項目投資建議書 篇1
項目審計凸現七大問題
近年來，隨著經濟建設的快速發展，各級政府公益性和基礎性項目的建設規模越來越大，從根本上改善了城市的基礎設施、投資環境，提高了城市的綜合實力，促進了各地國民經濟的全面發展和社會進步。但是，我們通過對一些政府投資的項目審計發現，在工程熱火朝天的背後，部分政府投資項目由於決策、管理、機制等方面存在不足，項目建設中也出現了不容忽視問題，主要表現在以下幾個方面：
一、項目前期工作缺乏深度。建設項目前期工作是從建設項目醞釀決定到開工建設以前進行的各項工作，是建設程式中一個非常重要的階段。根據我國現行的基本建設程式，基本建設前期工作主要包括：提出項目建議書、編制可行性研究報告、進行設計和編制工程概預算，以及按照管理許可權提請有關單位審批等。但是在實際工作中，許多政府投資項目沒有進行深入細緻的前期準備工作，造成項目決策走了過場、流於形式，立項批覆建設內容與實際應建設內容出入較大，甚至有些項目已經竣工，前期建設手續尚未完成，投資概算對造價的控制失去意義;有的更是拍腦袋，盲目上馬，造成大量的“政績工程”和“面子工程”的出現。
二、項目組織管理薄弱。工程建設管理具有很強的專業性，工程建設中需要進行質量控制的環節很多、要求很高。現在很多政府工程項目的管理，都要“先搭台，後唱戲”，大都是從政府有關部門抽調人員，臨時組建“工程項目指揮部”進行管理。而臨時組建的項目班子，人員素質參差不齊，一些班子的負責人多由單位或地區的行政領導擔任，在項目決策、概預算審查和施工管理方面都缺乏足夠的經驗。在實踐中，如有些項目缺乏科學決策，隨意變更設計內容，致使投資的項目達不到預期的效果;勘察設計部門、監理部門、施工單位和建設業主惡意串標，虛報工程量、高套定額騙取國家資金;施工單位偷工減料，工程建設質量低劣;有些建設單位在工程項目組織管理和現場施工管理上被施工單位牽著鼻子走，對超計畫投資部分未按規定程式重新進行報批，而是先斬後奏，造成既定事實，再要求增加投資;管理不善造成損失浪費、無效投資以及建成後運行效益低下等一些違反工程建設程式和客觀規律的問題時有發生。
三、項目招投標不規範。從調查的情況看，部分項目存在不公開招標或以其他方式規避招標現象。有的應該公開招標的項目以邀請招標或議標的方式來代替，或利用職權違法指定分包;有的擅自將招標範圍限定於主體建築工程，而依法應招標的一些配套附屬工程則直接發包;有的施工單位通過招投標中標後，出賣資質，違規;部分標底編制比較粗糙，項目內容不完整，存在漏算、多算現象;有的對一些關鍵數據不敲死，暫定價項目較多，留有活口;甚至有些建設單位拋開招標結果另起爐灶，違背招標檔案的實質性內容簽訂契約;更有部分項目不搞招投標，直接指定施工隊伍。以老河口市為例，20__年有162.64萬元的市政工程未訂契約就進行施工。
四、工程監理履行職責不到位。部分建設項目應實行工程監理卻沒有實行;有的儘管實行了工程監理，但在工程監理機構的確定上，卻並沒有通過招投標的方式;有的實行同體監理，即監理單位與施工單位是隸屬關係，出現“兒子”監理“老子”的怪現象;有的監理不負責任，默認施工單位隨意變更工程;有的工程變更聯繫單簽證不規範，簽證內容不全，甚至弄虛作假，違規簽證，給施工單位偷工減料、以次充好、高估冒算提供了可趁之機;有的只對工程量進行簽證，未對價格進行確認;簽證不及時，沒有現場簽證，而是事後補簽，這些在很大程度上影響了變更聯繫單的真實性和有效性。由於缺乏有效的監督制約機制，造成監理單位不認真履行職責，發揮不了工程監理應有的作用。來源：
五、竣工結算高估冒算現象嚴重。部分施工企業受利益的驅動，抱有矇混過關的僥倖心理，故意抬高工程造價，存有“審漏就賺”、“審出就減”的想法，從而使工程造價不切實際。有的施工契約簽訂不規範，對契約中必須簽訂的條款如：材料價格、人工單價調整問題，故意不簽、少簽，給以後的市場價格定價留出了餘地。以湖北省老河口市為例，市審計局兩年多來對政府投資的42個建築工程竣工決算審計結果表明：審核工程結算1.2億元，審定金額9237萬元，核減施工單位高估冒算金額達2763萬元，平均核減率達23%%。高估冒算主要表現有重複計算、變更調減部分不扣除、不按招標規定下浮、高套定額或建設單位高價簽證等。六、工程概算先天不足，超投資現象突出。政府主管部門審定的投資額確定後，工程建設單位應該精心準備、科學合理地組織實施，嚴格地監控，把工程建設實施中各階段的工程造價實際發生額度控制在限額以內。可目前的情況是，很多項目實地勘測不細、設計深度不夠，投資概算過於粗糙，在沒有做好必要準備的情況下急於開工，造成邊設計、邊施工、邊變更。由於對項目更改的必要性和合理性沒有監督，對更改造成的損失沒有相應的責任制約，很多項目存在以行政領導人的好惡為標準，對施工中的工程想改就改，有的項目一改再改，造成實際施工與計畫脫節，人為的出現大量的計畫外工程項目，結果導致項目投資失控。以20__年至20__年已完工程為例，24個項目計畫投資1541.4萬元，實際完工投資1986.59萬元，造成超計畫投資445.19萬元，超投資部分占計畫投資額的28.88%。
七、投資體制改革不徹底。突出表現在政府建設項目中投資、建設、運營管理“三分離”的投資體制落實不到位。投資與建設、建設與管理混為一體，行政行為直接融入工程項目的實施過程中，常常是政府直接組織項目建設，行政權力過度集中，在工程質量、財務管理、招投標等關鍵環節上缺乏有效的監督制約機制，政府既當裁判員又當運動員，結果導致項目投資工期較長、工程質量難以保證，而且難以實施有效監管，容易滋生腐敗現象。
投資管理亟待改進
由於政府投資項目管理中存在諸多問題，給少數心懷不軌者中飽私囊提供了可乘之機，致使國家遭受嚴重損失，因此，加強政府投資項目的管理已是刻不容緩。要解決好政府投資項目中存在的問題，筆者建議應對政府投資項目的管理模式及投資管理、投資控制辦法進行改革。
1.改革政府建設項目投資管理的模式。逐步限制政府投資項目臨時組建工程管理機構管理項目的作法，改為委託專業的工程項目管理公司負責項目的運作。在建設過程中按照市場經濟的運作機制，對工程前期工作、設計委託、施工及監理單位的確定、工程竣工驗收等進行全方位、全過程負責，政府職能重點放在項目決策、資金運籌和監督管理方面。
