商品房抵押借款契約 篇1
抵押人(以下簡稱甲方)：________________
抵押權人(以下簡稱乙方)：_________________
甲方因生產需要,向乙方申請借款。雙方經協商一致同意,甲方以其所有的財產(以下簡稱甲方抵押物),作為借款抵押物抵押給乙方,由乙方提供雙方商定的借款額給甲方。
就有關事項訂立如下協定：_________________
1、乙方向甲方借款金額為人民幣___________________元(￥___________________);
2、借款期限：_________________自_____________年_______________月_______________日起至_____________年_______________月_______________日止;
3、甲方以位於________________自有財產做抵押,向乙方提供擔保;
4、甲方保證在契約規定的期限內按期還本付息。否則乙方有權處置抵押物;
5、抵押期限自本契約生效之日起至甲方履行完畢本契約止;
6、簽訂本契約後,甲方未經乙方同意不得將抵押物出租、出售、轉讓、再抵押或以其他方式處分。抵押期間抵押物不受甲方破產、資產分割、轉讓等影響,如乙方發現甲方有違反本條款的情節,將處置抵押物;
7、違約責任
1)乙方如因本身責任不按契約規定支付貸款,給甲方造成經濟上的損失,乙方應負責違約責任;
2)甲方如未按契約規定歸還借款,乙方有權向有管轄權的人民法院申請拍賣抵押物,用於抵償借款本息,若有不足抵償部分,乙方仍有權向甲方追償。直至甲方還清乙方全部貸款本息為止。
8.本契約一式四份,甲方持兩份、乙方執兩份。
甲方：_________________代表：_________________
乙方：_________________代表：_________________
_____年______月______日
商品房抵押借款契約 篇2
契約編號：_____________________
抵押人：_______________________
貸款人(抵押權人)：___________
借款人：_______________________
為確保貸款人的債權實現，抵押人自願向貸款人提供抵押擔保。經各方平等協商，共同訂立本契約，以資信守。
第一條 抵押人提供抵押物所擔保的主債權為貸款人自____年____月____日 至____年____月____日，向借款人提供的最高貸款餘額為人民幣(大寫)________(小寫)________可周轉性或分期發放的貸款。
每筆貸款發放根據借款人合理需要、經營情況、資金使用情況和銀行資金供應可能等確定，貸款發放金額、期限、利率等以借款契約為準。
第二條 抵押人抵押擔保的範圍為上述的主債權及利息(包括因借款人違約計收的復息和加收利息)、借款人違約金、實現抵押權的費用(含訴訟代理費用)。
第三條 抵押人以其所有的或有處分權的財產作為貸款抵押物抵押給貸款人，抵押物評估價值總計萬元(詳見抵押物清單號，該清單為本契約的組成部分)。
第四條 抵押人的義務：
l.保證對其抵押物依法享有所有權或處分權。
2.抵押物清單所列的抵押物，抵押人應妥善使用保管，並負責保養、維修，保證其完好無損，其費用開支由抵押人負擔。
3.抵押人保管、使用或封存的抵押物，未經貸款人同意，抵押人不得變賣、轉移、租借或另行抵押。
4.貸款人有權隨時對抵押物的保管、使用、封存情況進行監督檢查，抵押人應給予配合協助。抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，貸款人有權要求抵押人停止其行為。
5.抵押人在本契約生效之日將下列抵押物的物權證書等檔案交貸款人保管，法律上有其他規定，從規定。
(1)___________________________
(2)___________________________
(3)___________________________
(4)___________________________
