如何做好先簽訂裝修契約後驗收?裝修公司和消費者在簽訂裝修契約時候，簽訂交工時間表，當中要約定逾時的違約責任，提高延期違約金的比例。業主要封閉裝飾面前驗收隱蔽工程等。
每到春天裝修旺季，由於裝修的業主太多，裝修公司往往忙不過來，因此最容易出現延長工期、裝修質量打折扣等問題，給業主帶來煩惱和遺憾。那么，該如何避免這類問題的發生，以保證裝修質量?對此，相關業內人士建議，較為有效的辦法是事先簽訂好裝修契約，事後做好驗收工作，從而保障自己的合法權益不受侵害。
第一，正規裝修公司在與消費者簽訂契約的同時，還會簽訂一份交工時間表，業主除了要求裝修公司詳細列明工程的進度外，還要約定逾時的違約責任，並將延期違約金的比例提高至每天總款項的1%以上，這樣可以最大限度地保障自身的權益。
第二，契約中會附上一份材料說明單，其中詳細標明了所用材料的品牌、規格和質量等級，業主和裝修公司都應根據該說明單對材料進行驗收，具體驗收的項目包括品牌、規格、數量等。如果業主驗收的材料合格，則驗收人應在驗收單上籤，反之則應拒絕簽，並與裝修公司協商解決。
第三，對於隱蔽工程(指隱蔽在裝飾表面內的管線工程和結構工程)，業主必須在裝修工人封閉裝飾面之前進行驗收，其中管線工程包括電器迴路、給排水、煤氣管道、空調系統等;結構工程包括用於固定、支撐房屋荷載的內部構造，具體包括水路、電路、防水等。驗收時，業主、工程監理、施工單位負責人都應參與，驗收合格且業主簽後，方可進行後續施工。
第四，裝修公司會在工程竣工驗收後結算尾款，為避免出現增項漏項錯算等情況，業主驗收時要對裝修過程中出現的增減項目進行測量和核實，並與裝修契約和圖紙仔細核對。驗收時，應著重檢查施工項目是否全部完成、家裝設計是否達到預期效果等。驗收完成後，業主還應與裝修公司簽訂保修協定。
甲方：_________(以下簡稱甲方)
乙方：_________(以下簡稱乙方)
甲乙雙方本著互惠互利、共同發展的原則，就共同開發_________市場，由乙方向甲方提供_________專用蓄電池一事，經協商達成一致共識，特簽定以下協定：
1.技術要求
1.1 外觀
蓄電池應有正負極、商標、型號、規格、製造廠名、編號、出廠日期等標誌，且標誌應清晰、牢固、不易脫落;電池外觀整潔。
1.2 型號
_________
_________
1.3 外型尺寸及重量
_________(型號)：長(_________±2㎜) 寬(_________±2㎜) 高(_________±2㎜) 參考重量(_________±005㎏)
_________(型號)：長(_________±2㎜) 寬(_________±2㎜) 高(_________±2㎜) 參考重量(_________±005㎏)
1.4 使用環境溫度
膠體蓄電池在-20℃~50℃範圍內能正常工作;普通鉛酸蓄電池在-10℃~50℃範圍內能正常工作。
1.5 放電容量
單體蓄電池經完全充電後，在溫度為25±5℃環境中靜置1~4h，以jb/t10262-xx標準放電至蓄電池電壓1050v終止，其放電時間不小於130min(允許3次循環)。
1.6 大電流性能
蓄電池經完全充電後，在溫度為25±5℃環境中靜置1~4h，以30i2(a)放電5min，蓄電池端電壓不低於84v(以12v系列為例)，且導電部分不得熔斷，外觀無異常現象。
1.7 安全性能
蓄電池經完全充電後，在溫度為25±10℃環境中以04i2(a)連續充電5h，然後檢查外觀應無漏液及其它異常現象。
1.8 耐震性能
蓄電池經完全充電後，在溫度為25±10℃環境中，以正立狀態緊固在振動台上，經受振幅2㎜;頻率167hz的垂直振動，1h後目視確認無漏液等異常現象且端電壓必須在正常範圍內。
1.9 電池壽命
按21方法充電，以jb/t10262-xx標準中611的放電要求，循環次數“膠體環保型”不低於450次，“普通鉛酸型”不低於350次。
1.10 端電壓及組合一致性
配對單只電壓130v以上，2節電壓差不大於002v;3節電壓差不大於004v;4節電壓差不大於005v
1.11 過放電容量恢復性能
“膠體環保型”電池開始以jb/t10262-xx標準放電至接近0v之後，短接該電池兩極24h，再重新充滿電。重複上述5次放電、充電、短接後，該電池(組)以 jb/t10262-xx標準放電至單節105v時，放出的容量應大於標稱容量的90%(“普通鉛酸型”大於標稱容量的85%)。
