萬科轉型合伙人制度 篇1
萬科轉型合伙人制度郁亮掌舵萬科轉型：合伙人制度推行未遇阻
被外界視為“簡單而暴利”的房地產行業，今年或迎來一系列變革。昨日，由中國企業家俱樂部舉辦的____________年中國綠公司年會在南寧舉行，在“房地產企業轉型”論壇上，國內房企老大萬科總裁郁亮現身，介紹了萬科目前正在進行的一系列轉型以及應對措施。郁亮表示，當前網際網路行業對傳統行業有較大的影響，萬科主要有兩大應對之策，第一是要對客戶做好服務;第二是推出“事業合伙人制”。
萬科首推項目合夥制
郁亮此前在萬科春季例會上表示，擬推出“事業合伙人制度”，這是我國房地產企業首次推合伙人制。
據悉，該合伙人制度即部分項目原則上要求項目所在一線公司管理層和該項目管理人員必須跟隨公司一起投資，員工初始跟投份額不超過項目資金峰值的5%。也就是說，員工的收益將以一種更直接的方式和公司利益捆綁。
訊息發出後，外界對於此舉的目的有種種猜測。對此，郁亮昨日回應稱，“事業合伙人制度”正在推行當中，沒有遇到困難，因為這是大家都期盼的好事。他強調，“從執業經理提升為事業合伙人，我們並不只是給老闆打工，我們不只是給投資人打工，我們也是為自己打工，我們相信最好的投資，就是投資自己的事業，我們給個機制，讓你投資自己的事業，這樣共同壯。”
專家表示，“合伙人制”以往多用於專業性、獨立性高的行業，如律師行、會計師事務所等，萬科的試驗一旦成功毫無疑問將引領國內房企的變革。走訪多家企業學習網際網路
此前有傳言稱，萬科可能會進入其他行業。對此，郁亮昨日表示，“以前有很多傳說，說萬科不想做房地產，改行做別的，做網際網路，做生物技術等，我們思考的結論是，需要用新的思想武裝自己，但目標只有一個，把傳統業務做好，把原來的業務做好，而不是改行做別的東西。”
不過郁亮強調，萬科在未來的轉型中，必須考慮網際網路的影響。他稱，萬科走訪學習過很多公司，除了一家做基金的公司，其他公司分別是阿里巴巴、騰訊、海爾和小米，“傳統企業，包括小米、海爾這樣的，我們要接上雲端，要上天，用網際網路新的思想武裝自己，我自己觀察，未來的時代，無論是上天入地，都要做得好，才能夠在下一步勝出，不接地氣不可能成功，光接地氣沒有雲端思想的可能也不會成功，這是我們的觀察。”
郁亮在現場表示，對此他有三點思考，第一點，對新的事務，只有放開心胸，去擁抱它才能真正理解，而只有真正理解，我們才知道什麼是合適的距離;第二點，比變化更重要的是，你要找到背後的不變，這些不變的東西是什麼，否則只
是隨波逐流而已;第三點，新的時代大幕揭開的時候，傳統企業應該做的，不是遠離自己的領域，而是尋找新的夥伴，利用新的工具，將原有業務做得更好。
萬科轉型合伙人制度 篇2
共同投資人的姓名及住所
甲方：_________身份證號：__________________
乙方：_________身份證號：__________________
丙方：_________身份證號：__________________
丁方：_________身份證號：__________________
甲乙丙丁四方共同投資人(以下簡稱“共同投資人”)經友好協商，根據中華人民共和國法律、法規的規定，就各方共同出資並由甲方作為發起人參與巴別塔農副產品經營部公司的發起設立事宜，達成如下協定。
第一條 共同投資人的投資額和投資方式
共同出資人的出資額為人民幣_________元，其中甲方出資_________元，占出資總額的_________%;乙方出資_________元，占出資總額的_________%;丙方出資_________元，占出資總額的_________%;丁方方出資_________元，占出資總額的_________%;
第二條 利潤分享和虧損分擔
共同投資人按其出資額占出資總額的比例分享共同投資的利潤，分擔共同投資的虧損。共同投資人各自以其出資額為限對共同投資承擔責任，共同投資人以其出資總額為限對巴別塔農副產品經營部承擔責任。
共同投資人的出資形成的股份及其孳生物為共同投資人的共有財產，由共同投資人按其出資比例共有。
若共同投資的股份轉讓後，各共同投資人有權按其出資比例取得財產。
第三條 事務執行
1、共同投資的下列事務必須經共同投資人同意：
(1)轉讓共同投資的股份;
(2)以上述股份對外出質;
(3)更換事務執行人。
第四條 投資的轉讓
1、共同投資人向共同投資人以外的人轉讓其在共同投資中的全部或部分出資額時，須經共同投資人同意;
2、共同投資人之間轉讓在共同投資中的全部或部分投資額時，應當通知其他共同出資人;
3、共同投資人依法轉讓其出資額的，在同等條件下，其他共同投資人有優先受讓的權利。
第五條 違約責任
