商業契約範文錦集 篇1
甲方分配乙方從事工作，甲乙雙方在平等自願、協商一致的基礎上訂立本協定。
一、協定期限：
本協定有效期限自 年 月 日起至 年 月 日止。
其中試用期為個月。
二、用工約定：
1、乙方簽訂勞務用工協定後，在試用期內經發現不符合錄用條件的，立即解除其勞務用工關係（試用期內按實際日工計酬）。
2、勞務用工協定期滿，如甲方繼續留用乙方，可續簽協定。甲方不再留用，勞務用工協定即時終止。
3、勞務協定期內乙方要求辭職，應提前三十日以書面形式通知甲方。
三、工作職責：
1、要聽從甲方的工作安排，服從分配，按甲方確定的崗位職責按時、按量完成工作。
2、要自覺遵守甲方的各項規章制度和政府法律、法規規定。做到遵章守紀保證出勤。
3、要認真執行《崗位責任查看制度》、《安全操作規程》、《安全防火制度》，杜絕各類事故發生。如違反安全操作規程、違章作業，出現工傷事故，本人應負一定責任。
4、不得以任何形式向外界泄露甲方的信息、資料等，乙方在聘用期間不得損害甲方利益，出於個人行為而給甲方帶來經濟損失的，乙方必須承擔全部責任。
四、工作時間：
1、乙方在甲方工作期間，執行每周40小時工作制。需加班的，甲方將按《勞動法》的規定予以支付相應報酬。
2、乙方必須規定的勞動日數出滿勤，缺勤者必須提前一天以書面的形式向甲方業務（工作）主管請假，否則按曠工處理，主管應在請假單上籤字，並做好保存，以便月底報考勤計工資時備查。
3、凡缺勤者均扣發當日工資，但缺勤休假不得超過天/月，凡超過者，按不勝任崗位工作予以解除勞務協定。
五、勞動保護和勞動條件：
甲方根據工作需要，向乙方提供必要的勞動工具和勞保用品，乙方調出時需將勞動工具歸還甲方。
六、勞動報酬：
1、甲方的工資分配應遵循按勞分配的原則。
2、執行定時工作制的乙方為甲方工作，甲方每月日以貨幣的形式支付乙方工資，工資不得低於北京市最低工資標準。試用期工資元。
七、保險福利：
甲方按照國家和勞動部門有關規定為乙方繳納養老保險、失業保險、基本醫療和工傷保險。
八、有下列情形之一，甲方可解除本協定：
1、乙方違反甲方勞動紀律、規章制度的。
2、因乙方失職，給甲方利造成損失的。
3、不服從分配，有違法、違紀行為者。
4、不執行《崗位責任制度》、《安全操作規程》、《安全防火制度》，造成質量和安全防火責任事故者。
5、隱瞞身體健康情況並影響工作者。
6、乙方被依法追究刑事責任或勞動教養的。
7、甲方宣告解散的。
九、其它：
1、雙方必須嚴格遵守履行本協定，任何一方不履行協定，根據情況給予經濟補償。
2、本協定經甲、乙雙方簽字後生效。
3、本協定未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致後，進行修訂和補充。
4、本協定一式二份，甲、乙雙方各執一份。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
商業契約範文錦集 篇2
購物中心運營管理契約
本契約雙方當事人
甲方：上海榮騰置業有限公司
地址：上海市松江區玉樹路6號
授權代表人：
第一條 總 則
1.1、詞語涵義。代理契約文本，其用詞用語除協定條款另有約定外，應具有本條所賦予的涵義。
1.1.1、平均底價：甲方要求乙方須完成代理租賃的單元最低平均租金，單位為元/天/平方米。
1.1.2、單套底價：乙方以平均底價為平均價制定的每套代理租賃單元的最低租賃單價即一房一價底價（表）。
1.1.3、契約單價：租賃者為租賃代理單元而簽訂的各租賃契約約定的租賃單價，單位為元/天/平方米。
