投資合作開發框架熱門協定書 篇1
甲方：人民政府(以下簡稱甲方) 乙方：為促進域經濟的發展，加快山水旅遊資源的統一開發與利用，推動特色旅遊目的地建設，人民政府(以下簡稱甲方)與 (以下簡稱乙方)本著平等互利的原則，在友好協商前提下，共同達成旅遊____區合作開發協定如下：
第一條 乙方依照《中華人民共和國公司法》和其他有關法律、法規，於本協定簽訂後____日內在 共同成立註冊資本金為1億元的 旅遊開發股份有限公司(以下簡稱目標公司)。
第二條 甲方提供位於 由乙方設立的目標公司進行旅遊度假、酒店 開發建設，具體面積以勘測部門實際勘測面積為準，具體位置與四至見附屬檔案規劃圖。
第三條 甲方的權利與義務
1、甲方負責該宗地的39;征地拆遷、用地報批、辦證等一切必要的手 續，並保證通過掛牌的方式對該宗地的國有使用權進行出讓，乙方目標公司參與競標，中標後，目標公司以工程項目置換的方式向甲方支付國有土地使用權出讓金，對該宗地進行開發建設，甲乙雙方互不補償。
2、甲方確保該宗地在掛牌時規劃設計應滿足如下要求：
3、甲方負責協調規劃、國土、房管等職能部門工作，確保目標公司順利開展相關工作，並同意免交各項政府規費。
4、該宗地涉及拆遷部分，土地徵用費與安置費，由甲方負責，乙方根據拆遷房屋面積大小提供回遷房或實行貨幣補償。
5、甲方確保該宗土地國有使用權按評估價每畝 元作為在土地交易中心的掛牌底價進行出讓，以其順利完成開發該宗地塊。該宗地每畝 元的掛牌底價包括但不限於土地征地補償費、征地管理費、契稅、交易費、評估費、土地增值稅、營業稅、招拍掛費用、____市教 文化教育 技能教育 接受良好的教育，已成為人們生存發展的
第一需要和終身受益的財富，甚至決定一生的命運。 58廣告 查看詳情 育附加、測量費等稅、費以及該宗國有土地使用權出讓至乙方目標公司名義前未列明的一切稅、費。
6、甲方確保該宗地具備開發條件 ，地塊內基礎設施及土地平整由乙方負責。
7、甲方負責協調征地、拆遷、安置等一切過程中所產生的問題，乙方概不負責。
第四條乙方的權利與義務
1、協定簽訂、乙方目標公司擁有該宗地塊使用權後，應按約定分期分批完成置換項目建設工作。
2、乙方目標公司以項目工程置換的方式繳納出讓金，置換的項目工程為：
第五條 甲方在簽訂本協定後，應積極組織相關部門辦理好各項手續，確保________年____月____日前在土地交易中心掛牌出讓該宗土地。
第六條 若該宗地中標出讓價超出每畝 元的部分，甲方享有超出部分10%的收益，乙方享有超出部分90%的收益。乙方依據本條約定享有收益分成，無論乙方目標公司是否中標均為有效。
第七條 若乙方目標公司中標，則乙方應積極籌措資金進行開工建設。若乙方目標公司未能中標，則甲方在收到土地使用權出讓金後____日內向乙方支付土地補償款 元並一併支付土地收益分成。
第八條 雙方同意，若乙方目標公司中標後，由目標公司另行簽訂《土地出讓契約》
第九條 實際勘測結果、該宗地的位置四至範圍作為本協定的附屬檔案。
第十條 違約責任
1、因不可抗力導致本協定不能正常履行，雙方互不承擔責任(不可抗力是指戰爭、自然災害，不含國家政策)。
2、因甲方原因導致本協定不能履行或不能完全履行，甲方向乙方支付賠償金 元。
第十一條 本協定書籤訂後，甲乙雙方應積極開展各項工作，爭取甲方早日向乙方供地。
第十二條 本協定經甲乙雙方簽字蓋章後生效，一式六份，甲方執一份，乙方執五份，均具有同等法律效力。
第十三條 本協定未盡事宜，由雙方另行協商，並簽訂補充協定，與本協定具有同等法律效力。
第十四條 因履行本協定發生爭議，雙方應本著便於項目的開發建設進行協商，如協商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。甲方： 乙方：________年____月____日注意：
