資產效能評估報告 篇1
一、委估項目
x公司所屬房產抵押貸款估價項目
二、委託方
名稱：x公司
地址：
三、估價方
名稱：x房地產評估諮詢有限公司
地址：
證書號：資質等級：
法定代表人：
四、估價對象概況
估價對象位於，其合法產權人為x公司，建築面積共9687.69平方米。
其中主樓一幢，1—5層，混合結構，建築面積為7430.12m2，平均層高3.6米，建成於20xx年，於20xx年底重新改造裝修，外觀九五成新，房屋所有權證號碼為。
副樓一幢，1—3層，混合結構，建築面積為2257.57m2，平均層高3.2米，建成於20xx年，外觀九成新，房屋所有權證號碼為。
五、估價目的
為確定房產抵押貸款額度提供參考依據而評估房產抵押價值。
六、估價時點
20xx年8月15日
七、價值定義
採用公開市場價值標準
八、估價原則
本次評估在遵循公正、公平、公開、客觀、科學原則的前提下，還應依據如下原則：
1、合法原則，以估價對象的合法使用、合法處分為前提。
2、使用原則，以估價對象使用為前提。
3、替代原則，要求估價結果不得明顯偏離類似房地產在同等條件下的正常價格。
4、估價時點原則，要求估價結果應是估價時點的客觀合理價格。
九、估價依據
1、委託方提供的資料
（1）委託書；
（2）委託方企業營業執照複印件；
（3）房屋所有權證複印件。
2、國家標準GB/T50291—1999《房地產估價規範》。
3、國家和地方的有關法律、法規和有關規定。
4、估價機構和估價人員掌握和收集的有關資料。
十、估價方法
估價對象為商業房產，同一供求圈內的整體成交案例極少，無法適用市場比較法；同時由於其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進行評估。
十一、估價結果
估價人員根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程式，採用科學的方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過周密、細緻的測算，確定該估價對象在評估基準日的抵押價值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬叄仟肆佰元整（￥2265.34萬元）。
十二、變現能力分析
變現能力是指假定在估價時點實現抵押權時，在沒有過多損失的條件下，將抵押物轉換為現金的可能性。
估價對象的通用性一般，具有可分割使用性，整體價值大，變現所需時間長，在估價時點拍賣或者變賣時，最可能實現的價格範圍為：估價結果±10%，變現時涉及以下稅費：
①中介服務費：5%——6%
②契稅：4%
③營業稅、城市維護建設稅及教育費附加：5.5%
④所得稅：20%
⑤過戶手續費：2%左右
⑥印花稅：0.5‰
⑦其它費用
十三、估價人員
中國註冊房地產估價師
註冊號：
中國註冊房地產估價師
註冊號：
十四、估價作業時間
20xx年8月12日—
十五、估價報告有效期限
本估價報告有效期為自報告出具之日起壹年，即從20xx年8月18日至20xx年8月17日止。
資產效能評估報告 篇2
（一）企業價值化管理的需要。
企業價值評估在企業經營決策中極其重要能夠幫助管理*有效改善經營決策。企業財務管理的目標是企業價值化，企業的各項經營決策是否可行，必須看這一決策是否有利於增加企業價值。
價值評估可以用於投資分析、戰略分析和以價值為基礎的管理；可以幫助經理人員更好地了解公司的優勢和劣勢。
我國現階段會計信息失真，會計信息質量不高，在實質上影響了企業財務狀況和經營成果的真實體現。會計指標體系不能有效地衡量企業創造價值的能力，會計指標基礎上的財務業績並不等於公司的實際價值。企業的實際價值並不等於企業的帳面價值。企業通過帳面價值的核算，常常無法對其自身經過長期開發研究、日積月累的寶貴財富——無形資產的價值進行確認。
