土地開發建設補償協定 篇1
甲 方：_________
乙 方：_________
_________(以下簡稱“甲方”)與 _________(以下簡稱“乙方”)，本著平等自願、誠實信用、互利互惠的原則，根據國家和_________市有關法律、法規和檔案規定，經過友好協商，就“_________地塊“(以下簡稱“宗地“)的有關土地開發補償事宜達成如下協定。
第一條 宗地基本情況
一、宗地位置：
宗地位於_________，四至範圍是：北臨_________，西臨_________，南至_________，東臨_________。
二、宗地規劃用地條件：
根據_________市規委《規劃意見書》(_________規_________號)規定，出讓宗地的主要規劃條件是：
規劃建設用地使用性質：公建;
建築使用性質：酒店、會展中心、商業;
規劃建設用地面積約：_________平方米;
城市公共綠化用地面積約：_________平方米;
建築控制規模：≤_________平方米;
建築控制高度：≤_________米;
容積率：≤_________;
建築密度：≤_________%;
綠地率：≥_________%。
該宗地為乙方通過_________市土地交易市場摘牌競得土地。宗地詳細規劃技術指標參見《規劃意見書》(_________規_________ 號)。宗地最終面積和四至範圍以_________市規劃委員會核發的《規劃意見書》(_________規_________號)和《撥地釘樁測量成果報告書》(_________撥地_________號)為準。
第二條 雙方權利義務
為保證項目建設順利進行，明確甲、乙雙方各自的權利、義務如下：
一、甲方權利、義務
1、負責按本協定第六條約定的時間和標準向乙方提供土地。
2、負責完成宗地內建築物和構築物的拆遷，做到土地平整。
3、甲方負責宗地各項市政設施建設達到以下標準：
(1)通路：北臨_________，東臨_________，西臨_________，南面為_________。
(2)供電：_________供電公司規劃建設110千伏變電站一座，預計______年建成投入使用，甲方建設10千伏開閉站一所及其上電源，110千伏變電站建設期間由甲方負責解決過渡電源，形式為單路10千伏送至臨時開閉站。
(3)通訊：_________地區建有中國_________集團_________市通訊公司10萬門電話局一座。同時在基地_________號地規劃建設通信公司5000門模組局一座，基地規劃路上設電信管道支線。現有設備能滿足辦公及生產生活需求。
(4)供水：由_________與_________接入市政自來水管網，基地內各條規劃市政路均鋪設輸配水管道。
(5)排水：排水為雨、污分流，分別排至市政雨水乾管和污水乾管，現有排水設施能滿足生產需求;雨水流入規劃_________，污水集中至_________污水處理廠。
(6)供熱：乙方自行採用天然氣或電力解決供熱。
(7)供氣：甲方在基地_________號地塊建設天然氣高、中壓調壓站一座，_________、_________建有中壓天然氣管線。
(8)供中水：基地各規劃路均建有中水輸送管道。
4、負責進行甲方拆遷、施工範圍內的場地管理。
5、甲方在進行拆遷、市政建設時不得違反國家法律、法規、規章的規定。
6、甲方在進行建設工程時，甲方或其委託的工程建設單位應對由於施工引起的相鄰地段內有關的明溝、上下水道、電纜、其他管理設施及乙方建築物等的破壞及時修復或重新敷設，並承擔相關費用。
7、甲方負責協助乙方進行施工臨時用水、臨時用電的報裝。
二、乙方權利、義務：
1、按本協定規定向甲方支付土地開發補償費。
2、按本協定第七條約定，在接到甲方發出的進地通知後即開始承擔接收地塊的現場管理。
3、負責施工臨時用水、臨時用電的報裝並承擔相關費用。
4、負責宗地紅線內房屋的開發建設和紅線內市政管線、綠化、景觀等項目的投資建設和管理維護。
5、根據甲方提供市政規劃設計條件，辦理以下市政接用事宜：
(1)負責辦理道路接順或路口改移等事宜並承擔相關費用。
(2)負責辦理上水接用等事宜並承擔相關費用。
(3)負責辦理燃氣閥室和與市政燃氣接口事宜，並承擔相關費用。
(4)負責辦理雨、污水接線等事宜並承擔相關費用。
(5)負責辦理正式用電的報裝、從開閉站接線、接電等事宜並承擔相關費用。
(6)負責向有關電信運營商申請語音及數據傳輸等電信業務及與市政接口等建設事宜並承擔相關費用。
(7)負責與排水集團接洽市政接口和宗地紅線內所有中水設施的設計和建設，並承擔相關費用。
