資產評估報告範文 篇1
X有限公司：
我們接受貴公司的委託，對貴公司位於 （地址）號自編1棟的租金價格與周邊同等物業收取租金的對比情況出具諮詢意見書。我們審查了貴公司提供的房屋租賃契約、租金髮票等相關資料，這些資料的真實性、完整性、合法性由貴公司負責。同時，我們對貴公司周邊同類型的物業出租和環境設施等狀況進行了調查。在實施審查及調查工作的基礎上對這些資料發表意見。
一、基本情況
貴公司於一九九四年十月二十四日經 行政管理局註冊登記，取得了註冊號。經營範圍：。
貴公司於20xx年4月22日與下面單位或個人分別簽訂了租賃契約，具體情況如下：
契約：
二、用途
租金情況：20xx年 月1日至 年 月日，按每月每平方米 元
計算月租 元；20xx年7月1日至20xx年6月30日，按每月每平方米元計算月租 元。
1、交通設施
貴公司所租地段毗鄰國道G107和廣清高速公路，車輛出入自由方便，交
通十分便利。附近有多家大型的物流公司，如嘉忠物流中心，便於貨物的配送。
2、周邊設施配套
貴公司所租地段地處廣州市白雲區鄉鎮地區，周邊購物、娛樂、教育、銀行、醫院、郵局等配套齊全，便於員工日常生活。
3、周邊租金
貴公司所租地段周邊同檔次廠房、倉庫租金平均月租是11元/平方米左右，辦公租金平均是22元/ 平方米左右。
三、結論：
經我們調查，截止20xx年6月10日，貴公司上述租賃契約的租金情況比周邊同等物業收取的租金價格低。
四、其他事項
本報告僅供貴公司向董事會證明租金水平，不應將其視為是對貴公司報告日後租金費用的證明。因使用不當造成的後果，與執行本諮詢業務的註冊會計師及會計師事務所無關。
法定代表或授權人：
經辦註冊資產評估師：
經辦註冊資產評估師：
資產評估報告範文 篇2
評估報告類型是基於資產評估業務分類考慮的。按資產評估工作的內容不同應包括一般評估業務、評估諮詢業務、評估覆核業務。具體操作上，一般評估、評估諮詢、評估覆核均為獨立業務，可以單獨運作和服務；三種業務在具體承接過程中也是可以合併考慮，即同一客戶存在著三種類型業務同時適用的可能性。
（一）一般評估業務
一般評估業務就是我們對明確評估對象的評定、估算並出具評估報告的業務。該類業務主要是以交易中資產及股權作價提供參考價值為目的的業務，其完成的標誌是出具資產評估報告，範圍既包括產權變動情況下出於提供價值參考或發揮鑑證作用目的的單項實物資產評估、各類無形資產評估和企業價值評估等；又包括產權各種處置方式下單項資產或組合資產的評估如租賃、承包、破產、清算、拍賣、使用權轉讓等；還包括直接作為鑑證目的的補償、損失確定、涉案財產價值評估等類型的評估。評估業務基準日一般為當前或近期，其時態為當前時態。
（二）評估諮詢業務
評估諮詢業務以評估手段提供諮詢服務，它包括為政府、企業、金融機構、風險投資人提供投資項目評估以及企業改制、企業發展戰略、商業計畫書、兼併收購的盡職調查等諮詢服務以及行業政策法規、技術標準的研究和研討、財務顧問、諮詢相關專業的培訓等。例如，評估目的本身就明確為評估諮詢或價值分析，如金融不良資產評估；當其他計量手段無法達到目的時，評估計量手段可能會被使用；評估的一些技術和方法可能會套用於企業管理、企業調查、各類數據化決策管理等。其評估報告的外在表現形式有諮詢報告、評估諮詢報告、價值分析報告、盡責調查報告、項目建議書、可行性研究報告等，其基準日的時態可以是當前，但更多的是未來。
（三）評估覆核業務
評估覆核業務主要為滿足企業收購、資產交易和資產價值調整等領域的需求，既包括行業監管檢查亦含有諮詢的成分，前者服務於行業管理的需求，旨在淨化評估環境、提高評估師執業水平；後者是接受委託方在作出收購、併購及其他投融資決策之前所進行評估業務，其意圖是對評估對象（包括擬收購或自身狀況）已評估事項或結果重新檢驗和核實，或者是對評估有效期內資產狀況或其他特別事項的影響作出重新估算。其報告外在表現形式是出具評估諮詢報告、評估補充報告或價值分析報告。本質上講評估覆核業務起著諮詢的作用，其基準日的時態一般為過去時態，作評估補充報告時其時態為當前時態。我們認為，以財務報告為目的的評估應當屬於評估覆核業務，因為財務報告中資產價值的確認是會計行為，其連續的記錄反映了會計確認的結果。評估價值能否直接進入會計系統目前還是一個需謹慎對待的問題，評估界只是運用評估的價值發現技術對會計計量結果進行必要的覆核和調整而已。
綜合上述分析可見，三種評估業務的交匯點是從時間和空間兩個方面來考察評估行為對委託方的有用性。一方面三者分別反映了評估基準日的三種時態，當評估基準日確定在過去、現在和未來三種時態的情況下，那么評估業務便可把更多的評估目的囊括起來；另一方面，評估行為從動態認識中把握並分析委估對象相對靜止狀態下價值的程式要求，也是實現評估業務向會計等領域在空間上推進的重要條件。在這種情況下，評估之中可以凸現其諮詢的功能。
資產評估報告範文 篇3
[摘要]
為逐步全面了解資產評估在我國資本市場的參與和服務情況，客觀反映資產評估規範和促進資本市場發展的基礎作用，並為資產評估未來更加全面深入地服務於我國資本市場提供研究建議和參考，中國資產評估協會成立研究小組，開展了x年度我國主機板市場資產評估情況統計分析研究。
由於20xx年11月起IPO暫停，截止x年底，主機板無IPO上市公司。因此，研究小組按照研究方案，根據上市公司公告信息，重點對x年度完成交易的併購重組資產評估相關數據進行了收集整理和統計分析，形成了《x年度我國主機板市場資產評估情況統計分析報告》。
一、x年度我國主機板市場資產評估總體情況
資產評估廣泛服務於我國主機板市場，為企業改制上市及併購重組等重大經濟活動提供鑑證、定價、諮詢專業服務，涵蓋金融、製造、電力、文化、生態環保等各個領域，涉及企業上市、資產置換、股權轉讓、收購兼併、債務重組等各類經濟行為。據對上市公告信息的統計，x年度，我國主機板市場共有1518(含B股)家上市公司，完成併購重組交易的共755家，占上市公司總數量49.74%，其中，605家使用了資產評估服務，占完成併購重組交易公司的80.13%，經評估的公司總市值105，697.53億元，占全部主機板上市公司市場值的46.77%。資產評估專業服務有效發揮了價值發現、價值管理的重要功能，為上市公司籌集資金、最佳化資源配置、調整產業結構提供了專業服務和支撐，保護了投資人權益，保障了資本市場健康規範發展，資產評估越來越得到市場主體、報告使用方和監管部門的重視和認可。
二、x年度併購重組資產評估情況
(一)基本情況
x年度，我國主機板上市公司共有755家完成併購重組交易，其中，經過評估的605家，占80.13%。經評估的資產總量為6，685.89億元，淨資產賬面值3，106.90億元、評估值6，403.15億元、增值額3，296.25億元、增值率106.09%。在1163份併購重組資產評估報告中，1037份報告結果被作為重組交易的定價依據和參考，占比89.17%。
x年度完成重大資產重組交易的上市公司共70家，其中，經過評估的67家，占95.7%。經評估的資產總量1，694.39億元，淨資產賬面值757.43億元、評估值1，679.51億元、增值額922.08億元、增值率121.74%。131份重大重組資產評估報告中，除2份資產評估報告交易對象為上市公司直接以市場定價外，其餘129份資產評估報告結果均被作為交易定價基礎，占比高達98.47%。資產評估為上市公司併購重組交易定價環節提供了專業依據和參考，促進了上市公司併購重組公平交易和規範運行。
(二)專題情況
結合當前我國發展形勢及經濟熱點情況，研究小組還圍繞中央企業、金融企業、文化企業、輕資產企業和生態環保企業等五個專題領域對x年度併購重組資產評估數據進行了分類統計，分析了資產評估在各領域服務的主要情況和積極作用。
1.保護國有資產保值增值。x年度，國務院國有資產監督管理委員會努力探索並推動央企之間、央企內部相近業務板塊之間聯合重組上市，推進央企上市公司的最佳化整合，共有134家進行了資產重組。在108份併購重組資產評估報告中，以評估值作為定價參考的為77份，占比71.30%。其中，7家發生重大資產重組，在7份報告中，以評估值作為定價參考的資產評估報告7份，占比高達100%。資產評估已成為國資委監督管理央企改制及資產重組行為的主要手段，保證了央企戰略性重大重組的順利進行。
2.促進金融企業重組改制。近年來，財政部分別出台了《金融企業國有資產評估監督管理辦法》(財政部令第47號)和《金融企業國有資產轉讓管理辦法》(財政部令第54號)等檔案，明確了金融企業需要進行資產評估的各種經濟行為，並強調了資產評估結果是確定金融企業國有股權轉讓價格的參考依據，國有金融企業併購重組需要藉助評估機構的專業判斷。x年度，我國主機板市場發生重組的金融企業共有17家。在19份併購重組資產評估報告中，以評估值作為定價參考的16份，占比84.21%。其中，重大資產重組2家，共出具資產評估報告2份，全部以評估結果作為交易定價，占比100%。在金融國有資產管理鏈條中，資產評估已經成為防止金融資產低價轉讓和流失的重要環節。
3.加快文化企業上市重組進程。財政部x年5月7日下發《關於加強中央文化企業國有產權轉讓管理的通知》，中央文化企業國有產權轉讓應當依法履行內部決策程式和審批程式，按規定做好清產核資、審計和資產評估等有關工作，並以經核准或備案的資產評估值作為轉讓價格的參考依據。x年度，共有21家文化企業進行了資產重組，共出具評估報告37份，以評估值作為定價參考的32份，占比86.49%。其中，1家公司發生重大資產重組，共出具資產評估報告10份，全部以評估值作為定價參考，占比100%。資產評估有效推動了國有文化資產最佳化配置和結構調整，有助於加快國有文化企業合併、重組、股改和上市的步伐。
4.“輕資產”行業重組快速增長。隨著經濟轉型，步入“新常態”，以信息傳輸、軟體和信息技術服務業為代表的輕資產行業的重組明顯增長，監管部門對於資產評估的監管更多關注程式合法和信息披露，對於估值的合理性交由市場去判斷。x年度，上市公司中共有28家進行了資產重組，共出具資產評估報告27份，以評估值作為定價參考的19份，占比70.37%。資產評估發揮價值發現功能，有效地解決輕資產行業的智慧財產權定價問題，確定輕資產行業的公允價值。
5.促進生態環保建設。生態環保企業及生態環保系統服務功能的價值評估，對生態環保資源的可持續經營具有重要意義。x年度，我國生態環保企業共有60家進行了資產重組，資產重組出具資產評估報告109份，以評估值作為定價參考的93份，占比85.32%。其中，2家上市公司發生了重大資產重組，出具資產評估報告8份，全部以評估值作為定價參考，占比100%。資產評估為生態環保企業併購重組提供了合理的公允價值判斷及專業諮詢，促進了生態最佳化和環保建設。
三、x年度參與併購重組資產評估機構情況
x年度共有155家資產評估機構參與了上市公司的併購重組評估。其中，70家具有證券評估資格的資產評估機構(以下簡稱證券資格機構)全部都有參與。x年度上市公司併購重組共出具的1163份評估報告中，證券資格評估機構出具評估報告1060份，占比91.14%。
從機構所在區域看，155家分布在24個省市，有7個省市沒有機構參與併購重組項目。參與評估機構數量最多的前五位省市分別是：北京、廣東、上海、江蘇和浙江，這5個省市合計有98家機構。
參與併購重組，占全部參與機構的比例為63.23%，其中這五個省市有55家證券資格機構參與併購重組，占全部70家證券資格機構的78.57%。
從出具報告數量的情況來看，與各省份的評估機構數量相關，排在前五位的省份是：北京、上海、江蘇、廣東和浙江。其中北京市的評估機構出具報告數量為706份，占比60.71%，前五位的省份機構出具的報告數量為998份，比例為85.81%。
註冊地在北京的證券資格機構39家，出具報告655份，占全部報告比例56.32%，高出第二位上海44.02%。北京市的證券評估資格的機構在承做併購重組項目上優勢明顯。