2.蓄電池的使用
2.1 蓄電池的充電
“膠體環保型”“普通鉛酸型”電池充電(以4節6-dzm-10電池組為例)：把蓄電池串聯形成一個額定電壓為48v的電池組，第一階段：恆流15~18a，電壓逐漸上升;第二階段：電壓逐漸上升到588±02v後保持恆定，電流逐漸下降到400±30ma;第三階段：涓流浮充充電，電壓555±05v，電流逐漸趨近於0ma。
2.2 電池擱置一段時間後應及時補足電，嚴禁長期在虧電狀態下使用。
3.蓄電池的驗收
3.1 驗收內容
3.1.1 外觀
(1)外觀無變形及裂紋，外形尺寸及重量應符合13條的規定。
(2)有正負極性、商標、型號、製造廠名、出廠日期、電池編碼等標誌，且標誌清晰，牢固。
(3)整箱包裝的蓄電池應附檢驗合格證、使用說明書、售後服務保證書，包裝外側應有提醒正確運輸的標誌。
3.1.2 性能
(1)測量電池的極性，應與正負極性標誌相符。
(2)開箱後，電池組單節電池的開路電壓應不小於130v
(3)蓄電池組經完全充電後，靜置1~4h，在25±5℃環境溫度以jb/t10262-xx標準放電至蓄電池組終壓420v止，其放電時間不小於130min(允許3次循環)。
3.2 檢驗方法
3.2.1311 條採用目測、鋼捲尺和秤。
3.2.2312 條採用數萬用表和放電儀。
3.2.3 首批供貨時及正常供貨後，每隔半年由乙方對15、17、和19條進行試驗，並向甲方提供國家或行業認可的書面報告。
3.2.4 每個批次抽同一包裝箱中的1組3隻電池，按15;110條款檢驗(15條允許三個循環)，若達不到上述條款要求則按檢驗規則加倍抽樣檢測，仍不合格則該批產品退貨。
4.雙方約定
4.1 甲方職責
4.1.1 甲方對乙方所提供的每批產品按上述規則檢驗，若有不合格項或質量異議，須在收貨之日起10日內書面或傳真提出。
4.1.2 對使用過程中因製造原因而需退還給乙方的電池，甲方應通知乙方服務人員到現場逐一檢測，凡不符合退貨要求的，乙方有權拒絕退貨或將已退電池返還給甲方。
4.1.3 甲方應要求客戶(經銷商)認真填寫好乙方所提供的售後服務保證書上的有關內容，以便乙方掌握電池的有效使用期和建立好客戶檔案。
4.2 乙方責任
4.2.1 乙方所提供給甲方的產品之質量必須符合上述技術要求。
4.2.2 以4×6-dzm-10電池組為例，甲方電動車最大電流不超過150a，正常工作電流在環境溫度25±2℃、風力1～2級的平坦路面上，以70～75公斤的負載不大於7a;乙方產品使用天數與續行里程的關係
┌─────────┬─────┬──────┬──────┬──────┐
│使用天數(12月計)│90天 │180天 │270天 │360天 │
├─────────┼─────┼──────┼──────┼──────┤
│放 電 時 間 │110min│105 min │95 min │72 min │
├─────────┼─────┼──────┼──────┼──────┤
│參考續行里程 │35～ 55 km│30 ～ 50 km │20 ～ 40 km │15 ～ 35 km │
└─────────┴─────┴──────┴──────┴──────┘
┌─────────┬─────┬──────┬──────┬──────┬──────┐
│使用天數(15月計)│90天 │180天│270天 │360天 │450天 │
├─────────┼─────┼──────┼──────┼──────┬──────┤
│放 電 時 間 │120 min│110 min│105 min │95 min │72 min │
├─────────┼─────┼──────┼──────┼──────┬──────┤
│參考續行里程 │40 ～60 km│35 ～55 km │30～50km│20 ～ 40 km │15 ～ 35 km │
└─────────┴─────┴──────┴──────┴──────┴──────┘
註：參考里程是在環境溫度25±5℃，車、路況正常，最高車速20km/h，載重負荷不大於75kg的條件下進行的;且和電機效率、控制器控制參數等整車配製有關。
