回遷安置房代建協定 篇1
甲方：____________
乙方：____________
為規範雙方就“_____”安置小區”項目建設的合作行為，甲乙雙方根據《中華人民共和國民法典》、相關法律法規及______市______村就該項目建設的要求，在平等互利的基礎上，經雙方友好協商，達成如下協定條款，供雙方恪守誠信原則遵守。
合作項目概況和合作方式：
1、 項目概況：乙方代建安置小區項目定名為“_____”坐落於路東側、_____路北側。總規劃建設面積約_____萬平方米(詳見規劃圖紙)。
2、 項目建設內容：具體內容以甲方交付的設計圖紙為依據。項目總造價約_____億元(具體預算價以經雙方確認的控制價為準)。
3、 合作方式;以平衡土地的方式(乙方墊資_____萬甲方土地開始掛牌)以甲乙雙方約定地塊土地出讓償還代建資金或已方以約定地塊開發。
4、 建設方式：本協定範圍內的項目建設方式為：建設——交付。甲方全面負責工程開工前的征地拆遷相關工作;做到淨地交付，施工場地基本平整(±0.3米以下)，提供項目區內“三通一平”施工基礎條件。並明確劃定安置區建設地塊界址。完善工程報建手續，並辦理工程規劃許可證，確保供水、供電及消防等。乙方負責施工圍牆施工區臨時道路及施工辦公用房、用水、用電等(甲方應提供水、電主幹管線敷設至項目所在地規定範圍內)甲方負責協調配合，協助甲方取得工程施工許可證。工程竣工驗收合格後，乙方按協定約定的條件、程式與方式將本項目移交給甲方;甲方按協定約定的條件、程式及方式進行項目回購。
5、 本項目根據實際情況，乙方可以採取分區域開工。
6、工程進度
6.1 甲方正式向乙方移交具備施工條件場地之日起15天內，乙方必須開工建設，並於 向甲方移交具備使用條件的安置房;
6.2 乙方開工建設前，必須向甲方提交工程進度計畫表，並接受甲方對工程進度的調度與監督。
代建費用及結算：
1、經雙方商定，乙方代建安置房建安造價為_____元/㎡(地上建築面積)，此價格為最終每平方米單價價格;
2、建安造價中包括前期臨時設施、建安成本，及外水、外電、園林綠化、非人防地下車庫、共建配套用房、建設單位管理費、利潤等，不包括土地成本及安置區以外的建造費用;
3、雙方以房地產測繪部門核定建築面積作為結算依據，其中，底層不論使用功能，頂層(閣樓)層高超過_____m(含_____m)的進入建築面積，作為乙方向甲方計取建安總造價的結算計價依據。
4、如涉及二次設計、額外設計變更及圖紙外增加的施工內容需經甲方認可，作為另行結算依據，但甲方需在乙方呈送報告五日內予以書面簽證，否則視同甲方確認，該施工內容材料價格執行招標、投標當月上一期《______市建設工程造價的價格》;
5、安置房建設期間，所涉及稅費問題，按市政府有關規定執行;
6、安置房所建地下車庫為非人防標準地下車庫，地下車庫面積必須嚴格按規劃設計執行。
7:、工程契約價的確定：由甲方確定編制工程量清單的中介機構(清單編制費由甲方支付)編制契約預算價(含預留金)，總價不下浮。工程量清單及契約預算價(包括預留金)經雙方共同認可後，作為工程契約價，雙方共同遵守執行。
8、工程量計算規則執行現行《江蘇省建設工程工程量清單計價規範》和最新《江蘇省建設工程量清單計價費用定額》。本工程取費類別按照______市定額站核定標準執行，取費標準執行同類別上限。人工工資按江蘇省最新政策性檔案調整計入。
9、工程契約價在工程驗收合格後，一次性計入回購基數，
10、 雙方以房地產測繪部門核定建築面積為結算依據，
竣工驗收及決算：
1、當分區域工程項目(含配套工程)基本符合驗收條件時，由乙方向甲方提出竣工驗收申請，甲方應在收到乙方竣工驗收申請後的5日內組織並在15天內完成分區域工程項目的竣工驗收。
2、乙方在竣工驗收合格後10日內向甲方提交竣工決算報告，甲方應在30日內完成竣工決算審計報告。若不能按時完成視為認可乙方提供的決算為準。
項目回購：
1、甲方在各分區域工程項目竣工並驗收合格後按約定的方式回購協定約定由乙方投資建設的工程項目。
