出讓契約

出讓契約 篇1

第一章 總則

第一條 本契約雙方當事人：出讓方：中華人民共和國＿＿＿＿＿省（自治區、直轄市）＿＿＿＿市（縣）

土地管理局（以下簡稱甲方）；受讓方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《外商投資開發經營成片土地暫行管理辦法》和國家及地方有關規定，雙方本著平等、自願、有償的原則，通過友好協商，訂立本契約。

第二條 甲方依據法律和本契約規定出讓土地使用權，土地所有權屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物均不在土地使用權出讓範圍。

第三條 乙方根據本契約受讓的土地使用權。在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或用於其他經濟活動，其合法權益受到國家法律保護；但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方負有依法合理開發、利用、保護土地的義務。

第二章 定義

第四條 本契約所使用的特定詞語定義如下：

1.“地塊”指本契約項下甲方向乙方出讓土地使用權的範圍，即本契約第五條界定的範圍。

2.“總體規劃”指經中國政府批准的＿＿＿＿＿＿＿開發區域的土地利用和開發建設總體規劃。

3.“成片開發規劃”指依據總體規劃編制的，經中國政府批准的在受讓土地使用權範圍內各項建設的具體布置、安排，以及開發后土地利用方案。

4.“公用設施”指依照成片開發規劃對地塊進行綜合性的開發建設，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等供公共使用的設施。

第三章 出讓地塊的範圍、面積和年限

第五條 甲方出讓給乙方的地塊位於＿＿＿＿＿＿。（見附屬檔案＿＿＿＿＿＿＿＿地塊地理位置，略）。

第六條 第五條所指地塊總面積為＿＿＿＿＿平方米。

第七條 本契約項下的土地使用權出讓年限為＿＿＿＿＿＿年；自取得該地塊《中華人民共和國有土地使用證》之日起算。

第四章 土地用途

第八條 本契約項下的出讓地塊、按照批准的總體規劃是建立一個以開辦和經營工業項目（建設項目）為主的工業區（綜合區），亦準許＿＿＿％用地開辦一些與之相配套的生產和生活服務設施。（註：根據具體情況定）。

第九條 本契約附屬檔案《土地使用條件》是本契約的組成部分，與本契約具有同等的法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第十條 在出讓期限內，如需改變本契約第八條規定的土地用途和《土地使用條件》，應當取得甲方同意，依照有關規定重新簽訂土地使用權出讓契約，調整土地使用權出讓金，並辦理土地使用權變更登記手續。

第五章 土地費用及支付

第十一條 乙方同意按本契約規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費、乙方向第三方轉讓時的土地增值稅以及國家有關土地的稅（費）。

第十二條 該地塊的土地使用權出讓金為每平方米＿＿＿＿元人民幣，總額為＿＿＿＿元人民幣。

第十三條 本契約經雙方簽字後＿＿＿＿＿日內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的＿＿＿％總計＿＿＿＿元人民幣，作為履行契約定金，定金抵作出讓金。

乙方應在簽訂本契約後＿＿＿＿日內，支付完全部土地使用權出讓金。

第十四條 乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金後＿＿＿＿日內，依照規定申請辦理土地使用權登記手續，領取《中華人民共和國有土地使用證》，取得土地使用權。

第十五條 乙方同意從＿＿＿＿年開始，按政府規定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年＿＿＿＿月＿＿＿＿日。土地使用費每年每平方米為＿＿＿＿＿＿元人民幣。

第十六條 除契約另有規定外，乙方應在本契約規定的付款日或付款日之前，將契約要求支付的費用匯入甲方的銀行帳戶內。銀行名稱：＿＿＿＿＿＿＿銀行＿＿＿＿＿＿分行，帳號為＿＿＿＿＿＿＿。

甲方銀行、帳號如有變更，應在變更後＿＿＿＿日內，以書面形式通知乙方，由於甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲_____，乙方均不承擔違約責任。

第六章 土地使用權轉讓

第十七條 乙方在實施成片開發規劃，並完成全部公用設施建設，形成工業用地和其他建設用地條件（除土地出讓金外項目連續投資必須達到投資總額的＿＿＿＿％，或建成面積達到設計總面積的＿＿＿＿＿％，或根據具體情況定）後，有權將契約項下全部或部分地塊的余期使用權轉讓（包括出售、交換和贈與）。

第十八條 土地使用權轉讓的受讓人除法律另有規定外，可以為中華人民共和國境內外的公司、企業、其他組織和個人。

雙方簽訂的轉讓契約，不得違背中華人民共和國的法律、法規和本契約規定。

第十九條 乙方在作出轉讓＿＿日前應通知甲方。轉讓雙方在轉讓契約簽字後＿＿＿日內，應將轉讓契約及有關附屬檔案的正本送交當地土地管理部門，申請辦理土地使用權變更登記手續，換領土地使用證，並按國家有關規定繳納土地增值稅。

第二十條 自轉讓契約生效之日起，本契約和登記檔案中所載明的權利、義務隨之轉移。

第二十一條 土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經甲方和房產管理部門批准，並依照規定辦理過戶登記手續。

第七章 土地使用權出租

第二十二條 乙方按本契約規定完成全部或部分地塊的公用設施並建成通用工業廠房以及相配套的生產和生活服務設施等地上建築物後，有權作為出租人將本契約項下全部或部分地塊余期使用權隨同地上建築物、其他附著物租賃給承租人使用。

第二十三條 出租人與承租人簽訂的租賃契約不得違背中華人民共和國法律、法規和本契約的規定。

第二十四條 土地使用權隨同地上建築物、其他附著物出租，出租人應當依照規定辦理有關登記手續。

第二十五條 本契約項下的全部或部分地塊使用權出租後，出租人必須繼續履行本契約。

第八章 土地使用權抵押

第二十六條 乙方有權將本契約項下全部或部分地塊余期使用權向一個或數個抵押人作出一個或數個抵押。抵押人與抵押權人簽定的抵押契約不得違背中華人民共和國的法律、法規和本契約的規定。

每一抵押所擔保的債務必須是乙方為開發本契約項下的地塊所承擔的債務。

第二十七條 乙方在作出抵押＿＿＿日前應通知甲方。乙方在抵押契約簽字後＿＿＿日內應將抵押契約，以及由此獲得的經公證的期票（或貸款協定）及有關附屬檔案正本送交當地土地管理部門，申請辦理土地使用權抵押登記。

依照有關規定處分抵押財產而取得被抵押土地使用權的抵押權人或第三人，應在實現抵押權後＿＿＿日內，辦理土地使用權變更登記手續。

第二十八條 依據第二十七條而取代乙方抵押權人或第三人，享有並承擔契約規定的權利和義務。

第九章 期限屆滿

第二十九條 本契約規定的使用年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權，並無償取得地塊建築物及其他附著物所有權。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理土地使用權註銷登記手續。

第三十條 本契約規定的使用年限屆滿，乙方如需繼續使用該地塊，須在期滿＿＿天前向甲方提交續期申請書，並經甲方同意在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件後，簽訂續期出讓契約，並重新辦理土地使用權登記手續。

第三十一條 本契約存續期間，在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，甲方可以依照法定程式提前收回出讓地塊的使用權，並根據土地使用者已使用的年限和開發利用土地的實際情況給予相應的補償。

第十章 不可抗力

第三十二條 任何一方由於不可抗力造成的部分或全部不能履行契約不負責任。

但應在條件允許下採取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。

第三十三條 遇有不可抗力的一方，應在＿＿小時內將事件的情況以信件或電報（電傳或傳真）的書面形式通知另一方，並且在事件發生後＿＿＿日內，向另一方提交契約不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

第十一條 違約責任

第三十四條 如果一方未履行本契約規定的義務，應承擔違約責任。

第三十五條 如果由於甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權占有的延期，甲方應賠償乙方已付出讓金＿＿％的違約金。

第三十六條 乙方在該地塊上未按開發計畫進行建設，應繳納已付出讓金＿＿＿％的違約金；連續兩年未投資建設的，甲方有權無償收回該地塊土地使用權。

第三十七條 如果乙方不能按時支付任何應付款項（出讓金除外），從滯納之日起，每日按應繳納費用的＿＿＿％繳納滯納金。

第三十九條 在頒發土地使用證後，因不可抗力的特殊情況，乙方在＿＿＿＿年內未能招引並安排該地塊內所有興建的項目，則應在規定日期至少＿＿＿日前通知甲方，經雙方協商，可根據情況適當延長本契約規定的建設期限，否則，甲方有權無償收回並安排建設項目地塊的使用權。

第十二章 通知

第四十條 本契約要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。雙方的地址應為：

甲方：       乙方：

法人住所地＿＿＿＿＿＿＿；  法人住所地＿＿＿＿＿＿＿；

編碼＿＿＿＿＿＿＿＿；  編碼＿＿＿＿＿＿＿＿；

電話號碼＿＿＿＿＿＿＿＿；  電話號碼＿＿＿＿＿＿＿＿；

電傳＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；  電傳＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

傳真＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；  傳真＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

電報掛號＿＿＿＿＿＿＿＿；  電報掛號＿＿＿＿＿＿＿＿；

任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更後＿＿＿＿＿日內應將新的地址通知另一方。

第十三章 適用法律及爭議解決

第四十一條 本契約訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

第四十二條 因執行本契約發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成，雙方同意向＿＿＿＿＿_____委員會申請_____（當事人雙方不在契約中約定_____機構，事後又沒有達成書面_____協定的，可以向人民法院起訴）。

第十四章 附則

第四十三條 本契約經雙方法定代表人（授權委託代理人）簽字，並經有權一級政府批准後生效。

第四十四條 本契約採用中＿＿＿＿兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準。契約的中文正本一式＿＿份，雙方各執＿＿份。

第四十五條 本契約於＿＿＿＿年＿＿月＿＿日在中國＿＿＿＿省（自治區、直轄市）＿＿＿市（縣）簽訂。

第四十六條 本契約未盡事宜，可由雙方約定後作為契約附屬檔案。契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。

甲方：         乙方：

中華人民共和國＿＿＿＿＿省＿＿＿＿＿＿（自治區、直轄市）＿＿＿＿＿市＿＿＿＿（縣）土地管理局（章） ＿＿＿＿＿＿＿（章）

法定代表人（委託代理人）    法人代表人（委託代理人）

＿＿＿＿＿＿＿＿（簽字）    ＿＿＿＿＿＿＿＿（簽字）

附屬檔案：土地使用條件（成片開發經營項目）

一、成立開發企業

1.1 土地使用者須依照中華人民共和國有關法律、法規成立從事土地開發經營的開發企業，開發企業依照《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定取得開發區域的土地使用權。開發企業依法自主經營管理，但在其開發區域內沒有行政管理權和司法管轄權，開發企業與其他企業的關係是商務關係。

開發企業的經營活動應遵守中華人民共和國的法律、法規，其合法權益受中華人民共和國法律保護。

二、界樁定點

2.1 《國有土地使用權出讓契約》（以下簡稱本契約）正式簽訂後＿＿＿日內，＿＿＿＿市（縣）土地管理局會同開發企業依出讓宗地圖各界址點實地核定所示座標的界樁；面積無誤後，雙方在出讓宗地圖上籤字認定。界樁由開發企業妥善保護，不得私自改動，界樁遭到破壞或移動時，應及時報告＿＿＿＿＿市（縣）土地管理局，請求恢復界址測量，重新埋設界樁。

三、土地利用要求

3.1 開發區域內土地使用必須符合本契約規定的土地用途。

3.2 開發區域內生活配套設施用地應控制在總用地的＿＿％以內。

3.3 開發企業應編制開發區域內的成片開發規劃，成片開發規劃應在得到批准後實施。

3.4 開發區域在城市規劃範圍內的，開發企業擬定的成片開發規劃必須符合城市總體規劃要求，並按有關規定報省級政府批准。嚴格按批准的規劃實施，如確需修改，必須徵得原批准機關同意。

四、公用設施

4.1 開發區域內的全部公用設施由開發企業在本契約生效之日起＿＿＿日內，建成並使其達到中國現行設計和施工規範標準。

開發企業投資建設區域內自備電站、熱力站、水廠等生產性公用設施的，可由開發企業自主經營，也可交地方公用事業企業經營。公用設施能力有富餘，需要供應區域外，或需要與區域外設施聯網運行的，開發企業應與地方公用事業企業按國家有關規定簽訂契約，按契約規定的條件經營。

4.2 開發企業需接引區域外的水、電、熱等資源，提供接點和服務的，須與中國政府有關部門另簽契約，並由地方公用事業企業負責經營。

4.3 開發區域的郵電通信事業，由郵電部門統一規劃、建設與經營。也可以經＿＿＿省（自治區、直轄市）郵電主管部門批准，由開發企業投資，或者開發企業與郵電部門合資建設通信設施，建成後移交郵電部門經營，並根據雙方簽訂的契約，對開發企業給予經濟補償。

4.4 開發企業可以按照國家交通主管部門的統一規劃建設和經營專用港區和碼頭。開發區域地塊範圍涉及海岸港灣或者江河建港區段時，岸線由國家統一規劃和管理。

4.5 公用設施完成後，開發企業可以依照中華人民共和國法律組成一個或多個對公用設施進行開發、經營為目的的合資、合作企業。

4.6 開發企業必須根據總體規劃要求，在該開發區域內為政府行政、司法管理部門無償提供公用設施，如辦公用房等。

4.7 相鄰雙方必須相互合作，並根據需要授予對方必要的相鄰權，以及其他權利以保證開發區域與相鄰區域的交通往來和開發建設的順利進行。

五、設計、施工、竣工

5.1 開發區域內的建築設計、建築用途等必須符合土地利用要求及成片開發規劃，涉及交通、管線、消防、環保、人防、綠化等，須報中國政府有關主管部門審批後建設，交由地方政府派出機構管理。

5.2 開發企業在簽訂本契約＿＿＿日內按批准的規劃設計圖紙和施工設計圖紙動土施工，並在＿＿＿＿年＿＿月＿＿日以前建成不少於＿＿＿＿平方米的標準或專業廠房。

六、項目引進

6.1 開發企業負責吸引投資者到開發區域投資，並保證自土地使用證頒發之日起＿＿＿年內招引並安排區內所有的建設項目，＿＿＿年內所有建設項目全部竣工投產。

6.2 在開發區域內興建的建設項目，其建設應符合成片開發規劃的要求，並按建設項目審批管理的有關規定報經中國政府有關部門批准。

6.3 在開發區域舉辦企業，應符合國家有關投資產業政策的要求。屬於下列情況的項目不得興建：

（1）有污染環境又無符合規定的環保措施的項目；

（2）為中國政府所禁止的建設項目和生產產品

出讓契約 篇2

北京市房屋土地管理局制

契約雙方：

出讓方：

法定地址：

通信地址：

郵政編碼：

法定代表人：

職務：

受讓方：

法定地址（或戶口所在地）：

通訊地址：

郵政編碼：

法定代表人（姓名）：

1.根據《中華人民共和國城市房地產管理法》（以下簡稱《房地產管理法》）、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓行條例》（以下簡稱《條例》）、《北京市實施辦法》（以下簡稱《辦法》），以及國家和本市其他有關法律、法規的規定，為明確各自的權利和義務，本著平等、自願、有償的原則，簽訂本契約。

2.本契約有償出讓土地使用權的地塊，其土地所有權屬於中華人民共和國。國家和政府對其擁有法律授予的司法管轄權和行政管理權以及其他按照中華人民共和國法律規定，由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。地下資源、埋藏物、隱藏物和市政公用設施均不在土地使用權出讓範圍內。

3.出讓方式：協定

4.出讓方以現狀出讓給受讓方的宗地位於_______________-。具體位置見附圖。

5.出讓的建築面積為_________平方米。

6.土地用途：_______________________________。

7.土地使用權出讓年限：____年，自____年__月__日起始計算，至____年__月__日終止。

8.地價款在本契約中只包括土地使用權出讓金。受讓方以人民幣（大寫）____仟____佰____拾萬____仟____佰____拾____元，（小寫）￥______元，在簽訂土地出讓契約時，一次性向出讓方交納土地出讓金。

9.在受讓方付清全部土地出讓金後，出讓方向受讓方核發《房屋所有權證》，並註明分攤土地使用權面積和已辦理土地使用權手續。《中華人民共和國國有土地使用證》不頒發。

10.受讓方依法取得土地使用權後，其土地使用權在出讓年限內按照《房地產管理法》、《條例》和《辦法》的規定，可依法附隨房屋所有權一同轉讓（包括出售、交換、贈與）、出租、抵押或者用於其他經濟活動，其合法權益受國家法律保護。對取得土地使用權的個人，其土地使用權可以附隨房屋一同繼承。

11.受讓方須按照本契約規定的土地用途和現狀土地利用條件使用土地。必須服從城市規劃和城市建設要求。

12.土地使用權因出讓所限屆滿、提前收回或土地滅失等原因而終止，終止手續按《房地產管理法》、《條例》及《辦法》中有關規定辦理。

13.本契約的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律，受國家法律的保護和管轄。

14.雙方應按本契約履行各自義務，自覺遵守國家和北京市有關法律、法規。如發生糾紛，契約雙方應協商解決，協商不成的，雙方均可向有管轄權的人民法院起訴。

15.任何一方由於不可抗力造成的部分或全部不能履行契約不負責任。但應在條件允許下採取一切必要的補救措施以減少不可抗力造成的損失。

16.本契約經雙方法定代表人（或授權委託代理人）簽字蓋章後生效。

17.本契約正本兩份，契約雙方各一份；本契約副本兩份，市、區房屋土地管理部門各一份。

出讓方：

法定代表人：（或委託代理人）：（蓋章）

____年__月__日

受讓方：（蓋章）

____年__月__日房屋產權登記表

收件號：字第號

產別：登記種類：收件日期：______年____月____日

│座落│(新)_________區│地號│新舊│

├───┤號樓(舊)││││

│幢號│方向│間數│建築面積m2│樓(幢號)│部位及房號│結│間數│建築面積m2│

│││││││構│││

│平房│樓房│

│││││││合計││

││││││附記：另有間建築面積m2與鄰戶共有共用，不在│

├───┴───┴───┼─────┼────┤以上間數以內。│

│合計││││

│交驗│房產所有證件______年____月____日繼承證明件______年____月____日共有執照件______年____月____日│

│契證│委託書件______年____月____日買契件______年____月____日公證書件______年____月____日│

││建築執照件______年____月____日│

│產價││產權來源││

│登記人│蓋章│性別│年齡│籍貫│工作單位及職業│住址及電話│

│姓名│││││││

│現產權│││││││

│人│││││││

│原產權│││││││

│人│││││││

│代(理│││││││

│人現)(│││││││

│原)│││││││

│查丈情況│

││(新)區號樓(舊)│地│新舊│

│││號││

│房屋狀況│見房屋登記表│房│住宅(其中集體)工交商業教衛文娛辦公│

├─────┼─┬──┬──┬──────┤屋│其它│

│變動情況│添│翻│拆││用││

│││建│除││途││

││建││││(││

│間│間│間│間││)││

│查丈記事│查丈員：查丈日期：______年____月____日│

│審驗意見│

│初審│初審人：______年____月____日│

│複審│複審人：______年____月____日│

│審批│審批人：______年____月____日│

│應收費用│

│款│登記費│工本費│勘測費│手續費│

│項│││││

│金│萬│千│百│十│元│角│十│元│角│萬│千│百│十│元│角│萬│千│百│十│元│角│

│額││││││││││││││││││││││

│罰││││││││││││││││││││││

│款││││││││││││││││││││││

│合││││││││││││││││││││││

│計││││││││││││││││││││││

│總計金額(大寫)萬仟佰拾元角整│

│附記││

│核算人：覆核人：核算日期：______年____月____日│

房改房或經濟適用住房上市土地出讓金繳納通知單

京朝房地出[繳]字年第號

│購買方房屋土地基本情況│

│購買方姓名││身份證號碼││

│購買方工作單位││

│房屋坐落（區、││房產證號││

│（縣）街道、樓││││

│號、層次、單元││││

│號）││││

│房屋來源房（房││原房屋產權單位（││

│改房或經濟適用││原房改前或購買經││

│房）││濟適用住房的單位││

│原土地使用性質││土地使用││交易建築面積││

│（出讓或劃撥）││權出讓合││││

│││同書││││

│交易立契手續編││成交總價││交易時間││

│號││格││││

│購買方簽字││

│土地行政部門審核意見│

│原土地使用性質││應交出讓││應交出讓金總額││

│（出讓或劃撥）││金標準（││（萬元人民幣）││

│││元/m2）││││

│土地使用權出讓│本棟樓房（部分房屋）的用地辦理土地使用權出讓手續的時間為______年____月____日，│

│情況│出讓契約號為京房地出字（│

││）第號。此次為本棟樓房用地第次辦理交納土地出讓金手續。購買方在支│

││付全部土地出讓金後，即獲得到年月止住宅用地年出讓土地使用權，購買│

││者具有的權利與義務與京│

││房地出字（年）第號出讓契約中受讓方具有的權利與義務相同。│

│有償科意見：簽字______年____月____日│主管領導意見：簽字（章）______年____月____日│

│出讓金支付情況：│財務經辦人簽字：（蓋財務章）______年____月____日│

│備註：此次為辦理土地使用權出讓（轉讓）手續時交納（補交）出讓金。│

次通知單一式四聯：第二聯購買方留存。

出讓契約 篇3

國有土地使用權出讓契約（GF－94－1001）

（宗地出讓契約）

本契約雙方當事人：

出讓方：中華人民共和國＿＿＿＿省（自治區、直轄市）＿＿＿＿市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）；

受讓方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》和國家及地方有關法律、法規，雙方本著平等、自願、有償的原則，訂立本契約。

第一條　甲方根據本契約出讓土地使用權，所有權屬中華人民共和國。國家和政府對其擁有法律授予的司法管轄權和行政管理權以及其他按中華人民共和國規定由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬土地使用權出讓範圍。

第二條　甲方以現狀（或幾通一平，註：根據具體情況定）出讓給乙方的宗地位於＿＿＿＿＿，宗地編號＿＿＿＿，面積為＿＿＿＿＿平方米。其位置與四至範圍及現狀（或幾通一平）的具體情況如本契約附圖所示。附圖已經甲、乙雙方簽字確認。

第三條　（略）

第四條　本契約項下的土地使用權出讓年限為＿＿＿＿年，自領取該宗地的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

第五條　本契約項下的宗地，按照批准的總體規劃是建設＿＿＿項目。（註：根據具體項目、用途情況定）

在出讓期限內如需改變本契約規定的土地用途和《土地使用條件》，應當取得甲方同意，並依照有關規定重新簽訂土地使用權出讓契約，調整土地使用權出讓金，並辦理土地使用權登記手續。

