房地產聯合開發契約書 篇1
甲方：____________________________________
地址：____________________________________
郵碼：_______________
電話：_______________
法定代表人：____________
職務：____________
乙方：____________________________________
地址：____________________________________
郵碼：_______________
電話：_______________
法定代表人：____________
職務：____________
第一部分協定書
根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本契約，共同遵守。
第一條項目內容及規模
總投資及資金籌措：
總投資____萬元（其中：征地費____萬元，開發費____萬元，建築安裝費____萬元）。投入資金規模____萬元，甲方出資____萬元，分____次出資，每次出資____萬元，預收款____萬元；乙方出資____萬元，分____次出資，每次出資____萬元。
第二條合作及經營方式
合作方式：
各方負責：
甲方：
乙方：
經營方式：
第三條資金償還及占用費
資金占用費按月利率____‰計付，並於每季末的前____天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執行____.
最後一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。
第四條財務管理
1.成本核算範圍：
2.決算編制：
3.財產清償：
4.利潤分配：
第五條違約責任
第六條其他
1.該項目資金在____行開戶管理。
2.____方經濟責任由____擔保。保證方有權檢查督促____方履行契約，保證方同意當____方不履行契約時，由保證方連帶承擔經濟責任。
3.____方願以____作抵押品，另附明細清單作為本契約的附屬檔案。____方不履行契約時，____方對抵押品享有處分權和優先受償權。
第七條本契約正本一式____份，甲方執____份，乙方____份。契約副本____份，報送____等有關單位各存1份。雙方代表簽字後生效。
本契約附屬檔案有________________與本契約有同等效力。
第八條本契約的修改、補充須經甲乙雙方簽訂變更契約協定書，並須保證方同意作為契約的補充部分。
甲方：____________
乙方：____________
法人代表：____________ 法人代表：____________
____年____月____日
____年____月____日
附屬檔案下載：房地產聯合開發契約書
房地產聯合開發契約書 篇2
甲方：_________
地址：_________
郵政編碼：_________
電話：_________
乙方：_________
地址：_________
郵政編碼：_________
電話：_________
乙方根據法律的規定已取得_________市_________區_________街_________畝(計_________m2)的出讓的國有土地使用權。經甲、乙雙方協商同意該項目由擬組建的_________置業有限公司(名稱具體以工商行政管理局核准為準)開發，現就相關事宜達成如下協定：
第一條甲、乙雙方共同投資組建_________置業有限公司，開發經營該項目，公司註冊資金萬元人民幣。甲方以現金出資萬元人民幣，占總股本的_________%;乙方出資萬元，具體以上述_________街的_________畝國有地使用權作價投入，占總股本的_________%。
第二條 乙方確認投入_________置業有限公司的_________街的項目的土地使用權具備以下條件：
(一)項目四至範圍：本項目地塊座落於市_________區，東至_________街，西至_________街，南至_________巷，北至_________米規劃路。
(二)項目性質：商品房開發。
(三)土地性質：住宅、公建綜合用地，現有土地使用權年限為_________年。
(四)土地指標：本地塊土地使用權面積_________畝(計_________平方米)，總建築面積平方米(含地下室建築面積)，建築密度不大於_________%，現有審批建築物限高_________米(航空限高_________-_________米)，其中：
1.一期用地_________畝(計_________平方米)，總建築面積_________平方米以上，其中包括居住面積_________平方米、公建面積(網點)_________平方米、物業用房_________平方米、地下車庫_________平方米。
2.二期用地_________畝(計_________平方米)，總建築面積_________平方米，包括居住面積_________平方米、公建面積(網點)_________平方米、物業用房平方米、地下車庫_________平方米。
(五)土地現狀：地塊內已基本平整。
上述項目概況中的座落、四至範圍、項目性質、土地性質、土地指標等另附政府有關部門的批准檔案，並以最新批准檔案為準。
第三條乙方確認已取得投入_________置業有限公司的項目的國有土地使用權並取得國有土地使用證，土地使用權出讓金已全部繳清，同時乙方確認該項目已取得以下批文、權證;
(一)乙方已於_________年_________月_________日取得_________市文物管理辦公室的x文物[_________]號“_________”。
(二)乙方已於_________年_________月_________日取得_________市規劃局土地管理局的x規選字_________年_________號“建設項目選址意見書”。
(三)乙方已於_________年_________月_________日取得_________市規劃局的
_________規土證字_________年_________號《建設用地規劃許可證》和沈規土證附字_________年_________號“建設用地規劃許可證通知書”。
(四)乙方已於_________年_________月_________日取得_________市人民政府辦公廳的辦綜二字[_________]59號“城市規劃委員會第三次主任會議紀要”。
(五)乙方已於_________年_________月_________日取得_________市房地產開發建設領導小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設項目通知書”。
(六)乙方已於_________年_________月_________日取得_________市規劃局土地管理局的“關於長安寺項目規劃建築面積指標的說明”。
(七)乙方已於_________年_________月_________日取得_________市房產管理局的拆許字(_________)第_________號《房屋拆遷許可證》。
(八)乙方已於_________年_________月_________日與_________市規劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[_________]_________號《國有土地使用權出讓契約》。
(九)乙方已於_________年_________月_________日取得_________市規劃和國土資源局的瀋陽國用(_________)字第_________號《國有土地使用證》。
(十)乙方已於_________年_________月_________日取得_________市規劃和國土資源局的沈規建審字_________年_________號“建築擴初設計審定通知單”。
(十一)乙方已於_________年_________月_________日取得_________市衛生局的_________衛預審字_________號“建設項目設計衛生審查認可書”。
(十二)乙方已於_________年_________月_________日取得_________市發展計畫委員會的沈計投資便字第[_________]號便函。
(十三)乙方已於_________年_________月_________日取得_________市人民防空辦公室的[_________]人防立項字(_________)號“結合民用建築修建防空地下室立項審批通知書”。
(十四)乙方已於_________年_________月_________日取得_________市人防工程質量監督站的沈人防質監審字_________號“結建防空地下室審批通知書”。
(十五)乙方已於_________年_________月_________日取得_________市公安局的沈消審(_________)第(_________)號“建築工程消防設計審核意見書”。
(十六)乙方已於_________年_________月_________日取得_________市計畫委員會的計基_________號《投資許可證》。
(十七)乙方已於_________年_________月_________日取得__________________的批覆。
第四條
甲、乙雙方一致確認：乙方投入到_________置業有限公司的國有土地使用權(項目)在具備本協定第二條和第三條的前提下作價_________萬元人民幣。其中_________萬元作為乙方對_________置業有限公司的出資，其餘萬元由_________置業有限公司作為土地轉讓款支付給乙方。
本協定乙方出資變更到_________置業有限公司的國有土地使用權乙方已設定了抵押，其抵押權人為中信實業銀行瀋陽分行城中支行，抵押擔保的債權金額為_________萬元人民幣的貸款本息，債權到期日為_________年_________月。
乙方確認：本協定規定的國有土地使用權除已設定抵押外，其相應的國有土地使用權出讓金、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本協定時該國有土地使用權上不存在著任何權利負擔(已設定的抵押除外)。
第五條
本協定簽訂後三十天內，乙方負責按照國家有關規定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探，並提供書面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔，二期用地的文物勘探費用則由甲方或瀋陽_________置業有限公司承擔。
乙方確認乙方出資的國有土地使用權不存在著"原地保護文物、遺址"的狀況。
_________置業有限公司在開發建設本項目的過程中，如發現文物和遺址，經國家文物管理部門確認需原地保護的，導致本項目無法開發的，甲方退出本項目開發，由乙方自行處理。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物、遺址的文書後十天內，將甲方及甲方通過_________置業有限公司投入到本項目中的所有費用歸還。
第六條 付款及付款條件
(一)本協定生效後_________天內，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協定的定金，乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證。
(二)本協定簽訂後_________個月內，甲乙雙方共同按照_________市規劃和國土資源局有關國有土地使用權變更的要求和_市計畫委員會有關立項計畫變更的要求，準備齊全有關資料並向有關部門提出變更申請後，甲乙雙方共同將乙方在中信實業銀行_________分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉貸至_________置業有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉至_________置業有限公司名下，則甲方通過瀋陽_________置業有限公司向乙方支付_________萬元人民幣，乙方向_________置業有限公司開具相應的合法有效的收款憑證，同時由乙方負責解除開發地塊上設定的抵押。
在甲方支付上述_________萬元人民幣款項時，乙方負責將本協定書第三條所述的本項目的權屬證明、各種批文等原件、備件移交給瀋陽_________置業有限公司。
(三)在完成本條前款工作後一個月內，乙方將有關國有土地使用權和立項計畫變更至_________置業有限公司名下。在完成本款手續後七日內甲方通過_________置業有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向_________置業有限公司開具相應的合法有效的收款憑證。
(四)在乙方將本協定第三條規定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到
_________置業有限公司名下並在_________置業有限公司成立後_________個月內，乙方按甲方的要求將其持有的瀋陽_置業有限公司的全部股權轉讓給甲方指定的單位或個人並辦理好股權變更工商登記手續，瀋陽_置業有限公司將餘款_________萬元全部付清。
本期款項支付前乙方應向_________置業有限公司開具並提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入_________置業有限公司本項目開發成本的合法有效的發票。
甲方按本條第一款規定支付的定金，可以抵作_________置業有限公司支付的土地使用權轉讓款。
第七條 雙方的責任
(一)甲方的責任
1.負責_________置業有限公司的工商註冊登記手續，費用由_________置業有限公司承擔。
2.負責確保本項目_________置業有限公司收購資金的落實到位，確保資金運作正常。
房地產聯合開發契約書 篇3
甲方：___________________
乙方：___________________
為明確責任，恪守信用，特簽訂本契約，共同信守。
一、項目內容及規模：____________________________________________。
二、總投資及資金籌措：
總投資_________元(其中：征地費_________元、開發費_________元，建安費_________元)。投入資金規模_________元，甲方出資_________元，預收款_________元;乙方出資_________元，預收款_________元。
三、各方責任
甲方：________________________________________________________________。
乙方：________________________________________________________________。
四、經營方式：____________________________________________________________________。
五、資金償還及占用費：
資金占用費按月利率_________‰計付，並於每季末月的20日付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執行_________，最後一次還款時，費隨本清。
六、財務管理
1.成本核算範圍：_________________________________________________;
2.決算編制：_____________________________________________________;
3.財產清償：_____________________________________________________。
七、利潤分配：____________________________________________________________________。
八、違約責任：____________________________________________________________________。
九、其他
1.該項目資金在_________行開戶管理，雙方確認_________行有權監督資金使用。
2._________方經濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促______方履行契約，保證方同意當______方不履行契約時，由保證方連帶承擔經濟責任。
3._________方願以_________作抵押品，抵押品另附明細清單作為本契約的附屬檔案，______方不履行契約時，______方對抵押品享有處理權和優先受償權。
十、本契約正本一式______份。甲方執_____份，乙方______份。契約副本______份，報送_____等有關單位各存一份。雙方代表簽字後生效。本契約附屬檔案有_________與本契約有同等效力。
十一、本契約的修改、補充須經甲乙雙方簽訂變更契約協定書，並須保證方同意，作為契約的補充部分。
甲方(公章)：_________________
代表人(簽字)：_______________
____________年______月_______日
簽訂地點：_____________________
乙方(公章)：_________________
代表人(簽字)：_______________
____________年______月_______日
簽訂地點：_____________________
保證方(公章)：_______________
代表人(簽字)：_______________
____________年______月_______日
簽訂地點：_____________________
房地產聯合開發契約書 篇4
甲方 (發包方):
住所:
法定代表人:
乙方 (承包方):
住所:
法定代表人:
丙方(擔保方): 先生 身份證號碼:
住所地:
簽約背景:
甲方是依照中華人民共和國法律在 設立的 公司,甲方於 年 月 日取得 市發展計畫委員會計投資( ) 號《關於同意建設“A”商品房項目的批覆》;於 年 月 日取得 市規劃局( )規選址第 號《建設項目選址意見書》,從而取得 “A”商品房項目的開發經營權。 為了有利於該項目儘快開發建設,經甲、乙雙方協商一致,就甲方將項目發包給乙方承包經營開發的有關事宜,依照中華人民共和國法律法規的規定,訂立本契約條款,以共同執行。
一、定義
除本契約中另有說明,下列詞語在本契約中具有如下含義:
1、項目:指 “A”商品房項目。
2、本契約雙方或三方或各方:指簽署本契約之承發包雙方或加上擔保方,包括因法定原因或經對方許可的約定原因承接其債權債務的其他法人或自然人。
3、日:除本協定書另有約定外,均指日曆日。
4、元:指中華人民共和國法定貨幣人民幣
二、項目概況
1、項目位置: 山
2、項目建設用地面積: 平方米
3、容積率為
4、總面積: 平方米以內(不含地下室)
5、土地用途:商品房綜合開發,包括商業及住宅(別墅)。
6、項目尚未繳交土地價款與配套費。
三、承包經營權
1、甲方將項目發包給乙方承包經營。乙方對項目的承包採取由乙方按承包金包乾、超額留成、自主經營、自負盈虧的方式進行。乙方承包經營後取得利潤高於承包金的部分,由乙方享有;項目承包經營利潤低於承包金的部分,由乙方負責補足。
2、承包期限:自本契約簽訂之日起至項目開發經營完成止。前款所稱的“開發經營完成”是指項目完成銷售並收回全部銷售款項或雖未完成銷售但稅務機關已經對項目經營情況進行會算,房產交付完畢、辦妥產權登記所需的手續、物業管理移交完畢,或雙方同意的其他時間。
3、在承包期間,由乙方負責項目的策劃、報批、設計、招標、施工、售樓等全部開發建設與經營管理工作,乙方還有權以項目對外融資。甲方不得干涉影響乙方對項目的正常經營開發活動。
四、乙方之承包金和甲方應承擔的費用
1、本項目承包金為 億元(大寫: 億元)。但是,如果本契約第七條約定的股權轉讓得以進行,則本契約約定的項目承包金等額轉化為股權轉讓款,且乙方另外增加支付 萬元,即股權轉讓款總額為 億元(大寫: 千萬元)。
除另有約定外,甲方、丙方不得以任何理由、任何形式再要求乙方向其支付其它任何費用。
2、雙方初步估定項目土地價款為 萬元、配套費為 萬元,總計 萬元(大寫: 萬元),由甲方承擔並由乙方以甲方名義按有關單位要求的時間從承包金(或股權轉讓款)中扣付。 ; 若應繳納的配套費超過 萬元,則超出 萬元至 萬元(含本數)的部分由甲方承擔,本契約繼續履行;若應繳納的土地價款超過 萬元,則超出部分也由甲方承擔,本契約繼續履行。該些款項由乙方墊付後,從應付甲方的前期承包金(或股權轉讓款)中先行全額扣減。
若應繳納的配套費超過 萬元,則乙方享有選擇繼續履行契約或解除契約的權利。若乙方選擇繼續履行契約,則超出 萬元的部分由乙方承擔。
若項目存在尚未支付完畢的征地拆遷補償費用及其相應的滯納金、罰金等,則仍應由甲方繼續負責承擔。
3、上述土地價款、配套費的發票和乙方承包期間的全部支出發票一併供乙方作入項目經營開發的成本帳。若上述土地價款、配套費總額超過 萬元,則由甲方承擔的超過 萬元部分所對應產生的因多交土地價款與配套費而少交的企業所得稅和個人所得稅部分由乙方補償給甲方。
4、除上述土地價款、配套費 萬元(大寫: 千萬元)外,剩餘承包金 萬元(若是股權轉讓款,則為 萬元),從乙方取得項目銷售許可證之日(最遲不超過 年 月 日)起按每月支付 萬元的標準在 個月內付清 萬元,餘額在項目開發完畢進行會算後15日內付清。 乙方支付的承包金付至甲方名下的銀行帳戶,由甲方自行處理。
5、本項目的營業稅由乙方承擔,甲方因獲取承包金(或丙方因獲取股權轉讓款)所應繳納的企業所得稅和個人所得稅由甲方(或丙方)承擔。
