購房抵押借貸錢款契約 篇1
契約編號：_________________號
本契約由以下各方於______在_____市_____縣簽署：
甲方(即貸款人，又稱抵押權人)：中國銀行_____分(支)行法定地址：______負責人：______電話：______郵政編碼：______
乙方(即借款人，又稱抵押人或購房人)：______身份證號碼：______地址：______電話：______郵政編碼：______
丙方(即保證人)：______法定地址：______法定代表人：______電話：______郵政編碼：______
第一條 甲方根據乙方的申請，同意向乙方發放購房抵押貸款。貸款金額： 元(大寫： 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。
第二條 本契約項下貸款的用途限於乙方支付其購買本契約第十九條規定之房產的購房款。
第三條 貸款期限：年，從貸款發放之日起月。
第四條 乙方滿足以下前提條件後，甲方將在五個工作日內發放貸款：
(1)乙方已向甲方提供已監證生效的《商品房預售契約》或《房地產證》原件;
(2)乙方已支付了不低於購房總價 %的首期款項;
(3)與本契約相關的費用已經付清;
(4)已辦妥抵押物的投保手續，並將甲方列為保險的第一受益人;
(5)本契約已生效，乙方已簽署《借款借據》;
(6)已辦妥抵押物的抵押備案或抵押登記手續;
(7)乙方已在甲方處開立還款專用的購房儲蓄活期存款戶;
(8)乙方未出現或無潛在本契約項下的違約情形;
(9)甲方指定的其他條件。利息計算方法及還款方式
第五條 本契約項下人民幣貸款利率按貸款發放日中國人民銀行頒布的貸款利率執行，當前月利率為 ‰;外匯貸款按貸款發放日中國銀行公布的個月浮動期外匯貸款利率執行，當前月利率為 ‰;
在本契約發履行期間，如遇中國人民銀行調整利率或計息管理辦法，甲方將按有關規定做相應調整，調整時甲方毋須專門通知乙方。
第六條 根據中國人民銀行當前利率管理辦法，貸款期限在一年以內(包括一年)的，遇法定利率調整，本契約項下人民幣貸款利率不作高調整;貸款期限在一年以上的遇法定利率調整，本契約項下貸款利率將從次年1月1日起按當日人民銀行的貸款利率作相應調整，並以此確定甲方新的月供款項。
第七條 如遇本契約項下貸款利率調整，如無另行約定，本契約其他約定不作改變，只限於調整每期還本付息金額。
第八條 乙方未按還款計畫還款，且又未就展期事宜與甲方達成協定，即構成逾期貸款。甲方有權就逾期貸款部分按中國人民銀行規定的逾期利率計收利息。
第九條 供款方式由甲、乙雙方約定採用下述第種方式：
1、等額本息還款法，即在貸款期內每月以相等的額度平均償還貸款本息，每月供款額計算公式如下：
2、於___年___月___日一次性償還貸款本息。
3、其他方式;
第十條 若採用等額本息還款法，乙方在貸款發放次月起逐月還款，供款總期數。每月還款日為20日(如遇國家規定節假日則順延)。
第十一條 乙方在貸款期限內的貸款本金和利息以甲方貸款分戶賬面數字為準，首期及最後一期供款額應按實際貸款本金餘額及用款天數作相應調整。
第十二條 乙方保證在每月的還本付息日之前，將每月供款額存入或劃入第五十五條乙方在甲方開立的還款賬戶，否則，甲方有權直接從乙方在甲方(包括其分支機構)處開立的其他賬戶中扣還任何到期應付款項。若因乙方賬戶餘額不足，未能在規定日期還本付息，甲方將就逾期金額和實際逾期天數按人民銀行規定的逾期利率計收逾期利息。
第十三條 如乙方連續三期或累計三期未能按本契約約定還本付息的，甲方有權書面通知乙方解除本契約，提前收回貸款並按本契約約定處分抵押物。
提前還款
第十四條 本契約生效一年後，乙方中途有足夠的款項來源，經甲方同意可提前償還全部或部分貸款本息。在部分提前還款的情況下，每次提前償還金額不少於一萬元的整倍數;部分提前還款只限于歸還按還款計畫從後算起的貸款本金，機時不能沖減即將到期的貸款本息。