1.2、甲方系 “榮豐休閒購物廣場”項目（以下稱本項目）的唯一開發建設單位，本項目位於上海市松江區樂都路825號，總建築面積約91793平方米，現甲方所有面積為68420.01平方米，性質店鋪。除非另有特別約定，甲乙雙方同意按房地產交易中心出具的登記面積檔案為準進行結算。本項目推廣名和實際名稱的改變不影響本契約的履行。
1.3、 甲方已取得本項目的以甲方作為開發商的所有開發手續和批文，包括但不限於編號為：滬松房（20xx）出讓契約第218號、滬松房地（20xx）出讓契約、第131號的土地使用權出讓契約、編號為：17051027F02566、17060217F00430建設工程規劃許可證，編號為：滬房地松字（20xx）第008477號的產權證，並承諾上述檔案真實、合法、有效。
1.4、甲乙雙方同意，下列條件是本契約的基礎條件：
1.4.1、在運營管理過程中不會存在因甲方原因妨礙乙方完成代理租賃的情況。
1.4.2、本項目上的抵押權等涉及第三方權益的事項由甲方負責處理。
1.4.3、甲方按本條第三項約定的條件取得政府部門確認的產權憑證。
1.4.4、甲方應向乙方提供包括但不限於提供該項目合格的消防報建批文，環保報建批文，規劃局審批的功能批文。並提供商戶辦理執照所需的工商，城管，規劃，消防，環保，衛生防疫等報建手續及有關圖紙和證明檔案。
乙方：上海浩松房產行銷有限公司 地址：上海市中山北路2790號602室 授權代表人：熊正華
第二條 運營管理範圍
2.1、甲乙雙方同意：甲方委託乙方獨家代理招租本項目中全部甲方所有商業面積。
2.2、甲乙雙方同意：甲方委託乙方全權負責本項目的商業運營管理並獲取因商業運營管理產生的收益。
第三條 招租單元、平均底價、單套底價、佣金
3.1、雙方應共同確認《收益計算表》。此表應包含本契約執行期內每年的可租面積、總去化率、平均
底價、目標契約價、以及佣金計提比例等。該《收益計算表》應作為本同招租相關事宜計算的基本依據，甲乙雙方均不得擅自變更。《收益計算表》見本契約附屬檔案一。
3.2、招租單元：甲乙雙方同意每年招租總面積見附屬檔案一。每年度具體招租單元的《單套底價租金表》由甲乙雙方共同制表確認。
3.3、平均底價
3.3.1、甲乙雙方同意：代理租賃單元平均底價為人民幣1元/天/平方米建築面積（含佣金）。乙方根據相應的平均底價制定相對的《單套底價租金表》，對外公開之前經甲方確認後執行。
3.3.2、乙方應在單套底價或者以上招租以保證甲方收益。
3.4、佣金計算、費用承擔
3.4.1、甲乙雙方同意：
1）甲方支付乙方的佣金為招商單元簽約租金年租金總額的10%。
2）由乙方支付本項目招租的廣告費用。廣告費用應包括本項目租賃中投入的媒體廣告、DM單製作、電視CF製作、房展會展覽費用、業務人員制服、租賃工具製作費用及相應的對外廣告宣傳活動。
3）本項目租賃中發生的案場成本（僅指售樓處內的通訊、人員工資獎金）由乙方承擔。
4）本項目租賃中發生的銷售現場包裝、水電、保全、清潔、綠化、電腦、契約印表機、契約印表機硒鼓、契約列印紙及封面、網路開通費用由甲方承擔。
第四條 其他收益
4.1、超額獎金。甲乙雙方確認：乙方每年按《收益計算表》中的目標契約價完成簽約任務後的超額簽約部分，該部分以年租金的20%作為乙方超額獎金。
4.2、租金溢價。甲乙雙方確認：乙方執行經甲方確認年度《單套底價租金表》過程中，契約單價超出單套底價部分的年租金作為乙方收入。
4.3、運營收益。
4.3.1、乙方不承擔運營本項目期間的物業管理費用，相關配套設備維護和運行由甲乙雙方共
同確認的物業管理公司負責。
4.3.2、乙方在運營過程中產生的運營收益歸乙方所有，並有乙方自行收取。
第五條 代理期限、開盤條件、招商指標
5.1、運營管理期限