這就引申出MBO實施過程中很關鍵的一個環節——目標公司的價值評估，即管理層對所服務企業的估價，其中不僅包含對企業有形資產的估值，也涵蓋對技術、管理、企業、人才等無形資產的評估。因此，企業價值評估幫助企業對這些會計失真信息予以關注、認真核實，充分了解會計失真信息因素，並進行正確的處理，以克服因會計失真信息導致的其他資產評估結果不實的情況。避免導致企業價值被異化，影響了企業價值的準確性。
重視以企業價值化管理為核心的財務管理，企業理財人員通過對企業價值的評估，了解企業的真實價值，做出科學的投資與融資決策，不斷提高企業價值，增加所有者財富。
（二）企業併購的需要。
企業併購過程中，投資者已不滿足於從重置成本角度了解在某一時點上目標企業的價值，更希望從企業現有經營能力角度或同類市場比較的角度了解目標企業的價值，這就要求評估師進一步提供有關股權價值的信息，甚至要求評估師分析目標企業與本企業整合能夠帶來的額外價值。同時資本市場需要更多以評估整體獲利能力為代表的企業價值評估。
在現實經濟生活中，往往出現把企業作為一個整體進行轉讓、合併等情況，如企業兼併、購買、出售、重組聯營、股份經營、合資合作經營、擔保等等，都涉及到企業整體價值的評估問題。在這種情況下，要對整個企業的價值進行評估，以便確定合資或轉賣的價格。然而，企業的價值或者說購買價格，決不是簡單地由各單項經公允評估後的資產價值和債務的代數和。因為人們買賣企業或兼併的目的是為了通過經營這個企業來獲取收益，決定企業價格大小的因素相當多，其中最基本的是企業利用自有的資產去獲取利潤能力的大小。所以，企業價值評估並不是對企業各項資產的評估，而是一種對企業資產綜合體的整體性、動態的價值評估。而企業資產則是指對企業某項資產或某幾項資產的價值的評估，是一種局部的和靜態的評估。
（三）量化企業價值、核清家底、動態管理。
對每一位公司管理者來說，知道自己公司的具體價值，並清楚計算價值的來龍去脈至關重要。在計畫經濟體制下，企業一般關心的是有形資產的管理，對無形資產常忽略不計。在市場經濟體制下，無形資產已逐漸受到重視，而且愈來愈被認為是企業的重要財富。在國外，一些高新技術產業的無形資產價值遠高於有形資產，我國高新技術產業的無形資產價值亦相當可觀。希望清楚了解自己家底以便加強管理的企業家，有必要通過評估機構對企業價值進行公正的評估。目前企業管理中存在的最主要的問題在於管理水平落後，正確推行以價值評估為手段的價值化管理，是推動我國企業持續發展的一個重要手段。
（四）董事會、股東會了解生產經營活動效果的需要。
公司財務管理的目標是使公司價值化，公司各項經營決策是否可行，取決於這一決策是否有利於增加公司價值。
我國現階段會計信息失真，會計信息質量不高，在實質上影響了企業財務狀況和經營成果的真實體現。會計指標體系不能有效地衡量企業創造價值的能力，會計指標基礎上的財務業績並不等於公司的實際價值。企業的實際價值並不等於企業的帳面價值。
公司管理層僅僅以公司現階段的財務報表來衡量公司的經營成果是片面的做法，正確推行以價值評估為手段的價值化管理，是推動我國企業持續發展的一個重要手段。
（五）企業價值評估是投資決策的重要前提。
企業在市場經濟中作為投資主體的地位已經明確，但要保證投資行為的合理性，必須對企業資產的現時價值有一個正確的評估。我國市場經濟發展到今天，在企業各種經濟活動中以有形資產和專利技術、專有技術、商標權等無形資產形成最佳化的資產組合作價人股已很普遍。合資、合作者在決策中，必須對這些無形資產進行量化，由評估機構對無形資產進行客觀、公正的評估，評估的結果既是投資者與被投資單位投資談判的重要依據，又是被投資單位確定其無形資本人賬價值的客觀標準。
（六）企業價值評估是擴大、提高企業影響，展示企業發展實力的手段。
隨著企業的形象問題逐漸受到企業界的重視，通過商標的宣傳，已經成為企業走向國際化的重要途徑。企業擁有大量的無形資產，給企業創造了超出一般生產資料、生產條件所能創造的超額利潤，但其在賬面上反映的價值是微不足道的。所以企業價值評估及宣傳是強化企業形象、展示發展實力的重要手段。
（七）增加企業凝聚力。
企業價值不但要向公司外的人傳達企業的健康狀態和發展趨勢，更重要的是向公司內所有階層的員工傳達企業信息，培養員工對本企業企業的忠誠度，以達到凝聚人心的目的。
