契約一
供方：____________
需方：____________
供需雙方本著平等互利、協商一致的原則，簽訂本契約，以資雙方信守執行。
第一條 商品名稱、種類、規格、單位、數量
品名 種類 規格 單位 數量 備註
第二條 商品質量標準
商品質量標準可選擇下列第__項作標準：
1.附商品樣本，作為契約附屬檔案。
2.商品質量，按照____標準執行。(副品不得超過__%)
3.商品質量由雙方議定。
第三條 商品單價及契約總金額
1.商品定價，供需雙方同意按____定價執行。如因原料、材料、生產條件發生變化，需變動價格時，應經供需雙方協商。否則，造成損失由違約方承擔經濟責任。
2.單價和契約總金額：_________.
第四條 包裝方式及包裝品處理_______.
(按照各種商品的不同，規定各種包裝方式、包裝材料及規格。包裝品以隨貨出售為原則;凡須退還對方的包裝品，應按鐵路規定，訂明回空方法及時間，或另作規定。)
第五條 交貨方式
1.交貨時間：_________.
2.交貨地點：_________
3.運輸方式：_________.
第六條 驗收方法__________.
(按照交貨地點與時間，根據不同商品種類，規定驗收的處理方法。)
第七條 預付貨款
(根據不同商品，決定是否預付貨款及金額。)
第八條 付款日期及結算方式_______.
第九條 運輸及保險_________.
(根據實際情況，需委託對方代辦運輸手續者，應於契約中訂明。為保證貨物途中的安全，代辦運輸單位應根據具體情況代為投保運輸險。)
第十條 運輸費用負擔________.
第十一條 違約責任
1.需方延付貨款或付款後供方無貨。使對方造成損失，應償付對方此批貨款總價__%的違約金。
2.供方如提前或延期交貨或交貨不足數量者，供方應償付需方此批貨款總值__%的違約金。需方如不按交貨期限收貨或拒收合格商品，亦應按償付供方此批貨款總值__%的違約金。任意一方如提出增減契約數量，變動交貨時間，應提前通知對方，徵得同意，否則應承擔經濟責任。
3.供方所發貨品有不合規格、質量或霉爛等情況，需方有權拒絕付款(如已付款，應訂明退款退貨辦法)，但須先行辦理收貨手續，並代為保管和立即通知供方，因此所發生的一切費用損失，由供方負責，如經供方要求代為處理，並須負責迅速處理，以免造成更大損失，其處理方法由雙方協商決定。
4.約定的違約金，視為違約的損失賠償。雙方沒有約定違約金或者預先賠償額的計算方法的，損失賠償額應當相當於違約所造成的損失，包括契約履行後可以獲得的利益，但不得超過違反契約一方訂立契約時應當預見到的因違反契約可能造成的損失。
第十二條 當事人一方因不可抗力不能履行契約時，應當及時通知對方，並在合理期限內提供有關機構出具的證明，可以全部或部分免除該方當事人的責任。
第十三條 本契約在執行中發生糾紛，簽訂契約雙方不能協商解決時，可向人民法院提出訴訟。(或申請___仲裁機構仲裁的解決)
第十四條 契約執行期間，如因故不能履行或需要修改，必須經雙方同意，並互相換文或另訂契約，方為有效。
需方：_____(蓋章) 供方：______(蓋章)
法定代表人：______(蓋章) 法定代表人：____(蓋章)
開戶銀行及帳號：_______ 開戶銀行及帳號：______
____年__月__日
契約二
契約編號：
甲方(供應商)_______________________________________
乙方(零售商)_______________________________________
根據《中華人民共和國契約法》及其他有關法律、行政法規的規定，甲、乙雙方遵循平等、自願、公平和誠實信用的原則，就商品進貨購銷事宜協商訂立本契約。
一、訂購商品
1、商品的種類、品名、品牌、規格、生產廠廠名及廠址、等級、質量標準、包裝要求、計量單位及單價等詳見本契約《附屬檔案》：
商品種類 商品名稱 商標 規格 型號 生產廠家 計量單位 數量 質量要求 包裝要求 單價 總價
合計人民幣金額(大寫)
其他事項：
2、甲乙雙方在本契約簽訂時，應當提供營業執照、稅務登記證等自身主體資格的證明。甲方同時提交有關商品生產、代理、批發或進口許可等有關附隨檔案，其購買價格有權保密，乙方不得以此拒絕接收相關檔案。
3、上述商品價格已經雙方確認，如因原材料價格、生產經營成本、市場供求關係等變化導致契約期內商品價格變化，要求價格變動一方應當提前15個工作日通知對方，經對方書面確認後方可調價。價格變動自確認之日起生效，適用於確認之日後的新訂單。
4、乙方對本契約中所列商品特別指定原料或樣式等專門條件時，需在簽訂本契約的同時向甲方提交指示說明書或樣式說明書。
5、甲方所提供商品的外包裝應當符合中華人民共和國相關法律法規的規定，用中文標明產品名稱、生產廠廠名與廠址、規格、等級、採用的產品標準、質量檢驗合格證明、使用說明、生產日期和安全使用期或者失效期、警示標誌及其它說明等。商品應當使用正規條形碼，以便於pos 機識別;無條形碼的商品應當在《附屬檔案》其他事項中說明，同時向乙方購買內部條形碼貼於商品外包裝上。
6、甲方應當保證其所提供商品的質量符合本契約或訂單約定的質量標準;甲方提供有關商品質量說明的，應當符合該說明的質量要求。質量要求不明確的，按照國家標準、行業標準履行;無國家標準、行業標準的，按照通常標準或者符合契約目的的特定標準履行。
二、委託代理人
1、甲方指派——為委託代理人;乙方指派——為委託代理人。
2、本契約甲乙雙方委託代理人在其主管的業務環節中所簽署的各種檔案、單據，作為雙方簽訂、履行契約的有效憑證。
3、雙方如變更或撤換委託代理人，應當以書面形式提前7個工作日通知對方，委派和撤換委託代理人的通知書作為本契約附屬檔案。
三、訂貨
1、乙方向甲方訂貨，應當提前3個工作日或——個工作日發出訂單，雙方約定的訂單形式為：
(1)傳真 (2)訂貨契約 (3)其他____________
2、訂單應當明確商品的名稱、生產廠廠名和廠址、規格、計量單位、品牌、質量、產地、數量、單價、交貨時間、交貨地點等具體內容。
3、甲方收到訂單後應當在2個工作日內對能否接受訂單予以明確答覆，答覆形式同訂單形式一致;不予答覆的，視為不接受訂單。如答覆中對訂單具體內容有修改的，乙方應當在2個工作日內表示是否接受，乙方不接受則視為訂單無效;乙方不予答覆的，視為接受修改的訂單。
4、訂單及訂單答覆以電子網路為傳輸載體的，應當傳送至本契約指定的網址或電子信箱;以傳真、訂貨契約等書面文為載體的，應當加蓋訂貨單位公章或代理人簽，方為有效。
四、交貨及驗收
1、甲方應當將訂單列明的商品，按照約定的時間、運輸方式交付到乙方指定地點。
2、乙方應當妥善安排工作人員在到貨後12 小時內按照訂單對商品的種類、規格、產地、數量、包裝等進行初步驗收，並出具收貨憑證;如商品不符合本契約及訂單要求的，可以拒絕接收。對於特殊情況下無法在12 小時內驗收完畢的，應當出具收貨待驗收憑證，同時告知驗收完畢的具體時間。
3、乙方對於已經驗收的商品發現存在內在質量問題，應當在質量保證期內提出，無質量保證期的在收貨後發現質量問題24 個月內提出，否則視為商品質量符契約定。供應商知道或者應當知道所提供商品不符契約定的，不受前述提出異議時間的限制。
質量異議應當以書面形式向甲方提出，甲方應當在收到異議後的10 個工作日內予以書面答覆，否則視為認可。
五、商品促銷
1、乙方可以根據企業經營戰略制定商品促銷計畫，以加速商品的周轉和銷售。
2、甲方可以根據自身產品狀況，有選擇地參加促銷活動，同時向乙方支付促銷服務費用或者給予商品價格優惠。
3、雙方應當就促銷方式、促銷期間、乙方所提供的服務內容、甲方支付的服務費用及支付辦法等具體事宜，另行簽訂《促銷服務協定》。
六、商品退換
1、雙方在確定商品價格時，應當對商品退換、損耗問題予以充分考慮。甲方選擇的退換貨類型為_____：
(1)不接受退換貨 (2)可接受全部退換貨 (3)有條件的退換貨(4)在商品總價值 ——%損耗範圍內可接受退換貨。
2、在選擇有條件退換貨的前提下，為了保持乙方合理庫存，且有利於商品周轉，雙方同意：
在第____種條件時甲方同意更換商品：
(1)殘、次品 (2)其他 __ __
在第____種條件時，甲方接受乙方退貨：
(1)殘、次品 (2)產品存在質量問題(3)其他
對於存在保質期、有效期的商品，乙方應當在保質期、有效期尚存三分之一的期限內提出退換貨(特殊商品另行約定) .