第十五條 乙方必須在預定提前還款日一個月前書面向甲方得出申請。該申請書一經發出即不可撤銷。
第十六條 提前還款能免去所提前時間的貸款利息，但利率仍按原貸款期的同期利率執行。
第十七條 提前還款時，乙方須按提前還款金額和提前還款時的貸款利率支付一個月利息作為對甲方的補償。
貸款抵押及相關約定
第十八條 乙方願以本契約第十九條所述之房產及其全部權益設定抵押，作為乙方償還本契約項下借款的擔保。當乙方不能按本契約約定履行還款義務的情況下，甲方除繼續向乙方追討外，有權按本契約約定俗成的方式處分抵押物，並從中優受償。
第十九條 抵押物基本情況如下：
房產地址：
土地使用年限：_________________________________
樓宇名稱、座別及房號：_________________________
建築面積：_____________________________平方米
購房總價：(小寫)________元
(大寫) ____仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整
商品房預售契約(或房地產證)編號：_________________________
第二十條 經甲、乙雙方協商並同意;本契約項下抵押物的價值為本契約第十九條所述的購房總價。
第二十一條 本契約項下抵押物的抵押期限從本契約生效之日起至本契約履行期限屆滿之日後兩年止。
第二十二條 乙方在本契約項下的抵押物之抵押權設定後，應將《商品房預售契約》(或《房地產證》和《他項權證》)及其他檔案的正本交甲方執管，直至本契約項下貸款本息及相關費用清償完畢時止。
第二十三條 乙方在抵押期間應妥善保管抵押物，並負責維護保養，保證抵押物的完好無損。甲方有權對抵押物狀況進行了解，乙方對此有義務給予合作。
第二十四條 抵押期間由於乙方的過錯或其他原因造成抵押物價值減少，乙方應在三十天內向甲方提供與減少的價值相當的其他擔保。
第二十五條 發生下列情況之一，甲方有權立即處置抵押物：
(1)乙方失蹤、死亡或喪失完全民事行為能力。除非乙方的繼承人或受遺贈人同意承繼本契約全部權利義務並按本契約規定履行，或乙方的監護人、財產代管人願意代其繼續履行本契約並經甲方同意。
(2)甲方依據本契約的有關規定提前收回貸款;
(3)乙方違反本契約的有關規定。
第二十六條 乙方及丙方應協助甲方或甲方委託的機構辦理備案或登記手續;在抵押期間內乙方已按期或提前歸還借款本息後，甲方應出具書面證明協助乙方辦理抵押登記/備案的撤銷手續，並將已由甲方執管的《商品房預售契約》(或《房地產證》和《他項權證》)及其他檔案的正本交還乙方。
抵押物保險
第二十七條 乙方應向甲方指定的保險公司為抵押物購買以甲為第一受益人和財產險，投保金額應不低於本契約項下貸款總額的120%，保險期限應不短於本契約第三條所定貸款期限。
第二十八條 本契約履行期間，乙方應對抵押物辦理連續不斷的財產保險，保險單證原件由甲方執管。如乙方中斷保險，甲方有權代為投保，一切費用及由此產生的利息均由乙方承擔，甲方有權向乙方和丙方追償。
第二十九條 當保險賠償發生時，甲方有權以第一受益人的身份接受和支配保險賠償金，並優先用於清償本契約項下貸款本息;如保險賠償金不足以賠付乙方所欠甲方貸款本息時，甲方有權繼續向乙方或丙方追償。
第三十條 如發生本契約項下抵押物的保險索賠事件時，乙方應在五天內通知保險公司和甲方。
第三十一條 上述投保的保險費及因保險索賠事件而發生原一切費用，均由乙方承擔。
乙方和其他義務
第三十二條 除本契約第十九條所列房產抵押外，同意以乙方名下的其它全部財產為本契約項下的貸款本息及相關費用提供不可撤銷的擔保。
第三十三條 未經甲方書面同意，乙方不得將抵押物出租、轉讓或以轉售、贈與、再抵押等方式處理，也不得將本契約的任何權利、義務轉讓給第三方;經甲方同意轉讓抵押物的，所得價款應該存入甲方指定的賬戶，並優先用於歸還本契約項下的貸款本息，乙方以繼承或遺贈的方式處分抵押物的，不得將本契約項下的權利和義務分割處理。
