房地產投資協定 篇1
甲方：法定代表人：註冊地址：乙方：法定代表人：註冊地址：根據《中華人民共和國民法典》及其他相關法律法規的規定，甲乙雙方本著平等自願、誠實信用、互惠互利的原則，就合作投資_______________房地產項目友好協商，達成以下協定，明確責任，共同遵守：
第一條 項目概況本項目位於__________，項目暫定名為____________。項目用地面積_________平方米（約________畝），規劃用地性質為________用地，土地使用年限________年。項目總建築面積________平方米，其中地上________層（包括住宅面積________平方米、底層商網面積________平方米），地下一層（面積________平方米）。
第二條 合作形式根據優勢互補、互惠互利的原則，雙方採用的合作形式如下：甲乙雙方對外承擔責任的方式為：
第三條 合作期限合作期限為________年，自________年____月____日至________年____月____日止；契約期滿後，如各方對契約沒有進行否決要求，則契約按照相同要求進行優先續約。
第四條 甲方權利與義務
1、甲方保證其作為房地產開發經營者應依法依規具備相應的資格條件，包括但不限於工商企業法人登記、持有房地產開發資質證書、有固定的經營場所、符合國務院規定的註冊資本、有足夠的專業技術人員等。
2、甲方負責依法依規辦理本項目前期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關手續。自本協定簽訂之日起____月以內，取得本項目的《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》，自本協定簽訂之日起____月以內，取得本項目的《建設工程施工許可證》。並保證本項目的各項規劃指標與本協定
第一條項目概況的內容一致。
3、甲方負責依法依規辦理項目開發建設與房屋銷售等相關手續。
4、甲方負責承擔項目前期的土地出讓金、各項規費與配套費（包括____市建設配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用）、圖紙設計費、辦理施工許可證、本項目建設開發（包括白蟻防治、商混、牆改、檔案整理、臨時供水供電的水電費等費用），以及房屋銷售等一切相關費用，包括辦不限於行政費用、建設費用、銷售費用、管理費用等。
5、甲方應保證本項目用地無界址糾紛，項目產權明晰，無抵押等他項權利。
6、甲方應將乙方按照本協定約定提供的款項用於本協定約定的項目合作開發事項。甲方不得未經乙方書面同意，將乙方依約提供的款項用於其他用途。
7、在項目建設過程中，甲方應負責同施工現場周邊關係的協調，排除項目周邊單位或居民對正當開發建設工作的干擾，保證開發建設工作的順利進行。
8、甲方應向乙方提交與本項目相關的資料，以確保乙方對本項目的監督管理。
第五條 乙方權利與義務
1、乙方應按照本協定約定的付款方式，向甲方提供本協定
第二條合作形式約定的合作投資資金。
2、乙方自本協定簽訂後，對本項目享有監督管理權，負責對本項目的建設開發（包括開發土地、建設項目、銷售房產等過程）提供諮詢以及相關協助。
3、乙方定期派出一名工作人員協助、監督甲方的規劃報批、圖紙設計、申請施工許可、施工管理、建設管理、開發協調等相關工作，以保證項目開發工作的順利進行。
4、乙方負責共同保管甲方提供的與本項目相關的資料。風險提示：
投資協定最重要的部分便是出資問題，因此一定要在協定中載明出資的方式，以此方式認繳的出資額是多少，確定該出資額所占的出資比例等。其中，最為重要的是，出資實際繳付的時間確定。實踐中不乏有投資人在簽訂出資協定後，因各種原因而遲遲不予繳付出資，從而導致整個合作項目進程延緩。若未在協定中對此約定，或使遲延履行出資義務人逃脫責任。
第六條 投資形式、利潤分配
1、乙方對本項目投資最高總額為人民幣________元整。
2、付款方式為：________。風險提示：
在盈餘分配問題上，投資人通常不會忽略，但對於投資項目給