6、除本契約另有約定應由甲方負責承擔的費用、事項外,自本契約簽訂之日起,與該項目有關的以下費用、事項均由乙方負責承擔:
(1)負責項目的開發、建設、銷售、經營等一切事項;
(2)負責承擔項目所需的一切開發、建設、經營等資金和稅收(但不包括甲方因獲取承包金所應繳納的企業所得稅和個人所得稅)。
7、乙方承包經營後取得高於承包金部分的利潤由乙方享有,並按以下方式支付:
五、雙方保證及責任
(一)甲方保證及責任:
1、在本契約簽訂之前,甲方不存在任何違反稅收、工商管理等法律、法規而需承擔或可能承擔法律責任的情形;甲方同時保證該項目真實、合法、有效和獨立完整,該項目不存在被政府收回的潛在風險;保證沒有任何第三方對該項目提出權益主張;
2、保證不干擾乙方對項目的正常經營開發活動,而且必須積極配合乙方對項目的經營開發工作(包括但不限於融資、售房、按揭手續工作等),應乙方的要求,在需要甲方出具證明、報告或使用甲方印鑑時,須及時(兩日內)且無條件提供給乙方。
3、甲方於本契約簽定後,除非乙方違約,不得以任何方式對項目的整體或者任何部分或者涉及項目的任何權利進行處分,亦不得與乙方之外的其他任何人簽定與本契約相同或者類似的任何契約性檔案。
4、保證截止至本契約簽訂時不存在,而且將來未經乙方同意也不會發生將該項目為甲方或任何第三方的債務提供抵押或其他任何可能損害乙方權益的行為或事實。
5、保證截止至本契約簽訂時,甲方和乙方丙方不存在任何已發生或潛在的其他訴訟、仲裁或其他司法機關、執法機關的行為對本契約的簽署、履行構成法律障礙的情形。
6、保證不存在未向乙方披露的與該項目有關的任何契約性檔案或其他債權債務。
7、保證甲方的其他經營不致影響乙方對該項目的開發建設和經營,並不會損害乙方權益。
8、甲方簽署、履行本契約已取得一切必要的批准(包括但不限於取得甲方公司董事會的批准)及履行一切必要的授權程式。
(二)乙方保證及責任:
1、保證按契約規定投入項目全部開發建設資金並承擔項目贏盈虧及風險。
2、保證在以甲方名義對外進行活動過程中不會作出任何損害甲方商業信譽或損害甲方其他經營活動的行為。
3、項目在承包經營期間或因乙方原因產生的債權債務由乙方承受,除此之外的甲方債權債務概由甲方承受。
4、乙方簽署、履行本契約已取得一切必要的批准(包括但不限於取得乙方公司董事會的批准)及履行一切必要的授權程式。
六、特別約定
1、在本契約簽訂後 日內,甲、乙雙方對甲方的財務進行審計,以示承包前後的區別。
2、在本契約簽訂後,甲、乙雙方開始對項目批文及印鑑(包括甲方營業執照、檔案檔案、驗資報告、財務憑證、項目批文等資料的原件及甲方現有全部印鑑)進行共管,屆時,甲、乙雙方可對舊的印鑑共同銷毀或作記號,以示承包前後的區別,並簽署相應的備忘錄。
3、本契約簽訂後,雙方同意以甲方名義在中國建設銀行廈門分行開元支行開設基本金帳戶,作為乙方承包經營項目的資金專用賬戶,並將該專用賬戶交由乙方管理及使用,該帳戶中的資金全部歸屬乙方所有。為了便於甲方的監督,乙方同意由雙方各持一枚銀行預留印鑑共同監管該專戶,但甲方應當配合乙方為項目的開發建設而利用或者使用該專戶的一切行為。
4、甲方董事會現有 名董事,甲方同意:在乙方承包經營期間,由乙方指派人員出任其中的 名董事,並在本契約簽訂後 日內申辦工商變更登記手續。若因有關政策規定而暫時無法變更的,則甲方應在本契約簽訂後按乙方要求向乙方提供經過公證的甲方現任董事出具的不可撤銷的授權委託書,授權乙方指定的人員代為行使《公司法》等法律、法規及甲方《章程》等檔案規定的董事職權。授權委託期限與本契約承包期相同。
5、甲方同意,在項目土地權證取得後將辦公場所遷移到乙方指定的地點。
七、股權轉讓或項目轉讓
1、甲方、丙方同意並保證,在甲方公司股權符合轉讓條件後的任何時機,乙方有權要求將甲方股權轉讓登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,甲方、丙方屆時不得以任何理由推辭或者拒絕,且乙方無須就股權轉讓再向甲方、丙方支付本契約第三條約定的款項之外的其他任何形式的款項或者費用。股權轉讓所需的一切稅費及相關費用均由乙方承擔,但甲方、丙方應為乙方提供政策允許的減稅方便。
2、甲方、丙方同意並保證,在項目符合法定轉讓條件後的任何時機,乙方有權要求將項目過戶登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,過戶所需的一切稅費及相關費用均由乙方承擔,但甲方、丙方應為乙方提供政策允許的減稅方便。屆時,各方可就本契約第三條約定的款項支付問題另行協商並簽訂補充協定。
八、違約責任
1、本契約簽訂後,甲、乙雙方均應嚴格遵守並履行本契約各條款的規定,非經對方書面同意,任何一方均不得擅自修改、變更或單方終止或解除契約,否則即構成違約。違約一方應賠償對方的一切經濟損失(含可得利益的損失)。
2、本契約簽訂後,甲、乙任何一方不履行契約義務或者履行義務不符合本契約規定的,另一方有權要求違約方予以糾正並賠償由此造成的經濟損失;若由於甲、乙任何一方的違約行為導致另一方不能履行契約的,應按規定賠償守約方的經濟損失(含可得利益損失)。
3、若因甲方原因(包括但不限於甲方干涉乙方的經營活動;因甲方原因致使項目被查封、凍結、拍賣;甲方在項目上設定抵押權或其他第三方權益等),影響乙方對項目的開發經營的,乙方有權解除本契約並要求甲方、丙方退還乙方投入本項目的全部資金並按不低於50%的回報率補償乙方經濟損失。
4、上述三款規定的守約方的經濟損失難以確定的,應按其在簽訂本契約時所預見的在契約正常履行下守約方所能獲得的全部利益為準。
九、免責條款
由於下列情形之一導致一方未能履行契約義務的,可以免除其違約責任:
1、戰爭、不可抗力因素;
2、雙方書面同意的其他免責情形。
十、契約擔保
丙方同意 對甲方基於履行本契約項下的債務全部義務承擔連帶保證責任;保證期間為自本契約簽訂之日起至20xx年12月31日止。
十一、爭議解決
凡因本契約產生的或與本契約有關的爭議,各方當事人均有權提交廈門仲裁委員會依申請時該會現行仲裁規則仲裁。仲裁裁決是終局的,對各方當事人均有約束力。
十二、其他事項
1、本契約自簽訂之日起生效。
2、本契約未盡事宜,由甲、乙、丙三方另行協商並訂立補充契約。補充契約與本契約具有同等法律效力。
3、本契約一式三份,由甲方、乙方、丙方各持一份,具有同等的法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房地產聯合開發契約書 篇5
甲方:__________
乙方：__________
根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本契約，共同遵守。
第一條 開發項目
項目名稱:__________
地址:__________
第二條 項目用地性質
1.合作開發項目占地__________平方米，土地性質為：__________土地，用地檔案以批覆為依據。
2.該片土地使用權為：__________，土地使用權人為：__________。
第三條 項目規模
在本協定所述地塊上：
(1)擬建__________工程，規劃占地__________平方米，位於地塊__________端。
(2)擬建__________工程，規劃占地__________平方米，位於地塊__________端。
第四條 合作方式
方提供用地，__________提供全部建設資金。
2.項目工程完成後按本協定分配，甲方分得__________，乙方分得__________，產權隨分得物業各方所有。
3.合作開發項目總投資為__________萬元人民幣，該總投資包括但不限於合作開發項目占地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續，建築安裝總造價及各方分得物業相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。
4.總投資資金籌措：甲方出資__________萬元，分__________次出資，每次出資
__________萬元，預收款__________萬元;乙方出資__________萬元，分次出__________資，每次出資__________萬元。
第五條 付款方式
在本協定經甲、乙雙方授權代辦簽署生效後由__________方安排下列時間付款。
(1)在本協定簽署後____日內，__________方向__________方支付總投資的__________%，內含定金__________萬元，合計__________萬元;
(2)在本協定簽署後____日內，__________方向__________方支付總投資的__________%，內含定金__________萬元，合計__________萬元。
第六條 前期工作安排
合作開發項目的前期工作由甲方負責，包括但不限於以下各項：
(1)落實合作開發項目用地規劃手續，獲得合建項目占地的使用地規劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶
第三者的利益限制。
(2)落實合作開發項目占地的規劃報建工作。
(3)完成合作開發項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。
(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續，甲方應負責合作項目的資源供應。
(5)甲方負責合作項目開工手續的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設
房地產聯合開發契約書 篇6
甲方：
乙方：
貴州省興義市筆山路31號(土地使用權證號:市國用[20xx]第0369號)土地使用權是乙方以甲方名義取得，乙方是該宗土地的實際使用權人，甲方是名義使用權人，由於乙方不具備開發該宗地的房地產開發資質，經雙方友好協商，甲方同意乙方以甲方名義開發該宗土地。該開發項目名稱為宏鑫華英苑，由乙方個人單獨投資，獨立核算，自負盈虧，享有該開發項目的一切權利並承擔該開發項目的一切義務。現雙方就該開發項目達成如下協定：
1、興義市筆山路31號宏鑫華英苑小區房地產開發項目由乙方單獨投資開發，開發過程中涉及的稅費及法律法規規定的責任和義務由乙方獨自承擔，乙方擁有該開發項目的全部產權。
2、甲方對乙方開發該項目提供技術諮詢和業務指導。同時甲方以自己的名義協助乙方對該開發項目的報批、報建、備案登記、房屋產權證書的辦理等相關手續。除甲方擁有的企業營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證、房地產開發資質證書等企業基本信息由甲方提供外，其餘相關資料由乙方自行收集製作，同時辦理相關事項的一切費用由乙方自行承擔。開發過程中辦理相關事宜時需甲方協助的，甲方應及時派遣相關人員積極協助辦理。
3、乙方支付甲方業務指導、協助報批、報建等各種費用合計人民幣貳拾萬元整(20xx00.00)。乙方支付給甲方的費用分兩次付清，第一次支付給甲方的金額在簽訂本協定時支付拾萬元整(100000.00)，第二次支付給甲方的金額壹拾萬元整(100000.00)。
4、該房地產開發項目竣工驗收合格後，乙方在2號樓和3號樓各留一套房給甲方(每套面積以圖紙為準)，甲方按每平方米2800元計價支付給乙方房款，其餘房屋乙方以甲方名義自行銷售，甲方無權過問和干涉。
5、乙方必須按照國家標準和行業規範進行該項目的一切經營和建設活動，必須保證符合國家標準和行業要求的質量，否則將承擔由此造成的一切後果，即在報建、建設、銷售等過程中造成的一切糾紛、質量、安全的問題全部的經濟和法律責任。
6、乙方必須以甲方的名義進行該項目的一切經營活動，且在此過程中不能給甲方造成負面影響，否則將承擔由此造成的一切法律責任和經濟損失。
7、甲乙雙方應當切實履行本協定約定的業務，如果任何一方未能及時履行本協定約定的義務，給對方造成損失的應當賠償損失。如果損失額無法計算或者無法估計的，違約方應賠償該項目總投資額百分之十的違約金。
8、甲方保證所提供的相關證照、印章及相關資料合法有效，否則將承擔由此造成的一切經濟損失和法律責任。
9、甲方在簽訂本協定之前為該項目產生的其他事宜與乙方無任何關係，甲方應當提前處理完畢本協定生效前的與本項目相關的事宜，乙方在施工過程中遇到與甲方有關的事宜由甲方負責，與乙方有關的事宜由乙方負責。那方造成的損失由那方全部負責，並承擔法律責任。
10、甲方在簽訂本協定之前為該項目上已經支付的相關前期費用，由甲方提供費用清單，經甲乙雙方簽字認可。
11、甲乙雙方必須履行本協定約定的義務和責任，若其中一方違約將賠償另一方的全部損失和承擔由此帶來的法律責任。
12、甲方在 年 月 日之前以甲方名義給乙方開設一個銀行帳戶使用，開戶所用印章由乙方保管、使用，私章由乙方自備，自己使用、保管。該項目結束後歸還甲方所有印章。
13、在此項目開發過程中，甲方不得無故拖廷、拒絕乙方正常使用甲方公章，否則造成的後果由甲方全部承擔。
14、未盡事宜雙方友好協商解決。
15、本協定附屬檔案與本協定具有同等效力。
16、本協定一式4份，雙方各執2份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房地產聯合開發契約書 篇7
中國XX銀行房地產開發契約範本
____________________（以下簡稱甲方）
____________________（以下簡稱乙方）
為明確責任，恪守信用，特簽訂本契約，共同信守。
一、項目內容及規模
______________________________________________________
______________________________________________________
二、總投資及資金籌措
總投資________萬元（其中：征地費________萬元、開發費________萬元，建安費________萬元）。投入資金規模________萬元，甲方出資________萬元。預收款________萬元，乙方出資________萬元。
三、合作方式
______________________________________________________
______________________________________________________
四、各方責任
甲方：________________________________________________
乙方：________________________________________________
經營方式：____________________________________________
五、資金償還及占用費
資金占用費按月利率_________‰計付，並於每季末月的20日付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執行________，最後一次還款時，費隨本清。
六、財務管理
1.成本核算範圍：_____________________________________
2.決算編制：_________________________________________
3.財產清償：_________________________________________
七、利潤分配：______________________________________________
八、違約責任：______________________________________________
九、其他
1.該項目資金在________行開戶管理，雙方確認________行有權監督資金使用。
2.________方經濟責任由________擔保。保證方有權檢查督促________方履行契約，保證方同意當________方不履行契約時，由保證方連帶承擔經濟責任。
3.________方願以________作抵押品，抵押品另附明細清單作為本契約的附屬檔案，________方不履行契約時，________方對抵押品享有處理權和優先受償權。
本契約正本一式________份。甲方執________份，乙方________份。契約副本________份，報送________等有關單位各存一份。雙方代表簽字後生效。
本契約附屬檔案有________與本契約有同等效力。
本契約的修改、補充須經甲乙雙方簽訂變更契約協定書，並須保證方同意，作為契約的補充部分。
甲方：（單位公章）_____________
代表人：_______________________
乙方：（單位公章）_____________
代表人：_______________________
保證方：（單位公章）___________
代表人：_______________________
房地產聯合開發契約書 篇8
甲方：___________(以下簡稱甲方)
乙方：______________(以下簡稱乙方)
乙方根據法律的規定已取得__________市__________區__________街__________畝(計__________m2)的出讓的國有土地使用權。經甲、乙雙方協商同意該項目由擬組建的__________置業有限公司(名稱具體以工商行政管理局核准為準)獨家開發，現就相關事宜達成如下協定：
第二條 乙方確認投入__________置業有限公司的__________街的項目的土地使用權具備以下條件：
1.項目四至範圍：本項目地塊座落於市__________區，東至__________街，西至__________街，南至__________巷，北至__________米規劃路。
2.項目性質：商品房開發。
3.土地性質：住宅、公建綜合用地，現有土地使用權年限為__________年。
4.土地指標：本地塊土地使用權面積__________畝(計__________平方米)，總建築面積 平方米(含地下室建築面積)，建築密度不大於__________%，現有審批建築物限高__________米(航空限高__________-__________米)，其中：
(1)一期用地__________畝(計__________平方米)，總建築面積__________平方米以上，其中包括居住面積__________平方米、公建面積(網點)__________平方米、物業用房__________平方米、地下車庫__________平方米。
(2)二期用地__________畝(計__________平方米)，總建築面積__________平方米，包括居住面積__________平方米、公建面積(網點)__________平方米、物業用房平方米、地下車庫__________平方米。
5.土地現狀：地塊內已基本平整。
第三條 乙方確認已取得投入______置業有限公司的項目的國有土地使用權並取得國有土地使用證，土地使用權出讓金已全部繳清，同時乙方確認該項目已取得以下批文、權證;
1.乙方已於______年______月______日取得______市文物管理辦公室的x文物[______] 號“_______________”。
2.乙方已於______年______月______日取得______市規劃局土地管理局的x規選字______年______號“建設項目選址意見書”。
3.乙方已於______年______月______日取得______市規劃局的______規土證字______年______號《建設用地規劃許可證》和沈規土證附字______年______號“建設用地規劃許可證通知書”。
4.乙方已於______年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字[______]59號“城市規劃委員會第三次主任會議紀要”。
5.乙方已於______年______月______日取得______市房地產開發建設領導小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設項目通知書”。
____.乙方已於______年______月______日取得______市規劃局土地管理局的“關於長安寺項目規劃建築面積指標的說明”。
7.乙方已於______年______月______日取得______市房產管理局的拆許字(______)第______號《房屋拆遷許可證》。
8.乙方已於______年______月____日與______市規劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[______]______號《國有土地使用權出讓契約》。
9.乙方已於______年______月______日取得______市規劃和國土資源局的瀋陽國用(______)字第______號《國有土地使用證》。
10.乙方已於______年______月______日取得______市規劃和國土資源局的沈規建審字______年______號“建築擴初設計審定通知單”。
11.乙方已於______年______月______日取得______市衛生局的______衛預審字______號“建設項目設計衛生審查認可書”。
12.乙方已於______年____月______日取得______市發展計畫委員會的沈計投資便字第[______]號便函。
13.乙方已於______年____月______日取得______市人民防空辦公室的[______]人防立項字(______)號“結合民用建築修建防空地下室立項審批通知書”。
14.乙方已於______年____月______日取得______市人防工程質量監督站的沈人防質監審字______號“結建防空地下室審批通知書”。
15.乙方已於______年____月______日取得______市公安局的沈消審(______)第(______)號“建築工程消防設計審核意見書”。
16.乙方已於______年____月______日取得______市計畫委員會的計基______號《投資許可證》。