4.2.3 乙方產品在正常使用條件下質保期
(1)“普通鉛酸型”和“ⅰ代膠體環保型”出廠_________個月;使用_________個月。
(2)“ⅱ代膠體環保型”出廠_________個月;使用_________個月。質保期二個條件只要達到一條都視為超過質保期，在質保期內若發生下列問題：①短路②斷路③反極④大面積脫粉，經甲、乙雙方檢查確認後電池容量末達到標稱容量的60%，由乙方負責修理或調換，否則不予承保。(其它規格型號的電池質保期雙方另行訂立)
4.2.4 乙方每月根據甲方上月退回的經雙方確認確屬乙方責任的電池數量，如數向甲方返還相同規格型號的電池：
(1)電池出_________個月以內如出現容量明顯下降至額定容量80%以下(或漏酸、短路等故障)，乙方負責調換全新電池，並重新計算質保期;
(2)電池出廠_________個月以外且在質保期內如出現容量明顯下降至額定容量60%以下(或漏酸、短路等故障)，乙方負責調換標稱容量在80%以上的維護電池， 三包期從原使用電池的出廠日期起累計續保。
4.2.5 乙方負責回收甲方過質保期的“華富”廢舊電池，回收方法和價格另訂。
4.2.6 乙方負責生產的電動車專用蓄電池由中國人民保險公司承擔產品信譽和產品責任保險。
4.3 本協定為雙方供貨契約的附屬檔案，具有同等效力，履行地為_________，解釋權為乙方所有。
5.其它約定
_________
_________
甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________
代表：_________ 代表：_________
電話：_________ 電話：_________
傳真：_________ 傳真：_________
日期：_________年__月__日日期：_________年__月__日
【案情簡介】
XX年7月15日，原告武某與被告山東省日照市某家電公司簽訂房屋租賃契約一份，契約約定，日照市某家電公司將自己有權對外轉租的位於日照某路段沿街樓房b座一層的房屋租賃給原告武某，用於開電玩城，租期XX年，租金每年30萬元，第二年至第十年每年租金遞增比例為上一年度的5%，契約還約定了其他條款。
契約簽訂後，被告即將該涉案房屋交付給原告。次日，原告即開始對涉案租賃房屋進行裝修。此後原告多次要求被告提供該涉案房屋的整體消防驗收合格手續，被告一直未能提供。同年8月6日，被告法定代表人張某給原告出具承諾書一份，內容為：承諾於XX年8月31日前將消防備案手續到位，過期承擔一切損失。到期後，被告仍未提供涉案房屋的消防驗收合格手續。XX年9月3日，原告武某與被告法定代表人張某簽訂終止房屋租賃契約，契約約定，因出租方到約定期間(XX年8月31日前)未給承租方提供消防備案書(消防驗收合格證)，造成承租方無法正常經營，給承租方造成損失，承租方現要求終止租賃契約。給承租方造成的一切經濟損失由出租方承擔，自XX年9月3日起出租方不向承租方計算房租。後被告遲遲不返還原告預交的租金並拒絕賠償原告的損失。原告遂訴至法院要求被告返還租金並賠償損失100餘萬元。
【意見分歧】
案件審理過程中，存在兩種不同意見：
第一種意見是：本案所涉房屋未經消防驗收合格即對外出租，違反法律的強制性規定，且不能實現契約目的，該房屋租賃契約應為無效契約，因契約無效而給原告造成的損失應由被告承擔賠償責任。
第二種意見是：依法成立的契約受法律保護，對雙方當事人均具有約束力，雙方當事人應當按照契約約定履行各自的義務。本案中原被告在平等自願的基礎上籤訂的房屋租賃契約，系雙方當事人的真實意思表示，該契約應合法有效。因被告無法提供涉案房屋的消防驗收手續直接導致原告不能實現契約目的，雙方自願達成解除契約的意思表示，應當尊重當事人的意願，但導致契約解除過錯在被告，被告應當返還原告租金及押金並賠償原告損失。
【案例評析】
筆者同意第二種意見。