資產效能評估報告 篇3
為了規範信貸業務，有效防範金融風險，根據上級行有關精神，我部推薦湖北嘉信達資產評估有限公司為我行合作夥伴，現將有關情況報告如下：
一、該公司基本情況
信達資產評估有限公司原為信達資產評估事務所，因經營規模的擴大變更為信達資產評估有限公司。該公司是經湖北省財政廳、建設廳、國土資源廳（土地局）批准，工商行政管理部門核准登記成立的經濟鑑證類專業性中介服務機構。公司位於市朝陽中路文貿樂園南側，法定代表人為，公司註冊資本：貳佰萬元，營業執照號：，企業性質為有限責任公司，主要經營範圍：資產評估；房地產價格評估；土地價格評估；房地產諮詢、中介；舊車價格評估；車輛損失評估；保險公估；工程造價諮詢；資產評估業務培訓。
信達的執業資格眾多。目前擁有《房地產估價資格證書》、《資產評估資格證書》、《土地評估機構資質證書》、《工程造價諮詢單位資質證書》及我市的《湖北省涉案物品價格評估機構資格證》等資格證書，成為地區各種評估（諮詢、審計）資質的專業社會中介服務機構。
二、公司的優勢
1、規範的公司化管理和質量控制。信達資產評估有限公司原為信達資產評估事務所，3月，公司因業務發展需要正式變更為信達資產評估有限公司，公司在承繼原信達良好管理經驗的同時，以企業組織形式變更為契機，嚴格按照公司法的要求建立健全了公司的一系列管理制度，如：資產評估及造價諮詢工作人員自律守則、人事管理制度、財務管理制度、檔案管理制度、評估人員考核考評制度、客戶回訪制度、評估（諮詢）報告書三級覆核制度以及評估（諮詢）工作風險控制制度等，提高了公司的管理水平，保證了出具報告的質量。
2、人力資源豐富、技術力量雄厚。信達聚集了一大批執業評估師和各類技術專家。現有註冊房地產估價師9名、註冊土地估價師10名、註冊資產評估師8名、註冊造價工程師8名、註冊會計師1名、研究員級高級工程師1名，高級經濟師2名，以及各類精通機械設備、電子技術、土建安裝、財務管理等技術人才16人，員工均為大學以上學歷，其中碩士研究生3人。同時還長期聘用一批經驗豐富的高、中級專業技術人員，形成了以高、中級職稱人員為主，其他人員為輔的良好的人員結構層次。目前在地區，信達各種評估資質、人員綜合素質的專業評估機構，在行業中享有較高的聲譽。
3、公司內學習氣氛十分濃厚，工作質量高。公司評估師於4月成為首批市房地產估價師協會專家委員會的委員，雄厚的技術實力和合理的知識結構為信達的房地產評估業務提供了強大的技術保障。
公司定期組織員工分析巨觀經濟走勢，及時蒐集有關行業信息，對信息進行甄別處理，調整相關評估數據，底，針對目前房地產估價行業中基礎數據不全，影響評估精度的問題，我公司通過對房地產市場進行專項調研，組織人員蒐集資料，通過對有關數據進行篩選、量化，建立了房地產行業信息基礎資料庫，並隨時根據巨觀經濟形勢及我市房地產市場的變化進行更新，成為我市首家擁有較為完善的專業數據支持的估價公司，這將極大的提高公司的報告質量和公司的核心競爭力。隨著公司業務的不斷擴大，公司也加強了硬體的投入，目前已接通了寬頻網，建立了公司區域網路，擁有計算機、印表機、複印機等電子設備總計20餘台套，硬體水平的提高不僅提高了工作效率，縮短了向客戶交付報告的時間；同時還提高了報告質量。
4、誠信為本、優質服務。房地產評估屬於第三產業，為客戶提供滿意的服務是公司的宗旨。作為一個專業性中介機構，公司在從業過程中始終堅持誠信為本、竭誠為客戶服務。公司要求業務人員時刻替客戶著想，幫助客戶做好評估前的基礎工作，評估中與客戶密切合作，想方設法維護客戶的利益。公司業務人員敬業精神強，業務嫻熟，講究時效。一旦接受委託，立即制訂方案，儘快進入工作狀態，大量套用現代化手段，高速高效高質完成評估任務。
三、與我行合作情況
該公司自成立起就與我行建立了良好的合作關係。同時一批金融、法律、管理、工程技術等業界的專家、學者保持著密切的聯繫。與各級國有資產行政管理部門經常溝通。在為客戶提供全面評估服務的基礎上，可勝任大量複雜具體的協調工作，使評估工作少走彎路，使客戶在儘可能短的時間內正式獲得評估成果。該公司是我行簽約單位，目前在我行存款為×萬元。