17.乙方已於______年______月______日取得_______________的批覆。
第四條 甲、乙雙方一致確認：乙方投入到______置業有限公司的國有土地使用權(項目)在具備本協定第二條和第三條的前提下作價__________萬元人民幣。其中________萬元作為乙方對______置業有限公司的出資，其餘萬元由______置業有限公司作為土地轉讓款支付給乙方。
本協定乙方出資變更到______置業有限公司的國有土地使用權乙方已設定了抵押，其抵押權人為中信實業銀行瀋陽分行城中支行，抵押擔保的債權金額為______萬元人民幣的貸款本息，債權到期日為______年______月。
乙方確認：本協定規定的國有土地使用權除已設定抵押外，其相應的國有土地使用權出讓金、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本協定時該國有土地使用權上不存在著任何權利負擔(已設定的抵押除外)。
第五條 本協定簽訂後三十天內，乙方負責按照國家有關規定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探，並提供書面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔，二期用地的文物勘探費用則由甲方或瀋陽______置業有限公司承擔。
乙方確認乙方出資的國有土地使用權不存在著“原地保護文物、遺址”的狀況。______置業有限公司在開發建設本項目的過程中，如發現文物和遺址，經國家文物管理部門確認需原地保護的，導致本項目無法開發的，甲方退出本項目開發，由乙方自行處理。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物、遺址的文書後十天內，將甲方及甲方通過______置業有限公司投入到本項目中的所有費用歸還。
第六條 付款及付款條件
1.本協定生效後______天內，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協定的定金，乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證。
2.本協定簽訂後______個月內，甲乙雙方共同按照______市規劃和國土資源局有關國有土地使用權變更的要求和xx市計畫委員會有關立項計畫變更的要求，準備齊全有關資料並向有關部門提出變更申請後，甲乙雙方共同將乙方在中信實業銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉貸至______置業有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉至______置業有限公司名下，則甲方通過瀋陽______置業有限公司向乙方支付___________萬元人民幣，乙方向______置業有限公司開具相應的合法有效的收款憑證，同時由乙方負責解除開發地塊上設定的抵押。
3.在完成本條前款工作後一個月內，乙方將有關國有土地使用權和立項計畫變更至______置業有限公司名下。在完成本款手續後七日內甲方通過______置業有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向______置業有限公司開具相應的合法有效的收款憑證。
4.在乙方將本協定第三條規定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業有限公司名下並在______置業有限公司成立後______個月內，乙方按甲方的要求將其持有的瀋陽置業有限公司的全部股權轉讓給甲方指定的單位或個人並辦理好股權變更工商登記手續，瀋陽置業有限公司將餘款_____________萬元全部付清。
本期款項支付前乙方應向______置業有限公司開具並提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入______置業有限公司本項目開發成本的合法有效的發票。
甲方按本條第一款規定支付的定金，可以抵作______置業有限公司支付的土地使用權轉讓款。
第七條 雙方的責任
(一)甲方的責任
1.負責______置業有限公司的工商註冊登記手續，費用由______置業有限公司承擔。
2.負責確保本項目______置業有限公司收購資金的落實到位，確保資金運作正常。
3.協助乙方辦理本項目的國有土地使用權和立項計畫等權屬證明和各種批文變更或備案到瀋陽置業有限公司名下，負責其他有關批文的申領、延期的工作。
4.協助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權年限調整工作。
(二)乙方的責任
1.在簽訂本協定書之時，乙方負責向甲方提供本協定書第三條規定的本項目的權屬證明、各種批文的複印件，同時提供原件進行復驗。
2.乙方應解除與原合作方就______街項目簽訂的合作開發協定，負責處理相應的債權債務關係，並向甲方提供原件、備件。
3.負責完成本項目的國有土地使用權和立項計畫等權屬證明和各種批文變更或備案到瀋陽__________置業有限公司名下，並協助甲方辦理其他有關批文的申領、延期的工作，其中本項目的國有土地使用權和立項計畫須變更到瀋陽置業有限公司名下。
4.負責將本項目地塊的土地使用年限調整為商品房住宅用地______年，商業用地______年，但因土地使用年限調整而相應增加應補交的土地使用權出讓金及相關費用由__________置業有限公司承擔。
5.在瀋陽______置業有限公司付清第二期____萬元人民幣款項時負責以三通一平(即通水、通電、通路和土地平整)為標準將土地使用權移交給__________置業有限公司，辦理通水、通電的費用由甲方或瀋陽______置業有限公司承擔。
____.協助甲方辦理______置業有限公司工商註冊登記手續。
7.協助______置業有限公司房地產開發暫定資質的申領工作。
第八條 乙方將______街項目的土地使用權(年限年)過戶到______置業有限公司名下所發生的土地契稅由乙方和______置業有限公司共同承擔，其中乙方承擔______%，______置業有限公司承擔______%，其他過戶稅費如印花稅等由______置業有限公司承擔。
第九條 甲、乙雙方一致同意乙方在______置業有限公司的股權在______置業有限公司成立後個月內由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額(即按出資金額1∶1)進行收購，股權轉讓款由收購方一次性支付給乙方，乙方應向收購方開具相應的股權轉讓款發票。
第十條 甲、乙雙方確認：開發地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處理。甲方認可乙方於______年______月______日與中國工商銀行______市______支行簽訂的《拆遷協定》，甲方同意承接該協定中為乙方(______房產開發有限公司)設定的權利義務，甲方承接乙方權利義務是本協定的組成部分，甲方不再就此事向乙方主張任何權利。
第十一條 甲、乙雙方確認：乙方按本協定的規定履行義務後，______街項目的方案設計、報批、開發建設、施工、銷售等工作均由__________置業有限公司承擔，乙方對xx街項目的方案設計的報批應予以配合，並保證經批准的方案符合本協定第二條的經濟指標。
第十二條 違約責任
1.任何一方對在本協定的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關檔案、數據等都具有保密的義務。除雙方認可的為本項目運作而使用這些檔案、數據的以外，任何一方不得向第三方泄露，否則，由此造成對方損失的，應承擔賠償損失的民事責任。
2.本協定書籤訂、甲方支付__________萬元人民幣定金後，乙方不得再以本項目為標的與第三方進行洽談、合作，否則，乙方應雙倍向甲方返還定金。
3.______置業有限公司未按本協定規定的期限支付各期款項的，每逾期一天則甲方應按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金。逾期陸拾天仍未支付的，則乙方有權解除本協定，甲方前期已支付的__________萬元定金不予退還，但乙方應通過__________置業有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項。
4.乙方未按照本協定第六條第三款規定的期限將本項目的國有土地使用權和立項計畫過戶、變更到______置業有限公司名下的，每逾期一天，則應按甲方支付的定金總額的萬分之二點一向甲方支付違約金。逾期陸拾天乙方仍未完成的，則甲方有權解除本協定，乙方應向______置業有限公司返還前期發生的包括定金在內的所有款項。
5.乙方未按照本協定第七條第(二)款第三、四、五項規定的期限履行義務的，每逾期一天則應按瀋陽置業有限公司已支付的土地使用權轉讓款總和的萬分之二點一向瀋陽______置業有限公司支付違約金。
____.乙方違反本協定第九條的規定，未按甲方的指定和協定規定的條件轉讓股權的，視為乙方違約，乙方應向甲方支付 萬元違約金。
第十三條 本協定未盡事項，經雙方協商一致後可簽訂相應的補充協定，補充協定和本協定書具有同等的法律效力，如有牴觸的，則以補充協定為準。
第十四條 在本協定履行過程中發生的爭議糾紛，各方應當友好協商解決，協商不成的，可向有管轄權人民法院提起訴訟。
第十五條 本協定規定的______置業有限公司的權利義務，自______置業有限公司成立之日即由______置業有限公司獨立享受和承擔。
第十六條 本協定經雙方簽字蓋章後即成立。
第十七條 本協定一式陸份，甲、乙雙方各執貳份，______置業有限公司執貳份。
甲方：________________乙方：________________
代表：________________代表：________________
________年________月________日
房地產聯合開發契約書 篇9
立契約單位：
(以下簡稱甲方)
(以下簡稱乙方)
為明確責任，恪守信用，特簽訂本契約，共同遵守。
項目內容及規模：
總投資及資金籌措：
總投資 萬元(其中：征地費 萬元，開發費 萬元，建築安裝費 萬元)。投入資金規模 萬元，甲方出資 萬元，分 次出資，每次出資 萬元，預收款 萬元;乙方出資 萬元，分 次出資，每次出資 萬元。
合作方式：
各方負責：
甲方：
乙方：
經營方式：
資金占用費按月利率 ‰計付，並於每季末的前 天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執行 ，最後一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。
財務管理：
1.成本核算範圍：
2.決算編制：
3.財產清償：
利潤分配：
違約責任：
其他：
1.該項目資金在 行開戶管理。
2. 方經濟責任由 擔保。保證方有權檢查督促 方履行契約，保證方同意當 方不履行契約時，由保證方連帶承擔經濟責任。
3. 方願以 作抵押品，抵押品另附明細清單作為本契約的附屬檔案。 方不履行契約時， 方對抵押品享有處分權和優先受償權。
本契約正本一式 份。甲方執 份，乙方執 份。契約副本 份，報送 等有關單位各存1份。雙方代表簽字後生效。
本契約附屬檔案有 ，與本契約有同等效力。
本契約的修改、補充須經由甲乙雙方簽訂變更契約協定書，並須保證方同意，作為契約的補充部分。
甲方：(公章) 乙方：(公章)
地址： 地址：
法人代表： 法人代表：
開戶銀行及帳號： 保證方：(公章)
地址：
法人代表：
開戶銀行及帳號：
簽約日期： 年月日
簽約地點：
房地產聯合開發契約書 篇10
甲方：____________房地產開發有限公司
法定代表人：__________________________
住所地：__________________________
乙方：____________房地產開發有限公司
法定代表人：__________________________
住所地：__________________________
甲乙雙方此前共同參與了合作開發____市____街以北地塊的項目，並參與簽訂了相關的契約文本。
為保障乙方的權利，雙方經過協商，達成本契約：
一、甲方同意在本契約簽訂當日向乙方交付________萬元人民幣的保證金，用以保證乙方在上述合作項目過程中對合作項目的借款利息和收益的收取沒有任何法律風險、在上述合作過程中不會承擔任何法律責任。
否則，一旦出現乙方因此而承擔民事、行政等法律責任的，甲方同意乙方以上述保證金先行處理。
如出現保證金不足時，則甲方繼續願意承擔乙方對外承擔的責任。
二、保證金的留置期限為________年，期間，對最終因乙方沒有風險而應當返還甲方的部分(下稱餘下保證金)，由乙方按照________的利率支付給甲方利息;
三、餘下保證金的歸還期限為：_________________________________________________
四、因本契約發生爭議的，雙方協商解決，不成時，交由乙方住所地人民法院裁判;
五、本契約經雙方簽章後生效，契約一式二份，每方各執一份。
甲方：乙方：
________年____月____日 ________年____月____日
房地產聯合開發契約書 篇11
甲方：_______________________________
地址：_______________________________
郵碼：_______________________________
電話：_______________________________
法定代表人：_________________________
職務：_______________________________
乙方：_______________________________
地址：_______________________________
郵碼：_______________________________
電話：_______________________________
法定代表人：_________________________
職務：_______________________________
根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本契約，共同遵守。
第一條 項目內容及規模
總投資及資金籌措：
總投資____萬元(其中：征地費____萬元，開發費____萬元，建築安裝費____萬元)。投入資金規模____萬元，甲方出資____萬元，分____次出資，每次出資____萬元，預收款____萬元;乙方出資____萬元，分____次出資，每次出資____萬元。
第二條 合作及經營方式
合作方式：________________________________
各方負責：________________________________
甲方：____________________________________
乙方：____________________________________
經營方式：________________________________
第三條 資金償還及占用費
資金占用費按月利率____‰計付，並於每季末的前____天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執行____ 。
最後一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。
第四條 財務管理
1.成本核算範圍：________________________________
2.決算編制：____________________________________
3.財產清償：____________________________________
4.利潤分配：____________________________________
第五條 違約責任
第六條 其他
1.該項目資金在____行開戶管理。
2.____方經濟責任由____擔保。保證方有權檢查督促____方履行契約，保證方同意當____方不履行契約時，由保證方連帶承擔經濟責任。
3.____方願以____作抵押品，另附明細清單作為本契約的附屬檔案。____方不履行契約時，____方對抵押品享有處分權和優先受償權。
第七條 本契約正本一式____份，甲方執____份，乙方____份。契約副本____份，報送____等有關單位各存1份。雙方代表簽字後生效。
本契約附屬檔案有________________與本契約有同等效力。
第八條 本契約的修改、補充須經甲乙雙方簽訂變更契約協定書，並須保證方同意作為契約的補充部分。
甲方：____________________
法人代表：________________
__________年______月____日
乙方：____________________
法人代表：________________
__________年______月____日
房地產聯合開發契約書 篇12
發包方：____________房地產開發有限公司(以下簡稱甲方)
承包方：____________(以下簡稱乙方)
結合本工程具體情況，甲方同意將衡陽盛世豪廷消防工程承包給乙方施工，從報建到驗收合格發證。為明確雙方在施工過程中的權力、義務和經濟責任，特簽訂本契約。
第一條：工程概括;
1.工程名稱：工程項目____棟及地下室。
2.工程地點：
3.承包方式：按實際建築面積總承包，每平方米單價元，總建築面積約萬平方米，總工程造價約萬元。
4.工程內容：1.室內消防栓系統;2.自動噴淋系統;3.自動火災報警系統;4.排煙系統、消防加壓系統;5.室外消防栓系統;6.乙級防火門及消防捲簾，消防施工圖中的一切內容。
5.消防報建費用乙方負責。
第二條：契約價款及承包形式;
1.契約總造價：按該項目實際建築面積包乾，每平方米元，總造價為萬元。乙方負責開具稅務正式發票，稅金由乙方承擔。
2.本工程經甲、乙雙方商定，同意採用按平方米契約價款包乾的承包方式。
3.如該項目未按建築圖施工，加層影響消防工程驗收，消防支隊所交罰款，由甲方承擔法律及經濟責任。
4.該項目加層部分工程造價按實際建築面積計算。
第三條：付款方式;
1.本契約簽訂後，由乙方辦理報建手續，即前期預埋工程。甲方支付乙方工程款____________%，即萬元。
2.該項目主體竣工後，甲方通知乙方消防工程全面施工，消防材料及安裝設備進場。甲方向乙方支付該工程項目進度款%，即萬元。
3.工程施工完成總工程量____________%時，甲方再向乙方支付工程進度款____________%，即____________萬元。
4.本消防工程施工完畢，經有關部門檢測驗收合格並取得合格證後____________日內甲方一次性付清乙方工程餘款(除留____________%質保金，____________年滿後支付)。
第四條：施工日期;
本契約簽訂後______年月日開工，工程工期______年月日完工並組織驗收，總工____________期天。確保項目順利交付。如因乙方原因影響甲方開業，由乙方承擔一切損失及違約責任。如因甲方付款或其他不可抗拒的因素造成工期延誤，則工期順延。
第五條：設備及材料供應方式;
1.本工程所需要設備及材料經雙方協商同意，均由乙方負責供應。
2.乙方提供的材料設備，必須符合國家消防產品質量驗收標準，並具有合格證書。因產品質量不符合驗收標準而發生的工程質量事故或造成返工損失，均由乙方負責。
第六條：工程質量及驗收交工;
1.工程質量應全部達到設計要求和符合消防規範及消防工程驗收標準。
2.隱蔽工程由乙方提前通知甲方工地代表到施工現場進行檢查，辦理隱蔽工程的相關手續。如發生一切質量問題，乙方負責。
3.本契約生效後，甲方應組織圖紙會審、技術交底會議，並及時向乙方提供施工圖紙____________套。
4.工程竣工後，由乙方提供工程竣工驗收資料，明確完工日期。乙方組織工程驗收，甲方協助辦理相關手續。
5.工程竣工交驗後，工程保修按國家有關規定辦理，確保本工程質量保修期____________年。
第七條：雙方職責;
(一)甲方職責;
1.派駐工地代表，對工程進度、質量進行監督，檢查隱蔽工程。協調中間交工及工程驗收簽證。向乙方提供用水、用電，確保大型機械使用方便。負責提供材料、設備及工具存放室。
2.根據契約規定和要求，按時辦理撥款和結算，將每筆工程進度款付至乙方指定的賬戶上。
3.如建築設計變更，加層造成消防驗收不合格，需重新報建驗收，所增加費用和消防部門處罰的責任由甲方承擔。
4.協助乙方會同監理方組織施工圖技術交底和圖紙會審工作。
5.因不可抗力的因素造成的工期延誤，協助乙方同監理方辦理工期順延簽證。
6.在工程竣工交付時，如甲方因資金造成工程不能按時交付，甲方願以在建工程的房子以當時的市場價格按____________折抵足乙方工程款。
(二)乙方職責;
1.施工前，及時做好各項施工準備工作，辦理好消防報批手續。
2.按契約規定，做好材料和設備的採購、供應及管理工作。
3.嚴格按照設計圖和消防規範進行施工，確保工程質量和施工工期。
4.已安裝的設備，在工程未投入使用前做好保管工作。
5.及時提交竣工驗收資料，乙方負責通過當地消防部門的驗收，並取得消防達標檔案及驗收合格證書，否則不予結算。
6.在契約規定的保修期內，對屬於乙方負責的工程質量問題負責無償修理，並對項目消防工程進行不定期的維修工作，確保消防設備的正常運行。因甲方使用管理不當，如斷電，水、油滲透造成設備損壞，甲方應負擔設備款由乙方維修。
7.嚴格遵守甲方頒布的有關規章制度，服從甲方的統一安排和指揮。
8.工程竣工後，甲方辦理與乙方的結算事宜，乙方應義務培訓甲方有關消防管理、值班人員，使其基本掌握系統的維護、操作和保修工作。