根據《最高人民法院答覆雲南省高級人民法院<關於未經消防驗收合格而訂立的房屋租賃契約如何認定其效力的函復>》第二條 “租賃契約涉及的房屋不屬於法律規定必須經過消防機關驗收的，人民法院不應當以該房屋未經消防驗收合格為由而認定契約無效”，第三條“租賃房屋用於開設經營賓館、飯店、商場等公眾聚集場所的，向當地公安消防機構申報消防安全檢查的義務人為該企業的開辦經營者，但租賃標的物經消防安全驗收合格，不是認定房屋租賃契約效力的必要條件”的規定，原告所租賃的房屋不屬於必須要按照國家工程建築消防技術標準進行設計的對象，雙方在簽訂契約時，也未將租賃房屋經消防驗收合格約定為契約生效條件，故原被告簽訂的房屋租賃契約不具備契約無效的情形，雙方簽訂的房屋租賃契約應屬有效契約。
雖然租賃房屋未經消防驗收合格不是租賃契約生效的必要條件，但租賃房屋的消防驗收是原告開辦電玩城不可或缺的前提條件之一，因被告家電公司在承諾期限內未能提供涉案房屋的消防驗收手續，導致原告無法辦理電玩城開業前所需手續，致使原告簽訂契約的目的不能實現。原告提出解除契約，被告家電公司亦同意解除，經原被告雙方協商一致達成的解除房屋租賃契約系雙方當事人的真實意思表示。因此，導致雙方簽訂的租賃契約解除的責任在被告，被告應當返還原告所交租金及押金並賠償原告的各項經濟損失。
最終，法院依法判決被告返還原告租金及押金165068元並賠償原告損失268 865元。判決後原被告均未抗訴，該判決已發生法律效力。
甲方：_________（以下簡稱甲方）
乙方：_________（以下簡稱乙方）
甲乙雙方本著互惠互利、共同發展的原則，就共同開發_________市場，由乙方向甲方提供_________專用蓄電池一事，經協商達成一致共識，特簽定以下協定：
1.技術要求
1.1 外觀
蓄電池應有正負極、商標、型號、規格、製造廠名、編號、出廠日期等標誌，且標誌應清晰、牢固、不易脫落；電池外觀整潔。
1.2 型號
_________
_________
1.3 外型尺寸及重量
_________（型號）長（_________±2㎜） 寬（_________±2㎜） 高（_________±2㎜） 參考重量（_________±005㎏）
_________（型號）長（_________±2㎜） 寬（_________±2㎜） 高（_________±2㎜） 參考重量（_________±005㎏）
1.4 使用環境溫度
膠體蓄電池在-20℃～50℃範圍內能正常工作；普通鉛酸蓄電池在-10℃～50℃範圍內能正常工作。
1.5 放電容量
單體蓄電池經完全充電後，在溫度為25±5℃環境中靜置1～4h，以jb/t10262-xx標準放電至蓄電池電壓1050v終止，其放電時間不小於130min（允許3次循環）
1.6 大電流性能
蓄電池經完全充電後，在溫度為25±5℃環境中靜置1～4h，以30i2（a）放電5min，蓄電池端電壓不低於84v（以12v系列為例），且導電部分不得熔斷，外觀無異常現象。
1.7 安全性能
蓄電池經完全充電後，在溫度為25±10℃環境中以04i2（a）連續充電5h，然後檢查外觀應無漏液及其它異常現象。
1.8 耐震性能
蓄電池經完全充電後，在溫度為25±10℃環境中，以正立狀態緊固在振動台上，經受振幅2㎜；頻率167hz的垂直振動，1h後目視確認無漏液等異常現象且端電壓必須在正常範圍內。
1.9 電池壽命
按21方法充電，以jb/t10262-xx標準中611的放電要求，循環次數“膠體環保型”不低於450次，“普通鉛酸型”不低於350次。
1.10 端電壓及組合一致性
配對單只電壓130v以上，2節電壓差不大於002v；3節電壓差不大於004v；4節電壓差不大於005v
1.11 過放電容量恢復性能
“膠體環保型”電池開始以jb/t10262-xx標準放電至接近0v之後，短接該電池兩極24h，再重新充滿電。重複上述5次放電、充電、短接後，該電池（組）以 jb/t10262-xx標準放電至單節105v時，放出的容量應大於標稱容量的90%（“普通鉛酸型”大於標稱容量的85%）（蓄電池技術質量驗收契約）
2.蓄電池的使用
2.1 蓄電池的充電
“膠體環保型”“普通鉛酸型”電池充電（以4節6-dzm-10電池組為例）把蓄電池串聯形成一個額定電壓為48v的電池組，第一階段：恆流15～18a，電壓逐漸上升；第二階段：電壓逐漸上升到588±02v後保持恆定，電流逐漸下降到400±30ma；第三階段：涓流浮充充電，電壓555±05v，電流逐漸趨近於0ma.