3、乙方退換貨應當向甲方發出書面退換貨通知，甲方應當於收到通知後5個工作日或 個工作日內對所退換商品進行核實並書面確認，15個工作日或 個工作日內負責更換或者收回所清退商品。逾期不答覆或書面確認後未在15個工作日或 個工作日內負責更換或者收回所清退商品的，乙方有權自行處置該商品，並在對帳結算時予以扣除。
七、對帳與結算
1、雙方確認的結算方式為_____：(1)扣率結算方式(2)貨款和有關費用收取分開結算的方式。
2、採用第1 條第(1)(2)種方式結算的，雙方應當在本契約中明確對帳及結算周期。
(1)按照商品的銷售周期，甲乙雙方確認的對帳周期為：每月_____次，具體對帳日期為每月 日。對帳日前3 個工作日，甲方應當按照進貨、銷售、退貨等清單載明的數量及數額向乙方提供《商品對帳單》，乙方持相關單據進行核對，核對無誤後簽確認;無故不確認的，視為認可《商品對帳單》的內容。
(2)雙方確認的結算周期為：a.10日，b.15日，c.30日，d.45日， e.60日。
3、如因商品種類不同，確定的對帳周期、結算周期不同，可就具體商品的對帳周期、結算周期或者其他的對帳、結算辦法另行製作本協定附屬檔案或在《附屬檔案》中列明。
4、乙方應當盡力建立順利、便捷、無障礙的結算機制。結算期滿後，甲方可持《商品對帳單》及增值稅發票要求乙方足額支付貨款。
5、雙方確定的付款方式為 ：(1)現金，(2)轉賬支票，(3)電匯，(4)其他_______.
八、智慧財產權的保護
甲方應當保證其所提供的商品不存在任何智慧財產權的瑕疵。如因甲方或其供應商侵犯第三方的專利權、商標專用權、著作權、商業秘密或其他權益產生爭議，給乙方造成經濟損失時，甲方應當承擔全部責任並承擔因此發生的各種費用。
九、違約責任
1、甲乙雙方均應當全面履行本契約的約定，一方違約給另一方造成損失的，應當承擔賠償責任。
2、甲方未按照已經確認的訂單內容發貨，應當負責更換或補足;造成交貨延遲的，每延遲1個工作日應當支付延遲交貨金額萬分之五的違約金;延遲3個工作日以上的，除支付違約金外，乙方有權取消該批次訂單;累計5次遲延交貨的，乙方有權解除本契約。
3、乙方未按照契約約定的期限結算的，每延遲1個工作日，應當按日支付應當結算金額萬分之五的違約金;延遲30個工作日以上的，除支付違約金外，甲方有權解除契約。
4、由於甲方商品質量問題導致消費者退貨或者乙方受到有關政府部門查處，甲方應當積極參與調查處理並賠償因此給乙方造成的全部經濟損失;情節嚴重給乙方商譽造成嚴重損害的，乙方有權解除本契約。
十、契約的解除
1、任何一方非因對方違約提出解除本契約，均應當提前30個工作日以書面形式通知對方，契約自雙方協商確定的日期解除。甲方提出解除契約的，已經支付的各種促銷服務費用乙方不予返還;乙方提出解除契約的，應當按照契約實際履行期的比例向甲方退還已經收取的各種促銷服務費用。
2、任何一方出現如下情形時，另一方有權無需預先告知即以書面通知的方式解除本契約，契約自通知送達之日解除。乙方提出解除契約的，已經收取的各種促銷服務費用不予返還;甲方提出解除契約的，乙方應當按照契約實際履行期的比例向甲方退還已經收取的各種促銷服務費用：
(1)存在本契約第九條第2、3、4 款約定的嚴重違約行為時;
(2)受到政府行政主管部門吊銷營業執照或停業處分，或其它喪失合法經營身份或資格的情況發生時;
(3)申請破產、進入清算程式，或陷入無力償付債務或資不抵債的狀態，或其它有充分理由可認為財務狀況惡化或有該可能性時;
(4)未經他方同意，把本契約的權利或義務全部或部分轉讓給第三方的;
(5)增值稅一般納稅人資格被取消時。
3、契約解除後，雙方仍應當按照本契約第七條約定的方式進行對帳和結算。
十一、契約期限
1、本契約有效期自___年___月___日起至___年___月___日止，共___年。
2、契約期滿前1個月，如雙方同意繼續合作，應重新簽訂新的契約;如未簽訂新的契約，乙方仍然下達訂單且甲方接受的，視為原契約自動順延。
十二、爭議解決方式
本契約項下發生的爭議，雙方應當協商解決;協商不成的，按照以下第___種方式處理：
(1)向___________________仲裁委員會申請仲裁;
(2)向___________________人民法院提起訴訟。
十三、促銷服務費
甲乙雙方可以協商約定，乙方為甲方提供的服務項目 內容 期限 ;乙方收取促銷服務費的項目 標準 數額 用途方式 .
