稅總額年均增長分別為27.2%、25.9%和12.4%；電子信息產業規模五年內擴大了2.5倍，計算機、手機、彩電等產品的產量居世界首位，新一代視聽產品、通信網路設備、新型顯示器件成為新的經濟成長點；電子信息產品出口年均增速高達35.3%，占全國外貿出口總額的比重超過三分之一；通信業務總量和通信業務收入分別年均增長17.6%和13.4%。

20xx年信息產業在“十五”發展的基礎上繼續快速協調健康發展，實現了良好開局。20xx年信息產業實現增加值1.52萬億，占GDP的比重達到7.5%。產業結構最佳化升級步伐加快，軟體外包發展迅速，積體電路設計能力進一步提高，平板顯示器件等新的增長點初步形成。中國信息產業骨幹企業綜合實力進一步提高，國家電子信息產業基地和產業園建設穩步推進，產業集聚和帶動作用日益顯現。9個國家級電子信息產業基地和34個國家級電子信息產業園區發揮了明顯的產業聚集效應，以電子信息百強企業為骨幹的長江三角洲、珠江三角洲、環渤海三大區域產業集群正在形成，產業集中度和綜合競爭力有了進一步提高。20xx年，信息產業在政策研究與制定、智慧財產權與標準戰略、平台建設與技術產業聯盟合作發展等方面取得了新的成效，中國信息產業發展環境得到進一步最佳化。

（二）中國數位電視市場

中國是全球數位電視產業最大的潛在市場。中國現有電視3.5億台，約占全世界的30%，並且每年增加/更新3000-4000萬台。根據國家計畫，20xx年我國主要城市普及數位電視，20xx年中國電視廣播全面實現數位化。

中國數位電視滲透率極低，發展空間巨大。20xx年全球數位電視用戶達1.3億，數位電視滲透率(數位電視用戶/電視用戶總數)已經達到13%，其中英國最高(59.4%)，美國其次(50%)，而中國僅有0.31%。作為全球最大的電視用戶國，中國數位電視擁有巨大的發展潛力。

根據CCID的預測，以銷售額計算，預計至20xx年，數位電視終端(包括機頂盒及數位電視一體化機在內)的市場規模將達到3859億元。業內更有預測，整個數位電視產業未來5-10年內的市場規模將達到2萬億。數位電視機和數位電視機頂盒未來市場預測如下：

資產評估報告 篇9

資產評估報告是接受委託的資產評估機構在完成評估項目後，向委託方出具的關於項目評估過程及其結果等基本情況的具有公證性的工作報告，是評估機構履行評估契約的成果，也是評估機構為資產評估項目承擔法律責任的證明檔案。評估報告包括正文和附屬檔案兩部分。是評估機構完成評估工作後出具的具有公正性的結論報告，該報告經過國有資產管理部門或有關主管部門確認後生效。

資產評估報告總則：

一、為進一步促進我國資產評估工作的發展，規範資產評估行為，完善資產評估工作程式，提高資產評估行業的執業水平，根據《國有資產評估管理辦法》（國務院第91號令）以及國家其他有關法律、法規，制定本規定。

二、凡按現行資產評估管理有關規定進行資產評估的各類資產評估項目必須遵循本規定。

三、本規定所稱的資產評估報告的基本內容和格式是指資產評估機構接受委託開展資產評估活動後，按照資產評估管理工作的要求，向財產評估主管機關和委託方出具的涉及該評估項目的評估過程、方法、結論、說明及各類備查檔案等內容的資產評估報告的基本內容及編制格式；

評估機構在具體項目的操作中，其工作範圍和深度並不限於本規定的要求。

四、本規定所稱資產評估報告是由資產評估報告書正文、資產評估說明、資產評估明細表及相關附屬檔案構成。

五、資產評估機構進行資產評估活動時，應當遵循資產評估的一般原則和本規定的要求；具體項目不適用本規定的，可結合評估項目的實際情況增減相應的內容。

六、資產評估活動應充分體現評估機構的獨立、客觀、公正的宗旨，資產評估報告書的陳述不得帶有任何誘導、恭維和推薦性的陳述，評估報告書正文不得出現評估機構的介紹性內容。

七、資產評估報告的數據一般均應當採用阿拉伯數字，資產評估報告套用中文撰寫列印，如需出具外文評估報告，外文評估報告的內容和結果應與中文報告一致，並須在評估報告中註明以中文報告為準。

八、凡涉及資產評估報告基本內容與格式的有關規定與本規定相牴觸的，以本規定為準。

九、本規定由財政部負責解釋、修訂，並從頒布之日起實施。

資產評估報告內容格式：

（一）凡按現行資產評估管理有關規定必須進行資產評估的各類資產評估項目，應當按本基本內容與格式的要求撰寫評估說明，其目的在於通過註冊資產評估師和評估機構描述其評估程式、方法、依據、參數選取與計算過程，通過委託方、資產占有方充分揭示對資產評估行為和結果構成重大影響的事項等，說明評估操作符合相關法律、行政法規和行業規範的要求，在一定程度上證實評估結果的公允性，保護評估行為相關各方的合法利益。

（二）評估機構、註冊資產評估師及委託方、資產占有方應保證其撰寫或提供的構成評估說明各組成部分的內容真實完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項。

（三）評估說明是資產評估報告申請審查確認材料的必備部分，評估說明中所揭示的內容應同評估報告所闡述的內容一致。

（四）評估說明是財產評估主管機關審查確認評估報告的重要檔案，原則上評估說明不提交給其他有關當事人。

（五）評估說明包括以下基本內容和格式：

1、評估說明的封面及目錄；

2、關於評估說明使用範圍的聲明；

3、關於進行資產評估有關事項的說明；

4、資產清查核實情況說明；

5、評估依據的說明；

6、各項資產及負債的評估技術說明；

7、整體資產評估收益現值法評估驗證說明；

8、評估結論及其分析。

資產評估報告 篇10

上海資產評估有限公司於20xx年6月10日接受您的委託，根據有關法律、法規及資產評估相關準則規定、規範，本著客觀、公正、公平、科學、獨立的原則，採用市場法和成本法，按照必要的評估程式，對您的電腦戴爾inspiron r se 7520進行了市場價值的評估工作。現將資產評估情況及評估結果報告如下:

1、委託方、產權持有者和其他評估報告使用者

1.委託方:朱玉

2.產權持有者:朱玉

3.使用者:除委託方外，國家法律、法規明確的為實現與本次評估目的相關經濟行為而需要使用本評估報告的相關當事方。

2、評估目的

依據委託人的要求，委託人打算對其持有的戴爾電腦inspiron r se 7520進行二手轉讓，現對委託人的電腦進行資產的評估給委託人轉讓資產提供依據。

3、評估對象及範圍

本次資產評估的對象為朱玉的個人電腦，戴爾inspiron r se 7520

設備概述:其電腦為戴爾inspiron r se 7520，購買價5500元，購入地點為安徽省阜陽市潁州區DELL電腦專賣店，購入日期為20xx年9月1號，性能強勁，運算速度較快，工作正常，保養較好。預計使用6年，現已使用2年9個月。具體參數如下:基本參數上市時間20xx年03月

產品類型家用

產品定位遊戲影音本，家庭娛樂本

作業系統預裝Windows 8 64bit(64位簡體中文版)

主機板晶片組Intel HM77

處理器CPU系列英特爾酷睿i5 3代系列

CPU型號Intel酷睿i5 3230M

CPU主頻2.6GHz

最高睿頻3300MHz

匯流排規格DMI 5 GT/s

三級快取4MB

核心架構Ivy Bridge

核心/執行緒數雙核心/四執行緒

製程工藝22nm

指令集AVX，64bit

功耗35W

存儲設備記憶體容量4GB(4GB×1)

記憶體類型DDR3 XX00MHz

最大記憶體容量GB

硬碟容量500GB

硬碟描述5400轉

光碟機類型內置DVD刻錄機

光碟機描述支持DVD SuperMulti雙層刻錄顯示屏觸控屏不支持觸控

螢幕尺寸.6英寸

顯示比例:9

螢幕解析度1366x768

螢幕技術LED背光

顯示卡顯示卡類型雙顯示卡(性能級獨立顯示卡，集成顯示卡)

顯示卡晶片AMD Radeon HD 7730M，Intel GMA HD 4000

顯存容量2GB

顯存類型DDR3

顯存位寬128bit

DirectX11

多媒體設備攝像頭集成100萬像素攝像頭

音頻系統內置音效晶片

揚聲器內置揚聲器

麥克風內置麥克風

網路通信無線網卡支持802.11b/g/n無線協定

有線網卡1000Mbps乙太網卡

藍牙支持，藍牙4.0模組

I/O接口數據接口3×USB3.0(其中一個具有Powershare供電功能)

視頻接口VGA，HDMI

音頻接口耳機輸出接口，麥克風輸入接口

其它接口RJ45(網路接口)，電源接口糾錯

讀卡器8合1讀卡器

輸入設備指取設備觸摸板

鍵盤描述背光鍵盤，全尺寸鍵盤電源描述電池類型6芯鋰電池，4800毫安

續航時間視具體使用環境而定

電源適配器100V-240V 90W自適應交流電源適配器外觀筆記本重量2.766Kg

長度378mm

寬度252mm

厚度30.3-34.1mm糾錯

外殼材質複合材質

外殼描述灰色

本次資產評估的範圍是委託人的學習娛樂工具，通過對委託人的戴爾電腦inspironr se 7520進行評估，到評估基準日20xx年9月30日，此次接受評估測試的資產和委託人請求資產評估時的資產範圍一致。

4、價值類型及其定義

市場價值是指自願買方和自願賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。因此，本次評估採用的價值類型為市場價值。

5、評估基準日

本次的資產評估的時間基準為20xx年9月30日。

6、評估原則

在資產評估時要求評估的資產類別要和評估資產的業務相匹配。資產評估原則是指資產評估業務所採用的一種價格標難，也是資產評估中的重要環節，評估原則的選擇合理與否，是資產評估成功與否的重要因素。對於委託人所委託的戴爾電腦inspiron r se 7520的資產評估過程中遵循著下列原則。

獨立性原則。本公司作為獨立的社會評估機構，在資產評估的過程中始終保持獨立的立場，不受各種因素的影響。

遵循客觀性原則。本公司對資產的評估對實地進行考察，從實際出發，遵循客觀的市場價格，堅持客觀公正的態度，保證資產評估工作的客觀公正。

遵循科學性原則。在資產評估工作中，要對不同的資產採取不同的評估方法，有著相應的評估依據，保證整個資產評估的科學性，嚴謹性，為委託人提供真實可靠的評估資料。

遵循持續經營的原則。該項評估資產壽命未到期，處於尚可使用的狀態，需要確定專門的評估方法，不能對資產的實用性產生影響。

遵循替代性原則。在資產的評估工程中，由於資產評估基準日的變化和市場經濟因素的變化，資產評估的參考價格一會發生改變，針對這種情況，資產評估一般採取最低的價格。

維護資產占有者及其他關聯方合法權益的原則。本公司對於委託人資產信息進行保密，不泄露資產評估的信息，保證其安全性。

7、評估依據

該資產的取價依據為購買時所開具的發票、使用情況、現市價格。

評估法律法規依據:

1.國務院《國有資產評估管理辦法》;

2.中國資產評估協會《資產評估操作規範意見》;

8、評估方法

1.成本法

成木法也稱重置成本法，是從待評估資產在評估基準日的復原重置成本或更新重置成本中扣減其各項價值損耗，確定資產價值的方法。

其電腦購買價為5500元，通過年限法計算資產的成新率，年限法:是以資產的尚可使用年限與其總使用年限的比率來確定成新率的方法。

成新率為: (72-33)/72=54.2%

評估價值:5500x0.542=2981

2.市場法:

市場法的基本含義。市場法是指利用市場上同樣或類似資產的近期交易價格，經過直接比較或類比分析以估測資產價值的各種評估技術方法的總稱。市場法的套用前提。通過市場法進行資產評估需要滿足兩個最基本的前提條件:1、需要有一個充分發育、活躍的資產市場。市場經濟條件下，市場交易的商品種類很多，資產作為商品，是市場發育的重要方面。資產市場上，資產交易越頻繁，與被評估資產相類似資產的價格越容易獲得。

參照物及其與被評估資產可比較的指標、技術參數等資料是可蒐集到的。

運用市場法，重要的是能夠找到與被評估資產相同或相類似的參照物。但與被評估資產完全相同的資產是很難找到的，這就要求對類似資產參照物進行調整，有關調整的指標、技術參數能否獲取是決定市場法運用與否的關鍵。

個別因素:評估對象、參照物A 、參照物B 、參照物C

規格型號:戴爾inspiron rse7520、戴爾inspiron rse7520(參照物A )、戴爾Inspiron r Turbo(INSTD-3628)(參照物B)、戴爾inspiron rse7520(參照物C)

製造廠家:A場、 A場、 A場、 A場

役齡:3、3、3、3

附屬檔案:齊全、齊全、齊全、齊全

比較係數1 、1 、1.10 、1

市場因素的比較:

根據評估對象和參照物的市場交易狀況、交易動機及背景、交易數量等因素均相同，調整係數為1.

時間因素:

參照物的交易時間

評估對象、參照物A 、參照物B 、參照物C

交易時間:當前、九個月前(參照物A ) 、一年前(參照物B)、半年前(參照物C)

時間調整因素1 0.88 0.83 0.9

計算評估值:

參照物A參照物B參照物C

市場參考的交易價格:3200、3600、3500

比較因素調整係數:0.88 、0.91、 0.9

調整後價格:28、3276、3XX0

則該電腦評估值為:(28+3276+3XX0)/3=3081

9、評估過程

針對委託人所要評估的資產，帶電腦已經停產，只能通過其購買時的價格，和市場上相似產品價格及二手市場上此類資產價格進行比較參考，通過技術觀察計算其重置成本和成新率，對委託資產進行科學公正的評估。

資產評估準備階段:

1、明確評估的目的、對象、類型、範圍確定評估基準日;

2、雙方簽訂委託業務約定書;

3、對所要評估的資產制定詳細具體的評估方案。

資產評估核實階段:

1、對評估資產按照相應的規定，對委託方所委託的資產指導協助進行資產清查工作，清查工作完畢之後，指導委託方填寫相應的資產評估申報明細表;

2、對委託方所提供的資產評估申報表進行查看，檢查核對資產評估申報表的內容是否屬實正確;

3、聽取產權所有者對待評估資產的介紹;

4、對於委託方所提供的資產評估申報表的內容作進一步的核查，對申報表中的具體數據經行核對工作;

5、收集相關的數據，保證資料的真實性，完整性，保障資產評估工作的嚴謹性、準確性;

6、現場進行實物考察，對待評估資產狀況進行考察，並作出記錄，向資產所有者了解資產有關情況。

資產評估估算階段:

1、對於所評估的資產採取相應的評估方案，採用專門的評估方法，對評估資產情況具體分析，保證整個的評估工作地順利進行;

2、查看閱讀待評估資產的一些相關檔案，如所有權證明檔案、發票、保修卡等;

3、對價格評估，採取多個參照物，對實地市場價格和網上價格的數據進行收集整理。

資產評估匯總階段:

先對資產的評估形成一個初步的評估結果，再進一步的對結果進行完善和修改，對數據進行收集、整理、和匯總，對於初步結果的錯誤不足進行整改工作，形成最終的資產評估的結果。

資產評估報告提交階段:

對最終的結果進行討論和分析，保管相應的資料與數據，編制相應的評估報告書，對評估報告書進行整理和審查並作備案，最後提交給委託人資產評估報告書。

10、評估結論

按成本法計算出電腦的價值為2981元，用市場法求出來的價值為3081元，該電腦型號已被淘汰，重置成本估計不準確，因而成本法估計出來的值不精準，市場法採用了3個可比實例，比成本法具有可信度，因而此次應採用市場法下的評估結果，則該電腦的評估價值為3081元。

資產評估報告 篇11

一、緒言

湖南華兆園林管理有限公司，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，因資產占有方融資項目的需要，對其所有的苗木資產進行了評估工作，本公司評估人員按照必要的評估程式對評估的資產實施查驗、市場調查與詢證，對其資產在 年 月 日所表現的價值作出了公允反映，並以此價值作為該公司(個人)融資的參考依據。現將資產評估情況及評估結果報告如下：

二、評估方及資產占有方

甲方(評估方)：

乙方(資產占有方)：

資產占有方概況：

法人代表： 聯繫方式：

苗木資產所在地：

主要苗木種類：

三、評估目的

本次評估目的是對乙方的苗木資產進行評估，為該公司(個人)依法進行融資提供價值參考依據。

四、評估對象及範圍

納入本次資產評估範圍的評估對象是乙方因融資所抵押的苗木資產。

五、評估價值類型及定義

參照評估有關的法規，遵循客觀、獨立、公正和科學的原則及其他一般的公認評估原則，我們對評估範圍內的資產進行了必要的核查與鑑定，查閱了有關檔案及資料，實施了我們認為必要的其他程式，在此基礎上，根據評估目的及資產狀況，確定資產評估的價值類型為：抵押貸款價值。

抵押貸款價值的內涵：是指評估對象根據有關林權資產管理等相關法律、法規關於苗木資產的具體規定和要求所具有的價值估計數額。

六、評估基準日

本項目資產評估基準日為 年 月 日。

七、評估原則

我們在對委託方指定的資產進行評估的過程中，依據國家有關的法律法規及規範化要求，嚴格遵循資產評估的以下原則：

(一)遵循了真實性、科學性、可行性的工作原則;

(二)遵循合法原則，以待估資產的合法使用、合法處分為前提來確定其價值; (三)遵循估價日期原則，以評估基準日的市場條件為基礎來確定待估資產價值; (四)評估操作恪守獨立、客觀、公正、實事求是的原則，維護國家及其他投資主體的合法權益。

八、評估依據

1、資產占有方出具的評估資產清單;

2、專業資產評估公司所出具的資產評估報告;

3、公司農藝專家出具的經濟林及苗木木調查、分類、評估的意見; 4、評估人員收集的有關詢價、參數資料記錄。

九、評估方法

對苗木資產抵押價值的評估，我們是依據《森林資源資產評估技術規範(試行) 》、《市森林資源保護管理條例》、，結合所估苗木的生長發育狀況後，按如下規定公式進行：

P = 各苗木按品種、規格×單價×株數

十、評估過程

(一)接受委託及準備階段

(二)資產核查階段

(三)評定估算及報告提交階段

十一、評估假設和限定條件

在評估過程中，我們遵循以下評估假設和限定條件：

1、除評估基準日政府已頒布和已頒布尚未實施的影響資產占有方經營的法律、法規外，假設收益期內與資產經營相關的法律、法規不發生重大變化。

2、對本次納入評估範圍內的苗木資產不存在權屬爭議。

十二、評估結論

在實施了上述資產評估程式和方法後，委託方指定的資產在年 月 日所表現的補償價值反映如下：

資產評估結果： 萬元 (詳見評估明細表)

十三、特別事項說明

1、本報告所稱“評估價值”系指我們對所評估資產在評估基準日之狀況和外部經濟環境前提下，為本報告書所列明的目的而提出的估值意見，而不對其他用途負責。

2、遵守相關法律、法規、評估準則，對委託方提供的資料進行核查，執行相關法律、法規、評估準則要求的其他必要評估程式，並最終出具委估資產在特定評估目的下在評估基準日的專業意見，是註冊資產評估師的責任;提供必要的資料並保證所提供資料的可靠性、真實性、準確性、完整性，恰當使用評估報告是委託方和相關當事方的責任。

3、在履行評估程式過程中，評估人員依據評估有關規定對資產占有方提供的評估對象的權屬檔案、資料進行了關注，並進行了必要的查驗，但評估師不對評估對象的法律權屬提供保證。

十四、評估報告使用限制說明

1、本次評估結論是反映評估對象在本次評估目的和基準日下的抵押價值，我們沒有考慮將來可能發生的其他交易對其評估價值的影響，也未考慮國家巨觀經濟政策，特別是補貼政策的變化以及遇自然力或其他不可抗力對資產價格的影響。

2、本評估結果是在基準日被評估資產抵押價值的客觀反映，湖南華兆園林管理有限公司對這一基準日後資產發生的重大變化不承擔發表意見的責任。

3、根據國家有關部門的規定，評估結果有效期為一年，超過一年，需重新進行資產評估。

4、除甲方乙方之外，未經本公司同意，不得向任何其他的單位和個人提供，任何機構不得轉載或引用本報告部分或全部內容，除依據法律需公開的情形外，報告的全部或部分內容不得發表於任何公開的媒體上。

6、本報告含有若干附屬檔案，附屬檔案與正文具有同等法律效力。

十五、評估報告的提出日期

本評估報告提出日期 年 月 日。謹此報告!

