精選商業契約範文錦集 篇1
甲方分配乙方從事工作，甲乙雙方在平等自願、協商一致的基礎上訂立本協定。
一、協定期限：
本協定有效期限自 年 月 日起至 年 月 日止。
其中試用期為個月。
二、用工約定：
1、乙方簽訂勞務用工協定後，在試用期內經發現不符合錄用條件的，立即解除其勞務用工關係（試用期內按實際日工計酬）。
2、勞務用工協定期滿，如甲方繼續留用乙方，可續簽協定。甲方不再留用，勞務用工協定即時終止。
3、勞務協定期內乙方要求辭職，應提前三十日以書面形式通知甲方。
三、工作職責：
1、要聽從甲方的工作安排，服從分配，按甲方確定的崗位職責按時、按量完成工作。
2、要自覺遵守甲方的各項規章制度和政府法律、法規規定。做到遵章守紀保證出勤。
3、要認真執行《崗位責任查看制度》、《安全操作規程》、《安全防火制度》，杜絕各類事故發生。如違反安全操作規程、違章作業，出現工傷事故，本人應負一定責任。
4、不得以任何形式向外界泄露甲方的信息、資料等，乙方在聘用期間不得損害甲方利益，出於個人行為而給甲方帶來經濟損失的，乙方必須承擔全部責任。
四、工作時間：
1、乙方在甲方工作期間，執行每周40小時工作制。需加班的，甲方將按《勞動法》的規定予以支付相應報酬。
2、乙方必須規定的勞動日數出滿勤，缺勤者必須提前一天以書面的形式向甲方業務（工作）主管請假，否則按曠工處理，主管應在請假單上籤字，並做好保存，以便月底報考勤計工資時備查。
3、凡缺勤者均扣發當日工資，但缺勤休假不得超過天/月，凡超過者，按不勝任崗位工作予以解除勞務協定。
五、勞動保護和勞動條件：
甲方根據工作需要，向乙方提供必要的勞動工具和勞保用品，乙方調出時需將勞動工具歸還甲方。
六、勞動報酬：
1、甲方的工資分配應遵循按勞分配的原則。
2、執行定時工作制的乙方為甲方工作，甲方每月日以貨幣的形式支付乙方工資，工資不得低於北京市最低工資標準。試用期工資元。
七、保險福利：
甲方按照國家和勞動部門有關規定為乙方繳納養老保險、失業保險、基本醫療和工傷保險。
八、有下列情形之一，甲方可解除本協定：
1、乙方違反甲方勞動紀律、規章制度的。
2、因乙方失職，給甲方利造成損失的。
3、不服從分配，有違法、違紀行為者。
4、不執行《崗位責任制度》、《安全操作規程》、《安全防火制度》，造成質量和安全防火責任事故者。
5、隱瞞身體健康情況並影響工作者。
6、乙方被依法追究刑事責任或勞動教養的。
7、甲方宣告解散的。
九、其它：
1、雙方必須嚴格遵守履行本協定，任何一方不履行協定，根據情況給予經濟補償。
2、本協定經甲、乙雙方簽字後生效。
3、本協定未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致後，進行修訂和補充。
4、本協定一式二份，甲、乙雙方各執一份。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
精選商業契約範文錦集 篇2
購物中心運營管理契約
本契約雙方當事人
甲方：上海榮騰置業有限公司
地址：上海市松江區玉樹路6號
授權代表人：
第一條 總 則
1.1、詞語涵義。代理契約文本，其用詞用語除協定條款另有約定外，應具有本條所賦予的涵義。
1.1.1、平均底價：甲方要求乙方須完成代理租賃的單元最低平均租金，單位為元/天/平方米。
1.1.2、單套底價：乙方以平均底價為平均價制定的每套代理租賃單元的最低租賃單價即一房一價底價（表）。
1.1.3、契約單價：租賃者為租賃代理單元而簽訂的各租賃契約約定的租賃單價，單位為元/天/平方米。
1.2、甲方系 “榮豐休閒購物廣場”項目（以下稱本項目）的唯一開發建設單位，本項目位於上海市松江區樂都路825號，總建築面積約91793平方米，現甲方所有面積為68420.01平方米，性質店鋪。除非另有特別約定，甲乙雙方同意按房地產交易中心出具的登記面積檔案為準進行結算。本項目推廣名和實際名稱的改變不影響本契約的履行。
1.3、 甲方已取得本項目的以甲方作為開發商的所有開發手續和批文，包括但不限於編號為：滬松房（20xx）出讓契約第218號、滬松房地（20xx）出讓契約、第131號的土地使用權出讓契約、編號為：17051027F02566、17060217F00430建設工程規劃許可證，編號為：滬房地松字（20xx）第008477號的產權證，並承諾上述檔案真實、合法、有效。