就機構承做項目的數量來看，有106家機構出具報告為5份以下，占出具報告機構數量的68.39%，出具報告份數為176份，比例僅占全部報告的15.13%。出具1份報告的家數達58家，其中證券資格機構21家。非證券資格機構出具報告數主要集中在5份以下，5份以上僅一家為非證券資格機構。出具30份以上報告的機構數量僅有9家，機構數量占比5.81%，但出具報告454份，占比為39.04%，其中證券資格機構出具報告的比例為42.83%。進一步分析證券資格機構承做情況，呈現併購重組業務向大機構集中的趨勢，與財政部支持機構做強做大做優的政策密不可分。x年度綜合評價排名前三位的機構承做比例高達17.37%，平均每家出具67份報告。
資產評估報告範文 篇4
第一條 為明確資產評估機構與註冊資產評估師的執業責任，規範執業行為，保證資產評估報告質量，根據國家有關法規，制定本制度。
第二條 凡中國境內執業的資產評估機構，在接受客戶委託，完成評估項目後所出具的資產評估報告書，應有資產評估機構法定代表人（含伙制機構為合伙人，以下簡稱合伙人）和至少兩名註冊資產評估師簽字。未經資產評估機構法定代表人（合伙人）和註冊資產評估師簽字的資產評估報告為無效報告。
第三條 本制度所稱註冊資產評估師，是指經過國家統一考試或認定，取得執業資格，並依法進行註冊登記的資產評估專業人員。
第四條 註冊資產評估師的執業行為應遵循國家有關的法律和行政法規，符合中國資產評估協會發布的執業規範。
第五條 註冊資產評估師只能在一個資產評估師機構執業並獨立行使簽字權利。註冊資產評估師不得允許他人以本人名義簽字。
第六條 註冊資產評估師只能在本人參與評估的綜合性資產評估項目和單項資產評估項目的資產評估報告書上籤字。註冊資評估師在有正當理由並能提供必要依據的情況下，可以拒絕在資產評估報告書上籤字。對於單項資產評估項目的資產評估報告書，也可由中國資產評估協會認可的評估專業人員簽字。
第七條 註冊資產評估師對簽署的資產評估報告書的真實性、客觀性、公正性負責，關承擔相應的法律責任。
第八條 資產評估機構法定代表人（合伙人）在本機構註冊資產評估師簽署的資產評估報告書上明確簽署審核意見後簽字，資產評估機構對此承擔連帶當選責任。
第九條 資產評估機構應建立資產評估報告內部審核制度和檔案管理制度。凡本機構出具的資產評估報告書，都應建立檔案，妥善保管，以備查閱。
第十條 凡違反本制度的資產評估機構和註冊資產評估師，中國資產評估協會根據協會章程及其他規定，給予警告、通報批評、撤銷會員資格等處分，並建議國務崐院資產評估管理行政主管部門依法給予行政處罰。
第十一條 證券業資格資產評估機構從1998年3月1日起實施本制度，其他資產評估機構從1998年6月1日起實施
資產評估報告範文 篇5
ZX評估有限責任公司接受QS股份有限公司的委託(註：大家可以虛擬委託人)，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對委託方委估的房地產市場價值進行評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程式對委託評估的資產實施了實地勘察、市場調查與詢證，對委估資產在20__年7月1日所表現的市場價值作出了公允反映。
一、委託方與資產占有方簡介
名稱：QS股份有限公司
住所：XX區XX大道1154號
法定代表人：
註冊資本：4500萬
經營範圍：飲食供應，國內商業，旅館，舞廳，浴室服務，美容美髮，商務服務，禮儀服務，模擬遊戲機。
二、評估目的
為對外投資提供價值參考依據。
三、評估範圍和對象
本次納入評估範圍的資產為QS股份有限公司擁有的21幢房產和2塊土地使用權。除儲運部16幢倉庫位於XX區新村外，委估的房產和地產均位於XX區XX大道與路相交處，現用於商業經營。委估資產的所有權證分別為“W國用(20__)字第157號、第158號、”“W房字第200205765號、第200205766號、第200205855號、第9900103號”。
四、評估基準日
本評估項目基準日是20__年7月1日;本評估報告所採用的一切取價標準均為評估基準日有效資產價格標準，與評估目的的實現日接近。
五、評估原則
遵循客觀性、獨立性、公正性、科學性、合理性的評估原則。在對全部資產進行現場勘察的基礎上，合理確定資產的技術狀態和參數，力求準確估算委估資產的現時公允價值。
六、評估依據
1、《土地管理法》和《房地產管理法》。
2、國務院1991年第91號令《國有資產評估管理辦法》和《國有資產評估管理辦法施行細則》。
3、中國資產評估協會“中評協(1996)03號”文頒發《資產評估操作規範意見(試行)》。
4、《資產評估報告基本內容與格式暫行規定》和財企[20__]20號《資產評估準則—基本準則》及《資產評估職業道德準則—基本準則》。
5、W市政府制定的基準地價資料。
6、W政[20__]39號《市人民政府關於公布W市區土地出讓金、租金標準的通知》。
7、委託方提供的產權證明：“W國用(20__)字第157號、第158號、”，“W房字第200205765號、第200205766號、第200205855號、第9900103號”。
8、資產評估業務約定書和資產占有方法人營業執照。
9、工程造價信息及房價信息。
10、評估人員現場勘查記錄等。
七、評估方法
根據本次資產評估目的和委估資產類型，採用不同的評估方法，對QS公司商業經營用的房屋建築物採用市場比較法，對儲運部倉庫採用重置成本法，對土地使用權採用重置成本法和基準地價修正係數法。
八、評估過程
本次評估於x年7月15日至x年7月21日，包括接受委託、現場調查、評定估算、評估匯總、提交報告等全過程。主要步驟為：
1、接受委託：我公司於x年7月15日接受QS股份有限公司的委託，正式受理了該項資產評估業務。在接受評估後，由項目負責人先行了解委託評估資產的構成、產權界定、經營狀況、評估範圍、評估目的，與委託方、資產占有方共同商定評估基準日、制定評估工作計畫並簽訂“資產評估業務委託約定書”，明確雙方各自承擔的責任、義務和評估業務基本事項。
2、現場調查：在資產占有方資產清查的基礎上，評估人員根據其填制的資產評估申報明細資料，調查土地的坐落位置、所處的繁華程度等各項指標，填寫現場勘察記錄，檢查、核實、驗證其產權證明檔案等資料。
3、評定估算：評估人員針對資產類型，依據評估現場勘察等情況，選擇評估方法，收集市場信息，評定估算委託評估資產的評估值。
4、提交報告：根據評估人員對委估資產的初步評估結果，進行整理、匯總、分析，撰寫資產評估報告初稿，並與委託方、資產占有方充分交換意見，進行必要修改，按照程式經本公司內部三級審核後，向委託方提供正式資產評估報告書。
九、特別事項說明
1、本次評估結果，是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開市場原則確定的現行公允市價，沒有考慮將來可能承擔的特殊交易方式可能追加付出的價格等對其評估價值的`影響，也未考慮國家巨觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產價格的影響。
2、本次評估結果，未考慮現在或將來委估資產發生或可能發生的抵押對評估值的影響，提請報告使用者關注。
十、評估報告評估基準日期後的重大事項
評估基準日後，在有效期內資產數量發生變化，應根據評估方法對資產額進行相應調整。若資產價格標準發生變化並對資產評估價值產生明顯影響時，委託方應聘請評估機構重新確定評估值。
十一、評估報告的法律效力
1、本報告所稱“評估價值”是指所評估資產在現有不變並繼續經營或轉換用途繼續使用，以及在評估基準日的狀況和外部經濟環境前提下，即資產在市場上可以公開買賣的假設條件下，為本報告書所列明的目的而提出的公允估價意見。
2、本報告的附屬檔案是構成報告的重要組成部分，與報告書正文具有同等的法律效力。
3、本評估結論按現行規定有效期為一年，即評估目的在評估基準日後的一年內實現時，可以此評估結果作為底價或作價依據，超過一年，需重新進行評估。
4、本評估結論僅供委託方為評估目的使用和送交財產評估主管機關審查使用，評估報告書的使用權歸委託方所有，未經委託方許可，評估機構不得隨意向他人提供或公開。
5、本次評估是在獨立、公開、科學、客觀的原則下作出的，我公司參加評估人員與委託方無任何利害關係，評估工作置於法律監督之下，評估人員恪守職業道德和規範。
6、報告所涉及的有關法律證明檔案，由委託方提供，其真實性由委託方負責。
7、本報告僅用於為委託方對外投資提供價值依據，不得用於其他用途，也不視為對被評估單位日後償債能力作出的保證。委託人或其他第三者因使用評估報告不當所造成的後果與註冊評估師及評估機構無關。
十二、評估結論
列入本次評估範圍的資產經評估價值為人民幣壹億貳仟肆佰壹拾壹萬伍仟伍佰伍拾柒元整(￥124,115,557元)。其中：房屋建築物評估值73,774,378元，土地使用權評估值50,341,179元。
十三、評估報告提出日期
本報告提出日期為x年7月21日
資產評估報告範文 篇6
一、委託方與資產占有方簡介
名稱:QS股份有限公司
住所:XX區XX大道1154號
法定代表人:
註冊資本:4500萬
經營範圍:飲食供應，國內商業，旅館，舞廳，浴室服務，美容美髮，商務服務，禮儀服務，模擬遊戲機。
二、評估目的
為對外投資提供價值參考依據。
三、評估範圍和對象
本次納入評估範圍的資產為QS股份有限公司擁有的21幢房產和2塊土地使用權。除儲運部16幢倉庫位於XX區新村外，委估的房產和地產均位於XX區XX大道與路相交處，現用於商業經營。委估資產的所有權證分別為“W國用(20xx)字第157號、第158號、”“W房字第20xx05765號、第20xx05766號、第20xx05855號、第9900103號”。
四、評估基準日
本評估項目基準日是20xx年7月1日;本評估報告所採用的一切取價標準均為評估基準日有效資產價格標準，與評估目的的實現日接近。
五、評估原則
遵循客觀性、獨立性、公正性、科學性、合理性的評估原則。在對全部資產進行現場勘察的基礎上，合理確定資產的技術狀態和參數，力求準確估算委估資產的現時公允價值。
六、評估依據
1、《土地管理法》和《房地產管理法》;
2、國務院1991年第91號令《國有資產評估管理辦法》和《國有資產評估管理辦法施行細則》;
3、中國資產評估協會“中評協(1996)03號”文頒發《資產評估操作規範意見(試行)》;
4、《資產評估報告基本內容與格式暫行規定》和財企[20xx]20號《資產評估準則—基本準則》及《資產評估職業道德準則—基本準則》;
5、W市政府制定的基準地價資料;
6、W政[20xx]39號《市人民政府關於公布W市區土地出讓金、租金標準的通知》;
7、委託方提供的產權證明:“W國用(20xx)字第157號、第158號、&rdquo“W房字第20xx05765號、第20xx05766號、第20xx05855號、第9900103號”;
8、資產評估業務約定書和資產占有方法人營業執照;
9、工程造價信息及房價信息;
10、評估人員現場勘查記錄等。
七、評估方法
根據本次資產評估目的和委估資產類型，採用不同的評估方法，對QS公司商業經營用的房屋建築物採用市場比較法，對儲運部倉庫採用重置成本法，對土地使用權採用重置成本法和基準地價修正係數法。
八、評估過程
本次評估於20xx年7月15日至20xx年7月21日，包括接受委託、現場調查、評定估算、評估匯總、提交報告等全過程。主要步驟為:
1、接受委託:我公司於20xx年7月15日接受QS股份有限公司的委託，正式受理了該項資產評估業務。在接受評估後，由項目負責人先行了解委託評估資產的構成、產權界定、經營狀況、評估範圍、評估目的，與委託方、資產占有方共同商定評估基準日、制定評估工作計畫並簽訂“資產評估業務委託約定書&rdquo明確雙方各自承擔的責任、義務和評估業務基本事項。
2、現場調查:在資產占有方資產清查的基礎上，評估人員根據其填制的資產評估申報明細資料，調查土地的坐落位置、所處的繁華程度等各項指標，填寫現場勘察記錄，檢查、核實、驗證其產權證明檔案等資料。
3、評定估算:評估人員針對資產類型，依據評估現場勘察等情況，選擇評估方法，收集市場信息，評定估算委託評估資產的評估值。
4、提交報告:根據評估人員對委估資產的初步評估結果，進行整理、匯總、分析，撰寫資產評估報告初稿，並與委託方、資產占有方充分交換意見，進行必要修改，按照程式經本公司內部三級審核後，向委託方提供正式資產評估報告書。