第三人造成損失的賠償責任分擔上，投資人往往會出現疏漏。雖然各投資人對外承擔責任的範圍和內容是一致的，但對投資人內部責任分擔以及追償問題很大程度上是依據協定約定確定的。若因約定不明，會使得無過錯投資人要與過錯投資人共同承擔責任，甚至數倍於有過錯投資人。
3、乙方對本項目享有的利潤分配為：________。
第七條 項目相關資料手續的移交
1、為保證乙方能迅速進入本項目的建設開發，及時了解本項目基本情況和進行項目開發準備工作，方便乙方日後監督管理，甲方應及時向乙方移交本項目前期相關的全部資料影印件。雙方確認甲方移交的資料影印件與原件一致。
2、甲方移交的本項目相關資料包括但不限於：
（1）甲方的工商營業執照正副本、法人代碼證正副本、房地產開發資質證正副本、稅務登記證正副本、公司公章、協定專用章、銀行帳戶等相關甲方資質檔案。
（2）本項目的《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》等相關項目資質證件。
（3）本項目的相關批文、經審核的方案圖紙等相關項目資料。
3、甲方所提供的一切項目資料由甲乙雙方共同派專人保管，甲方保證乙方在本項目開發工作範圍內對甲方項目資料的正常使用。
第八條 違約責任風險提示：
為避免發生潛在風險，契約各方將違約責任條款作出明確約定，就會使簽約人謹慎簽約，全面系統的估計自己的履約能力，防止簽約人故意違約，提高簽約人履行契約的自覺性，並在履約過程中積極按契約約定履行義務，使契約風險消弭於簽約階段。
其次，契約中，許多當事人常約定因違約造成對方損失的，應當承擔賠償責任，但確忽略對具體違約金的確定，而在後續糾紛爭議中，守約方又對損失的大小無法確切舉證，而造成無法彌補全部損失，因此在設定違約責任條款時應當多費些心思。
1、投資各方如有不按期履行本協定約定的出資義務的，則視作違約方單方終止本協定，其他守約方有權共同書面決定取消違約方的股東資格,違約方所出的投資金額將作為違約金賠償給守約方;違約方未出資的，其他守約方有權共同書面決定取消違約方的股東資格，並有權按照違約方應當出資額追究違約方的違約責任。
2、投資各方如有違反本協定其他約定的，則視作違約方單方終止本協定，其他守約方有權共同書面決定取消違約方的股東資格，違約方所出的投資金額將作為違約金賠償給守約方。
3、本協定約定的其他違約責任。
第九條 適用法律及爭議解決
1、本協定訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。
2、因履行本協定發生爭議，雙方協商解決，協商不成的，當事人雙方不在本契約中約定仲裁機構，事後又沒有達成書面仲裁協定的，可向__________人民法院起訴。法院的裁定對雙方都具有法律約束力，其費用由敗訴方負擔。
第十條 其他
1、本協定一式_____份，甲乙雙方各執一份。
1、本協定自____________之日起生效，未盡事宜由雙方另行簽訂補充協定，補充協定與本協定具有同等的法律效力。
2、本協定約定中涉及甲乙雙方內部權利義務的，若與公司章程不一致，以本協定為準。甲方：法定或授權代表簽字： ________年____月____日乙方：法定或授權代表簽字：________年____月____日
房地產投資協定 篇2
甲方：
住址：
法人代表：
身份證號：
乙方：
住址：
法人代表：
身份證號：
在友好合作、互相諒解從而實現雙贏的共同認識基礎上，就甲方在乙方投資拍攝影視劇______________（暫定名）中進行產品聯合推廣的相關事宜達成如下協定，共同信守：
第一條、項目概況
1、乙方作為數字電影________（暫定名，以下簡稱“影視劇”）、院線電影________（暫定名，以下簡稱“影視劇”）的出品單位，現經甲、乙雙方協商一致，乙方在該影視劇中為甲方提供產品推廣資源及相關服務。
2、乙方享有該影視劇項下所有視聽作品、電子資料及文字、圖像資料的全部著作權；乙方可授權甲方使用該影視劇的視頻、視頻片段、劇照和其他文字圖像資料作為企業的宣傳資料進行使用。乙方承諾擁有該影視劇的著作權、發行權及獨家招商權，並對該影視劇及影視劇的相關出品檔案的著作權享有相應的處分權。該劇中甲方品牌內容展現不構成劇中演員對甲方品牌的代言，甲方不得擅自截取該劇中人物形象單獨用於平面、音像、網路等廣告的任何商業用途，（如甲方需要片中劇照，由乙方提供使用）否則構成違約和對演員的肖像侵權，相關法律責任由甲方全權負責，並支付相應賠償。同時，甲方同意並確認不因簽署或履行本契約而獲得有關該影視劇的任何智慧財產權，該劇的全部和完整的智慧財產權歸製片方所有。