5.1.1、甲乙雙方同意：代理期限為本契約生效日起至20xx年8月31日。
5.1.2、甲乙雙方同意：契約執行期內，每年9月1日至次年8月31日為一個年度結算周期。
5.2、招租條件
5.2.1、甲方取得本項目包括但不限於所有開發手續和批文，該項目合格的消防報建批文，環保報建批文，規劃局審批的功能批文。並提供承租人辦理執照所需的工商，城管，規劃，消防，環保，衛生，防疫等報建手續及有關圖紙和證明檔案。。
5.2.2、甲方同意由甲方負責現場招商處及樣板段、電梯廳的建造裝修裝飾。甲方提供的售樓處建築面積不小於150平方米。
5.2.3、雙方商定行銷計畫、預算，以及年度單套租金底價經甲方確認。
5.2.4、甲乙雙方同意，在具備上述條件後第15天開始招租（開盤日）。
5.2.5、甲乙雙方同意，售樓處、樣板房、租賃通道裝修方案由甲乙雙方確定。
5.3、樣板段、現場招商處、招商通道裝修、裝飾財產的處分和收益歸甲方。
5.4、招商指標
3.4.1、在符合招商條件開盤後第一個年度結算周期，乙方應實現項目50％商戶入駐率（成功招租商場建築面積占獨家招租總建築面積的百分比）；第二個年度結算周期，乙方應實現項目75%的商戶入住率；第三至第十個年度結算周期內，乙方保證項目90%的商戶入住率。
第六條 獨家招租權、成功招租的界定
6.1獨家招租權
6.1.1、甲方確認本項目代理商業及辦公部分由乙方獨家代理招租。除本契約另有約定外，非經乙方書面同意，甲方不得自行招租或委託第三方招租，亦不能在本契約履行完畢之前撤銷對乙方的委託。在代理期限內，甲方違反本條約定自行招租或委託第三方招租的商業及辦公部分，視作乙方成功招租的一部。
6.2、成功招租的界定
6.2.1、項目的招租以套為租賃單位。承租人簽署租賃契約並支付了首期租金和押金，該套單元視為成功租賃。
6.2.2、甲乙雙方同意：若由於甲方原因造成承租人已簽訂租賃契約的無法支付租金和押金、無法辦理合法開業登記、特許經營登記或者退租的，則該單元視為乙方已成功招租的單元計入乙方的租賃指標，並計提佣金；若由於乙方的原因造成退租的，該單元不計入乙方租賃指標，仍作為代理單元由乙方代理租賃。
6.3、租賃契約樣本 甲乙雙方應在開盤前共同確定《榮豐休閒購物廣場租賃契約》樣本，乙方應按雙方確認的《榮豐休閒購物廣場租賃契約》樣本與承租人簽訂契約，與契約樣本有出入的條款需經甲方委託人員（以書面授權委託書為準）簽字確認。乙方未經甲方書面同意擅自與承租人簽訂與契約樣本不一致的條款，並因此發生糾紛的，由乙方承擔責任。
第七條 結算
7.1、佣金結算
7.1.1、甲乙雙方同意，以實際租賃面積為單位結算。在開盤後次月起每月5號為成功租賃面積、佣金結算日。乙方每月5日向甲方提交請傭報告，確認上月完成的招商面積情況和應結佣金。
7.1.2、甲方確認核對請傭報告無誤後，按應付佣金總額的60%向乙方支付佣金，剩餘40%作為乙方當年度保證金留存甲方。
7.1.3、乙方按《收益計算表》完成年度工作任務時，甲方將當年度留存乙方的保證金支付乙方。
7.1.4、若乙方未能按《收益計算表》計畫完成規定招商量時，甲方有權按每少1%計畫量，扣除保證金總額10%的比例進行處罰，直至保證金全部扣除。
7.1.5、若甲方無合理原因拒絕結算的視為已在結算日確認乙方提交的材料、報表所列的金額。
7.1.6、甲方應在結算日後5個工作日內，向乙方支付已成功租賃單元的全部佣金。
7.2、溢價結算
7.2.1、超額獎金
1）甲乙雙方同意，乙方超額金額獎金以年為結算時間。
2）每一結算年度第一個星期內由乙方向甲方提出超額獎金計提報告。甲方應在乙方提交計提報告5個工作日內予以確認，並在確認後5個工作日內向乙方支付該筆獎金。
