自願解除商品房預售契約

自願解除商品房預售契約篇1

甲方：上海_____有限公司

乙方：

甲乙雙方於20年月日在______簽訂了關於_____________商品房預售契約(以下簡稱：原契約)。雙方經友好協商，就原契約解約事宜達成一致如下：

第一條甲乙雙方均同意按本協定約定的時間節點與解約方式處理國權北路1088弄51號201室商品房預售契約的退房、退款等事宜。

第二條付款內容、方式：

1、雙方約定，甲方應當向乙方退還首付房款及同期銀行存款利息補償款總計：_________元(大寫人民幣________元整)，結算截止日期20年月日乙方收房簽收日期為準;

2、原契約所涉乙方應退貸款銀行房屋貸款剩餘款項由甲方直接返還貸款銀行，以貸款銀行開具的還款單據為準，同時並將貸款銀行收據轉交給乙方，作為乙方與銀行解除借款契約的依據;

3、乙方購房簽訂房貸契約之日起至甲方交房之日(20xx年12月27日)止還貸的本金及貸款利息部分由甲方承擔，交房之日至本協定簽訂之日的貸款本金由甲方承擔，貸款利息由乙方承擔。

4、乙方同意甲方在辦理完畢原契約全部註銷手續(辦理手續包括但不限於簽署遞交房產交易中心的解約協定、房貸抵押註銷、返還甲方開具的付款票據契約等註銷相關手續)後3日內，再將上述約定應付乙方的款項退還乙方;

5、除上述約定甲方承諾的費用外，其他因解約而產生的相關費用由乙方自行承擔。結算金額具體數額以乙方提供的貸款銀行已還貸單據為準，甲方支付全部應退款項之前乙方必須先行提供合法有效的貸款銀行還貸單據以及相關購房發票等;

第三條甲方向貸款銀行撥付相關款項後，乙方必須在3日內辦理完畢貸款銀行房屋貸款契約的解約手續，否則視為違約。

第四條原契約所涉房屋貸款契約解除後，乙方必須在3個工作日將原契約所涉房產貸款抵押註銷，否則視為違約。

第五條抵押註銷解除後7個工作日內，乙方必須陪同甲方共同至上海市楊浦區房地產交易中心辦理完畢原契約所涉房產過戶等，逾期按違約處理。

第六條本協定違約金為20萬。乙方逾期履行第三、四、五條義務的，每超期一天甲方可按全部應退款金額1%/天收取滯納金，滯納金甲方可直接從應退款項中扣除。

第七條本協定自簽訂之日起生效，本協定簽訂之日起乙方應當將原契約所涉房屋交付給甲方。第八條本協定生效後，乙方不再對原契約所涉房屋及相關建築享有任何權利，甲方有權另行處臵原契約所涉房產。

第八條本協定一式六份，甲乙雙方各執三份。

甲方(蓋章)：乙方一(簽字)：

甲方代表人(簽字)：

身份證號碼：

日期：日期：

自願解除商品房預售契約篇2

賣方(以下簡稱甲方)：__________________________

買方(以下簡稱乙方)：__________________________

甲方按照《北京市實施某中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例〉辦法》的規定，已合法取得北京市___________區(縣)________地塊的土地使用權，土地使用面積為______平方米，土地使用期限_________年，自______年____月____日至_______年____月____日止，國有土地使用證號為____________。甲方在上述地塊上建設項目的名稱為__________，現已具備規定的預售條件，經北京市房屋土地管理局批准，準予上市預售，外銷預售許可證號為__________。

乙方自願購買甲方的_________房屋，房屋用途為_________。甲方已於某___年____月____日收到乙方預購房屋的定金________元。雙方經友好協商，就上述房屋的預售預購事項，訂立本契約。

第一條　__________房屋，建築面積為___________平方米(含共有共用面積、分攤面積、房屋狀況詳見附屬檔案一)，國有土地使用面積______平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產權過戶之日起至_________年____月____日為止。

上述各項面積為甲方暫測面積，房屋竣工後以北京市房屋土地管理局實測面積為準。

第二條　甲乙雙方同意，該商品房交付時，房屋的實際面積與暫測的差別不超過暫測面積的±_______%(不含)時，按照本契約第三條所述房屋售價進行結算;實測面積與暫測面積之差超過暫測面積的±_________%(含)時，自甲方向乙方出示北京市房屋土地管理局實測面積檔案之日起____日內，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約解除後日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算。

第三條　雙方同意上述預售房屋售價為每建築平方米_____幣_______元，價款合計為(大寫)________幣____仟____佰____拾____萬_______仟_______佰_______拾_________元整(小寫：________元)。乙方同意按附屬檔案二所列的方式付款，並按期將購房價款匯入甲方指定銀行帳號。乙方已支付的定金在乙方最後一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀行為______，銀行帳號為________。

第四條　乙方如未按本契約附屬檔案二所列付款方式規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追索違約金，違約金應自本契約約定的付款之日起至實際付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付價款的萬分之________(大寫數字)向甲方支付延期付款違約金。

第五條　乙方如未按本契約附屬檔案二所列付款方式規定的時間付款，逾期超過_____日(遇法定節假日順延)乙方未付款的，甲方有權解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。

第六條　甲方須於某____年____月____日前，將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監管部門出具的《工程質量竣工核驗證書》。

第七條　除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間自房屋應交付之日起第二天起至實際交付日止，每延期一天，甲方按房價款總額的萬分之___________(大寫數字)向乙方支付違約金。

第八條　除不可抗力外，逾期_______日(遇法定節假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約解除後日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按中國人民銀行固定資產貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算。

第九條　因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超過_________日，超過時，乙方有權解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方應將乙方交付的定金、房價款及利息退還給乙方(利息計算同第二條)。

第十條　甲方交付的房屋經建設工程質量監管部門認定不合格的，乙方有權解除本契約，甲方應在契約解除後日內向乙方雙倍返還定金，並將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方(利息計算同第八條)。

甲方交付房屋的裝修、設備未達到附屬檔案三規定的裝修、設備標準的，甲方同意按未達到部分的差價雙倍向乙方補償。

第十一條　甲方同意按《建設工程質量管理辦法(試行)》《北京市建設工程質量條例》及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第十二條　乙方同意在物業管理委員會未選定物業管理公司之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。

第十三條　本契約由雙方簽字後，境內的應於某日內，境外的應於某日內，由雙方持契約共同到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售、預購登記手續。

第十四條　本契約登記後至______年____月____日前，乙方如轉讓其預購的房屋，須與轉受讓人在本契約上背書，並按規定到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售契約轉讓登記手續。

第十五條　雙方同意房屋交付後三十日內共同到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理房屋買賣過戶審批手續。

第十六條　辦理上述手續時發生的稅費，由雙方依照有關規定繳納。

第十七條　本契約的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，凡因履行本契約所發生的或與本契約有關的一切爭議，雙方同意按以下第_______種方式解決糾紛(用漢字填寫)。

(一)因履行本契約發生的爭議，由當事人協商解決，協商不成的，提交北京市仲裁委員會仲裁。

(二)因履行本契約發生的爭議，由當事人協商解決，協商不成的，依法向人民法院起訴。

第十八條　本契約未盡事項，雙方可簽定補充協定。

本契約的附屬檔案為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

第十九條　本契約正本壹式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本共______份，北京市房屋土地管理局存兩份。

甲方(簽章)：__________________　乙方(簽章)：________________

法定代表人：　__________________　法定代表人：__________________

地址：__________________________ 地址：________________________

聯繫電話：______________________　聯繫電話：____________________

郵政編碼：______________________ 郵政編碼：____________________

授權代理人：____________________　國藉：________________________

聯繫電話：______________________身份證號碼或護照號碼：________

身份證號碼或護照號碼：__________　代理人：______________________

聯繫電話：____________________

簽約地點：______________________

簽約時間：______________________

預售登記機關：(章)____________

經辦人：________________________

____________年_______月_______日

附屬檔案一房產平面圖

樣

式

附屬檔案二付款方式

樣

式

附屬檔案三裝修標準、設備標準及其它交用條件

地面：____________

天花板：____________

門窗：____________ 樣

內牆：____________

廚房：____________

衛生間：____________

上下水交付使用時間： ____________式

供電交付使用時間：____________

燃氣交付使用時間：____________

供熱交付使用時間：____________

賣方:____________ 買方:____________

附屬檔案四(一) 背書欄

樣

式

轉讓人(簽字) : ____________轉讓登記機關(章)