2.建立和完善政府建設項目投資管理制度。一是招標投標制度。招標投標的目的，不僅僅是優選好的承包商，也是為了保證政府的廉潔。依照招標投標法的規定，不僅施工要招標，勘察設計、監理和設備採購都應招標。在招投標工作中要嚴格實施“陽光工程”，避免“暗箱操作”。二是投資控制和審計監督制度。為了有效地控制工程造價，項目建設必須做到：先勘察後設計、先設計後施工、先驗收後使用，杜絕隨意變更項目增加投資，維護計畫管理的性。國家審計機關要加大對政府投資項目的跟蹤審計力度，及時制止超計畫、超規模的建設項目，不要等“木已成舟”後再去查糾此類問題。三是監督制度。政府工程投資額巨大，必須建立監督制衡機制，紀檢、監察、計畫、財政、建設、審計和工程項目的使用部門，都應當在各自的職責範圍內加強對政府投資工程運作過程的監督。四是工程監理制度。凡政府投融資建設項目的監理機構，必須通過招投標的方式確定，建設管理部門要加強對工程監理機構的監督檢查，嚴把監理資質關，實行監理人員持證上崗，促使監理機構有效履行職責。對不認真履行監理職責的，要實施責任追究，並實行不信任制度。五是變更籤證會審制度。嚴格控制施工現場簽證，按投資額確定項目變更審批額度，對超過額度部分，要經黨政聯席會議或黨組集體討論審查確認，必要的簽證須經甲方、監理、設計、審計四位一體共同確認方可納入決算，以防止工程管理人員與施工單位通過變更籤證來增加投資情況的發生。確需進行的設計修改，引起工程量變化需要增加投資的，應當按程式報批。
3.完善政府建設項目投資財務管理。將現行政府投資工程財政撥款方式由財政撥款給工程建設管理部門(建設單位)，再由建設單位撥給施工和監理單位的方式，改為由財政部門根據建設單位簽證，按進度將工程款直接撥付給施工和監理單位。這種支付方式有利於減少各個項目的資金積壓，盤活財政資金，提高財政資金的投資效益。
項目投資建議書 篇2
1.1本公司及其相關產業的主要業務
本公司作為一個能源服務公司，以私人股份有限公司的形式運營，其主要業務領域集中於對以RES(可再生資源)能源產品和服務為基礎的零排放運輸解決方案的先進的實施和運作，這項產品和服務將在短時間內成為全球範圍內一種新型，創新和充滿活力的能源領域。
MOBIL-ESCO公司的業務範圍涵蓋了許多對零排放汽車的全面解決方案，包括從規劃和通過融資進行的個別項目的執行到帶有電力貿易的操作，這是由負責自主集群的虛擬巨觀網路平衡組(MAKROVIRKA)型平衡組來執行。
用於可替代燃料零排放車輛的燃料的生產、存儲和分配的系統，以及與特殊車輛停放有關的製造業和產品開發的合作，還有複雜的組織結構和對要求的策劃、執行、運行、維護及常見故障任務的操作，這都由以下來自於第三方融資MOBIL–ESCO控股公司的成員公司來支持：
MOBIL–ESCOTervez?,Kivitelez?,?zemeltet?( 策劃、執行、操作)Kft.
MOBIL–ESCORESEnergiatermeltet?,-tároló,-elosztó(能源供給、儲存、分配)Kft.
MOBIL–ESCOBEV?sszeszerel?(裝配)Kft.
MOBIL–ESCOMAKROVIRKAK?zpont(總體)Kft.
1.2市場規模、對產品和服務的需求
MOBIL-ESCO正在確定一個新的目標市場，主要致力於以分散的RES能源系統為基礎的零排放車輛，此系統無論在匈牙利還是在歐盟都還未普及。
隨著直接供電的電池驅動汽車(BEVs)以及氫動力燃料電池電動汽車(FCEVs)的快速普及，同時也伴隨著帶有內燃機的化石燃料汽車的市場份額的快速下降，與新型複雜能源有關的工業服務供應商系統也開始有一席之地，這也使新市場成員開始占據有利位置獲得好的機會。
安全能源供應的爭奪以及對運輸解決方案的成本效益和環境保護的需求是面向於提供以DG,RES為基礎的車輛系統的傳播，它的有效地可持續性可由智慧型電網解決方案來保證，這種解決方案是公司計畫產品和服務檔案的基本組成部分。
1.1本公司在相關市場中的競爭優勢
公司的成功可能是由於當前的時間優勢，這一方面是基於已被項目管理(PM)的成員及其公司所採用的創新技術和工藝，另一方面，是由於管理人員的廣泛的專業知識,認可度和社會資本。
2.MOBIL-ESCO控股有限公司的策劃特點
2.1公司概況
本公司是以MOBIL–ESCO有限公司的形式，是一家私人股份有限公司，是一家資本投資公司，其股票不能轉成公開發行股。
至於業務概況，MOBIL–ESCO股份有限公司作為一個能源服務公司運營，其核心目標是去鼓勵促進複雜能源和汽車投資、項目策劃、項目融資和全面執行，其中包括已安裝系統的維護，它是用來服務於以可再生能源為基礎的零排放車輛解決方案的。
由於MOBIL-ESCO公司的成立，本公司集團在國內外市場上第一次以這種形式出現，它為各種規模的社區提供複雜的服務----鄉村、城市、國家、企業、非營利組織---為了最佳化實現第三方融資“從構思到出品”的，可提供使用零排放可再生能源燃料的汽車的複雜能源和汽車系統。
公司創立的構想是一個從20_年一直進行的過程的結果，最近幾年在利用、倉儲、配送、循環和可再生能源來源的整合方面有所發展，這些能源是用於位於Bükkaranyos.的B?KK-MAKLEADER農村開發社區中的專業圈的區域和居住的發展。
下來，根據在歐盟300項目中已提交並取得匈牙利國家登記的HU–NER-TOWN–300項目，我們提供這次MOBIL—ESCO公司在歐盟300項目中的機會。
公司的旗艦項目是在國內招標競爭中已取得成功的MAKROVIRKA-typeHU-NER-TOWN-300項目的實現。即使沒有NER300的不可退還支持，這個項目可以發展成為一個利潤豐厚的投資計畫。
2.2HU-NER-TOWN-300項目
2.2.1項目概況
此項目的目的是為匈牙利五座縣級城市的零排放交通基礎建設奠定基礎，通過在《城市環境》中“共享可再生能源管理(智慧型電網)“這個子分類來支持，此《城市環境》是根據用來申請可再生能源(RES)使用權並已獲得支持的創新示範項目的規定，可再生能源(RES)已被定義在歐盟委員會的NER300招標制度中。
招標中幾個新的條件都涵蓋在匈牙利國對其“使用可再生能源的微格線平衡群體”的專利申請中(參考編號:P1000388)以及在匈牙利國對“燃料的智慧型巨觀網路、易燃的和工業基地的生成，對核電和可再生能源的儲存和收費站點”專利的申請中。
2.2.1技術內容
2.2.1.1MAKROVIRKA的概述