資產評估報告範文 篇7
資產評估報告是接受委託的資產評估機構在完成評估項目後，向委託方出具的關於項目評估過程及其結果等基本情況的具有公證性的工作報告，是評估機構履行評估契約的成果，也是評估機構為資產評估項目承擔法律責任的證明檔案。評估報告包括正文和附屬檔案兩部分。是評估機構完成評估工作後出具的具有公正性的結論報告，該報告經過國有資產管理部門或有關主管部門確認後生效。"
資產評估報告，是指註冊資產評估師遵照相關法律、法規和資產評估準則，在實施了必要的評估程式對特定評估對象價值進行估算後，編制並由其所在評估機構向委託方提交的反映其專業意見的書面檔案。它是按照一定格式和內容來反映評估目的、假設、程式、標準、依據、方法、結果及適用條件等基本情況的報告書。廣義的資產評估報告還是一種工作制度。它規定評估機構在完成評估工作之後必須按照一定程式的要求，用書面形式向委託方及相關主管部門報告評估過程和結果。狹義的資產評估報告即資產評估結果報告書，既是資產評估機構與註冊資產評估師完成對資產作價，就被評估資產在特定條件下價值所發表的專家意見，也是評估機構履行評估契約情況的總結，還是評估機構與註冊資產評估師為資產評估項目承擔相應法律責任的證明檔案。
總則：
一、為進一步促進我國資產評估工作的發展，規範資產評估行為，完善資產評估工作程式，提高資產評估行業的執業水平，根據《國有資產評估管理辦法》(國務院第91號令)以及國家其他有關法律、法規，制定本規定。
二、凡按現行資產評估管理有關規定進行資產評估的各類資產評估項目必須遵循本規定。
三、本規定所稱的資產評估報告的基本內容和格式是指資產評估機構接受委託開展資產評估活動後，按照資產評估管理工作的要求，向財產評估主管機關和委託方出具的涉及該評估項目的評估過程、方法、結論、說明及各類備查檔案等內容的資產評估報告的基本內容及編制格式;
評估機構在具體項目的操作中，其工作範圍和深度並不限於本規定的要求。
四、本規定所稱資產評估報告是由資產評估報告書正文、資產評估說明、資產評估明細表及相關附屬檔案構成。
五、資產評估機構進行資產評估活動時，應當遵循資產評估的一般原則和本規定的要求;具體項目不適用本規定的，可結合評估項目的實際情況增減相應的內容。
六、資產評估活動應充分體現評估機構的獨立、客觀、公正的宗旨，資產評估報告書的陳述不得帶有任何誘導、恭維和推薦性的陳述，評估報告書正文不得出現評估機構的介紹性內容。
七、資產評估報告的數據一般均應當採用阿拉伯數字，資產評估報告套用中文撰寫列印，如需出具外文評估報告，外文評估報告的內容和結果應與中文報告一致，並須在評估報告中註明以中文報告為準。
八、凡涉及資產評估報告基本內容與格式的有關規定與本規定相牴觸的，以本規定為準。
九、本規定由財政部負責解釋、修訂，並從頒布之日起實施。
資產評估報告範文 篇8
無形資產評估報告需要改進的地方
《資產評估準則———無形資產》的要求，無形資產評估報告應在以下方面進行改進：
1、披露無形資產評估假設。
評估結果是建立在一系列假設基礎上的。在無形資產評估過程中，評估師需要做一定的假設，該假設應在評估報告中進行充分披露。評估報告使用者可以根據評估師所做的假設，對評估方法和評估參數的合理性進行分析。
2、披露所選擇的評估方法的依據和取值依據。
無形資產評估方法包括成本法、市場法和收益法，其中收益法較常用。評估師在評估報告中應充分披露選擇該評估方法的理由，供評估報告使用者進行分析。
在採用收益法對無形資產進行評估時，涉及許多重要的評估參數，其中折現率是一個非常重要的參數。在評估報告中，評估師應詳細說明折現率的計算模型，充分披露企業套用該項無形資產面臨的風險，說明無風險報酬率、風險報酬率的確定方法和依據。只有充分披露各種參數的取值依據，才有利於評估報告使用者正確判斷評估結果的可信度。
3、加強無形資產評估信息資料庫的建設，為評估師及時提供各種經濟信息。
通過技術市場等各種渠道積極收集各種專利、商標、科技成果的價格信息；通過證券市場收集每一個行業的資產收益率、風險報酬率等行業信息；通過國債市場、金融市場收集無風險收益率、利率變動趨勢等信息。
4、完善評估理論和評估制度。
評估機構要加強無形資產的監控，完善評估的理論研究，探索無形資產評估操作實務，認真貫徹法律法規。不做超過自身業務能力的項目，保障企業無形資產的價值評估結果準確。改革評估收費管理制度，強化評估服務質量和透明度。應考慮將註冊資產評估師的執業資格分為不動產評估師、機器設備評估師、企業價值評估帥和無形資產評估師。無形資產評估業務爭門由具有無形資產評估資格的評估師來做。
資產評估報告範文 篇9
資產評估有限責任公司(以下簡稱“本公司”)接受投資有限公司(以下簡稱“投資”)的.委託，根據國家有關資產評估的法律、法規，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對投資擬對外轉讓之目的而涉及的無形資產進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程式對本次評估範圍內的資產進行了評定估算，對委估資產在X年X月X日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：
一、委託方、資產占有方簡介及委估標的物概況
委託方：投資有限公司
資產占有方：投資有限公司
住所：
法定代表人：
註冊資本：伍仟萬元人民幣
企業類型：有限責任公司
經營範圍：高科技項目投資、投資興辦實業。
投資有限公司成立於X年12月5日，是由XX科技股份有限公司、實業有限公司、股份有限公司、開發有限責任公司、有限責任公司共同組建的有限責任公司。截止評估基準日，資產總額31938.66萬元，負債總額1933.69萬元，淨資產30004.98萬元。
委估標的物概況：本次評估的無形資產是“CMOS可視電話非專利技術”。
CMOS可視電話採用M30系列數字式彩色視覺晶片，基於ITU-TH.324框架協定，通過PSTN進行信號傳輸。CMOS視覺感測器作為視頻輸入，使圖像感測器與信號處理電路同時在一個晶片上集成，實現了單片結構，且直接輸出標準YUV格式的數位訊號，簡化了產品結構，降低了生產成本，提高了產品可靠性。
二、評估目的
投資有限公司擬對外轉讓無形資產。本次評估目的是對該經濟行為涉及的無形資產資產提供價值參考依據。
三、評估範圍與對象
本次資產評估的無形資產是“CMOS可視電話非專利技術”。
四、評估基準日
本項目評估基準日是20__年九月三十日。資產評估中的一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準，考慮評估基準日儘可能與本次評估目的的實現日接近，加快轉讓工作等因素，經協商，確定評估基準日為X年9月30日，該評估基準日的評估結果能準確反映資產本身的價值。
五、評估原則
根據國家資產評估的有關規定，本公司及評估人員遵循以下原則進行評估：
(一)堅持獨立性、客觀性、科學性的工作原則
(二)堅持預期和公開市場的操作原則
本次資產評估過程中，本公司評估人員按照國家有關國有資產管理及資產評估的有關法律法規以及《資產評估操作規範意見》(試行)、《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》的要求，遵循以上基本原則，對委估資產進行評估，以保證客觀、公正地反映評估對象在評估基準日的公允市場價值。
六、評估依據
在本次資產評估工作中，評估人員遵循的具體行為依據、法規依據、產權依據、取價依據和參考資料有：
(一)法規依據
1、《國有資產評估管理辦法》(國務院1991年第91號令);
2、《國有資產評估管理辦法施行細則》(國資辦發[1992]第36號);
3、《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》(中華人民共和國財政部財評字[1999]91號);
4、《資產評估操作規範意見》(試行)(中國資產評估協會1996年5月7日發布);
5、《中華人民共和國公司法》;
(二)行為依據
資產評估業務約定書。
(三)產權依據
1、投資法人營業執照;
2、“出資(無形資產)確認書”。
七、評估方法
以被評估資產繼續使用和公開市場為前提或假設前提，根據被評估資產狀況和市場狀況以及評估人員掌握的價格資料，針對本次評估的特定目的，採用收益現值法進行評估。現簡述如下：
1、評估範圍：
CMOS可視電話非專利技術
2、權屬關係：
根據投資有限公司“出資(無形資產)確認書”，該無形資產為投資所有。
3、無形資產的評估說明
3.1國內外現狀及技術發展趨勢
隨著經濟的發展，生產社會化程度的提高，信息交流量越來越大，同時，人們更加追求信息的時效性和準確性，希望能夠以包含更多內容的方式來進行交流，傳統的信息傳遞方式——電話、電報、書信等已無法滿足人們的需求，“聞其聲並且見其人”的信息交流方式雖然由於網際網路的出現而得以解決，但對計算機的依賴，較大的使用成本等因素成了普及的障礙。在這種背景下，人們提出了可視電話解決方案。
可視電話集通信技術、計算機技術、語音處理技術、電子系統設計技術於一體，可實現較低成本的遠距離語音、圖像傳輸，除用於日常交流外，還廣泛地套用在遠程教育、新聞採訪、遠端監控、公安等多種場合，代表了通信產業發展的方向。
近些年來，歐美國家的可視電話技術有了很大的發展，國內也有一些廠商從國外進口散件進行組裝。較為成熟的可視電話技術大體可分為三類：靜態圖像可視電話、N-ISDN可視電話、PSTN可視電話。
上述技術中惟PSTN可視電話最具發展潛力。國際電信聯盟(ITU)制定PSTN多媒體可視電話系列標準即ITU-TH.324框架性標準，並不遺餘力的推廣，也證明了可視電話技術發展的大趨勢。
3.2CMOS可視電話項目研發已有的基礎及進展概況
投資是國內唯一一家從事CMOS視覺晶片研發和生產的廠商，近年來一直致力於CMOS可視晶片新技術和新產品的開發，技術上不斷創新，開發生產的CMOS晶片居國際先進水平，現已擁有的M10、M20、M30、M60等規格的CMOS視覺晶片和EVC20、EVC30、EVC62U、EVC64U等系列電腦眼產品，在硬體、軟體開發和人才培養方面積累了寶貴的經驗。
資產評估報告範文 篇10
北京證券資產評估事務所接受HNJHSY大酒店有限公司委託，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對HNJHSY大酒店有限公司因企業發展的需要，擬對座落於海口市濱海大道89號HNJHSY大酒店未來14.84年的使用權、經營權、發展權等權益，截止20xx年11月1日所表現的市場價值進行了評估，本所評估人員按照必要的評估程式對委託評估的資產實施了實地查勘、市場調查與詢證，對委估資產在20xx年11月1日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況與評估結果報告如下：
一、委託方及資產占有方簡介
資產委託方及占有方;HNJHSY大酒店有限公司
法定代表人：林桂全
項目總經理：周發源
註冊地址：海口市濱海大道89號
註冊資本：叄仟萬元人民幣
企業類別：有限責任公司
投資方簡介：HNJHSY大酒店有限公司系由HNJH集團有限責任公司和HNSY投資有限公司共同投資組建，其中HNJH集團有限責任公司占股51%，HNSY投資有限公司占股49%。
HNJH是集鋼鐵工貿、酒店連鎖、海洋養殖等為一體的多元化企業集團。成員有HNJH鋼鐵進出口有限公司、HNJH餐飲酒店投資有限公司。經過十五年的發展，於20xx年1月組建了HNJH集團有限責任公司，註冊資本：壹億元人民幣，法定代表人：林桂全，辦公地址：海口市龍昆北路帝豪大廈1206室。JH集團以其優良的經營業績總資產已達到近5億元人民幣，先後獲國家、省部級頒發的“全國優秀綠色餐飲企業”、“中華餐飲名店”等榮譽稱號，連續三年獲得HN省十四家金融單位及HN省企業界聯合會頒發的“HN誠信企業”稱號。