十四、其他
1、本契約涉及的通知，應當以書面形式確認，並在通知方通過郵局以掛號信、特快專遞等形式寄達本契約約定地址或被通知方工作人員簽收後，視為送達。
2、本契約附屬檔案為契約的有效組成部分，按照雙方約定的解釋順序進行解釋。
3、本契約的變更和補充，雙方應當另行簽訂補充協定。
4、本契約經雙方法定代表人或委託代理人簽署並加蓋單位公章或契約專用章後生效。
5、本契約一式 份，雙方各執 份，具有同等法律效力。
甲方：__________________________(蓋章)
法定代表人：_________________委託代理人：__________________
身份證號碼：________________電話號碼：____________________
傳真號碼：____________________電子郵件：_____________________
開戶銀行：____________________銀行帳號：____________________
稅務登記號：___________________
乙方：__________________________(蓋章)
法定代表人：_________________委託代理人：__________________
身份證號碼：________________電話號碼：____________________
傳真號碼：____________________電子郵件：_____________________
開戶銀行：____________________銀行帳號：____________________
稅務登記號：___________________
一、弄清楚簽契約的人
(一)買受人——購房人
看房選房，可能是情侶或是兩口子一起進行，也可能是兒子女兒為父母挑選，也可能是父母為子女早作打算，也可能是親戚朋友陪同。但是，簽訂《商品房買賣契約》的時候，《商品房買賣契約》上面填寫的“買受人”卻必須明確，因為這一欄填寫名的人將要為這份契約承擔責任。當然，也只有這個人才可以享有對房屋的權利。
“買受人”一欄填寫名的人：
1.將要成為房屋產權證上記載的所有人。
2.需要交付首付，申請貸款。
3.遇有對方違約時，追究對方的責任。
4.一旦違反契約約定，承擔違約責任。
5.在取得產權證之前，契約可以證明房產是屬於他的財產。
(二)出賣人——開發商
開發商是樓盤的開發者，也是樓盤的大產權人，購房人購買了房屋之後，才能夠從開發商手中分割獲得“小產權”二因此，只有同開發商簽約，您才能夠順利地接收房屋並獲得產權。
那么，如何確定與您簽約的就是開發商呢?
第一，簽契約前，請您首先審查商品房買賣契約上的“出賣人”與《商品房預售許可證》上記載的銷售單位是否一致，《商品房預售許可證》上記載的銷售單位就是樓盤的開發商。
第二，您還可以查驗營業執照正本或是上網查一下“出賣人”一欄填寫的營業執照註冊號、企業資質證書號和法定代表人是否屬實。
第三，您還可以核對商品房買賣契約上的“出賣人”與《國有土地使用權證》上記載的土地使用權人是否相同。
第四，如果是現房，您還可以核對商品房買賣契約上的“出賣人”與《房屋所有權證》上記載的所有權人是否一致。
(三)代理人
看房、選房、簽約到交房的過程中，您經常會遇到開發商的“代理人”，比如，開發商會把銷售事務委託給專門的銷售公司或房地產經紀機構進行，面對這些代理人，您應該注意：
1.弄清楚您要跟誰簽約
只有開發商才有權利、也有能力把房屋轉讓給您，因此您應該與開發商簽約。具體說來就是看《商品房買賣契約》上“出賣人”一欄填寫的單位是否為開發商，即是否為預售許可證上記載的售房單位。
2.謹慎對待代理人簽約
按照《中華人民共和國民法通則》的規定，代理人應該在代理許可權內，以被代理人的名義實施民事法律行為。只有這樣，被代理人才對代理人的代理行為承擔民事責任。
如果《商品房買賣契約》上“出賣人”一欄填寫的單位不是開發商，而是銷售公司或房地產經紀機構，在簽約付款時請一定要三思而後行，以避免“付了錢、簽了約，開發商卻說從未簽訂過這份契約”的情況發生。
3.查驗房地產經紀機構資質
開發商通常會委託房地產經紀機構作代理人，部分地區對房地產經紀機構進行年度資質審查，並頒發《房地產經紀機構資質證書》。房地產經紀機構資質劃分級別，通常一級經紀機構的註冊資本比較雄厚，從業人員要求較高。二、三級經紀機構則條件逐漸降低。因此通過《房地產經紀機構資質證書》上級別的記載可以初步判斷房地產經紀機構的實力。
同時還應注意查驗《房地產經紀機構資質證書》是否經過年檢。
4.要求查看《授權委託書》
代理人或代理機構沒有委託書或超越委託書的授權委託範圍簽訂契約，只有經過開發商的追認，開發商才承擔民事責任。否則，開發商不承擔責任。
開發商有時也會委託銷售公司作為《商品房買賣契約》的出賣人與購房者簽契約，此時最關鍵的問題是在契約中明確：一旦房屋出現問題由誰來負責，應由開發商對房產最終負責。
一旦遇到開發商委託代理人或代理機構進行銷售，購房人一定要看清委託書中開發商委託的許可權範圍。如果出賣人授權代理人或代理機構代表開發商簽，購房人一定要仔細審查一下授權書的正本，同時要求將該授權書作為契約的附屬檔案。
5.索要開發商簽蓋章的收款憑證
交付前款之後，一定要索要收款憑證，並且一定要索要由開發商簽蓋章的收款憑證，以證明前款已經為開發商所收取，以免發生代理人把房款“私吞”的情況。
(四)投資商、發展商和承建商
他們經常在廣告、宣傳材料上出現，但是他們都沒有權利簽訂商品房買賣契約。
二、廣告、沙盤、樓書、樣板間與商品房買賣契約
很多購房的朋友心目中的房屋停留在五光十色的廣告、沙盤和樓書所展現出來的“夢幻”狀態，但是，即使不考慮開發商的刻意誇張和銷售人員的信口承諾，通過電腦特技、色彩誇張、調整比例等方法而“炮製”出來的“夢幻”房屋與實際交付的房屋之間的差距往往也很大。因此一旦交房的時候，就會有購房人因為房屋與廣告、沙盤、樓書、樣板間不一致而表示不滿，甚至引起糾紛或訴訟。
無論是廣告、沙盤、樓書還是樣板間，它們本身都不是《商品房買賣契約》，除非您把它們寫到契約裡面，讓它們成為商品房買賣契約的一個組成部分。
儘管最高人民法院《關於審理商品房買賣契約糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條規定，開發商在廣告中就“商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣契約的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣契約，亦應當視為契約內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。”這也不表明所有的廣告條款都可以視為契約內容，只有同時符合以下條件的廣告內容才可能被視為契約內容：
(1)商品房開發規劃範圍內的關於房屋及相關設施的廣告條款;
(2)廣告條款內容具體確定;
(3)對商品房買賣契約的訂立以及房屋價格的確定有重人影響。