轉受讓人(簽字): ____________經辦人:____________

轉讓時間: ____________時間:____________

附屬檔案四(二) 背書欄

樣

式

轉讓人(簽字) : ____________轉讓登記機關(章)

轉受讓人(簽字): ____________經辦人:____________

轉讓時間: ____________時間:____________

北京市房屋土地管理局

___年 ___月 ___日

自願解除商品房預售契約篇3

賣方(以下簡稱甲方)：______

買方(以下簡稱乙方)：______

甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，已依法取得北京市____區(縣)____地塊的國有土地使用權，土地使用面積為____平方米，土地使用年限__年，自__年__月__日至__年__月__日止，國有土地使用證號為____。甲方在上述地塊上建設項目的名稱為____，現已具備規定的預售條件，經北京市房屋土地管理局批准，準予上市預售，外銷預售許可證號為京房市外證字第__號。

乙方自願購買甲方的____房屋，房屋用途為____。乙方預購房屋的定金為____元。雙方經協商，就該房屋的預售預購事項訂立本契約。

第一條　____房屋，該房屋狀況詳見附屬檔案一。房屋建築面積為____平方米(包括：套內建築面積____平主米，分攤的共有共用建築面積____平方米)，共有共用部位詳見附屬檔案二。上述建築面積為甲方暫測面積，房屋竣工後以測繪部門實測面積為準。

甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用範圍內的土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積(含分攤的的共有共用面積)為____平方米，該土地使用面積為甲是測面積，房屋竣工後以測繪部門實測面積為準。土地使用期限自房屋產權過戶之日起至__年__月__日止。

第二條　甲乙雙方同意，結算房價款時，房屋的實測建築面積與暫測建築面積的誤差不超過暫測建築面積的±__%(含)時，按照本契約第三條所述房屋單價據實結算;房屋建築面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數據之日起__日內，甲乙雙方同意按下述第__種(大寫)方式處理：

1.乙方有權解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在契約解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按____利率計算。

2.按照本契約第三條所述房屋單價據實結算。

3._______________________________。

第三條　雙方同意上述預算房屋售價為每建築平方米__幣__元，價款和計為__幣(大寫)_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整(小寫)_元。付款方式見本契約附屬檔案三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最後一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀行為__，銀行帳號為__。

第四條　乙方如未按要本契約附屬檔案三付款方式規定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定的付款期限第二日起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之__(大寫數字)向甲方支付延期違約金。逾期超過__日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。慚方已交納的定金甲方不予返還。

第五條　甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測面積數據;若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《北京市公共建築工程實施初裝修質量核定規定(試行)》的要

求，提交建設工程質量監督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數據。符合本條款所述條件後，甲方交付房屋的日期為__年__月__日。甲方交付的房屋被建設民程質量監督部門認定不合格的，乙方有權解除本契約，甲方在契約解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按__利率計算。

第六條　甲方交付房屋的裝修、設備與附屬檔案規定的標準不符的，甲方同意按__向乙方補償。

第七條　除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間自本契約約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之__(大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過__日(遇法定節假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在契約解除之日起30日內須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方，並向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條)。

第八條　本契約簽訂後，因甲方變更其建築設計而影響乙方購買房屋的套內面積、平面布局和使用空間的，應於__日內書面通知乙方。乙方於收到通知之日起__日內有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在契約解除之日起30日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條)，並向乙方雙倍返還定金。甲方變更建築設計不告知乙方的，乙方有權解除本契約，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息(利息計算同第五條)並向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協定中雙方約定的違約責任。

第九條　甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第十條　乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。

第十一條　本契約由雙方簽字後，境內的應於三十日內，境外的應於六十日內，由雙方持本契約共同到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售、預購登記手續。

第十二條　本契約登記後至__年__月__日前，乙方如轉讓其預購的房屋，須與轉受讓人在本契約上背書，並按規定到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售契約轉讓登記手續。

第十三條　雙方同意房屋符合交用條件時按規定共同到北京市房屋土地管理局辦理房屋買賣過戶手續，申領房地產權屬證件，並按規定交納有關稅費。

第十四條　本契約在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不能解決的，雙方同意按以下第__種(大寫)方式解決糾紛。

1.提交__仲裁委員會仲裁。

2.任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

第十五條　本契約未盡事宜，雙方可簽訂補充協定。本契約的附屬檔案和雙方簽訂的補充協定為本契約不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

第十六條　本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本共__份，北京市房屋土地管理局存壹份，______。

甲方(簽章)：　乙方(簽章)：

法定代表人：法定代表人：

身份證號碼：身份證號碼或護照號碼：

地址：　國籍：

聯繫電話：　地址：

郵政編碼：　聯繫電話：

代理人：郵政編碼：

聯繫電話：　代理人：

聯繫電話：

簽約地點：______

簽約時間：______

預售登記機關：(章)

經辦人：

附屬檔案一：房屋狀況(略)

附屬檔案二：共有共用部位(略)

附屬檔案三：付款方式(略)

附屬檔案四：背書欄(略)

自願解除商品房預售契約篇4

契約編號：_________

出賣人：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

營業執照註冊號：_________

企業資質證書號：_________

法定代表人：_________

聯繫電話：_________

委託代理人：_________

聯繫電話：_________

委託銷售代理機構：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

營業執照註冊號：_________

買受人：_________

【法定代表人】【負責人】：_________

國籍：_________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【_________】：_________

出生日期：_________年_________月_________日，

性別：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯繫電話：_________

【法定代理人】【委託代理人】：_________

國籍：_________

【身份證】【護照】【_________】：_________

出生日期：_________年_________月_________日，

性別：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯繫電話：_________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協定：

第一條項目建設

依據出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落於_________地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批准書號】為：_________，土地使用權面積為：_________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

出賣人經批准，在上述地塊上建設的商品房【地名核准名稱】【暫定名】為：_________，建設工程規劃許可證號為：_________，建築工程施工許可證號為：_________，建設工程施工契約約定的開工日期為：_________，建設工程施工契約約定的竣工日期為：_________.

第二條預售依據

該商品房已由_________批准預售，預售許可證號為：_________.

第三條基本情況

該商品房所在樓棟的主體建築結構為：_________，建築層數為：_________層，其中地上_________層，地下_________層。

該商品房所在樓棟的主體建築結構為：________，建築層數為：___層，其中地上______層，地下_______層。

該商品房的用途為【住宅】【經濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】【】：_______;【層高】【淨高】為：___米，【坡屋頂淨高】最低為：____米，最高為：____米。該商品房朝向為：_____;有___個陽台，其中___個陽台為封閉式，____個陽台為非封閉式。

出賣人委託預測該商品房面積的房產測繪機構是_____，其預測建築面積共_____平方米，其中，套內建築面積____平方米，共用部位與共用房屋分攤建築面積____平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二。

簽訂本契約時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為_____。

本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，淨高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。

第四條抵押情況

與該商品房有關的抵押情況為：__________________。

1、該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押;

2、該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：__________，抵押登記部門為：_____________，抵押登記日期為：____。

3、該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人為：_______，抵押登記部門為：_____，抵押登記日期為：_____。

第五條計價方式與價款

出賣人與買受人約定按照下列第__種方式計算該商品房價款。

1、按照套內建築面積計算，該商品房單價每平方米___(幣)___元，總價款___(幣)___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(大寫)。

2、按照建築面積計算，該商品房單價為每平方米____(幣)____元，總價款___(幣)___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(大寫)。

3、按照套(單元)計算，該商品房總價款為___(幣)___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(大寫)。

4、按照_______計算，該商品房總價款為____(幣)___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(大寫)。

本條所稱建築面積，是指房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建築。

所稱套內建築面積，是指成套商品房(單元房)的套內使用面積、套內牆體面積和陽台建築面積之和。

第六條面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，產權登記面積與契約約定面積發生差異，雙方同意按以下方式進行處理：

(一)誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(二)誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按銀行同期存款利率支付利息。