虛擬宏電網資產集團(MAKROVIRKA)旨在協調使用可再生能源(RES)的處理分散發電(DG)單元，和其他相同的處理單元，以及集中生成(CG)核電廠(AE)或其他電廠，還有處理點的固定(DES)和移動的(BEV)能源儲存單位以及它們各自在全國範圍內的油H2和外掛程式系統——寬式智慧型巨觀電網——主要提供了替代燃料車輛的需要，與該國的電力作業系統(MIR)一致。(MAKROVIRKA專利申請號：P1100017)
2.2.1.2HU-NER-TOWN-300項目的MAKROVIRKA描述
MAKROVIRKA型一體化的基本特點如下：
DGRES綜合發電機的數量和消費者數量的提高是有利的，沒有限制，不分國界。
作為自主負責的平衡組，通過使用CHAR和FA-CHAR的BVE電力儲存和RES發電來確保城市車輛的替代燃料的供應和減少二氧化碳排放量。
通過對目前的移動存儲容量和/或電力的交易量的操作，為國家電力系統的的規劃提供參考。
擁有的載入，存儲，發電，交易，運營，維護，監督和遠程管理許可權都遵循一定的計畫。
利用公共電網來完成發電，存儲和電力的交易。
利用不斷發展的，移動的GPRS和/或基於網際網路的中心和邊緣提供寬頻信號的傳輸，建立起使個別單位和數據通訊控制設備的遠程管理解決無障礙的通信系統。
低成本運作。
2.2.1.3發電廠
城市集中光伏電站的一般描述(C-PV)
在五個縣級城市(MJV)與國家高等教育機構的處所的一個或幾個地點，需安裝一個晶體矽模組化光伏裝機容量為51.5兆瓦的光伏電站，並通過跟蹤到的直流/交流網路所需的逆變器與中壓電網相連。
C-PV容量分配如下：
埃格爾MJV 10兆瓦
EsterházyKároly學院(埃格爾) 0兆瓦
凱奇凱梅特MJV 12兆瓦
米什科爾茨MJV1 5.5兆瓦
SalgótarjánMJV 7兆瓦
維斯普雷姆MJV 7兆瓦
總計： 51.5兆瓦
C型光伏電站是單或雙軸跟蹤固定或安裝，但由於是20_-20_-20_，他們的總收購成本不得超過淨金額歐元/2萬兆瓦。
C型光伏電站500千瓦逆變器都配備了MAKROVIRKA平衡整合集團的Bükkaranyos中心集群虛擬宏平衡電網的遠程的管理和監督工具。一個C型光伏電站發電量的很大一部分作為分散的移動能源MAKROVIRKA智慧型電網的一部分，主要通過高頻快速充電(FA-CHAR)和正常充電站(CHAR)以及貯存設施用於城市電動汽車(BEV)。
BEV公交的充電和在倉庫的停靠，停車場的停靠以及在戶外的停靠都在MAKROVIRKA中心的遠程監督和管理控制之下。MAKROVIRKA管理中心在不斷的與匈牙利的電源管理系統溝通，因為他的移動電池存儲容量是受與MIR達成的.協定的控制。
2.2.1.4對於城市體系中光伏電站情況的大體描述
在五個縣級城市(MJV)與國家高等教育機構的處所的在屋頂和空地，需安裝一個晶體矽模組化光伏裝機容量為21.31兆瓦的光伏電站，並通過所需的DC/AC逆變器連線到低壓電網。
公共機構光伏裝機容量的分配如下：
埃格爾MJV 3.631兆瓦
EszterházyKároly學院 0.375兆瓦
凱奇凱梅特MJV 4.018兆瓦
米什科爾茨MJV 7.7579兆瓦
SalgótarjánMJV 2.44兆瓦
維斯普雷姆MJV 3.041兆瓦
總計： 21.31兆瓦
光伏電站作為MAKROVIRKA平衡整合集團的一員並配備有遠程的管理和監督工具。
為了滿足計畫中的電動車停放在公共機構部分(BEV)，應設立50-100千瓦的高頻快速充電器(FA-CHAR)110件和21千瓦的正常充電器(CHAR)490件。
光伏電站，FA-CHAR，CHAR以及BEV工具都在與MIR全國範圍系統合作的(MAK-TAF)分中心和MAKROVIRKA中心得遠程管理和監督之下。
2.城市插入式充電系統的說明
直流極高頻快速充電器(FA-CHAR)(50-100千瓦的功率單位)和正常充電器(CHAR)應建立在公共運輸停車場、機構樓宇，倉庫和公共場所。
安裝在倉庫，停車場，公共土地和公共機構和各自的分控中心的FA-CHAR和CHAR單元，仍然由直轄市和較高的教育機構擁有。基於一個長期的契約，不得出售光伏業務給當地和公共運輸服務公司
電力物流管理是由MAKROVIRKA中心進行管理，它與MIR合作，對當前的存儲技術，產出和貿易情況進行了最佳化，
MAKROVIRKA的主要任務是為C-PV，PV，FA-CHAR，CHAR，BEV工具，提供組織，技術，物流和貿易的最佳化，使其智慧型合作。
白天主要來自其C-光伏發電和光伏電站，在晚上從電力交換中心或套組電源購買電力。MAKROVIRKA平衡組通過FA-CHAR和CHAR組件提供給BEVS充電的燃料。
3.財務計畫
3.2HU–NER–TOWN–300項目財務計算
項目投資建議書 篇3
趨勢：政府提出了20__年GDP增長“保八”而非“奔十”，這說明外部環境和國內經濟發展趨勢並不像經濟學家臆想的那么樂觀。另外，從四萬億投資規劃、十大產業振興規劃、家電和汽車下鄉，再到“刺激消費增長、鼓勵農民進城安家落戶”的政策走勢看，也說明GDP增長“保八”的艱巨性和高層決策的無奈性。換句話說，如果“刺激消費增長、撬動農村消費”這一殺手鐧作用不大，中國經濟在通脹預期作用下將會如何演繹?以故，20__年股市只能謹慎樂觀實戰：第三季度，目光繼續鎖定創業板和中小板——如果第三季度炒股還能賺錢，讓散戶賺錢的必然還是中小板和創業板那些估值偏低的小盤成長股，但你必須學會階段性止贏和潛心研究、逢低買入，逢高賣出。
一、股票投資的風險控制和操作策略
(一)、風險控制重點是對倉位的監控。在弱勢和震盪市中，忌滿倉操作。特別是在市場超級疲軟的情況下，偶爾的空倉休息尤為重要。
(二)、兩種操盤方法的結合。
1.正統方法。持倉比例六成。稱為一二三買入法。即關注中的股票，連續回調兩天之上，回踩支撐均線的時候買入一成倉位。不再創新低的時候再買入兩成倉位，反轉確立加之六成倉位。
2.漲停戰法。看大盤運行趨勢及個股漲停狀況而定，其中之一不符合一成倉位買入;反之，兩成買入。
附：股票投資十條建議：
1.股票投資不是購買股票，而是購買股票代表的公司。
2.選擇某一股票的惟一原因必須是該公司具有盈利性。
3.購買無利潤的公司的股票，那不是投資，而是投機。
4.不能把你所擁有的全部資產都投資到股票上。
