個人住房擔保抵押借款契約書 篇1
契約編號：
借款人：電話：
地址：郵編：
貸款人：電話：
地址：郵編：
抵押人：電話：
地址：郵編：
__年__月__日
經契約各方自願平等協商，簽訂本契約，共同遵守以下條款：
第一條借款人因購買自用住房需要，特向貸款人申請借款，借款人自願以其有權處分的財產作為貸款抵押物抵押給貸款人，抵押物評估現值為總計人民幣____。
第二條貸款人同意貸給借款人個人住房貸款，金額為人民幣____，本項貸款用於____，貸款利率為月利率____‰，借款期限由__年__月__日起至__年__月__日止。
第三條本契約項下的貸款本金及利息，借款人以按月付款的方式進行還本付息。每月還款金額的計算公式：
一、等額償還法：
貸款本金總額__月利率__〔1+月利率〕還款月數
每月還款本息額=
〔1+月利率〕還款月數-1
二、遞減償還法：
貸款本金
每月還款本息額=----+〔貸款本金-已歸還貸款本金〕__月利率
貸款月數
本契約項下貸款本息採用____法償還。首期還款日為__年__月__日，首期還款日為__年__月__日，首期還款金額為____元，剩餘款項分____月償還。
第四條抵押擔保的範圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用。
第五條借款人授權貸款人把本契約項下的借款用轉賬方式劃轉到售房單位在銀行開立的賬戶。
第六條在借款期內，借款人須在貸款人處開設的存款賬戶上存有不少於兩個月還款的款項，借款人不可撤銷地授權貸款人在該賬戶扣收本契約項下的有關欠款。
第七條借款人應按本契約訂立的還款計畫按期足額歸還貸款本息。如需延期還款，借款人必須在還款日前15天提出延期申請，經貸款人同意後，辦理延期還款手續，貸款人按本契約第二條訂立的貸款利率收取利息。貸款人不同意延期還款或借款人不提出延期申請的，貸款逾期後，貸款人按規定計收逾期利息。借款人申請延期的次數不超過____次，且每次延期的期限不超過1個月。
借款人可以提前歸還全部貸款，但必須提前10天書面通知貸款人，已計收的貸款利息不再調整。
第八條借款人提出延期申請，經貸款人審查同意，辦理延期還款手續後，抵押人自願繼續承擔擔保責任。
第九條抵押物清單所列的抵押財產在抵押期間由抵押人使用、保管並負責保養、保全，保持抵押物的完好無損，其費用開支由抵押人承擔。貸款人有權隨時對抵押人保管和使用的抵押物進行監督檢查。
第十條在契約有效期內，抵押物必須辦理財產保險，財產保險單交貸款人保存。在抵押期間抵押物保險到期，抵押人應負責續保，抵押人未續保的，貸款人有權代其續保，費用由抵押人承擔。
第十一條抵押期間，抵押物發生毀損，抵押人應立即通知貸款人，發生保險責任內的損失，抵押人必須以保險理賠款償還所承擔的債權，或存入貸款人指定的賬戶，在理賠款不足以歸還相應貸款本息時，由抵押人負責彌補或由借款人另行提供擔保。發生保險責任範圍以外的毀損，由抵押人負全部責任。
第十二條在抵押期間，發生抵押物價值減少，貸款人有權要求抵押人恢復抵押物的價值或提供與減少的價值相等的擔保。
第十三條抵押期間，未經貸款人同意，抵押人不得贈與、遷移、出租、轉讓、再抵押或以其他任何方式處分本契約項下抵押物。
第十四條抵押期間，經貸款人同意，抵押人轉讓抵押物所得的價款應優先用於向貸款人提前清償所擔保的債權。
第十五條抵押物的保險、鑑定、登記、保管、評估等費用由借款人承擔。
第十六條發生下列情況之一的，貸款人有權依法處分抵押物：
一、借款人不按契約約定的還款計畫歸還貸款本息;
二、在借款期內借款人死亡、失蹤或喪失民事行為能力後無繼承人或遺贈人;
三、借款人的繼承人或遺贈人拒絕履行償還貸款本息的義務。
第十七條貸款人依法處分抵押物，所得價款除支付處分抵押物所需的費用外，優先用於清償貸款人貸款本息及逾期利息等。以抵押物清償債務，以實際處理的價款為準，如有餘款，貸款人將其退還抵押人，如不足，貸款人對借款人和抵押人有追索權。
第十八條抵押人按本契約約定還清貸款人一切款項，並履行契約全部條款後，貸款人應將其占管的抵押物的權利證書及有關資料退還給抵押人，併到抵押物登記機關辦理登記註銷手續。
第十九條本契約有效期內，借款人或抵押人變更住所、法定名稱的，應在變更後7天內通知貸款人，否則，貸款人以原法定名稱向原住所傳送的有關檔案視同送達。
第二十條其他需要明確的事項。
第二十一條本契約發生糾紛，由貸款人所在地人民法院進行訴訟管轄。
第二十二條本契約自依法設定抵押之日起生效。
第二十三條本契約一式____份，借款人、貸款人、抵押人各執一份。
借款人：貸款人：
借款人：法定代表人：
抵押人：
抵押人：
時間：
時間：
個人住房擔保抵押借款契約書 篇2
貨款種類：________________契約編號：________________
借款人：________________電話：________________
磚≈罰篲_______________郵政編碼：________________
貨款銀行：________________電話：________________
法定代表人：_________________傳真：________________
地址：________________郵政編碼：________________
借款人(以下簡稱甲方)：________________
貸款銀行(以下簡稱乙方)：________________
保證人(售房單位，以下簡稱丙方)：________________
甲方向丙方購買自住的商品房，按照《個人住房商業性貸款實施細則》向乙方申請借款，乙方經審查同意用銀行信貸資金髮放貸款。為明確各自的權利和義務，甲，乙，丙三方遵照有關法律規定，經協商一致，訂立本契約，以便共同遵守執行。
第一條借款金額
甲方向乙方借款人民幣(大寫)__________________________元。
第二條借款用途
甲方借款用於向丙方購買________區(縣)_______街道(鎮)_______路(村)___弄______號________室商品房。
第三條借款期限
甲方借款期限為_________年另________月，即從_____年_____月_____日至____年___月_____日止。
第四條貸款利率
根據中國人民銀行關於對中長期貸款採用分期確定利率的規定，對個人住房商業性貸款採取每年確定利率的方法，即根據中國人民銀行公布的每年十一月底的利率水平，在當年十二月份公布下一年度個人住房商業性貸款的利率水平，利率的執行期限從下一年度一月一日到該年的十二月三十一日止。
借款契約簽訂時，以當日銀行公布執行的'個人住房商業性貸款利率確定第一期貸款利率，執行期限到當年的十二月三十一日止。
第五條貸款撥付
甲方委託乙方在辦理住房抵押登記獲得登記部門認同(乙方確定認同標準)之日起的5個營業日內，將全部貸款連同甲方存入的自籌資金，以甲方購房款名義用轉帳方式劃至丙方的銷售商品房存款戶。
第六條貸款償還
貸款本金和利息，採用按月等額還款方式。貸款從發放的次月起按月還本付息。根據等額還款的計算公式計算每月等額還貸款本息，去零進元確定每月還本息額，最後一次本息結清。
(1)第一期(契約簽訂時)每月還本息額為：人民幣(大寫)_______萬______仟_____百_______拾_______元整。
(2)第二期至以後各期每月還本息額根據當年銀行公布的個人住房商業性貸款利率計算，以乙方書面通知為準，同時變動分期每月還本息額。
儲蓄卡，信用卡還款。
甲方必須辦理銀行儲蓄卡，信用卡，委託乙方以自動轉帳方式還本付息，甲方應在每月__日之前將當月還本息額的足額款項，存入儲蓄卡帳戶或信用卡帳戶，保證乙方能夠實施轉帳還款。
甲方提前將未到期貸款本金全部還清，乙方不計收提前還款手續費，也不退回按原契約利率收取的貸款利息。
第七條貸款擔保
甲方以購買的商品房作為本契約項下借款抵押擔保。甲，乙雙方簽訂《個人住房抵押契約》作為本契約的從契約。甲，乙雙方應向房地產登記部門辦理房地產抵押登記。
丙方為本契約項下借款提供階段性連帶責任保證。在該商品房竣工驗收交付給甲方並且將《房地產權證》，《房地產其他權利證明》交乙方執管之前，如借款人連續三個月拖欠貸款本息，罰息及其他相關費用，丙方應在接到乙方發出《履行擔保責任通知書》後一個月內負責代為清償。
第八條鷂____
甲方必須辦理全額抵押房地產的財產_____並承擔_____費用，有關_____手續可委託乙方代辦。抵押期內，甲方不得以任何理由中斷_____。
_____單須註明乙方為_____賠償金的第一受益人，抵押期內，_____單正本有乙方保管。
第九條契約的變更和解除
本契約生效後，任何一方不得擅自變更和解除契約。若借款契約需要變更，須經甲，乙雙方協商同意，並依法簽訂變更協定。
本契約存續期間，契約條款與新頒布的法律法規不相符的，原契約應依照法律法規作相應變更。甲方如將本契約項下的權利，義務轉讓給第三方，應事先取得乙，丙方的書面同意，其轉讓行為在受讓方和乙，丙方重新簽訂借款契約後生效，原契約同時終止。
第十條甲，乙雙方的權利和義務
甲方有權要求乙方按本契約約定發放貸款。
甲方必須按本契約按月還款，並在約定的借款期限內向乙方歸還全部貸款本息。
第十一條違約責任
甲方在執行本契約期間，沒有按月還款，一方按規定對其逾期本息按日利率萬分之計收罰息。
甲方如連續六個月沒有償還貸款本息和相關費用，乙方有權終止契約並處分抵押物，如不足以償還欠款的，有繼續向甲方追償欠款的權利。
第十二條本契約爭議解決方式
在履行本契約過程中發生爭議時，可以通過協商解決，協商不成，可以想乙方所在地的人民法院起訴。在協商或訴訟期間，本契約不涉及爭議部分的條款，仍須履行。
第十三條其他約定事項
第十四條本契約自甲，乙，丙三方簽訂後生效，丙方保證責任至甲方所購商品房的《房地產權證》和《房地產其他權利證明》交乙方執管後終止。甲，乙雙方承擔責任至本契約項下貸款本息全部清償完畢後終止。
第十五條本契約正本一式五份，甲，乙，丙，公證部門，房地產登記部門各執一份，副本__份。
甲方：________________(私章)乙方：________________(私章)
________年________月________日________年________月________日
丙方：________________(公章)
法定代表人：________________(簽章)
________年________月________日
個人住房擔保抵押借款契約書 篇3
出租方：________性別：________年____月____日出生，身份證號碼：______________
承租方：_________性別：________年____月____日出生，身份證號碼：_______________
甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協定：
一、甲方將位於____市____街道___小區___號樓號的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自________年____月____日至________年____月____日，計___個月。
二、本房屋月租金為人民幣_____元，按月交。每月月初____日內，乙方向甲方支付全月租金。
三、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業費以及其它由乙方居住而產生的費用由乙方負擔。租賃結束時，乙方須交清欠費。
四、乙方不得隨意損壞房屋設施，如需裝修或改造，需先徵得甲方同意，並承擔裝修改造費用。租賃結束時，乙方須將房屋設施恢復原狀。
五、租賃期滿後，如乙方要求繼續租賃，則須提前 個月向甲方提出，甲方收到乙方要求後7天內答覆。如同意繼續租賃，則續簽租賃契約。同等條件下，乙方享有優先租賃的權利。
六、租賃期間，任何一方提出終止契約，需提前個月書面通知對方，經雙方協商後簽訂終止契約書。若一方強行中止契約，須向另一方支付違約金______元。
七、發生爭議，甲、乙雙方友好協商解決。協商不成時，提請由當地人民法院仲裁。
八、本契約連一式兩份，甲、乙雙方各執一份，自雙方簽字之日起生效。
甲方：_____________聯繫電話：_______________
乙方：_____________聯繫電話：_______________
_____年_____月_____日