HNSY投資(集團)有限公司於20xx年10月，由國家工商總局和HN省工商行政管理局批准註冊成立，是全國性的投資企業。公司地址：海口市濱海大道89號新華社HN分社三樓。法定代表人：周發源，註冊資本：3000萬元人民幣。經營範圍：房地產開發經營、農業、運輸、旅遊項目投資、環保設施、計算機網路項目投資與開發、進出口業務等。
HNJHSY大酒店是按國際四星級標準投資興建的一賓商務型綜合酒店,於20xx年10月1日裝修完畢，並開始試業。酒店總建築面積2.4萬平方米，擁有客房、餐飲、多功能會議室、KTV包廂、桑拿會館等設施，功能齊全、豪華大方。酒店毗鄰芳草如茵的“萬綠園”和海口市“會展中心”，北臨碧波萬傾的瓊州海峽和氣勢宏偉的世紀大橋，東距生生百貨、海口體育館僅百米之遙，西臨銀行、學校、歌劇院、高檔商務及住宅區;酒店至海口美蘭國際機場約28公里，交通便利，環境優美。
二、評估目的
本次評估目的為HNJHSY大酒店有限公司對其所使用、經營和發展的JHSY大酒店權益發展提供價值參考。
三、評估範圍和對象
本次評估的範圍：評估的具體範圍以HNJHSY大酒店有限公司擬定的HNJHSY大酒店未來14.84年的使用權、經營權、發展權等權益的價值。
評估資產類型主要包括：酒店一至三層面積為4710M2的經營場所，其中有：大堂、餐廳、咖啡廳、KTV廳等，四層為桑拿保健室，五至十四層建築面積為11826 M2的經營場所;主要為198間客房，其中：套房10間，標準房188間、十五層建築面積為985.5 M2多功能會議室，其中：主要設定多功能廳及豪華洽談室、總建築面積3714 M2的綜合樓等未來14.84年的使用權、經營權、發展權等權益截止評估基準日的價值。
四、評估基準日
本項目資產評估基準日為20xx年11月1日。
本項目評估基準日由委託方、資產占有方與評估機構共同協商確定，主要考慮儘可能與評估目的實現日接近，以便評估結果有效服務於評估目的，儘量減少和避免評估基準日後的調整事項對評估結果造成較大影響。
本次資產評估工作中，資產評估範圍的界定、評估價格的確定、評估參數的選取等，均以該日之企業內部財務報表、外部經濟環境以及市場情況確定。本報告中一切取價標準為評估基準日有效的價格標準，計價貨幣種類為人民幣。
五、評估原則
1. 遵循獨立、客觀、公正、科學的評估工作原則;
2. 遵循產權利益主體變動原則、資產持續經營原則、替代性原則和公開市場原則等資產評估操作性原則;
3. 遵循其他公允的評估原則。
六、 評估依據
我們在本次資產評估工作中所遵循的國定、地方政府和有關部門的法律法規，以及在評估中參考的檔案資料主要有：
(一)評估行為依據
我所與委託方簽定的評估業務委託書
(二)評估法規依據
1. 1991年11月16日中華人民共和國國務院91號令《國有資產評估管理辦法》。
2. 原國家國有資產管理局國資辦發(1992)36號文《國有資產評估管理辦法施行細則》。
3. 原國家國有資產管理局頒發的《資產評估操作規範意見(試行)》。
4. 《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》(財政部財產評估司財評字[1999]91號檔案發布)。
(三)評估產權依據
1、資產使用、經營方申報的《資產評估內容》;
2、資產使用、經營方提供的《新聞大廈租賃契約書》等權益證明。
(四)評估取價主要依據
1、20xx年《HN省統計年鑑》;
2、20xx年《海口市統計年鑑》;;
3、國家及HN省、海口市頒布的有關法律、法規、規章及政策;
4、JHSY大酒店裝修標準;
5、評估人員市場調查的酒店客房銷售價格信息資料及同等級酒店客房、餐飲、娛樂等市場行情信息資料;
6、20xx年至20xx年HN省旅遊接待、收入資料;
7、《資產評估常用數據與參考手冊》。
七、評估方法
根據本次評估的目的和評估對象的特點，委估標的屬可產生持續性經營收益的資產，其收益及風險皆可量化，故採用收益現值法進行評估。
收益現值法是指通過估算被評估資產未來預期收益並折算成現值，藉以確定被評估資產價值的一種資產評估方法。估價基本思路為：客房收入、西餐廳營業收入、中餐廳營業收入、大堂吧營業收入、KTV包廂收入、桑拿保健收入、會議收入、酒店商務中心收入等其它收入扣除營業稅金及附加、營業費、管理費、維修費等並考慮一定的空置率後，餘額確定為淨收益，並通過一定的折現率折成現值，進而估算出其價值，基本公式為：
VI —— 評估價值
r —— 資本化率
a —— 第t年後無變化的年純收益
n —— 年限
ai —— 第i年的純收益
t —— 純收益有變化的年限
八、評估過程
整個評估工作共分四個階段進行：
(一)評估前期準備工作階段
本階段的主要工作是：根據我所資產評估工作的需要，向評估單位布置資產評估申報表，協助企業進行資產申報工作;同時收集資產評估所需檔案資料，制訂資產評估工作計畫。
(二)根據資產評估的有關原則和規定，對評估範圍內的資產進行了評估和產權調查，具體步驟如下：
1. 聽取企業有關人員對企業情況以及委估資產歷史和現狀的介紹;
2. 以企業填報的資產評估申報表進行徵詢、鑑別，並與企業有關財務記錄數據進行核實;
3. 根據資產評估申報表的內容到現場進行實物核實，並對資產狀況進行察看、記錄;並與資產管理人員進行交流，了解資產的經營、管理狀況;
4. 根據委估資產的實際狀況和特點，制訂各類資產的具體評估方法;
5. 調閱資產移交清冊、設備運行記錄、維修及事故記錄等有關資料;
6. 開展市場調研、詢價工作，走訪有關單位;
7. 對酒店的裝修及設施進行鑑定;
8. 對委估資產進行評估，測算其評估價值。
(二)評估匯總階段
根據各專業組對各類資產的初步評估結果，進行匯總分析工作，確認評估工作中沒有發生重評和漏評的情況，並根據匯總分析情況，對資產評估結果進行調整、修改和完善。
(四)根據評估工作情況，起草資產評估報告書，向有關方提交資產評估報告書初稿，進行必要的修改後，向委託方提交正式資產評估報告書。
九、 評估結論
根據估價的目的，遵循估價原則，採用科學的估價方法，經測算分析，確定在估價時間20xx年11月1日，位於海口市濱海大道89號JHSY大酒店未來14.84年使用權、經營權和發展權等權益總評估值為20,879.75萬元，大寫人民幣貳億零捌佰柒拾玖萬柒仟伍佰元整。(RMB 208,797,500.00元)。
十、 特別事項說明
1.本報告評估結果是反映評估對象在評估基準日用於前述特定的評估目的，根據公開市場原則確定的公允價值。沒有考慮特殊的交易方可能追加付出的價格等對其評估值的影響，亦未考慮國家巨觀政策發生變化及遇有自然力和其他不可抗力等對資產價值的影響。
2.若評估基準日後資產數量發生變化，應根據本報告評估方法對資產額進行相應調整;若評估基準日後資產價格標準發生變化，並對評估值產生明顯影響時，委託方應及時聘請具有相應評估資格的評估機構重新確定評估值。
3.本報告是在獨立、客觀、公正、科學的原則下作出的，我所及參加評估工作的全體人員與委託方及資產占有方無任何特殊利害關係，評估人員在評估過程中恪守職業規範，並進行了充分的努力。
4.評估報告中涉及的資產原始資料、有關法律檔案及相關產權證明檔案由委託方提供，委託方對其真實性承擔法律責任。
十一、評估報告法律效力
1. 本報告中的評估值是指委估對象在評估基準日之狀況和外部環境狀況前提下，為本報告所述評估目的，經評估而提出的公允價值。
2. 本報告的評估結論自評估基準日起一年有效，即自20xx年11月1日起至20xx年10月31日止，超過一年需重新進行評估。
3. 本次對委估資產評估結論,僅供委託方為酒店的發展這一評估目的的使用,未經委託方許可我所不會隨意向他人提供或公開。
4. 本報告所列附屬檔案構成本報告之重要組成部分，與本報告正文具有同等法律效力
十二、評估報告提交日期
本報告於20xx年11月5日提交委託方。
十三、資產評估報告書附屬檔案
1. 委託方企業法人營業執照副本複印件;
2. 《新聞大廈租賃契約書》複印件;
3. 資產評估機構營業執照複印件;
4. 資產評估機構及評估人員資格證書複印件;
5. 評估對象部分實物資產圖片資料。
資產評估報告範文 篇11
一、評估目的
為專利項目“ 立體五環紀念品”進行技術入股或技術轉讓、合作，提供價值參考依據。
二、評估範圍和對象
專利權方：
專 利 號：
主分類號：
三、專利說明
本實用新型提供了一種立體五環紀念品，它包括筒體和底座，筒體由五個圓筒按照奧運五環標誌穿插排列連線成立體五環形狀，底座呈橢圓形，底座上設有與筒體的五環形狀適配的凹槽，五環形狀的筒體嵌裝在橢圓形底座的凹槽內裝配成整體的立體五環紀念品。本實用新型的立體五環紀念品將奧運五環標誌融入實物，集觀賞性和實用性於一體，能使廣大的普通人更加頻繁的接觸奧運標誌，起到了宣傳奧運文化、弘揚奧運精神的積極作用。
四、評估基準日
本項目評估基準日是二零XX年十一月二十九日。資產評估中的一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準，考慮評估基準日儘可能與本次評估目的的實現日接近，加快轉讓工作等因素，經協商，確定評估基準日為20xx年11月29日，該評估基準日的評估結果能準確反映資產本身的價值。
五、評估原則
根據國家財政部有關法規，評估中遵循獨立、客觀、公正、科學的原則及其他一般公允原則。
（一）堅持客觀、公正的原則：在評估工作中，一切從實際出發，認真進行調查研究，採取符合實際的評估標準和方法，得出合理、可信、客觀、公正的評估結果。
（二）堅持獨立的原則：在評估工作中，排除一切干擾，確保資產評估資料和信息的真實性和可靠性。
（三）堅持科學性的原則：制定科學的工作方案，採用科學的評估程式和方法，依照財政部頒發的《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》和《資產評估操作規範意見》（試行）中的基本原理，指導評估操作，科學、合理地進行資產評定和估算。
資產評估報告範文 篇12
項目名稱：______________
項目持有人：______________
評估報告提交日期：______________
評估編制單位：______________
一、評估目的
為專利項目“立體五環紀念品”進行技術入股或技術轉讓、合作，提供價值參考依據。
二、評估範圍和對象
專利權方：______________
專利號：______________
主分類號：______________
三、專利說明
本實用新型提供了一種立體五環紀念品，它包括筒體和底座，筒體由五個圓筒按照奧運五環標誌穿插排列連線成立體五環形狀，底座呈橢圓形，底座上設有與筒體的五環形狀適配的凹槽，五環形狀的筒體嵌裝在橢圓形底座的凹槽內裝配成整體的立體五環紀念品。本實用新型的立體五環紀念品將奧運五環標誌融入實物，集觀賞性和實用性於一體，能使廣大的普通人更加頻繁的接觸奧運標誌，起到了宣傳奧運文化、弘揚奧運精神的積極作用。
四、評估基準日
本項目評估基準日是20__年十一月二十九日。資產評估中的一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準，考慮評估基準日儘可能與本次評估目的的實現日接近，加快轉讓工作等因素，經協商，確定評估基準日為20__年11月29日，該評估基準日的評估結果能準確反映資產本身的價值。
五、評估原則
根據國家財政部有關法規，評估中遵循獨立、客觀、公正、科學的原則及其他一般公允原則。
（一）堅持客觀、公正的原則：在評估工作中，一切從實際出發，認真進行調查研究，採取符合實際的評估標準和方法，得出合理、可信、客觀、公正的評估結果。
（二）堅持獨立的原則：在評估工作中，排除一切干擾，確保資產評估資料和信息的真實性和可靠性。
（三）堅持科學性的原則：制定科學的工作方案，採用科學的評估程式和方法，依照財政部頒發的《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》和《資產評估操作規範意見》（試行）中的基本原理，指導評估操作，科學、合理地進行資產評定和估算。
本次資產評估，我們按照國家有關法規和資產評估操作規範要求，嚴格遵循以上基本原則，對項目無形資產進行評估，維護資產相關各方合法權益。
六、評估依據
