購商品房解約協定 篇1
甲方：
乙方：
甲、乙雙方於 年 月 日簽訂了編號為________： 的《北京市外銷商品房預售契約》/《北京市商品房買賣契約》(下稱“該契約”)。現雙方經友好協商，達成如下一致意見：
1.甲方同意按本協定約定的時間及條件與乙方處理相關事宜，依該契約的約定，甲方應向乙方返還雙倍定金、已付房價款及相應利息總計人民幣 元，除尚未歸還之銀行貸款外，甲方需向乙方實際支付人民幣 元。銀行貸款部分款項總計 元由甲方 年 月 日直接返還予貸款銀行，並向乙方提供銀行的收據，做為乙方與銀行解除借款契約的依據。
2.雙方同意甲方按照下列期限，分期將除銀行貸款部分外的購房款直接支付給乙方：
(1) 年 月 日之前，甲方向乙方支付 %計 元直接返還款項。
(2) 年 月 日之前，甲方向乙方支付 %計 元直接返還款項。
(3) 年 月 日之前，甲方向乙方支付 %計 元直接返還款項。
(4) 年 月 日之前，甲方向乙方支付 %計 元直接返還款項。
(5) 年 月 日之前，甲方向乙方支付 %計 元直接返還款項。
(6) 年 月 日之前，甲方向乙方支付款項計 元，以及交付返還全部銀行貸款後銀行所提供的收據。
3.乙方如系以銀行抵押貸款方式支付部分房價款的，自本協定簽署之日起至該契約正式註銷之日，每月應向貸款銀行支付的抵押貸款月均還款(下稱“月均還款”)，由甲方支付，乙方給予必要的配合，且乙方無須再向甲方歸還。
4.甲方按本協定第2條第(6)款約定執行完畢後，雙方另行簽訂解約協定解除該契約。自該契約解除後，乙方不再對該契約項下的房屋及其相關建築享有任何權利，甲方有權另行處置該契約項下房產。在該契約解除之前，如果乙方不再要求退房、解約的，可與甲方另行協商。
5.甲方向乙方支付全款計 元之後，並且雙方簽訂解除該契約的檔案生效後，乙方應授權甲方至北京市國土資源與房屋管理局(下稱“房地局”)辦理該契約註銷登記手續之全部所需檔案(包括簽署遞交房地局的解約協定、返還甲方開具的付款票據和契約等)。
6.甲乙雙方同意該契約之註銷登記手續於甲方向乙方支付完畢全部直接返還款項後15日內辦理。
7.本協定自雙方簽字之後甲方向乙方所支付首批還款計 元到達乙方賬戶開始生效，壹式陸份，甲乙雙方各持叄份。
甲方： 乙方：
代表： 代表：
年 月 日 年 月 日
購商品房解約協定 篇2
為了規範物業管理市場行為，加強對本物業的物業管理，保障前期物業管理活動當事人(全體業主)的合法權益，保障小區正常生活秩序，減少物業管理糾紛，根據國務院令第379號《物業管理條例》、建設部(建住房[1999]246號)檔案等，及有關物業管理法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，甲乙雙方就前期物業管理服務達成如下協定：
甲方所購物業基本情況：物業名稱：甲方所購房屋：類 型： 商品房坐落位置：建築面積： m2
房屋用途:
第一條 雙方的權利和義務
1、協定當事人雙方
1.1本協定當事人甲方為物業所有人，即買受人。
1.1.1甲方(買受人)：姓名： 身份證號：地址：電話 郵政編碼
1.2本協定當事人乙方為：資質證號為 ，資質等級： 。地址： 電話：傳真： 郵政編碼：
2、本協定依據法律和檔案
2.1《中華人民共和國民法典》
2.2《中華人民共和國民法典》
2.3《中華人民共和國消防法》
2.4《住宅室內裝飾裝修管理辦法》
2.5《物業管理條例》
2.6《物業管理收費管理辦法》
2.7他現行有效的法律法規
3.本協定一致性確認
協定雙方對本協定條款已知悉並已理解一致，在自願、平等、協商一致的基礎上，簽訂本協定。
4.本協定所指物業概況
4.1物業概況物業名稱為：啟美尊府本協定所指物業類型為：商住物業位置為：南寧市良慶區金象三區景華路6-2號本物業包括：住宅樓、商鋪及相關配套設施
4.2物業主要設備設施物業主要設備設施見甲方與發展商簽訂的《商品房買賣契約》。
4.3本協定甲方所擁有的房屋位於南寧市良慶區金象三區景華路6-2號啟美尊府 棟 單元 層 號房
5.物業管理範圍
5.1乙方管理啟美尊府小區樓宇公用部位、地下停車場、物業公用設施設備及物業環境等。
5.2本協定乙方提供物業管理服務受益人為本協定所確定住宅單位業主(甲方)或該住宅單位使用人。業主應按本協定規定承擔起責任和義務。
5.3業主轉讓或出租物業時，本協定對受讓人、承租人具有同等約束力。
5.4業主委員會成立後，業主委員會與乙方以外的物業管理公司重新簽訂《啟美尊府物業管理委託契約》之日起，本協定自動失效。
6 本協定明確物業管理服務項目
6.1 房屋建築
6.1.1 對樓宇公共部分的外飾面，包括地面、牆身表面、石材、瓷片、油漆、塗料、外牆裝飾板、天花板等如出現損壞、污染情況，及時進行維修;
6.1.2 對樓宇公共建築設施，包括大門、樓梯、公共照明設施、園林設施等進行維修管理。
6.2 設備設施
6.2.1 供電配電系統
6.2.1.1 備用發電機的定期檢查、維修、保養和試運行;
6.2.1.2 供電和配電高、低壓端設備由市政供電部門維修、養護、運行;
6.2.1.3 物業公共部位用電線路(不包括業主進戶接線已內部分)的維修、養護;
6.2.1.4 物業公共照明、包括大堂、走廊、走火通道、電梯廳、電梯轎廂及室外照明等的檢查、維修和更換。
6.2.2 供水、排水系統
6.2.2.1 物業供水系統(管、閥、表等)由市政供水部門維修、養護、運行;