5.在某些情況下(例如嚴重的市場低迷)，股票不是一項好的投資選擇。
6.股票價格依賴於公司的運營狀況。因此，公司的外部環境，例如消費者情況、行業狀況、整體經濟形勢，以及政治因素等，都是股票投資不可忽視的方面。
7.在選擇股票的過程中，個人的投資靈感和邏輯分析的重要性不亞於專家的建議。
8.要時刻保持清醒的頭腦，明白“你為何投資股票”以及“為何選中了某隻股票”。
9.不能預測公司前景的時候，務必要使用止損指令。
10.使選擇了“長線投資”策略，也應該時時追蹤股票動態。當它們不具有升值能力或者整體經濟形勢發生逆轉時，你應該果斷拋出股票。
項目投資建議書 篇4
就申請國際金融公司融資而言，沒有一個標準的格式。希望開辦新企業或擴展現有業務的公司或企業家(國內或國外)均可直接與國際金融公司取得聯繫。的辦法是閱讀如何申請融資，並提交投資建議書。
可向國際金融公司部門及行業局、位於華盛頓總部的國際金融公司地區局，或離擬議項目所在地最近的國際金融公司駐當地辦事處提交投資建議書。
為了解向哪個部門提交投資建議書，請閱讀國際金融公司的組織結構和投資業務。
投資建議書應包括以下初步信息：
1.項目簡介
2.項目發起單位、項目guǎn lǐ和技術援助：
項目發起單位的歷史和所從事的行業，包括財務信息。
擬議的guǎn lǐ安排以及guǎn lǐ人員的姓名和履歷
描述技術性安排和其他外部援助(guǎn lǐ、生產、銷售、財務等)
3.市場與銷售：
基本市場定位：當地、全國、地區或出口。
預計的生產規模、單價、銷售目標以及擬議企業所占的市場份額
產品的潛在用戶和使用哪些銷售渠道
目前產品的材料供給來源
今後的競爭和是否存在可替代產品滿足市場需求的可能性
關稅保護或影響到產品的進口管制
決定市場潛力的關鍵因素
4.技術可行性、人力、原材料和環境：
簡要介紹生產過程
評述特殊的技術複雜程式和對技巧和特殊技能的需求
潛在的設備供應商
是否具備人力和基礎設施(交通、通訊、電力、水等)
根據幾大支出類別細分預計的運營成本
原材料的來源、成本和質量以及與輔助行業的關係
對所需原材料進口的管制
考慮供應商、市場、基礎設施和人力因素後所擬議的廠址
與其他所知的工廠相比，擬議工廠的規模
潛在的環保問題以及如何解決這些問題
5.投資規定、項目融資和收益：
估算項目總成本、細分為土地、建築、安裝設備和流動資金，列明外匯占多少比重
擬議的企業財務結構，列明股本和債務融資的預計來源和融資條件
國際金融公司融資種類(貸款、股本、準股本、幾種金融產品的結合等)及數額
預期財務報表、利潤率和投資收益
影響利潤率的關鍵因素
6.政府的支持和規章條例：
從政府經濟發展和投資規劃角度介紹項目.
政府為項目提供的具體優惠和支持措施
預計項目對經濟發展的貢獻
簡述政府關於匯總控制和資金匯入與匯出的guǎn lǐ條例
7.預計項目從準備到完成所需的時間
項目投資建議書 篇5
第一部分 項目背景
該項目為我公司長期合作方，北京中招國際拍賣有限公司委託拍賣項目，項目前身為北京德華房地產開發公司於1998年開發的位於朝陽區大屯路223號的現代花園外銷公寓項目，該項目因虛假按揭、抵押、法院查封等問題，已爛尾多年，現項目方欲通過拍賣方式轉讓該項目。由於該項目爛尾牽扯到的問題比較多，所以其轉讓價相對較為低廉，另該項目地理位置巨佳，符合本公司收購項目的意向和要求，可考慮對其進行收購後進行開發銷售或部分持有。
第二部分 項目概況
一、項目區位
1. 地理位置
項目位於項目位於朝陽區亞運村大屯路222號院，陽光廣場東500米
圖1：項目所處區域位置
具體四至：北臨中石油加油站，南至小營北路，東至浩運園(主場)小區，西至裕農農產品貿易公司
2. 交通狀況
(1)對外道路
北苑路：地塊位置西面50米，向北距離5環2.5公里，向南距離四環1.2公里
大屯路：地塊位置向北沿北苑路300米，坐轉即可上大屯路
安立路：地塊位置向西沿慧忠路1500米後可到安立路
(2)公共運輸
項目位於捷運5號線大屯路站300米，周邊公交845、833、358、713等多路公交到達，公共運輸方便。
二、項目現狀
1. 項目現狀
該項目欲轉讓表的為北京德華房地產開發有限公司名下的現代花園(天馬大廈)國有土地所有權及在建工程，在建工程現狀：結構已封頂，外立面裝修與設備安裝基本完成，內裝已完成30%，各項公共設施齊全，水、電、通訊、電梯、中央空調完好，地下已完成車庫對外接口，地面停車位80個。
2. 土地權屬
(1) 該項目土地屬北京德華房地產開發有限公司所有。
(2)項目用地正北部存在1棟4000平米6層小樓，屬違章建築，有土地證但無規劃許可證，該部分不屬轉讓範圍之內，若購買方有意向，轉讓方欲以5000元/平米價格進行轉讓，但需自己另交規劃罰款等手續辦妥規劃許可。
3. 周邊環境與配套
教育：陳經綸嘉銘分校、芳草地國小、安慧里國小、二十一世紀雙語幼稚園
商場： 飄亮購物中心、北辰購物中心、第五大道、華堂商場、居然之家
醫院：中日友好醫院、慧忠醫院、
運動休閒：姜莊湖高爾夫、錢櫃
文化娛樂：炎黃藝術館
三、項目規劃條件
項目規劃指標
序號項目名稱數量單位性質
1土地面積12086.95平米公寓
2公寓住宅2棟34000平米在建工程
3寫字樓12000平米在建工程
4配套樓4000平米違章
5總計46000平米不含違章建築
四、轉讓價格及構成
(1)轉讓價格：北京德華房地產開發有限公司名下的現代花園(天馬大廈)國有土地使用權及在建工程按標的清單所列內容，轉讓價為3.3億元人民幣，含全部債務、土地價款、各類罰金。
(2)轉讓佣金：1000萬元人民幣
註：競價者另需提供至少1億的資金證明。
五、項目購買方式與付款方式
1. 購買股權
如採用購買股權方式收購天馬大廈項目，建設手續可以沿用，由我方申辦開工證或復工證即可。當然要充分留意或有債務問題。
2. 購買資產
採取資產過戶方式主要做好土地證過戶、建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證的變更
3. 債務、罰款、抵押、訴訟、法院查封的處理
由我公司、拍賣公司、項目方、法院共同成立的重組小組進行清償債務，簽署債務償還協定(含繳納土地款和滯納金)，又法院出具清債裁決書，解除抵押與查封。
4. 交接方式
在中招國際拍賣公司協同法院主持下
(1) 確認項目實物清單、資料清單內容