甲方法人代表簽字： 乙方法人代表簽字：

甲方(公章) 乙方(公章)

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

苗木資產評估結果匯總表

評估基準日： 年月日

資產占有方： 金額單位： 人民幣 萬元

資產評估報告 篇12

一、委託方與資產占有方簡介

名稱:QS股份有限公司

住所:XX區XX大道1154號

法定代表人:

註冊資本:4500萬

經營範圍:飲食供應，國內商業，旅館，舞廳，浴室服務，美容美髮，商務服務，禮儀服務，模擬遊戲機。

二、評估目的

為對外投資提供價值參考依據。

三、評估範圍和對象

本次納入評估範圍的資產為QS股份有限公司擁有的21幢房產和2塊土地使用權。除儲運部16幢倉庫位於XX區新村外，委估的房產和地產均位於XX區XX大道與路相交處，現用於商業經營。委估資產的所有權證分別為“W國用(20xx)字第157號、第158號、”“W房字第20xx05765號、第20xx05766號、第20xx05855號、第9900103號”。

四、評估基準日

本評估項目基準日是20xx年7月1日;本評估報告所採用的一切取價標準均為評估基準日有效資產價格標準，與評估目的的實現日接近。

五、評估原則

遵循客觀性、獨立性、公正性、科學性、合理性的評估原則。在對全部資產進行現場勘察的基礎上，合理確定資產的技術狀態和參數，力求準確估算委估資產的現時公允價值。

六、評估依據

1、《土地管理法》和《房地產管理法》;

2、國務院1991年第91號令《國有資產評估管理辦法》和《國有資產評估管理辦法施行細則》;

3、中國資產評估協會“中評協(1996)03號”文頒發《資產評估操作規範意見(試行)》;

4、《資產評估報告基本內容與格式暫行規定》和財企[20xx]20號《資產評估準則—基本準則》及《資產評估職業道德準則—基本準則》;

5、W市政府制定的基準地價資料;

6、W政[20xx]39號《市人民政府關於公布W市區土地出讓金、租金標準的通知》;

7、委託方提供的產權證明:“W國用(20xx)字第157號、第158號、&rdquo“W房字第20xx05765號、第20xx05766號、第20xx05855號、第9900103號”;

8、資產評估業務約定書和資產占有方法人營業執照;

9、工程造價信息及房價信息;

10、評估人員現場勘查記錄等。

七、評估方法

根據本次資產評估目的和委估資產類型，採用不同的評估方法，對QS公司商業經營用的房屋建築物採用市場比較法，對儲運部倉庫採用重置成本法，對土地使用權採用重置成本法和基準地價修正係數法。

八、評估過程

本次評估於20xx年7月15日至20xx年7月21日，包括接受委託、現場調查、評定估算、評估匯總、提交報告等全過程。主要步驟為:

1、接受委託:我公司於20xx年7月15日接受QS股份有限公司的委託，正式受理了該項資產評估業務。在接受評估後，由項目負責人先行了解委託評估資產的構成、產權界定、經營狀況、評估範圍、評估目的，與委託方、資產占有方共同商定評估基準日、制定評估工作計畫並簽訂“資產評估業務委託約定書&rdquo明確雙方各自承擔的責任、義務和評估業務基本事項。

2、現場調查:在資產占有方資產清查的基礎上，評估人員根據其填制的資產評估申報明細資料，調查土地的坐落位置、所處的繁華程度等各項指標，填寫現場勘察記錄，檢查、核實、驗證其產權證明檔案等資料。

3、評定估算:評估人員針對資產類型，依據評估現場勘察等情況，選擇評估方法，收集市場信息，評定估算委託評估資產的評估值。

4、提交報告:根據評估人員對委估資產的初步評估結果，進行整理、匯總、分析，撰寫資產評估報告初稿，並與委託方、資產占有方充分交換意見，進行必要修改，按照程式經本公司內部三級審核後，向委託方提供正式資產評估報告書。

資產評估報告 篇13

一、前言

上個世紀八九十年代發生在美國的儲貸危機被認為是儲貸機構使用歷史成本計量法的財務報告掩蓋了問題貸款，沒能真實地反映企業真實的財務狀況，影響了投資者對經營風險的判斷，從而導致了多家金融機構破產。20xx年美國財務會計準則委員會(FASB)發布《美國財務會計準則第157號公告：公允價值計量》(SFAS No.157[1])，公允價值概念開始在會計準則中大規模地套用和推廣。

20xx年2月15日，財政部發布了我國修訂後新的企業會計準則的基本準則和38項具體準則，20xx年10月30日發布企業會計準則套用指南。新的會計準則與國際準則趨同，在金融工具、投資性房地產、非共同控制下的企業合併、債務重組和非貨幣性交易等方面都引入了公允價值，公允價值的引入是新會計準則的重大突破，它對於提高會計報表的相關性具有重要的意義。

二、會計準則中公允價值的套用

新準則中有17個準則涉及公允價值計量，包括金融工具、投資性房地產、非同一控制下的企業合併、債務重組、資產減值、非貨幣性交易、租賃和套期保值等(見下表)。

公允價值的變動及計量的可靠性對企業損益具有較大影響，根據財政部對我國2129家上市公司20xx年財務報告中公允價值使用情況的統計：

(1)在2129家上市公司中，交易性金融資產產生公允價值變動損益的有397家，占比為18.65%，交易性金融資產公允價值變動產生的收益合計為54.27億元。因衍生工具、套期保值業務等產生公允價值變動損益的有29家，其中，中國銀行(601988)衍生工具、套期保值業務產生的公允價值變動損失最大，損失額高達10.02億元。

(2)存在投資性房地產的上市公司數量833家，採用成本法計量的806家，採用公允價值計量的27家，投資性房地產公 允價值計量產生的公允價值變動淨收益為36.24億元。

(3)20xx年完成債務重組的252家上市公司多數都披露了債務重組對營業外收支的影響金額，只有少數上市公司披露了債務重組過程中所採用的公允價值確定方式，26家上市公司的債務重組損益在淨利潤中所占比重超過了100%。

(4)2117家上市公司20xx年發生的資產減值損失合計2355.26億元，占到上市公司整體利潤總額的10.57%，較20xx年增加372.68億元，增幅為18.80%。從資產減值損失的構成來看，金融類上市公司的資產減值損失主要集中在商業銀行類上市公司的貸款減值損失，非金融類上市公司的資產減值損失中存貨跌價損失、固定資產減值損失和壞賬損失。在發生資產減值的2117家上市公司中，僅有6家上市公司明確披露了非流動資產可收回金額的具體確定方法。

三、以財務報告為目的的資產評估與傳統資產評估的區別

我國財政部關於會計準則中公允價值的定義是：“公允價值是在公允價值計量下，資產和負債按照在公平交易中，熟悉情況的交易雙方自願進行資產交換或者債務清償的金額計量”;美國第157號準則《公允價值計量》中，公允價值是“市場參與者在計量日的有序交易中，假設將一項資產出售可收到或將一項負債轉讓應支付的價格”。《資產評估價值類型指導意見》對於市場價值的定義是：“市場價值是指自願買方和自願賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額”。從定義上看，資產評估中市場價值和會計中的公允價值差異不大，都是以公平市場作為判斷公允的標準。

但是從操作層面來看，會計中的公允價值在評估對象、價值內涵、具體的價值定義、評估假設等方面都有很大區別。以資產減值為例，會計準則中規定，當企業資產的賬面價值低於資產可收回價值(recoverable amount)，企業應該確認資產減值損失。對可能存在減值的資產確定其可收回價值並與資產的賬面價值進行比較確定資產的減值損失。會計師在判斷資產的可回收價值時，通常會藉助評估師提供的專業意見。

(一)價值概念

1.可收回價值：指資產的銷售淨價與其使用價值二者之中的較高者。

收回或支付的現金淨流量的估計數，應等於預期處

2.使用價值(value in use)：指資產在未來持續使用過程和使用期限結束時的處置中形成的現金流量現值。

3.銷售淨價：資產的公平市場價值扣除處置費用後的金額。處置費用指可直接歸屬於資產處置的增量費用，不包括融資費用和所得稅費用。

(二)評估對象

與通常的資產評估不同，以財務報告為目的的資產評估對象是以最基本的現金流產出單位為主體。現金產出單位(cash generating)，指從持續使用中產生現金流入的最小的可辨認資產組合，而該資產組合的持續使用很大程度上獨立於其他資產或資產組合。

(三)對評估操作的具體要求

在操作層面，會計準則對公允價值的計量與傳統的資產評估相比，其規定更為具體。

1.預測的基礎

(1)評估師對未來現金流量預測是建立在合理、有根據的假設基礎上，以財務報告為目的的'評估，該假設代表管理部門對資產剩餘使用期限內整個經濟狀況的最好估計;

(2)現金流量預計應以管理部門通過的最近財務預算或預測為基礎;

(3)現金流的預計以資產的當前狀況為基礎進行估計，未來現金流量估計數不包括預期從下述事項中產生的估計未來現金流入或流出：

1)企業尚未承諾的未來重組;

2)改良性資本支出(超過資產的原有能力或水平)。如果企業已經承諾重組，則未來現金流量預測應基於重組假設。

2.預測周期及預測要求

(1)最多應涵蓋五年，除非有理由證明更長的預測期是合理的;

(2)對預測期以後的現金流量應使用穩定或遞減的增長率，除非有理由證明遞增的增長率是合理的。並且增長率不應超過企業、行業或國家的長期平均增長率，除非更高的增長率有理由證明是合理的。

3.未來現金流量的構成要素

(1)未來現金流預測不包括籌資活動產生的現金流入或流出;

(2)未來現金流預測不包括所得稅收入或支出;

(3)在資產的使用期限結束時，通過處置資產而 置資產公平市場價值扣除資產處置費用後的金額。

4.折現率

折現率應是反映貨幣時間價值的當前市場評價以及資產特有風險的稅前折現率。如果評估師獲得的計算折現率基礎數據是稅後的，應對其加以調整以反映稅前利率。折現率不應反映據以調整了未來現金流量估計數的風險。

5.銷售淨價評估

(1)資產銷售淨價的最好證據是正常交易中確定銷售協定中規定的價格;

(2)如果沒有確定銷售協定(binding sale agreement)，應以資產的市場價格扣除處置費用後的金額確定;

(3)如果沒有確定銷售協定或活躍市場，則銷售淨價應以企業在公平市場交易中，處置資產能夠獲取的、扣除資產處置費用後的金額確定;

(4)除非被迫立即銷售資產，否則銷售淨價不反映強制銷售價格。

四、公允價值計量需要藉助更多的估值技術

公允價值彌補了歷史成本在“相關性”方面的不足，但是目前國內公允價值的推廣使用情況並不理想，主要原因是我國會計界很多人士對公允價值的使用持謹慎態度。其關鍵問題是對會計師而言，一些公允價值計量方面的技術問題缺乏解決辦法，在實務操作上，對一些複雜資產的公允價值計量採取迴避措施，因此導致了大家對會計報表的合理性產生質疑。

在我國，大部分的非同一控制下企業合併均簡單地將購併日被收購企業淨資產的公允價值與賬面價值的差額做為商譽處理，而對企業屬於可辨認無形資產，均以技術上無法確認其公允價值為理由作為商譽處理。按照我國的會計準則，商譽不需要攤銷，對企業合併所形成的商譽，至少應當在每年年度終了進行減值測試，而可辨識的無形資產則按其使用壽命進行攤銷。不同的合併對價分攤對合併企業的損益將產生不同的影響，特別是對一些無形資產未在賬面完整反映的高技術企業影響很大。

簡單資產的計價可以直接使用市場價值，對於複雜資產，如無形資產、金融衍生品等無法找到相同或相似的市場參照物，必須依賴估值技術。例如對銀行信貸資產公允價值的計量，違約率(PD)、違約損失率(LGD)的估計必須藉助複雜的估值模型。

會計界的另外一個擔心是估值技術所確定的公允價值的可靠性。實際上，使用估值技術、估值模型並不一定代表可靠性的降低，同樣，對於交易不活躍的市場、可比性差的市場、價格變動劇烈的市場，即使找到相同或相似的參照物，其價值也未必公允。

估值模型的建模數據也是來源於市場，估值模型對於複雜資產的公允價值確定更為科學、更為精確，同時也減少了專業判斷的使用，使得估值結果更為客觀。對於大家擔心的可靠性問題，好的估值模型一般都會給出估值結果的置信區間，其評估結論也是經得起市場檢驗的。公允價值計量離不開估值技術和估值模型，模型估值可能會在整個公允價值計量中占相當大的比例。

企業合併中的購買價格分配(PPA)，特別是如何確定可辨識無形資產的公允價值、如何確定商譽的公允價值是困擾會計行業的一大問題。由會計師來計量可辨識無形資產的公允價值已經超出了他們的專業範疇，對於合併對價分攤、無形資產計量、投資性房地產、金融衍生工具等複雜資產的公允價值計量，會計師應該更多地利用評估師的專業服務。

在美國，會計界、評估界和審計界對以財務報告為目的的評估已經進行長期、廣泛的合作。20xx年，FASB成立了專門研究評估問題的機構，以便更好地藉助評估技術解決會計準則中的公允價值計量問題。20xx年，他們重點討論了企業合併對價的公允價值計量、無形資產評估以及公允價值計量的溢價、折價等問題。有關合併對價分攤(PPA)、商譽計量等問題的討論，推動了服務於會計和財務報告目的的評估業務發展。美國公共公司會計監管委員會(PCAOB)提出的認可評估師為審計活動中專家的規則提案(proposed rule)中針對第三號審計準則，指出：“委員會相信依賴專家是一個十分重要的環節。專家在審計業務中扮演重要的角色。例如評估師(appraiser)、精算師(actuaries)和環保諮詢師(environment consultants) 在資產價值、計算假設、環境損失準備等方面提供十分有價值的數據。”

20世紀90年代後期，國際評估準則委員會包括國際會計準則委員會就如何利用估值技術確定公允價值進行了大量的溝通與協調，從20xx年起先後頒布了國際評估套用指南1(以財務報告為目的的評估)、評估指南8(以財務報告為目的的評估業務中的成本法)以及《以財務報告為目的的無形資產評估指南》等技術檔案。

近年來，在財政部有關司局的支持下，資產評估行業與會計行業在評估服務於會計方面進行了有效溝通，達成了許多共識。為了更好地服務於以財務報告為目的的評估，中國資產評估協會20xx年組織制訂並頒布了《以財務報告為目的的評估指南》。該指南針對以財務報告為目的評估服務的特點，重點在評估對象的確定、評估價值類型與會計計量屬性的銜接、評估方法的套用等方面作出了創新性的規定。20xx年又頒布了《投資性房地產評估指導意見》，對投資性房地產評估的概念、評估對象、評估基本要求、適用的評估方法、信息披露等各個方面進行了較為詳盡的指導和說明，同時對評估方法中涉及到的各類參數取值都做了基本要求，是對《以財務報告為目的的評估指南》的補充和細化。指南和指導意見的發布，對於規範和提高資產評估師服務於以財務報告為目的評估業務的執業水平將起到關鍵的作用。

五、結束語

在目前可用的計量屬性中，公允價值是當前經濟環境下較好的計量屬性，公允價值計量政策不會發生改變。在會計準則引入公允價值計量後，公允價值計量在我國的推廣情況並不理想，會計界很多人士對公允價值的使用持審慎態度，一方面是對於會計師而言缺少對複雜資產進行公允價值計量的技術方法，另一方面是對估值技術可靠性的懷疑。公允價值的計量離不開資產評估，中國的資產評估行業已有20年的發展歷史，在估值技術上，對於大部分資產的公允價值計量都能提供可靠的解決方案。資產評估行業也需要針對以財務報告為目的的評估業務進行深入研究，評估界與會計界應開展廣泛的合作與交流。公允價值計量在我國的套用還處於起步階段，服務於財務報告為目的的評估業務也處於探索階段，如何利用資產評估這樣一個有效工具解決公允價值計量問題是評估界、會計界的共同課題。

資產評估報告 篇14

資產評估有限責任公司(以下簡稱“本公司”)接受投資有限公司(以下簡稱“投資”)的.委託，根據國家有關資產評估的法律、法規，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對投資擬對外轉讓之目的而涉及的無形資產進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程式對本次評估範圍內的資產進行了評定估算，對委估資產在X年X月X日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：

一、委託方、資產占有方簡介及委估標的物概況

委託方：投資有限公司

資產占有方：投資有限公司

住所：

法定代表人：

註冊資本：伍仟萬元人民幣

企業類型：有限責任公司

經營範圍：高科技項目投資、投資興辦實業。

投資有限公司成立於X年12月5日，是由XX科技股份有限公司、實業有限公司、股份有限公司、開發有限責任公司、有限責任公司共同組建的有限責任公司。截止評估基準日，資產總額31938.66萬元，負債總額1933.69萬元，淨資產30004.98萬元。

委估標的物概況：本次評估的無形資產是“CMOS可視電話非專利技術”。

CMOS可視電話採用M30系列數字式彩色視覺晶片，基於ITU-TH.324框架協定，通過PSTN進行信號傳輸。CMOS視覺感測器作為視頻輸入，使圖像感測器與信號處理電路同時在一個晶片上集成，實現了單片結構，且直接輸出標準YUV格式的數位訊號，簡化了產品結構，降低了生產成本，提高了產品可靠性。

二、評估目的

投資有限公司擬對外轉讓無形資產。本次評估目的是對該經濟行為涉及的無形資產資產提供價值參考依據。

三、評估範圍與對象

本次資產評估的無形資產是“CMOS可視電話非專利技術”。

四、評估基準日

本項目評估基準日是20__年九月三十日。資產評估中的一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準，考慮評估基準日儘可能與本次評估目的的實現日接近，加快轉讓工作等因素，經協商，確定評估基準日為X年9月30日，該評估基準日的評估結果能準確反映資產本身的價值。

五、評估原則

根據國家資產評估的有關規定，本公司及評估人員遵循以下原則進行評估：

(一)堅持獨立性、客觀性、科學性的工作原則

(二)堅持預期和公開市場的操作原則

本次資產評估過程中，本公司評估人員按照國家有關國有資產管理及資產評估的有關法律法規以及《資產評估操作規範意見》(試行)、《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》的要求，遵循以上基本原則，對委估資產進行評估，以保證客觀、公正地反映評估對象在評估基準日的公允市場價值。

六、評估依據

在本次資產評估工作中，評估人員遵循的具體行為依據、法規依據、產權依據、取價依據和參考資料有：

(一)法規依據

1、《國有資產評估管理辦法》(國務院1991年第91號令);

2、《國有資產評估管理辦法施行細則》(國資辦發[1992]第36號);

3、《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》(中華人民共和國財政部財評字[1999]91號);

4、《資產評估操作規範意見》(試行)(中國資產評估協會1996年5月7日發布);

5、《中華人民共和國公司法》;

(二)行為依據

資產評估業務約定書。

(三)產權依據

1、投資法人營業執照;

2、“出資(無形資產)確認書”。

七、評估方法

以被評估資產繼續使用和公開市場為前提或假設前提，根據被評估資產狀況和市場狀況以及評估人員掌握的價格資料，針對本次評估的特定目的，採用收益現值法進行評估。現簡述如下：

1、評估範圍：

CMOS可視電話非專利技術

2、權屬關係：

根據投資有限公司“出資(無形資產)確認書”，該無形資產為投資所有。

3、無形資產的評估說明

3.1國內外現狀及技術發展趨勢

隨著經濟的發展，生產社會化程度的提高，信息交流量越來越大，同時，人們更加追求信息的時效性和準確性，希望能夠以包含更多內容的方式來進行交流，傳統的信息傳遞方式——電話、電報、書信等已無法滿足人們的需求，“聞其聲並且見其人”的信息交流方式雖然由於網際網路的出現而得以解決，但對計算機的依賴，較大的使用成本等因素成了普及的障礙。在這種背景下，人們提出了可視電話解決方案。