6.對貸款人要求保險的抵押物，抵押人應在本契約生效之前辦妥抵押財產保險手續，在抵押期間抵押財產保險到期，抵押人應負責續保。抵押財產保險應以貸款人為第一受益人，並把財產保險單交貸款人保存。
7.抵押人負責承擔本契約項下有關評估、公證、鑑定、登記、運輸及保管保險等事宜及全部費用。
8.抵押人有下列情形之一，應及時書面通知貸款人：
(1)經營機制或經營方式發生變化，如實行承包、租賃、聯營、合併兼併、分立、股份制改造、投資、與外商合資合作等：
(2)涉及重大經濟糾紛的訴訟;
(3)抵押物的權利發生爭議;
(4)申請破產、歇業、解散;
(5)被停業整頓、被吊銷營業執照、被撤銷;
(6)法為名稱、住所、法定代表為、註冊資本發生變更。
抵押為有本項第(1)款第(4)款的情形應提前三十天通知貸款為;有本項第(2)、(3)、(5)、(6)款情形應在事後七日內通知貸款人。
第五條 在抵押期間，因抵押人過錯造成抵押物毀損、滅失或受查封的，抵押人應及時恢復抵押物的價值或提供期他等價的抵押物，保證抵押物價值不低於原估價金額，否則，貸款人有權要求抵押人提供相應擔保或提前收回貸款。
第六條 在抵押期間，抵押物發生保險範圍內的損失，或因第三人的待業導致內的損失，而獲得保險賠償金或損害賠償金，應當用於提前歸還貸款本息或存入貸款本息或應當存入貸款人指定的帳戶內，抵押期間抵押人不得動用。
第七條 以上轉讓抵押物的價款明顯低於其價值的，銀行可以要求抵押人提供相應的擔保。
第八條 抵押人違反第四條、第五條、第六條、第七條、約定的，應按借款金額的3%向貸款人支付違約金，如果造成貸款人損失的，由抵押人損失賠償。
第九條 抵押物依法繼承或受遺贈人繼續履行本契約，並辦理變更登記。
第十條 本契約有效期內，發生依據借款契約的'約定有權提前處置抵押物，收清貸款本息及相關費用。
第十一條 本契約生效後，借款人與貸款人協定延長借款契約期限(即貸款展期)，應事先取得抵押人書面同意，抵押人有義務向登記機關變更登記，並承擔有關費用。
第十二條 在本契約履行期間，借款人與貸款人協定變更借款契約的權利義務，應取得抵押人同意。
第十三條 在本契約有效期間，任何一方均不得擅自變更或解除本契約，需要變更契約時，就經雙方協商同意，達成局面協定，法律有規定，從規定。
第十四條 本契約有效期內，因借款人不按期歸還貸款(含展期後到期)，貸款人有權處分抵押物，處分抵押物所得款項扣除處分費用後，優先歸還貸款本息，處分抵押物所得款項不足歸還貸款本息，貸款人有權另行追償。
第十五條 抵押人發生合併、分立，應事先徵得貸款人同意，由變更後的當事人承擔或分擔履行契約的義務和享受應有的權利。
第十六條 抵押人在本契約項下的擔保責任不因借款契約無效而免除。
第十七條 雙方在履行本契約中發生的爭議，由雙方協商解決，協商不成，由貸款人所在地人民法院管轄。
第十八條 本契約自簽訂之日起生效(法律另有規定的除外)。
第十九條 雙方商定的其他事項：__________。
第二十條 本契約一式四份由__________持有。
抵押人(公章或契約專用章)：________________
法定代表人(或委託代理人)：________________
住所：______________________________________
電話號碼：__________________________________
貸款人(抵押權人)(公章或契約專用章)：____
法定代表人(或委託代理人)：________________
住所：______________________________________
電話號碼：__________________________________
借款人(公章或契約專用章)： _______________
住所：______________________________________
電話號碼：__________________________________
簽約地點：__________________________________