（一）主要依據
1、世界智慧財產權組織有關無形資產評估的相關法則；
2、無形資產評估事務所機構管理辦法；
3、國際無形資產評估事務所信息庫；
4、《外商投資財產鑑定管理辦法》；
5、美國《國際資產評估總覽》；
6、《保護工業產權巴黎公約》；
7、中國《國有資產評估管理辦法》（國務院第91號令，1991年）；
8、中國《國有資產評估管理辦法實施細則》（國資辦發[1992]第136號）；
9、《資產評估操作規範意見（試行）》（中國資產評估協會1996年5月7日發布）；
10、《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》（中華人民共和國財政部財評字[1999]91號）。
（二）經濟行為檔案
《資產評估委託契約》
（三）取價標準依據
中華人民共和國財政部財產評估司編制的20__版《全國資產評估參數資料選編》；
七、評估方法
按照目前國內外對專利技術評估的慣例，定量分析專利價值的方法一般有：成本法（根據開發專利技術所耗費的成本來確定專利的價值）、市場法（根據市場上同類專利技術的成交價格來確定專利技術的價值）和收益現值法（根據專利技術未來帶來的預期超額收益來確定其價值）。
一般而言，技術無形資產的研發成本與其價值沒有直接對應關係，因此本次分析不採用成本法，也不使用市場法。本次分析選用業界常用的收益現值法。
所謂收益現值，是指專利資產在未來特定時期內的預期超額收益（本次分析中選用淨現金流量）按適當的折現率折算成當前價值（簡稱折現）的總金額。
專利的超額收益一般按利潤分成確定，即按投資項目收益的一定比率確定。
計算公式：______________
其中：
P：分析值
a：超額收益分成率
r：所選取的折現率
Fi：第i年項目收益值
n：收益年限
收益年限的確定
專利技術的壽命分自然壽命、法律壽命和經濟壽命。自然壽命是指專利技術被新技術替代的時間，法律壽命是法律保護期限，經濟壽命是指專利技術能夠帶來超額經濟收益的期限。
通常，專利技術的自然壽命遠遠超過它的經濟壽命。專利技術的收益期限取決於超額經濟壽命，即能帶來超額收益的時間。一般情況下，專利技術的經濟壽命比法律壽命短，例如，一項發明專利的有效期為20年，但實際上技術更新一般在短短几年（5～10年）就會完成，原有的發明技術即使繼續受專利法保護，但因其已不再具有先進性，不能再為所有者帶來超額收益，此時，擁有者會主動放棄該專利技術，說明它的經濟壽命宣告結束。
專利技術的經濟壽命取決於行業技術的發展更新速度、技術的領先程度、法律或者行政保護強度。由於科學技術是不斷發展的，並且，科技發展的速度越來越快，一種新的，更為先進、適用或效益更高的專利技術的出現，使原有專利技術貶值。通常，影響專利技術壽命的因素是多種多樣的，主要有法規年限、保密狀況、產品更新周期、可替代性、市場競爭情況等。
確定專利技術的超額經濟壽命期可以根據專利技術的更新周期測算其剩餘的經濟年限。對於專利技術經濟壽命的測算，我們一般採用測算技術更新周期的方法來進行測算。具體測算時，通常根據同類專利技術的歷史經驗數據，運用統計模型來分析。
根據我們的綜合判斷，本項目的收益年限取為10年。
利潤分成率的確定
分成率的理論基礎是基於專利技術的貢獻率，即利潤分享原則。由於專利技術必須與其他有形資產有機結合才能創造收益，在價值分析過程中，專利技術帶來的超額利潤一般無法單獨測算，通常採用從專利技術運作後企業的總淨利潤分成的辦法進行分析測算。因此，合理的分成率是分析專利技術價值的重要參數。
根據國際上通行的LSLP原則，企業獲利由資金、組織、勞動和技術這四個因素綜合形成，獲利比重各為1/4。而實際上聯合國工業發展組織對印度等開發中國家引進專利技術的價格進行分析後，認為專利技術的利潤分享的取值一般為16～33%較為合理。
超額利潤提成率的多少取決於專利資產交易的眾多具體因素，例如，產品對該項專利技術的依賴程度、市場上對該項專利技術的需求程度、對使用該專利技術所施加的限制等等。在綜合考慮了有關文獻對各國、各地區、各行業專利技術轉讓分成率的統計平均值以及本項目中相關專利在產品收益中所起的作用等因素後，我們確定本項目的超額利潤分成率為20.00%。
折現率的確定
折現率，亦稱貼現率，是用以將專利技術資產的未來收益還原（或轉換）為現在價值的比率。可見，折現率的實質是一種投資報酬率。投資者所要求的報酬可分為兩部分，一為投資者的無風險報酬，相當於購買國庫券和政府債券的利息，其報酬率稱為無風險利息率。二為投資者的風險溢價（或稱風險價值），即投資者冒著不能按時收回本金和利息的風險所要求的補償，其報酬率稱為風險報酬率。這些風險包括經營風險、利息率風險和市場風險三種。這樣投資報酬率，即折現率也可視為無風險報酬率加上風險報酬率。
無風險報酬率即是在不考慮風險報酬情況下的利息率，一般是指國庫券或政府債券利率，在我國還可指銀行存款利率。
風險報酬率需要考慮技術風險、市場風險、經營風險、財務風險。由於專利技術在未來有較大較多的不確定因素，因此其風險報酬率也應更高一些。折現率是反映項目風險程度的參數。根據當前國債收益率、銀行利率、本項目所處行業、項目本身風險等情況，予以確定。我們確定本項目的折現率取15.00%。
專利價值的確定
我們把上述各項參數代入計算公式從而得出評估結果。
八、評估過程
（一）評估準備階段，依據評估目的為前提的總體安排，制訂出資產評估工作計畫和技術方案。
（二）進行市場調研對相關資料進行搜尋，制訂出各類資產的具體評估方法。
（三）將有關評估數據錄入電腦評估軟體，進行評估操作和必要的調整、完善。
（四）按照無形資產評估審核制度和程式對報告進行反覆修改、校正，提交報告。
九、評估結果
專利技術是一項無形資產，它必須與其生產要素相結合才能體現出價值，而生產要素比例是一個變數，因此專利技術的價值評估具有較大的彈性。
根據未來收益額預測，該項“立體五環紀念品”專利技術無形資產價值為USD653.28萬美元。
十、資產評估的使用範圍
本報告未經我公司簽發書面同意意見，報告的全部或部分內容不得見諸於任何公開媒體上，也不得提供給其他與使用本報告無關的單位或個人。
十一、評估結果有效的其它條件
本次評估結果反映評估對象在本報告特定評估目的下，根據公開市場原則確定無形資產的現行公允市價，沒有考慮無形資產出現的抵押、擔保及“或有負債”等情況，以及特殊交易方式追加付出的價格等對評估的影響，同時本報告也未考慮到國家巨觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產價格的影響。若因市場原因，委託評估資產價格發生了變化，並對資產評估值已產生了明顯影響時，委託方應及時聘請評估機構重新確定評估價值。當前述條件以及評估中遵循的無形資產持續經營原則等情況發生變化時，本評估結果一般失效，用於其他目的，該評估結果亦無效。
十二、說明
1、本報告僅供委託方進行專利技術入股或技術轉讓、合作參考使用。
2、本報告的前提條件是稅收政策不變（USD：CNY=1：8、11）
3、本報告各種數據和參數是以中國市場為主進行預測。套用於國際市場時，其數據和參數有可能產生變化。
資產評估報告範文 篇13
第一章 總則
第一條為規範註冊資產評估師編制和出具金融企業國有資產評估報告行為，維護社會公共利益和資產評估各方當事人合法權益，根據金融企業國有資產評估管理有關規定和《資產評估準則--評估報告》，制定本指南。
第二條註冊資產評估師根據金融企業國有資產評估管理的有關規定執行評估業務，編制和出具金融企業國有資產評估報告，應當遵守本指南。
本指南所稱金融企業，是指占有國有資產並取得金融業務許可證的企業、金融控股公司以及其他從事金融類業務的企業。
第三條本指南所指金融企業國有資產評估報告（以下簡稱評估報告），由標題、文號、聲明、摘要、正文、附屬檔案、評估明細表和評估說明構成。
第四條註冊資產評估師應當清晰、準確陳述評估報告內容，不得使用誤導性的表述。
第五條評估報告提供的信息，應當使金融企業國有資產監督管理部門和相關機構能夠全面了解評估情況，使評估報告使用者能夠合理理解評估結論。
第六條評估報告內容應當完整，符合本指南的要求。
第二章 標題、文號、聲明和摘要
第七條評估報告標題應當簡明清晰，一般採用"企業名稱+經濟行為關鍵字+評估對象+評估報告"的形式。
評估報告文號包括評估機構特徵字、種類特徵字、年份、報告序號。
第八條註冊資產評估師應當在評估報告上發表聲明。聲明包括註冊資產評估師遵循法律法規、恪守資產評估準則、對評估結論合理性承擔相應的法律責任，提醒評估報告使用者關注評估報告特別事項和使用限制等內容。
註冊資產評估師聲明應當置於評估報告摘要之前。
第九條註冊資產評估師應當在評估報告正文的基礎上編制評估報告摘要。
評估報告摘要應當簡明扼要地反映經濟行為、評估目的、評估對象和評估範圍、價值類型、評估基準日、評估方法、評估結論、對評估結論產生影響的特別事項、評估報告使用有效期等關鍵內容。
評估報告摘要應當採用下述文字提醒評估報告使用者閱讀全文："以上內容摘自評估報告正文，欲了解本評估業務的詳細情況和合理理解評估結論，應當閱讀評估報告正文。"
評估報告摘要應當置於評估報告正文之前。
第三章 正文
第十條評估報告正文應當包括下列內容：
（一）緒言；
（二）委託方、被評估單位及業務約定書約定的其他評估報告使用者概況；
（三）評估目的；
（四）評估對象和評估範圍；
（五）價值類型及其定義；
（六）評估基準日；
（七）評估依據；
（八）評估方法；
（九）評估程式實施過程和情況；
（十）評估假設；
（十一）評估結論；
（十二）特別事項說明；
（十三）評估報告使用限制說明；
（十四）評估報告日；
（十五）簽字蓋章。
第十一條緒言一般採用包含下列內容的表述格式：
“（委託方全稱）：
（評估機構全稱）接受貴單位（公司）的委託，根據有關法律、法規和資產評估準則、評估原則，採用評估方法（評估方法名稱），按照必要的評估程式，對（委託方全稱）擬實施行為（事宜）涉及的（資產--單項資產或者資產組合、企業、股東全部權益、股東部分權益）在×年××月××日的價值（價值類型）進行了評估。現將評估情況報告如下。”
第十二條評估報告正文應當介紹委託方、被評估單位及業務約定書約定的其他評估報告使用者的概況。
（一）委託方和業務約定書約定的其他評估報告使用者概況一般包括企業名稱及簡稱、住所、法定代表人、註冊資本、股東構成及主要經營範圍等。
委託方、業務約定書約定的其他評估報告使用者與被評估單位為同一單位的，按照對被評估單位的要求編寫。
（二）被評估單位概況應當按以下要求編寫：
1.企業價值評估中，被評估單位概況一般包括：
（1）企業名稱及簡稱、住所、法定代表人、主要經營範圍、經營產品、註冊資本、取得金融業務許可證或者主管部門準入批覆檔案、企業股東及持股比例、企業股權變更等歷史沿革情況；
（2）被評估單位主要股東介紹，一般包括主要股東的名稱、住所、法定代表人、主要經營範圍、註冊資本及經營業績。
（3）企業的財務核算體系介紹，近三年資產、財務及經營狀況；
（4）企業各子公司、分公司及主要部門的構成情況，並以適當的形式表明各級子公司的股權結構及股權比例；
（5）企業經營特點。如：銀行信貸資產的種類、規模及質量等，營業網點及分布情況、市場地位情況等；保險公司的主要險種、保費收入、賠付情況、市場地位等；證券公司的經紀業務、自營業務、承銷業務的規模和收入比重，營業網點數量及分布情況，市場地位等。
2.單項資產或者資產組合評估，被評估單位概況一般包括企業名稱及簡稱、住所、法定代表人、註冊資本、股東構成及主要經營範圍等。
（三）委託方和被評估單位及業務約定書約定的其他評估報告使用者之間的關係，如產權關係、交易關係等。若存在關聯交易，應當說明關聯方、交易方式等基本情況。
第十三條評估報告應當說明本次評估的目的及其所對應的經濟行為，並說明該經濟行為獲得批准的相關情況或者其他經濟行為依據。
第十四條評估報告應當對評估對象進行具體描述，以文字、表格等方式說明評估範圍。
企業價值評估中，通常需要說明下列內容：
（一）委託評估對象和評估範圍與經濟行為涉及的評估對象和評估範圍是否一致，不一致的說明原因，並說明是否經過審計、審計意見類型及審計期間；
（二）企業表外業務的類型、數量；