第八條：雙方約定的契約各項條款，在本契約實施過程中遵照執行，如發生爭議，甲、乙雙方協商解決，協商不成可向當地人民法院提起訴訟。
第九條：施工過程中的一切安全事故均由乙方負責，甲方不負任何責任。
本契約一式六份，甲、乙雙方各執三份。
本契約未盡事宜，雙方協商解決。
本契約雙方簽字蓋章後生效，工程竣工後付清工程餘款後契約自行失效。
甲方：____________乙方：____________
法定代表人：____________法定代表人：____________
委託代理人：____________委託代理人：____________
日期______年____________月____________日
房地產聯合開發契約書 篇13
甲方:__________
乙方：__________
根據《中華人民共和國契約法》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本契約，共同遵守。
第一條 開發項目
項目名稱:__________
地址:__________
第二條 項目用地性質
1.合作開發項目占地__________平方米，土地性質為：__________土地，用地檔案以批覆為依據。
2.該片土地使用權為：__________，土地使用權人為：__________。
第三條 項目規模
在本協定所述地塊上：
(1)擬建__________工程，規劃占地__________平方米，位於地塊__________端。
(2)擬建__________工程，規劃占地__________平方米，位於地塊__________端。
第四條 合作方式
1.__________方提供用地，__________提供全部建設資金。
2.項目工程完成後按本協定分配，甲方分得__________，乙方分得__________，產權隨分得物業各方所有。
3.合作開發項目總投資為__________萬元人民幣，該總投資包括但不限於合作開發項目占地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續，建築安裝總造價及各方分得物業相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。
4.總投資資金籌措：甲方出資__________萬元，分__________次出資，每次出資__________萬元，預收款__________萬元;乙方出資__________萬元，分次出__________資，每次出資__________萬元。
第五條 付款方式
在本協定經甲、乙雙方授權代辦簽署生效後由__________方安排下列時間付款。
(1)在本協定簽署後__________日內，__________方向__________方支付總投資的__________%，內含定金__________萬元，合計__________萬元;
(2)在本協定簽署後__________日內，__________方向__________方支付總投資的__________%，內含定金__________萬元，合計__________萬元。
第六條 前期工作安排
合作開發項目的前期工作由甲方負責，包括但不限於以下各項：
(1)落實合作開發項目用地規劃手續，獲得合建項目占地的使用地規劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。
(2)落實合作開發項目占地的規劃報建工作。
(3)完成合作開發項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。
(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續，甲方應負責合作項目的資源供應。
(5)甲方負責合作項目開工手續的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設。
第七條 承包發包工作安排
合作項目由第三方承包開發建設，在甲方辦理前期手續時，乙方應給予必要協助。
第八條 工程管理
1.本協定簽署後，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關聯辦公室，具體協商工程管理、項目進展、人員聯絡、財務及工程進度安排。
2.管理辦公室按前述第六條、第七條職責規定，具體協調、落實。
第九條 物業交付
1.合作開發物業應於竣工後交付使用，合作項目應取得《建設工程質量核驗證書》。
2.合作開發物業竣工交付時，甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收。
第十條 產權確認與產權過戶
1.本協定簽署後應報送__________(合作項目主管機關)審批，以便按本協定規定確定合作項目性質物業的產權歸屬，即甲方分得__________的產權，乙方分得__________的產權。
2.按法律及政策規定，乙方分得物業時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續。此項手續由甲方負責協調辦理。
第十一條 財務管理
1.成本核算範圍:__________
2.決算編制:__________
3.財產清償:__________
4.利潤分配:__________
第十二條 保證
1.該項目資金在__________行開戶管理。
2.__________方經濟責任由__________擔保。保證方有權檢查督促__________方履行契約，保證方同意當__________方不履行契約時，由保證方連帶承擔經濟責任。
3.__________方願以__________作抵押品，另附明細清單作為本契約的附屬檔案。_________方不履行契約時，__________方對抵押品享有處分權和優先受償權。
第十三條 房屋的維修及管理:__________
第十四條 違約責任:__________
第十五條 聲明及保證
甲方:
1.甲方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本契約。
2.甲方簽署和履行本契約所需的一切手續(__________)均已辦妥併合法有效。
3.在簽署本契約時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本契約產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
乙方：
1.乙方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本契約。
2.乙方簽署和履行本契約所需的一切手續(__________)均已辦妥併合法有效。
3.在簽署本契約時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本契約產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
第十六條 保密
甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協定過程中所獲悉的屬於對方的且無法自公開渠道獲得的檔案及資料(包括商業秘密、公司計畫、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該資料和檔案的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為__________年。
第十七條 通知
1.根據本契約需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的檔案往來及與本契約有關的通知和要求等，必須用書面形式，可釆用__________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可釆取公告送達的方式。
2.各方通訊地址如下:__________。
3.一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起__________日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。
第十八條 契約的變更
本契約履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本契約的，要求變更一方應及時書面通知對方，徵得對方同意後，雙方在規定的時限內(書面通知發出天__________內)簽訂書面變更協定，該協定將成為契約不可分割的部分。未經雙方簽署書面檔案，任何一方無權變更本契約，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。
第十九條 契約的轉讓
除契約中另有規定外或經雙方協商同意外，本契約所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經徵得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。
第二十條 爭議的處理
1.本契約受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。
2.本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第種方式解決：
(1)提交__________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第二十一條 不可抗力
1.如果本契約任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本契約下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應儘可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，並在該不可抗力事件發生後日內向另一方提 供關於此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及契約不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本契約的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3.不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本契約。不可抗力事件或其影響終止或消除後，雙方須立即恢復履行各自在本契約項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使契約任何一方喪失繼續履行契約的能力，則雙方 可協商解除契約或暫時延遲契約的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。
4.本契約所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，並於本契約簽訂日之後出現的，使該方對本契約全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限於自然災害如水災、火災、旱災、颱風、地震，以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。
第二十二條 契約的解釋
本契約未盡事宜或條款內容不明確，契約雙方當事人可以根據本契約的原則、契約的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本契約作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本契約相牴觸。
第二十三條 補充與附屬檔案
本契約未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充契約。本契約的附屬檔案和補充契約均為本契約不可分割的組成部分，與本契約具有同等的法律效力。
第二十四條 契約的效力
1.本契約自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋單位公章或契約專用章之日起生效。
2.有效期為______年，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。
3.本契約正本一式_____份，雙方各執_____份，具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房地產聯合開發契約書 篇14
契約編號:_________甲方:_________法定住址:_________法定代表人:_________職務:_________委託代理人:_________身份證號碼:_________通訊地址:_________編碼:_________聯繫人:_________電話:_________傳真:_________帳號:_________電子信箱:_________乙方:_________法定住址:_________法定代表人:_________職務:_________委託代理人:_________身份證號碼:_________通訊地址:_________編碼:_________聯繫人:_________電話:_________傳真:_________帳號:_________電子信箱:_________根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本契約，共同遵守。
第一條 開發項目項目名稱:_________地址:_________
第二條 項目用地性質
1、合作開發項目占地_________平方米，土地性質為:_________土地，用地檔案以批覆為依據。
2、該片土地使用權為:_________，土地使用權人為:_________。
第三條 項目規模在本協定所述地塊上:
(1)擬建_________工程，規劃占地_________平方米，位於地塊_________端。
(2)擬建_________工程，規劃占地_________平方米，位於地塊_________端。
第四條 合作方式
1、_________方提供用地，_________提供全部建設資金。
2、項目工程完成後按本協定分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產權隨分得物業各方所有。
3、合作開發項目總投資為_________萬元人民幣，該總投資包括但不限於合作開發項目占地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續，建築安裝總造價及各方分得物業相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。
4、總投資資金籌措:甲方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元，預收款_________萬元;乙方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元。
第五條 付款方式在本協定經甲、乙雙方授權代辦簽署生效後由_________方安排下列時間付款。
(1)在本協定簽署後____日內，_________方向_________方支付總投資的_________%，內含定金_________萬元，合計_________萬元;
(2)在本協定簽署後____日內，_________方向_________方支付總投資的_________%，內含定金_________萬元，合計_________萬元。
第六條 前期工作安排合作開發項目的前期工作由甲方負責，包括但不限於以下各項:
(1)落實合作開發項目用地規劃手續，獲得合建項目占地的使用地規劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶
第三者的利益限制。
(2)落實合作開發項目占地的規劃報建工作。
(3)完成合作開發項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。
(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續，甲方應負責合作項目的資源供應。
(5)甲方負責合作項目開工手續的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設。
第七條 承包發包工作安排合作項目由
第三方承包開發建設，在甲方辦理前期手續時，乙方應給予必要協助。
第八條 工程管理
1、本協定簽署後，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關聯辦公室，具體協商工程管理、項目進展、人員聯絡、財務及工程進度安排。
2、管理辦公室安前述
第六、七條職責規定，具體協調、落實。
第九條 物業交付
1、合作開發物業應於竣工後交付使用，合作項目應取得《建設工程質量核驗證書》。
2、合作開發物業竣工交付時，甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收。
第十條 產權確認與產權過戶
1、本協定簽署後應報送_________(合作項目主管機關)審批，以便按本協定規定確定合作項目性質物業的產權歸屬，即甲方分得_________的產權，乙方分得_________的產權。
2、按法律及政策規定，乙方分得物業時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續。此項手續由甲方負責協調辦理。
第十一條 財務管理
1、成本核算範圍:_________
2、決算編制:_________
3、財產清償:_________
4、利潤分配:_________
第十二條 保證
1、該項目資金在_________行開戶管理。
2、_________方經濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促_________方履行契約，保證方同意當_________方不履行契約時，由保證方連帶承擔經濟責任。
3、_________方願以_________作抵押品，另附明細清單作為本契約的附屬檔案。_________方不履行契約時，_________方對抵押品享有處分權和優先受償權。
第十三條 房屋的39;維修及管理:_________
第十四條 違約責任:_________
第十五條 聲明及保證甲方:
1、甲方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本契約。
2、甲方簽署和履行本契約所需的一切手續(_________)均已辦妥併合法有效。
3、在簽署本契約時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本契約產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。乙方:
1、乙方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本契約。
2、乙方簽署和履行本契約所需的一切手續(_________)均已辦妥併合法有效。
3、在簽署本契約時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本契約產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
第十六條 保密甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協定過程中所獲悉的屬於對方的且無法自公開渠道獲得的檔案及資料(包括商業秘密、公司計畫、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該資料和檔案的原提供方同意，另一方不得向任何
第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為________年。
第十七條 通知
1、根據本契約需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的檔案往來及與本契約有關的通知和要求等，必須用書面形式，可採用_________(、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可採取公告送達的方式。
2、各方通訊地址如下:_________。
3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起____日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。
第十八條 契約的變更本契約履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本契約的，要求變更一方應及時書面通知對方，徵得對方同意後，雙方在規定的時限內(書面通知發出_________天內)簽訂書面變更協定，該協定將成為契約不可分割的部分。未經雙方簽署書面檔案，任何一方無權變更本契約，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。
第十九條 契約的轉讓除契約中另有規定外或經雙方協商同意外，本契約所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經徵得另一方書面同意之前，不得轉讓給