簽約時間：__________________________________
商品房抵押借款契約 篇3
抵押權代理人：
抵 押 人：
債券發行人：
第一章總則
根據《特種金融債券託管回購辦法》、《特種金融債券託管回購辦法實施細則(試行)》之規定，為了確保丙方於 年 月發行的特種金融債券項下債權的實現，乙方願意以其所擁有的資產作為抵押資產，為丙方從債券持有人融入資金所形成的債務提供抵押擔保。
根據 ________要求，甲方代理特種金融債券項下全體債券持有人(即本契約項下抵押權人，以下簡稱債券持有人)，與乙方和丙方簽訂本契約並行使本契約項下的權利。
丙方作為債券發行人，在此承諾對此次特種金融債券項下抵押工作提供全面協助和便利。
甲方行使權利的期限為：在抵押登記機關登記之日起至本契約項下債券到期日止，其後本契約項下權利由債券持有人或其代理人以及其他債權人分別或聯合行使。
甲方經審查，同意接受乙方的資產抵押擔保，為明確甲、乙、丙三方的權利、義務，依照國家有關法律及其他有關規定，特制訂本契約。
第二章定義
第一條債券發行人--指經中國人民銀行批准發行特種金融債券的金融機構，即丙方。
第二條特種金融債券--指經中國人民銀行批准，丙方發行的專門用於清償證券回購債務的有價證券。
第三條抵押人--即本契約項下乙方，指以其所擁有的資產作為抵押資產為丙方發行本次特種金融債券進行擔保的第三人。
第四條抵押權人--指丙方發行的特種金融債券項下全部債券持有人。
第五條抵押權--指在抵押擔保法律關係成立後，當丙方到期不履行本次特種金融債券項下義務時，甲方依照法律的規定以抵押資產折價，或者以拍賣、變賣抵押資產的價款優先受償的權利。
第六條抵押資產價值由中國人民銀行指定或甲方確認的評估機構評定。
第三章甲方聲明
第七條甲方作為本契約項下抵押權人的代理人，就本契約做出如下聲明：
1. 在本契約有效期內，未經甲方書面同意，乙方將本契約項下抵押資產出租、轉讓給第三人的，其出租、轉讓行為無效，甲方仍可對抵押資產行使權利;
2. 任何第三人對債券持有人在本契約項下的權利產生侵害，甲方有權提起訴訟;
3. 在本契約有效期內，乙方未經甲方書面同意而將本契約項下抵押資產再設立任何形式抵押的，其抵押行為無效;
4. 本契約項下抵押資產只能用於防範特種金融債券到期兌付風險;
5. 如丙方提前或如期清償債務，乙方可要求甲方通知抵押登記機關解除抵押登記;
6. 在本契約有效期內，乙方應對本契約項下抵押資產每年投保財產險，並向甲方提供相關的證明檔案;
7. 當本契約項下的設定的抵押物價值不足抵償丙方發債本息等項費用的價值時，甲方有權要求乙方及時提供其它資產進行抵押，直至足以擔保償還丙方發債本息等項費用的價值時止。
第四章乙方聲明及保證
第八條乙方作為本契約項下抵押人，就本契約做出如下聲明及保證：
1. 乙方董事會已同意將本契約項下抵押資產進行抵押;
2. 本契約項下的土地使用權是乙方依法取得併合法占有的';
3. 本契約項下的土地上的建築物為乙方合法取得並具有完整的所有權;
4. 本契約項下抵押資產在權屬方面不存在任何爭議;
5. 本契約項下抵押資產在建築和使用上完全符合法律規定;
6. 設立本契約項下抵押資產抵押不會受到任何限制;
7. 在本契約簽字前未對本契約項下抵押資產設立過任何抵押和轉讓;
8. 本契約項下抵押資產未被依法查封、扣押或監管;
9. 本契約項下抵押資產如在本契約簽訂之時已部分或全部出租，乙方保證將設立抵押事宜通知承租人，並將有關出租情況書面通知甲方;
10. 根據《特種金融債券託管回購辦法》、《特種金融債券託管回購辦法實施細則(試行)》之規定，甲方作為債券持有人的代理人，代表債券持有人簽訂本契約，債券持有人和甲方可行使抵押權，也可委託其他代理人行使抵押權，乙方不就此提出抗辯;
11. 本契約項下抵押擔保的債務未獲清償前，未經甲方書面同意，乙方不得要求抵押登記管理部門解除本契約項下抵押資產的抵押登記;
12. 當本契約項下的設定的抵押物價值變化，不足以擔保丙方發債本息等項費用的價值時，將按甲方要求及時提供其它資產進行抵押，直至足以擔保償還丙方發債本息等項費用的價值時止;