（三）企業的客戶資源、行銷網路及業務契約等無形資產；
（四）引用其他機構出具的報告結論所涉及的資產類型、數量和賬面金額（或者評估值）。
單項資產或者資產組合評估，通常需要說明委託評估資產的數量、法律權屬狀況、經濟狀況等。
第十五條評估報告應當明確價值類型及其定義，並說明選擇價值類型的理由。
第十六條評估報告應當說明評估基準日及確定評估基準日所考慮的主要因素。如：經濟行為的實現；會計期末及國家相關部門制定的監管指標變動情況；利率、匯率和金融產品市場價格變化；特定經濟行為檔案的約束等。
第十七條評估報告應當說明本次評估業務所對應的經濟行為、法律法規、評估準則、權屬、取價等依據。
（一）經濟行為依據應當為有效批覆檔案以及可以說明經濟行為及其所涉及的評估對象與評估範圍的其他檔案資料；
（二）法律法規依據通常包括與金融企業國有資產評估有關的法律、法規等；
（三）評估準則依據包括評估業務中依據的相關資產評估準則和相關規範；
（四）權屬依據通常包括國有資產產權登記證書、基準日股份持有證明、出資證明、信貸契約、保險契約、委託理財契約、國有土地使用證、房屋所有權證、專利證書、商標註冊證、著作權（著作權）相關權屬證明、機動車行駛證、抵債契約、抵押登記資料等其他權屬證明檔案等；
（五）取價依據通常包括企業提供的財務會計、經營方面的資料，國家有關部門發布的統計資料、技術標準和政策檔案，以及評估機構收集的資本市場資料等。
第十八條評估報告應當說明所選用的評估方法，以及選擇評估方法的理由。
採用收益法、市場法評估的，應當對評估過程及主要參數的選取進行說明。
採用成本法評估的，應當對主要資產及負債的評估方法進行說明。
以持續經營為前提，採用兩種以上方法進行企業價值評估的，應當分別說明各種評估方法選取的理由以及評估結論確定的方法。
第十九條評估報告應當說明自接受評估業務委託起至出具評估報告的主要評估工作過程，一般包括以下內容：
（一）接受項目委託，確定評估目的、評估對象與評估範圍、評估基準日，擬定評估計畫等過程；
（二）指導被評估單位清查資產、準備評估資料，核實資產與驗證資料等過程；
（三）選擇評估方法、收集市場信息和估算等過程；
（四）評估結果匯總、評估結論分析、撰寫評估報告和內部審核等過程。
第二十條評估報告應當說明評估結論對應的評估假設及其對評估結論的影響。
第二十一條評估報告應當以文字和數字形式清晰說明評估結論。評估結論通常是確定的數值。根據經濟行為的特殊性，評估結論也可以用區間值表達。
（一）採用資產基礎法進行企業價值評估，應當以文字形式說明資產、負債、所有者權益（淨資產）的賬面價值、評估價值及其增減幅度，並同時採用評估結果匯總表反映評估結論。
（二）單項資產或者資產組合評估，應當以文字形式說明賬面價值、評估價值及其增減幅度。
（三）採用兩種以上方法進行企業價值評估，除單獨說明評估價值和增減幅度外，應當說明兩種以上評估方法結果的差異及其原因和最終確定的評估結論及其理由。
（四）存在多家被評估單位的項目，應當分別說明各單位的評估價值。
（五）引用其他機構出具的報告結論的，評估報告應當披露引用原因、引用過程及所引用報告的出具方、報告文號、報告結論等事項，並說明承擔引用不當的相關責任。
（六）特殊情況下，在與經濟行為相匹配的前提下，評估結論可以用區間值表示，同時給出確定數值評估結論的建議。
第二十二條評估報告應當說明評估程式受到的限制、評估特殊處理、評估結論瑕疵以及期後事項等特別事項，通常包括下列內容：
（一）因權屬資料不全面或者存在瑕疵、評估資料不完整等使評估程式受到限制的情形；
（二）評估基準日存在的法律、經濟等未決事項；
（三）或有負債（或有資產）的性質、金額及與評估對象的關係；
（四）被評估單位執行國家相關部門制定的行業監管指標的情況；
（五）評估基準日至評估報告日之間可能對評估結論產生重大影響的事項，包括該期間利率、匯率、金融產品市場價格變化及國家對金融企業監管政策的變化等；
（六）評估對應的經濟行為中，可能對評估結論產生重大影響的瑕疵情形。
評估報告應當說明對特別事項的處理方式、特別事項對評估結論可能產生的影響，並提示評估報告使用者關注其對經濟行為的影響。
第二十三條評估報告應當說明使用限制。使用限制通常包括下列事項：
（一）評估報告只能用於評估報告載明的評估目的和用途；
（二）評估報告的全部或者部分內容被摘抄、引用或者披露於公開媒體，需要評估機構審閱相關內容。法律、行政法規規定以及相關當事方另有約定的除外；
（三）評估報告的使用有效期；
（四）因評估程式受限造成的評估報告的使用限制。
第二十四條評估報告應當載明評估報告日。
評估報告日通常為註冊資產評估師形成最終專業意見的日期。
第二十五條評估報告正文應當由兩名以上註冊資產評估師簽字蓋章，並由評估機構蓋章。有限責任公司制評估機構的法定代表人或者合夥制評估機構負責該評估業務的合伙人應當在評估報告上籤字。
聲明、摘要、評估明細表一般不需要另行簽字蓋章。
第四章 附屬檔案
第二十六條評估報告附屬檔案內容應當與評估目的、評估方法、評估結論相關聯。評估報告附屬檔案通常包括下列檔案：
（一）與評估目的相對應的經濟行為檔案；
（二）被評估單位的財務報表及審計報告；
（三）委託方和被評估單位法人營業執照；
（四）被評估單位金融業務許可證；
（五）委託方和被評估單位產權登記證；
（六）評估對象涉及的主要權屬證明資料；
（七）委託方和相關當事方的承諾函；
（八）簽字註冊資產評估師的承諾函；
（九）評估機構資格證書；
（十）評估機構法人營業執照副本；
（十一）簽字註冊資產評估師資格證書；
（十二）重要取價依據（如契約、協定）；
（十三）業務約定書；
（十四）其他重要檔案。
第二十七條評估報告附屬檔案內容及其所涉及的簽章應當清晰、完整，相關內容應當與評估報告摘要、正文一致。評估報告附屬檔案為複印件的，應當與原件一致。
第二十八條企業確認的與經濟行為相對應的評估基準日企業財務報表應當作為評估報告附屬檔案，按有關規定需要進行審計的，審計報告（含會計報表和附註）應當作為評估報告附屬檔案。
第二十九條引用其他機構出具的報告結論，根據現行有關規定，需經相應主管部門批准（備案）的，應當將相應主管部門的批准（備案）檔案作為評估報告的附屬檔案。
第五章 評估明細表
第三十條單項資產或者資產組合評估、採用資產基礎法進行企業價值評估，應當編制評估明細表。
註冊資產評估師可以根據本指南對評估明細表的基本要求和企業會計核算所設定的會計科目編制評估明細表。
評估明細表包括被評估資產負債會計科目的評估明細表和各級匯總表。
第三十一條評估明細表格式和內容基本要求如下：
（一）表頭應當含有被評估資產負債類型（會計科目）名稱、被評估單位、評估基準日、表號、金額單位、頁碼；
（二）表中應當含有資產負債的名稱（明細）、經營業務或者事項內容、技術參數、發生（購、建、創）日期、賬面價值、評估價值、評估增減幅度及備註等基本內容；
（三）表尾應當標明評估人員、被評估單位填表人員和填表日期。
第三十二條評估明細表按會計明細科目、一級科目逐級匯總，並編制資產負債表的評估匯總表及以人民幣萬元為金額單位的評估結果匯總表。
第三十三條會計計提的減值準備在相應會計科目合計項下列示。評估增減值應當按會計計提減值準備前後分別列示。
第三十四條評估結果匯總表應當按以下順序和項目內容列示：資產、負債、淨資產等類別和項目。
第三十五條被評估單位有兩家以上分支機構的，評估明細表應當根據企業的組織架構、核算方式等因素合理編制。
第六章 評估說明
第三十六條評估說明包括評估說明使用範圍聲明、委託方和被評估單位共同編寫的《企業關於進行資產評估有關事項的說明》和註冊資產評估師編寫的《資產評估說明》。
第三十七條評估說明應當做到內容完整、表述清晰，並充分考慮不同經濟行為和不同評估方法的特點。
第三十八條《企業關於進行資產評估有關事項的說明》應當由委託方單位負責人和被評估單位負責人簽字，加蓋相應單位公章並簽署日期。
註冊資產評估師可以根據需要，建議委託方和被評估單位在編寫《企業關於進行資產評估有關事項的說明》時，補充說明以下內容：
（一）委託方與被評估單位概況；
（二）關於經濟行為的說明；
（三）關於評估對象與評估範圍的說明；
（四）關於評估基準日的說明；
（五）可能影響評估工作的重大事項說明；
（六）資產負債清查情況、未來經營和收益狀況預測說明；
（七）資料清單。
第三十九條《資產評估說明》是對評估對象進行核實、評定估算過程的詳細說明，應當包括以下內容：
（一）評估對象與評估範圍說明；
（二）資產核實總體情況說明；
（三）評估技術說明；
（四）評估結論及分析。
第七章 出具與裝訂
第四十條評估報告應當使用中文撰寫。需要同時出具外文評估報告的，以中文評估報告為準。
評估結論一般以人民幣為計量幣種，使用其他幣種表示的，應當註明該幣種與人民幣在評估基準日的匯率。
第四十一條評估報告封面應當載明評估報告標題及文號、評估機構全稱和評估報告日。
第四十二條評估報告標題及文號一般在封面上方居中位置，評估機構名稱及評估報告日應當在封面下方居中位置。評估報告應當用A4規格紙張印刷。
第四十三條評估報告一般分冊裝訂，各冊應當具有獨立的目錄。
聲明、摘要、正文和附屬檔案合訂成冊，其目錄中應當含有其他冊的目錄，但其他冊目錄中的頁碼不予標註。評估說明和評估明細表一般分別獨立成冊。必要時附屬檔案可以獨立成冊。
評估明細表應當按會計科目順序裝訂。
第四十四條評估報告封底或者其他適當位置應當標註評估機構名稱、地址、郵政編碼、聯繫電話、傳真、電子信箱等。
第八章 附則
第四十五條本指南自20xx年7月1日起施行。
資產評估報告範文 篇14
1、CPA、CPV行業發展比較研究
2、XX市不同區位房地產價值升值幅度影響因素實證研究
3、資產評估事務所評估風險控制機制研究
4、資產評估事務所評估質量的評價和分析
5、廣西資產評估人才培養體系建設研究
6、廣西資產評估人才需求研究研究
7、廣西資產評估行業監管研究
8、廣西資產評估行業科學發展研究
9、經濟學研究發展對資產評估理論的影響
10、評估結果合理性分析研究
11、評估準則的國際比較與趨同研究
12、企業價值與整體資產評估的風險管理
13、企業人力資本價值評估方法研究
14、市場法評估房地產價值案例研究
15、事業單位工資改革與人力資本評估
16、收益法的套用和改進研究
17、投資性房地產公允價值評估問題研究
18、我國資產評估的歷史演進和發展研究
19、中小資產評估機構發展戰略研究
20、資產評估國際發展趨勢與發展方向研究
21、資產評估基本方法的改進與套用研究
22、資產評估師職業能力框架及實施研究
23、資產評估事務所內部治理研究
24、資產評估學的經濟學基礎研究
25、資產評估學理論體系構建研究
26、資產評估質量的評價研究
27、資產評估準則執行力的影響因素與解決途徑
28、房地產評估中存在問題的探析
29、高新技術企業的價值評估
30、國有企業改制中資產評估問題研究
31、機器設備抵押評估需注意的若干問題
32、價值類型與資產評估目的關係研究
33、論公允價值與市場價值的關係
34、評估中的基本方法的改進與套用研究
35、評估中定量預測方法的開發與運用
36、企業價值與整體資產評估的方法研究
37、企業資產重組中的價值評估
38、人力資源評估研究
39、上市公司資產評估中的若干問題
40、網路評估初探
41、債權性資產評估方法的探討
42、資產評估報告性質研究
43、資產評估的價值基礎以及價值類型研究
44、資產評估的假設研究
45、資產評估對象和範圍關係研究
46、資產評估管理體制研究
47、××公司資產評估研究
48、××省資產評估機構執業質量調查研究
49、××省資產評估人員繼續教育研究
50、××省資產評估行業做優、做強、做大途徑研究
51、資產評估方法研究
52、資產評估國際比較研究
53、對資產評估業公司治理問題研究--以廣西資產評估機構為例
54、公允價值運用對資產評估的影響
55、美國評估準則與我國資產評估準則的比較研究
56、品牌資產評估研究
57、上市公司智慧財產權資產評估研究
58、完善資產評估行業收費機制研究
59、我國資產評估師職業道德建設研究
60、我國資產評估行業風險控制研究
61、我國資產評估質量問題研究