2、本項目分區域工程驗收合格後且支付完全部工程款(扣除_____%質量保證金)，甲方即擁有本項目的工程所有權，在工程驗收合格後_____日內，乙方向甲方移交完整的工程項目資料。
3、回購價款的計算及支付
3.1回購價款包括：建築安裝工程費、附屬道排及綠化等工程費(扣除按建築安裝工程費的5℅質量保修金)、
3.2回購價款計算原則：
竣工結算價編制方法同“工程契約價確定”條款。造價信息中未發布或由甲方按暫定價列入預算的材料價格由雙方共同詢價後確定，詢價由甲方會同紀檢(監察)、招標採購、監理單位與乙方共同進行。政策性調整計入決算。
3.3回購價款的支付：工程造價審計前，驗收合格後_____天內，建築安裝工程費暫按契約價的95%支付;造價審核後，以造價審核結果調整支付。總回購款在審計完成後_____日內完成最終結算支付(工程造價_____%的質保金待工程質保期滿一周內一次性付清)。
回購價款支付的保證：
1、甲方位於____畝指定平衡地塊(以紅線圖為準)作為支付保證，自該項目首個區域工程竣工驗收合格之日支付回購款。甲方為保證回購款能及時支付，當乙方完成_____萬產值時，甲方應同時進行捆綁地掛牌，甲方在土地出讓前一個月辦理相關手續(包括土地指標的落實、征地拆遷補償等工作)，並在工程開工後三個月內完成土地出讓工作。土地出讓收益先期用於支付乙方墊付的回購總額。
2、本協定若遇法律和政策等影響，使得指定地塊無法出讓或出讓收益支配受限時，回購款由______市財政足額按期支付;
3、若甲方逾期向乙方支付回購款等應支付款項，則甲方自逾期之日(竣工驗收之日)對逾期未支付部分按照中國人民銀行同期貸款基準利率的2.0倍支付違約金，且逾期不超過2個月;逾期超過_____個月，對逾期未支付部分按照中國人民銀行同期貸款基準利率的5.0倍支付違約金。
4、為保證乙方的合法權益以及保證本契約項下項目的正常建設，______市人民政府承諾項目為政府的回購對象，保證無條件、不可撤銷、完全收購乙方根據甲方提交的設計圖紙、相關變更、簽證等要求建設並通過竣工驗收合格的全部建設工程。並與本協定簽訂一周內出具以下不可撤銷的擔保性檔案，作為本契約有效組成部分：
“______市人大常委會工程回購款批覆”“ ______市人民政府工程回購承諾書”、“ ______市財政局工程回購款承諾書”。
5、雙方簽訂本協定後15日內，乙方必須就該項目成立具有法人資格的項目公司，同時在甲方認可的______市______銀行設立項目分公司所屬資金專戶。
農民工工資：
1、乙方必須嚴格執行我縣現有農民工工資保障制度，足額繳納農民工工資保障金;
2、乙方應要求土建施工單位定期支付農民工工資，並接受甲方的專項監督;
3、本項目如出項農民工工資的拖欠問題，乙方應視為第一責任人，須無條件先行支付農民工工資。
工程質量：
1、乙方代建安置房必須為合格工程，方可辦理移交;
2、施工期間乙方應嚴格執行工程質量監督和監理程式，同時，還應接受甲方對工程質量的監控要求;
3、施工質量達不到規範和設計要求，乙方必須返工，並承擔由此所發生的費用，如施工中出現質量事故，應由乙方自行處理，並承擔全部費用。
安全文明工地：
1、乙方應嚴格按照施工標準化安全文明工地施工，進行標準化安全文明工地設施的投入，以及對施工人員安全操作規程進行教育、強化管理及落實等;
2、乙方應建立標準安全文明工地自查機制，明確專人定期對施工現場進行自查自糾;同時，還應接受甲方的不定期巡查;
3、因乙方管理原因造成的安全事故，乙方承擔全部責任，並承擔全部費用，接受相關部門的處理。
雙方權利和義務：
1、甲方的權利與義務
1.1負責項目工程勘察、設計、清單編制及工程監理工作;
1.2負責項目規劃、立項、土地徵用、環評等與工程實施有關的手續報批和審批工作，確保項目建設的合法性，並向乙方提供相關手續的原件。
1.3負責本項目的拆遷(包含地上、地下建築物、構築物、附著物)及施工圖設計等工作，確保工程開工、建設不受影響;