(2) 按清單內容，買賣雙方進行資料交接和現場交接
5. 付款方式
(1) 在法院出具清債裁決書的當日，我公司需支付2.8億元人民幣至拍賣公司帳戶，按裁決書內容進行清償債務。
(2) 資料交接和現場交接後，辦理過戶手續，我公司需支付剩餘款項至拍賣公司帳戶。
(3) 暫留1000萬元人民幣在我公司帳戶一年，避免或有債務出現。
第二部分 市場研究
一、20__年上半年北京市總體市場分析
1. 北京市場對巨觀調控的反應
近年內北京市房地產市場已處於較為成熟的階段，開發投資總量將緩慢上漲，但住宅投資則由於土地資源的有限性，呈現緩慢增長。上半年，北京市受巨觀調控政策影響較為顯著，房地產企業的應對策略也較為明顯，施工面積同比出現明顯下降，開發商採取了減慢開發速度的策略，未來一年內北京房地產供應增量將下降。北京房地產市場對價格敏感度較高，隨著開發商新開樓盤價格的調整，優惠措施出台，對增加銷售起了較好的作用，這些效果從期房的銷售中體現出來，但由於巨觀環境的不利，市場觀望氣氛濃厚，整體銷售業績較去年同期大幅下降。北京商品房價格無論較去年同期，還是相比瘋狂上漲的20__年下半年，仍處於增長趨勢，而且環比、同比都在上升，尤其是中心城區，土地資源的稀缺性支持了這些地塊的上漲。
2. 土地市場的變化
1、供應量大幅增加，居住用地居主導
據《北京市國土局20__年度土地供應計畫》，20__年京城土地供應量大幅增加，比20__年增加了100公頃，廉租房和經濟適用房比重大幅增長，占用地計畫的23.3%，限價房占計畫用地的17.65%，普通商品房僅有58.82%。隨著這些地塊的逐步開發，北京的住宅供應結構將進一步得到調整，以滿足人們居住需求的限價房、經濟適用房、廉租房比重的增加，將一步抑制商品房的有效需求。
2、交易場面趨冷，月成交量下降
進入20__年以來，北京市住宅及商業用地成交面積大幅下滑，尤其是進入3月份以來，土地市場極為冷清，儘管土地部門採取了放慢推地的速度，但推出地塊的交易情況仍不盡如人意。與去年多家地產商瘋搶一塊土地的情形相比，今年土地出讓的行情大異從前，多數地塊停留在流標的邊緣地帶，僅3家企業或4家企業參與競標。
3、整體較去年同期價升量升，但漲幅趨緩
由北京市土地整理中心公布的數據顯示，居住及商住用地的地塊20__年上半年樓面地價達4107.93元/平方米，成交金額達292.05億元，規劃建築總面積710.95萬平方米。但二季度與一季度相比有所下降。價格比去年同期也有大幅上漲，較去年下半年的瘋狂上漲時期也在緩慢上漲。
4、土地購置費用仍處於增長趨勢，但增速大幅下降
從土地購置價款來看，持續增長的地價水平和較高的成交量使其仍處於增長態勢，隨著開發商資金鍊的日益吃緊，以及土地價格的居高不下，開發商在土地市場開始進入觀望期，放慢了購地速度，利用有限的資金開發現有土地維持生存已成為主要策略。
二、需求分析
1. 亞奧區域支持
在已經過去的十幾年裡，亞奧區域早已由當年的競技場迅速發展成為京城的富人區，其繁華程度和聚集大商業的能力略有體現。20__年北京申奧成功，該地區更是進入了奧運時代。北京啟用1800億元加強基礎設施的建設，其中有900億元用於高速公路、城市快速路和軌道交通的建設，以提速城市交通。在這十幾條交通幹道中，約有一半都集中在亞奧地區。國家專項奧運投資使亞奧區域內的基礎設施建設有了一個質的飛躍。而且，在整個奧運場館建好以後，該地區將出現新的的配套設施。不僅如此，“奧運”因素更讓亞奧區域的商務環境更為人性、生態：北環水系改造工程、京城公園氧吧——奧林匹克森林公園、溫榆河及周邊地區的環境治理。根據朝陽區政府最新發布的《朝陽區奧運功能區發展規劃》，奧運功能區將形成“一軸奧運景觀大道，兩園奧林匹克森林公園和健翔科技園，三區生態旅遊區、文化教育區、宜居生活區”，及四大產業支撐、五大重點任務等態勢。
2. 需求積極因素分析
根據朝陽區政府最新發布的《朝陽區奧運功能區發展規劃》稱朝陽區將加強該區域人口規模調控，適當控制低價商品房的開發建設，減緩戶籍人口增長過快的勢頭;以高檔商用公寓開發建設為主，吸引高素質人才。20__年前，奧運功能區人口自然增長率控制在年均1.5‰以內。該區域仍將延續過去“富人區”的聚集效應，同時奧運所帶來的休閒、娛樂等環境，總體上對中產階層以上人群具有教高吸引力，本地區居住人群以科研、教育、文化、等高素質從業人員居多，改善住房條件需求強，該項目的需求是真實、旺盛的。
3. 需求不利因素
該項目也存在以下需求不利因素，需要我們積極看待，把握機會：
(1) 該區域由於奧運炒作因素，房價普遍超出正常上漲水平，在奧運後有回落可能;
(2) 亞奧區域商務氣氛不夠，寫字樓售賣存在一定難度;
三、區域市場分析
表4：亞運村周邊項目銷售情況表
項目名稱位置類型價格(元/平米)規模(平米)裝修銷售情況
遠洋萬和城北四環東路73號地，望和橋西北角 公寓均價精裝修20_年5月10日開盤
保利香擯花園朝陽區路東側 住宅均價 毛坯20_年9月27日
準許銷售面積：44566
已簽約：26024
保利金泉朝陽區亞運村大屯路住宅均價毛坯20_年4月15日
準許銷售面積：84042
已簽約：44304
亞奧觀典
國際公寓朝陽區慧忠路9號，北辰購物中心東200米路北公寓一期20000 二期22000-25000
78121精裝修一期已售完，二期近期開盤
世奧國際
中心朝陽區北四環東路慧新東橋向東200米酒店式公寓均價19200待定精裝修20_年11月18日
準許銷售面積：80399
已簽約：11679
美倫堡朝陽區科薈西路(國家森林公園以西)公寓均價精裝修20__年4月12日
準許銷售面積：9188
已簽約：589
凱旋城朝陽區北苑路172號 商住樓公寓18000 寫字樓精裝修二手房
主場朝陽區亞運村大屯路220號公寓均價毛坯二手房
嘉銘桐城朝陽區西北苑路86號普通住宅
公寓均價毛坯二手房
光大名築亞運村北苑路178號住宅均價毛坯二手房
芝麻街亞運村北辰購物中心向東500米商鋪一層30000 二層18000
北京MOHO朝陽區安慧里北苑路168號 寫字樓二手售價19000 租4元/平米/天36000
洛克時代中心 朝陽區亞運村北辰購物中心正北500米寫字樓4.5元/平米/天82700
