職責與管理制度 篇1
施工員
1、嚴格按圖紙、施工規範要求施工，及時進行技術覆核。
2、嚴格統一平面、標高、豎向控制，保證各樓層的牆身線、控制線、門窗洞口線、建築0.50m標高線的及時、準確，不影響工程的施工，掌握好各工序三檢報檢時間，及時和質檢員、項目經理溝通，確保生產在保證質量、安全的情況下順利進行。
3、認真落實施工工藝、質量控制及安全技術措施。
4、參加圖紙會審、隱蔽工程驗收、技術覆核、設計變更籤證、中間驗收及竣工結算等工作，協助技術資料整理歸檔。
5、切實做好操作班組任務交底和技術交底，檢查把關砼、砂漿級配及其它成品、半成品的製作成本、質量、力求降低消耗。
6、切實做好操作班組任務交底和技術交底，檢查把關砼、砂漿級配及成品、半成品的施工工藝、質量，力求降低消耗，節約成本。
7、安排生產任務必須先交底，每道工序完成後應協同質量員進行驗收，驗收合格後方可進行下道工序施工。
8、組織實施不合格工序或不合格項的.返修部位的整改工作，並做好信息反饋及記錄。
工作標準
1、按圖紙及施工規範要求施工，執行施工組織設計及交底。
2、參與工程質量控制計畫、預控措施的制定和交底工作；保證工程質量技術工作處於受控狀態。
3、落實技術變更工作。
4、參與項目計量工具的檢定，確保及時有效。
5、參與每周、每月編制質量、進度計畫，並及時向項目負責人上報。
6、確保砼工作量的預報的準確性和及時性。
7、嚴格認真執行貫標程式，過程資料滿足各級檢查要求。
職責與管理制度 篇2
1物業在施工建設階段的介入主要側重於項目土建工程的尾聲,即在設備、門窗安裝階段,時間上大致在竣工驗收前5個月。
2施工建設介入程式與內容
2.1成立介入小組,一般2~3人,專業組人員專業搭配合理,具有水電氣專業知識和良好的溝通技巧,並經過相關工作的培訓。地產項目部應設定專人與物業對接,及時回復物業的建議。
2.2介入小組按照施工安裝進度進行現場跟進,發現問題及時通過與地產、施工方等進行溝通解決。要建立對日常各項工作的監督和記錄製度,通常可通過建立一套報表體系來實施,報表包括的主要內容有:工作計畫、檢查情況及對問題處理的建議。
2.3實行填報前期介入情況周報制度,將在施工現場發現的問題以周報的形式書面呈報給地產相關部門,並跟進所呈報問題解決情況。
2.4物業定期參加地產組織的項目現場工作協調會,及時溝通相關問題和進度。
2.5物業對介入中發現的重要問題應以書面報告的形式上報給地產公司領導,並跟進問題整改落實情況。
2.6物業公司在項目施工階段介入應注意的要點
2.6.1了解委託項目各類機電設施設備配置或容量、設施設備的安裝調試、各類管線的分布走向、隱蔽工程、房屋結構等,並指出設計中缺陷、遺漏的工程項目,加強常見工程質量通病及隱蔽工程等特殊過程的監控。從業主使用功能角度,注意完善相關設計規劃缺陷,包括各類開關、空調位(孔)、插座、排水、預留電源、排煙道、門的開啟方向等。
2.6.2地下室工程
地下室因其結構埋藏於地表以下,受地下水或雨季雨水滲入泥土裡形成的水壓環境,是滲漏問題的常發部位。因此,根據其設計採取的防水施工方案而相應地重點監理以下事項:
a)無論採取何種防水設計施工,基坑中不應積水,如有積水,應予排除。嚴禁帶水或泥漿進行防水工程施工。
b)採用防水混凝土結構時,除嚴格按照設計要求計算混凝土的配合比之外,應重點檢查:砼攪攔時間不得少於2分鐘(用機械攪攔);底板應儘量連續澆注,須留設施工縫時,應嚴格按照規範中的留設要求和施工要求施工後,牆體只允許留水平施工縫;後澆帶、沉降縫等應儘量要求在底板以下,牆體外側相應部位加設防水層(可用卷材、塗膜等);預埋件的埋設應嚴格按規範施工;養護時間和養護方式應嚴格監控,此項是承建商經常忽視的工序,但對砼的防水能力有較大的影響。
c)採用水泥砂漿防水層,除按設計及規範施工外,應注意陰陽角應做成圓弧形或鈍角;剛性多層作法防水層宜連續施工,各層緊密貼合不留施工縫。
2.6.3回填土工程
回填土工程涉及首層樓地面(無地下室結構的)、外地坪的工程質量,如回填質量不好,將會導致地面投入使用一段時間後出現下沉、損壞埋設管道,使地面開裂等問題。因此,應對此項工程回填土成份、分層打夯厚度進行監控,有問題應堅決要求返工,否則後患無窮。
2.6.4樓面、屋面砼工程
樓面、屋面砼工程質量,通常是引發樓面、屋面開裂的一個主要原因,亦是物業在以後的'維修工作中無能為力的問題,故在樓面、屋面砼工程中應重點注意。
a)鋼筋綁紮:鋼筋綁紮是否按圖按規範施工,其開料長度、綁紮位置、搭樓位置、排列均勻等問題,均造成以後樓板的開裂,特別是樓板的邊、角位置、懸挑梁板的鋼筋綁紮應重點檢查,同時應監督施工單位切實做好鋼筋墊塊工作,以免出現露筋現象。
