開發投資合作協定 篇1
本協定在下列當事人之間簽訂：
甲方：
法定代理人：
或授權代表：
地址：
乙方：
法定代表人：
或授權代表：
地址：
總則
第一條甲方系根據《中華人民共和國公司法》成立併合法存續的房地產開發有限責任公司，具有房地產開發_______級資質。
第二條乙方系根據《中華人民共和國公司法》成立併合法存續的投資擔保有限責任公司，具有對其他企業投資擔保的權利能力。
第三條甲方以出讓方式取得了坐落於____地，地號為_____的國有土地使用權，該土地的面積為______平方米，土地類型為_______
第四條甲方在完成上述合法取得使用權的土地的基礎上，進行發地產開發。項目名為____
第五條乙方擬投資人民幣3000萬元予甲方，並與甲方共同完成“________”開發項目，並按約定比例享有開發成果。
第六條根據上述五條，甲乙雙方根據《中華人民共和國
民法典
》等法律法規及相關政策的規定，本著平等自願、誠實信用、公平互利的原則，經充分協商後，達成一致，就前述項目開發的具體事項達成如下協定條款，以便雙方共同遵守。
第一章定義
第七條除本協定中另有明確解釋外，下列詞語含義如下：
合作項目：雙方擬共同開發的位於_______的“_____”項目
合作項目資金：雙方因合作項目投入或以融資方式取得的所有資金。
淨利潤：合作項目所得的毛利潤，減去實際上繳所得稅後的剩餘利潤。淨利潤包括貨幣資金與實物資產等。
合作項目專戶：以甲方名義開立的專門用於存取“________”項目開發資金的銀行賬戶。
工作日：每周星期一至星期五，國家法定節假日除外。
第三方：本協定的甲乙雙方之外的自然人、法人與其他組織。
中介機構：為協定涉及的投資、合作開發等事項提供法律、審計、評估及其他中介服務的機構。
稅項：(1)所有由各級政府或機關徵收或向其繳納的各類現有和即將實施的稅項;(2)任何額外或重征的稅項，無論該額外或重征的稅項是因已徵收或繳納的稅項不足、還是曾給予、享受的減征或免除不適當或不合法而產生;(3)任何與稅項有關的罰款、利息或其他應繳款，包括與稅項有關的一切訴訟、索賠、損失、賠償、付款、費用和開支及其他相關費用。
保密資料：一方在本協定訂立或履行期間向另一方以書面、口頭或其他方式直接或間接地披露的秘密資料，包括但不限於商業秘密、技術秘密和其他有保密性質的檔案或信息。
不可抗力：在本協定訂立時或履行期間，不能合理控制、不可預見或即使遇見亦無法避免且不能克服的事件，該事件將妨礙、影響或延誤任何一方根據本協定履行其全部或部分義務。不可抗力包括但不限於地震、颱風、洪水、其他自然災害、不能歸則於雙方任何一方的火災、戰爭、國家政策調整導致本協定不能履行的情況。
商品房預(銷)售率：預(銷)售房面積占項目開發房屋總面積的比率，但不含為融資而採取的銷售。
第二章項目基本情況
第八條合作項目名稱：______
第九條合作項目位置：________
第十條合作項目土地使用權面積：______
第十一條項目建設總投資約_________元人民幣，其中項目前期投約_______元，工程建設中投資約______元。
第三章項目合作期限
第十二條雙方因此項目合作期限從本協定簽訂之日起至雙方完成項目決算之日止。預計合作期限約為 年。
第四章項目合作方式與涉及金額與期限
第十三條乙方以貨幣的方式對合作項目進行投資，與甲方對合作項目進行共同開發。雙方就該項目共同承擔開發風險。並按約定比例分配項目開發產生的淨利潤。
第十四條甲方對合作項目單獨建賬，獨立核算，並全權負責項目的經營管理;乙方則享有對合作項目財務、經營管理等開發事項進行監督、檢查的權利。
第十五條乙方的投資金額為3000萬元人民幣(叄仟萬元整)。投入方式為貨幣資金。
第十六條投入期限
