上海市房產出售契約書 篇1
出賣人(甲方)：_________
買受人(乙方)：_________
根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方遵循自願、公平和誠實信用的原則，經協商一致訂立本契約，以資共同遵守。
第一條 乙方受讓甲方擁有的房屋及該房屋占用範圍內的土地使用權(以下簡稱房地產)，房地產具體狀況如下：
(一)房地產座落在上海市_________【區】【縣】_________【路】_________弄】【新村】_________【支弄】_________號_________室(部位：_________);房地產權證號為：_________;房屋類型：_________;結構：_________。
(二)房屋建築面積_________平方米，該房屋占用範圍內的土地使用權【面積】【分攤面積】_________平方米。
(三)房屋平面圖和房地產四至範圍見附屬檔案一。
(四)該房屋占用範圍內的土地所有權為【國有】【集體所有】;國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【_________】方式獲得。
(五)隨房屋同時轉讓的設備(非房屋附屬設備)及裝飾情況見附屬檔案二。
(六)甲方轉讓房地產的相關關係(包括抵押、相鄰、租賃等其他關係)見附屬檔案五。
甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況、設備、裝飾情況和相關關係，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解，自願買受該房地產。
第二條 甲、乙雙方經協商一致，同意上述房地產轉讓價款為人民幣計_________元， (大寫)：_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元。
乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協定(附屬檔案三)中約定明確。乙方交付房價款後，甲方應開具符合稅務規定的收款憑證。
第三條 甲方轉讓房地產時，土地使用權按下列第_________款辦理。
(一)該房屋占用的國有土地使用權的使用年限從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。甲方將上述房地產轉讓給乙方後，出讓契約載明的權利、義務一併轉移給乙方。
(二)按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關規定，乙方應當辦理土地使用權出讓手續並繳納土地使用權出讓金。
(三)_________
第四條 甲、乙雙方同意，甲方於_________年_________月_________日前騰出該房屋並通知乙方進行驗收交接。乙方應在收到通知之日起的_________日內對房屋及其裝飾、設備情況進行查驗。查驗後【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】【_________】為房屋轉移占有的標誌。
第五條 甲方承諾，自本契約簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本契約附屬檔案二的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設施【估值_________倍】【價值_________元】向乙方支付違約金。
第六條 甲、乙雙方確認，本契約簽訂之日，甲、乙雙方共同向房地產登記機構申請房地產轉移登記手續。
第七條 上述房地產風險責任自該房地產【權利轉移】【轉移占有】之日起轉移給乙方。
第八條 本契約生效後，甲、乙雙方應按國家及本市的有關規定繳納稅、費。
在上述房地產轉移占有前未支付的物業管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本契約附屬檔案四約定支付。
第九條 乙方未在本契約規定期限內將轉讓價款解交監管賬戶的，甲、乙雙方同意按下列第_________款內容處理。
(一)每逾期一日，乙方支付本契約第二條約定轉讓價款_________%的違約金，契約繼續履行。
(二)乙方逾期_________日未將轉讓價款解交監管賬戶的，甲方有權單方解除契約，乙方應向甲方支付本契約第二條約定轉讓價款_________%的違約金。若乙方違約給甲方造成經濟損失且甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償。
第十條 甲方未按本契約第四條約定期限交接房地產的，甲、乙雙方同意按下列第_________款內容處理。
(一)每逾期一日，甲方支付本契約第二條約定轉讓價款_________%的違約金，契約繼續履行。
(二)甲方逾期未交接房地產，乙方應書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起的_________日內，甲方仍未交接房地產的，乙方有權單方解除契約，並書面通知甲方，自收到通知之日起的_________日內甲方未提出異議，契約即行解除。甲方應向乙方支付本契約第二條約定轉讓價款_________%的違約金。若甲方違約給乙方造成經濟損失且乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由甲方據實賠償。
第十一條 經甲、乙雙方協商一致，在不違反有關法律、法規的前提下，訂立的補充條款或補充協定，為買賣契約不可分割的一部份。本契約補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。
第十二條 本契約自甲、乙雙方與上海網上房地產投資管理有限公司簽訂房地產交割監管契約之日起生效。
第十三條 本契約適用中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本契約過程中若發生爭議，應協商解決，協商不能解決的，提交上海仲裁委員會仲裁(不願意仲裁，願意向人民法院起訴的，請將此條款划去)。
第十四條 本契約一式_________份，甲、乙雙方各執_________份。
甲方簽字：乙方簽字：
日期：
上海市房產出售契約書 篇2
委託人：
姓名：..
性別：
身份證號碼：..........
受託人：
姓名：..
性別：
身份證號碼：...........