6.2.2.2 物業內共用部分下水管道的檢修;
6.2.2.3 物業內共用排水管道、物業公用溝渠、池、井等的維修管理;
6.2.2.4 物業內化糞池清疏;
6.2.3 電梯
6.2.3.1. 電梯的日常保養和維護;
6.2.3.2 電梯定期檢修;
6.2.3.3 電梯按法規檔案規定申報年檢;
6.2.3.4 電梯使用的運行管理，包括制定管理規定和監督管理。
6.2.4 保全監控系統
6.2.4.1 保全監控系統的檢視，保養和運行監控管理。
6.2.5 消防系統
6.2.5.1 消防水泵的保養，檢修和運行管理。
6.2.6 其他設備設施
6.2.6.1 公共場所的通風設備設施的保養，維修和運行管理;
6.2.6.2 與市政，電訊，有線電視等單層保持溝通聯繫。
6.3 環境清潔
6.3.1 物業內共用的大堂，走廊，走火通道，電梯廳及電梯轎廂的保潔;
6.3.2 樓外廣場，道路及設施的清潔;
6.3.3 化糞池清疏;
6.3.4 生活垃圾收集和清運;
6.3.5 甲方因執行而產生的建築垃圾由甲方負責清運。
6.3.6 甲方遺棄的大件物品由甲方負責清運。
6.4 綠化，園林小品
6.4.1 公共綠地，花木，建築小品的養護與管理;
6.4.2 甲方入戶花園內(含私家花園)各種植物養護管理由甲方自行負責，但應符合小區的管理規定，不得妨礙他人安全和有礙統一觀瞻。
6.5 二次裝修管理
6.5.1 制訂物業二次裝修管理規定，並進行監督執行;
6.5.2 對甲方進行二次裝修施工圖審核，主要從保護主體結構，消防要求方面的審核，如按政府規定需要經消防部門審批的，甲方必須按照規定辦理;
6.5.3 對裝修施工人員出入和裝修施工材料進出進行管理;
6.5.4 施工人員和運送材料需要使用電梯的，按二次裝修管理規定進行管理並做好電梯的防護工作;
6.5.5 對二次裝修現場進行檢查，檢查是否符合二次裝修現場管理規定;
6.5.6 甲方應配合乙方管理，並對甲方聘請的施工單位或人員違反規定造成他人人身安全，他人財產以及公共財產損失負最終責任;
6.5.7 甲方自行負責將裝修施工產生的建築垃圾清運出小區。
6.6 公共安全管理
6.6.1 監控中心負責24小時值班;
6.6.2 建立快速反應的消防，救護機制，協助政府消防及救護工作;
6.6.3 對公共安全，消防及其他突發事件協助緊急處理和救助;
6.6.4 為維護小區公共利益，制訂小區管理規定，負責小區公共秩序的管理。
6.7 車輛交通管理
6.7.1 負責按小區交通，停車場管理規定管理車輛停放和交通;
6.7.2 負責小區停車場交通標誌的建立和管理;
6.7.3 負責保持停車場道路通暢;
6.7.4 甲方應遵守車輛交通管理規定。
6.8 節日布置及社區文化
6.8.1 負責根據節日特點進行小區環境布置，展現小區節日喜慶歡樂氣氛;
6.8.2 負責組織社區文化活動，營造健康，活潑向上的社區文化氛圍;
6.8.3 負責宣傳消防，安全等知識，指導甲方和物業使用人使用物業的公建配套設施。
6.9 圖紙 資料管理
6.9.1 管理本物業有關的工程圖紙;
6.9.2 管理竣工資料;
6.9.3 管理設備檔案，並按設備設施維修，更新，改造等進行資料更新;
6.9.4 管理住戶檔案;
6.9.5 甲方如變更聯繫地址和電話號碼，必須通知乙方，以便及時更新聯繫資料，確保聯繫方式有效。
6.10 接待 諮詢服務
6.10.1 以多種方式與甲方溝通，接待甲方的諮詢，投訴以及求助。
7. 物業管理綜合服務費
7.1物業管理服務費收取標準：
7.1.1乙方向甲方收取物業管理服務費：計費面積按甲方與發展商簽訂的《商品房買賣契約》中註明的建築面積並經過房產局實測的面積為準(含套內建築面積及公用面積分攤部分)，具體標準如下：
●住宅按建築面積：0.99元/平方米·月(乙方可根據政府政策及市場調節因素調整物業服務費用標準)。
●商業物業按建築面積： 元/平方米·月(乙方可根據政府政策及市場調節因素調整物業服務費用標準)。
●地下停車場已售車位停放收費標準：自購車庫或車位的物業服務費按建築面積每月每平方米0.50元/月·㎡的標準收取，車位物業服務費不包含停車場的公攤水電費、相關設施維修費和車位租賃費(產生的公攤水電費和相關設施設備維修費由車位業主據實按位分攤)。
7.2其他各項收費
7.2.1公共水電分攤費(按實際使用量按建築面積分攤)包括：
公共區域照明及電梯使用電費：
差額電費：(如高、低壓供電設備變損等形成)
水泵電費：如二次加壓電費等,
二次加壓費用標準: 由乙方按建築面積比例向配套工程二次加壓設施的業主及使用人分攤收取：計算方式為：分攤費用=用水量×分攤費用係數，分攤費用係數=總費用÷總用水量
園景水、電費;
智慧型化設施電費;
公共水電費用收取標準: 按建築面積比例向業主及使用人分攤收取：計算公式為：分攤費用=建築面積×分攤費用係數，分攤費用係數=總費用÷總建築面積。
7.2.2其他公攤費用
電梯設施設備維護及年檢費：(住宅)30元/戶·月
7.2.3代收費用
生活垃圾清運費：(住宅)8元/戶·月;
住宅物業專項維修基金：77元/平方米/戶;
以上代收費用具體以相關部門公布的收費標準為準。
7.2.4水電周轉金
辦理入伙手續時按(住宅)200元/戶計收(該費用設立獨立賬戶，專款專用)
7.3物業管理服務費主要用於以下開支
7.3.1乙方與甲方採取包乾制形式約定物業管理服務費的收取和使用;
7.3.2物業管理服務費由以下部分構成：
人員工資、福利費;