第六條　本契約附屬檔案《土地使用條件》是本契約的組成部分，與本契約具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第七條　乙方同意按契約規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費、轉讓時的土地增值稅以及國家有關土地的費（稅）。

第八條　該宗地的土地使用權出讓金為每平方米＿＿＿＿＿＿元人民幣，總額為＿＿＿＿＿＿元人民幣。

第九條　本契約經雙方簽字後＿＿＿＿日內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的＿＿＿＿％總計＿＿＿＿元人民幣，作為履行契約的定金，定金抵作出讓金。

乙方應在簽訂本契約後60日內，支付完全部土地使用權出讓金，逾期＿＿＿日仍未全部支付的，甲方有權解除契約，並可請求乙方賠償因違約造成的損失。

第十條　乙方在向甲方支付完全部土地使用權出讓金後＿＿＿日內，依照規定申請辦理土地使用權登記手續，領取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權。

第十一條　本契約規定的出讓年限屆滿，甲方有權無償收回出讓宗地的使用權，該宗地上建築物及其他附著物所有權也由甲方無償取得。土地使用者應依照規定辦理土地使用權註銷登記手續，交還土地使用證。

乙方如需繼續使用該宗地，須在期滿＿＿＿＿日前向甲方提交續期申請書，並在獲準續期後確定新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件，重新簽訂續期出讓契約，辦理土地使用權登記手續。

第十二條　本契約存續期間，甲方不得因調整城市規劃收回土地使用權。但在特殊情況下，根據社會公共利益需要，甲方可以依照法定程式提前收回出讓宗地的使用權，並根據土地使用者已使用的年限和開發利用土地的實際情況給予相應的補償。

第十三條　乙方根據本契約和《土地使用條件》投資開發利用土地，且投資必須達到總投資（不包括出讓金）的＿＿＿％（或建成面積達到設計總面積的＿＿＿％）後，有權將本契約項下的全部或部分地塊的餘額使用權轉讓、出租。

本宗地的土地使用權可以抵押，但該抵押貸款必須用於該宗地的開發建設，抵押人和抵押權人的利益受到法律保護。

第十四條　在土地使用期限內，政府土地管理部門有權依法對出讓宗地使用權的開發利用、轉讓、出租、抵押、終止進行監督檢查。

第十五條　如果乙方不能按時支付任何應付款項（除出讓金外），從滯納之日起，每日按應繳納費用的＿＿＿％繳納滯納金。

第十六條　乙方取得土地使用權後未按契約規定建設的，應繳納已付出讓金＿＿％的違約金；連續兩年不投資建設的，甲方有權無償收回土地使用權。

第十七條　如果由於甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權，甲方應賠償乙方已付出讓金＿＿＿％的違約金。

第十八條　本契約訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

第十九條　因執行本契約發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成，雙方同意向＿＿＿＿＿仲裁委員會申請仲裁（當事人雙方不在契約中約定仲裁機構，事後又沒有達成書面仲裁協定的，可向人民法院起訴）。

第二十條　該出讓宗地方案經有權一級政府依法批准後，本契約由雙方法定代表人（委託代理人）簽字蓋章後生效。

第二十一條　本契約正本一式＿＿份，甲、乙雙方各執＿＿＿份。

＿＿＿＿份契約正本具有同等法律效力。

本契約和附屬檔案《土地使用條件》共＿＿＿頁，以中文書寫為準。

第二十二條　本契約於＿＿＿＿＿年＿＿月＿＿在中華人民共和國＿＿＿＿省（自治區、直轄市）＿＿＿市（縣）簽訂。

第二十三條　本契約未盡事宜，可由雙方約定後作為契約附屬檔案，與本契約具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

中華人民共和國＿＿＿＿省＿＿＿＿＿（自治區、直轄市）＿＿＿＿＿　＿＿＿＿＿＿＿市（縣）土地管理局（章）＿＿＿＿＿（章）

法定代表人（委託代理人）

法定代表人（委託代理人）

法人住所地：＿＿＿＿＿

法人住所地：＿＿＿＿＿＿

銀行名稱：＿＿＿＿＿＿

銀行名稱：＿＿＿＿＿＿＿

帳號：＿＿＿＿＿＿＿＿

帳號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿

電話號碼：＿＿＿＿＿＿

電話號碼：＿＿＿＿＿＿＿

附屬檔案：

土地使用條件

（宗地項目）

一、界樁定點

1.1　《國有土地使用權出讓契約》（以下簡稱本契約）正式簽訂後＿＿＿＿日內，甲、乙雙方應依宗地圖界址點所標示座標實地驗明各界址點界樁。界樁由用地者妥善保護，不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時，乙方應立即向當地土地管理部門提出書面報告，申請復界測量恢復界樁。

二、土地利用要求

2.1　乙方在出讓宗地範圍內興建建築物應符合下列要求：

（1）主體建築物的性質規定為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（2）附屬建築物＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（3）建築容積率＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（4）建築密度＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（5）建築限高＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（6）綠化比率＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（7）其他有關規劃參數以批准規劃檔案為準。

（註：根據具體情況定）

2.2　乙方同意在出讓宗地範圍內一併建築下列公益工程，並同意免費提供使用：

（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

2.3　乙方同意政府的下列工程可在其宗地範圍內的規劃位置建築或通過而無需作任何補償。

（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

2.4　出讓宗地上的建築物必須嚴格按上述規定和經批准的工程設計圖紙要求建設。乙方應在開工前＿＿＿天內向甲方報送一套工程設計圖紙備查。

三、城市建設管理要求

3.1　涉及綠化、市容、衛生、環境保護、消防安全、交通管理和設計、施工等城市建設管理方面，乙方應符合國家和＿＿＿＿＿的有關規定。

3.2　乙方應允許政府為公用事業需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越其受讓宗地內的綠化地區和其他區域。

3.3　乙方應保證政府管理、公安、消防、救護人員及其緊急器械、車輛等在進行緊急救險或執行公務時能順利地進入該地塊。

3.4　乙方在其受讓宗地上的一切活動，如有損害或破壞周圍環境或設施，使國家或個人遭受損失的，乙方應負責賠償。

四、建設要求

4.1　乙方必須在＿＿＿＿＿年＿＿月＿＿日前，完成地上建築面積不少於可建總建築面積的＿＿＿％的建築工程量。

4.2　乙方應在＿＿＿＿年＿＿月＿＿日以前竣工（受不可抗力影響者除外），延期竣工的應至離建設期限屆滿之日前＿＿月，向甲方提出具有充分理由的延建申請，且延期不得超過一年。

除經甲方同意外，自第4.1規定的建設期限屆滿之日起，在規定的建築工程量完成之日止，超出＿＿＿＿年的，由甲方無償收回該宗地的土地使用權以及地塊上全部建築物或其它附著物。

五、市政基礎設施要求

5.1　乙方在受讓宗地內進行建設時，有關用水、用氣、污水及其他設施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應辦理申請手續，支付相應的費用。

5.2　用地或其委託的工程建設單位應對由於施工引起相鄰地段內有關明溝、水道、電纜、其他管線設施及建築物等的破壞及時修復或重新敷設，並承擔相應的費用。

5.3　在土地作用期限內，乙方應對該宗地內的市設施妥善保護，不得損壞，否則應承擔修復所需的一切費用。

（註：特殊項目出讓契約的《土地使用條件》雙方可根據實際情況自行約定）

出讓契約 篇4

農村成片開發土地出讓契約書

契約編號

第一章　總則

第一條　本契約雙方當事人

出讓方(以下簡稱甲方)：中華人民共和國 省(自治區、直轄市) 市(縣)土地管理局;法定地址 ;郵政編碼 ;聯繫電話 ;法定代表人 ;職務 。

受讓方(以下簡稱乙方)： ;法定地址 ;郵政編碼 ;聯繫電話 ;法定代表人： ;職務 。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》和國家有關規定，雙方本著平等、自願、有償的原則，通過友好協商，訂立本契約。

第二條　甲方依據本契約出讓的土地使用權，土地所有權屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不在土地使用權出讓範圍。

第三條　乙方根據本契約受讓的土地使用權，在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或用於其他經濟活動，其合法權益受到中華人民共和國法律保護，但不得進行法律所不允許的活動。乙方負有依法合理開發、利用、保護土地的義務。

第二章　定義

第四條　本契約所使用的特定詞語定義如下

1.“地塊”指本契約項下甲方向乙方出讓土地使用權的區域，即本契約第五條界定的區域。

2.“總體規劃”指經中國政府批准的 開發區域的開發建設總體規劃。

3.“成片開發規劃”指依據總體規劃編制的，經中國政府批准的在受讓土地使用權區域內各項建設的具體布置和安排。

4.“公用設施”指依照成片開發規劃對地塊進行綜合性的開發建設，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等設施。

第三章　出讓地塊的範圍、面積和年限

第五條　甲方出讓給乙方的地塊位於 ，地塊編號為 。(見附屬檔案 地塊地理位置圖)。

第六條　第五條所指地塊總面積為 平方米(大寫)(小寫 平方米)。

第七條　本契約項下的土地使用權出讓年限為 年。自取得該地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

第四章　土地用途

第八條　本契約項下的出讓地塊，按照批准的總體規劃是建立一個以開辦和經營工業項目(建設項目)為主的工業區(綜合區)，亦準許開辦一些與之相配套的生產和生活服務設施(註：根據具體情況定)。

第九條　本契約附屬檔案《土地使用條件》是本契約的組成部分，具有與本契約同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第十條　在出讓期限內，如需改變本契約第八條規定的土地用途，應當在取得城市規划行政主管部門同意後，經甲方批准，依照有關規定重新簽訂土地使用權出讓契約，調整土地使用權出讓金，並辦理土地使用權變更登記手續。

第五章　土地費用及支付

第十一條　乙方同意按本契約規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費用以及乙方向第三方轉讓時的土地增值費(稅)。

第十二條　該地塊的土地使用權出讓金為每平方米 元(大寫)(小寫 元)人民幣(美元或港元等)，總額為 元(大寫)(小寫 元)人民幣(美元或港元等)。

第十三條　本契約經雙方簽字後 日內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的 %總計 元(大寫)(小寫 元)人民幣(美元或港元等)作為履行契約的定金。

乙方應在簽訂本契約後 日內，支付完全部土地使用權出讓金，逾期仍未全部支付的，甲方有權解除契約，並可請求違約賠償。

第十四條　乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金後 日內，依照規定辦理土地登記手續，領取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權。

第十五條　乙方同意從 年開始，按政府規定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年 月 日。土地使用費每年每平方米為 元(大寫)(小寫 元)人民幣(美元或港幣等)。

第十六條　乙方同意以美元(港元等)向甲方支付土地使用權出讓金及其他費用(註：根據具體情況定)。

美元(港元等)與人民幣的比價，以契約簽訂當天中國國家外匯管理局公布的買入價和賣出價的中間值計算。

第十七條　除契約另有規定外，乙方應在本契約規定的付款日或付款日之前，將契約要求支付的費用匯入甲方的銀行賬戶內。銀行名稱： 銀行 分行，賬戶號 。

甲方銀行賬戶如有變更，應在變更後 日內，以書面形式通知乙方，由於甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

第六章　土地使用權轉讓

第十八條　乙方在實施成片開發規劃，並完成全部公用設施建設，形成工業用地和其它建設用地條件(或完成公用設施建設並建成了通用工業廠房以及相配套的生產和生活服務設施等地面建築物，或投資額達到總額的 %或根據具體情況定)後，有權將本契約項下全部或部分地塊的余期使用權轉讓(包括出售、交換和贈與)。

第十九條　土地使用權轉讓的受讓人除法律另有規定外，可以為中華人民共和國境內外的公司、企業、其他組織和個人。

雙方簽訂的轉讓契約，不得違背國家法律、法規和本契約規定。

第二十條　乙方在轉讓 日前應通知甲方。轉讓雙方在轉讓契約簽訂後 日內，應將經公證的轉讓契約及有關附屬檔案的正本送交甲方，申請辦理土地使用權變更登記手續，換領土地使用證，並按照政府有關規定繳納土地增值費(稅)。

第二十一條　自轉讓契約生效之日起，本契約和登記檔案中所載明的權利、義務隨之轉移。

第二十二條　土地使用權和地上建築物、其它附著物所有權分割轉讓的，應當經甲方和房產管理部門批准，並依照規定辦理過戶登記手續。

第七章　土地使用權出租

第二十三條　乙方按本契約規定完成全部或部分地塊的公用設施並建成通用工業廠房以及相配套的生產和生活服務設施等地上建築物後，有權作為出租人將本契約項下全部或部分地塊余期使用權隨同地上建築物、其他附著物租賃給承租人使用。

第二十四條　出租人與承租人簽訂的租賃契約不得違背國家法律、法規和本契約的規定。

第二十五條　土地使用權隨同地上建築物、其他附著物出租，出租人應當依照規定辦理有關登記手續。

第二十六條　本契約項下的全部或部分地塊使用權出租後，出租人必須繼續履行本契約。

第八章　土地使用權抵押

第二十七條　乙方有權將本契約項下全部和部分地塊余期使用權向一個或數個抵押權人作出一個或數個抵押。抵押人與抵押權人簽訂的抵押契約不得違背國家法律、法規和本契約的規定。

每一抵押所擔保的債務必須是乙方為開發本契約項下地塊所承擔的債務。

第二十八條　乙方在作出抵押 日前應通知甲方。乙方在抵押契約簽訂後 日內應將經公證的抵押契約，以及由此獲得的經公證的期票(或貸款協定)及有關附屬檔案正本送交甲方，申請辦理土地使用權抵押登記。

依照有關規定處分抵押財產而取得被抵押土地使用權的抵押權人或第三人，應在實現抵押權後 日內，辦理土地使用權變更登記手續，換領《國有土地使用證》，取得土地使用權。

第二十九條　依據第二十八條而取代乙方的抵押權人或第三人，享有並承擔本契約規定的權利和義務。

第九章　期限屆滿

第三十條　本契約規定的使用年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權，並無償取得該地塊上建築物及其他附著物的所有權。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理土地使用權註銷登記手續。

第三十一條　本契約規定的使用年限屆滿，乙方如需繼續使用該地塊，須在期滿前 天內向甲方提交續期申請書，並經甲方同意，在確定了新的土地使用權出讓年限、出讓金及其他條件後，簽訂續期契約，並重新辦理土地使用權登記手續。

第三十二條　本契約存續期間，在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，甲方可以依照法定程式提前收回出讓地塊的使用權，並根據土地使用者已使用的年限和開發利用土地的實際情況給予相應的補償。

第十章　不可抗力

第三十三條　任何一方對由於不可抗力造成的部分或全部不能履行本契約不負責任。但應在條件允許下採取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。

第三十四條　遇有不可抗力的一方，應在 小時內將事件的情況以信件或電報(電傳或傳真)等書面形式通知另一方，並且在事件發生後 日內，向另一方提交契約不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

第三十五條　除中華人民共和國法律本身有明確規定外，後繼立法或變更對本契約無追溯力。

本契約可根據後繼立法或法律變更進行修改與補充，但必須採用書面形式提出申請並經雙方協商簽字同意後執行。

第十一章　違約責任

第三十六條　如一方未履行本契約規定的義務應視為違反契約。違約方應向另一方賠償因違約造成的一切直接和可得利益的損失。

第三十七條　如果由於甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權占有的延期，則本契約項下的土地使用權出讓期限應相應推延。因延期而造成的損失索賠，按本契約第三十六條辦理。

第三十八條　如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的 %繳納滯納金。

第三十九條　乙方在該地塊上未按開發計畫進行建設或連續兩年不投資開發建設，除按本契約第三十六條辦理外，甲方有權無償收回該地塊的土地使用權。

第四十條　如果乙方未按契約規定期限和要求完成公用設施建設，則應在規定完成日期至少 日前通知甲方。如果甲方認為必要，可根據情況適當延長完成日期;如果乙方沒有在規定期限內通知甲方，或甲方有理由認定上述延期理由無法成立並不同意延期，甲方有權無償收回部分土地使用權。該部分土地使用權占全部土地使用權的比例與未開發的公用設施占全部要求開發的公用設施比例相等。

第四十一條　在頒發《國有土地使用證》後，因不可抗力的特殊情況，乙方在 年內未能招引並安排該地塊內所有興建的項目，則應在規定日期至少 日前通知甲方，經雙方協商，可根據情況適當延長本契約規定的建設期限，否則，甲方有權無償收回或安排建設項目地塊的使用權。

第十二章　通知

第四十二條　本契約要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。雙方的地址應為：

甲方：

法定名稱 ;

法定地址 ;

郵政編碼 ;

電話號碼 ;

電傳 ;

傳真 ;

電報掛號 ;

乙方：

法定名稱 ;

法定地址 ;

郵政編碼 ;

電話號碼 ;

電傳 ;

傳真 ;

電報掛號 ;

任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更後 日內應將新的地址通知另一方。

第十三章　適用法律及爭議解決

第四十三條　本契約訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

第四十四條　因執行本契約發生爭議，由爭議各方協商解決，協商不成的，可以提請仲裁機構仲裁或向有管轄權的人民法院起訴。

第十四章　附則

第四十五條　本契約經雙方法定代表人簽字後生效。

第四十六條　本契約採用中 兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。

兩種文字如有不符，以中文為準。契約的中文正本一式 份，雙方各執 份。

第四十七條　本契約於 年 月 日在中國 省(自治區、直轄市) 市(縣)簽訂。

第四十八條　本契約未盡事宜，可由雙方約定後作為契約附屬檔案。契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。

甲方(簽章) 乙方(簽章)

法定代表人(簽字) 法定代表人(簽字)

出讓契約 篇5

出讓方：北京市國土資源局

受讓方：北京____________房地產開發有限公司

第一章 總則

第一條 根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《北京市實施(中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例)辦法》、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》等有關法律、法規、規章的規定，經北京市人民政府批准，契約雙方在平等、自願、有償的基礎上，經充分協商，簽訂本契約。

第二條 依據本契約以出讓方式取得土地使用權的土地，其所有權屬於中華人民共和國，國家和政府對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權和行政管理權，以及其他按照中華人民共和國有關法律、法規規定由國家行使的權力和因社會公共利益所必需的權益。地下資源、地下埋藏物、隱藏物和市政公用設施，均不屬土地使用權出讓範圍。

第二章 土地使用權出讓方式

第三條 出讓方式：掛牌。

第三章 出讓土地狀況

第四條 出讓土地位置：北京市________________區 。

第五條 出讓土地面積為________平方米。其四至範圍如本契約附圖所示。

出讓土地規劃建築面積為________平方米，其中規劃地上建築面積為________平方米(其中________用途________平方米、________用途________平方米、________用途________平方米：規劃地下建築面積為________平方米(其中地下四庫面積________平方米，其他經營性面積________平方米)，用途為________，非經營性面積________平方米。該地塊還應符合20__規;規意選字________________號《規劃意見書》的其他要求。

上述各項的準確面積以該項目竣工後經有資質的測繪單位的實際測量結果為準，按實際測繪面積調整契約地價款。

第六條 地塊規劃用途：商業____________。

第七條 出讓方和受讓方均同意，在符合20__規意選字________________號<期《規劃意見書》的條件下，按第二款執行：<>

(一)受讓方可在出讓土地內建設配套公建，但應在取得建設用地規》：規劃許可證後，與出讓方簽訂出讓契約變更協定，並按照本契約第十二條的標準調巨調整地價款。

(二)受讓方可在出讓土地內對地下空間進行設計、建設，但應在取得建用 ，地規劃許可證後與出讓方簽訂出讓契約變更協定，並按照本契約第十二條的標準調整地價款

(三)受讓方可建設一用途的建築，但應在取得建設用地規劃許可證後與出讓方簽訂出讓契約變更協定，並按照本契約第十二條的標準調整地價款

(四)在本契約附圖範圍內，受讓方需按規劃要求，建設建築面積________平方米的公共建築(用途：________)，其對應土地為劃拔土地，受讓方需於________日建成後按規劃移交政府或政府指定的單位。本契約項下受讓方取得的土地面積相應減少。

第八條 土地使用權出讓年限為：商業40年，自本契約簽訂之日起計算。

第四章 土地費用及支付方式

第九條 出讓本契約約定條件下土地的地價款(包括土地彳地使用權出讓全、金、土地開發補償款)為土地成交價款，即人民幣________元整(￥________元)，土地成誠交單價為一元每建築平方米。其中政府土地收益(包括土地使用權出讓金)為人民幣________元整(￥________元)，政府土地收益單價為________每建築平方米。土地開發補償款為人民幣________元整(￥________元)。

第十條 受讓方須按以下期限向出讓方交納政府土地收益：

(一)在本契約簽訂之日，受讓方須向出讓方支付政府土地收益的的20%，即人民幣____________元整(￥________元)，作為履行本契約的定金。受讓方在競買時交納的競買保金計________________元人民幣，可抵扣定金及其餘政府土地收益。

(二)在本契約簽訂之日起60日內，受讓方須向出讓方支付其餘政府土地收益，即人民幣________元整(￥________元)。

其中自簽訂本契約第61日內起至180日止，受讓方除支付本契約約定的政府土地收益外，還須按月息0. 2%的比例，支付未付的政府土地收益的資金占用費。

第十一條 土地開發補償款由受讓方直接支付給土地一級開發單位北京市土地整理儲備中心________________區分中心，具體支付方式及雙方其他權利義務由受讓方與土地一級開發單位簽訂的《土地開發建設補償協定》予以明確。

第十二條 出讓土地的使用條件經出讓方和城市規劃管理部門審查批准後發生變化，需要補交地價款的，補交價款全部為政府土地收益，出讓方和受讓方應簽訂出讓契約變更協定，調整政府土地收益，政府土地收益按如下標準進行調整：

(一) 地上經營性建設面積增加的，增加的建築面積按土地成交單價補交政府土地收益;地上經營性建築面積減少的，政府土地收益不變。

(二)地下經營性建築面積增加的，增加的地下車庫面積按政府土地收益單價的三分之一補交政府土地收益，增加的其他經營性面積按土地成交單價的三分之一補交政府土地收益。地下經營性建築面積減少的，政府土地收益不變。

(三)規劃為多種用途的，出讓時均全部按________用途收取政府土地收益。規劃方案確定後，對調整為________用途的建築面積，受讓方應按________元每建築平方米補交政府土地收益。

第十三條 受讓方應在本契約約定的付款期限內，到北京市國土資源局領取並填制《北京市非稅收入一般繳款書》，由受讓方持《北京市非稅收入一般繳款書》到其開戶銀行直接將契約約定的款項繳入北京市財政局專戶。繳款後受讓方持《北京非稅收入一般繳款書》第一聯，到北京市國土資源局換取款正式收據。

