契約雙方當事人:
出賣人:
註冊地址:
營業執照註冊號:
企業資質證書號:
法定代表人: 聯繫電話:
郵政編碼:
委託代理人: 地址:
郵政編碼: 聯繫電話:
委託代理機構:
註冊地址:
營業執照註冊號:
法定代表人: 聯繫電話:
郵政編碼:
買受人:
[本人][法定代表人]姓名: 國籍
[身份證][護照][營業執照註冊號][ ]
地 址:
郵政編碼: 聯繫電話:
[委託代理人][ ]姓名: 國籍
地 址:
郵政編碼: 電話:
根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法律之規定,買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定:
第一條 項目建設依據
出賣人以____________方式取得位於____________、編號為____的地塊的土地使用權。[土地使用權出讓契約號][土地使用權劃撥批准檔案號][劃撥土地使用權轉讓批准檔案號]為____________。
該地塊土地面積為____________,規劃用途為____________,土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日。
出賣人經批准,在上述地塊上建設商品房,[現定名][暫定名]______年建設工程規劃許可證號為______,施工許可證號為______。
第二條 商品房銷售依據
買受人購買的商品房為[現房][預售商品房]。預售商品房批准機關為____________,商品房預售許可證號為____________。
第三條 買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本契約附屬檔案一,房號以附屬檔案一上表示為準)為本契約第一條規定的項目中的:第__________________【幢】【座】____________________【單元】【層】____________________號房。
該商品房的用途為____________,屬____________結構,層高為__________,建築層數地上________層,地下________________層。
該商品房陽台是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【契約約定】【產權登記】建築面積共__________平方米,其中,套內建築面積__________平方米,公共部位與公用房屋分攤建築面積________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二)。
第四條 計價方式與價款
出賣人與買受人約定按下述第______________________種方式計算該商品房價款:
1、按建築面積計算,該商品房單價為(________幣)每平方米________元,總金額(________幣)__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百__________拾__________元整。
2、按套內建築面積計算,該商品房單價為(______________________幣)每平方米____________________元,總金額(____________________幣)__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百__________拾__________元整。
3、按套(單元)計算,該商品房總價款為(____________________幣)__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百________拾____________元整。
4、______________________________________________________________________________。
第五條 面積確認及面積差異處理
根據當事人選擇的計價方式,本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。
契約約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準。
商品房交付後,產權登記面積與契約約定面積發生差異,雙方同意按第______種方式進行處理:
1、雙方自行約定:
(1)______________________________________________________。
(2)______________________________________________________。
(3)______________________________________________________。
(4)______________________________________________________。
2、雙方同意按以下原則處理:
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。
買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,並按____利率付給利息。
買受人不退房的,產權登記面積大於契約約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人。產權登記面積小於契約約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。