人員勞動保護用品和社會勞動保險費和按規定提取的福利費等;
行政辦公費用;
用於物業管理的固定資產折舊;
僱傭聘請審計、律師諮詢費用;
環境保潔費
公共綠地的養護和管理費用;
節日布置費，社區文化活動、宣傳費;
物業共用部位和物業共用設備設施的日常維護和保養費用，但不包括更換配件和委託第三方的有償維修費用;
法定稅費;
乙方的利潤;
其他經營過程中產生的費用等;
法律法規規定的其他費用組成。
以上費用構成項目中不包括物業共用部位和公用設施設備的維修、更新、改造所產生的所有費用，包括但不限於材料費、人工費以及委託第三方有償保養、維護、維修所花費的費用。
7.3.3在本物業管理區域內，綠化、環境清潔、路燈、園林景觀、二次供水、公共安防系統以及電梯運行等公共設備設施和公共性服務所發生的水、電等“公共能耗費”，不屬於物業服務費列支範圍，由受益業主或使用人共同按實際用量據實按戶分攤由乙方代為收取。
7.3.4小區配置有太陽能集中熱水供應系統的，使用熱水所產生的費用按實際使用量據實由業主負擔，太陽能集中熱水供應系統維修、更新、改造所發生的費用按照專項維修資金管理辦法和相關法律法規執行。
7.4物業管理服務費和其他各項收費收取日期
以開發商發出的入伙通知書上確定的辦理入伙手續之日起(如未發出入伙通知書的則以商品房買賣契約約定的交付日期為辦理入伙手續之日起)，甲方開始履行繳費的義務，計收甲方的全額物業管理服務費和其他各項收費(甲方原因不按時辦理房屋交接手續的也應按前述起始時間繳納100%費用)，空置房屋按100%計收費用;
7.5物業管理服務費及其他定期收取或代收費用的收取方式
7.5.1物業管理服務費及其他由物業公司定期收取或代收費用，採取現金或銀行轉賬方式收取，每月15日前收取當月物業管理服務費和其他各項費用，首次入伙時應預交半年的物業管理費;
7.5.2物業管理服務費及其他由物業公司定期收取或代收費用，由甲方繳交或甲方委託代理人繳交;
7.5.3如因甲方或甲方委託代理人原因導致費用繳交失敗或延遲，甲方將承擔相應的違約責任。
7.6特別約定
7.6.1在質量保修期內，甲方房屋出現任何質量問題，乙方應協助甲方與開發商及施工單位聯繫，促使問題儘快解決，但不能以房屋質量等問題為由拒繳物業服務費。
7.6.2對小區內屬於全體業主所有的公共場地(所)和公共配套設施使用、經營、出租的所得收入全部用於補貼物業公司的管理成本。
8.停車場
8.1開發商為小區配套建造的停車場，其產權歸開發商所有。甲方若需租用或購買，均應與開發商簽訂租售協定，或由開發商委託後與乙方簽訂租賃車位協定。
8.2停車場所發生的通風、照明、保全、清潔、系統維護等費用，不從物業綜合管理服務費中承擔，乙方對每個車位收取一定的服務費，用以維持停車場的正常運行。
8.3業主和物業使用人未按本契約約定按時足額交納物業服務費用的，從逾期之日起按每天所欠費用的3‰標準向乙方支付違約金;業主和物業使用人逾期未交納水電公攤費及自用部分水費的，也應從逾期之日起按每天所欠費用的3‰標準收取違約金;
9.文函的有效送達
本物業正式入伙後，物業管理相關的通知、函件等文函，乙方以下列送達方式之一送達給甲方的均為有效送達：投送到甲方住宅單位內、或投送到甲方房號的信箱內、或傳送到甲方《商品房買賣契約》附屬檔案六約定的電子信箱、或發簡訊到甲方商品房買賣契約中預留的手機。若甲方要求改投送到甲方指定的其他地方，甲方須填寫相應委託書，並支付郵遞費、服務費。
10.甲方權利和義務
10.1甲方享有以下權利：
10.1.1選舉和被選舉為業主代表，參加業主或業主代表大會會議，享有表決權;
10.1.2業主委員會主任、副主任及委員的選舉權和被選舉權;
10.1.3監督業主委員會的工作;
10.1.4參加政府組織的業主委員會培訓;
10.1.5通過參加業主或業主代表大會表決，修訂業主公約和小區物業管理規章制度;
10.1.6通過參加業主或業主代表大會表決，做出對小區重大問題處理規定;
10.1.7通過業主委員會或業主代表大會選聘確定物業服務公司;
10.1.8法律、法規規定享有的權利。
10.2甲方應當履行以下義務：
10.2.1遵守物業管理法律、法規;
10.2.2遵守《啟美尊府前期物業管理服務協定》、《啟美尊府業主臨時公約》、《啟美尊府管理公約》及啟美尊府相關物業管理規章;
10.2.3按時交納物業管理服務費和其他各項費用
10.2.4及時交納有償服務費
10.2.5配合乙方的管理服務活動;
10.2.6轉讓房屋時，事先通知乙方，告知受讓方須與乙方簽訂《啟美尊府前期物業管理服務協定》;
10.2.7甲方如將其房屋以某種方式給其他人使用，則應約定物業使用人必須遵守《啟美尊府業主臨時公約》、《啟美尊府管理公約》及啟美尊府相關物業管理規章，甲方對其住宅單位的承租人或物業使用人等違反本小區物業管理規章造成的損失、損害承擔連帶民事責任;
10.2.8甲方應保證其預留的聯繫地址和通訊方式有效，如發生變更，應及時知會乙方。
10.2.9 甲方不得占用、損壞本物業的公共部位、公共設施設備或改變其使用功能，電梯內不得搭乘除兒童、老人、殘疾人推車以外的其他車輛(如腳踏車、機車、電動車等)。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用公用部位、公用設施設備的，應事先通知乙方，並立即恢復原狀，造成損失的，予以賠償。