第三十四條 乙方出租抵押物必須滿足：徵得甲方書面同意其出租。租金收入優先用於償還本契約項下債務，需與承租人訂立書面租賃契約並訂明："出租人已將該房產抵押給中國銀行，出租人未清償中國銀行到期的債務，中國銀行發函通知承租房屋之日起三十日內，承租人須無條件遷出且租賃契約自發函之日起自動終止。
第三十五條 如有或將有針對乙方的法律訴訟或仲裁發生，或不動產或其他財產(包括本契約項下的抵押物)被扣押、凍結、沒收或強制性收購時，乙方應及時書面通知甲方。
第三十六條 當本契約履行過程中發生因乙方未按約定履行還款義務而導致發生如本契約第四十九條約定的債權轉讓行為時，乙方須同意解除原與房屋出賣人(即本契約的丙方)簽定的《商品房預售契約》並放棄對甲方轉讓債權的抗辨權。
第三十七條 維護抵押物幫結構完整和對抵押物進行必要的維修保養;按時繳交有關部門對抵押物徵收的稅費、水電費、衛生費、物業管理費等費用等;協助甲方在任何合理的時間對抵押物進行檢查;在更改聯絡地址或電話號碼時立即書面通知甲方。
契約的擔保
第三十八條 本契約由丙方為乙方在本契約項下貸款提供連帶責任的保證擔保，若乙方不能向甲方還貸款本息或因乙方違約而被甲方要求提前清償貸款本息和費用時，丙方將承擔連帶的清償責任，甲方有權依據擔保條款直接向丙方追索。
第三十九條 保證期間，甲、乙雙方調整還款計畫，不影響丙方在本契約項下的擔保責任。
第四十條 保證期間，經甲方同意後，乙方將本契約項下的權利及義務轉讓給第三方時，不影響丙方在本契約項下的擔保責任。
第四十一條 丙方承諾本契約項下已抵押商品房(即抵押物)將按期按質建成併合法交付使用。一旦發生違反該承諾的情況，丙方須從知悉或應當知悉這一情況之日起十日內書面通知甲方與乙方，由此而產生對乙方合法權益的違約責任及損失均由丙方承擔。
第四十二條 丙方保證在本契約項下已抵押商品房(即抵押物)竣工驗收合格之日起十日內書面通知甲方;在商品房竣工驗收合格之日起三十天內到房地產登記主管機關辦理《房地產證》，協助甲方以及購房人補辦抵押登記，並將《房地產證》和《他項權證》正本交由甲方執管。
第四十三條 丙方發生公司章程，契約的修改和補充，股份的調整、轉讓和清算，以及重大的人事變動等情況時應及時書面通知甲方。
第四十四條 丙方保證在契約履行期間，不減少註冊資本，涉及產權制度、經營制度、資產運用等方面的重大變化，必須在取得甲方的書面同意後進行。
第四十五條 丙方接受甲方的信貸監督、檢查並承諾以充分的配合，保證按甲方的要求向其提供真實、完整、合法、有效的經營情況、財務報表等檔案和資料。
第四十六條 上述擔保是連續和有效的，其保證責任不因甲方給予乙方和/或丙方任何寬容、寬限或優惠或延緩行使權利而影響、修改損害或限制甲方依本契約和法律、法規而享有的一切權利和權益，也不視為甲方對本契約項下權利的放棄;在乙方和甲方對本契約進行修改、補充、變更時繼續有效，並被視為丙方已重複作出。
第四十七條 上述擔保為不可撤銷，其法律效力不受乙方與丙方及其他第三方簽訂的任何協定契約等檔案的影響，也不因乙方收入減少、失業、失蹤、死亡以及支付等事實而可撤銷或變更。
第四十八條 保證期間自本契約生效之日起，至下列第項所述之期限止(如未選擇，則視為選擇第(2)項)。
(1)甲方取得並正式執管本契約工項下抵押物的《房地產證》及《他項權證》正本之日。
(2)本契約項下全部貸款本息及有關費用清償之日。
(3)其他;
契約債權的轉讓
第四十九條 甲方與乙方、丙方商定並同意：當乙方不能按本契約的約定履行其到期債務時，在甲方認為必要的情況下，丙方必須無條件接受甲方的債權和抵押權轉讓，轉讓價格為屆時乙方所欠甲方的貸款本息、逾期利息、罰息、違約金及相關費用之和;在債權轉讓時，乙方、丙方自動放棄抗辨權。
第五十條 在甲方發出要求丙方和乙方接受上述債權轉讓的書面通知之日起十五日內，該債權轉讓的價款由丙方向甲方一次性清付。
第五十一條 乙方與丙方均同意，在丙方支付了該債權轉讓的價款後，將由乙、丙雙方協商解決原簽訂的《商品房預售契約》有關的問題。