由於該區域地處亞奧板塊，市政配套設施良好，緊鄰捷運5號線，交通便利，該區域由於受奧運影響，區域房價近年漲幅較快，產品主要以高檔公寓、寫字樓為主，銷售情況均比較理想，具有良好發展前景，區域市場近兩年供給較多，存在一定的競爭性。
第三部分 市場定位
一、客戶定位
1. 目標客戶來源
(1) 北四環沿線大企業的技術術開發、管理人員。
(2) 小營附近對外經貿大學、北京聯大等高校的中青年教職工。
(3) 亞奧區域公司企業中的中層骨幹人員。
(4) 高科技企業、外資企業等企業中的白領。
2. 目標客戶特徵
(1) 以投資客戶為主;
(2) 客群的職業分類比較清晰;
(3) 區域選擇性較強(亞奧區域)
(4) 收入穩定，大部分家庭年收入40---50萬(三居客戶)，20---30萬(兩居客戶);
(5) 文化層次較高，對居住環境的舒適性、交通便利程度比較看重;
(6) 對價格敏感度不高;
3. 需求特點
(1) 住宅部分亦配備辦公環境，可作中小公司辦公用
(2) 交通便利：車程在10-15分鐘之內，公交條件好，有捷運;
(3) 戶型：實用、適度舒適，兩居在90平米以內，三居130平米以內;
(4) 環境：對於園林景觀的要求比較高,追求“原生狀態”，對“人工雕琢味”較濃的東西不感興趣;
二、價格定位
1. 區域當前價格
根據市場調研，判斷假設目前該產品正在銷售，住宅部分可以取得18000-20000元/平方米的銷售單價，寫字樓部分可以取得18000-20000元/平米的售價，若自持可取得5-6元/平米/天租金水平。
第四部分 規劃設計
一、方案構思
1. 小型商務辦公綜合體
作為緊靠捷運5號線的商務辦公綜合體項目，有助於提升區域面貌與形象。
2. 完善的配套設計
必要的辦公配套商業與捷運、公交站點與街區商業有機結合。
3. 原生態大型景觀社區
充分利用地塊北側已建成的城市綠化帶，同時項目範圍內組織比較集中的綠地，形成都市喧鬧繁華之中不失幽靜的感覺。
4. 原有戶型需要做改動
原有戶型按高檔外銷公寓設計，住宅設計以豪華為標準，並不適合現有辦工簡潔明快的要求，需要對戶型進行開窗和內部裝修上從新設計。
第五部分 項目開發及銷售計畫
一、指導思想
在保證項目總體收益的前提下，最佳化安排現金流，控制風險。
二、項目轉讓、資產過戶，預計6個月內完成
(1) 7月份達成初步意向，著手設計轉讓實施方案
(2) 8月籌措3.4億的轉讓資金
(3) 8月達成債權人協定，付首期款
(4) 9月開始辦理資產清理交接過戶
(5) 10月辦理相關變更手續，付二期款
(6) 11月完成項目相關規劃報建變更手續
三、項目開發進程(附屬檔案：開發進程表)
(1) 8月開始進駐項目，接收資產資料
(2) 9月開始辦理項目規劃報建變更手續，項目外裝修、公寓內裝修方案，地下車庫開始施工設計
(3) 10月內外裝修及地庫施工招標定標，施工進場
(4) 11月全面開工建設
(5) 20__年2月裝修完成
(6) 3月竣工驗收
(7) 5月地庫完成竣工驗收，辦理竣工備案手續
(8) 5月配套綠化等工程完成
(9) 6月交房
四、項目銷售計畫
(1) 9月辦理公寓1預售證，10月辦理公寓及辦公樓預售證，12月辦理綜合樓預售證，3月辦理車庫預售證。
(2) 1號公寓10月開盤，開盤價17000元/平米，均價18000元/平米，爭取在20__年12月底銷售完畢。
(3) 2號公寓12月開盤，起價18000元/平米，居價19000元/平米，爭取在20__年6月銷售完畢。
(4) 辦公樓整層銷售，均價18000元/平米。
(5) 車位15-20萬/個。
五、資金籌措計畫
1、首期股東借款3億元，用於支付定金1000萬，支付收購保證金29000萬元(包括銀行、土地、施工方等)合計3億元，計畫使用時間6-7月份。
2、第二期股東借款5000萬，用於收購支付收購餘款與項目啟動資金，計畫使用時間7-8月份。
3、項目抵押貸款，評估6億，貸款3億，歸還股東借款3億元。計畫到帳時間11-12月份。
第六部分 投資收益評價
一、項目銷售測算
按亞奧區域目前的平均報價及調研分析。並參考未來的價格走向，並結合亞奧區域目前的發展，我們初步擬定天馬大廈未來銷售價格的三個方案即：謹慎、一般、樂觀。
謹慎方案一般方案樂觀方案
項目價格(元/平米) 項目價格(元/平米 )項目價格(元/平米)
公寓16000公寓18000公寓20000
寫子樓16000寫子樓18000寫子樓20000
車位150000萬/個車位150000萬/個車位150000萬/個
測算結果：(附屬檔案：銷售收入測算表)
A、謹慎方案 銷售總收入69394萬元
B、一般方案 銷售總收入77881萬元
C、樂觀方案 銷售總收入86368萬元
二、項目總成本、單位成本計算(成本測算表)
項目轉讓總金額為3.3億元。該3.3億元包含原項目涉及的所有債務、罰款、滯納金等。加上後期裝修費、配套費、管理費等，總投資成本47970萬元，每平方米可售面積單位成本為10300元/平米。
三、項目收益指標(項目全投資現金流量表)
謹慎方案一般方案樂觀方案
項目 項目 項目
稅後利潤率22.28%稅後利潤率27.33%稅後利潤率31.395
內部收益率9.16%內部收益率11.74%內部收益率14.08%
淨現值12212萬元淨現值18974萬元淨現值25851萬元
從以上財務指標看，該項目贏利前景比較樂觀，如能在付款方式與轉讓價格上取得轉
讓方的進一步讓步，則此項目具有更大的運作價值。
四、現金流分析與解決方案
1. 現金流分析
正常開發狀態的現金流
正常現金流前期資金壓力大
改善現金流的運作方案一
轉讓款支付可採取先支付小部分，同期加快辦理相關證照，實現開盤提前，提前回籠銷售款，減輕股東借款壓力。
改善現金流的運作方案二
寫字樓部分若採取自持，可減少所得稅和土地增值稅。
第七部分 風險評價與解決方案
一、巨觀市場風險
1. 房價下調的影響
08年各一線城市均出現市場調整跡象，特別是一向號稱房價堡壘的北京也出現了房價打折鬆動下降的跡象，市場逐漸演變為觀望氣氛濃厚，成交量持續下降而，房價依然居高不下的局面。隨著後市的觀望氣氛依然，可以預見房價下降調整的可能性還是很大的，對於本項目來說，開盤定價可採取低開高走，以求通過低價快速銷售回籠資金，限度的縮短銷售周期。
2. 債務風險
該項目存在項目公司與母公司之間擔保貸款問題，該問題的能否順利解決，還有待進一步研究。
3. 工程問題
該項目地下車庫沒有建造，建造地下車庫將影響該項目的交房時間