證明一個條款同時符合這三個條件的舉證難度比較大，例如，購房者很難證明廣告內容是否屬於“開發規劃範圍內”。
至於樣板間，如果您沒有仔細地記錄樣板間的各項數據，到交房的時候，樣板間已經“了無蹤影”了，查無對一證，您也無法證明所交的房屋與樣板間不一致。
更何況開發商往往還會在檔案的角落裡面寫上諸如“圖例僅作示意用途，如有修改，恕不另行通知”，“房地產商對本廣告內容之正確性或完整性並無作出任何保證，亦不負任何責任”、“一切資料均以政府最後批准之圖則及法律檔案為準”之類的免責文。
對付上述情況的唯一方法是：要求開發商把您認為最重要的內容都寫進《商品房買賣契約》，只有寫進了契約，您才有權利要求開發商履行。
三、簽約前應當審查的檔案
如果在簽訂《認購書》之前，您已經仔細審查了各種檔案，那么在這裡就不用再做審查了，不過仍然需要把相關重要檔案的編號和頒發機構仔細地記載在《商品房買賣契約》中。
如果在簽訂《認購書》之前，您沒有機會審查各種檔案，或是開發商承諾日後提供，那么請您在簽訂《商品房買賣契約》之前按照前面所介紹的方法，仔細審查這些檔案。
四、商品房買賣契約範本
簽訂商品房買賣契約的時候，開發商可能會拿出一份寫著“xx市建委制xx市工商局監製”樣的契約，上面還有政府統一編號，要求您簽，還有可能直接告訴或間接暗示這份契約是不能更改的，在這個時候，請您不要被“嚇住了”。
(一)範本並非不能改
契約是當事人合意的結果，只要當事人自己簽訂的契約內容不違反法律，法律就不會加以干預。政府出台“契約示範文本”，並印製統一契約，僅是推薦使用，而非強迫使用，更不能限制當事人的自主決定。
開發商拿來的“不能改”的契約範本很可能就是自己擬定或已經填好空的契約，條款的內容可能損害購房者既得利益或剝奪購房者的權利，遇到這樣的情況，一定不要隨意妥協。
(二)範本的具體內容需要細化
“示範文本”只是範本，只對契約起示範作用，裡面的條款還需要雙方進一步的約定，如果考慮不周全而輕易簽署可能會使自己陷入被動。
為了保障當事人的自由選擇權，契約文本中設有很多空格和空白行，購房人簽契約時一定要注意對契約空白處的內容進行選擇，在空格或空行部位填寫需要刪除或添加的內容，如不作約定或以補充協定形式另行約定時，應劃掉空格或空行部位，避免留下後患。契約中涉及選擇的，自行約定的內容優先於示範文本中的固定條款。
(三)仔細閱讀範本的每一個條文再簽
範本的每一個條文都涉及雙方的切身權利和義務，因此對於每一個條款都要仔細閱讀，否則，一旦簽就要承擔責任。
尤其是契約中的空白處已經被開發商填寫好的情況，這樣的內容僅代表房地產商一方的意願，購房人有權不接受。
不清楚的地方可以要求開發商予以解釋
對於契約條款含義不清楚的地方，一定要要求開發商予以解釋，必要的時候將開發商的解釋寫人契約，以免糊裡糊塗地喪失自己的權益。
(四)對自己不利的地方要力爭修改
由於開發商和購房人處於不平等的談判地位，因此開發商會以拒絕簽約為要挾，拒絕對自己提出的“範本”進行修改，遇到這樣的情況應當據理力爭，並號召其他購房者共同談判，刪除對自己不利的條款。
(五)事先準備一份《示範文本》
建議您在買房子之前準備一份《示範文本》，在簽商品房買賣契約的時候可以拿出來和房地產商提供給您的契約做一下對比，看看有沒有被“偷梁換柱”。
五、補充
從認購到簽約的整個過程中，開發商隨時會拿出幾張小紙片要求您簽，對於這些小紙片，請您不要小視。在法律上，這些小紙片就是“補充協定”，其內容可能對《商品房買賣契約》的內容作出修改或變更，即使起訴到法院，法官也會認定這種修改或變更的效力。
因此，在這些小紙片上籤之前，請您仔細閱讀上面的每一個條款，了解條款的含義和後果，如果難以接受，就要堅決拒絕，以免為自己增添麻煩。對於那些拿不準的條款，最好能夠向專業律師諮詢，以最大限度地保護自己的合法權益。
六、避免模糊約定
模糊的約定最終可能導致購房者的權益受損。比如，房地產商的廣告中表示臥室將採用中空玻璃。購房者諮詢的時候，銷售人員可能回答“臥室的整個窗戶的玻璃都是中空的”，但是購房者並沒有要求房地產商將之寫人契約條款。等到了交房時，購房者很可能發現臥室窗戶只有下面一小部分是中空的，而上面卻是普通玻璃等等。這時候如果訴至法院，法院就很有可能以“約定不明”駁回購房者的訴訟請求，因為契約並沒有約定整個玻璃窗都是中空的，也沒有任何證據能夠證明曾經有一位銷售人員作出過承諾。
因此，購房者一定要盡力將《商品房買賣契約》中的每一個條款的含義都約定清楚，避免模糊約定，只有這樣才能切實保障自己的利益。但是《商品房買賣契約》的內容太多了，想要把任何問題都約定清楚談何容易。
七、難以生效的契約
(一)無效的《商品房買賣契約》
1.一方以欺詐、脅迫的手段訂立契約，損害國家利益;
2.惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
例如開發商和第三人惡意串通，另行訂立《商品房買賣契約》並將房屋交付給第三人使用，導致購房者無法取得房屋，購房者有權請求確認開發商與第三人訂立的《商品房買賣契約》無效。
3.以合法形式掩蓋非法目的;
4.損害社會公共利益;
5.違反法律、行政法規的強制性規定;
發生了這五種情況，《商品房買賣契約》當然無效，您完全可以不必履行，即使對方要求您履行，法院也不會支持對方的請求。
6.銷售人員沒有代理權、超越代理權或者代理權終止後以被代理人名義訂立的契約;
通常，遇上了這樣的情況，您可以發出通知，詢問開發商是否願意為此事負責，如果開發商在1個月內不予理睬或明確表示拒絕，您只能起訴代理人要求賠償;如果開發商表示願意為此事負責，《商品房買賣契約》就是有效的，開發商就要按照約定把房屋交付給您。不過，通常情況下，只要沒有好處，開發商是不會選擇後一種做法的。
7.出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立商品房預售契約的;
也就是說，如果您買了開發商沒有取得《商品房預售許可證》的房子，這表明房屋最終是無法辦理產權證的，這時候可以向法院起訴，要求法院確認《商品房買賣契約》無效。只要是在起訴前，開發商都沒有取得《商品房預售許可證》，您的要求一定會得到支持。
(二)《商品房買賣契約》無效的後果
《商品房買賣契約》無需繼續履行，開發商(第b種情況下應為銷售人員)應當返還已經交付的購房款，並賠償損失。
(三)可撤銷的《商品房買賣契約》
1.因重大誤解訂立的;
2.在訂立契約時顯失公平的;
3.一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的契約。
例如，開發商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明，故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
如果遇到了以上情況，即使契約沒有約定，您也有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷《商品房買賣契約》。不過這種撤銷權必須在您知道存在上述事由之日起1年內行使。
