第六條 (違約責任)
(一)三方商定,居間方有下列情形之一的,應承擔違約責任:
1、無正當理由解除契約的;
2、與他人私下串通,損害委託人甲、乙利益的;
3、其他過失影響委託人甲、乙交易的。
(二)三方商定,委託人甲、乙有下列情形之一的,應承擔違約責任:
1、無正當理由解除契約的;
2、未能按照契約約定提供必要的檔案和配合,造成居間方無法履行契約的;
3、相互或與他人私下串通,損害居間方利益的;
4、其他造成居間方無法完成委託事項的行為。
(三)三方商定,發生上述違約行為的,按照契約約定佣金總額的___________%,計__________幣_________元作為違約金支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其他經濟損失,由守約方按照法律法規的有關規定追償。
第七條 (發生爭議的解決方法)
三方在履行本契約過程中發生爭議,由三方協商解決,協商不成的,按本契約約定的下列第()項進行解決:
1、向_____________仲裁委員會申請仲裁
2、向法院提起訴訟
第八條(訂立契約數量)
本契約壹式____份,甲、乙、丙三方各執____份。
補充條款
委託人甲(名字/名稱) 居間方(名稱)委託人乙(名字/名稱)
身份證號/ 營業執照號碼身份證號/
其他證件號碼其他證件號碼
住/地址住/地址住/地址
郵政編碼郵政編碼郵政編碼
聯繫電話聯繫電話聯繫電話
本人/ 法人/ 本人/
法定代表人 法定代表人 法定代表人
(簽章)(簽章)(簽章)
代理人(簽章)執業經紀人(簽章)代理人(簽章)
執業經紀證書(編號)______________
年月日 年月日 年月日
簽於: 簽於: 簽於:
簽訂二手房居間契約範本應該注意的問題
其一,購房人首先要了解中介人員的信息,如經營範圍、執業經紀人的姓名及證號等等。如果購房者在直接到中介公司進行洽談的過程中,發現中介公司未經備案、註冊登記或執業經紀人證號名不副實,應立即停止交易,向有關部門核實、舉報。
其次,在契約中明晰中介費用所包含的項目。中介除了收取契約約定的中介服務費外,其餘的所謂墊資費、看房費、跑腿費等等都屬於“黑收費”。同時根據《關於規範上海市居住房屋買賣,租賃中介經紀服務收費的通知》規定:居住房屋買賣中介經紀服務費不超過成交價的2%,租賃中介經紀服務費不超過一個月租金的70%
其三,在契約中明晰中介費的支付條件。原則上是在中介公司促成雙方簽訂《房地產買賣契約》時支付,但鑒於房屋交易過程中環節較多,可以將中介經紀費的支付與工作進度相結合,做到哪一步就支付哪一步的中介經紀費。
其四,要格外留心定金、訂金,預付款,違約金條款。如果是對方提供的為格式契約,那么,在簽訂契約前,最好請專業律師把關,修改、刪除契約中對己不利“霸王條款”,增加自身需要的條款,以達到利益平衡,降低糾紛、損失發生。