62、我國資產評估準則與國際評估準則的比較
63、中國財政科技資金績效評估研究
64、中國財政資金績效評估研究
65、中國資產評估行業人才培養體系研究
66、中國資產評估行業做優、做強、做大途徑研究
67、中外資產評估準則比較研究
68、資產評估方法的比較與選擇研究
69、資產評估機構績效評價研究
70、資產評估基本方法的比較與選擇研究
資產評估報告範文 篇15
上海資產評估有限公司於20xx年6月10日接受您的委託，根據有關法律、法規及資產評估相關準則規定、規範，本著客觀、公正、公平、科學、獨立的原則，採用市場法和成本法，按照必要的評估程式，對您的電腦戴爾inspiron r se 7520進行了市場價值的評估工作。現將資產評估情況及評估結果報告如下:
1、委託方、產權持有者和其他評估報告使用者
1.委託方:朱玉
2.產權持有者:朱玉
3.使用者:除委託方外，國家法律、法規明確的為實現與本次評估目的相關經濟行為而需要使用本評估報告的相關當事方。
2、評估目的
依據委託人的要求，委託人打算對其持有的戴爾電腦inspiron r se 7520進行二手轉讓，現對委託人的電腦進行資產的評估給委託人轉讓資產提供依據。
3、評估對象及範圍
本次資產評估的對象為朱玉的個人電腦，戴爾inspiron r se 7520
設備概述:其電腦為戴爾inspiron r se 7520，購買價5500元，購入地點為安徽省阜陽市潁州區DELL電腦專賣店，購入日期為20xx年9月1號，性能強勁，運算速度較快，工作正常，保養較好。預計使用6年，現已使用2年9個月。具體參數如下:基本參數上市時間20xx年03月
產品類型家用
產品定位遊戲影音本，家庭娛樂本
作業系統預裝Windows 8 64bit(64位簡體中文版)
主機板晶片組Intel HM77
處理器CPU系列英特爾酷睿i5 3代系列
CPU型號Intel酷睿i5 3230M
CPU主頻2.6GHz
最高睿頻3300MHz
匯流排規格DMI 5 GT/s
三級快取4MB
核心架構Ivy Bridge
核心/執行緒數雙核心/四執行緒
製程工藝22nm
指令集AVX，64bit
功耗35W
存儲設備記憶體容量4GB(4GB×1)
記憶體類型DDR3 XX00MHz
最大記憶體容量GB
硬碟容量500GB
硬碟描述5400轉
光碟機類型內置DVD刻錄機
光碟機描述支持DVD SuperMulti雙層刻錄顯示屏觸控屏不支持觸控
螢幕尺寸.6英寸
顯示比例:9
螢幕解析度1366x768
螢幕技術LED背光
顯示卡顯示卡類型雙顯示卡(性能級獨立顯示卡，集成顯示卡)
顯示卡晶片AMD Radeon HD 7730M，Intel GMA HD 4000
顯存容量2GB
顯存類型DDR3
顯存位寬128bit
DirectX11
多媒體設備攝像頭集成100萬像素攝像頭
音頻系統內置音效晶片
揚聲器內置揚聲器
麥克風內置麥克風
網路通信無線網卡支持802.11b/g/n無線協定
有線網卡1000Mbps乙太網卡
藍牙支持，藍牙4.0模組
I/O接口數據接口3×USB3.0(其中一個具有Powershare供電功能)
視頻接口VGA，HDMI
音頻接口耳機輸出接口，麥克風輸入接口
其它接口RJ45(網路接口)，電源接口糾錯
讀卡器8合1讀卡器
輸入設備指取設備觸摸板
鍵盤描述背光鍵盤，全尺寸鍵盤電源描述電池類型6芯鋰電池，4800毫安
續航時間視具體使用環境而定
電源適配器100V-240V 90W自適應交流電源適配器外觀筆記本重量2.766Kg
長度378mm
寬度252mm
厚度30.3-34.1mm糾錯
外殼材質複合材質
外殼描述灰色
本次資產評估的範圍是委託人的學習娛樂工具，通過對委託人的戴爾電腦inspironr se 7520進行評估，到評估基準日20xx年9月30日，此次接受評估測試的資產和委託人請求資產評估時的資產範圍一致。
4、價值類型及其定義
市場價值是指自願買方和自願賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。因此，本次評估採用的價值類型為市場價值。
5、評估基準日
本次的資產評估的時間基準為20xx年9月30日。
6、評估原則
在資產評估時要求評估的資產類別要和評估資產的業務相匹配。資產評估原則是指資產評估業務所採用的一種價格標難，也是資產評估中的重要環節，評估原則的選擇合理與否，是資產評估成功與否的重要因素。對於委託人所委託的戴爾電腦inspiron r se 7520的資產評估過程中遵循著下列原則。
獨立性原則。本公司作為獨立的社會評估機構，在資產評估的過程中始終保持獨立的立場，不受各種因素的影響。
遵循客觀性原則。本公司對資產的評估對實地進行考察，從實際出發，遵循客觀的市場價格，堅持客觀公正的態度，保證資產評估工作的客觀公正。
遵循科學性原則。在資產評估工作中，要對不同的資產採取不同的評估方法，有著相應的評估依據，保證整個資產評估的科學性，嚴謹性，為委託人提供真實可靠的評估資料。
遵循持續經營的原則。該項評估資產壽命未到期，處於尚可使用的狀態，需要確定專門的評估方法，不能對資產的實用性產生影響。
遵循替代性原則。在資產的評估工程中，由於資產評估基準日的變化和市場經濟因素的變化，資產評估的參考價格一會發生改變，針對這種情況，資產評估一般採取最低的價格。
維護資產占有者及其他關聯方合法權益的原則。本公司對於委託人資產信息進行保密，不泄露資產評估的信息，保證其安全性。
7、評估依據
該資產的取價依據為購買時所開具的發票、使用情況、現市價格。
評估法律法規依據:
1.國務院《國有資產評估管理辦法》;
2.中國資產評估協會《資產評估操作規範意見》;
8、評估方法
1.成本法
成木法也稱重置成本法，是從待評估資產在評估基準日的復原重置成本或更新重置成本中扣減其各項價值損耗，確定資產價值的方法。
其電腦購買價為5500元，通過年限法計算資產的成新率，年限法:是以資產的尚可使用年限與其總使用年限的比率來確定成新率的方法。
成新率為: (72-33)/72=54.2%
評估價值:5500x0.542=2981
2.市場法:
市場法的基本含義。市場法是指利用市場上同樣或類似資產的近期交易價格，經過直接比較或類比分析以估測資產價值的各種評估技術方法的總稱。市場法的套用前提。通過市場法進行資產評估需要滿足兩個最基本的前提條件:1、需要有一個充分發育、活躍的資產市場。市場經濟條件下，市場交易的商品種類很多，資產作為商品，是市場發育的重要方面。資產市場上，資產交易越頻繁，與被評估資產相類似資產的價格越容易獲得。
參照物及其與被評估資產可比較的指標、技術參數等資料是可蒐集到的。
運用市場法，重要的是能夠找到與被評估資產相同或相類似的參照物。但與被評估資產完全相同的資產是很難找到的，這就要求對類似資產參照物進行調整，有關調整的指標、技術參數能否獲取是決定市場法運用與否的關鍵。
個別因素:評估對象、參照物A 、參照物B 、參照物C
規格型號:戴爾inspiron rse7520、戴爾inspiron rse7520(參照物A )、戴爾Inspiron r Turbo(INSTD-3628)(參照物B)、戴爾inspiron rse7520(參照物C)
製造廠家:A場、 A場、 A場、 A場
役齡:3、3、3、3
附屬檔案:齊全、齊全、齊全、齊全
比較係數1 、1 、1.10 、1
市場因素的比較:
根據評估對象和參照物的市場交易狀況、交易動機及背景、交易數量等因素均相同，調整係數為1.
時間因素:
參照物的交易時間
評估對象、參照物A 、參照物B 、參照物C
交易時間:當前、九個月前(參照物A ) 、一年前(參照物B)、半年前(參照物C)
時間調整因素1 0.88 0.83 0.9
計算評估值:
參照物A參照物B參照物C
市場參考的交易價格:3200、3600、3500
比較因素調整係數:0.88 、0.91、 0.9
調整後價格:28、3276、3XX0
則該電腦評估值為:(28+3276+3XX0)/3=3081
9、評估過程
針對委託人所要評估的資產，帶電腦已經停產，只能通過其購買時的價格，和市場上相似產品價格及二手市場上此類資產價格進行比較參考，通過技術觀察計算其重置成本和成新率，對委託資產進行科學公正的評估。
資產評估準備階段:
1、明確評估的目的、對象、類型、範圍確定評估基準日;
2、雙方簽訂委託業務約定書;
3、對所要評估的資產制定詳細具體的評估方案。
資產評估核實階段:
1、對評估資產按照相應的規定，對委託方所委託的資產指導協助進行資產清查工作，清查工作完畢之後，指導委託方填寫相應的資產評估申報明細表;
2、對委託方所提供的資產評估申報表進行查看，檢查核對資產評估申報表的內容是否屬實正確;
3、聽取產權所有者對待評估資產的介紹;
4、對於委託方所提供的資產評估申報表的內容作進一步的核查，對申報表中的具體數據經行核對工作;
5、收集相關的數據，保證資料的真實性，完整性，保障資產評估工作的嚴謹性、準確性;
6、現場進行實物考察，對待評估資產狀況進行考察，並作出記錄，向資產所有者了解資產有關情況。
資產評估估算階段:
1、對於所評估的資產採取相應的評估方案，採用專門的評估方法，對評估資產情況具體分析，保證整個的評估工作地順利進行;
2、查看閱讀待評估資產的一些相關檔案，如所有權證明檔案、發票、保修卡等;
3、對價格評估，採取多個參照物，對實地市場價格和網上價格的數據進行收集整理。
資產評估匯總階段:
先對資產的評估形成一個初步的評估結果，再進一步的對結果進行完善和修改，對數據進行收集、整理、和匯總，對於初步結果的錯誤不足進行整改工作，形成最終的資產評估的結果。
資產評估報告提交階段:
對最終的結果進行討論和分析，保管相應的資料與數據，編制相應的評估報告書，對評估報告書進行整理和審查並作備案，最後提交給委託人資產評估報告書。
10、評估結論
按成本法計算出電腦的價值為2981元，用市場法求出來的價值為3081元，該電腦型號已被淘汰，重置成本估計不準確，因而成本法估計出來的值不精準，市場法採用了3個可比實例，比成本法具有可信度，因而此次應採用市場法下的評估結果，則該電腦的評估價值為3081元。
資產評估報告範文 篇16
第一章
2、簡述資產評估基本構成要素。
答：評估主體,評估客體，評估假設，評估目的，評估原則，評估程式，評估價值類型，評估方法，資產評估基準日，資產評估結論。
3、簡述資產評估種類的劃分及其意義。
答：(1)、評估、評估覆核和評估諮詢
評估是指產權變動、產權交易，以及非產權變動、產權交易涉及的具體對象所進行的價值評估活動及其過程。
評估覆核是指評估師對其他資產評估機構出具的評估報告進行評判分析和再評估的活動及過程。
評估諮詢評估人員對特定資產的價值提出諮詢意見，也可以是資產人員對評估標的物的利用價值、利用方式、利用效果的分析和研究，以及與此相關的市場分析、可行性研究等。
(2)、完整性資產評估和限制性資產評估
完整性資產評估一般是只嚴格遵守資產評估準則及程式，按照資產評估準則及程式的要求和規定所進行的資產評估。
限制性資產評估一般是指資產評估機構及其人員由於評估條件的限制不能完全按照資產準則及評估程式的要求進行執業，或在委託方允許的前提未能完全按照評估程式的規定進行的資產評估。
第二章
1、簡述價值與價格的關係
答：價值，就是凝結在商品中的無差別的人類勞動。
價格是價值的貨幣表現。
2、簡述資產評估價值影響因素
答：①資產的使用價值;②市場供求關係。
3、簡述資產評估價值的多樣性。
答：①相同或同一資產因環境或條件所限，存在著使用方式和利用程度上的差異;②相同或同一資產在同一評估基準日可能面對著不同的細分市場，如正常交易市場或拍賣市場;③相同於同一資產即使在同一細分市場中，可能面對不同的交易主體，不同的交易主體擁有著不同的交易動機和交易地位;④相同或同一資產即使在同一細分市場中可能面對不同的交易時限和交易方式等。
第三章
1、簡述資產評估對象分類。
答：(1)有形資產的界定
①單項有形資產的界定;②資產組及資產組組合的界定;③整體資產的界定;
(2)無形資產的界定
第四章
1、如何理解資產評估一般目的和特定目的之間的關係?