第二條、契約價款及支付方式
1、契約價款：
人民幣________________萬元，大寫：人民幣________________萬元整。
2、付款方式：
首款：契約簽訂後________日內，甲方向乙方支付本契約價款的________%，即人民幣________________萬元（人民幣________________萬元）。
尾款：乙方會於開機前________周以書面形式告知甲方，甲方於開機前________天內，向乙方付清尾款，即人民幣________________萬元（人民幣________________萬元）。
第三條、甲方權利
1、甲方品牌為該劇（產品名稱）類唯一合作品牌（鏡頭內不得展示其他的同類品牌）。
2、甲方獲得如下其他權利：
（1）植入廣告
甲方產品在該劇中特寫鏡頭________次（對白情節、道具展現露出），劇中角色綁定，該角色使用設備獨家體現________產品。
（2）海報
甲方有權獲得該劇的海報並使用該海報進行宣傳活動。
甲方在使用該海報時不得破壞該海報的完整性和主體構圖的基礎。甲方自行設計擬使用的畫面設計稿須乙方書面確認方可使用。乙方為甲方提供含有產品的官方海報設計稿________張。
（3）視頻剪輯
甲方有權獲得該劇中與其品牌相關的視頻剪輯，乙方為甲方提供含有產品的影片片段剪輯，甲方可以將該片段用於甲方企業及產品宣傳使用。
（4）劇照
甲方有權獲得該劇里包含品牌元素和演員的劇照並使用該劇照用於甲方企業及產品宣傳的用途，但不可將該劇照用於電視廣告。
（5）署名權
甲方有權獲得該劇片尾贊助商LOGO體現，甲方公司負責人作為影片聯合出品人具有片頭署名權。
（6）片段預告及花絮
甲方有權獲得該片關於產品片段預告、花絮等視頻總計________條，由乙方為甲方進行專業製作。
3、行銷宣傳
（1）甲方可以利用本合作事項作為甲方品牌產品的宣傳。
（2）行銷宣傳時間：該劇首播開播之日起________年內。
（3）宣傳內容須與該劇的宣傳節奏相配合，並事先與乙方得到確認。
第四條、甲方責任及義務
1、甲方應按本契約約定，按時足額向乙方支付契約價款；因未付款或未按約定時間付款，乙方有權拒絕繼續履行本契約後續義務，由此造成乙方損失由甲方全部承擔。
2、甲方負責按照乙方的要求（提前至少________個工作日通知）提供物料及實物產品，包括但不限於企業LOGO及標準色、標準字、商標註冊證明、專利證書、廣告材料的肖像使用許可契約、宣傳圖片、招貼畫等相關檔案資料及拍攝所需實物產品。甲方保證合法擁有上述道具物料及實物產品相關權利，不會侵犯第三方的合法權利或公共利益。如甲方因特殊品牌內容拍攝需要而無法提供物料或場地時，由乙方與甲方以及製作方一起協助設計和製作此部分物料或安排場地，並將相關費用報請甲方同意後予以執行，甲方負責承擔該筆費用。同時，甲方保證其品牌和產品不違反國家的相關法律法規，不存在質量問題，如因甲方自身原因造成對消費者的侵權責任與乙方無關，由甲方負責並賠償由此給乙方及消費者造成的任何損失。
3、甲方承諾尊重該劇基本風格的統一性和藝術性，不要求全面修改劇本或提出不合法、不合理的修改要求。
第五條、乙方責任及義務
1、乙方負責拍攝時在影視劇中植入產品，乙方承諾在該劇的拍攝過程中就甲方提供的物料元素（包括但不限於道具、情節、片尾字幕等）進行體現。
2、為保證甲方產品執行植入順利實施，甲方可對植入廣告的拍攝進行現場監督，甲方提出的意見與問題由乙方負責與劇組溝通協調解決。
3、乙方保證為甲方保質保量的完成第三條第二項中所有的合作事項，並樹立甲方明星企業及明星企業家的形象，保證甲方首席合作商的地位。
4、乙方有責任為甲方積極拓展行業內相關渠道推廣，通過聯合推廣鞏固企業領軍形象，帶動銷量的提升。
第六條、保密條款
1、除非法律或本契約另有規定，甲、乙雙方不得向第三方（雙方有關雇員及顧問除外）披露本契約的任何條款和在履行本契約過程中得到的有關對方的任何保密性商業信息，除已循合法律途逕取得或公眾普遍知悉的信息。法院或有強制傳喚權力的政府部門命令披露時，應及時告知對方。
