百貨公司商鋪返租契約書 篇1
甲方（出租方）：_______________________ 契約編號：_________________
法定代表人：___________________________ 簽訂地址：_________________
乙方（承租方）：_______________________ 簽訂日期：______年___月___日
法定代表人：___________________________
甲乙雙方本著互惠互利，共同受益的原則,經過友好協商，根據《中華人民共和國民法典》的有關規定，就百貨公司商鋪返租事宜，在互惠互利的基礎上達成以下契約，並承諾共同遵守。
第一條 返租商鋪
甲方將其位於____市____路____號____百貨公司____層____號鋪位（以下簡稱商鋪）返租給乙方,該商鋪建築面積為____平方米,現有設施____________。
第二條 返租期限
1.契約期：自____年____月____日起至____年____月____日止。合計____年。
2.返租日從乙方完成對____商鋪開業之日起計,返賃期限屆滿,在同等條件下,乙方有優先承租權。
3.免租期為____個月,即自____年____月____日起至____年____月____日止。如果提前開業,則按實際開業日起計租。
4.甲方應於____年____月____日前將商鋪交付乙方使用。
第三條 租金及支付期限
1.返租期內第____年月租金為人民幣____元（大寫：人民幣____）；第____年月租金為人民幣____元（大寫：人民幣____）；第____年月租金為人民幣____元（大寫：人民幣____）。
2.乙方應在每月____日前將上月租金交付予甲方,如遇節、假日則付款期順延。若乙方拖欠租金,須每天按拖欠租金總額的千分之____支付甲方滯納金。
第四條 其它費用
1.商鋪返租期內所產生的水電費、管理費、稅金由乙方承擔,其他費用的分擔按相關法律、法規規定確定。
2.商鋪返租期內,因不可抗力造成該商鋪及附屬設施、設備損壞的重置、維修費用及該商鋪保修期滿後因非乙方使用不當而產生的商鋪維修費用及公共設施、設備增設、重置、更換、維修等應由物業所有人分攤的費用由甲方承擔。
第五條 雙方權利義務
1.甲方保證不干涉乙方作為該商鋪經營者的全部合法經營活動,否則應賠償因此而造成的經濟損失。
2.商鋪返租期內,甲方應確保商鋪產權明確。若甲方轉讓該商鋪的部分或全部產權,甲方須確保該商鋪的受讓方繼續履行本契約,並及時將產權變更情況書面通知乙方,安排該商鋪新業主簽署願意繼承本契約的承諾書。
3.甲方同意承租方在不改變改變房屋主體的承重結構的前提下對該商鋪進行裝修。
4.乙方享有該商鋪的轉租權。
5.乙方應愛護租賃物，因乙方原因造成商鋪或其設施損壞的，由乙方負責維修，由此產生的費用由乙方承擔。
第六條 違約責任
1.返租期間,若甲方擅自提前終止契約,則甲方必須按契約未履行租期總租金的____％賠償乙方損失。除此之外,乙方不得再向甲方索要其它任何賠償。
2.返租期間若乙方擅自提前終止本契約,乙方須按契約未履行租期總租金的____％賠償甲方損失。除此之外,甲方不得再向乙方索要其它任何賠償。
第七條 通知
本契約涉及的有關通知送達,以雙方在本契約中提供的地址和傳真號碼為準。任何一方變更地址或傳真號碼須書面通知對方,否則,依據本契約的地址及傳真號碼而發出的通知,自郵寄之日起____天內或傳真發出後即視為送達。
第八條 陳述和保證
1.甲方向乙方陳述和保證如下：
（1）其是一家依法設立並有效存續的有限責任公司；
（2）其有權進行本契約規定的交易，並已採取所有必要的公司行為授權簽訂和履行本契約；
（3）本契約自簽訂之日起對其構成有約束力的義務。
2.乙方向甲方陳述和保證如下：
（1）其是一家依法設立並有效存續的有限責任公司；
（2）其有權進行本契約規定的交易，並已採取所有必要的公司行為授權簽訂和履行本契約；
（3）本契約自簽訂之日起對其構成有約束力的義務。
第九條 補充與變更
本契約可根據各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充契約，與契約具有相同法律效力。
