房地產項目借款契約範本
借款人：________________________
貸款人：________________________
借款人因________開發項目，向貸款人申請人民幣貸款_____ 萬元，期限為______年。根據我國有關法律規定，經雙方當事人平等協商，自願簽訂本借款契約。
第一條 定義與解釋
1-1 在本契約中，下列術語具有如下含義：
1-1-1 “銀行營業日”指貸款人所在地法定工作日。
1-1-2 “信息日”指每季最後一個月的20日。
1-1-3 “借款人”指依據本契約借用貸款的人，包括其繼承人、受讓人。
1-1-4 “貸款人”指依據本契約發放、管理貸款的銀行，包括經辦貸款和空軍部隊施帳戶監管的銀行。
1-1-5 “提款期”指借款人依據本契約第6.1條提取貸款的期間，包括推遲提款的期間。
1-1-6 “還款期”指借款人依據本契約第6.7條是還貸款的期間，包括貸款展期的期間。
1-1-7 “寬限期”指允許借款人遲延履行義務而不視為違約的期間。
1-1-8 “項目”指_______。
1-1-9 “建設期”指從項目開工之日起至項目完工之日所經歷的時間。
1-1-10 “經營期”指項目竣工交付使用開始至結束的期限。
1-1-11 “完工”指竣工報告經有關部門批准，項目交付使用。
1-1-12 “擔保性”檔案指為了保證本契約的履行而簽署的保函、保證書、抵押契約、質押契約等。
第二條 借款人陳述與保證
2-1 借款人是依法設立的、具有法人資格的空軍部隊體，依法有權訂立和履行本契約;
2-2 所建項目已經取得有關批覆檔案，包括項目建議書批覆檔案、工程可行性研究報告批覆檔案、徵用土地批文、開工批覆檔案、項目資金承諾檔案等所有應該取得的政府批准檔案;
2-3 向貸款人提供本項目下的批准其借款的檔案、擔保性檔案、建設工程承包契約、原材料供應契約、技術諮詢契約等;
2-4 本契約項下______萬元的項目資金按期、足額到位;
2-5 向貸款人提供本項目的其他建設資金的貸款方及其他資金出資方的資金承諾書;
2-6 本契約項下借款人的債務與借款人的其他債務處於平等地位(法律另有規定的除外)。
2-7 在談判、簽署、履行本契約過程中的貸款人提供的有關資料真實、完整、準確;
2-8 目前無重大經濟糾紛發生。
第三條 貸款
3-1 貸款人同意向借款人提供總額為人民幣______萬元的貸款;
3-2 本契約項下的貸款只能用於_______開發項目建設;
3-3 在貸款期限內，借款的實際提款日和還款日以貸款人批准的借據為準，其他記載事項與本契約不一致的，以本契約為準，借據是本契約的組成部分。
第四條 利率和利息
4-1 本契約項下的貸款利息，確定為年利息百分之______。在本契約有效期內，如遇中國人民銀行調整利率，並且本契約項下的利率在規定的調整範圍內的，則按中國人民銀行的規定作相應的調整，無須經借款人的同意。
4-2 貸款人在每一結息日內向借款人計收利息。貸款到期，利隨本清。
第五條 提款前提條件
5-1 首次提款前，借款人必須向貸款人提交下列檔案或辦理下列事項：
5-1-1 貸款證交由貸款人審核;
5-1-2 本契約項下貸款所建項目的有關批覆檔案，包括項目建議書批覆檔案、工程可行性研究報告批覆檔案、徵用土地批文、開工批覆檔案、項目資金承諾檔案以及項目資金計畫安排等;
5-1-3 生效的建設承包契約;
5-1-4 生效的原材料供應契約;
5-1-5 項目財產保險單;
5-1-6 所有依法生效的擔保性檔案;
5-2 首次和每次提款前，借款人須滿足下列條件：
5-2-1 擔保契約合法有效;
5-2-2 本契約項下貸款所建項目的資本金和其他籌措資金已按規定的時間足額到位;
5-2-3 未發生本契約規定的違約事件;
5-2-4 出具按規定用途使用貸款的情況報告及有關的財務報表、資料;
5-2-5 按本契約規定向貸款人辦理提款手續;
5-2-6 已按第7.3條的規定開立帳戶。
第六條 提款和還款
6-1 本契約項下貸款的提款期，自_____年____月____日起至_____ 年_____月_____日止。
6-2 本契約項下貸款分_____次提取;
6-3 貸款人應在借款人辦理借款手續後______個銀行營業日內將貸款放出;
6-4 借款人在確定的提款日或提款期內，未辦理提款手續且未申請推遲提款的，貸款人可以通知借款人在3天內辦理有關手續，逾期仍未辦理的，貸款人有權取消未提取的貸款;
6-5 本契約項下貸款的還款期為______年_____月____日起至_____年____月____日止，分次還款，還款時間與金額如下：______
