房產份額協定書 篇1
房產份額協定書
甲方:,身份證號：
系下述房屋的按份共有人,占產權份額25%。
乙方：,身份證號：
系下述房屋的按份共有人，占產權份額25%。
丙方:,身份證號：
系下述房屋的按份共有人，占產權份額25%。
丁方:,身份證號：
系下述房屋的按份共有人，占產權份額25%。
甲、乙、丙、丁方是位於 房屋的按份共有人，為維護友好的共有關係，經各方友好協商，依據《民法典》，訂立如下共有協定，共同遵守。
一、一般原則
1.1、因共有的房屋產生的債權債務，在對外關係上，共有人享有連帶債權、承擔連帶債務；在共有人內部關係上，按份共有人按照份額享有債權、承擔債務。償還債務超過自己應當承擔份額的按份共有人，有權向其他共有人追償。
1.2、任一產權人均可就共有房屋相關事宜向外發布要約邀請，但對外訂立契約的，必須經過占份額三分之二以上（包括本數，下同）的按份共有人同意後才能簽署、執行。在占份額三分之二以上的按份共有人同意的情況下，即使持不同意見的業主也應該按照絕大多數的業主意見協助執行。持不同意見的業主拒絕配合、協助的，應賠償其他產權人可期待最大利益。在占份額三分之二以上的按份共有人不同意的情況下，即使持不同意見的業主也應該按照絕大多數的業主意見協助執行。持不同意見的業主拒絕配合、協助的，應賠償其他產權人可期待最大利益。
1.3、對共有房屋的管理費用以及其他負擔，按照各產權人的份額負擔。
二、關於管理事務執行人
2.1、各方一致推舉方為此房屋的共有事務的管理執行人，以及按照本協定約定以及誠實信用原則，負責房屋日常管理工作。
2.2、管理執行人為了共同利益而支出的費用，由全體業主按照產權份額承擔。管理人應向全體產權人提供相應的票據、以及賬本記錄。
2.3、關於房屋共同事項需要經全體產權人討論決定的，一般情況下，由管理執行人負責召集、並負責書面記錄。
三、關於房屋出租
3.1、經占份額三分之二以上的按份共有人同意的，全體業主應該簽署租賃契約，持不同意見的業主拒絕配合、協助的，應賠償其他產權人可期待最大利益，包括租賃契約正常履行的情況下可獲得的租金收益。占份額三分之二以上的按份共有人反對的，全體業主均不得簽署租賃契約。
四、關於房屋占有、使用
4.1、房屋沒有出租的，應保持空置狀態。
4.2、部分共有人要求占用的，應該經占份額三分之二以上的按份共有人同意的，並按照市場價格向其他產權人按份額比例支付租金。未經占份額三分之二以上的按份共有人同意擅自占用的，應按照市場價格的2倍向其他產權人按份額比例賠償侵權損失。
五、關於產權份額轉讓
5.1、按份共有人可以轉讓其產權份額，其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利，以維護良好的共有關係。所謂同等條件是指同時具備以下3大交易條件：1、同樣的價錢；2、同樣的稅負方式；3、能夠在30天內付清全部款項的付款方式。
5.2、按份共有人對外轉讓其產權份額的，本協定作為份額轉讓的附屬檔案，受讓人必須無條件接受並簽署本協定，否則轉讓人不得轉讓。轉讓人堅持轉讓的，由此而造成其他產權人糾紛損失的，應承擔賠償責任。
5.3、按份共有人對外轉讓其產權份額的，應以可以收悉的方式通知其他產權人，比如：電子郵件、電話簡訊、郵寄快遞等，轉讓人應收到通知10日內書面回復是否行使優先購買權，逾期不作書面回復的，視為放棄購買權。
5.4、有2名以上（包含本數）業主主張優先購買權的，由該主張優先購買權的業主參照以下方式協商：
1、共同受讓，受讓比例自行約定；
2、以抽籤方式決定某一方行使優先權，其餘方退出；
3、以競價方式決定某一方行使優先權，價高者得、其餘方退出；
4、其他能夠操作並達成一致意見的方式。
主張優先購買權的業主在10日內不能向轉讓人提供就行使優先權達成的一致書面意見的，轉讓人有權決定將其份額的全部或部分轉讓給其中某一位主張優先購買權的業主，而無須再另行通知其他業主。
六、關於分割、析產
6.1、按份共有人可以隨時請求分割（析產）。