10.2.10 對房屋承租人、使用人、小孩、寵物及訪客在小區內的行為承擔連帶責任並對其違反本物業的物業管理制度和《臨時管理規約》等相關規定等造成的損失、損害承擔連帶責任。
10.2.11 按照安全、公平、合理的原則，甲方應正確處理物業的給排水、通風、採光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關係，不得侵害他人的合法權益。
10.2.12 甲方必須配合、服從乙方的車輛管理工作，車輛必須停放於車位(庫)，自行檢查門、窗關閉上鎖情況，切勿將貴重物品或錢物放於車內。不得改變車位(庫)的使用功能和性質，放置除車輛以外的其他物品。甲方不得將車輛放置在車位以外的位置，特別不得將車輛停放於影響通行的道路或出入口等位置，否則甲方同意乙方有權委託第三方將車輛拖至允許停放車輛的位置，由此造成的損失和費用由甲方自行承擔。
10.2.13 甲方未經南寧市城管、工商部門書面批准，不得在物業的任何位置包括自家陽台、樓頂、小區廣場或門口懸掛、或協助懸掛條幅或其他文字、圖片宣傳，否則甲方無條件同意乙方進行拆除。
11.乙方權利和義務
11.1乙方的權利
11.1.1根據法律、法規及本協定規定，制訂物業管理規章，依協定管理物業;
11.1.2收取物業管理服務費用和其他各項費用;
11.1.3有權選擇專營公司承擔本物業的專項管理服務，如電梯的維護、保養、維修和申報年檢等及其他公共部位或公共設施的維修、專業保養維護等;
11.1.4制止違反《啟美尊府前期物業管理服務協定》、《啟美尊府業主臨時公約》、《啟美尊府管理公約》及啟美尊府區相關物業管理規章的行為;
11.1.5 依法申請使用專項維修資金用於房屋共用部位、共用設備、設施、屬業主共用的公用設施、附屬建築物、構築物及設施除日常維修保養以外的大中修、更新、改造費用開支。
11.1.6專項維修資金的籌集，按國家和當地相關法律法規和規章執行，如遇到國家或當地法律法規和規章變更時，乙方有權直接按照最新實施的法律法規和規章執行。
11.2乙方的義務
11.2.1認真履行本協定，向甲方提供物業管理服務;
11.2.2接受甲方監督;
11.2.3不擅自占用或改變本物業公用、公共設施及其使用功能;
12.特約專項服務
12.1本協定中‘特約專項服務’是指甲方臨時委託乙方對本屬甲方負責的住宅內部或其他甲方個人事項提供服務;
12.2特約專項服務實行明碼標價、自願選用、有償服務原則;
12.3乙方根據自己的技術、自願、人員及時間安排情況，與甲方商定服務項目具體實施;
12.4甲方應在服務工作完成確認乙方服務質量合格後，對該服務項目支付費用。
13.法律責任
13.1違約責任
13.1.1甲方須按本協定規定交納物業管理服務費，每延遲一天，按拖欠額的千分之三支付違約金，對於超過三個月不交納物業管理費用，乙方可向人民法院起訴要求限期繳納，並可申請禁止甲方轉讓、出租和抵押該物業直至拍賣該物業;
13.1.2甲方違反裝修規定的，乙方可要求甲方限期恢復或改正，使其符合規定要求;對已造成物業或其他業主損害的，甲方負責賠償;乙方並根據相關法律法規的規定，申請有關行政主管部門予以處罰;
13.1.3甲方應確保其預留給乙方的聯繫方式有效，如甲方通訊、聯繫地址有變更，應及時通知到乙方;因通信聯絡方式失效造成的損失和責任由甲方負責承擔;
13.1.4甲方如違反《啟美尊府前期物業管理服務協定》、《啟美尊府 業主臨時公約》、《啟美尊府管理公約》及啟美尊府相關物業管理規章，將承擔相應責任;
13.1.5如因甲方的過錯(如水侵、火災等)造成對公共利益及他人的損害，甲方需自行承擔相應責任。
14.其他事項
14.1本協定執行期間，如遇不可抗力，致使協定無法履行，雙方可免予承擔責任;
14.2本協定空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力;
14.3本協定未規定的事宜，按本協定指明法律、法規和檔案執行，本協定指明法律、法規和檔案未有規定的，雙方協商解決;
14.4如乙方與甲方因本協定規定的事宜發生法律糾紛，應協商解決，協商不成的，由甲方房屋所在地法院管轄訴訟，所產生的律師費用、法律訴訟費用及其他相關費用均由敗訴方承擔。
14.5本協定甲、乙雙方簽字蓋章後生效，對雙方具有同等約束力。
甲方： 乙方：
身份證號碼：
聯繫電話：
代表人： 代表人：
簽字日期： 年 月 日 簽字日期： 年 月 日
購商品房解約協定 篇3
出賣人：
註冊地址：
營業執照註冊號：
企業資質證書號：
法定代表人： 聯繫電話：
郵政編碼：
委託代理人：
郵政編碼：
聯繫電話：
委託代理機構：
註冊地址：
營業執照註冊號：
法定代表人： 聯繫電話：
郵政編碼：
買受人：
本人姓名： 國籍：
身份證號：
通信地址：
郵政編碼：聯繫電話：
買受人：
共有人姓名： 國籍：
身份證號：
通信地址：
郵政編碼：聯繫電話：
根據有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：
第一條 項目建設依據。
出賣人以 方式取得位於 編號為的地塊的土地使用權。該地塊土地使用權出讓契約號為。
該地塊土地面積為 ，規劃用途為 ，土地使用年限：商業自 年 月 日至 年 月 日;住宅自 年 月 日至 年 月 日。
出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房， 現定名：。建設工程規劃許可證號為 ，施工許可證號為 。
第二條 商品房銷售依據。