買受人不退房的，產權登記面積大於契約約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於契約登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽署補充協定。

第七條付款方式及期限

買受人採取下列第___種方式付款。

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的___%，其餘價款可以向__________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

4、其他方式。

第八條規劃變更的約定

出賣人應當按照規划行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。

出賣人確需變更建設工程規劃許可證規定條件的，應當書面徵得受影響的買受人同意，並取得規划行政主管部門的批准。因規劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。

第九條設計變更的約定

(一)經規划行政主管部門委託的設計審查單位批准，建築工程施工圖設計檔案的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批准變更之日起10日內，書面通知買受人。

1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

2、供熱、採暖方式;

出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人逾期未予以書面答覆的，視同接受變更。

(三)買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起___日內退還買受人已付房款，並按照銀行同期存款利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協定。

第十條逾期付款責任

買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第__種方式處理。

1、按照逾期時間，分別處理。((1)和(2)不作累加)

(1)逾期在___日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之__的違約金，並於實際支付應付款之日起___日內向出賣人支付違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過___日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人應當自解除契約通知送達之日起___日內按照累計的逾期應付款的___%向出賣人支付違約金，並由出賣人退還買受人全部已付款。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意後，契約繼續履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之__(該比率應當不小於第(1)項中的比率)的違約金，並於實際支付應付款之日起___日內向出賣人支付違約金。

本條所稱逾期應付款是指依照第七條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2、____________________________________________________。

第十一條交付期限和條件

(一)出賣人應當在___年___月__日前向買受人交付該商品房。

(二)該商品房達到第九條、第十條約定的交付條件後，出賣人應當在交付日期屆滿前______日(不少於10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本契約約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續的地點。

_____________________________________。

交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第九條約定的證明檔案。出賣人不出示證明檔案或者出示的證明檔案不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，並按照第十二條處理。

(三)查驗房屋

1、辦理交付手續前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業管理檔案作為買受人查驗和辦理交付手續的前提條件。

2、買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的，由出賣人按照有關工程和產品質量規範、標準自查驗次日起____________日內負責修復，並承擔修復費用，修復後再行交付。

(1)屋面、牆面、地面滲漏或開裂等;

(2)管道堵塞;

(3)門窗翹裂、五金件損壞;

(4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用;

(5) ______________;

(6)______________ 。

3、查驗該商品房後，雙方應當簽署商品房交接單。由於買受人原因導致該商品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：

(1) _______________________;

(2) _______________________。

第十二條逾期交付責任

除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

1、按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加) 。

(1)逾期在_________日之內(該期限應當不多於第八條第1(1)項中的期限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之______的違約金(該違約金比率應當不低於第八條第1(1)項中的比率)。

(2)逾期超過_______日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)後，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照_______%(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的__________%向買受人支付違約金。

買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之________(該比率應當不低於本條第1(1)項中的比率)的違約金。

2、_____________。　第五章面積差異處理方式

第十三條面積差異處理

該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示房屋測繪報告，並向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照第_____種方式處理。

1、根據第六條按照套內建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1)套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)套內建築面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權解除契約。

買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照_____%(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。

買受人選擇不解除契約的，實測套內建築面積大於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3% 部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建築面積小於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

套內建築面積誤差比=(實測套內建築面積-預測套內建築面積)除以預測套內建築面積×100%

2、根據第六條按照建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，根據實測建築面積結算房價款;

(2)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權解除契約。

買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照_____%(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人選擇不解除契約的，實測建築面積大於預測建築面積時，建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建築面積小於預測建築面積時，建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

建築面積誤差比= (實測建築面積-預測建築面積)除以預測建築面積 ×100%

(3)因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽署補充協定。

3、根據第六條按照套計價的，出賣人在房屋平面圖中標明詳細尺寸，並約定誤差範圍。該商品房交付時，套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差範圍，雙方約定如下：__________。

4、雙方自行約定：____________。

第六章規劃設計變更

第十四條規劃變更

(一)出賣人應當按照城鄉規劃主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。雙方簽訂契約後，涉及該商品房規劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎設施、公共服務及其他配套設施等規劃許可內容經城鄉規劃主管部門批准變更的，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規定期限內通知買受人的，買受人有權解除契約。

(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除契約的書面答覆。買受人逾期未予以書面答覆的，視同接受變更。

(三)買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照______%(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金。買受人不解除契約的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：________________。

第十五條設計變更

(一)雙方簽訂契約後，出賣人按照法定程式變更建築工程施工圖設計檔案，涉及下列可能影響買受人所購商品房質量或使用功能情形的，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規定期限內通知買受人的，買受人有權解除契約。

1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

2、供熱、採暖方式;

3、______________;

4、_____________;

5、_____________。

(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除契約的書面答覆。買受人逾期未予以書面答覆的，視同接受變更。

(三)買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照______%(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的_________%向買受人支付違約金。買受人不解除契約的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：_______________。第七章商品房質量及保修責任

第十六條商品房質量

(一)地基基礎和主體結構

出賣人該商品房地基基礎和主體結構合格，並符合國家及行業標準。經檢測不合格的，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照________%(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除契約的，_______________。

(二)其他質量問題

該商品房質量應當符合有關工程質量規範、標準和施工圖設計檔案的要求。發現除地基基礎和主體結構外質量問題的，雙方按照以下方式處理：

(1)及時更換、修理;如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。

(2)經過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照________%(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除契約的，___________。

(三)裝飾裝修及設備標準

該商品房應當使用合格的建築材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第(1)、_____方式處理(可多選)：

(1)及時更換、修理;

(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;

(3)_______________;

(4)________________ 。

具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附屬檔案六。

(四)室內空氣品質、建築隔聲和民用建築節能措施

1、該商品房室內空氣品質符合【國家】【地方】標準，標準名稱：________，標準文號：__________________。

該商品房為住宅的，建築隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名稱：_________，標準文號：__________________。

該商品房室內空氣品質或建築隔聲情況經檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改後仍不符合標準的，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照_____%(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。經檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改後再次檢測發生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。

2、該商品房應當符合國家有關民用建築節能強制性標準的要求。未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節能措施，並承擔全部費用;給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。____________。

第十七條保修責任

(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協定詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附屬檔案七。

(二)下列情形，出賣人不承擔保修責任：

1、因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害;

2、因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害;

3、___________________________________。

(三)在保修期內，買受人要求維修的書面通知送達出賣人__________日內，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委託他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。

第十八條質量擔保

出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔相關責任的，由________承擔連帶責任。

關於質量擔保的證明見附屬檔案八。

第八章契約備案與房屋登記

第十九條預售契約登記備案

(一)出賣人應當自本契約簽訂之日起【30日內】【_____日內】(不超過30日)辦理商品房預售契約登記備案手續，並將本契約登記備案情況告知買受人。

(二)有關預售契約登記備案的其他約定如下：__________;________________。

第二十條房屋登記

(一)雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉移登記。

(二)因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起日內取得該商品房的房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

1、買受人有權解除契約。買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照_______%(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人不解除契約的，自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之____的違約金。

2、______________。

(三)因買受人的原因未能在約定期限內完成該商品房的房屋所有權轉移登記的，出賣人不承擔責任。

第九章前期物業管理

第二十一條前期物業管理

(一)出賣人依法選聘的前期物業服務企業為____________。

(二)物業服務時間從______年_____月_____日到______年_____月_____日。

(三)物業服務期間，物業收費計費方式為【包乾制】【酬金制】【____】。物業服務費為______元/月·平方米(建築面積)。

(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業服務企業代為查驗並承接物業共用部位、共用設施設備，出賣人應當將物業共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人。

(五)買受人已詳細閱讀前期物業服務契約和臨時管理規約，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業實施前期物業管理，遵守臨時管理規約。業主委員會成立後，由業主大會決定選聘或續聘物業服務企業。

該商品房前期物業服務契約、臨時管理規約見附屬檔案九。第十章其他事項

第二十二條建築物區分所有權

(一)買受人對其建築物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。

(二)以下部位歸業主共有：

1、建築物的基礎、承重結構、外牆、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分;

2、該商品房所在建築區劃內的道路(屬於城鎮公共道路的除外)、綠地(屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外)、占用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位、物業服務用房;

