土地一級開發整理協定 篇1
土地一級開發整理協定
甲方：
法定代表人：
職務：
聯繫人：
聯繫電話：
辦公地址：
郵政編碼：
乙方：
法定代表人：
職務：
辦公地址：
郵政編碼：
為保證 土地一級開發整理質量和進度，確保“ ”項目順利啟動建設。根據相關法律規定，確定乙方為土地一級開發整理項目單位，負責完成一級土地開發整理工作。甲乙雙方本著自願、互利原則，經協商一致，特制定本協定。
甲乙雙方必須嚴格遵守國家有關法律、法規和相關政策的規定，完成本協定約定的各項事宜。
一、土地一級開發範圍：
土地一級開發整理範圍為：
土地整理面積約平米（具體範圍、數據以地塊核定圖為準）。
二、土地一級開發內容：
乙方作為該地塊唯一的土地一級開發單位，負責如下一級開發整理事項：
1.完成市政基礎設施配套的建設工作；
2.使土地具備招拍掛上市條件（包括征地補償、地上物補償、構築物拆遷等）；
3.做好土地開發整理後至出讓前的土地管理工作。
三、土地一級開發進度、標準及要求：
年月日前完成土地開發整理工作，使開發地塊具備招拍掛上市條件。
四、甲方的權利和義務：
1.審核乙方的土地一級開發計畫和資金使用計畫。
2.有權要求乙方提供與土地一級開發整理工作相關的資料，並定期聽取乙方項目進展情況匯報。
3.負責土地修編、規劃調整、項目核准、征地拆遷及市政基礎設施建設等所有政府手續及建設用地指標的獲得。
4.負責征地、拆遷鎮、村的土地工作，並委派專人成立專門小組，及時解決土地征地、拆遷過程中的相關問題。
5.在乙方提出一級開發工作驗收申請後日內，負責組織土地一級開發驗收工作，並在日內完成驗收。
6.做好民眾思想工作及其它相關協調工作，保證工程順利實施。
五、乙方的權利和義務：
1.按項目進度及時提供土地一級開發所需資金及上報投資情況。
2.按照本協定的約定嚴格落實土地一級開發整理內容，對各項工作的質量、進度負責。
3.在乙方實施一級開發整理過程中，不得就項目設定典當、抵押、租賃、轉讓等影響土地使用權益的相關活動；
4.負責項目安全實施，防範安全事故發生。
5.做好項目區範圍內民眾思想工作，確保社會穩定。
6.一級開發整理完成後，以書面形式向甲方提出一級開發工作驗收申請。
六、土地一級開發成本結算方式：
1.若乙方通過招拍掛不能取得該地塊的土地使用權，在甲方與土地競得方簽訂《國有土地使用權出讓契約》後日內，甲方向乙方返還土地一級開發的全部成本、資金成本，並向乙方支付土地一級開發收益。
（1）全部成本包括項目前期費用、基礎設施配套建設的萬元（以實際工程結算數為準）、征地費用、拆遷費用、拆遷補償安置費等乙方投入的全部資金。
（2）資金成本自乙方實際投入資金之日起按銀行同期一年期貸款利率計算。
（3）開發收益按實際結算土地一級開發成本總額的%核定。
2. 若乙方通過招牌掛取得該地塊的土地使用權，則土地出讓收益按下列方式結算：
（1）如乙方以掛牌價（ 萬元/畝）取得土地，甲、乙雙方按的比例分享土地出讓收益。同時甲方向乙方返還拆遷費、拆遷補償、安置費及地上附著物補償等已向村民支付的全部費用。
（2）如乙方取得土地的價格超過萬元/畝，高出萬元/畝的款項歸乙方所有，其餘甲、乙雙方仍按的比例分享土地出讓收益。同時甲方向乙方返還拆遷費、拆遷補償、安置費及地上附著物補償等已向村民支付的全部費用。
七、違約責任：
1.乙方在本協定生效後需向甲方提交履約保證金萬元。如乙方出現違約行為導致本協定無法履行的，履約保證金不予退還。
2.甲、乙雙方均不得無故解除本協定，否則，違約方應向守約方支付萬元違約金，並賠償由此給守約方造成的損失。
3.甲方應按約定的時間和金額向乙方返還或支付相應款項，否則承擔乙方全部投入資金形成的財務成本。
4.乙方應保證土地一級開發資金及時、足額到位，不影響項目的開發，否則，賠償由此給甲方造成的損失。
5.甲方保證不再就此地塊的一級開發權和任何第三方洽商或簽訂涉及土地一級開發權的協定，否則，甲方應向乙方支付 萬元違約金，並賠償由此給乙方造成的全部損失。
6.如遇國家相關政策調整或不可抗力因素的影響致使協定不能履行或不能完全履行，雙方可協商解除或變更本協定。
八、其它：
1.本協定未盡事宜，雙方另行協商解決，並簽訂補充協定。補充協定為本協定之不可分割的有效組成部分，與本協定具有同等法律效力。
2.因本契約引起的或與本契約有關的任何爭議，由契約各方協商解決，也可由有關部門調解。協商或調解不成的，應向所在地有管轄權的人民法院起訴。
3.本協定經雙方法定代表人（或授權人）簽字並加蓋公章後生效。本協定一式份，雙方各持 份，各份具有同等法律效力。
甲方：（蓋章）
法定代表人（或授權代表）：
簽署時間：年月日
乙方：（蓋章）
