買受人有違約行為 出賣人是否可延期交房 篇1
導讀：在房產糾紛中常常涉及到關於買受人有違約行為，出賣人是否可延期交房，那么這種情形應當如何處理呢？本文將從以下案例中詳細解讀。
案情簡介：買受人有違約行為，出賣人是否可延期交房
鄒一、鄒二與C公司簽訂《商品房買賣契約》及《契約附屬檔案》，契約及附屬檔案均無簽訂時間。淮創公司述稱，其與C公司是包銷關係，淮創公司已完全履行了義務，與本案糾紛無關。鄒一、鄒二請求：C公司立即向鄒一、鄒二交付已購房屋；C公司向鄒一、鄒二支付已付房款974.75萬元每日萬分之五的違約金；訴訟費由C公司承擔。
法院判決：應當支付違約金
雙方簽訂的《商品房買賣契約》約定，出賣人逾期交房超過10日的，買受人不選擇解除契約的，出賣人應每日向買受人支付已付房款萬分之五的違約金。根據《商品房買賣契約解釋》第十六條的規定，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。因鄒一、鄒二未提交任何證據證明因C公司逾期交房行為造成其實際損失的數額，故鄒一、鄒二的實際損失應認定為：鄒一、鄒二已付房款被C公司逾期交房期間占用的貸款利息（按中國人民銀行發布的同期一年期一般流動資金貸款基準利率計息）。因違約金為以補償實際損失為主、以懲罰性為輔的基本性質，違約金調整為C公司逾期交房期間占用鄒一、鄒二已付房款貸款利息的130%。
律師說法：如何認定本案的違約責任
《商品房買賣契約》第八條規定，買受人有違約行為的，出賣人可以延期交付商品房，且無需承擔逾期交房的違約責任。根據《商品房買賣契約》的約定，C公司應於20__年12月31日交付房屋。《契約補充協定》第三條3.2約定買受人應在商品房交付時向出賣人付清全部購房款，而鄒一、鄒二於20__年3月26日才付清全部購房款。因此，C公司可延期至20__年3月26日交付房屋。但是，鄒一、鄒二於20__年3月26日才付清全部購房款是因其遲延申請辦理貸款所致。就商品房買賣契約而言，鄒一、鄒二的主要義務是交付房款，C公司的主要義務是交付房屋。《商品房買賣契約》第九條第2項約定，“（2）逾期超過10日後……買受人不行使契約解除權的，出賣人應每日向買受人支付已付房款萬分之五的違約金，並於實付當日向買受人支付違約金，契約繼續履行”。鄒一、鄒二於20__年1月15日已收取案涉房屋，因此，C公司應支付鄒一、鄒二相應違約金自20__年11月23日起計至20__年1月14日止。
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買受人有違約行為 出賣人是否可延期交房 篇2
甲方：________房地產開發有限公司
乙方：________________
由於甲方未按購房契約約定時間將符合使用條件的房屋交付乙方使用，為了維護乙方的權益，甲、乙雙方本著自願、平等、公平、誠實、信用的原則，經充分協商，簽定本協定，由雙方共同遵守。
一、本協定內容作為《________小區購房契約》的補充協定執行，與購房契約具有同等法律效力。
二、交房時間
1、________年________月________日一期開始交房，8月30日前結束(一期包括3、5、6、7、8、10、11、12、13號樓)。
2、交房時房屋必須符合購房契約中所列的使用條件。
三、證件辦理
甲方應按照國家法律規定在房地產管理部門辦理商品房銷售所必須的房產五證:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》，保障業主應有的合法權益，於交房時辦理完畢;並按照契約規定，於交房後兩年內辦理房產證。
四、違約賠償
1、________年________月________日到購房契約規定交房日期之間的違約金按照購
房契約執行，________年________月________日至________年________月________日期間的違約金，不再按購房契約執行，每天按業主所交實際款額的萬分之三計算，________年________月________日未按期交房，不再按購房契約執行，違約金從________年________月________日起，每天按業主所交實際款額的萬分之四計算。因部分業主連續還代，違約賠償金計算基數，每月核算一次
2、因業主還款形式不一致，特作如下規定：
1)全款支付的業主，享受以上違約補償。
2)分期付款的業主，在交房之日必須支付到購房契約規定的付款額
度，就可享受以上賠償。
五、違約金支付方式
________年________月________日至________年________月________日的違約金自________年________月開始每月抵扣業主的代扣款，分期與全款及交房後辦理代扣的在交房之日抵扣業主的配套費和尾款(多退少補)，配套費徵收標準必須符合政府規定，甲方必須出具書面材料。
六、工程進度的監督
1、甲方承諾在________年________月________日前完成一期樓座內的所有工程，並冬季施工建設地庫。具體工程計畫及施工進度表，甲方須向業主公示。
2、乙方自發推選工程監督人員，並按甲方提供的工程計畫及施工進度表每星期實地考察監督，並在業主群公示施工進度的圖片和文字，甲方須向乙方監督人員提供安全防護裝備。
3、工程進度未達到工程計畫及施工進度要求的，甲方有義務向乙方監督人員做出解釋。
七、解決爭議的方式
本契約未盡事宜，雙方以友好協商的原則妥善解決，如雙方發生爭議，可向**市仲裁委員會申請仲裁，亦可直接向太原市人民法院起訴。
八、附則
1、本協定為主契約不可分割的組成部分，與主契約具有同等法律效力。
2、其它未盡事宜，雙方協商另簽補充協定，與主契約具有同等法律效力。
3、本協定及契約或附屬檔案的任何變更、修改或增減均須雙方同意後由授權代表簽署書面檔案，具有本契約同等效力。
4、契約簽定後，不經雙方同意，任何一方不得隨意變更或解除。如
單方解除契約，應賠償對方因此造成的一切損失。
備註：本協定共4頁，自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方(蓋章)：________________
法定代表人(簽名)：________________
乙方(蓋章)：________________
法定代表人(簽名)：________________
本契約於________年________月________日簽訂於 。
買受人有違約行為 出賣人是否可延期交房 篇3
延期交房賠償協定範本格式
甲方：______________公司，地址：______________，負責人(授權簽訂本協定)：_________________，聯繫電話：_____________
乙方：______________
實際住址：______________
聯繫電話：______________
甲乙雙方在________年________月________日簽訂了《商品房買賣契約》，契約約定乙方購買甲方開發的__________小區_____號樓_____單元_____室商品房一套，房屋面積為__________平方米(契約號：______________，備案號：_________________契約登記備案__________字第201________________號),由於貴公司的原因，造成實際交房時間為________年________月________日，比契約約定時間延遲__________日。現就雙方履行契約中出現的糾紛，經雙方自願平等協商，達成以下協定：
一、乙方自行辦理所購房屋的房產證，甲方積極協助乙方辦理房產證。
二、雙方根據簽訂的《商品房買賣契約》第6、8、9、11、14條的約定並充分協商，就逾期交房違約金、逾期辦證違約金等事宜一致達成協定如下：_________________甲方賠償乙方逾期交房違約金、逾期辦證違約金等總計人民幣大寫：______________元(￥_______________元)，乙方對逾期交房違約金、逾期辦證違約金等不再主張其他任何賠償。
三、乙方保證對所購房屋逾期交房和逾期辦證問題不再有任何爭議和糾紛，乙方保證就逾期交房和逾期辦證問題不向人民法院提起訴訟或向仲裁委申請仲裁。否則，向甲方支付違約金__________元。
四、本協定一經雙方簽字蓋章後立即生效。
甲方：_____________有限公司
簽字：_________________
簽訂時間：_________________
乙方：_________________
簽訂時間：_________________