撤銷後，《商品房買賣契約》不再履行，開發商應當返還購房者已經交付的購房款，並賠償利息和損失(包括因此而支付的律師代理費、差旅費等必要費用)。
八、解除契約的權利
(一)約定解除
《商品房買賣契約》是購房者與開發商共同約定的結果，如果雙方願意，也可以共同達成解除契約的協定，解除《商品房買賣契約》。
(二)法定解除
約定解除需要徵得雙方當事人的同意，但是在有些情況下，如果對方已經違約，契約繼續履行對於守約一方“百害而無一利”，守約一方就可以單方面要求解除契約，法律列舉了守約方單方面解除契約的一些情況：
1.商品房買賣契約訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
2.商品房買賣契約訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人;
3.出賣人訂立商品房買賣契約時，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;
4.出賣人訂立商品房買賣契約時，故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;
5.出賣人訂立商品房買賣契約時，故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實;
6.房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格;
7.房屋質量問題嚴重影響正常居住使用;
8.出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣契約約定面積不符，面積誤差比絕對值超出3%;
9.出賣人遲延交付房屋，經催告後在3個月的合理期限內仍未履行;
10.商品房買賣契約約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第33條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過1年，由於出賣人的原因，導致購房人無法辦理房屋所有權登記。
(三)解除權行使的期限
當事人雙方可以約定解除權行使的期限行使解除權，如果沒有約定，應當在解除權發生之日起1年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。
(四)解除權的行使方法
如果沒有特別約定，行使解除權，只需通知對方即可。契約自通知到達對方時解除，如果對方有異議，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除契約的效力。
(五)契約解除的後果
契約解除後，尚未履行的，終止履行;已經履行的，根據履行情況，購房人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。提示
(六)別忘記解除《貸款契約》和《保險契約》
除了與開發商簽訂的《商品房買賣契約》之外，購房者往往同時還會與銀行和保險公司分別簽訂《貸款契約》和《保險契約》，如果您已經通知開發商解除了《商品房買賣契約》，一定不要忘記同時通知銀行和保險公司，辦理解除《貸款契約》和《保險契約》的相關手續。否則，仍然要承擔還款責任或支付不必要的保費。
九、如何追究開發商的違約責任
(一)最徹底的辦法：退房
“退房”是一種最為徹底的辦法，從此以後，與開發商再無關聯。在法律上，購房者要求退房，關鍵之處在於斷絕與開發商之間的契約關係，可以提出這樣幾種請求：
1.宣布《商品房買賣契約》無效;
2.解除《商品房買賣契約》;
3.撤銷《商品房買賣契約》。
這三種方法的適用條件、行使方法和法律後果等，詳見前面的兩個問題。
(二)最堅決的辦法：繼續履行
契約是當事人之間的法律，因此只要不被當事人取消，就一定要“進行到底”。因此如果您對房子實在是滿意，而開發商卻沒有兌現，那您可以堅決地要求開發商繼續按照契約的約定履行，必要的時候可以訴諸法律。
這個時候請您注意，首先要向開發商作出書面的通知，要求開發商繼續履行。最保險的辦法是直接把擬好的通知交給開發商的工作人員，然後請他簽，表明已經收到了通知。記得要同時記錄這位工作人員的頭銜，最好找級別比較高的經理、銷售部主管等，因為他們不像銷售人員那樣流動頻繁。
如果對方堅決不簽收，還有一個辦法：查找開發商的所在地址，給他發一封掛號信，記得保留好回執。
通知中最好給開發商的繼續履行限定一個最後時限，到了這個最後時限，如果開發商還沒有履行，您就可以向法院要求判決開發商來履行契約。
(三)最無奈的辦法：修理、改進
如果是一些小毛病，您又不想退房，那就只能採取這種無奈的辦法了。具體的方式可以是口頭要求對方修理或改進，但是如果口頭方式不管用，還可以借用上面介紹的發書面通知的方式。
由於開發商可能會將樓盤委託給物業公司打理，因此在提出要求的時候，一定要“咬住一方不放鬆”，以免被當作“皮球”踢來踢去。
(四)最萬用的辦法：索賠
無論您選擇採用上面的哪一種方法，只要對方違約了，您都可以要求對方進行賠償，因此這種方法是最萬用的。
根據您在契約中的約定不同，索賠的方法也有所不同：
一種情況是《商品房買賣契約》中約定了“如果開發商……(就是開發商違約的情況)，應當向購房人賠償xxx元違約金(或是已經交付房款的xx%)”。這種情況下，只要開發商違約，您就可以要求開發商按照約定的數額進行賠償，如果對方不給，可以理直氣壯地向法院起訴。
另一種情況是《商品房買賣契約》約定“如果開發商……(就是開發商違約的情況)，應當賠償因此給購房人造成的損失”。如果是這種情況，您首先要準備一些材料，就是證明自己存在損失的證據，比如發票之類的。
(五)不能追究責任的情況：不可抗力
現實生活中，總會發生一些大家都無法預見，也無法避免或克服的情況，最典型的就是地震或是戰爭，遇到這樣的情況，對方就是想履行也是有心無力，如果還要求對方承擔違約責任，未免有些不太公平。因此法律規定，如果發生了類似事件(法律上的名詞叫做“不可抗力”)，未能履行契約的當事人可以免除違約責任。
但是，開發商也可能在《商品房買賣契約》中把“不可抗力”的範圍無限擴大，藉此來逃避責任。比如說約定“施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決”或“市政配套的批准與安裝出現延誤”屬於不可抗力，開發商可以免除責任等。而這些問題是開發商開發樓盤之初就應當解決的，不能算作不可抗力。遇到這樣的約定，請爭取刪除。
此外，開發商還可能約定某些“特殊情況”下免除違約責任，這樣的條款也應當爭取刪除。
但是在雙方地位不平等的條件下，刪除有時候是無法做到的，那就要請您三思，是否還要簽訂這份契約，畢竟開發商還是有所顧慮才會在契約中增加這類條款的，日後難保會發生這些情況。
十、不要忽視契約附屬檔案