4. 遺留違章建築
該項目北側遺留一棟約4000平米違章建築，未有規劃許可證和產權證，無轉讓可能，但又正好處在北側大門裡邊，若不購買此棟違章建築，將對項目整體規劃影響較大，而若購買此棟違章建築，我方將不但按5000元/平米價格多付出20__萬，還將就違章建築的規劃從新審批補交罰款等問題進行處理，也比較麻煩。建議採取買下來，規劃成商業經營。
第八部分 結論與建議
該項目地處亞奧核心區域熱點發展區域，配套完善，交通便利，市場機會好。該項目優越的地理位置優勢決定其巨大的商業潛能，商住兩用的開發前景決定其潛在價值較大。
項目客戶定位清晰，價位便宜，回報率較高，項目回籠資金快，抵禦風險能力強，但前期現金流壓力大，如能有效解決轉讓方的債務問題，建議公司對此項目積極投資。
本項目符合公司發展戰略的要求，轉讓價格便宜，在市場低迷時可考慮購買此項目，增加公司項目儲備，對於公司在北京地區發展意義重大。
湘江偉業(北京)投資有限公司
20_年7月
附 件
1. 項目基礎資料
1.1. 項目立面圖
2. 投資測算檔案
2.1. 規劃指標表;
2.2. 靜態投資測算表
2.3. 開發銷售計畫表
2.4. 正常月份現金流量表‘
項目投資建議書 篇6
一、項目名稱：合資生產(經營)××××產品項目
項目主辦單位：(企業名稱)××××××
單位負責人：(廠長或經理)
二、興辦合資經營企業的理由：
從國內外技術上、產品質量上的差距，從利用外資、產品出口、培養人才、增加收益等方面，說明興辦中外合資經營企業的必要性和重要性。
三、中方合營者的情況：
介紹中方合營者的基本情況和興辦中外合資經營企業的有利條件，包括企業性質(國營或集體)、人員情況、技術力量、領導班子、固定資產、設備、場地、原有產品產量、產值、利潤、產品出口等情況。
四、外國合營者的情況：
外國合營者公司名稱、國別、資本、業務範圍、規模、產品聲譽、銷售情況等。
五、合資經營主要內容：
(一)生產(經營)範圍和規模。
(二)合營年。
(三)合資經營企業的地址、占地面積、建築面積(新建、擴建、改造)。
(四)合資經營企業的職工總數和構成(工人、技術人員、管理人員)。
(五)投資總額、註冊資本和各方出資比例。
(六)投資方式和資金中方以土地使用權、建築物、房屋、機器設備等作價的估算，現金投資(外匯、人民幣)和來源(自籌、貸款、租賃);外國合營者以現金、機器設備、工業產權(專利權和商標權)或專有技術等作為出資，對其作價、估價方法和估算金額。
(七)產品技術性能及銷售方向
合資經營企業的產品擬達到的技術水平，在國內外具有競爭能力，產品內外銷比例的估計。
(八)生產(經營)條件
合資經營企業所需主要原材料、燃料、動力、交通運輸及協作配套方面的近期和今後要求及已具備的條件。
(九)初步的技術、經濟效益分析。
產品的性能和價格(內外銷)、成本、收益估算。生產手段、生產效率提高程度。 能源和原材料的節約效果。中外雙方經濟收益匡算：合營期間各方利潤、項目投資利潤率、投資回收年限的估算等。社會經濟效益分析：合營期間的稅收、勞動就業人數、技術水平的提高等。
六、項目實施計畫：
何時進行技術交流、出國考察、編寫可行性研究報告、組織洽談、簽約、施工、試車和投產等。
如屬一次規劃、分期實施項目，應列出分期工程的時間安排。
項目投資建議書 篇7
一、項目概述
項目名稱：農業生態園
項目地址：
項目負責人：
二、項目背景及條件
是農業村，山清水秀，遠離城市、遠離工業污染，南溪所處區域，屬長江河谷中亞熱帶濕潤季風氣候區，兼有南亞熱氣候屬性。氣候條件是當今人們公認的最佳居住人文環境。氣候溫和，雨量適中，自然條件得天獨厚，是種養的最佳適生區。
生豬養殖、水產養殖一直是我村農業經濟收入的主要組成部分，但是，生豬品種結構不合理，品質差，飼養落後，一家一戶養殖，規模效益差，一直制約著我村養殖業的發展，為了儘快適應養殖業的新形勢，充分發揮我村養殖業的傳統優勢，打出特色牌，我們經過市場調研、論證，擬招商投資興建農業生態園。通過規劃論證休閒農業生態園的可行性，使其成為滿足市場需求，增加農民收入，促進觀光農業的發展項目。
三、主要產品
主要從事生豬養殖、水產養殖、優質瓜果種植等農業生產經營，其中種植蔬菜，種植西瓜，養殖良種豬，養魚等。農業生態園以“果、豬、魚”立體農業開發模式，在山上種植果樹，樹下套種西瓜，林內養殖生豬，水面養殖魚。
四、項目開發條件
(一)交通便利，區位條件良好
宜廬快速通道的修建，加強了與周邊城鎮的交通。鄉村公路的完善，
(二)市場前景：
豬肉是人們生活中不可缺少的肉食品，是我國人民最喜歡吃的傳統肉食品，市場需求大。並且隨著社會的進步，人民生活水平的提高，人們對肉蛋質的需求逐漸增加，同時對豬肉的品質提出了更高的要求。近幾年，我國生豬生產發展較快，縱觀整個生豬消費市場，那些無公害的，瘦肉率高，品質好的豬市場十分緊俏，出現供不應求的局面。目前以飼養三元雜交豬為代表的生豬飼養已成為生豬生產的亮點。該項目將按“公司+農戶”的方式運作，按契約生產，市場較為穩定。大力發展無公害生豬養殖和水產養殖，是落實菜籃子工程，發展畜牧水產業，調整農業結構，保護生態治理環境的重要舉措，對促進農業增效、農民增收，意義重大。西瓜種植一直是我鄉主要農業產業，也是我鄉的特色農業產業，具有很好的經濟效益。優質梨肉質細嫩，特甜，具有良好市場前景。
無公害蔬菜是當今人們關乎健康的主題。我們著力於環境治理圈舍夏季沖洗兩次，每頭種豬日平均排糞水30公斤，育肥豬日平均排糞水15公斤，建沼氣處理池，糞池發酵，製成生物有機肥。俗稱農家肥，用於蔬菜及果園區處理。養殖場遠離居民區，自成體系，經過科學設計和建設，合理利用，無環境污染符合國家環保要求。
五、選址定點
農業生態園擬建於x村，生態園主體工程建於組，
六、項目規劃
生態園計畫占地總面積300餘畝，生豬欄舍占地200平方米，辦公樓占地500平方米，成立生豬養殖公司，園區建1個規模養殖示範場，扶持規模養殖或百戶示範戶，形成集飼養、飼料加工、環境保護、生豬繁殖多功能為一體的規範化生產示範基地。
生態園採用生態園模式進行觀光園內農業的布局和生產，將農業活動、自然風光、科技示範、休閒娛樂、環境保護等融為一體，實現生態效益、經濟效益與社會效益的統一。以集觀賞、娛樂、休閒於一體的生態園區，打造地區具影響力的主題生態景區。