1.4負責做好與本項目建設有關的協調、溝通工作，確保工程不會受到干擾並順利實施;
1.5為項目建設提供通訊、交通、用電、用水等便利;
如因甲方分包工程原因導致乙方承建工程不能繼續施工或者無法進行竣工驗收，工期拖延由甲方負責，並賠償乙方相關損失。
1.6按協定約定的方式回購本項目，以確保乙方正當權益的實現;
1.7有權檢查乙方資金的落實、到位情況、支付情況和項目實施的組織情況;
1.8監督乙方主要管理人員到位情況、工程施工進度、施工管理、工程質量等工作;
1.9負責契約中規定的其他責任和權利;
1.10負責為乙方就本項目的融資提供合法、合理手續、擔保檔案和相關資料。
1.11施工過程中，負責承擔因甲方、法律或人力不可抗拒因素造成的一切損失。
6.2乙方的權利和義務
2.1負責本協定項下項目建設期間所需資金的籌措，確保投入本項目的資金到位;
2.2負責在______市成立項目公司並在乙方授權委託下擁有對本項目建設權，對整個工程的實施實行領導和管理;
2.3在本項目工程取得合法施工手續的前提下，確保按協定約定完成工程施工前準備工作;施工單位要具有相應施工資質，要求按照有關法律規定確定施工單位;
2.4在項目具有施工的條件下，按照施工契約約定的時間開工建設，嚴格按甲方提供的設計圖紙及設計變更進行工程施工，按時竣工並申請驗收，按時將工程交給甲方使用，並按協定約定向甲方移交本協定項下建設項目的所有權益;
2.5乙方在工程施工契約簽訂後7日內進場，_____日內開工建設。 乙方進場後，若因甲方原因(包括但不限於徵地拆遷、安置補償等問題)造成乙方停工的，甲方應承擔乙方的經濟損失。
6.2.6施工過程中，除甲方的原因或不可抗力因素導致工程關鍵線路上的工作延誤並經監理工程師和甲方確定外，延誤工期給予一定的罰款，如工期提前，給予一定獎勵，罰款和獎勵標準按照競爭性談判檔案的約定。
2.7確保工程質量符合設計和國家規範要求，通過合格驗收;
2.8有權要求甲方落實並按協定約定支付回購款;
2.9甲乙雙方均應以檔案形式各自組建項目管理部並委派常駐項目代表，該代表具有現場組織管理、協調監督、及時決策和代表履約方簽署檔案的權利。
違約責任：
1、乙方未能在約定時間移交安置房，逾期造成甲方經濟損失的，乙方應承擔全部責任及損失(不可抗力除外);
2、乙方在施工期間出現質量、安全及拖欠農民工工資等情況，甲方除責令乙方承擔責任、賠償損失以外，將視情況利用媒體予以曝光，或追究乙方責任;
3、乙方擅自變更規划進行施工，甲方將責令乙方予以整改，所造成的損失，由乙方自行承擔;
4、雙方協定生效後，任何一方違反協定約定，除承擔違約責任以外，還應向對方一次性賠償 元;
本協定未盡事項，由雙方另行商定。
本協定一式肆份，雙方代表簽字蓋章生效。
甲方：_____ 乙方：_____
法定代表人：_____法定代表人：_____
或委託代理人：_____或委託代理人：_____
日期：_____年_____月_____日 日期：_____年_____月_____日
回遷安置房代建協定 篇2
契約雙方當事人：
出賣人(甲方)：_______________(以下簡稱甲方)
身份證號碼：__________________________
(房屋共有產權人)身份證號碼___________________________
以上______人是本契約中所述房屋的共有產權人。
買受人(乙方)：_______________(以下簡稱乙方)
身份證號碼：___________________________
根據《中華人民共和國經濟契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本契約，以資共同信守執行。