(1)_________________
(2)_________________
(3)_________________
第五章合作項目利潤分配
第十七條分配比例：本合作項目開發所產生的淨利潤，在甲乙雙方各自完成項下義務後，按甲方享有80%，乙方享有20%的比例進行分配。
第十八條乙方投資的預先收回：
(1)在本合作項目所開發的商品房預(銷)售率達20%之日，且項目正常運行，財務狀況允許的情況下，甲方同意乙方預先收回投資的____%，即人民幣____元。
(2)在本合作項目所開發的商品房預(銷)售率達50%之日，且項目正常運行，財務狀況允許的情況下，甲方同意乙方預先收回投資的______%，即人民幣_____元。
(3)甲方應當在本條(1)(2)兩款條件成就之日起 日內向乙方支付約定的預先收回投資金額。
(4)乙方預先收回的投資納入雙方的項目決算。即乙方預先收回的投資在雙方進行項目決算時包括在乙方根據約定比例所應分配的利潤中。
第十九條項目結算時間：本協定的項目最終決算時間雙方協商決定。如雙方不能協商一致，項目決算的時間按下述約定中最先屆至的日期加以確定。
(1)合作項目開發的房地產預(銷)售率達60%之日為項目決算起始日;
(2)某年某月某日為項目決算起始日。
第二十條項目決算方式;
(1)雙方自行決算。由雙方各自委託相關人員組成決算組對合作項目進行決算或確定項目淨利潤。
(2)共同委託決算。在雙方的決算結果存在差異並經過雙方協商仍無法消除該差異時，雙方共同委託有資質的中介機構對合作項目進行決算並確定項目的淨利潤。
第二十一條項目決算應當自決算之日起 日內完成。
第二十二條利潤支付期限：
(1)現金方式體現的應分配利潤，甲方應當在決算完畢後 日內向乙方支付;
(2)實物方式體現的應分配利潤，甲方應當在決算完畢後 日內移交乙方並辦理相關產權過戶手續。由此產生的稅項由雙方各自依法承擔。
第六章項目經營管理的參與項目資金的監督
第二十三條乙方在不影響正常經營管理的前提下有權對合作項目開發全過程進行參與，以確保充分了解項目的開發進度。
第二十四條在本協定生效後3個工作日內，甲方須開立項目資金專戶，並書面告知乙方該專戶的賬號等情況。
第二十五條乙方有權定期或不定期檢查項目資金專戶的資金進出情況及其他財務情況，甲方須予以積極配合。
在乙方認為必要的情況下，有權委託有資質的中介機構多合作項目的財務進行檢查。
第二十六條合作期間，甲方應當按月向乙方提供真實的
財務報表
，並向乙方通報項目開放進度。
第二十七條項目資金專戶中的資金只限於甲方用於本協定約定的“______”項目的開發，不得用於其他用途。
第二十八條項目開發期間，乙方有權委派一名管理人員擔任甲方公司副總經理，代表乙方參與項目的開發過程並對合作項目的財務狀況進行監管，甲方不得拒絕、排擠。
第七章契約雙方的權利義務
第二十九條甲方的權利。
全權對合作項目開發的全過程進行經營管理，並單獨建賬，獨立核算。
第三十條甲方的義務。
(1)負責辦理本契約項下合作項目建設開發過程中的前期審批手續，使項目具備開工條件;
(2)建立合作項目專戶，並接受乙方的監督、檢查;
(3)在合理期間內，保證工程進度，並給予乙方充值了解知情的便宜。
第三十一條乙方的權利。
(1)有權依照本協定的約定按期如數獲得合作報酬;
(2)對合作項目的開發過程與合作項目專戶進行必要的監督、檢查。
第三十二條乙方的義務
(1)負責運作取得合作項目所需的土地使用證，並使該土地可用於商開發;
(2)不得干涉甲方的正常經營管理行為;
(3)盡力幫助協調辦理合作項目開發建設的各種事宜。
第八章違約責任
第三十三條本協定各方應當恪守協定項下所有約定，任何一方若未能履行義務，致使本協定項下合作項目無法完成或延遲完成，因此造成對方任何損失或損害的，違約方應當承擔賠償責任;如協定各方均有違約行為，在證實責任負擔後，按比例承擔賠償責任。
