抵押契約模板2025年版 篇1
抵押契約
【當事人情況】
第一條契約目的描述
1. 鑒於：
(1) 抵押人系合法成立並有效存續的有限責任公司，成立於【】年【】月【】日，註冊資本為人民幣【】萬元。
(2) 抵押權人為經中國銀行業監督管理委員會批准成立並有效存續的信託公司，有權按照《中華人民共和國信託法》、《信託公司管理辦法》等相關法律規定開展信託業務。
(3) 【】公司、抵押人（以下統稱“債務人”）與抵押權人於【】年【】月【】日簽署了編號為【】的《信託貸款契約》（以下稱“主契約”），現抵押人自願以其合法持有的位於【】的土地使用權及坐落於該土地上的房屋為債務人在主契約項下貸款本金、貸款利息及其他應付款項的支付義務提供不動產抵押擔保。
基於平等、互利、誠實、信用的原則，依據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規的規定，雙方經充分協商，就不動產抵押相關事項達成如下協定，以遵照執行。
第二條術語定義
1. 抵押權人對債務人的債權實行餘額控制。該餘額是指抵押擔保有效期內，債務人對抵押權人的債務餘額之和，包括未到期餘額和已到期未清償餘額兩部分，即：
（1）未到期餘額是指債務履行期限尚未屆滿所形成的各項待清償債務餘額。
（2）已到期未清償餘額是指債務履行期限屆滿債務人和抵押人仍未履行清償義務的各項債務餘額。
第三條抵押物的本體描述
1. 抵押人自願以【】（抵押物名稱）設定抵押，抵押物詳細情況見“抵押物清單”（附屬檔案）。抵押權的效力及於抵押物的從物、從權利、代位權、附和物、混合物、加工物和孳息。
抵押存續期間，抵押權的效力及於抵押物所生孳息（包括抵押物分離的天然孳息和抵押人就抵押物可以收取的法定孳息）。
第四條抵押物的明細描述
1. 抵押物名稱
所有人
使用人
種類
處所
四至
占地面積
（平方米）
結構
造價（元）
產權證號碼
頒發證書機關
頒證時間
保險險種
第五條抵押權的擔保範圍
1. 發生下列情形之一的，本契約項下最高額抵押擔保的債權確定：
（1）債權確定期間屆滿。“期間屆滿”包括本契約第一條約定的債權確定期間屆滿，以及抵押權人依據國家法律法規規定或者契約約定宣布債權確定期間提前屆滿的情形。債務人違反主契約約定義務或者抵押人違反本契約約定義務的，抵押權人有權宣布債權確定期間提前屆滿。
（2）新的債權不可能再發生。
（3）抵押財產被查封、扣押。
（4）債務人、抵押人被宣告破產或被撤銷。
（5）法律規定債權確定的其他情形。
第六條抵押權的存續期間
1. 主契約項下債務人應向抵押權人履行債務的期限自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止，主契約對債務履行期限另有約定的，以主契約約定為準。抵押權存續期間同主債務存續期間。
第七條抵押權的效力
1. 未經抵押權人書面同意，抵押人不得以任何方式處分抵押物，包括但不限於放棄、贈與、轉讓、出資、重複擔保、遷移、改為公益用途、與其他物添附或進行改建、分割。
第八條抵押權的物上代位
1. 抵押物毀損、滅失或被徵收的，抵押人所獲得的保險金、賠償金或補償金套用於提前清償債務人主契約項下的債務，或經抵押權人同意後用於恢復抵押物的價值，或存入抵押權人指定的賬戶，以擔保主契約項下債務的履行。抵押物價值未減少的部分，仍應作為主債權的擔保。
第九條抵押權的實現
1. 發生下列情形之一的，抵押權人有權行使抵押權，並可以與抵押人協商以抵押物折價，或者以拍賣、變賣抵押物的價款優先受償。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協定的，抵押權人可向人民法院申請強制執行，拍賣、變賣抵押物，所得價款用於償還債務人所欠全部債務及實現債權的一切費用。所得價款不足以清償本契約項下所擔保的債權的，抵押權人有權選擇將該款項用於歸還本金、利息、罰息、複利或者費用等。
（1）任一主契約項下債務履行期限屆滿，抵押權人未受清償。“期限屆滿”包括主契約項下債務履行期限屆滿，以及抵押權人依照國家法律法規或主契約約定宣布主契約項下債權提前到期的情形；