3、__________________。

(三)雙方對其他配套設施約定如下：

1、規劃的車位、車庫：_________________;

2、會所：___________________;

3、_____________________ 。

第二十三條稅費

雙方應當按照國家的有關規定，向相應部門繳納因該商品房買賣發生的稅費。因預測面積與實測面積差異，導致買受人不能享受稅收優惠政策而增加的稅收負擔，由__________承擔。

第二十四條銷售和使用

1、出賣人不採取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不採取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房。

2、出賣人按照規劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質，並按照規劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。

3、出賣人對商品房的銷售，不涉及依法或者依規劃屬於買受人共有的共用部位和設施的處分。

4、出賣人已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附屬檔案十。

5、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建築主體結構和承重結構。

6、______________________ 。

7、______________________。

第二十五條送達

出賣人和買受人保證在本契約中記載的通訊地址、聯繫電話均真實有效。任何根據本契約發出的檔案，均應採用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【_________】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯繫電話的，應在變更之日起_______日內書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。

第二十六條買受人信息保護

出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規規定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門執行公務的需要，未經買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，或將買受人信息用於履行本契約之外的其他用途。

第二十七條爭議解決方式

本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可通過消費者協會等相關機構調解;或按照下列第種方式解決：

1、依法向房屋所在地人民法院起訴。

2、提交________仲裁委員會仲裁。

第二十八條補充協定

對本契約中未約定或約定不明的內容，雙方可根據具體情況簽訂書面補充協定(補充協定見附屬檔案十一)。

補充協定中含有不合理的減輕或免除本契約中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本契約為準。第二十九條契約生效

本契約自雙方簽字或蓋章之日起生效。本契約的解除應當採用書面形式。

本契約及附屬檔案共_____頁，一式____份，其中出賣人____份，買受人____份，【____】____份，【____】____ 份。契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。

出賣人(簽字或蓋章)：______ 買受人(簽字或蓋章)：______

【法定代表人】(簽字或蓋章)：______ 【法定代表人】(簽字或蓋章)：_________

【委託代理人】(簽字或蓋章)：______ 【委託代理人】(簽字或蓋章)：_________

【法定代理人】(簽字或蓋章)：_______

簽訂時間：_____年_____月____日簽訂時間：_____年_____月____日

簽訂地點：______ 簽訂地點：________

自願解除商品房預售契約篇5

賣方(以下簡稱甲方)：_______________

買方(以下簡稱乙方)：_______________

甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，已依法取得___________市區(縣) 地塊的國有土地使用權，土地使用面積為___________平方米，土地使用______年限，自__________至__________止，國有土地使用證號為。甲方在上述地塊上建設的，現已具備規定的預售條件，經______市房屋土地管理局批准，準予上市預售，商品房銷售許可證號為_______________房內證字第______號。

乙方自願購買甲方的____________________房屋，房屋用途為_______________ 。乙方預購房屋的定金為人民幣_______元。雙方經協商，就該房屋的預售預購事項訂立本契約。

第一條　房屋，該房屋狀況詳見附屬檔案一。房屋建築面積為_________平方米(包括：套內建築面積____________平方米，分攤的共有共用建築面積___________平方米)。共有共用部位詳見附屬檔案二。上述建築面積為甲方暫測面積，房屋竣工後以測繪部門實測面積為準。

甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用範圍內的土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積(含分攤的共有共用面積)為________平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工後以測繪部門實測面積為準。土地使用期限自房屋產權過戶之日起至_______年_________月　______日止。

第二條　甲乙雙方同意，結算房價款時，房屋的實測建築面積與暫測建築面積的誤差不超過暫測建築面積的± %(含 %)時，按照本契約第三條所述房屋單價據實結算;房屋建築面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數據之日起日內，甲乙雙方同意按下述第__________(大寫數字)種方式處理：

1.乙方有權解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在契約解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按_____利率計算。

2.按照本契約第三條所述房屋單價據實結算。

3.______________________________ 。

第三條　雙方同意上述預售房屋售價為每建築平方米人民幣____________元，價款合計為人民幣(大寫)_________________元整(小寫______元)。付款方式見本契約附屬檔案三。乙方同意按雙方約定的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最後一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀行為__________，銀行賬號為_______________。

第四條　乙方如未按本契約附屬檔案三規定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。自本契約約定的付款期限屆滿第二日起至實際付款之日止，每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之(大寫數字)向甲方支付延期違約金。逾期超過　______日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第五條　甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監督部門出具的《　______市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測面積數據;若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《　______市公共建築工程實施初裝修質量核定規定(試行)》、《　______市住房工程實行初裝修竣工質量核定規定(試行)》的要旨，提交建設工程質量監督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數據。符合本條款所述條件後，甲方交付房屋的日期為_______年______月_______日。甲方交付的房屋被建設工程質量監督部門認定不合格的，乙方有權解除本契約，甲方在契約解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按__________利率計算。

第六條　甲方交付房屋的裝修、設備與附屬檔案規定的標準不符的，甲方同意按__________向乙方補償。

第七條　除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。自本契約約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之(大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過　______日(遇法定節假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方，並向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條)。

第八條　本契約簽訂後，因甲方變更其建築設計而影響乙方購買房屋的套內面積、平面布局和使用空間的，應於　______日內書面通知乙方。乙方於收到通知之日起______日內有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條)，並向乙方雙倍返還定金。甲方變更建築設計不告知乙方的，乙方有權解除本契約，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息(利息計算同第五條)，並向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協定中雙方約定的違約責任。

第九條　甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《____________市建設工程質量條例》及有關規定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第十條　乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。

第十一條　雙方同意在簽訂本契約後三十日內，持本契約和有關證件共同到市房地產交易管理部門辦理預售、預購登記手續。

第十二條　本契約簽訂後至房屋交用前，乙方不得轉讓所預購的房屋，如有特殊原因轉讓，須經甲方同意並簽訂預售轉讓書面協定，報市房屋土地管理局批准。

第十三條　雙方同意房屋符合交用條件時按規定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續，申領房地產權屬證件，並按規定交納有關稅費。

第十四條　本契約在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不能解決的，雙方同意按以下第_____(大寫數字)種方式解決糾紛：

1.提交_______________仲裁委員會仲裁：

2.任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

第十五條　本契約未盡事宜，雙方可簽訂補充協定。本契約的附屬檔案和雙方簽訂的補充協定為本契約不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

第十六條　本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執一份，副本共__________份，房地產交易管理部門留存一份。

甲方(簽章)：_____　乙方(簽章)：_____

法定代表人：_____法定代表人：_____

身份證號碼：_____身份證號碼：_____

地址：_____　地址：_____

聯繫電話：_____　聯繫電話：_____

代理人：_____代理人：_____

聯繫電話：_____　聯繫電話：_____

預售登記機關：_____(章)

自願解除商品房預售契約篇6

出售方(甲方)：

地址：___________________________________

郵碼：_______________ 電話：_____________

購買方(乙方)：_________________________

姓名：性別：

出生年月日國藉：

身份證號碼：

地址：

郵碼：電話：

第一部分　協議書

第一條甲方經批准，取得位於____市用地面積____m2的土地使用權。

地塊編號：____ 使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓X，系____定名____，由甲方預售。

第二條乙方自願向甲方定購上述樓X的第____幢____號(第__層)。建築面積____m2，土地面積/m2(其中：基底分攤____m2、公用分攤____m2、其他____m2)。

第三條甲方定於____年__月__日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：

1.人力不可抗拒的自然災害;

2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;

3.其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必須憑____市有關主管部門的證明檔案為依據，方能延期交付使用。

第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓X售價為：____單價元/m2，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

賬戶名稱：________________帳號：_______________

分期(一次)付款(見附表一)。

第五條乙方如未按本契約第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止契約，將樓X出售他人。

第六條甲方如未按本契約第三條規定的日期交付給乙方使用，應按契約規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

第七條甲方出售的樓X須經××市建築質量檢驗部門驗審合格，並負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房後甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。

第八條甲乙雙方在樓X交付使用並付清樓款後，簽訂《房地產轉讓契約書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。

乙方在使用期間，有權享用與該樓X有關聯的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

第九條乙方所購樓X只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓X結構和用途，如有損壞應自費修繕。