第十條 不可抗力
任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本契約或遲延履行本契約，應自不可抗力事件發生之日起____日內，將事件情況以書面形式通知另一方，並自事件發生之日起____日內，向另一方提交導致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。
第十一條 法律適用與糾紛解決方式
1.本契約適用中華人民共和國有關法律，受中華人民共和國法律管轄。
2.本契約執行期間，如遇不可抗力致使契約無法履行的，雙方應按有關法律法規規定及時協商處理。
3.本契約各方當事人對本契約有關條款的解釋或履行發生爭議時，應通過友好協商的方式予以解決。雙方約定，凡因本契約發生的一切爭議，當和解或調解不成時，選擇下列第____種方式解決：
（1）將爭議提交____仲裁委員會仲裁；
（2）依法向____人民法院提起訴訟。
第十二條 生效條件
本契約自雙方的法定代表人或其授權代理人在本契約上籤字蓋章之日起生效。
本契約—式____份，各方當事人各執____份，具有相同法律效力。
甲方（蓋章）：____________________ 乙方（蓋章）：____________________
授權代理人：（簽字）______________ 授權代理人：（簽字）______________
住址：____________________________ 住址：____________________________
郵政編碼：________________________ 郵政編碼：________________________
聯繫電話：________________________ 聯繫電話：________________________
傳真：____________________________ 傳真：____________________________
日期：____________________________ 日期：____________________________
電子信箱：________________________ 電子信箱：________________________
開戶銀行：________________________ 開戶銀行：________________________
賬號：____________________________ 賬號：____________________________
百貨公司商鋪返租契約書 篇2
甲方(出租方)
乙方(承租方)_______
甲乙雙方根據<中華人民共和國民法典>，<中華人民共和國民法典>及有關房地產法律，法規的規定，經平等協商一致，就甲方將購買的店鋪返租給乙方經營管理事宜，達成如下條款，共同遵守。
一、契約標地
甲方將其購買的_______商鋪(建築面積平方米)返租給乙方經營管理。
二、返租期限及乙方承租許可權
返租期限自____年___月___日起至____年___月___日止.返租期內乙方對甲方出租的商鋪及其附屬設施享有占有、使用、收益等權利，並且有權自主決定招商、轉租，分租或自行處理經營管理等事項。
三、租金及支付方式
返租期共為三年。年租金支付額度計算：
租金支付約定：
在返租期內甲方同意由乙方全權處理商鋪招商出租等經營事宜，返租款按年結算，契約到期後15天之內乙方向甲方一次性支付當年返租租金。甲方逾期不領返租租金乙方屬於無過錯方，甲方屬於付全責方。
四、違約責任
1、乙方違約責任
在甲方授權乙方正常經營期間，乙方如向甲方逾期支付租金，乙方按照月租金3℅向甲方支付滯納金.逾期不得超過一個月，若超過一個月則視為乙方不履行協定，甲方有權解除本契約並要求乙方支付拖欠的租金。
2、甲方違約責任
甲方不得提前解除本協定，甲方如有違反本協定約定的行為，乙方有權要求甲方繼續履行協定，返租契約不得解除並由甲方賠償乙方的各項損失。
五、相關費用的承擔
1、因履行本契約所發生的返租商鋪房屋租賃稅費根據政府部門的有關法規由甲方承擔。
