契約一
契約編號:__________
出租方:_________________
法定住址:_______________
法定代表人:_____________
職務:___________________
委託代理人:_____________
身份證號碼:_____________
通訊地址:_______________
郵政編碼:_______________
聯繫人:_________________
電話:___________________
傳真:___________________
帳號:___________________
電子信箱:_______________
承租方:_________________
法定住址:_______________
法定代表人:_____________
職務:___________________
委託代理人:_____________
身份證號碼:_____________
通訊地址:_______________
郵政編碼:_______________
聯繫人:_________________
電話:___________________
傳真:___________________
帳號:___________________
電子信箱:_______________
出租方願意將產權屬於自己的房屋出租給承租方。雙方根據國家相關法律、法規,經協商一致,訂立本契約,詳細情況如下:
第一條 房屋坐落地址
出租方出租的商鋪坐落地址:_________號,建築面積_________平方米。
第二條 租賃期限
租期_________年,自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第三條 租金和租金交納期限
1.每年租金為為人民幣________元整(________元)。月租金每平方米不得超過________元,每米櫃檯不得超過________元。
2.從第二年起,租金每年比上一年度增加________元(即第二年為________元,第三年為________元,第四年為________元)
3.為減輕承租方負擔,經雙方協商,出租方同意承租方租金分_________期付款,付款期限及金額約定如下:
第一期:租金為_________,付款時間為_________年_________月_________日。
第二期:租金為_________,付款時間為_________年_________月_________日。
第三期:租金為_________,付款時間為_________年_________月_________日。
4.承租方必須按照約定向出租方繳納租金。如無故拖欠租金,出租方給予承租方7天的寬限期,從第8天開始出租方有權向承租方每天按實欠租金1%加收滯納金。
第四條 租賃期間房屋修繕
出租方將房屋交給承租方後,承租方的裝修及修繕,出租方概不負責。如承租方不再使用出租方的門市後,承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構。
第五條 各項費用的繳納
1.物業管理費:承租方自行向物業管理公司交納。
2.水電費:由承租方自行繳納,(水錶表底數為_____度,電錶底數為____度,此度數以後的費用由承租方承擔,直至契約期滿)
3.維修費:租賃期間,由於承租方導致租賃房屋的質量或房屋的內部設施損毀,包括門窗、水電等,維修費由承租方負責。
4.使用該房屋進行商業活動產生的其它各項費用均由承租方繳納,(其中包括承租方自已申請安裝電話、寬頻、有線電視等設備的費用)。
第六條 在租賃櫃檯經營活動中,出租方應當履行下列義務
1.必須製作租賃櫃檯標誌並監督承租方在承租的櫃檯或者場地的明顯處懸掛或者張貼。
2.監督承租方遵守經營場所內的各項規章制度,對承租方違反法律法規和損害消費者權益的行為要及時報告有關部門。
3.不準將櫃檯出售給與櫃檯原有經營範圍不符或反向的承租人。
4.違反城市規劃及城市管理規定,擅自在商店門前或占道設定的櫃檯(包括在店內自行設定妨礙顧客出入的櫃檯),禁止出租並予以撤銷。
5.不準為承租方提供銀行帳號、票證和服務員標牌。
6.不準為承租方非法經營提供方便。
第七條 在租賃櫃檯經營活動中,承租方應當履行下列義務
1.不得超出核准登記的經營範圍。
2.必須在承租櫃檯或者場地的明顯處懸掛或者張貼租賃櫃檯標誌。
3.不得私自轉租、轉讓承租的櫃檯,不得以出租方的名義從事經營活動。