1、本協定未涉及乙方先行墊付款問題，如政府要求乙方支付墊付款，可以約定政府達到什麼條件時，乙方可以向政府先行墊付 元(可以分段支付)，達到什麼條件時，政府返還給乙方。
2、本協定僅供參考，與對方談判
投資合作開發框架熱門協定書 篇2
甲方：XX有限公司
乙方：WW有限公司
甲乙雙方根據相關的法律法規規定，本著平等互利的原則，經協商一致訂立本契約以資共同遵守履行。
第一章 契約概況
第一條 合作項目
1、甲方擁有本契約所指“賓館”是 賓館(以下簡稱賓館，位於 市 區 路 號，建築面積約_______平方米，甲方對該賓館擁有完整的、合法的所有權和使用權，具體權屬檔案(詳見附屬檔案一)。
2、甲方自____年___月___日至____年___月___日按本契約約定的期限和條件，委託乙方單獨對其享有完全產權的賓館實施全權經營管理，乙方同意接受甲方的委託。
第二條 合作前賓館評估
契約簽訂前 日，甲方委託第三方出具《資產評估報告》和《20__年和20__年財務報表審計報告》並交付乙方，該費用由甲方承擔。
第三條 甲方保證
1、甲方系依據中國法律設立並有效存續的有限公司，具有簽訂和履行本協定及與本協定相關檔案的權利及合法授權。
2、賓館的註冊資本已全部到位，不存在虛假出資、抽逃出資的情況。
3、本協定訂立前，甲方的全體股東一致同意並願意履行本契約各項約定。
4、賓館不存在質押、查封、凍結等權利限制情況。
5、賓館股東合法擁有名下資產，不存在任何擔保或其他權利限制，不存在任何現存的或潛在的第三方權利。
6、除《審計報告》和《評估報告》載明的債權債務之外，賓館不存在與其他任何企業或個人之間的債權債務。
7、除《審計報告》和《評估報告》載明的擔保事項外，賓館不存在其他的對外擔保事項。
第二章 賓館交接和財務制度
第四條 賓館交接
1、賓館所擁有的所有客房共____間，所附屬配套的宴會廳、中餐廳、西餐廳、會議廳、多功能廳、酒吧、美容廳、棋牌室、商場、商務中心、卡拉0K全功能廳、健身房、水療中心等。
2、甲方享有賓館所設有的各類辦公用房，停車場及有關建築物占用之地、空地、綠地等全部土地使用權和所有權。
3、賓館的所有設施和設備(詳見附屬檔案二)，由甲方按照契約約定交付乙方使用，且作為乙方在契約期滿交還還給甲方時的驗收依據。
4、年 月 日(以下簡稱交接日)作為甲乙雙方共同對移交給乙方的附屬檔案二中的賓館的財產進行清點、確認。
5、交接日交接原則：雙方確認，甲方按照賓館現狀向乙方全面交付，乙方按照賓館現狀全面接收。乙方對賓館現狀所有重大方面進行全面及充分評估，進行最終驗收。在確保賓館正常經營後，與甲方共同確認經營“起始日”。雙方經營利潤分配以起始日為準。
6、最終驗收時交接的檔案、資料包括但不限於以下內容：
6.1甲方委託第三方出具《資產評估報告》和《20__年和20__年財務報表審計報告》。
6.2賓館所有資產和物資盤點已經全部完成，並經雙方簽字驗收。
6.3賓館所有財務賬冊、賬簿已經交接完成，並經雙方簽字驗收。
6.4賓館所有勞動人事檔案已經交接完成，並經雙方簽字驗收。
6.5賓館各類所需證照補充、變更等手續已經完成，並經雙方簽字驗收。
6.6賓館各類對外已經簽訂尚未履行完畢的勞動契約、保險契約、行銷契約、保養和維護契約、租賃契約等以及其他與賓館相關所有正(副)契約已經交接完成，並經雙方簽字驗收。
6.7賓館公章、財務專用章、法人印鑑、契約專用章等已經變更完成，並經雙方簽字驗收。
6.8賓館建造的各類圖紙與經營性設備、設施的清單及其附屬檔案已經交接完成，並經雙方簽字驗收。
6.9賓光完整的客史檔案等已經交接完成，並經雙方簽字驗收。