1.4、甲乙雙方同意，下列條件是本契約的基礎條件：
1.4.1、在運營管理過程中不會存在因甲方原因妨礙乙方完成代理租賃的情況。
1.4.2、本項目上的抵押權等涉及第三方權益的事項由甲方負責處理。
1.4.3、甲方按本條第三項約定的條件取得政府部門確認的產權憑證。
1.4.4、甲方應向乙方提供包括但不限於提供該項目合格的消防報建批文，環保報建批文，規劃局審批的功能批文。並提供商戶辦理執照所需的工商，城管，規劃，消防，環保，衛生防疫等報建手續及有關圖紙和證明檔案。
乙方：上海浩松房產行銷有限公司 地址：上海市中山北路2790號602室 授權代表人：熊正華
第二條 運營管理範圍
2.1、甲乙雙方同意：甲方委託乙方獨家代理招租本項目中全部甲方所有商業面積。
2.2、甲乙雙方同意：甲方委託乙方全權負責本項目的商業運營管理並獲取因商業運營管理產生的收益。
第三條 招租單元、平均底價、單套底價、佣金
3.1、雙方應共同確認《收益計算表》。此表應包含本契約執行期內每年的可租面積、總去化率、平均
底價、目標契約價、以及佣金計提比例等。該《收益計算表》應作為本同招租相關事宜計算的基本依據，甲乙雙方均不得擅自變更。《收益計算表》見本契約附屬檔案一。
3.2、招租單元：甲乙雙方同意每年招租總面積見附屬檔案一。每年度具體招租單元的《單套底價租金表》由甲乙雙方共同制表確認。
3.3、平均底價
3.3.1、甲乙雙方同意：代理租賃單元平均底價為人民幣1元/天/平方米建築面積（含佣金）。乙方根據相應的平均底價制定相對的《單套底價租金表》，對外公開之前經甲方確認後執行。
3.3.2、乙方應在單套底價或者以上招租以保證甲方收益。
3.4、佣金計算、費用承擔
3.4.1、甲乙雙方同意：
1）甲方支付乙方的佣金為招商單元簽約租金年租金總額的10%。
2）由乙方支付本項目招租的廣告費用。廣告費用應包括本項目租賃中投入的媒體廣告、DM單製作、電視CF製作、房展會展覽費用、業務人員制服、租賃工具製作費用及相應的對外廣告宣傳活動。
3）本項目租賃中發生的案場成本（僅指售樓處內的通訊、人員工資獎金）由乙方承擔。
4）本項目租賃中發生的銷售現場包裝、水電、保全、清潔、綠化、電腦、契約印表機、契約印表機硒鼓、契約列印紙及封面、網路開通費用由甲方承擔。
第四條 其他收益
4.1、超額獎金。甲乙雙方確認：乙方每年按《收益計算表》中的目標契約價完成簽約任務後的超額簽約部分，該部分以年租金的20%作為乙方超額獎金。
4.2、租金溢價。甲乙雙方確認：乙方執行經甲方確認年度《單套底價租金表》過程中，契約單價超出單套底價部分的年租金作為乙方收入。
4.3、運營收益。
4.3.1、乙方不承擔運營本項目期間的物業管理費用，相關配套設備維護和運行由甲乙雙方共
同確認的物業管理公司負責。
4.3.2、乙方在運營過程中產生的運營收益歸乙方所有，並有乙方自行收取。
第五條 代理期限、開盤條件、招商指標
5.1、運營管理期限
5.1.1、甲乙雙方同意：代理期限為本契約生效日起至20xx年8月31日。
5.1.2、甲乙雙方同意：契約執行期內，每年9月1日至次年8月31日為一個年度結算周期。
5.2、招租條件
5.2.1、甲方取得本項目包括但不限於所有開發手續和批文，該項目合格的消防報建批文，環保報建批文，規劃局審批的功能批文。並提供承租人辦理執照所需的工商，城管，規劃，消防，環保，衛生，防疫等報建手續及有關圖紙和證明檔案。。
5.2.2、甲方同意由甲方負責現場招商處及樣板段、電梯廳的建造裝修裝飾。甲方提供的售樓處建築面積不小於150平方米。
5.2.3、雙方商定行銷計畫、預算，以及年度單套租金底價經甲方確認。
5.2.4、甲乙雙方同意，在具備上述條件後第15天開始招租（開盤日）。
5.2.5、甲乙雙方同意，售樓處、樣板房、租賃通道裝修方案由甲乙雙方確定。
5.3、樣板段、現場招商處、招商通道裝修、裝飾財產的處分和收益歸甲方。
5.4、招商指標