第十四條 受讓方除按本契約的規定交納地價款外，還須依法交納其他有關稅費。

第五章 土地開發建設與利用第十五條 在出讓期限內，受讓方必須按照本契約約定的條件開發、利用土地。

第十六條 受讓方應在________年____月____日之前動工建設。需要延期開工建設的，應至少提前30日向出讓方提出延期開工建設申請，經出讓方同意延期的，其延期時最長不得超過一年。

因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發延遲的，受讓方應當及向出讓方申報並提供相關證明材料，由雙方重新確定土地開發建設期限。第十七條 受讓方應在________年____月____日以前竣工，如確因工程特殊、複雜或規模較大，受讓方在上述要求的時間內不能竣工的，應至少提前30日向出讓讓方提出延期竣工申請。經出讓方同意延期竣工的，其延期工時間不得超過1年。

第十八條 北京市人民政府保留對本契約項下F宗地的城市規劃調整權。原土地利用規劃如有修改，該宗地已有的建築物不受影響;但在土地出讓期限內宗地建築物、附著物改建、翻建、重建或土地出讓期限屆滿申請續期時，必須垂須按屆時有效的規劃執行。

第十九條 受讓人在受讓宗地內進行建設時，有關用水、用氣、污水及他設施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應按有關規定辦理。

受讓人應同意政府為公用事業需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地。第二十條 在土地使用期限內，出讓方有權依法對受讓方宗範圍內的的土地使用情況進行監督，受讓方不得拒絕和阻撓。

第六章 土地使用權及其轉讓、出租、抵押、續期、終止

第二十一條 受讓方在支付本契約約定全部政府土地收益、《土地開發建設補償協定》約定的全部補償費用及國家規定的契稅等費用後，應按規定申詩辦理土地使用權登記，領取《國有土地使用證》。。

在本契約約定政府土地收益支付期限內，受讓方可接本市有關規定，除繳納契約定金外，在交清單體建築的全部政府土地收益，並按《土地開發建設償協補償協定》履行義務的，可申請辦理該單體建築用地的土地登記，領取該單體建築的《國有土地使用證》。

第二十二條 受讓方依法取得國有土地使用權後，在土地使用權出讓年限內，有權依法將本契約項下的全部或部分土地使用權轉讓(包括出售、交換、贈與)、出租、抵押。

第二十三條 土地使用權轉讓、抵押、出租，轉讓、抵押、出租雙方應當簽訂書面契約。土地使用權的轉讓、抵押及出租契約，不得違背國家法律、法規和本契約的規定。第二十四條 受讓方轉讓地上建築物、其他附著物所有權時，占用範圍內的土地使用權隨之轉讓，本契約載明的權利、義務也隨之轉移，轉討讓後轉讓的受讓方享有的土地使用年限為本契約約定使用年限減去已經使用年限後的剩餘年限，交易雙方應在轉讓契約簽訂後60日內，到國土資源管理部門辦理土地使用權變更登記手續。第二十五條 受讓方轉讓土地使用權須具備下列條件：

(一)付清全部政府土地收益，並取得《國有土地使用證》;

(二)出讓契約規定的期限和條件開發利用工地，屬於房屋建設工程的，完成開發建設投資總額的25%以上;屬於成片開發土地的，形成工業用地或其代他建設用地條件。

第二十六條 受讓方出租、抵押土地使用權或者出租、抵押房產導致土地使用權連帶抵押的，應在租賃、抵押契約簽訂後15日內，到國土資源管理部門理登記手續;出租、抵押後，受讓方應繼續履行本契約。

第二十七條 對受讓方依法取得的土地使用權，在本契約約定的使用年限啟滿前不收回，在特殊情況下，根據社會公共利益需要依法提前收回土地使用權的，出讓方(代表國家)應當依照法定程式報批，並根據收回的地上建築物、其他附著物的價值和剩餘年期土地使用權價格給予受讓方適當補償。在出讓方支付補償費用後，受讓方應當按期騰退土地。

第二十八條 本契約約定的土地使用權期限屆滿，土地使用者需要繼續使用該土地的，應當至遲於屆滿前1年向出讓方提出續期申請。出讓方同意續期的，土地使用者應當依法與出讓方重新簽訂赴地出讓契約，支付地價款，辦理土地使用權登記。

第二十九條 土地使用權因下列情況而終止：

(一)本契約約定的出讓年限屆滿，而受讓方未申請續期或者雖申請續期但未獲得批准。

(二)讓方依法根據社會公共利益需要提前收回土地使用權。

(三)雙方協解除出讓契約。

(四)因違法解除出讓契約。

(五)照司法裁定解除出讓契約。

(六)因自然災害等造成土地權利滅失的。

土地使用權終止手續按國家及北京有關規定辦理。

第七章 法律責任第三十條 受讓方未按本契約約定期限足額支付土地收益的，從契約約定付款期限終止之日起計算，每延期1日按滯納款的萬分之二點一向出讓方繳付滯納金。如延期付款超過60日的，出讓方有權解除契約，且不退還定金。若因受讓方上述違約行為給出讓方造成損失的，出讓方有玲予求受讓方賠償。

第三十一條 出讓方未按本契約約定提供土地使用權的，受讓方有權解除契約，出讓方應向受讓方雙倍返還金，退還已付的其他政府土地收益。若因出讓方上述違約行為給受讓方造成損失的，受讓方有權要求出讓方賠償。

第三十二條 受讓方未按本契約約定的條件開發、利用土地的，出讓方有權解除本契約，且不退還定金。若受讓方上述違約行為給出讓方造成損損失的，出讓方有權要求受讓方賠償。應提供相應證據。

第八章 不可抗力

第三十四條 對因不可抗力造成契約部分或全部不能履棘行的，任何一方均不承擔法律責任，但在條件允許的情況下，應採取一切必要補救措施沲，以減少不可抗力造成的損失。

第三十五條 遇有不可抗力的一方，應在不可抗力之事終止之日起3日內將事件的情況以書面形式(信件、電報、電傳或傳真)通知另一方，並且在事件終止之日起10日內，向另一方提交說明契約不能履行或部分不能履行或需要延期履行的報告和相關證明檔案。

第九章 附則

第三十六條 本契約的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

第三十七條 契約雙方均應按本契約履行各自的義務，自覺覺遵守國家有關法律。如發生糾紛，契約雙方應協商解決，協商不成的，契約雙方可以向有管轄權的人民法院起訴。

第三十八條 本契約經雙方法定代表人或委託代理人簽字並加蓋法人單位公章後生效。

第三十九條 20__規意選字________________號《規劃意見書》為本契約附屬檔案之一。本契約未盡事宜，雙方可另行簽訂補充契約，作為本契約附屬檔案。

第四十條 本契約附屬檔案和附圖是本契約的組成部分，與本契約具有同等的激律效力。

第四十一條 本契約正本壹式貳份，契約雙方各持壹份;本契約副本肆份，契約雙方、北京市土地整理儲備中心、所在區(縣)國土資源分局各持壹份.契約正本和副本有同等法律效力。

出讓方：北京市國土資源局(蓋章)

法定代理人(委託代理人)：____________

受讓方：北京________________房地產開發有限公司(蓋章)

法定代表人(委託代理人)：

簽署日期：20____年____月____日

契約附屬檔案：北京市規劃委員會規劃意見書附屬檔案(選址)

20__規意選字________________號

簽發時間：________年____月____日

北京市土地儲備中心________________區分中心：

你單位__________年____月_____日申報的，擬在________規劃建設的____________有關材料收悉。經研究，根據有關關法律、法規、規章的規定和城鄉規劃要求，同意你單位按下列規劃選址意見及附圖駱乾式用地範圍，開展該項目建設計畫、規劃設計等前期工作。

用地規劃要求：

規劃選址建設用地位置、範圍：____________區(詳見附圖)

規劃選址建設用地性質：商業金融

口可兼容使用性質：配套設施

△總用地規模：________________________________平方米

△△總建設用地規模：________________________________平方米以20__撥字________________號釘樁成果為準

△△代征城市公共用地規模：________________________________平方米

△其中：代征道路用地規模：________________________________平方米以20__拔字________ ________號釘樁成果為準△應按要求完成代徵用地範圍內的拆遷並實施代管職責;待城市建設需要時應無條件騰退，按規劃性質交城市相應行政主管部門實施建設和管理。

△容積率：≤3.5

△△建築密度：≤40%

△◆建設規劃要求：

△△建築使用性質：商業金融

△△建築可兼容使用性質：配套設施

△△建築控制規模(地上建建築規模)：________________________________平方米

△△建築控制高度：≤40米

△建築退讓距離：應滿足《北京地區建設工程規劃設計通則》要求

△口應符合《北京市居住建築間距暫行規定》的要求。

△◆綠化環境規劃要求：

△◆相關要求：

△本工程下階段到市規劃委機關服務大廳申報《修建性詳細規劃》時，須按下列要求提交相關材料：

△建設用地釘樁成果》：

△口屬於需要進行環境影響評價的建設項目，須提交經相應環保主管部門批准的環境影響評價檔案;

△屬於需要進行地震安全性評價的建設項目，須有“工程建設場地地震安全性評價”內容和地震主管部門審核批准的抗震設防標準誰的檔案;

△屬於需要進行交通影響評價的建設項項目，須提交相關主管部門對交通影響評價報告的審查意見;

△屬於需要進行無障礙設施服務的建設項目，設計單位應按照《北京市無障礙設施建設和管理條例》要求，在設計說明中對無障礙設施作專門說覽明。告知事項：

1據市計畫行政主管部門的項目建議書(代代可研批覆)或項目建議書(中央、部隊在京項目為市建設行政主管部門批准的計畫批覆)檔案和城市規迎劃要求，為確定建設項目的用地範圍和規劃用地使用條件，提出本《規劃：意見附屬檔案(選址)》意見，作為向市國土資源行政主管部門辦理有關用地手續和編制修}建性詳細規劃(設計方案)的必備檔案之一。

2.征(占)集體用地(如需轉用農用地和未利用地)時，本持豐本《規劃意見附屬檔案(選址)》及附圖和相關檔案資料，向市國土資源行政主管部門申報用地手續，待市人民政府批覆後，再申報《建設用地規劃許可證》。

3.新增國有建設用地時，可持本《規劃意見書附屬檔案(選址)》及附圖和相關檔案資料，向市國土資源行政主管部門申報用地手續，待其同意後再申報《《建設用地規劃許可證》。

4.《規劃意見附屬檔案(選址)》有效期2年。2年內取得市國土資源行政主管管部門用地批准書的，《規劃意見附屬檔案(選址)》的有效期順延，並與市國土資源行政，主管部門的用地批准書有效期(含延續)一致。

5.設單位應委託具有相應資質的設計單位，依據本《規劃意見附屬檔案(選址)》要求，按照有關法律、法規、規範、標準的要求，進行修建性詳細規劃(設計方案){的規劃設計。凡符合《工程建設項目招標範圍和規模標準規定》和《北京市工程建設項目招標範圍和規模標準規定》的建設項目，須向招投標主管部門力辦理登記，並按《北京市勘察設計招標登記表》明確事項求進行設計工作。在申護報《建設工程規劃許可證》進提交《北京市勘察設計招標投標登記表》複印件。

6.需對居住區(居住小區、居住組團)建設項目進行命名的，在申報艮《建設用地規劃許可證》或或《建設工程規劃許可證》前，按地名命名的有關規定辦理旦並取得地名命名行政許可。在申報《建設用地規劃可證》或《建設工程規劃許可證》，須提交地名命名行政許可決定檔案。

如需對建設項目的建築物進行命名的，在申報《建設工程規劃許可證》前，按地名命名的有關規定辦理並取得地名命名行政許可。在在申報《建設工程劃許可證》時，須提交地名命名行政許可決定檔案。

7.按照《規劃意見附屬檔案(選址)》要求，申報審查修建性詳細規劃(設計方案)的，在領取《修建性詳細規劃審查意見》時，應同時提交按園林專業審查標準所需送審材料。

8.本《規劃意見附屬檔案(選址)》及附圖，對外核發一式四份，文圖一體方有效檔案。

出讓契約 篇6

國家作為國有土地所有者並不直接使用土地，而是由具體單位和個人來使用。國有土地的收益權能一部分由土地使用者實現，一部分由國家通過收取土地使用稅（費）和土地使用權有償出讓的形式來實現。是指民事主體依法對國家所有的土地享有使用和收益的權利。

使用說明

一、《國有土地使用權出讓契約》包括契約正文和附屬檔案《出讓宗地界址圖》。

二、本契約的出讓人為有權出讓國有土地使用權的人民政府土地行政主管部門。

三、契約第四條土地用途按《城鎮地籍調查規程》規定的土地二級分類填寫，屬於綜合用地的，應註明各類具體用途及其所占的面積比例。

四、契約第五條中的土地條件按照雙方實際約定選擇和填寫。屬於原劃撥土地使用權補辦出讓手續的，選擇第三款；屬於待開發建設的用地，應根據出讓人承諾交地時的土地開發程度選擇第一款或第二款，出讓人承諾交付土地時完成拆遷和場地平整的，選擇第一款，未完成拆遷和場地平整的，選擇第二款，並註明地上待遷的建築物和其他地上物面積等狀況。基礎設施條件按雙方約定填定“七通”、“三通”等，並具體說明基礎設施內容，如“通路、通電、通水”等。

五、契約第九條出讓金支付方式的規定中，雙方約定土地使用權出讓金一次性付清的，選擇第一款，分期支付的，選擇第二款。

六、契約第二十條中，屬於房屋開發的，選擇第一款；屬於土地成片開發的，選擇第二款。

七、契約第四十條關於契約生效的規定中，宗地出讓方案業經有權人民政府批准的，按照第一款規定生效；宗地出讓方案未經有權人民政府批准的，按照第二款規定生效。

第一章總則

第一條本契約當事人雙方：

出讓人：中華人民共和國省（自治區、直轄市）市（縣）；

受讓人：；

根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國民法典》和其他法律、行政法規、地方性法規，雙方本著平等、自願、有償、誠實信用的原則，訂立本契約。

第二條出讓人根據法律的授權出讓土地使用權，出讓土地的所有權屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權、行政管理權以及其他按中華人民共和國法律規定由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬於土地使用權出讓範圍。

第二章出讓土地使用權的交付與出讓金的繳納

第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位於，宗地編號為，宗地總面積大寫平方米（小寫），其中出讓土地面積為大寫平方米（小寫）宗地四至及界址點坐標見附屬檔案《出讓宗地界址圖》。

第四條本契約項下出讓宗地的用途為.

第五條出讓人同意在年月日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時該宗地應達到本條第款規定的土地條件。

（一）達到場地平整和周圍基礎設施通，即通.

（二）周圍基礎設施達到通，即通，但場地尚未拆遷和平整，建築物和其他地上物狀況如下：.

（三）現狀土地條件。

第六條本契約項下的土地使用權出讓年期為，自出讓方向受讓方實際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權補辦出讓手續的，出讓年期自契約簽訂之日起算。

第七條該宗地的土地使用權出讓金為每平方米人民幣大寫元，（小寫元）；總額為人民幣大寫元，（小寫元）

第八條本契約經雙方簽字後日內，受讓人需向出讓人繳付人民幣大寫元，（小寫元）作為履行契約的定金。定金抵作土地使用權出讓金。

第九條受讓人同意按照本條第款的規定向出讓人支付上述土地使用權出讓金。

（一）本契約簽訂之日起日內，一次性付清上述土地使用權出讓金。

（二）按以下時間和金額分期向出讓人支付上述土地使用權出讓金。

第一期人民幣大寫元（小寫元），付款時間年月日之前。

第二期人民幣大寫元（小寫元），付款時間年月日之前。

第期人民幣大寫元（小寫元），付款時間年月日之前。

第期人民幣大寫元（小寫元），付款時間年月日之前。

分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以後各期土地出讓金時，應按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應的利息。

第三章土地開發建設與利用

第十條本契約簽訂後日內，當事人雙方應依附屬檔案《出讓宗地界址圖》所標示坐標實地驗明各界址點界樁。受讓人應妥善保護土地界樁，不得擅自改動，界樁遭受破壞或移動時，受讓人應立即向出讓人提出書面報告，申請復界測量，恢復界樁。

第十一條受讓人在該出讓宗地範圍內新建建築物的，應符合下列要求：

主體建築物性質______________________；

附屬建築物性質______________________；

建築容積率______________________；

建築密度______________________；

建築限高______________________；

綠地比例；

其他土地利用要求.

第十二條受讓人同意在該出讓宗地範圍內一併修建下列工程並在建成後無償交給政府：

第十三條受讓人同意在年月日之前動工建設。

不能按期開工建設的，應提前30日向出讓人提出延建申請，但延建時間最長不得超過一年。

第十四條受讓人在受讓宗地內進行建設時，有關用水、用氣、污水及其他設施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應按有關規定辦理。

受讓人同意政府為公用事業需要而鋪設的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地。

第十五條受讓人在按本契約約定支付全部土地使用權出讓金之日起30日內，應持本契約和土地使用權出讓金支付憑證，按規定向出讓人申請辦理土地登記，領取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權。

出讓人應在受理土地登記申請之日起30日內，依法為受讓人辦理出讓土地使用權登記，頒發《國有土地使用證》。

第十六條受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環境或設施，使國家或他人遭受損失的，受讓人應負責賠償。

第十七條在出讓期限內，受讓人必須按照本契約規定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本契約規定的土地用途和土地使用條件的，必須依法辦理有關批准手續，並向出讓人申請，取得出讓人同意，簽訂土地使用權出讓契約變更協定或者重新簽訂土地使用權出讓契約，相應調整土地使用權出讓金，辦理土地變更登記。

第十八條政府保留對該宗地的城市規劃調整權，原土地利用規劃如有修改，該宗地已有的建築物不受影響，但在使用期限內該宗地建築物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續期時，必須按屆時有效的規劃執行。

第十九條出讓人對受讓人依法取得的土地使用權，在本契約約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據社會公共利益需要提前收回土地使用權的，出讓人應當依照法定程式報批，並根據收回時地上建築物、其他附著物的價值和剩餘年期土地使用權價格給予受讓人相應的補償。

第四章土地使用權轉讓、出租、抵押

第二十條受讓人按照本契約約定已經支付全部土地使用權出讓金，領取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權後，有權將本契約項下的全部或部分土地使用權轉讓、出租、抵押，但首次轉讓（包括出售、交換和贈與）剩餘年期土地使用權時，應當經出讓人認定符合下列第款規定之條件。

（一）按照本契約約定進行投資開發，完成開始投資總額的百分之二十五以上；

（二）按照本契約約定進行投資開發，形成工業用地或其他建設用地條件。

第二十一條土地使用權轉讓、抵押，轉讓、抵押雙方應當簽訂書面轉讓、抵押契約；土地使用權出租期限超過六個月的，出租人和承租人出應當簽訂書面出租契約。

土地使用權的轉讓、抵押及出租契約，不得違背國家法律、法規和本契約的規定。

第二十二條土地使用權轉讓，本契約和登記檔案中載明的權利、義務隨之轉移，轉讓後，其土地使用權的使用年限為本契約約定的使用年限減去已經使用年限後的剩餘年限。

本契約項下的全部或部分土地使用權出租後，本契約和登記檔案中載明的權利、義務仍由受讓人承擔。

第二十三條土地使用權轉讓、出租、抵押，地上建築物、其他附著物隨之轉讓、出租、抵押；地上建築物、其他附著物轉讓、出租、抵押，土地使用權隨之轉讓、出租、抵押。

第二十四條土地使用權轉讓、出租、抵押的，轉讓、出租、抵押雙方應在相應的契約簽訂之日起30日內，持本契約和相應的轉讓、出租、抵押契約及《國有土地使用證》，到土地行政主管部門申請辦理土地登記。

第五章期限屆滿

第二十五條本契約約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用該地塊的，應當至遲於屆滿前一年向出讓人提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，出讓人應當予以批准。

第二十六條土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續期申請或者雖申請續期但依照前款規定未獲批准的，受讓人應當交回《國有土地使用證》，出讓人代表國家收回土地使用權，並依照規定辦理土地使用權註銷登記。

第二十七條土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續期的，該土地使用權和地上建築物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回，受讓人應當保持地上建築物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建築物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建築物、其他附著物，恢復場地平整。

第二十八條土地出讓期限屆滿，受讓人提出續期申請而出讓人根據本契約第二十五條之規定而沒有批准續期的，該土地使用權由出讓人代表國家無償收回，但對於地上建築物及其他附著物，出讓人應當根據收回時地上建築物、其他附著物的殘餘價值給予受讓人相應補償。

第六章不可抗力

第二十九條任何一方對由於不可抗力造成的部分或全部不能履行本契約不負責任，但應在條件允許下採取一切必要的補救措施，以減少因不可抗力造成的損失。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。

第三十條遇有不可抗力的一方，應在小時內將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方，並且在事件發生後日內，向另一方提交契約不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

第七章違約責任

第三十一條受讓人必須按照本契約約定，按時支付土地作用權出讓金。如果受讓人不能按時支付土地使用權出讓金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的‰0向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個月的，出讓人有權解除契約，收回土地，受讓人無權要求返還定金，出讓人並可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失。

第三十二條受讓人按契約約定支付土地使用出讓金的，出讓人必須按照契約約定，按時提供出讓土地。由於出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人對該地塊使用權占有延期的，每延期一日，出讓人應當按受讓人已經支付的土地使用權出讓金的‰向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過6個月的，受讓人有權解除契約，出讓人應當雙倍返還定金，並退還已經支付土地使用權出讓金的其他部分，受讓人並可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失。

第三十三條受讓人應當按照契約約定進行開發建設，超過契約約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，出讓人可以向受讓人徵收相當於土地使用權出讓金20%以下的土地閒置費；滿2年未動工開發的，出讓人可以無償收回土地使用權；但因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。

第三十四條出讓人交付的土地未能達到契約約定的土地條件的，應視為違約。受讓人有權要求出讓人按照規定的條件履行義務，並且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。

第八章通知和說明

第三十五條本契約要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。

第三十六條當事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、賬號的，應在變更後15日內，將新的地址或開戶銀行、賬號通知另一方。因當事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔責任。

第三十七條在締結本契約時，出讓人有義務解答受讓人對於本契約所提出的問題。

第九章適用法律及爭議解決

第三十八條本契約訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

第三十九條凡因本契約或與本契約有關的一切爭議，雙方應友好協商，協商不成的，應提交中國國際經濟貿易仲裁委員會天津國際經濟金融仲裁中心，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