綜上所述，該公司依法合規經營，具有規範的公司化管理和質量控制流程、人力資源豐富、技術力量雄厚等優勢，同時與我行有著良好合作關係，因此我部同意推薦該公司為我行合作單位。
資產效能評估報告 篇4
珠海資產評估有限責任公司接受A公司的委託，根據國家關於資產評估的有關規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，對A公司擁有的“大功率電熱轉換體及其技術”的所有權進行了評估。我公司評估人員按照必要的評估程式，對評估對象進行了市場調查與詢證，對受託評估的對象在評估基準日二零一*年十一月一日所表現的預期收益價值作出了公允反映。
一、委託方、資產持有方及評估報告其他使用方
1、委託方、資產持有方：A公司，A公司於5年前自行研發了該項大功率電熱轉換體及其處理技術，並獲得了發明專利證書，專利的保護期為20年。
2、評估報告其他使用方：企業專利技術轉讓相對應的機構及法律、法規另有規定的使用方。
二、評估目的
根據評估委託協定的約定，A公司擬將其擁有的專有技術“大功率電熱轉換體及其技術”出售給B公司合作，本次評估目的為對上述專有技術於評估基準日的預期收益價值進行評估，以對A公司的出售行為提供價值參考依據。
三、評估對象及評估範圍
本次評估對象為委託方委託評估的“大功率電熱轉換體及其技術”在未來預期收益的現值。
本次評估的範圍為委託方擬進行出售的“大功率電熱轉換體及其技術”預期收益價值，具體包含大功率電熱轉換體設計、製造、工藝方面的技術，以及生產產品銷售的收入預測和收益預測。
四、價值類型及定義
本次評估所使用的價值類型為預期收益價值。
“預期收益價值”，在此被定義為，該專利技術所生產的產品在未來銷售過程中為企業帶來的利潤收入現值。
五、評估基準日
本項目評估基準日定為20xx年11月1日，這樣與實際現場勘察、評估信息資料分析以及評估目的的實現日期較為接近，有利於評估目的的實現。評估中所採用的價值標準是評估基準日有效的持續經營價值標準。
六、評估依據
1、法律法規依據
（1）中華人民共和國國務院令第91號（1991年）《國有資產評估管理辦法》；
（2）原國家國有資產管理局國資發［1992］第36號《國有資產評估管理辦法施行細則》；
（3）國務院國有資產監督管理委員會第12號令（20xx年）《企業國有資產評估管理暫行辦法》；
（4）其他與本項評估有關的法律法規。
2、評估準則依據
（1）財政部發布的《資產評估準則—基本準則》、《資產評估職業道德準則—基本準則》、《資產評估準則—評估報告》、《資產評估準則—評估程式》、《資產評估準則—工作底稿》、《資產評估價值類型指導意見》；
（2）財政部發布的《企業會計準則》、《企業會計制度》；
（3）中評協發布的《資產評估操作規範意見（試行）》、《企業價值評估指導意見（試行）》、《企業國有資產評估報告指南》；
（4）中注協發布的《註冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》；
（5）其他與本項評估有關的評估準則、規範。
3、取價依據及參考依據
（1）企業於評估基準日的會計報表；
（2）企業最近三年的財務報表；
（3）企業提供的銀行對賬單、有關財務憑證等；
（4）企業提供的有關事項說明。
七、評估方法
本次評估所使用的主要方法為收益法。
收益法是指通過估測被評估資產未來預期收益的現值來判斷資產價值的方法。
八、評估過程
評估時間從20xx年11月1日至20xx年11月17日，經過接受委託、資產清查、評定估算、評定匯總、提交報告等過程，具體如下：
1、接受委託：20xx年11月1日，評估機構接受委託方項目委託、明確評估目的、確定評估對象及範圍，選定評估基準日和擬定評估工作方案。
2、資產清查：20xx年11月1日—17日，評估人員首先指導委託方收集準備資料，並與委託方工作人員一起清查核實委託評估的資產，驗證有關資料。
3、評定估算：本次專利技術評估採用收益法
（1）、轉讓條件