6.10雙方核對，確認賓館的所有應收應付賬款，由甲方執行催討和支付。
6.11其他與賓館運營相關資料。
7、為保證乙方正常經營，交接日以前賓館的包括但不限於的債權債務、人員工資、稅金、訴訟(如有)賠償等由甲方承擔，甲方保證該債務不會影響到乙方正常經營，若由此導致乙方不能正常經營超過30日，乙方有權解除契約，甲方按照第三十一條向乙方支付違約金。
8、交接日前，乙方應當另行刻制一套新的公章印鑑(包括賓館公章、財務專用章、法人印鑑、契約專用章等);原有一套公章印鑑由雙方共同監管使用。待交接日及其他銀行印鑑變更完成後，由雙方共同將賓館原使用的所有公章印鑑在保留底樣後銷毀。因賓館原使用的所有公章印鑑所出具的有關檔案、契約發生糾紛，由甲方獨立承擔全部責任(包括由此發生的所有經濟損失及為解決前述糾紛而發生的訴訟費、律師費、交通費等費用)，若由此給乙方造成損失時，甲方應向乙方賠償其因此遭受的全部經濟損失。
第五條 財務會計制度
l、會計年度
本契約所指的會計年度與公曆年度一致。但第一個會計年度是指自____年____月____日起至該年的___月___日為止的期間。
2、會計核對時間
乙方每月15日前準備將上月會計基本報表和管理報表，甲方有權核查。
3、經營利潤
本契約所指的“經營利潤”是指營業收入減去營業稅金、營運資金、經營成本和經營費用後的餘額。
4、營業收入
是指按“權責發生制”原則定義的，經營賓館及其附屬設施所得的客房、餐飲、會場、酒吧、商場、健身美容、娛樂、賓館外服務、電話、傳真、洗衣、物業租賃及其他各項服務和經營項目所獲得的應稅營業性收入之總和。
“營業稅金”是指按稅法規定繳納的營業稅金。
“經營成本”指賓館營業項目因經營而產生的成本總和。
“經營費用”主要指營業費用、管理費用和財務費用，具體包括：賓館人工成本、市場推廣、工程維修保養、業務招待、能源成本、低值易耗品、財務費用及其他相關費用。
“營運資金”乙方以借款方式投入賓館的經營資金。
5、非經營性費用
賓館發生的乙方無法直接控制，而應由甲方負擔或支出的下述有關費用，以下費用不計入賓館經營費用中：
★固定資產折舊;
★無形資產攤銷，開辦費攤銷，其他資產攤銷;
★固定資產大修理支出;
★因使用土地而發生的有關費用;
★城市房地產稅和所得稅;
★賓館財產相關的保險費;
★賓館總投資中註冊資金以外的貸款利息支出;
★賓館總投資中所支付的匯兌損益;
★其他非經營所發生的費用;
★甲方有關的與賓館經營無關的費用;
★受甲方委託的會計、法律、審計等費用;
★賓館固定資產性質的設施設備租賃費;
6、“營運資金”
是指賓館日常經營業務所需使用的周轉資金，主要指：營業活動中耗用的營運資金，如餐飲成本、商場成本，工資、燃料、促銷、維修等費用;營業活動中占用的營運資金，如貨幣資金、各營業點備用金、外幣兌換交換用款、媒體宣傳、等。
第六條 賓館商標
合作期間，甲方允許乙方繼續使用賓館的 商標、標示、符號、設計、制服、象徵性符號及其他標記或區分標識，如乙方變更賓館商標、標示、符號、設計、制服、象徵性符號及其他標記或區分標識，甲方無條件予以配合。契約終止後，如甲方繼續使用乙方變更商標、標示、符號、設計、制服、象徵性符號及其他標記或區分標識，使用費雙方另行協商。
第七條 商業機密
契約中的商業機密是指乙方為甲方提供的涉及賓館經營及乙方智慧財產權的各種資料、技術、信息、標準。也指雙方在合作過程中獲取的對方商業機密。
第三章 合作期限
第八條 合作期限
1、合作期限：自_____年___月___日起至_____年___月___日止整____年。
2、合作滿前90日內，雙方可另行協商續簽事宜。
第四章 甲方的權利和義務
第九條 甲方在契約期限內權利和義務