第十章附則

第四十條本契約依照本條第款之規定生效。

（一）該宗地出讓方案業經人民政府批准，本契約自雙方簽訂之日起生效。

（二）該宗地出讓方案尚需經人民政府批准，本契約自人民政府批准之日起生效。

第四十一條本契約一式份，具有同等法律效力，出讓人，受讓人各執份。

第四十二條本契約和附屬檔案共頁，以中文書寫為準。

第四十三條本契約的金額、面積等項應當同時以大、小寫表示，大小寫數額應當一致，不一致的，以大寫為準。

第四十四條本契約於年月日在中華人民共和國省（自治區、直轄市）市（縣）簽訂。

第四十五條本契約未盡事宜，可由雙方約定後作為契約附屬檔案，與本契約具有同等法律效力。

出讓人（章）受讓人（章）

住所：住所：

法定代表人（委託代理人）法定代表人（委託代理人）

（簽字）（簽字）

電話：電話：

傳真：傳真：

開戶銀行：開戶銀行：

賬號：賬號：

郵政編碼：郵政編碼：

二〇年月日

出讓契約 篇7

出讓方(甲方)：____________________________________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

法定代表人：____________職務：____________

受讓方(乙方)：____________________________________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

法定代表人：____________職務：____________

第一條根據《中華人民共和國土地法》和國家有關規定，雙方本著平等、自願、有償的原則，訂立本契約，共同遵守。

第二條甲方依據本契約出讓土地的使用權，土地所有權屬中華人民共和國，地下資源、埋藏物和市政公用設施均不在土地使用權出讓範圍。

第三條乙方根據本契約受讓的土地使用權在使用年限內，依有關規定可以轉讓、出租、抵押或用於其他經濟活動。

乙方在受讓土地使用權範圍內所進行的開發、利用、

經營

土地的活動，應遵守中華人民共和國法律、法規，並不得損害社會公共利益，其合法權益受法律保護。

第四條甲方出讓給乙方的地塊位於____，面積為____平方米。其位置與四至範圍如本契約附圖所示。附圖已經甲、乙雙方簽字確認。

第五條本契約項下的土地使用權出讓年限為____年，自頒發該地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

第六條本契約項下的出讓地塊，按照批准的總體規劃是建設____項目。

在出讓期限內，如需改變本契約規定的土地用途，應當取得甲方和城市規划行政主管部門批准，依照有關規定重新簽訂土地使用權出讓契約，調整土地使用權出讓金，並辦理土地使用權登記手續。

第七條本契約附屬檔案《土地使用條件》是本契約的組成部分，與本契約具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第八條乙方同意按契約規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及乙方向第三方轉讓時的土地增值費稅。

第九條該地塊的土地使用權出讓金為每平方米____元人民幣(美元或港元等)，總額為____元人民幣(美元或港元等)。

第十條本契約經雙方簽字後____日內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的____%總計____元人民幣(美元或港元等)作為履行契約的定金。

乙方應在簽訂本契約後60日內，支付完全部土地使用權出讓金，逾期____日仍未全部支付的，甲方有權解除契約，並可請求乙方賠償。

出讓契約 篇8

____________________________ 公司(以下簡稱甲方)

______________ 實業有限公司(以下簡稱乙方)

雙方茲就工廠盤讓事宜，訂立本件契約，條款如下：

一、 盤讓標的：乙方所有坐落 ______________ 市 ______________ 路 ______________ 號廠房連同基地，暨全部生產設備及原料、半成品、製成品，其數量細目暫以乙方 ______________ 年 ______________ 月 ______________日庫存清冊所載名稱、數量為準。

二、 本件讓售價格及計算方法：

(一) 廠房房地、生產設備及原料、半成品、製成品細目，總折價為 ______________ 萬元整。

(二) 上列原料，經盤點如有增減變化數量，則依乙方原料進料成本價格計算;半成品如有超過或不足的，則視加工的程度，在百分之五十以內的，按原料成本價格計算;逾期百分之五十以下的，依成品市面批發價計算;成品如有超過或不足之數，依成品市面批發價格計算，由雙方以現金給付或補足。

(三) 生財設備如有短缺、滅失的，得依乙方帳面所列設備殘值計算，由甲方於尾款中予以扣除。

(四) 乙方應收未收款約計 ______________ 萬元，除在本年十月份以前的帳款由乙方自理外，十一月份起的帳款均以九折計算由甲方承受，至交割後所有發生一切的損失，乙方不負任何責任。乙方並負責通知各廠商，並於甲方收受帳款絡於一切必要的協助。

三、 付款辦法：

(一) 前條第一項的價格，於本契約成立同時，甲方交付乙方 ______________ 萬元，餘款 ______________ 萬元，俟原料、成品、廠房房地、生產設備點交清楚同時，一次付清。

(二) 前條第四項應收帳款的價格，甲方應於交收後給付乙方折淨數的半數;其餘半數由甲方開立一個日期的支票交付乙方。

四、 交收日期及地點：雙方訂定本年十二月十五日為交收日期。並定於 _______ 市 _______ 路 _______ 號廠房現場為點交地點。

五、 特約事項：

(一) 交收之日，雙方均須派代表二人以上，負責辦理。

(二) 本件交收以前，所有乙方對外所欠一切債務或其他糾紛，概由乙方負責理清，與甲方無涉。

(三) 本件交收以前，所有積欠一切稅捐及水費、電費、瓦斯、電話費用等概由乙方負擔。

(四) 廠房房地移轉，除土地增值稅由乙方負擔，其餘契稅、公主費、代書費及其他必要費用概由甲方負擔。

(五) 乙方現有雇用的職工，除甲方同意留用外，余均應由乙方負責遣散。

(六) 乙方聲明本件盤讓，業經其公司董事會及股東會證依法證明決通過，附屬檔案的會議記錄如有虛偽不實，應由乙方負責。

六、 違約處罰：任何一方有違背本契約所列各條件之一者即作違約論，他方有權解除契約。又甲方違約，願將已付款項，任由乙方沒收充作違約賠償;若系乙方違約，應加倍返還所收的款項與甲方，以賠償甲方。

七、 為確保本件契約的履行，乙方應另覓保證人2名。保證人對於乙方違約時，加倍返還其所收受款項，應負連帶保證責任，並願拋棄先訴抗辦權。

八、 本契約一式四份，由甲乙雙方及保證人各執一份為憑。

立契約書人

甲方： ____________________________ 公司

代表人： ______________

保證人： ______________

乙方： ______________ 公司

代表人： ______________

保證人： ______________

______________ 年 _____ 月 _____日

出讓契約 篇9

第一條 本契約雙方當事人

出讓方(土地所有者)：____________________(以下簡稱甲方)

地址：___________________________________________________

郵政編碼：_______________________________________________

聯繫電話：_______________________________________________

法定代表人姓名：_________________________________________

職務：_______________

身份證號碼：____________________

受讓方(土地使用者)：____________________(以下簡稱乙方)

地址：___________________________________________________

郵政編碼：_______________________________________________

聯繫電話：_______________________________________________

法定代表人姓名___________________________________________

職務：_______________

身份證號碼：____________________

甲方將依法擁有的集體建設用地使用權出讓給乙方。根據國家實施關於集體建設用地使用權流轉的有關規定，雙方本著平等、自願、誠實、守信的原則，訂立本契約。

第二條 甲方依據本契約出讓土地的使用權，土地所有權屬甲方，地下資源、埋藏物和公用設施均不在土地使用權出讓範圍。

第三條 乙方在受讓使用權的土地範圍內所進行的開發、利用、經營土地的活動，應遵守中華人民共和國相關法律、法規及廣東省的有關規定，並不得損害社會公共利益，其合法權益受法律保護。

第四條 乙方根據本契約付清全部出讓金並領有土地使用證後，在受讓的土地使用權使用年限內，土地使用權按有關規定可以轉讓、出租、抵押或用於其他經濟活動。

第五條 土地使用權發生轉讓、出租、抵押的，雙方當事人均要簽訂書面契約，並於契約簽訂後三十日內到當地土地行政主管部門辦理有關手續和按規定繳納稅費。

第六條 本契約項下的地塊位於______________，土地總面積為______________平方米(大寫：______________平方米)，集體土地所有證號為_____________________，其位置及四至範圍詳見附圖。附圖已經甲乙雙方簽字蓋章確認。

第七條 甲方交付乙方的土地的現狀為

1.__________________________________________

2.__________________________________________

3.___________________________________

第八條 本契約項下的出讓地塊，按照批准規劃用途為______________用地。

第九條 本契約項下的土地使用權出讓年限為______年，土地使用權出讓年限自______年______月______日起，至______年______月______日止。

在出讓期限內，如需改變本契約第八條規定的土地用途或增加總建築面積，應當取得甲方和土地、規劃部門同意，並經原批准用地的市、縣人民政府批准，依照有關規定補簽或重新簽訂土地使用權出讓契約，並辦理土地使用權變更登記手續。

第十條 本契約附屬檔案《土地使用條件》是本契約的組成部分，與本契約具有同等法律效力。第十一條　法律法規目前尚未要求繳納的稅款，如契約生效後需補交的，雙方同意按規定予以補交。

第十二條 該地塊的土地使用權出讓金單價為____________元/平方米，總額為____________元人民幣(大寫：____________)

第十三條 經雙方商定，乙方採用以下第_______種方式支付本契約項下的土地使用權出讓金給甲方

(一)________年_______月_______日前一次性支付;

(二)採用分期付款方式，具體如下：

第一期：本契約經雙方簽字蓋章後______日內，乙方須繳付土地使用權出讓金總額的______%，總計___________________元人民幣(大寫：______________________________)。

第二期：本契約經雙方簽字蓋章後______日內，乙方須繳付土地使用權出讓金總額的______%，總計___________________元人民幣(大寫：_______________________________)。

第三期：本契約經雙方簽字蓋章後______日內，乙方須繳付土地使用權出讓金總額的______%，總計___________________元人民幣(大寫：_______________________________)。

第十四條 甲方將本契約項下的土地使用權交給乙方使用的時間為_______年_______月_______日前。如甲方不能按時將本契約項下的土地使用權交給乙方使用，延遲期間甲方同意按本契約出讓金總額的_______%(大寫：百分之_______)向乙方支付違約賠償。延期超過兩個月的，乙方有權解除契約;甲方應及時退還乙方已支付的全部出讓金並承擔乙方由此遭受的實際經濟損失。

第十五條 如果乙方不能按時支付應付款項，逾期兩個月內(含兩個月)，乙方願意按契約出讓金總額的___________%(大寫：百分之_______)向甲方支付違約賠償。逾期超過兩個月仍未按契約規定繳齊應付的款項，甲方有權解除契約並可向乙方追索由此遭受的實際經濟損失;對乙方已支付的出讓金，扣除違約損失後，予以退還。

第十六條 第十六條　乙方在支付全部土地使用權出讓金後三十日內，應依照規定辦理土地使用權登記及申領《集體建設土地使用證》的手續;甲方應予以全力協助。

第十七條 出讓期間，政府為公共利益需要徵收本契約項下土地使用權的，本契約自行終止;征地補償(不含地上附著物補償)屬甲方，甲方對乙方所剩餘的出讓年限應給予合理補償。

第十八條 本契約規定的出讓年限屆滿，乙方如需繼續使用該地塊，須最遲在期滿前一年向甲方提交續期申請書，除根據社會或集體公共利益需要收回該土地使用權外，在同等條件下，乙方有優先續期權;並在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件後，雙方簽訂續期契約，並重新辦理土地使用權登記手續。

乙方未申請續期或雖申請未獲批准的，甲方屆時無償收回該地塊的使用權。地上建築物、附著物雙方約定作如下處理：

乙方應於期滿後三十日依照規定到當地縣級以上土地行政主管部門辦理土地使用權註銷登記手續。

第十九條 任何一方對於因發生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不能履行契約義務的，均不需負責任。但必須採取一切必要的補救措施以減少損失並及時書面告知對方。

第二十條 本契約訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和調整。

第二十一條 因執行本契約發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的，可向

①______________仲裁委員會申請仲裁;

②______________人民法院提起訴訟。

第二十二條 本契約經雙方法定代表人簽字、蓋章(畫押)後生效。

第二十三條 本契約和附屬檔案共_______頁，以中文書寫為準。

第二十四條 本契約在中華人民共和國廣東省_______市_______縣(市、區)簽訂。

第二十五條 本契約未盡事宜，可由雙方另行協商簽訂補充契約;補充契約與本契約具有同等法律效力。並送土地所在地的土地行政主管部門留存。

第二十六條 本契約一式陸份，甲乙雙方各執貳份，貳份由_______市(縣、區)土地行政主管部門留存。

附屬檔案土地使用條件

一、界樁定點

《集體建設用地使用權出讓契約》(以下簡稱本契約)正式簽訂後，甲乙雙方依圖驗明紅線所標示座標的各拐點界樁。面積核定無誤後，雙方在用地紅線圖上籤字蓋章(畫押)認定。界樁由用地者妥善保護，不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時，應及時報告甲方，請求重新埋設，埋設費用由乙方負責。

二、土地利用要求

乙方在用地紅線圖內興建建築物應符合城市或村鎮規劃要求。

三、設計、施工、竣工

3.1紅線範圍內的建築設計、建築用途等必須符合土地利用要求，涉及交通、管線、消防、環保、人防、航道等問題，還須報經有關主管部門審批後建設，並由地方政府有關部門(機構)管理，由此所發生的一切費用均由乙方負擔。

3.2地塊的動工時限建設時限從取得《集體建設土地使用證》起計。

3.3地塊的動工時限為180日，乙方必須在動工時限內開始建設。

3.4乙方必須在規定時限內完成建設。

3.5如非乙方責任造成動工時限或建設時限的延誤，乙方在時 限滿前120日內向有關部門申請延期。

四、建築維修活動

4.1 乙方在用地紅線範圍內進行建設及維修活動時，對周圍環境及設施應承擔的責任，包括：

(1)對所屬建築物品或廢棄物(即泥土、碎石、建築垃圾等)不得侵占或破壞紅線圖以外的土地及設施。

(2)未獲有關部門批准，不得在公共用地上傾倒、堆放、儲存任何材料或進行任何工程活動。

(3)必須確保土地使用範圍內的污水、污物、惡臭物或影響環境的排泄物均應有可靠的排除方法，不得損害周圍的環境。

(4)在土地使用期限內，對該地段內的所有城市市政設施或村鎮公共設施均應妥善保護，避免損壞，否則，應承擔修復工程的一切費用。

4.2 不得開闢、剷除或挖掘毗鄰地段的土地。

4.3 在興建建築或維修工程之前，必須摸清地段或相鄰地段公有的明渠、水道(包括水龍喉管)、電纜、電線以及其他設施的位置，並向有關部門呈報處理上述設施的計畫;在未獲批准之前，不得動工。需要改道、重新鋪設或裝設的費用，均由乙方負責。

五、監督檢查

在土地使用期間，政府相關職能部門和集體土地所有者有權對用地紅線範圍的土地使用情況進行檢查監督，用地者不得拒絕和阻撓。

使用說明

一、《集體建設用地使用權出讓契約》包括契約正文和土地使用條件及附圖。

二、本契約文本為示範文本，可作為簽約文本，但監製、印製單位不負任何法律責任。

三、甲乙雙方在簽訂本契約前應先到當地土地、規划行政主管部門查詢該土地使用權是否符合出讓的條件。

出讓契約 篇10

根據____市(縣)國讓(合)字(200　)第____號《國有土地使用權出讓契約》(以下簡稱《出讓契約》)第四十五條的約定，出讓人中華人民共和國__省(自治區、直轄市)__市(縣)　局，與受讓人____　，雙方就契約中有關土地開發利用等未盡事宜，約定如下：

第一條　受讓人除按照《出讓契約》第十三條第一款約定日期動工建設外，同意在年月日前完成項目施工建設，並申請竣工驗收。

受讓人按照《出讓契約》第十三條第二款約定提出延建申請，並經出讓人同意延建的，其項目竣工和申請竣工驗收日期可按同意延建的時間相應順延。

第二條　受讓人同意《出讓契約》項下受讓宗地的投資總額不低於____萬元人民幣。屬於工業建設項目的，受讓人同意《出讓契約》項下受讓宗地的項目固定資產投資額不低於經批准或登記備案的萬元人民幣，單位用地面積投資強度不低於每公頃____萬元人民幣，項目固定資產投資包括建築物、構築物、設備投資和地價款等。

第三條　受讓人除按照《出讓契約》第十一條各項約定履行外，同意該受讓宗地容積率不低於____%，建築係數不低於____%。

第四條　屬於工業建設項目的，受讓人同意該受讓宗地中用於企業內部行政辦公及生活服務設施的用地不超過受讓宗地面積的____%，即不超過公頃。受讓人不得在受讓宗地範圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性設施。

第五條　受讓人按照《出讓契約》第十三條約定日期動工建設，但已開發建設面積占建設總面積比例不足三分之一或已投資額占總投資額不足25%，且未經批准中止開發建設連續滿一年的，也視為土地閒置，出讓人有權向受讓人徵收土地閒置費。

第六條　出讓人、受讓人雙方同意將《出讓契約》第三十三條約定的土地閒置費標準定為相當於出讓宗地土地使用權出讓金總額的%，即人民幣元。

第七條　受讓人因自身原因終止該項目投資建設，向出讓人提出終止履行《出讓契約》並申請退還土地的，出讓人報經原批准土地出讓方案的人民政府或機關批准後，區分情況分別按以下約定退還除《出讓契約》第八條約定的定金以外的全部或部分土地使用權出讓金(不計利息)，收回土地使用權，但該宗地範圍內已建的建築物、構築物不予補償，出讓人還可要求受讓人清除已建建築物、構築物，恢復場地平整。

(一)受讓人在《出讓契約》約定的動工建設日期屆滿一年前不少於60日向出讓人提出申請的，出讓人在扣除定金後退還受讓人已支付的土地使用權出讓金;

(二)受讓人在契約約定的動工建設日期超過一年但未滿二年，並在屆滿二年前不少於60日向出讓人提出申請的，出讓人應在扣除《出讓契約》第八條約定的定金，並按照本補充協定第六條約定徵收土地閒置費後，將剩餘的已付土地使用權出讓金退還受讓人。

第八條　因自身原因減少項目投資規模，而導致部分建設用地空閒，且具備分割條件，並能重新用於開發建設的，受讓人須在項目完成建設前90日向出讓人提出退還相應面積建設用地申請。經市、縣人民政府批准後，出讓人與受讓人簽訂土地使用權出讓契約變更協定，由出讓方收回相應部分的土地使用權，將所收回土地對應的土地出讓金在扣除相應比例的定金後，退還給受讓人。

第九條　受讓人未能按照《出讓契約》第十三條第一款約定日期或第二款同意延建所另行約定日期動工建設的，每延遲一日，應向出讓人支付相當於土地使用權出讓金總額__‰的違約金;造成土地閒置的，還應當按照本補充協定第六條的約定支付土地閒置費。

第十條　受讓人未能按照本補充協定第一條第一款約定日期或第二款同意延建所另行約定日期完成項目建設並申請竣工驗收的，每延遲一日，應向出讓人支付相當於土地使用權出讓金總額‰的違約金。

第十一條　在項目竣工驗收後60日內，受讓人應向出讓人提供工程竣工驗收資料及項目竣工決算審計報告等有關資料，由出讓人按照《出讓契約》第十一條及本補充協定第二條、第三條、第四條約定的投資額、投資強度、土地利用強度等指標，對該宗地的實際投資強度、土地利用強度等進行覆核。

受讓人實際投資強度、土地利用強度不能滿足雙方約定的指標的，屬於違約，出讓人有權收取違約金，並可要求受讓人繼續履約。

第十二條　項目投資總額、固定資產投資額和單位用地面積投資強度未達到本補充協定第二條約定標準的，出讓人可以按照實際差額部分占約定投資總額和投資強度指標的比例，要求受讓人支付相當於同比例土地使用權出讓金的違約金。

第十三條　項目建築容積率、建築密度等任何一項指標低於《出讓契約》第十一條和本補充協定第三條約定標準的，出讓人可以按照實際差額部分占約定標準的比例，要求受讓人支付相當於同比例土地使用權出讓金的違約金。

第十四條　工業建設項目的綠化比例以及企業內部行政辦公及生活服務設施用地所占比例等任何一項指標超過《出讓契約》第十一條和本補充協定第四條約定標準的，受讓人應當向出讓人支付相當於土地使用權出讓金總額__%的違約金，並自行拆除相應的綠化和建築設施。

第十五條　在出讓期限內，受讓人要求改變《出讓契約》規定的土地用途等土地使用條件的，雙方同意按照本條第__款規定辦理：

(一)由出讓人收回土地使用權後，依法重新出讓。

(二)按照《出讓契約》第十七條的約定辦理改變土地用途和土地使用條件批准手續後，由受讓人按照批准變更時新舊土地使用條件下該宗地的土地市場價格差額補交土地使用權出讓金。

第十六條　[其他事項]

出讓人(章)： 受讓人(章)：

法定代表人(委託代理人)　法定代表人(委託代理人) ：

(簽字)： (簽字)：

二○○　 年　 月　 日

出讓契約 篇11

第一章　總則

第一條　本契約雙方當事人：___________

出讓方：___________中華人民共和國______省(自治區、直轄市) _______市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方);

受讓方：___________ (以下簡稱乙方);

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《外商投資開發經營成片土地暫行管理辦法》和國家及地方有關規定，雙方本著平等、自願、有償的原則，通過友好協商，訂立本契約。

第二條　甲方依據法律和本契約規定出讓土地使用權，土地所有權屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物均不在土地使用權出讓範圍。

第三條　乙方根據本契約受讓的土地使用權。在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或用於其他經濟活動，其合法權益受到國家法律保護;但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方負有依法合理開發、利用、保護土地的義務。

第二章　定義

第四條　本契約所使用的特定詞語定義如下：___________

1."地塊"指本契約項下甲方向乙方出讓土地使用權的範圍，即本契約第五條界定的範圍。

2."總體規劃"指經中國政府批准的 開發區域的土地利用和開發建設總體規劃。

3."成片開發規劃"指依據總體規劃編制的，經中國政府批准的在受讓土地使用權範圍內各項建設的具體布置、安排，以及開發后土地利用方案。

4."公用設施"指依照成片開發規劃對地塊進行綜合性的開發建設，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等供公共使用的設施。

第三章　出讓地塊的範圍、面積和年限

第五條　甲方出讓給乙方的地塊位於 。(見附屬檔案 地塊地理位置，略)。

第六條　第五條所指地塊總面積為 _______平方米。

第七條　本契約項下的土地使用權出讓年限為 _______年;自取得該地塊《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