買受人購買的商品房為 預售商品房 。預售商品房批准機關為橫縣住房和城鄉規劃建設局，商品房預售許可證號為。
第三條 買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,經有權機關批准的房屋所在層平面圖見本契約附屬檔案一，房號以附屬檔案一上表示為準)為本契約第一條規定的項目中的：號樓 號房(房屋代碼： )。該商品房的用途為 ，屬 結構，層高為： 架空層 米，首層 米，第二層 米，建築層數地上 層，地下 層。該商品房有封閉式陽台 個，非封閉式陽台 個。該商品房 契約約定 建築面積共平方米，其中，套內建築面積 平方米，分攤的共有共用建築面積平方米(有關分攤的共有共用建築面積構成說明及分層分戶尺寸圖見附屬檔案二)。
該商品房面積測算單位：
註冊地址：;
營業執照號碼： ;資質證書號碼： ;
資質等級： ;
法定代表人： ，聯繫電話： ;
通訊地址：
郵編： 。
第四條 該商品房的權利瑕疵
1、出賣人明確告知買受人，該商品房存在下列權利瑕疵：
(1)其占用範圍內的土地使用權已設定抵押並辦理抵押權登記，抵押權人為 ，抵押權登記日期為 。
(2)已設定在建工程抵押並辦理在建工程抵押權登記，抵押權人，抵押權登記日期為 。
2、出賣人在辦理該商品房預售許可手續前已取得抵押權人同意，並承諾對該商品房存在的上述權利瑕疵按以下第 (1) 種方式處理：
(1)本契約簽訂後 日內註銷該商品房的抵押權登記。
(2)辦理商品房預售契約登記備案手續前註銷抵押權登記。
(3)該商品房交付使用前註銷抵押權登記。
(4)辦理商品房現售備案前註銷抵押權登記。
(5) 。
3、因出賣人原因導致上述註銷抵押權登記手續遲延辦理，雙方同意按下列第 (1) 方式處理：
(1)買受人退房，出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起×日內將買受人已付款及按×利率計算的利息退還給買受人，並按總價款的×%賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續。
(2)買受人不退房，出賣人按每遲延一日×元計算，向買受人支付違約金。
第五條 計價方式與價款。
出賣人與買受人約定該商品房價款按下列 方式計算：
1、毛坯房：
該商品房屬 房，按計價，總金額仟佰拾萬仟佰拾元整(￥)。分攤的共有共用建築面積的購買費用已計入上述該商品房總金額內，不再另行計價。
2、裝修房：
該商品房屬房，屬 房，房價款由毛坯房價款和裝修價款構成，按計價，總金額仟佰拾萬仟佰拾元整(￥)。分攤的共有共用建築面積的購買費用已計入上述該商品房總金額內，不再另行計價。
第六條 面積確認及面積差異處理。
雙方約定以套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理。契約約定計價套內建築面積與實測計價套內建築面積有差異的，以實測計價套內建築面積為準。商品房竣工交付後，實測計價套內建築面積與契約約定計價套內建築面積發生差異的，雙方同意按以下第 2 種方式進行處理：
1 、方式一
(1)套內建築面積差異比絕對值在0.6%以內(含0.6%)的，雙方互不補差價;
(2)套內建築面積差異比絕對值在0.6%以上至1%以下(含1%)的，面積差異比絕對值在0.6%至1%之間(含1%)部分的房價款由雙方按契約約定的房屋單價多退少補;
(3)套內建築面積差異比絕對值在1%以上的，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出書面退房要求之日起×日內將買受人已付款及按×利率計算的利息退還給買受人，並按總價款的×%賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續。買受人不退房的，實測計價套內建築面積大於契約約定計價套內建築面積時，套內建築面積差異比在0.6%至1%之間(含1%)部分的房價款由買受人補足;超出1%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測計價套內建築面積小於契約約定計價套內建築面積時，套內建築面積差異比絕對值在0.6%至1%之間(含1%)部分的房價款由出賣人退還買受人;絕對值超出1%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。套內建築面積差異比=(實測計價套內建築面積-契約約定計價套內建築面積)∕契約約定計價套內建築面積×100%
2 、方式二
雙方自行約定如下：
(1)實測計價建築面積與契約約定計價面積發生差異的，買受人不退房，售房總價保持不變，任何一方不得以面積差異為由要求解除契約。
(2)共有共用建築面積出現差異的，不得另行結算。
第七條 付款方式及期限。
買受人按下列第 種方式按期付款：
1、一次性付款：買受人須在簽訂本契約的同時，一次性付清契約總價款(已付定金抵作價款)，買受人需將契約總價款足額以轉賬或存入的方式匯入出賣人指定的銀行賬號。
2、分期付款：詳見附屬檔案六：契約補充協定第 一 條。
3、其他方式：指商品房擔保貸款和住房公積金貸款，詳見附屬檔案六：契約補充協定第 一 條。
雙方同意買受人支付的預售款應“專款專用”於所購商品房項目的工程建設，在該項目取得《商品房現售備案證明》前不得用於其它用途。