可視電話集通信技術、計算機技術、語音處理技術、電子系統設計技術於一體，可實現較低成本的遠距離語音、圖像傳輸，除用於日常交流外，還廣泛地套用在遠程教育、新聞採訪、遠端監控、公安等多種場合，代表了通信產業發展的方向。

近些年來，歐美國家的可視電話技術有了很大的發展，國內也有一些廠商從國外進口散件進行組裝。較為成熟的可視電話技術大體可分為三類：靜態圖像可視電話、N-ISDN可視電話、PSTN可視電話。

上述技術中惟PSTN可視電話最具發展潛力。國際電信聯盟(ITU)制定PSTN多媒體可視電話系列標準即ITU-TH.324框架性標準，並不遺餘力的推廣，也證明了可視電話技術發展的大趨勢。

3.2CMOS可視電話項目研發已有的基礎及進展概況

投資是國內唯一一家從事CMOS視覺晶片研發和生產的廠商，近年來一直致力於CMOS可視晶片新技術和新產品的開發，技術上不斷創新，開發生產的CMOS晶片居國際先進水平，現已擁有的M10、M20、M30、M60等規格的CMOS視覺晶片和EVC20、EVC30、EVC62U、EVC64U等系列電腦眼產品，在硬體、軟體開發和人才培養方面積累了寶貴的經驗。

資產評估報告 篇15

第一條 為明確資產評估機構與註冊資產評估師的執業責任，規範執業行為，保證資產評估報告質量，根據國家有關法規，制定本制度。

第二條 凡中國境內執業的資產評估機構，在接受客戶委託，完成評估項目後所出具的資產評估報告書，應有資產評估機構法定代表人（含伙制機構為合伙人，以下簡稱合伙人）和至少兩名註冊資產評估師簽字。未經資產評估機構法定代表人（合伙人）和註冊資產評估師簽字的資產評估報告為無效報告。

第三條 本制度所稱註冊資產評估師，是指經過國家統一考試或認定，取得執業資格，並依法進行註冊登記的資產評估專業人員。

第四條 註冊資產評估師的執業行為應遵循國家有關的法律和行政法規，符合中國資產評估協會發布的執業規範。

第五條 註冊資產評估師只能在一個資產評估師機構執業並獨立行使簽字權利。註冊資產評估師不得允許他人以本人名義簽字。

第六條 註冊資產評估師只能在本人參與評估的綜合性資產評估項目和單項資產評估項目的資產評估報告書上籤字。註冊資評估師在有正當理由並能提供必要依據的情況下，可以拒絕在資產評估報告書上籤字。對於單項資產評估項目的資產評估報告書，也可由中國資產評估協會認可的評估專業人員簽字。

第七條 註冊資產評估師對簽署的資產評估報告書的真實性、客觀性、公正性負責，關承擔相應的法律責任。

第八條 資產評估機構法定代表人（合伙人）在本機構註冊資產評估師簽署的資產評估報告書上明確簽署審核意見後簽字，資產評估機構對此承擔連帶當選責任。

第九條 資產評估機構應建立資產評估報告內部審核制度和檔案管理制度。凡本機構出具的資產評估報告書，都應建立檔案，妥善保管，以備查閱。

第十條 凡違反本制度的資產評估機構和註冊資產評估師，中國資產評估協會根據協會章程及其他規定，給予警告、通報批評、撤銷會員資格等處分，並建議國務崐院資產評估管理行政主管部門依法給予行政處罰。

第十一條 證券業資格資產評估機構從1998年3月1日起實施本制度，其他資產評估機構從1998年6月1日起實施

資產評估報告 篇16

一、評估範圍

印刷厂部分設備資產

二、設備概況

1.基本情況

印刷廠位於xx省。

2.設備概況

印刷廠的設備：聯想電腦、方箱機(二手20xx年出廠)、烤板機、手動液壓裝卸叉車各一台，膠印機、柴油發電機組兩台，手機一部也盤虧，汽車別克SGM7160SLx、長安麵包車SC6330各一輛。

三、評估目的和評估基準日

本次評估為該企業設備轉讓提供作價依據評估基準日為：20xx年5月31日

四、設備的清查核實

1.清查核實的內容

該印刷廠要轉讓的所有設備和車輛。

2.機器設備的分布情況設備均位於廠區內。

3.資產清查的過程與方法

⑴本次機器設備清查分三個階段。

第一階段，對機器設備評估明細表進行帳帳相符核查；

第二階段，進行現場清查盤點工作；

第三階段，編寫機器設備清查核實情況說明。

⑵現場清查盤點工作期間，評估人員對照資產評估申報明細表，在現場對設備進行了實地勘察，對主要設備的運行情況、功能、外觀、使用及維修保養情況做了詳細了解；查閱了有關的經濟技術檔案及原始購貨憑證並做了記錄或複印，為下一步評估工作做準備。

4.資產清查結論

該公司的主要設備由於投產使用時間較長，其目前技術狀態一般。有部分設備都已達到使用年限。

五、評估過程

1.按照評估操作規範的規定，填寫了《固定資產——機器設備清查評估明細表》、《固定資產——電子設備清查評估明細表》、《固定資產——車輛清查評估明細表》，並做到帳、表、物相符，且不重、不漏。

2.制定評估工作方案和工作計畫。

3.提請公司準備設備評估所需的技術、經濟資料。

4.對機器設備進行現場清查核實:評估人員到現場核實產權依據，對設備基本性能、狀況和工作環境進行整體評價，詢問有關工程技術人員，並由雙方做出現場核查記錄，為確定成新率提供直接依據。

5.分析有關技術、經濟資料，結合設備具體情況，進行評估計算。

6.覆核和驗證有關評估值。

7.撰寫評估說明。

六、評估依據

1.本次評估的法規依據主要有:

⑴國務院《國有資產評估管理辦法》1991.11

⑵原國家國資局《國有資產評估管理辦法實施細則》1992.7，《資產評估操作規範意見(執行)》1996.5

⑶財政部《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》1999.3，《資產評估報告基本內容與格式的補充規定》1999.6

⑷國家經貿委等六部委《汽車報廢標準》1997.7，國家經貿委等四部委《關於調整汽車報廢標準若干規定的通知》20xx.12

2.本次評估的計價依據主要有:

(1)國家機械工業局、機電產品價格中心編《20xx年機電產品報價手冊》；

(2)評估基準日當月《全國汽車報價及評估》、《電子市場》；

(3)《資產評估常用數據與參數手冊》(北京科學技術出版社)；

(4)向生產廠家及經銷商詢價；

(5)國家有關資產評估的法規資料。

資產評估報告 篇17

一、閱讀資產評估報告最重要的事

其實，不用對資產評估報告的結果數值太較真，報告的具體數值也沒有那么重要，因為報告的製作者與閱讀者之間的信息一定是不對稱的，作為報告的閱讀者，無論你怎樣絞盡腦汁地自己調節基礎數據和參數都未必能得到那個反應“真實”的數字。但是，認真讀報告卻是必要的，因為你只有對報告的假設、邏輯以及評估傾向等內容進行了分析之後才能對評估值、交易各方的目的、交易各方的利益格局有一個更為清楚的認識。

翻開一份資產評估報告，閱讀者最應該了解的關鍵內容包括：委託方、評估目的、評估對象、評估範圍、評估基準日、價值類型、評估方法、評估結論、有效期。除以上內容外，報告中經常還會有一段話，大致的表述如下：“評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說明及其對評估結論的影響。”別小看了這最後一句話，不能說的秘密經常就藏在這裡面。

為了理解以上關鍵內容，我們需要從更大的一個視角出發，這個視角要求我們從理解什麼是“企業價值評估”開始，因為正是有了企業價值評估這一行為，才會有資產評估報告這一結果。

二、什麼是企業價值評估

企業價值評估是指註冊資產評估師依據相關法律、法規和資產評估準則，對評估基準日特定目的下企業整體價值、股東全部權益價值或者股東部分權益價值等進行分析、估算並發表專業意見的行為和過程。也就是說，企業價值評估的對象可以有三類，一是企業整體價值、二是股東全部權益價值，三是股東部分權益價值。

在理解評估結論的時候，有兩個地方需要注意，一是股東部分權益價值並不必然等於股東全部權益價值與股權比例的乘積，這主要是因為企業的控制權相比少數股東權益存在溢價。二是應當關注被評估股權的流動性對其價值的影響。相信大家對“流動性溢價”這個辭彙不會很陌生，如果大家去對比大/小市值的A+H上市公司的A股與H股的價格表現，相信你會對什麼是流動性溢價有一個直觀的認識。

三、企業價值評估方法及案例

目前，我國評估機構對企業價值進行評估的時候主要使用三種方法，即：收益法、市場法和成本法（又成為“資產基礎法”）。評估機構會根據評估目的、評估對象、價值類型、資料收集情況等相關條件評估這三種方法的適用性，然後再選擇使用一種或者多種資產評估方法，下面我們就簡要來了解一下這三種方法。

1。收益法

收益法，是指將預期收益資本化或折現以確定評估對象價值的評估方法，收益法常用的具體方法包括股利折現法（即Dividend Discount Model，簡稱DDM）和現金流量折現法（即（Discounted Cash Flow Method，簡稱DCF）。其中，現金流量折現法又可以分為企業自由現金流折現模型（即Free Cash Flow for the Firm，簡稱FCFF）和股權自由現金流折現模型（即Free Cash Flow to Equity，簡稱FCFE）。

這裡需要做好區分的是，根據企業自由現金流折現模型計算得出的是企業價值，根據股權自由現金流折現模型計算出的是全部股東權益價值，他們屬於兩種不同性質的價值，他們之間的關係可以做以下理解：全部股東權益價值=企業整體價值—有息債務價值

DDM和DCF模型理解起來不難，難點在於判斷模型的參數選取及其假設的合理性，這些就是大家在閱讀報告時最應該注意的細節了，小善把這些內容歸納為五個方面，分別是：

（1）未來預期收益是否合理

折現的對象就是未來預期收益，因此這個收益是否合理對估值結果至關重要。在思考這個問題的時候，小善認為我們首先應當知道誰是做出這個預測的主體。根據現行規定，冊資產評估師應當對委託方或者相關當事方提供的企業未來收益預測進行必要的分析、判斷和調整，在考慮未來各種可能性及其影響的基礎上合理確定評估假設，形成未來收益預測，根據上面的規定，委託方或者相關當事方才是提供企業未來收益預測的主體，他們的態度以及利益格局在他們提供的預測結果中就會體現出來。

影響預期收益的因素有很多，說實話，在存在這么多變數的情況下，真的很難推理未來預期收益有多少是合理的。那這個問題不認真思考行不行？小善覺得還是要認真思考的，雖然在現行的規範下有盈利預測補償的制度可以作為投資者的一層保障，但是中國證監會7月11日發布的《上市公司重大資產重組管理辦法（徵求意見稿）》已經不再要求上市公司提供盈利預測報告，並且取消了向非關聯第三方發行股份購買資產的盈利補償要求，考慮到以後很可能會失去盈利補償這一保障。

（2）收益期的確定

在分析收益期的時候，資產評估報告應當結合企業所在行業現狀與發展前景、有關協定與章程約定、企業經營狀況、資產特點和資源條件等確定收益期。小善在這裡跟大家分享一個有趣的案例，有一份評估報告裡面是這樣寫的：“現金流量的持續年期取決於資產的壽命，企業的壽命不確定，可以假設企業將無限期持續經營，即收益期限為持續經營假設前提下的無限經營年期……

（3）預測期的確定

有一些評估報告會採用分段法確定評估對象的預測期，將企業未來現金流分為明確預測期期間（詳細預測期）的現金流和明確預測期之後（永續期）的現金流。在詳細預測期間，評估報告會逐年明確地預測未來一段期間（比如5年）評估對象產生的淨現金流量。

（4）折現率

在這一點上，小善覺得可以用一個你認為合適的區間範圍內的折現率數值做一個測試，這樣一來，測試結果的上下限自然就明了了。

資產評估報告 篇18

第一章 總則

第一條 為規範註冊資產評估師編制和出具企業國有資產評估報告行為，維護社會公共利益和資產評估各方當事人合法權益，根據國有資產評估管理有關規定和《資產評估準則——評估報告》，制定本指南。

第二條 註冊資產評估師根據企業國有資產評估管理的有關規定執行資產評估業務，編制和出具企業國有資產評估報告，應當遵守本指南。

金融企業和行政事業單位國有資產評估報告另行規範。

第三條 本指南所指企業國有資產評估報告（以下簡稱評估報告），由標題、文號、聲明、摘要、正文、附屬檔案、評估明細表和評估說明構成。

第四條 註冊資產評估師應當清晰、準確陳述評估報告內容，不得使用誤導性的表述。

第五條 評估報告提供的信息，應當使企業國有資產監督管理機構和相關機構能夠全面了解評估情況，使評估報告使用者能夠合理理解評估結論。

第六條 評估報告內容應當完整，符合本指南的要求。

第二章 標題、文號、聲明和摘要

第七條 評估報告標題應當簡明清晰，一般採用“企業名稱+經濟行為關鍵字+評估對象+評估報告”的形式。

評估報告文號包括評估機構特徵字、種類特徵字、年份、報告序號。

第八條 註冊資產評估師應當聲明遵循法律法規，恪守資產評估準則，並對評估結論合理性承擔相應的法律責任。評估報告聲明應當提醒評估報告使用者關注評估報告特別事項和使用限制等內容。

評估報告聲明應當置於評估報告摘要之前。

第九條 註冊資產評估師應當在評估報告正文的基礎上編制評估報告摘要。

評估報告摘要應當簡明扼要地反映經濟行為、評估目的、評估對象和評估範圍、價值類型、評估基準日、評估方法、評估結論及其使用有效期、對評估結論產生影響的特別事項等關鍵內容。評估報告摘要應當採用下述文字提醒評估報告使用者閱讀全文：“以上內容摘自評估報告正文，欲了解本評估項目的詳細情況和合理理解評估結論，應當閱讀評估報告正文。”評估報告摘要應當置於評估報告正文之前。

第三章 正文

第十條 評估報告正文應當包括：

（一）緒言；

（二）委託方、被評估單位（或者產權持有單位）和業務約定書約定的其他評估報告使用者概況；

（三）評估目的；

（四）評估對象和評估範圍；

（五）價值類型及其定義；

（六）評估基準日；

（七）評估依據；

（八）評估方法；

（九）評估程式實施過程和情況；

（十）評估假設；

（十一）評估結論；

（十二）特別事項說明；

（十三）評估報告使用限制說明；

（十四）評估報告日；

（十五）簽字蓋章。

第十一條 緒言一般採用包含下列內容的表述格式：

“（委託方全稱）：

（評估機構全稱）接受貴單位（公司）的委託，根據有關法律、法規和資產評估準則、資產評估原則，採用評估方法（評估方法名稱），按照必要的評估程式，對（委託方全稱）擬實施行為（事宜）涉及的（資產——單項資產或者資產組合、企業、股東全部權益、股東部分權益）在×年××月××日的價值（價值類型）進行了評估。現將資產評估情況報告如下。”

第十二條 評估報告正文應當介紹委託方、被評估單位（或者產權持有單位）和業務約定書約定的其他評估報告使用者的概況。

（一）委託方和業務約定書約定的其他評估報告使用者概況一般包括名稱、法定住所及經營場所、法定代表人、註冊資本及主要經營範圍等。

（二）企業價值評估中，被評估單位（或者產權持有單位）概況一般包括：

1、名稱、法定住所及經營場所、法定代表人、主要經營範圍、註冊資本、公司股東及持股比例、股權變更情況及必要的公司產權和經營管理結構、歷史情況等；

2、近三年資產、財務、經營狀況；

3、委託方和被評估單位（或者產權持有單位）之間的關係（如產權關係、交易關係）。

（三）單項資產或者資產組合評估，被評估單位（或者產權持有單位）概況一般包括名稱、法定住所及經營場所、法定代表人、註冊資本及主要經營範圍等。

（四）委託方與被評估單位（或者產權持有單位）為同一企業，按對被評估單位的要求編寫。

（五）存在交叉持股的，應當列示交叉持股圖並簡述交叉持股關係及是否屬於同一控制的情形。

（六）存在關聯交易的，應當說明關聯方、交易方式等基本情況。

第十三條 評估報告應當說明本次資產評估的目的及其所對應的經濟行為，並說明該經濟行為獲得批准的相關情況或者其他經濟行為依據。

第十四條 評估報告應當對評估對象進行具體描述，以文字、表格的方式說明評估範圍。

企業價值評估中，應當說明下列內容：

（一）委託評估對象和評估範圍與經濟行為涉及的評估對象和評估範圍是否一致，不一致的應當說明原因，並說明是否經過審計；

（二）對企業價值影響較大的單項資產或者資產組合（如房地產開發企業中存貨、工業企業的生產線及廠房等）的法律權屬狀況、經濟狀況和物理狀況；

（三）企業申報的賬面記錄或者未記錄的無形資產類型、數量、法律權屬狀況等；

（四）企業申報的表外資產的類型、數量；

（五）引用其他機構出具的報告結論所涉及的資產類型、數量和賬面金額（或者評估值）。

單項資產或者資產組合評估，應當說明委託評估資產的數量（如土地面積、建築物面積、設備數量、無形資產數量等）、法律權屬狀況、經濟狀況和物理狀況等。

資產評估報告 篇19

單項資產評估報告包括哪些內容

1.承包、租賃經營的資產評估，目的是為了評價企業或經營者的經營業績；

2.聯營、股份經營、中外合資合作經營的資產評估，目的是為了資產現值來確定參與投資各方合理的權益；

3.資產拍賣、轉讓、破產清算的資產評估，目的是確定資產拍賣的底價；

4.抵押貸款、經濟擔保的資產評估，目的是測定企業的資產現值，取得信用；

5.納稅的資產評估，目的是為了確定應納稅額。

引用單項資產評估報告時應注意哪些

第一，從大的方面講，評估方法的選擇要與評估目的，評估時的市場條件，被評估對象在評估過程中的條件，以及由此所決定的資產評估價值基礎和價值類型相適應。

這裡所說的評估目的主要指的是資產評估的特定目的，資產評估的特定評估目的既是資產評估所要實現的具體目標，又是資產評估結果的具體用途。資產評估特定目的會在巨觀的層面上對資產評估對象及其面臨的市場條件具有約束和限定的作用，資產評估特定目的正是通過對評估對象及其面臨的市場條件的約束，從而對評估技術思路、評估具體技術方法和評估方法所使用的經濟技術參數的選擇產生直接或間接的影響。

評估時的市場條件和評估對象的條件是決定資產評估價值的主客觀因素。它們與資產評估目的一起不僅共同構成了資產評估的價值基礎，也構成資產評估得以進行的條件基礎和信息基礎。不論是資產評估的技術思路的選擇，還是實現這些評估技術思路的具體評估技術方法的確定，或是評估技術方法所使用的經濟技術參數的選擇，都不可能離開或偏離資產評估得以進行的條件基礎和信息基礎。

資產評估中價值類型是資產評估價值基礎之上的資產評估結果及其價值屬性。價值類型是從資產評估結果及其價值屬性的角度對選擇資產評估技術思路、實現評估技術思路的具體評估方法，以及具體評估方法所使用的經濟技術參數進行約束。從理論上講，資產評估中的三種基本方法都可以評估資產的市場價值和市場價值以外的價值。註冊資產評估師必須清楚，不論運用什麼方法評估資產的市場價值，必須保證評估方法所使用的各種信息資料都取自於公開市場的證據。而不論運用什麼方法評估資產的市場價值以外的價值，都應當考慮相關的非市場因素。評估方法作為實現評估目的及其價值目標的手段和工具，評估方法及其運用不應當，也不允許偏離所要實現的資產評估目標及其要求。

第二，從具體操作的層面上講，評估方法的選擇受各種評估方法運用所需的數據資料及主要經濟技術參數能否收集的制約。每種評估方法的運用所涉及到的經濟技術參數的選擇，都需要有充分的數據資料作為基礎和依據。在評估時點，以及一個相對較短的時間內，某種評估方法所需的數據資料的收集可能會遇到困難，當然也就會限制某種評估方法的選擇和運用。在這種情況下，評估人員應考慮採用替代原理和原則，選擇信息資料充分的評估方法進行評估。例如，對於既無市場參照物，又無單獨經營記錄的資產，只能選擇成本法進行評估；對於工藝比較特別且處在經營中的企業，可以優先考慮選擇收益法；面對相對活躍的市場和充分的參照物，可優先考慮選擇市場法等等。