6、對宗地的使用不得違背國家法律、法規、規章及該宗地《_________市國有土地使用權出讓契約》的規定。
7、乙方在宗地內進行建築工程施工時，乙方或其委託的工程建設單位應對由於施工引起的紅線外有關道路、市政管線設施及建築物等的破壞及時修復或重新建設，並承擔相應的費用。
8、對甲方在宗地紅線外的施工提供必要的支持和配合。
第三條 土地開發補償費的內容
一、土地開發補償費是指乙方向甲方支付的對甲方進行該宗地開發建設所發生的前期費用、拆遷費用、工程費用、管理費用及資金利息等土地一級開發費用的補償。
二、土地開發補償費不包括(但不限於)以下內容：
1、毛地價。
2、宗地(含代征地)範圍內開發項目按規定應配套的人防工程建設、綠化工程費用。
3、宗地內因乙方建設而需向有關部門交納的城市基礎設施配套費等費用。
4、在組織出讓宗地項目開發建設中涉及到應由乙方交納的有關稅費。
5、宗地內的市政建設費用。
6、其他應由乙方支付的費用。
第四條 土地開發補償費的支付
一、乙方應向甲方支付的宗地土地開發補償費為：人民幣_________(大寫)元整(小寫：￥_________萬元)。
二、甲乙雙方協商確定，乙方分伍期按以下約定向甲方支付土地開發補償費：
1、本補償協定簽訂之日起10日內，乙方向甲方支付土地開發補償費總額的30%，即人民幣_________(大寫)元整(小寫：￥_________ 萬元)，其中，土地開發補償費總額的_________%作為定金，即人民幣人民幣_________(大寫)元整(小寫：￥_________萬元)。
2、甲方按照乙方提出的進地申請向乙方發出進地通知後10日內，乙方再向甲方支付補償費的15%，即人民幣_________(大寫)元整(小寫：￥_________萬元)。
3、本補償協定簽訂之日起12個月內，乙方再向甲方支付補償費的20%，人民幣_________(大寫)元整(小寫：￥_________萬元)。
4、本補償協定簽訂之日起18個月內，乙方再向甲方支付補償費的25%，即人民幣_________(大寫)元整(小寫：￥_________萬元)。 《5》
5、本補償協定簽訂之日起24個月內，乙方再向甲方支付補償費的10%，即人民幣人民幣_________(大寫)元整(小寫：￥_________萬元)。
三、除非甲乙雙方另有約定，乙方應在本協定規定的付款期限內，將各期土地開發補償費匯入甲方指定的銀行帳號內，付款時間以該銀行帳號收到款項時為準。
第五條 銀行帳號
甲方開戶銀行：_________
戶名：_________
帳號：_________
甲方銀行帳號如有變化，應在變更之日起10日內，以書面形式通知乙方，乙方以收到該書面通知為準，乙方不對因甲方未按時通知而造成的延期付款承擔責任。
第六條 交付土地的期限及標準
一、乙方按照其與_________市國土資源局所簽訂的《_________市國有土地使用權出讓契約》和本協定的約定，在支付完30%的土地開發費及出示_________市國土資源局出具的第一筆土地出讓金收據後，可向甲方遞交進地申請。甲方在接到進地申請後的180天內向乙方發出進地通知，並以 “三通一平“方式，向乙方交付該宗地全部建設用地。“三通“是指提供施工車輛主要進出道路路由、施工臨時用水源頭、施工臨時用電源頭，“一平“是指場地達到自然地平。
二、甲方在乙方項目竣工時，按本協定第二條第一款第三項所約定的標準向乙方提供全部市政條件。
第七條 違約責任
一、協定雙方都有權獲得因對方違約而遭受的任何損失的賠償。雙方都有過錯的，各自承擔相應的責任。
二、甲方若未按本協定規定的期限和標準向乙方交付土地，且不是由於不可抗力、政府相關政策調整或乙方違約，則甲方違約。甲方除應按本協定約定期限和標準向乙方提供土地外，還須按以下約定向乙方支付違約賠償金。
甲方每延期一日向乙方提供宗地的違約賠償金 =(乙方已支付的土地開發補償費-甲方已交付土地部分應分攤的土地開發補償費)______3/10000。
三、乙方若未在本協定規定的期限內支付各期土地開發補償費，且不是由於不可抗力、政府相關政策調整或甲方違約造成的，則乙方違約。乙方除應按本協定約定支付應付款項及違約期內應付款的銀行貸款利息外，還須按以下約定向甲方支付違約賠償金。
乙方每延期一日應向甲方支付土地開發補償費的違約賠償金=乙方應付甲方土地開發補償費中未支付的部分______3/10000。
如果乙方各期延期付款日累計超過90日，甲方有權解除本協定，乙方交納的定金不退還，同時乙方還應對甲方的損失負賠償責任。