第五十二條 上述債權轉讓的約定在本契約第四十八條所約定的保證期間內不可撤銷。
費用
第五十三條 因訂立本契約而發生的印花稅、契稅、律師費、公證費、保險費、抵押登記/備案/撤銷費等費用由乙方承擔。
第五十四條 甲方因催收本契約項下的貸款本息及有關費用而發生的費用，包括但不限於以仲裁、訴訟等到法律等程式催收而產生的執行費、律師費用、或依法處置抵押物而發生的任何費用，均由乙方承擔。
乙方授權
第五十五條 乙方授權甲方從乙方名下在甲方處開立的賬號為的存款賬戶內扣收並用以支付本契約項下的到期貸款本息、逾期利息、罰息及相關費用;甲方有權從該賬戶上直接劃收乙方應付的貸款本息、逾期利息、罰息及相關費用。
第五十六條 乙方授權甲方將本契約項下的貸款以支付購房價款的名義直接付至房產出賣人在甲方處開立的、或經甲方同意的其他悵戶。
第五十七條 乙方授權委託甲方或甲方指定的中介機構辦理本契約公司及抵押物之抵押登記備案註銷手續，領取《房地產證》、《他項權證》等檔案。
第五十八條 未經甲方書面同意，上述授權委託及的關承諾不可撤銷。上述授權委託有效期至乙方在本契約中的全部責任和義務完全履行完畢之日止。
違約及處理
第五十九條 任何違反本契約約定義務和以違反誠實信用原則取得貸款行為，均屬違約行為。在此情況下，守約方有權根據本契約的有關約定和法律的規定，視違約情節輕重，採取下列全部或部分措施維護其合法權利：
(1)要求違約方限期糾正其違約行為，採取適當的補救措施並賠償損失;
(2)停止守約方契約義務的履行，包括停止發放貸款;
(3)經守約方催告，違約方在限期內仍未糾正其違約行為，或違約方的違約行為已使守約方不能實現其契約目的的，守約方可書面通知違約方解除契約、要求丙方承擔擔保責任或承讓債權、處分抵押物、申請強制執行及提起訴訟等任何措施維護其合法權利。
第六十條 甲方未按本契約約定發放貸款，則應按未發放的貸款金額、遲延天數及約定貸款利率上浮20%計算違約金予乙方。
其他約定
第六十一條 本契約有效期內，甲方給予乙方和丙方在任何寬容、寬限或優惠或延緩行使本契約項下的任何權利，均不影響、損害或限制甲方依本契約和法律、法規而享有的一切權益，也不視為甲方對本契約項下權利、權益的放棄。
第六十二條 當乙方清償了本契約項下的全部貸款本息及有關費用後，甲方應配合乙方辦理抵押註銷手續，並退回《商品房預售契約》或《房地產證》和《他項權證》，以及抵押物保險單。
第六十三條 乙方或丙方如未按本契約的約定履行還款或擔保義務，願意直接接受有管轄權的人民法院的強制執行。甲方可據本契約辦理強制執行公證文書，向有管轄權的人民法院申請強制執行乙方或丙方的財產。
第六十四條 本契約的訂立，解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。在本契約履行期間發生糾紛，三方應協商解決，協商不成的，應向甲方所在地的人民法院提請訴訟。
第六十五條 本契約經甲方、乙方及丙方三方簽字、蓋章並辦理公證、抵押備案/抵押登記後生效。
第六十六條 本契約一式五份，甲方、乙方、丙方、公證處、產權登記部門各執一份，具有同等效力。
第六十七條 下列檔案和附屬檔案為本契約不可分割的組成部分：
(1)貸款申請表;
(2)借款借據;
(3)抵押物保險單正本;
(4)《商品房預售契約》/抵押備案證明或《房地產證》/《他項權證》;
以上契約的約定，特別是對免除或限制甲方責任的契約條款，乙方和丙方已經充分了解並願意接受這些約定，本契約是在乙方和丙方明確其權利義務及其法律後果的基礎上自願簽署的。
甲方：_____公司(章)法定代表人：_________或授權代表(簽字)：_____________
乙方：_________ 公司(章)法定代表人：___________或授權代表(簽字)：______________
______年____月____日
購房抵押借貸錢款契約 篇2
甲方(出借人、抵押權人)：身份證編號：
乙方(借款人、抵押人)：身份證編號：
抵押物財產共有人：身份證編號：
