職工住宅樓認購契約 篇1
甲方：
乙方：
根據有關法律、法規之規定，就甲方職工住宅樓認購事宜，經甲乙方雙方在平等、自願、協商一致的基礎上達成如下協定：
第一條項目建設依據。甲方經過有關部門批准，決定為本單位職工建設二棟住宅樓，住宅樓位於。
第二條職工公寓認購依據。
乙方為甲方單位職工，甲方通過自建的方式建設職工公寓。
第三條乙方所認購職工公寓的基本情況。
乙方認購買的職工公寓為本協定第一條規定的項目中的：第___【幢】【座】_____【單元】【層】_____號房。
該職工公寓的用途為住宅，屬______結構，層高為_____，建築層數地上_____層，地下____層。該職工公寓陽台是封閉式。
該職工公寓建築面積共_______平方米，其中，套內建築面積_______平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積___________平方米。
第四條計價方式與價款。
按建築面積計算，該職工公寓單價為人民幣每平方米________元，總金額人民幣------元。
第五條面積確認及面積差異處理。
以有資質部門的測繪數據為準，多退少補。
第六條付款方式及期限。
簽定協定時交房款元，開工後交房款元，主體完工後交元。
第七條乙方逾期付款的違約責任。
乙方如未按本協定規定的時間付款，按下處理：
逾期在30日之內，自本協定規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金，協定繼續履行;
逾期超過60日後，甲方有權解除協定。甲方解除協定的，乙方按累計應付款的5%向甲方支付違約金。乙方願意繼續履行協定的，經甲方同意，協定繼續履行，自本協定規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金。
第八條交付期限。
甲方應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將經驗收合格的職工公寓交付乙方使用。
但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除協定或變更協定外，甲方可據實予以延期：
1、遭遇不可抗力。
2、政府及國家政策的原因。
第九條甲方逾期交房的責任。
自本協定第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按同期銀行存款利率承擔利息
第十條規劃、設計變更的約定。
經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到乙方所購職工公寓質量或使用功能的，甲方應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面或電話通知乙方。
第十一條交接。
職工公寓達到交付使用條件後，甲方應當通知乙方辦理交付手續。
第十二條甲方保證銷售的職工公寓沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因甲方原因，發生債權債務糾紛的，由甲方承擔全部責任。
第十三條甲方關於裝飾、設備標準承諾的違約責任。
甲方交付使用的職工公寓的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方賠償裝飾、設備差價
第十四條甲方關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。
甲方承諾與該職工公寓正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：水通、路通和電通。
第十五條關於產權登記的約定。
職工公寓僅辦理單位權屬登記證書，不確權到乙方名下，由甲方向乙方出具相關證明，證明乙方所認購房產產權歸乙方。乙方所購公寓未經甲方允許不得對外轉讓銷售。
第十六條乙方的房屋僅作住宅使用，乙方使用期間不得擅自改變該職工公寓的建築主體結構、承重結構和用途。除本協定另有規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該職工公寓有關聯的公共部位和設施，並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
第十七條本協定在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決。