為保證預售款專用於工程建設，買受人應將商品房預售款支付至以下商品房預售款專用賬戶。
專用賬戶開戶名： 。
專用賬戶開戶行： 。
專用賬戶賬號： 。
第八條 買受人逾期付款的違約責任。
買受人如未按本契約規定的時間付款，按下列第 1 種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在 30 日之內，自本契約規定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款 萬分之一 的違約金，契約繼續履行;
(2)逾期超過 30 日後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人按累計應付款的 1 %向出賣人支付違約金。出賣人要求繼續履行契約的，自本契約規定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之壹 (該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金，契約繼續履行。
本條中的逾期應付款指依照本契約第七條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
本條中,如契約解除,買受人應在契約解除之日起,協助出賣方辦理該房產的《契約》的撤銷備案手續和預告登記等相關手續。否則,自逾期之日起,買受人應向出賣人支付契約總價款的每日萬分之 壹 的違約金。
2、 。
第九條 交付期限及交付條件。
出賣人應當在 20 年 月 日前， 依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第 2 種條件，並符合本契約約定的商品房交付買受人使用：
1、已辦理房地產開發項目交付使用備案。
2、經建設、施工、監理、設計、勘察單位五方簽字單體驗收合格。
但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，出賣人可據實予以延期：
(1)遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起 60 日內告知買受人的;
(2)詳見契約補充協定第十九條。
第十條 出賣人逾期交房的違約責任。
除本契約第九條規定的特殊原因外，出賣人如未按本契約規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_1_種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過180日，自本契約第九條規定的最後交付期限屆滿之日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 壹 的違約金，契約繼續履行;
(2)逾期超過180日後，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出書面退房要求之日起 60 日內將買受人已付款及按銀行活期存款利率計算的利息退還給買受人，並按總價款的 1 %賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自本契約第九條規定的最後交付期限屆滿之日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之壹 (該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。
2、 。
第十一條 規劃、設計變更的約定。
經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起30日內，書面通知買受人：
(1)該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的;
(2)該商品房結構形式發生重大變化的;
(3)該商品房戶型發生變化的;
(4)該商品房空間尺寸發生較大變化，導致層高變化或契約約定建築面積發生變化的;
(5)該商品房朝向發生變化的;
(6) ;
買受人有權在通知到達之日起10日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起10日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 60 日內將買受人已付款及按銀行同期活期存款利率計算的利息退還給買受人，並按總價款的 %賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續。買受人不退房的,雙方應按公平合理的原則另行簽訂補充協定。雙方約定：出賣人有權對樓房外立面、園藝、環藝、構築物、小品、過道等進行修改、調整而不需徵得買受人同意。
第十二條 交接。
商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本契約第九條規定的證明檔案，並與買受人簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。由於買受人原因，未能按期交付的，雙方對延期交房的責任及產生的相關費用約定如下：
1、由於買受人原因致使出賣人未能送達或者未能及時送達交房通知書的，由此產生的延期交房責任由買受人承擔。