四、違約金、逾期付款金額在違約期內銀行貸款利息(利率按人民銀行規定的同期貸款利率計算，下同)應在明確責任後15日內償付，否則按逾期付款處理。違約方需償付逾期應支付的違約金利息。
五、免責
如果一方證明其未履行義務是由於不可抗力造成，則該方對違約不承擔責任。
第八條 協定的修改、變更
一、本協定書及附屬檔案在雙方許可權範圍內的任何修改、補充或變更須經雙方授權代表簽署書面協定方可生效並具有約束力。協定書的修改、補充或變更須報主管部門備案或批准的，依政府有關規定辦理。
二、甲方和乙方就本協定未盡事宜，可另行簽訂補充協定，補充協定與本協定具有同等法律效力。
第九條 協定終止
一、如果甲方違約，未按本協定第七條的約定向乙方按期交地，逾期日期連續或累計超過90日，則乙方有權根據本協定約定通知甲方終止本協定。
二、如果乙方違約，或出現以下情形之一的，甲方有權根據本協定書面通知乙方終止本協定：
1、乙方未按本協定規定付款期限支付各期土地開發補償費，延誤交款天數連續或累計超過90日。
2、乙方與_________市國土資源局簽訂的《_________市國有土地使用權出讓契約》終止或解除的。
3、乙方出現資不抵債、破產、停產或被清算的情形。
4、乙方與第三方發生糾紛，甲方認為足以影響乙方履行本協定的。
三、有權終止本協定的一方應首先向對方發出協定終止意向通知，並在該通知當中說明對方的違約事件。在收到終止意向通知後的20日協商期內，雙方應協商避免終止本協定。
四、在終止意向通知有關協商期滿，協定雙方仍未另外達成一致意見，或者違約事件仍未得到補救，則發出終止意向通知的一方向另一方提交終止通知，立即終止本協定。
五、終止的一般後果
1、違約方應按照本協定約定向守約方支付違約金。
2、若乙方違約，乙方於本協定終止後10日內將該宗地返還甲方，撤走該宗地上全部乙方人員、設備及其它物品。逾期不撤走的，視為乙方放棄有關物品的所有權。
4、甲方有權要求乙方恢復甲方將該宗地交付時的原狀並由乙方承擔費用，對於不可恢復的，甲方有權要求乙方對甲方的相關損失進行賠償。
第十條 爭議解決
一、雙方應在友好協商的基礎上解決爭議、分歧或索賠，如果爭議、分歧或索賠在友好協商基礎上無法解決，雙方任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。
二、本協定規定的爭議解決條款在本協定終止後繼續有效。
第十一條 生效及其他條款
一、通知
本協定條款中約定需向對方傳送通知的，若涉及雙方權利、義務，在電話、電報、傳真通知的同時，應以正式書面信函通知。一方收件地址變更應提前告知對方，因一方不及時通知使另一方遭受損失的，負賠償責任。以郵政方式送達正式書面信函通知的送達時間約定為：從交郵掛號郵件次日起，本市三日內，外埠五日內視為送達;從交郵ems郵件次日起，本市二日內，外埠四日內視為送達。
二、完整性
1、乙方與_________市國土資源局簽訂的《_________市國有土地使用權出讓契約》與本協定共同組成一套相互關聯的、完整的契約檔案，互為補充、相互支持。
2、在協定履行過程中，必須將以上契約和本協定作為一個有機的整體進行理解和貫徹執行。
三、保密
任何一方或其雇員、顧問或代理人獲得的所有資料和檔案(不論是財務、技術或其他方面)，如果尚未公布或公開即應保密，未經另一方事先書面同意，在本協定生效之日起至契約規定的開發建設周期前不得向第三方透露或公開，但是法律要求的除外。這一限制不應影響一方經另一方同意後發布包括與項目進展有關的非敏感信息的新聞發布稿件。
本保密承諾在本協定終止後仍然有效。
四、協定份數
本協定正本壹式柒份，雙方各執叄份，_________市國土資源局備案壹份。正本和副本具有同等法律效力。
五、生效
本協定經雙方法定代表人或書面授權委託人簽字並加蓋法人公章後生效。
本協定於_________年_________月_________日在_________簽署。
甲方(蓋簽)：_________ 乙方(蓋簽)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
法定地址：_________ 法定地址：_________
通訊地址：_________ 通訊地址：_________
郵政編碼：_________ 郵政編碼：_________
聯繫電話：_________ 聯繫電話：_________
_________年__月__日 _________年__月__日
土地開發建設補償協定 篇2
立契約單位：
___________________________(簡稱借款方)
中國人民建設銀行_________行(簡稱貸款方)