第十八條本協定，一式2份，甲乙雙方各執1份。本協定經簽字或蓋章後生效。
甲方：
乙方：
_________年____月____日
職工住宅樓認購契約 篇2
甲方：
地址：
法定代表人：
聯繫方式：
證件類型及編碼:
乙方：
地址：
法定代表人：
聯繫方式：
證件類型及編碼:
雙方依據《中華人民共和國民法典》及相關法律、法規之規定，就乙方認購甲方開發的“ ”項目中的部分物業事宜，經雙方友好協商，達成如下協定。
第一條 甲方通過出讓方式取得位於 市 路 號地塊土地使用權(土地使用證號： )，土地使用年限自 年 月 日起至 年 月 日止，規劃用途為 。甲方經相關行政部門批准，在上述地塊建設 ，暫定名為 。
第二條 乙方自願向甲方購買上述項目中的部分商鋪，具體為：1.第 、 層的 商鋪(具體見附圖1)，2.第 、 層的 商鋪(具體見附圖2)，3.第 層(具體見附圖3)。
第三條 商鋪面積的約定
1.第 層 商鋪建築面積暫定為 平方米;
2.第 層的商鋪建築面積暫定為 平方米;
3.第 層的商鋪建築面積暫定為 平方米;
4.第 層的商鋪建築面積暫定為 平方米;
5.第 層的商鋪建築面積暫定為 平方米;
以上暫定建築面積總計為 平方米，甲、乙雙方一致同意在正式簽訂《商品房預售契約》時以預測面積為準。
乙方承諾在購買的上述商鋪中，將 層部分用於 ，二層為 ，第三層商鋪部分為 。
第四條 甲、乙雙方同意，乙方支付的總價為人民幣(大寫)：
1.第 層 商鋪單價為________元/平方米;
2.第 層 商鋪單價為 元/平方米;
3.第 層 商鋪單價為 元/平方米;
4.第 層 商鋪單價為 元/平方米;
5.第 層 商鋪單價為 元/平方米。
第五條 定金及其價款的支付
1.乙方應在本契約簽訂之日起 個工作日內向甲方支付 元人民幣定金;
2.乙方應在 年 月 日之前向甲方支付 元人民幣房價款。
3.乙方在雙方簽訂預售契約後 個工作日內向甲方支付至 、 層商鋪總價的 %及第 層除按揭款以外的所有價款。
4. 、 層商鋪總價 %的按揭由甲方協助乙方辦理，甲方提供的按揭銀行為中國銀行。第 層商鋪餘款的按揭由乙方自行尋找銀行辦理按揭或由甲方提供的按揭銀行辦理按揭，由甲方提供銀行辦理按揭的比例為第 層總價款的 %。
乙方未按規定準時付款，每延遲一日應向甲方支付延遲價款的 %違約金。
第六條 甲、乙雙方一致同意在甲方取得商品房預售許可證後 個工作日內簽訂商品房預售契約。雙方在洽談及簽訂預售契約時，就本契約未約定的內容(包括但並不限於契約價款及支付的期限、方式，商鋪交付使用條件及日期，裝飾、設備標準，供水、電、熱、氣，通訊、道路、綠化等配套設施和公共設備的交付承諾，公共配套建築的產權歸屬，面積差異處理方式，辦理產權登記的有關事宜，違約責任等)進行全面的磋商，雙方均不得以不合理的要求拒絕簽訂預售契約。
第七條 鑒於乙方所認購的商鋪是應乙方的要求對原有建築物進行修改，現該修改後商鋪已得到設計單位及甲、乙雙方的書面確認(見附屬檔案)，並符合乙方獨家使用條件，故由乙方承擔由於設計修改而引起的建造成本增加。(具體數額以實際發生額為準)。
第八條 由於本契約項下標的物具有乙方獨家使用的特性，乙方不得以預售契約中的其它條款達不成協定為由，放棄購買本契約項下標的物，拒絕與甲方簽訂預售契約。否則，乙方除承擔工程造價增加部分的費用外，還應向甲方支付 元的賠償金，並不得向甲方主張收回定金，已支付的定金作為乙方的違約金。
第九條 本契約簽訂後至預售契約簽訂前雙方就有關本契約項下標的物達成的契約均作為預售契約中的內容，對此，雙方均不得違反。甲、乙雙方簽訂的預售契約作為雙方簽訂的商品房買賣契約的依據。
第十條 與乙方認購商鋪有關衛生間、廚房的排污、排水煙系統、空調管線、間隔牆體和外牆面裝飾等事項由雙方另行協商，並達成補充契約。
第十一條 鑒於第 層 商鋪的特殊位置，與之相鄰的外露台部分(附圖4)將無償提供給乙方使用 年，但乙方得繳納相應的物業管理費及維護費。乙方承諾，不得干擾其它業主和經營戶的經營;甲方如遇臨時需要而使用的，乙方應無條件撤除相應家具、用具，並將場地及時交付甲方使用。乙方承諾按甲方統一開業時間準時開業，除非甲方許可。乙方推遲開業每天按 元向甲方支付違約金。
第十二條 在履行本契約過程中如有糾紛，雙方應友好協商解決，協商不成，雙方同意提交 仲裁委員通過仲裁解決。
第十三條 本契約一式 份，雙方各執 份，並在雙方簽字、蓋章後生效。
(以下無正文，為契約簽署及附屬檔案頁)