《商品房買賣契約》的後面，往往會附加很多檔案，請不要因為是“附屬檔案”而忽視這些檔案。因為契約條款大多是概括性的規定，對於一些細節往往無法描述，而恰恰這些細節關係到購房者最終的舒適和方便。契約附屬檔案則可以補充這種不足，從這個意義上來說，契約附屬檔案應該是越詳盡越具體越好。
契約附屬檔案是《商品房買賣契約》的有機組成部分，因此您在《商品房買賣契約》上籤名之前，一定要仔細閱讀附屬檔案中的每一句話。
契約附屬檔案一般包括以下內容：
1.房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖;
2.共用部位與共用房屋分攤建築面積構成說明;
3.該商品房取得抵押權人同意銷售的證明及抵押當事人的相關約定;
4.計價方式與房款的其他約定;
5.付款方式及期限的約定;
6.裝飾和設備標準的約定。
如果您認為還有其他檔案應該寫人契約，也可以要求把這些檔案作為附屬檔案，附在《商品房買賣契約》之後。
十一、誰先簽
《商品房買賣契約》是由雙方共同簽署的，就存在一個誰先簽的問題。通常情況，售樓人員會要求購房人先簽，然後說要拿走讓領導簽蓋章，這種做法可能會令您處於不利的境地。
契約必須在雙方簽之後才生效，但是，契約簽訂之後，並非全都即時生效。契約何時生效，取決於雙方當事人的約定。
如果《商品房買賣契約》中寫的是“本契約自雙方簽之日起生效”，將使先簽的一方處於不利境地，因為後簽的一方可以藉故不簽而主張契約無效。因此，如果屬於這種情況，購房人要特別注意避免自己先簽，保留主動權。最公平的做法還是雙方在現場同時簽。
如果《商品房買賣契約》中寫的是“本契約自契約備案之日起生效”，那么誰先簽的後果都一樣，在這種情況下，購房者最應保證的是及時去辦理契約備案，這個問題在下一個部分介紹。
十二、網上籤約
為了使買賣行為更加透明化，在部分地區已經開始實行網上籤約制度，房屋交易將實行網上籤約和網上公示。
在北京，從XX年1月1日起，市民可通過北京市建設網和房地產交易管理網查詢現房項目、樓盤和房屋銷售狀態及成交均價等信息，並在網上籤約。簽約後，購房人可憑列印商品房買賣契約時設定的密碼和契約號，登錄北京市房地產交易管理網查詢所購房屋的網上籤約情況。聯網列印的《商品房現房買賣契約》也成為辦理產權證的必要檔案。明年起，購房者可在網上查詢現房樓盤、房屋銷售狀態及成交價等，實行現房網上籤約，將使買賣行為更加透明化。
(一)網上公布的5種信息
1.商品房現房項目相關信息，包括房屋所有權證號、房屋所有權人名稱、房屋坐落和發證日期;土地所有權證號、土地用途及年限。
2.樓盤表信息，包括樓棟的層數、總建築面積。
3.每套房屋的房號，建築面積(XX年1月1日後申請辦理房屋所有權初始登記的房屋)。
4.用不同顏色對樓盤房屋已認購、已簽約和未簽約的狀態進行標示。
5.退房情況。
(二)網上籤約後戶主不能隨意改
為防止房屋炒作，現房買賣網上籤約時，認購和簽約的購房人名稱不得隨意變更，因此，購房者一定要事先考慮好在契約上籤誰的名。
(三)商品房買賣契約原件
雙方當事人可以根據實際情況決定本契約原件的份數，並在簽訂契約時認真核對，以確保各份契約內容一致;原則上，在任何情況下，買受人都應當至少持有一份契約原件。
(四)開發商違規行為將公示
如果房地產商有任何違規行為，還將被管理平台的信用系統公示，嚴重的還會停止該開發企業網上籤約系統的運行。
(五)網上籤約流程
現房契約網上認購和網上籤約程式參照商品房預售契約網上籤約的相關規定和程式執行，但考慮到購買現房的特殊性，購房者可按以下流程執行，避免上當受騙。
網上籤約流程圖：
1.看房
購房者可要求開發商提供項目的土地使用證，建設工程規劃許可證，建設用地規劃許可證，建設工程施工許可證和大產權證原件，尤其注意土地使用證他項權利一欄是否有記載。
2.查詢
可通過北京市建設網和房地產交易管理網查詢現房項目、樓盤和房屋銷售狀態及成交均價等信息。
3.驗收
拿著開發商提供的《質量分戶驗收表》，委託律師或相關專業人士去房屋現場驗收。
4.簽約前
簽訂協定時，一定要考慮清楚買房人名稱，因為為防止房屋炒作，規定在網上籤約時，認購和簽約的購房人名稱不得隨意變更。
5.註冊
現房銷售方在網上籤約前須到市建委辦理用戶註冊手續，並補錄銷售項目初始登記的相關信息後方可簽約。
6.簽約
簽訂現房契約，仔細斟酌每一條款，避免在商品房買賣契約條款上陷入開發商設計的圈套，可請有關律師參與簽約。
供方：
需方：
第一條 為切實貫徹執行經濟契約法規，保證購銷契約的嚴肅執行，簽訂本總契約。本總契約適用於日用百貨、文化用品、鐘錶眼鏡、鞋帽、紡織品、針棉織品、服裝、勞防用品、絲綢等九類商品商商購銷業務。具體品類(種)的成交，需簽訂具體商品購銷分契約。供需雙方可根據自身特點制訂表格式購銷契約。本總契約是簽訂具體購銷契約的總原則。本總契約未盡事宜可以經雙方協商一致後簽訂補充協定。本總契約、具體商品購銷分契約、補充協定均具有法律效力。補充協定和具體商品購銷分契約不可以變更總契約的約定條款，補充協定與具體商品購銷分契約不一致時，以補充協定為準。
第二條 契約簽訂後，雙方須嚴肅履行。如一方確因發生《經濟契約法》第二十七條所規定的情況，需要變更或解除契約的，須於契約到期前十五天以書面形式向對方提出(含契約變更手續)。對方應在接到通知後十五天內書面(或電報)答覆，逾期不答覆的，視為默認。因變更或解除契約使一方遭受損失的，由責任方賠償。在新協定未達成前，原具體契約仍然有效。
按需方指定花色、品種、規格生產的商品，在安排生產後，雙方都需要嚴格執行契約，一般不予變更。如需變更，由此而產生的損失，由需方負擔;如供方不能按期、按質、按量、按指定要求履行契約，其損失由供方負擔。
第三條 購銷契約的商品價格，必須遵守國家有關物價管理的規定。有些商品雙方亦可協商優惠辦法或協商訂價。
簽訂契約，成交商品的作價標準，均為正品價。對於副品、等級品，其差幅按照扣率慣例作價執行契約;對於暫定價(參考價)商品，允許上下差幅在10%-15%以內執行(差率在具體契約中規定)，契約中有規格差價的按照中檔(等)作單價成交，實際發貨時按規格分別作價。
在契約規定的交(提)貨期限內，如遇國家或地方行政部門調整價格，要以書面通知需方，以便作為交貨時(指運出)作價依據。
逾期交貨的，如遇價格上調時，按原價執行;遇價格下調時，按新價執行。逾期提貨的，遇價格上調時，按新價執行，遇價格下調時，按原價執行。由於調整價格而發生的差價，購銷雙方另行結算。
第四條 對異地的商品供應價格，均為車、船交貨價，裝車、裝船以前的費用，由供方負擔。如裝車、裝船費與運費列在一張單據不能分割的，由需方負擔;對同城要貨單位(包括外省駐本地單位)就廠就庫直撥商品由工廠送貨或需方自提。承運單位按有關收費規定收取的合理運輸費用，運輸保險費由需方承擔。對運費負擔，也可按照雙方協商的辦法辦理。
第五條 商品質量，有國家標準或專業標準的，按國家標準或專業標準執行;無上述標準的，按生產廠的企業標準執行;無生產廠企業標準的，由雙方協商確定。供方應認真檢驗，嚴格把關，以保證商品質量。
如果商品質量不符合標準，一般情況應允許退貨。如屬特殊情況，供需雙方可協調解決。