3）若甲方無合理原因拒絕結算的視為已在結算日確認乙方提交的材料、報表所列的金額。
7.2.2、租金溢價
1）甲乙雙方同意，乙方與承租方簽訂契約單價的超單套底價部分租金，根據實際承租面積按月計算。
2）每月5日由乙方向甲方提交上月租金溢價的計提報告。甲方應在乙方提交計提報告5個工作日內予以確認，並在確認後5個工作日內向乙方支付該筆獎金。
3）若甲方無合理原因拒絕結算的視為已在結算日確認乙方提交的材料、報表所列的金額。
7.3、雙方各自承擔應繳納的稅費。
7.4、乙方收取相關收益後，應向甲方開具發票。
第八條 乙方義務
8.1、乙方實施行銷企劃方案中發布的廣告、樓書和租賃道具等必須經甲方確認後方可發布。
8.2、乙方工作人員不得採取誤導或其它不當行為給承租人或甲方造成任何損失，否則由乙方承擔相應的賠償責任。
8.3、乙方參與本項目招商計畫的確定；明確本項目的市場定位、行銷企劃方向；制定、實施本項目的媒體安排、推廣方案、廣告內容、租賃道具；制定、實施現場租賃方案和認購契約的簽訂、預售契約的簽訂、按揭貸款的收件工作等。
8.4、本契約生效後，乙方應整合其在房產租賃和策劃方面的專業力量為甲方提供租前/租中/租後全過程行銷專業服務。
第九條 甲方義務
商業契約範文錦集 篇3
出租人：(以下簡稱“甲方”)
法定代表人：
委託代理人：
法定代表人：
通訊地址：
聯繫電話：
郵政編碼：
承租人： (以下簡稱“乙方”)
法定代表人： (承租人為法人單位的，填寫該欄)
身份證號碼： (承租人為自然人的，填寫該欄)
通訊地址：
聯 系 人： 聯繫電話：
郵政編碼：
甲、乙雙方根據《中華人民共和國契約法》等有關法律、法規的規定，就乙方租用甲方商業用房的有關事項，經協商一致，訂立本契約。
第一條 房屋基本情況及用途
(一)甲方同意將坐落於深圳市 號房屋(以下簡稱出租房屋)(見附屬檔案一：商業用房租賃範圍平面示意圖)出租給乙方。乙方亦同意租用上述出租房屋。該出租房屋建築面積為 平方米(包括乙方應分攤的附屬通道、公共設施部分的面積)。
(二)甲方按出租房屋及附屬設施的現狀出租，本契約簽訂時，乙方已到現場查看或了解並同意按出租房屋及附屬設施現狀承租。如出租房屋內部已存在裝修(如抹灰、油漆、地磚、吊頂、其他隔牆、水、電等等)，由乙方決定繼續使用或進行重新裝修。如乙方決定繼續使用，出現質量問題的，由乙方負責維修和承擔責任，甲方不負責維修，不承擔任何責任;如乙方決定重新裝修的，可由乙方自行處理，但原配置的空調、電梯、消防等設備設施應交由甲方處理。
(三)本契約項下之出租房屋僅可作 用途使用，乙方須依法經營，在開業前獲得必要的建設、消防、環保、衛生、工商等政府部門的書面核准檔案及證照，以保證出租房屋的規劃功能及其配套使用，並有義務在開業前向甲方提供有關書面核准檔案和證照的複印件。上述核准檔案及證照如有變更的，乙方應及時向甲方提供變更後書面核准檔案及證照的複印件。乙方將出租房屋用於其他用途的，須經甲方書面同意，並按有關法律、法規的規定辦理改變出租房屋用途的報批手續，並保證符合國家有關消防安全規定。
(四)本契約僅為房屋租賃的約定，如因建設、消防、環保、衛生、營業執照等問題導致乙方無法開業或營業，甲方不負任何責任，但如乙方確因建設、消防、環保、衛生等部門的原因造成無法開業或正常營業的，乙方可提前一個月向甲方申請解除本契約，乙方如已對出租房屋進行了裝修的，該裝修所產生的費用甲方不予任何補償。乙方應當在結清房租及其它費用的同時將出租房屋交還甲方，否則甲方有權根據本契約相關約定處理。
第二條 房屋租賃期及其他相關起止日期
(一)乙方租用出租房屋的期限為 年，即自 年 月 日至 年 月 日止，包括首尾兩天。