第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。
第二十條 爭議的處理
1、本契約受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。
2、本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決:
(1)提交_________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第二十一條 不可抗力
1、如果本契約任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本契約下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應儘可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，並在該不可抗力事件發生後____日內向另一方提供關於此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及契約不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本契約的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3、不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本契約。不可抗力事件或其影響終止或消除後，雙方須立即恢復履行各自在本契約項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使契約任何一方喪失繼續履行契約的能力，則雙方可協商解除契約或暫時延遲契約的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。
4、本契約所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，並於本契約簽訂日之後出現的，使該方對本契約全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限於自然災害如水災、火災、旱災、颱風、地震，以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。
第二十二條 契約的解釋本契約未盡事宜或條款內容不明確，契約雙方當事人可以根據本契約的原則、契約的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本契約作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本契約相牴觸。
第二十三條 補充與附屬檔案本契約未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充契約。本契約的附屬檔案和補充契約均為本契約不可分割的組成部分，與本契約具有同等的法律效力。
第二十四條 契約的效力
1、本契約自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋單位公章或契約專用章之日起生效。
2、有效期為________年，自________年____月____日至________年____月____日。
3、本契約正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力。甲方(蓋章):_________ 乙方(蓋章):_________法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________委託代理人(簽字):_________ 委託代理人(簽字):_________開戶銀行:_________ 開戶銀行:_________賬號:_________ 賬號:_________簽訂地點:_________ 簽訂地點:_________________年____月____日 ________年____月
房地產聯合開發契約書 篇15
契約編號：_____________
甲方：___________________ 乙方：___________________
法定代表人：_____________ 法定代表人：_____________
聯繫電話：_______________ 聯繫電話：_______________
甲乙雙方本著互惠互利、共同受益的原則，根據中華人民共和國相關法律、法規的規定，協商一致簽訂本協定。
第一條 轉讓標的
1.轉讓標的為甲方從____公司受讓的與____公司於____年____月____日所簽《契約協定書》的契約地位，《合作協定書》約定____有限公司擁有合作項目____%權益，甲方從____有限公司處取得了該《合作協定書》的契約地位。
2.《合作協定書》所指的合作項目即____合作項目，位於____市____路____號，占地____平方米，規劃建築面積____平方米，房地產權證號為：____房地字第____號，合作項目以____名義持有。
第二條 轉讓價款及支付方式
1.雙方同意上述之契約地位轉讓總價款為人民幣_____元整(大寫：_____)。
2.支付方式
(1)簽立本協定書時，乙方即時支付甲方首期轉讓價款人民幣_____元整(大寫：_____);
(2)餘款人民幣_____元整(大寫：_____)乙方於____年____月____日支付甲方。
第三條 甲方義務
1.保證____公司已履行《合作協定書》的義務，其中包括____有限公司向合作方支付了合作投資款合計人民幣_____元整(大寫：_____)。
2.甲方保證____公司從未將《合作協定書》中所屬權益質押或轉讓給除甲方以外的第三方。
3.甲方保證其已按與____公司簽訂的《契約地位轉讓協定書》支付人民幣_____元整(大寫：_____)給____公司並取得了本協定所指的《合作協定書》的契約地位，且亦未將《合作協定書》及或《契約地位轉讓協定書》的權益、地位質押或轉讓給任何第三方。
4.保證於乙方付清轉讓價款後，通知____公司或甲方本身，及時知會合作方____公司由乙方行使《合作協定書》中的權利及履行《合作協定書》中的義務。
5.保證於上述之契約地位轉讓交易完成後，向乙方提供《合作協定書》、投資款收據及有關合作項目的請示、報告及往來函件等資料。
6.甲方聲明，《合作協定書》已訂明有關股份比例或股份持有人如有變更(包括全部或部分退股、轉讓股權、增資、接納第三者參股等)應取得____公司同意，但不妨礙第四條第9款之規定。
第四條 乙方義務
1.清楚了解《合作協定書》的內容及甲方在《合作協定書》和與____公司《契約地位轉讓協定書》中的權利和義務。
2.清楚了解____公司占合作項目____%權益，並且已投入合作項目資金人民幣_____元整(大寫：_____)，甲方支付人民幣_____元整(大寫：_____)給____公司而取得了《合作協定書》的契約地位，並清楚了解____公司以____方式持有____的100%的所有權，亦清楚了解____公司及甲方同意維持繼續由____公司名義擁有該地段的發展權。
3.清楚了解項目的合作方____公司的經營狀況、股權結構及其與____的關係。
4.清楚了解《合作協定書》之保證人____公司的狀況、股權結構，
5.清楚了解____的企業性質、主管單位(部門)、股權結構及債權債務狀況。
6.清楚了解受讓____公司或甲方契約權益後可能面臨的政策、法律風險及經營風險，並願意承擔一切後果。
7.保證按本協定書第二條之約定支付轉讓價款。
8.保證承擔本次契約地位轉讓乙方應向有關部門繳納的稅費。
9.乙方同意並負責自行就上述第三條第6款所列條款與____公司直接洽商處理，以便取得____公司對本協定地位轉讓作出的同意，並保證無論結果如何，均按本《契約地位轉讓協定書》條文及時限繳付轉讓價款進行交易，對已繳付予甲方之部分或全部交易款項，亦不得因此而要求返還。
第五條 契約地位轉讓基準日
以本次契約地位轉讓價款付清之日為契約地位轉讓基準日，轉讓基準日之後的《合作協定書》中本協定甲方的相關權利和義務由乙方享有和承擔。未來乙方在____所占權益比例的法律確認、合作項目的經營運作等等一概由乙方和____公司協商解決，與甲方無關。
第六條 違約責任
1.本協定任何一方不履行本協定規定的義務，即被認為構成違約。違約方應對由其違約行為而給守約方造成的損失承擔賠償責任。
2.乙方不按本協定第二條約定支付轉讓價款，逾期超過____天，甲方有權解除本協定及將乙方所交來之首期轉讓價款盡歸甲方所有。
3.乙方付清轉讓價款，本次契約地位轉讓交易即告完成，此後，乙方不得因其在《合作協定書》中權益無法完全實現或基於《合作協定書》所可能遭受之任何損害而要求甲方返還轉讓價款又或向甲方要求任何賠償損失或承擔違約責任，但因轉讓標的的不存在、不真實引起的損失、責任除外。
第七條 保密條款
甲乙雙方均應對本次契約地位轉讓事宜及所涉及的一切有關甲方、乙方和合作項目的任何信息予以保密，不以任何方式泄露或提供給任何第三方使用，但必須向項目合作方、法律顧問、財務顧問披露的除外。
第八條 爭議的解決
1.本契約適用中華人民共和國有關法律，受中華人民共和國法律管轄。
2.本契約各方當事人對本契約有關條款的解釋或履行發生爭議時，應通過友好協商的方式予以解決。雙方約定，凡因本契約發生的一切爭議，當和解或調解不成時，選擇下列第 種方式解決：
(1)將爭議提交 仲裁委員會仲裁;
(2)依法向 人民法院提起訴訟。
第九條 生效
本協定自雙方的法定代表人或其授權代理人在本協定上籤字蓋章之日起生效。
本協定—式_____份，各方當事人各執_____份，具有相同法律效力。
甲方(蓋章)：_____________ 乙方(蓋章)________________
授權代理人(簽字)：_______ 授權代理人(簽字)：________
住址：_____________________ 住址：______________________
聯繫電話：_________________ 聯繫電話：__________________
開戶銀行：_________________ 開戶銀行：__________________
賬號：_____________________ 賬號：______________________
_________年____月____日 _________年______月____日
簽訂地點：__________________ 簽訂地點：_________________
房地產聯合開發契約書 篇16
立契約單位：
___________(以下簡稱甲方)
___________(以下簡稱乙方)
為明確責任，恪守信用，特簽訂本契約，共同遵守。
項目內容及規模：___________
總投資及資金籌措：___________
總投資 _______萬元(其中：___________征地費 _______萬元，開發費 _______萬元，建築安裝費 _______萬元)。投入資金規模 _______萬元，甲方出資 _______萬元，分 次出資，每次出資 _______萬元，預收款 _______萬元;乙方出資 _______萬元，分 次出資，每次出資 _______萬元。
合作方式：___________
各方負責：___________
甲方：___________
乙方：___________
經營方式：___________
資金占用費按月利率__‰計付，並於每季末的前__天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執行 ，最後一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。
財務管理：___________
1. 成本核算範圍：___________
2. 決算編制：___________
3. 3.財產清償：___________
利潤分配：___________
違約責任：___________
其他：___________
1.該項目資金在 行開戶管理。
2. 方經濟責任由 擔保。保證方有權檢查督促 方履行契約，保證方同意當 方不履行契約時，由保證方連帶承擔經濟責任。
3. 方願以 作抵押品，抵押品另附明細清單作為本契約的附屬檔案。 方不履行契約時， 方對抵押品享有處分權和優先受償權。
本契約正本一式 份。甲方執____份，乙方執____份。契約副本____份，報送 等有關單位各存____份。雙方代表簽字後生效。
本契約附屬檔案有 ，與本契約有同等效力。
本契約的修改、補充須經由甲乙雙方簽訂變更契約協定書，並須保證方同意，作為契約的補充部分。
甲方：___________(公章) 乙方：___________(公章)
地址：___________ 地址：___________
法人代表：___________(簽章) 法人代表(章)
開戶銀行及帳號：___________
保證方：___________(公章)
地址：___________
法人代表：___________(簽章)
開戶銀行及帳號：___________
簽約日期：__________
簽約地點：___________
房地產聯合開發契約書 篇17
甲方：___________________________ 契約編號：___________________
法定代表人：_____________________ 簽訂地址：___________________
乙方：___________________________ 簽訂日期：______年____月___日
法定代表人：_____________________
甲乙雙方利用各自優勢互補，根據我國有關法律規定，本著互利互惠、平等自願、協商一致的原則，經友好協商，達成如下契約。
第一條 合作開發項目
1.合作項目名稱為：________________。
2.項目地址為：____市____路____號。
第二條 合作項目用地性質
1.合作開發項目占地____平方米，土地性質為________，土地使用權證號為________。
2.該土地目前使用權人為甲方。
第三條 合作開發項目規模
在本契約所述地塊上，擬建工程為商住樓，規劃占地____平方米，建築總面積____平方米。
第四條 合作開發方式及投資安排
1.甲方提供建設用地，乙方提供全部建設資金，項目工程完成後按本契約約定分配出售房產所得，甲方分得____％，乙方分得____％。
2.合作開發項目總投資預計為____萬元人民幣，該總投資包括但不限於合作開發項目占地得拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續，建築安裝總造價及各方分得房產相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。總投資資金全部由乙方承擔，乙方不得以總投資資金數額的變化為由要求終止本契約。
3.在本契約經甲、乙雙方授權代表簽署生效後由乙方安排於下列時間付款：
（1）本契約簽訂後____日內，乙方向甲方支付總投資的____％，內含定金____萬元，合計____萬元；
（2）在契約簽訂後____日內，乙方再向甲方支付總投資剩餘的____％，合計____萬元。
第五條 保證
1.甲方保證
（1）甲方保證對用於本契約約定項目的土地享有合法的使用權，已依法交清取得土地使用權的所有費用，並保證對該土地的使用權不受其他任何第三者的權益限制；
（2）甲方是合法成立的具有開發本契約約定房地產項目資格的企業，有權對本契約約定項目進行開發。
2.乙方保證
乙方保證擁有承擔合作項目全部投資的能力，並保證按照本契約約定支付投資款。
第六條 合作開發項目的前期工作安排
合作開發項目的前期工作由甲方負責，包括但不限於以下各項：
1.將合作開發用地的土地使用權變更至甲乙雙方公司的名下。
2.落實合作開發項目占地的規劃報建工作。
3.完成合作開發項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作。
4.負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續。
5.負責合作項目開工手續的辦理，負責在項目正式開工建設前，辦妥全部開工必備的報批手續，獲得開工許可證，使合作項目可以合法開工建設。
以上工作在甲乙雙方共同派人組成的項目管理辦公室（以下簡稱為項目辦公室）成立後由項目辦公室負責，雙方必須無條件配合。
第七條 合作項目管理
1.本契約簽訂後____日內，甲乙雙方各自委派專人共同組成項目辦公室，具體協商工程管理、項目進展、人員聯絡、財務及工程進度安排等問題。
2.甲方委派人員擔任項目辦公室經理、財務，乙方擔任副經理、出納，項目辦公室負責對雙方共同決定的落實。
第八條 合作項目的建設承發包工作安排
1.合作項目由有資質的第三方以包工包料的方式承包開發建設。
2.項目辦公室負責通過公開招標的方式選任施工單位，並負責選任監理、勘察、設計等單位。
3.合作項目房產均以甲方名義對外銷售。
第九條 雙方在項目開發中的權利與義務
1.乙方委託以甲方的名義與施工單位簽訂施工契約，並以甲方名義與監理單位、勘察、設計等單位簽訂契約。
2.雙方共同決定由項目辦公室代表雙方負責工程建設中與各方的協調工作。
第十條 收益分配
1.合作房產的出售由項目辦公室代表雙方進行，自合作房產具備銷售條件並進行銷售時以月為單位按照本契約約定的比例分配，有關規定限制的除外。
2.分配導致應承擔的稅費由各方自行承擔。
3.房產銷售所得必須進入由雙方共同監管的賬號，該賬號由項目辦公室使用，款項分配須經合作雙方法定代表人共同簽名，此後才能劃入本契約所附賬號。
4.合作一方若購買項目開發房產，應按照經另一方同意的當月市場價定價，並於當月按本契約約定的比例將應支付給另一方的款項支付給另一方。
第十一條 房產竣工及交付
1.甲乙雙方均應配合各方進行竣工驗收。
2.合作開發房產應於竣工後交付購房者使用。
第十二條 違約責任
1.甲方不履行本契約約定義務，給乙方造成損失的，應負責賠償，導致契約解除的，應雙倍返還乙方所交定金。
2.乙方不履行本契約約定的出資義務，每日按應交未交部分的萬分之____向甲方支付違約金，任何一筆款項超過____日仍未足額支付的，甲方還有權解除契約，並沒收乙方所交定金。
第十三條 保密
任何一方對因房地產合作開發而獲知的另一方的商業機密負有保密義務，不得向有關其他第三方泄露，但中國現行法律、法規另有規定的或經另一方書面同意的除外。
第十四條 補充與變更
本契約可根據各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充契約，與契約具有相同法律效力。
第十五條 爭議的解決
1.本契約書適用中華人民共和國有關法律，受中華人民共和國法律管轄。
2.本契約各方當事人對本契約有關條款的解釋或履行發生爭議時，應通過友好協商的方式予以解決。如果經協商未達成書面契約，則任何一方當事人均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。
第十六條 生效條件
1.本契約自雙方的法定代表人或其授權代理人在本契約上籤字蓋章之日起生效。
2.本契約—式____份，各方當事人各執____份，具有相同法律效力。
甲方（蓋章）：____________________ 乙方（蓋章）：____________________
授權代理人：（簽字）______________ 授權代理人：（簽字）______________
住址：____________________________ 住址：____________________________
郵政編碼：________________________ 郵政編碼：________________________
聯繫電話：________________________ 聯繫電話：________________________
傳真：____________________________ 傳真：____________________________
日期：____________________________ 日期：____________________________
電子信箱：________________________ 電子信箱：________________________
開戶銀行：________________________ 開戶銀行：________________________
賬號：____________________________ 賬號：____________________________
房地產聯合開發契約書 篇18
甲方：_________
地址：_________
郵碼：_________
電話：_________
法定代表人：_________
職務：_________
乙方：_________
地址：_________
郵碼：_________
電話：_________
法定代表人：_________
職務：_________
根據《中華人民共和國契約法》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本契約，共同遵守。
第一條 項目內容及規模
總投資及資金籌措：總投資_________萬元(其中：征地費_________萬元，開發費_________萬元，建築安裝費_________萬元)。投入資金規模_________萬元，甲方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元，預收款_________萬元;乙方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元。
第二條 合作及經營方式