2、由於買受人未付清所購該商品房總款，該商品房不能交付使用，直至付清房款方能交付使用，由此產生的延期交房責任由買受人承擔。
3、在收到交房通知之日起10日內，買受人應及時與出賣人辦理交房手續並接收該商品房，如因買受人原因逾期接收的，視為買受人已接收。同時買受人應自交房日期期滿之日起按￥20元/日承擔鑰匙保管金，直至買受人實際收房之日，並視同買受人對出賣人所交付的房屋質量無異議。同時，出賣人可以將房屋移交物業服務公司，物業管理(服務)費由買受人承擔。
4、買受人在出賣人編制的《房屋交接單》上籤字同意接收該商品房或者領取該商品房鑰匙即視為對該商品房已經驗收並接收。自交接之日起該商品房的風險(除建築施工質量外)由買受人承擔。
5、下列情況應視為買受人已經接收了出賣人交付的該商品房：
(1)買受人所留通訊地址錯誤、不詳或地址、電話變更未通知出賣人，導致交房通知無法送達買受人的;
(2)買受人未按《契約》約定時間或者交房通知指定的時間辦理該商品房交接手續的;
(3)買受人拒不驗收房屋或者驗收房屋後非因正當原因拒簽《房屋交接單》;
(4)其他非出賣人原因導致買受人不按期辦理交房手續的;
(5)房屋在交房時存在質量瑕疵，由出賣人承擔保修責任，及時進行修復，但不視為質量不合格，買受人不得以其他任何理由拒絕辦理房屋交接手續。
6、買受人在與出賣人簽訂本契約時，須按《南寧市物業專項維修基金管理辦法》的規定足額向出賣人交存物業專項維修基金，具體交給標準為70元/平方米，該商品房應交存專項維修基金額計萬仟佰拾元整(￥)。(專項維修基金按南寧市房產管理局相關規定執行)。如買受人不安規定交存專項維修基金的，每逾期一日，按應交物業專項維修基金數額的萬分之五向出賣人支付違約金，出賣人有權暫不向買受人交付該商品房及暫不辦理產權登記備案手續。且買受人自《商品房買賣契約》約定的商品房交付日期起，承擔房屋損毀、滅失的風險。
第十三條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
買受人或共有人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由買受人或共有人承擔全部責任。
第十四條 出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任。
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附屬檔案三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第 2 種方式處理：
1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
2、買受人應書面通知出賣人，出賣人經確認屬實後通知承建單位維修，並達到約定標準。買受人在收房後十日內沒有書面通知出賣人的，視為該裝飾、設備標準應符合雙方約定(附屬檔案三)的標準。
第十五條 出賣人關於建築節能內容的承諾
出賣人交付使用的商品房建築節能指標應符合雙方約定的內容(附屬檔案四)。與約定內容不符的，雙方同意按以下方式處理：
1、 。
2、 。
第十六條 出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。
出賣人承諾下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到《房地產開發項目建設條件意見書》規定的要求：
1、供水排水供電設施為 ;
2、教育文體設施為;
3、醫療衛生設施為;
4、物業管理用房為;
5、社區管理用房為 ;
6、環衛設施及環保設施為 ;
7、人防設施為 ;
8、園林綠化及景觀為 ;
9、 ;
如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1、非出賣人原因導致在規定時間內未達到使用條件，交房時間順延;
2、如買受人未能按本契約履行按時支付房價款、專項維修基金等相關費用的義務的，出賣人有權將交付時間順延至買受人實際支付完畢為止;
3、因出賣人原因未達到使用條件的，按本契約第九條處理。
第十七條 契約登記備案、預告登記和房屋所有權登記的約定。
1、屬於商品房預售的，本契約簽訂後30日內(應當不超過30日)，出賣人應按規定向房屋登記機構申請辦理契約登記備案手續。
2、出賣人與買受人協商一致，本契約登記備案後30日內，雙方共同向房屋登記機構申請辦理預告登記，出賣人未按約定協助辦理預告登記的，買受人有權單方申請辦理預告登記。
3、雙方同意選擇以下第 (1) 種方式辦理房屋所有權登記：
(1)買受人委託出賣人辦理出賣人應當在商品房交付使用後 900 日內，向房屋登記機構為買受人申請房屋所有權登記，並將以買受人為產權人的房屋所有權證書交付買受人。
(2)買受人自行辦理買受人自行辦理房屋所有權登記的，出賣人應在商品房交付使用後×日內辦結《商品房現售備案證明》，並將房屋登記機構要求的需出賣人提供的證件資料提交買受人。
4、因出賣人過錯，導致本條約定的上述手續遲延辦理的，雙方同意按下列第(2)項處理：
(1)買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起×日內將買受人已付款及按×利率計算的利息退還給買受人，並按總價款的×%賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續。