(二)租賃期限屆滿後，甲方不再與乙方續簽租賃契約，甲方收回該出租房屋，重新進行公開掛牌競價招租，乙方同意提前做好相關準備，並保證按照本契約的約定在租賃期限屆滿後辦理退房手續。在公開掛牌競價招租時，同等條件下，乙方作為出租房屋原承租人享有優先承租權。
(三)房屋交付日： 年 月 日。
(四)免租金裝修期： 年 月 日至 年 月 日為乙方對出租房屋進行裝修施工的期限。在該期限內，乙方應承擔除租金外的房屋用水、用電、管理費、政府部門因乙方使用房屋而收取的一切費用及乙方對出租房屋造成損壞需維修的費用。如免租金裝修期在6個月以上(含6個月)，在乙方正式向甲方交納三個月租金後，方可申請解除契約，否則甲方有權不予退還租賃保證金。
(五)租金起計日： 年 月 日為開始計算乙方應支付租金的日期。自該日起，不論乙方是否正式使用出租房屋，均應當支付房租。但，若甲方逾期交付出租房屋，則起租日也按逾期交付的天數順延，雙方應書面簽字確認;但，不論甲方是否逾期交付出租房屋，若乙方提前使用本契約項下之出租房屋開始經營活動、辦公，則以乙方提前使用出租房屋的日期為正式起租日，從即日起開始計算房屋租金。
第三條 租金及其它費用
(一)租金
1.在本契約租期內， 年 月 日至 年 月 日，該出租房屋租金為建築面積每平方米每月人民幣 元，每月租金總額為人民幣 元(小寫 元)整。
2.在本契約租期內的 年 月 日至 年 月 日，該出租房屋每一租賃年度的月租金在上一租賃年度月租金的基礎上按 %上漲，並由甲方直接調整租金。
(二)其他費用
甲方負責支付房屋租賃涉及的稅賦等相關費用;乙方負責支付物業管理費、水電費、衛生費及從事經營活動應繳納的稅費等相關費用。政府部門因乙方使用房屋而收取的一切費用由乙方承擔。
第四條 租金支付方式
租賃期間，乙方應按下列方式之一於每個日曆月的首十日支付當月租金：
1.現金形式。應付至設於蓮花二村蓮花大廈一樓的深圳市住宅租賃管理服務中心(下稱租賃中心);
2.銀行劃款代收、支票或銀行轉賬等方式。應付至甲方指定的銀行賬戶(開戶行：建設銀行蓮花山支行;帳號：4420xx014)，銀行劃款代收、轉賬憑證及支票應註明收款單位“深圳市住宅租賃管理服務中心”，“用途”或“備註”欄應註明“ 號房屋 年 月租金”。如甲方的開戶行和帳號變更，甲方應及時書面通知乙方。
第五條 租賃保證金
(一)乙方應在本契約簽訂之日起 日內按上述第四條約定方式之一向甲方支付人民幣 元(小寫 元)整作為本契約的租賃保證金，甲方收取租賃保證金後向乙方開具收據。該租賃保證金將作為乙方切實按本契約規定履行自身義務的保證。
(二)本契約終止時，如乙方已把本契約規定應付的所有租金及其它款項支付完畢，也沒有對出租房屋造成損壞而未修復的情況，則待進行出租房屋清點記錄並完好交還給甲方後，乙方即可辦理退房及退租賃保證金手續。
第六條 房屋交接和使用
(一)甲方按房屋及附屬設施的現狀交付乙方使用。
(二)甲方應保證出租房屋及其內部設施的安全性符合有關法律、法規或規章的規定。乙方應正常使用並愛護出租房屋內部的各項設施，防止不正常損壞。
(三)乙方應嚴格按照政府職能部門規定的建設、安全、消防、治安、環保、衛生等管理規定或標準使用出租房屋，並有責任保證出租房屋在使用中不存在任何安全隱患。
(四)乙方在經營過程中不得產生超過環保標準的噪音及其它污染。
(五)乙方不得利用出租房屋進行非法活動。
(六)乙方不得擅自對出租房屋進行裝修或改變出租房屋結構，不得擅自改變出租房屋使用用途。
(七)除雙方另有約定外，乙方不得以發布招租信息及其他任何形式將出租房屋全部或部分轉租他人或允許他人使用。乙方經營所需證照的負責人與簽訂本契約的承租人(單位)須一致(品牌連鎖店除外)。