13. 乙方保證每年度依法進行營業執照年檢，並在其營業執照有效期滿之前，續辦工商登記手續。
第五章被擔保的主債權種類和數額
第九條本契約項下的被擔保的主債權是指___________________
第十條本契約項下的抵押資產
第六章債券發行人履行債務的期限
第十一條債券發行人應在債券到期日或在此之前償還債券本金及相應利息。
第七章抵押擔保的範圍
第十二條本契約抵押擔保範圍包括：債券本金、利息、罰息、應支付給乙方的託管費用，實現抵押權的費用和所有其他應付的費用。
第八章抵押資產
第十三條本契約項下的抵押資產包括：
以上抵押資產建築面積總計
第十四條根據______資產評估有限公司，經甲、乙、丙三方確認，本契約項下抵押資產的價值為人民幣。
第十五條有關資產抵押的有效證明檔案和資料，乙方應根椐甲方要求，交甲方保管。
第九章抵押資產的占管
第十六條本契約項下抵押資產由乙方占管。乙方在占管期間應維護抵押資產的完好，甲方有權檢查抵押資產的管理情況，並提出加強和改善經營管理的要求。
第十七條乙方占管的抵押資產發生毀損、滅失的，乙方應及時告知甲方，並立即採取措施防止損失擴大，同時應及時向甲方提交有關主管機關出具的發生毀損、滅失的原因證明。
第十八條在抵押期間，本契約項下抵押資產因毀損、滅失而獲得的賠償金，屬於本契約項下的抵押資產。
第十九條在抵押期間，因其抵押資產發生毀損、滅失而取得的保險金，乙方應書面要求並保證保險公司匯入甲方指定帳戶，該項資金作為抵押資產。
在乙方另行提供了經甲方認可的、相當的抵押資產並進行抵押登記後，甲方應將該保險金返還給乙方。
在主債務履行期滿而債務未獲清償前，甲方有權從該保險金中優先受償。
第二十條乙方在抵押期間，應為抵押資產投保，並按期足額交納保險費，履行《保險法》和有關法律、法規以及保險契約中規定的義務。
第十章抵押資產的處分
第二十一條甲方在代理抵押權人行使本契約項下抵押權時，有權採取如下方式：
1.依據法律規定，將抵押資產折價以抵償丙方所欠的債務。
2.依據法律規定，將抵押資產拍賣、變賣以取得價款優先受償。
3.甲、乙、丙三方就甲方行使抵押權發生爭議協商不成時，______________調解和處理。
第二十二條甲方依據本契約處分抵押資產時，乙方和丙方應給予配合，不得設定任何障礙。
第二十三條甲方對本契約項下抵押資產的處分權利包括部分處分權和全部處分權。
分頁閱讀第1頁：第一章總則第2頁：第十一章三方的權利和義務
第十一章三方的權利和義務
第二十四條甲方的權利和義務：
1. 甲方根據乙方的抵押資產價值變化情況，可要求乙方對其所抵押的資產進行調整，包括更換和增加抵押資產。
2. 甲方有權要求乙方提供有關本契約項下抵押資產所有合法有效證明及有關資料。
3.甲方有權要求乙方協助以避免本契約項下抵押資產權益受到來自任何第三方的侵害。
4.為保證債券持有人利益，甲方有權在抵押期間，對抵押資產狀況進行監督，並組織評估機構進行再評估和出具評估意見。
5. 出現下列情況之一時，甲方有權處分部分或全部抵押資產，並從處分後的價款中代理抵押權人優先受償。
(1) 乙方或丙方在本契約有效期內被宣告解散、破產或歇業的;
(2) 丙方與第三人發生訴訟，法院判決丙方敗訴，以致對丙方清償本次特種金融債券項下本金、利息及其他費用產生重大影響的;
(3) 本次特種金融債券項下還款期限已到，丙方未歸還本金、利息及其他費用的;
(4) 出現使甲方在本次特種金融債券項下的債權難以實現或無法實現的其他情況。
6. 甲方處分抵押資產所得，不足以清償其在本次特種金融債券項下的全部債務的，有權依法另行追索;清償其在本次特種金融債券項下全部債務後還有剩餘的，應將剩餘部分退還給乙方 。
7. 當因國家需要徵用本契約項下抵押資產時，甲方有權依法要求乙方重新設定或增加抵押資產，以確實保障甲方的權益不受損害。
8. 在丙方清償本契約項下全部債務後，經中國人民銀行核准，甲方應通知乙方和有關登記機構解除抵押。
第二十五條乙方的權利和義務：
1.乙方有義務向甲方提供有關抵押資產的所有合法手續和有效證明資料。