乙方購置的樓X所占用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。

第十條預售的樓X，乙方不許轉讓、抵押，否則，後果自負。

第十一條後面的附表一、二均為本契約內容的組成部分。

第十二條本契約自簽訂蓋章之日起生效，如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，按下列( )項解決：

1.由仲裁機關仲裁;

2.由人民法院裁判;

第十三條本契約正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。

甲方：____________ 乙方：____________

代表：____________ 代表：____________

年月日年月日

自願解除商品房預售契約篇7

賣方(以下簡稱甲方)：

買方(以下簡稱乙方)：

甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，已依法取得北京市區(縣) 地塊的國有土地使用權，土地使用面積為平方米，土地使用年限年，自年月日至年月日止，國有土地使用證號為。甲方在上述地塊上建設的，現已具備規定的預售條件，經北京市房屋土地管理局批准，準予上市預售，商品房銷售許可證號為京房內證字第號。

乙方自願購買甲方的房屋，房屋用途為。乙方預購房屋的定金為人民幣元。雙方經協商，就該房屋的預售預購事項訂立本契約。

第一條　房屋，該房屋狀況詳見附屬檔案一。房屋建築面積為平方米(包括：套內建築面積平方米，分攤的共有共用建築面積平方米)。共有共用部位詳見附屬檔案二。上述建築面積為甲方暫測面積，房屋竣工後以測繪部門實測面積為準。

甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用範圍內的土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積(含分攤的共有共用面積)為平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工後以測繪部門實測面積為準。土地使用期限自房屋產權過戶之日起至年月日止。

第二條　甲乙雙方同意，結算房價款時，房屋的實測建築面積與暫測建築面積的誤差不超過暫測建築面積的±__%(含)時，按照本契約第三條所述房屋單價據實結算;房屋建築面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數據之日起日內，甲乙雙方同意按下述第種(大寫)方式處理：

1.乙方有權解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在契約解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按利率計算。

2.按照本契約第三條所述房屋單價據實結算。

3. 。

第三條　雙方同意上述預售房屋售價為每建築平方米人民幣元，價款合計為人民幣(大寫) 仟佰拾萬仟佰拾元整(小寫)元。付款方式見本契約附屬檔案三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最後一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀行，銀行帳號為。

第四條　乙方如未按本契約附屬檔案三付款方式規定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定的付款期限第二日起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之 (大寫數字)向甲方支付延期違約金。逾期超過日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第五條　甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測面積數據;若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《北京市公共建築工程實施初裝修質量核定規定(試行)》、《北京市住房工程實行初裝修竣工工質量核定規定(試行)》的要洋，提交建設工程質量監督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數據。符合本條款所述條件後，甲方交付房屋的日期為年月日。甲方交付的房屋被建設工程質量監督部門認定不合格的，乙方有權解除本契約，甲方在契約解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按利率計算。

第六條　甲方交付房屋的裝修、設備與附屬檔案規定的標準不符的，甲方同意按向乙方補償。

第七條　除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間向本契約約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之 (大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過日(遇法定節假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方，並向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條)。

第八條　本契約簽訂後，因甲方變更其建築設計而影響乙方購買房屋的套內面積、平面布局和使用空間的，應於日內書面通知乙方。乙方於收到通知之日起日內有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條)，並向乙方雙倍返還定金。甲方變更建築設計不告知乙方的，乙方有權解除本契約，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息(利息計算同第五條)，並向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協定中雙方約定的違約責任。

第九條　甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第十條　乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。

第十一條　雙方同意在簽訂本契約後三十日內，持本契約和有關證件共同到北京市房地產交易管理部門辦理預售、預購登記手續。

第十三條　雙方同意房屋符合交用條件時按規定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續，申領房地產權屬證件，並按規定交納有關稅費。

第十四條　本契約在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不能解決的，雙方同意按以下第種(大寫)方式解決糾紛。

1、提交北京仲裁委員會仲裁。

2、任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

第十五條　本契約未盡事宜，雙方可簽訂補充協定。本契約的附屬檔案和雙方簽訂的補充協定為本契約不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

第十六條　本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本共份，房地產交易管理部門壹份，。

甲方(簽章)：　乙方(簽章)：

法定代表人：　　法定代表人：

身份證號碼：　身份證號碼：

地址：　地址：

聯繫電話：　聯繫電話：

代理人：　代理人：

聯繫電話：　聯繫電話：

年月日年月日

預售登記機關：(章)

經辦人：

自願解除商品房預售契約篇8

甲、乙雙方遵循自願、公平和誠實信用的原則、經協商一致，就乙方向甲方預訂《_____________》商品房事宜，訂立本契約。

第一條、乙方預訂_______________《____________》_______幢______層________室(以下簡稱該房屋)。

甲方已領取該房屋商品房預售許可證(證書號：__________)，並經_________測繪機構預測，該房屋建築面積為________平方米。

該房屋定於_____年_____月_____日交付。

第二條、乙方預訂的該房屋每平方米建築面積買賣單價為人民幣_____元，乙方預訂的該房屋總房價為人民幣______元，乙方採取___________方式。

第三條、乙方同意簽訂本契約時，支付定金人民幣_______元，作為甲、乙方雙方當事人訂立商品房預售契約的擔保，簽訂商品房預售契約後，乙方支付的定金轉為房價款。

第四條、甲、乙雙方商定，預訂期為_____天，乙方於_____年_____月___日前到______________與甲方簽訂《上海市商品房預售契約》。

第五條、甲方同意將發布或提供的廣告、售樓書、樣品所標明的房屋平面布局、結構、建築質量、裝飾標準及附屬設施、配套設施等狀況作為商品房預售契約的附屬檔案。

第六條、在本契約的第四條約定的預訂期限內，除本契約第七條、第八條約定的情形外，甲方拒絕簽訂商品房預售契約的，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂商品房預售契約的，無權要求甲方返還已收取的定金。

第七條、有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預售契約的，甲方應全額返還乙方已支付的定金。

1、甲乙雙方在簽訂商品房預售契約時，因面積誤差處理、房屋交付、房屋質量、違約責任、爭議解決方式等條款，存在分歧，不能協商一致;

2、甲乙雙方簽訂本契約後、簽訂商品房預售契約前，由司法機關、行政機關依法限制該房屋房地產權利的。

第八條、有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預售契約的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金：

1、甲方未遵守本契約第二條、第五條約定的;

2、甲方未告知乙方在簽訂本契約前該房屋已存在的抵押、預租、查封等事實的。

第九條、本協定一式_____份，甲乙雙方各持_____份，________各執一份。

甲方：__________(簽章)

_______年_____月______日

乙方：__________(簽章)

______年______月______日

甲方(出租方)乙方(承租方)丙方(居間方)

代理人代理人代理人

身份證號身份證號身份證號

自願解除商品房預售契約篇9

契約編號：_________

出賣人：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

營業執照註冊號：_________

企業資質證書號：_________

法定代表人：_________

聯繫電話：_________

委託代理人：_________

聯繫電話：_________

委託銷售代理機構：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

營業執照註冊號：_________

買受人：_________

【法定代表人】【負責人】：_________

國籍：_________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【_________】：_________

出生日期：_________年_________月_________日，性別：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯繫電話：_________

【法定代理人】【委託代理人】：_________

國籍：_________

【身份證】【護照】【_________】：_________

出生日期：_________年_________月_________日，性別：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯繫電話：_________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協定：

第一條　項目建設依據

1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落於_________地塊的國有土地使用權。

2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批准書號】為：_________，土地使用權面積為：_________，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

3、出賣人經批准，在上述地塊上建設的商品房【地名核准名稱】【暫定名】為：_________，建設工程規劃許可證號為：_________，建築工程施工許可證號為：_________，建設工程施工契約約定的開工日期為：_________，建設工程施工契約約定的竣工日期為：_________。

第二條　預售依據

該商品房已由_________批准預售，預售許可證號為：_________。

第三條　基本情況

1、該商品房所在樓棟的主體建築結構為：_________，建築層數為：_________層，其中地上_________層，地下_________層；位於_________，距離最近的公車站的實際距離為_________。

2、該商品房為第一條規定項目中的第_________【幢】【座】_________【單元】_________【層】_________號，該房號為【審定編號】【暫定編號】，最終以公安行政管理部門審核的房號為準，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附屬檔案一。