(八)乙方在出租房屋的使用過程中，應按照下列條款履行安全生產責任和義務：
1.嚴格遵守《中華人民共和國安全生產法》等法律法規;
2.嚴格按照《商業用房安全生產和消防安全責任書》中承諾的所有內容開展承租經營行為;
3.在出租房屋使用過程中，乙方或其法定代表人(負責人)為安全生產責任人;
4.乙方在出租房屋使用過程中，如產生安全隱患，安全生產責任人應及時整改直至消除隱患;如發生安全生產事故，乙方將承擔所有法律責任。
(九)乙方應嚴格遵守《中華人民共和國消防法》等法律法規。出租房屋使用過程中，乙方不得在出租房屋內明火做飯(租賃用途為餐飲項目的除外)、燃燒香燭、搭建閣樓，不得存在屋內留人住宿、倉儲等違反消防法規的“三合一”或“多合一”情形，不得亂拉亂接水、電、氣等管道線路，不得超負荷用電、使用不符合國家標準的產品、違章存放易燃易爆物品及有害化學用品，不得占用或阻塞公共通道和公共場所，不得遮擋、占用、封堵消防設施設備及消防通道、安全疏散出口，確保消防通道暢通。
(十)乙方在對出租房屋的使用過程中，因乙方及其雇員或僱請的工人傾倒物料進入公共水渠、洗手盆、廁所及其它排水、排污設施，導致其受腐蝕、阻塞或損壞所引起的一切損失均由乙方承擔賠償責任。
(十一)乙方需對出租房屋進行裝修的，須向甲方書面申報並提交裝修設計圖，經甲方同意後，再由乙方按照國家及地方相關法律、法規、規章等規定，辦理裝修報建手續，並由乙方報送消防等相關政府職能部門審批，方可對出租房屋進行裝修，由此產生的報建、送審及其他費用和責任均由乙方承擔。在進場裝修期間，乙方及其裝修承包商應遵從甲方及出租房屋所屬屋村管理處的指導和管理。
(十二)乙方需對出租房屋現有配備的水電設施進行改造、升級、增容的，由此產生的費用和責任均由乙方承擔。本契約終止(或解除)，乙方搬離出租房屋時不得拆除前述的水電設施。
(十三)乙方在裝修時，對有防水要求或設定有給水、排水設施的，須嚴格按防水施工規範實施，並經甲方和屋村管理處查看後方可做隱蔽工程。如防水工程在隱蔽工程完工後出現質量問題的，由乙方負責維修和承擔相關責任。
(十四)乙方需要在出租房屋內自行安裝空氣調節系統，安裝前須事先獲得甲方和出租房屋所屬屋村管理處核准。
(十五)乙方需要在出租房屋外牆安裝或設定廣告招牌的(在條件允許情況下)，須事先獲得甲方和有關部門及屋村管理處的審批同意，相關費用由乙方自行承擔。如乙方擅自在出租房屋外牆設立招牌，甲方有權要求乙方整改或拆除，如乙方拒不拆除，甲方可派人拆除，拆除費用由乙方承擔。對出租房屋原已設定的廣告招牌，由乙方決定是否繼續使用，決定繼續使用的，其維修和維護及相關責任由乙方承擔;決定不使用的，由乙方負責拆除。廣告招牌在設立、使用或拆除過程中發生安全責任事故、造成人身損害或財產損失的，乙方作為廣告招牌的所有人和使用管理人，應當承擔由此造成的一切法律責任。
(十六)本契約終止(或解除)，甲方對乙方的裝修，改造、升級、增容後的水電設施及招牌設定等不作任何補償。
第七條 房屋維修和維護
(一)甲方負責或配合相關單位對本項目的主體結構安全進行維護，負責或配合相關單位對非因乙方過錯導致的牆體開裂及滲漏水進行維修。
乙方在出租房屋使用過程中，如出現上述維修問題，應及時書面通知甲方並採取有效措施避免危害和損失的擴大。造成損失的，乙方應在造成損失後48小時內報甲方查驗並確認，之後申報損失的，甲方一概不予認可，而且，甲方只對直接的財物損失承擔賠償責任，不對乙方的營業損失、水電消耗、員工工資支付、物業管理費支付等間接損失承擔賠償責任。 出現上述維修問題，乙方不按前款規定及時通知甲方，也沒有採取有效措施以避免出現危害和損失，而造成人身及財產損失或損失擴大的，由乙方承擔相應的賠償責任。
