一、簽定契約前的調查
承租商鋪前，赴商鋪所在房地產交易中心進行產權調查，確認如下信息：
1、房屋的用途和土地用途：確定房屋的類型為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用；否則，將面臨無法辦理營業執照以及非法使用房屋的風險。
2、房屋權利人：確定是與房屋權利人或其他由權利人簽定租賃契約。
3、房屋是否已有租賃登記信息：若已有租賃登記信息的，新租賃契約無法辦理登記手續，新承租人的租賃關係無法對抗原承租人（第三人）——影響辦理營業執照。
二、免租裝修期
商鋪租賃中，免租裝修期經常會出現在契約之中，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但“免租裝修期”非法律明確規定的概念，因此，在簽訂租賃契約時一定要明確免租裝修期起止時間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實際使用房屋產生的水費、電費等還需按契約承擔。
三、簽定契約發生的費用
租賃保證金俗稱“押金”，主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪對應的電費、電話費、物業管理費等費用比較高，押金也應適當高一些，以免不夠抵充上述費用。還需注意的是，承租人在承租過程中，不斷地拖付相關費用，在押金抵扣不夠的情況下怎么辦？可以在契約中約定補足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相關費用後，承租人應當在合理期限內補足支付“押金”，如果經出租人通知後一定時間內不能補足“押金”——出租人可以單方解約，並追究承租人相應的違約責任。
四、稅費
按照法律、法規、規章及其他規範性檔案規定，出租或轉租商鋪的，出租人或轉租人應當承擔以下稅費：
1、出租：
營業稅及附加租金5.55%
房產稅租金12%
個人所得稅所得部分20%（所得部分為租金扣除維修費用，維修費用每次不超過800元）
印花稅租金（總額）0.1%（在第一次繳稅時一次性繳納，按租期內所有總租金計算。）
土地使用稅按房屋地段每平方米徵收，具體以代征機關實際徵收為準。
2、轉租：
營業稅及附加轉租收入5.55%
印花稅轉租租金（總額）0.1%
在實踐中，商鋪租賃稅費的繳納比較多樣，上述標準只是法定徵收標準，不同區域或許存有不同的徵收方法，具體可在簽訂商鋪契約前諮詢實際代征的網點工作人員。
雖然上述稅費的繳納主體為出租人或轉租人，但租賃契約中可以約定具體稅金數額的承擔人，此時，無論出租人和承租人都應當清楚商鋪租賃的稅費金額比較高，應當考慮長期稅費調整增加的費用後，再行約定具體承擔人，不能以某些代征網點短期內較低的稅率為長期的標準。
五、辦理營業執照的注意事項
承租商鋪目的是開展商業經營活動，商業經營活動首要條件是合法——必須取得營業執照，因此，在簽訂商鋪租賃契約時，許多條款都要圍繞著營業執照的辦理來設定，主要涉及以下幾個方面：
1、原有租賃登記信息沒有註銷，導致新租賃契約無法辦理租賃登記，因此無法辦理營業執照；
2、商鋪原已註冊營業執照，該營業登記信息沒有註銷或者遷移，導致在同一個商鋪上無法再次註冊新的營業執照；