合作方式：_________
各方負責：
甲方：_________
乙方：_________
經營方式：_________
第三條 資金償還及占用費
資金占用費按月利率_________‰計付，並於每季末的前_________天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執行_________。
最後一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。
第四條 財務管理
1.成本核算範圍：_________
2.決算編制：_________
3.財產清償：_________
4.利潤分配：_________
第五條 違約責任：_________
第六條 其他
1.該項目資金在_________行開戶管理。
2._________方經濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促_________方履行契約，保證方同意當_________方不履行契約時，由保證方連帶承擔經濟責任。
3._________方願以_________作抵押品，另附明細清單作為本契約的附屬檔案。_________方不履行契約時，_________方對抵押品享有處分權和優先受償權。
第七條 本契約正本一式_________份，甲方執_________份，乙方_________份。契約副本_________份，報送_________等有關單位各存1份。雙方代表簽字後生效。
本契約附屬檔案有_________與本契約有同等效力。
第八條 本契約的修改、補充須經甲乙雙方簽訂變更契約協定書，並須保證方同意作為契約的補充部分。
甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________
法人代表(簽字)：_________ 法人代表(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房地產聯合開發契約書 篇19
法人代表：
甲方：
乙方：
甲乙雙方就《聯合成立房地產開發有限責任公司協定》未盡事項經協商達成如下補充協定：
一、甲乙雙方分別於年 月日、年 月 日簽訂的《國湘·滙豐嘉源項目內部承包協定》和《聯合成立房地產開發有限責任公司協定》均為雙方真實意願表示。
二、《國湘·滙豐嘉源項目內部承包協定》效力不受《聯合成立房地產開發有限責任公司協定》影響，《聯合成立房地產開發有限責任公司協定》未涉及到的或與《國湘·滙豐嘉源項目內部承包協定》相衝突的事項均以《國湘·滙豐嘉源項目內部承包協定》的約定為準。
三、根據《聯合成立房地產開發有限責任公司協定》成立的開發公司，其註冊資本金及組建費用均由乙方全部承擔，相關的所有手續由乙方辦理，運營過程中的一切債權債務(包括甲方承擔部分)由乙方全部負責。
四、本契約一式四份，雙方各執二份，雙方簽字後生效。
甲方(簽章)：
乙方(簽字)：
法定代表人：
年 月日
房地產聯合開發契約書 篇20
契約編號：__________________
甲方：__________________
法定住址：__________________
法定代表人：__________________
職務：__________________
委託代理人：__________________
身份證號碼：__________________
通訊地址：__________________
郵政編碼：__________________
聯繫人：__________________
電話：__________________
傳真：__________________
帳號：__________________
電子信箱：__________________
乙方：__________________
法定住址：__________________
法定代表人：__________________
職務：__________________
委託代理人：__________________
身份證號碼：__________________
通訊地址：__________________
郵政編碼：__________________
聯繫人：__________________
電話：__________________
傳真：__________________
帳號：__________________
電子信箱：__________________
根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本契約，共同遵守。
第一條開發項目
項目名稱：__________________
地址：__________________
第二條項目用地性質
1、合作開發項目占地__________________平方米，土地性質為：__________________土地，用地檔案以批覆為依據。
2、該片土地使用權為：__________________，土地使用權人為：__________________。
第三條項目規模
在本協定所述地塊上：
(1)擬建_________工程，規劃占地_________平方米，位於地塊_________端。
(2)擬建_________工程，規劃占地_________平方米，位於地塊_________端。
第四條合作方式
1、_________方提供用地，_________提供全部建設資金。
2、項目工程完成後按本協定分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產權隨分得物業各方所有。
3、合作開發項目總投資為_________萬元人民幣，該總投資包括但不限於合作開發項目占地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續，建築安裝總造價及各方分得物業相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。
4、總投資資金籌措：甲方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元，預收款_________萬元;乙方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元。
第五條付款方式
在本協定經甲、乙雙方授權代辦簽署生效後由_________方安排下列時間付款。
(1)在本協定簽署後_________日內，_________方向_________方支付總投資的_________%，內含定金_________萬元，合計_________萬元;
(2)在本協定簽署後_________日內，_________方向_________方支付總投資的_________%，內含定金_________萬元，合計_________萬元。
第六條前期工作安排
合作開發項目的前期工作由甲方負責，包括但不限於以下各項：
(1)落實合作開發項目用地規劃手續，獲得合建項目占地的使用地規劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。
(2)落實合作開發項目占地的規劃報建工作。
(3)完成合作開發項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。
(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續，甲方應負責合作項目的資源供應。
(5)甲方負責合作項目開工手續的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設。
第七條承包發包工作安排
合作項目由第三方承包開發建設，在甲方辦理前期手續時，乙方應給予必要協助。
第八條工程管理
1、本協定簽署後，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關聯辦公室，具體協商工程管理、項目進展、人員聯絡、財務及工程進度安排。
2、管理辦公室安前述第六、七條職責規定，具體協調、落實。
第九條物業交付
1、合作開發物業應於竣工後交付使用，合作項目應取得《建設工程質量核驗證書》。
2、合作開發物業竣工交付時，甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收。
第十條產權確認與產權過戶
1、本協定簽署後應報送__________________(合作項目主管機關)審批，以便按本協定規定確定合作項目性質物業的產權歸屬，即甲方分得__________________的產權，乙方分得__________________的產權。
2、按法律及政策規定，乙方分得物業時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續。此項手續由甲方負責協調辦理。
第十一條財務管理
1、成本核算範圍：__________________
2、決算編制：__________________
3、財產清償：__________________
4、利潤分配：__________________
第十二條保證
1、該項目資金在_________行開戶管理。
2、_________方經濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促_________方履行契約，保證方同意當_________方不履行契約時，由保證方連帶承擔經濟責任。
3、_________方願以_________作抵押品，另附明細清單作為本契約的附屬檔案。_________方不履行契約時，_________方對抵押品享有處分權和優先受償權。
第十三條房屋的維修及管理：__________________
第十四條違約責任：__________________
第十五條聲明及保證
甲方：
1、甲方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本契約。
2、甲方簽署和履行本契約所需的一切手續(_________)均已辦妥併合法有效。
3、在簽署本契約時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本契約產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
乙方：
1、乙方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本契約。
2、乙方簽署和履行本契約所需的一切手續(_________)均已辦妥併合法有效。
3、在簽署本契約時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本契約產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
第十六條保密
甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協定過程中所獲悉的屬於對方的且無法自公開渠道獲得的檔案及資料(包括商業秘密、公司計畫、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該資料和檔案的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。
第十七條通知
1、根據本契約需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的檔案往來及與本契約有關的通知和要求等，必須用書面形式，可採用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可採取公告送達的方式。
2、各方通訊地址如下：__________________。
3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。
第十八條契約的變更
本契約履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本契約的，要求變更一方應及時書面通知對方，徵得對方同意後，雙方在規定的時限內(書面通知發出_________天內)簽訂書面變更協定，該協定將成為契約不可分割的部分。未經雙方簽署書面檔案，任何一方無權變更本契約，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。第十九條契約的轉讓
除契約中另有規定外或經雙方協商同意外，本契約所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經徵得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。
第二十條爭議的處理
1、本契約受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。
2、本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：
(1)提交_________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第二十一條不可抗力
1、如果本契約任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本契約下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應儘可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，並在該不可抗力事件發生後_________日內向另一方提供關於此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及契約不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本契約的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3、不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本契約。不可抗力事件或其影響終止或消除後，雙方須立即恢復履行各自在本契約項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使契約任何一方喪失繼續履行契約的能力，則雙方可協商解除契約或暫時延遲契約的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。
甲方：_________________
___________年___________月_________日
乙方：_________________
___________年___________月_________日
房地產聯合開發契約書 篇21
立契約單位：
____________________（以下簡稱甲方）
____________________（以下簡稱乙方）
為明確責任，恪守信用，特簽訂本契約，共同信守。
一、項目內容及規模
______________________________________________________
______________________________________________________
二、總投資及資金籌措
總投資________萬元（其中：征地費________萬元、開發費________萬元，建安費________萬元）。投入資金規模________萬元，甲方出資________萬元。預收款________萬元，乙方出資________萬元。
三、合作方式
______________________________________________________
______________________________________________________
四、各方責任
甲方：________________________________________________
乙方：________________________________________________
經營方式：____________________________________________
五、資金償還及占用費
資金占用費按月利率_________‰計付，並於每季末月的20日付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執行________，最後一次還款時，費隨本清。
六、財務管理
1.成本核算範圍：_____________________________________
2.決算編制：_________________________________________
3.財產清償：_________________________________________
七、利潤分配：______________________________________________
八、違約責任：______________________________________________
九、其他
1.該項目資金在________行開戶管理，雙方確認________行有權監督資金使用。
2.________方經濟責任由________擔保。保證方有權檢查督促________方履行契約，保證方同意當________方不履行契約時，由保證方連帶承擔經濟責任。
3.________方願以________作抵押品，抵押品另附明細清單作為本契約的附屬檔案，________方不履行契約時，________方對抵押品享有處理權和優先受償權。
本契約正本一式________份。甲方執________份，乙方________份。契約副本________份，報送________等有關單位各存一份。雙方代表簽字後生效。
本契約附屬檔案有________與本契約有同等效力。
本契約的修改、補充須經甲乙雙方簽訂變更契約協定書，並須保證方同意，作為契約的補充部分。
甲方：（單位公章）_____________
代表人：_______________________
乙方：（單位公章）_____________
代表人：_______________________
保證方：（單位公章）___________
代表人：_______________________
房地產聯合開發契約書 篇22
第一章 總 則
第一條 依據《中華人民共和國公司法》(以下簡稱《公司法》)及有關法律、法規的規定，由唐大興、原傑、方德春、林麗出資，設立有限公司，特制定本章程。
第二條 本章程中的各項條款與法律、法規、規章不符的，以法律、法規、規章的規定為準。
第二章公司名稱和住所
第三條 公司名稱：廣西名城居房地產開發有限公司(以下簡稱“公司”)。
第四條 公司住所：
第三章 公司經營範圍
第五條 公司經營範圍：;房地產開發類。
(以上經營範圍，以登記機關依法核准為準)
第四章 公司註冊資本
第六條 公司註冊資本：扒佰萬元人民幣。
第五章 股東的姓名或者名稱、出資方式、出資額、出資時間
第七條 公司由4方股東出資設立，股東的姓名或名稱、出資方式、出資額及出資時間如下：
股東名稱或姓名
認繳情況
設立時實際繳付
出資額
(萬元)
出資方式
持股比例(%)
出資額
(萬元)
出資方式
持股比例(%)
各共同投資人應在項目開發時根據項目投資額度按上述出資比例將投資資金繳存至項目公司賬戶。
第六章 公司的機構及其產生辦法、職權、議事規則
第八條 股東會由全體股東組成，是公司的權力機構，依據《公司法》第三十八條行使職權。
第九條 首次股東會會議由 股東召集和主持。
第十條 股東會會議由股東按照出資比例行使表決權。
第十一條 股東會會議分為定期會議和臨時會議。召開股東會會議，應當於會議召開十五日前通知全體股東。
定期會議應 月召開一次。代表十分之一以上表決權的股東，三分之一以上的董事，監事會或者不設監事會的公司的監事提議召開臨時會議的，應當召開臨時會議。
第十二條 股東會會議應對所議事項作出決定，決議應由代表二分之一以上表決的股東表決通過，但股東會會議作出修改公司章程、增加或減少註冊資本的決議，以及公司合併、分立、解散或者變更公司形式的決議，必須經代表三分之二以上表決權的股東通過。
第十三條 公司不設董事會，只設一名執行董事，由股東會選舉產生，執行董事任期五年，任期屆滿，可連選連任。
第十四條 執行董事依據《公司法》第四十七條行使職權。
第十五條 公司設經理1名，由執行董事聘任或者解聘，經理對執行董事負責，並依據《公司法》第五十條行使職權。
第十六條 不設監事會，設監事1名。監事任期每屆3年，任期屆滿，可連選連任。
第十七條 監事依據《公司法》第五十四條行使職權。
公司法定代表人
第十八條 公司 為公司的法定代表人。
股東認為需要規定的其他事項
第十九條 公司的營業期限為年，從《企業法人營業執照》簽發之日起計算。
附則
第二十條 公司登記事項以公司登記機關核定的為準。
第二十一條 公司章程的解釋權屬於股東會。
第二十二條 本章程經各方出資人共同訂立，自公司設立之日起生效。本章程一式2份，股東各留存一份，公司留存一份並報公司登記機關備案一份。
股東簽字：
日 期： 年 月 日
房地產聯合開發契約書 篇23
____________________(以下簡稱甲方)
____________________(以下簡稱乙方)為明確責任，恪守信用，特簽訂本契約，共同信守。
一、項目內容及規模
______________________________________________________
______________________________________________________
二、總投資及資金籌措