1、甲方在契約期限內保證該房屋的使用安全(乙方使用不當除外)，其它所屬硬體設施的維修責任由乙方負責，費用計入經營費用。
(1)乙方提出進行維修須提前 日書面通知甲方，甲方應積極協助配合。
(2)對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。
2、為保證契約期限內相關建築物能夠開展賓館的經營活動，甲方應根據當時有效的法律法規自行全權負責辦理全部所需的許可、執照及授權，並全權負責其續期以及維持其效力。
3、甲方允許乙方向一家或多家保險公司就賓館的經營投保(“經營保險”)並就本酒店建築及裝置投保“建築保險”，並在契約期限內維持該等保險持續有效。賓館財產保險費計入賓館非經營性成本費用科目。
4、甲方不能以任何理由參與和干涉乙方的經營活動、財務管理和人力資源招聘、解聘等管理的全部事項。。
5、審查批准賓館擴建、改建計畫。
6、甲方可根據需要限定人員在賓館掛賬消費，屬於甲方員工自行消費的可享受內部優惠價格但要求當時結賬，不做掛賬處理。簽單消費的單據作為乙方財務賬務處理依據。掛賬消費需按月結賬，以保證乙方有足夠資金周轉。
7、契約期限內，房屋和土地的產權稅由甲方依法交納。如果發生政府有關部門徵收本契約中未列出項目但與該房屋有關的費用，由甲方負擔。
第十條 甲方同意將賓館相關硬體、裝置及一般器件的購買、安裝、調試、替換及攤銷，軟體許可的投資、電信及電視線路的開通、調試、改善及維護所產生的費用，以及電腦及電視系統的維護及本賓館適當經營必要的其他費用，做為賓館經營的必要投資部分即視為經營費用。契約期限內，乙方對相關軟體可能做出改進及修改的，應包含在賓館的年度預算中，其中重大改造或升級應在財務報表中計入資本性支出，維護費用應在財務報表中計入經營成本。為充分管理賓館及最佳化相關軟體性能而認為有必要購買任何硬體，由賓館購買並計入資本性支出。
第五章 乙方的權利和義務
第十一條 乙方在契約期內的權利和義務
1、乙方獨家管理和經營賓館，以賓館的名義開展經營活動，經營的全部活動包括但不限於履行義務及承諾、行使權利、訂立契約、收款、接受預定以及其他關於酒店的經營活動;
2、乙方負責擬定相關商業策略及商業活動和全部宣傳及推廣活動，以提高賓館的業績;
3、乙方對賓館的日常經營管理活動行使全部職責;
4、乙方決定信用政策，並對客戶的信用做好限制、授予及操作工作。收取各類到期應收款項，對逾期應收款要進行催收、查問，直至在需要或必須時，以賓館的名義對外進行訴訟;
5、乙方根據業務需要擁有向賓館重要客戶、業務來往人員免費或優惠提供食宿、使用賓館設施的審批權和決定權，以利於賓館經營工作的開展。
6、及時為賓館提供採購和技術設備更新換代的服務，相關費用由雙方另行商定。
7、乙方必須在國家法律、法規和政策允許的範圍內經營。
8、乙方在運營期間，對賓館財產物資處置，需經甲方聯署同意方能生效。
9、雙方經協商如不能就續簽契約達成一致，應在本契約約定期限屆滿前一個月，開始各項工作的自然過渡和交接，乙方向甲方派出人員移交所有管理資料(包括且不限於各種單據、賬冊、憑證、契約)，並視需要委託雙方認可的審計機構進行審計。
10、乙方以賓館名義聘用全部員工，制定與本地類似標準的薪酬制度，薪酬制度由甲乙雙方共同確定。賓館員工的工資、薪金、繳費、社保費、扣費、補償金、賠償金及其費用應視為經營費用，納入賓館財務管理並計入成本。乙方應遵守《中華人民共和國勞動契約法》及相關的法律法規管理員工，乙方僅對因管理賓館違反以上法律法規造成勞動者與用人單位的勞動爭議和糾紛承擔相應法律責任。
11、賓館的全部工作相關的事項，尤其是工作場所的健康及安全問題而產生的費用計入經營費用，納入賓館財務管理並計入成本。除非給法律責任是因為乙方故意或重大過失直接造成的。