4.文明經營,禮貌待客,出售商品時,要明碼標價,出售商品後,要向消費者提供正式的銷售憑證。
5.不得銷售假冒偽劣商品和腐爛變質、有損健康的食品,不得銷售無廠名、廠址的商品以及從事其他違反國家法律法規和損害消費者權益的活動。
6.必須按稅務部門的規定,辦理納稅登記,依法納稅。提前停租的,應向原納稅機關辦理註銷稅務登記和繳清稅款等有關手續;
7.禁止轉借、出賣、出租和塗改租賃經營許可證和營業執照。
8.自覺接受工商、稅務、物價、衛生、城市管理等部門的監督檢查,服從出租方的指導與管理,執行營業場所管理的有關規章制度。
第八條 出租方與承租方的變更
1.如果出租方將房產所有權轉移給第三方時,契約對新的房產所有者繼續有效。承租人出賣房屋,須在3個月前通知承租人,在同等條件下,承租人有優先購買權。
2.租賃期間,承租方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用,必須事先書面向出租方申請,由第三方書面確認,徵得出租方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本契約的當然承租方,享有原承租方的權利,承擔原承租方的義務。
第九條 違約金和違約責任
1.若出租方在承租方沒有違反本契約的情況下提前解除契約或租給他人,視為出租方違約,負責賠償違約金_________元。
2.若承租方在出租方沒有違反本契約的情況下提前解除契約,視為承租方違約,承租方負責賠償違約金_________元。
3.承租方違反契約,擅自將承租房屋轉給他人使用的,應支付違約金_______元。如因此造成承租房屋損壞的,還應負責賠償。
第十條 續租
1.承租方若要求在租賃期滿後繼續租賃該處商鋪的,應當在租賃期滿前_________日書面通知出租方,出租方應當在租賃期滿前對是否同意續租作出書面答覆。如出租方同意續租的,雙方應當重新訂立租賃契約。租賃期滿前出租方未作出書面答覆的,視為出租方同意續租,租期為不定期,租金同本契約。
2.租賃期滿承租方如無違約行為的,則享有同等條件下對商鋪的優先租賃權。
第十一條 契約中止
承租人有下列情形之一的,出租方可以中止契約,收回房屋:
1.承租方擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的;
2.承租方利用承租房進行非法活動的,損害公共利益的;
3.承租方拖欠租金累計達30天的,並賠償違約金_________元。
第十二條 契約的終止
1.本契約期限屆滿,雙方不再續簽契約的;
2.雙方通過書面協定解除本契約;
3.因不可抗力致使契約目的不能實現的;
4.在委託期限屆滿之前,當事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行契約主要義務的;
5.當事人一方遲延履行契約主要義務,經催告後在合理期限內仍未履行;
6.當事人有其他違約或違法行為致使契約目的不能實現的;
7._________________________________________________。
第十三條 免責條件
若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致損毀或造成承租人損失的,雙方互不承擔責任。租賃期間,若承租方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋,承租方需立即書面通知出租方。
第十四條 爭議處理方式
1.本契約受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。
2.本契約在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決,也可由有關部門調解;協商或調解不成的,按下列第____種方式解決
(1)提交_________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第十五條 通知
1.根據本契約需要發出的全部通知以及雙方的檔案往來及與本契約有關的通知和要求等,必須用書面形式,可採用_________(書信、傳真、電報、當面送交等方式)傳遞。以上方式無法送達的,方可採取公告送達的方式。
2.各方通訊地址如下:_____________________。
3.一方變更通知或通訊地址,應自變更之日起_____日內,以書面形式通知對方;否則,由未通知方承擔由此而引起的相應責任。