第四章　土地用途

第八條　本契約項下的出讓地塊、按照批准的總體規劃是建立一個以開辦和經營工業項目(建設項目)為主的工業區(綜合區)，亦準許 %用地開辦一些與之相配套的生產和生活服務設施。(註：___________根據具體情況定)。

第九條　本契約附屬檔案《土地使用條件》是本契約的組成部分，與本契約具有同等的法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第十條　在出讓期限內，如需改變本契約第八條規定的土地用途和《土地使用條件》，應當取得甲方同意，依照有關規定重新簽訂土地使用權出讓契約，調整土地使用權出讓金，並辦理土地使用權變更登記手續。

第五章　土地費用及支付

第十一條　乙方同意按本契約規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費、乙方向第三方轉讓時的土地增值稅以及國家有關土地的稅(費)。

第十二條　該地塊的土地使用權出讓金為每平方米 _______元人民幣，總額為 _______元人民幣。

第十三條　本契約經雙方簽字後 _日內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的 %總計 _______元人民幣，作為履行契約定金，定金抵作出讓金。

乙方應在簽訂本契約後 _______日內，支付完全部土地使用權出讓金。

第十四條　乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金後 _______日內，依照規定申請辦理土地使用權登記手續，領取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權。

第十五條　乙方同意從 _______年開始，按政府規定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年 _______月 _______日。土地使用費每年每平方米為 _______元人民幣。

第十六條　除契約另有規定外，乙方應在本契約規定的付款日或付款日之前，將契約要求支付的費用匯入甲方的行帳戶內。行名稱：___________ 行 分行，帳號為 。

甲方行、帳號如有變更，應在變更後 _______日內，以書面形式通知乙方，由於甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

第六章　土地使用權轉讓

第十七條　乙方在實施成片開發規劃，並完成全部公用設施建設，形成工業用地和其他建設用地條件(除土地出讓金外項目連續投資必須達到投資總額的 %，或建成面積達到設計總面積的 %，或根據具體情況定)後，有權將契約項下全部或部分地塊的余期使用權轉讓(包括出售、交換和贈與)。

第十八條　土地使用權轉讓的受讓人除法律另有規定外，可以為中華人民共和國境內外的公司、企業、其他組織和個人。

雙方簽訂的轉讓契約，不得違背中華人民共和國法律、法規和本契約規定。

第十九條　乙方在作出轉讓 _______日前應通知甲方。轉讓雙方在轉讓契約簽字後 _______日內，應將轉讓契約及有關附屬檔案的正本送交當地土地管理部門，申請辦理土地使用權變更登記手續，換領土地使用證，並按國家有關規定繳納土地增值稅。

第二十條　自轉讓契約生效之日起，本契約和登記檔案中所載明的權利、義務隨之轉移。

第二十一條　土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經甲方和房產管理部門批准，並依照規定辦理過戶登記手續。

第七章　土地使用權出租

第二十二條　乙方按本契約規定完成全部或部分地塊的公用設施並建成通用工業廠房以及相配套的生產和生活服務設施等地上建築物後，有權作為出租人將本契約項下全部或部分地塊余期使用權隨同地上建築物、其他附著物租賃給承租人使用。

第二十三條　出租人與承租人簽訂的租賃契約不得違背中華人民共和國法律、法規和本契約的規定。

第二十四條　土地使用權隨同地上建築物、其他附著物出租，出租人應當依照規定辦理有關登記手續。

第二十五條　本契約項下的全部或部分地塊使用權出租後，出租人必須繼續履行本契約。

第八章　土地使用權抵押

第二十六條　乙方有權將本契約項下全部或部分地塊余期使用權向一個或數個抵押人作出一個或數個抵押。抵押人與抵押權人簽定的抵押契約不得違背中華人民共和國法律、法規和本契約的規定。

每一抵押所擔保的債務必須是乙方為開發本契約項下的地塊所承擔的債務。

第二十七條　乙方在作出抵押 _______日前應通知甲方。乙方在抵押契約簽字後 _______日內應將抵押契約，以及由此獲得的經公證的期票(或貸款協定)及有關附屬檔案正本送交當地土地管理部門，申請辦理土地使用權抵押登記。

依照有關規定處分抵押財產而取得被抵押土地使用權的抵押權人或第三人，應在實現抵押權後 _______日內，辦理土地使用權變更登記手續。

第二十八條　依據第二十七條而取代乙方抵押權人或第三人，享有並承擔契約規定的權利和義務。

第九章　期限屆滿

第二十九條　本契約規定的使用年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權，並無償取得地塊建築物及其他附著物所有權。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理土地使用權註銷登記手續。

第三十條　本契約規定的使用年限屆滿，乙方如需繼續使用該地塊，須在期滿__天前向甲方提交續期申請書，並經甲方同意在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件後，簽訂續期出讓契約，並重新辦理土地使用權登記手續。

第三十一條　本契約存續期間，在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，甲方可以依照法定程式提前收回出讓地塊的使用權，並根據土地使用者已使用的年限和開發利用土地的實際情況給予相應的補償。

第十章　不可抗力

第三十二條　任何一方由於不可抗力造成的部分或全部不能履行契約不負責任。但應在條件允許下採取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。

第三十三條　遇有不可抗力的一方，應在 小時內將事件的情況以信件或電報(電傳或傳真)的書面形式通知另一方，並且在事件發生後 _______日內，向另一方提交契約不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

第十一條　違約責任

第三十四條　如果一方未履行本契約規定的義務，應承擔違約責任。

第三十五條　如果由於甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權占有的延期，甲方應賠償乙方已付出讓金__%的違約金。

第三十六條　乙方在該地塊上未按開發計畫進行建設，應繳納已付出讓金 %的違約金;連續兩年未投資建設的，甲方有權無償收回該地塊土地使用權。

第三十七條　如果乙方不能按時支付任何應付款項(出讓金除外)，從滯納之日起，每日按應繳納費用的 %繳納滯納金。

第三十八條　如果乙方未按契約規定期限和要求完成公用設施建設，則應在規定完成日期至少 _______日前通知甲方。如果甲方認為必要，可根據情況適當延長完成日期;如沒有在規定期限內通知甲方，或甲方有理由認定上述延期理由無法成立並不同意延期，甲方有權無償收回部分土地使用權。該部分土地使用權占全部土地使用權的比例與未開發的公用設施占全部要求開發的公用設施比例相等。

第三十九條　在頒發土地使用證後，因不可抗力的特殊情況，乙方在 _______年內未能招引並安排該地塊內所有興建的項目，則應在規定日期至少 _______日前通知甲方，經雙方協商，可根據情況適當延長本契約規定的建設期限，否則，甲方有權無償收回並安排建設項目地塊的使用權。

第十二章　通知

第四十條　本契約要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。雙方的地址應為：___________

甲方：___________　 　乙方：___________

任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更後 _______日內應將新的地址通知另一方。

第十三章　適用法律及爭議解決

第四十一條　本契約訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

第四十二條　因執行本契約發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成，雙方同意向 仲裁委員會申請仲裁(當事人雙方不在契約中約定仲裁機構，事後又沒有達成書面仲裁協定的，可以向人民法院起訴)。

第十四章　附則

第四十三條　本契約經雙方法定代表人(授權委託代理人)簽字，並經有權一級政府批准後生效。

第四十四條　本契約採用中 兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準。契約的中文正本一式 份，雙方各執 份。

第四十五條　本契約於 _______年 _______月 _______日在中國 _______省(自治區、直轄市) _______市(縣)簽訂。

第四十六條　本契約未盡事宜，可由雙方約定後作為契約附屬檔案。契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。

甲方：___________　 　乙方：___________ (章)

中華人民共和國 _______省

(自治區、直轄市) _______市

出讓契約 篇12

土地出讓契約補充協定

出讓方：__________國土資源局

受讓方：__________

一、_____於__________年_____月以__________方式取得__________地塊(地籍號：__________)土地使用權。本協定作為原出讓契約(編號：__________)的補充，具有與原出讓契約同等法律效力。

二、根據原土地出讓契約，該地塊土地出讓面積__________平方米，土地用途為工業用地，容積率為__________。

三、經受讓方申請、出讓方同意，該地塊土地用途調整為科教用地(科技研發)，土地出讓面積、容積率等其他用地條件均不發生變化。(如土地出讓面積、容積率等其他用地條件發生變化，該條款相應調整)

四、該地塊為自用型科教用地(科技研發)，土地及房屋不得分割轉讓、銷售。(針對自用型科技研發用地的條款)

該地塊的土地及所建房屋可部分分割轉讓(包括出售、交換和贈與)，但分割轉讓(包括出售、交換和贈與)的建築面積不得大於地上總建築面積的50%，其餘土地及房屋不得分割轉讓。(針對部分銷售型科技研發用地的條款)

五、該地塊的土地及所建房屋分割轉讓，須滿足以下條件：(針對部分銷售型科技研發用地的條款)

1、地塊所有項目已竣工驗收;

2、初次轉讓及再次轉讓對象必須為科技研發類企業或機構，必須符合園區產業政策，且不得為自然人;初次轉讓及再次轉讓的對象，均應經區政府或園區管理單位審核並書面同意;

3、分割轉讓後的受讓方利用土地及房屋必須符合土地出讓契約及補充協定約定的所有條件。

六、經評估審核確認，該地塊用地條件調整應補交出讓金總額為__________元。本協定在雙方簽字蓋章當日，受讓方須向出讓方一次性交清全部土地出讓金。

七、土地出讓年限及土地出讓起算日不變。

八、受讓方須在_____年_____月_____日之前開工，在_____年_____月_____日之前竣工。超過約定開工時間滿一年未動工開發的，出讓方可以向受讓方徵收相當於土地出讓金20%的土地閒置費;滿2年未動工開發的，出讓方可以無償收回土地使用權。受讓方未按期竣工的，每日按未竣工部分土地面積對應的土地出讓金的0.5‰向出讓人繳納違約金。超過約定的竣工日期滿1年未竣工的，出讓人可以無償收回未竣工部分的土地使用權。因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為造成開竣工遲延的除外。

九、受讓方必須按照科教用地(科技研發)用途對地塊規劃建設和使用，不得作為商業、辦公、住宅等經營性用途使用。根據 檔案，受讓方在土地開發建設及使用中須接受區政府或園區管理單位監管，如涉及違反有關政策規定的情況，須按照區政府或園區管理單位要求及時整改到位。如擅自改變土地及地上房屋用途，又未在規定期限內整改到位的，出讓方有權依據土地管理相關法律法規進行處理。

十、雙方違反上述各自義務的約定，給對方造成損失的要承擔相應的賠償責任，並支付 的違約金。

十一、因履行本契約發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的，按本條第 項規定的方式解決(只能選擇一種)：

1、提交 仲裁委員會仲裁;

2、依法向 人民法院起訴。

十二、除本協定另有約定外，原出讓契約約定的權利義務關係不變。

十三、本協定壹式肆份，雙方各執貳份，經雙方簽字蓋章後即生效。

出讓方：____________________(章)受讓方：_______________(章)

法定代表人(委託代理方)：_____法定代表人(委託代理方):_____

電話：_________________________電話：____________________

地址：_________________________地址：____________________

簽訂日期：____________________簽訂日期：____________________

出讓契約 篇13

第一條 本契約雙方當事人：

出讓方(土地所有者)_________(以下簡稱甲方);

地址：_________;

郵政編碼：_________;

聯繫電話：_________;

法定代表人：_________

職務：_________

身份證號碼：_________

受讓方(土地使用者)_________(以下簡稱乙方);

地址：_________;

郵政編碼：_________;

聯繫電話：_________;

法定代表人：_________

職務：_________

身份證號碼：_________

甲方將依法擁有的集體建設用地使用權出讓給乙方。根據國家、省、市關於集體建設用地使用權流轉的有關規定，雙方本著平等、自願、誠實、守信的原則，訂立本契約。

第二條 甲方依據本契約出讓土地的使用權，土地所有權屬甲方，地下資源、埋藏物和公用設施均不在土地使用權出讓範圍。

第三條 乙方在受讓使用權的土地範圍內所進行的開發、利用、經營土地的活動，應遵守中華人民共和國相關法律、法規及廣東省的有關規定，並不得損害社會公共利益，其合法權益受法律保護。

第四條 乙方根據本契約付清全部出讓金並領有土地使用證後，在受讓的土地使用權使用年限內，土地使用權按有關規定可以轉讓、出租、抵押或用於其他經濟活動。

第五條 土地使用權發生轉讓、出租、抵押的，雙方當事人均要簽訂書面契約，並於契約簽訂後三十日內到當地土地行政主管部門辦理有關手續和按規定繳納稅費。

第六條 本契約項下的地塊位於_________，土地總面積為_________平方米(大寫：_________平方米)，集體土地所有證號為_________，其位置及四至範圍詳見附圖。附圖已經甲乙雙方簽字蓋章確認。

第七條 甲方交付乙方的土地的現狀為：

1、_________;

2、_________;

3、_________;

第八條 本契約項下的出讓地塊，按照批准規劃用途為_________用地。

第九條 本契約項下的土地使用權出讓年限為_________年，土地使用權出讓年限自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止。

在出讓期限內，如需改變本契約第八條規定的土地用途或增加總建築面積，應當取得甲方和土地、規劃部門同意，並經原批准用地的市、縣人民政府批准，依照有關規定補簽或重新簽訂土地使用權出讓契約，並辦理土地使用權變更登記手續。

第十條 本契約附屬檔案《土地使用條件》是本契約的組成部分，與本契約具有同等法律效力。

第十一條 法律法規目前尚未要求繳納的稅款，如契約生效後需補交的，雙方同意按規定予以補交。

第十二條 該地塊的土地使用權出讓金單價為_________元/平方米，總額為_________元人民幣(大寫：_________)

第十三條 經雙方商定，乙方採用以下第_________種方式支付本契約項下的土地使用權出讓金給甲方：

1、_________年_________月_________日前一次性支付;

2、採用分期付款方式，具體如下：

(1)第一期：本契約經雙方簽字蓋章後_________日內，乙方須繳付土地使用權出讓金總額的_________%，總計_________元人民幣(大寫：_________)

(2)第二期：本契約經雙方簽字蓋章後_________日內，乙方須繳付土地使用權出讓金總額的_________%，總計_________元人民幣(大寫：_________)

(3)第三期：本契約經雙方簽字蓋章後_________日內，乙方須繳付土地使用權出讓金總額的_________%，總計_________元人民幣(大寫：_________)

第十四條 甲方將本契約項下的土地使用權交給乙方使用的時間為_________年_________月_________日前。如甲方不能按時將本契約項下的土地使用權交給乙方使用，延遲期間甲方同意按本契約出讓金總額的_________%(大寫：百分之_________)向乙方支付違約賠償。延期超過兩個月的，乙方有權解除契約;甲方應及時退還乙方已支付的全部出讓金並承擔乙方由此遭受的實際經濟損失。

第十五條 如果乙方不能按時支付應付款項，逾期兩個月內(含兩個月)，乙方願意按契約出讓金總額的_________%(大寫：百分之_________)向甲方支付違約賠償。逾期超過兩個月仍未按契約規定繳齊應付的款項，甲方有權解除契約並可向乙方追索由此遭受的實際經濟損失;對乙方已支付的出讓金，扣除違約損失後，予以退還。

第十六條 乙方在支付全部土地使用權出讓金後三十日內，應依照規定辦理土地使用權登記及申領《集體建設土地使用證》的手續;甲方應予以全力協助。

第十七條 出讓期間，政府為公共利益需要徵收本契約項下土地使用權的，本契約自行終止;征地補償(不含地上附著物補償)屬甲方，甲方對乙方所剩餘的出讓年限應給予合理補償。

第十八條 本契約規定的出讓年限屆滿，乙方如需繼續使用該地塊，須最遲在期滿前一年向甲方提交續期申請書，除根據社會或集體公共利益需要收回該土地使用權外，在同等條件下，乙方有優先續期權;並在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件後，雙方簽訂續期契約，並重新辦理土地使用權登記手續。

乙方未申請續期或雖申請未獲批准的，甲方屆時無償收回該地塊的使用權。地上建築物、附著物雙方約定作如下處理：_________.乙方應於期滿後三十日依照規定到當地縣級以上土地行政主管部門辦理土地使用權註銷登記手續。21第十九條 任何一方對於因發生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不能履行契約義務的，均不需負責任。但必須採取一切必要的補救措施以減少損失並及時書面告知對方。

第二十條 本契約訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和調整。

第二十一條 因執行本契約發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的，可向①_________仲裁委員會申請仲裁②_________人民法院提起訴訟。

第二十二條 本契約經雙方法定代表人簽字、蓋章(畫押)後生效。

第二十三條 本契約和附屬檔案共_________頁，以中文書寫為準。

第二十四條 本契約在中華人民共和國廣東省_________市_________縣(市、區)簽訂。

第二十五條 本契約未盡事宜，可由雙方另行協商簽訂補充契約;補充契約與本契約具有同等法律效力。並送土地所在地的土地行政主管部門留存。

第二十六條 本契約一式陸份，甲乙雙方各執貳份，貳份由_________市(縣、區)土地行政主管部門留存。

甲方(蓋章)_________ 乙方(蓋章)_________

法定代表人(簽字)_________ 法定代表人(簽字)_________

電話(手機)_________ 電話(手機)_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

出讓契約 篇14

轉讓方： (以下簡稱甲方)

受讓方： (以下簡稱乙方)

擔保方： (以下簡稱丙方)

甲、乙雙方經平等自願、互利共贏、友好協商一致，就甲方向乙方轉讓甲方私有的房屋土地一事，達成以下契約條款，以供雙方遵守和履行。

第一條 甲方對產權的聲明

甲方根據國家規定，已依法取得址在 土地使用權，分別是：《國有土地使用權證》，面積 ㎡，土地性質均為工業用地，土地出讓金已繳清。甲方在該五宗土地上建設房屋幢，合計建築面積為 ㎡，其中㎡已取得頒發房屋產權證，《房屋所有權證》，其中 ㎡未取得產權證。甲方對上述土地房屋享有合法的使用權和所有權，甲方確認上述土地房屋不存在任何產權瑕疵，因取得該土地使用權及房屋所有權所應支付的一切費用均已支付完畢，不存在任何債權債務。

第二條 土地房屋的售價

雙方同意上述土地房屋售價為人民幣 元(大寫佰萬元整)，該售價為土地房屋的整體打包售價，雙方對於該成交價並未明確土地和房屋的分別定價。該售價包含辦理土地及房屋所有權證過戶所需的一切稅費(單指根據法律規定需由甲方承擔的部分)。雙方以土地房屋的現狀交易，乙方已熟知土地房屋的現狀。

第三條 付款方式

1、付款方式

(1)本協定生效之日，乙方應向甲方支付人民幣 萬元定金轉首付款;

(2)在甲方與乙方擬辦理土地使用權、房屋所有權過戶手續，經向市、區國土資源局及房管局確認收件完整，乙方應在過戶手續辦理完畢即甲方將土地使用權證及房屋所有權證辦理至乙方名下，乙方取得自己名下的土地使用權證及房屋所有權證的 天向甲方再支付轉讓款尾款 萬元。

2、甲方收取本協定轉讓價款的開戶銀行為：帳號為：;甲方亦可書面通知乙方有關甲方收款或委託第三人收款的新的銀行及帳號：

3、甲方收取乙方款項，應按規定開具普通的收款收據予乙方或乙方指定的單位或個人。

第四條 土地房屋的交付

1、土地房屋以現狀交付乙方，於土地行政主管部門和房屋行政主管部門開具受理轉讓通知單之次日交付。

2、乙方支付首期轉讓款之後，可以裝修裝璜但不得入住。甲方目前使用的房屋商定在 之前交付給乙方。

第五條 雙方的權利義務

1、甲方保證該宗轉讓土地及房屋權屬清楚，界址明確，甲方有權對該土地使用權及房屋進行處分，保證該宗地及房屋轉讓不存在權屬糾紛或債務糾紛。

2、甲方保證有權轉讓本契約項下的地塊及房屋，並具有與乙方簽署本契約的完全能力。

3、甲方簽署和履行本契約所需的一切手續均已辦妥併合法有效。

4、在簽署本契約時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本契約產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

5、甲方此前已將出售的土地房屋向銀行設臵貸款抵押，甲方應在本契約簽訂且收到首付款之日起天內進行解押。

6、甲方為簽署本契約所需的內部授權程式均已完成，本契約的簽署人是甲方法定代表人或授權代表人。本契約生效後即對契約雙方具有法律約束力。

7、甲方應自本契約簽訂之日起 個月內將本契約項下的地塊及房屋所有權過戶至乙方或乙方所指定的企業名下，但乙方應當履行相應的配合工作。

8、甲方應負責處理好與相鄰土地的邊界糾紛，若因邊界權屬不清所引起的一切糾紛均由甲方負責處理並承擔相應的責任，乙方對此不負任何責任。

9、甲方應按照約定時間交付土地房屋及相關產權證件。

10、土地房屋交付日之前的水電費(其中不包括乙方進場裝修裝璜所產生的水電費)、與土地房屋有關的稅費由甲方承擔，並負責交清。交付日之後所產生的水電費及其他費用(除法定應由甲方交納的交易稅費包含在售價中外)，由乙方負擔。

11、除土地房屋過戶外，雙方應在合理期間內，辦理其他需要過戶的手續，如水電戶等。具體做法由雙方另定。

第六條 稅費的負擔

因本案交易(過戶)所需的稅、費，由甲方承擔;辦理新證的稅、費由乙方自理。雙方按照約定各自交納稅、費。

第七條 轉讓的法律狀況

1、甲方轉讓本協定所涉及之土地使用權及房屋所有權後，該土地使用權出讓契約及登記檔案中載明的權利和義務隨之轉移給乙方;

2、在土地使用權的轉讓登記以前，有關該地塊及房屋產權瑕疵所引起的風險、責任，由甲方承擔;自房地產登記機關核准轉讓登記之日起，有關該地塊及房屋的風險和責任由乙方承擔。

3、甲方為取得該地塊的土地使用權房屋所有權所需支付的一切款項、費用(包括但不限於政府回填綠化費)、債務、責任，由其自行承擔，不因本協定的生效及轉讓登記手續的辦理而轉移。

第八條 違約責任

1、在本協定生效後，任一方均不能單方面解除本協定，或拖延履行本協定應盡義務超過天，視為構成根本性違約。守約方有權單方自行解除契約，啟用定金罰則，並追究違約方的其他違約責任。