3、該商品房的用途為【普通住宅】【經濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】【_________】；【層高】【淨高】為：_________米，【坡屋頂淨高】最低為：_________米，最高為：_________米。該商品房朝向為：_________。有_________個陽台，其中_________個陽台為封閉式，_________個陽台為非封閉式。

4、出賣人委託預測該商品房面積的房產測繪機構是_________，其預測建築面積共_________平方米，其中，套內建築面積_________平方米，共用部位與共用房屋分攤建築面積_________平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二。

5、簽訂本契約時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為_________。

6、本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。淨高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。

第四條　抵押情況

與該商品房有關的抵押情況為以下第_________種。（其中2和3可以同時選擇）

1、該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押；

2、該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：_________，抵押登記部門為：_________，抵押登記日期為：_________。

3、該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人為：_________，抵押登記部門為：_________，抵押登記日期為：_________。

抵押權人同意該商品房預售的證明及關於抵押的相關約定見附屬檔案三。

第五條　計價方式與價款

（一）該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款。其中，該商品房為經濟適用住房的，出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該商品房價款。

（二）該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第_________種方式計算該商品房價款。

1、按照套內建築面積計算，該商品房單價每平方米_________元人民幣，總金額_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整（大寫）。

2、按照建築面積計算，該商品房單價為每平方米_________元人民幣，總金額_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整（大寫）。

3、按照套（單元）計算，該商品房總價款為_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整（大寫）。

4、其他約定。見附屬檔案四

本條所稱建築面積，是指房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建築。

所稱套內建築面積，是指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內牆體面積和陽台建築面積之和。

第六條　付款方式及期限

買受人採取下列第_________種方式付款。

1、一次性付款。

2、分期付款。

（1）第一次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________％；_________幣_________元。（小寫：_________萬元）

（2）第二次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________％；_________幣_________元。（小寫：_________萬元）

（3）其餘部分在移交房屋前一天付清_________％；_________幣_________元。（小寫：_________萬元）

3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________％，其餘價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

4、其他方式。

具體付款方式及期限的約定見附屬檔案五。

第七條　出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。

第八條　規劃變更的約定

出賣人應當按照規划行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。

第九條　設計變更的約定

（一）經規划行政主管部門委託的設計審查單位批准，建築工程施工圖設計檔案的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批准變更之日起10日內，書面通知買受人。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；

2、供熱、採暖方式；

3、_________；

4、_________；

5、_________。

（二）買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人逾期未予以書面答覆的，視同接受變更。

（三）買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還買受人已付房款，並按照_________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協定_________。

第十條　逾期付款責任

買受人未按照約定時間付款的，按照下列第_________種方式處理：

1、按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在_________日之內，自本契約約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_________的違約金，並於實際支付應付款之日起_________日內向出賣人支付違約金，契約繼續履行。

（2）逾期超過_________日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人應當自解除契約通知送達之日起_________日內按照累計的逾期應付款的_________％向出賣人支付違約金，並由出賣人退還買受人全部已付款。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意後，契約繼續履行，自本契約約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_________（該比率應當不小於第（1）項中的比率）的違約金，並於實際支付應付款之日起_________日內向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應付款是指依照約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；採取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2、_________。

第十一條　交付條件

（一）出賣人應當在_________年_________月_________日前向買受人交付該商品房。

（二）該商品房交付時應當符合下列第1、2、_________、_________、_________、_________、_________項所列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

1、該商品房已取得規劃驗收批准檔案和建築工程竣工驗收備案表；

2、有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書；

3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明；

4、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施達到的條件；

5、_________；

6、_________；

7、_________。

第十二條　市政基礎設施和其他設施的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件：

1、市政基礎設施：

（1）上水、下水：_________年_________月_________日達到_________；

（2）電：_________年_________月_________日達到_________；

（3）供暖：_________年_________月_________日達到_________；

（4）燃氣：_________年_________月_________日達到_________；

（5）_________；

（6）_________。

如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

（1）_________；

（2）_________。

2、其他設施

（1）公共綠地：_________年_________月_________日達到_________；

（2）公共道路：_________年_________月_________日達到_________；

（3）公共停車場：_________年_________月_________日達到_________；

（4）幼稚園：_________年_________月_________日達到_________；

（5）學校：_________年_________月_________日達到_________；

（6）會所：_________年_________月_________日達到_________；

（7）購物中心：_________年_________月_________日達到_________；

（8）體育設施：_________年_________月_________日達到_________；

（9）_________；

（10）_________。

如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

（1）_________；

（2）_________。

第十三條　逾期交房責任

除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第_________種方式處理：

1、按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在_________日之內（該時限應當不小於第十條第（1）項中的時限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_________的違約金（該違約金比率應當不小於第十條第（1）項中的比率），並於該商品房實際交付之日起_________日內向買受人支付違約金，契約繼續履行。

（2）逾期超過_________日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）後，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還全部已付款，並按照買受人全部已付款的_________％向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_________（該比率應當不小於第（1）項中的比率）的違約金，並於該商品房實際交付之日起_________日內向買受人支付違約金。

2、_________。

第十四條　面積差異處理

該商品房交付時，出賣人應當向買受人公示其委託的有資質的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書，並向買受人提供該商品房的面積實測數據（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照第_________種方式處理：

1、根據第五條按照套內建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

（1）套內建築面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；

（2）套內建築面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款，並按照_________利率付給利息。

買受人不退房的，實測套內建築面積大於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建築面積小於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實測套內建築面積－預測套內建築面積

套內建築面積誤差比=×100％

預測套內建築面積

2、根據第五條按照建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

（1）建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在3％以內（含3％）的，根據實測建築面積結算房價款；

（2）建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出3％時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款，並按照_________利率付給利息。

買受人不退房的，實測建築面積大於預測建築面積時，建築面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建築面積小於契約約定建築面積時，建築面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實測建築面積－預測建築面積

建築面積誤差比=×100％

預測建築面積

3、雙方自行約定：_________。

第十五條　交接手續

（一）

自願解除商品房預售契約篇10

賣方(以下簡稱甲方)：_________

買方(以下簡稱乙方)：_________

甲方按照《北京市實施<中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例>辦法=的規定，通過方式，取得北京市 _______區(縣) 地塊的土地使用權，土地面積為 _______平方米，土地使用年限 _______年，自 _______年 _______月 _______日至 _______年 _______月 _______日止，國有土地使用證號為。甲方在上述地塊上建設的，現已具備規定的預售條件，經北京市房地產管理批准，準予上市預售，北京市商品房銷售許可證號為。

乙方自願購買甲方的的房屋，甲方已於 _______年 _______月 _______日收到乙方預購房屋的定金_____元。雙方經友好協商，就上述房屋的預售預購事項，訂立本契約。

第一條　房屋，房屋用途，建築面積為 _______平方米(含共有共用面積，房屋狀況詳見附屬檔案)，土地使用面積 _______平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產權過戶之日起至 _______年 _______月 _______日止。

上述面積為甲方暫測面積，房屋竣工後以房地產管理部門實測面積為準。

第二條　雙方同意上述房屋售價為每建築平方米人民幣 _______元，價款合計為(大寫) 仟佰拾 _______萬仟佰拾 _______元整(小寫：_________ _______元)。房屋竣工後，第一條載明的暫測面積與實測面積誤差在 _______%以內的，不再結算;誤差超過 _______%的，超過部分按房屋售價進行結算。

付款方式見附屬檔案二，乙方按期將購房價款匯入甲方指定銀行。乙方已支付的定金 _______元，在乙方最後一次付款時轉為購房價款。

第三條　甲方須於 _______年 _______月 _______日前，將房屋交付乙方。除不可抗力外，甲主未按期將房屋交給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自房屋應交付之日第二天起至實際交付日止參照中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過 _______日(遇法定節假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約的終止後30日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息參照中國人民銀行固定資產貸款利率計算。

第四條　乙方逾期付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日起至實際付款之日止參照中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過 _______日(遇法定節假日順延)乙方未付款的，甲方有權終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第五條　甲方交付房屋時，應提交建築工程質量監督部門出具的《工程質量竣工核驗證書》。