第六條 商品包裝必須牢固，供方應保障商品在運輸途中的安全。需方對商品包裝有特殊要求，雙方應在具體契約中註明，增加的包裝費用由需方負擔。
第七條 執行契約的交貨日期，以供方開單日為準。由工廠直接送車站、碼頭的商品，以工廠交貨日為準。在契約規定的交貨日期前十天內和交貨日期終了後十五天內開單供應的，不作為提前或逾期交貨。需方要求分批交貨的，供方認可後，予以分批均衡交貨。
供方供應商品，除雙方另有約定者外，異地的，由供方代辦託運。如需方要自提，應持加蓋財務印章的自提證明，提貨費用由需方自理;同城的，除工廠直送部分外，均由需方在貨款結算後七天內自提(遇節假日順延)，超期未提部分，由需方負責倉儲費用。
受交通運輸影響造成延期或需方要求暫緩發貨不超過三十天的，不作遲延履行契約處理。
第八條 對有有效期限的商品，其有效期尚存三分之二以上的，供方可以發貨，有效期尚存三分之二以下的，供方應徵得需方同意後才能發貨。
第九條 供方應按雙方商定的合理運輸路線、工具、到達站(港)，委託承運單位發運貨物，力求裝足容量或噸位，從節約費用。
如一方需要變更運輸路線、工具、到達站(港)時，應及時通知對方，並進行協商，取得一致意見後，再辦理髮運。協商達成一致意見前，仍然按原契約執行。
需方提出改變運輸路線、工具、到達站(港)，因此增加的費用由需方負擔，如確有特殊情況由雙方協商解決。供方改變運輸路線、工具、到達站(港)，未經需方同意的，因此增加的費用應由供方負擔。
第十條 商品從取得發運證明時起，所有權即轉移至需方。在運輸途中發生的丟失、短少、殘損等事故，由需方負責向承運部門或保險公司索賠，非因供方過錯，不可向供方提出索賠。但供方應積極提供有關資料，並協助需方索賠。需方在接收商品時，必須派人到現場監卸，清點大件，檢查包裝。如發現問題，應及時向當地承運部門索取規定的記錄和證明，立即詳細檢查，並在收到貨物後十天內向有關責任方提出索賠。責任屬於供方的，需方應在收到該批貨物後十五天內，向供方提出索賠，逾期不提，視為驗收無誤。供方應在接到索賠通知後十五天內查明情況，給予答覆。逾期不答覆，視作認賠。
若因有關單據未能隨貨同行，貨到後，需方應先向承運部門具結接收，同是立即通知供方，供方在接到通知後十五日內答覆;屬於多發、錯(串)運商品，需方不得自行動用，並做好詳細記錄，妥為保管，收貨後十日內通知供方，因此發生的一切費用由供方負擔。
由供方委託承運單位發運的商品，均應向人民保險公司投保綜合運輸險。商品在運輸途中遭受損失時，由需方向當地保險公司按照《國內水路、鐵路貨物運輸保險條款(試行)》所規定的手續程式及期限申請辦理索賠。
第十一條 商品外包裝完整，拆包發現溢缺、殘損、串錯和商品質量等問題，需方應在貨到九十天內(單個商品價值在2千元以上的在十五天內)，向供方提出查詢;發現商品霉爛變質，應在收到貨物後三十天內通知供方。逾期均視為驗收無誤。
接收進口商品和外貿庫存轉內銷的商品，因關係到外貿查詢，查詢期為需方收貨後的六十天，逾期供方可不受理。
需方向供方提出查詢時，應填寫“查詢單”，一貨一單，不要混列。“查詢單”的內容應包括嘜頭、品名、規格、單價、裝箱單、開單日期、到貨日期、溢缺數量、殘損程度、契約號碼、生產廠名、供應發貨單號碼(即調撥單，下同)等資料，並保存好實物。供方應在接到“查詢單”後十五日內作出答覆。凡上項內容填寫不完整或多種商品混列，以及不是從供方供貨的，供方可要求需方重新填寫“查詢單”。
為了減少部分查詢業務，凡一張“供應發貨單”所列一個品種損失在五元以下，殘損在十元以下的均不作查詢處理(零配件除外)，對笨重商品(如縫紉機頭、部件等殘品)的查詢，需方將殘品直接寄運工廠，查詢單寄交供方，並在單上註明寄運日期。
需方在收貨時發現差錯(如錯發、多發部分)、無契約、嚴重質量問題等情況，屬於供方責任，需要退貨時，應在收貨後三十天內通知供方，逾期則供方可不受理;同時需方也不得擅自退貨或將商品運回供方。供方在收到通知後十五天內應予答覆並提出處理意見。逾期不答覆，需方可視為同意退貨。凡逾期退貨以及不屬於供方責任的退貨，其損失均由需方負擔。
第十二條 商品貨款、運雜費、保險費等款項的結算，按中國人民銀行有關結算辦法的規定辦理。貨款結算實行驗單付款。需方無理拒付、逾期付款、拖欠貨款的，應按有關銀行部門規定交納滯納金，並由開戶行連同貨款劃給供方。
需方變更開戶銀行、帳戶名稱和帳號，應於契約規定的交貨期限前三十天以書面(或電報)通知供方。未按期通知或通知有錯誤而影響結算的，需方應負逾期付款的責任。
經供、需雙方商定，貨款結算除另有書面特殊規定外，採用以下第 種方式(1.托收承付<可另行訂貨款結算協定書>;2.款到發貨;3.銀行匯票;4.商業匯票。)
第十三條 一方違反契約應負違約責任，向對方支付違約金。由於違約給對方造成的損失超過違約金的，還應進行賠償，補償違約金不足部分。對方要求繼續履行契約的，應繼續履行。
1.供方不能履行契約的，應向需方償付違約金。一般商品的違約金為不能交貨部分貨款總值的 %(在1%-5%之間確定)，但需方有特定要求的商品的違約金為貨款總值的 %(10%-30%之間確定)。
2.供方逾期交貨，按照中國人民銀行有關延期付款的規定、按逾期交貨部分貨款總值計算，向需方償付逾期交貨的違約金。
3.供方提前交貨或多交、錯發貨而造成的需方在代保管期內實際支付的費用，應由供方負擔。
4.需方未經供方同意擅自退貨的，應向供方償付違約金。一般商品的違約金為退貨部分貨款總值的 %(在1%-5%之間確定);有特定要求的商品的違約金，為退貨部分貨款總值的 %(在10%-30%之間確定)。退貨途中的運輸等費用，由需方負擔。
5.需方逾期提貨、逾期付款的，按照中國人民銀行有關延期付款的規定，按逾期提貨、逾期付款部分貨款總值計算，向供方償付逾期提貨、逾期付款的違約金。
6.需方承擔因提供給供方的到貨地點或接貨人等有誤而造成的一切損失;承擔供方或運輸部門因處理需方提出的錯誤異議而支付的一切費用;承擔代供方保管的商品保管不善所造成的損失。
違約金、賠償金、保管費用應在明確責任後十天內償付，否則按逾期付款處理。任何一方不得自行用扣發貨物或拒付貨款來充抵。
第十四條 供、需雙方履行契約，發生糾紛時，應本著顧全大局、相互諒解的精神，及時協商解決。協商不成時，任何一方均可按《商業部門經濟糾紛調解暫行規定》向有關商業經濟糾紛調解機構申請調解，也可向經濟契約仲裁機關申請仲裁，或向人民法院起訴。
第十五條 本總契約一式兩份，雙方各執一份。
第十六條 本總契約經雙方法定代表人或其委託代理人簽並加蓋公章或契約章後生效。有效期限為 年 月 日至 年 月 日。期滿雙方如無異議，總契約自動延長一年。任何一方需變更或解除本總契約，須在期滿前一個月以書面通知對方。但本總契約有效期內所簽訂的具體購銷分契約仍求本總契約辦理。
本總契約及其附屬檔案凡涉及日期的，按收件人簽收日期和郵局戳記日期為準。時間期限的計算均包括本數在內。
具體商品購銷分契約，一般以一貨一單格式(見附屬檔案1、2)，有特殊要求的可用自製格式。
一九 年 月 日
供方蓋章 需方蓋章
法定代表人或委託代理人簽 法定代表人或委託代理人簽
開戶銀行： 開戶銀行：