(二)乙方負責本契約第七條第(一)款約定以外的出租房屋及其設施的維修和維護，並承擔維修和維護費用。
(三)乙方未履行出租房屋及其設施的維修和維護責任，造成相鄰用戶損失的，乙方須負責及時維修或賠償。乙方拒不維修的，由甲方代為維修，維修費用由乙方承擔。如遇緊急情況，且未能及時聯繫到乙方的，在未事先通知乙方的情況下，甲方有權採取必要措施，避免擴大損失。
(四)本契約有效期內，甲方或相關單位對公共設施進行維修需乙方配合或協助的，乙方須積極配合和協助。如乙方不配合、不協助甲方或相關單位的維修工作，甲方有權採取或配合相關單位採取包括停水停電或強行進入室內等強制措施進行搶修，避免擴大損失。因乙方不配合、不協助甲方或相關單位的維修工作，導致公共設施或相鄰房屋損失的，乙方應負責賠償。
第八條 違約責任
(一)有下列情形之一，甲方有權解除本契約，租賃保證金不予退還，乙方應向甲方賠償由此所造成的損失：
1.乙方不交租金兩個月的;
2.乙方所欠各項費用(租金、管理費、水電費等)合計超過兩個月租金數額的;
3.乙方擅自改變出租房屋用途的;
4.乙方不承擔維修和維護責任致使出租房屋或其設施嚴重損壞，或經甲方代為維修後，拒不承擔維修費用的;
5.未經甲方書面同意及有關部門批准，乙方將出租房屋進行裝修、私自拆分、私自分隔或改變出租房屋結構的;
6.乙方不配合甲方對相鄰房屋或公共設施進行維修和維護的;
7.乙方在出租房屋內、外或通過網路、電視、電話、報刊等媒體及房屋中介發布出租房屋招租信息或以其他任何形式轉租房屋的;
8.甲方交付出租房屋後，除正常裝修外，乙方超過三個月不使用出租房屋的(僅用於登記商業主體註冊地址的視為未使用);
9.乙方及其雇員違反計畫生育政策，並經計畫生育部門提請處理的;
10.乙方經營所需證照的負責人與簽訂本契約的承租人(單位)不一致的(品牌連鎖店除外);
11.乙方在未取得建設、消防、環保、衛生、工商、稅務等政府職能部門的核准檔案和營業證照之前經營的;
12.乙方在經營過程中產生超過環保標準的噪音或污染，經書面通知不整改的;
13.乙方利用出租房屋進行非法活動，或損害公共利益或者他人利益的;
14.乙方違反安全生產、消防等相關法律法規規定及本契約約定，不及時消除安全生產隱患或消防隱患，經書面通知仍不整改或整改不到位、或致使發生安全生產或消防事故的;
(二)有下列情形之一，乙方有權解除本租賃契約，甲方應向乙方賠償由此所造成的損失：
1.甲方遲延交付出租房屋兩個月以上;
2.甲方違反本租賃契約約定，使乙方無法按約定用途使用出租房屋。乙方因上述情形解除契約的，應書面通知甲方。已占用房屋的，應及時遷離出租房屋。
(三)乙方拖欠租金的，應向甲方支付違約金，違約金金額為：拖欠金額乘以拖欠日乘以萬分之五。
第九條 退租與經營項目變更
(一)契約期內，乙方如需提前退租，須提前一個月向甲方提出書面申請，經甲方同意，並繳清當月租金、結清相關費用後方可退租。乙方未提前一個月向甲方書面申請或申請未獲甲方同意而提前退租的，除繳清應繳納的租金和結清相關費用外，還須向甲方支付一個月租金數額的違約金。
(二)契約期內，乙方如提出變更經營項目申請的，須提前一個月向甲方提出書面申請，且契約剩餘有效期須保證在一年以上。乙方申請變更的經營項目須符合建設、消防、環保、衛生、工商等政府部門的有關規定和甲方對本出租房屋經營項目設定的要求。經甲方同意變更的，在本契約剩餘有效期內進行變更。
(三)乙方在承租期間有違約情形的，提出變更經營項目申請時，甲方不予受理。
第十條 契約終止(解除)