法定代表人（或授權代表）：
簽署時間：年月日
土地一級開發整理協定 篇2
甲方：______________建設投資開發有限公司
乙方：______________
為加快__________鎮兩型社會示範鎮的建設步伐，樹立__________鎮的新形象，徹底解決集鎮範圍內的基礎設施落後，城鎮布局不合理的問題，甲方受__________鎮黨委政府的委託，擬在__________鎮__________社區____________________、修建環鎮公路，及商業片區開發，需要徵用土地。
現參照__________市政府__________號土地徵收檔案規定，甲、乙雙方共同協商，達成如下土地徵收協定：
一、甲方徵收乙方土地的四至範圍：東至__________止，西至__________公路邊上，南至____________________止，北至____________________止。
實際丈量面積為__________畝。
(後附四至範圍圖)。
二、征地價格：土地徵收(稻田)單價按____________________元/畝(__________元/畝)，土地徵收費總額為____________________元整(____________________元)，青苗按__________元/畝(__________元/畝)補償，青苗費為__________元整(__________元)，征地總額為__________元整(__________元)。
農電站後面、雨九線以南土地面積約為__________畝，土地徵收單價及青苗補償同上，征地款為__________元整(￥：________________)，該肆畝最終結算以實際丈量面積為準。
甲方徵用土地範圍內的各戶主的其它補償費用由甲方負責。
本組土地徵收後如遇國家政策性補償及失地農民優扶或其他相關政策時，本組居民有權繼續享受。
如果社區紅線範圍內的其他________________畝土地徵收時，有其他優扶或相關政策時，_____________組居民同等享受。
甲方有義務積極督促區政府儘快參照望城失地農民優扶政策兩年之內在我鎮的實施。
三、付款方式：契約簽訂後(以乙方所有戶主簽字全部到位為準)，甲方一次性支付所有徵地款項。
四、甲方徵用該宗土地後，只允許在徵收範圍內使用，不得越界使用，否則因此造成糾紛或損失乙方不負責。
五、乙方土地被徵用後，由乙方自行負責本組責任田的調整，妥善處理好本組相關事宜，承擔所有責任，並不得以任何藉口或形式增加費用和阻止甲方施工。
六、甲方在使用該宗土地時，如有界址不清，或其他原因引發矛盾時，乙方有義務進行調解。
七、土地徵收價格系包乾計算，乙方不承擔其他任何費用，以及國家政策性的風險責任。
八、此協定一式肆份，以上協定雙方簽字生效，即具法律效力，雙方不得反悔，違約方必須賠償另一方所有經濟損失。
甲方(簽字、蓋章)：______________乙方(簽字、蓋章)：______________鑑證方(簽字、蓋章)：______________
_____________年_____________月_____________日
土地一級開發整理協定 篇3
合作開發契約是指由兩個或兩個以上的公民、法人和其他組織，共同出資、共同參與、共同研究開發完成同一研究開發項目，共同享受效益、共同承擔風險的契約。土地聯合開發契約契約編號：_________甲方：_________法定住址：_________法定代表人：_________職務：_________委託代理人：_________身份證號碼：_________通訊地址：_________編碼：_________聯繫人：_________電話：_________傳真：_________帳號：_________電子信箱：_________乙方：_________法定住址：_________法定代表人：_________職務：_________委託代理人：_________身份證號碼：_________通訊地址：_________編碼：_________聯繫人：_________電話：_________傳真：_________帳號：_________電子信箱：_________根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本契約，共同遵守。
第一條 開發項目項目名稱：_________地址：_________
第二條 項目用地性質
1、合作開發項目占地_________平方米，土地性質為：_________土地，用地檔案以批覆為依據。
2、該片土地使用權為：_________，土地使用權人為：_________。