12、乙方如改變房屋的內部結構、裝修或設定對房屋結構有影響的設備，設計規模、範圍、工藝、用料等方案均須事先徵得甲方的書面同意後方可施工。
投資合作開發框架熱門協定書 篇3
甲方姓名__________，性別_______，身份證號碼___________________________________;
乙方姓名__________，性別_______，身份證號碼___________________________________;
丙方姓名__________，性別_______，身份證號碼___________________________________;
丁方姓名__________，性別_______，身份證號碼___________________________________;
第一條合作宗旨
誠信合作，快捷經營，客戶信任，穩定發展!
第二條合作經營項目和範圍
投資開辦中國小輔導班，進行課外輔導，晚自習輔導，一對一教學，美術繪畫興趣班，晚托班等科目。組織學生進行學習興趣以及良好的生活習慣的培養及學習成績的提高。
第三條合作期限
合作期限為________年，自________年____月____日至________年____月____日止;契約期滿後，如各共同投資人對契約沒有進行否決要求，則契約按照相同要求進行優先續約;如共同投資人無意願繼續續約，則由所有投資人共同商議並決策;
第四條出資額、方式、期限
1.共同投資人甲____________以現金方式出資，計人民幣____________元，占______;共同投資人乙____________以現金方式出資，計人民幣____________元，占______;共同投資人丙____________以現金方式出資，計人民幣____________元，占______;共同投資人丁____________以現金方式出資，計人民幣____________元，占______;
2.各共同投資人的出資，於_________年________月________日以前集資完畢以保證合作投資項目的正常運作與經營：
3.共同投資人共出資總計人民幣_________元;合作期間共同投資人的出資為共有財產，共同投資人按其出資比例共有，不得隨意請求分割;本契約終止後，各共同投資人的出資仍為個人所有，至時依據經營狀況按照投資比例予以返還;如續約或契約經過所有共同投資人商議繼續執行的，共有資產不予以分割;
第五條事務執行
1.共同投資人委託____方代表全體共同投資人執行共同投資的日常事務，包括但不限於：
(1)在股份公司發起設立階段，行使及履行作為股份有限公司發起人的權利和義務;
(2)在股份公司成立後，行使其作為股份公司股東的權利、履行相應義務;
(3)收集共同投資所產生的孳息，並按照本協定有關規定處置;
2.其他投資人有權檢查日常事務的執行情況，___方有義務向其他投資人報告共同投資的經營狀況和財務狀況;
3.____方執行共同投資事務所產生的收益歸全體共同投資人，所產生的虧損或者民事責任，由共同投資人承擔;
4.___方在執行事務時如因其過失或不遵守本協定而造成其他共同投資人損失時，應承擔賠償責任;
5.共同投資人可以對方執行共同投資事務提出異議。提出異議時，應暫停該項事務的執行。如果發生爭議，由全體共同投資人共同決定。
6.共同投資的下列事務必須經全體共同投資人同意：
(1)轉讓共同投資於股份有限公司的股份;
(2)以上述股份對外出質;
(3)更換事務執行人。
7.其他投資人事務
8.事務投資人工資
第六條經營方式，盈餘分配與債務承擔