帳號： 帳號：
地址： 地址：
郵政編碼： 郵政編碼：
電報掛號： 電報掛號：
電話： 電話：
商品銷售是指商品生產企業通過貨幣結算出售所經營的商品，轉移所有權並取得銷售收入的交易行為。對於商品銷售的核算，同樣由於企業所採用的核算方法不同，其賬務處理也有所不同。
標準商品購銷契約範本
銷貨方：________(以下簡稱甲方)
購貨方：________(以下簡稱乙方)
簽約時間：______________
簽約地點：______________
第一條 經購銷雙方協商交易活動，必須履行本契約條款。具體品類(種)，需簽訂要貨成交單，並作為本購銷契約的附屬檔案;本契約中的未盡事宜經雙方協商需補充的條款可另附協定書，亦視為契約附屬檔案。契約附屬檔案與本契約具有同等效力。經雙方確認的往來信函、傳真、電子郵件等，將作為本契約的組成部分，具有契約的效力。
簽訂成交單，除上級規定按計畫分配成交外，其餘商品一律採取自由選購，看樣成交的方式。
第二條 契約簽訂後，不得擅自變更和解除。如甲方遇不可抗拒的原因，確實無法履行契約;乙方因市場發生驟變或不能防止的原因，經雙方協商同意後，可予變更或解除契約。但提出方應提前通知對方，並將“契約變更通知單”寄給對方，辦理變更或解除契約的手續。
按乙方指定花色、品種、規格生產的商品，在安排生產後，雙方都需嚴格執行契約。如需變更，由此而產生的損失，乙方負擔;如甲方不能按期、按質、按量按指定要求履行契約，其損失，甲方負擔。
第三條 成交單中的商品價格，由雙方當事人商議決定，或以國家定價決定。
在簽訂契約時，確定價格有困難，可以暫定價格成交，上下幅度雙方商定。
國家定價的商品，在契約規定的交(提)貨期限內，如遇國家或地方行政部門調整價格，按交貨(指運出)時的價格執行。
逾期交貨的，如遇價格上調時，按原價執行;遇價格下調時，按新價執行。逾期提貨的，遇價格上調時，按新價執行，遇價格下調時，按原價執行。由於調整價格而發生的差價，購銷雙方另行結算。
第四條 運輸方式及運輸費用等費用，由雙方當事人協商決定。
第五條 各類商品質量標準，甲方嚴格執行契約規定的質量標準，保證商品質量。
第六條 商品包裝，必須牢固，甲方應保障商品在運輸途中的安全。乙方對商品包裝有特殊要求，雙方應具體契約中註明，增加的包裝費用，由乙方負擔。
第七條 商品調撥，應做到均衡、及時。對契約期內的商品可考慮按3∶3∶4的比例分批發貨;季節性商品按承運部門所規定的最遲、最早日期一次發貨;當令商品，零配件和數量較少的品種，可一次發貨。
第八條 對有有效期限的商品，其有效期在2/3以上的，甲方可以發貨;有效期在2/3以下的，甲方應徵得乙方同意後才能發貨。
第九條 甲方應按乙方確定的合理運輸路線、工具、到達站(港)委託承運單位發運，力求裝足容量或噸位，以節約費用。
如一方需要變更運輸路線、工具、到達站時，應及時通知對方，並進行協商，取得一致意見後，再辦理髮運，由此而影響契約期限，不以違約處理。
第十條 商品從到達承運部門時起，所有權即屬乙方。在運輸途中發生的丟失、缺少、殘損等責任事故，由乙方負責向承運部門交涉賠償，需要甲方協助時，甲方應積極提供有關資料。乙方在接收商品時發現問題，應及時向承運部門索取規定的記錄和證明並立即詳細檢查，及時向有關責任方提出索賠;若因有關單據未能隨貨同行，貨到後，乙方可先向承運部門具結接收，同時立即通知甲方，甲方在接到通知後5日內答覆;屬於多發、錯運商品，乙方應做好詳細記錄，妥為保管，收貨後10日內通知甲方，不能自行動用，因此而發生的一切費用由甲方負擔。
第十一條 商品的外包裝完整，發現溢缺、殘損串錯和商品質量等問題，在貨到半年內(貴重商品在7天內)，責任確屬甲方的，乙方可向甲方提出查詢。
發現商品霉爛變質，應在30天內通知甲方，經雙方共同研究，明確責任，損失由責任方負擔。
接收進口商品和外貿庫存轉內銷的商品，因關係到外貿查詢，查詢期為乙方收貨後的60天，逾期甲方不再受理。
乙方向甲方提出查詢時，應填寫“查詢單”，一貨一單，不要混列。查詢單的內容應包括嘜頭、品名、規格、單價、裝箱單、開單日期、到貨日期、溢缺數量、殘損程度、契約號碼、生產廠名、調撥單號等資料，並保留實物;甲方接到“查詢單”後，10日內作出答覆，要在30天內處理完畢。
為減少部分查詢業務，凡一張調撥單所列一個品種損溢在2元以下、殘損在5元以下均不做查詢處理(零件除外)。對笨重商品的查詢(如縫紉機頭、部件等的殘品)乙方將殘品直接寄運工廠，查詢單寄交甲方並在單上註明寄運日期。
第十二條 商品貨款、運雜費等款項的結算，購銷雙方應按中國人民銀行結算辦法的規定，商定適宜的結算方式，及時妥善辦理。
貨款結算中，要遵守結算紀律，堅持“錢貨兩清”原則，分期付款應在成交單上註明。有固定購銷關係的國營、供銷合作社商業企業，異地貨款結算可採用“托收承付”結算方式;對情況不明的交易單位，可採用信用證結算方式，或先收款後付貨。
第十三條 甲、乙雙方的任何一方有違約行為的，應負違約責任並向對方支付違約金。因違約使對方遭受損失的，如違約金不足以抵補損失時，還應支付賠償金以補償其差額。如違約金過分高於或者低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少或者增加。
1.甲、乙兩方所簽訂的具體契約要求，一方未能履行或未能完全履行契約時，應向對方支付違約契約貨款總值______%的違約金。但遇雙方協商辦理變更或解除契約手續的，不按違約處理。
2.自提商品，甲方未能按期發貨，應負逾期交貨責任，並承擔乙方因此而支付的實際費用;乙方未按期提貨，應按中國人民銀行有關延期付款的規定，按逾期提貨部分貨款總值計算，向甲方償付逾期提貨的違約金，並承擔甲方實際支付的保管費用。
3.甲方提前交貨和多交、錯發貨而造成的乙方在代保管期內實際支付的費用，應由甲方負擔，乙方逾期付款的，應按照人民銀行有關逾期付款的規定，向甲方償付逾期付款違約金。
4.對應償付的違約金，賠償金，保管、保養費用和各種經濟損失，應在明確責任後，10天內主動匯給對方，否則，按逾期付款處理，但任何一方不得自行用扣發貨物或扣付貨款充抵。
第十四條 甲、乙兩方履行契約，發生糾紛時，應及時協商解決，協商不成時，任何一方均可向仲裁機構申請仲裁或向人民法院起訴。(兩者選一)
第十五條 本契約一式4份，甲、乙兩方各執2份，並送交當地人民銀行及有關部門，監督執行。
第十六條 本契約(協定)雙方簽章，依法生效，有效期為1年，期滿雙方如無異議，契約自動延長。凡涉及日期的，按收件人簽收日期和郵局戳記日期為準。
銷貨方(甲方)簽章：________購貨方(乙方)簽章：______
開戶銀行：______________開戶銀行：______________
帳號：__________________帳號：__________________
電話：__________________電話：__________________
________年____月____日
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