（2）債務人、抵押人被撤銷吊銷營業執照責令關閉或者出現其他解散事由；
（3）債務人、抵押人死亡、被宣告失蹤或者被宣告死亡，所欠抵押權人的債務無人繼承或繼承未獲得抵押權人認可的；
（4）抵押物被查封、扣押、監管、或被採取其他強制措施；
（5）抵押物毀損或者被徵用、徵收；所得保險金、補償金、賠償金等未交抵押權人提存的；
（6）抵押人未按抵押權人要求恢復抵押物的價值或者提供相應的擔保。
（7）抵押人違反本契約項下任何陳述保證、承諾及任何約定。
（8）其他嚴重影響抵押權實現的情形。
第十條強制執行公證
1. 經公證的契約具有強制執行效力，抵押人違約、債務人未按期清償債務或出現法律法規規定、本契約約定的抵押權人實現抵押權的情形時，抵押權人有權向有管轄權的人民法院直接申請強制執行，抵押人放棄一切抗辯權，放棄一切可能對抵押權人拒絕承擔擔保責任的權利。
第十一條抵押物的登記
1. 除非雙方另有約定或法律另有規定，抵押物上因附合、混合、加工、改建、裝修等原因而新增的物也作為抵押權人債權的抵押擔保，抵押人應根據抵押權人的要求為新增抵押物辦理必要的抵押登記等手續。
第十二條稅務等手續及履行費用
1. 本契約項下有關公證提存、保險、評估、鑑定、登記、保管等費用由抵押人自行承擔。
第十三條抵押物的占有與保管
1. 抵押人負有對抵押物妥善管理並確保其完好的責任。
第十四條抵押物的價值波動
1. 因市場價格等原因，導致浮動抵押財產總價值低於人民幣（大寫）【】萬元，且無對應的現金處分收入，影響抵押權人抵押權實現的，抵押權人有權要求抵押人及時提供符合抵押權人要求的合法有效的補充擔保，抵押人未按要求提供補充擔保的，按本契約第【】條約定執行。
第十五條抵押物的解禁與返還
1. 債務人清償或者抵押人清償所擔保的債權的，抵押權人應於清償完成之日起七日內辦理抵押登記註銷，抵押人應按抵押權人要求及時配合辦理。
第十六條處分權聲明
1. 抵押人是抵押物的所有人或國家授權的經營管理者，並享有對抵押物的處分權，抵押物不存在任何所有權、使用權或經營管理權方面的爭議。
第十七條權利瑕疵擔保
1. 抵押物不存在其他共有人，或者雖然存在其他共有人，但該抵押行為已經獲得其他共有人書面同意。
第十八條保險
1. 抵押人應確保保險連續有效，不得以任何理由致使保險中斷、撤銷、失效，或者致使保險人減免賠償，或者不經抵押權人同意變更保險單。如果保險期間屆滿時抵押人擔保的債權未全部受償的，抵押人應當續保，對保險期間做相應延長。
第十九條其它承諾
1. 發生下列情形之一，無需經抵押人同意，抵押人仍繼續按照本契約約定履行擔保責任：
（1）抵押權人與債務人協商變更主契約，未加重債務或延長債務履行期限的；
（2）因主契約採用浮動利率或中國人民銀行調整利率政策而導致主債權數額發生變化的。
（3）債權確定期間屆滿，抵押權人將抵押人擔保的主債權和最高額抵押權同時轉讓的；
（4）債權確定期間屆滿前，抵押權人將本契約對應的主債權部分轉讓的，抵押人對轉讓的部分債權繼續承擔抵押擔保責任。抵押人同意配合抵押權人及新的債權受讓人對相應的抵押權辦理變更登記手續。
第二十條一般違約責任及承擔方式
1. 抵押人違反本契約的任一約定，抵押權人有權採取下列一項或幾項措施：
（1）要求抵押人限期糾正違約；
（2）要求抵押人提供新的足額、有效的擔保；
（3）提前收回部分或全部擔保債務，處分抵押物並以所得款項清償擔保債務；
（4）要求抵押人賠償損失；
（5）從抵押人任何賬戶扣收款項支付抵押人應承擔的賠償金及其他費用。
第二十一條特殊違約責任及承擔方式
1. 抵押人向抵押權人隱瞞抵押物權屬的真實情況，例如抵押人對抵押物不享有所有或處分權，抵押物存在未經其他共有人同意而擅自抵押的情形，抵押物存在產權爭議，被查封、扣押等情況；或者不配合抵押權人辦理抵押物登記手續；或抵押物意外毀損後未重新提供經抵押權人認可的其他等值擔保；或導致抵押權不能有效設立或者不能對抗善意第三人；或在抵押率不足時未按約定補足；或未對在建工程新增部分辦妥抵押，抵押人應按照主契約項下債務本金的【】%向抵押權人支付違約金。違約金不足以彌補給抵押權人造成的損失的，抵押人應對違約金不足以彌補部分繼續承擔賠償責任。