第三十四條合作開發期間，乙方未能在約定期限內足額投入資金，已投入的部分不參加項目淨利潤的分配，且甲方在一年之內不退還已投入的資金。
第三十五條甲方有下列情形之一的，乙方有權解除契約，收回投資並清算分成。甲方還應就乙方的實際損失進行賠償，並支付500萬到800萬的違約金，具體金額視情況而定。
(1)甲方運作取得用於合作開發的土地使用權面積低於本協定約定面積的25%;
(2)合作項目在本協定生效後， 年內未能動工的;
(3)甲方未就合作項目獨立建賬、獨立核算的;
(4)甲方故意向乙方提供虛假財務資料的;
(5)甲方兩次以上拒絕乙方行使監督檢查權的;
(6)甲方違反本協定的約定使用合作項目資金累計達100萬元以上的。
第九章爭議的解決
第三十六條協商：凡發生與本協定或其他附屬檔案的效力、解釋或履行有關的爭議，協定雙方應首先爭取進行友好的協商解決爭議。
第三十七條如果一方向另一方發出通知開始協商 日後，爭議未能以協商方式解決的，則任何一方可以向右管轄權的人民法院提起訴訟。
第三十八條_________市中級人民法院為本協定唯一的管轄法院。
第十章其他事項
第三十九條本協定有效期間，保密資料的接受方應當：
(1)保守資料秘密;
(2)除事先獲得提供方的書面同意，不向任何第三方披露保密資料;
(3)除為履行本協定項下的義務外，不使用保密資料作其他用途。
第四十條本協定終止後，協定雙方應當繼續保持並盡最大努力保證各自的工作人員及任何介入的第三方保守他們了解的保密資料。
第四十一條本協定所有條款均為秘密條款，協定雙方未經對方書面同意，不得向任何第三人披露。
第四十二條若發生了不可抗力事件導致任何一方不能全部或部分履行本協定項下的義務的，該義務應在不可抗力事件存續期間暫停，義務的履行期自動按暫停期間順延而不加以處罰。
第四十三條發生不可抗力事件，遭遇事件乙方應立即用可能的最捷徑通知對方，並應在不可抗力事件發生後15個工作日內，將經由當地公證機關出具的證明檔案或國家有權機關的批准檔案提供給對方。
第四十四條發生不可抗力事件，雙方應立即磋商以尋求一個公平的解決方法，並應採取所有合理努力以減輕不可抗力的影響。
第四十五條本協定經協定雙方法定代表人或授權代表簽字並加蓋公章後成立，成立即生效。
第四十六條本協定生效後任何一方不得因名稱的變更或股東、法定代表人、授權代表、負責人、承辦人的變動而不履行協定項下的義務。
第四十七條本協定獨立於協定雙方與任何第三人簽訂的任何契約。
第四十八條非經協定雙方書面一致同意，本協定項下的全部或部分權利不得轉讓給任何第三人。
第四十九條協定變更的事項
(1)本協定未盡事宜，協定雙方可進一步協商，簽訂書面補充協定;
(2)本協定的任何修改須經協商雙方協商一致，簽訂書面補充協定;
(3)雙方協商補充或變更本協定的書面協定為本協定不可分割的組成部分，與本協定有同等的法律效力。
第五十條非因法定或約定的事由，本協定不得終止。
第五十一條任何一方向另一方發出與本協定有關的通知，均應採用書面形式，並以專人傳遞、傳真、電傳或郵寄方式發出;通知如以專人傳遞，以送遞另一方辦公地址或約定收件人時為送達，如以傳真或電傳方式發出，發件人在收到約定簽字回傳時侍衛送達，簽字回傳為1個工作日;如以郵寄方式送達，以寄出日後第 日為送達日。
第五十二條本協定一式四份，協定雙方各執二份。
協定各方簽字蓋章：
甲方：
法定代表人：
或授權代表
乙方：
法定代表人：
或授權代表：
開發投資合作協定 篇2
由：項目出資人(以下簡稱甲方)和項目經營負責人(以下簡稱乙方)
甲乙雙方本著公平、平等、互利的原則訂立合作協定如下：