1.盈餘分配，以資金投入比例為依據，按比例分配;合作投資實業所產生的收益歸全體共同投資人所有;經商議給予參與經營的投資人的比例分紅。收益結算：收益結算以為單位，到了結算期限將整理好所有數據，總體利潤除去經營者所得報酬外再按投資比例予以分紅;
2.債務承擔：合作債務先由共有財產償還，共有財產不足清償時，以各共有投資人的資金投入比例為據，按比例承擔;
3.如出現虧損時，也按照投資比例承擔風險;所產生的虧損或者民事責任，由共有投資人承擔(經過計算存在虧損，除去經營者需承擔的風險資金外，餘下部分按投資比例分擔風險。)
第七條共有投資人增加/退出及股份的轉讓
1.共有投資人增加：
①承認本契約;
②需經全體現有共有投資人同意;
③執行契約規定的權利義務
2.共有投資人退出：
①需有正當理由方可退出;
②不得在合作不利時退出;
③退出需提前三個月告知其他共有投資人並經全體共有投資人同意;
④退出後以退出時的財產狀況進行結算，不論何種方式出資，均以金錢結算;
⑤未經共有投資人同意而自行退出給合作造成損失的，應進行賠償。
3.股份的轉讓：在與眾投資人商議情況下，允許共有投資人轉讓自己的出資，轉讓時共有投資人有優先受讓權，如轉讓共同投資人以外的第三人，第三人按共同投資人增加對待，否則以共同投資人退出對待轉讓人;
第八條合作投資負責人及其他共同投資人的權利
1.____________為共同投資人法人;法人的許可權有：①對外開展業務，訂立契約;②對合作事業進行日常管理;③出售投資人的產品和經營項目，購進常用貨物及用品;④支付合作債務;
2.其他資產人的權利：①參與合作事業的管理;②聽取共同投資人開展業務情況的報告;③檢查合作投資項目的財務及經營情況;④共同決定合作投資的重大事項;
第九條禁止行為
1.未經全體共同投資人同意，禁止任何共同投資人私自以合作名義進行業務活動;如其業務獲得利益應歸合作投資人共有，造成損失按實際損失賠償;
2.禁止共同投資人經營與合作競爭的業務範圍;
3.法律禁止的，危機到合作投資事業的行為和活動
4.如共同投資人違反上述各條款，應按合作投資的實際損失賠償;經勸阻無效者，可由全體共同投資人決定進行除名;
第十條合作的終止及終止後的事項
1.合作投資事業因以下事由之一須終止：①本投資協定書契約期滿;②全體共同投資人同意終止合作關係;③合作事業已完成或不能完成;④合作事業違反法律被撤銷;⑤法院根據有關當事人請求判決解散或解除此投資協定書效力的;
2.合作終止後的事項：①由全體共同投資人協商並推舉清算人，須邀請中間人(或公證員)參與清算;②清算後如有盈餘，則按收取債權、清償債務、返還出資、按比例分配剩餘財產的順序進行，固定資產和不可分割財產/物，可按市場行情折價賣給其他共同投資人或第三方組織，其價值款項參與分配;③清算後如有虧損，不論共同投資人出資多少，先以合作的共有財產償還，共有財產不足清償的部分，由共同投資人按出資比例承擔;
第十一條糾紛的解決
共同投資人之間如發生糾紛，應本著友好協商的共同協商，本著有利於合作事業發展的原則予以解決;如協商不成，可以申請地方人民法院進行裁決;
第十二條本契約自簽訂之日起開始生效(或參考工商行政管理機關批准註冊營業日期開始執行);
第十三條本契約如有未盡事宜，應由共同投資人集體討論補充或修改;補充和修改的內容與本契約具有同等法律效力;
第十四條其他
第十五條本契約正本一式三份，共同投資人各執一份;如有遺失或損壞，須向所有共同投資人申請並在場進行補充簽署，個人增補契約視為無效契約;
共同投資人甲：________________
共同投資人乙：________________
共同投資人丙：________________
共同投資人丁：________________
簽署日期：__________年______月______日