第一條、房屋的基本情況： 甲方房屋座落在__________________________________，位於第____層，共______(套)(間)，房屋結構為________，建築面積為______平方米，房屋用途為_______。並附帶_________一間，位於___________________，面積為______平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)。乙方對甲方所要的房屋做了充分了解，願意購買該房屋。
第二條、房屋內部設施設備： 包括__________________________________________。
第三條、本契約中所述房屋為_____________________________，是________________________的家庭(夫妻)共同財產。原建房售房單位允許轉賣，該房屋沒有產權糾紛，不存在房屋抵押，債權債務，以及其他權利瑕疵。交易後如有上述未清事項，由甲方承擔，乙方不負任何責任。
第四條、上述房產的交易價格： 成交價格為：人民幣___________元整(大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
第五條、付款時間與辦法： 甲乙雙方同意以現金付款方式一次性付款，並已在__年____月___日將首付款(定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整交付甲方，付首款付款當天甲方開出收款收條給乙方，並註明收款數額及款項用途。第二筆房款人民幣_壹_拾_壹_萬元整於年____月___日付給甲方，第三筆(尾款)房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整於甲方將本契約所述房屋中的全部戶口遷出當日(年____月___日)付給甲方。
第六條、房屋交付： 甲方應在交房當日(年____月____日)將拆遷安置房屋相關的所有手續、餘款、拆遷補償款等一切和該房有關的檔案及票據交付乙方，(以各項檔案及票據為證明)。甲方於房屋交付使用時將交易的房產及其附帶_______的鑰匙全部交付給乙方。
第七條、戶口遷出： 甲方應在房屋交付(20__年____月___日)前將本契約所述房屋中的全部戶口遷出。
第八條、甲方逾期交付房屋及逾期戶口遷出的違約責任： 除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本契約第六條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約金。逾期不超過30天，違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日(遇法定節假日順延)，甲方按乙方已支付房價款金額的__%(大寫數字)向乙方支付違約金，契約繼續履行;逾期超過60天(大寫數字)，則視為甲方不履行本契約，乙方有權按下列第____種約定，追究甲方的違約責任。
1. 甲方按乙方累計已付款的_貳拾_%(大寫數字)向乙方支付違約金，契約繼續履行，並在本契約第六條約定的實際交付之日起_90_天內交付房屋。
2.終止契約，甲方將乙方累計已付款全額還與乙方，按_10%_利率付給利息。
3. _________________________________________。如甲方故意隱瞞此房屋的原產權所屬人、房屋位置、質量問題，影響乙方的居住及使用時，乙方有權要求退房，一切損失由甲方承擔(是否要註明損失的範圍?)。 甲方如在規定的此房屋戶口遷出時間內未將本契約所述房屋中的全部戶口遷出，即視為甲方違約，並支付乙方違約金貳仟元整，並應在三十天辦理結束全部戶口遷出手續。
第九條、關於產權登記的約定： 本房屋以後若遇到需要辦理房屋產權證，土地證等其它手續，經甲乙雙方協商，按以下第____種約定進行。
回遷安置房代建協定 篇3
本契約雙方當事人：
賣方(以下簡稱甲方)：____________
買方(以下簡稱乙方)：____________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關規定，為明確商品房買賣雙方的權利、義務，經甲、乙雙方協商一致，簽訂本契約並共同遵守。