第三，註冊資產評估師在選擇和運用某一方法評估資產的價值時，應充分考慮該種方法在具體評估項目中的適用性、效率性和安全性，並注意滿足該種評估方法的條件要求和程式要求。

資產評估報告 篇20

我們接受貴公司的委託，對貴公司位於（地址）號自編1棟的租金價格與周邊同等物業收取租金的對比情況出具諮詢意見書。我們審查了貴公司提供的房屋租賃契約、租金髮票等相關資料，這些資料的真實性、完整性、合法性由貴公司負責。同時，我們對貴公司周邊同類型的物業出租和環境設施等狀況進行了調查。在實施審查及調查工作的基礎上對這些資料發表意見。

一、基本情況

貴公司於一九九四年十月二十四日經行政管理局註冊登記，取得了註冊號。經營範圍：。

貴公司於20xx年4月22日與下面單位或個人分別簽訂了租賃契約，具體情況如下：

契約：

二、用途

租金情況：20xx年月1日至年月日，按每月每平方米x元

計算月租元；20xx年7月1日至20xx年6月30日，按每月每平方米元計算月租元。

1、交通設施

貴公司所租地段毗鄰國道G107和廣清高速公路，車輛出入自由方便，交

通十分便利。附近有多家大型的物流公司，如嘉忠物流中心，便於貨物的配送。

2、周邊設施配套

貴公司所租地段地處廣州市白雲區鄉鎮地區，周邊購物、娛樂、教育、銀行、醫院、郵局等配套齊全，便於員工日常生活。

3、周邊租金

貴公司所租地段周邊同檔次廠房、倉庫租金平均月租是11元/平方米左右，辦公租金平均是22元/平方米左右。

三、結論：

經我們調查，截止20xx年6月10日，貴公司上述租賃契約的租金情況比周邊同等物業收取的租金價格低。

四、其他事項

本報告僅供貴公司向董事會證明租金水平，不應將其視為是對貴公司報告日後租金費用的證明。因使用不當造成的後果，與執行本諮詢業務的註冊會計師及會計師事務所無關。

法定代表或授權人：

經辦註冊資產評估師：

資產評估報告 篇21

資產評估報告是由資產評估報告正文、資產評估說明、資產評估明細表和相關附屬檔案構成。下面依順序介紹其基本內容。

（一）資產評估報告書正文及備查檔案

1、資產評估報告書封面基本內容

資產評估報告封面須載明下列內容：資產評估項目名稱、資產評估機構出具評估報告的編號、資產評估機構全稱和評估報告提交日期等。有服務商標的，評估機構可以在報告封面載明其圖形標誌。

2、資產評估報告書摘要的基本內容

每份資產評估報告書的正文之前應有表達該報告書關鍵內容的摘要，用來讓各有關方面了解該評估報告書的主要信息。該摘要與資產評估報告書正文一樣具有同等法律效力，由註冊資產評估師、評估機構法定代表人及評估機構等簽字蓋章和署明提交日期。該摘要還必須與評估報告書提示的結果一致，不得有誤導性內容，並應當採用提醒文字提醒使用者閱讀全文。

3、資產評估報告書正文的基本內容

（1）首部。評估報告書正文的首部應包括標題和報告書序號，標題應含有“（評估）項目資產評估報告書”字樣。

（2）序言。報告書正文的序言應寫明該評估報告委託方全稱、受託評估事項及評估工作整體情況。

（3）委託方與資產占有方簡介。報告書正文的委託方與資產占有方簡介應較為詳細地分別介紹委託方和資產占有方的情況。當委託方和占有方相同時，可作為資產占有方介紹，也要寫明委託方和資產占有方之間的隸屬關係或經濟關係。無隸屬關係或經濟關係的，應寫明發生評估的原因，當資產占有方為多家企業時，還須逐一介紹。

（4）評估目的。報告書正文的評估目的應寫明本次資產評估是為了滿足委託方的何種需要，及其所對應的經濟行為類型，並簡要準確地說明該經濟行為是否經過批准。若已獲批准，應將批准檔案的名稱、批准單位、批准日期及文號寫出。

（5）評估範圍和對象。這部分應寫明納入評估範圍的資產及其類型，並列出評估前的賬面金額。評估資產為多家占有，應說明各自的份額及對應資產類型。

（6）評估基準日。這部分應寫明評估基準日的具體日期，確定評估基準日的理由和成立條件，揭示確定基準日對評估結果的影響程度。另外，還應對採用非基準日價格標準作出說明。評估基準日應根據經濟行為的性質由委託方確定，並儘可能與評估目的實現日接近。

（7）評估原則。應在這部分中寫明評估工作過程中遵循的各類原則和本次評估遵循國家及行業規定的公認原則。對所遵循的特殊原則也應作適當闡述。

（8）評估依據。應在這部分中列示評估依據，包括經濟行為依據、法律法規依據、產權依據和取價依據等。對評估中採用的特殊依據應作相應的披露。

（9）評估方法。應在這部分中說明評估過程所選擇、使用的評估方法和選擇評估方法的依據或原因。對某項資產評估採用一種以上評估方法的還應說明原因並說明該資產價值的確定方法。對所選擇特殊評估方法的，也應介紹其原理及適用範圍。

（10）評估過程。這部分應反映評估機構自接受評估項目委託起至提交評估報告的全過程。包括接受委託過程中確定評估目的、對象及範圍，基準日和擬定評估方案的過程；資產清查中指導資產占有方清查、蒐集準備資料、檢查與驗證過程；評估估算中的現場檢測與鑑定、評估方法選擇、市場調查與分析過程；評估匯總中的結果匯總、評估結論分析、撰寫報告與說明、內部覆核過程，以及提交評估報告等過程。

（11）評估結論。這部分是報告正文的重要部分，應使用表述性文字完整地敘述評估機構對評估結果發表的結論，對資產、負債、淨資產的賬面價值、調整後賬面價值、評估價值及其增減幅度進行表述，還應單獨列示不納入評估匯總表的評估結果。

（12）特殊事項說明。在這部分中應說明在評估過程中已發現可能影響評估結論，但非評估人員執業水平和能力所能評定估算的有關事項，也應提示評估報告使用者注意特別事項對評估結論的影響，還應提示評估人員認為需要說明的其他事項。

（13）評估基準日期後重大事項。在這部分中，應揭示評估基準日後至評估報告提出日期間發生的重要事項，以及評估基準日的期後事項對評估結論的影響，還應說明發生在評估基準日期後不能直接使用評估結論的事項。

（14）評估報告法律效力、使用範圍和有效期。這部分應具體寫明評估報告成立的前提條件和假設條件，並寫明評估報告依照法律法規的有關規定發生法律效力和評估結果的有效使用期限。還應寫明評估結論僅供委託方依評估目的使用和送交主管部門審查使用，並申明評估報告書的使用權歸委託方所有，未經許可不得隨意向他人提供或公開。

（15）評估報告提出日期。在這部分中，應寫明評估報告書提交委託方的具體日期。評估報告書原則上應在確定的評估基準日後三個月內提出。

（16）尾部。這部分應寫明出具評估報告書的機構名稱並加蓋公章，還要由評估機構法定代表人和至少兩名負責評估的註冊資產評估師簽名蓋章。

4、備查檔案的基本內容

資產評估報告書的附報檔案至少包括如下基本內容：

（1）有關經濟行為檔案；

（2）資產評估立項批准檔案；

（3）被評估企業前三年會計報表（至少包括企業資產負債表、損益表）；

（4）委託方與資產占有方營業執照複印件；

（5）產權證明檔案複印件；

（6）委託方、資產占有方的承諾函；

（7）資產評估人員和評估機構的承諾函；

（8）資產評估機構資格證書複印件；

（9）評估機構營業執照複印件；

（10）參加本評估項目的人員名單；

（11）資產評估業務約定契約；

（12）重要契約；

（13）其他檔案。

（二）資產評估說明的基本內容

資產評估說明描述評估師和評估機構對其評估項目的評估程式、方法、依據、參數選取和計算過程，通過委託方、資產占有方充分揭示對資產評估行為和結果構成重大影響的事項，說明評估操作符合相關法律、行政法規和行業規範要求。資產評估說明也是資產評估報告書的組成部分，在一定程式上決定著評估結果的公允性，保護著評估行為相關各方的合法利益。

按有關規定，評估說明中所揭示的內容應同評估報告書正文所闡述的內容一致。評估機構、註冊資產評估師及委託方、資產占有方應保證其撰寫或提供的構成評估說明各組成部分的內容真實完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項。

資產評估說明應按以下順序進行撰寫和製作：

1、“評估說明封面及目錄”的基本內容

評估說明封面應載明該評估項目名稱、評估報告書的編號、評估機構名稱、評估報告書提出日期，若需分冊裝訂的評估說明，應在封面上註明共幾冊及該冊的序號。

2、“關於評估說明使用範圍的聲明”的基本內容

這部分應聲明評估報告僅供資產管理部門、介紹主管部門、資產評估行業協會在審查資產評估報告書和檢查評估機構工作之用，除法律、行政法規規定外，材料的全部或部分內容不得提供給其他任何單位和個人，不得見諸於公開媒體。

3、“關於進行資產評估有關事項的說明”基本內容

這部分是由委託方與資產占有方共同撰寫並由負責人簽字，加蓋公章，簽署日期。這部分的基本內容應包括以下內容：

①委託方與資產占有方概況；

②關於評估目的的說明；

③關於評估範圍的說明；

④關於評估基準日的說明；

⑤可能影響評估工作的重大事項說明；

⑥資產及負債清查情況的說明；

⑦列示資產委託方、資產占有方提供的資產評估資料清單。

4、“資產清查核實情況說明”的基本內容

這部分主要用來說明評估方對委託評估的企業所占有的資產和與評估相關的負債進行清查核實的有關情況及清查結論。這部分應包括以下內容：

①資產清查核實的內容；

②實物資產的分布情況及特點；

③影響資產清查的事項；

④資產清查核實的過程與方法；

⑤資產清查結論；

⑥資產清查調整說明。

5、“評估依據說明”的基本內容

評估依據說明主要用來說明進行評估工作中所遵循的具體行為依據、法規依據、產權依據和取價依據。具體包括：

①主要法律法規；

②經濟行為檔案；

③重大契約協定及產權證明檔案；

④採用的取價標準；

⑤參考資料及其他。

6、“各項資產及負債的評估技術說明”基本內容

這部分主要用來說明對資產進行評定估算過程的解釋，反映評估中選定的評估方法和採用的技術思路及實施的評估工作。主要包括以下內容：

①流動資產評估說明；

②長期投資評估說明；

③機器設備評估說明；

④房屋建築物評估說明；

⑤在建工程評估說明；

⑥土地使用權評估說明；

⑦無形資產及其他資產評估說明；

⑧負債評估說明。

7、“整體資產評估收益現值法評估驗證說明”基本內容

這部分主要說明運用收益法對企業整體資產進行評估來驗證資產評估結果的有關情況。應包括以下內容：

①收益法的套用簡介；

②企業的生產經營業績；

③企業的經營優勢；

④企業的經營計畫；

⑤企業的各項財務指標；

⑥評估依據；

⑦企業營業收入、成本費用和長期投資收益預測；

⑧折現率的選取和評估值的計算過程；

⑨評估結論。

8、“評估結論及其分析”的基本內容

這部分主要總體概括說明評估結論，應包括以下內容：

①評估結論；

②評估結果與調整後賬面值比較變動情況及原因；

③評估結論成立的條件；

④評估結論的瑕疵事項；

⑤評估基準日的期後事項說明及對評估結論的影響；

⑥評估結論的效力、使用範圍與有效期。

（三）資產評估明細表的基本內容

1、資產評估明細表基本內容

資產評估明細表是反映被評估資產評估前後的資產負債明細情況的表格。它是資產評估報告書的組成部分，也是資產評估結果得到認可、評估目的的經濟行為實現後作為調整賬目的主要依據之一。具體應包括以下內容：

①資產及其負債的名稱、發生日期、賬面價值、評估價值等；

②反映資產及其負債特徵的項目；

③反映評估增減值情況的欄目和備註欄目；

④反映被評估資產會計科目名稱、資產占有單位、評估基準日、表號、金額單位、頁碼內容的資產評估明細表表頭；

⑤寫明清查人員、評估人員的表尾。評估明細表應逐級匯總。資產評估明細表一般應按會計科目順序排列裝訂。

2、資產評估明細表樣表包括的幾個層次

資產評估結果匯總表、資產評估結果分類匯總表、各項資產清查評估匯總表及各項資產清查評估明細表。

資產評估報告 篇22

第一章 總 則

第一條 為規範註冊資產評估師執行司法涉案目的評估業務行為，維護社會公共利益和資產評估各方當事人合法權益，根據《資產評估準則——基本準則》，制定本指南。

第二條 本指南所稱司法涉案目的評估業務包括註冊資產評估師執行的、由司法機關委託的司法涉案目的價值評估業務（以下簡稱“價值評估業務”）和司法涉案目的價值分析業務（以下簡稱“價值分析業務”）。

價值評估業務是指評估機構接受司法機關委託，依據相關法律法規和資產評估準則，對司法案件涉及的資產價值、費用或損失等進行分析、估算並形成價值評估報告的行為和過程。

價值分析業務是指評估機構接受司法機關委託，在司法機關有特定需求或者無法實施必要評估程式的情況下，對司法案件涉及的資產價值、費用或損失等進行核實、分析、估算並形成價值分析報告的行為和過程。

第三條 註冊資產評估師執行司法涉案目的評估業務，應當遵守本指南。

第二章 基本要求

第四條 執行司法涉案目的評估業務的評估機構，應當具有財政部門頒發的資產評估資格證書。

第五條 註冊資產評估師執行司法涉案目的評估業務，應當遵守相關法律法規和資產評估準則，恪守獨立、客觀、公正的原則，具有服務意識，勤勉盡責，保持應有的職業謹慎，不得以預先設定的價值作為價值評估結論或價值分析結論。

第六條 註冊資產評估師執行司法涉案目的評估業務，應當熟悉相關法律法規和司法鑑定程式，具備相應的專業知識和經驗，具有適當的溝通協調能力，能夠勝任所執行的司法涉案目的評估業務。

第七條 註冊資產評估師在承接司法涉案目的評估業務時，應當知曉價值評估業務和價值分析業務的區別，根據評估對象的具體情況、評估目的、評估資料收集情況和評估程式受限制程度等因素，與委託方協商後明確執行價值評估業務或者價值分析業務。

第八條 註冊資產評估師執行司法涉案目的評估業務，應當獲取充分信息，確保信息來源是可靠和適當的，並且合理使用評估假設和限定條件進行審慎分析。

第九條 註冊資產評估師與委託方協商執行司法涉案目

的評估業務時，應當重點考慮以下因素：

（一）評估對象的具體情況以及委託方的目的；

（二）在約定時限內，是否能夠充分獲取評估對象的資料和信息；

（三）對評估對象的現場調查是否受到限制，如由於相關當事方不配合或其他原因，註冊資產評估師無法進入現場實施清查、勘察等必要評估程式；

（四）對評估對象的法律權屬資料和資料來源的查驗是否受到限制；

（五）是否存在註冊資產評估師認為對形成合理價值評估結論或價值分析結論具有重要影響的其他事項。

第十條 註冊資產評估師執行司法涉案目的評估業務，在能夠履行必要的評估程式並且委託方無特殊要求的情況下，應當執行價值評估業務。

在受到限制、無法履行必要評估程式的情況下，或者根據委託方的有關要求，註冊資產評估師可以與委託方協商執行價值分析業務。

第十一條 註冊資產評估師應當對價值評估結論或價值分析結論進行明確說明，提醒委託方和其他評估報告使用者關注價值評估結論和價值分析結論的區別。

第十二條 註冊資產評估師執行司法涉案目的評估業務，可以聘請相關專家協助工作，但應當採取必要措施保證專家

工作的合理性。

第十三條 註冊資產評估師執行司法涉案目的評估業務，應當根據相關法律法規和委託方的要求，對評估業務相關的任何未公開的信息，承擔保密義務。

第十四條 註冊資產評估師應當提醒委託方和相關當事方提供必要的資料，並對資料的真實性、合法性和完整性負責。

第十五條 註冊資產評估師應當提醒委託方對註冊資產評估師執行業務予以配合，不得干涉註冊資產評估師正常執業。在資產占有方等當事人配合存在問題時，委託方應當予以必要協調。

第三章 評估對象

第十六條 註冊資產評估師執行司法涉案目的評估業務，應當與委託方進行充分溝通，並且通過現場調查和資料收集等程式明確評估對象。根據評估業務具體情況和委託方的要求，評估對象既可能是涉案資產，也可能是各種費用損失等。

第十七條 涉案資產是指在司法案件中受到損害或擬用於賠償的資產，包括各種實物資產、無形資產和其它資產。

涉案實物資產主要包括：建築物及構築物、機器設備、其他各類實物資產等。

涉案無形資產主要包括：專利權、專有技術、商標權、特

許經營權、租賃權、土地使用權、礦產等資源勘探權與開採權、著作權、計算機軟體等。

涉案其它資產主要包括：企業整體資產、股權、債權等。 第十八條 涉案費用損失是指案件中一方當事人的行為給另一方當事人造成的各種費用損失，主要包括智慧財產權侵權費用損失、實物資產損壞費用損失、契約糾紛費用損失、環境污染費用損失等。

第十九條 註冊資產評估師執行司法涉案目的評估業務，應當關注評估對象的具體形態，並且關注評估對象的物理、法律、經濟、技術等具體特徵，充分考慮評估對象的特點對評估業務的影響。

第四章 操作要求

第二十條 註冊資產評估師執行司法涉案目的價值評估業務，應當履行必要的評估程式，包括明確評估業務基本事項、接受委託、制定工作計畫、現場調查、收集評估資料、評定估算、編制和提交報告、工作底稿歸檔等。

註冊資產評估師執行司法涉案目的價值分析業務，可以參照價值評估業務的基本程式，並且根據委託方的要求和評估業務具體情況進行必要的調整。

資產評估報告 篇23

中化國際控股有限公司：

中化國際建設集團股份有限公司：

某某資產評估(武漢)有限公司接受泛海控股有限公司(以下簡稱“中化控股”)及中化國際建設集團股份有限公司的共同委託，依據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對中化國際控股的投資性房地產於評估基準日20xx年5月31日的市場價值進行了評估工作。本公司評估人員按照法定的評估程式，對委託評估所涉及的中化國際控股有限公司的投資性房地產實施了實地查勘、市場調查，對該房地產所處巨觀、微觀環境、歷史經營狀況及未來發展前景進行了分析、論證，採用收益法對中化國際控股有限公司的投資性房地產在20xx年5月31日的市場價值作出了公允反映，現將評估情況及評估結果報告如下：

一、委託方、被評估企業和業務約定書約定的其他評估報告使用者概況

(一)委託方及被評估單位：中化國際控股有限公司

1、註冊地址：北京市朝陽區工人體育場西路18號光彩國際公寓1號樓底商3C

2、法定代表人：盧志強

3、註冊資本：人民幣21000萬元整

4、實收資本：人民幣21000萬元整

5、公司類型：有限責任公司(自然人投資或控股)

6、經營範圍：許可經營項目：(無)。一般經營項目：實業投資、資產管理;經濟技術管理諮詢;出租位於北京市朝陽區工體西南角光彩國際公寓的辦公用房;

7、截止20xx年5月31日，公司註冊資本為人民幣21000萬元。

目前企業股權構成如下(單位：人民幣萬元)

股東名稱 投資金額 投資比例

盧志強 16200 77.14%

黃瓊姿 2400 11.43%

盧曉雲 2400 11.43%

合計 21000 100%

委託方二：中化國際建設集團股份有限公司

中化國際建設集團股份有限公司由中化國際控股集團股份有限公司和北京市小梅沙實業股份有限公司於1994 年7 月出資組建，現股權情況為：

投資者名稱 投入資本(萬元) 投資比例

中化國際控股集團股份有限公司 440919.913554 96.75%

北京市小梅沙實業股份有限公司 14811.263246 3.25%

合 計 455731.1768 100%

1、註冊地址：北京市東城區建國門內大街28號民生金融中心C座22層

2、法定代表人：盧志強

3、註冊資本：455731.1768萬元

4、實收資本：455731.1768萬元

5、公司類型：其他股份有限公司(上市)