A公司是出售該專利技術，轉讓的是該專利技術的所有權。
（2）、專利現狀
該項技術已申請專利權，其所具備的基本功能可以從相關的專家鑑定書中獲悉。此外，A公司已經使用了該項專利技術5年時間，產品已進入市場，市場的潛力較大。因此，該項專利技術的獲利能力預期較強。
（3）、相關參數
根據對該類專利技術的更新周期以及市場上產品更新周期的分析，確認該專利技術的剩餘使用年限6年。根據對該類專利技術的交易實例的分析，以及該類專利技術對產品生產的貢獻率的分析，確定銷售收入分成率為5%，所得稅的稅率確定為30%。
九、評估假設
本項目的前提假設為：
1、我們假設委估技術的實施不會違反國家法律及社會公共利益，也不會侵犯他人包括專利權在內的任何受國家法律依法保護的權利。
2、本次預測是基於現有的市場情況，不考慮今後市場發生目前不可預測的重大變化和波動。如經濟危機、惡性通貨膨脹等因素。
3、本次預測是基於現有的國家法律、法規、稅收政策以及銀行利率等政策，不考慮今後的不可預測的重大變化。
十、評估結果
按收益法中的評估思路估算，專利技術預期收益價值為259。066萬元，大寫人民幣貳佰伍拾玖萬零陸佰陸拾元整。
截止評估基準日，納入評估範圍的專利技術預期收益評估價值為259。066萬元，大寫人民幣貳佰伍拾玖萬零陸佰陸拾元整。
本評估結論系對基於評估基準日專利技術預期收益價值的反映。評估結論系根據本報告書所述評估假設、原則、依據、前提、方法、程式得出，評估結論只有在上述評估假設、原則、依據、前提存在的條件下，以及委託方所提供的所有原始檔案都是真實與合法的條件下成立。評估結果沒有考慮將來可能承擔的特殊交易方可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家巨觀經濟政策發生變化、有關法規政策變化以及遇有自然力或其他不可抗力對資產價值的影響。
評估基準日後，評估報告有效期以內，專利技術相關內容若發生變化，應根據原評估方法對參數進行相應調整，若資產價值類型或價值標準發生變化，並對評估價值產生明顯影響時，委託方應及時聘請評估機構重新確定評估值。
本評估結論的有效使用期限從評估基準日起計算，即有效期從20xx年11月1日至20xx年10月31日。
十一、特別事項說明
1、本次評估結果自評估基準日起的一年內有效，但如果本次評估前提發生變化，則可能會對評估結果產生影響。委託方應根據本次評估中使用的評估方法對資產評估值進行相應調整或重新委託評估機構進行評估。
2、本次評估結果是反映評估對象在本次評估目的的公允價格，在評估中，我們沒有考查委估資產是否存在抵押、質押、擔保及其他對其轉讓價可能產生影響的因素，也未考慮國家巨觀經濟政策發生不可預測的變化以及遇有不可預測的自然力和其他不可抗力對資產價格的影響。
3、各有關方面應該了解並意識到，我們的評估工作是對評估對象的價值進行估算，並發表專業意見。在進行評估工作中，評估人員依據評估有關規範意見的規定對委託方和資產占有方提供的評估對象產權權屬證明檔案、資料進行關注和必要的查驗，但我們不是法定的資產權屬鑑證機構，對委託評估資產的產權鑑證工作超出評估工作的範圍，我們不能對委託評估資產的產權關係的真實性、合法性和完整性提供任何保證。
4、本次評估是建立在假設上述技術的轉讓和實施不會違反國家法律及損害社會公共利益，也不會侵犯他人包括專利權在內的任何受國家法律依法保護的權利的基礎上的。
5、本次評估的專有技術所有人為A公司。
6、本次評估結果是為本次評估目的，根據公開市場原則和一些假設前提下對評估對象的公平市場價值的評估。本次評估所涉及的委估技術產品的未來銷售預測是建立在委託方制定的盈利預測基礎上的。我們的評估假設是在目前條件下，對委估對象未來經營的一個合理預測，如果未來出現可能影響假設前提實現的各種不可預測和不可避免的因素，則會影響上述盈利預測的實現程度。我們願意在此提醒委託方和其他有關方面，並不保證上述假設可以實現，也不承擔實現或幫助實現上述假設的義務。並且，我們願意提請有關方面注意，影響假設前提實現的各種不可預測和不可避免的因素很可能會出現，因此有關方面在使用我們的評估結論前應該明確設定的假設前提，並綜合考慮其他因素做出交易決策。