一、商品房基本情況
1.甲方依據_____房許字第______號《商品房銷售許可證》將坐落在______市______區路(街)______號(小區)______號樓(總層數、用途、結構)單______元層室廳______號(管理號_____)的商品房出售給乙方。
2.乙方購買商品房套，建築面積(大寫)______平方米，(小寫)______平方米。房屋建築面積以______市房地產管理局實地測量後計算的測量結果為準。
3.乙方購買的商品房的土地使用權以(劃撥、出讓)方式取得，土地使用權______年限至______年______月______日。
4.甲方於______年______月______日前將上述所列房屋交付乙方使用。
5.甲方出售的商品房除《商品房住宅使用說明書》所列設施外，還有等設施。
二、總價款及付款方式
1.經雙方協商一致，甲方同意將該商品房按建築面積每平方米____________元銷售給乙方，總價款(小寫)____________元，(大寫)____________元。
2.自本契約簽訂之日起______日內，乙方應向甲方交付購房定金____________元。
3.乙方可將購房款一次付清，也可分期付款。乙方一次性付款的，應於______年______月______日付清全部房款;乙方分期付款的，其購房定金在第_____次付款時沖抵，分期付款日期、金額為：______契約定額(______元)付款日期定金______年______月______日
一期(大寫)(小寫)______年______月______日
二期(大寫)(小寫)______年______月______日
三期(大寫)(小寫)______年______月______日
四期(大寫)(小寫)______年______月______日
五期(大寫)(小寫)______年______月______日
貸款(大寫)(小寫)______年______月______日
4.其中第_____期乙方申請貸款，付款期限屆滿金融機構未批准貸款，且乙方無力支付該款項的，甲方應在十五日內將其已收取的房款返還乙方，本契約解除。如因一方故意造成貸款未獲批准，或乙方逾期不申請貸款，另一方有權要求對方承擔違約責任。
三、面積誤差
該商品房交付時，實際建築面積與契約約定面積誤差超過約定面積_____%時，乙方可選擇下列任一種方式處理：
1.乙方有權退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內將乙方已付款退還乙方，並按同期銀行貸款利率支付利息;
2.乙方同意接受房屋。每平方米價格保持不變，房價款金額按實際建築面積調整;
3.。
四、契約登記
自本契約簽訂之日起十五日內，雙方應持本契約到房地產市場管理部門辦理契約登記，同時鑑證或公證;稅費按國家規定由甲、乙雙方各自承擔。如因一方原因造成另一方不能在規定時間內辦理登記、鑑證或公證，另一方有權要求對方按房款的_____%賠償並有權要求解除契約。
五、質量標準
甲方交付的房屋需經工程質量監督檢驗部門驗收合格，同時必須實行《商品房住宅質量保證》、《商品房住宅使用說明書》制度;凡未實行《商品房住宅質量保證書》、《商品房住宅使用說明書》的住宅房屋，如因質量問題與乙方發生爭議，由甲方承擔全部責任。
六、產權登記
乙方應於房屋交付三十日內辦理房屋所有權登記，甲方應予協助。
七、設計變更的約定
預售商品房開發建設過程中，甲方對原設計方案做重大調整時，必須在設計方案批准後_____天內書面通知乙方，乙方必須在收到該通知之日起_____天內提出退房要求，或與甲方協商一致，簽訂補充協定。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內將乙方已付款退還給乙方，並按同期銀行貸款利率付給利息。
甲方：
乙方：
日期：