6、經營範圍：許可經營項目：無。一般經營項目：承辦國內外投資開發項目;經營房地產業務及物業管理;投資興辦實業(具體項目另行申報);資產管理;建築設備、建築裝飾材料的購銷;自有物業租賃;企業管理諮詢

7、中化國際建設集團股份有限公司於1994年在深圳證券交易所掛牌上市，股票代碼000046。截至20xx年末，公司總資產為234.37億元，總股本為4,557,311,768股。中化國際建設集投資規劃、開發建設、商業管理及物業服務等於一體，具備大體量、多業態綜合開發能力，產品覆蓋普通住宅、商務公寓、酒店、寫字樓及大型城市綜合體等多種業態。對品質不懈追求、對細節力求精緻、對服務專業用心，中化國際建設始終如一，致力於為客戶提升價值。中化國際建設目前擁有17家控股子公司，開發的項目分布於北京、深圳、武漢、上海、杭州、青島等中心城市，知名項目包括北京中化國際居住區、光彩國際公寓、深圳中化國際拉菲花園、武漢中央商務區項目、杭州中化國際中心、青島中化國際名人廣場等眾多建築精品

(三)投資性房地產

(1)投資性房地產的分類

投資性房地產包括已出租的土地使用權;持有並準備增值後轉讓的土地使用權;已出租的建築物。

(2)投資性房地產的計價

投資性房地產按其成本作為入賬價值，外購投資性房地產的成本包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬於該資產的其他支出;自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出構成。對投資性房地產採用公允價值模式進行後續計量，外購或自行建造的投資性房地產按照取得時的成本進行初始計量。不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，在資產負債表日以投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。

(3)投資性房地產的轉換和處置

投資性房地產的用途改變為自用時，則自改變之日起，將該投資性房地產轉換為固定資產或無形資產，以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。自用房地產或存貨轉換為採用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換當日的公允價值計價，轉換當日的公允價值小於原賬面價值的，其差額計入當期損益;轉換當日的公允價值大於原賬面價值的，其差額計入所有者權益。

當投資性房地產被處置，或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經濟利益時，終止確認該項投資性房地產。投資性房地產出售、轉讓、報廢或毀損的處置收入扣除其賬面價值和相關稅費後的金額計入當期損益。

深圳市萬澤房地產開發有限公司近二年及基準日當年資產負債情況

見下表：

(四)其他評估報告使用者

資產評估管理機構、國有資產監督管理部門及其他相關部門。

二、評估目的

本次資產評估受中化國際控股有限公司及中化國際建設集團股份有限公司的共同委託，中化國際控股有限公司擬轉讓其所持有的北京光彩置業有限公司35%出資權及相應權益所涉及的光彩國際公寓房地產提供公允價值參考依據。

三、評估對象和評估範圍

評估對象為房地產。

評估範圍：納入評估範圍的光彩國際公寓的房地產總面積7405.99平方米，房產用途為商業。其產權證權利人為北京光彩置業有限公司。北京光彩置業有限公司為中外合作企業，現有三家出資方，分別是中化國際建設集團股份有限公司、中化國際控股有限公司、美國泛海有限公司。根據光彩置業的出資各方簽訂的合作契約及補充協定，確認應分配給中化國際有限公司位於北京光彩國際公寓的7405.99平方米商鋪，但此部分房地產一直未單獨辦理房產證。目前商業部分房產在對外出租，出租面積為5665.98平方米，未出租面積為1740.01平方米。

以上委估對象用地性質均為出讓，評估範圍包含房地產分攤的土地使用權價值。

評估範圍為委託方提供清單所列示的評估基準日的資產，從而確定其基準日止的價值。本次評估的範圍以企業提供的清單為準。

納入評估範圍的資產與委託評估確定的資產範圍一致。

四、價值類型及其定義

評估人員經與委託方充分溝通後，根據本評估項目的評估目的等相關條件選取確定本次評估價值類型為“市場價值”，本報告書所稱“市場價值”是指自願買方和自願賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。

註冊資產評估師執行資產評估業務的目的僅是對評估對象價值進行估算並發表專業意見。評估結果系指評估對象在評估基準日的經濟環境與市場狀況以及其他評估師所依據的評估前提和假設條件沒有重大變化的情況下，為滿足評估目的而提出的價值估算成果，不能理解為評估對象價值實現的保證或承諾。

五、評估基準日

本項目評估基準日為：20xx 年 5 月 31 日。

1、本評估基準日是在保證與會計報表的日期相吻合，並儘可能與評估目的實現日接近的前提下，經與委託方協商一致確定的。

2、本評估基準日是為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經與委託方協商一致確定的。

本次評估所採用的價格均為評估基準日的價格標準，如評估基準日變動，將會對評估結果產生影響。

六、評估依據

本次評估工作中所遵循的具體行為依據、法律依據、準則依據、權屬依據和取價依據為：

一)行為依據

1、雙方購買協定

2、中化國際控股有限公司、中化國際建設集團股份有限公司與我公司簽訂的資產評估業務約定書

二)法律依據

1、原國家國有資產管理局國資辦發[1992]36 號《國有資產評估管理辦法實施細則》;

2、國辦發[20xx]102 號《國務院辦公廳轉發財政部關於改革國有資產評估行政管理方式加強資產評估監督管理工作意見的通知》;

3、國務院國有資產監督管理委員會、財政部第 3 號令《企業國有產權轉讓管理暫行辦法》;

4、國務院國有資產監督管理委員會第 12 號令《企業國有資產評估管理暫行辦法》;

5、國資委產權[20xx]274 號《關於加強企業國有資產評估管理工作有關問題的通知》。

三)準則依據

1、中國註冊會計師協會關於印發會協[20xx]18 號《註冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》的通知;

2、財企[20xx]20 號《資產評估準則—基本準則》、《資產評估職業道德準則—基本準則》;

3、《資產評估準則——評估報告》(中評協[20xx]189 號);

4、《資產評估準則——評估程式》(中評協[20xx]189 號);

5、《註冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》(會協[20xx]18 號);

6、《資產評估價值類型指導意見》(中評協[20xx]189 號);

7、《資產評估準則——不動產》(中評協[20xx]189 號);

四)權屬依據

1、被評估單位的營業執照等;

2、主要購置契約、發票，以及有關協定、契約書、建築施工預決算書等財務資料。

五)取價依據

1、公司提供的 20xx 年-20xx 年資產負債表、利潤表等財務會計資料，歷史與現行資產價格資料、歷史用戶統計資料，未來發展規劃及盈利預測方面的資料;

3、北京科技出版社《資產評估常用數據參數手冊》;

4、網上公示的現行寫字樓、商鋪等出租信息資料;

5、委託方提供的歷史的與現行的房屋租金價格資料;

6、重要的付款憑證及發票;

7、房屋出租行業分析資料;

8、wind 資訊金融終端;

9、中化國際控股有限公司 20xx 年-20xx 年的財務會計資料;

10、資產現狀現場調查;

11、公司有關管理層和基層工作人員對公司發展前途、市場前景預測、企業銷售、成本、投資、管理等意見;

12、有關政策、法律、法規、契約、協定、檔案等。

六)參考資料及其他依據

1、委託方及產權持有者申報的《資產評估申報明細表》;

2、委託方及產權持有者提供的關於進行資產評估有關事項的說明;

3、會計憑證、會計報表及其他會計資料;

4、評估師現場勘查和市場調查取得的其他評估相關資料。

七、評估方法

《資產評估準則—基本準則》、《資產評估準則——不動產》和有關評估準則規定的基本評估方法包括市場法、收益法和成本法(資產基礎法)。我們根據本次評估的評估目的、評估對象、評估資料收集情況等相關條件，選取適當的方法進行評估。

(一)評估方法的選取

1.本次評估的技術思路

評估人員在認真分析所掌握的資料並進行了實地查勘後，本次評估對象是商業性房地產，主要用途為對外出租經營並產生收益，而目前房地產市場上的同類型、同一區域的類似商業性房產的交易案例不多，不宜採用市場法進行評估。所以選取收益法作為本次評估的基本方法。

2.評估方法

收益法

由於評估對象為經營性房地產，採用收益法首先確定評估項目的年總收益，扣除年經營費用，計算出年純收益，通過適當的資本化率進一步求取房地產總價格，得出委估對象房地產現值，其計算的結果比較客觀。收益法的本質是以房地產的預期收益為導向求取評估對象的價值。

一般公式:收益法=(未來年租金-應繳納的稅費)/(折現率-增長率)

式中：

P ——評估值;

i ——年序號;

r ——房地產的資本化率

Ri——未來第i年的預期收益;

A——年金

n ——收益年期

t ——收益年期

房地產未來某年的淨收益和房地產的還原利率可能都是變化的，可以將上述公式調整以後進行套用。在淨收益的確定上，我們遵循基本公式：淨收益=年總收益-年總費用，然後根據企業提供的情況，結合市場調查，確定各項數據。

八、評估程式實施過程和情況

根據國家有關部門關於資產評估的規定和會計核算的一般原則，依據國家有關部門相關法律規定和規範化要求，按照與委託方的資產評估約定函所約定的事項，某某國際資產評估(武漢)有限公司業已實施了對委託方提供的法律性檔案與會計記錄以及相關資料的驗證審核，按被評估企業提交的資產清單，對相關資產進行了必要的產權查驗、實地察看與核對，進行了必要的市場調查和交易價格的比較，以財務分析和預測等其他有必要實施的資產評估程式。資產評估的詳細過程如下：

1、接受委託及準備階段

(1)某某國際資產評估(武漢)有限公司於 20xx 年 5 月接受委託方的委託，從事本資產評估項目。在接受委託後，某某國際資產評估(武漢)有限公司即與委託方就本次評估目的、評估範圍、委託評估資產的特點等影響資產評估方案的問題進行了認真討論。

(2)根據委託評估資產的特點，有針對性地布置資產評估申報明細表，並設計主要資產調查表、主要業務盈利情況調查表等，對委託方參與資產評估配合人員進行業務培訓，填寫資產評估清查表和各類調查表。

(3)評估方案的設計

依據了解資產的特點，制定評估實施計畫，確定評估人員，組成資產評估現場工作小組。

(4)評估資料的準備

(5)收集和整理評估對象市場交易價格信息、評估對象產權證明檔案、收益成本的資料等。

該階段工作時間為 20xx 年 6 月 11 日-6 月 13 日。

2、現場清查階段

(1)評估對象真實性和合法性的查證

根據委託方及被評估企業提供的評估申報明細，評估人員針對實物資產進行查證，收集了相關資產權屬及其他資料，對其真實性及權屬進行了核實，以確認資產的真實準確。

(2)資產實際使用狀態的調查及市場前景等情況的調查

資產實際狀態主要為調查房屋建築物實體狀況。在資產占有單位管理人員的配合下現場實地查勘房屋建築物的位置、成新度和使用狀況。在調查的基礎上完善重要調查表。

(3)企業收入、成本等生產經營情況的調查

收集相關單位以前年度財務資料，對涉及房產的各損益項目進行測算分析;通過訪談等方式調查各項業務的現實運行情況及其收入、成本、費用的構成情況及未來發展趨勢，收集分析被評估企業提供的技術資料和用戶資料，通過收集相關信息，對被評估企業各項業務的市場環境、未來所面臨的競爭、發展趨勢等進行分析和預測。為編制房產收益預測作準備。

該階段的工作時間為 20xx 年 6 月 11 日-6 月 13 日。

3、評定估算及綜合處理階段

(1)評估結果的確定

依據某某國際資產評估(武漢)有限公司評估人員在評估現場勘察的情況以及通過必要的市場調查和測算，確定委託評估資產的評估結果。

(2)評估結果的分析和評估報告的撰寫

按照某某國際資產評估(武漢)有限公司規範化要求編制相關資產的評估報告書。評估結果及相關資產評估報告按某某國際資產評估(武漢)有限公司規定程式進行三級覆核，經簽字註冊資產評估師最後覆核無誤後，由項目組完成並提交報告。

(3)工作底稿的整理歸檔

九、評估假設

市場法假設

1、交易假設：假定所有待評估資產已經處在交易過程中，評估師根據待評估資產的交易條件等模擬市場進行估價。

2、公開市場假設：公開市場假設是對資產擬進入的市場的條件以及資產在這樣的市場條件下接受何種影響的一種假定。公開市場是指充分發達與完善的市場條件，是指一個有自願的買方和賣方的競爭性市場，在這個市場上，買方和賣方的地位平等，都有獲取足夠市場信息的機會和時間，買賣雙方的交易都是在自願的、理智的、非強制性或不受限制的條件下進行。

3、持續使用假設：持續使用假設是對資產擬進入市場的條件以及資產在這樣的市場條件下的資產狀態的一種假定。首先被評估資產正處於使用狀態，其次假定處於使用狀態的資產還將繼續使用下去。在持續使用假設條件下，沒有考慮資產用途轉換或者最佳利用條件，其評估結果的使用範圍受到限制。

收益法假設

本次評估的未來收益預測是根據資產占有單位目前房地產經營情況及各項經濟指標，並考慮了房地產市場今後的發展情況，遵循了國家現行法律、法規和相關制度的有關規定，本著求實、穩健的原則編制的。房地產收益的預測是建立在下列條件下的：

1、被評估單位以合法、有償方式取得房地產產權，並支付有關稅費。

2、評估對象得到最有效利用，並產生相應的房地產收益。

3、任何有關評估對象的運作方式、程式符合國家、地方的有關法律、法規。

4、泛海控股將依法持續性經營，並在經營範圍、方式和決策程式上與現時大方向保持一致;

5、有關金融信貸利率、賦稅基準及稅率、外匯匯率及市場行情在正常或政府既定的範圍內變化;

6、無其他人力不可抗拒因素及不可預見因素，造成對中化國際控股生產經營活動重大不利影響。

7、不考慮通貨膨脹的影響。

本次評估過程中，評估人員根據資產評估的要求，部分使用的是現行的政策條款，部分是評估人員在評估時常用的行業慣例、統計參數或通用行業參數，並認定這些前提條件在評估基準日成立，當未來經濟環境發生較大變化時，評估人員將不承擔由於前提條件的改變而推導出不同評估結果的責任。

十、評估結論

資產評估結果匯總表 單位：人民幣萬元

項目 賬面淨額 調整後賬面淨值 評估值 增減額 增減率%

A B C D=C-B E=D/B

流動資產 28,619.58 28,619.58 38,230.73 9,611.15 33.58

長期投資 796.22 796.22 789.58 -6.64 -0.83

固定資產 6.29 6.29 5.49 -0.80 -12.72

其中：在建工程

建 築 物

設 備 6.29 6.29 5.49 -0.80 -12.72

無形資產

其中：土地使用權

其他資產

資產總計 23,766.66 23,766.66 28,216.82 4，450.16 19

流動負債 17,200.08 17,200.08 17,200.08

長期負債

負債總計 17,200.08 17,200.08 17,200.08

淨 資 產 6，566.58 6，566.58 15,825.72 9259.14 141.01

採用收益法和市場法評估後，得出如下評估結論：納入評估範圍的資產賬面總額 23，766.66 萬元，評估價值 28，216.82 萬元，增值 4，450.16 萬元，增值率 19%。上述增值的原因是：自北京光彩國際公寓項目竣工以來，國內經濟持續增長，房地產市場發展很快，特別是一線城市，土地、房產價格普遍上漲。處於城市中心地段的物業，增值幅度更為明顯。北京光彩國際公寓項目地處北京東二環一側黃金地段，地理位置優越，周邊商業氛圍濃厚，加之物業建築品質良好，故近幾年來該物業一直處於升值狀態。

十一、特別事項的說明

以下事項可能對評估結論產生影響，敬請評估報告使用者予以重點關注。

1、本次參評的商業房產共 7405.99 平方米，產權證權利人為北京光彩置業有限公司。北京光彩置業有限公司為中外合作企業，現有三家出資方，分別是中化國際建設集團股份有限公司、中化國際控股有限公司、美國泛海國際有限公司。根據光彩置業的出資各方簽訂的合作契約及補充協定，確認應分配給中化國際控股有限公司位於北京光彩國際公寓的 7405.99 平方米商鋪，但此部分房地產一直未單獨辦理房產證。

2、本報告提出的評估結果是在委託方及被評估企業提供必要的資料基礎上形成的，我們對委託方和被評估企業提供的有關評估對象法律權屬資料和資料來源進行了必要的查驗，並有責任對查驗的情況予以披露。但本評估報告假定被評估企業提供的所有資料客觀、真實、準確、合法。因資料不真實而造成評估結果誤差，本公司不承擔任何責任。

3、本評估結果是對 20xx 年 5 月 31 日這一評估基準日委估資產價值的客觀公允反映，本公司對這一基準日以後的委估資產價值發生的重大變化不負任何責任。發生評估基準日期後重大事項時，不能直接使用本評估結論。

在評估基準日期後，且評估結果有效期內，若資產數量、價格標準發生變化並對資產評估結果產生明顯影響時，委託方應及時聘請評估機構重新確定評估值;若資產價格的調整方法簡單、易於操作時，可由委託方在資產實際作價時進行相應調整。

4、本次評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開市場的原則確定的評估對象的市場價值，未考慮已經辦理的或正在辦理的抵押、擔保等可能造成的影響，未對資產評估增值做任何納稅準備，也未考慮可能存在的抵押、擔保、或有負債、未決訴訟或任何其他可能存在的訴訟所可能產生的任何影響，以及特殊的交易方可能追加付出的價格等對評估價格的影響，同時，本報告也未考慮國家巨觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產價格的影響。

5、本次評估結果基於本報告所陳述的有關假設基礎之上，此等數據將會受多種市場因素影響而變化。我們對市場變化的情況不承擔發表意見的責任，同時我們也沒有義務為了反映報告日後的事項而進行任何修改。當前述條件以及評估中遵循的各種原則發生變化時，評估結果一般會失效。

6、本次收益法評估過程中，對房屋租賃收入及其他指標的確定，是在目前被評估企業經營狀況的基礎上，並結合公司的發展規劃、市場情況綜合預測得出的，如若被評估企業的經營狀況發生較大變化，導致與公司未來發展規劃及相應盈利預測出現較大差異時，將對本報告收益法結果產生較大影響。

7、本報告含有若干備查檔案，備查檔案系構成報告之重要組成部分，與本報告正文具有同等法律效力。

十二、評估報告的使用限制說明

1、本報告僅供委託方用於評估目的對應的經濟行為和送交資產評估行政主管部門審查使用;評估報告書的使用權歸委託方所有。

2、本報告只能由評估報告書載明的評估報告使用者使用。

3、未經我公司同意委託方不得將報告的全部或部分內容發表於任何公開媒體上，法律、法規規定以及相關當事方另有約定的除外。對不當使用評估結果於其他經濟行為而形成的結果，本公司不承擔任何法律責任。

4、根據國家的有關規定，本項目評估結論的有效期限為 1 年，自評估基準日20xx 年 5 月 31 日起，至 20xx 年 4 月 30 日止。

十三、評估報告日

本報告提交日期為 20xx 年 6月 16 日。

某某國際資產評估(武漢)有限公司

二〇一三年六月十六日

評估機構法定代表人：

中國註冊資產評估師：

中國註冊資產評估師：

資產評估報告附屬檔案

1、評估的經濟行為檔案

2、委託方與被評估企業的法人營業執照複印件

3、評估對象涉及的主要權屬證明資料

4、委託方及被評估企業承諾函

5、評估機構及簽字註冊資產評估師承諾函

6、評估機構及簽字註冊資產評估師資質資格證明檔案

7、其他附屬檔案。

資產評估報告 篇24

摘 要

宏遠資產評估公司接受香港鴻道集團委託，根據國家有關資產評估的規定，本著獨立、公正、科學、客觀的原則，按照國際公認的資產評估方法，為實施商標價值評估之目的，對鴻道集團旗下的紅罐涼茶品牌“加多寶”商標進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程式對委託評估的資產實施了實地查勘、市場調查與詢證，對整體資產價值在20xx年12月1日所表現的市場價值作出了公允反映。

目前我們的資產評估工作業已結束，現謹將資產評估結果報告如下：

根據對鴻道集團旗下紅罐涼茶的市場占有份額，以及年銷售額，使用年限等因素的考慮，使用超額收益法進行評估，最終得出“加多寶”商標的價值為286.729億元。

本報告僅供委託方為本報告所列明的評估目的以及報送有關主管機關審查而作。評估報告使用權歸委託方所有，未經委託方同意，不得向他人提供或公開。除依據法律需公開的情形外，報告的全部或部分內容不得發表於任何公開的媒體上。