2、本條約定自本契約簽署之日時生效，並在本契約被提前解除或終止後持續有效。
第七條、違約責任
1、如一方違反權利、責任和義務中規定內容，則應賠償守約方因此遭受的全部損失，以及守約方為保護其合法權益而支付的合理費用，包括但不限於律師費和訴訟費等費用。
2、甲方如未按本契約約定時間付款，或者未按乙方要求及時提供在廣告執行中所需物料和實物產品及所提供物料或產品不符要求時，造成的拍攝成本增加由甲方負責。
第八條、不可抗力
1、本契約所指的不可抗力包括但不限於地震、颱風、水災、火災、政府行為、戰爭、罷工、騷亂等社會異常事件（“不可抗力事件”）。任何一方資信或資金不足等其他事件不得被視為是不可抗力事件。
2、由於不可抗力致使本協定的任何一方受到妨礙，不能履行或延遲履行本協定，受影響的一方應在發生不可抗力事件之後從速以電傳、傳真或EMS信件通知另一方，並須在其後的________天內提供不可抗力事件的詳情及書面證明，證明發生不可抗力事件。
3、按不可抗力事件影響的程度，雙方須通過協商決定是否終止本契約，或免除或延遲履行不可抗力事件影響的該部分責任。
4、對於由不可抗力事件所造成的損失，在受影響方依照本條第2款提供了詳情及書面證據的，任何一方均無權向另一方提出賠償要求。
第九條、爭議解決
因本契約引起或與本契約有關的任何爭議，均應當首先由雙方協商解決。協商不成的，爭議應當提交至________________人民法院訴訟解決。
第十條、其它
本契約壹式________份，甲乙各執________份，具同等法律效力，經雙方蓋章後生效。
甲方：（簽章）
地址：
聯繫方式：
簽約日期：________年_______月_______日
乙方：（簽章）
地址：
聯繫方式：
簽約日期：________年_______月_______日
房地產投資協定 篇3
在投資人平等、自願、誠實、信任的基礎上，經投資人協商一致，現達成以下投資合作協定：
一、訂立協定各方當事人：
姓名______，男，身份證號碼：_________
姓名______，男，身份證號碼：_________
姓名______，男，身份證號碼：_________
姓名______，男，身份證號碼：_________
二、投資
1、投資總額人民幣_____萬元、投資情況:
(1)出資人民幣______元整，持有公司______%股份
(2)出資人民幣______元整，持有公司______%股份
(3)出資人民幣______元整，持有公司______%股份
(4)出資人民幣______元整，持有公司______%股份
三、採用共同協商的經營形式
股東分別負責不同的工作內容，共同負責公司的一切經營事物，並享用充分的知情權、監督權和檢查權。公司的盈虧共同按照比例分擔責任。真正做到相互監督，相互檢查，相互信任，透明辦事，共同把公司經營好，把公司業務做大、做強。
四、股東的權利與義務
一)權利
1、股東會出席權。股東會原則上是、四人共同參加，如果其本人實在不能到會可以書面委託他人參加，但會議決議必須經全體股東一致通過方可執行。
2、表決權。股東有權參與公司的重大決策。
3、查閱權。為確保公司的健康發展，實現共同的經營目標，股東為了解公司的經營狀況和財務狀況，在不影響公司正常活動的情況下有權查閱股東會議記錄和公司財務帳簿。
4、紅利發取權。股東有權按出資比例分取經營所產生的紅利。
5、優先認繳出資權。公司新增資本或投資新項目，股東為了解公司的經營狀況和財務狀況，在不影響公司正常活動的情況下有權查閱股東會議記錄和公司財務帳簿。
6、股東有臨時會議的提議召開權。代表1/2以上表決權的股東如有要求，可以提議召開臨時會議。
7、股份轉讓權。股東之間可以相互轉讓其全部股份或部分股份;但股東要向股東以外的人轉讓其股份時，必須經得全體股東過半數的同意，不同意其轉讓的股東應當購買該期轉讓的股份額，如果不購買該轉讓的出資則視為同意其轉讓。
8、股份的優先購買權。經股東同意轉讓的股份，在同等條件下，其他股東對該轉讓的股份享有優先購買權。
9、剩餘財產的分配請求權。公司清算完結後，公司財產在按照法定清償後，如有剩餘財產，股東有權按照其股份比例請求分配剩餘財產。