第二十二條不可抗力與情勢變更
1. 遭遇不可抗力的一方應在發生不可抗力事件後的【】日內書面通知對方，並向對方提供發生不可抗力和其持續期的適當證明，並應盡其最大努力終止不可抗力事件或減少其影響。
第二十三條徵收與第三方原因
1. 因公共利益需要徵收或因搶險、救災等緊急情況需要徵用本契約項下抵押物時，抵押人應當以所獲得的徵收、徵用補償費用提前清償所擔保的主契約項下的債權，或存入抵押權人指定賬戶，以繼續擔保主契約項下債務的履行。
第二十四條契約的生效
1. 本契約自雙方簽字並蓋章之日成立，並於辦妥抵押登記手續之日生效。
第二十五條契約的解除
1. 本契約的變更和解除，不影響締約各方要求賠償損失的權利。本契約的解除，不影響本契約中有關爭議解決條款的效力。
第二十六條複數檔案與語言
1. 本契約正本一式【】份，抵押人、抵押權人、有關抵押登記機關及【】各執【】份，其法律效力相同。本契約附屬檔案是本契約不可分割的組成部分，與本契約正文具有同等法律效力。
2. 本契約附屬檔案是本契約不可分割的組成部分，與本契約正文具有同等法律效力。
第二十七條契約解釋
1. 在本契約生效期間，抵押權人給予債務人、擔保人的任何寬容、寬限、優惠或延緩行使本契約中享有的權益或權利，均不損害、影響或限制抵押權人依有關法律、行政法規規定和本契約約定應享有的一切權益和權利，不應視為抵押權人對本契約項下權利、權益的放棄，也不影響抵押人在本契約項下的任何義務。
第二十八條糾紛解決程式與管轄
1. 本契約履行過程中發生與本契約有關的糾紛或爭議，可以通過協商解決；協商不成，按以下第【】種方式解決：
（1）向抵押權人所在地人民法院提起訴訟。
（2）向【】仲裁委員會（仲裁地點為：【】），按照申請時該會現行有效的仲裁規定進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對各方均有約束力。
（3）其他方式：【】
第二十九條特殊條款
1. 抵押人已充分閱讀本契約的所有條款，並特別注意了本契約字型加黑的條款，應抵押人要求，抵押權人已經就本契約做了相應的條款說明，抵押人對本契約條款的含義及相應的法律後果已全部通曉並充分理解，自願為主契約債務人提供抵押擔保，並按本契約約定履行連帶清償義務。
第三十條簽署
1. 雙方確認：雙方已對本契約所有條款進行充分協商。抵押權人已提請抵押人特別注意有關雙方權利義務的全部條款，對其作全面準確的理解，並已應抵押人要求對相關條款做出解釋和說明。抵押人已認真閱讀並充分理解所有契約條款，對方對本契約條款的理解完全一致，對契約內容無異議。
抵押權人：【】
負責人：【】
抵押人：【】
法定代表人：【】
（或授權委託人）
抵押人：【】
法定代表人：【】
（或授權委託人）
抵押人：【】共有人：【】
簽訂日期：【】 年【】月【】日
【簽署條款】
抵押契約模板2025年版 篇2
契約編號：_________
抵押人(以下稱甲方)：_________
抵押權人(以下稱乙方)：_________
為確保_________號契約(以下簡稱主契約)的履行，甲方願意以自有財產作抵押。乙方經審查，同意接受甲方的財產抵押。甲、乙雙方經協商一致，按以下條款訂立本契約：
第一條 甲方用作抵押的財產(詳見抵押財產清單)。
第二條 本契約項下抵押財產共作價(大寫)人民幣_________元整，抵押率為_________%，實際抵押額為_________元整。
第三條 甲方應妥善保管抵押物，在抵押期間負有維修、保養、保證完好無損的責任，並隨時接受乙方的檢查。
第四條 抵押財產中的_________必須由甲方辦理財產保險，並將保險單交乙方保存。
第五條 在本契約有效期內，甲方不得出售和饋贈抵押財產;甲方遷移、出租、轉讓、再抵押或以其它任何方式轉移本契約項下抵押財產的，應取得乙方書面同意。