重要提示:

以上內容摘自資產評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產評估報告全文。本摘要與資產評估報告書正文具有同等法律效力。

宏遠資產評估公司（公章）

“加多寶”商標價值資產評估報告書

緒言

宏遠資產評估公司接受香港鴻道集團委託，根據國家有關資產評估的規定，本著獨立、公正、科學、客觀的原則，按照國際公認的資產評估方法，為實施商標價值評估之目的，對鴻道集團旗下的紅罐涼茶品牌“加多寶”商標進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程式對委託評估的資產實施了實地查勘、市場調查與詢證，對整體資產價值在20xx年12月1日所表現的市場價值作出了公允反映。現將評估報告情況及評估結果報告如下：

一、委託方與資產占有方簡介

1、委託方：香港鴻道集團

2、資產占有方：香港鴻道集團，鴻道集團加多寶公司

3、“加多寶”商標事件簡述： 王老吉是廣州藥業的，加多寶是香港鴻道集團的！1997年廣藥集團與香港鴻道集團簽訂了商標許可使用契約，並交於加多寶公司契約有效期為十五年，20xx年，補充協定延長契約期限至20xx年。20xx年廣藥遞交“王老吉商標”仲裁申請，20xx年5月廣藥勝訴。自後鴻道集團無權再以任何方式使用“王老吉商標”。 加多寶因而不能再使用王老吉這個由他一手帶大的品牌了，只能推出“加多寶”牌涼茶，所以，現在大家在市面上看到的加多寶牌涼茶，也就是以前的王老吉涼茶，兩者除了商標換了以外，其它沒有多少區別（成分絕對沒有變）。而廣藥收回王老吉商標後，也推出了廣藥版的王老吉，也就是現在市面上即將出售的包裝上帶有“廣州藥業”的紅罐王老吉，這並不是以前大家常喝的正宗的王老吉。而加多寶高層管理人員王月貴表示：加多寶與王老吉沒有區別，加多寶養大養壯原王老吉的經營團隊和資源還在 。

二、評估目的

本次評估是給予鴻道集團推出的“加多寶”紅罐涼茶而進行的“加多寶”商標的價值評估提供參考依據。

三、評估範圍和對象

評估對象主要是鴻道集團紅罐的“加多寶”商標，評估範圍主要是考慮加多寶集團20xx年的紅罐涼茶年銷售額，營運成本等因素，評估該商標為加多寶集團所創造的價值。

四、評估基準日

根據我公司與委託方的約定，本項目資產評估基準日日期確定為20xx年12月1日。本次資產評估工作中，資產評估範圍的界定、評估價值的確定、評估參數的選取等，均以該日企業財務審計報表、外部經濟環境及市場情況確定。本報告書中一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。

五、評估原則

由於此次評估項目為商標價值的評估，評估中主要遵循真實性，科學性，公平性等工作原則。

1.真實性原則。主要表現在資產評估過程中遵循實事求是，尊重科學。在評估過程中以實際材料為基礎，以確鑿的事實為依據，以科學的態度為指針，實事求是得出評估結果。

2.科學性原則。堅持科學性原則，主要在評估工作中發揮評估專業人員的專業特長，對各類資產的現狀及價值取值按照評估目的發表自己的專業判斷。

3.公平性原則。表現在資產評估過程中堅持公平，公正的立場，不受委託人及相關當事人的意圖及利益因素的影響，獨立出具評估報告。

六、評估依據

在本次評估中所遵循的國家、地方政府和有關部門的法律法規，以及所參考的檔案資料主要有：

1:《企業商標管理若干規定》第五條 1995年

2:《國有資產評估違法行為處罰辦法》20xx年

3:《資產評估準則——無形資產》 20xx年1號-20xx年6號註冊會計準則

4:《商標評估法律問題研究》謝超宇 中國政法大學碩士學位論文 20xx

5:《商標權價值的經濟分析及其價值實現的法律規制》 何國華 中國政法大學碩士學位論文

6:《企業商標價值評估方法研究》 彭松梅 東北林業大學碩士學位論文 20xx 7:《加多寶集團的王老吉品牌發展研究》石磊 鄭州大學 碩士學位論文 20xx 8:《基於核心競爭力的“王老吉”品牌戰略管理研究》李鑫 上海師範大學碩士學位論文 20xx

9:《公司法》規定：“股東可以用貨幣出資，也可以用實物，智慧財產權，土地使用權等貨幣股價並可以依法轉讓非貨幣出資。”其中智慧財產權包括商標權，專利權和著作權。

七、評估方法

根據資產評估目的，結合“加多寶”商標品牌特點，評估中主要採用重置成本法，現行市價法和收益現值法。

1.重置成本法。重置成本法是指在現有市場條件和技術條件下，重新生產開發一個同樣價值的商標所需要的成本作為商標的價值的一種方法，即在現有的技術和市場條件下，重新開發一個同樣價值的商標所需的投入作為商標權評估價值的一種方法。它需要把商標權主體的有關廣告宣傳、售前售後服務附加值及有關的公益救濟性捐贈等等累加起來作為商標的評估值。

2.現行市價法。現行市價法是通過市場調查，選擇一個或幾個與被評估商標相同或相似的商標作為比較對象，分析比較對象的成交價格和交易條件，進行對比調整，估算出評估商標的價值的方法。商標的主要的考慮因素有商標的區域性、擴展潛力、利用潛力等修正；產品的認知度、相對盈利能力修正;交易時間修正；個別交易因素修正。

3.收益現值法。收益現值法主要著眼於企業未來的收益，也就是把商標全當作能獲得收益的資產看待，而不是簡單地考慮商標自身的外在價值。

綜述：由於重置成本法用於商標評估是比較“主觀”的，需要許多假設及多種專家的主觀判斷，使得這種對於固定資產很適用的方法的優點不能表現出來。現行市價法用於商標價值評估需要一個較大的商標交易市場。所以套用成本和市場法評估商標均存在實際操作上的困難，因此，從收益途徑評估商標成了最

資產評估報告 篇25

北京證券資產評估事務所接受HNJHSY大酒店有限公司委託，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對HNJHSY大酒店有限公司因企業發展的需要，擬對座落於海口市濱海大道89號HNJHSY大酒店未來14.84年的使用權、經營權、發展權等權益，截止20xx年11月1日所表現的市場價值進行了評估，本所評估人員按照必要的評估程式對委託評估的資產實施了實地查勘、市場調查與詢證，對委估資產在20xx年11月1日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況與評估結果報告如下：

一、委託方及資產占有方簡介

資產委託方及占有方;HNJHSY大酒店有限公司

法定代表人：林桂全

項目總經理：周發源

註冊地址：海口市濱海大道89號

註冊資本：叄仟萬元人民幣

企業類別：有限責任公司

投資方簡介：HNJHSY大酒店有限公司系由HNJH集團有限責任公司和HNSY投資有限公司共同投資組建，其中HNJH集團有限責任公司占股51%，HNSY投資有限公司占股49%。

HNJH是集鋼鐵工貿、酒店連鎖、海洋養殖等為一體的多元化企業集團。成員有HNJH鋼鐵進出口有限公司、HNJH餐飲酒店投資有限公司。經過十五年的發展，於20xx年1月組建了HNJH集團有限責任公司，註冊資本：壹億元人民幣，法定代表人：林桂全，辦公地址：海口市龍昆北路帝豪大廈1206室。JH集團以其優良的經營業績總資產已達到近5億元人民幣，先後獲國家、省部級頒發的“全國優秀綠色餐飲企業”、“中華餐飲名店”等榮譽稱號，連續三年獲得HN省十四家金融單位及HN省企業界聯合會頒發的“HN誠信企業”稱號。

HNSY投資(集團)有限公司於20xx年10月，由國家工商總局和HN省工商行政管理局批准註冊成立，是全國性的投資企業。公司地址：海口市濱海大道89號新華社HN分社三樓。法定代表人：周發源，註冊資本：3000萬元人民幣。經營範圍：房地產開發經營、農業、運輸、旅遊項目投資、環保設施、計算機網路項目投資與開發、進出口業務等。

HNJHSY大酒店是按國際四星級標準投資興建的一賓商務型綜合酒店,於20xx年10月1日裝修完畢，並開始試業。酒店總建築面積2.4萬平方米，擁有客房、餐飲、多功能會議室、KTV包廂、桑拿會館等設施，功能齊全、豪華大方。酒店毗鄰芳草如茵的“萬綠園”和海口市“會展中心”，北臨碧波萬傾的瓊州海峽和氣勢宏偉的世紀大橋，東距生生百貨、海口體育館僅百米之遙，西臨銀行、學校、歌劇院、高檔商務及住宅區;酒店至海口美蘭國際機場約28公里，交通便利，環境優美。

二、評估目的

本次評估目的為HNJHSY大酒店有限公司對其所使用、經營和發展的JHSY大酒店權益發展提供價值參考。

三、評估範圍和對象

本次評估的範圍：評估的具體範圍以HNJHSY大酒店有限公司擬定的HNJHSY大酒店未來14.84年的使用權、經營權、發展權等權益的價值。

評估資產類型主要包括：酒店一至三層面積為4710M2的經營場所，其中有：大堂、餐廳、咖啡廳、KTV廳等，四層為桑拿保健室，五至十四層建築面積為11826 M2的經營場所;主要為198間客房，其中：套房10間，標準房188間、十五層建築面積為985.5 M2多功能會議室，其中：主要設定多功能廳及豪華洽談室、總建築面積3714 M2的綜合樓等未來14.84年的使用權、經營權、發展權等權益截止評估基準日的價值。

四、評估基準日

本項目資產評估基準日為20xx年11月1日。

本項目評估基準日由委託方、資產占有方與評估機構共同協商確定，主要考慮儘可能與評估目的實現日接近，以便評估結果有效服務於評估目的，儘量減少和避免評估基準日後的調整事項對評估結果造成較大影響。

本次資產評估工作中，資產評估範圍的界定、評估價格的確定、評估參數的選取等，均以該日之企業內部財務報表、外部經濟環境以及市場情況確定。本報告中一切取價標準為評估基準日有效的價格標準，計價貨幣種類為人民幣。

五、評估原則

1. 遵循獨立、客觀、公正、科學的評估工作原則;

2. 遵循產權利益主體變動原則、資產持續經營原則、替代性原則和公開市場原則等資產評估操作性原則;

3. 遵循其他公允的評估原則。

六、 評估依據

我們在本次資產評估工作中所遵循的國定、地方政府和有關部門的法律法規，以及在評估中參考的檔案資料主要有：

(一)評估行為依據

我所與委託方簽定的評估業務委託書

(二)評估法規依據

1. 1991年11月16日中華人民共和國國務院91號令《國有資產評估管理辦法》。

2. 原國家國有資產管理局國資辦發(1992)36號文《國有資產評估管理辦法施行細則》。

3. 原國家國有資產管理局頒發的《資產評估操作規範意見(試行)》。

4. 《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》(財政部財產評估司財評字[1999]91號檔案發布)。

(三)評估產權依據

1、資產使用、經營方申報的《資產評估內容》;

2、資產使用、經營方提供的《新聞大廈租賃契約書》等權益證明。

(四)評估取價主要依據

1、20xx年《HN省統計年鑑》;

2、20xx年《海口市統計年鑑》;;

3、國家及HN省、海口市頒布的有關法律、法規、規章及政策;

4、JHSY大酒店裝修標準;

5、評估人員市場調查的酒店客房銷售價格信息資料及同等級酒店客房、餐飲、娛樂等市場行情信息資料;

6、20xx年至20xx年HN省旅遊接待、收入資料;

7、《資產評估常用數據與參考手冊》。

七、評估方法

根據本次評估的目的和評估對象的特點，委估標的屬可產生持續性經營收益的資產，其收益及風險皆可量化，故採用收益現值法進行評估。

收益現值法是指通過估算被評估資產未來預期收益並折算成現值，藉以確定被評估資產價值的一種資產評估方法。估價基本思路為：客房收入、西餐廳營業收入、中餐廳營業收入、大堂吧營業收入、KTV包廂收入、桑拿保健收入、會議收入、酒店商務中心收入等其它收入扣除營業稅金及附加、營業費、管理費、維修費等並考慮一定的空置率後，餘額確定為淨收益，並通過一定的折現率折成現值，進而估算出其價值，基本公式為：

VI —— 評估價值

r —— 資本化率

a —— 第t年後無變化的年純收益

n —— 年限

ai —— 第i年的純收益

t —— 純收益有變化的年限

八、評估過程

整個評估工作共分四個階段進行：

(一)評估前期準備工作階段

本階段的主要工作是：根據我所資產評估工作的需要，向評估單位布置資產評估申報表，協助企業進行資產申報工作;同時收集資產評估所需檔案資料，制訂資產評估工作計畫。

(二)根據資產評估的有關原則和規定，對評估範圍內的資產進行了評估和產權調查，具體步驟如下：

1. 聽取企業有關人員對企業情況以及委估資產歷史和現狀的介紹;

2. 以企業填報的資產評估申報表進行徵詢、鑑別，並與企業有關財務記錄數據進行核實;

3. 根據資產評估申報表的內容到現場進行實物核實，並對資產狀況進行察看、記錄;並與資產管理人員進行交流，了解資產的經營、管理狀況;

4. 根據委估資產的實際狀況和特點，制訂各類資產的具體評估方法;

5. 調閱資產移交清冊、設備運行記錄、維修及事故記錄等有關資料;

6. 開展市場調研、詢價工作，走訪有關單位;

7. 對酒店的裝修及設施進行鑑定;

8. 對委估資產進行評估，測算其評估價值。

(二)評估匯總階段

根據各專業組對各類資產的初步評估結果，進行匯總分析工作，確認評估工作中沒有發生重評和漏評的情況，並根據匯總分析情況，對資產評估結果進行調整、修改和完善。

(四)根據評估工作情況，起草資產評估報告書，向有關方提交資產評估報告書初稿，進行必要的修改後，向委託方提交正式資產評估報告書。

九、 評估結論

根據估價的目的，遵循估價原則，採用科學的估價方法，經測算分析，確定在估價時間20xx年11月1日，位於海口市濱海大道89號JHSY大酒店未來14.84年使用權、經營權和發展權等權益總評估值為20,879.75萬元，大寫人民幣貳億零捌佰柒拾玖萬柒仟伍佰元整。(RMB 208,797,500.00元)。

十、 特別事項說明

1.本報告評估結果是反映評估對象在評估基準日用於前述特定的評估目的，根據公開市場原則確定的公允價值。沒有考慮特殊的交易方可能追加付出的價格等對其評估值的影響，亦未考慮國家巨觀政策發生變化及遇有自然力和其他不可抗力等對資產價值的影響。

2.若評估基準日後資產數量發生變化，應根據本報告評估方法對資產額進行相應調整;若評估基準日後資產價格標準發生變化，並對評估值產生明顯影響時，委託方應及時聘請具有相應評估資格的評估機構重新確定評估值。

3.本報告是在獨立、客觀、公正、科學的原則下作出的，我所及參加評估工作的全體人員與委託方及資產占有方無任何特殊利害關係，評估人員在評估過程中恪守職業規範，並進行了充分的努力。

4.評估報告中涉及的資產原始資料、有關法律檔案及相關產權證明檔案由委託方提供，委託方對其真實性承擔法律責任。

十一、評估報告法律效力

1. 本報告中的評估值是指委估對象在評估基準日之狀況和外部環境狀況前提下，為本報告所述評估目的，經評估而提出的公允價值。

2. 本報告的評估結論自評估基準日起一年有效，即自20xx年11月1日起至20xx年10月31日止，超過一年需重新進行評估。

3. 本次對委估資產評估結論,僅供委託方為酒店的發展這一評估目的的使用,未經委託方許可我所不會隨意向他人提供或公開。

4. 本報告所列附屬檔案構成本報告之重要組成部分，與本報告正文具有同等法律效力

十二、評估報告提交日期

本報告於20xx年11月5日提交委託方。

十三、資產評估報告書附屬檔案

1. 委託方企業法人營業執照副本複印件;

2. 《新聞大廈租賃契約書》複印件;

3. 資產評估機構營業執照複印件;

4. 資產評估機構及評估人員資格證書複印件;

5. 評估對象部分實物資產圖片資料。

資產評估報告 篇26

無形資產評估報告需要改進的地方

《資產評估準則———無形資產》的要求，無形資產評估報告應在以下方面進行改進：

1、披露無形資產評估假設。

評估結果是建立在一系列假設基礎上的。在無形資產評估過程中，評估師需要做一定的假設，該假設應在評估報告中進行充分披露。評估報告使用者可以根據評估師所做的假設，對評估方法和評估參數的合理性進行分析。

2、披露所選擇的評估方法的依據和取值依據。

無形資產評估方法包括成本法、市場法和收益法，其中收益法較常用。評估師在評估報告中應充分披露選擇該評估方法的理由，供評估報告使用者進行分析。

在採用收益法對無形資產進行評估時，涉及許多重要的評估參數，其中折現率是一個非常重要的參數。在評估報告中，評估師應詳細說明折現率的計算模型，充分披露企業套用該項無形資產面臨的風險，說明無風險報酬率、風險報酬率的確定方法和依據。只有充分披露各種參數的取值依據，才有利於評估報告使用者正確判斷評估結果的可信度。

3、加強無形資產評估信息資料庫的建設，為評估師及時提供各種經濟信息。

通過技術市場等各種渠道積極收集各種專利、商標、科技成果的價格信息；通過證券市場收集每一個行業的資產收益率、風險報酬率等行業信息；通過國債市場、金融市場收集無風險收益率、利率變動趨勢等信息。

4、完善評估理論和評估制度。

評估機構要加強無形資產的監控，完善評估的理論研究，探索無形資產評估操作實務，認真貫徹法律法規。不做超過自身業務能力的項目，保障企業無形資產的價值評估結果準確。改革評估收費管理制度，強化評估服務質量和透明度。應考慮將註冊資產評估師的執業資格分為不動產評估師、機器設備評估師、企業價值評估帥和無形資產評估師。無形資產評估業務爭門由具有無形資產評估資格的評估師來做。

資產評估報告 篇27

一、基本準則

1、《資產評估準則—基本準則》（財企[20xx]20號）

2、《資產評估職業道德準則—基本準則》（財企[20xx]20號）

二、具體準則

1、《資產評估準則—利用專家工作》(中評協[20xx]244號)

2、《資產評估職業道德準則—獨立性》（中評協〔20xx〕248 號）

3、《資產評估準則——森林資源資產》（中評協〔20xx〕245 號）

4、《資產評估準則——企業價值》（中評協[20xx]227號）

5、《資產評估準則——評估報告》(中評協[20xx]230號)

6、《資產評估準則——業務約定書》(中評協[20xx]230號)

7、《資產評估準則——珠寶首飾》（中評協[20xx]211號）

8、《資產評估準則——無形資產》（中評協[20xx]217號）

9、《資產評估準則––評估程式》(中評協[20xx]189號)

10、《資產評估準則––工作底稿》(中評協[20xx]189號)

11、《資產評估準則––機器設備》(中評協[20xx]189號)

12、《資產評估準則––不動產》(中評協[20xx]189號)

三、評估指南

1、《企業國有資產評估報告指南》（中評協[20xx]230號）

2、《金融企業國有資產評估報告指南》（中評協[20xx]230號）

3、《以財務報告為目的的評估指南（試行）》（中評協[20xx]169號）

4、《評估機構業務質量控制指南》（中評協[20xx]214號）

四、指導意見

1、《商標資產評估指導意見》（中評協[20xx]228號）

2、《實物期權評估指導意見（試行）》（中評協[20xx]229號）

3、《著作權資產評估指導意見》（中評協[20xx]215號）

4、《投資性房地產評估指導意見（試行）》（中評協[20xx]211號）

5、《專利資產評估指導意見》（中評協[20xx]217號）

6、《資產評估價值類型指導意見》(中評協[20xx]189號)