1、合作人未按期繳納或未繳足出資的，應當賠償由此給其他合作人造成的損失;如果逾期____仍未繳足出資，按退夥處理。
2、合作人未經其他合作人一致同意而轉讓其財產份額的，如果他合作人不願接納受讓人為新的合作人，可按退夥處理，轉讓人應賠償其他合作人因此而造成的損失。
3、合作人私自以其在合作企業中的財產份額出質的，其行為無效，或者作為退夥處理;由此給其他合作人造成損失的，承擔賠償責任。
第六條 其他
1、本協定未盡事宜由共同投資人協商一致後，另行簽訂補充協定。
2、本協定經全體共同投資人簽字蓋章後即生效。本協定一式_________份，共同投資人各執一份。
甲方(簽字)：_________
乙方(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____
丙方(簽字)：_________
丁方(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____
萬科轉型合伙人制度 篇3
第一條 合夥宗旨：___________________________________________________
第二條 合夥名稱 、主要經營地：______________________________________
第三條 合夥經營項目和範圍：_________________________________________
第四條 合夥期限，自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止，共_________年。
第五條 出資金額、 方式、期限
（一）合伙人_________（姓名）以_________方式出資，計人民幣_________元；______________（其他合伙人同上順序列出）
（二）各合伙人的出資，於_________年_________月_________日以前交齊。
（三）本合夥出資總計人民幣_________元。合夥期間各合伙人的出資為共有財產，不得隨意請求分割。合夥終止後，各合伙人的出資仍為個人所有，屆時予以返還。
第六條 盈餘分配與債務承擔
合夥各方共同經營、共同勞動，共擔風險，共負盈虧。
（特別提示：盈餘分配與債務承擔可以約定按各合伙人各自投資或者平均分配。未約定分擔比例的，由各合伙人按投資分擔。任何一方對外償還後，另一方應當按比例在10日內向對方清償自己應負擔的部分。）
（一）盈餘分配：以_________________為依據，按比例分配。
（二）債務承擔：合夥債務先以合夥財產償還，合夥財產不足清償時，以_________________為依據，按比例承擔。
第七條 入伙、退夥、出資的轉讓
（一）入伙
1.新合伙人入伙，必須經全體合伙人同意；
2.承認並簽署本合夥協定；
3.除入伙協定另有約定外，入伙的新合伙人與原合伙人享有同等權利，承擔同等責任。入伙的新合伙人對入伙前合夥企業的債務承擔連帶責任。
（二）退夥
1.自願退夥。合夥的經營期限內，有下列情形之一時，合伙人可以退夥：
a 合夥協定約定的退夥事由出現；
b 經全體合伙人同意退夥；
c 發生合伙人難以繼續參加合夥企業的事由。
合夥協定未約定合夥企業的經營期限的，合伙人在不給合夥企業事務執行造成不利影響的情況下，可以退夥，但應當提前30日通知其他合伙人。合伙人擅自退夥給合夥造成損失的，應當賠償損失。
2.當然退夥。合伙人有下列情形之一的，當然退夥：
a 死亡或者被依法宣告死亡；
b 被依法宣告為無民事行為能力人；
c 個人喪失償債能力；
d 被人民法院強執行在合夥企業中的全部財產份額。
以上情形的退夥以實際發生之日為退夥生效日。
3.除名退夥。合伙人有下列情形之一的，經其他合伙人一致同意，可以決議將其除名：
a 未履行出資義務；
b 因故意或重大過失給合夥企業造成損失；
c 執行合夥企業事務時有不正當行為；
d 合夥協定約定的其他事由。
對合伙人的除名決議應當書面通知被除名人。被除名人自接到除名通知之日起，除名生效，被除名人退夥。除名人對除名決議有異議的，可以在接到除名通知之日起30日內，向人民法院起訴。
合伙人退夥後，其他合伙人與該退夥人按退夥時的合夥企業的財產狀況進行結算。
（三）出資的轉讓。
允許合伙人轉讓其在合夥中的全部或部分財產份額。
在同等條件下，合伙人有優先受讓權。
如向合伙人以外的第三人轉讓，第三人應按入伙對待，否則以退夥對待轉讓人。合伙人以外的第三人受讓合夥企業財產份額的，經修改合夥協定即成為合夥企業的合伙人。
第八條 合夥負責人及合夥事務執行
全體合伙人共同執行合夥企業事務。（適用於規模小的合夥企業。）