2.乙方承擔本契約項下有關的費用支出，包括但不限於財產保險、鑑定、評估、登記、過戶、保管和審查本契約項下增加或變更資產的律師服務等費用。
3.在本契約有效期內，乙方未經甲方書面同意不得將抵押資產作出轉讓、出租、再抵押或其他任何方式的處分。
4.在本契約生效後，乙方如發生分立、合併，由變更後的機構承擔本契約項下的義務。
5.在抵押權受到或可能受到來自任何第三方侵害時，乙方有義務通知甲方並協助甲方免受侵害。
6.在丙方或乙方清償了本次特種金融債券項下的全部債務後，乙方有權要求甲方解除本契約項下抵押資產的抵押登記。
7.乙方應積極配合甲方及資產評估機構，做好抵押期間抵押資產狀況的監督和再評估工作。
8.當本契約項下設定的抵押物價值，在抵押期間發生變化，不足以擔保丙方發債本息等項費用時，對不足部分乙方有義務應甲方要求及時提供其它資產進行抵押，直至足以擔保丙方發債本息等項費用的清償時止。
第二十六條丙方的權利和義務：
1. 丙方應協助甲、乙雙方辦理抵押資產登記手續。
2. 在甲方行使本契約項下權利時，丙方應按甲方要求給予協助。
3. 在甲方或其他債券持有人的代理人提起訴訟以實現抵押權時，應給予協助。
4. 丙方應按甲方要求提供抵押資產狀況的情況說明，如抵押資產發生毀損、滅失、價值變化或其他使抵押權的實現有可能遇到障礙的情形時，應及時通知甲方，並配合甲、乙雙方對抵押資產進行調整，包括更換或增加抵押資產。
5. 對乙方向甲方提供的有關抵押材料的真偽負有審查義務。
6. 督促乙方履行本契約項下其他義務。
第十二章違約責任
第二十七條本契約生效後，甲、乙、丙三方均應履行本契約約定的義務，不得因其法定代表人或其他有關人員的變動而對本契約項下義務的履行造成影響。
任何一方不履行或不完全履行本契約項下義務的，應當承擔相應的違約責任並賠償由此給對方造成的損失。如乙方不履行本契約項下義務給債券持有人或甲方造成損失時，丙方負有連帶責任。
第二十八條乙方如有下列行為之一，給債券持有人或甲方造成損失的，應予以賠償：
1. 隱瞞抵押資產存在共有、爭議、被查封、被扣押、被監管或已經設立抵押等情況的;
2. 未按甲方要求提供有關抵押資產完備手續和真實資料的;
3. 未經甲方同意擅自處分抵押資產的。
第十三章不可抗力
第二十九條不可抗力指訂立本契約時不能預見，對其發生和造成的後果不能避免並不能克服的情況。
第三十條本契約如因不可抗力必須進行修改時，乙方保證任何改變將不會免除或減少乙方在本契約中應承擔的義務，不影響或不侵犯甲方在本契約項下享有的權益。
第十四章抵押登記
第三十一條在本契約簽訂後30日內，甲、乙、丙三方應到當地有關的土地、房屋管理機關辦理資產抵押登記手續。
第十五章爭議的解決
第三十二條如在履行本契約中發生爭議，甲、乙、丙三方應通過協商或調解方式解決;協商或調解不成時，在__________法院通過訴訟方式解決。
第十六章契約的生效、變更、解除和終止
第三十三條本契約由甲、乙、丙三方簽字並加蓋公章後，自到有關土地、房屋管理機關辦理完畢抵押登記手續之日起生效。
第三十四條本契約生效後，甲、乙、丙三方任何一方不得擅自變更或提前解除本契約。如本契約需要變更或解除時，應經三方協商一致，達成書面契約併到有關土地、房屋管理機關辦理變更或解除抵押登記。在書面契約達成並至登記機構辦理變更或解除手續前，本契約各條款仍然有效。
第三十五條本契約的抵押期限自本契約生效之日起至.
第十七章附屬檔案
第三十六條本契約附屬檔案是本契約不可分割的部分，與本契約正文具有同等的法律效力。
第三十七條本契約的附屬檔案包括(以下檔案均為複印件)：
1.__________有限公司董事會決議;
2. _________有限公司國有土地使用證;
3. _________有限公司營業執照;
第十八章附則
第三十八條本契約正本一式____份，甲方、乙方、丙方、抵押登記機關、_________各執一份，其法律效力相同。
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