購房契約能否更名以及如何更名 篇1
問：劉說自己與開發商簽訂了商品房買賣契約，說好今年底交房，現在想把產權人改成兒子的名字，是否可行 答：這要有個前提，劉兒子必須領到身份證。在這個前提下再分兩種情況，一是商品房買賣契約未拿到交易中心登記。這時只要同房產商協商，把契約註銷，以其兒子的名義重新簽訂一份商品房買賣契約就可以了，此種情況不涉及稅費。
第二種情況是已經登 記過，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗收，則可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交契約更名的原因，此時只需支付相關手續費用。如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，需要產權證辦理出來後再以贈予的形式將產權證的名字改在劉兒子的名下，這實質上是一種房產繼承了。人們常說的“契約改名字”，嚴格來講是不規範的。建議購房者在簽購房契約時，不妨在契約上同時寫上自己和兒子的名字，產權人寫劉名字，共有人寫兒子的名字，表示二人共同擁有這份產權。因此到最後兒子就是
第一繼承人，產權可以全到兒子身上(前提是兒子是惟一的繼承人)，但同時作為惟一繼承人的兒子必須到時去房產交易中心辦手續，再重新核發一份有其單獨名字的產權證。也可以按份共有，在產權證上標明各自所占的份額，可避免在產權繼承時交納全額的稅費。
返
購房契約能否更名以及如何更名 篇2
申請人：________________，女，漢族，生於_____________年_____月_____日，在__________公司工作
住址：本市__________區__________路__________號__________室電話：_________________
請求事項：
請求人民法院依法指定司法鑑定機構對申請人的傷殘等級、營養費、護理費和後續醫療費進行鑑定。
事實和理由：
申請人與__________有限公司交通事故索賠一案已訴至人民法院，現已受理。_________________年__________月__________日，申請人乘坐本市第__________路公車行至__________路時，因司機突然緊急制動，致申請人摔倒在地，頭部、腿部、腕部等多處受傷，在本市__________醫院住院三十多天，花費了大量的費用仍未康復，至今還經常感到胸悶、頭暈，需要進一步的治療。
基於所述事實，根據《最高人民法院關於審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》和《中華人民共和國民事訴訟法》之規定，為維護申請人的合法權益，特向人民法院申請指定法醫鑑定機構確定申請人的傷殘等級、誤工費、營養費、護理費和後續醫療費等。
此致
__________市__________區人民法院
申請人：_________________
_________________年_________________月_________________日
購房契約能否更名以及如何更名 篇3
購房者和開發商簽訂購房契約後，該契約就是證明購房者購買房屋的合法憑證。一份完整的購房契約共有四本：開發商二本，房管部門備案一本，購房者一本。如果購房者要辦理銀行按揭的話，購房者所有的那本契約要放在銀行質押。開發商在辦理房屋產權證書時，需要將所有的四本契約拿到房管部門才能夠辦理產權證書，缺少任何一本都不行。所以購房者一定要妥善保管好自己的購房契約，如果丟失了，要及時採取相應的補救措施，而在不同的時期所採取的補救措施各不相同，大致可分為以下三種：
一、在購房契約沒有做預售登記前，如果購房者丟失契約，只需將剩餘的契約作廢，和開發商重新簽訂一份契約。購房者需要支付的費用是一份契約的工本費，約二百元左右。
二、在購房契約做完預售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失契約，所採取的措施是在報紙上刊登聲明契約作廢，到三個月期滿後，拿著報紙去做預售登記的機關申請註銷所簽訂的那份契約，然後和開發商重新簽訂一份契約，再去做預售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，契約的工本費，新契約的印花稅。
三、在購房契約做完預售登記，已經辦理銀行按揭後，如果購房者丟失契約，除需要辦理第二種情況所辦理的手續外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協定，並將新的契約放在銀行質押，因為原先的購房契約已經註銷了，換成新的契約，也就是說購房者和銀行所簽的借款契約里的契約號已經發生變化了，儘管購房契約裡面的內容沒有變化，但依據《民法典》規定，該借款契約已經發生變更，所以需要和銀行簽變更協定。這期間購房者需要支付的費用和第二種情況基本相同。
此外，需要提醒購房者的是，在整個購房過程中，契約經常需要交接，而契約的丟失也並不都是發生在購房者身上，有些時候開發商、律師、銀行由於過失也會出現丟失契約的情況。所以在交接契約時一定要求對方出具書面的憑證，以證明自己已經將契約交給對方。否則一旦發現丟失，大家互相推卸責任，最終吃虧的還是購房者。
返