第十六條 解釋
本契約的理解與解釋應依據契約目的和文本原義進行,本契約的標題僅是為了閱讀方便而設,不應影響本契約的解釋。
第十七條 補充與附屬檔案
本契約未盡事宜,依照有關法律、法規執行,法律、法規未作規定的,雙方可以達成書面補充契約。本契約的附屬檔案和補充契約均為本契約不可分割的組成部分,與本契約具有同等的法律效力。
第十八條 契約效力
本契約自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽並加蓋單位公章或契約專用章之日起生效。有效期為_________年,自_______年_________月_________日至_________年_________月_________日。
本契約正本一式_________份,雙方各執_________份,具有同等法律效力。
出租方(蓋章):_________
法定代表人(簽):_____
聯繫電話:_______________
_________年______月____日
簽訂地點:_______________
承租方(蓋章):_________
法定代表人(簽):_____
聯繫電話:_______________
_________年______月____日
簽訂地點:_______________
甲方: 接待中心簽定地點:
乙方:簽定日期:
甲方就東湖校區美食廣場檔口經營一事,經過公開、公平、公正的招商活動後,委託乙方經營期中的個檔口(具體位置為),為明確雙方責任,訂立以下契約,雙方應共同遵守執行;
一、業務名稱: 東湖校區美食廣場檔口經營(附: 接待中心《 美食廣場招商說明書》)
二、
1、經營地點: 東湖校區美食廣場個檔口。
2、經營範圍:
3、經營品種及單價:
品種 單價 品種 單價 品種 單價 品種 單價
三、
1、經營期限: 年 月 日至 年 月 日
2、營業時間:由甲乙雙方協商確定。
四、結算方式:
1、契約簽訂後,乙方按營業額每月向甲方繳納 %的資產使用費和資源費;乙方按營業額每月向甲方繳納3%的管理費。
2、乙方按月總營業額的 %於每月底提醛交納給甲方用於公共部位的衛生、保潔、水電等費用。
3、本契約所指的月結算周期是指上月 日至本月 日,結算時間為次月 日- 日,節假日順延。
4、乙方承擔經過過程中所發生的一切經營費用、員工工資及所有相關規費。員工待遇及有關規費須符合國家和地方的有關規定。
5、契約第一年不設最低營業額,契約第二年每個檔口必須保證年營業額達到 萬元,若年營業額未達到 萬元,乙方應向甲方補足按此標準繳納的所有費用;契約第三年每個檔口必須保證年營業額達到 萬元,若年營業額未達到 萬元,乙方應向甲方補足按此標準繳納的所有費用。
6、甲方同意乙方用原材料發票、人員工資等有效憑證向甲方結算有關費用,收據的結算額度不得超過營業額的30%。
五、雙方責任
(一)甲方責任
1、甲方提供的設施設備及相關條件如下:
(1)設備名稱、數量及單價
設備 名稱 數量 單價 設備 名稱 數量 單價 乙方自行購買設備由乙方自行負責。
2、甲方必須根據本契約規定,及時與乙方進行結算。
3、大廳空調開放時間由甲方視情況決定,乙方不得干預。投資契約:美食廣場檔口經營契約由精品信息網整理!
(二)乙方責任
1、乙方向甲方繳納押金人民幣叄萬元整,主要用於設備設施保證、飲食衛生保證、契約有效履約保證等。
2、乙方所經營的檔口由乙方以自負盈虧的方式經營,乙方不得再度轉包給他人,否則,立時終止契約,扣除押金壹萬元。
3、乙方的經營範圍、經營品種及其價格必須經甲方同意後方能經營,否則視為違約。
4、乙方必須安全操作,做好消防安全、人身安全等工作,因人為因素造成的一切事故,由乙方承擔一切責任。
5、乙方在經營期間,不得私自向顧客收取現金等,均須通過甲方所提供的視窗機、收銀機及其票據進行結算,否則視為違約。
6、乙方在經營期間,在校外不得以甲方的名義與任何企業或個人發生經濟往來關係,否則由乙方承擔一切責任,並視為違約。
7、乙方要求的退場,必須提前30天告知甲方;甲方要求乙方退場,必須提前30天告知乙方。乙方必須在甲方雙方同意起五天時間內結算一切費用,完成一切退場手續,向甲方如數交還所借用或租用的設施設備、工具等,若有缺損,原價賠償。
四、契約的終止
1、契約終止後,各檔口自行採購的物品自行帶回;
2、各檔口裝修不能拆卸,甲方不負責賠償;
3、各檔口工作服自行帶回,不作退還處理;
4、水電費結清後辦理契約終止手續。