(一)因乙方違約，甲方解除本契約的，乙方接到甲方解除契約書面通知後十日內，結清出租房屋租金及其他應由乙方繳納的費用後，辦理退房手續，並騰空出租房屋。
(二)本契約租賃期限屆滿，租賃契約終止，乙方應在契約期限屆滿後十日內，結清出租房屋租金及其他應由乙方繳納的費用後，辦理退房手續，並騰空出租房屋。
(三)本契約終止(或解除)，如乙方未按契約約定辦理退房手續和未在規定時限內搬出出租房屋的，甲方可以採取加裝門鎖、停止水電氣供應等必要措施收回出租房屋，並可將出租房屋內所有物品(包括裝修、空調等其它設施設備或物品)在公證機關公證下予以提存。提存滿3個月乙方未領取的，視為拋棄物，由甲方處置。
(四)本契約終止(或解除)後，乙方遲延交還出租房屋的，甲方有權就逾期返還出租房屋期間，按照契約終止(或解除)前的月租金數額的雙倍向乙方收取房屋占用費。如果房屋占用費仍不足以彌補甲方經濟損失的，對不足部分甲方仍有追討的權利。
(五)本契約終止(或解除)時，乙方可自行拆除其對出租房屋加裝的可移動的附屬設施，但拆除時不得損壞出租房屋的原有設施、牆體等，並須恢復原狀;但對於乙方在裝修時加裝的固定的裝飾物，乙方不得拆除，該裝飾物無償歸甲方所有。
第十一條 免責條款
本契約有效期內，發生下列情形之一，使本契約無法繼續履行的，本契約即自動解除，雙方互不承擔責任：
(一)發生不可抗力事件(如颱風、地震、水災等);
(二)政府決定徵用、收回、拆除、改建、擴建、改造、裝修租賃房屋的;
(三)城市建設施工或城市基礎設施改造施工的。
第十二條 管理部門
甲方授權租賃中心負責本契約內容的執行，並負責房屋日常租賃管理事務工作。 第十三條 通知及送達
(一)甲方或租賃中心發給乙方的每一份通知、函件及其他法律文書可通過以下任一種方式送達：
1.派人送至出租房屋;
2.特快專遞或掛號信形式寄至出租房屋;
3.張貼於出租房屋門上;
4.張貼於出租房屋所在小區的公告櫥窗內。
乙方發給甲方或租賃中心的每一份通知、函件及其他法律文書可在甲方辦公時間派人送至租賃中心保障房業務辦理大廳。
(二)通知、函件及其他法律文書有效送達的日期以以下方式確定：
1.派人送交的，簽收當天視為有效送達;
2.通過特快專遞寄出的，在投寄日(以郵戳為準)後的第三天視為有效送達;
3.通過掛號信寄出的，在投寄日(以郵戳為準)後的第七天視為有效送達;
4.通過張貼於出租房屋門上和出租房屋所在小區的公告櫥窗內的，張貼後的第三天視為有效送達。
第十四條 “年、月”的定義與解釋
(一)“年”：本契約中的“年”如未明確指明為某一年，則指自起租日之月、日計，向後推算，滿12個月為一年。
(二)“月”：本契約中的“月”，如未明確指明為某一年的某一月，則指自起租日起計，向後推算，滿30日為一月，若按此方法計，滿30日後為當月的31日，則該31日也計入該月，少於30日的月份也按一個月計算。
第十五條 契約生效及其他
(一)本契約由雙方蓋章、簽署後生效。
(二)本契約履行過程中發生糾紛的，由甲、乙雙方協商解決;協商不成或不願意協商的，提交深圳仲裁委員會依法仲裁。
(三)甲、乙雙方可就本契約未盡事宜在附頁中另行約定，或另行簽訂補充協定;附頁之補充條款或另行簽訂的補充協定作為本契約的一部分，經雙方簽章後與本契約具有同等的法律效力;如有對本契約修改的部分，則以附頁的補充條款或另行簽訂的補充協定為準。
(四)本契約一式肆份，甲方和契約登記備案機關各執壹份，乙方執貳份，均具有同等法律效力。
第十六條 甲乙雙方商議的其他補充條款：
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
法定代表人或 法定代表人或
委託代理人： 委託代理人：
年 月 日 年 月 日