第一條 甲乙雙方自願合作經營 項目，甲方以人民幣方式出資____元整(大寫：____整)，乙方以人力資源、團隊資源和客戶資源等方式投入。
第二條 本合夥依法組成合夥團隊，在合夥期間合伙人出資的為私有財產，不得隨意分割。合夥終止後，各合伙人的出資投入仍為個人所有，屆時予以返還。
第三條 本合夥組織經營期限雙方約定：
1、如果合作項目成功取得銷售利潤，則合作經營限期自動延長至的代理權結束為止。
2、本合夥組織經營限期為三個月，三個月內甲方可提出退出經營，屆時乙方全額返還甲方的出資金額。
3、如本合夥經營三個月後，甲方沒有提出異議，則合夥經營仍按協定約定進行。
第四條 本合夥所產生的固定資產和盈餘按照取得的銷售利潤的甲方50%、乙方50%的比例分配。銷售利潤計算方法為：賣出價格-進貨價格-進貨運費=銷售利潤。
第五條 雙方共同經營，合伙人執行合夥事務所產生的收益歸全體合伙人，所產生的虧損由全體合伙人按照利潤比例分配承擔。
第六條 甲方只負責出資，其他所有經營事務都由乙方負責和解決。
第七條 項目產品的銷售利潤，按月結算。
第八條 本協定未盡事宜，雙方可以補充規定，補充協定與本協定具同等效力。
第九條 自協定簽訂之日起，乙方需要負責技術、市場開發、售後跟進、項目管理及日常事務。
第十條 甲方具有監督權、建議權及了解賬目明細權，乙方需配合甲方行使合法權利。
第十一條 本協定一式貳份，合伙人各一份。本協定自合伙人簽字之日起生效。
甲方：___________乙方：___________
契約簽訂地點：_______________________
契約簽訂時間：____年__月__日 附：
姓名：______________ 身份證號碼：__________________________
姓名：______________ 身份證號碼：__________________________
姓名：______________ 身份證號碼：_________________________
開發投資合作協定 篇3
甲方：
法定代表人：
地址：
乙方：
法定代表人：
地址：
甲方已充分了解乙方關於__________項目的創業計畫，欲投入資金與乙方共同創業，經甲、乙雙方充分協商達成如下協定：
第一條 風險投資的項目
1.乙方已擁有__________項目的設計開發思路及相關的技術資料，欲進一步完成該項目的開發，產品試樣，直至設立公司批量生產、投放市場;
2.甲方已充分了解乙方的創業計畫，並認同其市場前景，擬投入風險資金與乙方共同創業。
第二條 合作期限
起始日期自__________之日起本契約即已生效，本契約之合作亦為開始，終止日期為__________之日，本契約之合作亦為終止。
第三條 風險投資的階段劃分
__________項目的風險投資分兩個階段：
1.種子期：即__________項日的開發設計，直至完成產品樣機;
2.創立期：即甲、乙雙方共同設立一家生產__________產品的有限責任公司，並將產品批量生產投放市場。
第四條 風險資金的.投入
(一)種子期
1.在種子期，甲方投入_______萬元風險資金，與乙方共同完成產品的設計開發，直至完成產品的樣機;
2.在種子期，甲乙雙力決定根據乙方的設計開發思路及相關的技術資料，共同委託軟體設計師開發__________專用軟體，委託設計軟體的報酬及生產樣機的費用在上述__________萬元風險資金中支出;
3.在種子期，甲、乙雙方均不享有工資收入，如需聘用專業人員則工資在風險資金中支出;
4.種子期的期限為本契約簽訂之日起__________個月，如在上逾期限內仍未完成樣機生產，則需甲、乙雙力協商是否延長上述期限，協商未果則本協定終止，剩餘的資金及業已形成的所有資產屬甲、乙雙方共同所有;
