房地產管理辦法

第一章總則

第一條為加強我…房地產管理，維護房地產管理工作的正常秩序，參照[XX]26號《房地產管理暫行辦法》和國家有關房地產政策規定，結合我局實際情況，制定本辦法。

第二條…（含局屬單位，以下簡稱“…源保護局”）房地產的產權歸局所有，服務中心代按有關規定履行管理職能，負責房地產規劃、管理、維修和開發利用等工作。

第三條本辦法適用範圍：…源保護局辦公用房、實驗用房、其它公用房及水…局負責管理的住宅等房產。

第二章產權戶籍管理

第四條《土地使用證》、《房屋所有權證》、職工住宅的《房產證》，由服務中心負責辦理。

第五條《土地使用證》、《房屋所有權證》、《建築許可證》及其它歸檔資料按有關規定辦理，職工住宅的房產證由住房所有人保管。

第三章規劃與建設

第六條 …的基本建設，經委規劃計畫部門批准立項後，按照本辦法和基本建設程式辦理報批手續。未經委規劃計畫部門批准立項，不得擅自報建和施工。

第七條 …護局辦公區、宿舍區住宅樓的周邊土地為公用場地，任何單位和個人不得亂搭亂建、任意圈占或進行其它違章建設。

第八條因規劃建設需要拆遷房屋時，由服務中心負責辦理拆遷手續，安置事宜由局按照有關規定進行安排。

第四章公有住房出售與出租

第九條 …護局公有住房的出售、出租按國家和地方政府有關法律法規、政策及《黃…會駐鄭單位住房制度改革實施方案》、《…委員會駐鄭單位出售公有住房實施細則》等有關檔案規定執行，特殊情況需經局房改領導小組研究決定。

第十條職工購買公有住房後的出售及產權處理，按國家房改政策和有關規定執行。即：100%產權出售給職工的住房，產權人出售住房時，須到局進行登記，單位在同等條件下可優先購買；80%產權出售給職工的住房，購房人出售住房時，必須報局同意後，方可進行。

第十一條凡未出售的公有住房，主要用於安排引進人才，可採取出售和出租兩種方式。

第十二條職工租住單位分配的公有住房，租金按…市房改有關規定執行，不得對外出租或轉讓他人使用。

第十三條職工所購住房或集資建房交付使用後，應在規定時間內（裝修、搬家時間自發放鑰匙之日起為60天）將原住房交回服務中心，特殊情況經局房改領導小組研究決定後可以順延。原住房必須保持原有設施（設備）完好無損，房屋原有基本結構被改動的，必須恢復原狀。

第十四條 …局辦公用房應首先滿足辦公需要，具體分配、使用辦法，按局有關規定執行。

第十五條為充分利用房產資源，發揮資源優勢，創造經濟效益，在保證滿足正常工作需要外，多餘房產（含空閒住宅）由服務中心負責對外開發利用和日常管理。

第五章房屋維修

第十六條服務中心根據房產實際情況，提出房屋維修計畫，編報經費預算，經局批准後負責組織實施。辦公用房、職工購買的住房公用部分（水錶、暖氣豎管以外、電線未入戶部分、公共走廊、屋頂等住戶封閉房間以外的設施設備）和未出售的房屋等維修工作由服務中心負責，職工購買的住房非公用部分由購房人負責。

第六章室內裝修

第十七條辦公用房的裝修，由使用單位（部門）提出要求，服務中心制定計畫和方案，報…批准後，由服務中心負責組織實施。