答：資產評估目的分為一般目的和特定目的。
一般目的包含特定目的，而特定目的則是一般目的的具體化。
2.資產評估一般目的
答：(1)資產評估一般目的或者資產評估的基本目標是由資產評估的性質及其基本功能決定的;
(2)如果暫且不考慮資產交易或引起資產評估的特殊需求，資產評估所要實現的一般目的只能是資產在評估時點的公允價值;
3.資產評估的特定目的
(1)含義：
答：資產評估的特定目的指的是資產業務(被評估資產即將發生的經濟行為)對評估結果用途的具體要求。同樣的資產，因為評估目的不同，其評估值也不相同 。
2、在資產評估中為什麼要設定交易假設?
答：因為只有將評估對象置於“市場交易”當中，評估人員才有可能模擬市場對資產的交換價值進行專業判斷。否則，資產評估將無法進行。
3、資產評估特定目的在資產評估中所起的作用是什麼?
答：概括地講，資產評估特定目的的作用就是由引起資產評估的特定經濟事項(資產業務)，以及滿足特定經濟事項有關當事人對評估報告和結果的用途需要和目標要求所形成的對資產評估項目的條件約束和目標約束。
第五章
2、價值定義分類的依據和意義是什麼?
答：價值類型是評估價值的價值本質屬性和表現形式。
屬性就是特徵，如對於處在清算程式中的資產，其價值類型為清算價值;對於公開市場中的資產，其價值因為市場價值。
價值類型的形成不僅與引起資產評估的特定經濟行為(評估目的)有關，而且與資產的功能、狀態、市場條件等因素密切相關。
3、如何描述市場價值的基本特徵?
(1)承載市場價值的評估對象及其權益是明確的。
(2)評估師在整個評估過程中是以公開市場(假設)來設定資產評估所依據的市場條件。
(3)評估師是以評估對象被正常使用，並能達到正常水平和效益水平作為評估時的使用狀態。
(4)評估師是以評估對象在評估基準日按市場價值在市場上交易之前，有一個合理的展示時間為前提。
4、在資產評估中，如何選擇評估結論價值類型?
答：不同的評估目的對應著不同的假設前提，所以需要選擇不同的價值類型。一般來說，價值類型包括市場價值、投資價值、清算價值等等，具體包括：
1、市場價值是指自願買方和自願賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。
2、市場價值以外的價值類型包括投資價值、在用價值、清算價值、殘餘價值等。
(1)投資價值是指評估對象對於具有明確投資目標的特定投資者或者某一類投資者所具有的
價值估計數額，亦稱特定投資者價值。
(2)在用價值是指將評估對象作為企業組成部分或者要素資產按其正在使用方式和程度及其對所屬企業的貢獻的價值估計數額。
(3)清算價值是指在評估對象處於被迫出售、快速變現等非正常市場條件下的價值估計數額。
(4)殘餘價值是指機器設備、房屋建築物或者其他有形資產等的拆零變現價值估計數額。 某些特定評估業務評估結論的價值類型可能會受到相關法律、法規或者契約的約束，這些評估業務的評估結論應當按照相關法律、法規或者契約等的規定選擇評估結論的價值類型;相關法律、法規或者契約沒有規定的，可以根據實際情況選擇市場價值或者市場價值以外的價值類型，並予以定義。
特定評估業務包括：以抵(質)押為目的的評估業務、以稅收為目的的評估業務、以保險為目的的評估業務、以財務報告為目的的評估業務等。
第六章
1、如何理解資產評估途徑與評估辦法的關係?
答：評估途徑和方法是實現評估目的的手段。對於特定經濟行為，在市場有效的假設前提下，對於處在相同的市場、具有相同狀態的同一資產進行評估，其評估值應該是大致相同的客觀值。這個客觀的評估值不會因評估人員所選用的評估途徑和方法的不同而出現截然不同的結果，可以認為正是評估基本目的決定了評估評估途徑和方法間的內在聯繫。而這種內在聯繫為評估人員運用多種評估途徑和方法評估同一條件下的同一資產，必須保證評估目的、評估前提、被評估對象狀態的一致，以及運用不同評估途徑和方法所選擇的經濟技術參數合理。
2、運用市場途徑的關鍵條件是什麼?
答：市場途徑，是指利用市場同樣或者類似資產的近期交易價格，經過直接比較或類比分析來估測資產價值的評估技術思路和實現該評估思路的各種評估技術方法的總稱。
其關鍵條件在於充分利用類似資產成交價格信息，並以此為基礎判斷和估測被評估資產的價值。
3.如何理解收益途徑中的“客觀收益”?
答：客觀收益又稱正常收益，通常是資產在正常經營條件下 ，排除了偶然因素和不可比因素之後評估對象的正常收益。客觀收益額與實際收益額是兩個完全不同質的概念，二者不相等。
4.如何完整的理解成本途徑?
答：含義：具體是指首先估測被評估資產的重置成本，然後估測被評估資產已存在的`各種貶損因素，並從其重置成本中予以扣除而得到被評估資產價值的各種評估方法的總稱。 基本要素：重置成本，實體性貶值，功能性貶值，經濟性貶值。
計算方法：1.重置成本的估算方法包括重置核算法、價格指數法、功能價值類比法和統計分析法。
2.實體性貶值估算包括觀測法和使用年限法。
3.功能性貶值的無形損耗表現在兩個方面，一個是超額投資成本，二是超額運營成本。
4.經濟性貶值表現在資產利用率下降和資產年收益額減少。
第七章 資產評估程式
1.如何理解廣義評估程式與狹義評估程式的關係?
答：廣義的資產評估程式開始於承接資產評估業務前的明確資產評估基本事項環節，終止於資產評估報告書提交後的資產評估檔案歸檔管理。狹義的資產評估程式開始於資產評估機構和評估人員接受委託，終止於向委託人或者相關當事人提交資產評估報告書。廣義資產評估程式包括的步驟更加細緻和完善，囊括的項目也更多;俠義的資產評估程式則相對簡化，前後跨度較短。所以可以理解為狹義評估程式包含於廣義評估程式。
2.簡述資產評估業務約定書的基本內容?
答：(1)資產評估機構和委託方名稱、住所;
(2)資產評估目的;
(3)資產評估對象和範圍;
(4)資產評估基準日;
(5)出具資產評估報告的時間要求;
(6)資產評估報告使用範圍;
(7)資產評估收費;
(8)雙方的權利和義務及違約責任;
(9)簽約時間;
(10)雙方認為應當約定的其他重要事項
資產評估報告範文 篇17
一、我們在執行本無形資產評估業務中，遵循相關法律法規，恪守獨立、客觀和公正的原則；根據我們在執業過程中收集的資料，評估報告陳述的內容是客觀的，並對評估結論合理性承擔相應的法律責任。
二、評估對象涉及的資產由被評估單位申報並經其簽章確認；所提供資料的真實性、合法性、完整性，以及恰當地使用評估報告是委託方和相關當事方的責任。
三、我們與評估報告中的評估對象沒有現存或者預期的利益關係；與相關當事方沒有現存或者預期的利益關係，對相關當事方不存在偏見。
四、我們已對評估報告中的評估對象及其所涉及的資產進行了現場調查；我們已對評估對象及其所涉及資產的法律權屬狀況給予了必要的關注，對評估對象及其所涉及資產的法律權屬資料進行了查驗，並對已經發現的問題進行了如實披露。
五、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結論受評估報告中假設和限定條件的限制，評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說明及其對評估結論的影響。
評估有限公司接受餐飲投資管理有限公司(以下簡稱*公司)的委託，根據有關法律、法規和資產評估準則、資產評估原則，採用收益評估方法，按照必要的評估程式，對*公司所擁有的商標在20xx年3月31日的市場價值進行了評估。現將資產評估情況報告如下：
一、委託方：
餐飲投資管理有限公司
二、資產占有方：
餐飲投資管理有限公司
三、報告使用者：
資產評估委託方、國家法律法規規定的其他使用者。
四、評估基準日：
20xx年3月31日。
五、評估目的：
商標的無形資產。
六、評估對象：
商標。
七、價值類型及其定義：
本次評估所採用的價值類型為市場價值。市場價值是指自願買方與自願賣方，在評估基準日進行正常的市場行銷之後所達成的公平交易中，某項資產應當進行交易的價值估計數額，當事人雙方應各自精明、謹慎行事，不受任何強迫壓制。
八、評估方法：
採用收益法進行評估。
九、評估結論：
根據本次評估目的及價值類型，商標的無形資產在評估基準日的評估值為人民幣*萬元(壹億貳仟零陸拾肆萬貳仟伍佰元)。
十、評估結論使用有效期：
本次評估結論在評估基準日後一年內有效，即自20xx年*月*日至20*年*月*日止。超過一年，需重新進行資產評估。
十一、對評估結論產生影響的特別事項：
評估報告的使用者應注意本報告中的特別事項對評估結論所產生的影響。
資產評估報告範文 篇18
我所接受委託，遵照中華人民共和國有關資產評估的政策、法規，本著客觀、公正、實事求是的原則，按照業務委託書設立的條件，對委託評估的資產現值進行評估。現將評估結果報告如下：
一、評估目的
根據委託書所定，本次評估目的是為確定 電子技術有限公司設立時投資者、 投入的實物資產的現行價值。
二、評估對象
根據評估目的，本次資產評估的對象為印表機45台（詳見評估明細表），根據 先生與 先生的協定，其中屬於 先生的為 萬元，其餘的屬於 先生。
三、評估基準日
年 月 日。
四、評估原則
我們根據中華人民共和國的有關規定，遵循真實性、公證性、科學性、獨立性、替代性和可行性原則，對評估對象進行評定估算。
五、評估依據
1、業務委託書；
2、國務院頒發的《國有資產評估管理辦法》和國家國有資產管理局頒發的《國有資產評估管理辦法施行細則》；
3、委託人提供的有關原始發票和資產清單；
4、有關資產的現行市場價格資料；
5、其他有關資料。
六、評估方法與計價標準
根據委估資產的特點，確定採用重置成本法進行評估。
計價標準採用評估基準日的價格標準。
七、評估結果
根據上述評估方法與計價標準評估後，我們認為委託評估的資產於評估基準日（ 年 月 日）的現行價值為人民幣 元。
附屬檔案：
1、資產評估明細表
2、有關原始發票複印件
3、資產評估資格證書
機構負責人：（簽字）
項目負責人：（簽字）
會計師事務所：（章）
年 月 日