5.__________產品的樣品如在上述期限屆滿並開發完畢，甲、乙雙方對__________樣機進行評估，如達到甲、乙雙方在簽訂本協定時認可的設計要求，風險投資必須進入創立期;相反則由甲、乙雙方協商是否延長上述期限，協商未果則本協定終止，剩餘的資金及業已形成的所有資產屬甲、乙雙方共同所有。
(二)創立期
1.__________樣機開發完畢並達到設計要求時，甲、乙雙方必須共同出資設立一家有限責任公司以生產、銷售__________產品;
2.甲、乙雙方決定設立的有限責任公司註冊資本金為__________萬元，其中甲方出資__________萬元，占註冊資本金的__________%;乙方出資__________萬元，占註冊資本金的__________%，甲、乙雙方均以__________出資;
3.公司設立後，甲、乙雙方必須將在種子期形成的有關__________產品的所有有形及無形資產包括智慧財產權無償地轉移給公司所有;
4.在公司設立中，乙方出資的__________萬元由甲方提供無息貸款，乙方必須在公司設立後__________個完整會計年度內歸還給乙方，其中每年各償還__________，償還期限為__________。乙方分得的公司紅利必須優先償還上述借款，甲方有權從乙方分得的公司紅利中代扣，如當年乙方分得的紅利不足以償還上述借款，乙方必須於分紅之日起____日內籌資償還，否則乙方必須將當年度欠款部分對應的公司股權轉讓給甲方，(上述對應是指公司設立時該部分欠款所占的公司股權)，但甲方僅限於受讓公司股權，不得要求乙方以其它貨幣或實物資產償還借款。
第五條 其它風險投資的引入與限制
1.無論是種子期還是公司設立後，其它風險投資的引入均需甲、乙雙方一致同意;
2.其它形式投資引入時，需對公司的資產進行評估，以評估的資產價值為基準折算股權比例;
3.公司設立後如需增加投資，甲、乙雙方有權按設立時的股權比例追加投資。
第六條 協定之不可轉讓性
本協定約定之權利義務具有不可轉讓性，任何一方在取得對方明確的書面同意之前，不得就本協定書部分或全部內容進行轉讓，否則實施轉讓方將視為嚴重違約，轉讓行為無效。
第七條 違約責任
1.在種子期，甲方未投入或未足額投入風險資金，則甲方應承擔違約責任，支付未投入部分資金_____倍的違約金給乙方，__________項目已具有的有形、無形資產均歸乙方單獨享有;
2.在種子期，乙方未經甲方同意將__________項目交給其他風險投資者，則乙方應承擔違約責任，支付已投入資金額2倍的違約金給甲方，__________項目已具有的有形及無形資產均歸甲方單獨享有;
3.__________樣機試製完畢達到設計要求時，甲、乙雙方任何一方未按本協定約定設立公司，則違約方需向守約方支付__________元違約金。
第八條 保密義務
一方有義務對本契約內容以及對方提供的與本契約項下項目有關的任何檔案與信息採取必要的保密措施，並不得向本契約當事人以外的第三人予以任何形式的透露。如一方出於項目進行之目的需要向相關第三人透露相關檔案與信息，則必須告知契約對方，並獲得對方之書面認可。
第九條 仲裁及其程式規則
協商不成時，本契約產生的任何爭議，異議或主張都應提交____________________仲裁委員會依照該委員會在申請仲裁日(兩方以上申請仲裁的以首先申請仲裁之日為準)現行有效的仲裁規則以仲裁方式予以解決。
第十條 其他
1、本協定書一式_____份，雙方各執_____份，效力等同;
2、協定書未盡事宜由雙方另行協商並簽定補充協定予以確定。
甲方：(蓋章)
負責人：(簽字)
簽署時間：______年___月___日
乙方：(蓋章)
負責人：(簽字)
簽署時間：______年___月___日