甲方交付的房屋經建築工程質量監督部門核驗不合格的，乙方有權終止本契約，甲方應在契約終止後30日內向乙方雙倍返還定金，並將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方(利息計算同第五條)。甲方交付房屋的裝修、設備未達到本契約附屬檔案一規定的裝修、設備標準的，甲方同意按未達到部門的雙倍差價向乙方補償。

第六條　甲方同意按《建設工程質量管理辦法》的有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第七條　乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方認可的管理公司代管。

第八條　本契約由雙方簽字，在辦理房屋預售預購登記後生效。預售、預購登記於本契約簽訂之日起30日內，由雙方共同到北京局交易管理部門辦理。

第九條　本契約生效後至房屋交用前，乙方不得轉讓所預購的房屋，如有特殊原因需轉讓，須報北京市房地產管理批准。

第十條　雙方同意房屋交付後30日內共同到預售登記的管理部門辦理房屋買賣立契手續，並按有關規定申領房地產權屬證件。

第十一條　辦理上述手續時發生的稅費，由雙方依照有關規定繳納。

第十二條　本契約在履行中發生爭議，雙方應協商解決。協商不能解決的，任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

第十三條　本契約未盡事項，在不違反本契約的前提下，雙方可簽訂補充協定。

本契約的附屬檔案和雙方簽訂的補充協定為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

第十四條　本契約本一式兩份，甲乙雙方各執一份，副本份，房地產管理部門。

甲方(簽章)：_________ 甲方(簽章)：_________

法定代表人：_________ 法定代表人：_________

地址：_________ 地址：_________

聯繫電話：_________ 聯繫電話：_________

編碼：_________ 編碼：_________

代理人：_________ 代理人：_________

聯繫電話：_________ 聯繫電話：_________

身份證號碼：_________ 　身份證號碼：_________

_______年 _______月 _______日　 _______年 _______月 _______日

預售登記機關：_________(章)

經辦人：_________

自願解除商品房預售契約篇11

賣方(以下簡稱甲方)：

買方(以下簡稱乙方)：

甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，已依法取得市區(縣) 地塊的國有土地使用權，土地使用面積為平方米，土地使用年限，自　至　止，國有土地使用證號為。甲方在上述地塊上建設的，現已具備規定的預售條件，經市房屋土地管理局批准，準予上市預售，商品房銷售許可證號為房內證字第號。

乙方自願購買甲方的房屋，房屋用途為。乙方預購房屋的定金為人民幣元。雙方經協商，就該房屋的預售預購事項訂立本契約。

第二條　甲乙雙方同意，結算房價款時，房屋的實測建築面積與暫測建築面積的誤差不超過暫測建築面積的± %(含 %)時，按照本契約第三條所述房屋單價據實結算;房屋建築面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數據之日起日內，甲乙雙方同意按下述第(大寫數字)種方式處理：

2.按照本契約第三條所述房屋單價據實結算。

3. 。

第三條　雙方同意上述預售房屋售價為每建築平方米人民幣元，價款合計為人民幣(大寫) 仟　佰　拾萬　仟　佰　拾　元整(小寫元)。付款方式見本契約附屬檔案三。乙方同意按雙方約定的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最後一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀行為，銀行賬號為　。

第四條　乙方如未按本契約附屬檔案三規定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。自本契約約定的付款期限屆滿第二日起至實際付款之日止，每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之(大寫數字)向甲方支付延期違約金。逾期超過日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第五條　甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監督部門出具的《市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測面積數據;若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《市公共建築工程實施初裝修質量核定規定(試行)》、《市住房工程實行初裝修竣工質量核定規定(試行)》的要旨，提交建設工程質量監督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數據。符合本條款所述條件後，甲方交付房屋的日期為年月日。甲方交付的房屋被建設工程質量監督部門認定不合格的，乙方有權解除本契約，甲方在契約解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按利率計算。

第六條　甲方交付房屋的裝修、設備與附屬檔案規定的標準不符的，甲方同意按向乙方補償。

第七條　除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。自本契約約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之(大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過日(遇法定節假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方，並向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條)。

第九條　甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《市建設工程質量條例》及有關規定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第十條　乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。

第十一條　雙方同意在簽訂本契約後三十日內，持本契約和有關證件共同到市房地產交易管理部門辦理預售、預購登記手續。

第十三條　雙方同意房屋符合交用條件時按規定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續，申領房地產權屬證件，並按規定交納有關稅費。

第十四條　本契約在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不能解決的，雙方同意按以下第(大寫數字)種方式解決糾紛：

1.提交　仲裁委員會仲裁：

2.任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

第十五條　本契約未盡事宜，雙方可簽訂補充協定。本契約的附屬檔案和雙方簽訂的補充協定為本契約不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

第十六條　本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執一份，副本共份，房地產交易管理部門留存一份。

甲方(簽章)：　乙方(簽章)：

法定代表人：法定代表人：

身份證號碼：身份證號碼：

地址：　地址：

聯繫電話：　聯繫電話：

郵政編碼：　郵政編碼：

代理人：代理人：

聯繫電話：　聯繫電話：

預售登記機關：(章)

經辦人：

見附屬檔案一：房屋狀況

見附屬檔案二：共有共用部位

見附屬檔案三：付款方式

自願解除商品房預售契約篇12

甲方：上海——有限公司

乙方：葉小姐吳小姐

甲乙雙方於年月日簽訂了關於——房屋的商品房預售契約(以下簡稱：原契約)。雙方經友好協商，就原契約解約事宜達成一致如下：

第一條甲乙雙方均同意按本協定約定的時間節點與解約方式處理國權北路1088弄51號201室商品房預售契約的退房、退款等事宜。

第二條付款內容、方式：

1、雙方約定，甲方應當向乙方退還首付房款及同期銀行存款利息補償款總計：

1,417,568.00+9,426.00=1,426,994.00元(大寫人民幣壹佰肆拾貳萬陸千玖佰玖拾肆元整)，結算截止日期20xx年12月27日乙方收房簽收日期為準;

第三條甲方向貸款銀行撥付相關款項後，乙方必須在3日內辦理完畢貸款銀行房屋貸款契約的解約手續，否則視為違約。

第四條原契約所涉房屋貸款契約解除後，乙方必須在3個工作日將原契約所涉房產貸款抵押註銷，否則視為違約。

第五條抵押註銷解除後7個工作日內，乙方必須陪同甲方共同至上海市楊浦區房地產交易中心辦理完畢原契約所涉房產過戶等，逾期按違約處理。

第八條本協定一式六份，甲乙雙方各執三份。

甲方(蓋章)：乙方一(簽字)：

甲方代表人(簽字)：身份證號碼：

日期：日期：

自願解除商品房預售契約篇13

甲方：______________________________________________________________

國籍：__________________________性別：_________________出生年月日：____________

住所：_______________________________________________郵編：_________________

身份證/護照/營業執照號碼：____________________________聯繫電話：____________________

委託/法代理人：___________________________________________________________________

住所：_______________________________________聯繫電話：____________________

乙方：_______________________________________________________________

國籍：_________________________性別：_____________出生年月日：_______________

住所：____________________________________________郵編：_________________

身份證/護照/營業執照號碼：__________________________聯繫電話：________________

委託/法代理人：_________________________________________________________

住所：__________________________________聯繫電話：____________________

甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方購買甲預售的《____________________》商品房事宜，訂立本契約。第一條甲方通過土使用權出讓/轉讓/劃撥號式取得__________區/縣_________________________地塊土地使用權，並依法進行了地土地使用權登記取得房地產權證，證書號為：________________________________________，土地面積為：___________________，土地用途為：____________________。

甲方經批准，在該地塊上投資建造《____________________》商品房，主體建築物的建築結構為_________結構;建築物地上層數為_________層，地下層數為________層。上述商品房已具備《上海市房地產轉讓辦法》規定的預售條件，______________________________________局已批准上市預售。

第二條乙方向甲方購買_____________路__________________________《______________________》_____幢_______層_______室，政府批准的規劃用途為_____________。據甲方暫測該房屋建築面積為_________平方米，其中套內建築面積為________平方米、公用分攤建面積為_______平方米。該房屋建築層高為______米。該房屋建築設計及平面圖見本契約附屬檔案二;該房屋建築結構、裝修及設備標準見本契約附屬檔案三;該房相關情況說明見本契約附屬檔案四;該房屋《前期業管理服務契約》，《使用公約》或有關承諾書見本契約附屬檔案五。