b)砼澆注:除發展商的監理人員注意按施工規範監理施工外,鑒於物業常見質量問題,物業參與監理的人員應重點對廚房、衛生間的地面澆注進行監理,有剪力牆結構的亦為重點監督。如這些部位施工出現問題,通常會引發廚、廁、衛生間地面、剪力牆牆面出現大面積滲水,還會出現難以檢查維修的問題。如剪力牆因砼搗制不密實,出現外牆面雨水滲入外牆面後,在牆體內的孔隙內滲流一段距離後滲出內牆面,導致維修困難,故對以上部位砼的振搗應嚴格監控。
2.6.5砌築工程
建成物業常有牆體與梁底的結合部出現裂縫的現象,造成此問題,通常是牆體砌築至梁底時的砌築方式不對,砂漿不飽。因此,在砌築工程中應對砌築砂漿的飽滿、牆頂磚砌方式進行監督,牆頂與梁底間的砌磚,應把磚體斜砌,使磚體兩頭頂緊牆頂和梁底,並保證砂漿飽滿。
2.6.6裝飾工程
a)外牆面:外牆面抹灰及飾面施工的好壞常常是影響外牆是否滲水的一個關鍵。以我國目前的常用做法,外牆面仍未做到對外來雨水作整體設防(無特別的防水層),僅是靠外牆面的砂漿抹灰層,外飾面作防水,故外牆底層抹灰的實度、外飾面貼上層的飽滿(無空鼓、空殼)、抿縫飽滿等方面,應嚴格監督。
b)內牆面及天花板:內牆面及天花板常用混合砂閃抹灰。如混合砂漿中含石灰、紙筋等材料,應注意砂漿的攪攔均勻,以免造成牆體飾面開裂,牆體與砼梁、柱搭接處,最好加設砂布等材料後再抹灰。
c)地面:廚、廁地面,作為濕區應重點監理,注意砂漿密實及查坡泄水方面。
2.6.7門窗工程
木門與牆體接合處,由於材質的差別,經常會出現縫隙,外牆窗戶通常會出現窗框與牆體間滲水,這些都是施工問題,應按有關施工規範及設計方案嚴格監理施工。
2.6.8給排水工程
a)給水工程:現有高層建築通常採用高位水池供水,其低樓層的供水,常常因高差問題造成水壓較大,而設計者通常會在由高位水池通往低層住宅的主管上設減壓閥。由於減壓閥的自身構造,較易為細小雜物堵塞,故建議高位水池出水口的管口不要設為敞開管口式,應改為密孔眼管道入水,以阻擋雜物進入。如供水管道埋設在牆內,則應在隱蔽前做試水、試壓試驗。
b)排水工程:原有常用的鑄鐵管,常因質量問題,出現管壁砂眼滲水、接口容易滲水,使用年限短等問題,使物業管理公司維修困難、管理費用增多,在可能的情況下建議改用pvc水管。
職責與管理制度 篇3
一、幼兒健康檢查：
1、幼兒初次入園須經街道婦幼保健站進行健康檢查，填寫健康檢查表和保健卡。
2、經體檢、化驗等項目檢查確無傳染性疾病，且最近二個月內無傳染病接觸史者方可入校。
3、在園幼兒離校1個月以上者，返校時須重新體檢。對有傳染病接觸史的幼兒要進行檢疫，經體檢證實健康者方可回班。
4、定期了解幼兒生長發育狀況，掌握在園群體幼兒生長發育水平，及時發現疾病和異常情況並進行預防、治療。
5、定期體檢，全園幼兒每年全面體檢一次，體檢率達95%，半年測身高、體重一次並做好健康分析、評價，常見病統計及缺點矯治。每年普查齲齒、氟透、驅蛔，測聽力一次。3周以下學生執行生長監測，一年四次測身高、體重並做好分析評價。
6、體檢中發現營養不良、貧血等異常者均應轉入體弱兒進行專案管理。
7、對體檢中發現的疾病或問題兒童如沙眼、齲齒、等要建立檔案，及時予以矯治，矯治與轉歸情況詳細記入缺點矯治登記或檔案中。
8、堅持晨檢及全日觀察制度，認真做好一摸(有無發燒);二看(咽部，皮膚和精神);三問(飲食，睡眠);四查(有無攜帶不安全物品);五記錄;發現問題及時處理。
二、教師健康檢查：
1、教師每年全面體檢一次，發現肝炎或其它傳染病者，必須立即離職治療，待痊癒後，持市縣(區)以上醫療保健證明，方可恢復工作。患慢性痢疾、B型肝炎、表面抗原陽性、滴蟲性陰道炎、化膿性皮膚病、麻風病、結核病、精神病等保教人員應調離工作。
2、皮膚病期間及患精神病者不得從事保教和炊事員工作。
三、食堂管理員健康檢查制度
學校食堂管理員的健康，直接影響師生的健康。為此，特制定食堂從業人員的健康檢查制度。
1、食堂管理員必須政治思想好，心理素質好，有健康的身體，責任心強。
2、食堂管理員由學校一年一聘，學年初，學校與一伙食團從業人員簽定聘任契約。
3、食堂管理員必須具有有效健康證明持證上崗，食堂從業人員每年到法定機構體檢一次，體檢符合要求，由縣疾病控制中心發給健康證，方可從事食堂工作。
4、食堂管理員一旦患上傳染性疾病(痢疾、傷寒、病毒性肝炎、活動性肺結核、化膿性成滲性皮膚病等)不得從事一伙食堂食品加工和銷售工作。
5、食堂管理員個人衛生應做四勤：勤洗手、勤剪指甲、勤洗澡理髮、勤洗衣服，保持良好的個人衛生習慣。
6、食堂管理員不能穿拖鞋上崗，不能戴首飾上崗。
7、每天早上上崗前由學校行政領導或食堂負責同志對從業人員進行認真檢查，凡是個人衛生不符合要求的，不得上崗。