甲方(簽章)：乙方(簽章)：
身份證號： 身份證號：
開戶銀行： 開戶銀行：
賬號： 賬號：
住址： 住址：
電話： 電話：
信箱： 信箱：
簽訂日期： 簽訂日期：
職工住宅樓認購契約 篇3
獨家認購出資份額協定
本獨家認購出資份額協定（“協定”）由以下各方於在中華人民共和國（“中國”）上海市簽署：
（1）[·]，中國公民（以下簡稱“授予人”，身份證號碼：[·]，住址：[·]；）
（2）[學校] （ “學校”） ，一家依照中國法律成立並存續的境內社會團體法人，其地址為[·]；和
（3）[WFOE 的名稱] （“接受人”） ，一家依照中國法律成立並存續的外商獨資企業，其註冊地址為[·]。
（4） [·]，中國公民（以下簡稱“學校其他出資人”，身份證號碼：[·]，住址：[·]）
授予人、接受人和學校以下單稱“一方”，合稱“各方”。
引言
學校經中國政府主管部門批准從事[教育]業務（“業務”）。授予人持有學校80%的出資份額，如本協定附錄1所列（合稱“出資份額”）。
在簽署本協定的同時，各方及學校其他出資人已經簽署並且還將簽署本協定附錄2所列的其它幾份相關協定（合稱“相關協定”）。各方及學校其他出資人希望通過簽署出資份額質押協定將授予人對學校的70%的出資份額質押給接受人，以確保學校及其出資人在本協定和相關協定下的義務（合稱“義務”）。
為此，各方經共同協商後達成如下協定：
第一條定義和解釋
1.1定義。除非另有規定，以下表述在本協定中具有如下意思：
“財產負擔”是指對財產的任何種類的法律限制，包括但不限於：留置、財產負擔、擔保、他人權利、表決權代理、表決權信託或類似安排、質押、擔保權益、從屬是擔保協定、抵押異議、所有權瑕疵、所有權保留協定、期權、限制性契約、轉讓限制、優先購買權或優先出價權，或任何相似權益，或任何性質的法律限制。
“章程”是指學校不時修改的章程。
第二條認購出資份額
2.1 授予人在此不可撤銷地向接受人（或接受人指定的一個或多個人）（“指定人”）授予獨家認購授予人在學校的70%出資份額（“認購期權”），接受人（或指定人）可在接受人自行決定的或其希望的任何時候以及在無論多少次的交易中購買全部或部分出資份額。
解析
第三條對價
3.1除非適用的中國法律要求對出資份額進行評估，否則出資份額的行權價應等同於中國法律允許的最低價格或者等同於接受人行使認購期權時到期並應付的授予人和公司向接受人所負的債務總額，兩者以低者為準（ “出資份額收購價”）。
第四條 認購期權的行使
4.1 行權通知。在中國法律允許的範圍內，接受人可通過向授予人發出書面通知行使認購期權（“行權通知”）。行權通知應列明擬購買的出資份額數以及該等出資份額（“擬購出資份額”）的所有權轉讓日。
4.2 出資份額轉讓。
（a）收到行權通知後，授予人應根據行權通知中規定的指示向接受人或指定人轉讓其擁有的擬購出資份額的有效、充分和可轉讓的所有權。授予人應使接受人或指定人成為擬購出資份額的合法登記所有人，且擬購出資份額不應存在任何留置或任何形式的財產負擔，且授予人應通過履行實現該等轉讓所必要或需要的所有行為以便於將擬購出資份額的所有權轉讓給接受人或指定人。
（b）授予人為持有學校80%的出資份額的出資人，其應促使學校立即召開理事會以通過以下決議（i）批准授予人向接受人或指定人轉讓擬購出資份額所有權，以及其他出資人就該等轉讓放棄其各自的優先購買權；和（ii）指示公司理事會通過所有接受人認為授予人向接受人或指定人轉讓擬購出資份額所有權所必要的決議。學校其他出資人應對此提供積極的配合和協助。
（c）各方應簽署所有其他必要的協定或檔案，取得所有必要的政府許可或準許，以及採取所有其他向接受人或指定人轉讓擬購出資份額的有效所有權所需的行為，包括但不限於對擬購出資份額放棄其優先購買權。
解析
第五條承諾
5.1 授予人和學校以及其他出資人在此作出如下連帶承諾：
（a）未經接受人事先書面同意，授予人不得以任何方式補充、變更或修改學校章程，也不得增加或減少其出資或以其他方式變更學校的出資結構；
（b）授予人應根據良好的財務和業務標準保持公司的存續狀況，並應謹慎有效地經營業務；
（c）授予人不得出售、轉讓、抵押或以任何方式處置出資份額中的任何法律或受益權益，或允許對其設定任何財產負擔，除非根據各方於本協定同一日期簽署的出資份額質押協定（“出資份額質押協定”）進行的質押；
（d）在本協定簽署之日後的任何時候，未經接受人事先書面同意，授予人不得轉讓、抵押或以任何方式處置學校的任何資產或學校業務或收入中的法定或受益權益，或允許對其設定任何財產負擔；