主要劃分為幾個功能板塊：養殖區、種植區、觀賞、百果園、觀賞小道1000米、百果園2500M2
蔬菜大篷前期300平x5個，逐漸輻射整個村;
修建觀賞小道，突出園林式風格，增加景觀性設定;
果園：種植特色農作物，設定遊客採摘項目，豐富園區產品類型，集中展現當地特色。七、結論
綜上所述，該項目的開發建設是可行的，是低風險，高回報、有一定影響力的項目。園區分期投入運營後，可通過邊收益、邊投入的方式，形成良性資本環鏈。項目實施單位不斷加強宣傳，提高園區知名度，同時積極爭取納入縣級旅遊規劃，加強與周邊景區的合作，共同開發壯大市場。並成為宣傳地區生態旅遊業和現代農業發展的一個平台。因報告是建立在紮實的調研基礎上，具有較強的前瞻性和可操作性。以此為基礎，爭取得到銀行資金支持，目前已經開始啟動該項目。
項目投資建議書 篇8
以天津市電力公司向社會發布的“201x年夏季天津市電力供需形勢”為例。天津市201x年夏季最大用電負荷出現在了7月下旬和8月上旬，達到1140萬千瓦，同比增長10、5%左右。201x年天津電網呈現的特點是：電力平衡總體供需緊張，全年各月存在不同程度的供需矛盾;局部地區設備明顯重載，區域性供需矛盾更加突出;電網運行存在很大的安全風險。目前天津市的電力供應是以就地平衡為主的發展方式，地域內發電機組大部分為火電機組，且多為熱電聯產機組，並且受煤炭供應、運力緊張等因素影響，所以才會造成高峰負荷時段的電力供應緊張。根據天津市電力供需緊張這一現象提出使用環保節能燈這一項目。
一、項目概況
該項目總投資0、5億元，對天津市所有商場、住宅居民區、旅遊景點等需要照明設施的地方進行綜合技改，內容包括：
1、家庭室內的臥室、衛生間、廚房、陽台、花園、儲藏室全部改用環保節能燈照明。
2、高層建築的樓梯、走道、洗手間、地下室、商場、超市、倉庫(貨架照明)、燧道照明等一些環境比較惡劣的場所都比較適合使用環保節能燈。
3、像商品廣告和門面裝飾方面如燈箱、燈牌、燈字、外牆裝飾燈均使用環保節能燈，不僅達到照明裝飾的作用，也達到了節能的效果。
4、環保節能燈綠色環保，光線安全穩定，也特別適用於香水店、珠寶店、書店、愽物館、美術館等專業場所。
二、項目背景和政策支持
(一)項目提出的背景和必要性
節能減排是我國現階段的一個基本國策，現階段要以科學發展觀為指向推動市場化改革，來改善我們的生態環境和資源的經濟補償體系，並且把我國的貿易和投資的激勵機制轉變到鼓勵、研發和自主創新上來，轉變到鼓勵節能減排降耗上來，轉變到鼓勵降低成本、提高效率、提高經濟的總要素生產率的增長方向上來。該項目的開展，將會帶來較高的經濟效益和社會效益。
近年來天津市電力供需情況：(1)應加強電力需求的管理提高終端用電效率和最佳化用電方式，減少電量消耗和電力需求。提高市民節電節能意識，做到隨手關燈斷電。採取“錯峰填谷”安排生產時問，做到谷電用足、平電用好、峰電迴避、科學組織，最終符合可持續發展要求，實現節約用電。(2)為確保天津市能源供應安全，降低污染物排放量，改善環境質量，提高經濟發展質量和效益，必須改變能源配置過度依賴輸煤、電力就地平衡的發展方式，加快實施“外電入津”戰略，加大區外送電通道和城市電網建設力度，提高天津電網外受電比例，變輸煤為輸電，最佳化天津市能源結構。
(二)國家有關的政策支持
國務院20xx年5月23日發布了《關於印發節能減排綜合性工作方案的通知》。《節能減排綜合性工作方案》提出了43項具體政策措施，涵蓋了結構調整，加大行政管理力度，實施節能環保重點工程，加強節能減排投入，加強節能減排技術研究開發與推廣套用。《節能減排綜合性工作方案》的頒布打響了節能減排的發令槍，其體現了國家對環保的重視。
該項目的建設符合國家產業政策，屬鼓勵類產業，將會受到相應的產業發展支持。
三、項目定位、優點及分析
(一)項目定位
節能、環保、綠色、降低耗電量
(二)項目優點
環保節能燈除了有強大的節能效果外還有很多的其他特點：1、不怕碰摔(包裝、運輸、攜帶等方便)、輕便宜加工、不發熱、不怕潮濕、無頻閃、無紅外線、無紫外線、無熱輻射、無電磁高頻干擾、無污染(光源中銀、汞、氯)、壽命長(10萬小時，平均每天工作10小時，可長達20xx年壽命)、免維護、回收環保(產品99%是塑膠材料)。
2、可以加工成各種形狀的燈飾，點陣、矩陣、方形、圓形、條形、球形等3、不怕碰摔(防震)，不發熱(小功率)，不怕潮濕，如果採用阻燃材料做外殼可防火。
(三)項目分析
1、簡單分析
現在一些公共區域大都是用日光燈和節能螢光燈，每個燈的成本也要30-70元，功率都在20W以上，而且每個燈的每年維護成本占到總成本20%。如果使用環保節能燈，總成本投入比日光燈高出100%，但在20xx年內不需維護成本。在節能上，環保節能燈的耗能只有日光燈的50%以下。以20W的日光燈為例，不間斷照明一年要耗電175度，而環保節能燈也只需它的一半還不到，每度電費按0、7元計算，一年多點就電費省下來的成本也能収迴環保節能燈的投入成本。如果都採用環保節能燈這種節能方式，在電力配置，導線材料上，那節約更是可觀的。
2、資金投入及回報周期分析
如果按每隻200元的價格將傳統日光燈更換成環保節能燈，根據每年節約20xx00元計算，其資金回收期約為半年。如果再考慮到傳統日光燈更換鎮流器、起輝器維護的費用以及由於電壓不穩造成的一切損失，使得傳統日光燈日常維護成本的增加，所以環保節能燈的資金回收期還會縮短。
3、與普通燈技術參數比較
(略)
四、預計經濟效益
環保節能燈既環保又耗能低，而且屬於電子高科技產品，綠色節能照明市場，在國家大力提倡“節能減排”的今天，隨著政策的落實執行，節能住宅大規模、大範圍地推廣，節能照明產品受到越來越多消費者的青睞。我國約4、3億家庭，有300億元的市場規模，即使按50%的消費計算，也有150億的巨大市場。
五、結論
目前，照明消耗約占整個電力消耗的20%，大大降低照明用電是節省能源的重要途徑，為實現這一目標業界已研究開發出許多種節能照明器具，並達到了一定的成效。但是，距離“綠色照明”的要求還遠遠不夠，開發和套用更高效、可靠、安全、耐用的新型光源勢在必行。環保節能燈具有節能、高效、高亮等優點，使節能照明、空氣淨化的照明產品進入一個全新的發展天地，為人們打造了一種健康時尚、低碳環保的家居生活。通過以上對環保節能燈代替常規燈的可行性分析，無論是從理論上還是對環保節能燈的實際套用考察，證明此種替代方式是可行的。