總投資________萬元(其中：征地費________萬元、開發費________萬元，建安費________萬元)。投入資金規模________萬元，甲方出資________萬元。預收款________萬元，乙方出資________萬元。
三、合作方式
______________________________________________________
______________________________________________________
四、各方責任
甲方：________________________________________________
乙方：________________________________________________
經營方式：____________________________________________
五、資金償還及占用費
資金占用費按月利率_________‰計付，並於每季末月的日付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執行________，最後一次還款時，費隨本清。
六、財務管理
1.成本核算範圍：_____________________________________
2.決算編制：_________________________________________
3.財產清償：_________________________________________
七、利潤分配：____________________________________________
八、違約責任：______________________________________________
九、其他
1.該項目資金在________行開戶管理，雙方確認________行有權監督資金使用。
2.________方經濟責任由________擔保。保證方有權檢查督促________方履行契約，保證方同意當________方不履行契約時，由保證方連帶承擔經濟責任。
甲方：_________________
___________年___________月_________日
乙方：_________________
___________年___________月_________日
房地產聯合開發契約書 篇24
地產開發常常是大項目，一個公司玩不轉就要跟其他公司合作，下面整理了兩篇房地產聯合開發協定書，歡迎閱讀。
房地產聯合開發協定書一
甲方： 單位地址：
法定代表人： 委託代理人：
身份證號碼： 電話：
帳號： 乙方：
單位地址： 法定代表人：
委託代理人： 身份證號碼：
電 話： 帳號：
根據____市規劃建設的需要，甲方與乙方聯合共同開發東城國際項目(下稱該項目，地點位於____市苴國路北側、環保局西側)。經甲乙雙方友好協商，本著平等、互利、自願的原則，達成東城國際項目聯合開發協定，特訂以下條款共同遵守。
第一條 合作原則
甲乙雙方的合作原則為合法、平等、自願、互利互惠。在合作過程中雙方若有其他分歧，應本著以上原則進行協商解決。
第二條 合作標的
(一)雙方聯合開發標的位於____市苴國路北側、環保局西側土地，面積及範圍以政府主管部門最後批准的土地使用權宗地圖為準(宗地圖見附屬檔案)，在該地塊上擬建東城國際項目。
(二)甲方投資的土地類型為商住，開發房地產手續應由甲、乙雙方共同匯報政府和有關部門達成一致意見，行文執行。甲方以現有全部土地約7100㎡(以原劃撥土地面積為準)土地使用權宗地圖面積評估價為限出資，四址界線以土地使用權宗地圖為準(宗地圖見附屬檔案)。
(三)甲方投資聯合開發的該宗土地，應合法無任何糾紛，如因該宗土地四址界限圖內遺留產生的糾紛，以及相關民事責任和經濟責任由甲方負責解決，所發生的費用由甲方全部承擔;如因該宗土地宗地圖外新規劃涉及到周邊相鄰單位及居民因建設所發生的糾紛由乙方解決，產生的費用由乙方承擔，與甲方無關。該項目建設實施中需甲方提供的相關資料和需要甲方出面協商的，甲方應積極提供並參與協調。
第三條合作方式
(一)甲方將其擁有的____市苴國路北側、環保局西側土地按____市國土資源局編制的基準地價進行評估，將其評估價格作為合作出資份額。
(二)乙方出資1700萬(大寫:壹仟柒佰萬元)，負責該項目開發資金籌集、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位及施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗收以及工程竣工後材料的備案、房屋的保修、物業管理單位的選擇等事項，並承擔該項目的全部法律責任。
第四條 合作時間
甲乙雙方合作時間從簽訂本協定時起，到全部條款履行完畢後止。全部條款履行完畢應理解為：⑴該項目工程完全按照設計圖紙全部建設完畢;⑵該項目的銷售部分的房屋銷售完畢或甲乙雙方認為銷售完畢的;⑶該項目完成各種行政報批手續、辦理各種竣工手續、完成法律、法規、政策規定的其他手續的;⑷其他雙方認為應該完成的事項。
第五條 項目規模
建築規模按乙方報審的經政府主管部門最後批准的方案為準。
第六條 利益分成
分配比例為： 甲方：51%，乙方：49%
第七條 甲方的權利和義務
(一)落實合作開發項目用地規劃手續，辦理合建項目占地的使用地規劃批文，土地使用不附帶
第三者的利益限制。
(二)落實合作開發項目占地的規劃報建工作。
(三)完成合作開發項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作。
(四)若乙方自籌資金不足確需貸款，乙方會通甲方後，以項目名義向銀行貸款，甲方有權監督乙方使用該銀行貸款的情況。
(五)甲方應及時配合乙方辦理有關項目報批、工程施工、銷售等手續。
(六)甲方應及時繳納本協定規定的由甲方繳納的各種稅費，否則由此產生的各種責任與乙方無關。
第八條 乙方的權利和義務
(一)乙方全權負責該項目的開發資金籌集、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗收以及工程竣工後材料的備案、房屋的保修、物業管理單位的選擇等事項。
(二)為使該項目如期完工，實現較好的經濟效益和取得良好的社會信譽，乙方須設立專項帳戶，該項目的所有銷售收入必須進入該帳戶，實行專款專用。
(三)乙方不得挪用以該項目名義向銀行所貸的款項，所得貸款須在甲方的監督下用於項目開發建設。項目開發銷售收入除一部分用於保持正常施工進度外，其他優先用於償還貸款，否則由此產生的銀行債務及其它法律責任均由乙方承擔。
(四)乙方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、供氣、通訊報裝手續。
(五)乙方負責合作項目開工手續的辦理，獲得開工許可證，使合作項目可以合法開工建設。
(六)乙方應保質保量按期完成項目建設。
(七)乙方應及時繳納本協定規定的由乙方繳納的各種稅費，否則由此產生的各種責任與乙方無關。
第九條 聲明及保證
甲乙雙方應保證以下事項真實可信：
(一)甲方為有獨立民事行為能力的法人，有權獨立簽署並有能力履行本協定。
(二)乙方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本協定。
(三)甲乙雙方簽署和履行本協定所需的一切手續均已辦妥併合法有效。
(四)在簽署本協定時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對任何一方履行本協定產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
第十條 保密條款
甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協定過程中所獲悉的屬於對方的且無法自公開渠道獲得的檔案及資料(包括商業秘密、公司計畫、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該資料和檔案的原提供方同意，另一方不得向任何
第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限雙方按照實際情況約定。
第十一條 協定的變更和終止
本協定履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更或終止本協定的，要求變更或終止一方應及時書面通知對方，徵得對方同意後，雙方在規定的時限內簽訂書面變更或終止協定，該協定將成為協定不可分割的部分。未經雙方簽署書面檔案，任何一方無權變更本協定。
第十二條 協定的轉讓
除協定中另有規定外或經雙方協商同意外，本協定所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經徵得另一方書面同意之前，不得轉讓給
第三者。
第十三條 爭議的處理
(一)本協定受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。
(二)本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人按照本協定合作原則協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列方式解決：
(1)提交____市仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第十五條 違約責任
(一)甲方隱瞞真實情況，合作的該地塊不合法致使項目無法繼續進行的，甲方應向乙方賠償自項目開發以來所發生的費用總額及該費用總額的同期人民銀行貸款利息;合作的地塊有其他糾紛影響項目建設的，造成的損失由甲方負責。
(二)甲方不配合或不及時配合乙方辦理項目開發所需要的各項手續致使項目開發延期的，造成的損失均由甲方承擔。
(三)乙方隱瞞真實情況，不具備房地產開發資質的，乙方應向甲方賠償自項目開發以來所發生的費用總額及該費用總額的同期人民銀行貸款利息。
(四)乙方不能如期籌集項目開發所需資金的，甲方可視為乙方違約而與乙方解除協定另尋合作方。
(五)乙方不能如期保質保量完成項目建設，損失由乙方負責。
(六)乙方私自挪用以該項目名義向銀行的貸款，造成損失由乙方負責。
(七)合作的某一方違反本協定保密規定泄漏秘密的，造成的損失由泄漏方負責。
(八)合作的某一方違反本協定關於協定更改規定的，所作出的更改內容無效，由此產生的損失由違約方承擔。
(九)合作的某一方違反本協定關於協定轉讓規定的，任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。
第十六條 協定的解釋
本協定未盡事宜或條款內容不明確，協定雙方當事人可以根據本協定的原則、協定的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本協定作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本協定相牴觸。
第十七條 補充與附屬檔案
本協定未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充協定。補充協定和附屬檔案作為本協定不可分割的組成部分，與本協定具有同等的法律效力。
第十八條 協定的效力
(一)本協定自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋單位公章之日起生效。
(二)本協定經甲乙雙方簽字蓋章後生效，全部條款履行完畢後自然失效。本協定壹式陸份，壹份捌頁，甲乙各執叄份。
甲方：(蓋章) 乙方：(蓋章)
法定代表人： 法定代表人：
項目全權委託人： 項目全權委託人：
________年____月____日________年____月____日
房地產聯合開發協定書二
甲方：
乙方：
根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本契約，共同遵守。
第一條 開發項目名稱：
地址：
第二條 項目用地性質
1、合作開發項目占地 平方米，土地性質為：
2、該片土地使用權為： 土地使用權人為： 具體位置及面積以沈國用 號國有土地使用證登記為準。
第三條 項目規模
在本協定所述地塊上：擬建商住工程，規劃占地 平方米。
第四條 合作方式
甲方提供用地國有土地使用權，(沈國用 號)作價人民幣 元，工程價款為 元，乙方負責建房。
第五條 付款方式
本協定經甲、乙雙方授權代辦簽署生效____日內乙方一次性投入人民幣 元。
第六條 前期工作安排
合作開發項目的前期工作由乙方負責，包括但不限於以下各項：
(1)落實合作開發項目用地規劃手續，獲得合建項目占地的使用地規劃批文。
(2)落實合作開發項目占地的規劃報建工作。
(3)負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣通訊報裝手續。
(4)負責合作項目開工手續的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設。
第七條 工程管理
1、本協定簽署後，甲乙雙方各自委派專人共同組成合作項目工程關聯辦公室，具體協商工程管理、項目進展、人員聯絡、財務及工程進度安排。
2、乙方負責開發施工期間的管理工作，並對施工安全等事項承擔責任。
第八條 財務管理
1、甲乙雙方各派一名財務人員共同參與財務管理。
2、利潤由甲方分成 %，乙方分成 %，若經營虧損甲乙雙方按上述利潤比例承擔。
第九條 產權確認與產權過戶
本協定下的房產在驗收合格後產權登記在乙方名下。
第十條 違約責任
本協定約定的合作進程中，若一方違約則向另一方支付違約金壹佰萬元整。
第十一條 補充與附屬檔案
本契約未盡事宜，按照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充契約。本契約的附屬檔案和補充契約均為本契約不可分割的組成部分，與本契約具有同等的法律效力。
第十二條 契約的效力
1、本契約自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋單位公章或契約專用章之日生效。
2、本契約正本一式兩份，雙方各執一份，具有同等的法律效力。
甲方： 乙方：
________年____月____日
房地產聯合開發契約書 篇25
根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本契約共同遵守。
一、合作方式。甲、乙雙方共同以乙方名義在 進行房地產項目開發，項目名稱暫定為 。
二、合作條件：
1、甲方提供待開發土地的使用權，乙方提供本房地產合作開發所需的全部資金。
2、乙方保證對外提供全套的房地產開發企業資質等房地產開發企業所需資料，保證本企業註冊真實、合法，經營範圍符合房地產開發要求。
3、由乙方辦理房地產開發的各種證照手續及房地產開發所需的各種行政審批事項，甲方積極予以協助。
4、房地產開發過程，乙方選任設計施工企業應有符合國家標準的資質證書及安全生產條件。
5、房地產開發的樓盤設計，建築面積，樣式，經甲、乙雙方共同協商確定，未經甲方同意，乙方不得單方更改。
三、甲方提供本房地產合作開發所需土地的土地使用權，該土地面積 畝，使用期限 年，甲方保證該土地使用權為出讓取得，無抵押，不受其它權利人追究。如因房產經行銷售需要辦理該土地使用權轉讓手續，由乙方出資並辦理，甲方予以協助。
四、本房地產開發項目自本契約簽訂之日起啟動，自 年月 日竣工，合作開發終止。乙方負責日常的工程施工管理工作，因工程質量、安全生產造成的糾紛由乙方負責處理，並承擔相應的法律責任。
五、收益分配。本契約履行期間，由甲、乙雙方各派駐會計，共同負責樓房的銷售資金。甲方按開發房地產的建築面積 元/㎡提取作為本房地產合作開發的收益，由乙方分三期支付給甲方。自本契約同簽訂之日支付 元，開發房地產銷售至一半支付 元，開發樓房工程完工乙方結清甲方全部收益。
六、違約責任
1、因甲方提供土地瑕疵造成乙方損失或本契約未能履行，由甲方按本房地產開發設計資金的10% 賠償乙方。
2、因乙方資金不到位或其他乙方原因造成甲方損失或造成本契約未能履行，由乙方按本房地產開發設計資金的10% 賠償甲方損失。
3、因乙方經營、管理不善或資金不到位造成契約延期或不按本契約約定支付甲方的收益。按應支付甲方收益的10%賠償甲方損失。
甲 方： 乙 方：
法定代表人：
年 月 日
房地產聯合開發契約書 篇26
甲方：置業有限公司
乙方： (以下簡稱甲方、乙方)
經甲、已雙方友好協商，乙方自願掛靠甲方資質進行開發經營，為此簽訂本協定，雙方共同遵守。
掛靠項目情況：
項目地點：
項目名稱：
乙方掛靠甲方開發其土地，只向甲方繳納掛靠費，及掛靠甲方的開發資質。甲方在北海新區辦理分公司，專供乙方獨立使用，營業執照及章印委託乙方管理使用，乙方自立個人賬戶，財務獨立支配核算。甲方沒有支配、買賣乙方土地和房地產的權利。開發經營期間的債權債務、費用及稅金與甲方無關，由乙方全額承擔。掛靠時間：從該項目的掛靠契約簽訂之日起到該項目的開發完成辦理全部相關手續之日止。
乙方向甲方繳納掛靠費 整，簽訂契約前向甲方繳納掛靠費 整，每年交一次，分三年付清所有工程。若不按時繳納掛靠費，乙方應承擔所欠掛靠費(每天)5%的違約金。
乙方及其所聘請、僱傭的人員不屬於甲方職工，不享受甲方職工待遇，與甲方不存在勞動用工關係。掛靠經營期間，乙方應依與政府之間的土地開發契約自負盈虧。
乙方在辦理房地產開發建設手續、竣工驗收、產權證辦理、按揭貸款等事項中，甲方應積極配合乙方辦理，乙方按契約經營情況下，因甲方不配合所造成的一切經濟損失，由甲方承擔。
掛靠期間乙方從事其他項目的開發經營活動必須由甲方授權，報甲方審核，受甲方監督，在開發經營期間所出現的一切責任性事件(民事訴訟、經濟糾紛、債務、債權、法律訴訟等)都由乙方承擔。
本協定生效後即具有法律約束力，甲、乙雙方均不得隨意變更或解除，但若乙方在開發經營期間有違法違規行為，甲方可提前終止契約，並不負法律責任，其損失由乙方承擔。
該項目開發完成後，經協商可繼續掛靠，若不掛靠，乙方應交回掛靠期間的相關手續，雙方終止本協定。
若因履行該協定發生糾紛，可協商解決，協商不成，可起訴到甲方所在的人民法院。
本協定未盡事宜，由甲、乙雙方協商後，簽署補充協定，與本協定具有同等法律效力。
本協定一式四份，具有同等效力，並經雙方簽字蓋章後生效。
甲方(簽字蓋章)： 乙方(簽字蓋章)：
年 月 日
房地產聯合開發契約書 篇27
甲方：
乙方：
丙方：
目錄
第一章、總則：
第二章、機構的設定和職責分工
第三章、費用的分擔
第四章、會計財務制度
第五章、房屋的分配
第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式
第七章、土地竟買：
第八章、工程前期：
第九章、工程營造：
第十章、房屋銷售：
第十一章、竣工材料報批：
第十二章、工程保修：
第十三章物業管理
第十四章本協定的變更和終止
第十五章、違約責任
第十六章、契約管理
第十七章、其他約定事項
第一章、總則
1.1根據青島市國土資源和房屋管理局等單位發布的青國土資房(預)告字[200___]___號儲備國有土地使用權拍賣預告的規定，青島市國土資源和房屋管理局定於200___年___月___日公開拍賣___宗儲備國有土地使用權。
經本協定本協定當事人當事人(以下簡稱本協定當事人)充分協商，本協定當事人決定聯合參加青島市___區___路___號地塊(以下簡稱___號地塊)的竟買，拍買購得寧夏路___號地塊後，由本協定當事人按本協定的約定聯合投資開發。
1.2項目部是本協定項下合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權力機構，由其全權負責合作項目的開發、決策和管理。
項目部下設各部具體負責合作項目實施。
1.3土地竟買、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造(本協定當事人按整樓座取得房屋的除外)、工程款支付、通過媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工後材料的備案、房屋的保修、物業管理單位的選擇等事項由項目部統一管理。
分得房屋的銷售由本協定當事人自行負責。
1.4本協定當事人通過聯合竟買的方式取得合作項目的土地。
1.5本協定當事人通過竟買方式競得開發土地，實行土地按份共有。
根據經審批的施工圖分配房屋。
按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預售許可證》，本協定當事人各自銷售其分得的房屋。
1.6合作項目設立獨立的財務帳戶，費用的支取按本協定的約定統一撥付。
1.7根據本協定當事人實際分得房屋的確權建築面積分攤合作項目所發生的相關工程費用和其他稅費。
第二章、機構的設定和職責分工
2.1為便於合作項目的開發、建設、管理，由本協定當事人派員共同設立項目部(以下簡稱項目部)，項目部全權負責合作項目的開發和管理，是合作項目的最高權力機構。
項目部下設綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財務部、工程予決算部等部門。
2.2項目部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。
項目部設總經理1人,副總經理人。
項目部的職責：
全權負責和決定合作項目的一切事宜。
項目部的議事規則：
項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。
項目部召開會議時，由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上籤名。
會議記錄由專職記錄人員負責保管。
專職記錄人員由本協定當事人協商後確定。