（e）學校不得引起任何債務，除非是（i）在正常業務操作中而非通過貸款發生的債務，但未經接受人事先書面同意，該等債務價值不得超過[ 萬]人民幣和（ii）經接受人事先書面同意發生的債務；
（f）未經接受人事先書面同意，學校不得簽署任何價值超過[萬]人民幣的契約；
（g）未經接受人事先書面同意，學校不得向任何人提供任何貸款或信貸；
（h）應接受人請求，學校應向接受人提供關於公司經營和財務狀況的信息；
（i）未經接受人事先書面同意，學校不得與任何實體或任何人兼併或合併，也不得對任何實體或任何人進行收購或投資；
（j）學校就任何關於學校資產、業務或收人而發生的或可能發生的任何訴訟、仲裁或行政訴訟應立即通知接受人；和
（k）未經接受人事先書面同意，學校不得向其出資人宣告或分配紅利。
解析
第六條陳述和保證
6.1 授予人和學校以及其他出資人在此向接受人作出如下陳述和保證：
（a）本協定和相關出資份額轉讓契據的簽署和履行完全符合學校章程；
（b）其擁有簽署和履行本協定和根據本協定條款向接受人轉讓出資份額所有權所必要的任何出資份額轉讓協定（在可行的範圍內）的權力；
（c）授予人對出資份額擁有充分和可轉讓的所有權，且該等出資份額除出資份額質押協定外無任何財產負擔；
（d）學校對其所有資產擁有充分和可轉讓的所有權，且該等資產無任何財產負擔；
（e）學校遵守所有適用的法律和法規（包括但不限於資產收購所適用的法律）；和
（f）就出資份額和學校資產無任何未決或潛在訴訟、仲裁或行政訴訟。
第七條其他事項
7.1 轉讓。未經接受人事先書面同意，授予人人不得讓與或轉讓其在本協定下的全部或部分權利、利益或義務。接受人可以轉讓其在本協定或任何其他相關協定下的部分或全部權利和義務。任何該等轉讓應包括接受人在本協定下的所有權利和義務，受讓人被視同為本協定或任何其他相關協定原始一方。授予人應在接受人要求時簽署所有使該等轉讓生效所需的協定和其他檔案。
7.2 修改。對本協定的任何修改或更改只能由接受人書面作出。各方簽署的與本協定相關的修改協定和補充協定應為本協定的組成部分並與本協定具有同等法律效力。
7.3 本協定沒有約定的事項，如適用的法律、爭議的解決、進一步保證、費用及支出、繼任者和受讓人、通知、完整的協定、棄權、無默示棄權、聲明、可分割、語言和份數、標題等，適用相關協定的約定。本協定約定的事項與相關協定有衝突的，以本協定的約定為準。
以資證明，本協定各方的授權代表已於文首所載日期正式簽署本協定。
[授予人]
簽名：
姓名：
[其他出資人]
簽名：
姓名：
[WFOE]
簽名：
姓名：
職務：
[學校]
簽名：
姓名：
職務：
附錄1：學校出資結構信息表
出資人
出資額（人民幣）
比例
出資人A
20%
［出質人］
80%
附錄2 相關協定清單
序號
協定名稱
簽約方
見證方
簽約日期
1
投資框架協定
甲方、乙方、
境外投資方
2
貸款協定
WOFE 【乙方】
甲方、學校
3
表決權代理協定
WOFE 【乙方】學校
甲方
4
委託持有出資份額協定
WOFE 【乙方】
甲方、學校
5
出資份額質押協定；
WOFE 【乙方】
甲方、學校
6
獨家認購
出資份額協定
WOFE 乙方
學校甲方
7
獨家業務合作協定
WOFE學校
8
智慧財產權許可協定
WOFE學校
9
管理諮詢服務協定
WOFE學校
附錄3：不可撤銷的授權委託書
根據本檔案，特此宣布，為了確保[·]（“學校”）的出資人（“委託人”）履行其與[WOFE]（“代理人”）和學校於本委託書同一日期簽署的獨家認購出資份額協定（“協定”）下的某些義務，委託人特此製作和簽署本不可撤銷授權委託書（“委託書”）。
委託人特此不可撤銷地並在法律允許的最大範圍內任命[代理人]作為其代表，就委託人在學校中的70%出資份額（“出資份額”），在其權利的最大範圍內，擁有全權代理權。
本委託書簽署後，委託人就任何出資份額給予的所有先前授權委託書在此被永久性地撤銷，並且委託人特此保證，未經代理人事先書面同意，就任何出資份額不向任何第三方給予任何授權委託書。本委託書是不可撤銷的並基於協定授予，只有在協定終止時才終止。
在本協定終止前的任何時候，在需要出資份額持有者進行投票或其他行為的任何會議上或任何其他的情況下，由本委託書指定的代理人有權以所有出資份額進行投票。
本委託書對委託人的所有高管、董事、代理人、受讓人和繼受人均具有約束力。
以資證明，以下簽字方已於[日期]簽署本委託書。
[委託人]
簽名：
姓名：