第三條乙方購買該房屋，每平方米房屋建築面積單價為人民幣__________________________元。大寫)：_______________________________________。

根據甲方暫測的房屋建築面積，乙方購買該房屋的總房價暫定為人民幣______________________元。：_________________________________________________________________。

第四條乙方購買該總房價款是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價。本契約約定的總房價款除該房屋建築面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。

第五條在該房屋交付時，房屋建築面積以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測面積為準，甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：

1、按該房屋每平方米建築面積單價計算多退少補;

2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%，不向乙方收取超過分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過-_________%，乙方權單方面解除本契約。乙方行使單方解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否視為放棄該項權利。

第六條簽訂本契約時，該房屋建設工程建設到_______________________________________。乙方應當按本契約約定時間如期足額將房價款解入甲方的預售款監管帳戶。

預售款按政府規定監管使用。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附屬檔案一中約定明確。

第七條乙方如末按本契約約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期末付款額的日萬分____計算，違約金自本契約的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。俞期超過_________天后，方有權選擇下列第_________種方案追究乙方責任：

壹、甲方有權單方面解除本契約，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為房價款的________%，甲方有權乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩餘房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的，甲方有權追索。甲方如行使解除契約權的，應當書面通知已方。

貳、

第八條簽訂本契約後，甲方不得擅自變更該房屋的建築設計，確需變更的應該徵得乙方面同意並報規劃管理部門審核批准，在獲得批覆批准之日起________天內與乙方簽訂本契約變更協定。甲方末徵得乙方同意擅自變更該房屋的建築設計，乙方有權單方面解除本契約。

第九條甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面布局，確需變更的應該徵得乙方書面同意。

甲方末徵得乙方同意變更小區的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的_______%違約金。

第十條該房屋的交付必須符合下列第_______種方案所列條件：

壹、輸了房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證;甲方對該房屋抵押已註銷;甲已按規定繳納了物業維修基金。

貳、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對該房屋抵押已註銷;甲方已按規定繳納了物業維修基金;方承諾在_______年_______月_______日前輸房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證，如到時不能取得商品房房地產權證，乙方有權單方面解除本契約。

叄、

第十一條甲方定於_______年_______月_______日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。

第十二條甲方如末在本契約第十一條約定期限內將該房屋交付乙方，應該向乙方支付違約金，違約金按方已支付的房價款日萬分之_______計算，違約金自本契約第十一條約定的最後交付期限之第二天起算實際交付之日止。逾期超過_______天，乙方有權選擇下列第_______種方案追究甲方責任：

壹、乙方有權單方面解除本契約。

貳、

第十三條該房屋符合本契約第十條約定的交付條件後，甲方應在交付之日前_______天書面通知乙方輸交該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起_______天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付標誌為___________________________________。

在驗收交接時，甲方應出示符合本契約第十條約定的房屋音交付條件的證明檔案，因該房屋用途為______用房，甲方應向乙方提供《_____________________質量保證書》和《______________使用明書》。同時，甲方應當根據乙方提供實測面積的有關資料。

甲方如不出示和不提供前款規定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此而產生的延期交房的責任由方承擔。

第十四條在甲方辦理了新建商品房房地產初始登記手續、取得了房地產權證後_______日，由甲、乙雙方簽署本契約夫窯房屋交接書》。《房屋交接書》作為辦理該房屋過戶手續的必備檔案。

甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起_______天內，由雙方依法向______________交易中心辦理價申報、過戶申請手續、申領該房屋的房地產權證。

第十五條該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方末按約定的日期辦理該房的驗收交接手續，甲方應當發出局面催告書一次。乙方末按催告書的日期辦理該房屋的驗收交接手的，則自催告書約定的驗收交接日第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。

第十六條甲方保證在向乙方付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付後出現與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任。

第十七條甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本契約附屬檔案三約定的準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價倍給予補償。如主體結構不符本契約附屬檔案三約定的標準，乙方有權單方面解除本契約。

雙方商定對標準的認定產生爭議時，委託本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測並以該機構出具的面鑑定意見為處理爭議的依據。

第十八條該房屋交付後，乙方認為主體結構不合格的，可以委託本市有資質的建設工程質量檢測機構測。經核驗，確屬主體結構不合格的，乙方有權單方面解除本契約。

第十九條乙方行使本契約條款中約定的單方面解除本契約權利時應書面通知甲方，甲方應當在收到方的書面通知起________天內將乙方已支付的房價款全部退還乙方，並承擔賠償責任,賠償金額為總房價款的____%，在退還房價款時一支付給乙方。

前款及本契約其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

第二十條甲方交付該房屋有其他工程質量問題的，乙方在保修期內有權要求甲方免費修復外還須按照修復旨的________倍給予補償。

雙方商定對該房屋其他工程質量問題有爭議的，委託本市有次質的建設工程質量檢測機構檢測並以該機構出具的書面鑑定意見為處理爭議的依據。

第二十一條自該房屋驗收交接之昌起，甲方對該房屋負責保修。保修範圍和保修期由甲乙雙方參國務院發布的《建設工程質量管理條例》及《上海市房地產轉讓辦法》規定在本契約附屬檔案五中約定。

第二十二條甲方已選聘________________________________物業公司對該房屋進行前期牧業管理，與其簽訂了《前期物業管理服務契約》。因該房屋規劃用途為________用房，甲乙方已簽訂了《________________________作用公約》。

第二十三條乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可以分離。自該房屋的房地產權利轉移日起，甲方與________________________________________簽訂的圭地使用權出讓、轉讓契約中定的權利、義務和責任轉移給乙方。

第二十四條本契約項下乙方享有的權益，乙方可以依法轉讓，抵押。乙方依法行使上權利時，甲方應予協助。

第二十五條本契約一方按照本契約約定向另一方送達的任何檔案回復及其它任何聯繫，必須用書面式，且採用掛號郵寄直接送達的方式，送達本契約所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通理髮後的地址。如以掛號郵寄的方式，在投郵後第________日將被視為已達另一方，如以直接送達的廣度達，則於另一方簽收時視作已送達。

第二十六條該房屋買賣過程中所民生的稅費按有關規定由甲、乙雙方各自承擔。

第二十七條本契約的補充條款、附屬檔案及補充協定均為本契約不可分割的部分。本契約補充條款、補充協定與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協定為準。

本契約的末盡事宜及本契約在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協定進行約定。

第二十八條甲、乙雙方在簽署本契約時，對各自的權利和義務清楚明白，並願按本契約約定嚴格行如一方違反本契約，另一方有權按本契約約定要求索賠。

第二十九條本契約自雙方簽字/________________公證處公證之日起生效。雙方商定全契約生效日起________日內由甲方/乙方/雙方負責向房地產登記機構辦理本契約登記備案手續。

若責任方逾期不辦理全同記備案手續造成另一方損失的，應當承擔賠償責任。

第三十條本契約登記備案後，如發生協定解除本契約的事實時，在事實發生之日起30天內雙方持解除契約的書面檔案到________________________房地產登記機構辦理註銷本契約登記備的手續。

甲方或乙方依據本契約有關條款的約定單方解除本契約的甲方或乙方應憑單方面解除契約的書面通知的送達憑據單方面到房地產登記機構辦理註銷本契約登記備案的手續。

第三十一條甲、乙雙方在履行本契約過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列第________種方式解決：

壹、向________________________仲裁委員會申請仲裁;

貳、依法向人民法院起訴。

第三十二條本全同壹式________份，均具有同等效力。其中甲乙驂方各執________份，________________________________________________、________________________、________________________各執壹份。

甲方：

乙方：

法定代表人簽署：

乙方本人簽署：

法定代表人的

______________________的委託代理人/

委託代理人簽署：

法定代理人簽署：

甲方蓋章：

乙方蓋章：

日期：

自願解除商品房預售契約篇14

出賣人(以下簡稱甲方)：______________________

註冊地址：____________________________________

營業執照註冊號：______________________________

企業資質證書號：______________________________

法定代表人：__________________________________

聯繫電話：____________________________________