7、本次專利技術評估中，我們僅考慮上述專利技術所產生的經濟效益的價值，沒有考慮由於上述專利技術轉讓、實施等可能使受讓方以上述技術或上述技術中的某些部分為技術平台，進一步開發出其他技術所可能產生的附加經濟效益和社會效益。也沒有考慮上述技術轉讓所可能促使受讓方技術進步所產生的社會效益。
8、評估報告陳述的事項是真實和準確的，評估人員對評估所依據的信息來源進行了驗證，並確信其是可靠和適當的；評估報告的分析和結論是在恪守獨立、客觀和公正原則基礎上形成的，僅在假設和限定條件下成立。
資產效能評估報告 篇5
一、評估目的：
對委託評估資產在評估基準日的市場價值作出公允反映，為女士擬為子女出國留學提供資產價值證明。
二、評估範圍與對象：
根據委託方的指定及提供的資產評估明細表，本次委託評估對象為女士一套住宅（詳見評估明細表），建築面積XX平方米。
三、評估基準日：
20xx年11月20日。
四、評估原則：
遵循獨立性、客觀性、科學性、專業性的工作原則，以及遵循貢獻原則、替代原則、預期原則等經濟原則。
五、評估方法：
對本次委託評估的住宅採用市場比較法進行評估。
六、評估結論：
本次委託評估的一套住宅（詳見評估明細表），建築面積XX平方米。經評定估算，評估值為XX萬元。
七、報告提出日期：
20xx年11月18日。
以上內容摘自資產評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產評估報告書全文。
八、評估結論：
本次委託評估的一套住宅（詳見評估明細表），建築面積XX平方米。經評定估算，評估值為XX萬元。大寫：伍拾貳萬捌仟肆佰元。
評估結論詳細情況見評估明細表；評估結論系根據以上評估工作得出的。
九、評估報告評估基準日期後事項說明：
1、評估基準日後，有效期內當資產數量發生變化時，應根據原評估方法對資產額進行相應調整。
2、評估基準日後，有效期內當資產價格標準發生變化，並對資產評估價格已產生明顯影響時，委託方應及時聘請評估機構重新確定評估值。
十、特別事項說明：
1、委託評估一套住宅的評估價值中含房屋所應分攤的土地價值。
2、委託評估的一套住宅為房改房。
十一、評估報告法律效力：
1、本評估報告的有效期為壹年，限從20xx年11月20日到20xx年11月19日止，評估目的在有效期內實現時，以評估結果為價格參考依據，超過有效期的需要重新進行資產評估。
2、評估結論只在上述原則、依據、前提條件下成立，沒有考慮將來可能發生的抵押、擔保事宜，以及特殊交易方追加付出的價格等對評估值的影響，也未考慮國家巨觀經濟政策發生變化，以及遇有自然力和其它不可抗力對資產價值的影響，當前述條件及持續經營原則等其它情況發生變化時，本評估結論失效。
3、本評估報告依據法律、法規的有關規定發生法律效力，為前述評估目的而作，對其他評估目的，本評估結論失效。
4、本報告書及附屬檔案未經委託方書面同意，不得向委託方和評估報告審查部門之外的單位和個人提供，報告書的全部或部分內容不得發表於任何公開媒體上。
5、本次評估的主要依據是委託方、資產占有方提供的權屬證明檔案等資料和委託評估資產現狀，委託方、資產占有方應如實提供，並對其真實、合法、有效性承擔法律責任，在上述資料準確、真實有效的前提下，我所對本報告書的客觀、公正負責。
十二、評估依據：
1、國務院［1991］第91號令《國有資產評估管理辦法》。
2、國家國有資產管理局，國資辦發［1992］36號《國有資產評估管理辦法施行細則》；國資辦發［1996］23號《資產評估操作規範意見（試行）》。
3、財政部財評字［1999］91號文《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》。
4、《資產評估準則—基本準則》、《資產評估職業道德—基本準則》。
5、《中華人民共和國城市房地產管理法》。
6、中華人民共和國國家標準GB/T50291-1999《房地產估價規範》。