第六條 抵押財產意外毀壞的風險承擔：_________。
第七條 本契約項下有關公證、保險、鑑定、登記、運輸、保管等費用由甲方承擔。
第八條 本契約生效後，如需變更契約條款，應經抵押人同意並達成書面協定。
第九條 本契約有效期內，甲方如發生分立、合併，由變更後的機構承擔或分別承擔本契約項下義務。甲方被宣布解散或破產，抵押財產由乙方提前處分，以所獲價款優先受償。
第十條 出現下列情況之一時，乙方有權依法定方式處分抵押財產。
1.主契約約定的償債期限已到，債務未依約償還或所延期限屆滿仍不能償還;或
2.債務人被宣告解散、破產;或
3.債務人死亡而無繼承人履行契約。處理抵押財產所得價款，不足以償還債務和費用的，乙方有權另行追索;價款償還債務還有餘的，乙方應退還給甲方。
第十一條 主契約債務人按期償還債務的，抵押權終止。經抵押登記的財產，乙方應偕同甲方到登記機關辦理核銷登記。
第十二條 本契約生效後，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除契約，需要變更或解除契約的，應經雙方協商一致，達成書面協定。協定未達成前，本契約條款仍然有效。
第十三條 違約責任：
1.因甲方保管不善，造成抵押財產毀損，乙方有權要求甲方恢復抵押財產原狀，或提供經乙方認可的抵押財產。
2.甲方違反本契約第五條規定，擅自處分抵押財產的，乙方視情況要求甲方恢復原狀，並可提前收回主契約項下的債權，並可要求甲方支付該債權總額_________%的違約金。
3.甲方隱瞞抵押財產存在共有、產權爭議、被查封、被扣押或已經設定過抵押權許可權等情況而給乙方造成經濟損失的，應予賠償。
4.甲、乙任何一方違反本契約第十二條規定，應向對方支付主契約項下被擔保總額_________%的違約金。
5.本契約有效期內，未經抵押人同意，變更主契約條款或轉讓主契約項下的權利義務的，甲方可自行解除本契約。
第十四條 爭議解決方式：
凡因本契約引起的或與本契約有關的任何爭議，雙方應友好協商解決。協商不成，應提交_________仲裁委員會，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。。
第十五條 雙方商定的其它事項：_________。
第十六條 本契約由甲、乙雙方法定代表人或主要負責人簽字並加蓋單位公
章，並經登記後生效。
第十七條 本契約正本一式_________份，甲、乙雙方各執一份。
甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________ 授權代表(簽字)：_________ 授權代表(簽字)：_________
抵押契約模板2025年版 篇3
貸款抵押人：________________________，以下簡稱甲方
貸款抵押權人：______________________，以下簡稱乙方
甲方因生產需要，向乙方申請貸款作為___________________資金。雙方經協商一致同意，在甲方以其所有的______________(以下簡稱甲方抵押物)，作為貸款抵押物抵押給乙方的條件下，由乙方提供雙方商定的貸款額給甲方。在貸款期限內，甲方擁有抵押物的使用權，在甲方還清貸款本息前，乙方擁有抵押物的所有權。為此，特訂立本契約：
第一條 貸款內容
1.貸款總金額：___________________元整。
2.貸款用途：本貸款只能用於___________________的需要，不得挪作他用，更不得使用貸款進行違法活動。
3.貸款期限：在上述貸款總金額下，本貸款可分期、分筆周轉審貸。因此，各期貸款的金額、期限，由雙方分別商定。從第二期貸款起，必須有雙方及雙方法定代表簽字蓋章的新的抵押貸款契約，並將其中的一份送交_________市公證處公證，作為本契約的組成部分，與本契約具有同等法律效力。第一期貸款期限為：_________個月，即自_________年______月______日起，至_________年______月______日止。