2、為保證返租商鋪的整體性和美觀，甲方同意乙方根據實際需要不影響商鋪整體結構的情況下對返租商鋪進行裝飾裝修及平面格局的調整，費用由乙方及乙方授權之合法經營者承擔。
3、返租期內的水費、電費、物業管理費由乙方或實際經營人承擔。
4、返租期內，如乙方或次承租人正常使用返租商鋪發生維修保養的問題，由乙方承擔維修責任及費用。
六、產權變更
本契約涉及的返租商鋪在返租期間發生轉讓、繼承、贈與、分割等產權變更事宜的，甲方應提前三個月通知乙方。如甲方轉讓返租商鋪產權，乙方享有優先購買權。甲方應保證返租商鋪的權利繼受人必須繼續履行本契約及其補充協定的規定，並不得阻礙、妨礙、干擾乙方的正常經營及對返租商鋪的使用，因上述原因產生的任何糾紛均由甲方負責及承擔全部責任。
七、返租期滿及續租
返租租期滿後，乙方有優先繼租權。乙方在返租期限前兩個月明確表示不在續租的，甲方有權自主決定以自己經營或授權委託他人經營等方式處理商鋪。為了全體業主的共同利益，甲方自主經營或授權委託他人經營項目的經營範圍、定位、業態必須與景昊·新商匯建材城的整體經營範圍、氛圍等相協調統一，並應遵守景昊·新商匯建材城的管理制度及物業管理規定。否則，甲方應按景昊·新商匯建材城的管理制度及物業管理規定接受處罰並不得持有任何異議。
八、爭議解決
本協定依照中華人民共和國法律擬定，甲乙雙方如有爭議應當依法協商解決，協商不成可向所在地工商行政管理部門申請調解，或直接向契約履行地法院提起訴訟。
九、本協定一式兩份，甲乙雙方各執一份，協定均具同等效力，自雙方簽字日起生效。
甲方：_______
地址：
電話：_________
代表人：_______
____年__月__日
乙方：
地址：
電話：
代表人：
___年__月__日
百貨公司商鋪返租契約書 篇3
抗訴人(一審被告)：_________________天安保險股份有限公司南陽中心支公司;住所地：_________________南陽市工業路228號;負責人：_________________楊秀國,任公司總經理。
被抗訴人(一審原告)：_________________李國朝,男,1970年5月17日生;漢族,住鄧州市劉集鎮齊集村李樓4號。
抗訴人不服鄧州市法院(20__)鄧發民初字第744號民事判決,現依法提起抗訴。
抗訴請求：_________________請求二審法院依法撤銷鄧州市法院(20__)鄧發民初字第744號民事判決,改判駁回被抗訴人訴訟請求。
抗訴理由：_________________
一、一審法院歪曲主車和掛車為兩個車輛的基本事實,為錯誤判決做鋪墊。主車和掛車為兩個車輛,不僅為車輛製造、車輛管理機構所認定,而且也為被抗訴人本人所明知。一審法院無視該基本事實,以兩個車連為一體使用即作為一個車輛對待,顯然缺乏對車輛數量上如何認定的基本常識,當然更不可能做出正確的判決。
二、抗訴人並未承保被抗訴人掛車風險,一審判決抗訴人賠償缺乏基本前提。
抗訴人僅僅承保了被抗訴人主車風險,並未承保被抗訴人掛車任何風險。此為一審法院已經查明的基本事實。本案被抗訴人相關損失均因掛車著火而形成,與主車無關。即便抗訴人承保了被抗訴人主車的相關風險,一審法院判決抗訴人承擔的大額損失賠償均缺乏基本的事實根據。三、被抗訴人根本未投車上貨物險,一審判決抗訴人賠償貨物損失更是於法無據。一審判決支持被抗訴人的訴訟請求中大部分為車上貨物的損失賠償。而被抗訴人並未在抗訴人處投保車上貨物險。這是一個基本事實。而一審判決竟然以車輛損失險支持被抗訴人車上貨物險。這當然是於法無據的。如果不是一審法院歪曲事實故意製造錯誤判決的話,那一定是一審法院相關人對保險法和保險實踐的無知!
四、一審程式上也存在不小問題。
本案車輛登記在南陽駿通汽車運輸服務有限公司(以下簡稱駿通公司)名下,本案判決結果與該公司直接相關。根據相關法律規定,一審法院應當通知駿通公司參加本案訴訟,而一審法院並未通知其參加訴訟。
綜上所述,一審判決缺乏基本的事實根據和法律依據,判決結果明顯不公,程式上也存在明顯問題,請求二審法院依法撤銷一審判決,改判駁回被抗訴人訴訟請求或將本案發回重申。此致
南陽市中級人民法院
具狀人：_________________天安保險股份有限公司南陽中心支公司
____ 年 _____ 月 _____ 日