6.2、要求分割的產權人應將其分割請求以合理的知悉方式書面通知其他產權人，其他產權人不希望分割的，則應在30日內與分割請求人協商，受讓分割請求人的產權份額。如果各方能夠在30日內就受讓分割請求人的產權份額達成一致書面意見的，則轉讓份額的意見執行，分割析產程式終結。
如果各方能夠在30日內未能就受讓分割請求人的產權份額達成一致書面意見的，則分割析產程式繼續。
6.3、分割析產程式按以下方式進行：（可以同時選擇、同時進行）
1、委託房地產中介機構放盤，發出出售房屋的要約邀請。簽訂買賣契約必須經三分之二以上的按份共有人同意。
2、經占份額三分之二以上的按份共有人同意，決定拍賣成交保留價，與拍賣機構簽署委託拍賣協定，委託拍賣機構發布拍賣公告，公開拍賣。
6.4、自分割請求人書面通知其他產權人要求分割之日起天內，通過上條分割析產程式後房屋仍無法處分的，分割請求人有權提起分割析產訴訟，請求法院拍賣房屋，對拍賣所得價款予以分割。
6.5、對於析產分割所發生的合理費用由全體業主按產權份額承擔，包括：中介佣金、拍賣公司的手續費、法院訴訟費、評估費、執行費（執行程式評估費、拍賣費）等。
七、關於通知
7.1、各產權人有效書面通知方式如下：
甲方： 手機號碼：
郵寄快遞地址：
乙方： 手機號碼：
郵寄快遞地址：
丙 方：手機號碼：
郵寄快遞地址：
丁 方：手機號碼：
郵寄快遞地址：
按照上述任一種地址（號碼）發出通知的第3日即視為對方已收到通知。上述地址（號碼）有變化的，應該書面通知其他產權人。
七、本協定一式4份，各方簽字捺印生效，共同執行。
甲方（簽字捺印）：年月日
乙方（簽字捺印）：年月日
丙方（簽字捺印）：年月日
丁方（簽字捺印）：年月日
房產份額協定書 篇2
立遺囑人甲(姓名)：__________;性別__________;民族：__________現住：____________________;身份證號：__________;聯繫電話：__________;
立遺囑人乙(姓名)：__________;性別__________;民族：__________現住：____________________;身份證號：__________;聯繫電話：__________;
我們甲乙兩位立遺囑人為夫妻關係，房產為夫妻共同財產，本遺囑中房屋受益人為____________。
現因為立遺囑人年事已高，為避免後人因遺產繼承問題發生爭議，因此乘現在精神清醒特立以下遺囑：
一、關於本遺囑1、本遺囑是立遺囑人依據《中華人民共和國民法典》等相關法律訂立的;
2、訂立本遺囑時，立遺囑人身體狀況良好、精神狀況正常、具有完全民事行為能力;
3、本遺囑中的所有內容均為立遺囑人的真實意思表示，未受到脅迫、欺騙;
4、本遺囑所處分的財產為立遺囑人的部分財產，是立遺囑人合法取得的、有處分權的個人財產。
5、在本遺囑訂立前，立遺囑人沒有應本遺囑涉及的財產與他人簽訂遺贈撫養協定。
風險告知：立遺囑人所涉及得遺產要保證是自己得房產，有權處分。
且在訂立遺囑時，立遺囑人身體狀況良好、精神狀況正常、具有完全民事行為能力;這樣才能確保遺囑繼承得有效性。
二、本遺囑所涉遺產風險告知：遺囑必須有立遺囑人的簽名，如果遺囑人沒有簽名，儘管遺囑內容真實，但因欠缺形式要件也是無效的。
1、立遺囑人於______年______月______日取得了位於房屋產權，房屋建築面積__________平方米，房屋所有權證號：
2、___________自願將該房屋贈與________，房屋過戶也只能過戶到______個人名下，____________擁有此房屋的永久居住權，_________過戶後不能將此房屋賣掉。
遇國家統一拆遷，如有還房條件，必須要還房。
如果沒有還房條件，賠償金必須用於購房，且必須是_______個人名下。
3、_______必須對______________盡到贍養義務、並按此協定執行，否則取消_______對本房屋的繼承權。
三、其他：1、本遺囑一式_______份，由_________________________、公證處各執一份。
2、上述房屋按本遺囑所列明的方式進行處理，其他任何人不得有爭議。