10、其他權利。如公司章程賦予的權利，公司法或其他的法律、法規賦予股東的權利規定。
(二)義務
1、足額繳納出資的義務。成立後，發現作為出資實物，其它產權功使用權的實際價額顯著低於所定價額的，應由該出資的股東交補其差額。
2、壹年內不得抽回出資的義務。股東在協定簽訂後，壹年內不得退股或轉讓股份，壹年期滿後，股東有意要退股或轉讓股份的須得到其他原始股東同意，但股東要向原始股東以外的人轉讓其出資時，必須經得全體原始股東過半數的同意，不同意其轉讓的原始股東應當購買該期轉讓的出資額，如果不購買該轉讓的出資則視為同意其轉讓。如轉讓或退股原始股東在同等條件下有優先受讓權。新投資人入股，經全體合伙人通過方可加入持股成為股東。在入股的第一年內不得退股及轉讓;
3、遵守公司章程和義務。公司章程是由股東共同制定的，既是公司組織和行為的基本準則，也是股東行為的準則，因此，公司章程對每個股東都具有約束力。
4、以其所交納的出資為限承擔公司責任的義務。
5、對公司其他股東的誠信義務。
6、保守公司經營相關核心內容的義務。
7、公司章程規定的其他義務。
五、股東會職責
公司的股東會由全體股東組成，是公司權利機構，有權行使以下職權：
1、決定公司的經營方針政策和投資計畫。
2、選舉和更換投資項目，職務任免、薪酬待遇等相關事項。
3、審議公司基本的管理制度。
4、修改公司的章程。
5、公司章程規定的其他重要事項。
六、股東會的表決方式：
股東大會表決採用一人一票和多數通過相結合的協商表決方式，有效表決按優先順序依次為：
在所占股份等同的情況下，以人數占多的股東一方通過為準。在對下列重大事項作出決議時必須經全體股東一致通過才能形成決議：
1、改變公司的名稱和經營項目。
2、處分公司的不動產。
3、轉讓或處分公司的智慧財產權和其他財產權利。
4、向企業登記機關申請辦理變更登記手續。
5、以公司名義為他人提供擔保。
6、增加新股東。
七、稅後利潤的分配
按照下列順序先後進行分配：
1、按規定所交的滯納金和罰款。
2、彌補上年的虧損。
3、發放員工獎金後按個人投資股份比例進行分紅。
八、退股要求
1、聲名退股。即自願退股，要求是投資人在入股一年後如出現退股事由，應當提前30天通知其他股東，在客觀上不會給公司經營事務執行造成不利影響，經得全體股東同意後可以退股。
2、當然退股。即法定退股，是指投資人因某種客觀情況並非基於投資人自願而退夥。如投資人死亡或被依法宣告死亡;被依法宣告無民事能力人;個人喪賠償能力;被法院強制執行沒收在公司的全部個人財產份額。當然退股以實際發生之日為退股生效日。
3、除名退股。是指經其他股東一致同意，將某一投資人從公司當中除名，退回(或不退回)
其全部(或部分)股資，使其退夥的法律行為。將投資人除名的事由為：未履行出資義務;因故意重大過失給公司造成損失;執行公司經營事務時不正當行為;以公司經營事務的便利謀取私利;其個人行為給公司經營帶來很壞的聲譽影響;缺乏誠信並惡意詆毀和損害其他股東的正當利益。造成的損失由其全部負責賠償，並且視情節輕重經股東會討論，扣除其股資的50%(或全部股資)。
公司經股東大會討論決定除名的，必須以書面通知被除名人，被除名人自接到除名通知書之日起，除名生效，在公司退還(或不退還)其股資後完成被除名人退夥形式。如被除名人對除名決議有異議可在接到除名通知書之日起30日內向人民法院起訴，請求司法保護。退股(退夥)的結果是退股人脫離由原投資合作協定約定的一切權利義務關係，不再參與分紅經營事宜，其他股東應當與退股人進行退股結算，根據退股時公司的財產狀況退還其財產份額(可以退還貨幣，也可以退還實物)，如退股人退股時，公司財產少於公司債務的，退股人應當按照投資合作協定約定的比例分擔虧損部分。
九、其他
本協定書共______份，除留一份在公司備查外，各投資人自持一份，經全體投資人簽名(按手印)後生效，至公司破產、解散或個人退股後失效，其他未盡事宜經全體股東討論通過並簽字後生效。如有爭議，可以向______人民法院提起訴訟。
股東：_______
股東：_______
股東:_________
股東:________
_____年_______月_______日