購房借款抵押契約範文篇三
訂立契約各方：
甲方(即借款人，又稱抵押人或購房人)：________
乙方(即貸款人，又稱抵押權人)：___________
丙方(即擔保人，又稱發展商)：____________
總則
第一條 甲方為在廣州市購買自用住房，但困資金不足，根據《中國建設銀行廣州市分行購房儲蓄和購房抵押貸款辦法》及其實施細則，特向乙方申請購房抵押貸款。
第二條 甲方因購買座落在廣州市____區____路(街)____號____房，自願以其與丙方於一九____年____月____日共同簽定的《房地產預售契約》(編號) ___項下之房產及全部權益抵押給乙方，同時賦予乙方以優先處分權，作為甲方償還本契約項下全部義務的擔保。
第三條 丙方同意甲方將上述《房地產預售契約》項下之房產及全部權益抵押給乙方，並自願承擔連帶擔保之責任直至抵押房產竣工交付使用，辦妥該房產所有權證送交乙方為止。
第四條 乙方經審查，同意接受甲方以上述《房地產預售契約》項下之房產及全部權益作為本契約項下全部義務之抵押,並接受丙方的擔保承諾，同意向甲方提供一定期限和額度的購房抵押貸款作為甲方購置抵押房產的部份款項。
第五條 為明確各方權責，甲、乙、丙三方經協商自願簽定本《購住房抵押借款契約》，並共同遵守。
貸款
第六條 乙方向甲方提供的人民幣貸款(大寫)_____拾____萬____仟_____佰____拾____元整(小寫：___元)。專項用於購買丙方的商品房或廉價房。甲方須支用購房儲蓄存款和銀行借款時，由甲方委託乙方以甲方購房款的名義轉帳劃入丙方開立於建設銀行廣州市分行系統的結算帳戶內。乙方有權監督丙方該資金的使用。
第七條 借款期限為 年，預計從____年____月起至____年____月止，具體借款起止日期以本契約經公證並經抵押登記後，乙方受託第一筆借款轉帳劃入丙方帳戶日為準。
第八條 借款利息按月計付，月利率為_____‰本借款利率在契約期內，如遇國家調整，乙方有義務直接執行中國人民銀行有關規定，不再另行通知甲方。
第九條 乙方應按借款契約規定發放貸款，如因乙方違約影響甲方支用借款，則應按影響的金額和遲延天數將原貸款的利率提高 20%計算違約金支付給甲方。
還款
第十條 甲方應從支用借款的次月開始，按月供款償還借款本息，供款總期數為___期。
第十一條 供款方式由甲、乙雙方約定採用按月等額歸還借款本息。即： 每月供款額=[月利率(1+月利率)供款總期數]÷[(1+月利率)供款總期數-1]*借款本金 如遇國家調整利率，由乙方按中國人民銀行有關檔案規定相應調整每月供款額。
第十二條 甲方每月供款採用劃帳方式。甲方在本契約生效時應在乙方指定的行(處)開立還款專用的購房儲蓄活期存款戶，並在戶內保留足夠償還下期供款的存款餘額.甲方不可撤銷地授權乙方在規定甲方每月還款日(遇法定節假日順延)自動從該帳戶劃帳收款。甲方在借款期限內的供款本金和利息以乙方貸款分戶帳帳面數字為準，甲方最後一期應供款額按乙方帳面數字進行調整。
第十三條 甲方還本付息日期定為每月____日。每月歸還本息金額為人民幣____元。甲方若因存款餘額不足未能在規定日期還本付息，在三個工作日寬限期內補交者仍按原利率計收利息。超過三天者,則按逾期金額和逾期天數(包括寬限期在內)，以當時中國人民銀行規定的逾期貸款利率計收利息,並每次處以50元違約金。
第十四條 在徵得乙方同意的條件下，可提前還款：