(2)買受人不退房，出賣人按每遲延1日3元計算，但該項違約金最高額不超過本契約總價款的千分之壹。若政府相關政策調整，辦理時間相應順延。因買受人原因造成商品房不能在規定期限內辦理“房屋所有權證”的，由買受人承擔責任。
因買受人原因導致本條約定的上述手續遲延辦理的，出賣人不承擔責任。
第十八條 保修責任。
1、買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為交房時本契約的附屬檔案;出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任;買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以契約附屬檔案的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。
2、在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應按國家規定和本契約約定履行保修義務。
保修期內，買受人發現該商品房存在工程質量問題的，應及時書面通知出賣人或其受託人;出賣人或其受託人接到買受人的報修通知後應在72小時內到場檢查(雙方另約時間的除外)，並根據工程質量問題的實際情況與買受人商定具體維修日期，及時、合理安排維修。買受人應在出賣人或其受託人檢查、維修期間給予必要配合。
出賣人或其受託人怠於履行該商品房工程質量保修責任的，應當按下列第(2)方式承擔責任：
(1)按每遲延一日×元計算，向買受人支付違約金。
(2)在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。
該商品房在保修期內因工程質量問題造成買受人經濟損失的，出賣人按下列第(2)方式賠償買受人：
(1)買受人的實際經濟損失。
(2)經雙方認可具有建築工程質量檢測資質的鑑定機構進行檢測，確屬工程質量問題的，由出賣人負責進行維修並承擔維修所需費用。
雙方對該商品房工程質量問題發生爭議的，任何一方均可委託具備法定資質的質量檢測機構進行檢測，另一方應當配合和協助檢測工作。檢測結果支持一方主張的，由對方承擔檢測費用。
3、因不可抗力或者非出賣人原因房屋損壞的，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。
第十九條 買受人的房屋僅作 住宅 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按占地和分攤的共有共用建築面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。
第二十條 前期物業服務。
1、出賣人依法選聘的物業服務企業為 ： ，資質證號 ，資質等級：。
2、前期物業服務期間，物業服務收費價格為 0.7 元/月·平方米(建築面積)，由物業服務企業按照月收取。
小區的水、電公攤以當月實際產生量進行分攤收取，物業服務收費價格如有調整，以政府批准檔案為準。
3、出賣人負責監督物業服務企業按照《前期物業服務契約》的約定提供物業服務。
4、《前期物業服務契約》的內容和《臨時管理規約》的內容詳見附屬檔案五。買受人已詳細閱讀附屬檔案五有關物業服務的全部內容和《臨時管理規約》，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業提供前期物業服務，並承諾遵守《前期物業服務契約》、《臨時管理規約》及本小區的其他物業管理(服務)規定、約定等。
第二十一條 專項維修資金。
買受人應當按照有關規定交納專項維修資金，維修資金屬於業主所有。買受人未交納專項維修資金的，出賣人不得將商品房交付買受人。
買受人按下列 1 方式交納專項維修資金：
1、買受人委託出賣人代交。
買受人委託出賣人代交專項維修資金的，買受人應當在簽署《商品房買賣契約》當日向出賣人交納物業專項維修資金。
2、買受人自行交納。
買受人自行交納專項維修資金的，應當在商品房交付使用前將專項維修資金存入專項維修資金專戶。
第二十二條 本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第 2 種方式解決：
1、 由×仲裁委員會仲裁解決。
2、 依法向人民法院起訴。
第二十三條 本契約未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協定(附屬檔案六)。
第二十四條 契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十五條 本契約連同附屬檔案共 37 頁，一式 陸 份，具有同等法律效力，契約持有情況如下：
出賣人 貳 份，買受人 壹 份，橫縣房地產管理所 壹 份，不動產中心 壹 份，辦理按揭貸款銀行 壹 份。
第二十六條 本契約自雙方簽訂之日起生效。
出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：
法定代表人： 法定代表人：
委託代理人(簽章) ： 委託代理人(簽章) ：
簽訂日期：____________年______月______日 簽訂日期：____________年______月______日