以房抵債買受人在過戶前，不享有物權及優先利益 篇1
以房抵債買受人在過戶前，不享有物權及優先利益
——基於以房抵債而擬受讓不動產的受讓人，在過戶前，並不能依該以房抵債協定產生針對交易不動產的物權期待權。
標籤：以房抵債｜物權效力｜執行｜以物抵債｜民間借貸｜以房抵債
案情簡介：20__年6月，銀行依生效判決申請執行劉某名下房產。賈某以其20__年8月與劉某簽訂500萬元借款契約、劉某以名下房產頂抵所欠劉某債務、20__年10月生效法院判決劉某協助賈某辦理抵頂房屋所有權轉移登記手續及抵頂土地使用權變更登記手續為由提出案外人執行異議。
法院認為：①賈某與劉某民間借貸糾紛一案，業經法院判決並生效，該案件案由系民間借貸糾紛而非物權確認糾紛，判決並未確認案涉房產所有權歸屬於賈某，只是判決劉某協助賈某辦理抵頂房屋所有權轉移登記手續及抵頂土地使用權變更登記手續，該判決不能直接引起物權變動法律效果。因案涉房產一直登記在劉某名下，物權變動並未完成，賈某對劉某隻享有債權請求權。②最高人民法院《關於人民法院辦理執行異議和複議案件若干問題規定》第28條規定，“金錢債權執行中，買受人對登記在被執行人名下的不動產提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執行的，人民法院應予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣契約；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產；（三）已支付全部價款，或者已按照契約約定支付部分價款且將剩餘價款按照人民法院的要求交付執行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。”上述規定適用的主體是不動產買賣契約中的買受人，保護的是基於買賣不動產而產生的物權期待權。本案涉及的是以房抵債協定，以房抵債協定首先以消滅金錢債務為目的，而房產交付僅系以房抵債的實際履行方式，基於以房抵債而擬受讓不動產的受讓人，在完成不動產法定登記之前，該以房抵債協定並不足以形成優先於一般債權的利益，不能據此產生針對交易不動產的物權期待權。判決駁回賈某訴請。
實務要點：基於以房抵債而擬受讓不動產的受讓人，在完成不動產法定登記之前，該以房抵債協定並不足以形成優先於一般債權的利益，不能據此產生針對交易不動產的物權期待權。
案例索引：最高人民法院（20__）最高法民申1769號“某銀行與賈某等案外人執行異議之訴糾紛案”，見《再審申請人招商銀行股份有限公司包頭分行與被申請人賈建軍、姜亥軍機原審第三人劉濤案外人執行異議之訴糾紛案》（審判長賈勁松，代理審判員吳曉芳、高櫸），載《民事審判指導與參考·執行異議之訴案例選登》（201703/71:104）。
以房抵債買受人在過戶前，不享有物權及優先利益 篇2
甲方(賣方)：________________ 乙方(買方)：________________
身份證號碼：________________ 身份證號碼：________________
電話：________________ 電話：________________
車型：________________ 車架號：________________
發動機號：________________ 車牌號：________________ 登記日期：________________ 車身顏色：________________
丙方：________________
協定內容
一、甲方自願將車賣給乙方，車輛所有權屬於甲方，內容真實，無產權糾紛，一旦發生問題由甲方負責。
二、甲方於________年________月________日________時________分將車賣給乙方，經雙方協商價格為(大寫)： ________________整。
並於________年________月________日________時________分交付車輛於乙方，交付時已由丙方安排專人檢測，檢測結果為：
甲乙雙方對此檢測結果不持異議，並確認丙方無需基於該檢測承擔責任。
三、因 ，故甲乙雙方約定該車輛在乙方全部付款後仍登記在甲方名下，但由乙方享有所有權並實際使用，待________後甲方應當按照乙方要求將車輛及時過戶給乙方，具體事宜由甲乙雙方另行協商。甲乙雙方確認：丙方已將全款交付但車輛不過戶的風險告知甲乙雙方，甲乙雙方明確知曉該風險但仍然願意進行交易，若在本協定簽訂後發生任何爭議或受到任何損失的，都與丙方無涉，丙方無需承擔任何責任。
四、此車自________年________月________日________時________分以前所發生的法律責任與所有費用由甲方負責。
此車自________年________月________日________時________分以後所發生的法律責任與所有費用由乙方負責。
五、甲乙雙方簽署本協定以後車輛所有權屬於乙方，甲方不得擅自進行處置，否則應賠償乙方和丙方全部損失。
六、因本協定的訂立履行所引起的或與此相關的任何爭議，協商不成三方均可向被告所在地的人民法院提起訴訟。
七、本協定一式三份，甲、乙、丙三方各執一份。
甲方(賣方)：________________ 乙方(買方)：________________
代理人：________________ 代理人：________________
身份證：________________ 身份證：________________
丙方：________________
簽訂日期：________________
以房抵債買受人在過戶前，不享有物權及優先利益 篇3
甲方(出售方):________________
乙方(買受方):________________
丙方(中介方):________________
由於甲方原因延遲房屋過戶，經甲乙丙三方協商，就________________房屋成交過程中未盡事宜形成共同意見，簽署本契約。本契約中的所有術語，除非另有說明，否則其定義與三方於________年________月________日簽訂的《房地產買賣中介契約》中的定義相同。具體補充契約內容如下:
一、補充契約內容:
(1)甲方應於________年________月________日前與乙方完成產權過戶手續。
(2)甲方應於________年________月________日前將房屋交付給乙方使用，在交付日期之前的該房屋水、電、煤氣、物業管理費、有線電視、網路等費用由甲方結清。
(3)甲方交房給乙方後，乙方有權利對房屋進行裝修和置辦家電、家具。在交房後與房屋正式過戶前的期間內甲方不得對乙方的日常居住進行干擾。
二、違約責任。
(1)若有一方有原契約及本補充契約違約行為的，違約方將按標的額的________%，計人民幣(大寫)________萬肆仟元賠付給守約方。並支付給丙方房屋買賣中介費________萬元。
(2)若甲方違約，甲方要額外賠付給乙方房屋二次裝修(硬裝修及家具家電)所產生的費用。
(3)若乙方違約，乙方應於三日內搬離甲方房屋，並支付交房期間所產生的房租費用給甲方，房租按日計算，________元/天。額外要賠付給甲方對房屋蓄意損壞所產生的費用。
三、其他事項。
本契約自甲、乙雙方簽字，丙方蓋章後生效。此補充契約一式叄份，甲乙丙三方各執壹份。
甲方:________________乙方:________________丙方:________________
身份證號碼:________________身份證號碼:________________營業執照註冊號:________________
委託代理人:________________
聯繫電話:________________
委託代理人:________________聯繫電話:________________資質證書編號:________________
業經紀人:________________聯繫電話:________________
________年________月________日