根據有關法律、法規、委託方同大廈業主方簽訂的《租賃及物業管理契約》,在自願、平等、協商一致的基礎上,甲方將荊州投資廣場委託乙方實行物業管理,訂立本契約,供雙方共同信守。
第二條: 物業基本情況:
物業類型:非住宅型;
坐落位置:荊州市江津西路288號;
占地面積:約4,000平方米;
建築面積:約15,000平方米,地下一層、地上19層。
委託管理的物業構成:投資廣場大廈。
第三條:乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人,本物業全體業主和物業使用人均應分別同受託方簽訂本契約,並履行本契約,承擔相應的責任。
第二章 委託管理事項
第四條:房屋建築共用部位的維修、養護和管理。包括:樓蓋、屋頂、外牆、承重牆體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院等。
第五條: 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理。包括:共用的上、下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空調、樓內消防設施設備、電梯、電信、監控系統、供電系統等。
第六條: 市政公共設施和附屬建築物、構築物的維修、養護和管理、包括道路、室外上、下水管道、化糞池、泵房、腳踏車棚、停車場等。
第七條: 公共綠地、花木、建築小區等的養護與管理。
第八條: 附屬配套建築和設施的維修、養護和管理,包括商業網點、文化體育場所等。
第九條: 公共環境衛生,包括房屋共用部位的清潔衛生,公共場所的清潔衛生、垃圾的收集、清運。
第十條: 交通與車輛停放秩序的管理。
第十一條:維持公共秩序,包括安全監控、巡視、門崗執勤等。
第十二條:管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
第十三條:負責向業主和物業使用人收取下列費用:
1、物業管理費:____
2、保潔費:_____
3、保全費:______
4、房屋設備運行費:________
5、維修養護費:________
第十四條:業主和物業使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養護在當事人提出委託時,乙方須接受委託併合理收費。
第十五條:對業主和物業使用人違反業主公約的行為,針對具體行為並根據情節輕重,採取批評、規勸、警告、制止、要求恢復等措施。
第三章 委託管理期限
第十七條: 委託管理期限為__年。自___年__月_ 時起至___年__月__日__時止。
第四章 甲、乙雙方權利義務
第十八條: 甲方權利、義務:
1、代表和維護產權人、使用人的合法權益;
2、制定業主公約並監督業主和物業使用人遵守公約;
3、審定乙方擬訂的物業管理方案;
4、檢查監督乙方管理工作的實施及制度執行情況;
5、審議乙方物業管理服務年度計畫、資金使用計畫及決算報告;
6、負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料,並於契約生效之日起__日內向乙方提供;
7、當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時,負責催交或以其他方式償付;
8、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化生活。
9、本契約終止時,甲方必須向乙方移交全部管理用房及物業管理的全部檔案資料。
第十九條: 乙方權利、義務:
1、根據有關法律、法規及本契約的約定,制定物業管理方案;
2、對業主和物業使用人違反法規、規章的行為,提請有關部門處理;
3、按本契約第十五條的約定,對業主和物主使用人違反業主公約的行為進行處理;
4、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務,但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方;
5、負責編制房屋、附屬建築物、設施、設備、綠化的年度維修養護計畫和大中修方案,經甲、乙雙方議定後由乙方組織實施;
6、向業主和物業使用人書面告知物業使用的有關規定,當業主和物業使用人裝修物業時,書面告知有關限制條件,並負責監督;
7、負責編制物業管理年度計畫、資金使用計畫及決算報告;
8、嚴格遵守國家的價格法規和政策,執行規定的收費辦法和收費標準,努力提高服務質量,向業主及物業使用人提供質價相稱的服務。
9、每六個月向全體業主和物業使用人公布一次收費收支使用賬目。
10、對本物業的公共設施不得擅自占用和改變使用功能,如需內改、擴建或完善配套項目,須與甲方協商經甲方同意後報有關部門批准方可實施。
11、在契約生效之日起兩天內向甲方提供____平方米建築面積的管理用房(產權仍屬乙方),由甲方按建築面積每月每平方米____元租用。
第六章 物業管理服務費用
第二十一條 :物業管理服務費
1、物業管理費已包括在大廈業主同租戶簽訂的《租賃及物業管理契約》所確定的價格中,雙方約定按該契約所確定的價格執行,本契約中不再約定該事項。
2、未出租的空置面積由第一業主方按已出租面積物業管理費價格的50%交納物業管理費,當出租率達到70%以後,第一業主不再交空房物業管理費;
3、保潔費由乙方按建築面積每平方米___元向業主或物業使用人收取;
4、保全費由乙方按建築面積每平方米___元向業主或物業使用人收取;
5、本體維修基金按每月0.35元/平米收取,根據契約中所確定的租賃面積 平方米,每月維修基金總額為 元,甲方應於每月30日前向乙方交清本月本體維修基金費用。本廣場實行一次性收取水電押金,收取標準按每平方米 元計收。
6、甲方有權依照法律、法規政策及業主公約,本廣場各項物業管理規定,對違反物業管理法規的行為進行處理,包括責令違章行為,要求賠償經濟損失及支付違約金,對無故不繳有關費用,或拒不改正違章行為的責任人採取停水、停電、停止空調供應等,直至由法律途徑解決等催繳、催改措施。
7、物業管理費不含業主與非業主使用人的人生保險、財產保管、保險費用等。
8、本廣場實行一次性收取水電押金,收取標準按每平方米10元計收。代水電部門收取水電費。
9、高層住宅電梯運行費按實結算,由乙方向業主或物業使用人收取;
10、管理服務費標準的調整,按荊州市場價格調整;
11、業主或物業使用人應於每月10號前到物業公司交清上月的各項費用。
12、對業主和物業使用人逾期交納物業管理及其他費用的,乙方可以從逾期之日起按每天應繳費用的千分之一加收滯納金。逾期15天以上的,物業公司有權停止為其提供物業管理服務、並追討逾期款項。
第二十三條: 乙方對業主或物業使用人的房屋自用部位、自用設備維修養護其他特約服務,由業主或物業使用人按實際發生的費用計付,收費標準須經甲方同意。
第二十五條: 房屋共用部位、共用設備、設施、公共場地的維修、養護費用由物業管理區域內的業主或物業使用人按照各自擁有的租賃區建築面積比例共同承擔,在物業維修基金中列支或直接向業主或物業使用人收取。
第七章 違約責任
第二十六條:甲方違反本契約第十八條的約定,使乙方未完成規定管理目標,乙方有權要求甲方在一定期限內解決,逾期未解決的,乙方有權終止契約。
第二十七條:乙方違反本契約第六章的約定,擅自提高收費標準的,甲方有權要求乙方清退;但經政府主管部門批准的情況除外。
第二十八條: 甲、乙雙方任何一方無法律依據提前終止契約的,違約方應向對方支付千分之五的違約金。
第三十四條: 本契約一式三份,甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份,具有同等法律效力。
第三十五條:本契約執行期間,如遇不可抗力,致使契約無法履行時,雙方按有關法律規定及時協商處理。
第三十六條:本契約在履行中如發生爭議,雙方應協商解決,協商不成時,可以依法向人民法院起訴。
第三十七條:契約期滿,本契約自然終止,雙方如續訂契約,應在該契約期滿一個月前向對方提出書面意見。
第三十八條:本契約自簽訂之日起生效。
甲 方(蓋章): 乙 方(蓋章):
法定代表人(或被授權人): 法定代表人(或被授權人):
日 期: 日 期: