契約審查法律顧問介紹建設工程契約審查的要點 篇1
一、建設工程契約審查的要點有哪些?
1、這類契約特別要注意審查契約總額或稱工程總價和款項支付條款之間的聯繫，別要注意是否有對工程款的審計的條款。
2、工程類契約涉及大量的契約附屬檔案,要注意與契約的相關條款的一致性。
3、竣工驗收條款和付款條款是緊密聯繫的，因此要注意審查竣工驗收條款。此外，竣工驗收又關係到交付、保修期等。
4、注意違約責任的約定，特別要注意到工期延誤、因工程質量問題造成無法驗收時的違約責任等。
5、對於經過招投標程式的，還需要審查有關的招投標檔案與契約約定是否相符。
二、工程契約審查的注意事項是怎么樣的?
1、仔細閱讀使用的契約文本，掌握有關建設工程施工契約的法律、法規規定。
2、嚴格審查發包人資質等級及履約信用。
3、關於工期、質量、造價的約定，是施工契約最重要的內容。
(1)“工期、質量、造價”是建設工程施工永恆的主題，有關這三個方面的契約條款是施工契約最重要的內容。
(2)根據國務院《建設工程質量管理條例》的規定，工程質量監督部門不再是工程竣工驗收和工程質量評定的主體,竣工驗收將由建設單位組織勘察、設計、施工、監理單位進行。
(3)建設工程施工契約最常見的糾紛是對工程造價的爭議。
4、對工程進度撥款和竣工結算程式做出詳細規定。
5、總包契約中應具體規定發包方、總包方和分包方各自的責任和相互關係。
6、明確規定監理工程師及雙方管理人員的職責和許可權。
7、不可抗力要量化。
8、運用擔保條件,降低風險係數。
契約審查法律顧問介紹建設工程契約審查的要點 篇2
契約編號：_________
甲方：_________
法定住址：_________
法定代表人：_________
職務：_________
委託代理人：_________
身份證號碼：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
聯繫人：_________
電話：_________
電掛：_________
傳真：_________
帳號：_________
電子信箱：_________
乙方：_________
法定住址：_________
法定代表人：_________
職務：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
聯繫人：_________
電話：_________
電掛：_________
傳真：_________
帳號：_________
電子信箱：_________鑒於：
1.甲為依法註冊的企業法人並依其法定經營範圍從事經營活動;
2.乙為經中華人民共和國法務部批准設立的律師事務所，具備向社會提供法律服務的資格和能力;由於甲方的經營活動會涉及各種法律問題，因此甲方為維護自身利益的需要，決定聘請乙方的律師作為常年法律顧問，協助甲方處理日常法律事務，乙方表示同意;甲乙雙方根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國律師法》的有關規定，本著自願、平等、互惠互利、誠實信用的原則，經充分友好協商，訂立如下契約條款，以資共同恪守履行：
第一條 法律顧問的工作範圍
乙方律師的服務內容為協助甲方處理日常法律事務，具體包括：
1.以書面或口頭解答法律諮詢、依法提供建議或者出具律師意見書;
2.起草、審議、修改甲方在經營、管理及對外聯繫活動中的契約、協定、章程等有關法律事務文書和規章制度;
3.甲方經營管理方面的重大決策提供意見，或者應甲方的要求，從法律上對其決策事項進行論證，提供依據;
4.甲方的要求，參與磋商、談判，提供諮詢服務，審核或準備談判所需要的各類法律檔案;
5.受甲方委託，簽署、送達或者接受法律檔案;
6.應甲方要求，就甲方已經面臨、或者可能發生的糾紛，進行法律論證，提出解決方案，出具律師函，發表律師意見，或者參與非訴訟談判、協調、調解;
7.根據甲方的需要，對其有關事項的合法性進行審查，並為其出具法律意見書;
8.應甲方要求，對其相關人員進行法制宣傳教育，講授法律實務知識，或視情況進行專門的法律培訓;
9.經甲方授權，簽訂甲方與他方所協商的有關契約;
10.接受甲方委託，代為辦理相關資信調查法律事務;
11.提供與甲方活動有關的法律信息;
12.辦理雙方商定的其他法律事務。
未經雙方協商同意，乙方的服務範圍不包括甲方控股、參股的子公司，異地分支機構和其他關聯企業的法律事務。
未經雙方協商同意，乙方的服務範圍不包括甲方涉及經濟、民事、智慧財產權、勞動、行政、刑事等必須進入訴訟或者仲裁法律程式的專案代理事務，也不包括甲方涉及長期投資、融資、企業改制、重組、購併、破產、股票發行、上市等專項法律顧問服務。
第二條 乙方委派_________律師作為甲方常年法律顧問，甲方同意上述律師指派其他律師配合完成前述法律事務工作，但乙方更換律師擔任甲方常年法律顧問應取得甲方認可。
第三條 甲方應履行以下義務
1.甲方應當及時、準確、完整地向乙方提供其所需要的資料和檔案，並保證所提交資料和檔案的真實性和合法性。
2.甲方應當為乙方律師辦理法律事務提出明確、合理的要求。
3.甲方應當按時、足額向乙方支付法律顧問費和工作費用。
4.甲方指定_________為常年法律顧問的聯繫人，負責轉達甲方的指示和要求，提供檔案和資料等，甲方更換聯繫人應當書面通知法律顧問。
5.甲方根據乙方律師提供的法律意見、建議、方案所作出的決定而導致的損失，非因乙方律師錯誤運用法律等失職行為造成的，由甲方自行承擔。
6.甲方有權就乙方服務範圍內的事項，隨時向乙方提出口頭或書面諮詢，乙方應及時作出答覆。
7.甲方應當對乙方律師的工作提供必要的辦公條件及通訊設備。
8.由於甲方的原因而導致上述服務事項沒有完成，甲方不得要求退還已經支付的律師費用。
9.甲方委託的事項不得違反法律規定或律師執業規範。
第四條 乙方應履行以下義務
1.乙方應當向甲方委派合格、資深的律師提供上述法律服務。
2.乙方律師應盡職完成本契約項下的法律事務，在法律的範圍內盡最大努力維護甲方利益。
3.乙方有權要求甲方提供與委託事項有關的檔案、資料，並有權對檔案、資料進行審查和驗證。
4.乙方律師應當在取得甲方提供的檔案資料後，及時完成委託事項，並應甲方要求隨時報告工作進度。
5.乙方在維護甲方利益的前提下，遵從法律和行業規則的要求，有權保持工作的獨立性和客觀性。
6.乙方律師在涉及甲方的對抗性案件或者交易活動中，未經甲方同意，不得擔任與甲方具有法律上利益衝突的另一方的法律顧問或者代理人。
7.乙方不得有損害甲方利益或故意拖延、耽擱辦理受委託事項等違反律師執業紀律和職業道德的行為。
8.乙方對甲方業務應當單獨建檔，應當保存完整的工作記錄，對涉及甲方的原始證據、法律檔案和財物應當妥善保管。
9.乙方律師只為甲方法人提供法律服務，無義務為甲方的員工提供法律服務。
10.乙方的工作時間、地點應根據甲方的實際法律服務內容的不同，具體協商或隨時聯繫約定。
第五條 顧問費及支付
乙方按照《_________》、《律師服務指導性收費標準》規定向甲方收取律師服務費，甲方向乙方支付的法律顧問費為每年￥_________元。甲方應於本契約生效之日起_________日內，向乙方一次性支付全部律師顧問費用。
甲方按乙方要求將費用劃至乙方指定賬戶：賬戶名：_________，賬戶號：_________。
甲方如果委託乙方辦理本契約第一條所列的專案代理事務或專項顧問事務，應向乙方另行支付代理費，由雙方另行簽訂委託代理契約，乙方在收費時應予以優惠。
第六條 其他費用的負擔
乙方律師辦理甲方委託事項所發生的下列費用，應由甲方承擔：
1.相關行政、司法、鑑定、公證等部門收取的費用;
2._________(地區)外發生的差旅費、食宿費，翻譯費，複印費，長途通訊費等;
3.徵得甲方同意後支出的其他費用。
乙方律師應當本著節儉的原則合理使用上述有關費用。
第七條 契約的解除
乙方有下列情形之一的，甲方有權解除本契約：
1.無正當理由，擅自更換作為甲方常年法律顧問的律師的;
2.因乙方律師工作延誤、失職、失誤導致甲方蒙受損失的;
3.乙方律師不按本契約的約定提供法律服務，經甲方指出後，仍不改正的;
4._________。
甲方有下列情形之一的，乙方有權解除本契約：
1.甲方的委託事項違反法律或者違反律師執業規範的;
2.甲方有意向乙方提供虛假情況、捏造事實，致使乙方律師不能提供有效的法律服務的;
3.甲方逾期_________日仍不向乙方支付法律顧問費或者工作費用的。
第八條 契約的終止
1.本契約期限屆滿，甲乙雙方不再續簽契約的;
2.甲乙雙方通過書面協定解除本契約;
3.因不可抗力致使契約目的不能實現的;
4.在委託期限屆滿之前，當事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行契約主要義務的;
5.當事人一方遲延履行契約主要義務，經催告後在合理期限內仍未履行;
6.當事人有其他違約或違法行為致使契約目的不能實現的;
7._________。
第九條 違約責任
乙方無正當理由不提供本契約第一條規定的法律服務或者違反本契約規定的義務，甲方有權要求乙方退還部分或者全部已付的法律顧問費。
乙方律師因過錯導致甲方蒙受損失，乙方應當通過其所投保的執業保險向甲方承擔賠償責任。
甲方無正當理由不支付法律顧問費或者工作費用，或者無故終止契約，乙方有權要求甲方支付未付的法律顧問費、未報銷的工作費用以及延期支付的利息。
本契約的任何一方未經契約另一方的書面同意，不得將本契約項下的權利和義務全部或部分轉讓給契約外的第三人。任何一方違反此款規定，都應當賠償另一方因此而遭受的損失，並支付本契約律師費用的_________%作為違約金。
第十條 契約期限
本契約的期限為_________年。
契約期滿前_________日內，由甲乙雙方協商決定是否續簽常年法律顧問契約。
第十一條 保密
甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協定過程中所獲悉的屬於對方的且無法自公開渠道獲得的檔案及資料(包括商業秘密、公司計畫、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該資料和檔案的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。
第十二條 通知
1.根據本契約需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的檔案往來及與本契約有關的通知和要求等，必須用書面形式，可採用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可採取公告送達的方式。
2.各方通訊地址如下：_________。
3.一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。
甲方：_________
法定代表人：_________
乙方：_________
法定代表人：_________
年月日
契約審查法律顧問介紹建設工程契約審查的要點 篇3
甲方：
乙方：
根據中華人民共和國有關法律、法規之規定，經雙方協商，甲方聘請乙方為其法律顧問，依法訂立本契約，共同遵照執行。
一、乙方接受甲方的聘請，委派 律師擔任甲方的常年法律顧問。
二、乙方遵照中華人民共和國法律、法令及協定所規定的條款，依法維護甲方的合法權益。
三、乙方對甲方有關業務上涉及的法律問題提供法律諮詢意見。
四、乙方協助甲方審查或代擬具有法律意義的文書，如契約、聲明、訴狀、意見書等。地產項目開發法律服務具體內容提供：律師根據對公司主要經營範圍的理解，對房地產開發中的法律服務內容概括如下：
(一)房地產項目公司組建
包括但不限於：
1.申報註冊：協助擬定公司章程等註冊所需各種法律檔案，指導或代理公司申請公司註冊登記與資質申報。協助辦理國有土地使用權出資評估與過戶事宜。
2.建章立制：協助公司完善企業內部管理機制，尤其應建立以契約管理為中心的內部管理控制體系，達到管理制度化、文本格式化、履行規範化、監督責任化。
3.員工培訓：對公司人員進行法律培訓，尤其是簽約與履約管理方面，重點是有關法律法規規章與契約範本適用問題。
(二)用地及前期開發
為公司進行項目用地徵用、出讓、轉讓等程式設計、文書擬定與有關法律檔案的審查等，具體包括但不限於：
1.征地補償安置協定的洽談、擬定與審查。
2.房屋委託拆遷協定與拆遷補償安置協定的洽談、擬定與審查。對被征地、拆遷單位及其人員進行政策法律宣傳，促成早日達成協定。
3.國有土地出讓(含宗地與成片開發)契約的擬定與審查。
4.土地合作開發、轉讓協定的洽談、擬定與審查。
5.參與市政配套談判，進行有關市政配套契約的擬定與審查。
6.對貴公司前期開發中有關事宜出具法律意見。
(三)房屋建設
律師將憑藉自身對建設工程領域的法律規章與基本操作程式的熟練把握，從運作程式、文書製作到契約履行管理上嚴密設防，保障合法，加強制約，提高效率。提供的法律服務主要包括但不限於：
1.參與項目招標檔案的制定，審查投標檔案，確保招投標行為的合法性，為評標、決標提供諮詢意見。
2.審查修改工程設計契約、委託測繪契約、委託勘察契約。
3.起草、修改、審查工程建設監理契約。
4.起草、修改、審查工程財務監理契約。
5.代表貴公司與承包商洽談、草擬、修改制定工程承包契約，同時協助公司進行契約管理，收集與妥善保管反索賠資料。
6.設備採購、安裝招投標及其契約起草與修改。
7.協助公司做好有關設計變更對預銷售契約履行的影響的控制與彌補。
8.協助公司審查工程分部、分項質量驗收資料，協助處理因工程質量引起的爭議，協調貴公司與政府工程質量監督部門的聯繫。
9.協助公司審查工程量增減的簽證依據;協助處理因工程造價引起的爭議，協調公司與政府工程造價管理部門的聯繫。
10.協助公司辦理有關工程保險事宜。
11.協助公司建立切實有效的工程保修體系，妥善設定各分部分項工程的最低保修期。
12.參加公司對工程竣工的驗收工作，對驗收工作提出法律意見。
(四)房地產交易
1、開發項目轉讓
本律師根據雙方的不同需求，分別確定股權轉讓、契約權利轉讓等不同模式與程式，設計契約條款並擬定契約文本，協助契約履行與申辦各項手續。
2、商品房銷售
包括但不限於：
(1)參與公司與銷售代理商關於代理銷售事宜的談判，審查修改公司與代理商的代理銷售協定書。
(2)協助公司審查有關樓宇預、銷售的廣告內容。在實現廣告目的的同時，確保廣告內容的適當性，避免因廣告問題引發日後糾紛。
(3)協助公司起草、修改《訂購書》、預售契約補充條款等相關法律檔案。在前述檔案中充分注意到有關訂購書的性質、定金的約定、有關補充條款的適當與可行性等，以免陷己方於不利境地。
(4)在公司進行商品房銷售過程中，解答公司或購房人針對上述法律文書而提出的法律問題。
(5)為公司組織預銷售展示、交易活動提供相應的法律服務。
(6)為公司設計《商品房買賣契約》文本中空白條款的填寫內容，既體現出公司的誠信，打消購房人的顧慮，又能做到對敏感問題的避讓，加強對公司自身的保護。
(7)協助公司辦理有關預、銷售契約的公證手續。
(8)協助公司辦理有關銀行按揭貸款手續(包括借款擔保契約、公證檔案、保險手續等)，並根據需要出具諮詢意見。
(9)協助公司辦理商品房買賣契約登記備案、產權登記備案等手續。
(10)協助公司完善房屋交接手續，處理有關房屋交付爭議。
3.商品房租賃
包括但不限於：
(1)參與制定樓宇租賃方案。
(2)協助公司辦理有關租賃備案(許可)手續。
(3)參與公司與承租人的契約談判，擬定、審查並指導簽訂樓宇租賃契約和其他法律檔案。
(4)協助公司處理租賃契約履行與物業管理契約履行的關係。
(5)協助公司處理有關租賃契約轉讓等有關事宜。
(6)對租賃契約履行過程中的有關事宜出具法律意見。
(五)項目融資
根據公司的不同情況，在辦理抵押貸款、抵押物置換、商品房按揭貸款、抵押權實現等不同方面，為貴公司提供法律服務：
1.擬定、審查借款契約與抵押契約，協助辦理土地使用權抵押登記手續。
2.擬定、審查在建工程抵押抵押契約，協助辦理在建工程抵押登記手續。
3.參與公司與銀行談判，擬定、審查提供按揭貸款協定，審查有關商品房按揭貸款的法律檔案。
4.協助公司審查、調查按揭貸款購房人的經濟收入與信譽，以降低貴公司在履行商品房買賣契約過程中的風險。
5.協助公司處理房地產抵押與銷售的關係及變更完善有關手續，確保銷售行為的合法性，避免遭遇欺詐指控的風險。
6.協助公司處理商品房買賣契約解除後有關抵押問題。
7.協助公司處理有關銀行抵押實現的問題，有效維護公司利益。
(六)物業管理法律事務
物業管理企業的選定、物業管理服務質量的高低直接影響公司的物業租售效果。本律師提供的法律服務包括但不限於：
(一)協助公司根據具體情況設定物業管理模式，並根據不同的物業管理模式製作有關法律檔案。
(二)必要時，協助公司組建自己的物業管理服務公司。我們可以幫助公司擬定申報註冊檔案，為新公司建章立制、培訓員工等，為公司實現以開發品牌帶動物業服務品牌的目標。
(三)參與公司選定前期物業管理服務公司的談判，擬定、審查前期物業管理服務契約。
(四)參與公司與物業管理服務公司有關售後服務委託事宜的談判與契約擬定。
(五)協助公司與物業管理服務公司辦理有關委託物業管理契約轉讓、物業移交手續。
五、律師的承諾
擔任公司常年法律顧問期間，在取得公司的指示及提供的有關檔案、材料後，本律師將盡最大努力和誠信及時完成各委託事項，並信守如下承諾：
1.誠實勤勉、優質高效地完成公司委託的各項法律事務;
2.以應有的專業技能和職業判斷最大限度地維護公司權益，並及時向公司匯報有關事項的進展情況;
3.在擔任公司法律顧問期間，不為其他方提供任何不利於公司的諮詢意見;
4.在公司作為當事方的仲裁和訴訟案中、以及在公司作為當事方的長期投資和融資業務中，不擔任與公司具有法律上利害關係的另一方的法律顧問和/或代理人;
5.在服務期間，未經公司事先書面同意，不擔任在商業上與公司有直接競爭關係的任何第三方的法律顧問;
6.嚴守在業務活動中接觸到和了解到的公司的商業秘密和商業信息;除公司事先同意外，不向任何第三方泄露該商業秘密或信息，更不得利用該秘密或信息從事任何有損公司權益的活動;
7.為公司建立專門的法律事務檔案，完整保存貴公司送交的法律事務文書，在從事委託事務過程中建立詳細的工作記錄。
六、律師費用支付標準
(一)取費原則
就律師提供法律顧問服務的費用標準，根據業界的通行做法，一般需在考慮企業規模、工作量大小、對專業素質的要求程度等幾個因素的基礎上由雙方協商確定。
律師認為法律顧問服務費用標準應遵循“既有效保證法律服務工作的順利開展，又考慮律師的積極性，更要切實維護公司權益，保證服務質量”的原則來確定。
(二)費用標準
簽訂法律顧問契約之日起，每年度法律顧問服務費為 萬元人民幣。該費用包括律師費及律師為開展工作所發生的市內交通費、通訊費、辦公費用等，不包括貴公司為辦理有關事務中向有關機關單位支付的諸如申請費、登記費等費用;如律師為開展工作需至外地出差的，應事先徵得公司同意，差旅費由公司承擔。
(三)支付方式
法律顧問服務費在每服務年度開始之日起五日內支付。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日