2.2 電池擱置一段時間後應及時補足電，嚴禁長期在虧電狀態下使用。
3.蓄電池的驗收
3.1 驗收內容
3.1.1 外觀
（1）外觀無變形及裂紋，外形尺寸及重量應符合13條的規定。
（2）有正負極性、商標、型號、製造廠名、出廠日期、電池編碼等標誌，且標誌清晰，牢固。
（3）整箱包裝的蓄電池應附檢驗合格證、使用說明書、售後服務保證書，包裝外側應有提醒正確運輸的標誌。
3.1.2 性能
（1）測量電池的極性，應與正負極性標誌相符。
（2）開箱後，電池組單節電池的開路電壓應不小於130v
（3）蓄電池組經完全充電後，靜置1～4h，在25±5℃環境溫度以jb/t10262-xx標準放電至蓄電池組終壓420v止，其放電時間不小於130min（允許3次循環）
3.2 檢驗方法
3.2.1311 條採用目測、鋼捲尺和秤。
3.2.2312 條採用數萬用表和放電儀。
3.2.3 首批供貨時及正常供貨後，每隔半年由乙方對15、17、和19條進行試驗，並向甲方提供國家或行業認可的書面報告。
3.2.4 每個批次抽同一包裝箱中的1組3隻電池，按15；110條款檢驗（15條允許三個循環），若達不到上述條款要求則按檢驗規則加倍抽樣檢測，仍不合格則該批產品退貨。
4.雙方約定
4.1 甲方職責
4.1.1 甲方對乙方所提供的每批產品按上述規則檢驗，若有不合格項或質量異議，須在收貨之日起10日內書面或傳真提出。
4.1.2 對使用過程中因製造原因而需退還給乙方的電池，甲方應通知乙方服務人員到現場逐一檢測，凡不符合退貨要求的，乙方有權拒絕退貨或將已退電池返還給甲方。
4.1.3 甲方應要求客戶（經銷商）認真填寫好乙方所提供的售後服務保證書上的有關內容，以便乙方掌握電池的有效使用期和建立好客戶檔案。
4.2 乙方責任
4.2.1 乙方所提供給甲方的產品之質量必須符合上述技術要求。
4.2.2 以4×6-dzm-10電池組為例，甲方電動車最大電流不超過150a，正常工作電流在環境溫度25±2℃、風力1～2級的平坦路面上，以70～75公斤的負載不大於7a；乙方產品使用天數與續行里程的關係
註：參考里程是在環境溫度25±5℃，車、路況正常，最高車速20km/h，載重負荷不大於75kg的條件下進行的；且和電機效率、控制器控制參數等整車配製有關。（蓄電池技術質量驗收契約）
4.2.3 乙方產品在正常使用條件下質保期
（1）“普通鉛酸型”和“ⅰ代膠體環保型”出廠_________個月；使用_________個月。
（2）“ⅱ代膠體環保型”出廠_________個月；使用_________個月。質保期二個條件只要達到一條都視為超過質保期，在質保期內若發生下列問題：①短路②斷路③反極④大面積脫粉，經甲、乙雙方檢查確認後電池容量末達到標稱容量的60%，由乙方負責修理或調換，否則不予承保。（其它規格型號的電池質保期雙方另行訂立）
4.2.4 乙方每月根據甲方上月退回的經雙方確認確屬乙方責任的電池數量，如數向甲方返還相同規格型號的電池：
（1）電池出_________個月以內如出現容量明顯下降至額定容量80%以下（或漏酸、短路等故障），乙方負責調換全新電池，並重新計算質保期；
（2）電池出廠_________個月以外且在質保期內如出現容量明顯下降至額定容量60%以下（或漏酸、短路等故障），乙方負責調換標稱容量在80%以上的維護電池， 三包期從原使用電池的出廠日期起累計續保。
4.2.5 乙方負責回收甲方過質保期的“華富”廢舊電池，回收方法和價格另訂。
4.2.6 乙方負責生產的電動車專用蓄電池由中國人民保險公司承擔產品信譽和產品責任保險。
4.3 本協定為雙方供貨契約的附屬檔案，具有同等效力，履行地為_________，解釋權為乙方所有。
5.其它約定
_________
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甲方（簽章）_________ 乙方（簽章）_________
代表：_________ 代表：_________
電話：_________ 電話：_________
傳真：_________ 傳真：_________
日期：_________年__月__日 日期：_________年__月__日
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