6-6 借款人用於歸還本契約項下貸款本息的資金，包括但不限於：______________________________________________________
6-7 借款人要求提前還款的，應於擬定提前還款日____________個銀行營業日前向貸款人提交申請，經與貸款人協商同意的，可以提前還款。對於提前償還的款工面，借款人不能重新借用。
6-8 借款人提前還款的，應按實際用款天數計算利息，與本金並歸還。
第七條 帳戶監管
7-1 為保證本契約項下權利、義務的落實，借款人在此不可撤銷地委託貸款人根據銀行帳戶管理規定和本契約的約定在本契約有效期內對借款人按第7.3條開立的帳戶進行監管。
7-2 帳戶監管包括：
7-2-1 監督借款人專款專用，對非用於本項目的開支有權拒付。
7-2-2 監督借款人按規定的用款順序支付款項。
7-2-3 有權以償債基金帳戶直接劃撥資金以歸還貸款本息及貸款人依據本契約而取得的其他債權。
7-3 借款人應在下述機構開立並保持下述帳戶，直至本契約項下的貸款本息及貸款人依據本契約而獲得的其他債權部還清為止;
7-3-1 開立於_____的項目資金專用帳戶，借款人從貸款人處提取的所有款項及項目資金必須存入該帳戶，帳戶餘額不得低於按規定應當留足的預備費的金額;從該帳戶提取的款項只能轉至基本結算帳戶;
7-4 貸款人對為實施本契約約定的帳戶監管而採取的拒付、限制支出等措施不承擔法律責任。
第八條 擔保
8-1 為保證項目的按期完工和貸款的按期清償，有關方已向貸款人提供以下擔保：
8-1-1 在項目建設期間內，__________向貸款人提供資金承諾，保證在發生工程成本超支、不能按原計畫成本完成全部工程時，通過各種方式融資、補充資金，直至工程完工(見附屬檔案一)。
8-1-2 當項目不能按期完工時，借款人將其所獲得的來自於建設承包契約、原材料供應契約以及本項目下其他契約的違約金、賠償金等所有權益轉讓給貸款人。
8-1-3 貸款人以依法獲得的_____項目工程作為清償本契約項下債務的擔保，並承諾該質押擔保不因借款人實行承包、租賃、聯營、分立、合併、股份制改造、合作等涉及銀行債權的產權變動或經營方式調整而撤銷。
8-1-4 項目建成後，還款期內貸款本息的償還，由______向貸款人提供擔保，保證在借款人不能按期清償貸款本息時承擔連帶責任(見附屬檔案二)。
第九條 借款人承諾
9-1 所作的陳述與保證真實無誤;
9-2 承認和遵循貸款人的業務制度和操作慣例及本契約項下的操作規程;
9-3 按照本契約和借據中規定的用途使用貸款;
9-4 保證資金狀況沒有發生不利於本契約項下貸款的變化;
9-5 本項目的匯率風險由借款人自行承擔並採取措施加以防範，不得影響貸款本息的償還;
9-6 借款人應當及時就已經發生或將發生的本契約規定的違約事件向貸款人通報。
第十條 貸款人承諾
10-1 按照本契約的約定，及時足額撥付應當發放的貸款;
10-2 對獲悉借款人項目建設、財務收支等情況依法保密。
第十一條 變更、解除與轉讓 ________________________________________
第十二條 保險 ___________________________________________________
第十三條 違約責任
13-1 借款人逾期未提款的，應按日向貸款人支付未提款金額部分的萬分之_____的違約金;
13-2 借款人未按契約約定的期限還本付息的，對逾期貸款每日計收萬分之______利息，對未支付的利息計收複利;
13-3 借款人未按契約規定的用途使用貸款的，貸款人對違約部分按日計收萬分之_____的利息;
13-4 借款人違反本契約條款的約定，情況嚴重，致使貸款人認為可能危及貸款安全的，貸款人有權取消尚未發放的貸款，並提前收回已經發放的部分或全部貸款。不能收回的，視為貸款逾期，並按規定計收利息。
第十四條 爭議解決 ________________________________________________
第十五條 通訊 ____________________________________________________
第十六條 其他 ___________________________________________________
借款人：(簽章)__________________貸款人：(簽章)__________________
簽約時間：_____________________簽約地點：________________________
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