借款方在_________年為進行基本建設所需資金，經貸款方審查，同意給予貸款。為明確雙方經濟責任，控制年度投資，雙方除遵守_________號臨時借款協定外，特簽訂本年度契約。
第一條 借款方根據批准的年度基本建設計畫，向貸款方借款人民幣(大寫)_________________元，用於____________建設工程，不得挪作他用。
預計分季用款：一季_________元;二季_________元;三季_________元;四季_________元。
第二條 貸款利率為年息_________%，計算複利。
第三條 年度中間，國家調整基建投資計畫和利率等，本契約應作相應修訂和補充。
第四條 建設期間或項目竣工後，雙方應簽訂借款契約，借款契約總額包括本契約的借款額。借款契約生效後，本契約同時失效
第五條 本契約正本2份，簽字雙方各執1份，副本_________份，報主管部門，總、分行各1份。
借款方(蓋章)________ 貸款方(蓋章)________
地址：__________________ 地址：__________________
法定代表(簽字)______ 法定代表(簽字)______
開戶銀行及帳戶：________
_________年____月_____日 _________年____月_____日
簽訂地點：______________ 簽訂地點：______________
土地開發建設補償協定 篇3
甲方：________________
乙方：________________
為發展林業生產，培育和合理使用林木資源，加快荒山綠化，發揮森林蓄水保土、調節氣候、改善環境作用，促進經濟發展，根據上級開發荒山精神，經甲乙雙方充分協商，特訂立本契約，以便雙方共同遵守。
一、乙方將自己所有的坐落在的荒山畝發包給甲方從業種植等農業生產經營，地塊南北長米，東西長米，四至為南至，北至，東至，西至(大溝、小溝堰灘的栗子樹畝除外，土地示意圖見本契約書附屬檔案一)。
二、承包期限為年，自________年____月____日起至________年____月____日止。
三、承包費用為每畝每年元，總計元(大寫：)。
四、契約簽字當日甲方向乙方預付年承包費用元(含其中一次性補償毀掉原荒山雜樹款)，以後每年____月____日前付清當年承包款項。
五、對本契約條款，乙方已於________年____月____日召集村民代表會議討論，獲得村民代表會議全票通過(村民代表會議決議見本契約書附屬檔案二)。乙方依據該決議並根據該次村民代表會議的授權與甲方簽訂本契約書。
六、甲方在開發承包荒山期間，在同等條件下優先使用乙方所屬村民，報酬由甲方承擔。
七、甲方因植樹需架設管道從河中取水，乙方不得干涉及收取任何款項，發生糾紛由乙方負責解決。
八、甲方在荒山承包荒山期間，所規劃樹木株距之間原先種植的樹木，可隨時採伐;行距之間原先種植的樹木在新栽樹木成活率達到60%以上後再採伐，所採伐樹木由甲方自行處理。
九、乙方人員在採摘大南溝、小南溝堰灘栗子時，不得破壞甲方承包範圍內的樹木，造成損失的由乙方承擔賠償責任。
十、甲方取得土地承包經營權後，只能用於國家法律、法規和政策允許的農業用途;在法律、法規和政策允許範圍內，甲方擁有原承包荒山範圍內的一切使用權，乙方不得干涉。
十一、乙方同意甲方在不違反國家法律、行政法規強制性規定的前提下，可以自主採取轉包、轉讓、出租等方式實現土地承包經營權流轉。土地承包經營權流轉取得的收入全部歸甲方享有，乙方不得對此主張任何權利。
十二、在本契約有效期間，甲乙任何一方不經對方書面同意，不得擅自變更或解除本契約。
十三、本契約履行期間，不因下列情形發生改變，甲乙雙方仍應按本契約書約定內容履行各自義務：
1、甲方或乙方的負責人、經辦人變更;
2、甲乙雙方名稱改變;
3、乙方分離為兩個或兩個以上的村民委員會，或者乙方與其他村民委員會合併為一個村民委員會。
十四、本契約書未盡事宜，由甲乙雙方友好協商予以補充;補充契約視為本契約書的有機組成部分。
十五、如因本契約發生糾紛，由甲乙雙方友好協商予以解決;協商不成或者不願協商的，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起訴訟。
十六、本契約書自雙方當事人簽章之日起生效。
十七、本契約書一式兩份，甲乙雙方各持一份。
甲方：________________乙方：________________
日期：________________日期：________________