立遺囑人甲方(本人簽字按手印)：____________簽字日期：___________________________乙方(本人簽字按手印)：_______________簽字日期：________________________見證人(本人簽字按手印)：______________簽字日期：________________________受益人認可本遺囑及內容(本人簽字按手印)：_____________簽字日期：________________________________-同意按該遺囑進行繼承。
(公證處蓋章)
蓋章時間：______年______月______日
房產份額協定書 篇3
甲方(出租方)：_________________
乙方(承租方)：_________________
甲乙雙方經充分協商，同意就下列房產租賃事項，訂立本簡易租房契約，並共同遵守。
一、甲方將坐落在___________區___________路(街)___________號的房產(房屋建築面積___________平方米，使用面積___________平方米)出租給乙方使用。該房產的基本情況已載於本協定附屬檔案一。乙方已對甲方所要出租的房產做了充分了解，願意承租該房產。
二、甲乙雙方議定的上述房產月租金為人民幣(大寫)___________元。
租賃期限自___________年___________月___________日至___________年___________月___________日止。租金按月(季)結算，由乙方在每月(季)的___________日內交付給甲方。付款方式：_______________
三、上述房產出租給乙方使用時，其該建築物範圍內的土地使用權同時由乙方使用。
四、甲方保證上述房產權益清楚。若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，並承擔民事責任，因此給乙方保證承租上述房屋權僅作為___________用房。
五、房產租賃期內，甲方保證並承擔下列責任：
1.上述房產符合出租房屋使用要求;
2.如需出賣或抵押上述房產，甲方將提前______個月通知乙方。
六、房產租賃期內，乙方保證並承擔下列責任：
1.如需對房屋進行改裝修或增擴設備時，應徵得甲方書面同意。費用由乙方自理;
2.如需轉租第三人使用或與第三人互換房屋使用時，必須取得甲方同意;
3.因使用不當或其他人為原因而使房屋或設備損壞的，乙方負責賠償或給以修復;
4.乙方將對甲方正常的房屋檢查和維修給予協助;5.乙方將在租賃期屆滿時的房產交還給甲方。如需繼續承擔上述房產，應提前______個月與甲方協商，雙方另簽簡易租房契約。
七、簡易租房契約違約責任：任何一方未履行本協定規定的條款或違反國家和地方房地產租賃的有關規定，另一方有權提前解除本協定，所造成的損失由責任一方承擔，乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按月租金金額的千分之___________向乙方加收違約金。
八、如因不可抗力的原因而使承租房屋及其設備損壞的，雙方互不承擔責任。
九、本協定在履行中若發生爭議，甲乙雙方應採取協商辦法解決。協商不成時，任何一方均可向房地產租賃管理機關申請調解，也可向有管轄權的人民法院起訴。
十、上述房產在租賃期內所需繳納的稅費，由甲乙雙方按規定各自承擔。
十一、其他約定事項：
1._________________
2._________________
十二、本簡易租房契約未盡事項，甲乙雙方可另行議定，其補充議定書經雙方簽章後與本協定具有同等效力。
十三、本簡易租房契約經雙方簽章並經房地產租賃管理機關審查批准後生效。
十四、本簡易租房契約一式三份，甲乙雙方各執一份，租房契約副本一份，送房地產租賃管理機關。
甲方：_______________(簽章)
乙方：_______________(簽章)
________年________月________日