4.貸款利率：本貸款利率及計息方法，按照中國______________銀行的規定執行。
5.貸款的支取：各期貸款是一次還是分次提取，由雙方商定，甲方每次提款應提前_________天通知乙方，並經乙方的信貸部門審查認可方可使用。第一期貸款分_________次提BR>6.貸款的償還：甲方保證在各期契約規定的貸款期限內按期主動還本付息。甲方歸還本貸款的資金來源為本公司生產、經營及其它收入。如甲方要求用其它來源歸還貸款，須經乙方同意。第一期貸款最後還款日為_________年______月______日。
7.本契約在乙方同意甲方延期還款的情況下繼續有效。
第二條 抵押物事項
1.抵押物名稱：________________________。
2.製造廠家：________________________。
3.型號：________________________。
4.件數：_____________________________。
5.單件：_____________________________。
6.置放地點：_____________________________。
7.抵押物發票總金額：_____________________________。
8.抵押期限：_______年(或為：自本貸款契約生效之日起至甲方還清乙方與本契約有關的全部貸款本息為止)。
第三條 甲乙雙方的義務
乙方的義務：
1.對甲方交來抵押物契據證件要妥善保管，不得遺失、損毀。
2.在甲方到期還清貸款後，將抵押物的全部契據、證件完整交給甲方。
甲方的義務：
1.應嚴格按照契約規定時間主動還本付息。
2.保證在抵押期間抵押物不受甲方破產、資產分割、轉讓的影響。如乙方發現甲方抵押物有違反本條款的情節，乙方通知甲方當即改正或可終止本契約貸款，並追償已貸出的全部貸款本息。
3.甲方應合理使用作為抵押物的______________，並負責抵押物的經營、維修、保養及有關稅賦等費用。
4.甲方因故意或過失造成抵押物毀損，應在15天內向乙方提供新的抵押物，若甲方無法提供新的抵押物或擔保時，乙方有權相應減少貸款額度，或解除本契約，追償已貸出的貸款本息。
5.甲方未經乙方同意不得將抵押物出租、出售、轉讓、再抵押或以其它方式處分。
6.抵押物由甲方向中國人民保險公司_________分公司投保，以乙方為保險受益人，並將保險單交乙方保管，保險費由甲方承擔。投保的抵押物由於不可抗力遭受損失，乙方有權從保險公司的賠償金中收回抵押人應當償還的貸款本息。
第四條：違約責任
1、乙方如因本身責任不按契約規定支付借款，給甲方造成經濟上的損失，乙方應負責違約責任。
2、甲方如不按期付息還本，或有其他違約行為，乙方有權停止借款，並要求甲方提前歸還已借的本息。違約金按每天借款利率的雙倍計算。
4、甲方如不按期付息還本，甲方同意用甲方抵押物抵償貸款本息(抵押物按當月市場價值%計算)。甲方抵押物歸乙方所有，若有不足抵償部分，乙方仍有權向甲方追償。直至甲方還清乙方全部借款本息為止。
第五條：其他規定
1、發生下列情況之一時，乙方有權停止發放借款並立即或即期收回已經發放的借款。
(1)、甲方向乙方提供情況、報表和各項資料不真實。
(2)、甲方與第三者發生訴訟，無力向乙方償付借款本息。
(3)、甲方的資產總額不足抵償其負債總額。
(4)、甲方的保證人違反或失去契約書中規定的條件。
2、乙方有權檢查、監督借款的使用情況，甲方應向乙方提供有關報表和資料。
3、甲方或乙方任何一方要求變更契約或本契約中的某一項條款，須在事前以書面形式通知對方。雙方達成協定前，本契約中的各項條款仍然有效。雙方達成協定後，在補充條款里註明，雙方簽章後生效。
第六條：補充條款
第七條：本契約生效條件：
本契約一式貳份，甲、乙雙方各執一份。本契約在甲乙雙方簽章後本契約立即生效。
甲方： (章 )
乙方： (章)
法定代表人簽字：
法定代表人簽字：
契約簽訂時間： 年月日
契約簽訂時間： 年月日