2、因甲方隱瞞事實真相，出現第三人對本協定所指的土地使用權、房屋所有權主張權利或其他甲方原因，致使本協定不能履行或不能過戶登記至乙方名下的，視甲方單方違約，甲方應支付乙方相當本契約價款 % 的違約金。

第九條 特別聲明

本契約簽訂後，若辦理土地房屋過戶登記時，需按照相關政府職能部門要求另行填寫表格、簽訂其他轉讓契約範本的，如與本契約內容不一致的，以本契約為準，包括但不限於售價、交易稅費承擔者等。

第十條 保證責任

1、甲方法定代表人，願以個人名義及其財產對甲方因本契約須承擔的民事責任包括土地轉讓款、違約金、賠償款提供連帶保證擔保，對上述民事責任承擔連帶責任。

2、丙方，願以個人名義及其財產對甲方因本契約須承擔的民事責任包括土地轉讓款、違約金、賠償款提供連帶保證擔保，對上述民事責任承擔連帶責任。

第十一條 契約的效力

1、本契約自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋單位公章或契約專用章，且甲方收到乙方支付首付款之日起生效。

2、本契約正本一式 份，雙方各執 份，具有同等法律效力。

第十二條 其他約定：

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

出讓契約 篇15

一、本契約雙方當事人

出讓方：_________(以下簡稱甲方)

法定代表人：_________

職務：_________

地址：_________

電話：_________

受讓方：(以下簡稱乙方)_________

法定代表人：_________

職務：_________

地址：_________

電話：_________

二、根據國家有關法律、法規及深圳市的有關規定，訂立本契約。

三、甲方向乙方出讓土地的使用權，土地所有權屬於國家。地下自然資源、埋藏物均不在土地使用權出讓範圍。

四、本契約簽訂之日，甲方將地塊編號為_________，土地面積為_________平方米(見宗地圖紅線範圍)的土地使用權出讓給乙方，乙方對該地塊的現狀無任何異議。本契約簽訂後，則視為甲方已向乙方交付土地。

五、本塊土地的使用年期為_________年，從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

六、本塊土地用途為：_________。

七、土地利用要求：

(一)主體建築物的性質：_________;

(二)建設用地面積：_________平方米;

(三)建築覆蓋率：≤_________%;

(四)建築容積率：≤_________;

(五)總建築面積_________平方米(地下車庫、設備用房、民防設施、公眾通道，不計容積率);

(六)建築高度：不超過_________米;

(七)總體布局及建築退紅線要求：

退紅線要求：用地3-4邊退紅線距離≥_________米，用地4-5、5-1邊退紅線距離≥_________米，其餘各邊退紅線距離≥_________米。

(八)市政設施要求：

1.車輛出入口：_________路;

2.人行出入口：不限;

3.機動車泊位數：_________輛(自用輛公用輛);

4.室外地坪標高：根據規劃確定;

5.給水接口：_________路或_________路市政給水管網;

6.雨水接口：_________或_________市政雨水管網;

7.污水接口：經化糞池處理後，接_________或_________市政污水管網;

8.中水接口：_________

9.燃氣接口：_________

10.電源：_________或_________市政電力管網;

11.通訊：_________或_________市政通訊管網;

(九)建築間距：滿足建築間距及消防要求。

八、本地塊上_________平方米建築面積可進入市場銷售。

九、本地塊的土地使用權出讓金為_________(人民幣)(小寫：￥_________元)整;土地開發金為(人民幣)_________元(小寫：￥_________元)整;市政配套設施金為(人民幣)_________元(小寫：￥_________元)整;合計(人民幣)_________元(小寫：￥_________元)整;

十、經甲乙雙方協商同意，在本契約簽訂之日起五日內，乙方須向甲方一次性付清全部成交價款。即(人民幣)：_________元(小寫：￥_________元)整。

十一、乙方未按出讓契約規定的期限付清成交價款的，乙方同意甲方解除出讓契約，無償收回土地使用權。甲方並可沒收乙方已支付的履約保證金。已興建的建築物、附著物無償收歸甲方所有，甲方還可按成交價款的_________%向乙方追索違約金。

十二、乙方在未交清本地塊的成交價款並取得《房地產證》前，不得轉讓及抵押本地塊的土地使用權。

十三、乙方除向甲方給付本地塊的成交價款外，每年還必須按規定繳付土地使用費。乙方在簽訂土地出讓契約的同時，辦理土地使用費登記手續。

十四、乙方在使用土地期間，未按規定繳納土地使用費的，甲方可不予辦理與本地塊有關的房地產權登記、建築許可、銷(預)售許可及其他相關手續或採取其他限制性措施。

十五、乙方在土地使用年限內依照法律、法規、深圳市的有關規定以及本契約的規定轉讓、出租、抵押土地使用權或將土地使用權用於其他經濟活動，其合法權益受法律保護。乙方開發、利用、經營受讓的土地，不得損害社會公共利益。乙方在未辦理土地使用權登記並取得房地產證之前，不得以任何形式處分本地塊。

十六、本契約規定的土地出讓年限屆滿，甲方無償收回出讓地塊的土地使用權，本地塊上的建築物及其他附著物也由甲方無償取得。乙方承諾於_________年_________月_________日將土地及土地上建築物、附著物無償交給甲方，並在年期屆滿之日起十日內辦理房地產權註銷登記手續，否則由甲方逕行註銷。

乙方如需繼續使用本地塊，可在期滿前六個月內申請續期，並在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件後，與甲方重新簽訂土地使用權出讓契約，支付土地使用權出讓金和土地開發與市政配套設施金，並辦理土地使用權登記手續。

十七、在履行本契約過程中甲方需向乙方告知有關事宜的，乙方同意甲方通過掛號信函或媒體公告的形式送達至本契約所規定的乙方地址。

十八、《土地使用規則》是本契約的組成部分，與本契約具有同等法律效力。乙方須遵守《土地使用規則》。

十九、本契約訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。

二十、因執行本契約發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的，可依法向人民法院起訴。

二十一、本契約從簽訂之日起生效。

二十二、本契約一式五份，乙方三份，其餘由甲方持有及分送有關單位。

二十三、本契約未盡事宜，可由雙方協商簽訂協定書明確。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

法定代表人：_________　法定代表人：_________

委託代理人：_________　委託代理人：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

附屬檔案：土地使用規則

為了切實履行《深圳市土地使用權出讓契約書》(以下簡稱《土地使用權出讓契約》)，保證深圳市城市規劃的實施，合理利用土地，明確土地使用者的責任，訂立此規則。

一　釋義

1、土地使用權出讓契約涉及到的名詞，以本規則解釋為準。

宗地圖：指按一定比例尺製作的用以標示一宗地的用地位置、界線和面積的地形圖。

土地使用權：指深圳市規劃與國土資源局依法將國有土地指定的地塊、年限、用途和其它條件供給土地使用權受讓人依法占有、使用、收益、處分、土地使用權受讓人由此獲得對該地塊按土地使用權出讓契約進行開發、經營、管理的權利。

土地使用權轉讓：土地使用權出讓後，土地使用權受讓人依法和依照土地使用權出讓契約書將土地使用權再轉移的行為。

無償收回土地：指因土地使用者不能履行土地使用權出讓契約、違反土地使用規則進行開發建設，市規劃與國土資源局因此解除土地使用權出讓契約，或土地使用年期屆滿，市規劃與國土資源局無償收回土地使用權，土地使用者無償將土地及地上建築物、附著物交回並喪失土地出讓契約書一切權利的行為。

土地使用年期：土地使用權受讓人在受讓的地塊上享有土地使用權的總年期。

坐標：用測量學方法表示地面上一點位置的有序的一組數。本契約中的坐標除非特別指明外，均為深圳獨立坐標系統，用直角坐標表示。

界樁定點：在實地確定驗明宗地圖上所標示的各界樁點的位置。

土地使用費：土地使用者因使用土地按規定每年支付給政府的土地費用。

土地臨時占用費：土地使用者經國土管理部門批准臨時使用的土地，按規定向國土管理部門支付的租金。

市政工程：城市的基礎設施。具體包括：道路、給水、污水、雨水、電力、電訊、路燈、照明、煤氣等管、廠、站、場、橋樑或人行天橋及其它工程。

綠化比率：用地範圍內綠地面積與土地面積之比。

建築覆蓋率：用地範圍內所有建築物的基底面積總和與土地面積比。

建築容積率：規定的地塊上全部建築物總面積與土地面積之比(含附屬建築物計算在內)，但註明不計算的附屬建築物面積除外。

總建築面積：各層建築面積的總和。底層建築面積按外牆勒腳以上的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外牆外圍水平面積計算，其它具體計算方法按國家頒布的《建築面積計算規則》進行。

主體建築物：由土地用途所限定的主要建築物。

附屬建築物：主體建築以外的其它建築。

辦公樓：供機關、企事業單位從事行政事務使用的建築物。

單身公寓：供單身職工起居和具備居住用的小型廚、廁的建築物。

住宅：供居民家庭生活居住的單元式建築物。

別墅：供居民家庭生活居住的獨立式建築物。

宿舍：供學生、職工等集體性居住的建築物。

綜合樓：多種用途組合一體的多、高層民用建築。

廠房：可供工業生產使用的建築物。

商業用房：指為居民提供生活消費及進行商務活動的商鋪、飲食、酒店、娛樂、金融、保險、銀行、證券等建築物。

房地產證：房地產權利人依法管理、經營、使用和處分房地產的憑證。

二　界樁定點

2、《土地使用權出讓契約》簽訂後，宗地圖所標示坐標各拐點埋設的混凝土界樁，由市規劃與國土資源局會同土地使用者實地依圖驗明。界樁定點費用由土地使用者支付。事後，土地使用者必須妥善保護，不得私自改放，界樁遭受破壞或移動時，應及時書面報告市規劃與國土資源局，請求重新埋設，所需費用由土地使用者支付。

3、土地使用者同意在宗地圖紅線範圍內一併建造附表一、附表二所列附屬工程，並保證在_________年_________月_________日前或與主體工程竣工時間同時竣工。並同意附表二所列公益工程免費提供使用，產權歸政府所有。土地使用者表示同意附表三所列市政工程可在其宗地圖範圍內的規劃位置建造或通過，而無須作任何賠償。

4、因規劃需要，市規劃與國土資源局在用地範圍內布置公益配套項目及市政管線施工時，土地使用者同意提供用地及通過。

三　設計、施工、竣工

5、土地使用者必須在簽訂《土地使用權出讓契約》之日起六個月內，向市規劃與國土資源局提交設計方案圖紙及市計畫部門批准的投資計畫，市規劃與國土資源局應在接到齊備的圖紙和計畫後按規定審批。

6、宗地圖範圍內的詳細規劃設計、建築設計、建築用途等必須符合本規則規定的設計要點。涉及交通、管線、消防、環保、綠化、人防、航道等問題，還須報經市政府有關主管部門審批，由此所發生一切費用均由土地使用者負責。

7、土地使用者自簽訂《深圳市土地使用權出讓契約書》之日起一年內應按批准的施工設計圖紙動工施工。超過兩年未動工開發的，市規劃與國土資源局可無償收回土地使用權。土地使用者未按土地出讓契約規定的用途和條件開發利用土地，市規劃與國土資源局可處以土地使用權出讓金總額20%的罰款。拒不糾正的，市規劃與國土資源局無償收回土地使用權，沒收地上建築物、附著物。

8、土地使用者應在_________年_________月_________日以前竣工(地震、水災、戰爭重大影響者除外)，土地使用者逾期完成地上建築物的，市規劃與國土資源局自出讓契約規定的項目竣工提交驗收之日起處以罰款。逾期六個月以內的，處以土地使用權出讓金總額5%的罰款;逾期六個月以上一年以內的，處以土地使用權出讓金總額_________%的罰款;逾期一年以上二年以內的，處以土地使用權出讓金總額的_________%的罰款;逾期二年後仍未完成地上建築物的，市規劃與國土資源局無償收回土地使用權，沒收地上建築物、附著物。

9、工程竣工提請市政府有關部門質量驗收前，土地使用者應向市規劃與國土資源局提請對建築物進行規劃驗收，驗收合格的，發給《規劃驗收合格證》，不合格的，限期整改。

四　建築維修活動

10、土地使用者在用地範圍內進行建設及維修活動時，對周圍環境及設施應承擔下列責任：

(1)所屬建築物品或廢棄物(如泥土、碎石、建築垃圾等)不得侵占或破壞宗地圖以外的土地及設施。

如需臨時占用市政道路，應報請市公安部門批准。

如需臨時占用宗地圖以外土地，應與該地塊土地使用者協商;若屬市政府未批出土地，應報市規劃與國土資源局批准，並按規定交納土地臨時占用費。

(2)土地使用者必須做好土地使用範圍內及周圍土地的綠化及水土保護，採取一切措施防止水土流失。否則，引起的一切經濟損失由土地使用者自行承擔。

(3)未獲有關部門批准，不得在公共用地上傾倒、儲存任何材料或進行任何工程活動。

(4)土地使用者必須確保土地使用範圍內的污水、污物、惡臭物或影響環境的排泄物均有可靠的排除方法，不得破壞周圍的環境。

(5)土地使用期限內，土地使用者對該地段內的城市市政設施均應妥善保護、避免損壞，否則，應承擔修復工程的一切費用。

11、土地使用者不得開闢、剷除或挖掘毗鄰地段的土地。

12、在進行建築或維修工程之前，土地使用者必須查明地段或相鄰地段公有的明渠、水道(包括水龍喉管)、電纜、電線以及其它設施的位置，並向有關部門呈報處理上述設施的計畫;土地使用者未獲批准之前，不得動工。其中需要改道、重新鋪設或裝設的費用，均由土地使用者負責。

13、土地使用者應在本契約期內按規定自行負責或委託管理人負責建成區內所有建築物和公共設施及綠地的使用和管理，並應符合物業管理部門和城市管理部門的規定和要求。

14、土地使用者應按設計總平面指定地點(_________)開設汽車出入口。

五　土地使用權轉讓

15、土地使用權的轉讓包括土地使用權連同地上建築物的轉讓。

16、土地使用者轉讓土地使用權須符合《深圳經濟特區房地產轉讓條例》或《深圳市土地交易市場管理規定》的規定。

17、建築物必須連同土地使用權一起轉讓、轉讓雙方簽訂轉讓契約併到市產權登記部門辦理轉移登記手續，按市政府有關規定繳納稅費。

18、建築物連同土地使用權轉讓後，新的土地使用者仍應遵守本規則。

六　給排水、供電

19、土地使用者所需的給排水、供電、供氣及電訊等應與市給排水、供電、供氣及電訊等部門簽訂協定書。埋設相應管線設計圖應報市規劃與國土資源局審批，經批准後實施。上述所需費用均由土地使用者自行負責。

八　接受檢查監督

20、在土地使用期間，市規劃與國土資源局有權對土地使用者地界範圍內的土地使用情況進行檢查監督，土地使用者不得拒絕阻撓。

21、土地使用者不得以任何理由占用地界範圍以外的土地(包括堆放物品、器材等)，否則，按違法占地處理。

22、土地使用者在用地範圍內，應按規定的土地用途和經市政府有關部門批准的施工設計圖紙進行建設。

23、土地使用者對用地範圍內的建築物，未經市規劃與國土資源局批准，不得任意拆除或改建、重建。否則，市規劃與國土資源局有權責令其恢復原狀或者拆除，拒不執行的，市規劃與國土資源局可依法強制執行，所需費用由土地使用者負責支付。

出讓契約 篇16

第一章 總 則

第一條 本契約雙方當事人：

出讓方：中華人民共和國____省(自治區、直轄市)____市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方);

受讓方：________(以下簡稱乙方);

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《外商投資開發經營成片土地暫行管理辦法》和國家及地方有關規定，雙方本著平等、自願、有償的原則，通過友好協商，訂立本契約。

第二條 甲方依據法律和本契約規定出讓土地使用權，土地所有權屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物均不在土地使用權出讓範圍。

第三條 乙方根據本契約受讓的土地使用權，在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或用於其他經濟活動，其合法權益受到國家法律保護;但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方負有依法合理開發、利用、保護土地的義務。

第二章 定 義

第四條 本契約所使用的特定詞語定義如下：

1.“地塊”指本契約項下甲方向乙方出讓土地使用權的範圍，即本契約第五條界定的範圍。

2.“總體規劃”指經中國政府批准的____開發區域的土地利用和開發建設總體規劃。

3.“成片開發規劃”指依據總體規劃編制的，經中國政府批准的在受讓土地使用權範圍內各項建設的具體布置、安排，以及開發后土地利用方案。

4.“公用設施”指依照成片開發規劃對地塊進行綜合性的開發建設，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等供公共使用的設施。

第三章 出讓地塊的範圍、面積和年限

第五條 甲方出讓給乙方的地塊位於____。(見附屬檔案_____地塊地理位置圖，略)。

第六條 第五條所指地塊總面積為____平方米。

第七條 本契約項下的土地使用權出讓年限為____年;自取得該地塊《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

第四章 土地用途

第八條 本契約項下的出讓地塊、按照批准的總體規劃是建立一個以開辦和經營工業項目(建設項目)為主的工業區(綜合區)，亦準許____%用地開辦一些與之相配套的生產和生活服務設施。(註：根據具體情況定)。

第九條 本契約附屬檔案《土地使用條件》是本契約的組成部分，與本契約具有同等的法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第十條 在出讓期限內，如需改變本契約第八條規定的土地用途和《土地使用條件》，應當取得甲方同意，依照有關規定重新簽訂土地使用權出讓契約，調整土地使用權出讓金，並辦理土地使用權變更登記手續。

第五章 土地費用及支付

第十一條 乙方同意按本契約規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費、乙方向第三方轉讓時的土地增值稅以及國家有關土地的稅(費)。

第十二條 該地塊的土地使用權出讓金為每平方米_____元人民幣，總額為____元人民幣。

第十三條 本契約經雙方簽字後______日內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的_____%總計____元人民幣，作為履行契約定金，定金抵作出讓金。

乙方應在簽訂本契約後____日內，支付完全部土地使用權出讓金。

第十四條 乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金後__日內，依照規定申請辦理土地使用權登記手續，領取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權。

第十五條 乙方同意從____年開始，按政府規定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年____月____日。土地使用費每年每平方米為____元人民幣。

第十六條 除契約另有規定外，乙方應在本契約規定的付款日或付款日之前，將契約要求支付的費用匯入甲方的銀行帳戶內。銀行名稱：____銀行____分行，帳號為____。

甲方銀行、帳號如有變更，應在變更後____日內，以書面形式通知乙方，由於甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

第六章 土地使用權轉讓

第十七條 乙方在實施成片開發規劃，並完成全部公用設施建設，形成工業用地和其他建設用地條件(除土地出讓金外項目連續投資必須達到投資總額的____%，或建成面積達到設計總面積的____%，或根據具體情況定)後，有權將契約項下全部或部分地塊的余期使用權轉讓(包括出售、交換和贈 與)。

第十八條 土地使用權轉讓的受讓人除法律另有規定外，可以為中華人民共和國境內外的公司、企業、其他組織和個人。

雙方簽訂的轉讓契約，不得違背中華人民共和國的法律、法規和本契約規定。

第十九條 乙方在作出轉讓____日前應通知甲方。轉讓雙方在轉讓契約簽字後____日內，應將轉讓契約及有關附屬檔案的正本送交當地土地管理部門，申請辦理土地使用權變更登記手續，換領土地使用證，並按照國家有關規定繳納土地增值稅。

第二十條 自轉讓契約生效之日起，本契約和登記檔案中所載明的權利、義務隨之轉移。

第二十一條 土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經甲方和房產管理部門批准，並依照規定辦理過戶登記手續。

第七章 土地使用權出租

第二十二條 乙方按本契約規定完成全部或部分地塊的公用設施並建成通用工業廠房以及相配套的生產和生活服務設施等地上建築物後，有權作為出租人將本契約項下全部或部分地塊余期使用權隨同地上建築物、其他附著物租賃給承租人使用。

第二十三條 出租人與承租人簽訂的租賃契約不得違背中華人民共和國法律、法規和本契約的規定。

第二十四條 土地使用權隨同地上建築物、其他附著物出租，出租人應當依照規定辦理有關登記手續。

第二十五條 本契約項下的全部或部分地塊使用權出租後，出租人必須繼續履行本契約。

第八章 土地使用權抵押

第二十六條 乙方有權將本契約項下全部或部分地塊余期使用權向一個或數個抵押人作出一個或數個抵押。抵押人與抵押權人簽定的抵押契約不得違背中華人民共和國的法律、法規和本契約的規定。

每一抵押所擔保的債務必須是乙方為開發本契約項下地塊所承擔的債務。

第二十七條 乙方在作出抵押____日前應通知甲方。乙方在抵押契約簽字後____日內應將抵押契約，以及由此獲得的經公證的期票(或貸款協定)及有關附屬檔案正本送交當地土地管理部門，申請辦理土地使用權抵押登記。

依照有關規定處分抵押財產而取得被抵押土地使用權的抵押權人或第三人，應在實現抵押權後____日內，辦理土地使用權變更登記手續。

第二十八條 依據第二十七條而取代乙方抵押權人或第三人，享有並承擔契約規定的權利和義務。

第九章 期限屆滿

第二十九條 本契約規定的使用年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權，並無取得地塊建築物及其他附著物所有權。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理土地使用權註銷登記手續。

第三十條 本契約規定的使用年限屆滿，乙方如需繼續使用該地塊，須在期滿____天前向甲方提交續期申請書，並經甲方同意在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件後，簽訂續期出讓契約，並重新辦理土地使用權登記手續。

第三十一條 本契約存續期間，在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，甲方可以依照法定程式提前收回出讓地塊的使用權，並根據土地使用者已使用的年限和開發利用土地的實際情況給予相應的補償。

第十章 不可抗力

第三十二條 任何一方由於不可抗力造成的部分或全部不能履行契約不負責任。但應在條件允許下採取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。

第三十三條 遇有不可抗力的一方，應在____小時內將事件的情況以信件或電報(電傳或傳真)的書面形式通知另一方，並且在事件發生後____日內，向另一方提交契約不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

第十一章 違約責任

第三十四條 如果一方未履行本契約規定的義務，應承擔違約責任。

第三十五條 如果由於甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權占有的延期，甲方應賠償乙方已付出讓金____%的違約金。