六、其他條款
1、本契約簽定之日起三個工作日內,由乙方向甲方繳納押金叄萬元,在契約正常終止一個月內,全額無息退還。
2、本契約附《美食廣場檔口管理辦法》、《飲食安全責任書》、《生產安全責任書》各一份,並具有同等的法律效力。
3、本契約壹式陸份,甲方執肆份,乙方執貳份,契約自甲、乙雙方簽蓋章後生效,雙方應共同遵守執行。
4、本契約共三頁。
5、末盡事宜,雙方協商解決,不能解決提交臨安市當地司法機關解決。
6、契約的訂立、效力、結算、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律管轄。
甲方: 乙方:
簽章: 簽章:
經辦人: 經辦人:
日期: 日期:
甲方:接待中心簽定地點:
乙方:簽定日期:
甲方就東湖校區美食廣場檔口經營一事,經過公開、公平、公正的招商活動後,委託乙方經營期中的個檔口(具體位置為),為明確雙方責任,訂立以下契約,雙方應共同遵守執行;
一、業務名稱:東湖校區美食廣場檔口經營(附:接待中心《美食廣場招商說明書》)
二、
1、經營地點:東湖校區美食廣場個檔口。
2、經營範圍:
3、經營品種及單價:
品種單價品種單價品種 單價 品種 單價
三、
1、經營期限: 年 月 日至 年 月 日
2、營業時間:由甲乙雙方協商確定。
四、結算方式:
1、契約簽訂後,乙方按營業額每月向甲方繳納 %的資產使用費和資源費;乙方按營業額每月向甲方繳納3%的管理費。
2、乙方按月總營業額的 %於每月底提醛交納給甲方用於公共部位的衛生、保潔、水電等費用。
3、本契約所指的月結算周期是指上月 日至本月 日,結算時間為次月 日- 日,節假日順延。
4、乙方承擔經過過程中所發生的一切經營費用、員工工資及所有相關規費。員工待遇及有關規費須符合國家和地方的有關規定。
5、契約第一年不設最低營業額,契約第二年每個檔口必須保證年營業額達到 萬元,若年營業額未達到 萬元,乙方應向甲方補足按此標準繳納的所有費用;契約第三年每個檔口必須保證年營業額達到 萬元,若年營業額未達到 萬元,乙方應向甲方補足按此標準繳納的所有費用。
6、甲方同意乙方用原材料發票、人員工資等有效憑證向甲方結算有關費用,收據的結算額度不得超過營業額的30%。
五、雙方責任
(一)甲方責任
1、甲方提供的設施設備及相關條件如下:
(1)設備名稱、數量及單價
設備名稱數量單價設備名稱數量單價乙方自行購買設備由乙方自行負責。
2、甲方必須根據本契約規定,及時與乙方進行結算。
3、大廳空調開放時間由甲方視情況決定,乙方不得干預。
(二)乙方責任
1、乙方向甲方繳納押金人民幣叄萬元整,主要用於設備設施保證、飲食衛生保證、契約有效履約保證等。
2、乙方所經營的檔口由乙方以自負盈虧的方式經營,乙方不得再度轉包給他人,否則,立時終止契約,扣除押金壹萬元。
3、乙方的經營範圍、經營品種及其價格必須經甲方同意後方能經營,否則視為違約。
4、乙方必須安全操作,做好消防安全、人身安全等工作,因人為因素造成的一切事故,由乙方承擔一切責任。
5、乙方在經營期間,不得私自向顧客收取現金等,均須通過甲方所提供的視窗機、收銀機及其票據進行結算,否則視為違約。
6、乙方在經營期間,在校外不得以甲方的名義與任何企業或個人發生經濟往來關係,否則由乙方承擔一切責任,並視為違約。
7、乙方要求的退場,必須提前30天告知甲方;甲方要求乙方退場,必須提前30天告知乙方。乙方必須在甲方雙方同意起五天時間內結算一切費用,完成一切退場手續,向甲方如數交還所借用或租用的設施設備、工具等,若有缺損,原價賠償。
四、契約的終止
1、契約終止後,各檔口自行採購的物品自行帶回;
2、各檔口裝修不能拆卸,甲方不負責賠償;
3、各檔口工作服自行帶回,不作退還處理;
4、水電費結清後辦理契約終止手續。
六、其他條款
1、本契約簽定之日起三個工作日內,由乙方向甲方繳納押金叄萬元,在契約正常終止一個月內,全額無息退還。
2、本契約附《美食廣場檔口管理辦法》、《飲食安全責任書》、《生產安全責任書》各一份,並具有同等的法律效力。
3、本契約壹式陸份,甲方執肆份,乙方執貳份,契約自甲、乙雙方簽蓋章後生效,雙方應共同遵守執行。
4、本契約共三頁。
5、末盡事宜,雙方協商解決,不能解決提交臨安市當地司法機關解決。
6、契約的訂立、效力、結算、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律管轄。
甲方: 乙方:
簽章: 簽章:
經辦人: 經辦人:
日期: 日期: