公寓項目建議書推薦 篇1
項目前景
我們的國家正步入老齡社會，老人們不僅需要物質上的特殊呵護，更需要精神上的細緻人文安慰。現實存在是家庭子女難以做到，目前存在的敬老院、養老院、老年公寓、甚至月花萬元以上的老年療養院、康復院也做不到。科學研究表明：健康長壽25%決定於飲食保健，25%決定於環境衛生，50%決定於心態。本項目的實破點不僅要完善飲食保健、環境衛生的服務欠缺。更著力於老人間的互動愉悅。只有同代人之間，才找得到真誠的傾訴和共嗚的耐心及安慰。我們要做的是為老人創造順心環境;有意識地引導成最佳互動愉悅組合。
迎合各階層老人經濟條件。組建他們滿意的順心生活空間。營造真城互助人文環境，使老人們在知音與同命相惜的互慰下，堅強樂觀地走完人生最後一程。無疑是每個老人都嚮往的。服務決定效益，最佳的服務必有最好的效益。致力於迎合各階層經濟條件，又創新互助的老人公寓。不愁北方老人不趨之若鶩。南方老人也會來揍熱鬧。因為自然環境滿足不了孤獨的心境。順心樂，逆心苦。潛心營造老人們順心環境的去處。不愁效益年年彪升。至於本項目能做多大多久就不多寫了。可能說不出中國有多少老人。但你不會否認有一億以上。而且永遠不會少下去。就是中國每個縣有一個能提供本項目一樣條件和服務的公寓。仍會紅紅火火滿足不了需要。
項目經濟效益
去年在過冬老人的基夲消費最低約每人每月吃住包乾1200年。每月有20xx元退休金的老人都能接受。在中國的北方是很大的群體。按每年接侍1萬人4個月，每人每月消費1000元計;1000x4x1萬人=4000萬元產值。按5%計利潤。年利潤是200萬元。是一個小公司的上好業績。
如每年接待10萬人。產值將增至4億元。利潤增至20xx萬元。
如每年接侍100萬人，產值將增至40億元，利潤增至2億元。
擴大接待的潛能是存在的。為過冬老人營造的過冬吃住軟硬體。旅遊旺季可接待旅客。假期可接待學生。還可吸引運動員集訓。企業培訓新員工等等。
巨大的社會效益是顯然的：
通過億萬張口將美麗傳向五湖四湖是什麼社會效益？
留住耒自五湖四海，甚至國外遊子到與父母團聚。其中不泛需要的人才和投資人。這種源源不齗不請自來的考察者。對帶來的社會效益顯而易見。
外來人的聚集，特別是經歷閱歷豐富多彩的老人聚會。無疑會潛移默化地推動發展進步。關鍵在於引導和推動。
項目發展的三個階段
調研試運行階段。
一，x年為調研試運行年：目前住宿業與飲食業產能過剩。閒置住房更多。9月以前進行今年有意向到過冬老人重點地區的調研摸底。同步選擇賓館旅店。飲食店。食物供應的組合改造。
九月下詢開業營運。在進住老人中組織顧問團，調研規劃，製作項目計畫書。x年春節前申報立項。成立項目公司，招股融資。
二，x年建設配套階段。
三，x年進人常態規範營運。
建議人對項目的設施建設初步構思
把國際成功經驗的大棚設施農業與侯鳥居住設施柔合設計。做到利用自然進行生態互補，生物鏈互補; 規避台鳳對設施破壞，對老人情緒的衝擊。進行緩坡減阻的大棚頂的探索試驗;農業經營以改善小環境，滿足自給為主。以種植廣西有成功經驗的避雨葡萄為主。
建議人：xx市寶美有限公司法定代表人：劉
公寓項目建議書推薦 篇2
第一章 總論
一、項目名稱：
” ”老年公寓
二、項目地點：
xx市沙坪壩區歌樂山龍洞灣
三、項目投資單位：
1、 職業技術學院：占51%;
2、德國社會福利保障聯合會：占49%。
四、建設內容：
1、改建學生公寓4棟、專家小院1 棟，房屋面積7000平方米，改造住房106套（一期一階段）;
2、新建綜合大樓1棟，面積16000平方米（一期二階段）;
3、新建老年公寓房屋總面積137000平方米（二期）;
4、環境建設（一期、二期） 。
五、建設規模：
1、建設用地：350畝。其中：原 職業技術學院歌樂山校區用地15畝，新征土地315畝;
2、建築面積：160000平方米（其中：原 職業技術學院學生公寓、專家小院改建7000平方米，新建房屋面積153000平方米）;
3、床位：4000個（其中：原 職業技術學院學生公寓改建200個，綜合樓300個，新建老年公寓3700個） 。
4、人均居住面積：40平方米。
六、項目總投資：
項目預計總投資約為4。7435億人民幣（其中：一期投資約：5185萬元; 二期投資約：42250萬元） 。
七、項目籌資方式：
1、項目法人自籌資金：40%
2、信貸融資：60%
第二章 項目背景
一、 建設單位概況：
1、 職業技術學院
職業技術學院是以兵器職工大學為基礎改制、經xx市政府批准、國家教育部備案，隸屬西南兵工局的國有公辦普通高等院校。
學院教學科研隊伍實力雄厚、結構合理、現有專、兼職教師312人，其中博士、碩士研究生83人，教授、副教授94人，講師132人，雙師素質教師220人。目前學院已開設機電、汽車、信息技術、藝術、經濟管理、建築等六大類的26個專業。擁有17000平米的實驗大樓、15000平米實訓廠房、價值近3309。5萬元的各種配套設備，汽車、機電類實驗室在同類院校中處於領先地位，充分保證了專業教學的需要; 擁有西南兵工各大型企業提供的一流先進設備、設施和專業技術支持。
學院采勸3+1”模式，與加拿大聯邦學院合作，參照加方培養方案安排選修課，使用原文教材，雙方相互承認課程學分，該院滿足合作要求的學生在修完專科規定課程，取得畢業證後可選擇到聯邦學院，用一年時間繼續攻讀相關專業的本科學位，取得加拿大聯邦學院本科畢業證書; 與意達豐業（加拿大） 國際文化發展有限公司達成合作，培訓高端家政服務人才，由意達豐業（加拿大） 國際文化發展有限公司負責學生申請加拿大移民簽證; 與愛因斯特——中國（IAESTE—CHINA）達成合作，每年接受3—5名愛因斯特國外大學生來校實訓，並安排在英語教學崗位，讓該院學生感受國際文化，提升外語水平; 與德國社會福利保障聯合會合作辦學，引進國外家政服務的領先教育培養模式。其管理及服務培訓流程一直處於世界領先水平，有利於增強家政專業學生的能力競爭和就業實力。
學院璧山新校區已正式投入使用。新校區占地1000畝，規劃建築面積34萬平方米，新校區現有新生3000餘人。開發學院的創業科技園區，引進一批領軍人物，打捆一批科技含量高、附加值高、市場前景好的科技發展項目，形成產學培養模式，探索高校產學研結合的新路，為學生提供深度的實訓基地、切實的創業平台，將為璧山打造“矽谷”，拉動GDP ，服務地方經濟，實現“優勢資源整合、校地共同繁榮”。
2、德國社會福利保障聯合會
德國社會福利保障聯合會，建於1919年，是六大從事與社會保障相關的社會、健康、家庭和就業領域的全德協會之一，總部設在波恩，總部工作人員140多人。下屬實體為多個康復醫院，老人院和培訓機構。
二、項目建議書編制依據：
《中華人民共和國老年人權益保障法》;
《中國老齡事業發展計畫綱要》;
《中國老齡事業的發展》白—皮—書;
《中華人民共和國土地管理法》;
《中華人民共和國行業標準—老年人社會福利機構基本規範》;
《社會福利機構管理暫行辦法》;
《城市社會福利事業單位管理工作試行辦法》;
《老年人建築設計規範》;
《城市道路和建築物無障礙設計規範》;
《xx市國民經濟和社會發展第十一個五年規劃民政事業發展重點專項規劃》;
《xx市城鄉養老機構服務管理辦法》;
《xx市關於加快發展養老服務業意見》。
三、項目提出的理由與過程：
1、 職業技術學院璧山新校區已正式投入使用，歌樂山校區的部分專業將搬入新校區，校區的15畝土地和部分學生公寓將空置出來，需要進行開發利用;
2、項目所在地歌樂山素有xx市主城區“城市綠肺”、“山城綠寶石”和“天然氧吧”之美譽，是xx市建設養老機構最理想之地，目前歌樂山已成為全國50個養老產業示範點之一，是xx市政府和沙坪壩區政府重點打造的高標準養老產業示範園區。
3、 學院與德國社會福利保障聯合會合作開辦的高級家政服務專業，每年有大量出國的高級家政護理人才，需要進行護理實訓，由於沒有高檔老年公寓，學生只有到上海等地的高檔老年公寓進行實訓，無形中增加了實訓成本和管理難度。為此，德中雙方都希望在建一高檔老年公寓，家政服務專業的實訓基地。
4、目前城鎮養老服務機構缺口很大，目前的床位只能滿足社會需求的40%，特別是高檔老年公寓還是空白，更沒有中外合資的老年公寓，政府對民間資本特別是外資投建老年公寓，給予大力支持和重點扶持。
基於以上幾方面的原因， 職業技術學院與德國社會福利保障聯合會經過多次考察協商，決定利用 職業技術學院歌樂山校區的15畝土地和部分空置出來的學生公寓為基礎，再新征315畝土地，合資建一高檔老年公寓，既填補高檔老年公寓的空白，又滿足 職業技術學院高級家政服務專業學生實訓的需要。該項目的構想提出來以後，得到了xx市政府和沙坪壩區政府的高度讚賞和鼓勵，希望能夠儘快立項。目前沙坪壩區政府已把該項目列為歌樂山養老產業園區的高標準示範企業。
第三章 市場預測
一、xx市城鎮養老服務機構供應現狀：
1、目前xx市城鎮60歲以上的老年人口有190多萬，據調查，大約有3%的老人有入住養老服務機構的願望，也就是說大約需要6萬張床位。而據調查，目前xx市城鎮養老服務機構只有203所，床位23983張，差缺3。6萬張床位。也即目前xx市城鎮養老服務機構的床位只能滿足社會需求的40%，缺口高達60%。需求與供給嚴重失衡，導致養老需求市場趨熱，特別在夏季酷熱時節，xx市城鎮養老服務機構的床位更是供不應求，xx市城鎮養老服務機構的入住率多數能達到85。0%以上;
2、目前xx市城鎮國有養老服務機構約占總數的15%左右，規模較大，歷史較長，但都是屬於非贏利性的社會福利院，如市屬的一、二、三社會福利院和各區屬社會福利院，屬於中低檔次為主，主要是解決社會無勞動能力、無生活來源、無法定贍養監護人的老年人（即“三無”） 和低保對象等困難老年人的養老;
3、目前xx市城鎮民營養老服務機構占85%以上，多為100張床位以內的小型養老公寓，
規模孝層次低，功能不完善，定位不清晰，管理不規範，服務項目比較單一，特別是精神和文化生活方面的服務設施不健全，如生活、娛樂、休閒、健身、學習、醫療等方面的條件還不齊全，只有一個養老的作用;
4、目前xx市城鎮養老服務機構，特別是民營養老服務機構的服務和護理人員多農民和下崗人員，素質不高，文化程度偏低，加上沒有接受過正規系統培訓，知識結構不合理，專業性不強，只能做些簡單的日常生活護理工作，缺乏專業性的管理和人才，難以滿足“三高”老年人群的需求;
5、目前xx市城鎮的高檔養老服務機構還是空白，更沒有中外合資、按照國際化的管理水平和服務標準進行經營、管理、服務，讓老年人發揮特長，施展才華，貢獻餘熱的老年公寓。
二、xx市城鎮養老服務機構供應預測：
1、今後幾年，國家民政部和xx市政府將加大投入對現有城鎮國有福利院進行改擴建：
1） 由國家民政部專項資金投入1億元，地方配套資金和社會捐贈資金投入0。2億，總投資為1。2億，資助市第一社會福利院，建設國家級養老示範機構。新增床位數900張，使該院總床位數為1500張。
2） 將在3年內新建和改擴建敬老院600多所，改造床位至少1。5萬張，確保20xx年，全市五保集中供養率達到50%。
3） 今年要在20個社區建100個托老所，托老所將分為兩種情況：一種是“半托”形式， 另外一種則為類似於養老院的“全托”形式。
但政府投資改擴建的養老院是非盈利性質的，以中低檔次為主，主要是收養社會無勞動能力、無生活來源、無法定贍養監護人的老年人（即“三無”） 和低保對象等困難老年人。無法滿足高端老年人群的需求。
2、民營資本對投入養老服務機構持謹慎態度。
由於投建養老服務機構，特別是高檔老年公寓投入較大、風險較高、資金回收周期較長，大多數民營企業對此望而卻步，雖然政府積極鼓勵和支持民營資本投建養老服務機構，也出台了相關鼓勵政策，但大多數民營資本對此積極性仍然不高。即便是有一些民營資本投向此行業，也多是一些小打小鬧，投建的也多是些規模孝檔次低的農家樂式的養老公寓。
據調查，xx市今後幾年內有意願大投入建設高檔老年公寓的很少，有的也是借老年公寓的名義，而主要開發房地產、養生、休閒、度假、觀光、旅遊等產業來。如：
由天奇投資控股有限公司和北京華夏老齡產業發展（有限） 公司共同投資，在北碚靜觀鎮農谷生態農業科技產業示範區，聯合打造渝碚頤老養生休閒生態園，項目占地4500畝，總投資10億元，一期工程將於年內動工，重點建設高端養老服務社區及公共配套設施，可供500多位老人入住; 二期工程占地3400畝，可供20xx多位老人入祝除服務老齡事業外，該項目還具有養生、休閒、度假、觀光等綜合服務功能。
據悉，位於長壽沙田柚之鄉鄰封鎮境內的長壽十里柚香生態旅遊度假區，現在準備籌建風情山寨和主題風情村等項目，建設適合老年人度假、養老的文化、娛樂配套設施。預計建成後可提供數千人的中老年養老服務。
三、xx市養老服務機構需求預測：
1、已成為老齡化城市，養老服務機構需求巨大。
據調查，截止x年底，xx市60歲以上的老年人已經達到492萬，占全市人口總量的16%，已是全國第六大老齡化城市，老齡化程度居西部第一。而且正以年均增加25萬人的速度“跑步進入”嚴重老齡化社會，權威部門預計，到2036年，xx60歲以上的老年人口將達到1084萬，三四個xx人中就有一個老年人。
按照預測到x年，xx市60歲以上的老年人將超過500萬，按平均每百名老人擁有床位3張計算，全市福利機構床位數需要15萬張，而目前xx市的養老服務機構的床位只有7萬張，缺口高達8萬張;
而到x年，xx市60歲以上的老年人將超過600萬，全市福利機構床位數還需要增加11萬張。
而隨著人們生活水平的提高和觀念的改變，老年人入住養老服務機構的比例還將增大，如達到目前全球平均水平每百人5張的標準，到x年，缺口將高達23萬張。所以xx市養老服務機構的建設顯得十分重要和緊迫。
2、養老觀念改變，養老服務機構需求將會越來越大
1） 據調查，xx市的“421”式家庭結構所占比例越來越大，子女隨著工作生活節奏的加快及本人所受壓力的加大，已經難以在時間、精力上更多地顧及父母及高齡老人，要求年輕人在家照顧雙親及祖父母輩老人幾乎是不現實的。而高齡老人、失能老人除了日常生活和身體照顧需要外，他們在精神生活方面也需要得到不斷的滿足，需要得到感情交流。他們對入住老年公寓，接受老年護理及專業服務等方面的需求願望更加強烈。
2） 現代城市住房的日趨寬鬆，中青年群體和老年群體在生活方式和價值觀念方面差異，越來越多的老年夫婦開始選擇和已婚子女分居的方式，調查顯示，城鎮有60%以上的中老年人選擇與子女分開居祝其中59歲以下的老年人，80%都選擇跟子女分開過;80歲以上的，有30%選擇獨居。從職業比例看，醫生、幹部、教師中多數人願與子女分開過; 工人和農民相對較低。在這種背景下，空巢家庭老人的數量不斷上升，據統計，目前xx市空巢老人已達180萬。未來10年，空巢老人的數量還將大幅攀升，空巢家庭將成為老人家庭的主要形式。
因此，隨著人們思想觀念、生活水平及家庭結構等因素的變化，入住養老服務機構已被越來越多的人所接受。投建養老服務機構將有更大的市場發展空間。
3、居住環境的改變，更多的老年人將選擇到養老機構養老
中國是一個重視鄰里關係的國家，但是隨著社會的發展，隨著傳統社區的消失，更多的人屬於關上門就不知道鄰居姓什麼了，而且這是一個不可逆轉的趨勢。媒體時常有報導老人死在家中無人知道的事。所以有很多子女不放心老年人獨居，而老年人也不習慣獨居的寂寞，有越來越多的老年人將選擇到養老機構養老。
4、生活水平提高，高檔老年公寓的潛力巨大
1） 最近幾年國家每年都在漲退休人員的退休金，目前城鎮老年人的退休金得到了大幅度的提升; 今後幾年國家還將繼續提高退休人員的退休金，預計到x年退休金將增加到8383億元，20xx年為28145億元，2030年為73219億元。據中國老齡科學研究中心的一項調查，城市老年人中有42。8%的人擁有儲蓄存款，還有很大一部分老年人有額外的收入，完全有能力承擔高檔養老服務機構的費用。
2） 隨著社會的進步，物質生活水平的提高，老年人越來越注重生活質量，在物質生活得到保證以後，他們更加追求精神生活的需要。他們入住養老院，已不再只看重價格，而是更加注重環境、服務、配套設施、人際交流等軟硬體條件。據調查，老年人希望養老服務機構配備超市（83。8%）、銀行（64。7%）、健身場地（56。6%）、農貿市場（55。1%）、餐飲（44。9%）、茶館/茶樓（39。7%）和蛋糕店（30。1%）。而目前xx市城鎮大多數的養老服務機構，難以達到這些的要求，這也是很多“三高”老年人沒有選擇入住養老服務機構的原因，所以高檔老年公寓的建設大有可為;
3） 隨著老年人生活的改善，老年人的健康狀況大為提高，精力還相當充沛，據調查，老年人對能發揮自身餘熱和體現人生價值的活動和工作的參與度非常高，據調查，老年人選擇組織集體活動（63。5%）、參加老年協會（48。0%）、參與教育和培訓（32。4%），參加老年公寓管理工作（15。5%）。特別是“三高”老年人群，他們大都接受過良好的教育，工作經驗豐富，有一技之長，退休前都曾經是單位的技術或專業骨幹，退休後都希望能繼續發揮特長，貢獻餘熱，但目前社會上缺乏這樣的平台，除了原單位返聘以外，其他就很難有再就業的機會，而如果有一家老年公寓能夠提供這樣的平台，讓老年人在這裡不但能夠享受到養老機構的養老服務，還能讓自己夠繼續發揮特長，貢獻餘熱，甚至再創業，必定會受到“三高”老年人群的追捧。
公寓項目建議書推薦 篇3
目 錄
第一章 投資者的基本情況
第二章 投資規模和項目建設主要內容
第三章 項目建設工期
第四章 污染及其治理
第五章 投產後的效益預測
第六章 投資單位營業執照
第一章 投資者的基本情況
1.項目名稱：塑膠模板生產
①項目投資主體：
倪志軍(自然人)
滁州市城建勘察設計建築工程有限公司
②投資人代表名稱：
趙長明 高級工程師
③聯繫方式：
電話 0
地址 滁州市建設路1號504室
2.投資企業概況：
①投資企業概況：
滁州市城建勘察設計建築工程有限公司(成立於20年，主要從事建築工程設計、地質勘察、室內外裝潢設計、建築工程諮詢、園林綠化工程設計及施工，弱電布線設計及施工。
②現有企業投資：
固定資產投資約300萬元
第二章 投資規模和項目建設主要內容
1.擬成立的新公司名稱(暫定)
滁州市城建建築材料有限公司
①產品名稱：改性塑膠模板
②項目市場分析：
20年下半年，在全球性經濟危機的的大背景下，中國政府出台了很多拉動內需的措施，因此，對於中國建築業來說是一次挑戰，也是一次新的機會。
面對此次危機，市場要求每一個行業都要進行內部調整，科技含量附加值高的企業，綠色環保型的企業將獲得更大的發展空間。
而當前我國建築業發展的總目標是：提高建築業的整體素質、生產工業與技術裝備水平，達到在國際建築市場中具有較強的競爭能力，並充分發揮建築業在帶動國民經濟成長和結構調整中的先導產業作用，到20年使建築業成為名副其實的國民經濟支柱產業。
建築業要帶動相關產業發展,但是在施工中木模板的大量使用造成了大量浪費並對環境造成了很大的污染。
針對這個問題，塑膠模板產業逐漸出現在人們的視野中。
近幾年，塑膠模板在國外工業已開發國家發展很快，逐步取代了木模板和鋼模板的地位，塑膠模板的品種規格越來越多，我國塑膠模板已經歷了二十多年的發展過程，目前在建築工程和橋樑工程中也已得到大量套用，取得很好的效果。
塑膠模板是一種節能型和綠色環保的產品，推廣套用塑膠模板是“以塑代木”，節約資源的重要措施。
塑膠模板具有廣闊的發展前景，採用塑膠模板應該是模板行業今後發展的方向之一。
上世紀80年代初，在北京圖書館等一些密肋樓板建築的模板工程中，吸取了國外的經驗，採用了塑膠模殼，進行密肋樓板的施工，取得較好效果。
這種模殼以改性聚丙烯塑膠為基材，採用模壓注塑成型。
其優點是生產效率高，重量輕、韌性較好。
但是由於價格較高，市場發展受到了限制。
而由於全球石油價格暴跌，塑膠顆粒價格也顯著下跌，經過對相鄰先進省份的考察，可以發現在此階段塑膠模板的發展前景及趨勢優點顯著。
從技術上分析：
塑膠模板板面平整光滑，可達到清水混凝土模板的要求，脫模快速容易;板面平整度誤差可以控制到0.3mm以內，厚薄均勻度好，厚度公差可以控制到±0.3mm之內。
用作鋼框組合的模板比竹膠板模板更適合。
耐水性好，在水中長期浸泡不分層，材料吸水膨脹率小於0.06%，板材尺寸穩定。
可以耐酸、耐鹼，耐候性也好，溫度在-60℃～130℃都能正常使用，耐久性強，使用6年的衰老度僅為15%，能正常使用8年以上。
在沿海地區、地下工程、礦井、海堤壩等工程中套用比鋼模板更適宜。
可塑性強，允許設計者有較大的設計自由，能根據設計要求，通過不同模具形式，生產出各種不同形狀和不同規格的模板，模板表面可以形成裝飾圖案，使模板工程與裝飾工程相結合，這是其他材料模板都不易做到的。
加工製作簡單，製作工序和生產設備都較單一，板材用熱壓機即可快速模壓成形。
施工套用簡便，塑膠板材可以鑽孔，釘、鋸、刨等具有與木模板一樣的加工性能，現場拼接很方便。
可以回收反覆使用，塑膠模板施工使用報廢后可以全部回收，經處理後可以再生塑膠模板或其他產品。
對生產廠可以降低生產成本，對施工企業無需支付處理報廢竹(木)模板的費用，還可以得到塑膠模板10%的殘值。
施工套用整個過程中無環境污染，是一種綠色施工的生態模板。
從經濟上分析：
塑膠模板節省工時，而多次的周轉性也使施工成本顯著下降。
③ 原材料及用量：
本項目主要使用再生PV PE塑膠粒子及少量粉煤灰，並且本產品可以循環利用。
2.項目生產工藝簡介
主要技術：部分引進國外先進技術，由浙江大學主導研發的生產工藝。
利用機械設備對原材料進行高溫高壓擠出，並最終處理成各種規格的板材。
主要設備：錐形雙螺桿塑膠擠出機塑膠板材成型機，以上主要設備來源於山東、浙江等，總裝完成後生產線具有具有速度高、擠壓力大、傳動平穩，精度高的特點。
3.投資規模：
①總投資額約3000萬元，註冊資金額約280萬元
②固定資產投資額：
土地受讓投資額 120萬
土建投資額 1500萬
設備採購及安裝投資額 1300萬
辦公設備及交通工具購置費用 80萬
4.申請受讓的土地面積及總建築面積：
本項目擬申請土地24畝 總建築面積約15000平方米
其中：廠房面積約10000平方米
研發中心面積約4000平方米
辦公及輔助用房面積約1000平方米
道路及綠化面積約3000平方米
5.主要設備清單：
其中安裝及運輸費暫定20萬
3.生產經營概況:本公司成立於20年3月29日,註冊資金280萬元,主要從事建築工程設計、地質勘察、室內外裝潢設計、建築工程諮詢、園林綠化工程設計及施工，弱電布線設計及施工。
第三章 項目建設的理由和依據
1、項目提出的背景，說明項目建設的重要性
2、引進資金、技術、設備的必要性
塑膠模板從世界範圍來講也好，從我們中國來說也好，應該是一種趨勢，是建築的發展方向。
因為塑膠模板具有很多木模板和鋼模板所無法比擬的優點，已被公認為綠色環保型產品，符合可持續發展的政策，但是為了促進企業發展，所以對於引進資金、技術及設備有一定的必要性。
四、產品方案、建設規模和建設地點的構想
1、產品的名稱及年產量
滁州市城建勘察設計建築工程有限公司擬在建設年產10萬平方模板加工生產項目。
並根據企業發展狀況，擬建設各類塑膠模板的加工。
本項目確定一期工程產品方案及生產綱領如下 表1.
2、 產品方案構想，包括主要產品和副產品的規格、質量和標準等
2.1 主要產品規格：
★ 產品規格
厚度 12 mm 15 mm 18 mm 12 mm 15 mm 18 mm
規格 915 mm x 1830mm 915 mm x 1830mm 915 mm x 1830 mm 1220 mm x 2440 mm 1220mm x 2440 mm 1220 mm x 2440 mm
重量 21kg 26kg 31kg 37kg 45kg 54kg
3、產品的性質和用途。
一、塑膠模板具有抗濕性、耐腐蝕性強、耐酸和耐鹼性強等到特點，特別適合地下和潮濕環境中使用。
二、塑膠模板強度高、韌性強，耐衝擊、彈性強，不易產生變形，從而大幅度提高模板的周轉使用次數。
三、塑膠模板規格全、重量輕，支拆模輕便，施工操作及搬運安全可靠、勞動強度低、施工效率高。
四、塑膠模板可與現在木(竹節)膠合板等多種材質板同時並用。
五、經測試，塑膠模板的正常使用次數可反覆使用60-100次，可大大降低施工成本，且使用後的廢舊模板還可收回，以舊換新，節約成本更加可觀，有利模板租賃業的發展。
六、塑膠模板在使用過程中無需塗刷脫模劑，容易清潔和保養。
因此減少了模板清潔、保養費用。
七、塑膠模板表面平滑、光潔，與混凝土剝離性好，易脫模，可大大加快施工進度，縮短施工工期，有助於實現清水混凝土。
八、塑膠模板如遇損壞，可百分之百地回收、再生、減少廢棄物對環境的污染，符合國家創建節約型社會的基本國策。
總之，塑膠模板具有常規建築模板的使用共性和優於常規模板的更多特性。
因此，塑膠模板必將成為二十一世紀我國建築施工以塑代木、以塑代鋼、以塑代竹的理想建築模板產品。
4、產品的市場預測，包括產品國、內外供需情況的現狀和發展趨勢的預測，產品的銷售方向和銷售價格預測
◎ 省時40%以上，大幅提高施工效率
◎ 省工40%以上，有效降低人工成本 ◎
◎ 最多可省材1/3以上，顯著降低木材耗費
單次成本降低30%左右，可周轉使用40次以上
輔助成本年節省40萬，全面降低輔助成本
◎ 殘餘價值相當可觀，廢棄後可回收再生
◎ 安全可靠，有效保障施工安全和質量
◎ 綠色環保，共建和諧社會
以上的特點決定了該產品有著很大的市場前景。
五、主要協作配套條件
(一)用地
1、擬用地總面積：10畝
2、廠房、庫房、實驗等生產和科研用房占地面積：6畝
3、辦公、住宿等辦公和生活用房占地面積：2畝
4、道路、停車等輔助設施占地面積：1畝
5、綠化占地面積：1畝 (二)用電
1、年用電量：
2、擬安裝變壓器容量：
3、能耗指標分析：
(三)用水
1、年用水量：
2、擬接水管徑：
3、水耗指標分析：
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(四)用工
1、擬用工人數：50人
2、用工的類型及素質要求：男性，18~40歲，要求身體健康，五觀端正
3、人員錄用辦法及培訓計畫：以契約制的方式錄用，生產工人和從事產品研究開發、設計製造的工程技術人員由公司組織在公司內或產品研究所或國內科研院所進行定期培訓。
4、勞動用工待遇：不低於城市最低工資標準，簽訂契約後購買養老、失業及醫療保險。
(五)用氣
1、年天然氣用量：
2、氣耗指標分析：
六、生產及工藝分析
(一)主要原材料及供應
再生PP 、ABS、PVC、PE顆粒及粉煤灰等
(二)主要技術、設備，要說明技術、設備的先進性、適用性及來源
1、主要技術：引進國外先進技術
2、主要設備：錐形雙螺桿塑膠擠出機塑膠板材成型機，以上主要設備來源於山東、浙江等，總裝完成後生產線具有具有速度高、擠壓力大、傳動平穩，精度高的特點。
(三)生產工藝流程
(四)生產規模及主要指標分析
塑膠模板生產項目，是投資1200萬元新建的一個投資項目，占地面積近10畝、建築面積5000平方米，，年加工能力達到10萬平方，為安徽地區較先進的塑膠模板生產基地。
(五)生產組織及定員，說明職能機構設定及人員配備
按照建立現代企業制度的要求，項目建成以後公司按照發展方向和目標確定組織機構，多渠道吸引國內外專業技術人才，建成一個具有較強的技術開發能力的技術研發中心。
滁州市城建勘察設計建築工程有限公司的管理及市場把握的經驗豐富，擁有一批技術熟
練的操作工人和專業技術水平較高的技術人員、管理人員和行銷人員，本次技術改造的勞動定員為100人，同時將加強技術人員的比例，其中技術人員40人，占40%。
七、投資估算和資金來源
(一)總投資額，其中，固定資產投資額，流動資金額;及資金來源。
該項目總投資額達1200萬人民幣，其中固定資產700萬元，流動資金500萬元，資金主要來源於購買土地、設備等。
(二)固定資產中土建工程投資估算。
(三)固定資產中設備投資額
(單位：萬元)
八、經濟效益和社會效益初步評估
(一)年產值: 項目首期建成投產後，年產10萬平方塑膠模板
(二)年銷售收入: 年銷售收入約為1500萬元
(三)生產成本分析:
(四)年稅收:
(五)年利潤:
(六)回收期:該項目預計年產10萬平方塑膠模板，年銷售收入1500萬元，預計5~7年內收回成本。
(七)社會效益分析，主要分析項目投產後的社會影響:從發展企業人才素質來看，經過幾年來的發展，專業設計人員已經形成一定的規模，而且他們的專業素質在實踐中得到不斷提高。
(八)效益評估結論: ，塑膠模板發展也成了業內的熱點話題，該產業的發展有著光明的前景。
九、環境保護與安全
(一)影響環境因素分析及保護措施:
本項目產品在生產過程中，無污染;
良好的工作環境有利於職工的身心健康和工作積極性，本項目的實施注重廠區綠化工作，在項目設計中統一進行規劃，進行必要的投資，通過在廠區內多栽種長青樹木，充分利用樹木吸收噪音及有害物質的作用，同時又能夠美化環境，創造舒適的生產、生活空間。
按照國家環境影響評價法的要求，對環境可能造成重大影響的，應當編制環境影響報告書，對建設項目產生的污染和對環境的影響進行全面、詳細的評價;對環境可能造成輕度影響的，應當編制環境影響報告表，對建設項目產生的污染和對環境的影響進行分析或者專項評價;對環境影響很小，不需要進行環境影響評價的，應當填報環境影響登記表。
(二)安全危險程度分析及防範措施:
公司對生產管理上建立行之有效的規章制度，對員工實行先培訓再上崗，對員工經常進行安全生產教育，宣傳安全知識，增強安全意識，嚴格操作規程;
廠區內建設較為完善的消防系統，廠區內主要建築物間距符合防火要求，並設有可通行消防用車的環行通道;
廠區內所有電氣線路和用電設備的布置均符合國家有關標準，對不帶電設備的金屬外殼都妥善接地。
(三)衛生危害程度分析及保健措施:
在廠區的總體布置上充分考慮了綠化、消防、衛生等安全衛生要求，在建築物設計中，儘量利用自然採光、通風。
(四)消防設施配備及消防安全措施:
按照消防法的要求，項目設計方案應經過市消防部門審查認可，消防設施應按照有關規定“同時設計、同時施工、同時投入使用”。
建築物與建築物之間距離要滿足防火間距要求，車間內形成環行通道。
主要廠房為輕鋼結構屋架，應滿足二級耐火等級要求，其他建築物的耐火等級均不得低於二級。
建築物防火分區面積、安全疏散距離和出口均滿足防火規範要求;火災危險場所，電氣設備採用防塵保護措施，線路敷設穿鋼管保護，車間內設定事故照明疏散指示燈;本項目中建設消防供水管網，足以滿足本項目消防用水要求。
十、項目建設進度安排
(一)項目建設工期，其中，開工時間、竣工時間、投產時間:
該工程建設工期預計一年，20年12月開工，20年12月竣工，20年1月投產。
(二)項目建設進度表