業委會訴開發商不履行契約 篇1
認為靜源居小區的開發商沒有履行購房契約上的承諾，該小區半數以上的業主委託業主委員會向法院起訴，請求法院判令被告中房集團*北城市建設投資有限公司承擔違約責任，賠償經濟損失。據悉，這是本市首起業委會起訴開發商案。
靜源居小區業主委員會的起訴稱，開發商在和小區業主簽訂的購房契約中承諾該小區內建3棟樓，竣工圖紙上也標明“三棟樓均已經完工”，但是實際上計畫建設二號樓的某研究所到現在還沒有拆遷……為此，該小區的業主們認為開發商沒有履行契約約定，於是委託小區業主委員會向法院起訴。
據了解，目前在涉及公共利益的房地產糾紛案件中，一般情況下都是由部分小區業主代表作為訴訟主體，向開發商主張權利，法院在審理這類案件中把幾十或幾百個不同原告起訴同一個開發商的案件合併審理。或者是由小區業主代表先行起訴，而更多的業主在後面等待觀望，如果法院作出對業主有利的判決，其他業主再隨後起訴。而由小區業主委託業主委員會起訴開發商的案件目前還極為少見。
昨天，有觀點認為因不具有財團法人的辦公要件，業主委員會只能受業主委託作為訴訟的參加人，不能單獨承擔民事責任和享有民事權利，所以在此案中，業主委員會是否具有訴訟主體資格，將成為今後爭議的焦點。而對此，中國消協法律顧問邱*昌律師則表示，業主委員會作為原告起訴開發商從訴訟主體資格上完全沒有問題。業主委員會作為全體業主選舉出來的機構，可以獨立承擔民事責任，享有民事權利，既可以作為原告也可以作為被告。《物業管理條理》賦予了業主委員會上述權利，業主委員會在代表業主行使民事權利的過程中，應經過業主大會授權。
業委會訴開發商不履行契約 篇2
甲方：李*國等三十七戶
乙方：李想建設公司
為了修好宅區路並切實保證質量，經甲乙雙方協商，特制定如下工程要求：
一、新修之路分兩段：南北路長約115米，寬4米；東西路長110米，寬3米；總面積約800平方米（工程結束後據實結算）。
二、標的：/m2
三、工程質量：
①路基全部三七灰土處理，不低於20厘米，墊方處碾實軋平，如遇路基出現套處，要挖後灰填。
②水泥路面厚度不低於15厘米；沙、石比例按3：1（沙要大青沙，石要，水泥要500號）；機械攪拌、震壓。不得降低質量標準。
③路面初成，應做好保養。
④修路同時在路面東應同時修挖好排水溝。
四、付款辦法：
施工開始，甲方付款50%，餘款待工程峻工，驗收合格後全部付清。
五、其它：
①施工進行中，一切涉外事宜均由乙方負責解決，因協調不力造成的所有損失均由乙方承擔。
②施工安全由乙方負責。
③施工中不得損壞排供水系統，如有損壞，乙方負責修復。
雙方簽字：
甲方代表：
乙方代表：
年月日
業委會訴開發商不履行契約 篇3
貸款單位：_____________(以下簡稱甲方)
貸款單位：_____________(以下簡稱乙方)
甲方經_______批准，開發________，面積______平方
米，工作量____萬元，因資金不足，經向乙方申請，同意給予貸款。現經雙方
商定，根據《城市土地開發和商品房貸款暫行辦法》(以下簡稱《貸款辦法》)的
規定，特簽訂借款契約，共同遵守。
一、甲方向乙方借款____萬元，用作開發______的周轉資金。附用
款計畫。
二、借款期限為____年，即自____年__月__日起，至____年
__月__日止。
三、借款利率定為月息___‰，每季結算一次。
四、甲方以____和其他資金作為還款來源，在貸款到期前還清貸款本息，
附還款計畫。
五、______為甲方的擔保單位。擔保單位願按《貸款辦法》第6條的規
定，承擔償還貸款本息的連帶責任。
六、乙方由於自身的原因影響甲方用款時，按照《貸款辦法》第11條的規定，
付給甲方違約金。
七、其他事項，按照《貸款辦法》有關規定辦理。
八、本契約經甲、乙雙方及擔保單位簽章後生效，貸款全部還清後失效。
本契約正本簽章各方各執1份，副本報各自主管上級1份。
甲方：(公章)乙方：中國人民建設銀行__行(公章)
地址：地址：
法人代表：(簽章)法人代表：(簽章)
開戶銀行及帳號：
擔保單位：(公章)
地址：
法人代表：
開戶銀行及帳號：
簽約日期：年月日
簽約地點：
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