商品房退房相關常識 篇1
商品房退房常識
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商品房買賣引發的糾紛越來越多，那要是簽訂了購房契約又想要退房怎么辦？接下來為大家整理了一些關於買了房子想要退房應該怎么退方面的知識，歡迎大家閱讀!
商品房退房的流程：
1、買房人發出退房通知。
買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房契約中約定了退房的賠償標準，按契約約定處理，契約約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批准，契約雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。
2、15天內辦好各種手續。
買房人提出退房要求後15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止契約的全部手續，在所述手續或者檔案尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
3、開發商退還房款。
開發商應當在買房人發出退房通知後，將全部購房款返還給買房人，並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知後第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付相應的違約金。
商品房可以退房的情形：
1、延遲交房
此現象比較嚴重，延遲交房是指到了開發商與購房人在契約中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
2、開發商缺少有效證件與批文，導致契約無效
根據規定，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的契約屬於無效契約。由於是無效契約，購房人應當騰空房屋，開發商應當返還購房人交納的房款。
3、開發商沒經購房人同意變更設計
在購房人與開發商簽訂的契約中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據契約約定要求開發商退房。
4、拿不到產權證
由於開發商的原因，買房人在契約約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由於前幾年一些房地產運作不規範，一些開發商拖欠政府土地出讓金等問題時有發生，導致購買這些樓盤的購房人入住多年後無法拿到房屋產權證，購房人也可以要求退房。
5、無法得到貸款
在簽訂契約時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發商出具相關資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。同樣，如果因開發商的原因購房人無法辦理商業按揭貸款的，也可以依照契約規定退房。
6、實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%
套內建築面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。這突破了以前按建築面積來測量的“慣例”。
7、房屋質量不合格
房屋質量不合格是房屋的“硬傷”，目前北京房地產市場較少發生。出現這種情況，首先是開發商難以拿到《竣工備案表》，無法交房。或者是房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。
商品房退房相關常識 篇2
甲方：_____
乙方：_____
甲乙雙方為購銷_____度假村商品房事宜，經洽商簽訂契約條款如下，以便共同遵守。
第一條 乙方向甲方購買坐落在_____度假村_____組團內_____樓房_____棟。建築面積為_____平方米。其面積以_____省《建築面積計算規則》為準。
第二條 商品房售價為人民幣_____元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設施的費用，但不包括建築稅和公證費。
第三條 付款辦法：
預購房屋按房屋暫定價先付購房款_____%，計人民幣_____元，(其中_____%為定金)。待房屋建設工作量完成一半時再預付_____%。房屋竣工交付乙方時按實際售價結清尾款。房屋建築稅款由甲方代收代繳。
第四條 交房時間：
甲方應於_____年_____月將驗收合格的房屋交付乙方。
第五條 乙方在接到甲方接房通知後的十天內將購房款結清。屆時乙方若不能驗收接管時，須委託甲方代管，並付甲方代管費(按房價的萬分之一/日計取)。
第六條 乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規定，對房屋質量問題實行保修(土建工程保修一年，水電半年，暖氣一個採暖期)。
第七條 違約責任：
1.本契約生效後，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應雙倍退還定金。
2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方承擔應交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。
第八條 乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。
第九條 乙方對所購房屋享有所有權，但必須遵守國家有關房屋管理規定及度假村管理辦法。
第十條 甲乙雙方如在執行本契約過程中發生爭執，應首先通過友好協商解決，如雙方不能達成一致意見時，應提交有關仲裁機關進行仲裁。
第十一條 本契約一式九份，正本兩份，雙方各執一份;副本六份，雙方各執三份，正副兩本具有同等法律約束力。
第十二條 本契約雙方簽字蓋章經公證後生效。本契約未盡事宜另行協商。
第十三條 本契約附屬檔案：
1.房屋平面位置及占用土地範圍圖(略)
2._____度假村別墅暫行管理辦法(略)
甲方：(蓋章) 乙方：(蓋章)
代表：_____ 代表：_____
地址及電話：_____ 地址及電話：_____
開戶銀行：_____ 開戶銀行：_____
帳號：_____ 帳號：_____
___年___月___
商品房退房相關常識 篇3
貸款單位：_____________(以下簡稱甲方)
貸款單位：_____________(以下簡稱乙方)
甲方經_______批准，開發________，面積______平方
米，工作量____萬元，因資金不足，經向乙方申請，同意給予貸款。現經雙方
商定，根據《城市土地開發和商品房貸款暫行辦法》(以下簡稱《貸款辦法》)的
規定，特簽訂借款契約，共同遵守。
一、甲方向乙方借款____萬元，用作開發______的.周轉資金。附用
款計畫。
二、借款期限為____年，即自____年__月__日起，至____年
__月__日止。
三、借款利率定為月息___‰，每季結算一次。
四、甲方以____和其他資金作為還款來源，在貸款到期前還清貸款本息，
附還款計畫。
五、______為甲方的擔保單位。擔保單位願按《貸款辦法》第6條的規
定，承擔償還貸款本息的連帶責任。
六、乙方由於自身的原因影響甲方用款時，按照《貸款辦法》第11條的規定，
付給甲方違約金。
七、其他事項，按照《貸款辦法》有關規定辦理。
八、本契約經甲、乙雙方及擔保單位簽章後生效，貸款全部還清後失效。
本契約正本簽章各方各執1份，副本報各自主管上級1份。
甲 方： (公章) 乙 方：中國人民建設銀行__行 (公章)
地 址： 地 址：
法人代表： (簽章) 法人代表： (簽章)
開戶銀行及帳號：
擔保單位： (公章)
地 址：
法人代表：
開戶銀行及帳號：
簽約日期： 年 月 日
簽約地點：