現將我位於**市....路南段111號的房產一套進行處理，特委託張..為我的房產處理全權代理人，現授權代理人張文濤代理我處理以下事項，代理期限自*年 *月 *日至 *年 月 **日。
一、代理人張..全權辦理出租、出售上述房產有關手續，代為簽署上述房產租賃契約、並收取租金，代理人有權確定租金及期限。
二、代理人張..負責管理上述房產，代為繳納此處房產有關水、電、物業管理等的一切費用。
三、代理人張..全權負責為抵押辦理貸款，代為簽署借款契約、抵押契約等以及借款借據及其它相關檔案，收取借款款項。
四、代理人張..負責到國土部門辦理上述房產的抵押登記手續。
五、全權辦理提前還清上述房產貸款手續，代辦抵押登記註銷手續、領取房地產證等產權證明，有權遞件、取件，在有關檔案上籤字。
六、代理人張..全權辦理上述房產的有關轉讓手續，代為簽署房產轉讓契約並收取售房款，在有關檔案上籤字。
七、代理人張..辦理上述房產的房款資金監管協定及收取資金監管協定中的房款，簽署相關檔案。
八、代理人張..負責到國土部門查詢上述房產產權資料、辦理過戶登記等手續。
九、全權辦理所轉讓上述房產的水、電、物業管理、煤氣、有線電視、電話、網路費以及其它相關過戶、銷戶手續。
委託代理人在其許可權範圍及代理期限內簽署的一切有關合法檔案及辦理的相關手續，我均予承認。
委託代理人無轉委託權。
委託人(簽字、按指印)：楊.. *年*月*日
上海市房產出售契約書 篇3
男方：_________________姓名，民族，出生日期，住址，身份證號碼：_________________
女方：_________________姓名，民族，出生日期，住址，身份證號碼：_________________男女雙方於______年______月______日在______市__________區民政局登記結婚。現因夫妻感情破裂，在平等協商的基礎上，就自願離婚一事達成如下協定：
一、男方___________與女方___________自願解除婚姻關係。
二、雙方婚後無子女，女方現在無身孕，雙方不存在子女撫養問題。
三、財產分割如下：
1、位於__________市___________區___________路___________號房屋(以下簡稱該房)屬雙方婚內共同財產。現雙方一致同意，該房在男女雙方辦理離婚登記手續後出售。該出售款扣除該房屋剩餘貸款、相關稅費、中介服務費等所有正常支付後剩餘的房屋淨價值由雙方均等分割。
2、該房應掛牌出售。掛牌出售的價格，雙方可以根據市場行情以及中介公司的建議決定。若雙方對於掛牌價格不能達成一致，應當共同委託有資質的評估公司進行評估，以評估公司出具的評估結論作為掛牌的最低預期參考價格。在此基礎上，雙方可以酌情加價作為正式掛牌的價格。
3、當中介公司居間介紹的下家出價高於或者等於掛牌的最低預期參考價格時，除雙方協商一致外，若一方認可，另外一方均應認可，除非在三日內找到出價更高者。否則，雙方應在相關法律文書上籤字認可，履行相關的售房手續。
4、當掛牌出售的三個月內，
下家的報價低於掛牌的最低預期參考價格時，可以選擇以下兩種方法處理：
(1)若雙方中的任何一方要求按照最低預期參考價格主張房產歸己所有，一次性給付另一方折價款時，另一方不得拒絕。
(2)按照下家報價中最接近最低預期參考價格出售該房屋，任何一方不同意，需在三日內找到出價更高者，否則，雙方應在相關法律文書上籤字確認，履行相關的售房手續。
5、該房的售房款(包括首付款、尾款)，應首先支付歸還房屋剩餘的貸款以及其他稅費等，再平均分別支付至雙方各自的名下，在簽訂買賣契約時，將此條文作為契約附屬檔案寫明，並註明雙方名下的銀行賬戶信息。
6、若該房屋自第一次掛牌出售起滿一年，認為成交賣出，則再次由雙方協定房價或者由評估公司評估房屋總價，由願意居住此房屋的一方支付房屋總價的一半一次性給付另一方。也可以由雙方協商一致，仍按本條售房。
7、雙方可以共同授權代理人出售該房，代理費用由雙方共同各半承擔。
8、賣方過程中的稅費由雙方共同各半承擔。
9、除該房存在貸款外，雙方確認婚內無其他共同債務。任何一方自己發生的債務由自己負責償還，與另一方無關。
10、雙方沒有其他共同財產爭議。
四、雙方簽署本協定時均具有完全民事行為能力，本協定系雙方真實意思表示。
五、本協定一式三份，雙方各執一份，婚姻登記機關備案一份。上述協定事項，雙方保證切實履行;協定內容如有隱瞞、欺詐，責任自負。
立協定人：_________________
男方(簽字)：_________________
年月日
女方(簽字)：_________________
_________________ 年_________________月_________________日