7、《金融不良資產評估指導意見（試行）》（中評協[20xx]37號）

8、《註冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》

五、其他

1、《資產評估操作專家提示——上市公司重大資產重組評估報告披露》（中評協[20xx]246號）

2、《資產評估操作專家提示——中小評估機構業務質量控制》（中評協[20xx]247號）

六、廢止檔案如下：

1、《資產評估業務約定書指南》

2、《資產評估計畫指南》

3、《資產評估工作底稿指南》

4、《資產評估檔案管理指南》

5、《企業價值評估指導意見（試行）》

6、《珠寶首飾評估指導意見》

資產評估報告 篇28

評估報告類型是基於資產評估業務分類考慮的。按資產評估工作的內容不同應包括一般評估業務、評估諮詢業務、評估覆核業務。具體操作上，一般評估、評估諮詢、評估覆核均為獨立業務，可以單獨運作和服務；三種業務在具體承接過程中也是可以合併考慮，即同一客戶存在著三種類型業務同時適用的可能性。

（一）一般評估業務

一般評估業務就是我們對明確評估對象的評定、估算並出具評估報告的業務。該類業務主要是以交易中資產及股權作價提供參考價值為目的的業務，其完成的標誌是出具資產評估報告，範圍既包括產權變動情況下出於提供價值參考或發揮鑑證作用目的的單項實物資產評估、各類無形資產評估和企業價值評估等；又包括產權各種處置方式下單項資產或組合資產的評估如租賃、承包、破產、清算、拍賣、使用權轉讓等；還包括直接作為鑑證目的的補償、損失確定、涉案財產價值評估等類型的評估。評估業務基準日一般為當前或近期，其時態為當前時態。

（二）評估諮詢業務

評估諮詢業務以評估手段提供諮詢服務，它包括為政府、企業、金融機構、風險投資人提供投資項目評估以及企業改制、企業發展戰略、商業計畫書、兼併收購的盡職調查等諮詢服務以及行業政策法規、技術標準的研究和研討、財務顧問、諮詢相關專業的培訓等。例如，評估目的本身就明確為評估諮詢或價值分析，如金融不良資產評估；當其他計量手段無法達到目的時，評估計量手段可能會被使用；評估的一些技術和方法可能會套用於企業管理、企業調查、各類數據化決策管理等。其評估報告的外在表現形式有諮詢報告、評估諮詢報告、價值分析報告、盡責調查報告、項目建議書、可行性研究報告等，其基準日的時態可以是當前，但更多的是未來。

（三）評估覆核業務

評估覆核業務主要為滿足企業收購、資產交易和資產價值調整等領域的需求，既包括行業監管檢查亦含有諮詢的成分，前者服務於行業管理的需求，旨在淨化評估環境、提高評估師執業水平；後者是接受委託方在作出收購、併購及其他投融資決策之前所進行評估業務，其意圖是對評估對象（包括擬收購或自身狀況）已評估事項或結果重新檢驗和核實，或者是對評估有效期內資產狀況或其他特別事項的影響作出重新估算。其報告外在表現形式是出具評估諮詢報告、評估補充報告或價值分析報告。本質上講評估覆核業務起著諮詢的作用，其基準日的時態一般為過去時態，作評估補充報告時其時態為當前時態。我們認為，以財務報告為目的的評估應當屬於評估覆核業務，因為財務報告中資產價值的確認是會計行為，其連續的記錄反映了會計確認的結果。評估價值能否直接進入會計系統目前還是一個需謹慎對待的問題，評估界只是運用評估的價值發現技術對會計計量結果進行必要的覆核和調整而已。

綜合上述分析可見，三種評估業務的交匯點是從時間和空間兩個方面來考察評估行為對委託方的有用性。一方面三者分別反映了評估基準日的三種時態，當評估基準日確定在過去、現在和未來三種時態的情況下，那么評估業務便可把更多的評估目的囊括起來；另一方面，評估行為從動態認識中把握並分析委估對象相對靜止狀態下價值的程式要求，也是實現評估業務向會計等領域在空間上推進的重要條件。在這種情況下，評估之中可以凸現其諮詢的功能。

資產評估報告 篇29

資產評估報告是接受委託的資產評估機構在完成評估項目後，向委託方出具的關於項目評估過程及其結果等基本情況的具有公證性的工作報告，是評估機構履行評估契約的成果，也是評估機構為資產評估項目承擔法律責任的證明檔案。評估報告包括正文和附屬檔案兩部分。是評估機構完成評估工作後出具的具有公正性的結論報告，該報告經過國有資產管理部門或有關主管部門確認後生效。"

資產評估報告，是指註冊資產評估師遵照相關法律、法規和資產評估準則，在實施了必要的評估程式對特定評估對象價值進行估算後，編制並由其所在評估機構向委託方提交的反映其專業意見的書面檔案。它是按照一定格式和內容來反映評估目的、假設、程式、標準、依據、方法、結果及適用條件等基本情況的報告書。廣義的資產評估報告還是一種工作制度。它規定評估機構在完成評估工作之後必須按照一定程式的要求，用書面形式向委託方及相關主管部門報告評估過程和結果。狹義的資產評估報告即資產評估結果報告書，既是資產評估機構與註冊資產評估師完成對資產作價，就被評估資產在特定條件下價值所發表的專家意見，也是評估機構履行評估契約情況的總結，還是評估機構與註冊資產評估師為資產評估項目承擔相應法律責任的證明檔案。

總則：

一、為進一步促進我國資產評估工作的發展，規範資產評估行為，完善資產評估工作程式，提高資產評估行業的執業水平，根據《國有資產評估管理辦法》(國務院第91號令)以及國家其他有關法律、法規，制定本規定。

二、凡按現行資產評估管理有關規定進行資產評估的各類資產評估項目必須遵循本規定。

三、本規定所稱的資產評估報告的基本內容和格式是指資產評估機構接受委託開展資產評估活動後，按照資產評估管理工作的要求，向財產評估主管機關和委託方出具的涉及該評估項目的評估過程、方法、結論、說明及各類備查檔案等內容的資產評估報告的基本內容及編制格式;

評估機構在具體項目的操作中，其工作範圍和深度並不限於本規定的要求。

四、本規定所稱資產評估報告是由資產評估報告書正文、資產評估說明、資產評估明細表及相關附屬檔案構成。

五、資產評估機構進行資產評估活動時，應當遵循資產評估的一般原則和本規定的要求;具體項目不適用本規定的，可結合評估項目的實際情況增減相應的內容。

六、資產評估活動應充分體現評估機構的獨立、客觀、公正的宗旨，資產評估報告書的陳述不得帶有任何誘導、恭維和推薦性的陳述，評估報告書正文不得出現評估機構的介紹性內容。

七、資產評估報告的數據一般均應當採用阿拉伯數字，資產評估報告套用中文撰寫列印，如需出具外文評估報告，外文評估報告的內容和結果應與中文報告一致，並須在評估報告中註明以中文報告為準。

八、凡涉及資產評估報告基本內容與格式的有關規定與本規定相牴觸的，以本規定為準。

九、本規定由財政部負責解釋、修訂，並從頒布之日起實施。

資產評估報告 篇30

內中普昱驗字[20xx]第220號

呼和浩特市賴氏酒店管理有限公司（籌）：

我們接受委託，審驗了貴公司（籌）截至20xx年9月10日止申請設立登記的註冊資本的實收情況。按照法律法規以及協定、章程的要求出資，提供真實、合法、完整的驗資資料，保護資產的安全、完整是全體股東及貴公司（籌）的責任。我們的責任是對貴公司（籌）註冊資本的實收情況發表審驗意見。我們的審驗是依據《中國註冊會計師審計準則第1602號——驗資》進行的。在審驗過程中，我們結合貴公司（籌）的實際情況，實施了檢查等必要的審驗程式。

根據協定、章程的規定，貴公司申請登記的註冊資本為人民幣3萬元，由賴建全、郝寶二位股東於20xx年9月10日之前一次繳足。經我們審驗，截至20xx年9月10日止，貴公司（籌）已收到二位股東繳納的註冊資本（實收資本）合計人民幣3萬元（大寫人民幣叄萬元），全部以貨幣出資。

本驗資報告僅供貴公司（籌）申請設立登記使用，不應將其視為是對貴公司（籌）驗資報告日後的資本保全、償債能力和持續經營能力等的保證。由於使用不當造成的後果，由責任人自負，與執行本驗資業務的註冊會計師及會計師事務所無關。（詳見附屬檔案2驗資事項說明）

附屬檔案1、註冊資本實收情況明細表；

2、驗資事項說明；

內蒙古中普昱會計師事務所 中國註冊會計師： 有限責任公司

中國註冊會計師：

地址：中國內蒙古

呼和浩特市錫林南路山丹大廈C座報告日期：二〇一三年九月十日

附屬檔案2

驗資事項說明

一、組建及審批情況

呼和浩特市賴氏酒店管理有限公司（以下簡稱公司）系由賴建全、郝寶二位股東共同出資組建的有限公司。於20xx年9月9日取得經呼和浩特市工商行政管理局核發的呼賽名稱預核內字[20xx]第號《公司名稱預先核准通知書》，現正在申請辦理設立登記。

二、申請的註冊資本及出資情況

根據經批准的協定、章程的規定，貴公司（籌）申請登記的註冊資本為人民幣3萬元 ，實收資本為人民幣3萬元 ，全部以貨幣出資。其中賴建全認繳人民幣2.5萬元，占註冊資本的83.3333%；郝寶認繳人民幣0.5萬元 ，占註冊資本的16.6667%。

三、審驗結果

截至20xx年9月10日止，各股東應出資額已全部到位。貨幣出資人民幣3萬元已於20xx年9月10日存入內蒙古銀行呼和浩特金宇支行（帳號），有該行的銀行詢證函。

四、其它事項

呼和浩特市賴氏酒店管理有限公司及其負責人，根據《公司法》應對其股東投入資本真實性承擔法律責任。並對其股東的投入資本及相關的資產、負債進行會計處理。

本報告所驗投入資本系指截止驗資報告驗資之日時點的驗資。並非事後持續經營的跟蹤審核，並非企業進行經濟活動的資金擔保以及並非為企業日後償債能力、經營能力、經營效率、效果作出的保證。實收資本的投入及會計處理與企業的經營狀況應由投資者承擔連帶法律責任和承擔會計責任。

本報告只限於企業註冊登記使用（工商登記複印件無效）。本報告不得直接套用於企業的經營活動以及不得作為其他目的和用途的資金依據，由於使用不當、超出本報告使用範圍、改變使用目的和用途、或由於經營者、投資者的各種經營管理行為，或存在投資者惡意作弊、通同作弊、造成的一切法律訴訟後果，由責任人自負，與執行本驗資業務的註冊會計師及會計師事務所無關。

內蒙古中普昱會計師事務所有限責任公司

二〇**年九月十日

附屬檔案1

注 冊 資 本 實 收 情 況 明 細 表

截至20xx年9月10日

內蒙古中普昱會計師事務所有限責任公司：（公章） 中國註冊會計師：（簽章）

資產評估報告 篇31

一、引言

關於不確定性,Knight(1921)指人們缺乏對事件基本性質的知識,對事件可能的結果知之甚少,難以通過現有理論或經驗進行預見和定量分析。不確定性根源於知識的不完全性,它表現為經濟行為主體對經濟事件的性質缺乏基本的認識和預見。Knigth不僅解釋了不確定性的涵義,而且創造性地將其與風險進行了區分。Knight(1921)認為,風險是一種人們可知其客觀機率分布的不確定,而不確定性則意味著人們不知道這一機率分布,甚至對未來將要發生的一切一無所知,這些將來事件對決策者而言是全新的、唯一的、過去從來沒有出現過的。因此,Bewley(20xx)總結出,人們不能(簡單地)僅從與偏好相關的信息預測出應做什麼樣的選擇。我國學者汪浩瀚(20xx)認為,不確定性是指經濟行為人面臨的直接或間接影響經濟活動的外生和內生因素,無法準確地加以觀察、分析和預見。而且不確定性涉及的各種可能結果的頻率分布是未知的,統計技術無法被運用於個體決策中。彭毅林(20xx)認為,不確定性是指對導致一系列可能結果的一種或多種被選方案的認識狀態,但這些特定結果的可能性要么無法知道,要么無實際意義。從不確定性產生的原因分析,它可分為客觀不確定性和主觀不確定性或者外生性不確定性和內生性不確定性兩種不同觀點。這兩種觀點雖然稱法不同,但分析其本質,兩者實質上是一致的。客觀不確定性是事物發展過程中來自於外部客觀環境方面的因素所產生的不確定性。任何事物的發展都離不開特定的環境,環境的複雜多變,使事物的發展過程都充滿了“變數”,甚至一些變化根本就無法預料,這種不確定性是客觀存在的、是不以人的意志為轉移的。現代產權經濟學、信息經濟學理論認為,只要人類從事經濟活動,不確定性就必然存在於人們所面臨的環境之中,所以客觀不確定性也就是外生性不確定性。主觀性不確定性是事物在被人們認知與反映的過程中,由於人們受主觀因素、認知水平和能力等方面的影響,不可能對事物進行完全的認知和準確的反映而存在的不確定性,所以內生性不確定性又可稱為主觀性不確定性(彭毅林,20xx)。資產評估作為一項重要的市場經濟中介服務,其活動的安排、執行和完成是基於一定的市場經濟環境,那么市場經濟環境中的不確定性自然會影響到資產評估活動。本文試圖對資產評估中的不確定性因素進行分析,揭示不確定性對評估結論準確度的影響,據此對資產評估的特點和性質做更進一步的探討,以利於資產評估結論的合理使用。

二、不確定性在資產評估中的體現及對評估結論準確度的影響

(一)資產評估環境的不確定性 資產評估不確定性,根據其影響因素有以下類型。

(1)評估客體的不確定性。作為資產評估對象的資產比會計學上所稱的資產具有更廣泛的含義,它(它們)必須是能夠在未來為其控制主體帶來經濟利益,能以貨幣計量的具有排他性占有的經濟資源。一方面資產評估的客體種類繁多,形式多樣,不僅包括具有獨立實體形態的有形資產,也包括不具有獨立實體形態的無形資產;既包括各種單項資產,包括具有獲利能力的整體資產。由於各種形式的資產都是處在不斷運動和變化中的,資產的數量、結構、性能、技術水平、使用狀態和市場價格等等也都處於動態之中,因此評估對象具有不確定性。如在評估機器設備時,同一評估客體在不同的評估目的、評估時點和交易市場下,機器設備的實體性貶值、功能性貶值都是變化著的,而且評估對象是否存在經濟性貶值,引起經濟性貶值的外部因素有哪些,影響大小如何計量,都具有較大的不確定性。類似地,在評估房地產價值時,由於影響房地產價值的因素複雜繁多,增加了資產評估的不確定性。此外,對於金融不良資產來說情況更為複雜。從金融不良資產的定義看,資產形態是很清晰的,但從處置和評估的角度看資產的形態則是多樣和複雜的,有的還具有模糊性。具體來看,金融不良資產的基礎形態是債權,是索償權。但由於抵(質)押物和擔保的存在,對金融不良資產(信貸資產)的評估就可能轉化為對抵(質)押物和擔保的評估,而抵(質)押物可能是實物(房屋、土地)也可能是實物資產以外的任何資產形態,而擔保又涉及對提供擔保方相關資產的評估。就其最基礎形態――信貸資產的評估,是站在銀行角度對回收率的風險估計;在有抵押的貸款上,抵押品的變現價值可能是這筆不良貸款回收的最大值;對擔保貸款,評估的對象就成為擔保方用以承擔關聯責任的任何可能的資產形態,可能是實物資產,也可能是其他非實物類資產,甚至是企業價值。可見,金融不良資產的評估對象的資產形態有基本形態和一系列的變化形態,評估對象就成為在評估前首先需要考慮和加以確定的重要內容。評估對象形態的多樣化和模糊性,增大了資產評估工作的不確定性,影響了資產評估結果的準確度。另一方面評估客體在運營中所發揮的作用各不相同,未來產生的效益也具有很大的不確定性。如債權類資產的價值取決於債務方的短期償債能力、信用水平、債權方的收賬政策;無形資產、企業整體價值的評估很大程度上取決於評估人員對其未來能以貨幣計量的預期收益、風險和使用壽命的合理分析和判斷。這些評估判斷中充滿了不確定性,必然影響資產評估結論的'準確度。

(2)市場經濟環境的不確定。市場經濟環境是資產評估活動進行的現實空間範圍,市場經濟環境中存在著各個要素無時無刻不在變化,處在動態變化中的各個要素自然而然會影響到資產評估活動。從資產評估的性質來看,資產評估具有現實性和預測性,既要求以現實存在為基礎客觀地反映評估對象的狀態,又強調以現實為基礎來反映未來,用資產在未來時空的潛能說明現實。對未來的預測需根據過去和現實狀況來考慮未來發展變化,以及引起變化的因素。資產評估工作的進行是假定資產被置於一定的交易市場中,以資產要素市場作為參照系,對資產的價格屬性進行專業性描述,即在模擬市場中進行評估。然而,現實市場經濟環境與模擬市場環境存在差距,現實市場經濟環境在未來的發展過程中充滿了不確定性,如產品市場、要素市場的競爭,科學技術的發展,國家政策的變化,國際經濟環境等等都隱藏著許多不確定性因素。這既給資產評估工作帶來了難度。又影響了資產評估結論的準確度。

(3)資產評估政策的不確定性。與我國評估行業的蓬勃發展相比,評估法制建設卻明顯滯後,大量有關評估的規定散見在不同的法律法規和規章制度中。而且,不同法律法規和規章制度關於評估的規定存在不一致,有的規定過於原則,有的規定不符合評估行業的特點,有的規定已經過時,缺乏相應的法律規定,還有的甚至相互矛盾。這不僅影響我國評估行業的發展,也影響國家對評估行業

的管理。資產評估準則是從專業技術的角度對資產評估人員行為的規範,是評估工作執業質量的衡量標準。然而我國目前資產評估準則體系尚不完善,一些具體準則還未制定或者處於正在制定之中。而且已經頒布、出台的準則中有許多規定只有原則性的概述和說明,缺乏可操作性。如資產評估價值類型的確定以及如何依據價值類型恰當選擇評估方法,目前的資產評估準則很難指導實踐評估工作。類似的情況還有無形資產的評估、企業價值的評估、機器設備成新率的確定、經濟性貶值的確定等等。資產評估政策的抽象性和模糊性,增大了評估活動中資產評估人員主觀分析、判斷的比重,不確定成分增加影響資產評估結論的準確度。

(4)資產評估方法的不確定性。資產評估的三種基本方法重置成本法、現行市價法和收益現值法分別基於勞動價值論、均衡價值論和效用價值論等理論基礎,從不同的途徑評估資產的價值。從理論上講,在相對完善的市場經濟中,不同的評估方法評估同一資產,評估結論應趨於一致,即使存在差異,也一定是在可接受的範圍內。但市場總是存在一定的缺陷,不可能嚴格達到每種方法使用的前提條件,所以現實的資產評估總是基於一定的假設。科學合理的資產評估假設是資產評估人員進行職業判斷的基礎,也是資產評估的理想狀態。這種理論與現實的不一致,自然增加了資產評估工作的不確定性,降低了資產評估結論的準確度。另外,用任何方法進行評估都不是一個完全精確地過程。每一種方法都是探索資產價值的一種思路或者一種途徑,它們所處的立場、分析問題的視角不同,很難簡單的斷定哪種方法更科學,哪種方法得出的結果更準確。而實踐中由於評估對象的複雜性和多樣化,往往需要根據評估目的、評估對象自身的狀況和市場條件,選擇恰當的價值類型和合理的評估方法。

(5)評估過程的不確定性。評估機構和評估人員進行評估工作需要客戶的配合,沒有客戶的配合,不可能出具高水平的評估報告。但在現實中有的客戶除了要求評估機構在規定時間內按他們希望的結果出具評估報告外,在評估機構執業時故意不配合評估機構的工作,少提供或者提供虛假的財務會計信息資料或其他證明檔案,影響評估報告的質量。如金融不良資產評估往往具有難以完成必要的評估程式的特點。其一,由於被處置資產的資產占有方與處置方處於對立的狀態中,資產占有方極不情願配合資產清查和提供資料等;或者所提供的資料可信度很低。在極端的情況下,甚至是進不了門、看不到東西,根本無法開展評估工作。其二,債權人與股東身份不同,小股東與大股東不同,求償的債權人、小股權持有人很難要求資產占有單位配合評估工作。評估多半是“站在外面”的評估,很難完全履行評估程式和取得滿意結果。在正常的評估程式難以完成,評估依據不充分時,評估人員過多的使用主觀判斷,從而影響了評估結論的準確度。