項目部例會由項目部經理主持，經理因故不能參加的，由副經理主持。
合作項目所涉事項由項目部協商一致確定，達不成一致的，按每方繳納竟買保證金數額比例予以表決，其重要事項按占竟買保證金數額的三分之二方的意見辦理，一般事項按占竟買保證金數額過半數方的意見辦理。
重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定。
經理的職責：組織和協調項目部的日常工作，主持項目部的例會。
副經理的職責：副經理協助總經理的工作。
2.3綜合部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。
綜合部設經理人。
綜合部的職責：
綜合部經理的職責：
2.4工程前期部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。
工程前期部設經理人。
綜合部的職責：
綜合部經理的職責：
2.5工程部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。
工程部設經理人。
工程部的職責：
工程部經理的職責：
2.6銷售部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。
銷售部設經理人，銷售部經理的人選由項目部決定。
銷售部的職責：
銷售部經理的職責：
2.7財務部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。
財務部設經理人。
財務部的職責
財務部經理的職責：
2.8工程予決算部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。
工程予決算部設經理人。
工程予決算部的職責：
工程予決算部經理的職責：
第三章、費用的分擔
3.1合作項目的配套費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。
分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。
房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。
本項的配套費用是指建設和安裝房屋基礎外牆以外的所有的建築物、構築物、地下管線、綠化、建築小品、配電室等所發生的全部費用。
3.2工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。
分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。
房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。
如本契約當事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價款、稅費由各自負擔。
本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎外牆以內所發生的全部工程款和相關稅費。
3.3合作項目發生的竟買保證金、拍賣佣金、出土出讓金、行政性事業性收費，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。
分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。
房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。
3.4項目部及下設各部專職人員的工資、辦公費用、招待費用、辦公家具和配備車輛等所發生的費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。
分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。
房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。
3.5售樓處的建造費用和售樓處經理的工資，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤，分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤，房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。
3.6項目部下設各部實行費用包乾，超資不補，節餘作為獎勵由各部自行支配。
各部下設各部的具體費用數額，屆時由項目部確定。
3.7本協定當事人派員到項目部及下設各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等，均由派出方負擔。
3.8除銷售部經理外，其他銷售人員的工資、福利、保險以及在銷售工程中發生的全部費用均由派出方負擔。
3.9本協定項下合作項目的貸款利息按比例予以分攤。
3.10項目部及下設部門租用的辦公場所發生的租賃費用,在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。
分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。
房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。
第四章、會計財務制度
4.1合作項目所涉的會計、稅務各自進帳，分別處理。
4.2合作項目所需資金實行統一管理、統一支出的原則。
為便於資金的管理，其資金設立獨立帳戶，該帳戶須預留不少於兩方法定代表人的印鑑。
資金的支出由項目部書面決定後，由財務部實施。
4.3主管會計和出納應由不同本協定當事人分別委派擔任，本協定當事人有權隨時派員審閱、了解費用支出情況。
4.4財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況。
4.5通過銀行貸款解決合作項目建設資金的，不論以本協定當事人任何一方的名義申請貸款，本協定其他當事人應為此提供有效擔保。
第五章房屋的分配
施工圖通過審批後，由項目部確定分房方案。
協商不成的，由項目部根據本協定當事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分配房屋。
任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協定其他當事人抓閹分配後剩餘的房屋。
第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式
6.1竟買保證金的繳納日期按7.4項辦理。
6.2拍賣機構佣金的繳納日期按7.5項辦理。
6.3土地出讓金的繳納日期按7.8項辦理。
6.4竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按7.6項辦理。
6.5工程前期向有關部門所繳納的行政性事業性收費,在項目報批前由本協定當事人支付。
6.6合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務機關的規定各自繳納。
6.7項目部及下設部租用的辦公場所發生的租賃費用,在房屋租賃契約簽訂前繳納。
6.8根據《建設工程施工契約》的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期。
6.9根據《建設工程設計契約》的約定,屆時由項目部確定具體的支付設計費日期。
6.10根據《建設工程監理契約》的約定,屆時由項目部確定具體的支付監理費日期。
6.11其他費用的支付,屆時由項目部根據合作項目的進度另行確定。
第七章、土地竟買：
7.1本次拍賣會及本協定當事人共同擬竟買的地塊的簡介：
根據《青島市儲備國有土地使用權拍賣公告》青土資房告字[200___]___號，200___年___月___日，青島市國土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產交易中心(巫峽路9-11號)五樓拍賣廳舉行青島市儲備國有土地使用權出讓拍賣會。
本協定當事人決定參加上述___號拍賣地塊的竟買。
7.21號地塊的基本情況和規劃設計主要指標
1.地塊位置:
2.地塊總面積:
3.土地用途：
4.土地面積:
5.容積率：
6.建築密度：
7、綠地率：
8.規劃建築面積：
7.3本協定當事人一致同意，竟買___號地塊的樓面地價的竟買應價不超過人民幣元/平方米。
7.4竟買保證金人民幣元，甲方支付元，乙方支付元，丙方支付元。
前述保證金應於青島市國土資源和房屋管理局規定的截止日期的___日前支付給出資最多的一方，由其代本協定其他當事人轉交青島市國土資源和房屋管理局。
7.5拍賣機構的佣金，在拍賣機構規定日期的___日前向出資最多的一方支付，由其代本協定其他當事人繳納。
本協定當事人按竟買保證金的比例分攤拍賣佣金。
分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。
房屋竣工測繪後，按照每方分得房屋的確權面積具實結算。
7.6土地竟買的有關手續，由出資最多的一方負責辦理。
竟買不成的，應在拍賣機構退還保證金到帳後___日內退還本協定當事人。
7.7每方派員一名參加拍賣會，由出資最多的一方派員負責舉牌。
竟買成交的，由負責舉牌人簽署成交確認書和拍賣筆錄。
7.8拍賣成交後,本協定當事人最遲應於青島市國土資源和房屋管理局規定的截止日期的___日前備齊土地出讓金,並通過出資最多的一方轉交青島市國土資源和房屋管理局。
7.9《國有土地使用權出讓契約》由出資最多的一方代本協定當事人簽訂。
7.10拍賣成交後至《國有土地出讓契約》簽訂前，任何一方毀約導致其他方將競得土地再行拍賣的，違約方應支付前次委託方和本協定當事人的佣金，如再行拍賣的價款低於原拍賣價款的，違約方負責補足差額。
7.11應價超過7.3項約定的，其他本協定當事人有權予以追認，也有權單方終止本協定。
選擇終止本協定的，負責舉牌的一方，應在拍賣結束後三日內退還其支付的保證金。
7.12除竟買不成的，任何一方已支付的竟買保證金和佣金不再退還。
7.13竟買不成的，除4.9項外,本協定的其他條款自動失效。
第八章、工程前期：
8.1合作項目的工程前期工作由項目部統一管理和決策，工程前期部具體負責經辦,本協定當事人應予以積極協助。
8.2工程前期部的報批工作包括但不限於下列事項：
1、報批建設項目的立項和可行性研究報告
2、建設項目的市場調研，確定開發項目的整體方案;
3、規劃設計單位招標(或確定規劃設計單位)，簽訂《規劃設計契約》;
4、規劃方案設計和規劃方案的報批;
5、申領《建設用地規劃許可證》;
6、建築設計單位招標(或確定建築設計單位)，簽訂《建築設計契約》;
7、方案設計和施工圖的審批;
8、申領《建設工程規劃許可證》;
9、施工單位招標(或確定施工單位)，簽訂《建設工程施工契約》;
10、監理單位招標(或確定監理單位)，簽訂《工程監理契約》;
11、委託質檢工作;
12、申辦開工計畫和《施工許可證》;
13、辦理規劃驗線，開發項目開工。
8.3辦理上述事項向有關部門繳納的相關費用,本協定當事人應在繳納費用的___日前支付給財務部。
第九章、工程營造
9.1合作項目工程施工單位的選擇，應通過招標或其他本協定當事人協商一致的方式確定。
未經其他本協定當事人協商一致，本協定的任何一方不得參加合作項目工程的招標和施工。
9.2合作項目工程的監理單位的選擇，通過招標或其他本協定當事人協商一致的方式確定。
9.3《建設工程施工契約》應具備下列條款：
1、工程總價款採用“包死價”和工程設計變更據實結算的決算方式：
2、工程材料由施工單位總包，未經本協定當事人協商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。
9.4工程款的撥付日期由項目部決定，由財務部統一支付。
屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計畫，待項目部批准後，由財務部執行。
9.5工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。
9.6工程的施工和管理由工程部負責,工程施工過程中的資料由專人負責。
……
第十章、房屋銷售：
10.1根據本協定當事人分得的房屋,分別辦理《商品房預售許可證》。
10.2分得的房屋由本協定當事人獨自派員銷售。
以各自的名義分別與購房的業主簽訂商品房買賣契約，各自出具收款收據。
收取的購房款進合作項目設立的獨立帳戶。
10.3售樓處房屋建設費用、行銷費用、購置辦公家具和銷售部經理的工資按分得的房屋的面積分攤。
待工程竣工測繪後，按確權的建築面積據實決算。
本條約定的售樓處房屋建設費用是指建設售樓處發生的土建和安裝費用。
本條約定的行銷費用是指為銷售房屋通過媒體進行廣告宣傳所發生的費用。
10.4房屋的銷售採用統一的《商品房買賣契約》文本。
《商品房買賣契約》文本的起草由合作項目聘任的法律顧問負責。
10.5本協定當事人選派的銷售人員，應經過培訓後方能上崗。
10.6本協定當事人選派的銷售人員應服從銷售部經理的管理。
第十章、竣工驗收和竣工材料的報批：
11.1工程的竣工驗收工作,由項目部負責統一組織,其他各部予以積極配合。
……。
第十二章、工程保修：
12.1房屋交付後,其保修單位的確定由本協定當事人協商的方式確定。
協商不成的，由出價最低的一方承擔，或由本協定當事人共同委託第三人承擔。
12.2房屋的保修金按工程結算值的%計算，每方按實際分得的房屋面積予以分攤。
除工程出現嚴重質量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用。
12.3保修契約由本協定當事人共同與保修單位簽訂。
12.4工程保修金在工程保修契約簽訂時一次付清。
12.5保修期限內，如因保修單位的原因造成業主損失的，由保修單位承擔賠償責任。
如一方承擔了責任，其有權向保修單位予以追償。
第十三章物業管理
13.1房屋交付後,實行統一的物業管理。
13.2物業管理單位的確定，由本協定當事人協商一致的方式確定。
協商不成的，本協定當事人共同委託其他的物業管理單位，並與之簽訂物業管理契約。
第十四章本協定的變更和終止
14.1經本協定當事人協商一致,可以變更或終止本協定。
14.2未經本協定當事人的一致同意，任何一方不得將本協定項下的項目向他人轉讓。
14.3竟買土地被有關部門收回的，本協定自動終止。
14.4因不可抗力造成本協定不能履行的，本協定自動終止。
第十五章、違約責任
15.1任何一方未按本協定第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應交金額的___‰支付違約金。
15.2任何一方未按本協定第六章的約定支付費用的，逾期超過30日，視為違約方放棄本協定的一切權利和權益。
其已支付的費用作為違約金。
違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應足額賠償其他方的全部損失。
15.3財務人員未經項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實際支付費用的___倍承擔違約責任。
……。
第十六章、契約管理
16.1合作項目所涉的契約,實行洽談權、審查權和批准權相對獨立、互相制約的原則。
為保證合作項目的依法、規範開發，由本協定當事人共同聘請法律顧問。
16.2契約的洽談根據契約所涉內容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加。
根據洽談的內容由參加人員起草契約要點或草擬契約。
契約的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責。
契約的批准權由項目部行使。
16.3本項目所涉契約一律採用書面形式簽訂，嚴禁口頭契約和非正式的書面協定。
杜絕契約履行在先，簽訂在後的現象發生。
16.4洽談部門在契約簽訂前，應審查對方當事人的有效的營業執照、資質證書、資信狀況;驗明對方當事人是否具有簽訂契約的主體資格;審查代理人是否具有代理權、是否超越代理許可權和代理期限及其真實性;審查對方使用印鑑是否合法與真實有效。
在實施前述行為時，必要時應請求法律顧問予以協助。
16.5洽談部門負責收集、記錄、整理、保管與契約有關的協定、往來函件等。
16.6契約履行過程中發生的糾紛，各部應及時上報項目部，所涉部門的負責人應及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法。
必要時應諮詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時與對方協商解決。
協商不成的，根據契約的規定，在規定的時效內向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。
16.7各類契約統一由綜合部專人負責管理,綜合部應對收集、整理各類契約進行歸檔管理。
16.8土地出讓契約、設計契約、工程監理契約、建設工程施工契約以及與前述契約有關的補充協定、會議機要、信函、電報、電傳、電話記錄、簽證、索賠報告、契約台帳等資料均是合作的主要原始資料，應定期按項目、契約分類建立詳細的台帳，及時歸擋保存。
第十七章、其他約定事項
17.1合作項目完成後，項目部及下設各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由項目部協商一致處理。
協商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例分配。
17.2本協定未盡事宜由本協定當事人協商一致解決。
17.3本協定簽訂後,未經本協定當事人協商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協定。
17.4履行本協定過程中的有關補充協定、會議記錄等材料均作為本協定的組成部分，與本協定具有同等的法律效力。
17.5本協定書自本協定當事人簽字蓋章後生效。
17.6本協定書一式份，其中正本份、副本份。
正本本協定當事人各方各執份，副本各方各執份。
每份協定書均具有同等法律效力。
甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：
法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：
委託代理人：委託代理人：
聯繫電話：聯繫電話：
丙方：
法定代表人(簽字)：
委託代理人：
聯繫電話：
房地產聯合開發契約書 篇28
立契約單位：
_______________(以下簡稱甲方)
_______________(以下簡稱乙方)
為明確責任，恪守信用，特簽訂本契約，共同遵守。
項目內容及規模：
____________________________________________
總投資及資金籌措：
總投資____萬元(其中：征地費____萬元，開發費____萬元，建築安裝費____萬元)。投入資金規模____萬元，甲方出資____萬元，分__次出資，每次出資____萬元，預收款____萬元;乙方出資____萬元，分__次出資，每次出資____萬元。
合作方式：
_____________________________________________
各方負責：
甲方：___________________________________________________
乙方：___________________________________________________
經營方式：_________________________________________________
資金占用費按月利率__‰計付，並於每季末的前__天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執行_________，最後一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。
財務管理：
1.成本核算範圍：_____________________________________________
2.決算編制：_______________________________________________
3.財產清償：_______________________________________________
利潤分配：
____________________________________
違約責任：
______________________________________________________
其他：
1.該項目資金在______行開戶管理。
2.____方經濟責任由______擔保。保證方有權檢查督促_____方履行契約，保證方同意當____方不履行契約時，由保證方連帶承擔經濟責任。
3.____方願以______作抵押品，抵押品另附明細清單作為本契約的附屬檔案。_____方不履行契約時，____方對抵押品享有處分權和優先受償權。
本契約正本一式____份。甲方執____份，乙方執____份。契約副本___份，報送_________等有關單位各存1份。雙方代表簽字後生效。
本契約附屬檔案有___________________，與本契約有同等效力。
本契約的修改、補充須經由甲乙雙方簽訂變更契約協定書，並須保證方同意，作為契約的補充部分。
甲方：(公章) 乙方：(公章)
地址： 地址：
法人代表：(簽章) 法人代表(章)
開戶銀行及帳號：
保證方：(公章)
地址：
法人代表：(簽章)
開戶銀行及帳號：
簽約日期： 年月日