第三條 項目規模在本協定所述地塊上：
(1)擬建_________工程，規劃占地_________平方米，位於地塊_________端。
(2)擬建_________工程，規劃占地_________平方米，位於地塊_________端。
第四條 合作方式
1、_________方提供用地，_________提供全部建設資金。
2、項目工程完成後按本協定分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產權隨分得物業各方所有。
3、合作開發項目總投資為_________萬元人民幣，該總投資包括但不限於合作開發項目占地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續，建築安裝總造價及各方分得物業相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。
4、總投資資金籌措：甲方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元，預收款_________萬元;乙方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元。
第五條 付款方式在本協定經甲、乙雙方授權代辦簽署生效後由_________方安排下列時間付款。
(1)在本協定簽署後____日內，_________方向_________方支付總投資的39;_________%，內含定金_________萬元，合計_________萬元;
(2)在本協定簽署後____日內，_________方向_________方支付總投資的_________%，內含定金_________萬元，合計_________萬元。
第六條 前期工作安排合作開發項目的前期工作由甲方負責，包括但不限於以下各項：
(1)落實合作開發項目用地規劃手續，獲得合建項目占地的使用地規劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶
第三者的利益限制。
(2)落實合作開發項目占地的規劃報建工作。
(3)完成合作開發項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。
(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續，甲方應負責合作項目的資源供應。
(5)甲方負責合作項目開工手續的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設。
第七條 承包發包工作安排合作項目由
第三方承包開發建設，在甲方辦理前期手續時，乙方應給予必要協助。
第八條 工程管理
1、本協定簽署後，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關聯辦公室，具體協商工程管理、項目進展、人員聯絡、財務及工程進度安排。
2、管理辦公室安前述
第六、七條職責規定，具體協調、落實。
第九條 物業交付
1、合作開發物業應於竣工後交付使用，合作項目應取得《建設工程質量核驗證書》。
2、合作開發物業竣工交付時，甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收。
第十條 產權確認與產權過戶
1、本協定簽署後應報送_________(合作項目主管機關)審批，以便按本協定規定確定合作項目性質物業的產權歸屬，即甲方分得_________的產權，乙方分得_________的產權。
2、按法律及政策規定，乙方分得物業時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續。此項手續由甲方負責協調辦理。
第十一條 財務管理
1、成本核算範圍：_________
2、決算編制：_________
3、財產清償：_________
4、利潤分配：_________
第十二條 保證
1、該項目資金在_________行開戶管理。
2、_________方經濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促_________方履行契約，保證方同意當_________方不履行契約時，由保證方連帶承擔經濟責任。
3、_________方願以_________作抵押品，另附明細清單作為本契約的附屬檔案。_________方不履行契約時，_________方對抵押品享有處分權和優先受償權