第三十六條 乙方在該地塊上未按開發計畫進行建設，應繳納已付出讓金____%的違約金;連續兩年未投資建設的，甲方有權無償收回該地塊土地使用權。

第三十七條 如果乙方不能按時支付任何應付款項(出讓金除外)，從滯納之日起，每日按應繳納費用的____%繳納滯納金。

第三十八條 如果乙方未按契約規定期限和要求完成公用設施建設，則應在規定完成日期至少____日前通知甲方。如果甲方認為必要，可根據情況適當延長完成日期;如沒有在規定期限內通知甲方，或甲方有理由認定上述延期理由無法成立並不同意延期，甲方有權無償收回部分土地使用權。該部分土地使用權占全部土地使用權的比例與未開發的公用設施占全部要求開發的公用設施比例相等。

第三十九條 在頒發土地使用證後，因不可抗力的特殊情況，乙方在____年內未能招引並安排該地塊內所有興建的項目，則應在規定日期至少____日前通知甲方，經雙方協商，可根據情況適當延長本契約規定的建設期限，否則，甲方有權無償收回並安排建設項目地塊的使用權。

第十二章 通 知

第四十條 本契約要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。雙方的地址應為：

甲方： 乙方：

法人住所地______;法人住所地______;

郵政編碼_______;郵政編碼_______;

電話號碼_______;電話號碼_______;

電 傳_______;電 傳_______;

傳 真_______;傳 真_______;

電報掛號_______;電報掛號_______;

任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更後____日內應將新的地址通知另一方。

第十三章 適用法律及爭議解決

第四十一條 本契約訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

第四十二條 因執行本契約發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成，雙方同意向____仲裁委員會申請仲裁(當事人雙方不在契約中約定仲裁機構，事後又沒有達成書面仲裁協定的，可以向人民法院起訴)。

第十四章 附 則

第四十三條 本契約經雙方法定代表人(授權委託代理人)簽字，並經有權一級政府批准後生效。

第四十四條 本契約採用中____兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準。契約的中文正本一式____份，雙方各執____份。

第四十五條 本契約於___年___月___日在中國____省(自治區、直轄市)____市(縣)簽訂。

第四十六條 本契約未盡事宜，可由雙方約定後作為契約附屬檔案。契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

中華人民共和國_____省 _________

(自治區、直轄市)___市 _________

(縣)土地管理局(章) _______(章)

法定代表人(委託代理人) 法人代表人(委託代理人)

__________(簽字) ________(簽字)

附屬檔案：土地使用條件(成片開發經營項目)

一、成立開發企業

1.1

土地使用者須依照中華人民共和國有關法律、法規成立從事土地開發經營的開發企業，開發企業依照《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定取得開發區域的土地使用權。開發企業依法自主經營管理，但在其開發區域內沒有行政管理權和司法管轄權，開發企業與其他企業的關係是商務關係。

開發企業的經營活動應遵守中華人民共和國的法律、法規，其合法權益受中華人民共和國法律保護。

二、界樁定點

2.1

《國有土地使用權出讓契約》(以下簡稱本契約)正式簽訂後____日內，____市(縣)土地管理局會同開發企業依出讓宗地圖各界址點實地核定所示座標的界樁;面積無誤後，雙方在出讓宗地圖上籤字認定。界樁由開發企業妥善保護，不得私自改動，界樁遭到破壞或移動時，應及時報告____市(縣)土地管理局，請求恢復界址測量，重新埋設界樁。

三、土地利用要求

3.1 開發區域內土地使用必須符合本契約規定的土地用途。

3.2 開發區域內生活配套設施用地應控制在總用地的__%以內。

3.3 開發企業應編制開發區域內的成片開發規劃，成片開發規劃應在得到批准後實施。

3.4 開發區域在城市規劃範圍內的，開發企業擬定的成片開發規劃必須符合城市總體規劃要求，並按有關規定報省級政府批准。嚴格按批准的規劃實施，如確需修改，必須徵得原批准機關同意。

四、公用設施

4.1 開發區域內的全部公用設施由開發企業在本契約生效之日起____日內，建成並使其達到中國現行設計和施工規範標準。

開發企業投資建設區域內自備電站、熱力站、水廠等生產性公用設施的，可由開發企業自主經營，也可交地方公用事業企業經營。公用設施能力有富餘，需要供應區域外，或需要與區域外設施聯網運行的，開發企業應與地方公用事業企業按國家有關規定簽訂契約，按契約規定的條件經營。

4.2 開發企業需接引區域外的水、電、熱等資源，提供接點和服務的，須與中國政府有關部門另簽契約，並由地方公用事業企業負責經營。

4.3 開發區域的郵電通信事業，由郵電部門統一規劃、建設與經營。也可以經____省(自治區、直轄區)郵電主管部門批准，由開發企業投資，或者開發企業與郵電部門合資建設通信設施，建成後移交郵電部門經營，並根據雙方簽訂的契約，對開發企業給予經濟補償。

4.4 開發企業可以按照國家交通主管部門的統一規劃建設和經營專用港區和碼頭。開發區域地塊範圍涉及海岸港灣或者江河建港區段時，岸線由國家統一規劃和管理。

4.5 公用設施完成後，開發企業可以依照中華人民共和國法律組成一個或多個對公用設施進行開發、經營為目的的合資、合作企業。

4.6 開發企業必須根據總體規劃要求，在該開發區域內為政府行政、司法管理部門無償提供公用設施，如辦公用房等。

4.7 相鄰雙方必須相互合作，並根據需要授予對方必要的相鄰權，以及其他他項權利以保證開發區域與相鄰區域的交通往來和開發建設的順利進行。

五、設計、施工、竣工

5.1

開發區域內的建築設計、建築用途等必須符合土地利用要求及成片開發規劃，涉及交通、管線、消防、環保、人防、綠化等，須報中國政府有關主管部門審批後建設，交由地方政府派出機構管理。

5.2

開發企業在簽訂本契約____日內按批准的規劃設計圖紙和施工設計圖紙動土施工，並在____年____月____日以前建成不少於____平方米的標準或專業廠房。

六、項目引進

6.1

開發企業負責吸引投資者到開發區域投資，並保證自土地使用證頒發之日起____年內招引並安排區內所有的建設項目，__年內所有建設項目全部竣工投產。

6.2 在開發區域內興建的建設項目，其建設應符合成片開發規劃的要求，並按建設項目審批管理的有關規定報經中國政府有關部門批准。

6.3 在開發區域舉辦企業，應符合國家有關投資產業政策的要求。屬於下列情況的項目不得興建：

(1)有污染環境又無符合規定的環保措施的項目;

(2)為中國政府所禁止的建設項目和生產產品。

出讓契約 篇17

【注】 GF－94－1002

第一章 總 則

第一條 本契約雙方當事人：

出讓方：中華人民共和國＿＿＿＿省（自治區、直轄市）＿＿＿＿市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）；

受讓方：＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《外商投資開發經營成片土地暫行管理辦法》和國家及地方有關規定，雙方本著平等、自願、有償的原則，通過友好協商，訂立本契約。

第二條 甲方依據法律和本契約規定出讓土地使用權，土地所有權屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物均不在土地使用權出讓範圍。

第三條 乙方根據本契約受讓的土地使用權，在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或用於其他經濟活動，其合法權益受到國家法律保護；但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方負有依法合理開發、利用、保護土地的義務。

第二章 定 義

第四條 本契約所使用的特定詞語定義如下：

1.“地塊”指本契約項下甲方向乙方出讓土地使用權的範圍，即本契約第五條界定的範圍。

2.“總體規劃”指經中國政府批准的＿＿＿＿開發區域的土地利用和開發建設總體規劃。

3.“成片開發規劃”指依據總體規劃編制的，經中國政府批准的在受讓土地使用權範圍內各項建設的具體布置、安排，以及開發后土地利用方案。

4.“公用設施”指依照成片開發規劃對地塊進行綜合性的開發建設，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等供公共使用的設施。

第三章 出讓地塊的範圍、面積和年限

第五條 甲方出讓給乙方的地塊位於＿＿＿＿。（見附屬檔案＿＿＿＿＿地塊地理位置圖，略）。

第六條 第五條所指地塊總面積為＿＿＿＿平方米。

第七條 本契約項下的土地使用權出讓年限為＿＿＿＿年；自取得該地塊《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

第四章 土地用途

第八條 本契約項下的出讓地塊、按照批准的總體規劃是建立一個以開辦和經營工業項目（建設項目）為主的工業區（綜合區），亦準許＿＿＿＿％用地開辦一些與之相配套的生產和生活服務設施。（註：根據具體情況定）。

第九條 本契約附屬檔案《土地使用條件》是本契約的組成部分，與本契約具有同等的法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第十條 在出讓期限內，如需改變本契約第八條規定的土地用途和《土地使用條件》，應當取得甲方同意，依照有關規定重新簽訂土地使用權出讓契約，調整土地使用權出讓金，並辦理土地使用權變更登記手續。

第五章 土地費用及支付

第十一條 乙方同意按本契約規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費、乙方向第三方轉讓時的土地增值稅以及國家有關土地的稅（費）。

第十二條 該地塊的土地使用權出讓金為每平方米＿＿＿＿＿元人民幣，總額為＿＿＿＿元人民幣。

第十三條 本契約經雙方簽字後＿＿＿＿＿＿日內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的＿＿＿＿＿％總計＿＿＿＿元人民幣，作為履行契約定金，定金抵作出讓金。

乙方應在簽訂本契約後＿＿＿＿日內，支付完全部土地使用權出讓金。

第十四條 乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金後＿＿日內，依照規定申請辦理土地使用權登記手續，領取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權。

第十五條 乙方同意從＿＿＿＿年開始，按政府規定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年＿＿＿＿月＿＿＿＿日。土地使用費每年每平方米為＿＿＿＿元人民幣。

第十六條 除契約另有規定外，乙方應在本契約規定的付款日或付款日之前，將契約要求支付的費用匯入甲方的銀行帳戶內。銀行名稱：＿＿＿＿銀行＿＿＿＿分行，帳號為＿＿＿＿。

甲方銀行、帳號如有變更，應在變更後＿＿＿＿日內，以書面形式通知乙方，由於甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

第六章 土地使用權轉讓

第十七條 乙方在實施成片開發規劃，並完成全部公用設施建設，形成工業用地和其他建設用地條件（除土地出讓金外項目連續投資必須達到投資總額的＿＿＿＿％，或建成面積達到設計總面積的＿＿＿＿％，或根據具體情況定）後，有權將契約項下全部或部分地塊的余期使用權轉讓

（包括出售、交換和贈與）。

第十八條 土地使用權轉讓的受讓人除法律另有規定外，可以為中華人民共和國境內外的公司、企業、其他組織和個人。

雙方簽訂的轉讓契約，不得違背中華人民共和國的法律、法規和本契約規定。

第十九條 乙方在作出轉讓＿＿＿＿日前應通知甲方。轉讓雙方在轉讓契約簽字後＿＿＿＿日內，應將轉讓契約及有關附屬檔案的正本送交當地土地管理部門，申請辦理土地使用權變更登記手續，換領土地使用證，並按照國家有關規定繳納土地增值稅。

第二十條 自轉讓契約生效之日起，本契約和登記檔案中所載明的權利、義務隨之轉移。

第二十一條 土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經甲方和房產管理部門批准，並依照規定辦理過戶登記手續。

第七章 土地使用權出租

第二十二條 乙方按本契約規定完成全部或部分地塊的公用設施並建成通用工業廠房以及相配套的生產和生活服務設施等地上建築物後，有權作為出租人將本契約項下全部或部分地塊余期使用權隨同地上建築物、其他附著物租賃給承租人使用。

第二十三條 出租人與承租人簽訂的租賃契約不得違背中華人民共和國法律、法規和本契約的規定。

第二十四條 土地使用權隨同地上建築物、其他附著物出租，出租人應當依照規定辦理有關登記手續。

第二十五條 本契約項下的全部或部分地塊使用權出租後，出租人必須繼續履行本契約。

第八章 土地使用權抵押

第二十六條 乙方有權將本契約項下全部或部分地塊余期使用權向一個或數個抵押人作出一個或數個抵押。抵押人與抵押權人簽定的抵押契約不得違背中華人民共和國的法律、法規和本契約的規定。

每一抵押所擔保的債務必須是乙方為開發本契約項下地塊所承擔的債務。

第二十七條 乙方在作出抵押＿＿＿＿日前應通知甲方。乙方在抵押契約簽字後＿＿＿＿日內應將抵押契約，以及由此獲得的經公證的期票（或貸款協定）及有關附屬檔案正本送交當地土地管理部門，申請辦理土地使用權抵押登記。

依照有關規定處分抵押財產而取得被抵押土地使用權的抵押權人或第三人，應在實現抵押權後＿＿＿＿日內，辦理土地使用權變更登記手續。

第二十八條 依據第二十七條而取代乙方抵押權人或第三人，享有並承擔契約規定的權利和義務。

第九章 期限屆滿

第二十九條 本契約規定的使用年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權，並無償取得地塊建築物及其他附著物所有權。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理土地使用權註銷登記手續。

第三十條 本契約規定的使用年限屆滿，乙方如需繼續使用該地塊，須在期滿＿＿＿＿天前向甲方提交續期申請書，並經甲方同意在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件後，簽訂續期出讓契約，並重新辦理土地使用權登記手續。

第三十一條 本契約存續期間，在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，甲方可以依照法定程式提前收回出讓地塊的使用權，並根據土地使用者已使用的年限和開發利用土地的實際情況給予相應的補償。

第十章 不可抗力

第三十二條 任何一方由於不可抗力造成的部分或全部不能履行契約不負責任。但應在條件允許下採取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。

第三十三條 遇有不可抗力的一方，應在＿＿＿＿小時內將事件的情況以信件或電報（電傳或傳真）的書面形式通知另一方，並且在事件發生後＿＿＿＿日內，向另一方提交契約不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

第十一章 違約責任

第三十四條 如果一方未履行本契約規定的義務，應承擔違約責任。

第三十五條 如果由於甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權占有的延期，甲方應賠償乙方已付出讓金＿＿＿＿％的違約金。

第三十六條 乙方在該地塊上未按開發計畫進行建設，應繳納已付出讓金＿＿＿＿％的違約金；連續兩年未投資建設的，甲方有權無償收回該地塊土地使用權。

第三十七條 如果乙方不能按時支付任何應付款項（出讓金除外），從滯納之日起，每日按應繳納費用的＿＿＿＿％繳納滯納金。

第三十八條 如果乙方未按契約規定期限和要求完成公用設施建設，則應在規定完成日期至少＿＿＿＿日前通知甲方。如果甲方認為必要，可根據情況適當延長完成日期；如沒有在規定期限內通知甲方，或甲方有理由認定上述延期理由無法成立並不同意延期，甲方有權無償收回部分土

地使用權。該部分土地使用權占全部土地使用權的比例與未開發的公用設施占全部要求開發的公用設施比例相等。

第三十九條 在頒發土地使用證後，因不可抗力的特殊情況，乙方在＿＿＿＿年內未能招引並安排該地塊內所有興建的項目，則應在規定日期至少＿＿＿＿日前通知甲方，經雙方協商，可根據情況適當延長本契約規定的建設期限，否則，甲方有權無償收回並安排建設項目地塊的使用權

。

第十二章 通 知

第四十條 本契約要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。雙方的地址應為：

甲方： 乙方：

法人住所地＿＿＿＿＿＿；法人住所地＿＿＿＿＿＿；

郵政編碼＿＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿＿＿＿；

電話號碼＿＿＿＿＿＿＿；電話號碼＿＿＿＿＿＿＿；

電 傳＿＿＿＿＿＿＿；電 傳＿＿＿＿＿＿＿；

傳 真＿＿＿＿＿＿＿；傳 真＿＿＿＿＿＿＿；

電報掛號＿＿＿＿＿＿＿；電報掛號＿＿＿＿＿＿＿；

任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更後＿＿＿＿日內

應將新的地址通知另一方。

第十三章 適用法律及爭議解決

第四十一條 本契約訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

第四十二條 因執行本契約發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成，雙方同意向＿＿＿＿仲裁委員會申請仲裁（當事人雙方不在契約中約定仲裁機構，事後又沒有達成書面仲裁協定的，可以向人民法院起訴）。

第十四章 附 則

第四十三條 本契約經雙方法定代表人（授權委託代理人）簽字，並經有權一級政府批准後生效。

第四十四條 本契約採用中＿＿＿＿兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準。契約的中文正本一式＿＿＿＿份，雙方各執＿＿＿＿份。

第四十五條 本契約於＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日在中國＿＿＿＿省（自治區、直轄市）＿＿＿＿市（縣）簽訂。

第四十六條 本契約未盡事宜，可由雙方約定後作為契約附屬檔案。契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

中華人民共和國＿＿＿＿＿省 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（自治區、直轄市）＿＿＿市 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（縣）土地管理局（章） ＿＿＿＿＿＿＿（章）

法定代表人（委託代理人） 法人代表人（委託代理人）

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（簽字） ＿＿＿＿＿＿＿＿（簽字）

附屬檔案：土地使用條件（成片開發經營項目）

一、成立開發企業

1.1 土地使用者須依照中華人民共和國有關法律、法規成立從事土地開發經營的開發企業，開發企業依照《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定取得開發區域的土地使用權。開發企業依法自主經營管理，但在其開發區域內沒有行政管理權和司法管轄權，

開發企業與其他企業的關係是商務關係。

開發企業的經營活動應遵守中華人民共和國的法律、法規，其合法權益受中華人民共和國法律保護。

二、界樁定點

2.1 《國有土地使用權出讓契約》（以下簡稱本契約）正式簽訂後＿＿＿＿日內，＿＿＿＿市（縣）土地管理局會同開發企業依出讓宗地圖各界址點實地核定所示座標的界樁；面積無誤後，雙方在出讓宗地圖上籤字認定。界樁由開發企業妥善保護，不得私自改動，界樁遭到破壞或

移動時，應及時報告＿＿＿＿市（縣）土地管理局，請求恢復界址測量，重新埋設界樁。

三、土地利用要求

3.1 開發區域內土地使用必須符合本契約規定的土地用途。

3.2 開發區域內生活配套設施用地應控制在總用地的＿＿％以內。

3.3 開發企業應編制開發區域內的成片開發規劃，成片開發規劃應在得到批准後實施。

3.4 開發區域在城市規劃範圍內的，開發企業擬定的成片開發規劃必須符合城市總體規劃要求，並按有關規定報省級政府批准。嚴格按批准的規劃實施，如確需修改，必須徵得原批准機關同意。

四、公用設施

4.1 開發區域內的全部公用設施由開發企業在本契約生效之日起＿＿＿＿日內，建成並使其達到中國現行設計和施工規範標準。

開發企業投資建設區域內自備電站、熱力站、水廠等生產性公用設施的，可由開發企業自主經營，也可交地方公用事業企業經營。公用設施能力有富餘，需要供應區域外，或需要與區域外設施聯網運行的，開發企業應與地方公用事業企業按國家有關規定簽訂契約，按契約規定的條件經

營。

4.2 開發企業需接引區域外的水、電、熱等資源，提供接點和服務的，須與中國政府有關部門另簽契約，並由地方公用事業企業負責經營。

4.3 開發區域的郵電通信事業，由郵電部門統一規劃、建設與經營。也可以經＿＿＿＿省（自治區、直轄區）郵電主管部門批准，由開發企業投資，或者開發企業與郵電部門合資建設通信設施，建成後移交郵電部門經營，並根據雙方簽訂的契約，對開發企業給予經濟補償。

4.4 開發企業可以按照國家交通主管部門的統一規劃建設和經營專用港區和碼頭。開發區域地塊範圍涉及海岸港灣或者江河建港區段時，岸線由國家統一規劃和管理。

4.5 公用設施完成後，開發企業可以依照中華人民共和國法律組成一個或多個對公用設施進行開發、經營為目的的合資、合作企業。

4.6 開發企業必須根據總體規劃要求，在該開發區域內為政府行政、司法管理部門無償提供公用設施，如辦公用房等。

4.7 相鄰雙方必須相互合作，並根據需要授予對方必要的相鄰權，以及其他他項權利以保證開發區域與相鄰區域的交通往來和開發建設的順利進行。

五、設計、施工、竣工

5.1 開發區域內的建築設計、建築用途等必須符合土地利用要求及成片開發規劃，涉及交通、管線、消防、環保、人防、綠化等，須報中國政府有關主管部門審批後建設，交由地方政府派出機構管理。

5.2 開發企業在簽訂本契約＿＿＿＿日內按批准的規劃設計圖紙和施工設計圖紙動土施工，並在＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日以前建成不少於＿＿＿＿平方米的標準或專業廠房。

六、項目引進

6.1 開發企業負責吸引投資者到開發區域投資，並保證自土地使用證頒發之日起＿＿＿＿年內招引並安排區內所有的建設項目，＿＿年內所有建設項目全部竣工投產。

6.2 在開發區域內興建的建設項目，其建設應符合成片開發規劃的要求，並按建設項目審批管理的有關規定報經中國政府有關部門批准。

6.3 在開發區域舉辦企業，應符合國家有關投資產業政策的要求。屬於下列情況的項目不得興建：

（1）有污染環境又無符合規定的環保措施的項目；

（2）為中國政府所禁止的建設項目和生產產品。

出讓契約 篇18

第一條 本契約雙方當事人：

出讓方(土地所有者)_________(以下簡稱甲方);

地址：_________;

郵政編碼：_________;

聯繫電話：_________;

法定代表人：_________

職務：_________

身份證號碼：_________

受讓方(土地使用者)_________(以下簡稱乙方);

地址：_________;

郵政編碼：_________;

聯繫電話：_________;

法定代表人：_________

職務：_________

身份證號碼：_________

甲方將依法擁有的集體建設用地使用權出讓給乙方。根據國家、省、市關於集體建設用地使用權流轉的有關規定，雙方本著平等、自願、誠實、守信的原則，訂立本契約。

第二條 甲方依據本契約出讓土地的使用權，土地所有權屬甲方，地下資源、埋藏物和公用設施均不在土地使用權出讓範圍。

第三條

乙方在受讓使用權的土地範圍內所進行的開發、利用、經營土地的活動，應遵守中華人民共和國相關法律、法規及廣東省的有關規定，並不得損害社會公共利益，其合法權益受法律保護。

第四條 乙方根據本契約付清全部出讓金並領有土地使用證後，在受讓的土地使用權使用年限內，土地使用權按有關規定可以轉讓、出租、抵押或用於其他經濟活動。

第五條 土地使用權發生轉讓、出租、抵押的，雙方當事人均要簽訂書面契約，並於契約簽訂後三十日內到當地土地行政主管部門辦理有關手續和按規定繳納稅費。

第六條

本契約項下的地塊位於_________，土地總面積為_________平方米(大寫：_________平方米)，集體土地所有證號為_________，其位置及四至範圍詳見附圖。附圖已經甲乙雙方簽字蓋章確認。