3.4.1、在符合招商條件開盤後第一個年度結算周期，乙方應實現項目50％商戶入駐率（成功招租商場建築面積占獨家招租總建築面積的百分比）；第二個年度結算周期，乙方應實現項目75%的商戶入住率；第三至第十個年度結算周期內，乙方保證項目90%的商戶入住率。
第六條 獨家招租權、成功招租的界定
6.1獨家招租權
6.1.1、甲方確認本項目代理商業及辦公部分由乙方獨家代理招租。除本契約另有約定外，非經乙方書面同意，甲方不得自行招租或委託第三方招租，亦不能在本契約履行完畢之前撤銷對乙方的委託。在代理期限內，甲方違反本條約定自行招租或委託第三方招租的商業及辦公部分，視作乙方成功招租的一部。
6.2、成功招租的界定
6.2.1、項目的招租以套為租賃單位。承租人簽署租賃契約並支付了首期租金和押金，該套單元視為成功租賃。
6.2.2、甲乙雙方同意：若由於甲方原因造成承租人已簽訂租賃契約的無法支付租金和押金、無法辦理合法開業登記、特許經營登記或者退租的，則該單元視為乙方已成功招租的單元計入乙方的租賃指標，並計提佣金；若由於乙方的原因造成退租的，該單元不計入乙方租賃指標，仍作為代理單元由乙方代理租賃。
6.3、租賃契約樣本 甲乙雙方應在開盤前共同確定《榮豐休閒購物廣場租賃契約》樣本，乙方應按雙方確認的《榮豐休閒購物廣場租賃契約》樣本與承租人簽訂契約，與契約樣本有出入的條款需經甲方委託人員（以書面授權委託書為準）簽字確認。乙方未經甲方書面同意擅自與承租人簽訂與契約樣本不一致的條款，並因此發生糾紛的，由乙方承擔責任。
第七條 結算
7.1、佣金結算
7.1.1、甲乙雙方同意，以實際租賃面積為單位結算。在開盤後次月起每月5號為成功租賃面積、佣金結算日。乙方每月5日向甲方提交請傭報告，確認上月完成的招商面積情況和應結佣金。
7.1.2、甲方確認核對請傭報告無誤後，按應付佣金總額的60%向乙方支付佣金，剩餘40%作為乙方當年度保證金留存甲方。
7.1.3、乙方按《收益計算表》完成年度工作任務時，甲方將當年度留存乙方的保證金支付乙方。
7.1.4、若乙方未能按《收益計算表》計畫完成規定招商量時，甲方有權按每少1%計畫量，扣除保證金總額10%的比例進行處罰，直至保證金全部扣除。
7.1.5、若甲方無合理原因拒絕結算的視為已在結算日確認乙方提交的材料、報表所列的金額。
7.1.6、甲方應在結算日後5個工作日內，向乙方支付已成功租賃單元的全部佣金。
7.2、溢價結算
7.2.1、超額獎金
1）甲乙雙方同意，乙方超額金額獎金以年為結算時間。
2）每一結算年度第一個星期內由乙方向甲方提出超額獎金計提報告。甲方應在乙方提交計提報告5個工作日內予以確認，並在確認後5個工作日內向乙方支付該筆獎金。
3）若甲方無合理原因拒絕結算的視為已在結算日確認乙方提交的材料、報表所列的金額。
7.2.2、租金溢價
1）甲乙雙方同意，乙方與承租方簽訂契約單價的超單套底價部分租金，根據實際承租面積按月計算。
2）每月5日由乙方向甲方提交上月租金溢價的計提報告。甲方應在乙方提交計提報告5個工作日內予以確認，並在確認後5個工作日內向乙方支付該筆獎金。
3）若甲方無合理原因拒絕結算的視為已在結算日確認乙方提交的材料、報表所列的金額。
7.3、雙方各自承擔應繳納的稅費。
7.4、乙方收取相關收益後，應向甲方開具發票。
第八條 乙方義務
8.1、乙方實施行銷企劃方案中發布的廣告、樓書和租賃道具等必須經甲方確認後方可發布。
8.2、乙方工作人員不得採取誤導或其它不當行為給承租人或甲方造成任何損失，否則由乙方承擔相應的賠償責任。
8.3、乙方參與本項目招商計畫的確定；明確本項目的市場定位、行銷企劃方向；制定、實施本項目的媒體安排、推廣方案、廣告內容、租賃道具；制定、實施現場租賃方案和認購契約的簽訂、預售契約的簽訂、按揭貸款的收件工作等。
8.4、本契約生效後，乙方應整合其在房產租賃和策劃方面的專業力量為甲方提供租前/租中/租後全過程行銷專業服務。
第九條 甲方義務
精選商業契約範文錦集 篇3
訂立契約當事人雙方：
出租方：________________
承租方：________________
根據國家有關法律、法規的規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方租賃商業房屋一事，甲、乙雙方達成如下事項：