甲乙雙方經充分協商，根據有關法律、法規，在自願、平等的基礎上，明確責任，恪守信用，訂立本契約，一致達成如下契約條款：
第一條：借款金額為人民幣(大寫)元整;(小寫)元。
第二條：借款期限為。自乙方收到借款出具借條給甲方之日起計算，截止日期按借款期限類推。
第三條：借款用途：不能進行非法活動，否則承擔一切法律責任。
第四條：借款利率為每月，每月月末支付，但不得超過國家規定同期貸款四倍利率。
第五條：甲方將全部借款金額按照借款人要求分批或一次性發放借款。借款利息自乙方收到借款出具借條給甲方之日起計算，借款利息按實際用款金額和用款天數結算，利隨本清。
第六條：借款人可多次、部分提前還款。借款人需要提前還款的，應提前7日通知甲方。甲方不得以任何理由拒收，但不可抗拒的原因除外。
第七條：乙方自願用位於下面所訴房屋套作為抵押向甲方，並自願承擔相應的法律責任。抵押物詳細情況如下：
坐落：;
產權證號：;
產權人：;產權類別;
建築面積：;結構：;
抵押人承諾本抵押物無其他所有權利瑕疵。
第八條：抵押擔保範圍為本契約項下的借款本金、利息、逾期的違約金和實現債權、抵押權的費用。
第九條：甲乙雙方應在本契約簽訂後，本契約經公證後乙方配合甲方到房管部門辦理抵押登記手續，並將他項權利證書及抵押登記證明交於甲方保管，如需交納房產稅等相關費用由乙方承擔。
第十條：抵押人在抵押物抵押期間，如要行使抵押物的`處分權和其他權利，應按有關法律法規辦理。第十一條：借款人如期履行契約，付清本契約約定的本息及其他費用後，本契約即告終止。本契約項下債權債務結清後甲方配合乙方到房管部門辦理抵押註銷登記手續，並將抵押物所有權憑證退還抵押人。
第十二條：乙方如借款期到，未能按期歸還借款或未能按時付息，則應承擔契約總金額20%的違約金作為補償;借款期未到期前，在乙方按時付息的前提下，甲方不得要求乙方提前還款，否則應承擔契約總金額20%的違約金作為補償。
第十三條：本契約履行中發生糾紛，契約各方應協商解決協商不成，有權向人民法院提起訴訟。四十四條：補充條款：
第十五條：本契約一式份，各方當事人各持份，公證處、房管部門各一份，均具有同等效力。
甲方(簽章)：乙方(簽章)：
201 年月日
以上便是民間抵押借貸契約模板的全部內容了，感謝您的閱讀。
購房抵押借貸錢款契約 篇3
甲方(借款人)： 身份證號碼：
乙方(貸款人)： 身份證號碼：
雙方經友好協商，達成如下借貸協定：
、甲方因 向乙方借款人民幣 。
2、借款日期由 起，到 止。
3、甲方願意將其合法擁有的位於 之物業抵押給乙方作為該項借款的擔保物。並保證抵押物在抵押期間的完好無損，負責維修保養。乙方有權對抵押物狀況進行了解及管理。
4、甲方在契約約定的還款期內未能將該項借款人民幣 完全歸還給乙方，又未與乙方簽署續約契約，乙方無需知會甲方有權利將甲方抵押物 的物業處理或買賣。用於完全清還該項借款為止。甲方不存在任何異議，並按乙方要求將該物業清空、遷出，交由乙方處理或使用。
5、抵押借貸期間，未經甲、乙雙方書面協商同意，任何一方不得將抵押物自行處理(包括甲方向銀行提前歸還貸款贖回房產證)。否則，所引發的一切民事糾紛及法律責任和經濟損失由違約責任方負責。
6、甲方授權約定，見公證書 。未經乙方書面同意，所述授權委託及契約有關承諾不可撤銷。有效期至甲方完全清還該項借款之日止。
7、以上協定經雙方核實無誤，自簽章日起生效。本契約簽署後甲乙雙方應共同到房地產登記管理部門辦理有關抵押登記手續，所發生費用(包括塗銷)由甲方支付。
8、甲方若逾期無法歸還借款，如需續約，甲方需提前十天知會乙方，條件另議。若甲方逾期不歸還借款且雙方沒有簽署續約，屬甲方違約，甲方必須每天按借款總額的 %向乙方支付違約金，直至還清貸款為止。
9、甲乙雙方約定的其他事項：
備註：甲方發生下情況之一，乙方有權立即處理抵押物，甲方不存在任何異議。
A、甲方失蹤、死亡或喪失完全民事行為能力。
B、甲方違反本契約的有關規定(包括聲明書)。
甲方(借款人) 乙方(貸款人)
年月日