1、甲方若有足夠的款項來源，可提前還部分或全部欠款;每次償還金額不少於每月應付供款額。但須至少提前一個月書面通知乙方;該通知一經發出，即不可撤銷。
2、乙方可根據還款情況調整月供款額。
第十五條 在出現以下情況之一時，乙方有權要求甲方提前償還部分或全部欠款或依法先行處分抵押房產：
1甲方違反本契約定之任何條款;
2甲方向乙方提供虛假證明材料而取得貸款;
3甲方拋棄抵押房產;
4甲方發生其他足以影響其償債能力的變故。
房產抵押登記和保險
第十六條 本契約簽訂後，應辦理公證及抵押登記。在辦理抵押備案手續時,丙方負責協助提供有關資料，由甲、乙雙方攜帶《房地產預售契約》等資料到有關房地產管理局辦理。辦妥後,《房地產預售契約》及有關購房票證、收據和房地產管理局出具的備案證明等一併交由乙方保管。待抵押房產竣式交付使用後，丙方應會同甲、乙雙方到房地產管理局辦理房屋所有權證和他項權證。辦理抵押登記後抵押房產的所有權證和他項權證須交由乙方保管。
第十七條 在甲方未還清借款期間，甲方須妥善占管抵押房產。未徵得乙方書面同意，甲方不得將已抵押的房產出租、變賣、轉讓、贈與、再抵押或作其他處置。
第十八條 甲方取得借款同時：
1、甲方委託乙方為抵押房產向有關保險公司投保，並將乙方列為抵押房產保險的第一受益人。
2、保險標的為本契約所指的抵押房產，投保金額按房價總額計算：保險期限現房以本契約項下借款期限為計算依據，期貨房產以《房地產預售契約》中所訂明的抵押房產建成並正式交付給甲方(購房人)之日起至本契約項下借款期限結束為計算依據。 甲方應繳付的保險費，乙方可要求甲方以現金的方式繳付或直接由乙方從甲方還款專用的購房儲蓄存款帳戶中自動扣收。保險單由乙方負責保管。
3、抵押房產如發生損毀,在乙方的利益未獲得充分補償之前，甲方不可向保險公司索取任何賠償款項。甲方同意不可撤銷地授權乙方在此時為接受賠償金的代表人和支配人。
4、在抵押期間，甲方不得以任何理由中斷保險。
第十九條 甲方按期或提前還清全部借款本息及其它應付款項後，則抵押關係終止。乙方應在三十天內將抵押房產所有權證及有關檔案交還甲方(須辦理書面交手續)，並出具書面證明交甲方向房地產管理局辦理抵押登記塗銷手續。
抵押人之義務
第二十條 甲方保證履行如下義務：
1、保證按規定履行本契約全部條款，依時按期償還本息。
2、同意在乙方指定的行(處)開立購房儲蓄活期存款戶，並不可撤銷地授權乙方對與本抵押借款有關之本息和有關費用可自行從該帳戶劃付。
3、抵押房產之損毀，不論原因為何，亦不論任何人之過失，均負責賠償乙方的損失。若保險公司已賠償乙方的部份損失，則甲方僅就其不足部分負責賠償.
4、抵押房產除自用外，確需出租的，須先徵得乙方書面同意，方可出租，同時，應與承租人訂立租約，在租約內訂明：出租人因違反《購住房抵押借款契約》而被抵押權人(銀行)處分房產的，承租人應自該房產抵押權人發函之日起三十天內遷出。否則甲方之出租行為無效。
5、準許乙方及其授權人在任何合理時間內查驗抵押房產。
6、當發生任何對甲方有不利影響的訴訟或仲裁時，保證及時書面通知乙方。
7、如丙方在擔保期內代甲方償還全部欠款，甲方同意乙方將抵押房產之權益轉給丙方，並保證對該轉讓無異議。
8、甲方確認丙方在履行有關擔保義務後，所取得抵押物的權益及處分抵押物行為的合法性;丙方有權以公平合理的方式自行處置抵押物，而無須通知甲方。
9、如甲方的通信地址發生變更，即須書面通知乙方和丙方。