第一條：出租地址
甲方將，建築面積為的房屋，出租給乙方作為場地使用，其經營範圍在租賃期內不得擅自更改，否則視為乙方違約。乙方同意承租，租賃面積最終以產權管理機關核定的面積為準。
第二條：租賃期限
租賃期從________年________月________日起至________年________月________日止，總計________年________個月。
本契約期滿後，在同等條件下，乙方有優先承租權。如乙方需要續租，須提前天向甲方提出續租書面申請，雙方重新議定租金後，方可簽訂續租契約。否則，視為乙方不再繼續租賃。
第三條：租賃保證金
甲乙雙方商定本房租賃保證金為________元，在本契約簽訂之日起一次性支付。
甲乙雙方商定在租賃期滿或契約正常終止後十五日內，若乙方無拖欠房租及
第四條：租金價格與租金交付時間
每平方米月租金單價為______元，月租金總計元支付方式為季度支付，由乙方在上一期租金到期前15日內預付下一期租金。
第五條：租賃期間的商鋪修繕和裝修
1、乙方應按妥善使用商鋪內的設施，保護房屋原結構和設備不受破壞租賃期滿，甲、乙雙方未達成房商鋪續租協定時，甲方同意乙方拆除室內固定裝修物和搬離可移動設施、設備，乙方承擔隔牆及室內設施恢復責任。
租賃期滿，甲、乙雙方未達成該商鋪續租協定時，甲方同意乙方拆除室內固定裝修物時，乙方應將承租範圍內拆除的隔牆及室內設施復原。
租賃期內，若乙方整體轉讓未到期的該商鋪使用權時，需經甲方同意，並滿足甲、乙雙方原簽訂的房屋租賃契約條件，並且租金不低於當年每平方米的單價。受讓方需與甲方重新簽訂房屋租租賃契約，裝修物權歸屬乙方處置。
第六條：甲、乙雙方責任和義務
1、甲方應對出租房屋的合法性承擔法律責任。
2、乙方在契約期內必須嚴格遵守法律、法規，在國家法律、法規允許的範圍內從事經營活動。
3、甲方在本契約簽訂前與物業管理公司簽訂的《前期物業管理服務協定》及相關物業管理檔案中所享有的權利和義務，在本契約期內，轉由乙方享有並履行，甲方與物業公司已簽訂物業管理契約、相關檔案作為本契約附屬檔案。
4、甲方出售房屋應當通知乙方，若乙方在7日內未表示購買的，視為乙方放棄優先購買權。
5、乙方應遵守《用戶手冊》、《裝修守則》以及本物業的其它管理制度。並與物業管理公司簽訂《房屋裝飾、裝修管理協定》、《物業管理服務協定》、《消防安全責任書》及其它物業管理檔案，以上檔案作為本契約附屬檔案。
6、該房屋的質量保險費用由產權人承擔。乙方在租賃期間的人身、財產的安全及保險費用由乙方自行承擔。乙方在租賃期間對該房屋造成的損毀由乙方承擔相應賠償責任。
第七條：違約責任
1、乙方有下列情形之一的，甲方有權單方終止契約，收回本房屋，保證金不予退還，並保留追究違約責任的權利：
擅自改變租賃商鋪的經營範圍;
利用承租商鋪進行非法活動，損害公共利益和甲方利益。
拖欠房屋租金累計30日以上。
2、甲方不得無故提前終止契約，若甲方需要提前終止契約，甲方應提前三個月以書面形式通知乙方，經雙方同意方可終止契約，但甲方應向乙方一次性支付元的違約金，並賠償乙方裝修損失。
3、乙方不得無故提前終止契約，若乙方需要提前解除或終止契約，乙方應
4、因甲方轉讓房產所發生的債權債務與乙方無關。乙方的經營權受國家相關法律法規的保護。
第八條：免責條款
如有不可抗力原因導致房屋損毀，造成甲、乙雙方損失，雙方互不承擔賠償責任;如因此而終止契約，租金按實際使用時間結算，多退少補，甲方退還乙方全額保證金。
第九條：解決爭議的方式
本契約在履行中如發生爭議，甲、乙雙方應協商解決，協商不成時，可向房屋所在地人民法院訴訟解決。
第十條：本契約未盡事宜
1、甲、乙雙方可共同協商，簽訂補充協定。補充協定與本契約具有同等法律效力。
2、本契約一式兩份，甲、乙雙方各執一份，雙方簽字蓋章後生效，契約到期後自行作廢。
第十一條：補充條款
甲方：_________乙方：_________
法定代表人：_________法定代表人：_________
_________年____月____日_________年____月____日