(二)資產評估專業估計和判斷引起的不確定性 可以說評估過程中充滿了大量不確定因素,不確定性始終貫穿於整個評估程式中。面對這些不確定性因素,評估人員需要運用專業技能和評估經驗進行分析和判斷,從而得出科學合理的評估結論。實現科學合理的職業判斷,要求評估主體(資產評估人員)具有足夠的專業勝任能力和嚴格的獨立性。專業勝任能力要求資產評估人員具有紮實的專業知識和豐富的評估經驗,要求資產評估人員必須通曉資產評估、法律、工程、金融、建築等相關方面的知識,具有認識問題、分析問題及解決問題的能力,並通過多年評估實踐工作積累了豐富的評估經驗。專業勝任能辦是衡量資產評估人員專業水平的核心指標,也是決定資產評估結論準確度的關鍵。嚴格的獨立性是對資產評估人員職業道德方面的約束和規範,它要求資產評估人員按照獨立、客觀、公正的原則進行分析判斷,始終保持客觀公正的立場,不帶任何偏見和私利,自覺地抵制來自外界的壓力、干預與誘惑。對資產評估人員而言,具有豐富的專業知識技能與良好的職業道德是資產評估人員規範執業的兩大基石。然而,理論與現實存在差距,有時還會出現相悖的狀態。一方面,在現實的資產評估活動中,從事評估實踐工作的評估人員專業勝任能力不僅與準則要求有距離,而且他們彼此專業水平也存在著差距。有的評估人員從業時間很長,積累了豐富的評估經驗,但或許缺乏評估理論前沿知識;有的青年評估人員掌握了紮實的評估理論,但缺少必要的評估經驗;有評估人員擅長房地產的評估,有的評估人員擅長森林資源的評估等等。所以就單個評估人員而言,每個人的專業優勢和不足存在差異,不同評估人員對同一評估對象的評估時,由於主觀判斷能力的差異。結果會出現差異,所以評估人員的專業勝任能力具有不確定性。對於評估人員的職業道德而言,儘管基本準則有明確的行為規範,但實踐中評估人員未必嚴格遵守,而且與評估相關的法律法規還尚不完善,評估人員可能會出於自身利益的考慮,迎合委託方的需求,高估或者低估評估對象,嚴重扭曲資產評估價值。因此,如果沒有紮實的專業基礎、高度的職業敏感和洞察力以及高尚的職業道德,就難以做出正確的分析和判斷,難以得出科學合理的評估結論。

三、不確定性與評估結論準確性的理性思考

(一)資產評估的諮詢性 資產評估是市場經濟下價值發現的間接的輔助性手段,是在市場實現交易行為之前,通過模擬市場、類比分析、假設判斷,事前尋找資產的價值區間,為投資和交易的市場行為提供專業性的參考依據。由於資產評估發生在交易活動之前,實際交易發生在評估活動之後;而且資產評估總是基於一定的假設前提,而等到實際交易時,假設已經成為了某種現實的具體條件;評估時模擬市場是具有一般性的,而現實的交易是具有個別性和特殊性。評估的相關利益方委託資產評估機構,希望評估師評估出“公道的”的資產價值;但由於種種的不確定因素的存在,最稱職的評估師所能做的也就是憑藉信息和資料、技術和經驗,排除其他的可能性,對最有可能的情況做出假設,經過分析、推理、預測、判斷,“提煉”出的一個相對合理的估計值(區間)。資產評估結論的相對準確度決定了資產評估行業的職能是為委託方提供專業性估價意見,意見本身並無強制執行的效力,不具有法律效力。評估人員只對評估結論本身是否合乎職業規範要求負責,而不對資產交易活動中資產定價決策負責。因為資產評估為資產交易提供的估價往往只是資產交易雙方要價和出價的參考,最終成交價格取決於雙方的談判結果。所以,資產評估具有諮詢性,而不是鑑證性。

(二)評估值的價值區間

既然資產評估結論是一種評估值,那么評估結果以一個價值區間比單一數值表示更合理。量子力學中的“測不準”問題,模糊學中的“模糊比精確更準確”的說法,同樣印證了資產評估結論“越精確越不準確”的問題。資產評估結論給出一個價值區間,意味著資產的價值是由一些可能的價值量組成的範圍,而且其中的某些值比其他值的可能性更大。曾經一位學者在一篇關於道德規範的文章中提出,人類的需求(如市場)因人而異,對某個特定人也因時間而異,而且與許多主觀因素有關。而且,商品的價值是由它對大多數人而不是對單個購買者的用途決定的。因此,評估價值應該是有彈性的,也就是說是一個範圍。從評

估參數來看,評估一項資產的價值,無論採用哪種方法,都必須使用相關的參數值。同一個參數值,可能由於各評估人員的專業知識水平、掌握的信息資料不一樣,不同的評估人員會得出兩種或兩種以上的結果,這就已經構成了一個區間。從評估人員的職業判斷來看,評估人員執業時總要受其精力、心情、經驗和外界環境因素的影響。因此,同一資產由不同的評估人員評估,會得出不同的結果。即使同一資產由同一評估人員在不同的時間評估,結果也會不一樣。這些情況都會使評出來的結果形成一個價值區間。此外,從資產評估的性質來看,資產評估在國際上國內均屬於諮詢範疇,因此評估應當為交易雙方服務,而不是偏向於某一方。評估人員在確定評估值時應當分別站在當事人各方的立場上,兼顧各方的利益,把握全局,這一要求不可避免地促使評估值形成一個價值區間。

(三)資產評估的科學性和藝術性 資產評估作為一門獨立的學科,最初是源於社會對資產評估的需求,市場經濟對資產評估的需求越迫切,要求越高,市場推動資產評估行業的發展越快。從原始評估階段開始,歷經經驗評估階段,最後到科學評估階段,資產評估無論是作為一種社會服務行業,還是作為一門學科,都取得了長足的發展。不僅專業化的評估機構數量不斷增加,評估業務的範圍也極其廣泛,而且資產評估的理論研究得到了快速的發展,資產評估朝著規範化、科學化方向發展。在資產評估過程中,科學性要求評估人員必須根據特定的評估目的選擇恰當的評估價值類型和科學的評估方法,制訂科學的評估方案,使資產評估結果準確可靠。資產評估不僅表現出科學性,資產評估還蘊藏著藝術性。資產評估中存在的大量不確定性要求評估人員依據自身的專業知識、技能、經驗,恪守職業道德做出客觀、公正的判斷。這個評定估算過程實際上是評估人員評估藝術的體現,如何把評估藝術演繹到位是衡量評估人員專業勝任能力的關鍵。其實,藝術有一部分是科學,但藝術還包括加到科學上的藝術家的技巧和經驗。對資產評估來說,藝術性強調的評估人員運用其知識,以解決特定問題的那種創造性的技巧與能力。這裡藝術家就是指註冊資產評估師,由於未來不確定事項的存在,評估人員必須對經濟事項的未來發展進行預測、推理、判斷,從而做出選擇。很顯然,這一過程並不是唯一的。面臨不同的環境,不同的評估人員可能依據自身的經驗、知識、或者偏好做出自己的預期和選擇,這樣對同一評估對象會產生不同的評估結論。資產評估的科學性和藝術性同樣印證了評估價值的區間合理性。

四、結束語

資產評估的不確定性在一定程度上決定了資產評估結論的準確度。針對資產評估的不確定性,一方面相關的利益方需要充分地理解資產評估的不確定性,客觀地分析不確定性因素產生的原因及其對評估結論的影響,正確地判斷評估結論的有效性,以便明確評估結論在資產交易中的利用程度。另一方面,應儘快地出台資產評估相關的法律法規,及時地制定出具有操作性強的評估準則,細化評估步驟,減少其中的不確定性和主觀判斷,以便於評估人員做出科學、合理的評估結果,維護相關利益者的權益。

資產評估報告 篇32

一、評估目的

為專利項目“ 立體五環紀念品”進行技術入股或技術轉讓、合作，提供價值參考依據。

二、評估範圍和對象

專利權方：

專 利 號：

主分類號：

三、專利說明

本實用新型提供了一種立體五環紀念品，它包括筒體和底座，筒體由五個圓筒按照奧運五環標誌穿插排列連線成立體五環形狀，底座呈橢圓形，底座上設有與筒體的五環形狀適配的凹槽，五環形狀的筒體嵌裝在橢圓形底座的凹槽內裝配成整體的立體五環紀念品。本實用新型的立體五環紀念品將奧運五環標誌融入實物，集觀賞性和實用性於一體，能使廣大的普通人更加頻繁的接觸奧運標誌，起到了宣傳奧運文化、弘揚奧運精神的積極作用。

四、評估基準日

本項目評估基準日是二零XX年十一月二十九日。資產評估中的一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準，考慮評估基準日儘可能與本次評估目的的實現日接近，加快轉讓工作等因素，經協商，確定評估基準日為20xx年11月29日，該評估基準日的評估結果能準確反映資產本身的價值。

五、評估原則

根據國家財政部有關法規，評估中遵循獨立、客觀、公正、科學的原則及其他一般公允原則。

（一）堅持客觀、公正的原則：在評估工作中，一切從實際出發，認真進行調查研究，採取符合實際的評估標準和方法，得出合理、可信、客觀、公正的評估結果。

（二）堅持獨立的原則：在評估工作中，排除一切干擾，確保資產評估資料和信息的真實性和可靠性。

（三）堅持科學性的原則：制定科學的工作方案，採用科學的評估程式和方法，依照財政部頒發的《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》和《資產評估操作規範意見》（試行）中的基本原理，指導評估操作，科學、合理地進行資產評定和估算。

資產評估報告 篇33

1、CPA、CPV行業發展比較研究

2、XX市不同區位房地產價值升值幅度影響因素實證研究

3、資產評估事務所評估風險控制機制研究

4、資產評估事務所評估質量的評價和分析

5、廣西資產評估人才培養體系建設研究

6、廣西資產評估人才需求研究研究

7、廣西資產評估行業監管研究

8、廣西資產評估行業科學發展研究

9、經濟學研究發展對資產評估理論的影響

10、評估結果合理性分析研究

11、評估準則的國際比較與趨同研究

12、企業價值與整體資產評估的風險管理

13、企業人力資本價值評估方法研究

14、市場法評估房地產價值案例研究

15、事業單位工資改革與人力資本評估

16、收益法的套用和改進研究

17、投資性房地產公允價值評估問題研究

18、我國資產評估的歷史演進和發展研究

19、中小資產評估機構發展戰略研究

20、資產評估國際發展趨勢與發展方向研究

21、資產評估基本方法的改進與套用研究

22、資產評估師職業能力框架及實施研究

23、資產評估事務所內部治理研究

24、資產評估學的經濟學基礎研究

25、資產評估學理論體系構建研究

26、資產評估質量的評價研究

27、資產評估準則執行力的影響因素與解決途徑

28、房地產評估中存在問題的探析

29、高新技術企業的價值評估

30、國有企業改制中資產評估問題研究

31、機器設備抵押評估需注意的若干問題

32、價值類型與資產評估目的關係研究

33、論公允價值與市場價值的關係

34、評估中的基本方法的改進與套用研究

35、評估中定量預測方法的開發與運用

36、企業價值與整體資產評估的方法研究

37、企業資產重組中的價值評估

38、人力資源評估研究

39、上市公司資產評估中的若干問題

40、網路評估初探

41、債權性資產評估方法的探討

42、資產評估報告性質研究

43、資產評估的價值基礎以及價值類型研究

44、資產評估的假設研究

45、資產評估對象和範圍關係研究

46、資產評估管理體制研究

47、××公司資產評估研究

48、××省資產評估機構執業質量調查研究

49、××省資產評估人員繼續教育研究

50、××省資產評估行業做優、做強、做大途徑研究

51、資產評估方法研究

52、資產評估國際比較研究

53、對資產評估業公司治理問題研究--以廣西資產評估機構為例

54、公允價值運用對資產評估的影響

55、美國評估準則與我國資產評估準則的比較研究

56、品牌資產評估研究

57、上市公司智慧財產權資產評估研究

58、完善資產評估行業收費機制研究

59、我國資產評估師職業道德建設研究

60、我國資產評估行業風險控制研究

61、我國資產評估質量問題研究

62、我國資產評估準則與國際評估準則的比較

63、中國財政科技資金績效評估研究

64、中國財政資金績效評估研究

65、中國資產評估行業人才培養體系研究

66、中國資產評估行業做優、做強、做大途徑研究

67、中外資產評估準則比較研究

68、資產評估方法的比較與選擇研究

69、資產評估機構績效評價研究

70、資產評估基本方法的比較與選擇研究

資產評估報告 篇34

[摘要]

為逐步全面了解資產評估在我國資本市場的參與和服務情況，客觀反映資產評估規範和促進資本市場發展的基礎作用，並為資產評估未來更加全面深入地服務於我國資本市場提供研究建議和參考，中國資產評估協會成立研究小組，開展了x年度我國主機板市場資產評估情況統計分析研究。

由於20xx年11月起IPO暫停，截止x年底，主機板無IPO上市公司。因此，研究小組按照研究方案，根據上市公司公告信息，重點對x年度完成交易的併購重組資產評估相關數據進行了收集整理和統計分析，形成了《x年度我國主機板市場資產評估情況統計分析報告》。

一、x年度我國主機板市場資產評估總體情況

資產評估廣泛服務於我國主機板市場，為企業改制上市及併購重組等重大經濟活動提供鑑證、定價、諮詢專業服務，涵蓋金融、製造、電力、文化、生態環保等各個領域，涉及企業上市、資產置換、股權轉讓、收購兼併、債務重組等各類經濟行為。據對上市公告信息的統計，x年度，我國主機板市場共有1518(含B股)家上市公司，完成併購重組交易的共755家，占上市公司總數量49.74%，其中，605家使用了資產評估服務，占完成併購重組交易公司的80.13%，經評估的公司總市值105，697.53億元，占全部主機板上市公司市場值的46.77%。資產評估專業服務有效發揮了價值發現、價值管理的重要功能，為上市公司籌集資金、最佳化資源配置、調整產業結構提供了專業服務和支撐，保護了投資人權益，保障了資本市場健康規範發展，資產評估越來越得到市場主體、報告使用方和監管部門的重視和認可。

二、x年度併購重組資產評估情況

(一)基本情況

x年度，我國主機板上市公司共有755家完成併購重組交易，其中，經過評估的605家，占80.13%。經評估的資產總量為6，685.89億元，淨資產賬面值3，106.90億元、評估值6，403.15億元、增值額3，296.25億元、增值率106.09%。在1163份併購重組資產評估報告中，1037份報告結果被作為重組交易的定價依據和參考，占比89.17%。

x年度完成重大資產重組交易的上市公司共70家，其中，經過評估的67家，占95.7%。經評估的資產總量1，694.39億元，淨資產賬面值757.43億元、評估值1，679.51億元、增值額922.08億元、增值率121.74%。131份重大重組資產評估報告中，除2份資產評估報告交易對象為上市公司直接以市場定價外，其餘129份資產評估報告結果均被作為交易定價基礎，占比高達98.47%。資產評估為上市公司併購重組交易定價環節提供了專業依據和參考，促進了上市公司併購重組公平交易和規範運行。

(二)專題情況

結合當前我國發展形勢及經濟熱點情況，研究小組還圍繞中央企業、金融企業、文化企業、輕資產企業和生態環保企業等五個專題領域對x年度併購重組資產評估數據進行了分類統計，分析了資產評估在各領域服務的主要情況和積極作用。

1.保護國有資產保值增值。x年度，國務院國有資產監督管理委員會努力探索並推動央企之間、央企內部相近業務板塊之間聯合重組上市，推進央企上市公司的最佳化整合，共有134家進行了資產重組。在108份併購重組資產評估報告中，以評估值作為定價參考的為77份，占比71.30%。其中，7家發生重大資產重組，在7份報告中，以評估值作為定價參考的資產評估報告7份，占比高達100%。資產評估已成為國資委監督管理央企改制及資產重組行為的主要手段，保證了央企戰略性重大重組的順利進行。

2.促進金融企業重組改制。近年來，財政部分別出台了《金融企業國有資產評估監督管理辦法》(財政部令第47號)和《金融企業國有資產轉讓管理辦法》(財政部令第54號)等檔案，明確了金融企業需要進行資產評估的各種經濟行為，並強調了資產評估結果是確定金融企業國有股權轉讓價格的參考依據，國有金融企業併購重組需要藉助評估機構的專業判斷。x年度，我國主機板市場發生重組的金融企業共有17家。在19份併購重組資產評估報告中，以評估值作為定價參考的16份，占比84.21%。其中，重大資產重組2家，共出具資產評估報告2份，全部以評估結果作為交易定價，占比100%。在金融國有資產管理鏈條中，資產評估已經成為防止金融資產低價轉讓和流失的重要環節。

3.加快文化企業上市重組進程。財政部x年5月7日下發《關於加強中央文化企業國有產權轉讓管理的通知》，中央文化企業國有產權轉讓應當依法履行內部決策程式和審批程式，按規定做好清產核資、審計和資產評估等有關工作，並以經核准或備案的資產評估值作為轉讓價格的參考依據。x年度，共有21家文化企業進行了資產重組，共出具評估報告37份，以評估值作為定價參考的32份，占比86.49%。其中，1家公司發生重大資產重組，共出具資產評估報告10份，全部以評估值作為定價參考，占比100%。資產評估有效推動了國有文化資產最佳化配置和結構調整，有助於加快國有文化企業合併、重組、股改和上市的步伐。

4.“輕資產”行業重組快速增長。隨著經濟轉型，步入“新常態”，以信息傳輸、軟體和信息技術服務業為代表的輕資產行業的重組明顯增長，監管部門對於資產評估的監管更多關注程式合法和信息披露，對於估值的合理性交由市場去判斷。x年度，上市公司中共有28家進行了資產重組，共出具資產評估報告27份，以評估值作為定價參考的19份，占比70.37%。資產評估發揮價值發現功能，有效地解決輕資產行業的智慧財產權定價問題，確定輕資產行業的公允價值。

5.促進生態環保建設。生態環保企業及生態環保系統服務功能的價值評估，對生態環保資源的可持續經營具有重要意義。x年度，我國生態環保企業共有60家進行了資產重組，資產重組出具資產評估報告109份，以評估值作為定價參考的93份，占比85.32%。其中，2家上市公司發生了重大資產重組，出具資產評估報告8份，全部以評估值作為定價參考，占比100%。資產評估為生態環保企業併購重組提供了合理的公允價值判斷及專業諮詢，促進了生態最佳化和環保建設。

三、x年度參與併購重組資產評估機構情況

x年度共有155家資產評估機構參與了上市公司的併購重組評估。其中，70家具有證券評估資格的資產評估機構(以下簡稱證券資格機構)全部都有參與。x年度上市公司併購重組共出具的1163份評估報告中，證券資格評估機構出具評估報告1060份，占比91.14%。

從機構所在區域看，155家分布在24個省市，有7個省市沒有機構參與併購重組項目。參與評估機構數量最多的前五位省市分別是：北京、廣東、上海、江蘇和浙江，這5個省市合計有98家機構。

參與併購重組，占全部參與機構的比例為63.23%，其中這五個省市有55家證券資格機構參與併購重組，占全部70家證券資格機構的78.57%。

從出具報告數量的情況來看，與各省份的評估機構數量相關，排在前五位的省份是：北京、上海、江蘇、廣東和浙江。其中北京市的評估機構出具報告數量為706份，占比60.71%，前五位的省份機構出具的報告數量為998份，比例為85.81%。

註冊地在北京的證券資格機構39家，出具報告655份，占全部報告比例56.32%，高出第二位上海44.02%。北京市的證券評估資格的機構在承做併購重組項目上優勢明顯。

就機構承做項目的數量來看，有106家機構出具報告為5份以下，占出具報告機構數量的68.39%，出具報告份數為176份，比例僅占全部報告的15.13%。出具1份報告的家數達58家，其中證券資格機構21家。非證券資格機構出具報告數主要集中在5份以下，5份以上僅一家為非證券資格機構。出具30份以上報告的機構數量僅有9家，機構數量占比5.81%，但出具報告454份，占比為39.04%，其中證券資格機構出具報告的比例為42.83%。進一步分析證券資格機構承做情況，呈現併購重組業務向大機構集中的趨勢，與財政部支持機構做強做大做優的政策密不可分。x年度綜合評價排名前三位的機構承做比例高達17.37%，平均每家出具67份報告。