第七條 甲方交付乙方的土地的現狀為：

第八條 年 月 日起，至_________年_________月_________日止。

第九條 在出讓期限內，如需改變本契約第八條規定的土地用途或增加總建築面積，應當取得甲方和土地、規劃部門同意，並經原批准用地的市、縣人民政府批准，依照有關規定補簽或重新簽訂土地使用權出讓契約，並辦理土地使用權變更登記手續。

第十條 本契約附屬檔案《土地使用條件》是本契約的組成部分，與本契約具有同等法律效力。

第十一條 法律法規目前尚未要求繳納的稅款，如契約生效後需補交的，雙方同意按規定予以補交。

第十二條 該地塊的土地使用權出讓金單價為_________元/平方米，總額為_________元人民幣(大寫：_________)

第十三條 經雙方商定，乙方採用以下第_________種方式支付本契約項下的土地使用權出讓金給甲方：

年 月 日前一次性支付;

第十四條年 月 日前。如甲方不能按時將本契約項下的土地使用權交給乙方使用，延遲期間甲方同意按本契約出讓金總額的_________%(大寫：百分之_________)向乙方支付違約賠償。延期超過兩個月的，乙方有權解除契約;甲方應及時退還乙方已支付的全部出讓金並承擔乙方由此遭受的實際經濟損失。

第十五條

如果乙方不能按時支付應付款項，逾期兩個月內(含兩個月)，乙方願意按契約出讓金總額的_________%(大寫：百分之_________)向甲方支付違約賠償。逾期超過兩個月仍未按契約規定繳齊應付的款項，甲方有權解除契約並可向乙方追索由此遭受的實際經濟損失;對乙方已支付的出讓金，扣除違約損失後，予以退還。

第十六條 乙方在支付全部土地使用權出讓金後三十日內，應依照規定辦理土地使用權登記及申領《集體建設土地使用證》的手續;甲方應予以全力協助。

第十七條

出讓期間，政府為公共利益需要徵收本契約項下土地使用權的，本契約自行終止;征地補償(不含地上附著物補償)屬甲方，甲方對乙方所剩餘的出讓年限應給予合理補償。

第十八條

本契約規定的出讓年限屆滿，乙方如需繼續使用該地塊，須最遲在期滿前一年向甲方提交續期申請書，除根據社會或集體公共利益需要收回該土地使用權外，在同等條件下，乙方有優先續期權;並在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件後，雙方簽訂續期契約，並重新辦理土地使用權登記手續。

乙方未申請續期或雖申請未獲批准的，甲方屆時無償收回該地塊的使用權。地上建築物、附著物雙方約定作如下處理：_________.乙方應於期滿後三十日依照規定到當地縣級以上土地行政主管部門辦理土地使用權註銷登記手續。 年 月 日 _________年____月____日

簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

出讓契約 篇19

本契約雙方當事人：

出讓方：中華人民共和國 省(自治區、直轄市) 市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方);

受讓方： (以下簡稱乙方);

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》和國家及地方有關法律、法規，雙方本著平等、自願、有償的原則，訂立本契約。

第一條　甲方根據本契約出讓土地使用權，所有權屬中華人民共和國。國家和政府對其擁有法律授予的司法管轄權和行政管理權以及其他按中華人民共和國規定由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬土地使用權出讓範圍。

第二條　甲方以現狀(或幾通一平，註：根據具體情況定)出讓給乙方的宗地位於 ，宗地編號 ，面積為 平方米。其位置與四至範圍及現狀(或幾通一平)的具體情況如本契約附圖所示。附圖已經甲、乙雙方簽字確認。

第三條　(略)

第四條　本契約項下的土地使用權出讓年限為 年，自領取該宗地的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

第五條　本契約項下的宗地，按照批准的總體規劃是建設 項目。(註：根據具體項目、用途情況定)

在出讓期限內如需改變本契約規定的土地用途和《土地使用條件》，應當取得甲方同意，並依照有關規定重新簽訂土地使用權出讓契約，調整土地使用權出讓金，並辦理土地使用權登記手續。

第六條　本契約附屬檔案《土地使用條件》是本契約的組成部分，與本契約具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第七條　乙方同意按契約規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費、轉讓時的土地增值稅以及國家有關土地的費(稅)。

第八條　該宗地的土地使用權出讓金為每平方米 元人民幣，總額為 元人民幣。

第九條　本契約經雙方簽字後 日內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的 %總計 元人民幣，作為履行契約的定金，定金抵作出讓金。

乙方應在簽訂本契約後60日內，支付完全部土地使用權出讓金，逾期 日仍未全部支付的，甲方有權解除契約，並可請求乙方賠償因違約造成的損失。

第十條　乙方在向甲方支付完全部土地使用權出讓金後 日內，依照規定申請辦理土地使用權登記手續，領取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權。

第十一條　本契約規定的出讓年限屆滿，甲方有權無償收回出讓宗地的使用權，該宗地上建築物及其他附著物所有權也由甲方無償取得。土地使用者應依照規定辦理土地使用權註銷登記手續，交還土地使用證。

乙方如需繼續使用該宗地，須在期滿 日前向甲方提交續期申請書，並在獲準續期後確定新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件，重新簽訂續期出讓契約，辦理土地使用權登記手續。

第十二條　本契約存續期間，甲方不得因調整城市規劃收回土地使用權。但在特殊情況下，根據社會公共利益需要，甲方可以依照法定程式提前收回出讓宗地的使用權，並根據土地使用者已使用的年限和開發利用土地的實際情況給予相應的補償。

第十三條　乙方根據本契約和《土地使用條件》投資開發利用土地，且投資必須達到總投資(不包括出讓金)的 %(或建成面積達到設計總面積的 %)後，有權將本契約項下的全部或部分地塊的餘額使用權轉讓、出租。

本宗地的土地使用權可以抵押，但該抵押貸款必須用於該宗地的開發建設，抵押人和抵押權人的利益受到法律保護。

第十四條　在土地使用期限內，政府土地管理部門有權依法對出讓宗地使用權的開發利用、轉讓、出租、抵押、終止進行監督檢查。

第十五條　如果乙方不能按時支付任何應付款項(除出讓金外)，從滯納之日起，每日按應繳納費用的___%繳納滯納金。

第十六條　乙方取得土地使用權後未按契約規定建設的，應繳納已付出讓金 %的違約金;連續兩年不投資建設的，甲方有權無償收回土地使用權。

第十七條　如果由於甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權，甲方應賠償乙方已付出讓金 %的違約金。

第十八條　本契約訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

第十九條　因執行本契約發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成，雙方同意向 仲裁委員會申請仲裁(當事人雙方不在契約中約定仲裁機構，事後又沒有達成書面仲裁協定的，可向人民法院起訴)。

第二十條　該出讓宗地方案經有權一級政府依法批准後，本契約由雙方法定代表人(委託代理人)簽字蓋章後生效。

第二十一條　本契約正本一式__份，甲、乙雙方各執 份。

份契約正本具有同等法律效力。

本契約和附屬檔案《土地使用條件》共 頁，以中文書寫為準。

第二十二條　本契約於 年 月 在中華人民共和國 省(自治區、直轄市) 市(縣)簽訂。

第二十三條　本契約未盡事宜，可由雙方約定後作為契約附屬檔案，與本契約具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

中華人民共和國 省(自治區、直轄市) 土地管理局(章)_____(章)

市(縣)

法定代表人(委託代理人) 　法定代表人(委託代理人)

法人住所地： 　 法人住所地：

銀行名稱： 　銀行名稱：

帳號： 　帳號：

電話號碼： 　 　電話號碼：

附屬檔案：

土地使用條件

(宗地項目)

一、界樁定點

1.1　《國有土地使用權出讓契約》(以下簡稱本契約)正式簽訂後 日內，甲、乙雙方應依宗地圖界址點所標示座標實地驗明各界址點界樁。界樁由用地者妥善保護，不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時，乙方應立即向當地土地管理部門提出書面報告，申請復界測量恢復界樁。

二、土地利用要求

2.1　乙方在出讓宗地範圍內興建建築物應符合下列要求：

(1)主體建築物的性質規定為 ;

(2)附屬建築物 ;

(3)建築容積率 ;

(4)建築密度 ;

(5)建築限高 ;

(6)綠化比率 ;

(7)其他有關規劃參數以批准規劃檔案為準。

(註：根據具體情況定)

2.2　乙方同意在出讓宗地範圍內一併建築下列公益工程，並同意提供使用：

(1) ;

(2) ;

(3) 。

2.3　乙方同意政府的下列工程可在其宗地範圍內的規劃位置建築或通過而無需作任何補償。

(1) ;

(2) ;

(3) 。

2.4　出讓宗地上的建築物必須嚴格按上述規定和經批准的工程設計圖紙要求建設。乙方應在開工前___天內向甲方報送一套工程設計圖紙備查。

三、城市建設管理要求

3.1　涉及綠化、市容、衛生、環境保護、消防安全、交通管理和設計、施工等城市建設管理方面，乙方應符合國家和 的有關規定。

3.2　乙方應允許政府為公用事業需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越其受讓宗地內的綠化地區和其他區域。

3.3　乙方應保證政府管理、公安、消防、救護人員及其緊急器械、車輛等在進行緊急救險或執行公務時能順利地進入該地塊。

3.4　乙方在其受讓宗地上的一切活動，如有損害或破壞周圍環境或設施，使國家或個人遭受損失的，乙方應負責賠償。

四、建設要求

4.1　乙方必須在 年 月 日前，完成地上建築面積不少於可建總建築面積的 %的建築工程量。

4.2　乙方應在 年 月 日以前竣工(受不可抗力影響者除外)，延期竣工的應至離建設期限屆滿之日前 月，向甲方提出具有充分理由的延建申請，且延期不得超過一年。

除經甲方同意外，自第4.1規定的建設期限屆滿之日起，在規定的建築工程量完成之日止，超出 年的，由甲方無償收回該宗地的土地使用權以及地塊上全部建築物或其它附著物。

五、市政基礎設施要求

5.1　乙方在受讓宗地內進行建設時，有關用水、用氣、污水及其他設施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應辦理申請手續，支付相應的費用。

5.2　用地或其委託的工程建設單位應對由於施工引起相鄰地段內有關明溝、水道、電纜、其他管線設施及建築物等的破壞及時修復或重新敷設，並承擔相應的費用。

5.3　在土地作用期限內，乙方應對該宗地內的市設施妥善保護，不得損壞，否則應承擔修復所需的一切費用。

(註：特殊項目出讓契約的《土地使用條件》雙方可根據實際情況自行約定)

出讓契約 篇20

契約編號：_________________

甲方(轉讓人)：______________

法定住址：_________________

法定代表人：_________________

通訊地址：______________

郵政編碼：_________________

電話：______________

傳真：______________

乙方(受讓人)：______________

法定住址：_________________

法定代表人：_________________

通訊地址：______________

郵政編碼：_________________

電話：______________

傳真：______________

甲方擁有位於_____________市_____________路占地面積為_____________平方米的土地使用權。

甲方擬將該土地使用權及與之相關的項目開發權轉讓給乙方。

甲乙雙方經友好協商，現根據我國現行土地轉讓及開發的法律法規，結合本契約所指土地及其開發的實際情況，自願達成如下契約，供雙方共同遵照執行。

第一條轉讓土地基本情況

1、土地座落位置：_________________

2、土地使用權面積：_________________

3、已批准的容積率為：_________________

4、已批准的建築面積：_________________(其中：_________________非住宅_____________平方米，住宅_____________平方米。

)

5、土地規劃用途：_________________

6、土地使用期限：_________________

7、土地現狀：_________________

8、國有土地使用證號：_________________

9、國有土地使用權出讓契約書號：_________________

10、地號：_________________

第二條其他權利狀況

1、甲方確認本契約所轉讓的土地使用權是其合法擁有，不存在抵押、查封、第三人主張權利等產權瑕疵;

2、甲方確認為取得本契約所轉讓的土地使用權已支付了一切應付款項、費用，不存在債權、債務爭議。

並承擔轉讓前所產生的債權債務及一切法律經濟責任。

第三條檔案的提供

1、甲方應向乙方提供下列檔案：工商行政管理部門核發的甲方營業執照(出示原件或提供複印件)。

2、乙方應向甲方提供下列檔案：工商行政管理部門核發的乙方營業執照(出示原件或提供複印件)

第四條轉讓期限

1、本契約所述土地使用權轉讓期限：自_______________年_____月_____日起至___________年_____月_____日止。

2、自契約生效之日起上述第一條所述土地使用權歸乙方所有，其合法權益受國家法律保護。

3、在轉讓期限內，除本契約另有規定外，甲方不得收回土地使用權。

第五條轉讓價格

1、甲乙雙方確認本契約的轉讓價格以甲方已獲得批准的可建築面積為計價面積，轉讓價每平方米人民幣_____________元，計人民幣_____________元;

2、上述轉讓價格包含甲方轉讓該土地的使用權應付的一切款項、費用;

3、乙方在受讓後獲準增加或減少建築面積，與甲方無關，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉讓款的依據。

第六條支付方式

1、支付

(1)在本契約生效之日起_____________個工作日內，乙方應支付本契約轉讓價款_____________%給甲方。

(2)在甲方將涉及轉讓地塊的使用權資料，包括但不限於土地出讓契約書、紅線圖等原件資料交付後_____________個工作日內，乙方應支付本契約轉讓價款的_____________%給甲方;

(3)在規劃國土部門根據甲乙雙方共同申請將涉及轉讓地塊的土地使用權辦理到乙方或其指定人名下後_____________個工作日內，乙方應支付本契約轉讓價款的_____________%給甲方。

(4)在乙方根據項目開發需要，將原規劃的辦公、商場功能報批為商住功能後_____________個工作日內，乙方應支付本契約轉讓價款的_____________%給甲方。

(5)在乙方獲準開工後_____________天內，乙方應支付本契約餘下轉讓價款給甲方。

2、甲方收取本契約轉讓價款的開戶銀行為：_________________帳號為：_________________;甲方亦可書面通知乙方有關甲方收款或委託第三人收款的新的銀行及帳號：_________________。

3、甲方收取乙方款項，應按規定開具發票予乙方或乙方指定的單位或個人。

第七條資料的交付及手續的辦理

1、在本契約生效後_____________個工作日內，甲方應將涉及轉讓地塊的土地使用權資料，包括但不限於土地出讓契約書、紅線圖等原件資料給乙方。

2、在本契約生效後_____________天內，甲乙雙方備齊有關資料共同向市規劃國土部門申請辦理本契約所指土地的使用權轉讓登記手續更名過戶手續。

第八條稅費的負擔

在本契約土地使用權轉讓更名過戶過程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構應收取的各種稅費，均由甲方承擔，如按規定應由甲乙雙方分擔的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應承擔的部分，已由其以轉讓價款方式體現在支付給甲方的價款中。

第九條轉讓的法律狀況

1、甲方轉讓本契約所涉及之土地使用權後，該土地使用權出讓契約及登記檔案中載明的權利和義務隨之轉移給乙方;

2、在土地使用權的轉讓登記以前，有關該地塊產權瑕疵所引起的風險、責任，由甲方承擔;自房地產登記機關核准轉讓登記之日起，有關該地塊的風險和責任由乙方承擔。

3、甲方為取得該地塊的土地使用權所需支付的一切款項、費用(包括但不限於政府回填綠化費)、債務、責任，由其自行承擔，不因本契約的生效及轉讓登記手續的辦理而轉移。

第十條甲方的違約責任

1、在本契約生效後，甲方單方面解除本契約，或拖延履行本契約應盡義務超過三十個工作日，視甲方構成根本性違約。

甲方應雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉讓款並按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。

2、因甲方隱瞞事實真相，出現第三人對本契約所指的土地使用權出現權利或其他甲方的原因，致使本契約不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規定向乙方承擔責任。

3、甲方遲延履行本契約的規定義務未達到根本性違約，應按乙方已付轉讓款每日萬分之二點一向乙方支付違約金。

4、因甲方原因，在轉讓給乙方的土地使用權設定或債務，影響乙方項目的開展，乙方有權將應付甲方的轉讓價款直接支付給主張權利的債權人，並追究甲方的違約責任。

第十一條乙方的違約責任

1、在本契約生效後，乙方單方面解除本契約，應按本契約總價款的_____________%賠償甲方的經濟損失;

2、乙方遲延支付轉讓價款給甲方，應按遲延額每日萬分之_____________支付違約金給甲方，逾期三十個工作日，甲方有權解除本契約，乙方應按本契約總價款的_____________%賠償甲方的經濟損失。

3、出現上述情況造成本契約終止，乙方需將從甲方處取得的有關本項目的資料原件以及後續開發取得的檔案資料無償移交回甲方。

甲方

乙方

年月日

出讓契約 篇21

第一條　本契約雙方當事人

出讓方：_____________________（以下簡稱甲方）

受讓方：_____________________（以下簡稱乙方）

根據《中華人民共和國礦產資源法》、《礦產資源開採登記管理辦法》及其他有關法律、法規，雙方本著平等、自願、誠實信用的原則，訂立本契約。

第二條　本契約出讓的僅為採礦權，不包括土地使用權。

第三條　甲方出讓給乙方的採礦權名稱為：_______________，位於_________________，礦區面積為：_________平方米，礦區範圍由_________個拐點圈定，拐點坐標為_________（具體位置見本契約所附礦區範圍圖。）

第四條　本契約出讓的採礦權使用期限為_________年，自頒發採礦許可證之日起計算。

第五條　採礦權受讓人取得採礦權，必須按照有關法律法規和本辦法的規定，在契約約定的時間內繳納採礦權價款。

乙方同意在成交後15日內向甲方一次性付清全部採礦權價款，其總額為人民幣_________萬元。此費用不包括地質環境保證金、採礦權使用費和礦產資源補償費、採礦權登記費等。

甲方的開戶銀行及帳號如下：

銀行名稱：___________________________

帳號：_______________________________

單位：_______________________________

第六條　乙方在成交後15日內，依照有關法律、法規規定提交相關資料，到採礦權出讓機關_________辦理採礦權登記手續，領取《中華人民共和國採礦許可證》，取得該礦採礦權。採礦權出讓機關從受理採礦權登記申請之日起40日內，依法為乙方辦理採礦權登記手續，頒發採礦許可證。

第七條　乙方在採礦權規定範圍內所進行的開發、利用、經營礦產品的活動，應遵守中華人民共和國法律、法規及_________省的有關規定，並不得損害公共利益。　

乙方的合法權益受法律保護。

第八條　對礦區範圍內的礦產資源，乙方必須採用科學的採礦方法開採，依法合理利用礦產資源，依法保護當地的生態及地質環境。

乙方在開採期間，應依法繳納礦產資源補償費、採礦權使用費、資源稅及法律、法規規定的其他稅費。

第九條　乙方在礦山建設和礦產資源開發利用中，涉及土地、山林、道路、“三廢”等事項應當按照有關法律、法規和規定辦理，發生的費用由乙方負責。

第十條　因國家重大建設項目需提前結束本契約，按國家有關規定辦理。

第十一條　本契約規定的出讓期限屆滿，採礦權人未依法申請採礦延續登記，或者申請採礦延續登記未獲批准的，採礦許可證自行廢止，甲方有權無償收回該採礦權，乙方應依照法律規定進行土地復墾，並辦理採礦權註銷登記等手續。甲方有權要求乙方移動和拆除採礦權的依附物。

乙方如需繼續採礦，應在採礦許可證有效期限屆滿的30日前向採礦權登記機關提出申請。符合繼續辦礦條件的，採礦權出讓機關以批准申請方式將採礦權重新出讓給乙方。但乙方未完全履行法定義務或存在違反《礦產資源法》及其他法律、法規的情形，採礦權出讓機關有權不批准乙方的申請。

有下列情形之一的，乙方不得申請採礦延續登記：

（一）礦山發生重大安全事故，或者存在嚴重安全隱患的；

（二）未按規定足額繳納國稅費的；

（三）嚴重違反礦業法律法規，受到地礦行政部門重大行政處罰的；

（四）地礦行政部門依據法律法規和實際情況，認為應當取消採礦權人申請採礦延續登記資格的。

第十二條　任何一方對於因發生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不能履行契約義務，可不負責違約責任，但必須採取一切必要的補救措施以減少造成的損失。由於當事人主觀原因延誤，未及時採取必要措施而導致損失擴大的，不能免除責任。

第十三條　遇有不可抗力的一方，應在24小時內將情況以書面形式通知另一方，並且在事件發生後20日內，向另一方報告契約不能履行或部分不能履行以及需要延期履行的理由。

第十四條　乙方逾期未付清採礦權價款或逾期不辦理採礦權登記手續，視為放棄採礦權，所交保證金及已交採礦權價款甲方不予退還。

第十五條　如果由於甲方的過失致使乙方未按期取得採礦權或延期占用採礦權的，本契約出讓的採礦權有效期限相應延遲。

第十六條　甲方交付的採礦權未能達到契約約定條件，應當視為違約，乙方有權要求甲方賠償乙方的直接損失。

第十七條　未經地礦行政部門批准，乙方不得擅自轉讓採礦權，不得將採礦權以承包等方式轉給他人開採經營。

採礦權轉讓經地礦行政部門批准後，應當按規定辦理變更登記手續。

符合轉讓條件的採礦權，經地礦行政部門批准，乙方可以作為出租人將採礦權租賃給承租人，並收取租金。

乙方經地礦行政部門審查批准後，可以抵押採礦權，應依照有關法律法規的規定辦理抵押手續。

第十八條　本契約要求或允許的通知和通訊，無論以何種方式傳遞，均自實際收到起生效雙方地址如下：

任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更後三日內應將新的地址通知另一方。

第十九條　本契約訂立、效力、解釋、履行及爭議及的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

第二十條　因執行契約發生爭議，由爭議雙方協商解決。協商不成的，可提請仲裁機關仲裁或向有管轄權的人民法院起訴。

第二十一條　本契約經雙方法定代表人簽字和蓋章後生效。

第二十二條　本契約採用中文書寫，契約的中文正本一式五份，雙方各執兩份，成都市國土資源局備案一份。

甲方（蓋章）：_______________ 乙方（蓋章）：_______________

法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________

_________年_______月_______日 _________年_______月_______日

簽訂地點：___________________ 簽訂地點：___________________

附屬檔案

附屬檔案一　礦石掛牌成交確認書

編號：3號礦區

出讓方（簽章）：_________ 受讓方（簽章）：_________

附屬檔案二　礦石簡介

地理坐標：東經_________，北緯_________。礦區面積_________平方米，高程_________米，礦區由_________個拐點圈定，坐標如下：